Ehitatud/rekonstrueeritud ehitise sihtotstarbeliseks kasutamiseks on vajalik saada luba maja kasutuselevõtuks. See kinnitab kõigi ehitustööde lõpetamist, samuti hoone seisukorra vastavust linnaplaneerimise seadustiku ja määruste sätete nõuetele.

Elamu ehitusluba

Nagu eespool mainitud, kinnitab käesolev dokument ehitustegevuse lõpetamist objektil. Tööde maht peab vastama projektis ja selle teostamise loas toodud väärtustele.

Tsiviilseadustiku artikkel 10 (lõige 1) sätestab, et ehitised, mille ehitamine ei ole lõpetatud, loetakse lõpetamata ehitusobjektiks. Kõik õigused neile tuleb registreerida. Veelgi enam, kui mitmekorruselise ehitise ehitamine pole lõpetatud, ei saa seda sihtotstarbeliselt kasutada. Selleks tuleb läbi viia kasutuselevõtt. Ja alles pärast vastavate paberite saamist saavad omanikud sisse kolida.

Samuti nõuab seadusandlus objekti kontrollimist erikomisjoni poolt, kui ehitisele ei ole ette nähtud riiklikku ehitusjärelevalvet.

Paberi vastuvõtmine

Vastavalt linnaplaneerimise seadustiku reeglitele, samuti föderaalseaduse nr 131 sätetele annab linnaasula territooriumil asuva rajatise rekonstrueerimise/ehitamise või kasutuselevõtu loa välja linnavalitsus. kohalik administratsioon. Selleks pöördub huvitatud subjekt volitatud asutuse poole, kes väljastas talle hoone ehitamise paberid.

Taotlus ja selle lisad

Linnaplaneerimise seadustik kehtestab maja kasutuselevõtu taotleja nõutavate paberite loetelu. Dokumendid, mille subjekt peab esitama, on järgmised:

1. avaldus.
2. Saidi pealkirjad.
3. Linna arengukava.
4. Ehitusluba.
5. Vastuvõtutunnistus. See dokument esitatakse juhul, kui tööd tehakse lepingu alusel.
6. Paber, mis tõendab hoone vastavust tehniliste eeskirjade nõuetele. Sellele on alla kirjutanud arendaja.
7. Ehitatava, remonditava või rekonstrueeritava hoone planeering, samuti külgnevad insenertehnilised kommunikatsioonid ning territooriumi planeerimiskorraldus. Need dokumendid allkirjastab ka arendaja.
8. Paberid, mis tõendavad konstruktsiooni vastavust tehnilistele nõuetele. Need on sertifitseeritud inseneri- ja tehniliste sidevõrkude hooldust pakkuvate ettevõtete esindajate poolt.
9. Riikliku ehitusjärelevalve komisjoni järeldus (kui rajatisele on ette nähtud vastav kord). See dokument näitab hoone vastavust projekti ja tehniliste eeskirjade nõuetele, sealhulgas mõõteseadmetega seadmete parameetrite ja energiatõhususe osas. Üksikobjektide kohta esitatakse täiendav järeldus keskkonnakontrolli komisjonilt.

Insenerikommunikatsiooni pakkumine

Elamu kasutuselevõtuks on vaja seda parendada. Esiteks räägime tehnovõrkude rajamisest. Maja kasutuselevõtmine toimub kasutusvalmis süsteemidega:

• Veevarustus - konstruktsioon peab olema ühendatud kohaliku või tsentraalse vooluvõrguga. Esimesel juhul võib see olla kaev või puurkaev.
• Elektrivarustus - elektriliinid tuleb paigaldada ja ühendada.
• Kanalisatsioon - liitumise eripärad sõltuvad sellest, kus elamu asub. Kasutuselevõtt võib toimuda maapiirkondades või linna piires. Esimesel juhul reeglina puudub tsentraliseeritud kanalisatsioon. Iga struktuuri jaoks sobib autonoomne süsteem. Linnas on kanalisatsioon tsentraliseeritud.
• Küte – süsteemi valik sõltub ka asukohast. Äärelinnas kasutatakse reeglina gaasi-, ahi-, katelkütet.

Oluline on ka mugav juurdepääs hoonele. See võib olla asfalt- või kruusatee.

individuaalelamuehitus

Maja kasutuselevõtt teostab erikomisjon. Struktuurile esitatavate nõuete välistamiseks tuleb järgida mitmeid reegleid. Kõigepealt tuleb külastada objekti asukoha aadressi katastrikambrit, et kutsuda kohale insener, kes selgitab välja olemasolevad piirid ja fikseerib hoone ehitamise fakti. Majal peavad olema juba aknad, uksed, katus, veranda ja põrandatevahelised laed.

Komisjoni kohalejõudmiseks tuleb saata avaldus territoriaalsele ametiasutusele. Sellega on kaasas ehitusluba ja krundi omandiõiguse paberid.

Linnaplaneerimise osakonnale tuleks esitada ehitise ülevaatuse avaldus ja pass. Viimase väljastab katastriinsener. Täitevorgan peab hankima nimekirja institutsioonidest, kellega on vaja dokumentatsioon kooskõlastada. Juhtstruktuurid hõlmavad eelkõige tuletõrje-, gaasi- ja elektriteenuseid.

Olles saanud kooskõlastuse maja kasutuselevõtuks, maksnud kehtestatud tasu uuringu täitmise eest, esitatakse kõik paberid linnaplaneerimisteenistusele.

Olulised nüansid

Oodates spetsialiste, kes maja üle vaatavad ja kasutusele võtavad, on soovitatav pöörduda ühtse riikliku kinnisvararegistri poole, et saada taotlus objektil piirangute, arestide ja servituutide kehtestamiseks. Vastuvõtmisel peate hoolikalt kontrollima kõiki andmeid. Ebatäpsuste või vigade avastamisel tuleb viivitamatult ühendust võtta vastava ametnikuga. Linnaplaneerimise ja arhitektuuri komiteed tuleb kindlasti näha. See keha on varustatud:

1. saidile.
2. Väljavõte ühtsest riiklikust registrist, mis kinnitab piirangute, arestide, servituutide puudumist.
3. Ehitusluba.
4. Objektide asukoha skeem saidil taotluse esitamise ajal.
5. Projekt.

Pärast kõigi kokkulepitud dokumentide saamist peate minema kohalikku administratsiooni. Sinna on kirjutatud avaldus. Pärast seda peate minema tagasi linnaplaneerimise osakonda. Siia tuleks kirjutada lõplik avaldus konstruktsiooni kasutuselevõtu kohta.

Kui pärast esitatud paberite kontrollimist puudusi või vigu ei leita, saate aktile järele tulla kuu aja pärast. Pärast seda esitatakse kõik dokumendid STI-le.

Lihtsustatud versioon

Selle lähenemisviisi põhiolemus on ettevalmistava etapi lihtsus. See menetlus ei hõlma ehitusjärelevalvet. Pole vaja kooskõlastada erineva struktuuriga paberite paketti. Lihtsustatud ja korrapärase kasutuselevõtu dokumentide loetelu on sama.

Huviline peab külastama ka kohaliku omavalitsuse linnaplaneerimise osakonda. Kõik kogutud dokumendid edastatakse vastavatele töötajatele. Nad kontrollivad neid ja teevad seejärel otsuse kuu aega hiljem. Taotlus rahuldatakse, kui ehitis on vastavalt dokumentatsioonile ehitatud ja ühendatud tehnovõrkudega.

Et selles veenduda, tulevad riigiametnikud objektile ja vaatavad selle üle. Ülevaatustulemuste põhjal koostatud akt on piisav ehitise kasutuselevõtuks.

Normatiivne alus

Vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 48 (punkt 3) ei ole ehitus- või rekonstrueerimistööde tegemiseks vaja projekti välja töötada ja kooskõlastada. Koodeksi artikkel 54 sätestab juhud, mil riiklikku ehitusjärelevalvet ei nõuta.

Eelkõige ei rakendata seda üksikute elamuehitusobjektide puhul. Linnaplaneerimise seadustiku artikkel 8 (punkt 4) sätestab võimaluse teostada ehitise kasutuselevõtmiseks lihtsustatud menetlust. Sama norm selgitab vajaliku dokumentatsiooni hankimise eripära. Ehitist nullist ehitades on vaja ka platsi jaoks paberit. Viimane peab sisaldama jaotuse tunnuseid.

Järeldus

Konstruktsiooni kasutuselevõtt on üsna töömahukas ja võtab aega. Raskused võivad tekkida paberite kooskõlastamise etapis kontrolliteenistustega.

Maja kasutuselevõtmiseks vajate konstruktsiooni sanitaar-, ehitus- ja keskkonnastandarditele vastavuse sertifikaate. Nendele paberitele kirjutab alla ehituse eest vastutav insener. Kohustuslik dokument on tuletõrjeeeskirjade järgimise tunnistus.

Lihtsustatud kord säästab huvilise arvukatest väljasõitudest kontrolliorganisatsioonidesse. Kuid igal juhul peavad konstruktsiooni kontrollima kohaliku omavalitsuse esindajad.

Erilist tähelepanu pööratakse hoone sisseseadele.Majja peab olema ühendatud vesi, elekter, kanalisatsioon, gaas (olemasolul). Pärast maja kasutuselevõttu saab töötada tavarežiimis. Omanik peab registreerima õigused ehitisele. Pärast tunnistuse saamist saab omanik teha ehitisega mis tahes õigustoiminguid.

Formaalsed kasutuselevõtu protseduurid on tüüpilised nii tööstus- kui ka tsiviilrajatiste jaoks: rajatise vastuvõtmine töövõtjalt, kasutusse andmise loa saamine, rajatise registreerimine jne. Käitamine on ehitusprojekti elutsükli pikim etapp.

Kasutuselevõtu luba

Varem oli kasutuselevõtul vaja riikliku vastuvõtukomisjoni täiendavat otsust. Pärast Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku vastuvõtmist peab arendaja saama loa rajatise kasutuselevõtuks. Sellise loa taotlemiseks tuleb koostada järgmised dokumendid:

• maatüki omandiõiguse dokumendid;
• maatüki linnaehituskava või PMP;
• ehitusluba;
• kapitaalehitusprojekti vastuvõtmise akt;
• dokument, mis kinnitab rajatise vastavust tehniliste eeskirjade nõuetele (allkirjastatud peatöövõtja poolt);
• toimima objekti parameetrite vastavuse kohta (allkirjastatud peatöövõtja, tehnilise tellija, tellija inseneriga);
• dokumendid, mis kinnitavad rajatise vastavust tehnilistele kirjeldustele (allkirjastatud võrke haldavate organisatsioonide esindajate poolt);
• maatüki planeerimiskorralduse skeem koos rajatiste ja tehnovõrkude asukohaga krundi piirides (allkirjastatud peatöövõtja ja tehnilise tellija poolt);
• riikliku ehitusjärelevalve lõppkontrolli akt ja riikliku tuletõrjejärelevalve organi järeldus.

Ohtlike objektide puhul lisandub kohustusliku tsiviilvastutuskindlustuse leping, pärandkultuuri objektidel - objekti säilitamiseks tehtud tööde vastuvõtmise akt.

Kapitaliehitusprojekti vastuvõtmise aktina vormid OS-la “Ehitise (ehitise) vastuvõtmise ja üleandmise akt” või OS-3 “Remonditud, rekonstrueeritud, kaasajastatud põhivara vastuvõtmise ja üleandmise akt”, mille kinnitab Riiklik Statistikakomitee 21. jaanuaril, saab kasutada 2003 nr 7. Moskvas kinnitati Moskva valitsuse korraldusega "Moskva linna riigitellimuse kapitaalehitusprojekti vastuvõtmise akti" vorm. 9. märtsil 2007 nr 396-RP.

Elamu üleandmisel vormistatakse vastuvõtuakt, mille eest moodustatakse vahendustasu. Aktis võib näidata ehitise osade, kommunikatsioonide ja insenerisüsteemide seisukorda ning nende puudusi. Sarnane protseduur viiakse läbi hoone üleviimisel teise organisatsiooni bilanssi ja näidatakse tegutsev organisatsioon.

Probleemide vältimiseks elamukinnisvara kasutusele võtmisel on soovitatav kinni pidada ammendavast loetelust erinevate lubade ja kooskõlastuste hankimisel. Peaaegu kõigil juhtudel on vaja järgmisi dokumente:

• hoone, rajatise tehniline plaan;
• järeldus ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti vastavuse kohta tehniliste normide ja projektdokumentatsiooni nõuetele, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ning kapitaalehitusobjekti kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega varustamise nõuetele;
• rajatise kasutuselevõtu luba;
• kinnistu katastriplaan: hooned, ruumid;
• kinnisvara omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus.

Kui sobivad insenerisüsteemid on olemas, võidakse nõuda järgmisi dokumente:

• elektrienergia mõõteseadmete, vee- ja reoveemõõtesõlmede käitamiseks lubamise tõendid, gaasiseadmete ja automaatikaseadmete kasutuselevõtu tunnistus, gaasi kasutavate seadmete energiatõhususe näitajate passi või projekteerimisnäitajate vastavuse kontrolli tõend;
• tegutsema tsentraliseeritud külmaveevarustussüsteemiga liitumiseks vajalike objekti- ja majasiseste võrkude ja rajatise seadmete pesemise ja desinfitseerimise kohta;
• toimib elektrivõrkudega liitumise tehniliste tingimuste täitmise, elektripaigaldiste ülevaatuse (ülevaatuse) ja ülevaatusest teatamise kohta;
• toimib objektisiseste ja majasiseste võrkude ja seadmete valmisoleku kohta soojusenergia ja jahutusvedeliku tarnimiseks, ühendamiseks tsentraliseeritud sooja ja külma veevarustussüsteemidega, olme- (üldtoite-) ja sademevee äravoolusüsteemidega, gaasi tarbimisvõrgud ja gaasi kasutavad seadmed tehnoloogiliseks ühendamiseks;
• energiajärelevalve asutuse luba voolu vastuvõtuseadmete tööle lubamiseks, soojusvarustussüsteemiga liitumise luba, gaasi käivitamise luba;
• bilansilise omandiõiguse ja poolte tegevusvastutuse piiritlemise aktid seoses elektri- ja küttevõrkudega, gaasijaotusvõrkudega, külma ja sooja vee tsentraliseeritud süsteemide, kanalisatsiooniga;
• elektrivõrkude ja gaasijaotusvõrkudega tehnoloogilise ühendamise akt, tsentraliseeritud soojusvarustussüsteemide, külma ja sooja veevarustuse, tsentraliseeritud majapidamis- (üldsulamist) ja sademevee ärajuhtimissüsteemidega liitumise aktid;
• lepingud energiavarustuseks ning külma ja sooja veevarustuse soojusvarustuseks, elektrienergia ülekandeteenuse osutamise leping, vee tsentraliseeritud majapidamis- ja sademevee ärajuhtimise leping, gaasivarustusleping ja leping majasiseste ja korterisiseste gaasiseadmete hoolduseks ja remondiks.

Piirkondlik omavalitsusorgan või kohaliku omavalitsuse organ võib kehtestada kontrollgeodeetiliste uuringute läbiviimise ja valmisdokumentatsiooni üleandmise vajaduse.

Rajatise kasutuselevõtu loa taotlus esitatakse samale asutusele, kes väljastas ehitusloa. Viimane on kohustatud kapitaalehitusprojekti kontrollima 10 päeva jooksul, kui ehituse, rekonstrueerimise või kapitaalremondi käigus ei tehtud riiklikku ehitusjärelevalvet. Seejärel kontrollitakse ülaltoodud dokumentide saadavust ja õigsust. Kui kontrolli tulemused on positiivsed, tuleb taotlejale anda luba objekti kasutuselevõtuks, negatiivsete tulemuste korral keelduda loa andmisest, näidates ära keeldumise põhjused. Keeldumise saab edasi kaevata kohtusse.

Luba väljastatakse ettenähtud vormis (vt allpool). Loas on märgitud rajatava rajatise põhinäitajad, peamised kasutatud materjalid, ehituse maksumus - vastavalt projektile ja tegelik. Objekti kasutusse andmise luba on aluseks ehitatud objekti riiklikule registreerimisele, rekonstrueerimise korral - sellise registreeringu andmete muutmisele.

Kasutuselevõtu loa vorm

• (arendaja nimi
• (perenimi, eesnimi, isanimi - kodanikele, selle postiindeks ja aadress)

LUBA

rajatise nr_ kasutuselevõtuks

• (volitatud föderaalse täitevorgani nimi,

või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan või ehitusloa väljastav kohaliku omavalitsuse organ)

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklist 55 juhindudes lubab see ehitatud või rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti kasutuselevõtmist (vajaliku kriipsutamine läbi)

(kapitali ehitusobjekti nimi

vastavalt)

asub

(kapitali ehitusprojekti täielik aadress, kus on märgitud Vene Föderatsiooni subjekt, halduspiirkond jne või ehitusaadress) 2. Teave kapitali ehitusplatsi kohta

I. Käivitatava rajatise üldnäitajad

Ehitusmaht on ainult kuup. m

sealhulgas kuubi maapealne osa. m

Üldpind ruut. m

Sisseehitatud ja juurdeehitatud ruumide pindala ruutmeetrit. m

Hoonete arv tk.

II. Mitteeluhooned

Tootmisvälised rajatised (koolid, haiglad, lasteaiad,

kultuuri-, spordi- jne objektid)

Istekohtade arv Külastuste arv Mahutavus

(muud näitajad) (muud näitajad)

Tööstusrajatised

Võimsus

Esitus

Pikkus

III. Elamuehitusprojektid

sektsioonide tükid tk/sq. m

tk/ruut m tk/ruut. m tk/ruut. m tk/ruut. m tk/ruut. m sq. m

IV. Ehitusmaksumus Rajatise ehitamise maksumus on ainult tuhat rubla. sealhulgas ehitus- ja paigaldustööd tuhat rubla.

(volitatud töötaja ametikoht (allkiri) (ärakiri

allkirja loa väljastav asutus)

ettepanekud rajatise kasutuselevõtmiseks)

Liftide kasutuselevõtuks valmistub paigaldusorganisatsioon vastavusdeklaratsioon akrediteeritud katselabori osalusel. Deklaratsioon, ülevaatus- ja katseprotokollid ning elektrimõõtmiste aktid on lisatud lifti passi.

Lifti omanik (hoone omanik või haldusfirma) kontrollib dokumentatsiooni täielikkust ja vastavust tehniliste normide 1 nõuetele, samuti sõlmib ja lifti hoolduslepingu.

Lifti kasutuselevõtuks korraldab omanik komisjoni, kuhu kuuluvad omaniku, paigaldus- ja hooldusorganisatsioonide esindajad. Komisjoni positiivse otsuse alusel vormistatakse lifti kasutuselevõtu akt, omanik teeb otsuse lifti kasutuselevõtu kohta ja kannab otsuse lifti passi.

Keegi ei saa garanteerida, et pärast objekti üleandmist defekte ei avastata. Peatöövõtja on aga kohustatud oma kulul parandama puudused, mis tekkisid ehitus-, paigaldus- ja kasutuselevõtutööde puuduste tagajärjel ja mis avastati garantiiajal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 755). See võtab arvesse ka tarnelepingutes sätestatud seadmete tarnijate garantiikohustusi. Tootjad peavad omal kulul kõrvaldama seadme tarnelepingutes sätestatud garantiiaja jooksul avastatud puudused, mis tekkisid seadme ebakvaliteetse valmistamise tulemusena.

Garantiiperiood on sätestatud ehituslepingus ja on reeglina 1-2 aastat ning ühisosaluse seaduse alusel ehitamisel 5 aastat. Lepingus on soovitav sätestada garantiiaja alguskuupäev: objekti üleandmise akti allkirjastamine töövõtja poolt, igakülgse testimise läbimine, garantiitestide sooritamine jne.

Kui garantiiaeg on lõppenud, kuid 5 aasta jooksul tööde lõpetamise päevast arvates avastati ebapiisav ehituskvaliteet, siis pärast garantiiaja möödumist säilivad töövõtja kohustused puudused kõrvaldada (TsK § 724, 756). Vene Föderatsiooni koodeks). Sel juhul on töövõtja kohustatud tõendama, et puudus ei tekkinud tema süül (töövõtja „süüeeldamine“).

Tihti näeb tellija lepingus ette tagatisraha (edasilükatud makse), mis võib ulatuda kuni 5-10% lepingulise töö lepinguhinnast. See tagatisraha tagastatakse töövõtjale garantiiaja lõppemisel, kui selle aja jooksul defekte ei tuvastata. Kui defektid avastatakse ja töövõtja ei rakenda abinõusid nende kõrvaldamiseks, tasub tellija vastavalt käesolevale sättele puuduste kõrvaldamise tööde eest kolmandale isikule, vähendades sellega töövõtjale tagastatavat summat.

Garantiiperioodi lõppedes allkirjastatakse objekti lõpliku vastuvõtmise akt. Selleks ajaks peavad kõik omavahelised arveldused olema lepitud ja lõpetatud.

Käivitame teie ettevõtte.

Meie spetsialistidel on piisavad kogemused ja professionaalsed sidemed AIA kiireks koostamiseks. Te ei pea raiskama väärtuslikku aega ja viivitama rajatise käivitamisega.

Jätke kogu raske töö meie hooleks.
Oleme teie teenistuses.

Kinnisvara ehituse viimane etapp on kasutuselevõtt. Rajatise kasutuselevõtu sertifikaadi saamise põhidokument on vastavusavaldus (AOC).

Vastavusavaldus (CCO) on „riikliku ehitusjärelevalve asutuse järeldus (kui on ette nähtud riiklik ehitusjärelevalve) ehitatud või rekonstrueeritud kapitaalehitusprojekti vastavuse kohta tehniliste normide ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuetele, sealhulgas energiatõhususe nõuetele. ja rajatise seadmete nõuded kapitaalehitus kasutatud energiaressursside mõõteseadmetega, riikliku keskkonnakontrolli läbiviimine käesoleva seadustiku artikli 54 7. osas sätestatud juhtudel” (Venemaa linnaplaneerimise seadustiku artikli 55 3. osa punkt 9 Vene Föderatsiooni Föderatsioon).

Kapitaalehitusprojekti kasutuselevõtt teostab tehniline tellija vastavalt eelnevalt kokkulepitud projektdokumentatsioonile. Mida detailsem on ehitus- ja paigaldustööde projekt, seda lihtsam on vormistada kapitaalehitusprojektide tellimine rangelt järgides kõiki nõudeid.

Iga eelnev tööetapp dokumenteeritakse varjatud tööde aktidega, mis tuleb esitada ehitusjärelevalve inspektorile. Kõiki neid dokumente peab arendaja säilitama kogu hoone ehitamise garantiiaja jooksul.

Kapitaliehitusprojekti tellimise vooskeem on toodud allpool:

AIA väljastamisest võib keelduda järgmistel põhjustel:

1. Kapitaliehitusprojekti ehitamisel või rekonstrueerimisel esines tehniliste eeskirjade (normide ja reeglite), muude normatiivaktide ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuetele vastavuse rikkumisi ning neid rikkumisi ei kõrvaldatud enne tähtaega. vastavuse kohta järelduse tegemisest.
2. Pärast kapitaalehitusprojekti ehituse või rekonstrueerimise lõpetamist kontrollakt puudub.

Regulatiivdokumendid ei näe ette muid aluseid kapitaalehitusprojektide tellimise AIA väljastamisest keeldumiseks.

Seetõttu jaoks objekti nõuetele vastavuse kohta järelduse saamine tuleb tagada järgmine:

a) Teostatud tööde vastavus tehniliste normide (normide ja reeglite), muude eeskirjade nõuetele.

Punktis a loetletud nõuete täitmise järelevalvet teostatakse:

• igapäevaselt Tehnilise järelevalve teenistuse poolt Arendaja struktuuris, täites üldtööpäeviku ja ehitusmäärustega ettenähtud eripäevikuid. Samas on ehitusvaldkonna nõuete kohaselt vaja läbi viia varjatud tööde kontrolle koos asjakohaste dokumentide vormistamisega, jälgida ehitus- ja paigaldustööde valmistamisel kasutatud materjalide vastavust ehitus- ja paigaldustöödel. nomenklatuur, kvantiteet ja kvaliteet jne.
• järelevalveasutused. Vastutus riikliku ehitusjärelevalve asutustega suhtlemise korraldamise eest lasub ka Arendaja teenustel alates ehitusloa saamise hetkest. Kui kontrolli käigus tuvastatakse rikkumisi, on arendaja kohustatud rakendama abinõusid nende rikkumiste kõrvaldamiseks ja koostama vastavad dokumendid.

Gosstroynadzori juhi artiklist S.P. Bullvint:

"Tuleb märkida, et riiklikku ehitusjärelevalvet teostatakse alates tööde alustamise teatise saamise kuupäevast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 52 5. osa) kuni ehituse kohta tehtud järelduse väljaandmise kuupäevani. ehitatud, rekonstrueeritava, remonditava kapitaalehitusobjekti vastavus tehniliste eeskirjade (normide ja reeglite), muude normatiivaktide ja projektdokumentatsiooni nõuetele. Seetõttu tehakse riikliku ehitusjärelevalve asutuse positiivne järeldus vastavuse kohta vaid juhul, kui ehitusjärelevalvet teostati regulaarselt kogu ehitusperioodi jooksul. Ja kui arendaja süül sellist järelevalvet ei tehtud, siis on järelevalveasutusel õigus AIA väljastamisest keelduda. Riikliku ehitusjärelevalve organi vastutus ei hõlma nõuetele vastavuse kohta järeldusotsuse andmist, kui objekt on ehitatud või osa objektist ehitatud kehtestatud ehituskorda rikkudes.

b) Teostatud tööde vastavus.

Peaaegu iga rajatise ehitamisel on vaja kohandada mõningaid disainilahendusi ja asendada üksikud materjalid sarnastega. Arendaja on kohustatud sellised muudatused kooskõlastama projekteerimisjärelevalvet teostava projekteerimisorganisatsiooniga ning need asjaolud vastavalt dokumenteerima.

c) Kontrolli lõpparuande kättesaamine

Vastavalt RD-11-04-2006 punktile 26 „Lõppülevaatuse läbiviimisel tuleb järgida käesoleva korra III peatükis sätestatud kontrolliprotseduuri ning arvestada tuleb:
a) ehitatud, rekonstrueeritud, remonditud kapitaalehitusprojekt täies mahus (sh teostatud üksiktööd, ehituskonstruktsioonid, inseneride tugivõrkude lõigud ja kasutatud ehitusmaterjalid (tooted) kuuluvad visuaalsele kontrollile);
b) kontrollimisele kuuluvad kõik riikliku ehitusjärelevalve ja ehitusjärelevalve teostamisel tuvastatud rikkumiste (puuduste) kõrvaldamise toimingud (juhendid, teatised).

Enne rajatise lõplikku ülevaatust tuleb läbi viia järgmised toimingud:

Seadmete individuaalsed testid ja üksikute süsteemide funktsionaalsed testid, lõpetades põhi- ja abiseadmete proovitööga;
- proovisõidud;
- kapitaalehitusprojekti vastuvõtmise akt (lepingu alusel ehitamise korral).

Hoonete ja rajatiste ehitamisel ja paigaldamisel tuleb teostada seadmesõlmede ja konstruktsiooni konstruktsioonielementide vahevastuvõtt, samuti varjatud tööd.

Seadmete ja üksikute süsteemide individuaalsed ja funktsionaalsed testid viiakse läbi tellija kaasamisel vastavalt projekteerimisskeemidele pärast kõigi ehitus- ja paigaldustööde lõpetamist.

Ehituse ja paigaldamise käigus tekkinud vead ja puudused, samuti üksikute katsetuste käigus tuvastatud seadmete vead peavad ehitus-, paigaldusorganisatsioonid ja tootmisettevõtted enne terviklike katsetuste algust kõrvaldama.

Proovisõidud viiakse läbi kapitaalehitusprojekti kasutuselevõtu ajal enne põhjalikku katsetamist. Katsesõidul tuleb kontrollida seadmete töövõimet ja protsessi vooskeemi ning tööohutust.

Põhjaliku testimise peab klient läbi viima lõppkontrolli käigus. Põhjaliku testimise käigus kontrollitakse põhiseadmete ja kõigi lisaseadmete ühist tööd koormuse all.
Seadmete igakülgne testimine projektis mitte ettenähtud skeemide järgi ei ole lubatud.
Seadmete kõikehõlmavat testimist peetakse põhiseadmete normaalse ja pideva töötamise tingimustes 72 tunni jooksul nimikoormusega ning auru, gaasi, rõhu ja veevoolu jne projekteerimisparameetritega.

Soojusvõrkudes loetakse kõikehõlmavat testimist läbiviiduks seadmete normaalse ja pideva töötamise tingimustes koormuse all 24 tunni jooksul käivituskompleksis ettenähtud nimirõhul.

Elektrivõrkudes loetakse kõikehõlmavat testimist läbiviidavaks alajaama seadmete 72-tunnise ja 24-tunnise elektriliini seadmete normaalse ja pideva töötamise tingimustes.

Lõpliku ülevaatuse aruande allkirjastamise ajal on nõutav terviklik dokumentatsiooni komplekt, sealhulgas:

Kontrolliaruanded:

• ehitatava kapitalirajatise telgede paigutus;
• geodeetiline joondusalus;
• varjatud tööd, mille üle tuleb kontroll teha õigeaegselt, enne järgnevate tööde tegemist;
• ehituskonstruktsioonid
• tehnovõrkude lõigud

Lisaks sisaldab valmimisdokumentatsioon ka valminud tootmisdokumentatsiooni koos dokumentidega tegelikele tehtud töödele vastavuse kohta. See sisaldab ka:

• täidesaatvad geodeetilised skeemid;
• tehnovõrkude lõikude dokumentatsioon (joonised ja skeemid);
• ehituskontrolli katsete ja ekspertiisi tulemused;
• kasutatud tehniliste seadmete katsetamise aktid;
• dokumendid ehitusmaterjalide kvaliteedi kohta;
• mõned muud andmed projekti tegeliku elluviimise kohta;
• eripäevikud, mille pidamise kord on sätestatud RD-11-05-2007: üldtööpäevik; disaineri järelevalvet teostavate projekteerimisorganisatsioonide ajakiri; kvaliteedikontrolli logid (sisend ja töö).

Erineva otstarbega ehitisi nimetatakse kinnisvara kasutuselevõtuks. Tulemuste põhjal väljastatakse vastav dokument, mis kinnitab ruumide kasutusvalmidust.

Me varustame teenused objektide kasutuselevõtu lubade saamiseks nii hoonete ehitamise/rekonstrueerimise igakülgse toetuse raames kui ka meie poolt koostamata dokumendipakettide olemasolul. Töötame Moskva piirkonnas.

Teisel juhul kulu kasvab, kuna peame kontrollima dokumentatsiooni ja uurima ehitatud/rekonstrueeritud hoonet. Kui kontrolli käigus avastatakse tõsiseid ebakõlasid, mille alusel võib järelevalveasutus keelduda kapitaalehitusprojekti käikulaskmise loa andmisest ja juristid jõuavad järeldusele, et kohtus võiduvõimalused on väikesed, siis keeldume tööst. Siiski peate tehtud uuringu eest maksma.

Meie ettevõtte eelisteks on oskus lahendada probleeme terviklikult

Dokumendid kapitaalehitusprojekti tellimise loa saamiseks

Kui hoone kohta kaebusi ei ole, esitage järelevalveasutusele loa saamiseks rajatise kasutuselevõtt Moskva piirkonnas. järgmised dokumendid.

• Omandidokumentide pakett.
• Taotlus täidetakse kinnitatud vormil.
• Dokumendid juriidilisele isikule.
• Krundi linnaplaneerimine.
• Luba rajatise ehitamiseks.
• Tõend selle vastuvõtmise kohta kliendi poolt.
• Dokumendid, mis kinnitavad ehitatud ehitise omaduste vastavust spetsifikatsioonidele, projektdokumentatsioon ja tehnilistele eeskirjadele.
• Riikliku ehitusjärelevalve asutuse tõend.
• Konstruktsiooni tehniline plaan.
• Diagramm, millel on näidatud rajatise asukoht, tehnovõrgud ja nende liitumispunktid, samuti objekti planeerimiskorraldus.

Vajadusel esitage:

• koopia;
• tegutsema kultuuri- ja ajaloolise väärtusega objektide kaitseks võetud meetmete kohta.

Märge! Selleks, et saaksime esitada dokumendid ehitatud hoone Teie eest kasutusse andmise loa saamiseks, vajate lisaks elektroonilisele allkirjale ka notariaalselt tõestatud volikirja.

Töötame vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. aasta määrusele N 87 (muudetud 21. aprillil 2018) „Projekti dokumentatsiooni osade koosseisu ja nende sisule esitatavate nõuete kohta”

Igakülgne toetus objekti ehitamiseks kuni tegevusloa saamiseni IR Proekt kontsernilt

Rajatiste rajamise igakülgne toetamine kuni hoonete kasutuselevõtuni on meie põhispetsialiseerumine. Pakume järgmisi teenuseid.

• Nõutavate parameetritega GPZU hankimine.
• Igat tüüpi uuringute läbiviimine.
• AGO väljatöötamine ja heakskiitmine.
• Tehniliste spetsifikatsioonide saamine tehnovõrkudega liitumiseks.
• Projekti kõigi osade loomine.
• Tema avaldus ISOGD-s.
• Igat tüüpi kooskõlastuste läbiviimine.
• Projekteerimisdokumentatsiooni hindamine.
• Ehitusloa saamine.
• Selle organiseerimine, toetus ja kontroll.
• Aktide ja vajalike lisadokumentide koostamine.

Kui teeme kõik ülaltoodud tööd, säästate oluliselt oma eelarvet.

5 põhjust tellida meilt ehitustoetus ja rajatise kasutuselevõtt

• Kogu teenuste valik ühest allikast. Te ei pea kasutama teiste töövõtjate abi ja rohkem maksma.
• Taskukohased hinnad. Ehituse tugiteenuste maksumus enne elamute ja mitteeluhoonete kasutuselevõttu on madalam kui meie konkurentidel.
• Garantiid. Kõik tööd teostavad kogenud spetsialistid. Garanteerime, et kinnitamisel ei teki keeldumisi ega probleeme.
• Tõhusus. Töötame välja dokumentatsiooni nii kiiresti kui võimalik. Teeme kõik endast oleneva, et kiirendada selle heakskiitmist.
• Mugav vastastikuste arvelduste vorm. Kõik teenused on tasutud nii, nagu neid osutatakse.

Kinnisvara kasutusse andmise kord

Kapitaliehitusprojekti tellimise kord on järgmine.

1. Dokumentide esitamine. Taotlus ja sellega kaasnevate dokumentide pakett edastatakse digitaalselt riigiteenuste veebisaidi kaudu.
2. Läbivaatus. Kinnitatakse dokumentide paketi täitmise õigsust ja täielikkust.
3. Ülevaatus. Järelevalveasutuste töötajad viivad läbi ehitise ülevaatuse, mille eesmärk on kinnitada hoone omaduste vastavust projektis ja muudes dokumentides ettenähtud väärtustele.
4. Rajatise kasutuselevõtu loa väljastamine. Kui ehitisele pretensioone ei ole, vormistatakse kooskõlastatud dokument.

Hoonete kasutuselevõtu aeg on alates 15 päevast.

Teenuste osutamise kord

Kas soovite tellida IR Proektilt objekti kasutuselevõttu?

Hoonete kasutuselevõtu kulud Moskva piirkonnas

Hoone kasutuselevõtu maksumus arvutatakse individuaalselt ja see sõltub järgmistest teguritest.

• Koostöö vorm ja pakutavate teenuste arv.
• Objekti otstarve ja tüüp.
• Selle mõõtmed.
• Insenerisüsteemide paigaldamise pikkus ja omadused.
• Krundi pindala jne.

Rajatise kasutuselevõtu maksumus tervikliku ehitustoetuse tellimisel on alates 90 tuhandest rublast. Notariteenuste eest tasutakse eraldi.

LLC "NPC "Zemlya"
Tänu Moszemcomi tegev- ja juhtkonna pädevale ja kiirele tegevusele viidi need projektid kvaliteetselt lõpule. Märkame ettevõtte kõrget kompetentsi ja antud ülesannete täitmise kiirust.

OÜ "turg"
Ettevõte LLC Market avaldab tänu ettevõttele Moszemcom kõrge professionaalsuse eest katastriregistreerimisel, õiguste riiklikul registreerimisel ja ehitusloa saamisel. Nende kuude jooksul, mil oleme teiega koostööd teinud, oleme kõrgelt hinnanud teie pakutavate teenuste taset ja tähtaegadest kinnipidamist. Teie töö tulemused võimaldasid meil säästa aega oma projektide elluviimisel. Samuti soovime avaldada isiklikku tänu Moszemcomi peadirektorile.

Osaühing "BMT Estate Limited".
Osaühing BMT Estate avaldab tänu ettevõttele Moszemcom korduva abi eest Moskva piirkonna arendusprojektide elluviimisel. Soovime märkida Teie tõhusust ja pädevust järgmiste küsimuste lahendamisel: - katastriregistreerimine; -omandiõiguste riiklik registreerimine; - ehitusloa saamine, samuti objektide kasutusse andmine; - Tehnilised uuringud. Samuti pakkus ettevõte Moszemcom nõustamistuge suhtlemiseks Rosreestri ja Moskva piirkonna valitsusega, eesmärgiga registreerida arendusprojekte. Tänu teie tõhususele oleme oluliselt vähendanud rahalisi ja ajakulusid. Soovime märkida teie organisatsiooni töötajate kõrget kvalifikatsiooni ja tõhusust.

Kuznetsov Roman Valerievich.
Olemasolevate probleemide professionaalne lahendamine, keskendudes soovitud positiivse tulemuse saavutamisele. Mulle meeldis see, et neil õnnestus raske probleem lahendada. Kõik on üsna professionaalne.

Potjomkina Irina Anatoljevna.
Arvamus ettevõttest oli positiivne. Mulle meeldis: - esitatud dokumentide hoolikas uurimine; - olukorra üksikasjalik selgitus vastuolulises küsimuses; - Võimaluse väljapakkumine kavandatud tulemuse saavutamiseks (maa katastriregistrisse kandmiseks). Soovin: - Edu kõiges; - 100% positiivseid tulemusi töös; - 100% seatud eesmärkide ja eesmärkide saavutamine ning mis kõige tähtsam, hea tervis kõigile MOSZEMKOMi töötajatele.

Medvedeva Natalja Leonidovna.
Olin pakutava teenusega väga rahul kogu selle aja, mil olin kursis kõigega, mis minu probleemiga seoses toimus. Tundsin tähelepanu ja hoolt oma kaugeltki lihtsa olukorra vastu. Tänan teid väga. Mulle meeldis töötajate suhtumine oma töösse, vastutustundlikkus ja südamlikkus. Kommentaare ei olnud. Soovin teile ainult õitsengut tulevikus, rohkem kliente ja kõike head.

Granovitš Elizaveta Jakovna.
Mulle meeldis, et kõigile mu küsimustele vastati arusaadavas keeles. Selge on see, et spetsialistid on pädevad ja oma ala hästi kursis, mis pälvis minu usalduse. Mulle meeldis see, et nad lahendasid kiiresti minu probleemid ja parandasid eelmise ettevõtte vead. Ainus miinus, mida võin mainida, on see, et pidin järjekorras ootama.

Kotova Tatjana Vladimirovna.
Ettevõtte töötaja Ekaterina viis läbi põhjaliku konsultatsiooni ja korteri täieliku juriidilise kontrolli. Pärast kontrollimist otsustasin osta korteri. Ettevõte võttis endale kohustuse tehingut toetada ja korteri projekteerida. Mulle meeldis ettevõtte töötajate kompetentsus ja professionaalsus. Kuid kahjuks ei kohtunud ma ettevõtte juhiga tema tiheda ajagraafiku tõttu. Soovin ettevõttele kasvu ja õitsengut.

Ostafjev Nikolai Romanovitš.
Mulle meeldis, et ettevõte võttis suure enesekindlusega minu maaga seotud probleemi lahendamise enda peale, kuna piiriprobleemide tõttu ei saanud ma maad üle aasta müüa. Mulle Kiirus meeldis!!! Tänan teid väga!!! Soovin kõike head.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Soovin tänada teie ettevõtet selle tõhususe, professionaalsuse ja individuaalse lähenemise eest. Väga sõbralik õhkkond kontoris, spetsialistid töötavad väga kiiresti ja tõhusalt Meeldis teeninduse kvaliteet, töötajate lahkus ja vastutulelikkus. Soovin teile kasvamist ja arenemist :)

Akhmanova Kristina Mihhailovna.
Jäin tehtud tööga väga rahule, nad kogusid kõik dokumendid õigel ajal kokku ja pöörasid tähelepanu mõnele punktile, mida ma isegi ei kahtlustanud. Minu probleemi lahendamisel oli asjalik lähenemine. Mulle meeldis individuaalne lähenemine klientidele, professionaalsuse tase ja selgituste kättesaadavus klientidele. Tahaksin tänada oma töötajat Jekaterinat. Kogu aja jooksul oli konsultatsioon väga sõbralik ja vastutulelik.

Janbekov Aidar Ildarovitš.
Protsessi käigus saavutasin teie ettevõtte vastu täieliku usalduse. Teiega on rõõm äri ajada! Vaatamata ülesande keerukusele arvestasite kõigi minu soovidega. Kõik probleemid lahendati kiiresti, võib öelda esimese kõnega! Praegusel ajal on see minu arvates kõige olulisem. Suur tänu Moszemcomile! Mulle meeldis ka tõhusus, vastutulelikkus ja suhtumine kliendisse. Rohkem positiivsust ja sära silmadesse..

Mirošnikov Oleg Vladimirovitš.
Usaldusväärne ettevõte oma äri tundvate töötajatega. Mulle meeldis töö kiirus.

Tsarevskaja Olga Olegovna.
Nad avaldasid meile muljet kui teadlikud ja võimekad spetsialistid. Mul on hea meel, et võtsin teie ettevõttega ühendust. Täname teid tõhususe eest. Mulle meeldis töö efektiivsus, samuti töötajate kirjaoskus. Edu teie ettevõttele. Suur hulk kliente.

Rakushkina Inna Sergeevna.
Mul oli äärmiselt positiivne arvamus. Rõõm on teie ettevõttega koostööd teha. Soovitan teid sõpradele ja tuttavatele. Mulle meeldis professionaalne lähenemine ärile.

Ganieva T.V.
Minu töö ajal osutasid Moszemcomi organisatsiooni töötajad mulle väga professionaalseid teenuseid. Suure tähelepanu ja kannatlikkusega selgitasid nad mulle kõiki toiminguid ja küsimusi õigusaktides, millest ma aru ei saanud, mille eest olen väga tänulik.

CJSC "MTE Finance"
Täname REC-Group ettevõtet korduva kiire nõustamisabi eest suurte projektide elluviimisel tootmishoonete paigutamise valdkonnas. Tänu REC-Groupi operatiivnõustamisele on oluliselt vähenenud kulud ja ajakulu, mis on seotud tööstusseadmete tootmisobjektidele paigutamise võimaluse hindamisega ja vajalike pinnase geoloogiliste uuringutega tööstusseadmetele vundamentide valmistamise võimaluse hindamisel. . Samuti pakkus REC-Group nõustamistuge Rostechnadzori ametiasutustega suhtlemiseks lubade saamiseks. Tähelepanu pöörame ettevõtte töötajate kompetentsi, edastamise operatiivsust, teabe täielikkust ja usaldusväärsust.

JSC "SU 87"
REC-Group ettevõttega tehtud koostööperioodi jooksul on ettevõte end tõestanud professionaalse ja usaldusväärse partnerina. REC-Groupi töö eripäraks on ettevõtte personali efektiivsus ja kõrge organiseeritus, valmisolek kiiresti reageerida oludele ja teha õigeid otsuseid. Eelnevast lähtuvalt soovib ZAO Specialized Management 87 märkida REC-Groupi ettevõtte suurt potentsiaali, keskendumist edasisele edukale arengule ja õitsengule.