Rohkem infot selle teema kohta SIIT.

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde ning seadmete maksumuse kohalikud hinnangud koostatakse järgmiste andmete põhjal:

• tööjooniste järgi vastuvõetud hoonete, rajatiste, nende osade ja konstruktsioonielementide parameetrid;
• ehitus- ja paigaldustööde koguste aruannetest võetud ja tööjoonistelt määratud tööde mahud;
• seadmete, mööbli ja inventari nomenklatuur ja kogus, mis on võetud kohandatud spetsifikatsioonidest, deklaratsioonidest ja tööjoonistest;
• kehtivad hinnangulised standardid tööliikidele, konstruktsioonielementidele, samuti seadmete, mööbli ja inventari hulgi-, limiit- ja mõnel juhul ka ühekordse tellimuse hinnad.

Ehituse eeldatava maksumuse määramise aluseks võib olla:

• tellija lähteandmed kalkulatsiooni, eelprojekti ja projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks, sh joonised, ehitus- ja paigaldustööde mahtude aruanded, spetsifikatsioonid ja seadmete nõuete teatised, ehituskorralduse projektis vastu võetud otsused ehituse korraldamise ja järjekorra kohta. (COP), seletuskirjad projekteerimismaterjalidele ja lisatöödele - ehitus- ja remonditööde perioodil tuvastatud lisatööde autorijärelevalve lehed ja aktid;
• kehtivad hinnangulised standardid, samuti materjalide, seadmete, mööbli ja inventari müügihinnad ja transpordikulud;
• vastava ehitusplatsiga seotud riigiasutuste üksikotsused.

Kohalike kalkulatsioonide koostamisel vastuvõetud tehniliste lahenduste põhjal lähtutakse kehtivate hinnangustandardite või hinnangulise maksumuse määramise meetodite valikul järgmistest tingimustest:

• kui on olemas kinnitatud hoonete ja rajatiste ehitamise hinnakirjad, koondhinnad (UR) või koondhinnangu normid (USN), mis on mõeldud kasutamiseks tööjooniste alusel kalkulatsioonide koostamisel, siis aktsepteeritakse neid koondhinnangu standardeid;
• kui puuduvad koondhinnangu standardid, kuid on olemas kohalike ehitustingimustega seotud tüüp- ja korduvkasutatavate ökonoomse projektide kalkulatsioonid, siis aktsepteeritakse neid hinnanguid;
• kui puuduvad koondhinnangu standardid, samuti kohalike ehitustingimustega seotud tüüp- ja korduvkasutatavate ökonoomsete üksikprojektide hinnangud, aktsepteeritakse ehituskonstruktsioonide või teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde ühtseid hindu vastavatest kogudest ja kataloogidest. .

Seoses teatud ehitustüüpide omadustega, tellivate ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide spetsialiseerumisega ning projekteerimisdokumentatsiooni struktuuriga koostatakse kohalikud kalkulatsioonid:

• a) hoonete ja rajatiste puhul:

ehitustöödeks, eriehitustöödeks, sisesanitaartöödeks, siseelektrivalgustuseks, elektrijaamadeks, tehnoloogilisteks ja muud tüüpi seadmeteks, mõõteriistadeks ja automaatikaks, nõrkvooluseadmeteks (side, signalisatsioonid jne), inventari, mööbli, seadmete ostmiseks ja muud tööd;

• b) üldiste objektitööde puhul:

vertikaalplaneerimiseks, tehnovõrkude, radade ja teede paigaldamiseks, haljastuseks, arhitektuursete väikevormide jm.

Eeldatav dokumentatsioon koostatakse kindlas järjekorras, liikudes väikestest ehituselementidest suurematele, mis esindavad töö liiki (kulusid) - objekt - stardikompleks - ehitusetapp - ehitus (ehitus) tervikuna.

Kui ehitusplatsil ehitatakse projekti järgi ainult ühte põhiotstarbelist objekti, ilma abi- ja abiobjekte rajamata (näiteks: tööstuses - põhiotstarbeline töökojahoone; transpordis - raudteejaama hoone; in elamu- ja tsiviilehitus – elamu, teater, koolimaja jne), siis võib mõiste “objekt” ühtida mõistega “ehitus”.

Keeruliste hoonete ja rajatiste projekteerimisel, mitme projekteerimisorganisatsiooni ehitustehnilise dokumentatsiooni väljatöötamisel, samuti stardikomplekside hinnanguliste kulude koostamisel on lubatud koostada kaks või enam kohalikku kalkulatsiooni sama tüüpi tööde kohta.

Kohalike hinnangute kohaselt on see tehtud andmete rühmitamine osadeks hoone üksikute konstruktsioonielementide jaoks (konstruktsioonid), tööde liigid ja seadmed. Rühmitamise järjekord peab ühtima töö tehnoloogiline järjekord ja võtta arvesse üksikute ehitustüüpide eripära. Seda protseduuri tuleks reguleerida tööstuse eeskirjadega. Sel juhul saab hooned ja rajatised jagada maa-aluseks ("nulltsükli" töö) ja maapealseks osaks.

Lähtudes nimetatud rühmitamise põhimõtetest:

• ehitustööde lokaalses kalkulatsioonis võivad olla lõigud: mullatööd; maa-aluse osa vundamendid ja seinad; seinad; raam; põrandad; vaheseinad; põrandad ja alused; katted ja katused; täiteavad: trepid ja platvormid; Viimistlustööd; erinevad tööd (verandad, pimealad jne) jne;
• eriehitustööde lokaalses kalkulatsioonis võivad olla lõigud: seadmete alused; erilised põhjused; kanalid ja süvendid; vooder, vooder ja isolatsioon; keemilised kaitsekatted jne;
• sisemiste sanitaartööde kohalikul kalkulatsioonil võivad olla jaotised: veevarustus; kanalisatsioon; küte; ventilatsioon ja kliimaseade jne;
• seadmete paigaldamise lokaalne kalkulatsioon võib sisaldada jaotisi: protsessiseadmete soetamine ja paigaldamine; protsessi torujuhtmed; metallkonstruktsioonid (seotud seadmete paigaldamisega) jne.

Suhteliselt lihtsate objektide puhul ei pruugi hinnangulist maksumust osadeks grupeerida.

Töömaht arvutatakse detailprojekti või töödokumentatsiooni hinnangutele elementaarhinnangu etalonide kogudes (m3, m2, t, tk jne) vastuvõetud arvestuse etalonide mõõtühikutes. Tuleb märkida, et hinnangulised mahud on kõik jooniste põhjal kindlaks määratud kogused, mida kasutatakse hinnangulise maksumuse määramisel.

Töömahu arvutamine peaks toimuma kindlas järjestuses, mis vastab tööde teostamise tehnoloogiale, et eelnevalt tehtud arvutuste tulemusi saaks kasutada järgmistes etappides.

Projekteerimisorganisatsioonides arvutavad hoone kui terviku töömahu reeglina projekteerijad, tavaliselt tehnikud. Suurema täpsuse huvides on soovitatav hinnanguid kontrollida kvalifitseeritud hindajatel.

Koguste arve koostamisel peate järgima järgmist järjestust:

• kujundusmaterjalidega tutvumine ja nende seadmine kasutajale mugavaimas järjekorras;
• tabelivormide väljatöötamine ja koostamine, abitabelite ja arvutuste koostamine tüüptoodetele, konstruktsioonielementidele ja hoone osadele;
• tööde mahu arvutamine pabil;
• spetsifikatsiooni järgi arvutamisel katmata konstruktsioonielementide mahtude ja tööde liikide arvestus.

Üldehitustööde koguste arve on jagatud üksikute valminud konstruktsioonielementide ja tööde liikide arvutusteks.

Kohalike kalkulatsioonide koostamisel jagatakse need tavaliselt osadeks. Projekteeritud hoone on tinglikult jagatud osadeks - konstruktsioonielementideks. Kõik ühe konstruktsioonielemendiga seotud tööd on koondatud kalkulatsiooni ühte sektsiooni (viimistlustööd - sise- ja välistööd - loetakse iseseisvateks konstruktsioonielementideks). Lisaks tuuakse hinnangutes esile hoone maa-alune ja maapealne osa.

Sarnaselt kalkulatsioonide koostamisele koostatakse ka tööde mahu arvestuse aktid koos jaotusega samadesse osadesse.
Eluruumides -

Tsiviilehituses on konstruktsioonielementide (sektsioonide) loetelu järgmine:

A. Hoone maa-alune osa:	B. Hoone maapealne osa:
1. Kaevetööd
	9. Rõdud ja verandad
10. Siseviimistlus	10. Siseviimistlus
	11. Välisviimistlus

Sisemised eriehitustööd:

	1. Elektrivalgustus
2. Ventilatsioon ja kliimaseade
	4. TV sisend

Tööstusliku ehituse puhul on töömahu arvutuslehe osade ligikaudne loend järgmine:

A. Maa-alune osa:	B. Maapealne osa:
1. Kaevetööd
2. Vundamentide alused
4. Keldri seinad
	17. Poyoms (aknad, uksed, väravad, laternad)
7. Aknad ja uksed (avad)
	20. Siseviimistlus
10. Siseviimistlus	21. Välisviimistlus
11. Välisviimistlus

Hinnangustandardite põhiülesanne on määrata kindlaks standardne ressursside hulk, minimaalselt vajalik ja piisav vastavat tüüpi tööde tegemiseks, mis on aluseks hilisemale kulunäitajatele üleminekule.

Arvestades, et hinnangulised normid on välja töötatud kõigi vajalike ressursside tarbimise minimeerimisega keskmistamise põhimõttel, tuleb arvestada, et standardeid ei kohandata nende vähendamise suunas.

Eeldatavad standardid ja hinnad näevad ette tööde teostamise tavalistes (standard)tingimustes, mis ei ole välistegurite poolt raskendatud. Töö tegemisel eritingimustes: kitsastes tingimustes, gaasisaastes, töötavate seadmete läheduses, spetsiifiliste teguritega piirkondades (kõrgmäed jne) - kohaldatakse asjakohaste standardite ja hindade kogumite üldsätetes toodud koefitsiente. hinnangulised standardid ja hinnad.

Riigi-, tootmis-tööstuse, territoriaal-, ettevõtte- ja individuaalhinnangu standardid moodustavad ehituses hinna- ja hinnangute standardimise süsteemi.

Riiklikud hinnangustandardid hõlmavad hinnangustandardeid, mis kuuluvad alarühmade 81, 82 ja 83 rühma 8 “Majandusdokumendid”.

Kui kehtivates hinnangustandardite ja hindade kogumites ei ole projektis kavandatud töötehnoloogiate jaoks eraldi standardeid, on lubatud välja töötada sobivad individuaalsed hinnangustandardid ja ühikuhinnad, mille klient (investor) kinnitab projekti osana. projekt (detailprojekt). Individuaalsed hinnangustandardid ja hinnad töötatakse välja, võttes arvesse konkreetseid töötingimusi koos kõigi raskendavate teguritega.

Ehituse maksumuse määramiseks, mille rahastamine toimub föderaaleelarve vahenditest, on soovitatav kasutada varalisi ja individuaalseid hinnangustandardeid pärast nende kooskõlastamist vastava ehitusvaldkonna volitatud föderaalse täitevorganiga.

Individuaalhinnangu normide ja hindade rakendamisel ei kohaldata neile MDS 81-35.2004 lisas nr 1 toodud suurenevaid koefitsiente.

Projekteeritavate ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade eeldatava ehitusmaksumuse määramiseks koostatakse kalkulatsioon, mis koosneb:

• kohalikud hinnangud;
• lokaalsed kalkulatsioonid;
• objekti hinnangud;
• objekti hinnangulised arvutused;
• teatud tüüpi kulude kalkulatsioonid;
• ehituse (remondi) maksumuse kokkuvõtlikud kalkulatsioonid;
• kulude kokkuvõtted jne.

Kohalikud kalkulatsioonid viitavad esmastele hinnangudokumentidele ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja ehitiste ja rajatiste kulude kohta või üldiste objektitööde jaoks, võttes aluseks töödokumentatsiooni (DD) väljatöötamise käigus kindlaks määratud mahtude.

Kohalikud hinnangud arvutused koostatakse juhtudel, kui tööde maht ja kulude suurus ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad täpsustamisele RD alusel või juhtudel, kui tööde maht, nende teostamise olemus ja meetodid ei ole piisavad projekteerimise käigus täpselt kindlaks määratud ja ehitusprotsessi käigus selgitatud.

Hinnangud üksikute kululiikide kohta koostatakse juhtudel, kui on vaja kindlaks määrata kogu ehitusprojekti rahaliste vahendite piirmäär, mis on vajalik selliste kulude hüvitamiseks, mida hinnangulised normid ei arvesta (hüvitis seoses maa arestimisega valitsusorganite otsustega kehtestatud hüvitiste ja lisatasude kasutamisega seotud kulud.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) ehitamise (remondi) maksumuse koondhinnangud koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja üksikute kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Juhtudel, kui koos tööstusobjektidega koostatakse elamu-, tsiviil- ja muul otstarbel objektide projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon, on soovitatav koostada kalkulatsioonidokument (kulude kokkuvõte), mis määrab kindlaks ettevõtete, hoonete ehitamise maksumuse, struktuurid või nende järjekorrad.

Samaaegselt projekti (detailprojekt) ja RD osana oleva saab välja töötada stardikompleksi kuuluvate rajatiste ehituse eeldatava maksumuse ning rajatiste ja keskkonnakaitsetööde hinnangulise maksumuse väljavõtte.

Stardikompleksi kuuluvate objektide hinnangulise maksumuse aruanne on soovitatav koostada juhul, kui ettevõtte, hoone ja rajatise ehitamine ja kasutuselevõtt on kavas teostada eraldi stardikomplekside kaupa. Käivituskompleksi kuuluvate objektide ehituse eeldatava maksumuse aruanne esitatakse projekti (detailprojekt) ja RD osana juhtudel, kui objektide ja tööde eeldatav maksumus on tööjooniste järgi selgitatud. Täpsustatud väljavõte sisaldab stardikompleksi kuuluvate objektide hinnangulist maksumust, samuti üldisi ehitusplatsi töid ja kulusid, säilitades samas koondhinnangu arvestuses vastu võetud objektide, tööde ja kulude numeratsiooni.

Juhtudel, kui stardikompleksi kuuluvate objektide hinnangulise maksumuse aruannet ei koostata, näidatakse koondhinnangus pärast objekti hinnangute (hinnangute), peatükkide tulemuste ja koondhinnangu summat koondhinnangu summad. vastavad stardikomplekside kulud on toodud sulgudes.

Ettevõtete ja rajatiste projekteerimisel, mille ehitamine toimub etapiviisiliselt, eraldi etapi ja täisarendusega seotud objektide kalkulatsioonid, iga ehitusjärgu ja täisarenduse ehitusmaksumuse koondhinnangud (kulude kokkuvõte täismahus). ettevõtte areng) koostatakse.

Kui ehitusse on kaasatud kaks või enam peatöövõtjat, on iga peatöövõtja poolt teostatavate tööde ja kulutuste eeldatav maksumus soovitatav koostada eraldi koondhinnangu kohta koostatud aktis.

Kohalike kalkulatsioonide (hinnangute) koostamisel kasutatakse hindu vastavatest kogudest ja igas lokaalse kalkulatsiooni (hinnangu) positsioonis märgitakse standardkood, mis koosneb kogumisnumbrist (kaks märki), sektsiooni numbrist (kaks märki) , selle jaotise tabeli seerianumber (kolm märki) ja selle tabeli normi seerianumber (üks kaks märki). Sõnaga "kuni" antud individuaalsete omaduste parameetreid (pikkus, kõrgus, pindala, mass jne) tuleks mõista kaasa arvatud ja sõnaga "alates" - välja arvatud määratud väärtus, st ülalpool.

• Töötingimusi ja komplitseerivaid tegureid arvestavad koefitsiendid on toodud MDS 81-35.2004 lisas nr.

Kui komplitseerivaid tegureid võetakse arvesse elementaarhinnangu standardite ja ühikuhindadega, siis lisas nr 1 toodud koefitsiente ei kohaldata.

Kohalikes hinnangutes (hinnangus) hinnakogude või muude regulatiivsete dokumentide tehnilisele osale või sissejuhatavatele juhistele viidates veerus “kood, standardnumbrid ja ressursikoodid” märgitakse kogu ja hinna järel algustähed PM või VU ja märgitakse vastava üksuse number, näiteks: PM-5 või VU-4 ning koefitsientide arvestamisel (lisas nr 1 toodud) lokaalsete hinnangute (hinnangute) positsioonidel, mis arvestavad PM-5 või VU-4 töö, kalkulatsiooni veerus 2 on näidatud selle koefitsiendi väärtus, samuti regulatiivdokumendi lühendatud nimetus ja lõik.

Hoonete ja rajatiste remontimisel ja rekonstrueerimisel tehtavad tööd, mis on sarnased uusehituse tehnoloogiliste protsessidega, tuleks standardida vastavalt GESN-2001 asjakohastele ehitus- ja eriehitustööde kogudele (välja arvatud GESN-i kollektsiooni nr. 46 “Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel”), kasutades tööjõukulu normidele 1,15 ja ehitusmasinate tööaja normidele 1,25. Määratud koefitsiente võib kasutada koos käesoleva metoodika 1. liites toodud koefitsientidega.

Tööde jaoks, mille tootmistehnoloogia hõlmab metallkonstruktsioonide, valtsmetalli, terastorude, lehtmetalli, manustatud detailide ja muude metalltoodete keevitamist, töötatakse süsinikterase kasutamise tingimustest lähtuvalt välja elementhinnangu standardid ja ühikuhinnad.
Roostevaba terase rakendamisel ühikuhindades sätestatud tööjõukulunormidele on soovitatav rakendada koefitsienti 1,15.

Kohaliku arvestusega määratud kulu sisaldab otseseid kulusid, üldkulusid ja planeeritud kokkuhoidu.

Otsesed kulud võtavad arvesse töötajate põhipalka, materjalide, toodete, konstruktsioonide ja ehitusmasinate töökulusid. Need määratakse kohalikes hinnangutes, korrutades tööjooniste järgi vastuvõetud tööde mahu vastava hinnaga. Tööde mahu määramise reeglid ja hindade rakendamise juhendid on toodud kalkulatsiooninormide kogumike tehnilistes osades, samuti ühtsete piirkondlike ühikuhindade kohaldamise juhendis ehituskonstruktsioonidele ja töödele ning juhendis. Seadmete paigalduse hindade rakendamise juhend.

Üldkuludes võetakse arvesse ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide kulusid, mis on seotud üldiste tootmistingimuste loomise, selle hooldamise, korraldamise ja juhtimisega.

Planeeritud kokkuhoid (Eeldatav kasum) kujutab endast ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide tavakasumit, mis on arvesse võetud ehitus- ja paigaldustööde hinnangulises maksumuses.

Kõik otseste kulude määramiseks kasutatavad hinnangulised standardid tuleb vastu võtta selle riigi piirkonna tingimuste jaoks, kuhu ehitamist kavandatakse, võttes arvesse reegleid, mis sisalduvad Hoonekonstruktsioonide ja tööde ühtsete piirkondlike ühikuhindade rakendamise juhendis, Juhendis. seadmete paigaldamise hindade rakendamiseks ja vastavate hinnangustandardite kogumike tehnilistes osades.

Kohalikud hinnangud näitavad eraldi standardsete tingimuslikult netotoodete (NCPP) maksumust, mis on vastu võetud ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide tööviljakuse planeerimiseks, samuti standardset töömahukust ja hinnangulisi palku.

Üldkulude ja planeeritud säästu (Eeldatav kasum) arvestamine lokaalsete kalkulatsioonide koostamisel tehakse kalkulatsiooni lõpus pärast otseste kulude kogusummat ning hinnangute koostamisel osade kaupa - iga jaotise lõpus ja kalkulatsiooni jaoks terve.

Seadmete, mööbli ja inventari maksumuse andmed sisalduvad kohalikes kalkulatsioonides viisil, mis on ette nähtud MDS-i peatükkides, mis käsitlevad seadmete arvestusliku maksumuse määramise eeskirju, tööriistade ja tööstuslike inventari arvestuslike kulunormide väljatöötamist ja rakendamist. hooned ning avalike ja haldushoonete seadmete ja inventari hinnanguliste kulustandardite väljatöötamine ja rakendamine.

Juhtudel, kui projekteerimisandmete kohaselt toimub konstruktsioonide (metall, raudbetoon jt) demonteerimine, hoonete ja rajatiste lammutamine, mille tulemusena on kavas hankida taaskasutamiseks sobivaid konstruktsioone, materjale ja tooteid või teatud materjale. kaevandatakse juhuslikult ehitusega (kivi, kruus, puit jne), hoonete ja rajatiste lammutamise, lammutamise (kolimise) ja muude tööde lokaalsete kalkulatsioonide tulemuste põhjal on toodud viitamiseks tagastatavad summad, st summad, mis vähendavad summat tellijale eraldatud kapitaliinvesteeringutest, mis ei ole lokaalsete kalkulatsioonide ja tehtud tööde mahu summast välja jäetud.

Tagastatavad summad näidatakse eraldi real pealkirjaga “Sis. tagastatavad summad” ning nende määramisel lähtutakse tootevalikust ning hilisemaks kasutamiseks saadud konstruktsioonide, materjalide ja toodete kogusest, mis on antud ka pärast lõplikku kalkulatsiooni*. Selliste konstruktsioonide, materjalide ja toodete maksumus tagastatavate summade osana määratakse hulgihinnakirjade alusel, millest on lahutatud nende kasutuskorda viimise ja laopaikadesse toimetamise kulud. Juhusliku kaevandamise teel saadud materjalide maksumus, kui neid ei ole võimalik selles ehituses kasutada, kuid kui on müügivõimalus, võetakse arvesse hankimiskohast vabade hindadega (kivikarjäärist - kohalike materjalide puhul ja maavarad - metsade raadamisest saadud puidule jne).

Kui demonteerimisel või sellega seotud kaevandamisel saadud materjale ei ole võimalik kasutada või müüa (see on kinnitatud asjakohaste dokumentidega), ei võeta nende maksumust tagasimaksmisel arvesse.

Põhivara hulka kuuluvate seadmete kasutamisel, mis on kavandatud demonteerimiseks ja ehitatavasse (rekonstrueeritavasse) hoonesse üleviimiseks laiendatud, rekonstrueeritava või tehniliselt ümber sisustatud tegutseva ettevõtte piires, on kohalikel hinnangutel ette nähtud vahendid ainult demonteerimiseks ja selle seadme uuesti paigaldamine, ja kalkulatsiooni lõpus Viitamiseks on näidatud selle bilansiline väärtus, mis on arvestatud üldises kululimiidis kooskõlastusasutuse ja projekti tehniliste ja majanduslike näitajate määramiseks (detailprojekt), v.a. tehnilise ümbervarustuse jaoks.

Kui ehitusse on kaasatud kaks või enam peatöövõtjat, on iga peatöövõtja poolt teostatavate tööde ja kulutuste eeldatav maksumus soovitatav koostada eraldi koondhinnangu kohta koostatud aktis.

Ehitus- ja paigaldustööde korraldamisega seotud töövõtjate täiendavad tegevused kajastuvad ehituskorralduse projektis ja võetakse arvesse koondhinnangus.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) eeldatava ehitusmaksumuse määramiseks on soovitatav koostada järgmine dokumentatsioon:

• projekti osana (tööprojekt):
• kulude kokkuvõte (vajadusel);
• ehituse (remondi) maksumuse koondprognoos;
• objekti- ja lokaalkalkulatsioonid;
• teatud tüüpi kulude kalkulatsioonid;
• töödokumentatsiooni (DD) osana - saidi ja kohalikud hinnangud.

Hinnanguline dokumentatsioon koostatakse kehtiva hinnataseme juures.

• Hinnangudokumentatsioonis on lubatud märkida tööde maksumus kahes hinnatasemes:
• baastasemel, mis määratakse 2001. aasta kehtivate arvestuslike normide ja hindade alusel;
• praegusel tasemel, mis määratakse kalkulatsiooni koostamise ajal kehtinud hindade alusel.

Hinnanguline dokumentatsioon on nummerdatud järgmises järjekorras.

Kohalike hinnangute (hinnangute) nummerdamine toimub objektipõhise hinnangu (hinnangu) koostamisel, võttes arvesse ehitusmaksumuse koondhinnangu selle peatüki numbrit ja nimetust, milles see (ta) on. kaasatud.

Reeglina toimub kohalike hinnangute nummerdamine (kohaliku hinnangu arvutused) järgmiselt:

1. kaks esimest numbrit vastavad koondhinnangu peatüki numbrile,
2. kaks teist numbrit on peatüki rea number
3. kolmandad kaks numbrit tähendavad selle objekti hinnangu (hinnangu) lokaalse hinnangu (hinnangu) seerianumbrit.

Näiteks: nr 02-04-12

Objekti hinnangute (objekti hinnangute) numbrid sellise nummerdamissüsteemi järgi ei sisalda kahte viimast numbrit, mis vastavad lokaalsete hinnangute (hinnangute) numbritele.

Näiteks: nr 02-04

Arvutustulemused ja lõppandmed on soovitatav esitada kalkulatsioonidokumentatsioonis järgmiselt:

• kohalikes hinnangutes (hinnangutes) ümardatakse rida-realt ja kogusummad täisrubladeks;
• objekti hinnangutes (hinnangus) on kohalike hinnangute (hinnangute) lõplikud arvud näidatud tuhandetes rublades (praeguse hinnataseme juures) ümardatuna kahe kümnendkohani;
• ehituse või remondi maksumuse koondhinnangutes (kulude kokkuvõtted) on objektide hinnangutest (hinnangutest) saadud kogusummad näidatud tuhandetes rublades, ümardatuna kahe kümnendkohani.

Sarnaselt esitatakse arvutuste tulemused ja lõppandmed ehitusmaksumuste arvestuses.

Hinnangute (arvutuste) koostamisel saab kulu määramiseks kasutada järgmisi meetodeid:

• leidlik;
• ressursside indeks;
• baasindeks;
• suurendatud hinnangustandardite alusel, sh. andmepank varem ehitatud või projekteeritud analoograjatiste maksumuse kohta.

Kohalike hinnangute (hinnangute) koostamisel võetakse arvesse töötingimusi ja raskendavaid tegureid.

Töötingimusi ja komplitseerivaid tegureid arvestavad koefitsiendid on toodud MDS 81-35.2004 lisas nr 1.

Kui komplitseerivad tegurid arvesse võetud elementaarhinnangu standarditega ja ühikuhinnad, ei kehti lisas nr 1 toodud koefitsiendid.

Kohalike hinnangute (hinnangu) tehnilisele osale viidates või hinnakogude või muude regulatiivsete dokumentide sissejuhatavad juhised veerus “kood, standardite ja ressursikoodide numbrid” pärast seda, kui kogu ja hinnad on märgitud algustähtedega PM või VU ning vastava artikli number, näide: PM-5 või VU-4 ja kui seda võetakse arvesse koefitsientide lokaalsete hinnangute (hinnangute) positsioonides (antud lisas nr 1), siis töötingimusi arvesse võttes on hinnangu veerus 2 näidatud väärtus selle koefitsiendi, samuti regulatiivdokumendi lühendatud nimetuse ja lõigu.

Olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise, laiendamise ja tehnilise ümberkorraldamise kohalike hinnangute (hinnangu) koostamisel võetakse arvesse selliste tööde teostamist raskendavaid tegureid ja tingimusi, kasutades vastavates kogudes esitatud asjakohaseid koefitsiente. hinnangulised normid ja hinnad (“Üldsätted”).

Teatud tüüpi tööde tegemisel vastavalt ehitustehnoloogiale kasutatakse mitu korda üksikuid materjale (raketis, kinnitus jne), s.o. pööra ümber. Nende korduvat käivet arvestatakse arvestuslikes standardites ja nende alusel koostatud hindades vastavate struktuuride ja tööliikide kohta. Juhtudel, kui rajatises ei ole võimalik saavutada tööstusliku raketise, kinnituste jms standardset käibekiirust, milline peaks olema PIC-ga põhjendatud, norm on korrigeerimisel.

Seadmete, mööbli ja inventari maksumus sisaldub kohalikes kalkulatsioonides (hinnangus).

Põhivara hulka kuuluvate seadmete kasutamisel edasiseks kasutamiseks sobilik ja kavandatud demonteerimiseks ja ehitatavasse (rekonstrueeritavasse) hoonesse üleviimiseks, kohalikes kalkulatsioonides (hinnangus) on ette nähtud vahendid ainult selle seadme demonteerimiseks ja uuesti paigaldamiseks ning kalkulatsiooni tulemus näitab selle bilansilist väärtust, mis on arvesse võetud. projekti tehniliste ja majanduslike näitajate kindlaksmääramiseks arvestama üldlimiiti.

____________________

* Tagastatavates summades arvessevõetavaid konstruktsioone, materjale ja tooteid tuleks eristada nn pöörlevatest materjalidest (raketis, kinnitus jne), mida kasutatakse vastavalt ehitustehnoloogiale teatud tüüpi ehitustööde tegemisel korduvalt. Nende korduvat käivet arvestatakse arvestuslikes standardites ja nende alusel koostatud ühtsetes piirkondlikes ühikuhindades vastavate struktuuride ja tööliikide kohta.

METOODILISED JUHEND VÄÄRTUSE MÄÄRAMISEKS
EHITUSE ÜLDKULUD

MDS 81-33.2004

I. Halduskulud

15. Haldus- ja majanduspersonali ametireisidega seotud kulud organisatsiooni asukoha piires.

19. Kulud, mis on seotud haldus- ja äripersonali, sh ametisõidukeid teenindavate töötajate kolimiskulude tasumisega ja neile tõstetoetuse maksmisega vastavalt kehtivatele õigusaktidele, mis käsitlevad hüvitist ja tagatisi üleviimise, edasivärbamise ja tööle saatmise eest. alad.

20. Haldus- ja majanduspersonali, sealhulgas ametisõidukeid teenindavate töötajate tootmistegevusega seotud töölähetuste kulud, mis põhinevad Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud standarditel, sealhulgas:

• - töötaja sõit töölähetuskohta ja tagasi alalisele töökohale;
• - päevaraha ja (või) põllutoetus Vene Föderatsiooni valitsuse kinnitatud normide piires;
• - viisade, passide, vautšerite, kutsete ja muude sarnaste dokumentide registreerimine ja väljastamine;
• - konsulaar-, sadama-, lennuväljatasud, auto- ja muu transpordi sissesõidu-, läbisõidu-, transiiditasud, merekanalite ja muude sarnaste ehitiste kasutamise tasud ning muud sarnased maksed ja tasud;
• - eluruumide rent.

Ehituse üldkulude loetelu
III. Ehitustööde korraldamise kulud

13. Lineaarsete ehitusorganisatsioonide ja nende struktuuriüksuste ehitusplatsi ümberkolimise kulud (välja arvatud masinatundide maksumuses sisalduvate ehitusmasinate ja -mehhanismide kolimise kulud, samuti ehituse kolimise kulud organisatsioonid ja nende struktuuriüksused teistele ehitusobjektidele).

V. Kulusid, mida üldkulude määrades ei arvestata, kuid need sisalduvad üldkuludes

9. Ehitustellijate poolt muudelt töövõtja tegevusega seotud kuludest hüvitatavad kulud:

• a) kaugemal elavate töötajate transpordikulud kui kolm kilomeetrit, töökohta ja tagasi autotranspordiga (oma või renditud), kui munitsipaal- või linnalähitransport ei suuda tagada nende vedu ja transporti ei ole võimalik korraldada linna reisijateveo erimarsruute korraldades; lisakulud, mis on seotud ehitusorganisatsioonilt vahendite kaasamisega lepingu alusel kohalike täitevvõimudega, et katta töötajate veokulud linna avalikel maapealsetel reisijateveo marsruutidel (välja arvatud taksod), mis ületavad summasid, mis on kindlaks määratud kehtivate tariifide alusel. asjakohased transpordiliigid;
• b) rotatsiooni korras lepinguliste tööde teostamisega kaasnevad lisakulud;
• c) ehitusorganisatsioonide ja nende allüksuste teistele ehitusobjektidele ümberpaigutamise kulud;
• g) kulud, mis on seotud töötajate saatmisega ehitus-, paigaldus- ja eriehitustöid tegema. Maksustamise eesmärgil aktsepteeritakse neid kulusid seadusega kehtestatud summades;

Viited

• MDS 81-35.2004 Ehitustoodete maksumuse määramise metoodika Vene Föderatsiooni territooriumil;
• MDS 83-1.99 Metoodilised soovitused palgasumma määramiseks lepingulistes hindades ja ehituse kalkulatsioonides ning ehitus-, paigaldus- ja remondiorganisatsioonide töötajate palgad
• GSNr 81-05-02-2001 (Lisakulude hinnanguliste standardite kogumine remondi- ja ehitustöödel talvel)
• GSN 81-05-01-2001 (Ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulustandardite kogu)
• GSNr-81-05-01-2001 (Remondi- ja ehitustööde ajal ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumine)
• Venemaa Tööministeeriumi ja Riikliku Ehituskomitee kiri 10. oktoobrist 1991 nr 1336-VK/1-D “Tootmisvõimsuste ja ehitusprojektide kasutuselevõtu preemiate vahendite suuruse kohta”.

Vene Föderatsiooni valitsuse määrus 31.05.00 nr 420, Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee kiri 10.03.98 nr VB-20-82/12 „Ehitusriskide vabatahtliku kindlustuse kulude tasumise kohta .”

• Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee kiri 18. märtsist 1998 nr VB-20-98/12 “Liisingmaksete arvestuse kohta kalkulatsioonidokumentides”.

Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. oktoobri 2003. a kiri nr NK-6848/10 “Kasutuselevõtutööde kulude jaotamise korra kohta”.

• Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 13. veebruari 2003. aasta resolutsioon nr 17 "Klient-arendaja teenuse ülalpidamise standardkulude kohta riigi vajadusteks rajatiste ehitamise ajal föderaaleelarve arvelt aastateks 2003-2004".

Venemaa Riikliku Ehituskomitee 18. augusti 1997. a resolutsioon nr 18-44 „Ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise eelprojekti ja projekteerimisdokumentatsiooni ekspertiisi läbiviimise tööde maksumuse määramise kord. Vene Föderatsiooni territooriumil."

• MDS 81-7.2000 Metoodiline juhend kliendi-arendaja teenuse kulude arvutamiseks
• Praktiline juhend, mille on toimetanud P.V. Gorjatškina "Ehituse kalkulatsioonide koostamine 2001. aasta kalkulatsiooni ja regulatiivse raamistiku alusel."

Ehitustööd
Ehitustööde kalkulatsioon Hinnanguline dokumentatsioon
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon Kohalikud hinnangud
Hinnatase kohalikes hinnangutes Kuidas hinnangut teha
Ehituse ja renoveerimise eelarve Suurem renoveerimisprojekt
Töö maht (ülesanne) Kalkulaator

• Koostatud kalkulatsioonid võimaldavad klientidel täita ehitus- või remonditööde finantseerimisgraafikut ja kulusid efektiivselt planeerida ning alates 2017. aastast põhjendavad tulumaksubaasi äriorganisatsioonides.

Ehitustööde kalkulatsioon

Tavaliselt lisatakse lepingule kalkulatsioonidokumentatsioon. Kliendil on õigus nõuda võimalikult detailset kalkulatsioonidokumentatsiooni.

Olemasolevad kokkulepitud kalkulatsioonid aitavad lahendada vaidlusi ja erimeelsusi vastastikustes arveldustes.

Hinnanguline dokumentatsioon koostatakse jooksva hinnataseme juures. Hinnangudokumentatsioonis on lubatud märkida tööde maksumus erinevatel hinnatasemetel. Algtase kehtestatakse kehtivate standardite alusel 2001. aastal. Praegune tase määratakse kalkulatsiooni koostamise ajal välja töötatud hindade alusel.

Hinna määramise erinevates etappides kasutatakse jooksvat ja prognoositavat indekseerimist.

Ehituskalkulatsioonide koostamine

Ükski ehitamine maailmas ei saa alata otse ehitusplatsilt – esimese sammuna tuleb vormistada kõik vajalikud dokumendid ning neid mitu korda üle kontrollida ja allkirjastada.

Üks põhidokumente on ehituse kalkulatsioon.

See dokument sisaldab vajalike tööde ja materjalide täielikku loetelu, samuti nende maksumust, asendusvõimalusi ja eritingimusi. Ehk siis ehituskalkulatsioon on lõppdokument, mille järgi hoone ehitamine toimub.

Vaatamata teostuse näilisele lihtsusele peaksid ehitushinnangud koostama spetsialistid, kes on läbinud vajaliku koolituse. Nad peavad oskama “lugeda jooniseid”, teadma ehitusmaterjalide põhiomadusi, mõistma, kuidas tööd tehakse, arvestama sadade esmapilgul nähtamatud pisiasjadega, mis reeglite mittejärgimisel võivad kahjustab oluliselt nii ehitust ennast kui ka inimesi.

Ja kuigi hindaja põhiülesanne on kulude vähendamine, peab ta eelkõige arvestama ehitusplatsi ja tulevaste majaelanike huvidega. Näiteks kui ta avastas ehituse kalkulatsiooni koostades, et arhitekti deklareeritud materjali on müügil raske leida, siis peab hindaja pakkuma alternatiivi, kuid ainult esialgse variandiga samade omadustega. Pole juhus, et meeskonnas ei ole sageli ainult üks inimene, vaid terve meeskond.

Ehituse kalkulatsiooni koostamisel tuleb arvestada väliste teguritega: objektile viiv tee, kolmanda osapoole ettevõtte poolt teostatud sisesüsteemide projekteerimise maksumus, ilmastikutingimused, jäätmete äravedu, naabermajade lähedus ja avalikud rajatised. Kõik need pisiasjad tunduvad tühised: kui te ei korralda prügi õigeaegset äravedu, võib ehitusplats ju prügisse uppuda. Kui ehitusplats asub kooli või elumaja läheduses, tuleb arvestada vaikuse režiimiga ja eriti valjuhäälsed tööd varakult lõpetada.

Hindajat valides pidage meeles, et lõppsumma sõltub väga sageli esmapilgul tähtsusetutest detailidest: tee seisukorrast, läheduses asuvate elamute olemasolust, isegi ilmast. Kõik see muudab iga kliendi hinnangutellimuse ainulaadseks.

Ehituses kalkulatsioonide koostamine

Hinnangudokumentatsiooni koostamiseks on vaja lähteandmeid kalkulatsioonide koostamiseks tellijalt, sh analoogobjektidelt.

Aluseks on ka projekteerimis- ja projektieelne dokumentatsioon, mis sisaldab jooniseid, koostatud väljavõtteid ehitus- ja remonditööde füüsiliste mahtude ning kulude kohta.

Rohkem avaldusi ja spetsifikatsioone (ressursside vajadused). Vahendid hõlmavad tööriistu ja seadmeid rajatiste, tehnoloogiliste seadmete, ehitusmaterjalide, konstruktsioonide ja toodete varustamiseks. Arvesse lähevad ka ehitusmasinad ja ehitustööde mehhanismid ning muud kaasnevad kulud.

Ehituse kalkulatsioonid

Ehituse kalkulatsioonid sisaldavad arvutusi tööde mahu kohta - koguste aruanne (remondi teostamisel defektiakt).

Täpse hinnangulise dokumentatsiooni koostamine annab hinnangu nii kogu tööde kompleksile kui ka üksikutele tüüpidele. Tellijale on vajalik esitada mõistlikud ja pädevad arvutused, samuti tellija ja töövõtja vaheliste arvutuste tegemisel. Neid dokumente kasutatakse ajakavade ja tööplaanide koostamisel koos ehitusaja (kuu, kvartal) jaotusega.

Koostatud kalkulatsioonid võimaldavad klientidel täita ehitus- või remonditööde finantseerimisgraafikut ning planeerida efektiivselt kulusid.

Ehituse kalkulatsioon

Hinnangu arvutamise kvaliteedi ja täpsuse määravad paljud parameetrid, millest üheks oluliseks on hindaja professionaalsus. Eelarve koostamisel on palju üksikasju.

See on õige TEP-lõikude valik (kus üks töö on erineva nimetuse ja maksumuselt oluliselt erinev), kompetentselt koostatud tööde koosseis tõstab kalkulatsiooni dokumentatsiooni kvaliteeti. Tänu hindaja täpsele tööle, erinevate koefitsientide kompetentsele kasutamisele näiteks tiheduse või hooajaliste hinnatõusude puhul, prognoositava hinna ümberarvutamisel vajalike indeksite õige valik võimaldab objektiivselt hinnata eelseisvat töömahtu ja kulusid. ehitusest või remondist.

Ehituse kalkulatsioon

Kalkulatsiooniarvestuse teostamise vorm ei ole reguleeritud. Äripraktikas on arvutused kehtestatud tabelina, kus on eraldi veerud algandmete, vahenäitajate ja kalkulatsiooni maksumuse arvutamise lõpptulemuste jaoks.

Ehituses koostatakse hinnanguid kahes vormingus: ressursipõhised ja tehnoloogilised vormid hinnangute arvutamiseks.

Arvutuse tehnoloogiline vorm koosneb objekti ehitamise või remondi tehnoloogia jaoks vajalike lõpetatud ehitusprotsesside loendist. Eeldatavate kulude arvutamine tehnoloogilises kalkulatsioonis toimub iga tööoperatsiooni rea kohta, igas jaotises ja üldiselt vastavalt kohalikule kalkulatsioonile.

Ehituskalkulatsioonide koostamine

Ehituskalkulatsiooni koostamisel arvestatakse projektis ette nähtud ja investori tehtud otsuseid.

Arvesse lähevad autorijärelevalve leht, samuti objekti teostamisel avatavad lisatööde aktid. Kehtivad mõned selle ehitusega seotud valitsuse määrused.

Nad kasutavad ehitus- ja remonditöödel kehtivaid föderaalseid ja territoriaalseid hinnastandardeid. Kasutatakse toodete, ehitusmaterjalide ja konstruktsioonide arvestuslike hindade ühikuhindu. Arvesse võetakse masinatundide arvestuslikku maksumust ehitusseadmete ja mehhanismide töötamisel.

Pakkuda muud tüüpi koostööd. Hästi!

Dokumentatsioon on lahutamatu ja väga oluline komponent tsiviil- või tööstusrajatiste ehitamisel, hoonete rekonstrueerimisel, nende kapitaalremondil või käimasoleval iluremondil. Ehitustööde kalkulatsiooni koostades saavad nad andmed (majanduslike arvutuste tulemused), mis võimaldavad hinnata projekti teostatavust ja täpselt määrata selle elluviimiseks vajalikud kulud.

ehituses

Hindamisspetsialistide kutsetegevuse tähtsust on raske üle hinnata. Nende loodud dokumentide pakett on tõhus kontrolli- ja planeerimistööriist. See võimaldab välja selgitada vajalike kapitaliinvesteeringute suuruse, teostada finantseerimist, pidada aruandlust ja raamatupidamist ning analüüsida tehtu tulemusi.

Suurema osa hinnangulisest dokumentatsioonist moodustavad osakondade rajatiste ja elamute ehitamiseks tehtud arvutused. Samal ajal on üksikisikute ja eelarveliste organisatsioonide ehitustööde näidisprognoos erinev. Kui esimeste jaoks on prioriteediks kulu töötajatele palga maksmiseks ja ehitusmaterjalide kaubandusliku maksumuse arvutamiseks, siis teisega on olukord mõnevõrra erinev. Nad hoolivad piirkondlike ja föderaalsete hindade rangest järgimisest ning tööstuse ja territoriaalsete koefitsientide korrektsest rakendamisest arvutustes.

Ehitushinnangute tüübid

Hinnakujunduse praktika näeb ette kalkulatsioonidokumentide klassifitseerimise:

• ehitusetappide kaupa - tegelik, täidesaatev, pakkumine, kontseptuaalne;
• teostatud tööde liigi järgi - viimistlus, remont, ehitus jne;
• vastavalt arvutuse enda komponentidele (eraldi ja eraldi täidetud) - kokkuvõte, objekt või kohalik.

Arvutusmeetodid

Remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooni saab arvutada mitmel viisil. Vaatame lühidalt, mis need on.

1. Baasindeks - piirkonnas kehtivate ühikuhindade alusel määratud hinnanguline maksumus tõlgitakse indekseerimise teel praegusele hinnatasemele (Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ümberarvutusindeksid kehtestab RCSC - ehituse hinnakujunduse piirkondlikud keskused - kord kvartalis või kuus).
2. Ressursipõhine - selle meetodi abil ehitustööde kalkulatsiooni koostamine hõlmab arvutuste tegemist, mis põhinevad tegelikel tariifidel, jooksvatel hindadel ning tööjõu-, tehniliste, materiaalsete ja muude ressursside hindadel (meetodi puuduseks on selle töömahukus ja põhjendamise keerukus) .
3. Ressursiindeks – samaaegselt kasutatakse nii ressursi kui ka indeksi meetodi tööriistu.
4. Baaskompensatsioon - ehituse alustamise hetkel kujunenud baaskulunäitajaid korrigeeritakse lähtuvalt tariifide ja hindade muutustega kaasnevatest tegelikest lisakuludest.
5. Analoogiad - kulude mahu määramiseks kasutatakse andmepanka (sarnase ehitise või hoone ehitamise ehitustööde näidishinnang).

Diagramm või põhikomponendid

Sõltumata ehitustööde kalkulatsiooni koostamisel kasutatud arvutusmeetodist peate tegema arvutuse:

• otsesed kulud, sealhulgas kasutatavate toodete ja materjalide maksumus, samuti investeeringud, mis on seotud vajalike mehhanismide ja masinate soetamise, rentimise ja käitamisega, töötajatele palga maksmisega (kehtivad tariifimäärad, territoriaalsed ja föderaalsed määrad, kehtestatud arvestatakse ehitusmaterjalide tarbimise norme) ;
• ehituse korraldus- ja juhtimisosa toetamiseks kasutatavad üldkulud, samuti piiratud ja mittepiiratud kulud (laenumaksed, vabatahtlik või kohustuslik kindlustus jm);
• rahaliste vahendite kavandatud akumulatsioonid, mis on ette nähtud töötajate materiaalseks stimuleerimiseks ja töövõtja materiaal-tehnilise baasi arendamiseks.

ehitustööde jaoks: mis see on, milliseid jaotisi see sisaldab?

Kohalikud kalkulatsioonid on põhilised esmased dokumendid, mis koostatakse üksikute kulude ja tööde (vundamentide, seinte, trepikodade jms ehitamine), põhikonstruktsioonielementide ja inseneriseadmete kohta konkreetse ehitusprojekti, rekonstrueerimise või remondi jaoks. Arvesse lähevad ainult otsesed kulud.

Eeldatav maksumus arvutatakse tööprojekti dokumentatsioonis määratud mahtude alusel. Teisisõnu võib öelda, et ehitustööde lokaalne kalkulatsioon on väljavõte, mis võtab osadeks rühmitatud ühikuhinnad kokku. See täidab väljad veergudes, mis on reserveeritud ressursikoodide ja hinnakoodide märkimiseks, kirjeldades remondi- ja ehitustööde liike ja nende valmistamiseks vajalikke kulutusi, samuti nende mõõteparameetreid ja ühikute arvu. Järgmisena sisestatakse hinnad, ümberarvestus- ja parandustegurid. Pärast vastava arvutuse tegemist saadakse iga positsiooni lõplik maksumus.

Kuidas määrata kalkulatsiooni koostamiseks remonditööde liigid ja maht?

Täpseid arvutusi pole vaja ainult uute hoonete ehitamisel. Kapitali-, jooksva- või taastamistööde jaoks hinnangulise dokumentatsiooni koostamise alustamiseks ei pea hindaja alati objekti isiklikult üle vaatama. Remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooni saab arvutada selle põhjal, et see sisaldab täpseid andmeid selle kohta, millised defektid on tuvastatud, mida on vaja teha ja mis mahus.

Miks hinnanguid uuritakse?

Detailne kalkulatsioonidokumentatsioon võimaldab tellijal vältida võimalikke arusaamatusi peatöövõtjaga ja välistada täpsustamata lisakulud. Selle planeerimine ja kapitaliinvesteeringute efektiivsus sõltub ehitusmaksumuse kalkulatsioonide usaldusväärsusest.

Hinnangute eksperthinnang võimaldab kindlaks teha, kas hindaja arvestas kogu töö ja materjalidega, kas esineb kõrvalekaldeid hindadest, normidest ja muudest seadusega kehtestatud põhikriteeriumidest ning kas tegemist on hindade ala- või ülehindamisega.

Kuidas koostada ehitustööde kalkulatsioon vigadeta?

Suurte tööstus- ja elamurajatiste ehitamisel pole nende hinnangulist maksumust nii lihtne õigesti määrata. Ehituseks vajalike seadmete, tööriistade ja materjalide hinnad muutuvad ajas. Samuti ärge unustage vääramatu jõuga seotud riske.

Hinnangu arvutamise kvaliteedi ja täpsuse määravad erinevad parameetrid. Neist olulisim on alati kulukalkulatsiooni inseneri professionaalsus, kes oskab kõiki nüansse arvestada. Räägime ennekõike ümberarvutusindeksite ja igasuguste korrelatsioonikoefitsientide õigest kasutamisest (hinnatõusude, inflatsiooni jms jaoks), territoriaalühikuhindade õigest valikust (viga tüübi nimetuse valimisel). ehitustööd võivad kaasa tuua olulise muutuse kalkulatsioonis näidatud maksumuses).

Suurepärased abilised, mis võimaldavad teil kiiresti ehitustööde hinnanguid koostada, on arvutuste automatiseerimisprogrammid (GRAND-estimate, Smeta.ru, Stroy-Info jt). Protsessi lihtsustades ei asenda need aga vajadust omada sügavaid teadmisi ja kogemusi.

Tõenäoliselt tahavad kõik omal käel remondiga alustajad tõesti teada, kui palju see rahaliselt maksma läheb. Mõttetu on joosta sõprade juurde nõu küsima: igaühel on erinevad ideed, oma eesmärgid ja vajadused. Keegi, kes püüdleb Euroopa standardite poole, maksab selle naudingu eest märkimisväärseid summasid, sealhulgas kogu ostetud mööbli ja elektriseadmete maksumust. Mõned inimesed on rahul tagasihoidliku ja ökonoomse remondiga, mis ei ole sassi ja kuluta. Seetõttu on korteri renoveerimise kalkulatsioon igaühe jaoks erinev..

Hinnangu koostamine on iga remondi vajalik algetapp.

Milleks seda igavat raamatupidamistegevust tegelikult vaja on - tulevaste kulude kalkulatsiooni koostamine ja kas ilma selleta saab kuidagi hakkama?

Remondikulude kalkulatsioon on esimene ja kohustuslik tingimus, millest alates tuleb alustada korteri renoveerimist.

See lubab:

1. Tehke kindlaks oma rahalised võimalused ja teile sobiv remonditüüp.
   Lõppude lõpuks, nagu teate, on kõik süüdi “Manilovi” plaanides - suurejoonelistes plaanides, mida rikuvad kas meie laiskus, hirm oma loomingulise initsiatiivi ees ja banaalne rahapuudus.
   Teadmine, et oled kõik õigesti välja arvutanud ja sul jätkub raha kõigeks, mida oled planeerinud, annab sulle enesekindlust
2. Viige oma ambitsioonikas projekt lõpule ilma rahaliste raskuste tõttu sunnitud viivitusteta
3. Võrrelge teie isiklikult arvutatud kulusummat sarnaste remonditööde tavaprognoosidega

Ettevõtte hinnakiri näitab sisuliselt rahasummat, mille säästate remondi- ja ehitusteenuse professionaalsest teenusest keeldumisel.

Seda väga märgatavat erinevust nähes tunned tõsist entusiasmi tõusu ja istud kodumeistri entsüklopeedia juurde.

Pärast remondikooli lõpetamist ei vaja te enam kallite remonditeenuste teenuseid.

Niisiis, kuidas teha oma hinnang??

Remonditööde kalkulatsioonide näidised

Professionaalne hinnakiri võib teie omast erineda:

Ettevõtte hinnakirjas on tavaliselt näidatud tehtud tööde maksumus koos arvude kokkuvõttega.

Näiteks näeb köögi renoveerimise näidisprognoos välja selline:

Remonditeenistuse koostatud kalkulatsioon köögi renoveerimiseks

Kui ettevõte ostab materjali tellija soovil, siis lisandub maksumusele materjalide maksumus.

Omaremondi jaoks koostatud kalkulatsioon peab sisaldama:

• Ehitusmaterjalide (nii töötlemata kui ka viimistlusmaterjalide) kulud
• Ostmist vajavate ehitustööriistade ja kinnitusdetailide maksumus
• Saatekulud:
  transport, laadurite töö

Sellise hinnangu näide on näidatud alloleval joonisel:

Lisaks materjalide maksumusele võib sõltumatu hinnang sisaldada transpordikulusid

Mida saab kalkulatsiooni veel lisada?

Kulude üldnimekiri võib sisaldada ka professionaalsete käsitööliste töö maksumust..

On haruldane, et keegi saab sellega igal etapil täiesti iseseisvalt hakkama ja te ei peaks selle poole püüdlema, muidu muutub see omamoodi maaniaks ja peate ülejäänud päevad täielikult remondile pühendama. , unustades oma lemmiktöö, puhkuse ja meelelahutuse.

Iseremont muutub kahjumlikuks, kui:

• Ehitustööriistade maksumus on liiga kallis ja tõenäoliselt ei vaja te neid pärast remondi lõpetamist.
• Töö on liiga ebatervislik või töömahukas ning nõuab kõrgeid oskusi

Peate kainelt hindama, mis on tulusam:

• Osta parketilihv, gaasiballoon ripplae paigaldamiseks, keevitusmasin või pöördu professionaali poole:
  kaabits, lae paigaldaja, metallkonstruktsioonide keevitaja
• Kas ma peaksin ostma liiva- ja tsemendikotid, betoonisegisti (alternatiivina segu lõputule mitmepäevasele segamisele basseinis) või ostma ühe päevaga valmis betooni ja tasanduskihi kõik põrandad ja telliskivi
• Kas lämmatada end mürgiste laki- ja värviaurude eest või maksta töö eest maalrile?
• Kas teha metall-plastaknad ise või tellida valmis pakettaknad?

Kust alustada eelarve koostamist?

Materjaliarvutuste näited

Et määrata, mitu rulli tapeedi peate köögi jaoks ostma:

• seinte üldpinnast (S art.) lahutage S akna- ja ukseavad ning S köögi põll
• saadud S-tööpind jagatakse ühe rulli S-ga (tavaliselt umbes 5 m²)
• Väärtus ümardatakse lähima täisarvuni ja lisatakse reservi rull:
  Varu on vajalik, kuna kleepimine toimub korduva mustri kombineerimise teel (kordus)

Täpsem ja ökonoomsem arvutus - piki perimeetrit ja lõuendite arvu järgi.

• Nõlvade pindala, mis lisatakse seinte pindalale
• Seinte tasapinda kasutades taset
• Paigaldatava krohvikihi ligikaudne paksus

Teades Knaufi tarbimist 1 m² kohta näiteks millimeetrise kihiga, saate arvutada selle kogusumma.

Ka Knaufi võetakse varuga, kuna see kahaneb ja kantakse sageli mitme kihina.

Viimase kihi pealekandmiseks kasutatakse viimistluskrohvi..

Valik, mõõtmised ja arvutused võivad võtta aega, kuid seda tuleb teha, vastasel juhul on oht, et materjali võetakse liiga palju või (veel hullem) liiga vähe. Peate uuesti poodi minema ja pole tõsiasi, et laos on sama värvi ja mustriga tapeeti, voodrit või plaate.

Kulude arvutamise lihtsustamiseks on välja töötatud spetsiaalsed kalkulaatoriprogrammid.

Seega saab täna ilma suurema vaimse raskuseta, kiiresti ja täpselt koostada korteriremondi kalkulatsiooni.

Video: kuidas hinnangut teha

Planeerimis- ja projekteerimistöödel on oluline roll hinnangutel. Ilma selleta pole võimalik ühtegi tõsist projekti käivitada. Eriti sageli kasutatakse hinnanguid ehitustööstuses. Loomulikult ei ole kalkulatsiooni korrektne koostamine lihtne ülesanne, mida saavad teha ainult spetsialistid. Kuid nad on selle ülesande täitmiseks sunnitud kasutama ka erinevat, sageli tasulist tarkvara. Kuid kui teie arvutisse on installitud Exceli koopia, on täiesti võimalik luua selles kvaliteetne hinnang ilma kallist ja väga sihitud tarkvara ostmata. Mõelgem välja, kuidas seda praktikas teha.

Kuluprognoos on täielik loetelu kõigist kulutustest, mis organisatsioonil tekivad konkreetse projekti elluviimisel või lihtsalt teatud aja jooksul oma tegevusest. Arvutuste tegemiseks kasutatakse spetsiaalseid standardnäitajaid, mis reeglina on avalikult kättesaadavad. Spetsialist peaks selle dokumendi koostamisel neile tuginema. Samuti tuleb märkida, et kalkulatsioon koostatakse projekti käivitamise algfaasis. Seetõttu tuleb seda protseduuri võtta eriti tõsiselt, kuna see on tegelikult projekti alus.

Tihti on kalkulatsioon jagatud kaheks suureks osaks: materjalide maksumus ja tööde teostamise maksumus. Dokumendi lõpus summeeritakse need kaks kululiiki ja on käibemaksuga maksustatavad, kui töövõtjaks olev ettevõte on registreeritud selle maksu maksjana.

1. etapp: koostamise algus

Proovime teha praktikas lihtsa hinnangu. Enne alustamist peate saama kliendilt tehnilise spetsifikatsiooni, mille alusel selle planeerite, ning varustama end standardnäitajatega teatmeteostega. Teatmeteoste asemel võite kasutada ka Interneti-ressursse.

2. etapp: I jao koostamine

1. Tabeli esimesse ritta kirjutame nime . See nimi ei mahu ühte lahtrisse, aga piire pole vaja nihutada, sest hiljem eemaldame need lihtsalt ära, aga praegu jätame nii nagu nad on.



2. Järgmisena täidame kalkulatsioonitabeli enda materjalide nimetustega, mida plaanitakse projekti elluviimiseks kasutada. Sel juhul, kui nimed lahtritesse ei mahu, liigutame need lahku. Kolmandasse veergu sisestame vastavalt kehtivatele standarditele konkreetse materjali koguse, mis on vajalik etteantud töömahu tegemiseks. Järgmisena märgime selle mõõtühiku. Järgmises veerus kirjutame ühiku hinna. Veerg "Summa"ärge puudutage enne, kui täidame kogu tabeli ülaltoodud andmetega. Väärtused väljastatakse sellele valemi abil. Samuti ei puuduta me nummerdamisega esimest veergu.



3. Nüüd asetame andmed koos koguse ja mõõtühikutega lahtrite keskele. Valime vahemiku, milles need andmed asuvad, ja klõpsame lindil juba tuttaval ikoonil "Joonda keskele".



4. Järgmisena nummerdame sisestatud positsioonid. Veeru lahtrisse "Ei.", mis vastab materjali eesnimele, sisestage number "1". Valige lehe element, kuhu see number sisestati, ja asetage kursor selle paremasse alumisse nurka. See muundub täitemarkeriks. Hoidke hiire vasakut nuppu all ja lohistage allapoole (kaasa arvatud) viimase reani, kus materjali nimi asub.



5. Kuid nagu näeme, ei nummerdatud lahtrid järjekorras, kuna kõik need sisaldavad numbrit "1". Selle muutmiseks klõpsake ikooni "Täitmise valikud", mis asub valitud vahemiku allosas. Avaneb valikute loend. Liigutage lüliti asendisse "Täitma".



6. Nagu näha, pandi pärast seda ridade numbrid järjekorda.



7. Pärast kõigi projekti elluviimiseks vajalike materjalide nimetuste sisestamist jätkame nende kulude arvutamisega. Nagu võite arvata, korrutatakse arvutus iga kauba jaoks eraldi koguse hinnaga.

   Asetage kursor veeru lahtrisse "Summa", mis vastab eesnimele tabeli materjalide loendist. Panime sildi üles «=» . Järgmisena klõpsake samal real veerus lehe elementi "Kogus". Nagu näete, kuvatakse selle koordinaadid kohe materjalide maksumuse kuvamise lahtris. Pärast seda kasutage märgi panemiseks klaviatuuri "korrutama" (* ). Järgmisena klõpsake samal real veerus oleval elemendil "Hind".

   Meie puhul saime järgmise valemi:

   Kuid teie konkreetses olukorras võivad sellel olla muud koordinaadid.



8. Arvutustulemuse kuvamiseks ekraanil vajutage nuppu Sisenema klaviatuuril.



9. Kuid me kuvasime tulemuse ainult ühe positsiooni kohta. Muidugi saate analoogia põhjal sisestada veeru ülejäänud lahtrite jaoks valemeid "Summa", kuid on olemas lihtsam ja kiirem viis kasutada täitemarkerit, millest me juba eespool rääkisime. Asetage kursor valemiga lahtri alumisse paremasse nurka ja pärast selle teisendamist täitemarkeriks hoidke hiire vasakut nuppu all ja lohistage alla perekonnanimeni.



10. Nagu näete, arvutatakse tabelis iga üksiku materjali kogumaksumus.



11. Nüüd arvutame kõigi materjalide kogumaksumuse kokku. Jätame rea vahele ja teeme kande järgmise rea esimesse lahtrisse "Materjalide kaupa kokku".



12. Seejärel, hoides hiire vasakut nuppu all, valige veerust vahemik "Summa" materjali eesnimest reani "Materjalide kaupa kokku" kaasa arvatud. Vahekaardil olles "Kodu" klõpsake ikooni "Autosum", mis asub tööriistakastis lindil "Redigeerimine".



13. Nagu näete, on kõigi materjalide ostmise kogumaksumus töö lõpetamiseks arvutatud.



14. Nagu teame, kasutatakse rublades märgitud rahalisi väljendeid tavaliselt kahe kümnendkohaga pärast koma, see tähendab mitte ainult rublasid, vaid ka kopikaid. Meie tabelis on rahalised väärtused esitatud eranditult täisarvudes. Selle parandamiseks valige kõik veergude arvväärtused "Hind" Ja "Summa", sealhulgas kokkuvõtte rida. Paremklõpsake valikul. Avaneb kontekstimenüü. Valige selles olev üksus "Cell Format...".



15. Käivitub vormindamise aken. Vahekaardile liikumine "number". Parameetrite plokis "Numbrivormingud" seadke lüliti asendisse "Numbriline". Akna paremal küljel põllul "Komakohtade arv" number tuleb määrata "2". Kui see nii ei ole, sisestage vajalik number. Pärast seda klõpsake nuppu "OKEI" akna allservas.



16. Nagu näete, kuvatakse nüüd hinna ja maksumuse väärtused tabelis kahe kümnendkohaga.



17. Pärast seda töötame veidi selle kalkulatsiooni osa väljanägemisega. Valige rida, mis sisaldab nime "I jaotis: materjalikulud". Asub vahekaardil "Kodu", klõpsake nuppu blokis "Paela joondamine". Seejärel klõpsake meile juba tuttavat ikooni "Julge" blokis "Font".



18. Pärast seda läheme joonele "Materjalide kaupa kokku". Valige see kõik tabeli lõpuni ja vajutage uuesti nuppu "Julge".



19. Seejärel valime uuesti selle rea lahtrid, kuid seekord me ei võta valikusse elementi, milles kogusumma asub. Klõpsake lindil olevast nupust paremal oleval kolmnurgal "Ühenda ja asetage keskele". Valige toimingute ripploendist suvand "Ühenda rakud".
20. Nagu näete, on leheelemendid kombineeritud. Siinkohal võib töö materjalikulude jagamisega lõpetatuks lugeda.

3. etapp: II jaotise koostamine

Jätkame kalkulatsiooni lõigu koostamisega, mis kajastab otsese töö tegemise kulusid.

4. etapp: kogukulude arvutamine

1. Jätke rida pärast viimast kirjet vahele ja kirjutage esimesse lahtrisse "Projekti kokku".



2. Pärast seda valige selle rea veerus lahter "Summa". Pole raske arvata, et projekti kogusumma arvutatakse väärtuste liitmise teel "Materjalide kaupa kokku" Ja "Töö kogumaksumus". Seetõttu paneme valitud lahtrisse märgi «=» ja seejärel klõpsake väärtust sisaldaval leheelemendil "Materjalide kaupa kokku". Seejärel määrake klaviatuurilt märk «+» . Järgmisena klõpsake lahtril "Töö kogumaksumus". Saime sellise valemi:

   Kuid loomulikult on igal konkreetsel juhul selle valemi koordinaatidel oma kuju.



3. Lehe kogumaksumuse kuvamiseks klõpsake nuppu Sisenema.



4. Kui töövõtja on käibemaksu maksja, lisage alla veel kaks rida: "käibemaks" Ja .



5. Nagu teate, on käibemaksu summa Venemaal 18% maksubaasist. Meie puhul on maksubaasiks reale kirjutatud summa "Projekti kokku". Seega peame selle väärtuse korrutama 18% ehk 0,18-ga. Asetage lahtrisse, mis asub joone ristumiskohas "käibemaks" ja veerg "Summa" märk «=» . Järgmisena klõpsake väärtusega lahtril "Projekti kokku". Sisestame avaldise klaviatuurilt "*0,18". Meie puhul saame järgmise valemi:

   Klõpsake klahvi Sisenema tulemuse arvutamiseks.



6. Pärast seda peame arvutama töö kogumaksumuse koos käibemaksuga. Selle väärtuse arvutamiseks on mitu võimalust, kuid meie puhul oleks kõige lihtsam viis lisada käibemaksu summale tööde kogumaksumus ilma käibemaksuta.

   Niisiis, rivis “Projekti kogusumma koos käibemaksuga” veerus "Summa" lisada lahtri aadressid "Projekti kokku" Ja "käibemaks" samamoodi, nagu võtsime kokku materjalide ja töö maksumuse. Meie hinnangu jaoks saadakse järgmine valem:

   Klõpsake nuppu SISENEMA. Nagu näete, oleme saanud väärtuse, mis näitab, et projekti elluviimise kogukulud töövõtja poolt koos käibemaksuga on 56 533,80 rubla.



7. Järgmisena vormindame kolm saadud rida. Valige need täielikult ja klõpsake ikooni "Julge" vahekaardil "Kodu".



8. Pärast seda, et kogusummad muu hinnangulise teabe hulgast välja paistaksid, saate fonti suurendada. Ilma vahekaardi valikut tühistamata "Kodu", klõpsake väljast paremal asuval kolmnurgal "Fondi suurus", mis asub tööriistakastis lindil "Font". Valige ripploendist fondi suurus, mis on praegusest suurem.



9. Seejärel valige kõik read kokku kuni veeruni "Summa". Vahekaardil olles "Kodu" klõpsake nupust paremal asuval kolmnurgal "Ühenda ja asetage keskele". Valige ripploendist suvand "Ühenda ridade kaupa".

5. etapp: kalkulatsiooni täitmine

Nüüd on kalkulatsiooni täielikuks lõpuleviimiseks vaja teha vaid mõned kosmeetilised lihvid.

Pärast seda võib hinnangu koostamise Excelis lugeda lõpetatuks.

Vaatasime Excelis lihtsa hinnangu koostamise näidet. Nagu näete, on selle arvutustabeliprotsessori arsenalis kõik tööriistad selle ülesandega suurepäraselt toimetulemiseks. Pealegi saab selles programmis vajadusel koostada palju keerulisemaid hinnanguid.