Advokaat. Juriidiline nõustamine, kogemus maksuametis. Kuupäev: 14. november 2017. Lugemisaeg 8 min.

Müüja, kes soovib korterit omal jõul müüa, peab korraldama puuduvate dokumentide kättesaamise, teostama korteri müügieelse ettevalmistuse, panema kuulutused teemaavarustele, tegema koostööd ostjatega ning sõlmima eel- ja põhilepingu. Olenevalt olukorra eripärast (ost hüpoteegiga, müüdav korter on registreeritud lapse nimele) tehakse muudatusi korras. Mõnel juhul on müüja kohustatud esitama deklaratsiooni ja tasuma maksu.

Ostja leidmisel abi pakkuvate kinnisvarabüroode ja eramaaklerite teenused jäävad vahemikku 4-10% kinnisvara väärtusest. Tihti peab elamukinnisvara omanik summa enne raha laekumist tasuma, mis on kahjumlik ja kulukas.

Omanik suudab aga korraldada korteri müügi ilma kinnisvaramaaklerita ja säästa korraliku summa. Peamine reegel on kehtestatud plaani järgimine.

Korteri müük on sündmus, mis sisaldab palju etappe ja toiminguid. Mõned neist teostab vahendaja, kuid isikliku müügi korral peate tehingu ise planeerima.

Tavaliselt võib müügi jagada kaheks etapiks:

• ettevalmistav:
  • dokumentide kogumine;
  • ümberkujundus;
  • ruumide tühjendamine asjadest;
  • reklaam;
  • korteri näitamine potentsiaalsetele ostjatele.
• põhiline:
  • eellepingu sõlmimine;
  • tagatisraha saamine;
  • põhilepingu täitmine, selle registreerimine;
  • korteri ja võtmete üleandmine;
  • ülejäänud summa kättesaamine;
  • arveldused maksuametiga.

Samm-sammuline juhendamine

Enne kinnisvaramaaklerita korteri müüki peab müüja andma sellele turukõlbliku välimuse ja õigesti määrama hinna. Hind peab vastama turuhinnale: ülehindamine vähendab ostjate huvi ja suunab tähelepanu sarnastele, kuid odavamatele pakkumistele.

Dokumentide nimekiri peaks olema valmis enne müügikampaania algust. Osa neist on juba laekunud ning ülejäänud, mille kehtivusaeg on piiratud, on soovitatav lõpetada enne põhilepingu sõlmimist.

Dokumentide koostamine

Täieliku dokumendipaketi omamine lihtsustab ja kiirendab tehingu sooritamist. Nimekirja määrab iga objekti omadused (näiteks raha investeerimisel või saadavusel), kuid enamasti piisab tabelis nimetatud paberitest.

Tabel 1. Korteri iseseisvaks müügiks vajalikud dokumendid kättesaamise aja järgi

Vajalikud dokumendid kohe	Dokumendid, millel on piiratud kehtivusaeg ja mis on laekunud enne tehingut
Korteri omandiõiguse tunnistus. Kui vara osteti pärast sertifikaatide tühistamist, on teil vaja lepingut, mille alusel vara omandisse anti, ja väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist	Eestkosteasutuste nõusolek korteri müümiseks, kui see puudutab alaealise omaniku huve
Pass või sünnitunnistus alla 14-aastastele lasteomanikele	Abivorm 9
	Kommunaalteenustega arvelduste tõend
Tehniline sertifikaat
Maksuteenistuse tõend, mis kinnitab võlgade puudumist
Teise abikaasa nõusolek kinnisvara võõrandamiseks

Korteri maksumus

Korteri müügiks ettevalmistamise järgmine etapp on selle väärtuse määramine. Omaniku iseseisev töö kinnisvara hindamisel koosneb järgmistest toimingutest:

• veebikalkulaatorite kasutamine, mis määravad hinna sisestatud parameetrite alusel;
• kinnisvaraturu uurimine sarnaseid müügikuulutusi vaadates ja analüüsides.

Korteri objektiivne maksumus sõltub selle omadustest:

• pindala, mille suurus on otseselt võrdeline hinnaga: mida suurem on kaader, seda suurem on kulu;
• ruumide arv ja nende asukoht üksteise suhtes (kõrvutiasetsevaid ruume hinnatakse madalamaks kui üksikuid);
• korrus (esimene ja viimane on vähem nõutud);
• remondi kättesaadavus;
• maja aadress ja piirkond;
• infrastruktuuri ja sotsiaalobjektide olemasolu (kliinikud, lasteaiad, koolid);
• maja seisukord;
• juriidilised aspektid (tasumata võlgade või korterisse registreeritud kolmandate isikute olemasolu).

Müügieelne ettevalmistus

See seisneb korteri välimuse kaunistamises. Ruumides pole vaja remonti teha - piisab kosmeetilisest parendusest, rõdu ja panipaikade tühjendamisest vanadest asjadest, katkise mööbli eemaldamisest, kanalisatsiooni ja torustiku seisukorra, torustiku ja töökorra kontrollimisest. elektrijuhtmestikust.

Soovitav on korter kohe tühjaks teha mittevajalikest asjadest, mida ei müüda, või planeerida tehing nii, et jääks piisavalt aega mööbli eemaldamiseks.

Maaklerid soovitavad trepikoda korda teha: lambipirn sisse keerata, grafiti eemaldada, klaasikillud välja vahetada. Üldkasutatavate ruumide heas korras välimus mõjutab positiivselt potentsiaalsete ostjate muljet.

Kliendiotsing ja esitlus

Kõige sagedamini otsitakse klienti temaatilistel müügisaitidel reklaamimise kaudu. Kuulutuse saab korraga üles panna mitmele allikale. Lisaks saate postitada ettepaneku paberversioonina või reklaamida ajalehtedes ja ajakirjades.

Kuulutus sisaldab infot korteri kohta ja hästi tehtud fotosid: kvaliteetsed, ilma mittevajalike (isiklike) asjadeta, kattes võimalikult palju ruumi. Info müüdava vara kohta on esitatud nii, et kliendil ei tekiks lisaküsimusi.

Kinnisvara demonstreerimisel on soovitatav välja selgitada ostu eesmärgid ja nendest sõltuvalt keskenduda vajalikele nüanssidele, tugevdades ostusoovi. Näiteks need, kes plaanivad korterit välja üürida, on huvitatud korralikust remondist, mööbli ja tehnika olemasolust, mis nõuab minimaalset investeeringut. Alaliseks elamiseks ostes peaks müüja mainima väljaarendatud infrastruktuuri ja ruumide tsoneerimise võimalust.

Lepingu tegemine

Ostu-müügiga kaasneb eellepingu sõlmimine, raha deponeerimine või kasti hoiustamine, põhilepingu allkirjastamine, kinnistamine, korteri võõrandamine ja ülejäänud summa kättesaamine. Mõnel juhul võib loendit laiendada või vähendada.

Ostu-müügi eellepingu koostamine

Ostu-müügi eelleping kinnitab poolte tahet teha tehing ja tagab, et hilisemate ettevalmistustoimingute käigus keeldumist ei toimu. Selle eest tasutakse ka tagatismakse, mis on põhilepingu sõlmimise tagatiseks. Loomulikult on pooltel õigus ostu-müügist keelduda, kuid enamasti seda ei juhtu.

Sarnane võimalus on ka ettemaksu lepingu sõlmimine. Lepingud erinevad, kuid nende olemus jääb samaks: ostja kannab raha sisse, kinnitades müüjale kavatsust temalt korter osta, kinnisvara omanik saab garantiid tehingu sooritamise kohta.

Ettemakse tegemise lepingu kohaselt saab ostja tehingust keeldumisel deponeeritud raha täies ulatuses kätte. Tagatisraha on teistsuguse iseloomuga: kui ostja keeldub, jääb ta rahast ilma. Kui müüja on süüdi, peab ta ostjale tagastama topeltsumma.

Ebameeldivate tagajärgede ja segaduse vältimiseks soovitatakse osapooltel kas küsida nõu kinnisvaravaldkonnas kogenud juristilt või sõlmida ostu-müügi eelleping, kasutades ettemakseid.

Eelleping sisaldab põhilepingusse lisatavaid tingimusi:

• lepingu objekt - korter, selle aadress, maja omadused, korrus, tubade arv, üld- ja elamispind (andmed peavad vastama katastripassile);
• hind;
• makse kord (ühekordne makse või);
• (notar, kambri üürileping, riigilõiv jt);
• periood, mille jooksul müüja kohustub korteri vabastama ja välja registreerima, kui seda ei ole tehtud;
• korteri võõrandamise ja akti allkirjastamise tähtajad ja kord;
• poolte vastutus kohustuste rikkumise eest.

Summa tasutakse sularahas või pangaülekandega. Esimesel juhul vormistab müüja ostjalt raha kättesaamise kohta kviitungi. Panga kaudu raha ülekandmisel antakse ostjale pangadokumendid, mis näitavad ülekande alust (ostu-müügi eelleping ja selle rekvisiidid).

Maksed korteri eest

Järgmine etapp on ostu eest tasumine. Seifi kasutamine on muutunud praktikas kõige usaldusväärsemaks ja turvalisemaks eraisikutevahelise sularahamakseviisiks.

Selle olemus seisneb selles, et ostja sõlmib seifi üürilepingu perioodiks, mis on piisav registreerimistoimingute tegemiseks. See määrab raha saamise tingimused.

Raha deponeerimine toimub poolte ja pangatöötaja juuresolekul. Raha loetakse üle ja pannakse pakki. See on pitseeritud ja poolte allkirjadega pitseeritud.

Pärast registreerimistoiminguid saavad pooled registreeritud lepingu ja ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte, milles on märgitud tehing. Nende dokumentide ja korteri vastuvõtmise akti alusel saab müüja kappi hoiustatud rahalised vahendid.

Sarnased sularahata makseviisid on akreditiivid ja maksekorraldused.

Märge! Kinnisvara saab osta ja selle eest tasuda laenatud vahenditega. Hüpoteegi registreerimine hõlmab sularahata tasumist. Pank kannab raha müüja isiklikule kontole pärast omandiõiguse ülemineku (lepingu) registreerimist.

Korteri ostu-müügilepingu sõlmimine ja uue omaniku õiguste registreerimine

Ostu-müügi põhileping vormistatakse kirjalikult 3 eksemplaris. Kui müüjaid või ostjaid on mitu või üks tehingupool on laps, siis koostatakse leping. Muudel juhtudel sõltub notariaalne kinnitamine poolte soovidest.

Leping sisaldab tingimusi, mille alusel eelleping sõlmiti. Dokumentide komplekti täiendab riigilõivu tasumise kviitung.

Osapooled külastavad MFC-d või Rosreestrit, kus nad kirjutavad registreerimistoimingute tegemiseks avalduse.

Tabel 2. Registreerimistoimingute tähtajad

Korteri võõrandamine ja raha vastuvõtmine

Pärast tehingu registreerimist saab ostja nimelise lepingu ja väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, mis näitab, et registrisse on tehtud kanne. Müüjale antakse ainult tema lepingu koopia.

Järgmine etapp on korteri võõrandamine ja registreerimine. See koostatakse kahes eksemplaris ja kui ostja meelitab laenatud raha - 3 eksemplaris (panga jaoks +1).

Registreeritud lepingu ja ülekande-vastuvõtu akti alusel annab pank müüjale juurdepääsu rahale. Selles etapis on tehing lõpule viidud.

Tähtis! Pärast registreerimistoiminguid tekivad pooltel maksukohustused. Ostja saab taotleda maksusoodustust ning müüja on kohustatud esitama deklaratsiooni ja tasuma maksu, kui korter on talle kuulunud vähem kui 5 aastat (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217.1).

Tüüpilised vead oma korteri müügil

Omal käel korterit müües võib kogenematu müüja teha vigu. Need mõjutavad müügi kiirust ja selle kasumlikkust müüja enda jaoks.

1. Korteri vale hinnang. Väärtuse ebaõige määramine (üle- või alahindamine) lükkab tehingut edasi või muudab selle müüja jaoks kahjumlikuks.
2. Müügieelset ettevalmistust pole tehtud. Esitlusel on suur tähtsus ja see mõjutab hinda. Rebenenud tapeet, lekkivad torud, määrdunud torustik ei jäta potentsiaalsele ostjale õiget muljet. Tõenäoliselt küsib ta allahindlust.
3. Dokumendid on valed või puuduvad. See asjaolu lükkab lepingu sõlmimise edasi, kui ostja tehingust ei keeldu.

Korteri müük ilma kinnisvaramaaklerita on keeruline ja aeganõudev protseduur. Antud juhiste järgimine ja kõigi etappide läbimõeldud läbimine aitab seda lihtsamaks muuta ja oma kinnisvara kasumlikult müüa.

14. november 2017.

Lugemisaeg: 7 minutit. Vaated 39 Avaldatud 18.10.2019

Võib tekkida olukord, kus tekib vajadus korter müüa, kuid tehingule ei ole võimalik isiklikult kohale tulla. Sellises olukorras saate valida usaldusväärse isiku, kes vastutab kõigi tööde tegemise eest omanikule. Milliseid aspekte tuleb volikirja üleandmisel ja oma esindaja valikul arvestada?

Põhiaspektid

Tavaliselt väljastatakse volikiri sugulasele või muule lähedasele isikule. See dokument võimaldab teil omaniku nimel juriidilisi toiminguid teha. Oluline on koostada dokument nii, et usaldusisikul oleks ainult konkreetne volituste loetelu. Laialdased võimalused kinnisvara võõrandamiseks kätkevad endas teatud ohtu.

Dokument peab sisaldama täielikku teavet vara ja esindaja kohta, sealhulgas järgmist:

• Passi andmed.
• Asukoht.
• Müüdava korteri omadused ja aadress.

Märge! Volitatud isikule antakse volitused autoriõiguse omaniku nimel allkirjastada. Seetõttu tuleks tema valikut võtta väga tõsiselt.

Volikirja üleandmise spetsiifikat reguleerivad järgmised määrused:

• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
• 13. juuli 2015 föderaalseadus nr 218 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta".
• 11. veebruari 1993. aasta föderaalseadus nr 4462-1 "Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide alused".

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt peab volikiri olema tõestatud notari kaudu. Kuid on erandjuhtumeid, kui kodanik ei saa füüsiliselt notaribüroos viibida. Olenevalt direktori asukohast kinnitab dokumendi haigla peaarst, merelaeva kapten või parandusasutuse juht.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik kehtestab olulised lisasätted:

• Vastavalt Art. 188 järgi on käsundiandjal õigus volikiri põhjendamata tühistada, nii nagu võib haldur keelduda kohustuste võtmisest.
• Kui dokumendis ei nähtu volituste üleandmise võimalust, peab esindaja kõik nimetatud toimingud tegema isiklikult. Omanikuga arutatakse läbi kohustuste üleandmisega seotud küsimused.

Millise volikirja peaksin valima?

Kinnisvara müügiõiguste üleandmiseks on volikirjade jaoks mitu võimalust:

Üldvolikiri annab tehinguprotsessis kõige ulatuslikumad volitused. See võimaldab teil lahendada kõik probleemid korraga. Kuid see pole omaniku jaoks kõige turvalisem dokument. Sellisel juhul ei pruugi ühekordsest volikirjast nõutavate toimingute tegemiseks piisata, kuid selle väljastamine ei too kaasa negatiivseid tagajärgi.

Volikirja tunnused

Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 185 kohaselt annab volitaja oma volitused kirjalikult ja volinik võtab endale vastutuse esindamise eest kolmandate isikute ees.

Volikirjas on selgelt kirjas kõik volitatud isiku toimingud, mis võivad hõlmata järgmist:

Märge! Eraldi tuleks märkida, kas antakse volitusõigus kolmandale isikule.

Volikirjas on märgitud selle kehtivusaeg. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 186 kohaselt, kui see puudub, loetakse tähtajaks 1 aasta. Volikirja vormistamise kuupäev on kohustuslik.

Müük volikirjaga

Kui raha saamiseks on vaja kõik ära teha, sobib üldvolikiri. See tähendab kinnisvara müügi täieliku volituse üleandmist alates dokumentide kogumisest kuni tehingu puhtuse kontrollimiseni ja lõpetades üleandmisakti allkirjastamisega.

Notaril võib tekkida kahtlusi korteri volikirjaga müügi korras. Vahendajad püüavad tehingu vormistada otse või kohtuda omanikuga, et selgitada välja volikirja alusel õiguste üleandmise põhjus. Aga kui inimene ei saa tehingu juures füüsiliselt kohal olla, on see igati õigustatud samm.

Kui korter müüakse volikirja alusel, tehakse järgmine toimingute jada:

Ettevalmistav etapp

Selles etapis kogub esindaja kokku dokumendid, mis on vajalikud mitte ainult lepingu allkirjastamiseks ja selle registreerimiseks, vaid ka õiguskindluse kontrollimiseks.

Viimase puhul võib ostja nõuda järgmisi dokumente:

• Arhiivi- ja korraline väljavõte majaraamatust.
• Tõend kommunaalteenuste, telefoni ja interneti võlgade puudumise kohta.
• Psühhoneuroloogia- ja narkoravikliinikute tõend müüjalt.
• Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Üks olulisemaid dokumente on väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist . Sellelt on näha objekti omandi ajalugu, korteri enda omadused, praegune omanik, koormiste olemasolu või puudumine. Viimane punkt on kõige olulisem, kuna koormise korral tehingut tõenäoliselt ei registreerita.

Samuti saab ostja nõuda dokumente ja teavet volikirja kehtivuse kontrollimiseks. Ta võib nõuda vestlust omanikuga, vähemalt telefoni teel. See on normaalne praktika ja võimaldab tal end kaitsta.

Tehingu sõlmimine ja õiguste ülemineku registreerimine

Selles etapis on vaja läbi arutada kõik tingimused, sh tasumise spetsiifika, korteri üleandmine ja omandiõigused uuele omanikule. Kõik see peab kajastuma lepingus. Leping allkirjastatakse notari juuresolekul, kes tehingut tõendab. Ta kontrollib volikirja õigsust, lepingu õigsust ja teeb vajadusel muudatusi. Pärast allkirjastamist saadetakse dokumendid registreerimiseks.

Selleks esitatakse Rosreestri või MFC kaudu järgmine teave:

• Müüja ja ostja passid.
• Esindaja volikiri ja pass.
• Müügileping.
• Korteri omandiõiguse dokumendid.
• Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.
• Registreerimise riigilõivu tasumise kviitung.
• Kehtestatud vormi avaldus, mille blankett väljastatakse kohapeal.

Registreerimine toimub olenevalt dokumentide esitamise kohast 7-9 päeva jooksul. Pärast seda perioodi väljastatakse ühtse riikliku registri väljavõte, mis näitab omaniku vahetust.

Enamikul juhtudel nõuavad ostjad pärast registreerimist tasumist. See ei kujuta müüjat ohtu. Kui makset ei laeku, võib ta registreerimise lepingu tasumata jätmise tõttu tühistada. Aga kokkuleppel saab tasuda lepingu sõlmimise ajal.

Omaniku ja usaldusisiku jaoks on oluline makseküsimused eelnevalt läbi mõelda. Raha saab kanda kontole, kanda käsitsi või läbi seifi. Kõige kindlam variant on sel juhul pangakonto. Kui raha kantakse üle sularahas, on parem, kui omanik tuleb raha üle kandma.

Peale omandiõiguse ülemineku ja tasumise registreerimist toimub korteri füüsiline üleandmine. Ostja ja müüja pooled koostavad dokumendi, milles pooled teatavad nõuete puudumisest. Näidatakse, et korter võõrandati korralikus seisukorras ja selle müügiks saadi raha.

Sellest tulenevalt vastab tehing täielikult tavapärasele protseduurile. Ainus erinevus on see, et müüja ei ole sellega isiklikult seotud. Ostjal on võimalus volikirja seaduslikult kontrollida. Selleks võib ta nõuda täiendavaid dokumente.

Õigusaktid näevad ette järgmised olukorrad, kui volikiri lõpeb:

• Dokumendi kehtivusaeg.
• Halduri keeldumine võetud kohustuste täitmise jätkamisest.
• Tühistamine printsipaali poolt olenemata põhjusest.
• Printsiparaadi teadmata kadunuks tunnistamine või tema surm.
• Esindaja tunnistamine kohtu poolt piiratud või täiesti ebapädevaks.
• Kohtulahendiga dokumendi kehtetuks tunnistamine.

Õiguslikud tagajärjed haldurile tekivad alles pärast seda, kui ta saab teada dokumendi lõppemisest.

Kuni selle hetkeni saab ta täita talle usaldatud kohustusi.

Võimalikud riskid

Tähtis on, et käsundiandja oleks täiesti kindel inimeses, kes on otsustanud vara müügiõiguse usaldada. Kahtluse korral saate teatud tingimustel üle anda ainult lepingu sõlmimise õiguse ja ilmuda raha vastu võtma.

Tähelepanu! Seadus keelab vara registreerida halduri nimele. Seda tehakse autoriõiguste valdaja huvide kaitsmiseks, et ta ei kaotaks vara ja raha. Kui esindaja aususe suhtes tekib kahtlus, on parem volikiri võimalikult kiiresti tühistada. See hoiab ära tulevased probleemid.

Seega ei erine volikiri tavapärasest menetlusest. Kuid müüja nimel tegutseb usaldusväärne isik. Enda kaitsmiseks peate oma esindaja hoolikalt valima. Ja võimalusel on soovitatav kohale ilmuda vähemalt korteri raha ülekandmiseks.

Videolugu räägib teile volikirja alusel korteri ostu-müügitehingu keerukustest

Kas see on võimalik? Kinnisvara omandiõigus on ju riigi kaitse all. Kuid keegi pole ka pettureid tühistanud.

Vaatame lähemalt

Korteri müümine ilma omanikuta on võimalik ja täiesti seaduslik, kasutades autoriõiguse omaniku notariaalselt tõestatud volikirja, millel on täielikud volitused ostu-müügilepingu ja Rosreestrile omandi ülemineku avalduse allkirjastamiseks.

Kas korterit on võimalik müüa ilma omaniku nõusolekuta?

Müüa korter ilma omaniku nõusolekuta

Kõigepealt mõtleme välja, mida tähendab korteri või muu kinnisvara müük.

• Ostu-müügitehingud vormistatakse ainult kirjalikult, nimelt ostu-müügilepingu ja üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Need dokumendid peavad olema isiklikult allkirjastatud korteri omaniku või volitatud esindaja poolt. Kui lepingule ja aktile on alla kirjutanud teine ​​isik, on need dokumendid tühised, kehtetud ega oma juriidilist jõudu

• Mitmele omanikule kaasomandi alusel või alaealistele või teovõimetutele isikutele kuuluva korteri ostu-müügileping sõlmitakse notari juuresolekul ja tema poolt kinnitatud ning alles siis jõustub

• Tehingu järgmine etapp on müüjalt ostjale omandiõiguse ülemineku registreerimine. Kuni omanik (või tema seaduslik esindaja) pole Rosreestrile selle kohta isiklikult avalduse kirjutanud, ostja omandiõigust ei registreerita. Lisaks on kinnisvara omanikul seaduslik õigus esitada Rosreestrile avaldus, et ilma tema isikliku osaluseta (tema isiklik avaldus) ostjale õiguste ülemineku registreerimist ei teostata.

13. juuli 2015 föderaalseadus-218 “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”, art. 9 lõige 1 „..

"õiguste riikliku registreerimise võimatuse kohta ilma autoriõiguse omaniku isikliku osaluseta ..."

Muidugi võltsivad petturid passe ja volikirju. Seetõttu on vaja olla valvas.

Müüa osa korterist ilma omanike nõusolekuta

Nüüd mõtleme välja, kas kaasomandiõiguse osa on võimalik müüa?

Tasub mõista, et jutt ei ole korteri füüsilisest osast, vaid osaõigusest. See tähendab, et kui teil on 1/2 osa kaasomandiõigusest 80-ruutmeetrise korteri pindalaga, ei tähenda see, et teile kuulub 40 ruutmeetrit.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik nõuab kõigi teiste kaasomandis osalejate ostueesõigust kolmandate isikute (mitte omanike) ees ja võrdset ostuõigust kõigile kaasomandis osalejatele.

Enne kaasomandiõiguse osa müümist on vaja teisi omanikke (osalisi) kirjalikult teavitada hinnast ja muudest müügitingimustest.

Teate võib saata telegrammi teel või väljastada kõigi teiste kaasomandis osalejate notariaalselt tõestatud ostust keeldumine.

Tähtis! alates 06.02.2016 kehtib kaasomandiõiguses oleva osa(de) ostu-müügilepingu kohustuslik notari kinnitus. Ja alles siis registreeritakse õiguste üleandmine Rosreestis.

Selge see, et notar annab esimese ostuõiguse teistele omanikele, kui neid on.

Ja kui teised korteri kaasomandis osalejad 30 päeva jooksul peale müügiteate saamist “osalust” ei osta, on omanikul võimalik see müüa kolmandatele isikutele.

Kui ostust loobumine on notariaalselt tõestatud ja pole vaja oodata 30 päeva.

Kuid müügiteatised või notariaalselt tõestatud ostust keeldumine tuleb Rosreestrile esitada koos muude dokumentidega.

Müüa korter ilma omanikuta

Üks levinumaid kuritegusid tsiviilõiguse valdkonnas on varavastased kuriteod – kodanike ühe kõige puutumatuma õiguse rikkumine. Kõige levinum pettuse liik on korterite müük omaniku teadmata. Kuidas sellised olukorrad tekivad ja kuidas saate oma vara kaitsta?

Tuntuim petumeetod kinnisvaravaldkonnas on mustanahaliste maaklerite tegevus. Tekib suur hulk väikseid kinnisvarabüroosid, mille põhieesmärk on just petmine ja pettus, mitte elanikele teenuste osutamine. Sellistele ettevõtetele ei meeldi endale tähelepanu tõmmata, nende töötajad on väikesed, kontorid on väikesed ja neil on minimaalne mööblikomplekt. Kõige sagedamini paluvad maaklerid klientidel jätta kontorisse kinnisvara originaaldokumendid: et klient ei läheks konkurentide juurde ja seeläbi saaks tehingut kiirendada. Seda saavad teha nii suured kohusetundlikud agentuurid kui ka mustanahalised maaklerid, kes müüvad kortereid sellisel viisil omaniku teadmata. Selleks tuleb neil teha vaid volikiri omaniku nimel toimingute tegemiseks ning seejärel toimub varatehingu registreerimine näiliselt seaduslikel alustel. Pärast sellise tehingu sooritamist petturid kaovad - see on sündmuste soodne tulemus. Mõnikord on juhtumeid, kui tegelik omanik võidakse tappa.

Kui petturid on sugulased

Teisel kohal on vara ebaseaduslikus müügis korteriomaniku sugulased. Tuginedes lähedaste usaldusele saavad hoolimatute sugulased korteri originaaldokumendid ja omaniku passi eesmärkidel, mis väidetavalt ei ole seotud elamukinnisvara müügiga (rekonstrueerimise legaliseerimine, elamispinna erastamine, kinnisvara vahetamise võimaluse valimine, testamendi vormistamine). ). Tegelikult, olles dokumendid kätte saanud, teeb sugulane kinnisvara ostu-müügitehingu ja kaob koos rahaga.

Korteriomanik, kes pole seda pikka aega sihtotstarbeliselt kasutanud, võib sattuda petturite ohvriks. Kurjategijad saavad vara jälgida pikka aega, teada saada omanike andmeid ning seejärel võltsida tehinguks dokumente ja omanikult volikirja.

Kuidas kaitsta end petturite eest ja mitte kaotada oma kodu? Esiteks ei tohiks kunagi kellelegi anda eluaseme algdokumente, volikirjas hoolikalt kirjutada esindaja volitused ja jätta neist välja vara käsutamise volitused. Teiseks tuleks kinnisvaratehingute tegemiseks pöörduda ainult suurte ja usaldusväärsete kinnisvarabüroode poole. Te ei tohiks olla laisk, peate kontrollima kogu teavet kinnisvaramaaklerite kohta, koguma võimalikult palju teavet enne neile oma kinnisvara usaldamist. Seoses sugulastega tuleb meeles pidada, et kui nende terviklikkuses on vähemalt kahtlusi, siis on parem mitte usaldada neile eluruumide originaaldokumente. Kolmandaks tuleks oma korterist pikemaks ajaks lahkudes panna see ametliku valve alla või anda usaldusväärsele isikule ülesandeks korterit jälgida ja naabrite ette ilmuda.

Kahjuks juhtub selliseid tehinguid väga sageli. Kuna praegune tehnoloogiatase on kõrgeimal tasemel, ei ole vajaliku dokumentatsiooni koostamine keeruline. Seetõttu ilmuvad kinnisvara müügi- ja ostutehingutesse kinkelepingud ja passid, mis on tegelikult võltsingud. Pahaaimamatu ostja annab oma raskelt teenitud raha ära ja saab mõne aja pärast korteri omanikuks. Kuid mitte kauaks... Tegelike omanike ilmumine taastab kõik normaalseks: lõpuks ei jää petturite poolt petetud ohvril midagi.

Lihtne raha või ole ettevaatlik!

Enamiku suurlinna elanike jaoks on korteri ostmine üks kallimaid tehinguid kogu nende elu jooksul. Vajalikku summat kogudes ei suuda ostja isegi õudusunenäos ette kujutada, et raha võiks vabatahtlikult petturitele üle anda.

Elamukinnisvaraga seotud pettusi on kahte tüüpi:

Kinnisvara ostu-müügiga seotud kelmustehingud

Mis puutub esimesse meetodisse, siis “ohvri” rolli on sobivaid kandidaate küllaga. Peamised väljatõstmise kandidaadid on pensionärid, puuetega inimesed, alkoholi- või narkosõltuvuse all kannatavad inimesed. Petturid võivad võita usaldust, et veenda inimesi dokumente allkirjastama. Selle tulemusena võib omanik lihtsalt tänavale sattuda või parimal juhul kolida odavamale elamispinnale.

Ja omanik ise ei tea sellest isegi. Tänu üldvolikirjade, passide ja omanditunnistuste võltsimisele esinevad petturid korteri omanikena. Kasutatakse arvuteid, laminaatoreid, mikroskoope ja keerulisemaid seadmeid.

Kuidas petturid tegutsevad?

Olles uurinud korteriomaniku elustiili, varastavad nad võtmed. Omaniku äraolekul müüakse korter täies hoos. Mõnikord lahendavad õiguskaitseorganid juhtumeid, kus nutikatel petturitel õnnestus Moskvas sama korter viiele erinevale ostjale maha müüa! Petturid muutuvad aktiivsemaks suvel, kui enamik omanikke veedab aega oma suvilas või puhkusel.

Mõnikord võib tehing tunduda täiesti õiglane ja korter võib tunduda juriidiliselt puhas. Mõne aja pärast tuleb uue omaniku majja vabanenud vang, kes, nagu selgub, on korterisse sisse kirjutatud. Selle fakti varjamiseks esitas müüja tõenäoliselt valetõendi perekonna koosseisu kohta.

Minimeerige: ärge riskige!