Kuidas ühendada koduomaniku ja mitteomaniku õigused...

Ainult eluruumi omanik määrab täielikult oma kodu saatuse. Omanik on korteri õigusjärgne omanik. Kuid koos omanikuga võivad korteris elada ka teised kodanikud, näiteks omaniku pereliikmed. Mis õigused neil on? Kas omanik võib soovimatud sugulased korterist kergesti välja lüüa ja kui lihtne on seda teha? Proovime neid probleeme mõista.

Korteriomanike õigused ja kohustused
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile on omanikul õigus omada, kasutada ja käsutada oma eluruume vastavalt selle otstarbele.

Kooskõlas Art. Elamuseadustiku 17 kohaselt on eluruumid mõeldud elamiseks. Kuid te ei saa mitte ainult korteris elada, vaid saate selles ka professionaalset tegevust teha. Omanik (või tema kaaslased) saavad luua korterisse stuudio või kohandada ruumi rätsepa jaoks või lihtsalt töötada kodus arvutiga. Kuid selline eluaseme kasutamine ei tohiks rikkuda läheduses elavate inimeste õigusi ega mõjutada õigustatud huve.

Korteriomanikul on õigus mitte ainult oma korteris elada ja kutsetegevusega tegeleda, vaid tal on õigus oma vara välja üürida ja mitte ainult kodanikele, vaid ka juriidilisele isikule. Sel juhul tuleb üürileping sõlmida juriidilise isikuga ja üürilepingu alusel antud korterit saab kasutada ainult kodanike, näiteks organisatsiooni töötajate elamiseks.

Lisaks õigustele on omanikul ka kohustused, millest ilmselt kõik teavad. Tema kanda jääb talle kuuluva vara ülalpidamise koorem. See tähendab, et ta on kohustatud korteris õigeaegselt remontima, tasuma kommunaalteenuste eest ja tasuma seadusega kehtestatud makse. Peate maksma mitte ainult korteri, vaid ka kortermaja ühisvara eest.

Kes on omaniku pereliige?
Lisaks omanikule võivad temaga koos elada ka teised kodanikud, keda, kuigi nad ei ole eluruumi kaasomanikud, nimetatakse seaduse kohaselt omaniku pereliikmeteks.

Omaniku pereliikmeteks on tema korteriomanikuga koos elav abikaasa, samuti lapsed ja vanemad. Omaniku pereliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka teisi kodanikke, kui omanik on nad pereliikmeteks seadnud. See tähendab, et kui omanik registreeris inimesed korterisse, võrdsustatakse nad (juriidilises mõttes) automaatselt tema pereliikmetega.

Seadus sätestab, et pereliikmetel on õigus kasutada korterit omanikuga võrdsetel alustel. Samuti on nad kohustatud ruume kasutama sihtotstarbeliselt ja tagama korteri ohutuse. Teovõimeline ja piiratud teovõimega kodanik vastutab kasutusõigusest tulenevate kohustuste eest solidaarselt omanikuga. Samuti on neil kohustus tasuda kommunaalmakseid ja osaleda muudes kohustuslikes kinnisasja ülalpidamise maksetes. Erandiks on korterimaks, mis kuulub ainult kinnisvaraomanikule.

Kui sinust on saanud endine pereliige...
Kindlasti on kõik kuulnud õigusriigi põhimõttest, mis näeb ette, et peresuhete lõppemisel kaotab omaniku endine pereliige õiguse korterit kasutada - see on sätestatud artikli lõikes 4. 31 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Kõige enam kehtib peresuhete lõpetamine abikaasade kohta. Oletame, et abikaasa on korteri omanik ja tema naine on tema juurde registreeritud. Mis saab abikaasa õigustest, kui abielu puruneb? Seaduse järgi kaotab ta eluruumide kasutamise õiguse. Kas tal on lootust vähemalt ajutiselt oma eelmises korteris elada?

Ärge kiirustage registreerimist tühistama, see tähendab, ärge logige välja. Registreerimine annab teile õiguse elada korteris seaduslikult ja ilma teie nõusolekuta ei saa omanik teid välja logida. Kodaniku saab elukohas välja registreerida ainult siis, kui ta vabastatakse vabatahtlikult või kohtuotsusega.

Kui asi jõuab kohtusse, peate teadma järgmist. Seadus näeb ette, et kui omaniku endisel pereliikmel pole muud eluaset (no inimesel pole ju kuhugi minna!), samuti kui endise pereliikme varaline seisund ja muud tähelepanuväärsed asjaolud ei võimalda tal elada. varustada end teiste eluruumidega, siis võib kohtuotsuse alusel säilida korteri kasutusõigus teatud perioodiks. Kahjuks ei ole iga juhtumi puhul kindlaks määratud konkreetne periood, mille jooksul saate veel korteris elada, kohus otsustab selle küsimuse individuaalselt.

Elamuseadustik sätestab ka, et kohtul on õigus kohustada eluruumi omanikku andma nende nõudmisel endisele abikaasale ja teistele pereliikmetele, kelle kasuks omanik täidab elatiskohustusi, muud eluruumi.

Kui kohus teeb otsuse, mis lubab endisel pereliikmel korterisse elama asuda, siis omanik teda välja tõsta ei saa. Kuigi omanikul on siiski üks väljatõstmisvõimalus: enne määratud tähtaja möödumist saab väljatõstmise teha vaid juhul, kui omanik müüb (kinkib jne) nimetatud korteri. Kuid jällegi, selleks peate pöörduma kohtusse.

Mida teha, kui abielus sünnib laps? Lõppude lõpuks jäävad lapsed pärast lahutust enamasti ema juurde. Kas laps on tõesti tunnistatud omaniku endise pereliikmena?

Kahjuks pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustiku või õigemini artikli 4. punkti jõustumist. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 31 kohaselt arvasid kohtud täpselt nii - nad tunnistasid lapse omaniku endise pereliikmena ning tõstsid ta koos emaga tänavale. Selle näide on toodud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 2005. aasta 3. kvartali kohtupraktika ülevaates, kus lõige 18 ütleb otse: „Seega, kui laps jääb vanemate kokkuleppel elama. vanem, kes ei oma eluaset, on eluruumi omaniku endine pereliige ja kuulub koos endise abikaasaga väljatõstmisele art. 4. osas sätestatud alusel ja viisil. 31 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks."

2007. aastal tunnistati see arvamus ekslikuks ning eelnimetatud Riigikohtu ülevaate punkt 18 tunnistati kehtetuks.

Praegu vastavad seadused lapse õiguste küsimusele järgmiselt:
„Kas lapsel jääb pärast vanemate lahutust õigus kasutada ühe vanema omandis olevat eluruumi?

Vastus: Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 31 kohaselt ei säili peresuhete lõppemisel eluruumi omanikuga õigust kasutada seda eluruumi selle eluruumi omaniku endise pereliikme jaoks, välja arvatud juhul, kui muul viisil omaniku ja tema endise pereliikme vahelise kokkuleppega kehtestatud.

Samal ajal on lapsel Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku kohaselt õigus oma õiguste ja õigustatud huvide kaitsele, mida teostavad tema vanemad (RF IC artikli 56 punkt 1). Vanemad vastutavad oma laste kasvatamise ja arengu eest, nad on kohustatud hoolitsema oma laste tervise, füüsilise, vaimse, vaimse ja kõlbelise arengu eest (seadustiku artikli 63 punkt 1).

Ülaltoodud lapse õigused ja tema vanemate kohustused säilivad ka pärast lapse vanemate lahutust.

Sellest lähtuvalt võib lapselt ühe vanema – selle ruumi omaniku – eluruumi kasutamise õiguse äravõtmine kaasa tuua lapse õiguste rikkumise.

Seetõttu peab vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku sätetele, mis käsitlevad vanemate kohustusi oma laste ees, õigus kasutada ühele vanemale kuuluvaid eluruume jääma lapsele ka pärast abielu lahutamist. tema vanemate vahel.

Erastamine ja endised pereliikmed
Eluruumide erastamisel on kodanikel õigus saada korteri omanikuks või mitte saada.

Kui abikaasad otsustavad korteri erastada, kuid üks neist saab korteri omanikuks ja teine ​​keeldub erastamisest, peaksid nad teadma: artikli 4 lõige 4. Eluasemeseadustiku artikkel 31 sel juhul ei kehti! See tähendab, et isegi kui abikaasad otsustavad lahutada, on omaniku endisel abikaasal õigus eluruume kasutada.

Sofia Kalmõkova
sob.ru

Mnogonado.net saidil olevate väljaannete täieliku või osalise kasutamisega peab kaasnema aktiivne indekseeritud link allikale.

Oli soojenenud ja kõik, kelle käsutuses oli auto, kogunesid maale minema. Kuhu minna, muidugi järve, veehoidla või jõe äärde. See on võimalik, kuid uute reeglite järgi määratakse teile trahv 3000 rubla, kui te neid reegleid ei tea.

Olete saabunud suvilasse. No kaevasime peenardes, kui on, praadisime kebabi, kiikusime võrkkiiges... Aga hing tahab midagi palju enamat. Liumägi lastele ja täiskasvanutele on ülimõnus terveks päevaks.

Tuleval sea-aastal peate oma puhkust hästi planeerima. Kas on võimalik ametlikult 4 korda puhata? Saab. Kahjuks makstakse ainult üks puhkus, ülejäänud ilma palgata, aga see on võimalik... seaduse järgi...

Praeguses ebastabiilses olukorras mõtlevad paljud, kus oma raha hoida. Võimalusi on palju. Pangas, valuutakontodel, seifis investeerige väärismetallidesse või ostke kinnisvara...

Paastuaeg 2018 algab 19. veebruaril (kestab 7 nädalat) ja lõpeb lihavõttepühadega. Lihavõtted kristluses (Kristuse ülestõusmine) on vanim kristlik püha, liturgilise aasta kõige olulisem püha. Asutatud Jeesuse Kristuse ülestõusmise auks.

On arvamus, et kui mees peksab naist, siis on ta lurjus. Me tahame seda väidet vaidlustada. Ja näidake näidetega, et väga sageli teeb ta seda alateadlikult ja ainult vastusena naise absoluutselt sobimatule käitumisele.

Kevad on alanud ja suvi on käes. Puugid ootavad sind juba suvilates, roomates üle suvilaaedade ja sukeldudes metsas eramajade väravate alla. Nende alatute putukate hordid, kes teie keha rebivad, kujutavad juba ette meie verest pärit hõrgutisi.

Kes ei mäletaks oma esimest seksuaalkogemust? Tõenäoliselt mäletab enamik inimesi, ükskõik millist poolt nad esindavad, teda ja kui mäletavad, siis pehme iroonilise naeratusega huulil. MTV portaal lõi selle valiku 48 gif-videost. Ma arvan, et see meeldib enamikule kasutajatele. Pea meeles, kuidas see sinuga juhtus...

Paljud inimesed arvavad, et ostsid auto ja kõik. Nüüd on see lihtsalt põnevus ja saate sellega ka raha teenida. Samuti säästab see raha, kuna ei pea taksoga sõitma. Artikkel on kirjutatud neile, kes pole veel ostnud, ja neile, kellel on juba oma auto, võin seda lugeda ja pisaraid valada...

Abielud sõlmitakse taevas, kuid lahutatakse kohtutes ja perekonnaseisuametites, pühaliku soenguga karmide tädide kätega. Kui seisite altari ees ja andsite üksteisele igavese armastuse tõotused, vahetades sõrmuseid, ei osanud te ette kujutada, et igavene armastus saab nii ruttu otsa. Ja kas ta üldse eksisteeris?

Programm “Tehnoloogia ime” demonstreeris kõige ebatavalisemaid lahendusi igapäevaseks kasutamiseks mõeldud elektroonikaseadmete vallas. Miracle TV, uued nutitelefonid, juhtmevabad süsteemid, juhtmevabad laadijad, nutikad aluspüksid ja palju muud. Loeme, vaatame fotosid.

Kui inimene ütleb, et teda selgeltnägijate ennustused ei huvita, on ta ebaviisakas. Iga inimene tahab teada, isegi mitte tulevikust, vaid võimalikest probleemidest, mis selles tulevikus võivad tekkida, et olla valmis neid lahendama. Igaüks tahab kõrsi ette laduda, kui tal seda ootamatult vaja läheb.

Riigireetmine, see on nagu madu, kes roomab vaikselt ja märkamatult teie majja. Keegi pole kaitstud sellise pereelu pöörde eest. Kuid olla "täielik loll" ja mitte midagi märgata pole parim valik. Seitse märki, et see "rästik" on teie kodus elama asunud.

Maailmas on palju naiivseid ja kergeusklikke inimesi ning paljud ebaausad inimesed püüavad seda ära kasutada. See toimib sageli siis, kui tulete turistina mõnda riiki puhkama. Sa ei tea midagi, sind huvitab kõik, oled valmis igaks kontaktiks lahke ja hooliva kohaliku “samaarlasega”, kes pakub sulle teenust (maiust, kingitust jne). Olge ettevaatlik, siin võite olla nõme.

Lahutus on kiire asi. Kui lapsi, ühisvara ja rahalisi nõudeid pole, lahutatakse ühe päevaga. Üks kord ja te pole enam perekond. Siis on võimalik kahetsemine ja mõistmine ja tundub, et sa olid loll, sa olid loll... aga selle kokku kleepimine on palju keerulisem kui ette mõistmine ja ettenägemine.

Uudised tohutust hulgast inimestest, kes on pärast puugihammustust üle riigi meditsiiniasutustes abi otsinud, on hirmutavad. Kõik inimesed kardavad neid putukaid, ostavad nende eest kaitseks aerosoole ja uurivad pärast looduses käimist hoolikalt oma keha. Kuid mitte kõik inimesed ei tea, kui ohtlik entsefaliidiga nakatunud puuk tegelikult on. Enamikule meist on selline puuk õudusjutt, mõned ütlevad, et nad surevad väga kiiresti või lähevad hulluks. Vaatame neid putukaid lähemalt.

Majaomaniku õigused on üsna ulatuslikud.

Kuid samal ajal ei saa neid nimetada piiramatuks. Korteri, maja või nende osa omanik saab oma vara kasutada seadusega kehtestatud piires. Samas kannab ta koos tema õigustega tekkivaid kohustusi.

Kinnistu omanikule saadavate volituste ulatus sõltub tema omandis oleva eluruumi tüübist, aga ka kaasomanike olemasolust või puudumisest, kui räägime korteri või maja osast.

Kortermajade elamute omanikud saavad ka ühisvara kasutusõiguse, kuid peavad selle korrashoius rahaliselt osalema

Arvestada tuleb ka asjaoluga, et isegi kui inimene omab eluaset üksi, on ka tema pereliikmetel õigused, mida tuleb austada. Vaatleme kõiki neid küsimusi üksikasjalikumalt.

Mida mõeldakse eluruumide all?

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 15 kohaselt (see reguleerib elamuõiguse küsimusi) loetakse isoleeritud ruume elamuteks, mis sobivad inimeste alaliseks elamiseks ja on samal ajal kinnisvaraks. Sellised ruumid hõlmavad üksikuid elamuid ja korterelamute kortereid, samuti nende osi.

Pöörake tähelepanu!

Kui rääkida majast või korterist, siis see kontseptsioon hõlmab peale otseselt elamiseks mõeldud ruumide ka kööki, vannituba, koridore, panipaiku, esikuid ja muid abiruume. See tähendab, et me räägime objektist kui tervikust, mitte ainult selle osast.

Kui elamuõiguse objekt on osa korterist või majast, muutub oluliseks struktuurse sõltumatuse (isolatsiooni) küsimus. Näiteks “1/2 korteriosa”, mida ei eraldata mitterahaliselt, ei loeta iseseisvaks elamispinnaks. Seda saab tunnustada ainult tubadena (eluhoones üks või mitu, see võib olla ka majaosa, millel on eraldi sissepääs); See küsimus on põhimõttelise tähtsusega juhtudel, kui räägime kaasomandist, selle kasutamise korrast ja omanike õigustest.

Omaniku põhiõigused

Erinevalt neist, kes said eluaseme sotsiaalüürilepingu alusel ja saavad seda kasutada ainult elamiseks, on omanikul vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikule õigus omada, kasutada ja käsutada ruumid oma otstarbe piires. See tähendab, et ta suudab:

• elage selles koos oma pereliikmetega;
• registreerima ajutiselt või alaliselt isikud, kes ei ole perekonnaliikmed, ja andma neile elamisõigus;
• anda oma eluase teiste inimeste või juriidiliste isikute kasutusse – nii tasu eest kui ka tasuta;
• pärandada kellelegi oma äranägemise järgi;
• üleminek usaldushaldusse;
• pant;
• anda, müüa või vahetada;
• kasutada muul viisil, mis ei ole vastuolus seadusega ega riku teiste kodanike õigusi.

Kui korter või maja ostetakse hüpoteegiga ja panditakse pangale, piirab see mõnevõrra omaniku vabadust. Sel juhul on tal ja tema pereliikmetel alalise elamise õigus. Ilma panga nõusolekuta saab registreeringu väljastada ainult vara omanikule ja tema lähisugulastele - abikaasale, lastele, vanematele. Registreerimiseks võidakse nõuda suhet kinnitavaid dokumente.

Kui kinnistul on mitu omanikku

Probleemid elamukinnisvara omanike õigustega tekivad enamasti olukorras, kus omanikke on mitu. Õigused ja nende piirid sõltuvad sel juhul sellest, kas eluruum on kaas- või kaasomandis.

Kinnisvara kaasomand registreeritakse tavaliselt abikaasade nimele. Neil on võrdsed õigused korterile või majale. Pealegi teevad nad kõik otsused ühiselt - müügiks, kinkelepingu registreerimiseks, rentimiseks ja muudeks toiminguteks on vaja igaühe nõusolekut. Kui abikaasa otsustab oma kodu ümber registreerida kaasomandiks või vara jagada, jagatakse kinnisvara sellisel juhul “vaikimisi” võrdselt.

Ühiseks ja ühiseks loetakse ka ühe abikaasa poolt abielu ajal soetatud kinnisvara, isegi kui omandiõiguse dokumendid on välja antud vaid ühe abikaasa nimele. Erandiks on eluase, mille kohta on sõlmitud abieluleping.

Kaasomandi korral on igal omanikul tingimusteta õigus ruumides elada (olenemata osa suurusest) ja kohustus kanda selle ülalpidamiskulud.

Kui osa on elamispind, see tähendab mitterahaliselt eraldatud (näiteks tuba korteris), on omanikul õigus seda kasutada oma äranägemise järgi. Ta võib sinna registreerida kõik teised inimesed ilma naabrite nõusolekuta, välja üürida, kinkida jne. Ainus piirang on see, et ruumi müümisel tekib ostueesõigus teiste aktsiate omanikele.

Jaotamata osade omanikel on kõige piiratumad õigused - nad võivad elada korteris või majas, pärandada, kinkida või pantida oma osa. Üürile andmiseks on aga vaja kaasomaniku luba - nagu ka sissekolimiseks ja teiste isikute registreerimiseks. Ainus erand on alaealised lapsed, et neid oma vanemate juures registreerida.

Pöörake tähelepanu!

Aktsia müümisel tekib ostueesõigus ka ülejäänud omanikele.

Enamik omaniku õiguste ja eluaseme kasutamise korra määramisega seotud juriidilisi juhtumeid puudutavad konkreetselt juhtumeid, mis on seotud füüsilise väljenduseta osa omandamise või pärimisega.

Omaniku kohustused ja tema õiguste piirid

Eluruumi omaniku õigused on lahutamatud tema artiklis sätestatud kohustustest. 30 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Omanik on kohustatud:

• kandma eluaseme ülalpidamise kulud (olenemata sellest, kas ta elab sellel aadressil või mitte);
• hoidma ruumid heas sanitaartehnilises seisukorras, elamiseks sobivad;
• austama naabrite õigusi ja mitte rikkuma nende õigustatud huve,
• kasutada elamufondi sihtotstarbeliselt;
• korterelamute korterite ja tubade omanikud peavad samuti osalema ühisvara korrashoius ja järgima selle kasutamise eeskirju (seda küsimust käsitletakse üksikasjalikumalt allpool) ning üksikelamute omanikud peavad tingimata sõlmima lepingud korterite teisaldamiseks. tahked olmejäätmed.

Eluruumide kasutamise lubatavate piiride küsimus Venemaa seadusandluses ei ole täielikult välja töötatud ja paljudel juhtudel on vaieldav. Ühest küljest lubab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks neid kasutada professionaalseks või individuaalseks ettevõtluseks - tingimusel, et see ei riku teiste kodanike õigusi ega ole vastuolus eluruumide hooldamise nõuetega.

See tähendab, et loome- ja teadustöötajatel, programmeerijatel, juhendajatel, koduõmblejatel ja paljudel teistel spetsialistidel on ametlik õigus oma eluruumi tööks kasutada. Eeldusel, et see ei häiri naabreid ega ole vastuolus elamufondi ülalpidamise üldreeglitega. Teatud isikute kategooriate õigused töötada elamiseks mõeldud ruutmeetritel on seadusega sätestatud. Näiteks võivad advokaadibürood asuda advokaadile või tema pereliikmetele kuuluvates eluruumides.

See aga ei tähenda, et omanik saaks tema käsutuses olevaid ruutmeetreid mis tahes otstarbeks kasutada. Venemaa Ülemkohtu pleenumi 2. juuli 2009. a resolutsioonis nr 14 selgitatakse, et eluruumide tegelik muutmine mitteeluruumiks on vastuvõetamatu. Majas või korteris ei saa te:

• korraldada asutuste ja organisatsioonide kontoreid;
• erakondade harud või palvemajad;
• varustada laod, töökojad ja keemialaborid,
• korraldada tööstuslikku tootmist;
• tegeleda põllumajandusloomade pidamise ja aretusega.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 kohaselt on selline tegevus võimalik alles pärast elamufondi üleandmist mitteeluruumiks. Pealegi ei kehti see norm mitte ainult korterite, vaid ka üksikute majade kohta. Seaduse rikkumiseks loetakse ka nende “sobimatut” kasutamist.

Elamufondi muuks otstarbeks kasutavat omanikku võidakse karistada rahatrahviga ning korduv rikkumine kaasa tuua eluruumi sundvastuvõtmise.

Piir lubatud ja keelatud kasutuse vahel on raskesti vormistatav ning õiguspraktikas käsitletakse seda enamasti individuaalselt.

Seega on vara omanikul õigus oma vara kasutada ja käsutada oma äranägemise järgi. Küll aga eeldusel, et see ei tekita teistele ebamugavusi ega riku teiste omanike õigusi. Samal ajal peaks ruumide põhifunktsiooniks jääma inimeste elukoht. Korteris või eramajas tööde läbiviimise võimalused on oluliselt piiratud.

Korterelamu eluruumi omaniku õigused

Enim küsimusi, mis on seotud koduomanike õiguste piiridega, tekib kortermajade korterite või nende osade puhul. Vaatame neid lähemalt.

Ühisvara

Korterelamu eripära seisneb eelkõige ühisvara olemasolus. See kuulub kõigile majaomanikele osades, mis on proportsionaalsed nende eluruumide pindalaga.

Ühisvara sisaldab:

• hoone kandekonstruktsioonid;
• kõik üldkasutatavad ruumid (trepikojad, trepihallid, esikud, olme- ja tehnilised ruumid),
• keldrid, pööningud ja katused;
• kõik inseneri- ja sanitaarsüsteemid (elekter, küte, ventilatsioon, vee- ja gaasivarustus, liftid jne);
• mõnel juhul - maatükk, sealhulgas kohalik piirkond ja kõik sellel asuv (näiteks laste- ja spordikompleksid, aiad, haljastusrajatised);
• konto, kuhu kogutakse vahendeid kodu kapitaalremondiks.

Pöörake tähelepanu!

Omanikud saavad kasutada ühisvara (välja arvatud kontolt raha kapitaalremondiks). Samas on nad kohustatud sellesse suhtuma hoolsalt, hoidma üldkasutatavates ruumides puhtust ja korda ning osalema maja korrashoius proportsionaalses ulatuses nende osaga ühisvaras.

Pole tähtis, kas seda kinnisvara ka tegelikult kasutatakse. Esimesel korrusel elavad inimesed peavad seaduse järgi maksma lifti ülalpidamise eest võrdsetel alustel viimasel korrusel elavatega.

Ühisvara õigust eraldi ei vormistata - see on "seotud" korteri või selle osa omandiga. Ostu-müügi- või annetuslepingu sõlmimisel läheb see automaatselt üle uuele omanikule. Samas ei saa korteriomanikud oma osa ühisvaras iseseisvalt käsutada ega natuuras eraldada – isegi juhul, kui see külgneb vahetult korteriga.

Koridoride ja saalide spontaanne ümberehitamine, vestibüülide tarastamine, ühisruumide risustamine isiklike asjadega, prügi ladustamine väljaspool korterit - kõik see on ebaseaduslik. Need toimingud rikuvad teiste korterite omanike õigusi ja mõnel juhul ka tuleohutuseeskirju.

Keelatud on korterisisesed ümberehitused, mis mõjutavad maja kandekonstruktsioone või mõjutavad selle arhitektuurset terviklikkust.

Kõik toimingud ühisvaraga (ümberehitamine, keldri- või pööningupindade väljaüürimine, laopindade varustamine jne) on võimalikud ainult omanike üldkoosoleku otsusel. Sisuliselt väljendub omaniku õigus maja ühisvara käsutada üldkoosolekul hääletamise õiguses.

Sarnane on olukord ühisvaraga kommunaalkorterite kinnistuomanikel, kus elamispinnaks on tuba, ühisruumiks aga koridorid, köögid, vannitoad, panipaigad jne. Sel juhul maksavad ruumide omanikud ühisvara ülalpidamise eest, saavad seda kasutada ja neil ei ole õigust naabrite õigusi riivata. Nad on kohustatud kõik kavandatavad muudatused teiste elanikega kooskõlastama.

Põhinõuded korteri korrashoiule

Kortermajas elamise teiseks tunnuseks on see, et palju rohkem pööratakse tähelepanu omaniku kohustustele hoida oma korter heas korras ja austada teiste elanike õigusi.

Korteri “korralik seisukord” tähendab antud juhul selle tehnilist ja sanitaarseisundit. Lubatu piirid määrab eelkõige omaniku elustiili mõju naabritele. Loomulikult ei ole kellelgi õigust kohustada korteriomanikku iganädalaselt märgpuhastust tegema, lekkivat paaki parandama ega kassi või koera pidamiseks naabritelt luba võtma. Mõnel juhul võidakse omanikku siiski vastutusele võtta, näiteks:

• korter on ebasanitaarses seisukorras ja muutunud hiirte või prussakate kasvulavaks;
• elektrijuhtmestiku või gaasiseadmete kahjustamine tekitab tuleohu;
• lekkivad torud on põhjustanud allolevate naabrite üleujutuse ja halvendavad nii teie enda kui ka kellegi teise korteri seisukorda;
• lemmikloomade hooletu pidamine on toonud kaasa püsiva ebameeldiva lõhna ilmnemise trepikojas;
• halvasti läbimõeldud või kooskõlastamata remonditööd tõid kaasa naaberkorterite seisukorra halvenemise või maja kandekonstruktsioonide kahjustamise;
• korteris hoitakse tule- või plahvatusohtlikke aineid;
• rikutakse vaikimise seadust.

Pöörake tähelepanu!

Korteri ülalpidamiskohustuste eiramist, üldkasutatavate ruumide risutamist või koduvara barbaarset kasutamist loetakse elamufondi halvaks majandamiseks. Seetõttu võidakse naabritele probleeme tekitavatele korteriomanikele teha hoiatus ja korraldus rikkumiste kõrvaldamiseks.

Kui ruutmeetrite omanik ei astu olukorra parandamiseks mingeid samme, on kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 293 kohaselt võib ta kaotada oma korteri või toa. Selle otsustab kohus. Sel juhul pannakse vara enampakkumisele. Endine omanik saab selle müügist saadud tulu, millest on maha arvatud kõik kohtuotsuse täitmise kulud.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et korterelamu kinnisvara omamisega kaasneb õigus kasutada ühisvara ja kohustused selle korrashoiuks.

Kinnisvaraomanike käitumine ja elustiil ei tohiks olla vastuolus sanitaarstandarditega, rikkuda naabrite huve ega tekitada ohtu nende varale

Omaniku pereliikmete õigused eluruumile

Omaniku pereliikmete õigused ja nendega seotud kohustused määratakse kindlaks artikliga. 31 LC RF ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292. Pereliikmeteks on seaduse järgi need, kes elavad koos kinnisvara omanikuga:

• naine või abikaasa;
• lapsed;
• vanemad.

Lisaks võidakse sellistena tunnustada ka teisi sugulasi ja puudega ülalpeetavaid. Erijuhtudel on need inimesed, kes ei ole omanikuga sugulussidemed, kuid kes elavad korteris või majas pereliikmetena.

Venemaa seadustes puuduvad sõnastused, mis võimaldaksid selgelt piiritleda pereliikmete piirid, mis põhjustab sageli kohtuvaidlusi ja konflikte. Kahtlastel juhtudel on võtmeteguriks tavaliselt kooselu ja ühise majapidamise kinnitatud fakt.

Pereliikmete õigused ja kohustused

Omaniku perekonnaliikmetel on seaduses sätestatud tingimusteta õigus kasutada eluruumi selle omanikuga võrdsetel alustel. Erandiks on vaid juhud, kui nende vahel on sõlmitud erikokkulepe korteri kasutamise korra kohta. Samas on nad kohustatud järgima üldtunnustatud ruumide kasutamise eeskirju. Samuti on teovõimelistel täisealistel pereliikmetel omanikuga võrdsed kohustused eluaseme ülalpidamisel (eelkõige kommunaalmaksete, remondikulude jms tasumisel). Eluaseme halva majandamise korral peab omanik vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 35 võib nõuda oma sugulase väljatõstmist kohtu kaudu.

Pöörake tähelepanu!

Kui eluaseme omand on läinud üle teisele isikule, kaotavad endise omaniku pereliikmed, nagu temagi, õiguse sellel elamispinnal elada. Nad peavad ruumid vabastama ja end registreerima.

Millised õigused on endistel pereliikmetel?

Kõige keerulisemad küsimused tekivad korteri- või majaomaniku endiste pereliikmete õigustega. Üldise seadusandliku normi kohaselt kaotavad endised sugulased pärast peresuhete lõppemist (mis enamasti tähendab lahutust) eluaseme kasutamise õiguse. Omanikul on õigus need kohtumenetluse teel välja tõsta.

Kuid omaniku nõuded ei ole alati täidetud. Kohtupraktikas tuleb üsna sageli ette juhtumeid, kus kohus jätab endistele pereliikmetele endale õiguse teatud perioodiks elada korteris või majas või kohustab omanikku tagama neile teise elamispinna. Reeglina juhtub see siis, kui kodanikel puudub oma eluase ja rahaline võimalus selle soetamiseks, samuti puudub võimalus kolida pereliikmetena lähisugulaste juurde. See on eriti oluline juhtudel, kui tegemist on alaealiste lastega. Abielulahutuse ja elatise kohustuse tekkimisel omandab endise pereliikme staatuse ka teise vanemaga koos elav laps. Lapse "kuhugi väljatõstmine" on juriidiliselt võimatu.

Ajavahemikku, mille jooksul endised pereliikmed saavad korteris või majas elada, saab uuesti kohtusse pöördumisel pikendada või ennetähtaegselt lõpetada, kui eluolud on muutunud ja teises kohas elamiseks ei ole enam takistusi.

Kui endised abikaasad ei suuda “eluasemeküsimuses” iseseisvalt kokkuleppele jõuda, oleks optimaalne lahendus otsida abi advokaadilt, kes suudab arvestada konkreetse juhtumi kõiki asjaolusid.

Võite esitada meie juristidele kõiki teid huvitavaid küsimusi. Veebikonsultatsioonid on saadaval veebisaidil oleva vormi ja telefoni teel. Advokaat selgitab teile teie õigusi, räägib teile teie kohustustest ning aitab koostada kaebusi ja nõudeid, samuti kohtule esitatavaid hagiavaldusi.

Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on korteri omanik füüsiline või juriidiline isik, kes sai omandiõiguse erastamise, eseme kinkimise, müügi- või vahetuslepingu alusel.

Kinnisvaraomanikel on uued õigused. Vene Föderatsiooni valitsuse 27. märtsi 2018 määrusega nr 331 on kirjas, et kinnisvaraomanikel on õigus nõuda korteris juhtunud õnnetuse parandamist paari tunni jooksul.

Omanike õigused ja kohustused

Üldjuhul on korteriomanikul kolm õigust - käsutamine, valdamine ja kasutamine. Valdus tähendab eseme valdamist, õigusega piirata kõrvalisi isikuid territooriumile ja trepikojale (ainult naabrite nõusolekul).

Kasutamine - saab korteris elada, samuti rahalise tasu eest eraisikutele ja juriidilistele isikutele välja üürida. Seadus lubab laenulepingu alusel kasutada vara tagatiseks.

Kinnisvara omanikul on õigus seda iseseisvalt käsutada. Seega võib ta selle kinkida, müüa, vahetada või pärandiks jätta.

Mida mitte teha

Naabrite huve ja õigusi ei tohi rikkuda. Keelatud on öösel müra teha, oma korterisse prügimägi rajada, ebasanitaarseid tingimusi propageerida. See põhjus võib viia sundväljatõstmiseni. Muidugi eranditult kohtus.

Oma korteris on keelatud teha ümberehitusi, millel puudub luba. Kuna see ähvardab negatiivsete tagajärgedega kogu ühisvarale. Samuti on keelatud mittesihipärane kasutamine, näiteks on korterisse loodud kontor või kauplus.

Kõik omanike õigused ja kohustused on ära toodud elamuseadustikus. Naabrite huvide rikkumise või ühisvaraga ähvardamise eest määratakse rahatrahv, millega kaasneb vara kaotamise oht kohtus.

Uuendusest - eelised omanikele

Selline otsus võib tunduda kummaline, kuid see on ainult esmapilgul. Ei olnud ju enne seda seadust kuskil selgelt kirjas, mis perioodil on fondivalitseja kohustatud eriolukorra neutraliseerima. Nüüd kõik muutub, ütlesid nad kõrgeimal tasemel. Mis on tõesti julgustav.

Mis muutub:

1. Majasiseste võrkude avarii korral tuleb see likvideerida poole tunni jooksul. Loendus algab hetkest, kui omanik võtab fondivalitsejaga ühendust.
2. Ummistused tuleb kõrvaldada 120 minuti jooksul.
3. Veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri või küttega seotud hädaolukorra ilmnemisel on likvideerimise aeg kolm päeva.

Ettevõtte juhi kohustus on teavitada eriolukorrast kohalikke omavalitsusi. Igaühest tuleb teatada. Avariiolukorra likvideerimise ajakavast teavitatakse kinnistuomanikke.

Uuenduse ainsaks miinuseks on see, et sellised fondivalitsejate kohustused hakkavad kehtima 2019. aastal. See on tingitud asjaolust, et fondivalitsejale antakse aega muudatusteks valmistumiseks.

Muud 2018. aasta uuendused

Kõik Vene Föderatsiooni kodanikud peavad registreerima. See on sätestatud föderaalseaduses "Vene Föderatsiooni territooriumil elavate isikute liikumisvabaduse õiguse kohta".

Registreerimismenetlus annab kodanikele vastuvõetavad võimalused oma õiguste ja vabaduste teostamiseks ning kohustub austama nii teiste kui ka avalikkuse õigusi. Registreerimist ei kehtestatud selleks, et piirata Vene Föderatsiooni kodanike vabadusi ja õigusi. Ja see ei mõjuta kuidagi võimalust vabalt liikuda ja maal mugavat elukohta valida.

Eluase omavad inimesed on mures sellise teema pärast nagu kodanike registreerimine ja samal ajal omandatavad õigused. Nad kardavad, et nende korterisse sisse kirjutatud kodanikud saavad omanikeks. Nii et kõigi hirmude hajutamiseks tasub kodaniku registreerimise teemat põhjalikumalt uurida.

Mida on vaja inimeste registreerimisest teada?

1. Iga kodanik, kes registreerib end alaliselt või isegi ajutiselt, on kohustatud sellest föderaalsele migratsiooniteenistusele teatama.
2. Kui ta pikemat aega registreerimiskohta ei ilmu, võib ta saada halduskaristuse, nimelt rahatrahvi.
3. Oluline on see, et registreerimine ei garanteeri, et saate kasutada riigiteenuseid. lasteaiad, koolid, haiglad ja muud asutused, mis asuvad kodaniku registreerimiskohas.
4. Enamik inimesi ei mõista, et omandiõiguse ja registreeringu vahel on suur erinevus. Kui registreerite end eluruumi, kus on omanik, ei saa te selle omanikuks.

Erastatud korterisse sisse kirjutatud isiku, mitte omaniku õigused

Kui eluruumi erastamise menetluses osales ainult üks inimene, saab temast eluaseme omanik. Lisaks saab ta registreerida kõik, keda soovib, isegi ilma temaga seotud olemata.

Kuidas see protseduur toimib?. Kinnistu omanik ja tulevane üürnik lähevad elukohajärgsesse passiametisse, kus kirjutavad mõlemad avalduse. Üks märgib oma soovi registreeruda ja teine ​​nõustub.

Millised õigused on korterisse registreeritud isikul:

1. Korterisse registreeritud isikul on õigus ka ilma selle omanik.
2. Kõik korterielanikud kohustuvad täitma kõiki neile pandud eluruumi kasutamisega seotud kohustusi. Kui on muid tingimusi, tuleb need täpsustada lisalepingus;
3. Kui vara omanik abielu lahutab, ei saa üürnik seda enam kasutada. Kuid on erand juhul, kui ta ei saa mõjuvatel põhjustel uut kodu osta. Seejärel saab ta mõnda aega oma registreerimiskohas elada. Kõik tähtajad arutatakse täiendavalt läbi.
4. Kui isikule antakse korteri kasutusõigused omanikuga sõlmitud lepingu alusel, siis on ta kohustatud täitma selle kõiki punkte.

Kui kodu omanik registreerib inimese, annab ta talle nõusoleku seal elamiseks. Kui omanik oma otsust muudab, ei ole üürnikul enam õigusi korterile.

Erastatud eluaseme omanik võib sellega teha, kuidas tahab. Kui ta kavatseb üürniku välja tõsta, peab ta sellest ette teatama.

Need, kelle kinnistu omanik enda juurde registreerib ei saa seda käsutada. Nende ainus õigus on kasutada eluruumi omanikuga võrdsetel alustel, omada sellele vaba juurdepääsu ja selles elada.

Munitsipaal erastamata korterisse sisse kirjutatud isiku õigused

Kui kodanik elab erastamata munitsipaalelamutes, kohustub ta täitma kõiki sotsiaalüürilepingu tingimusi, mille alusel ta sai võimaluse seda eluruumi kasutada. Sellised elanikud ei saa korteriomandiõigust ehk neid ei saa müüa, kinkida ega pärandada kolmandatele isikutele.

Munitsipaal erastamata korteris elavatel inimestel on ainult:

• õigus elada korteris ja kasutada pakutavaid kommunaalteenuseid;
• vastutustundlikumatele antakse õigus eluase välja üürida.

Korteriomaniku sugulastel on kõik temaga samad õigused ja kohustused.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 69 sätestab, et perekonnaks võivad olla ainult need, kes on sotsiaalüürilepingu alusel registreeritud üürnikuga samale elamispinnale.

Need võivad olla sugulased, vanemad, abikaasad. Nad on registreeritud elamusse ja tegelevad majandustegevusega võrdsetena. Need isikud peavad olema lepingus märgitud.

Peresuhe katkemisel saab kodanik selles elamurajoonis edasi elada nagu kõik sinna sissekirjutatud isikud koos omanikuga.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 70 jälgib üürnik korteri seisukorda. Kui teised elanikud annavad nõusoleku, siis saab ta registreerida pereliikmeid ja teisi isikuid, kuid inimese kohta eraldatud pindala peab vastama. Samad õigused ja kohustused on tööandjal ja tema juures registreeritud perekonnaliikmetel.

Alaealised lapsed elavad samas kohas, kus nende vanemad on registreeritud. Kui nad ei ela koos, registreeritakse nende laps selle vanema elukohta, kellega koos ta rohkem aega veedab. Lapse registreerimiseks korterisse, mida ei erastata ja kuhu on registreeritud üks tema vanematest, ei ole vaja saada tööandja ja temaga koos elavate kodanike nõusolekut.

Eramusse sisse kirjutatud isiku õigused

Eramusse sissekirjutatud isikul on õigus seda kasutada ka olemata selle omanik. Viimane võib inimesi oma kodust välja kirjutada.

Kuid on üks erand - lapsed. Kui olete kellegi oma koju registreerinud ja tal on või on laps, on teil õigus ta oma koju registreerida. Last ei ole võimalik välja lasta ilma teist ruumi andmata. Ja sellest tulenevalt saab vanem registreeruda lapsega samal aadressil.

Enne inimese registreerimist tasub läbi mõelda, kas tal on lapsi või on plaanis seda lähiajal teha.

Kui otsustate kinnisvara müüa, ei saa registreeritud isik seda takistada. Kuid tal jääb kasutusõigus, see tähendab, et tal on täielik õigus mitte vabastada.

Kui soovite, et registreeritud isikul ei oleks õigust teie varale, peaksite vormistama sellekohase dokumendi ja laskma selle notaril kinnitada. Sel juhul ei ole tal mingeid õigusi. Omanik saab isiku registreerida ja vabastada omal äranägemisel.

Kui maja on riigi omandis või kuulub vallale, siis kõigil, kes sinna sisse on kirjutatud, on erastamise ajal samad õigused ja osad. Ja seda ainult juhul, kui maja kuulub erastamisele.

Järeldus

Lõpetuseks tasub öelda, et registreeritud isik ei saa passi mitte ainult templi, nr. Tal on ka teatud õigused ja kohustused, mis on seotud kommunaalteenuste tasumisega ning seda ei tohiks unustada.