Korteri kinkimine on praktikas üsna tavaline. See on üsna populaarne tehinguliik, millega kõige sagedamini antakse korter vanemalt põlvkonnalt nooremale üle. erineb standardsest vaid selle poolest, et näitab tehingu poolte suhet.

Kinkeleping esindab tasuta ülekanne vara ühelt inimeselt teisele. isik võib olla, tasub aga tähelepanu pöörata asjaolule, et riigi- ja omavalitsuse töötajatega seoses võib teovõimetu või alaealisega tehingu tegemine kaasa tuua lepingu tunnustamise.

Seega on kinkeleping kinkeleping, millega kaasneb mistahes asja üleandmine ühelt isikult teisele tasuta, või isiku varaga seotud kohustusest vabastamine endale või kolmandatele isikutele.

Kes võib olla saaja?

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätted annetamise kohta ei sisalda sisaldab konkreetset nimekirja isikutest, kellele saab teha. Sel juhul on vaja pöörata tähelepanu asjaolule, et kinkeleping oma olemuselt on tehing, mis tähendab, et sellele kehtivad ülalnimetatud normatiivse õigusakti tehingu üldsätted. Tehingutes, sealhulgas kinkelepingus, võivad nad võtta nii füüsilised kui juriidilised isikud. Siiski on juhtumeid, kui vara teatud isikutele kingitusena üleandmisel võidakse tehing tunnistada kehtetuks:

• kui kingisaaja on isik, keda tunnustatakse ebakompetentne vaimse häire tõttu;
• eseme kinkimisel alaealisele alla neljateistkümne aasta vanused.

Vara võõrandamise korral peab selline isik seda tegema kingitus tagasi vastava tehingu alusel. Siiski on sellistel juhtudel üks erand. Kohtu poolt võib nimetatud tehing olla kehtivaks tunnistatud järgmistel tingimustel:

• tehingu lõpetas kasu selline isik;
• nõutud lepingu tunnustamisest kingisaaja kehtivaks esindajaks (teovõimetu isiku puhul eestkostja ja alaealise puhul vanem, eestkostja või lapsendaja).

Seega saab saaja olla iga füüsiline või juriidiline isik, aga tuleb arvestada, et teatud juhtudel võidakse kingituse üleandmist lugeda kehtetuks.

Korteri annetamine lähisugulaste vahel

Kõige sagedamini toimub annetamine lähisugulaste vahel. Vene Föderatsiooni perekonnaseadus määratleb lähisugulastena liigitatud isikute ringi:

• sugulasedülenevad ja kahanevad (st vanemad ja lapsed, vanavanemad ja lapselapsed);
• täis- ja poolsündinud vennad ja õed.

Muudel juhtudel määratakse maksusummaks kolmteist protsenti. Kuna kingitusena vara saamine on kingisaajale materiaalne kasu, siis on ta kohustatud maksmaülaltoodud maks.

Seda tasub kohe mainida maksusumma määratakse järgmiselt: kolmteist protsenti arvestatakse korteri maksumusest , aastal täpsustatud katastripass. Maks makstakse koos muude maksudega ja see on samuti kohustuslik oma maksudeklaratsioonil(NDFL). Seda ei tohi unustada, sest maksu hilinenud tasumise ja maksuhalduri teavitamise eest ette nähtud sanktsioon.

Lavrova I.S. kinkis selle oma pojale N. N. Lavrovile. temale kuuluv vara - ühetoaline korter. Leping sõlmiti nõuetekohaselt ja selle riiklik registreerimine viidi läbi. Pärast korteri omandiõiguse registreerimist Lavrov N.N. täitis maksudeklaratsiooni ilma maksu maksmata kingitusena saadud vara pealt, viidates Art. 217 Vene Föderatsiooni maksuseadustik.

Kas korteri kinkelepingut on võimalik tühistada?

Annetusega seotud õigussuhete üheks tunnuseks on see, et selline tehing saab tühistada. Protsessi saab tagasi pöörata ainult artiklis sätestatud juhtudel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 578. Annetuse tühistamine on võimalik kinkija tahtel, kui kingisaaja:

• tegi katseid oma elu kallal;
• tegi katse oma sugulastele, pereliikmetele või lähedastele;
• tekitanud doonorile tahtlikult kehavigastusi.

Lisaks saab annetuse tühistada, kui saaja on asjaga ümberkäinud kujutab endast ohtu pöördumatu kahju ning sellel on ka doonori jaoks suur immateriaalne tähtsus. Sellist tühistamist saab teha ainult aastal kohtumenetlus.

Samuti saab kinkelepingus endas määrata tingimuse, mille kohaselt tehing tühistatakse, kui kinkija elab kingisaaja üle.

Loomulik annetuse tühistamise tagajärg on annetusobjekti ehk siis korteri tagastamine.

Järeldus

Tehing, mille eesmärk on kingituse üleandmine, tähendab sellist üleandmist tasuta. See õigussuhe eeldab seda. Muudel juhtudel ei saa sellist kokkulepet selliseks lugeda, näiteks kui see sisaldab tasulise tehingu elemente.

Sellisel lepingul on mitmeid tunnuseid, mis on seotud nii lepingu sõlmivate poolte kui ka korteriõiguse üleandmise korraga pärast tehingu enda riiklikku registreerimist ja otsesed omandiõigused.

Lisaks ei tohi me unustada maksustamise kohta. Korteri kingitusena saamist käsitleb ju maksuamet rikastumisena. Kõigil muudel juhtudel on maksu tasumine kohustuslik. Ainus erand on kingituse saamine lähisugulastelt või pereliikmed.

Üldjuhul on kinkelepingul mitmeid tunnuseid, millega tuleb arvestada ja millele tuleb tähelepanu pöörata nii tehingu vormistamisel kui ka selle täitmisel.

küsimus

Maks sugulasele korteri kinkimisel

Annan korteri oma isale. Kas pärast kinnisvara võõrandamist pean maksma mingeid makse?

Vastus

Teie olukorras ei maksta makse üldse. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 kohaselt on kingisaaja maksu tasumisest vabastatud, kuna ta on teie lähisugulane. Te ei saa sellest tehingust tulu, seega maksuseadused teile ei kehti.

Kinkelepingu all mõistetakse tavaliselt vara tasuta üleandmist teise isiku omandisse. Enamasti sõlmitakse selline leping lähisugulaste vahel. Tavaliselt kingitakse kinnisvara, alates vanemast põlvkonnast kuni nooremale. Siiski võib vara kinkida igale füüsilisele või juriidilisele isikule, välja arvatud mõned erandid.

Korteri kinkimislepingu populaarsus lähisugulaste vahel tuleneb sellest, et tehinguga tagatakse juriidiliselt vara omandiõigus ja kaitstakse seda teiste isikute nõuete eest ning vabastatakse ka lähedased maksude tasumisest. Täna vaatame, kuidas vormistada lähisugulaste vahel korteri annetamise lepingut, lepingu vormistamise reegleid ja dokumentide loetelu, mida selleks vaja läheb.

Mis on kinkeleping?

Kinkelepingu all mõistetakse kinkelepingut, mis on kirjeldatud tsiviilseadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) peatükis 32. Art. 572 ütleb, et annetus on vara tasuta üleandmine ühelt isikult teisele. Tasuta tasumine on võtmepunkt, mis tähendab, et doonor ei saa midagi vastu. Vastasel juhul tunnistatakse tehing kujuteldavaks.

Muud võimalused lähisugulasele kingituseks:

• varalistest kohustustest vabastamine (näiteks võlgnevuse andmine või kingisaaja võla tasumine kolmandale isikule);
• vara kinkimise lubadus, kui see on kirjalik.

Tähtis! Vara üleandmine kingitusena pärast kinkija surma toimub pärandi vastuvõtmise tõendi abil ja seda reguleerib pärimisseadus, sealhulgas Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 5.

Lähisugulastega kinkelepingu sõlmimise tunnused

Mida tähendab mõiste lähisugulased?

Peatükis 32 märgib, et lähisugulased on abikaasad, lastega vanemad (lapsendajad ja lapsendatud lapsed), vanavanemad ja lapselapsed, vennad ja õed (sh kasuvanemad).

Korteri kinkimisleping tunnistatakse juriidilist jõudu omavaks järgmistel tingimustel:

• Lepingus on selgelt kirjas, millist objekti võõrandatakse (selle aadress ja üksikasjalikud tehnilised omadused);
• Kingitud korter tuleb kingisaaja poolt kinkija eluajal arvele võtta, vastasel juhul läheb see pärandiesemeks;
• Tingimusteta ülekanne. Annetaja ei tohiks tehingust mingit kasu saada;
• Nõusolek korteri võõrandamiseks kingituseks mõlemalt poolt;
• Saaja on kohustatud hoidma võõrandatud korteri puutumatuna, tasuma õigeaegselt kommunaalmakseid ja mitte tekitama kahju eelmise omaniku tervisele. Vastasel juhul saab kinkelepingu kohtu otsusega tühistada.

Lepingu kohaselt on korter registreeritud föderaalses registreerimisteenistuses või muus volitatud valitsusasutuses. Pärast seda protseduuri ei saa kinkelepingut enam tühistada.

Tähtis! Kingitud vara võib ühepoolselt loobuda tingimusel, et pärast tehingu sõlmimist saaja elatustase oluliselt langeb.

Dokumendid kinkelepingu sõlmimiseks

Lähisugulaste vahel sõlmitud elamukorteri annetusleping eeldab mitmete dokumentide kogumist, mis tõendavad võõrandatud vara omandiõigust. Kõige sagedamini räägime ostu-müügilepingust ja dokumentaalsest teabest omandiõiguste registreerimise kohta valitsusasutustes. Muud võimalikud dokumendid on erastamisleping, korteri pärimistunnistus jne.

Lisaks omandiõigust tõendavale dokumendile peate kirjutama avaldus korteri omandiõiguse üleandmiseks ja kinkelepingu vormistamine.

Muud dokumendid lähisugulasele korteri kinkimise lepingu sõlmimiseks (ligikaudne pakett 2019. aastaks):

• tehingu mõlema poole passid;
• ühe abikaasa nõusolek korteri võõrandamiseks kingitusena (või dokument, mis kinnitab, et kinkija ei ole abielus);
• katastri- ja tehniline pass eluruumi jaoks;
• korteri hinnanguline väärtus (STI tõend);
• majaregistri väljavõte või fondivalitseja tõend (elanike arvu kohta teabe saamiseks);
• tõend koormiste puudumise (näiteks korteri arestimise) ja kommunaalteenuste võlgade puudumise kohta;
• volikiri tehingu tegemiseks (kui kaasatud on poolte esindajad);
• tasutud tollimaksu kviitung (2019. aastal 2000 rubla).

Kui võõrandatud korterisse on registreeritud alaealised või ebakompetentsed kodanikud, on vaja ka eestkoste- ja eestkosteasutuste luba. Sama luba on vaja ka siis, kui korter antakse üle alaealistele või teovõimetutele isikutele.

Tähtis! Ühisomandis oleva korteri kinkimiseks on vaja ka teise omaniku luba selle kinkimiseks.

Mida kinkelepingus märkida?

Korteri kinkimisleping lähisugulaste vahel vormistatakse ainult mõlema poole juuresolekul. Lepingu näidise saate alla laadida artikli lõpus olevalt lingilt.

Millised andmed peavad olema dokumendis 2019. aastal?

• Lehe ülaossa keskele kirjutatakse dokumendi nimi - “Korteri annetamise leping”. Seejärel märkige dokumendi kirjutamise kuupäev ja koht (linn, küla, linnaosa);
• mõlema poole passiandmed, sealhulgas nende registreerimisandmed ja sünnikuupäevad;
• andmed korteri kohta (aadress, korrus, elu- ja üldpind, ruumide sisemine seisukord, kaunistamisel kasutatud materjalide tüüp);
• andmed dokumentide kohta, mis tõendavad võõrandatud korteri omandiõigust;
• elamispindade maksumus (päris, turg) näidatakse soovi korral;
• märge ametiasutuste kohta, kes annetustehingu registreerivad, ja registreerimise kuupäev;
• muu teave, mis tavaliselt sisaldub igas ostu-müügilepingus;
• mõlema poole allkirjad ja täisnimed.

Lähisugulaste vahelised annetused on alati tasuta, seega ei ole vaja eraldi vastuvõtu- ja üleandmisakti vormistada. Igasugune hüvitise märkimine muudab kinkelepingu kehtetuks, st ilma juriidilise jõuta.

Lisainfona tuuakse mõnikord välja ka kinkija õigus tehing kingisaaja surma korral tühistada. Soovi korral sisestage tehingu kuupäev ja korteri omandiõiguse ülemineku kuupäev.

Tähtis! Pärast koostamist esitatakse kinkeleping registreerimiseks föderaalsele registreerimisteenistusele.

Annetustehingu sõlmimise kord

Korteri kinkimine ei nõua suurt hulka dokumente, et seda Rosreestris uue omaniku juures uuesti registreerida, nagu tavalise ostu-müügilepingu puhul. Annetust pole sugugi lihtne teha, selleks on vaja esitada kohtule tõendid kingisaaja pettuse kohta või nõuda lepingu ülesütlemist seoses kingisaaja katsega; doonori või tema pereliikmete elu ja tervise kohta.

Kohus räägib ka kinkelepingu tühistamisest, kui kingisaaja kohtleb talle kingiks antud asja vääralt ning sellel asjaolul on kinkija jaoks oluline, mittemateriaalne tähendus. Eraldi võib lepingus märkida korteri tagastamise kinkijale pärast kingisaaja surma.

Seadus ei nõua kinkelepingu tõestamist notari poolt, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus puuduvad sellekohased juhised. Kuid kui see tingimus on dokumendis endas märgitud, on notari juurde sõitmine vältimatu (juhised Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 163). Notari pitsat ja allkiri on korteri kinkimislepingule lisakaitseks, mis muudab selle kehtivuse kohtus vaidlustamise tunduvalt keerulisemaks. Seetõttu tasub dokument siiski tõestada. Pealegi on selle tegevuse maksumus palju madalam kui korteri müümisel.

Tähtis! Vanematel on mõttekas oma korter üle anda seaduslikus abielus sündinud lapsele, et nende lahutuse korral ei saaks kumbki abikaasa nõuda osa korterist.

Mida peaksin tegema korteri võõrandamiseks lähisugulaste vahel?

1. Koostage kinkeleping (ise või notari, juristi, kinnisvaramaakleri abiga);
2. Tasuma tehingu sooritamise eest riigilõiv (2019. aastal on see 2000 rubla);
3. Esitage leping ja muude dokumentide pakett Rosreestr. Seda saab teha kohalikus filiaalis või MFC-s (multifunktsionaalne keskus), nõutav on mõlema lepingupoole kohalolek. Uute omandiõiguste registreerimise tähtaeg on 10 päeva.

Lepingu kohaselt registreeritakse korter peale eluruumi omandiõiguse ülemineku avalduse täitmist ja allkirjastamist. Pärast selle avalduse ja muude kogutud dokumentide riigitöötajale üleandmist saab kingisaaja kviitungi paberite kättesaamise kohta. 10 päeva pärast väljastab Rosreestr volitatud isiku poolt kinnitatud lepingu. Sellest hetkest saab kingisaaja korteri omanikuks.

Kas maks on makstud?

Korteri kinkimine lähisugulaste vahel ei eelda tulumaksu tasumist. See on sätestatud artikli lõikes 18.1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217. Ainsad kulud, mida pooled kannavad, on lepingu registreerimise riigilõivu ja notariteenuste (dokumendi kinnitamisel) tasumine. Sel juhul saab korteri saajal selle 13% maksu tasumata müüa alles kolme aasta möödudes lepingu jõustumise päevast.

Maksude maksmisest hoidumiseks peate koguma dokumendid, mis näitavad tehingu osapoolte vahelisi tihedaid perekondlikke sidemeid (abielutunnistus, sünnitunnistus jne). Muudel juhtudel 13% maksu tasumisest on võimatu mööda hiilida.

Igaüks meist on oma elu jooksul saanud palju erinevaid kingitusi, mis on alati toonud meile mitte ainult positiivseid emotsioone, vaid ka pettumusi. Kingitus nagu korter teeb õnnelikuks iga inimese, isegi kõige rikutud inimese. Õiguslikust aspektist lähtudes liigitatakse sellise vara üleandmine kinkimiseks ja vormistatakse kinkelepinguga, tavainimestel nimetatakse seda ka korteri kinkimislepinguks. Korteri kinkimiseks, Võtmete üleandmisest ei piisa, peate koostama annetuslepingu(korteri kinkeleping). Sellega seoses on meie Cheboksary linnas asuvad spetsialistid koostanud teile vastava dokumendi, et saaksite ilma registreerimiseta tasuta alla laadida korteri kinkimislepingu vormi (tühi) lihtsa kirjaliku tüüpnäidise (näidise). kogu korteriosa või osa/osade kinkimine lähisugulaste vahel (laps/lapsed: poeg, tütar, lapselaps, lapselaps; lähisugulane: õde, vend, ema/ema, isa/isa, vanaema, vanaisa) või pereliikmed: naine või mees; ei nõua üleandmisakti (ilma selleta), mis vastab 2020. aasta seadusandlikele aktidele, mille Rosreestr vastu võtab.

Laadige alla ilma registreerimiseta

Tähelepanu!!! Lugege kasulikku teavet allpool, õigesti koostada korteri kinkimise leping.
Teksti lõpus BOONUS Cheboksary elanikele

Annetuslepingu näidis aktsiad korteris ---

Korteri kinkimislepingu näidis alaealisele(kuni 14 aastat vana) ---

Oluline on teada! Kohustuslik lugemine

Korteri kinkimisleping (korteri kinkeleping) on ​​tsiviilõigusliku lepingu liik, mille alusel esimene pool (kinkija) võõrandab kinnisvara (täielikult või osa) tasuta (kingitusena) teine ​​osapool (teenitud).

Maksud korteri kinkimise lepingu alusel

Muudel juhtudel, kui kinkija ei kuulu Vene Föderatsiooni maksuseadustiku alla (näiteks tädi kingib oma vennapojale korteri), siis korteri kingitusena saamisel uus omanik peab maksma 13% üksikisiku tulumaks () selle väärtusest või 30% (), kui ta ei ole Vene Föderatsiooni resident. Tähelepanu! Tsiviilseadustik ei viita otseselt sellele, et kinkelepingus on vaja märkida korteri maksumus. Korteri maksustamisbaas (summa, millelt maks arvutatakse) määratakse selle katastriväärtuse järgi (selle kohta saate lähemalt lugeda). Kui katastris andmed puuduvad kingitud vara katastriväärtuse kohta, siis on võimalik kasutada infot vara inventariväärtuse kohta (STI hinnang). Pange tähele, et kui STI hindab, ei tohiks maksumus olla madalam ega suurem kui 20% turuväärtusest ().

Samuti juhime tähelepanu sellele, et kinkeleping ei näe ette maksusoodustusi. Kui te ei taha makse maksta, siis soovitame annetamise (mille pealt teete maksusoodustuse -) asemel kaaluda korteri ostu-müügi küsimust, milles kirjeldate maksu tasumist mitte müüja, vaid müüja poolt. ostja (saaja) müüja asemel (selle asemel). Näiteks korter maksab 1 400 000 - 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 rubla. märkimisväärne erinevus kui 13% maksu tasumine summalt 1 400 000 (kingituse puhul 182 000 RUB).

Oluline on teada...

Selle alusel vormistatakse lihtsas kirjalikus vormis korteri kinkimisleping (korteri kinkeleping) ning omandiõiguse ülemineku fakt kuulub riiklikule registreerimisele Rosreestris (mitte segi ajada lepingu enda registreerimisega). Korteri kinkimise tehing tunnistatakse kehtivaks ja leping sõlmitakse alles pärast riigi läbimist. kingitud kinnisvara registreerimine. Olgu lisatud, et kinkeleping ei nõua kohustuslikku notariaalset tõestamist.

Isegi kui korteri kinkimise ajal oli kingisaaja abielus, siis lahutuse ajal on tema vara (kaasa arvatud korter), mis on saadud kingitusena või pärimise teel või muude tasuta tehingute kaudu, s.o. . ei ole kaasomandis ja ei kuulu abikaasade jagamisele, kui ta ei tõesta, et investeeris oma vahendeid näiteks kinnisvarasse - kallis remont, siis rõhutame, et see vajab veel kohtus tõendamist.

Annetage osa. Osa või ruumi kinkimisleping (kinkeleping)?

Korteriga kooskõlas viitab jagamatutele asjadele, st. Korteris eraldi tuba on võimatu kinkida. Sel põhjusel vormistatakse annetusleping korteriosale, olgu selleks siis 1/2 (pool) või 1/3 (kolmandik) kogu korterist. Samas ruume konkreetsetele omanikele ei määrata. Aga kui sa ikka tahan kindlustada õiguse ühele toale või määrata üldkasutatavate mugavuste kasutusviis, siis tuleb sõlmida leping korteri teiste omanikega.

Kasulik on teada järgmisi artikleid:

• - kaasomandis oleva vara jagamine ja sellest osa eraldamine;
• - Eesostuõigus jagamatule asjale pärandi jagamisel;

Kinkeleping lapsele (alaealine)

Alaealistega kinkelepingu sõlmimisel on omad nüansid. Alaealised jagunevad kahte rühma: alla 14-aastased lapsed (alaealised) ja 14-18-aastased alaealised.

Esimesse rühma kuuluvad lapsed kuni 14 aastat vana, saab korteri, AGA nende huve esindab ja lepingu allkirjastab lapsevanem või eestkostja.

Alaealised vanuses vanuses 14 kuni 18 aastat, saavad ise sõlmida lepinguid korteri kinkimiseks (korteri kinkeleping), AGA selliseks tehinguks peab olema eraldi notariaalselt kinnitatud nõusolek lapsevanemalt või eestkostjalt.

Kes ei saa kinkelepingu osaliseks

Korteri kinkimine ei ole lubatud järgmistel juhtudel:

• alaealiste ja ebakompetentseks tunnistatud kodanike nimel nende seaduslikud esindajad;
• haridusorganisatsioonide, meditsiiniorganisatsioonide, sotsiaalteenuseid osutavate organisatsioonide ja sarnaste organisatsioonide töötajad, sealhulgas orbude ja vanemliku hoolitsuseta laste organisatsioonid, seal ravi, toetust või haridust saavad kodanikud, nende kodanike abikaasad ja sugulased;
• isikud, kes töötavad Vene Föderatsiooni valitsusasutustel, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste valitsusasutustel, omavalitsuste ametikohtadel, riigiteenistujatel, munitsipaaltöötajatel, Venemaa Panga töötajatel seoses ametikohaga või seoses ametikohustuste täitmisega ;
• kommertsorganisatsioonide vahelistes suhetes (kasumit taotledes oma tegevuse peamise eesmärgina - punktid).

Loodame, et see lihtne kirjalik tüüpnäidis (näidis) korteri kinkimislepingu (korteri kinkelepingu) vormist (vormist) lähisugulaste vahel: poeg või tütar (ka lapsendatud või poolõde), lapselaps, tütretütar , õde, vend, ema/ema, isa/isa, vanaema, vanaisa, mees, naine; mis ei nõua üleandmisakti (ilma selleta), mis vastab 2020. aasta seadusandlikele aktidele, mille Rosreestr kindlasti aktsepteerib, aitab säästa teie väärtuslikku aega, närve ja raha, mida võiks kulutada advokaaditeenustele. Kuid nagu praktika näitab, on parem mitte riskida ja otsida abi kogenud juristidelt, kes suudavad pakkuda kvaliteetseid teenuseid korteri annetamise lepingute väljatöötamiseks või lepingute juriidiliseks kontrollimiseks. Veelgi enam, kui sõlmitakse valesti koostatud leping (ei vasta 2020. aasta seadusandlusele), võidakse see tunnistada kehtetuks koos kõigi sellest tulenevate negatiivsete tagajärgedega: aja-, raha- ja närvikaotus.

Tänapäeval võib harvade eranditega kinkida mis tahes vara. Ja see õigus ei kehti mitte ainult vara kui terviku, vaid ka selle teatud osa – osa kohta.

Eraldi kord kehtib elamukinnisvara kohta. Eelkõige on regulatiivsete dokumentide kohaselt võimalik sõlmida selline tehing nagu . Viimasel ajal koostatakse see leping tänu seadusandjate muudatustele erimenetluse kohaselt.

Selles materjalis räägime sellest, kuidas õigesti korraldada korteri osa üleandmist kingitusena nii sugulastele kui ka võõrastele. Lisaks pööratakse erilist tähelepanu saadud kinnisvara maksustamisele.

Selles artiklis

Uus seadus korteriosaku kinkimise kohta

Elamukinnisvara osade võõrandamise muudatused jõustusid 2016. aasta juunis tänu seadusele nr 172-FZ ja hilisematele muudatustele. Nende dokumentidega tehti muudatusi mitmetes regulatiivdokumentides.

Nende hulgas on seadus nr 218 föderaalseadus, mis määrab kindlaks kinnisvaraõiguste registreerimise korra ja sellega tehtavate tehingute mõned tunnused. Seega on artikli 42 1. osas kirjas, et nõutav on notari kinnitatud korteri annetamise leping. Vastasel juhul õiguste saajale üleandmise tehingut lihtsalt ei registreerita.

Vahet pole, kas osa võõrandatakse allesjäänud omanike või kolmandate isikute kasuks. Sama kehtib ka mõnele oma lähisugulasele kingituse tegemise kohta.

Aktsia kinkelepingu sisu

Esiteks peaks see ette nägema osa korteri tasuta võõrandamise.

Kui kinkelepinguga kaasnevad vastaspoole vastastikused kohustused, siis seda enam kingituseks ei loeta.

Vajalik on kirjeldada seda osa varast, mis läheb omandisse. Sel juhul peaksite märkima mitte ainult osa suuruse, vaid ka selle väljenduse kogu- ja elamispinna ruutmeetrites.

Lisaks võib kingituse andmine sageli olla seotud konkreetse sündmusega:

• abielu;
• täiskasvanuikka jõudmine;
• õpingute lõpetamine instituudis.

Samuti on vaja sätestada juhud, millal kumbki pool võib kinkelepingu üles öelda. See võib juhtuda nii omaniku kui ka kingituse saaja algatusel.

Samuti tasub esitada nii kinkija kui ka saaja aadressid ja passiandmed. Võite esitada ka kontaktnumbrid. Unustada ei tohiks ka osapoolte allkirju. Ilma nendeta saab kinkelepingu väga lihtsalt vaidlustada.

Lepingu olulised tingimused

Esiteks on see tasuta võõrandamisel oleva korteriosa kirjeldus. Märgitud on osaku suurus (1/2, 1/3...).

Lisaks on ette nähtud järgmised ravimid:

• kingituseks antud ühis- ja eluruum;
• kinnisvara aadress;
• dokumendid, mis kinnitavad aktsia eraldamist ja selle registreerimist vastavalt seadusele.

Samuti on oluline esitada osa maksumus katastriandmete alusel. See arv võib tulevikus saada saadud kingituse maksu arvutamise aluseks, sest sellelt arvestatakse notari riigilõiv.

Üks olulisi tingimusi on kinkimise ajastus ja selle fakti dokumenteerimine. Kinkelepingus osalejatel on õigus kokku leppida muudes mõlema jaoks olulistes punktides.

Näiteks on võimalik ette näha kinkija vastutus kingituse mitteõigeaegse üleandmise eest teisele osapoolele.

Poolte õigused ja kohustused

Kuigi kinkelepingut mõistetakse tasuta tehinguna, on igal selle osalisel vastastikused õigused ja kohustused. Seega peab kinkija teisele poolele üle andma kogu korteri dokumentatsiooni võõrandatud osa kohta, samuti välisuste võtmed.

Annetajat võidakse kohustada annetatud ruumid määratud kuupäevaks vabastama. Tihti juhtub ju nii, et ka pärast kinkelepingu sõlmimist jätkab eelmine omanik elamispinna hõivamist. Seetõttu on soovitav see nüanss kinkelepingus ette näha.

Kingisaaja võib võtta endale kohustuse vara arvele võtta poolte poolt kehtestatud tähtaja jooksul pärast lepingu sõlmimist. Lepingus võib täpsustada kingisaaja muid kohustusi.

Doonorid, kes nad on?

Oleme jõudnud vastuseni küsimusele, kes saab annetada korteriosaku. Sellise tehingu tegemise õigus on kinnisvara vastava osa omanikul. Sellisel juhul pole doonori vanus oluline.

Selleks, et osa saaks kingituse objektiks, tuleb see kindlaks määrata ja dokumentidega kinnitada, see tähendab, et vara peab olema kaasomandis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244).

Need sisaldavad:

• väljavõte ühtsest kinnisvaraõiguste registrist;
• pärimisõiguse tunnistus;
• abikaasade ühisvara tõend;
• erastamisleping;
• leping ühisvaras osade seadmise kohta;
• leping korteriosaluse ostmiseks.

Annetaja nimel saab lepingu sõlmida tema esindaja. Selleks peab ta väljastama selgelt määratletud volitustega notariaalselt tõestatud volikirja. Kui kinkeleping on tehtud lapse nimel, siis saab lepingule tema nimel alla kirjutada nii ema või isa kui ka eestkostja.

Kas korteriosa kinkimiseks on vaja teiste omanike nõusolekut?

Sellele küsimusele vastamiseks peaksite tutvuma artikli sisuga. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250, mis näeb ette ostueesõiguse omandada teistel omanikel vara osasid.

Eelkõige peab müüja oma soovist osa teatud hinnaga võõrandada teistele kaasomanikele. Kui kuu aja jooksul ei soovita vastavat osa kinnistust osta või kirjalikku keeldumist esitada, on müüjal võimalik osa kinnistust võõrandada ükskõik millisele ostjale.

Pange tähele, et seadus seob kogu konkreetselt kirjeldatud algoritmi ostu-müügitoiminguga. Annetusest kunstis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250 ei tule kõne alla.

Seega ei pea kinkelepingu tegemiseks üldreeglina järelejäänud omanikelt nõusolekut küsima. Erandiks on olukorrad, kus antakse osa abikaasade ühisvarast (mida ei eraldata). Siin on vajalik kinkija abikaasa nõusolek.

Kellele saab korterist osa anda?

Kingituse saajaks võib olla kodanik, kas lähedane või kõrvaline isik. Igal tehingul on oma eripärad. Vaatleme neid allpool.

Kinkimine lähisugulastele

Seda iseloomustab asjaolu, et saate väga kiiresti koguda kõik dokumendid kinkelepingu tegemiseks. Seetõttu saab lähedastele kingituse väljastada mõne päevaga.

Teistele isikutele

Tehtavatest protseduuridest ei ole erandeid. Sõlmitakse notariaalne leping ja seejärel registreeritakse omand.

Ootamatult võivad aga tekkida nõuded ka teistelt korteri kaasomanikelt. Kõik ei pruugi ju tahta võõra inimesega ühe katuse all elada.

Siis ei saa välistada ka nõuet kinkelepingu fiktiivseks tunnistamiseks. Hagejad võivad väita, et toimus varjatud ost-müük, millega rikuti osa ostueesõigust.

Kuidas korrektselt vormistada lepingut mitmele saajale

Sel juhul saate sõlmida ühe lepingu. Selle kohaselt tegutseb saaja poolel mitu isikut. See peaks näitama osa suurust mitte ainult annetaja osa, vaid ka kogu elamispinna kui terviku suhtes. Nõutavate eksemplaride arvu osas on nüanss.

Need on valmistatud põhialuse, iga kingisaaja ja Rosreestri korpuse põhjal. Kõigi omandiõiguste registreerimine toimub reeglina samaaegselt. Sel juhul antakse igale kingituse saajale oma omandiõiguse väljavõte.

Korteriosaku osa annetamine

Selline õigustehing lahendatakse tavapärasel viisil. Samamoodi vormistatakse notariaalne leping mitte kogu osa, vaid osa kohta. Selle elamispinnaga seotud toimingu tulemusena muutub aktsiate üldine suhe.

Õiguste registreerimisel on kasulik hankida registrist väljavõte mitte ainult kingituse saajale, vaid ka kinkijale. Siis ta teab, milline osa varast talle jääb.

Erinevat tüüpi korterite kinkimise nüansid

Eluasemeosa kinkelepingu registreerimise kord ei sõltu ainult kinkija või kingituse saaja isikust. Tähtis on, milline õiguslik staatus vastaval varal on.

Hüpoteekkorter

Krediidikinnisvara osaluse annetamisel on oma eripärad. Seega saab tehingut teha vaid panga nõusolekul. Selle saamise kord on täpsustatud konkreetses hüpoteegi seadmise lepingus.

Laenuandja võib keelduda tehingut kinnitamast. Isegi kui notar seda reeglit mööda minnes kinnitab lepingu, keeldub Rosreestr registreerimistoimingute tegemisest. Ja see pole veel kõik. Pangal on täielik õigus esitada kohtusse nõue kinkelepingu tühisuse kohta.

Kommunaalkorter

Reeglina on seda tüüpi elamutes konkreetne oma numbriga ruum võõrandunud. Seetõttu on lepingus märgitud mitte ainult maja aadress ja korteri üldnumber, vaid ka ruumi parameetrid.

Teadma peaks, et kommunaalkorteri osa vormistamisel peab lepingus olema ka märge üldkasutatavate ruumide (köök, vannituba) osaluse kohta. Vastasel juhul sooritatakse tehing tavakorras.

Erastatud korter

Siin viidatakse sellele, et osa omanikul on juba ettemääratud osa kinnistust, mis on kinnitatud erastamislepinguga. Seda aktsiat saab annetada üldiselt.

Kui korter on erastatud ühele inimesele, siis saab selle tervenisti kinkida. Sel juhul ei ole vaja lepingut notariaalselt kinnitada.

Erastamata korter

Esialgu ei kuulu inimesele eluase tervikuna ega ka teatud osa sellest. Seetõttu on enne kinkelepingu koostamist vaja vormistada eluaseme erastamine.

Pärast selle valmimist peaksite registreerima oma osa omandiõiguse. Alles siis saab mõelda sugulaste või kolmandate isikute kasuks kinkelepingu vormistamisele.

Kuhu kandideerida ja registreerida

Oleme juba märkinud, et korteriosaku kinkimise tehing peab olema notariaalselt tõestatud. Kogu protsess ei lõpe aga lepingu allkirjastamise ja selle notari poolt tõestamisega. Samuti on vaja registreerida omandiõiguse üleminek. Seda saate teha kolmel viisil

Notar

Pooled võivad paluda tal registreerida Rosreestris omandiõigused. Sel juhul tuleb lisaks riigilõivule tasuda ka notari töö eest.

Seejärel saate ühtse kinnisvararegistri valmis väljavõtte temalt kätte saada. Kogu protseduur kestab praktikas kolm kuni viis päeva.

MFC

Osapooled saavad seal esitada kõik nõutavad dokumendid. Pärast seda saadetakse nad Rosreestri kontorisse. Sealt tuleb tagasisidekanali kaudu väljavõte omandiõigusest.

Protseduur kestab 5 päeva. Peale riigilõivu ei pea te kandma mingeid kulutusi.

Rosreestr

Alates 1. jaanuarist 2017 saab õigusi registreerida selle asutuse igas filiaalis, olenemata korteri asukohast. Osapooled võivad ise dokumentidega kohale tulla.

Vara registreerimine toimub 3 tööpäeva jooksul. Pärast seda väljastatakse aktsia uuele omanikule tema omandiõigust kinnitav väljavõte.

Annetuse registreerimise maksumus

Korteriosa kinkimine toob osapooltele kaasa lisakulutusi. Nende hulka kuuluvad riigilõivud, aga ka notaritasud.

Notariteenuste maksumus

Esiteks tuleks seda öelda riigilõivu kohta. Kuna aktsia kinkeleping peab olema notariaalselt tõestatud, tuleks tasuda pool protsenti aktsia maksumusest. Sel juhul on minimaalne tollimaks 300 rubla ja maksimaalne 20 tuhat.

Lisaks tasutakse Rosreestris annetatud aktsiale õiguste registreerimisel notariteenused. See on ka mitu tuhat rubla pluss riiklik registreerimistasu.

Riigilõiv riikliku registreerimise eest

Seaduse järgi on see 2 tuhat rubla. See summa sisaldab ka osa uue omaniku jaoks ühtse riikliku õiguste registri väljavõtte koostamist.

Tasu saab maksta pärast vajalike dokumentide esitamist. Seda tuleb aga teha lühikese aja jooksul (3 päeva jooksul). Vastasel juhul tagastatakse kogu esitatud pakk.

Dokumendid aktsia annetamiseks

Kogu protsess toimub kahes etapis. Igaüks neist nõuab oma dokumentide komplekti. Esiteks ütleme teile, mida on vaja notari juurde minemiseks.

Siin on nimekiri:

1. Lepingu tekst (kui pooled otsustasid selle ise kirjutada).
2. Doonori ja retsipiendi passid. Kui tehingu pooleks on alla 14-aastane isik, nõutakse tema sünnitunnistust.
3. Aktsia pealkirja dokumendid.
4. Korteri tehniline pass.
5. Tunnistus elamispinnale registreeritud inimeste kohta.

Pärast seda, kui notar on koostanud kinkelepingu kolmes eksemplaris, tuleb osa õigused registreerida.

Selleks vajate:

1. Tehingu poolte vastastikune avaldus.
2. Isiklikud passid.
3. Kinkelepingu koopia originaalis.

Registreerimiseks on dokumentide pakett sama sõltumata selle esitamise kohast. Seega peavad kinkelepingu pooled selle asjaoluga arvestama.

Kas mul on vaja vastuvõtutunnistust?

Seaduse järgi ei ole sellise dokumendi koostamine seoses korteriosa annetamisega nõutav. Sellele võivad pooled aga omal algatusel alla kirjutada ja kinkelepingule lisada. Selline praktika on eriti levinud juhtudel, kui aktsia allkirjastamise hetk ja kingituse andmine erinevad ajaliselt.

Kui pooled otsustavad koostada üleandmisakti, saab seda teha mis tahes vormis. Peate märkima dokumendi numbri ja kuupäeva, andmed osapoolte kohta, mis peavad ühtima kinkelepingu preambuliga.

Kui kaua kinkelepingu vormistamine aega võtab?

Kõik saab tehtud kahe nädalaga või isegi lühema ajaga. Niisiis, notari jaoks vajalike dokumentide kogumine võtab veidi aega. Kogu protsess võtab tavaliselt umbes nädala.

Lepingu enda notariaalse kinnitamise protseduur saab olenevalt tehnilistest detailidest läbida 1-2 päevaga. Järgmisena peaksid pooled läbi viima korteriosaluse õiguste ümberregistreerimise protsessi ostja nimele. Kui teete seda otse Rosreestri kohaliku filiaali kaudu, võtab ühtse kinnisvararegistri väljavõtte saamine aega 3 tööpäeva.

Samuti saavad doonor ja saaja minna lähimasse MFC-sse ja esitada seal dokumendid õiguste registreerimiseks. Sel juhul võtab kõik aega 5 tööpäeva.

Maks korteriosaku annetamiselt

Ka korteriosa kuulub seadusega kinnisvara hulka. Ja kui nii, siis on selle kingitusena saamine mõnel juhul täis maksutagajärge. Nende esinemine sõltub otseselt kingituse autori ja selle saaja vahelisest perekondlikust suhtest.

Lähisugulased

Need sisaldavad:

• abikaasa;
• kingisaaja vanem (näiteks poeg soovib anda osa korterist oma isale või emale);
• kingituse autori lapsed, sealhulgas lapsendatud lapsed;
• vanavanemad ja lapselapsed;
• vennad, õed, sealhulgas kasuvennad.

Seotuse astet kontrollib notar tehingu tegemisel. Seetõttu on oluline esitada lähisuhet kinnitavad dokumendid.

Teised sugulased

Kui tädi näiteks andis oma vennapojale korteriosaluse, siis see kuulub juba maksustamisele. Tasuma tuleb 13% lepingus märgitud osa maksumusest. Loomulikult peab kingituse omanik esitama tähtajaks maksudeklaratsiooni.

Aruannete õigeaegse esitamata jätmine toob kaasa karistused. Lisaks kaasneb maksude hilinemisega tasumisega trahv.

Võõrale inimesele

Kui osa korterist eraldatakse dokumentide alusel, on selle omanikul õigus see kinkida kellele tahes, ka sugulaste ringist väljapoole jäävale inimesele. Sellise lepingu sõlmimisel peaks kingisaaja olema valmis ka kingituselt maksu maksma.

See on sama 13% lepingus märgitud summast. Kui ei ole määratud, siis maksubaas arvutatakse osa kinnisvara turuhinnast.

Kas korteri annetamise akti saab vormistada ilma notarita?

Oleme juba eespool märkinud, et vastavalt seadusele nr 218-FZ (artikkel 42) peab osa võõrandamise kokkulepe olema notari poolt kinnitatud. Seadusandja nägi sellised muudatused ette just selleks, et tõrjuda kinnisvaraturul paljusid pettusjuhtumeid.

Kui tehingu notariaalset kinnitamist ei tehtud, loetakse selline kokkulepe tühiseks (kehtetuks). Asjakohased sätted on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 163 kolmandas osas.

Lisaks võivad nõude esitada mitu isikukategooriat:

• kingitud;
• doonor;
• teised kaasomandis osalejad.

Kõik sõltub lepingu tingimustest ja selles osalejate koosseisust. Hagi sisu aitab koostada advokaat, olenevalt asjaoludest ja kaasomanike suhetest.

Korteriosaku annetamine ja üksikisiku tulumaks

Kui rääkida kingituse tegijast, siis kinkelepingu pealt ta makse ei maksa. Pealegi on kinkija pärast tehingu registreerimist notaris ja Rosreestris vabastatud osa oma kinnisvara maksustamisest (teisisõnu kinnisvaramaksust).

Hoopis teine ​​asi on kinnisvaraosaku saaja puhul. Siis tekib küsimus, kes on kohustatud vormil 3-NDFL deklareerima korteriosa saamist. Kui kingituse saaja ei ole lähisugulane, peab ta sellest teatama oma iga-aastasel maksudeklaratsioonil. See tuleb esitada tiitli registreerimise aastale järgneva aasta 30. aprilliks.

Erandiks on see, kui tähtaeg langeb puhkuseks kuulutatud kuupäevale. Seejärel saate aruandeid esitada esimesel järgmisel tööpäeval .

Maks ise tuleb tasuda enne 15. juulit ehk kaks kuud pärast deklaratsiooni esitamise tähtaega.

Millise summa peaksin märkima?

Aluseks on võetud annetuslepingus märgitud arv. See tekitab aga maksuhaldurites sageli kahtlusi. Tänu sellele saavad ametnikud makse arvutada kingitusena ostetud aktsia turuväärtuse alusel.

Seejärel tuleb vara saajal tasuda lisamakse. Ligikaudse suuruse saab määrata kogu korteri katastriväärtuse alusel, mis on jagatud osa suurusega. Katastriväärtuse saab omakorda internetist teada kinnistu konkreetse aadressi alusel.

Kui kinkelepingus ei ole osa väärtust märgitud, määrab maksuamet kinnisvaramaksu turuhindade alusel.

Korteriosaluse kinkevorm

Me ei varja, et paljudele inimestele võib kinkelepingu koostamine teatud raskusi tekitada. Seetõttu pakume allalaadimist, mis on universaalne Vene Föderatsiooni mis tahes piirkonna jaoks. Loomulikult on kinkijal ja kingisaajal õigus teha selles muudatusi ja täiendusi.

Samas on tüüplepingu lihtvorm ja notariaalne vorm üksteisest veidi erinevad. Esialgses versioonis võib öelda, et pooled koostavad lepingu projekti.

Kuid selle kinnitamise etapis võib notar teha dokumendi tekstis tehnilisi muudatusi. Tehingu lõplik versioon ilmub tema märkidega.

Reeglina teevad lähisugulased, kes soovivad korteri või korteriosa omandiõigust üksteisele üle anda, vormistades kinkelepingu. Vaatame, kuidas vormistada lähisugulasele korteri kinkimine ja kuidas vormistada lähisugulasele korteri kinkimise leping. Alaealisele korteri kinkimise eripärasid me pikemalt ei käsitle.

Korteri annetamine lähisugulaste vahel 2019-2020

Korteri kinkimise leping sõlmitakse kirjalikult, kuna korter on kinnisvara (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574). Lisaks tuleb korteri omandiõiguse üleminek registreerida ettenähtud viisil ühtses riiklikus kinnisvararegistris (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131). Lähisugulasele korteri kinkimise lepingu notariaalne kinnitamine ei ole vajalik.

Korteri õiguste tekkimise ja ülemineku riiklikku registreerimist tõendab väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (13. juuli 2015. aasta seaduse N 218-FZ 1. osa, artikkel 28).

Kui kinkija ostis korteri abielus olles, tasulise tehingu alusel ja abikaasade vararežiimi reguleeriv abieluleping puudub, tuleb annetus saada abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolekul (Perekonnaseadustiku § 35 punkt 3 Vene Föderatsioonist).

Riigilõiv sugulasele korteri kinkimisel 2019-2020

Korteri omandiõiguse riikliku registreerimise eest tuleb tasuda riigilõivu. See on 2000 rubla. Kui riikliku registreerimise taotlus esitatakse valitsusasutuste kaudu, arvutatakse riigilõiv koefitsiendiga 0,7 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 22, punkt 1, artikkel 333.33, punkt 4, artikkel 333.35).

Korteriosa annetamine lähisugulaste vahel

Korteriosaku kinkimine lähisugulasele vormistatakse samade reeglite järgi nagu terve korteri kinkimine. Kuid seal on selline eripära. Kui kõik kaasomandis osalejad kingivad oma osad ühe tehingu raames, siis tehingu notariaalset kinnitamist ei nõuta. Kui aga kinkija annab oma osa korteris teistest kaasomandis osalejatest eraldi, peab lähisugulaste vahel sõlmitud korteriosa kinkimise leping olema notari poolt kinnitatud (Kaasomandi seaduse 1. osa artikkel 42). 13. juuli 2015 N 218-FZ).

Korteri annetamise leping lähisugulaste vahel: näidis

Siin on leping sugulasele korteri kinkimiseks (näidis):

Kas lähisugulasele korteri kinkimisel makstakse makse?

Üldjuhul tekib nii, et kui üks eraisik kingib teisele kinnisvara, tekib kingisaajal üksikisiku tulumaksuga maksustatav tulu. Ja kingisaaja peab iseseisvalt deklareerima saadud tulu ja tasuma sellelt maksu.

Vene Föderatsiooni maksuseadustikus on aga järgmine erand: kingitusena saadud tulu on vabastatud üksikisiku tulumaksust, kui kinkija ja kingisaaja on pereliikmed või lähisugulased (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 punkt 18.1). ). Me räägime järgmistest isikutest:

• abikaasad;
• vanemad ja lapsed;
• lapsendajad ja lapsendatud lapsed;
• vanavanemad ja lapselapsed;
• täis- ja poolvennad ja -õed.