1995. aastal algas Ostoženka rajooni ümberkujundamine. Just siis lõpetati Ostoženka büroo projekteeritud Rahvusvahelise Moskva Panga hoone ehitus. Viimase 20 aasta jooksul on piirkond tundmatuseni muutunud: suurem osa ajaloolistest hoonetest lammutati ning kvartal täitus luksuselamutega. Tõsi, tundub, et Moskva kesklinna kalleimal alal, nn Kuldsel miilil on rohkem turvamehi kui tegelikke elanikke. Küla näitab, milline näeb praegu välja üks ambitsioonikamaid kesklinna saneerimisprojekte ning piirkonna ümberkujundamisel kaasa aidanud arhitektid räägivad oma vaadetest kunagisest kaitsealusest alast välja koorunud.

Rahvusvaheline Moskva Panga hoone
Ostozhenka büroo, 1995

Korobeinikovi rada

Ostozhenka büroo, 2015

Aleksander Skokan

arhitekt, büroo asutaja
Ostoženka

Arvan, et Ostoženka muutuste algust tasub lugeda mitte 1995. aastast, vaid 1989. aastast. Territooriumi rekonstrueerimise projekt võeti vastu just siis. Ja see on pikk ja keeruline lugu. 1970. ja 1980. aastatel olid Moskva kesklinnas ehitustöödega seotud NLKP Keskkomitee Majandusamet (KHOZU) ja NSV Liidu Ministrite Nõukogu (ministrite nõukogu). Näiteks Arbati alleedel ja muudes vaiksetes ja reserveeritud kohtades lammutati vanad majad ja nende asemele kerkisid 14-15-korruselised heledatest tellistest tornid, kuhu asusid nende osakondade ametnikud. See poliitika kestis umbes 15–20 aastat ja 1989. aastal otsustas ministrite nõukogu tegeleda Ostoženka territooriumiga.

See ala jäeti maha, sest seoses nõukogude palee kavandatava ehitusega (mis pidi asuma Päästja Kristuse katedraali kohale) pidi kogu ala lagunema, et rajada hoone. lai puiestee Lenini mägede poole. Seetõttu alates 1930. aastatest seal ehitust ei tehtud. See kõik oli vaikne reservaat ja ministrite nõukogu otsustas ehitada sinna oma inimestele palju häid eluasemeid. Avalik arvamus ei olnud aga selleks ajaks enam selliste vabatahtlike otsustega nõus. Võimas kampaania tekkis, kui nad ehitasid ühe maja, hävitades arhitektuurimälestise. Lammutamine tekitas suurt pahameelt, inimesed tõkestasid buldooserite tee ja ministrite nõukogu ütles, et nad ei ehita sinna ainult endale: pool antakse selle piirkonna elanikele. Ja selleks, et seda sotsiaalset demagoogiat millegagi toetada, otsustasid nad tellida territooriumi rekonstrueerimise projekti mitte ametlikelt asutustelt nagu Mosproekt ja Üldplaneeringu Instituut, vaid Arhitektuuriinstituudilt. Nad ütlevad, uued ajad, uued inimesed. Sel eesmärgil lõi MArhiI väikese projektimeeskonna, mis sündis uuesti Ostoženka bürooks. 1990. aastaks oli projekt valmis, pälvis positiivseid hinnanguid, kuid ministrite nõukogu lakkas olemast.

Ja algasid hoopis teised ajad. Muidugi pole mõtet arutada seda ministrite nõukogu otsust: see pole võimalik ajalooliste sündmustega, Ostoženkast on saanud osa linna ajaloost. Ja see, mis piirkonnast on saanud, on kaasaegse elu tagajärjed. Sotsiaalprojektist loobuti. Elanikel oli valida: kas oodata kaua, kuni samale territooriumile maja ehitatakse, või kolida kohe uude korterisse uues piirkonnas. Kõik valisid viimase, nii et vana kontingent pesti kiiresti välja. Tekkinud on uusi elanikke, kes nüüd enam ei ela seal, kuivõrd omavad lihtsalt ilusat rikkalikku kinnisvara. Rohkem seal midagi teha ei saa. Peaaegu kogu territoorium on hoonestatud ja projekt laieneb

See on võimalik ainult ajaloolisi hooneid hävitades.

Elamukompleks "Vahtra maja"
Ostozhenka büroo, 2015

Büroo "Meganom", 2008

Büroohoone "Efir" Butikovsky Lane'is
Büroo "Meganom", 2008

Elamukompleks Copper House

Elamukompleks "Novaja Ostozhenka"
"Arhitektuuri- ja disainibüroo TROMOS", 2004

Elamukompleks "Novaja Ostozhenka"
"Arhitektuuri- ja disainibüroo TROMOS", 2004

Juri Grigorjan

arhitekt, büroo kaasasutaja
"Meganoom"

Lihtsam oleks mul vastata mitte selle kohta, mida Ostoženka piirkond praegu Moskva jaoks tähendab, vaid millised võimalused seal kaotatakse. Ostoženka büroo väljatöötatud üldplaan oli imeliselt idealistlik, kuid see ei saanud arvesse võtta tõsiasja, et kapitalistlik majandus on võimeline hävitama igasuguseid reegleid. Ja selles mõttes ei erine Ostoženka kogu Moskva kesklinnast, mis on selle 20 aasta jooksul täielikult moonutatud: suur hulk arhitektuurimälestisi lammutati ja mõned asendati uutega.

Ostoženka teeb teistsuguseks müüt "Kuldsest miilist", mis loodi rasketel aastatel pärast 1998. aasta kriisi. Tema tõttu on huvi selle paiga vastu nii palju kasvanud, et sealsed ajaloolised hooned on keskuses enim kannatada saanud. Seda kinnitab meie 2012. aasta töö "Vana Moskva inventuur" Moskva ringteel, mis näitab maksimaalset sissetungi uutesse majadesse Ostoženkal ja Sretenkal. Seetõttu ei saa Ostoženkat nimetada keeruliseks projektiks. Tegemist on erinevate hoonete konglomeraadiga, mis mõjutavad erineval määral linnakeskkonna kujunemist.

Isegi praegu, kuigi peaaegu kõik objektid on välja töötatud, poleks liiga hilja luua uus üldplaneering, mis asendaks esimest. Sellesse võiks tekkida kaks tõmbekeskust: Prechistenskaja muldkeha ja Ostoženka tänav ise, mis peaksid koondama linnategevuse. Kuid nende tänavate vahelised elurajoonid võiksid jääda vaikseks, nad ei pea olema aktiivsed. Valvurid lahkuvad, kui poliitiline õhkkond muutub. Kui kedagi on vaja kaitsta, on ta olemas. Kui pole kedagi kaitsta, kaovad nad.

Meie büroo panus Ostoženka arhitektuurse ilme kujundamisse on suhteliselt väike – need on neli objekti, mille me sinna ehitasime. Igaühes neist olid meil omad ülesanded. “Molochny” on ennekõike pargiga maja Molotšnõi ja Butikovski tänavate nurgal. Peaaegu nähtamatu Ostoženka villa, mille ruum areneb sügavamale kvartalisse. Maja kiviplokk Korobeinikovi tänaval ja Efiri büroohoone. Olgu kuidas on, aga just see aja, koha ja asjaolude kombinatsioon viis uute tüpoloogiliste lahenduste tekkimiseni. Selles mõttes müüt töötas.

Elamu Molochny Lane'il
Büroo "Meganom", 2003

Elamu Molochny Lane'il
Büroo "Meganom", 2003

Büroohoone Butikovski ja Korobeinikovi sõiduradade nurgal
Ostozhenka büroo, 2010

Elamukompleks Grand Prix
Büroo "Sergei Skuratovi arhitektid", 2004

Elamukompleks "Novaja Ostozhenka"
"Arhitektuuri- ja disainibüroo TROMOS", 2004

Elamukompleks "Novaja Ostozhenka"
"Arhitektuuri- ja disainibüroo TROMOS", 2004

Elamukompleks "Barkley Plaza"

Elamukompleks "Barkley Plaza"
büroo "Sergei Skuratovi arhitektid", 2008

Elamukompleks "Barkley Plaza"
Büroo "Sergei Skuratovi arhitektid", 2008

Elamukompleks "Ostoženka 11"
Büroo "Sergei Kiselev ja partnerid", 2009

Prechistenskaya muldkeha

"Wellton Park Golden Mile" ei sisalda mitte ainult eluruume, vaid ka kontoreid. Elamuteks on nr 16 ja nr 17, mis asuvad Karamõševskaja muldkehas Narodnogo Opolcheniya tänavaga ristmiku lähedal. Projekti loomisel osalesid arhitektuuribürood Ernst Ulrich Tillmans ja Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH.

Üldine informatsioon

Wellton Park Golden Mile elamukompleksi hoone nr 16 on muutuva korruste arvuga hoone. Hoone nr 17 koosneb kahest 18-korruselisest sektsioonist. Mõnel korteril on prantsuse rõdu. Ostmiseks pakutakse 1-2-3-4-toalisi äriklassi kortereid, mille pindala on 32-140 ruutmeetrit. Saadaval on ka premium-korterid. Lae kõrgus on 2,8 meetrit.

Hoonete ehitus viidi läbi paneel-monoliittehnoloogial. Majas on tsentraalne kanalisatsioon, veevärk, küttepunkt, korterites on tulekahjuandurid.

Elamukompleksi turvalisuse tagavad ööpäevaringne valve, maa-aluse parkla, sissepääsu fuajeede ja lähiala videovalve. Korterile eraldatav toitevõimsus on 14-18 kW. Hoonetesse on ette nähtud 2-toruline küttesüsteem ja paigaldatud on "PRADO Universal" paneelradiaatorid. Pakutakse kliimaseadet ja eraldatakse ruumi split-süsteemide paigaldamiseks. Planeeritud on 2-tsoonilised sooja ja külma veevarustussüsteemid.

Hoonetes on liftid liikumiskiirusega 2,5 meetrit sekundis. Kauba- ja reisiliftid on ühendatud maa-aluse parklaga.

Infrastruktuur

Mikrorajoonis, kus asub Wellton Park Golden Mile elamukompleks, on 3 lasteaeda, 2 kooli ja gümnaasium. Lähedal on jõusaal, toidupood ja pangakontorid. Siit on mugav minna Moskva jõe kallastele.

Kompleksis on väljakud käsipalli, jalgpalli, korvpalli ja sulgpalli mängimiseks. Lastele on olemas kummikattega mänguväljakud.

Elamukompleksist mitte kaugel on supermarketid ja poed: "Pyaterochka", "Seitsmes kontinent", "Azbuka Vkusa", "Billa". Lähedal on pulmasalong "ToBeBride", ilusalong "Else", samuti erinevad restoranid.

Transport

Alates Art. metroojaam "Polezhaevskaya" marsruudil nr 386 m kuni peatuseni "Karamõševskaja muldkeha, 10". Isikliku transpordiga jaamast. m "Oktyabrskoe Pole" piki Marssal Biryuzovi tänavat 770 meetrit kagus ja Berzarina tänavani, otse mööda seda 850 meetrit, seejärel pöörake Narodnogo Opolcheniya tänavale, sõitke veel 2,2 km, seejärel pöörake Karamõševskaja muldkehale ja sõitke 400 meetrit kereni. .

Kuldne miil on koht, kust sai alguse Moskva luksuskinnisvaraturg. Siia jõudes tekib täiesti teistsuguse pealinna tunne - luksuslikud moodsad hooned, Moskva jõe muldkeha, vana Moskva alleed kaasaegsete arhitektide uues raamis. Siiski on üks asi! Siin pole inimesi! Tundub, nagu oleksite sattunud lavale, kus kedagi ei ela. Mis toimub praegu kuldse miili Moskva järelturul kalli kinnisvaraga?

Valvureid on rohkem

Täna oleme kinnisvaraturul tunnistajaks uue reaalsuse kujunemisele. Golden Mile'i luksuslikud kinnisvarad, mis olid kunagi investeeringute varjupaigaks, on kaotamas oma likviidsust. Muutustel on mitu põhjust: poliitiline ja majanduslik olukord on muutumas nii riigis kui selle ümber, muutumas on jõukate inimeste eneseteadvus, luksuse esteetika ja arusaamad „rikkast elust“.

Need muutused on kõige paremini näha, kui võrrelda kinnisvara esmasel ja järelturul. 2000. aastate koidikul hakati Ostozhenkat aktiivselt arendama. Kujunema hakkas Moskva esimene eliitelamupiirkond, mis sai mitteametliku nime "Kuldne miil". See ilmus vanade kokkuvarisenud ühiselamute ja kommunaalkorteritega hoonete kohale. Enamik neist olid lagunenud. Siin kujunes välja mõiste “klubimaja”.

Kuna kõik eelised – asukoha privaatsus ja prestiiž Kremlist jalutuskäigu kaugusel – osteti enamik Ostoženka piirkonna kortereid investeeringuks.

Tänapäeval on see eriti märgatavaks muutunud. Meie statistika järgi elab vaid 30% Kuldse Miili korteritest keegi – kas omanik ise või üürnik. Ülejäänud 70% korteritest on tühjad. Kui jalutate piirkonnas päeval ringi, ei näe te tõenäoliselt elanikke oma sissepääsudest välja tulemas. Need on ainult naabruses asuvate ärikeskuste kontoritöötajad. Õhtune pilt näeb samuti orienteeruv välja - üheski majas pole rohkem kui kaks või kolm põlevat akent. Linnarahva seas tehti isegi nalja, et siin oli rohkem turvamehi kui elanikke endid.

Nii tekkiski terve elutu piirkond kesklinna kalleima kinnisvaraga.

Sigaritubade asemel ratastoolid

Viimase aasta jooksul oli pakkumishinna ja tegeliku tehinguväärtuse vahe 45%. Näiteks Butikovski tänaval asuvas majas oli korteri alghind umbes 40 000 dollarit 1 ruutmeetri kohta. m ja see müüdi 27 000 dollari eest 1 ruutmeetri kohta. m (miinus 32,5%). Kõrvalmaja alghind oli umbes 32 000 dollarit 1 ruutmeetri kohta. m, müügihind on umbes 13 000 dollarit 1 ruutmeetri kohta. m (miinus 60%).

Täna soovivad kliendid teadlikke planeerimisotsuseid, nad ei ole valmis sigaritubade, massaažiruumide ja lisaruutmeetrite eest üle maksma. Kõik see on minevik. Kaasaegne ostja keskendub kinnistu funktsionaalsusele: maa-alune parkla, vaikne sisehoov, jalutusala koos pargiga, mänguväljakud, jalgrataste hoiuruumid, harmooniline arhitektuur looduskaunis rohelises vaadetega kohas.

Viimase kümnendi üks märkimisväärsemaid muutusi kinnisvaraturul on see, et sellest on saanud ostjate turg. Kui varem dikteeris oma tehingutingimused arendaja, siis tänapäeval püüavad arendajad pakkuda kõige soodsamaid tingimusi ja luua kõige funktsionaalsemaid ja pädeva infrastruktuuriga maju.

Täpselt samasugust paindlikkust peaks investor üles näitama ka teisese kinnisvara müümisel. Samal ajal ei ole nende tööriistade kogum nii rikkalik ja nad suudavad konkureerida ainult hinnaga. Investoritel on aga raske kohaneda, kui oled investeerinud miljoneid nii, et need toovad kümneid miljoneid sisse ja lõpuks ei saa sa investeeritud vahendeid tagasigi.

Ebapiisavad hinnad järelturul

Ostoženka järelturul olevad majad vananevad igal aastal üha enam ja nende väärtus väheneb. Kalinka Grupi ekspertide hinnangul on selle piirkonna hinnad praegu esialgsest pakkumisest 33% kõrgemad. Seega, kui siin järelturul eksponeeritava “ruudu” keskmine maksumus on 1,7 miljonit rubla, siis esmasel turul on see 1,28 miljonit rubla. Ja kui ostja tunneb huvi just selle asukoha vastu, eelistab ta uusi ja kaasaegseid projekte.

Kalinka Grupi andmetel moodustavad Kuldse Miili korterid, mis on ostetud elamiseks või üürile andmiseks, nüüd 32% selle asukoha kogu elamispinnast. Ülejäänud objektid on investeerimisobjektid.

Nüüd on müügis vaid 11% kogu piirkonna teisese eluaseme fondist (198 krunti), millest 41% müüakse ilma viimistluseta – 10 aastat ja enam tagasi ehitatud luksusmajad seisavad siiani betoonis. Ülejäänud 57% korterite omanikud ei ole valmis leppima eliitturu uute reaalsustega ning “kasuvad äraootavale lähenemisele”.

Oluline on märkida, et potentsiaalne nõudlus asukoha järele on endiselt suur. 64% ostjatest, kes soovivad turule ebaadekvaatsete hindade tõttu esialgu korterit "Kuldsel miilil" osta, valivad aga lõpuks kas naaberkohad või lähevad Patriarhi tiikide järelturule, Arbatskisse ja Tverskoy linnaosades, kus eluasemekulud on palju madalamad. Seega on Arbati piirkonnas sekundaarse korteri keskmine maksumus 930 000 rubla. 1 ruutmeetri kohta. m ja patriarhi tiikide piirkonnas - 1,4 miljonit rubla. 1 ruutmeetri kohta. m. Veel 10% potentsiaalsetest ostjatest suunab oma valiku ümber esmase pakkumise poole. Seega võin vaid nõustada neile, kes soovivad kinnisvarainvesteeringut müüa: müüge, unustades, kui palju selle ostsite.

Äriklassi elamukompleks ehitati maalilisse kohta Moskva jõe kaldapealsele "Welltoni park Golden Mile". See on osa suurest projektist, "parklinnast". Welltoni park Golden Mile võeti kasutusele 2016. aasta alguses.

Elamukompleksist saab osta 1,2,3,4-toalisi kortereid suurusega 32-82 ruutmeetrit. Korterid tarnitakse ilma viimistluseta. Ruutmeetri hind sisse LCD "Welltoni park Golden Mile"- 175 000 kuni 240 000 rubla.

16 hoonet Elamukompleks "Wellton park", nimega "Kuldne miil", koosneb 3 sektsioonist, mille kõrgus on 19 ja 25 korrust. Ülemistelt korrustelt avaneb vaade linnale. Elamukompleksis on 2200 korterit.

Ehitusel kasutati monoliitseid paneelmaterjale. Majal on oma küttepunkt, tsentraalne kanalisatsioon ja veevarustus. Korterid on varustatud tulekahjuanduritega.

Mikrorajoon Elamukompleks "Wellton park Golden Mile" on kolm lasteaeda, gümnaasium ja kaks kooli. Lähedal on toidupood, jõusaal ja pangakontor. Mugav juurdepääs Moskva jõe kaldapealsele.