Konkurentsituules tulevad arendajad välja uute ideedega, kuidas aktsionäre meelitada. Mõned kasvatavad oma parke, teised paigutavad kvartali territooriumile batuudikeskuse, kino ja käsitöölinnaku, teised peibutavad saalidesse skulptuuride ja purskkaevudega, kolmandad panevad esimestele korrustele ruumid lemmikloomade pesemiseks ja jalgrattaparkimiseks. , ja nii edasi. Ja siin on veel üks huvitav projekt - . Iga selle hoone valmib individuaalprojekti järgi ning saale kaunistavad kuulsate kunstnike maalide reproduktsioonid. Kas see jääb äärelinna uue hoone ainsaks eeliseks – eks me näe.

Kompleksi kohta

Need võetakse kasutusele järgmises järjekorras: 6k. - 2 ruutmeetrit 2015, 3k. - 3 ruutmeetrit 2015, 2k. - 4 ruutmeetrit 2015, 4k. - 2 ruutmeetrit 2016, 1k. - 4 ruutmeetrit 2016, 5k. - 1 ruut 2017. aasta

Võtmete jagamine on kavandatud iga maja jaoks järgmiseks kaheks kvartaliks. Korterid on juba ette valmistatud viimistlemiseks. Siia kuuluvad: tasandatud seinad (v.a vannitoas), tasanduskiht põrandal, elektrijuhtmestik pistikupesade ja lülititega, veetorustik ilma juhtmestikuta kogu korteri ulatuses, kanalisatsioonitorud, radiaatorid, pakettaknad ja metallist välisuks. Soovi korral ja võimalusel ruutmeetri eest juurde maksta 7 tuhat saab tellida täisviimistluse. Spetsialistide poolt välja töötatud tulevase remondi kavand on juba olemas, kuid neid pilte pole veel ei kodulehel ega kontorites näha – lubatakse hiljem. Nende tööde tegemiseks saate sõlmida lisalepingu igal ajal, kuid mitte hiljem kui 4 kuud enne maja üleandmist riigikomisjonile.

Hooneid ja kortereid on palju, kuid täna, 2015. aasta keskel, pakub kõige rohkem huvi maja 5. Siin pole hinnad veel tõusnud ja elamispinna valik on suur. Seega esitame teie teadmiseks nende ruutmeetrite maksumuse. Küll aga leiab kodulehelt lihtsalt iga maja hinnakirjad.

Hoone valikul tuleks tähelepanu pöörata ka korterite arvule korrusel. Kusagilt leiab 3-4 ja kuskilt, nagu 5. maja 2. sektsioonis, tuleb neid lausa 19 Viimane on pigem turistiklassile kui mugavusele, aga neid standardeid pole kuskil kirjas, nii et siin pole midagi vastu vaielda. Arendaja on aga juba palju ära teinud: valinud kvaliteetse ehitustehnoloogia, valmistab korterid ette lõppviimistluseks ning pakub suurt valikut korterite suurusi ja planeeringuid. Lisaks pakub arendaja Vernissage'ile arenenud infrastruktuuri. Kvartali territooriumil peaksid asuma: kool koos ujulaga, lasteaed, maa-alune parkla, mänguväljakud, koerte jalutusväljakud, jalutuskärude ja jalgrataste panipaigad, samuti mitmed kaubandus- ja teenindusettevõtted mõne maja alumisel korrusel. hooned.

Ja kuna me räägime paigutustest, vaatame neid kohe.

Paigutused

Planeeringulahenduste mitmekesisust Vernissage’i elamukompleksis võiks kadestada väikese muuseumi kogu. Ja disainerid pöörasid erilist tähelepanu väikestele korteritele. Stuudiokortereid ja ühetoalisi kortereid pakutakse peaaegu igas suuruses vahemikus 19 kuni 40 ruutmeetrit, kuid paigutused võib jagada 4 tüüpi. Need erinevad ainult elu- ja mitteeluruumide pindalalt. Lihtsaim variant on järgmine:

Selles planeeringus on korterid vahemikus 19 ruutmeetrit ja vaatamata tagasihoidlikule suurusele pole valik halb: suur rõdu, ruumi kapile esikus, nišš pesumasina jaoks vannitoas, keskmise suurusega tuba . Korter on üsna lai, mis mõnevõrra neutraliseerib “haagise” efekti.

Samasugused on saadaval ka suuremates mõõtudes, näiteks 24 ruutmeetril. Tõsi, elutuba kasvab siin üsna palju, kuid mitteeluruumid muutuvad mugavamaks.

Ühetoaliste korterite hulgas lugesin kokku tervelt 6 standardvarianti. Ja igaüks neist on mõnes mõttes hea. Traditsioonilised planeeringud osutusid silmapaistvaks suurte köökide (kuigi on ka 8-meetriseid), avarate rõdude, mõne korteri vannitoa, elutoa kahe akna ja efektsete koridoride (kahjuks kohati isegi liiga palju) poolest.

Üldiselt saate valida oma vajadustele vastava korteri, kuid kui sellest ei piisa, on valikus tohutult palju ebastandardseid võimalusi. Neil oli hea meel, et geomeetria "moonutamine" toimus enamikul juhtudel köögis. Mitteeluruumides on seda lihtsam ületada, eriti kui on ruumi kiikuda. Ja peaaegu 10 meetrit peaks piisama kõige keerulisemate fantaasiate realiseerimiseks. Märkimist väärib ka see, et vannituba muutub siin üha tavalisemaks, esikutele pole lisameetreid antud ning elutoa pind aina kasvab.

Ühetoaliste korterite hulka võivad suhteliselt vabalt kuuluda ka need euro kahetoalised. Siin on veel ainult kaks tuba, aga magamistoa saab teha eraldi tuppa. Minu jaoks on see parim valik mis tahes materjali jaoks. Ja sel juhul olid kõik lootused õigustatud. Söögitoad kuni 20 meetrit, magamistoad 10-15, optimaalsed koridorid ja luksuslikud rõdud - see kõik meeldis mulle esmapilgul.

Klassika on siin esitatud selles versioonis:

Soovi korral saab need ümber teha ka euroopalikuks, kuid see ei lähe nii hästi - osa köögi ja elutoa vahelist seina on kandev monoliit. Kuid nende hulgas on kahe aknaga korter tubades, köögid algavad 10 meetrist ja eraldi on vannituba.

Kolm rubla osutus harjumatult väheks. Tegelikult on neid ainult kaks: standard ja euro. Tavaline valmistab pettumuse mittefunktsionaalse 15-meetrise koridoriga, kuid rõõmustab iga ruumi suurte alade ja kahe vannitoaga. Euro on peaaegu 30 meetrit väiksem, kuid näeb välja mitte vähem korralik. Siinsed toad pole palju väiksemad, koridor ei võta ka lisameetreid ning tohutu rõdu teeb selle karismalt võrdseks suurima korteriga. 3-77, 3-84

Nüüd tahan endale Vernissage'is korteri osta, kuid ärgem kiirustagem järeldustega, sest peame veel arendajat uurima.

Arendaja kohta

Ja neid esindab ettevõte “Polis-Group”, mis ilmus turule alles 5 aastat tagasi. Sellegipoolest asusid “noored” enesekindlalt asja kallale ja näitasid oma klassi isegi kogenud firmadele. Büroo portfellis on juba 30 kinnisvara ja enam kui 4000 tuhat õnnelikku investorit. Ja foorumite arvustuste põhjal otsustades on see täiesti tõsi.

“Üks parimaid ja adekvaatsemaid ettevõtteid Peterburi linnas. Nad ehitavad heas tempos. Suhe aktsionäriga on igal etapil suurepärane. Ma müüsin Vernissage'i korteri perekondlikel põhjustel, kuid ma poleks seda kunagi teinud! Olime ehitusgraafikust ees.” novostroy.spb.ru

Tänaseks on Polis Grupi spetsialistid ehitanud ja kasutusele võtnud 6 elamupiirkonda ning ehituse venimise kohta kaebusi ei ole. Aga kvaliteet?

“Tahan öelda suur tänu kogu ehitusfirma meeskonnale. “Austria kvartalis” asuva korteri võtmed sain õigel ajal ja ilma viivitusteta, töö osas pretensioone pole. novostroy.spb.ru

“Jäin rahule ehituskvaliteedi, korteri akende ja uste, maja esikute ja kena hooviga.” novostroy.spb.ru

“Maja kvaliteet, haljastus ja planeering on heal tasemel, kuid hinnad kõrged ja korterid väljaehitamata.” novostroyspb.com

Samuti ei kurda nad suhtumise üle klientidesse. Kuid ka parimal arendajal on alati midagi soovida. Nii palutakse Polis Grupi ettevõttel teha aknalauad ja radiaatorid mitte nii kõrged, viia täielikult ellu vihikutes lubatud saalikujundus, istutada õue puid ja tarastada muruplatsid, et autod neile ei pargiks. Üksikuid kaebusi on ka valminud hoonete vee- ja liftide seiskamise kohta, kuid see on pigem ajutine nähtus ja pealegi on see haldusfirmade kontrolli all.

Aktsionärid ei räägi Vernissage'i enda kohta vähem positiivselt. Inimestele meeldib sõna otseses mõttes kõik: projekt, tehnoloogia, paigutus, hinnad, transpordi kättesaadavus, ökoloogia, suurte kaubanduskeskuste lähedus. Lisaks voolab lähedal jõgi ja mets on lärmakas ning edaspidi lubavad ka metrood.

Mõnel aktsionäril on piinlik vaid Ringtee lähedus ja sotsiaalse infrastruktuuri puudumine. Teised ütlevad, et neile sobib distants ning varsti tekivad lasteaiad ja koolid. Noh, lähme kohale ja uurime kõike.

Ah, "Vernissage"

Kudrovo piirkondlik küla asub mugavamalt ja ligipääsetavamalt kui isegi mõned linnapiirkonnad. Siia viib korraga kolm teed ja jalutuskäigu kaugusel asub Ulitsa Dybenko metroojaam. Edaspidi peaks olukord veelgi paremaks muutuma - siia hakkavad sõitma liinibussid, avatakse metroo fuajee, rajatakse uued juurdepääsuteed ja rajatakse tee paralleelselt Ringteega. Kas nendest meetmetest kümnete tuhandete uute kohalike elanike elu mugavaks muutmiseks piisab, näitab aeg, kuid täna on selle piirkonna arenguprognoosid kõige soodsamad.

Uue Kudrovo metroojaama avamiskuupäev lükkub pidevalt edasi. Nad hakkasid seda ehitama 80ndatel, kuid siis projekt külmutati. Nüüd lubavad, siis 2015. aastaks, siis 2020. aastaks, siis jälle 2016. aastaks. On täiesti ebaselge, mida uskuda. Viimased andmed teatas kuberneri kohusetäitja Aleksandr Drozdenko selle aasta märtsis. Ta nentis, et ehitus venib aastatesse 2017-2018. Hetkel on tunnelid kaevatud ja ventilatsioonišahtid juba eemaldatud.

Samal ajal on Kudrovos ehitustööd täies hoos. Peaaegu kogu maa on juba ostetud ja ehitajad seda aktiivselt arendavad. Hiljem kinnitas juhataja, et Kudrovo rohkem ei laiene ja nüüd võib ette kujutada, milliseks küla kujuneb. Ja hea oleks, kui see nii välja tuleks, nüüd on majade taga mets, lähedal on põllud ja voolab jõgi. Kuigi see pole isegi peamine. Mõnede Peterburi mikrorajoonide kontrollimatu kasv viimastel aastatel on viinud selleni, et sinna sisenemisel ja sealt väljumisel kuhjuvad hiiglaslikud ummikud ning sotsiaalne infrastruktuur jääb paljudeks aastateks valusalt puudu. Mingist mugavast keskkonnast ei saa sellistes tingimustes juttugi olla, kuid siiski on võimalus vähemalt Kudrovo hubaseks muuta.

Jah, ka siin on ummikud, pole ju kitsad piirkondlikud teed selliseks elanikevooluks mõeldud. Jah, ka siin pole veel lasteaedu, koole ega haiglaid, kuid esiteks on 1,5-3 kilomeetri raadiuses suur valik neid asutusi Nevski rajoonist. Teiseks, Uus-Okkervilis tegutsevad juba lasteaed, kliinik ja spordikeskus. 1. septembril 2016 lubavad nad samas kohas pidulikult avada 1600 kohaga kooli ja lasteaia. Kolmandaks ehitab ettevõte Setl City oma projekti raames 7 lasteaeda ja kaks kooli. Kaks koolieelset lasteasutust peaksid juba tegutsema, ülejäänud ehitatakse 2018. aastaks. Esimene koolidest avab uksed ka 2016. aastal. Meie arendaja kvartalites (elamukompleks "Beryozovaya Roshcha" ja elamukompleks "Austria kvartal") peaks avanema 2 kooli ja 4 lasteaeda. Kaasaegsetes kompleksides pole ammu puudust olnud kaubanduslikust infrastruktuurist, pealegi asub Mega-Ikea kaubanduskeskus kohe Kudrovo taga.

Vestlus juhatajaga

Müügiosakond asub sealsamas, mitte kaugel meie “kunstigaleriist”. Siin jagavad nad nõu kõigi Polis-Groupi rajatiste kohta, nii et silt "Birch Grove" ei tohiks teid hirmutada. Müüki juhivad Peterburi kinnisvaramaaklerid, kes on alati professionaalsed, abivalmid ja vastutulelikud. Mul on olnud võimalus nendega suhelda rohkem kui korra, paljud arendajad usaldavad neile oma projektide elluviimise ja nad jätavad alati vaid meeldiva mulje. Nad räägivad ja näitavad teile kõike, vastavad kõigile küsimustele ja valivad kõige sobivama võimaluse.

Üldiselt olen teile juba rääkinud kõik, mida juhatajalt õppisin. Võib-olla jääb alles uudis, et kogu Kudrovo ehitatakse üles umbes 2017-2018; et kompleksala jääb avatuks; et kompleksi ümber on külaliste parkimiskohad ning parkimiskohtade müüki pole veel alanud. Parkimiskoha maksumust pole veel avaldatud, kuid ettevõtte teiste komplekside eeskujul võime eeldada, et see jääb vahemikku 500–750 tuhat.

Korteri ostmisel on mitu võimalust. Kõige tulusam on ühekordne makse. Sel juhul teeb arendaja 20% allahindlust. Hüpoteeklaenu puhul kehtib aga sama, kuid laenu kasutamise eest tuleb ikkagi maksta. Kuid valida on 15 kõige populaarsema panga vahel. Mõned neist laenavad ainult üksikutele hoonetele, kuid arvan, et saate sellise muljetavaldava loendi hulgast valida parima võimaluse.

Järelmaksu on ka Vernissage elamukompleksis, kuid see kehtib ainult 5. maja kohta. Seda pakutakse kuni ehituse lõpuni, 36 või 48 kuuks. Lisaintressi nad ei võta, kuid on oma 20% juba baashinna sisse arvestanud. Säästa saab ainult suure sissemakse tegemisega, sest nemad saavad sellele allahindlust teha (järelmaksu tasumisel ehituse lõpuni 15%, 36 kuuks ostes 20%). Sissemaks peab olema vähemalt 30%.

"Polis Grupp" tegutseb osaluslepingu alusel. Raha liigub läbi akreditiivi, mis avatakse pärast dokumentide registreerimist föderaalses registreerimisteenistuses. Leping ise kaebusi ei tekitanud.

Võistlejad

Nimi	Arendaja	Tähtaeg	Ruut	Viimistlemine	Hind
Kasesalu	Grupp Polis	2016. aasta esimene kvartal		Eelviimistlus
Seitse pealinna		2016. aasta esimene kvartal
		2016. aasta esimene kvartal
euroopalik	Investtorg	2016. aasta kolmas kvartal		Eelviimistlus
Vernissage	Grupp Polis	2016. aasta II kvartal		Eelviimistlus

Samuti meie arendaja projekt. See tuleb oluliselt väiksem - ainult 4 üheosalist maja, kuid õnneks see ei mõjutanud lisatud infrastruktuuri. Projekti kuuluvad: lasteaed, maa-alune parkla, spordiklubi, kaubanduskeskus ja muud äripinnad. Analoogiliselt “Vernissage”-ga võiks eeldada, et disain ja arhitektuur peegeldavad kuidagi kompleksi nime, aga ei. Sel juhul valisime "futuristlike Hollywoodi filmide" stiili.

Näide territooriumi terviklikust arendamisest ja pole isegi selge, kui palju hooneid lõpuks ehitatakse. Algul teatasid nad ühest kujust, nüüd hakkavad juba uusi maju ehitama - üldiselt näitab aeg. Muutumatuks on aga jäänud projekti idee, kus kompleks on jagatud kahte plokki, millest igaüks on oma stiiliga. “Viin” on geomeetriliselt kohandatud hoonete blokk, madala kõrgusega, jalakäijate alleedega, mis ei ristu kiirteedega. "London" koosneb 10-15-korruselistest ühtses kaasaegses stiilis hoonetest. Siinne siseala on kujundatud hoopis teistmoodi, suletud sisehoovide asemel on avatud väljakud ja puiesteed. Projekti raames tahetakse ehitada kool, mitu lasteaeda, spordikeskus ja polikliinik. Samuti oleme rahul korterite valikuga, 23-99 ruutmeetrit, täisviimistlusega.

Elamukompleks "Vesna 2"- jätk, on esindatud kahe telliskivi-monoliithoonega, kuhu tuleb üle 1400 traditsioonilise ja euroopaliku planeeringuga korteri. Territooriumile tuleb maa-alune ja pealmaaparkla, laste mänguväljakud ja jalakäijate teed. Arendaja ei luba sotsiaalset taristut, vaid pakub ärilist infrastruktuuri täies mahus - kõik esimesed korrused on selle käsutuses.

Need on 7 monoliitset hoonet 12-20 korruselise erkoranži fassaadiga. Kvartali tunnusteks peaksid olema maa-alune parkla, panipaigad, oma lasteaed, puhastuseelne viimistlus ja haljastatud hoov WiFi-ga. Kõlab ahvatlevalt, kuid teiste Investtorgi projektide aktsionärid kurdavad edasilükkamiste ja ehituskvaliteedi üle. Kui see teid ei hirmuta, olete selle hinna üle meeldivalt üllatunud.

Kokkuvõte

Vernissage'i elamukompleks osutus igas mõttes üheks harmoonilisemaks kompleksiks. Mida iganes puudutate, kõik on hea: tehnoloogia, ehituse kvaliteet, arendaja maine, dokumendid, paigutused, hinnad, piirkonna ökoloogia. Muidugi on puudujääke: Kudrovos ei ole transpordi ja sotsiaalse infrastruktuuriga kõik nii hästi, kui tahaksime, kuid hind on siin madalam kui linnas. Nii osutusid saalide maalid mitte maja peamiseks eeliseks, vaid ainult viimistluseks tulevase mugava elu jaoks.

". Neist viimane sai minu kontrolli objektiks.

Dünaamiline arendaja

Alates 2010. aastast on IC "Polis Group" tegelenud elamute ja tööstusrajatiste ehitamisega Peterburis ja piirkonnas. Selle aasta alguses oli ettevõtte varade hulgas neli täielikult valminud elamukompleksi. Lisaks neile võeti kasutusele elamukompleksi "" ja elamukompleksi "Austria kvartal" esimesed etapid. Reeglina toimetatakse esemed kohale õigeaegselt või väikese hilinemisega.

Tarnimiseks ettevalmistatavate rajatiste arvu järgi otsustades areneb ettevõte aktiivselt. Kui 2013. aastal anti kasutusse 4 maja, siis tänavu on kavas kasutusele võtta 15 objekti.

Koht ja keskkond

Halduslikult Leningradi oblastisse kuuluvasse Kudrovo külla kerkib Vernissage elamukompleks. Pealegi tuleb sõna küla võtta sõna-sõnalt. Seal on suuremahuliste ja mitmekorruseliste komplekside kõrval erasektori majad.

Kompleksi territoorium algab Kudrovo keskosast ja ulatub itta peaaegu Ringteeni. Maja nr 5 ja ringtee vaheline kaugus on ca 200 meetrit. Objekti põhjapiiriks on Nemetskaja tänav, mille teisele poole ehitatakse samuti elamuid. Arendusobjekti lõunapiiril on veel vaba krunt. Juhataja sõnul hakatakse seda ka arendama. Läänest külgneb meie kinnistu elamukompleksi "" territooriumiga. Ilmselt tuleb siinne hoonestustihedus kõrge. Mis, muide, on tüüpiline Kudrovo elamuarendusele.

Keskkonnaolukord Kudrovos on soodne. Siin ei ole ega ole kunagi olnud tööstusettevõtteid. Vernissage'i elamukompleksi ainus negatiivne külg on selle lähedus ringteele. Läheduses on aga hästi hooldatud Okkervili metsapark, mis on mõnus ja mugav koht puhkamiseks.

Sotsiaalse infrastruktuuri seisukohalt võib Kudrovo jagada kaheks osaks. Metsapargist põhja pool asuv osa areneb dünaamilisemalt. Veendusin selles, kui kontrollisin siin erinevatel aegadel asuvaid LCD " " ja LCD " ". Siin loodetakse tänavu kasutusele võtta esimene 1600-kohaline kool ja Lenta hüpermarket.

Lõunaosas, kuhu kerkib Vernissage’i elamukompleks, on olukord hullem. Lisateavet selle kohta saate lugeda ja. Muidugi, aja jooksul olukord kahes osas ühtlustub. Lõppude lõpuks peavad paljud Kudrovo arendajad ehitama koole, lasteaedu ja muid rajatisi. Näiteks peaksid meie kompleksi territooriumile kerkima lasteaiad ja kool.

Praegune transpordiolukord ei paista hea. Lähim metroojaam "" pole jalutuskäigu kaugusel ja Kudrovo territooriumil olev teedevõrk ootab endiselt arendust. Juba on otsus, et teed ehitatakse ehitusfirmade kulul.

Esiteks (2016. aasta lõpuks) tuleks Kesktänav laiendada neljarealiseks. Alanud on Kesktänavat Bolševikovi puiesteega ühendava tee ehitus. Olemasolev väljapääs tekitab ju Kudrovo elanikele suuri probleeme. Kesktänavalt on kavas rajada mahasõit Murmanski maanteele. Siin tekib ka praegu probleeme isegi tööpäeviti, sest... Siin ristuvad Kudrovo ja MEGA Dybenko liiklusvood. Lisakoormus tekib selles kohas metroojaama avamisega.

Kuigi Vernissage'i elamukompleksi uute elanike jaoks ei lahenda uue jaama ilmumine probleemi põhimõtteliselt. Kaugus selleni kompleksist on ligikaudu sama kui Dybenko metroojaamani. Olenevalt majanumbrist on see 2–2,5 kilomeetrit.

Üldine informatsioon

Vernissage'i elurajoon koosneb kuuest majast. Arhitektide sõnul saab iga hoone projekt olema individuaalne. Kõikidel majadel on oma arhitektuurilised eripärad ja värvilahendus. Saalide kaunistamisel on plaanis kasutada tuntud kunstnike maalide reproduktsioone.

Majade ehitamine toimub tellis-monoliittehnoloogia abil. Välisviimistluseks kasutatakse dekoratiivkrohvi, soojustust ja keraamilist poorset õõnestellist. Elamute korrustel on planeeritud lae kõrgus 2,79-3 meetrit.

Korterid antakse üürile täiustatud eelviimistlusega. Võimalik tellida peenviimistlus. Selle variandid esitletakse müügikoha kontorites. Kudrovos on kaks sellist esindust. Need asuvad ettevõtte teiste objektide - elamukompleksi "Austria kvartal" ja elamukompleksi "Birch Grove" kõrval. Sain külastada Birch Grove elamukompleksi kõrval asuvat kontorit ja pildistada viimistlusstandardeid. Viimistluse maksumus on 7000 rubla ruutmeetri kohta. meeter.

Vernissage'i elamukompleksi ostjad peaksid olema valmis keeruliseks parkimisolukorraks. Kompleksi juurde ei kuulu eraldi parklad.

Seetõttu kutsutakse ostjaid ostma parkimiskohta naabruses asuvas elamukompleksis "Birch Grove" hinnaga 700 000 rubla või elamukompleksis "Austria kvartal" hinnaga 500 000 rubla. Teine variant, kuigi odavam, ei tundu huvitav, sest... asub meie rajatisest vähemalt kilomeetri kaugusel. Majade läheduses või Vernissage elamukompleksi hoovides on ette nähtud vaid väike hulk külaliskohti.

Maja nr 1

Maja keskosa fassaad jääb väljaku poole, mis on Euroopa puiestee ja Nemetskaja tänava ristumiskoht. Hoone tuleb Kudrovo keskosale kõige lähemal ja ringteest kõige kaugemal. Võib-olla just seetõttu plaanitakse selles olevad korterid müüa kõrge valmidusastmega ja teiste kompleksi hoonetega võrreldes kallima hinnaga.

Maja omadused on siiani teadmata. On vaid info, et seitsmesektsiooniline hoone on plaanis kasutusele võtta 2017. aasta I kvartalis.

Maja nr 2

Edasi ida pool Ringtee poole asub maja nr 2. U-kujulise hoone keskosa fassaad jääb Nemetskaja tänava poole. Üheksaosalise maja 14 korrusele tuleb 910 korterit. Eluruumid algavad esimeselt korruselt. Maja valmimistähtaeg on 2015 aasta IV kvartalis. Hoovis on kaks parkimiskohta 44 kohaga.

Majas on järel vaid väike valik kortereid. Näiteks on saadaval stuudiod, mille pindala on 24,32 ruutmeetrit. meetrit hinnaga 2 160 000 rubla.

Odavaim ühetoaline korter pindalaga 32,51 ruutmeetrit. meetrid maksavad 3 300 000 rubla. Korteri eeliseks on ruudukujuline köök pindalaga 8,48 ruutmeetrit. meetrit juurdepääsuga lodžale. Kombineeritud vannituba (3,65 m2) ei ole mõeldud täisvanni jaoks - sinna mahub ainult dušš.

Esitletakse kahetoalisi kortereid pindalaga 56,47 ruutmeetrit. meetrit. Ühepoolne korter ilma rõduta maksab 4 246 000 rubla. Planeeringu eelistena mõjuvad suur ruudukujuline köök (13,21 m2), sama kujuga väike tuba (12,31 m2) ja funktsionaalne esik. Sama ei saa öelda suure ruumi (19,25 m2) kohta, mis on pikliku kujuga.

Maja nr 3

Maja nr 3 ehitatakse veelgi kaugemale Ringtee poole Seitsmeosaline, mitmekorruseline (10-14 korrust) on U-kujuline. Korterite arv majas on 993 ja valmimistähtaeg 2015. aasta III kvartal. Bukleti järgi otsustades tuleb hoovi ja maja kõrvale kaks külalisteparklat, kuid need ei kajastu Projekti deklaratsioonis.

Saadaval ühes variandis "odnushki" ja "kolm rubla". Ühetoaline korter pindalaga 33,95 ruutmeetrit. meetrit maksab 2 941 000 rubla. Selle planeering näeb tänu suuremale köögipinnale (9,25) ja kombineeritud vannitoale parem välja kui maja nr 2 ühetoalisel korteril. Viimase pindala (4.14) võimaldab duši asemel vanni paigutada.

Kolmetoaline lodžata korter pindalaga 67,76 ruutmeetrit. meetrit maksab 5 041 000 rubla. Korter näeb välja mugav: kahepoolne planeering, ruudukujuline köök (10,58) ja toad (12,44+13,1+14,13), samuti funktsionaalne esik.

Maja nr 4

Maja nr 4 ehitatakse ringteele veelgi lähemale U-kujuline hoone koosneb viiest sektsioonist, mille kõrgus on 8-14 korrust. Korterid asuvad teisel korrusel, kuna... Esimesel korrusel on äripinnad. Kokku tuleb majja 720 korterit, mille valmimisaeg on 2016. aasta III kvartalis. Juhin tähelepanu, et külaliste parkimist ei ole dokumentides ette nähtud ega ka bukletis.

Mulle pakuti kahte korterivarianti - “euro kolmetoaline korter” ja kolmetoaline klassikalise planeeringuga korter. Mõlemal variandil olid suured lodža alad. Märgin, et korteri ostmisel ei võeta arvesse lodžade pindala. Seega, mida suurem on lodža pindala, seda tulusam on ost.

Esimese variandi pindala on 60,36 ruutmeetrit. meetrit maksab 4 444 296 rubla. Korteri juurde kuulub kahe sissepääsuga lodža pindalaga 9,49 ruutmeetrit. meetrit. Ruudulised toad (13,22+12,41) on erinevate külgede poole. Kahju, et köök-elutoa trapetsikujuline kuju (18,63) vähendab oluliselt selle funktsionaalsust.

Klassikaline "kolmerublane rahatäht" pindalaga 85,11 ruutmeetrit. meetrit maksab 5 889 612 rubla. Olemas lodža pindalaga 10,28 ruutmeetrit. meetril on ka kaks sissepääsu. Korteri planeering näeb välja mugav: kahepoolne, kandiline köök (13,3) ja toad (16,06+16,26+16,71), samuti head vannitoa suurused (4,5+ 3,02).

Maja nr 5

See maja asub ringteele kõige lähemal. Sellel on keeruline kuju, mille puhul tänava fassaadi pikim osa jääb ringtee poole. Seetõttu on kompleksi kõigist korteritest kõige kehvema asukohaga korterid, mille aknad on tänava poole. Kaheteistkümnes mitmekorruselises sektsioonis (12-19 korrust) tuleb kokku 2044 korterit.

Juht teatas valmimiskuupäevaks 2017. aasta 1. kvartal, kuigi Projekti deklaratsioonis oli märgitud sama aasta II kvartal. Külaliste parkimisega on olukord ebaselge - see on näidatud bukletis, kuid mitte deklaratsioonis. Hoone esimesel korrusel hakkavad paiknema äripinnad.

Majas on piisav valik stuudiokortereid ja ühetoalisi kortereid.

Minimaalse maksumusega stuudio pindalaga 19,47 ruutmeetrit. meetrid maksavad 1 651 000 rubla. Veidi suurema pindalaga variant - 20,31 ruutmeetrit. meetrit sõltuvalt põrandast maksab 1 706 000 kuni 1 732 000 rubla. Stuudiokorterite tavaline puudus on kombineeritud vannitubade väike pindala - 2,79 ruutmeetrit. meetrit.

Ühetoaline korter II korrusel pindalaga 30,7 ruutmeetrit. meetrit maksab 2 496 000 rubla. Korteri eeliseks on hea suurusega nelinurkne köök (9.08), kust pääseb lodžale. Kombineeritud vannitoa pindala (3,25 m2) võimaldab sellesse paigutada vanni, kuid tingimusel, et tualettruum tuleb suruda ventilatsioonišahti ja kraanikausi vahelisse nurka. Selle võimaluse maksumus kõrgematel korrustel on 2 522 000 rubla.

Ühetoaline korter pindalaga 34,57 ruutmeetrit näeb välja mugav. meetrit hinnaga 2 820 912 rubla. Korteri eelised: kahepoolne planeering, avar köök (10.06) pääsuga lodžale ja vannituba (4.09), kus on ruumi vannile.

Maja nr 6

Maja asub ülejäänud kompleksist eemal. Ehitatakse arendusala lõunapiirile. L-kujuline hoone sisaldab 8 erikorruselist (6-12 korrust) sektsiooni. Kokku tuleb majja 374 korterit. Voldik näitab kahte külaliste parkimisala, mida projekti deklaratsioonis ei mainita.

Selle dokumendi kohaselt pidi kasutuselevõtt toimuma 2014. aasta IV kvartalis. Kuid tarnekuupäev lükkus 2015. aasta 2. kvartalisse.

Selles majas pakkus juhataja mulle ainult ühetoalist korterit pindalaga 35,08 ruutmeetrit. meetrit. Selle planeering näeb välja mugav: ruudukujuline köök (9,89 m2), kust pääseb lodžale ja sama kujuga tuba (17,57 m2). Korteri maksumus on 3 508 620 rubla.

Ostutingimused

Korterite müük kompleksis toimub vastavalt DDU-le. Lisaks on olenevalt majast arendajaks Polis Group LLC või TIN Group LLC. Samal ajal sõlmitakse DDU-ga tasaarveldusleping. Selle lepingu alusel teeb ostja esmase sissemakse Arendaja kontole osamaksetena või 100% maksega 70% maksumusest. Kuid arendaja saab raha kasutada alles pärast DDU registreerimist. Seejärel tasub ostja jääk 30% 100% maksega.

Järelmaksuga tasumisel rakendub korteri baashind, mis on 20% kõrgem. Sissemakse soodustus sõltub järelmaksu perioodist: 15% perioodiks 36 kuud või 20% kuni ehituse valmimiseni. Järelmaks on igal juhul intressivaba ning sissemakse peab olema vähemalt 30%.

Ettevõttel on spetsiaalne hüpoteeklaenude osakond, mis aitab ostjal valida sobiva variandi. Rajatise akrediteeris umbes 10 tuntud panka.

Tahaksin märkida, et ettevõte korraldab pidevalt oma või pankadega ühiseid tutvustusi, mis suurendavad ostu atraktiivsust. Minu külastuse ajal tehti kampaania raames igale korterile lisaallahindlus 100 000 rubla.

Objekti asukoht köidab hea ökoloogia ja sotsiaalse infrastruktuuri arendamise väljavaadetega. Märkan, et võrreldes teiste Kudrovo objektidega ei tundu Vernissage elamukompleksi hoonestustihedus ilmselge probleem. Ehituse tehnoloogia ja kvaliteet, majade välis- ja sisekujundus kinnitavad objekti staatust. Sama ei saa öelda paigutuste kohta - paljud ei jõua selgelt mugavusklassi. Suureks puuduseks on parkimisvõimaluste puudumine kompleksis. Hind ei tundu piisavalt atraktiivne. Minu arust saab Kudrovo kesklinnas elamine kuidagi ülehinnatud. M. Poplavsky

Projekt läheneb järk-järgult edukale lõpule. 2018. aasta veebruari keskpaigaks kaheksast hoonest kuus Elamukompleks "Vernisage" edukalt kasutusele võetud. Mis puudutab maju nr 7 ja 8, siis ka neil pole probleeme oodata. Tõsi, seitsmes maja pidi valmima eelmise aasta lõpus ja selle tõttu venis hoone kasutuselevõtt umbes kvartali võrra, kuid on selge, et tegemist on puhtalt tehnilise küsimusega. Hoone ise on täiesti valmis, küsimus on praegu vaid dokumentides. Kaheksas maja peaks valmima selle aasta teises kvartalis. Hetkel on hoone püstitatud, kuid fassaaditööd pole veel lõpetatud, rõdud ja lodžad on klaasimata, välised tehnovõrgud veel valmis ning majas käivad sisetööd. Üldiselt on rajatise valmisolekuks praegu hinnanguliselt ligikaudu 80%. Ülejäänud nelja kuuga on täiesti võimalik kõik vajalik korda saata. Kui mingil põhjusel hilineb, siis see ilmselgelt suur ei ole. "Polise grupp" heas seisus. Nii kogemused kui ka maine on tasemel. Eksperdid andsid ettevõttele kõrge A-skoori. Ühesõnaga projekt on üsna usaldusväärne. Vernissage'i elamukompleksi plussidest ja miinustest rääkisime üksikasjalikult varem - portaali varasemates arvamustes. Huvilistele suunatakse need tekstid. Öeldule võib lisada, et infrastruktuur areneb tasapisi. Veel selle aasta veebruari alguses avas Leningradi oblasti kuberner siin kaks koolieelset osakonda - Kudrovo hariduskeskuses ja 1. koolis. Umbes need objektid ehitati just Polis Groupi poolt. 2020. aastal lubavad piirkondlikud võimud avada Kudrovos meditsiinikompleksi 650 külastuseks vahetuse kohta.

Värsked uudised on ilmunud ka transpordiprobleemi kohta – Kudrovo jaoks üks pakilisemaid. Ütleme kohe: siinse metroo avamise küsimus pole ikka veel päevakorras. Kuberneri sõnul tuleb metroo Kudrovosse 2025. aastal. Kuid käsi südamel, selles pole kindlust. Tähtaega on rohkem kui korra edasi lükatud. Lisaks on määratud tähtpäevani ees veel seitse aastat, nii riigis kui ka valitsusasutustes võib paljugi muutuda. Maatranspordiga paistab olukord optimistlikum. 2019. aastal on otsus laiendada raudteeülesõidukohta Peterburi ja Kudrovo vahel, Kudrovo lõuna- ja põhjaosa ühendav Stroiteley pst. Aastal 2023 peaks ilmuma väljapääs idapoolsele kiirläbimõõdule ja Ikea piirkonda ülesõit. Kõik see parandab tulevikus asukoha ja eelkõige Vernissage elamukompleksi transpordiga ligipääsetavust. Tore, et sellised otsused tehtud on, aga uutel elanikel tuleb varuda kannatust.

Korterid Vernissage'is on suure nõudlusega. Esimeses kuues hoones on kõik müüdud. Seitsmendas majas oli viimane tööülesannetega stuudio. ja kaheksandas majas on 33 korterit. Need, kes on sellest elamukompleksist huvitatud, ei tohiks probleemi lahendamisega viivitada. Kudrovo uusehitiste valik on aga väga lai. Lähimate võimaluste hulgas on kolm kompleksi (“B+”) - valminud ja “Vesna-2”, samuti ehitatav elamukompleks “Vesna-3”; sisaldub (A+ reiting) ja alates (B+ reiting). Läbis (hinne “B”) ja mitmed teised.

Värskenduskuupäev 08. detsember 2016

Vernissage'i elamukompleksi ehitust teostab Polis Grupp koos TIN Grupiga: osa maju ehitab üks, osa teine. See on Polis Groupi jaoks tavaline praktika, nii et see pole üllatav. Arendajal on laialdased kogemused elamuehituses, kuid ei pea alati kinni märgitud tähtaegadest.

Kompleksi on plaanis ehitada 8 maja, millest 3 on juba kasutusele võetud - need on 2, 3 ja 6. Aga siin on probleem: teise maja tähtaeg hilines 7 kuud, kolmas 10 kuud. , ja kuues 14. Samal ajal plaaniti maja nr 1 algselt valmis saada 2015. aasta IV kvartalis, kuid nüüd on valmimistähtaeg lükkunud 2017. aasta II kvartalisse; neljanda maja tarnetähtaeg lükkus 2016. aasta kolmandast kvartalist 2016. aasta neljandasse kvartalisse. Ülejäänud hooned tuleks tarnida veelgi hiljem. Ettevõtete poolt projektideklaratsioonides avaldatud finantsnäitajad lubavad väita, et ettevõtted on äriliselt edukad, neil ei ole rahaga probleeme ja nad peaksid oma majad valmis ehitama.

Minu uus ülesanne saidi toimetajatelt oli Vernissage'i elamukompleks Kudrovos. Projekti, mille naelaks on sissepääsu fuajeede disainkaunistus impressionistlike maalidega, ehitab ettevõte Polis Group. Sellist kujundust ei kohta Leningradi oblasti eelarvelistes uusehitistes sageli. Käisin Kudrovos, et uurida kõiki selle elamukompleksi korteri ostmise üksikasju.

Korpuse geomeetria

Uue maja korteriplaneering on tüüpiline turistiklassile, kus on ülekaalus stuudiokorterid ja ühetoalised korterid. Korterite arv ühel korrusel on väga erinev: 4 kuni 20.

Paigutuste mitmekesisus on hämmastav. Stuudiokortereid esitletakse väga pisikestest 20-meetristest kuni 28 ruutmeetrini. meetrit, standardsete ühetoaliste korterite pindala on 30-40 ruutmeetrit. meetrit ja 41 kuni 58 ruutmeetrit. m - "euro-magamistoaga korterid" suure köögi-elutoaga. Kaadrid kahetoalistest korteritest 44-60 ruutmeetrit. meetrit ning kolmetoalisi kortereid müügiks peaaegu ei olegi.

Peaaegu kõigis korterites hoolitsesid disainerid kapi jaoks ruumi eraldamise eest. Vannitoad näevad välja nii suured, et isegi paljudes stuudiokorterites näib olevat detailirohke dušikabiini asemel vann. Kõik ühetoalised ja isegi mõned kahetoalised korterid on külgneva vannitoaga. Mõnes kohas ei ole halvasti paigutatud ventilatsioonišahtide tõttu võimalik pesumasinat paigaldada, mõnel juhul on vannitoa pindala liiga suur - kuni 6,61 ruutmeetrit. m.

Disainerid paigutasid väga edukalt korterid nendesse kohtadesse, kus maja teeb pöörde ja kas hoidsid ruumide kuju kandilisena või kasutasid suurtes köök-elutubades ruumi tsoneerimiseks katkendlikke jooni.

Saate valida peaaegu igasuguse köögipinnaga korteri vahemikus 8,5 kuni 19 ruutmeetrit. meetrit (europlaani olemasolu tõttu), kuid enamikus ühetoalistes korterites on köögipind 9–10 ruutmeetrit. meetrit, kahetoalistes korterites alates 10 ruutmeetrit. m ja rohkem. Ruumi suurus alates 11 ruutmeetrit. meetrit, kuid sagedamini 15-16 ruutmeetrit. m.

Rõdud kas külgnevad köökidega või väga suured (pääsuga köögist ja toast), rõdude laius 1,10 - 1,20 meetrit. Mõned aknad on panoraamvaatega, prantsuse rõdudega. Lae kõrgus on hooneti erinev, kuid enamasti jääb see vahemikku 2,74–2,79 meetrit.

Paigutused - 9 punkti 10-st

Korpuse geomeetria võlub oma mitmekesisuse ja laia ruutmeetrivalikuga. Välja arvatud harvad erandid, on paigutused edukad ja huvitavad. Puuduste hulka kuuluvad kombineeritud ja mitte alati ergonoomilise disainiga vannitoad enamikus korterites.

Infrastruktuur

Nagu juba mainisin, on projekti raames plaanis ehitada kolm lasteaeda ja üks kool. Esimese lasteaia ehitamisega lubavad nad alustada 2016. aasta keskel ning 2018. aasta lõpuks peab kõik valmis olema.

Parkimine on Kudrovo üks valusaid kohti, peaaegu kõik ehitatavad elamukompleksid on kas ehitatud ilma parkimiseta või on seal äärmiselt vähe kohti.

Vernissage'i elamukompleks ei olnud erand reeglist. Maa-alune parkimine on ette nähtud ainult majas nr 1 ja sinna mahub 95 parkimiskohta (need on juba välja müüdud), iga maja juurde tuleb ca 40 külaliste parkimiskohta. Kokku 415 kohta 6322 korteri peale. Ka Stroiteley avenüü taha tuleb valvega avatud parkla 1,5 tuhandele autole, selles olevad ruumid renditakse välja (hind on umbes 3,5 tuhat rubla kuus).

Kõik see on üsna murettekitav, kuid paraku pole arendajad huvitatud parklate “reservi” ehitamisest ja nende hoolduse eest tasumisest ning äsja korteri ostnud inimestel on harva mõnisada tuhat rubla oma maja ostmiseks. auto.

Nagu tavaliselt, pakutakse esimestel korrustel kaubandust: toidupoed, ilusalongid, pangad, apteegid - kõik see ilmub. Esimeses majas tuleb kindlasti supermarket. Muid üksikasju Kudrovo infrastruktuuri, transpordi ja teede kohta leiate Evropeisky elamukompleksi käsitlevast Mystery Shopperi uurimisest.

Infrastruktuur - 8 punkti 10-st

Üldiselt (kui parkimiskohad välja arvata) tundub olukord päris hea. Muidugi tekib esimestel asumisjärgsetel aastatel lasteaedade ja koolide puudus, nagu ikka nullist ehitatavates piirkondades, kuid aja jooksul normaliseerub kõik - lasteaedu ja koole ehitatakse palju. Kudrovo.

Teed-teed

Täpsemalt saab lugeda Kudrovo transpordi ligipääsetavuse ja suurte teeprobleemide kohta artiklist, mis räägib Vernissage'iga kõrvuti rajatavast Evropeisky elamukompleksist ning seetõttu on sellega ühised kõik infrastruktuuri- ja teeprobleemid.

Ühesõnaga, linnaplaneerimise eksperdid ennustavad Kudrovos transpordi krahhi pärast uute hoonete hõivamist. Ma ei taha teemat peale suruda, kuid olukord tundub tõesti kurb.

Transpordi kättesaadavus - 5 punkti 10-st

Parklaid praktiliselt pole ei Vernissage elamukompleksi ega kogu Kudrovo juures, ka teid praktiliselt pole, nüüd langeb kogu liikluskoormus kaherealisele Tsentralnaja tänavale, ametnikud mõistavad probleemi, kuid uute teede loomise plaanid on alles. jutu tasemel.

järeldused

Vernissage'i elamukompleksi projekt tõmbab tähelepanu impressionistlikke maale kasutavate sissepääsurühmade ebatavalise kujundusega. Uue hoone eeliste hulka kuulub võimalus valida hoone peaaegu igasuguse asustusperioodiga - 2016-2018.

Arendajat võib pidada usaldusväärseks (ta on kuulsa maakleri Setl Group "Petersburg Real Estate" partner), kuid peate olema valmis väikeseks (umbes 3-kuuliseks) viivituseks valmimiskuupäevas - seda juhtus sageli ka varasemate omadused. Ostuskeem on üsna usaldusväärne, paljud pangad pakuvad hüpoteeke ja järelmaksu saate kasutada kuni 4 aastat.

Puudustena toon välja kvaliteediprobleemid mõnel teisel selle arendaja objektil (elamukompleks "Beryozovaya Roshcha"), samuti arvustuste kohaselt sagedase praktika vähendada projekti maksumust võrreldes esialgsete lubadustega.

Vernissage'i elamukompleksi korterite hindu võib nimetada taskukohaseks, kuid ainult ruumide väikese ruutmeetri tõttu. Ruutmeetri arvestuses võid leida soodsama eluaseme lähiümbrusest ja varasema valmimisajaga. Eeltoodut arvestades saab uus hoone “7” punkti.

Daria Lapatukhina

Avaldamise kuupäev 24. november 2015

"Vernisage" on 8 telliskivi-monoliitmaja, mida ehitatakse Kudrovo linna. Iga hoone on kujundatud omas elavas stiilis ja hakkab paiknema poolsuletud väljaku kujul, luues hubase sisehoovi.

Korterograafia

"Polis Grupp" pakub viimistluseks parendatud viimistlusega ühe- kuni kolmetoalisi kortereid. Neile tulevad metallist välisuks, viiekambrilise profiiliga ja pakettaknad PVC-aknad ning lodžade ja rõdude külmklaasid.

Saalidesse paigaldatakse 2 lifti, disainerviimistlus teostatakse kuulsate kunstnike maalide reproduktsioonidega seinakaunistustega. Jalutuskärude ja spordivarustuse hoidmiseks eraldatakse spetsiaalsed kohad.

Infrastruktuur

Elanikud saavad kasutada oma infrastruktuuri. Plokis ehitatakse järgmine:

• lasteaed;
• kool koos staadioniga;
• hoovidesse paigaldatakse mänguväljakud erinevas vanuses lastele;
• puhkealad;
• koerte jalutusalad.

Vernissage'i territooriumile rajatakse jalg- ja jalgrattateed ning selleks ettenähtud alad autode parkimiseks ja jalgrataste ajutiseks hoidmiseks. Turvalisuse huvides on majade perimeetri ümber paigaldatud videokaamerad.

Asukoht

Kudrovo linn on üks keskkonnasõbralikumaid ja infrastruktuuri arendamise seisukohalt perspektiivikamaid. Geograafiliselt asub see Leningradi oblastis Vsevoložski rajoonis, kuid alates 29. juunist 2018 on linna staatuses ja kuulub Peterburile. Nüüd viiakse seal ellu veel üks suuremahuline projekt - "Seitse pealinna" Setl Cityst. Sinna rajatakse hulk uusi ühiskondlikult olulisi asutusi. Lisaks on Vernissage elamukompleksi kõrval juba kool, kaks lasteaeda, jalgpalliväljak. Kilomeetri kaugusel asub Mega Dybenko kaubanduskeskus paljude hüpermarketite, apteekide, kohvikute ja muude asutustega.

Transpordi juurdepääsetavus

Uute hoonete lähedusest mööduvad kaks suurt maanteed. Juurdepääs ringteele toimub Murmanski maantee kaudu ja on 6,5 km kaugusel. Lähim jaam Metroojaam "Ulitsa Dybenko" asub kompleksist 2,5 km kaugusel. Sinna pääseb bussiga, mille peatus asub 10-15 minuti kaugusel. jalgsi. Uue jaama ehitamine on kavandatud 2021. aastaks. metroojaam "Kudrovo" kaubanduskeskuse "Mega Dybenko" lähedal.