Rubljovka kõlab muidugi irooniliselt, võiks isegi öelda tõrjuvalt. Selle nime päritolu kohta on palju versioone. Võib-olla sõna "rubla" ja selle tõttu, et selles piirkonnas elavad väga jõukad inimesed, või võib-olla seetõttu, et sellest piirkonnast leiti Andrei Rubljovi ikoone, kes tegeles Zvenigorodi katedraalide maalimisega. Kas või sellepärast, et tee läheb Rublevo küla suunas.

Rubljovkale on koondunud sellised mainekad külad nagu Barvikha, Žukovka, Nikolina Gora, Gorki-2, Gorki-10, Poduškino küla. Nendest on tehtud palju filme, kirjutatud palju raamatuid, neile on pühendatud palju saateid. Rubljovka maa on Moskva piirkonna kõige kallim.

Näib, et Rubljovkat võiks nimetada paradiisiks - kaunid kohad, kallid luksuslikud häärberid, jõukad ja silmapaistvad naabrid, kuid millegipärast soovib üha suurem hulk inimesi sellest paradiisist põgeneda. Või äkki see polegi taevas.

Täna, Žukovkale lähenedes, võib kiirtee ääres reklaamtahvlitel näha palju müügikuulutusi ja häid allahindlusi. Milliseid allahindlusi saab sellises Moskva piirkonna eliitkohas olla? Kuid selgub, et nad saavad ja isegi väga head. Eksperdid märgivad, et umbes 20-25 protsenti Rublevka majadest on praegu müügis. Veelgi enam, lähiaastatel see trend ainult süveneb ja Rubljovka kaotab üha enam oma atraktiivsust.

Paljudes Rubljovka külades, näiteks Barvikhas ja Buzajevos, saab 15-20-protsendilise allahindlusega osta inglise stiilis maju, kus on päris basseinid, mitte väikesed suplusbasseinid. Selliste majade esialgne maksumus on praegu 6 000 000 dollarit, kuid kui ostja on tõesti nõus selle ära võtma, siis antakse maja talle 4 500 000 dollari eest. Rubljovka jaoks on see kulu väga madal.

Muidugi võib seda kulu seletada sellega, et varem ostsid paljud inimesed Rubljovkale krunte ja ehitasid endale ühe häärberi ja mitu müügiks, kuid alles pärast kriisi ei suuda sellised majad ostjaid eriti hästi leida. Seetõttu väheneb nende maksumus. Rublevo-Uspenskoje maanteel asuv eluasemeturg on üleküllastunud, kuid nõudlus siin on üsna madal. See pole üllatav, eriti kui arvestada, et enamik neist lossidest on juba ammu moest läinud ja nüüd eelistavad jõukad inimesed stiilseid, ilusaid, kaasaegseid ja mugavaid maamaju.

Rubljovka elanike lahkumist kinnitab tõsiasi, et Barvikha Luxury Village'is on maailmatasemel butiigid tühjad, neis pole ostjaid nagu varem. Isegi 50-protsendilise allahindlusega sildid ei päästa olukorda. Ka Žukovka on lagunenud, kuid kunagi ammu hakkas just sellest kohast Rubljovka kerkima.

Eksperdid usuvad, et Rubljovka populaarsus langeb tänu sellele, et paljud ärimehed müüvad oma kodu maha ja kolivad välismaale. Tänaseks on siin tühi või müüki pandud iga kolmas kuni viies maja. Pealegi leiavad väga vähesed neist endale uue omaniku.

Varem osteti umbes 20 protsenti Rubljovka majadest investeerimise eesmärgil. Nüüd eelistavad sellise kinnisvara omanikud alaliseks elamiseks välismaale kolida. See pole üllatav, kui vaatate selliste omanike portreed lähemalt. Tavaliselt on need ärimehed vanuses 50-55 aastat, kes varem saatsid oma lapsed välismaale õppima ja nüüd saadavad sinna oma naised ning soovivad peagi perega elama kolida.

Sellised inimesed mäletavad hästi, mis juhtus möödunud aasta 90ndatel, kuidas ühel hetkel raha odavnes ja et ainuke asi, mis siis väärtuslik oli, oli kinnisvara. Bürokraatia ja korruptsiooni tõttu ei saa nende äri aga Venemaal normaalselt areneda ja seetõttu otsustatakse kolida stabiilsetesse riikidesse. Veelgi enam, nad kavatsevad investeerida Rublevka häärberite müügist saadud tulu arenenud riikide kinnisvaraturgudele.

Mõned usuvad, et Rubljovka jääb teatud ringkondades endiselt populaarseks. See on lihtsalt see, et poliitiliste, majanduslike ja sotsiaalsete tegurite tõttu lahkub rohkem inimesi. Kui olete lihtsalt juhuslik külaline jõukate inimeste seas, võib iga olukord sundida teid sobivamat varjupaika otsima lahkuma. Nii on alati olnud, et kriisid, poliitilised plahvatused või epideemiad võimaldasid eraldada nõrgad lülid tugevatest.

Mõned eksperdid usuvad, et tegelikult pole Rubljovkast erilist "põgenemist" ja see on lihtsalt järjekordne nipp Moskva piirkonna sellele piirkonnale tähelepanu tõmbamiseks ja hea raha teenimise võimalus. Lõppude lõpuks ei saa paljude majade maksumust allahindluse varjus alandada, vaid vastupidi, isegi mõnevõrra suurendada.

Tuleb märkida, et paljudel Rubljovkast “põgenejatel” sai oma kallist elust lihtsalt küllalt. Nad on sellisest prestiižist väsinud ja tahavad lihtsalt põgeneda eriteenistuste, täheümbruse, ummikute, kõrgete tarade ja suure majakobara eest. Nende ainulaadsed ideaalid varisesid lihtsalt kokku.

Varem, isegi enne seda, kui rikkad provintslased Rubljovkasse kippusid, oli see rahulik maanurk, kus asusid vene intelligentsi maamajad. Külla tulnud rahakotid hakkasid aga reserveeritud maid jagama ja neile maitsetuid losse ehitama, sugulased-tuttavad järgnesid neile ning aegamööda jäid kunagisest maalilisest nurgast alles väikesed rohelised saarekesed. Kõik muu oli maetud häärberite ja kõrgete tarade alla.

Loomulikult ei muutunud siin elamine eriti mugavaks. Häärbereid lahutab ju üksteisest vaid paar meetrit. Siin puudub privaatsustunne ja vangla tugevad piirded avaldavad kõikjal ebameeldivat survet.

Põliselanike mälestuste järgi oli siin kunagi imeline seenemets, kuid nüüd on metsa asemel väike metsaala, mille sisse on näha vaid betoonaedu ja nende ümber hõljumas valvureid.

Rublevka on pigem bränd kui sobiv elukoht. Vähesed inimesed naudiksid seifis elamist. Kui teil on aga Rubljovkal mõis, siis olete elus edu saavutanud. Seetõttu pole harvad juhud, kui siinseid maju ostetakse mitte eluaseme või investeeringute eesmärgil, vaid lihtsalt teatud staatuse toetamiseks. Kuigi selline staatus ja prestiiž on kahtlane rõõm, eriti kui arvestada, et siinne transpordiolukord halveneb, metsi raiutakse ja keskkonnaseisund muutub samasuguseks nagu suurlinnas.

Sellises kohas elamine on lihtsalt enesetapp, pluss igavene masendus valve all ja kõrge aia taga elamise tõttu. Muidugi tahate selle eest põgeneda. Ja paljud põgenevad siit ilma tagasi vaatamata. Mõni läheb välismaale, kus üsna jõukad inimesed saavad rahulikult ja ilma turvalisuse ja kõrgete taradeta elada, lihtsalt elu nautides, ja mõni läheb teistesse Moskva oblasti maalilisematesse küladesse. Raha ja prestiiž ei ole ju elus kõige tähtsamad. Mõnikord on tore lihtsalt nautida elu ennast.

Pealinna miljardäri härrasmeeste komplekti kuuluvad majas olev lift, karusnahahoidla, autonoomne spaakompleks ja tegelikult elukoht ise Rublevo-Uspenskoje maanteel. Püüame välja selgitada, mis on nende mitmemeetriste piirdeaedade taga ja mis on võimsate häärberite juures tähelepanuväärne.

Peaaegu kõik Rubljovka kõige kallimad majad on eramüügis. Suurem osa kinnisvaraomanikest ei soovi reklaamida ei oma identiteeti ega vastavalt ka eeldatavat sissetulekut, eelistades jääda anonüümseks. Rubljovka kinnisvara saab müüa mitu aastat ja ostjaid leitakse, nagu öeldakse, omaenda, see tähendab kitsa ringi sarnaste miljonäride hulgast.

Luksusliku kinnisvara omadused

Kõigil ei õnnestu selliste elukohtade vaatamisel osaleda, veel vähem pildistada mitte ainult siseviimistlust, vaid isegi maja välisilmet. Eliitmaaklerid (ja mitte ainult) kontrollivad hoolikalt neid, kes soovivad Rubljovka kinnisvara vaadata, ja omanikud pole nõus seda kõigile näitama ega müüma.

Selline ettenägelikkus on arusaadav: uued elanikud on lihtsalt kohustatud oma naabruskonda sobituma. Ja see ei koosne tavalistest ärimeestest ja showmeestest – see on täielikult eliit. Ja samad Rubljovka eliitmajad sobivad nendega. Tõenäoliselt pole vaja rääkida mitte ainult kõrgetest, vaid ka kõrgetest hindadest sellise kinnisvara puhul.

Sellegipoolest proovime välja selgitada Rubljovka kõige kallimad majad, selgitame välja, miks need on tähelepanuväärsed ja kus need asuvad. Artikli rahaline osa põhineb kinnisvaramaaklerite andmetel ning populaarseima ja “ausaima” meedia teabel. Konkreetseid aadresse muidugi ei avalikustata, kuid isegi eliitkülades, kuid siiski väikestes külades, kannatajate jaoks “mis ja kuidas” välja selgitamine pole probleem.

Mayendorfi aiad (Barvikha) ≈ 4,2 miljardit rubla

Rubljovka maja maksumus on hinnanguliselt üle 4 miljardi rubla. Arvestades kinnistu üldpinda on 2400 ruutmeetrit. m, - ühe elamuarvesti eest küsib müüja peaaegu 2 miljonit rubla. Lisaks tuleb maja juurde üsna suur 100 aakri suurune krunt.

Kõige kallim maja asub Moskva ringteest seitsme kilomeetri kaugusel Rubljovkas. Kinnisvara on saanud staatuse “Suletud müük ilma kinnisvaramaaklerita” ning vaatamist saavad küsida vaid need, kes suudavad oma sissetulekut ja kõrget sotsiaalset staatust kinnitada. Täna sõltub esimene otseselt teisest, nii et raha otsustab, kas teil lubatakse seda Rubljovka häärberit näha.

Pärandvara müügist teab kitsas ring inimesi ning infot ei omaniku ega vahendajate kohta, kui neid on, ei avalikustata. Majal pole ka fotogaleriid kui sellist, aga sellise raha eest ei ootakski midagi vähemat kui paleed.

Veel üks eliitvara ≈ 4,1 miljardit rubla

Veel üks kinnistu suurusega 2600 ruutmeetrit. meetrit, mis asub meie Rubljovka kõige kallimate majade loendi esimese osaleja kõrval. Elamispinna ühe ruutmeetri eest küsib omanik 1,5 miljonit rubla. Krunt, nagu ka esimesel juhul, on 100 aakrit.

Maja on eramüügis, kuid kaasatud on ainult luksuskinnisvaraga tegelev kinnisvarafirma - Knight Frank. Seega on pärandvara kohta teavet. Sees on 5 tohutut magamistuba, 7 vannituba, mitu kõrvuti asetsevat tuba, bassein, spaakompleks, kontor, vastuvõtusaal, raamatukogu, relvaruum ja veinikelder.

Klientide jaoks pole rangelt määratletud mitte ainult saatesse sisenemise rahaline lävi, vaid ka kõrge sotsiaalne staatus ühiskonnas.

Küla "Maastik" ≈ 4 miljardit rubla

Rubljovka häärberi ühe ruutmeetri elamispinna (2500 ruutmeetri) eest soovib omanik saada 1,5 miljonit rubla. Majaga on kaasas 100 aakri suurune "standardne" krunt ja muu sellega seotud ümbrus.

Pärand, nagu ka muudel juhtudel, on eramüügis. Sellega tegelevad auväärsed kinnisvaramaaklerid agentuurist Absolute Realty, kes saadavad tehinguid ainult luksuskinnisvaraga ja on selles asjas hästi hakkama saanud.

Eraldi väärib märkimist pärandvara välimus. See on tõesti üks Rubljovka ilusamaid maju: klassikaline disain, mis on kujundatud Itaalia arhitektide tellimusel. Viimaste nimesid arusaadavatel põhjustel ei avalikustata.

Maja fassaad on kaunistatud erakordse kvaliteediga ja lõikega marmoriga. Negatiivsetel korrustel on jõusaal, bassein, duširuum koos saunaga, samuti abiruumid. Hoone alumisel korrusel on kaks luksuslikku elutuba ning üleval neli magamistuba koos eraldi vannitoaga. Siia saate lisada ka hämmastava aia, kus oma ala parimad eksperdid on andnud endast parima, ja arvukalt ilusaid radu koos kujudega piki perimeetrit.

Küla "Gorki-2" / kinnisvara "Euraasia" ≈ 3,2 miljardit rubla

See on meie nimekirja suurim maja nii elamispinna (10 000 ruutmeetri) kui ka aiamaa (ligi 600 aakrit) poolest. Kinnistu ühe ruutmeetri eest küsib omanik veidi rohkem kui 300 tuhat rubla.

2008. aastal hindas ajakiri Forbes Rublevkal asuva maja maksumuseks peaaegu 6 miljardit rubla, kuid tänaseks on hind peaaegu poole võrra langenud. Kinnistu müük usaldati eliitkinnisvarabüroo - JQ Estate - õlule. Mingist rangest sisenemislävest pole juttugi, nii et pruudi jaoks piisab lihtsalt pangaväljavõtte esitamisest, kus on kontol korralik summa.

Kinnistu ise on jagatud mitmeks majaks. Peahoone pindala on 3500 ruutmeetrit. meetrit ja ülejäänu on paar külalistemaja ja basseiniga tuba. Viimase ümber on türgi saun, jõusaal ja väike majake töötajatele.

Küla “Žukovka 21” ≈ 2,8 miljardit rubla

Selle armsa eritellimusel ehitatud kinnistu elamispinna kogupindala on 2100 ruutmeetrit. meetrit ja 100 aakri suurune krunt. Väljapaistev kinnisvarafirma Knight Frank hindab selle väärtuseks peaaegu 3 miljardit rubla. Maja ühe ruutmeetri eest loodab omanik saada umbes 1,5 miljonit rubla.

Kinnisvara üheks silmapaistvaks tunnuseks on kaks suurepärast talveaeda, mille kallal töötasid mitu kuud pealinna parimad aednikud. Ülejäänud komplekti võib seda tüüpi kinnisvara puhul nimetada standardseks: suur elutuba, 3 magamistuba eraldi vannitoaga, kodukino, spaakompleks, bassein, saun, jõusaal ja relvaruum.

Küla "Gorki-2" ≈ 2,2 miljardit rubla

Teine kaugeltki väikese hinnasildiga Gorki-2 küla kinnisvara eliitesindaja. Võrreldes teiste vastajatega on selle elamu väikese elamispinnaga 1200 ruutmeetrit. m Ühe meetri eest küsib omanik peaaegu 2 miljonit rubla. Elamispinna puudust kompenseerib korralik 270 aakri suurune krunt koos vastava ümbrusega.

Elamu on ehitatud individuaalprojekti järgi 2008 aastal. Maja ümbermõõt on kaunistatud kvaliteetsete klinkertellistega ning ümbruskonnas on väga ilus tehistiik, tenniseväljak ja mitmed purskkaevud. Viimane, muide, võib toimida ka talvel.

Maja on klassikalise interjööriga: miinuskorrusel asuvad spaakompleks, jõusaal, kino, saun ja garaaž ning ülejäänud kahel elutuba, 4 magamistuba ja katusealune. Elamu müüakse koos mööbliga, millest enamus oli eritellimusel väärispuidust. Interjööris on ka oksjonipartiid, et rõhutada omaniku staatust. Maja müügiga tegeleb luksuskinnisvarabüroo JQ Estate.

Jätkame vestlust Rublevo-Uspenskoe maantee üle - teine ​​neist, mida kaalume Moskva lähistel sihtkohtade sarja osana. Millised majad siin on, kui palju need maksavad ja miks otsustavad Rubljovka elanikud üha enam elukohta vahetada?

Huvitav statistika

Eelmisel korral peatusime tüüpilise Rubljovka elaniku portree juures, täna alustame tüüpilise kohaliku küla portreega. Analüütilise talituse MIAN-Kinnisvarabüroo juhi Aleksei Kudrjavtsevi sõnul on sellise küla keskmine pindala 15 hektarit. Kuid see on täpselt nii (analoogiliselt haigla keskmise temperatuuriga), kui aritmeetilisele keskmisele on mõttetu loota: väärtuste levik on liiga suur - 0,55 (Laikovo) kuni 100 hektarit (Nikolino). ). Kõige sagedamini on asulaid pindalaga 1 hektar, majade arv on 42. Samal ajal on 45% asulates kuni 20 maja (üldises Moskva piirkonnas on see väike arv). Ja ainult 10% küladest on projekteeritud 100 või enama maja jaoks (mis on tüüpiline äriklassi pakkumisele).

Suvila keskmine suurus ületab 520 ruutmeetrit, enim pakkumisi on 500-750 ja 250-500 ruutmeetrit. Vähemalt 56% Rubljovka majadest on ehitatud tellistest, krohvitud häärberid – 17%. Puitmajad ja -suvilad, mille erinevad osad (kelder, esimene ja järgnevad korrused) on valmistatud erinevatest ehitusmaterjalidest - vastavalt 11 ja 12%. Kolmandik küladest (täpsemalt 34,9%) on kohaliku pindalaga vähemalt 20 aakrit, 55,4% juhtudest 20 kuni 50 aakrit.

Kuldne kudumine

Selle sama saja ruutmeetri hind võib ulatuda kuni 300 tuhande dollarini (aga selliseid pakkumisi avamüüki ei panda, need on näiteks krundid Žukovkas ja Barvikha sanatoorium), keskmiselt on see veidi üle 30 tuhande dollari saja kohta. ruutmeetrit. Ettevõtte Miel andmetel on Rublevo-Uspenskoje maanteel avatud jaemüügis saja ruutmeetri hinnasilt ligikaudu järgmine: alates 12 500 dollarist (Goryshkino küla piirkonnas) kuni 75 000 dollarini (piirkonnas). Žukovka ja Barvikha). Ja need hinnad pole sugugi staatilised. "Maahindade üldise tõusuga võib rublamaade hinnatõus ulatuda 80% aastas või rohkemgi," ütleb ettevõtte Miel-Country Real Estate peadirektori asetäitja Vladimir Jakhontov. Näiteks: kui eelmise aasta juunis maksis sada ruutmeetrit Rublevo-Uspenski suunal keskmiselt 17 108 dollarit ja ruut. m suvila - 3340 $ (see on juba MIANi andmed), siis aasta hiljem, juunis 2007, on see juba vastavalt $ 31971 ja $ 6535.

Kui ignoreerida keskmist hinda ja vaadata konkreetseid külasid, siis näeme järgmist. Tagasihoidlikum pakkumine (äriklass aga asukoha geograafia märgatava kohandumisega: "Rublevo" mõistes on tegemist majadega 900 tuhandest 1800 tuhande dollarini) - see on näiteks Barvikha linnamaja küla -klubi Rublevo-Uspenskoe maantee 12. kilomeetril (lõigu hind – 1430 tuhandelt 2900 tuhande dollarini). Teine poolus on Rubljovka 20. kilomeetril asuv klubimajakommuun “Ermitaažiküla”. Kodu omamine maksab siin juba 11 miljonit dollarit 12,5 miljoni dollarini. Omaniku küsitletud turuosalised märkisid 7 maja puhul "New Lapino" (19 km) ja 10 maja puhul "Kümme jardi" (5 km) (iga 2 miljonit dollarit). , "Uspensky Les" (24 km) 34 maja jaoks (sama äriklass alates 1,5 miljonist dollarist suvila kohta), "Papushevo" (24 km; 2700 kuni 11 560 dollarit ruutmeetri kohta), Barvikha küla (10 km; 3500 dollarit) 4000 ruutmeetri kohta) ja loomulikult Rublevo-Arhangelskoje megaprojekt (3 km Moskva ringteest).

Kuid nagu märgib Blackwoodi tegevdirektor Maria Litinetskaja, ei suuda olemasolevad asulad ega praegune ehitustempo olemasolevat pakkumise puudujääki kõrvaldada: „Praegu ilmub Rublevo-Uspenskoje maanteele uusi asulaid harvemini, mis vähendab ka pakkumise mahtu, samas kui nõudlus. ikka suurepärane. Rublevo-Uspenski suuna kinnisvarahindade tase on aga kujundamas uut trendi: maatükkide ostmine, mis on soodsam alternatiiv suvilatele,” räägib Litinetskaja.

Kuid Aleksei Kudrjavtsev usub vastupidi, et Rublevo-Uspenskoje maantee äärsete maatükkide nõudluse tippaeg on juba möödas. "Ja see pole sugugi sellepärast, et miljonäre enam pole," ütleb Kudrjavtsev, "peamine põhjus on edukate pakkumiste puudumine. Parimad metsaaladega maad on juba müüdud ning eraomandis olevad juriidilised isikud tulevad turule selgelt paisutatud hindadega.

Kõige kallimad maatükid müüakse eksperdi sõnul Romashkovo (5 km Moskva ringteest), Barvikha ja Žukovka (8 km), Usovo (12 km), Gorki-2 (15 km) külades. Uspenskoje (20 km), Nikolina Gora (24 km).

Sisserändajatest miljonärid

Rublevo-Uspenskoe suund moodustab umbes 30–40% kogu nõudlusest luksusliku äärelinna kinnisvara järele. Seevastu aasta algusest on selle taotluste arv vähenenud 20-25%. Ettevõtte ComStrin pressisekretär Alina Andrejeva märgib isegi jõukate Rublovski elanike kodudest väljarändamise trendi: "Nüüd on paljude pilgud suunatud Novorižskoe suunas, seal on kiirtee laiem, majad on odavamad ja seal on ka männipuid. Kalužskoje maantee on huvitav ka ümberasustatud inimestele.

Kas see on tingitud sellest, et Rubljovka on tegelikult muutunud mini-Moskvaks, või on see tingitud kuulsast fooritulest Rublevo-Uspenskoje ja Krasnogorskoje maanteede ristmikul (kes on seal käinud, see teab, et tänu sellele sa võib kaotada lisatunni ka suhteliselt vaiksel nädalavahetusel), jääb faktiks: omamoodi “miljonäride ränne” on juba väljakujunenud trend. Rubljovkast lahkujate arv on saabujate arvuga võrreldes endiselt ebaproportsionaalselt väike.

Maa ei ole aga kumm, see kasvab hinnas, sest kunagi saab see otsa. Või raiutakse mets täielikult maha, aga siis ei ole Rubljovka enam nii ahvatlev, sest igal pool on põllud, aga männid - mitte.

Eliitriigi kinnisvaraturu allahindlused ulatuvad täna 50%-ni kriisieelsetest hindadest, väidab Kalinka Group. Seega saab kalleid häärbereid osta kuni 15 miljoni dollari suuruse kasumiga. Algse 35 miljoni dollari asemel 20 miljoni dollari eest saab osta 1500 ruutmeetri suuruse häärberi. meetrit, mis asub Moskva ringteest 7 km kaugusel. Samas arvutas firma välja, et 90% 2000. aastate alguses ehitatud majadest pakutakse soodushinnaga.

Kunagi olid sellised esemed luksuse ja õitsengu sümbolid, kuid tänapäeval ei vasta need ostjate nõudmistele. Üldises pakkumise struktuuris on selliste majade osakaal kuni 85%.

Tänapäeva ostjad soovivad kaasaegset arhitektuuri, praktilist ruumi ning mitut kappi ja vannituba. Sellest tulenevalt peavad omanikud vananenud kinnisvara müümiseks tegema suuri allahindlusi.

„2000. aastatel ehitatud ja turul suure niši hõivanud kinnistud jäävad ostjate meeltesse kindlalt juurdunud moodsa kodu kujunduselt alla,“ ütleb Kalinka Group. Ostjad ei taha palee interjööri ja Versailles’ vaimus renoveerimisega leppida. Mõistes, et majad seisavad jõude ja nõuavad kasvavaid ülalpidamiskulusid, langetavad paljud omanikud kliendi leidmiseks hindu.

“Näiteks müüsime hiljuti kinnistu Roždestvennos, mille alghind oli 12 miljonit dollarit ja tehinguhind 2,6 miljonit,” toob Knight Franki luksuselamukinnisvara osakonna asedirektor Oleg Mihhailik näite praktikast.

Tema sõnul on suurte allahindluste tegemise trendi jälgitud alates 2014. aastast, mil osa omanikke otsustas Venemaal oma varadest lahti saada ja välismaale elama minna. Vastavalt sellele, kui Euroopas elaval inimesel on Venemaal Rubljovkal ainult maja ja seda ei osteta 10 miljoni dollari eest, on ta valmis sellest lahti saama ja 5 miljoni dollari eest maha müüma.

“Ei saa öelda, et suured allahindlused oleks äärelinnaturul üldine trend, kaasaegseid kvaliteetseid maju müüakse alghinnast 10-15% soodsamalt,” lisab Mihhailik.

Minimaalne allahindlus on täna 20%, toob Kalinka Grupi juhatuse esimees oma arvud.

Nii või teisiti on trend olemas. Rubljovkal pole palju kaasaegseid kinnistuid ja ostjad nõustuvad harva kaaluma teiseseid pakkumisi rekonstrueerimiseks. Ainult märkimisväärne allahindlus suudab neid veenda. "Meie andmetel on umbes 75% ostutaotlustest valmis majadele," ütleb Rumjantseva.

Lisaks allahindlusele on osa omanikke nõus loobuma veel 10%-st, kui kodu vastu tuntakse tõelist huvi. See kehtib juhtumite kohta, kus kruntide maksumus on lähedane maa maksumusele.

Ostjad, kes ostavad maju "Rubljovka hiilgeaegadest", teevad seda sageli eesmärgiga omandatud objektil täielikult rekonstrueerida või uus ehitada, ütleb Rumjantseva.

Avatud allahindlusi pole, täpsustab eksklusiivse kinnisvarabüroo Usadba peadirektor Nadežda Khazova. Esialgu pakutakse maju kõrge hinnaga, kuid kui ostjal on tõesti huvi, langetatakse hinda 50%. See kehtib aga ainult 90ndate lõpus – 2000ndate alguses ehitatud majade kohta, mis on vananenud. Tavaliselt,

need on pindalalt liiga suured (üle 800 ruutmeetri), asuvad mitte parimates kohtades, mõnikord mitte tsentraliseeritud külades, mõnikord ilma turvata (külades, mis nõuavad individuaalset turvalisust). Lisaks on selliste rajatiste hooldamine väga kallis (rohkem kui 120 tuhat rubla kuus).

Tõsi, turul on maaklereid, kes selle allahindluste hinnanguga ei nõustu. „Tegelikult pole „lisaallahindlus“ 50% midagi muud kui 2014. aasta rubla odavnemisest tingitud kursivahe. Kui võrrelda hindu dollarites, siis kulude erinevus võrreldes 2014. aastaga ulatub tegelikult 50%ni,” ütleb Metrium Groupi luksuskinnisvara osakonna direktor Ilja Menžunov.

Ekspert märgib, et 2017. aasta suve tulemuste põhjal näitab Rublevo-Uspenskoje maantee keskmine ettepanekute eelarve positiivset dünaamikat. Eelkõige juunis 2017 oli keskmine hind 347,2 miljonit rubla, juulis - 357,4 miljonit rubla, augustis - 359 miljonit rubla. “See tähendab, et omanikud on kolme kuu jooksul enesekindlalt hindu tõstnud,” lisab Menžunov.

Mis puutub kaasaegsetesse rajatistesse, siis need on kallinenud ainult Rublevo-Uspenskoje maanteel. "Näiteks 700 ruutmeetri suurune maja koos võtmed kätte viimistluse, mööbli ja 30 aakri suuruse krundiga maksab praegu 7,3 miljonit dollarit. Aasta tagasi oli selle hind 6,4 miljonit dollarit. Aastakasv ulatus 14% ehk 900 tuhande dollarini. Kinnistu asub küla “ Barvikha XXI,” tsiteerib Menžunov juhtumit praktikast.

Samuti juhib ekspert tähelepanu asjaolule, et majanduslik olukord peegeldub tarbijate aktiivsuse tasemes äärelinna luksuselamute segmendis. Põhinäitajate stabiliseerimine mõjutab positiivselt klientide huvi.

"Nõudlus taastub. Suure volatiilsuse puudumine ja avatud väliskonfliktid teiste riikidega aitavad ainult kaasa viimase kolme kuu jooksul tekkinud ummistunud nõudluse aktiviseerumisele,“ loodab Gazeta.Ru vestluskaaslane.

Ostjate eelistused jäävad samaks - maja 250-300 ruutmeetrit. m, värskelt renoveeritud, 20 aakri suurusel krundil, hea asukohaga, lähedal mets ja vesi.

Samas napib pakkumist tõeliselt hea kvaliteediga maju, mida pakutakse sellise hinnaga, mille eest ostja on nõus neid ostma. Seega on eliitsegmendi pakkumise ja nõudluse hinna vahe täna vähemalt 20% protsenti, täpsustab Khazova.

Maapiirkonna kinnisvaraturul on toimumas enneolematu hindade kokkuvarisemine. Luksusmajade maksumus langes keskmiselt 20 protsenti. Kõige rohkem sai kannatada Rubljovka, ostjad ei vaja isegi poole odavamalt lossi meenutavaid häärbereid.

Ostjate seas on kõige vähem populaarsed Ermitaaži ja Versailles’ vaimus häärberid Rubljovkal, mis pärinevad 90ndatest. Sageli ei suuda nad saada isegi poole hinnaga. Veelgi enam, allahinnatud ei ole üksikud, kõige ebaõnnestunud majad. 90 protsenti objektidest müüakse soodushinnaga. Kinnisvara müügiga on raskusi ka teistes Venemaa linnades, kus ehitusbuum tekkis 1990.-2000.

Hindade langustrend on olnud nähtav alates 2014. aastast, mil osa omanikke otsustas oma varad maha müüa ja välismaale kolida. Kuid selgus, et nende varade väärtus ei vastanud ootustele. Probleem on müüjate endi nõudmistes, kes paisutavad hinda, samas kui nende toode ei pea vastu ostjate kõrgetele nõudmistele. Pooled äärelinna järelturu krundid on vananenud. "50 protsendil kruntidest pole peaaegu mingit võimalust müüa," nendib Sergei Tsyvin INCOM-Real Estate'i maakinnisvaraosakonnast. Kolmandik kinnistutest saab müüa vaid sügava allahindlusega. Ja ainult 20 protsenti on heas korras ja neid saab müüa ilma allahindluseta.

"Asi pole siin üldse hinnas," täpsustab Sergei Tsyvin. "Asi on objektide tarbijaomadustes." Neil on tohutud pinnad, kuid samas on nad vananenud, ebamugava planeeringuga, asuvad minimaalse infrastruktuuri arendusega kohtades, ei ole kaitstud ning neil on aegunud välis- ja sisekujundus.

Oluline punkt on müüdavate majade ülalpidamiskulud. Igakuised kommunaalmaksed ulatuvad mõne neist 120 tuhande rublani. Kaasaegsed ostjad ei ole enam valmis raha raiskama. Samas soovitakse maakodu elurajooni, kus on sotsiaal- ja ostuvõimalused, transpordiga ligipääsetavus, väike pindala, kuid kus on mitu riietusruumi ja vannituba. Võib isegi öelda, et viimase paarikümne aasta jooksul on maamajade stiil muutunud paleepärasest traditsiooniliseks euroopalikuks ja ameerikalikuks. Ostjad hindavad üle kõige kuluefektiivsust ja mugavust.

Mõnikord on aegunud majade allahindluse suurus hämmastav. Nii eksponeeriti Roždestvennos asuvat häärberit 12 miljoni dollari eest, kuid müüdi vaid 2,6 eest. Keskmise venelase jaoks on see muidugi kõrge hind. Kuid peate mõistma, et suurimad allahindlused mõjutasid eliitsegmenti. Pealegi on kõik 1990-2000-ndatel ehitatud kinnistud kõrge hinnaga, kuid omanikele piisab mõnest kuust järeleandmiseks.