Liisinguturul on uus trend: viimase aasta jooksul on liisinguvõtjate soov kapitalirendiobjekti ennetähtaegselt välja osta. Nagu eksperdid ütlevad, juhinduvad sellised kliendid pärast kriisi tekkinud soovist kulusid optimeerida ja vabade vahendite olemasolust. Sellist soovi liisingulepingu tähtaega ennetähtaegselt lühendada tervitavad taolisi teenuseid pakkuvad ettevõtted aga väga lahedalt. Lojaalsusele võivad loota vaid liisinguandja jaoks kõige olulisemad partnerid.

Vaade väljast

Expert RA krediidiasutuste reitingute osakonna juhtivanalüütiku Roman Romanovsky sõnul määravad tehingu ennetähtaegse lõpetamise võimaluse lepingutingimused. "Liisinguleping näeb reeglina ette tehingu ennetähtaegse lõpetamise ehk vara ostmise võimaluse, tingimusel et kõik liisingumakse tasutakse," ütleb ta. Tuletagem meelde, et artikli lõike 1 kohaselt. Kapitalirendi (liisingu) föderaalseaduse artikli 28 kohaselt loetakse liisingmakseid liisingulepingu alusel kogu lepingu kehtivusaja jooksul tehtavate maksete kogusummaks. Samas sisaldab liisingulepingu järgsete maksete summa: liisinguandja kulude hüvitamist, mis on seotud liisinguvara soetamise ja liisinguvõtjale üleandmisega; muude liisingulepingus sätestatud teenuste osutamisega seotud kulude hüvitamine; rendileandja tulu.

Spetsialist rõhutab, et liisingumakse ümberarvutamise juhtumeid allapoole tuleb ette märksa harvemini ja enamasti vaid kõige “sõbralikumate” ehk olulisemate klientide puhul. „Liisingfirmad teostavad sellist ümberarvestamist suhteliselt harva, kuna neil peab olema pangaga laenu ennetähtaegse tagastamise leping,“ ütleb Romanovsky.

Kliendi jaoks soodsaima sündmuste arengu – maksete ümberarvutamise – puhul saab ta ennetähtaegsest sulgemisest teatud rahalist kasu, tõdeb ekspert.

Riskid

Juriidilisest aspektist võib liisingumaksete suurust muuta poolte kokkuleppel, kuid ainult juhul, kui liisingulepingus ei ole ette nähtud teisiti, ütleb advokaadibüroo Yukov, Hrenov ja Partnerid esindaja Marina Krasnobajeva. Tema sõnul ei sisalda kehtiv seadusandlus otseseid keelde lisada liisinglepingusse liisingumaksete ennetähtaegse tasumise tingimusi. „Tsiviilseadustiku üüri üldnormid, aga ka liisinguseaduse paragrahv 28 näevad otseselt ette, et üürimaksete (liisingumaksete) suurus ja aeg määratakse poolte kokkuleppel,“ rõhutab Krasnobajeva.

Advokaat hoiatab aga: liisinguvõtja poolt enne tähtaega sõlmitud liisingleping (eelkõige vähem kui aasta jooksul alates täitmise kuupäevast) saab järgmise maksukontrolli käigus maksuhalduri tähelepanu alla. . “Tihti hõlmab ennetähtaegse liisingumakse õigusega liisingulepingu sõlmimine järelmaksuga vara ostu-müüki või ostuõigusega liisingut,” tõdeb ekspert.

Pangad on omalt poolt valmis liisingumaksete ennetähtaegse tagastamise küsimusele lähenema individuaalselt. Nagu märkis VTB Leasing OJSC peadirektor Andrey Konoplev, töötab see divisjon suurte ja keskmise suurusega klientidega, rakendades iga tehingu puhul individuaalset lähenemist, võttes arvesse potentsiaalse liisinguvõtja finantsseisundit ja liisitud vara likviidsust. Valdavalt sõlmitakse lepingud viieks aastaks järgmiste liisinguesemetega - raudteetransport, õhusõidukid, eritehnika, seadmed jne. «Liisingutehingu sätted näevad ette liisinguvara ennetähtaegse lunastamise võimaluse. Sellise väljaostu kui liisingulepingu ühe olulise tingimuse tingimused määratakse kollegiaalse organi otsusega tehingu tegemise otsuse tegemise staadiumis,“ ütleb hr Konoplev. Kui ennetähtaegse lunastamise õigust liisingulepingus esialgu ette nähtud ei ole, kuid liisinguvõtja pöördub sarnase sooviga liisinguandja poole, lepivad pooled liisingutehingu lõpetamise tingimustes tema sõnul kokku individuaalselt.

Sõna ettevõtetelt

Firmas "RESO-Leasing", mis pakub klientidele igat tüüpi tarbesõidukeid, on kapitalirendi tüüptingimused järgmised: ettemaks - 20%, tähtaeg - kaks kuni kolm aastat ja hinnatõus - 7%. “Loomulikult sisaldab meie liisingleping vara ennetähtaegse lunastamise võimalust – selle alusel maksab liisinguvõtja dokumentide uuesti väljastamisel väikese hüvitise, kuid ei maksa tulevasi intresse,” ütleb RESO arendusosakonna direktor Sergei Kalinin. - Liisingu OÜ. Samas tunnistab ta, et ettevõte pole sellisest lühiajalisest koostööst huvitatud. "Liisingfirma on omamoodi krediidiorganisatsioon, mis teeb raha järelmaksuga ehk oleme eelkõige huvitatud lepingu täielikust täitmisest nii maksete suuruse kui ka tähtaja osas," rõhutab hr Kalinin. Me ei ole väga huvitatud ennetähtaegsest lunastamisest ja me ei stimuleeri mingil viisil.

Ka Carcade nõustub nende kolleegidega. “Liisinguleping on pikaajaline. Ja seda sõlmides investeerib liisinguandja teatud vahendeid ja plaanib saada teatud kasumit. Seega ei ole lepingu pikaajaline lõpetamine kasulik ühelegi liisingufirmale,” ütleb Carcade. Küll aga annab liisinguandja oma klientidele valikuvabaduse: nagu Carcade kinnitas, on rentnikul õigus kapitalirendileping aasta möödudes lõpetada – see tingimus on dokumendis kirjas. Kui aga varem maksti lepingu lõpetamisel vahendustasu 3 tuhat rubla, siis nüüd, kinnitab ettevõte, seda enam ei ole.

Soovides kliente hoida, vaatas Carcade liisingulepingu tingimused üle. Algset makset vähendati, lepingu tähtaega, vastupidi, pikendati ja tarbesõidukite valik suurenes 50 sõidukini. Nagu ettevõte nentis, on lähtuvalt sellest, et väikesed tarbesõidukid on kõige likviidsemad ja nõutumad, sellele on välja töötatud soodsaimad finantseerimistingimused. Seega on hinnatõus 0%, esimene sissemakse - 9%, lunastusmakse - 1% kuni 10%, lepingu tähtaeg võib nüüd ulatuda 12 kuni 48 kuuni. Veoautode ja eritehnika puhul on esimene sissemakse suurem - 25%, maksetähtajad - 12-36 kuud, kuid maksegraafik on mõlemal juhul sama või vähenev.

Balti liisinguettevõtete grupis on klientidel kogu lepingu kehtivusaja jooksul ka võimalus liisingvara enne tähtaega välja osta. “Länastusväärtus liisinguvõtja poolt lepingujärgsete kohustuste ennetähtaegsel täitmisel koosneb põhivõla jäägist ennetähtaegse lunastamise kuupäeval,” ütleb ettevõtte sõidukiliisingu osakonna spetsialist Maxim Utkelbaev kasutatakse pangalaenu valdkonnas, on liisinguvõtjal vaja laenusumma tagasi maksta.”

Hr Utkelbaevi sõnul ei sisalda Baltic Leasinguga sõlmitud vabatahtliku ennetähtaegse lunastamisega liisingulepingutes liisinguvara lunastushind liisinguintressi raha kasutamise eest ülejäänud rendiperioodi eest. Samas rõhutab ettevõtte esindaja, et selline suuremeelsus pole turule omane. „Liisinguteenuste turu operaatorite seas on sageli juhtumeid, kus leping kohustab liisinguvõtjat tasuma kogu liisinguandjale võlgnetava liisingumaksete summa, sealhulgas liisinguintressid, aga ka liisingufirma lisakulutused,“ rõhutab hr. Utkelbajev.

Samuti lubab Riiklik Transpordiliisingu Ettevõte (STLC) soodustingimusi kliendile, kes otsustab liisingumaksed ennetähtaegselt tagasi maksta. Igat tüüpi tarbesõidukeid liisivatele klientidele pakkuvas STLC tüüptingimused on 15% ettemaks, keskmine aastane hinnatõus 4% ja lepingu tähtaeg kolm aastat kuni viis aastat. “Kui klient avaldab mingil põhjusel soovi liisingleping ennetähtaegselt lõpetada ja kinnisvara osta, anname talle selle õiguse,” ütleb Riikliku Transpordiliisingu äriarendusdirektor Vladimir Dobrovolsky. Lunastushinna arvutamine on tema sõnul igal juhul individuaalne, kuid üldisteks nõueteks on väljaostuhinna katmine, ettevõtte kulud liisinguvara soetamiseks miinus juba kaetud kulud, samuti kvartaalne kinnisvaramaks ja vara soetamise kulud. ettevõtte marginaali mitme kuu jooksul. "Täna on need turul ühed kõige soodsamad tingimused," ütleb hr Dobrovolsky.

Tootjad

Erinevalt vahendusettevõtetest on autotootjatel võimalus pakkuda oma klientidele valitud sõiduki liisimiseks paindlikumaid tingimusi, kuid viimase ennetähtaegse tagastamisega sageli eritingimusi ei kaasne. Ekspertide sõnul on enamikul suurtel autotootjatel oma liisingufirmad, mille eesmärk on stimuleerida nõudlust nende toodetavate seadmete järele. "See on võimalik mitmel põhjusel: esiteks on suurte väliskontsernide tütarettevõtetel juurdepääs odavale lääne rahale ja teiseks on vaja pidevalt stimuleerida emaettevõtte müüki, mitte maksimeerida oma kasumit," ütleb Vladimir. Dobrovolski. Kui leping aga ennetähtaegselt tagasi maksta, ei saa ettevõte tõenäoliselt lisakasumit, mistõttu seda koostöö aspekti ei ole alati eraldi komponendina esile tõstetud.

Nii annab Volkswagen Group Finance (VGF) ettevõte klientidele võimaluse finantseerida liisingu kaudu kogu Volkswageni mudelivalikut, sealhulgas tarbesõidukeid. “Lisaks on CarePort Financing ühisprogrammi (tarbesõidukitele) raames klientidele autole allahindlus, mis muudab selle ostmise veelgi tulusamaks,” lubab ettevõte. Ettemaks FGF-ist on 0%, kapitalirendi periood ulatub 48 kuuni. Lisaks eeldatakse paindlikku arvelduskulude süsteemi ning rahvusvahelistele suurklientidele - eurodes finantseerimise võimalust.

“Soovi korral saab klient liisingulepingu enne tähtaega lõpetada, selleks on vaja vaid oma kavatsusest FGF-i ette teatada,” ütleb ettevõte, “kui liisingleping suletakse enne aasta esimest poolt tähtaja jooksul tasub klient kõik lepingujärgsed maksed. Kui see juhtub lepingutähtaja teisel poolel (kuid mitte varem kui 12. kuul), arvutatakse liisingulepingu summa ümber ja selle eest täiendavat intressi ei võeta.» Ettevõte rõhutab aga, et liisinglepingu ennetähtaegselt lõpetada otsustanud klientide arv ettevõtte kasumile ohtu ei kujuta: neid on Föderaalfondi andmetel vaid 2% koguarvust. „Sellele klienditüübile eritingimusi ei ole, meie ettevõttes on vaid positiivne finantsajalugu, mille poole pöörduvad meie spetsialistid, kui klient autot uuesti taotleb,“ ütleb FGF.

Turuosalised märgivad, et viimase aasta jooksul on suurenenud liisinguseadmeid ennetähtaegselt välja osta soovivate rentnike arv. „Liisingvara ennetähtaegse tagasiostmise vajaduse tingib eelkõige liisinguvõtja ajutiselt vabade vahendite olemasolu ning soov optimeerida liisingulepingust tulenevate kohustuste täitmisega kaasnevaid kulusid,“ ütleb Maxim Utkelbaev Baltic Leasingust.

Siiski peate võitlema oma õiguse eest osta kasutatud sõiduk või tehniline varustus. Vaatamata sellele, et liisingumaksete tagasimaksmise võimalus enne lepingu lõppu võib olla lepingus endas, on liisingulepingusse tingimuse lisamine liisinguvõtja õigusest liisingumaksete tasumise kohustuste ennetähtaegsele täitmisele praktikas harvaesinev. ütleb Marina Krasnobajeva. „Need tingimused sisalduvad pikaajalistes liisingulepingutes ja lühiajaliste lepingute sõlmimisel praktiliselt ei esine järgmistel põhjustel,“ ütleb ekspert. Tema sõnul sõlmivad sõidukite ja tehnika liisingulepingud ettevõtted, kellel pole vara soetamiseks piisavalt käibevahendeid. Sellega seoses neutraliseerib liisinguvõtja lühiajalise liisingulepingu ennetähtaegne tagastamine tema huvi liisinguasutuse kasutamise vastu.

Vaatleme selles materjalis, kuidas toimub liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise protsess. Lisaks puudutame olulisi punkte, mis väärivad tähelepanu liisingutehingu planeerimise ja teostamise etapis. Jaotame selle punkthaaval lahti ja räägime, kuidas toimub liisingu ennetähtaegne tagastamine.

Miks on vaja liisingulepingut ennetähtaegselt lõpetada?

Kui tegemist on laenulepinguga, siis sellisel juhul, kui tekib vajadus ennetähtaegseks lõpetamiseks, peab pank teostama finantstingimuste täieliku ümberarvutuse. Liisingul säilib ka ümberarvestuse saamine, kuid toimub mõnevõrra erinevalt.

Allpool on välja toodud põhjused, miks liisinguvõtja mõtleb liisingulepingu ennetähtaegsele lõpetamisele, olenemata liisingu teemast:

• Piisava hulga rahaliste vahendite tekkimine ja soov minimeerida liisingu enammakseid. Siin tuleb arvestada, et mitte kõik liisingulepingud ei sisalda vastavat punkti, mille järgi ümberarvestus tehakse. Mõnel juhul on vaja täiendavat kinnitust.
• Kiireloomuline vajadus muuta liisitud vara ettevõtte omaks. Sellised olukorrad ei ole haruldased ja tekivad siis, kui mitu ettevõtet ühinevad üheks või müüakse osa ettevõttest.
• Renditud vara kasutustingimuste muutmine. Selle teenuse lepingutes on märgitud, milliseid toiminguid saab teha olenemata kinnisvara tüübist. Näiteks kui on vaja vara rentida kolmandale isikule, on vaja liisingufirma nõusolekut või 100% ostu.

Mitte ainult rentnik, vaid ka teine ​​pool saab olla algataja, mis juhtub siis, kui rahaliste vahendite järele on suur vajadus.

Ennetähtaegne tagasiost liisinguvõtja poolt

Kuigi kliendi soov võib olla piisavaks aluseks ümberarvestamiseks, tuleb arvestada ka liisingulepingu tingimustega. Seega võib lepingu tingimustes ette näha, et on minimaalne periood, mille jooksul on võimalik kapitalirent - 1 aasta. Kui vara ostetakse enne lepingu kehtivusaja lõppu, siis on oluline seda asjaolu maksukannete tegemisel arvestada.

Enamik lepinguid näevad ette, et ennetähtaegne lunastamine ei ole põhjus ümberarvestamiseks - allakirjutamisel deponeeritud intress tuleb tasuda.

Lepingu lõpetamine liisinguandja poolt

Liisingulepingu ennetähtaegne lõpetamine toob kinnisvara kapitalirendile andnud ettevõttele harva kasu. Kuna ta on juba omandanud kinnistu omandiõiguse eesmärgiga see konkreetsele ettevõttele üle anda. Taasedastamine nõuab aega, rahalisi ja muid kulutusi.

Mõnes olukorras on selline tulemus siiski võimalik. Näiteks kui kliendid ei maksa lepingujärgseid makseid kahe või enama kuu jooksul või ei järgi muid lepingutingimusi. Sel juhul on üürileandjal täielik õigus suhe lõpetada isegi ilma kohtuorganite sekkumiseta. Kliendile esitatakse eelsoov koos pakkumisega ülejäänud võlgnevus täies ulatuses tasuda koos järgneva liisinguvara üleandmisega liisinguvõtja omandisse. Kui vastust ei tule või see on ebarahuldav, vara konfiskeeritakse.

Lepingus võib olla sätestatud tingimusi ühepoolse lepingu täitmisest keeldumise kohta, kuid seda juhtub harva – suurte rahasummadega tehingutes.

Kuidas arvutatakse liisitud vara lunastusväärtust?

Kõige keerulisem on küsimus, kui palju peab klient liisingulepingu ennetähtaegsel lõpetamisel maksma. Tavaliselt eeldab see lepingus ettenähtud kogusumma tagasimaksmist, sõltumata tagasimakse ajast ja järelejäänud tähtajast. Isegi kui leping sisaldab ümberarvestusklauslit, tuleb liisinguvõtjal ikkagi tasuda täiendavad summad - liisingfirma kulude hüvitamine liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise menetlemiseks.

Harva on võimalik arvutust iseseisvalt täita, eriti kui varajase täitmise tingimusi pole eelnevalt täpsustatud. Sel juhul peate saatma päringu, milles on märgitud kuupäev, millal kavatsete lunastada. Sel juhul teeb rendileandja iseseisvalt arvutuse ja saadab vastuskirja.

Mida on vaja ennetähtaegseks lunastamiseks

Liisinguteenust pakkuvates ettevõtetes on spetsialistid, kes “juhivad” kliendi läbi ennetähtaegse tagastamise etappide. Allpool on loetelu "sammudest", mis moodustavad protsessi:

• Esmalt saadetakse kirjalik taotlus täislunastamiseks vajaliku summa arvutamise kohta, märkides ära kuupäeva. Vormide näidised saadakse liisinguorganisatsiooni juhilt või selle ametlikult veebisaidilt;
• Vastuseks saadab liisinguandja kirja, kus on märgitud summa ja koostab täiendava kokkuleppe. See ei kehti elektroonilisel kujul, seega peate tulema ja registreerima selle paberkandjal allkirjade ja pitseritega;
• Pärast allkirjastamist tasub üürnik kindlaksmääratud kuupäeval teatud summa;
• Pärast rahaliste vahendite saamist alustab liisingufirma liisingulepingu liisinguvõtja omandisse üleminekut.

Ideaalis on kõik liisinguvõtja kliendipoolse ennetähtaegse maksega seotud küsimused fikseeritud liisingfirmaga sõlmitud lepingus.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Sellise tehingu tingimused peavad kajastuma lepingu sisus kas eraldiseisva punktina või põhidokumendi lisana toimiva lisalepinguna.

Kui sellised manöövrid toimuvad ilma liisingfirmaga kokkuleppeta, on see alati täis kliendi suuremaid finantskulusid.

Kust alustada

Paljudel üürnikel võib pärast lepingu sõlmimist tekkida väga sageli küsimus: "Kas on võimalik tasuda ennetähtaegselt osamakseid või kogu liisingumaksu maksumust?"

Parem, kui sellised küsimused tekivad enne lepingu allkirjastamist või selle koostamise ajal, kui pärast tehingu sõlmimist.

Aga ka mõne aja möödudes on pooltel õigus sõlmida lisaleping liisingu ennetähtaegse lõpetamise kohta täismakse tõttu või põhilepingu lisaleping, et osa makseid tehakse osaliselt.

Kui tunned huvi, kas liisingu ennetähtaegne tagastamine on konkreetselt Sinu puhul võimalik, siis on spetsialistide ja õigusekspertide vastus Sinu jaoks positiivne.

Vaatamata mõningatele sarnasustele liisingu ja liisingu vahel on lepinguhinna tagasimaksmise kord üles ehitatud keerulisema skeemi järgi. See on eriti ilmne nendes suhetes, mis on loodud kolmepoolselt - rendileandja, tarnija ja rentniku vahel.

Teatud etapid korrektseks tagasimaksmiseks enne tähtaega, ilma trahvide ohuta, on endiselt olemas. Need summeeruvad ühtemoodi olenemata sellest, kas ennetähtaegse tagasimaksmise tingimused olid lepingus sätestatud või mitte.

Seetõttu tuleb liisingusummade ennetähtaegsel tagastamisel arvestada järgmise toimingute algoritmiga:

1. Esiteks, juba enne ennetähtaegsete summade tegelikku deponeerimist liisingfirma kontole, tuleb pöörduda kirjalikult selle juhtkonna poole.
2. Kiri saadetakse ettevõttele posti teel või antakse isiklikult ettevõtte kontorisse.
3. Esitatud kirja ei hakka käsitlema ainult liisingufirma direktor üksi. Teie juhtumit uurib spetsiaalselt loodud komisjon, mis koosneb direktorite nõukogust.
4. Pärast seda kohtumist tehakse otsus, kas rahuldada teie taotlus või mitte.
5. Kui klient saab liisingfirmalt nõusoleku, siis sõlmitakse temaga lisaleping väiksema ennetähtaegse tagastamise tehingu kohta. Selle lepinguga kehtestatakse maksereeglid, näidatakse summade ümberarvestus ja maksegraafik ning osalise tagasimakse korral jääk.
6. Võla (vara jääkväärtuse) täielikul tasumisel kantakse vara rendileandja nõusolekul ettevõtte bilansist välja ja antakse üle rentnikule.

Juhtub ka seda, et liisingufirma keeldub kategooriliselt andmast teile õigust kogu summa ennetähtaegselt tagasi maksta ja nõuab vaid osalist tagasimaksmist.

Kui liisinguandja ostis vara varem pangast laenuga ja võlg ei ole veel pangale täielikult tasutud, peab liisinguandja selle finantsasutusega täiendavalt reguleerima ennetähtaegse tagastamise aja.

Või võib juhtuda, et pangad ei taha tegelikult oma kasumist kaotada või pigem ei kavatse nad seda üldse teha. Eriti kui tegemist on suurte summadega. Seetõttu on kliendil oht saada tagasilükkamine.

Kui saadate kirja meili teel, peab see olema kinnitatud teie elektroonilise allkirjaga, olenemata sellest, kas olete eraisik või ettevõte, kes on mõne kinnisvara rentinud. Sellise allkirja saab väljastada Rostelecomis või Vene Postis.

Väga oluline on koostada kiri 2 eksemplaris ja saada teine ​​kohe pärast saabuva dokumendi kinnitamist liisingufirma sekretäri või muu volitatud töötaja poolt.

Ilma kandenumbrita on teie koopiast tõsiste vaidluste või kohtuvaidluste korral juriidilisest seisukohast vähe kasu.

Kiri üürilepingu ennetähtaegse tagastamise kohta

Kiri tuleks esitada mitte varem ja mitte hiljem kui 10-15 päeva enne makse sooritamist enne lepingujärgset tähtaega.

Dokument on koostatud mis tahes kujul ja väljendab selle koostaja soovi kanda liisingufirma kontole teatud summa enne tähtaega.

Kirja struktuur koosneb järgmistest olulistest punktidest:

1. Kirjaplangi kirjaplank. See nõue kehtib eranditult juriidiliste isikute või üksikettevõtjate kohta. Kirjaplangi asemel võib kasutada nurgafirma templit, millel on kajastatud kõik vajalikud üürniku andmed.
2. Liisingufirma juhi aadress kirjutatakse paremale veergu. Sel hetkel kirjutavad nad:
   • juhtiva ametikoha nimi;
   • äriühingu nimi, mis näitab selle omandiõigust;
   • TÄISNIMI. direktorid;
   • liisinguandja juriidiline aadress (indeks tuleb märkida).
3. Pärast seda kirjutatakse keskusesse eraldi reale pöördumine juhi poole. Dokument ei alga sõnadega, mis näitavad selle pealkirja väidete viisil. Siin tuleks alustada sõnadega “Kallis...(edaspidi initsiaalid täistekstis).”
4. Kirja sisu koosneb järgmistest põhipunktidest:
   • alustades punase joonega: “Palume kaaluda ennetähtaegse tagastamise võimalust...” (kui tasutakse vaid osa kogusummast) või “liisingulepingu ennetähtaegne lõpetamine” (kui on plaanis tasuda lepingu alusel täissumma);
   • edasi - lepingu number ja mis kuupäevast alates;
   • kui leping sisaldas teavet ennetähtaegsete maksete kohta, siis märgitakse selle lepingu punkti number;
   • seetõttu on tekstis kirjas - auto mark, selle VIN (identifitseerimisnumber), riiklike registreerimismärkide numbrid;
   • lõigu viimane, viimane detail viitab põhjusele, mis viis kliendi sellise otsuseni (kirjutatud: "seoses...").
5. Kiri lõpeb algataja allkirjaga:
   • kui see on üksikisik, siis kirjutage lihtsalt: "Austusega ..." koostaja perekonnanimi ja initsiaalid, seejärel tema allkiri ja kuupäev;
   • kui koostaja on juriidiline isik, siis allkirjastab kirja rentnikuks oleva ettevõtte peadirektor (sellise allkirja skeem on näidatud näidises).

Kuidas ümber arvutada

Kui liisingut ei maksta täies ulatuses, tuleb kõik summad ümber arvutada, samuti koostada uus liisingumaksete graafik.

Liisingu ennetähtaegne tagastamine ja lunastusväärtuse ümberarvutamine näitab alati kohustuste täitmist mitte ainult liisingufirma, vaid ka maksuhalduri ees.

Selle põhjuseks on majandusliku kasu ja mõju kadumine maksukohustuste korrigeerimisel. Liisingu maksubaas ju ei arvesta 18% käibemaksu.

Lisaks käsitletakse liisingu kasutajaks oleva ettevõtte raamatupidamise kohaselt kapitalirendi all olevat vara selle toote soetusmaksumuse varana.

Ettevõtte raamatupidamine saab amortisatsioonitasusid genereerida kiirendusega - spetsiaalse koefitsiendi (mitte rohkem kui 3) rakendamisel.

See meetod aitab tulevikus seadmeid maha kanda palju varem, kui näiteks siis, kui see oleks ostetud mitte liisinguga, vaid laenuga.

Ja viimane eelis, mis on kasulik nii juriidilistele kui ka eraisikutele, on kinnisvaramaksude puudumine.

Ümberarvestamist tuleb alustada alles pärast seda, kui kliendiga on sõlmitud lisaleping tagasiostuõigusega (või ilma selleta) liisingumaksete ümberarvestamiseks.

Ümberarvutamise stsenaarium võib toimuda kahel viisil, sõltuvalt sellest, kuidas täpselt võlakohustust tasutakse:

1. Kui see on osaline makse, kasutatakse vähendamist:
   • huvi;
   • tähtajad;
   • summad graafikus.
2. Kui tegemist on kogu lepingujärgse summa täieliku tagasimaksmisega, siis ümberarvestus tühistatakse ja vara liisingufirma bilansist liisingettevõtte bilanssi või liisinguvõtja omandisse ümber registreerimise menetlus. üürnikuks olev eraisik käivitatakse.

Selgub, et ümberarvestus tehakse ainult juhtudel, kui klient teeb osalised maksed enne tähtaega, mitte kogu lepingujärgset summat.

Juhul, kui tasusite makse (osaliselt või täielikult) ilma oma tegudest liisinguandjat ette hoiatamata, määratakse trahvid, trahvid või trahvid teie lepingu alusel.

Kui te ei saa neid kohe tasuda ja lepingut pole veel plaanis sulgeda, arvutatakse maksegraafik neid arvesse võttes ümber. See tähendab, et ülejäänud summade sisse arvestatakse täiendavad trahviintressid.

Kas ettevõtted on nõus ennetähtaegse maksmisega?

Tingimuste kahemõttelise tõlgendamise vältimiseks soovitavad õiguseksperdid koheselt läbi arutada kõik pooltepoolsed maksete ennetähtaegse tagastamise nõuded.

Nõutav on kõigi lepingu küsimuste ja üksikasjade hoolikas läbimõtlemine. Näiteks tuleb kindlaks määrata mehhanism, mille alusel on rentnikul õigus tegutseda, kui ta soovib teatud summat enne tähtaega tagastada.

Mõnikord seatakse isegi teatud limiit summadele, mida saab kasutada lepingu ennetähtaegse osalise tasumisena. Kuid see on haruldane ja ainult klientidele, kellel on lepingu sõlmimiseks keerulised tingimused.

Tähtis on ka ajastus. Liisinguandjad ei ole reeglina väga nõus makseid ennetähtaegselt vastu võtma, kui tehingu tegemise kuupäevast ei ole veel möödunud 6 kuud.

Liisingulepingu alusel renditud kinnisvara saab rentnik osta. Selle põhjused võivad olla erinevad, aga ka liisinguandja poolt ette nähtud ennetähtaegse lunastamise tingimused. Selles artiklis vaatleme, mis on lüsiinieseme varajane lunastamine ja kuidas seda õigesti vormistada.

Liisitud vara ennetähtaegse tagasiostmise põhjused

Seoses laenulepingutega on ennetähtaegne tagastamine üsna tavaline nähtus. Sel juhul peab pank ümberarvestama, kuid liisingu puhul on olukord mõnevõrra erinev. Liisingu vara ennetähtaegse tagastamise võimalus on olemas ja sellel võivad olla täiesti erinevad põhjused, näiteks:

1. Ettevõttel on vabu vahendeid ja ta tahab enammakset vähendada. Tuleb meeles pidada, et ilma täiendavate kooskõlastusteta ei ole alati võimalik liisingulepingu alusel intresse ümber arvutada.
2. Renditud vara tuleb kiiresti organisatsiooni omandisse üle anda. Selline vajadus võib tekkida näiteks ettevõtte müügi korral või ettevõtte ülevõtmise või ühinemisega seotud tehingute tegemisel.
3. Muutunud on kinnistu kasutamise tingimused. Liisingulepingus on reeglina sätestatud selged tingimused liisinguvara kasutamise piiramiseks. Näiteks sellise vara võõrandamisel kolmandale isikule on vaja saada liisinguandjalt nõusolek või vara osta.

Tähtis! Liisinguandja võib tegutseda ka liisitud vara ennetähtaegse tagasiostmise algatajana. Näiteks on see võimalik juhul, kui rentniku rahaline olukord oluliselt halveneb.

Liisingu vara ennetähtaegne tagasiostmine liisinguvõtja algatusel

Enamasti algatab ennetähtaegse tagasiostu liisinguvõtja. Kuid samal ajal tuleks seda meeles pidada Liisingu minimaalne periood on 12 kuud ja kui lepingu sõlmimisest kuni täieliku väljaostmiseni on möödunud vähem aega, siis tuleb seda hetke arvestada maksude arvestamisel.

Sõlmitud liisingulepingute põhiosa näeb ette, et vara ennetähtaegse lunastamise korral on liisinguvõtja kohustatud tasuma kogu intressi, mis oli algselt lepingus ette nähtud. Teisisõnu, sel juhul ennetähtaegse lunastamise pealt kokkuhoidu ei teki. Ainus lahendus võib sel juhul olla lepingutingimustega hoolikalt tutvumine ja selle individuaalsetes tingimustes liisinguandjaga kokku leppimine.

Liisingulepingu lõpetamine liisinguandja algatusel

Peamine asi, mis väärib märkimist, on see et liisingfirmal ei ole üldse kasulik liisingulepingut ennetähtaegselt lõpetada. Tema eesmärk oli kinnisvara ostmisel võõrandada see konkreetsele isikule ning vara leidmine ja üleandmine teisele rentnikule on keeruline. Selliste seadmete või kinnisvara müümine võtab palju aega ega too tulu.

Mõnel juhul on aga liisinguandja sunnitud üürnikuga lepingu omal algatusel ühepoolselt üles ütlema.

Sellise otsuse saab teha, kui üürnik on viivitanud tasumisega üle 2 kuu. Lisaks hilineb klient ka makse- või kindlustusmaksetega.

Tavaliselt pakub liisingufirma oma kliendile võla ennetähtaegset tasumist, ostes kinnisvara selle jääkväärtusega. Kui klient keeldub seda tegemast, on rendileandjal õigus vara lihtsalt arestida.

Tähtis! Selleks, et liisinguandjal oleks õigus liisinguleping ennetähtaegselt lõpetada, peab tal selleks olema piisav alus. Ainult soovist ei piisa.

Vara lunastusväärtus

Kui leping näeb ette intressi ümberarvutamise, siis on liisinguvõtjal kohustus katta liisinguandja kulud ja maksta talle teatud hüvitist.

Kliendil on lunastusväärtuse arvutamine üsna keeruline. Seetõttu koostavad mõned liisingufirmad liisitud vara tagasiostmise graafikud ja tingimused enne tähtaega. Kui lepingul sellist lisa ei ole, siis saate esitada liisingfirmale taotluse arvutuse tegemiseks. Selleks peate märkima taotluse täpse kuupäeva. Sellele päringule vastates märgib liisingufirma täpse summa, mille klient peab kinnisvara ostmiseks maksma.

Tähtis! Liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise üheks tingimuseks võib olla kliendi finantsseisundi järsk halvenemine. Selliseid tingimusi võib reeglina leida vaid suurte tehingute lepingutest.

Vara ennetähtaegse lunastamise kord

Vara varajase ostmise kord on üsna levinud ja liisingufirmadel on selleks välja töötatud kindel mehhanism. Seda esindavad mitmed lunastamise etapid:

1. Klient saadab taotluse ennetähtaegse tagastamise summa arvutamiseks. Samuti annab ta ettevõttele teada, et plaanib vara enne tähtaega lunastada ja nimetab eeldatava kuupäeva. Taotlus esitatakse kirjalikult, mille vormi saab küsida liisingufirma juhilt.
2. Pärast päringu saamist teevad liisingufirma töötajad arvutused ja koostavad liisingulepingule lisalepingu. Samas näeb leping ette kõik vajalikud tingimused pooltevaheliste vaidluste edasiseks vältimiseks.
3. Liisinguvõtja tasub kogusumma liisinguandja kontole. Seda tuleks teha enne kokkulepitud kuupäeva.
4. Viimane etapp on liisinguvara saajale üleandmise registreerimine. Lisalepingus on sätestatud ka omandiõiguste ülemineku tingimused ja tähtajad. Mõnikord võivad need olla ette nähtud põhiliisingulepingus.

Liisitud vara ennetähtaegse lunastamise tunnused

Kõik liisingfirmad on suunatud iga tehingu tegemisest kasu saamisele. Seetõttu sisaldavad need liisingulepingut vormistades tingimusi, mis raskendavad klientidel liisinguvara ennetähtaegset väljaostmist. Lepingu sõlmimisel võib tekkida probleeme:

1. Kehtestatud on ennetähtaegse tagasimaksmise moratoorium. Tavaliselt määratakse see 12 kuuks alates lepingu sõlmimise kuupäevast. See võimaldab teenida kasumit, aga ka välistada olukorra, kui maksuhaldur tunnistab tehingu mõtteliseks ja maksustatakse.
2. Ennetähtaegse lunastamise lisakulud. Liisingfirma ei taha oma kasumist loobuda, seega püüab ta lepingus sätestada vahendustasu, mis sisaldab ettevõtte kulusid.
3. Suurenenud lunastushind. Sellistel tingimustel põhjustab igasugune lepingust kõrvalekaldumine tagasivõtmishinna tõusu.

Liisitud vara ennetähtaegse tagasiostmise arvestus

Vara lunastamise raamatupidamises kajastamise kord sõltub sellest, kelle bilansis see on. Kui see on rendileandja bilansis, on kanded järgmised:

Äritehing	D	TO
Vara bilansist maha kantud		001
Vara tunneb ära OS	08	60
Vara liigitatakse varuks	10	60
kajastub käibemaks	19	60

Liisitud vara ennetähtaegse tagasiostmise korral on postitused järgmised:

Äritehing	D	TO
Kinnistu algmaksumuses arvatakse ettevõtte vara hulka	01 “Oma põhivara”	01 “Renditud põhivara”
Kogunenud kulumi summa kantakse ettevõtte varadelt arvestatud amortisatsioonikontole	02 “Rendile võetud põhivara kulum”	02 “Oma põhivara kulum”
Muude kulude sees käibemaks	91.2	19
Liisingulepingu alusel tasumata summad kantakse muude kuludena maha	76	91.1