Kinnisvara on omandiõiguste “ringluse” juhtiv subjekt lähiringkonna seas.

Kui peres tekib küsimus: kuidas korter sugulase nimele ümber registreerida?

Juhul kui ruutmeetrid said ostetud kasvavatele lastele ja see aeg on käes.

Vanaemad saavad oma vara ümber nimetada, et tunnustada oma laste või lastelaste hoolitsust.

Kinnistu osteti perekonna kapitali ja üüritulu kaitsmiseks inflatsiooni eest, kuid ilmnesid vääramatu jõu asjaolud.

Loomulikult peate otsustama ruutmeetrite ülekandmiseks optimaalse võimaluse.

Võõrandamis- ja omandamise menetlus toimub tsiviilõiguses kehtestatud üldtunnustatud meetoditel:

• kinkeleping;
• ostu ja müügi kaudu;
• rendimeetod;
• minule.

Korter kingituseks emalt ja isalt

Kahtlemata lepib enamik peresid kinkelepinguga, kui otsustab, kuidas korter sugulasele maksudeta võõrandada.

Selle põhjuseks on maksusoodustused lähisugulastelt doonoritele.

Abisaaja lapsed, vanemad ja abikaasad on maksudest täielikult vabastatud.

Kinkemaksu maksab aga uus omanik. Kaugemate sugulaste ringist annetajatele seadusandja eelistusi ette ei näe.

Nad peavad eelarvet täiendama 13% kingituse turuväärtusest.

Tehing on eelistatav mitmel põhjusel:

1. Majanduslikult põhjendatud - juriidiliselt on kinkeleping tasuta tehing ega koorma kinkijat rahaliste kohustustega;
2. Lihtsustatud on maksustamiskorda - lähisugulaste hulgast kinkija on tehingu esemeks olevate maksude tasumisest täielikult vabastatud. Tõsi, saaja maksab tavamäära.
3. See võtab palju vähem aega, kuna dokumentide pakett on lihtsustatud, kinkelepingut ei pea Rosreestris registreerima;
4. Peamine argument on see, et kui kingisaaja lahutab, siis korter jagamisele ei kuulu, kuna kingitusi ei tunnistata seadusega abikaasade ühisvaraks.

Annetus vormistatakse notari poolt mõlema poole juuresolekul. Huvide esindamine volikirjaga on lubatud.

Kinkeleping vormistatakse notariaalsel vormikohasel blanketil.

Algoritm:

• Kinkija koostab korteri kohta dokumendid: registreerimistunnistus, katastri andmed ja omandikinnitus;
• Tehingu pooled pöörduvad notari poole ja sõlmivad kinkelepingu;
• Uus omanik võtab ühendust Rosreestriga või MFC-ga ja vormistab omandiõiguse ülemineku.

Korterite müük-ost sugulaste vahel

Selline kinnisvara võõrandamise vorm toimub ostu-müügilepingu alusel. Müüja kohustub tehingu eseme teisele poolele üle andma pärast seda, kui viimane on tasunud müüja poolt kehtestatud hinna.

Korterite müük sugulaste vahel on reguleeritud tsiviilseadustikuga.

Leping on vormistatud lihtkirjalikus vormis ilma notariaalse kinnituseta.

Lepingusse on vaja lisada olulised tingimused:

1. Müügiobjekti üksikasjalikud omadused;
2. Lepingu sõlmimise aeg ja koht;
3. Korteri maksumus.

Poolte äranägemisel võib lepingut täiendada eritingimustega. Näiteks võõrandatakse korter osamaksetena, kasutades hüpoteeklaenu makseid, omanikule kauge üleandmisperioodiga ja võimalusega endise omanikuna mõnda aega elada.

Tehingu algoritm on järgmine:

• Dokumentatsiooni koostamine;
• Ostu-müügilepingu koostamine;
• Lepingu registreerimine Rosreestri ametiasutuste poolt;
• Omandatud kinnisvaraõiguse uue omaniku registreerimine ühtses riiklikus registris.

Korteri võõrandamise/ostmisega on vähem tüli, kui võtate ühendust oma elukohajärgse MFC-ga.

Abikaasadevahelise ostutehingu tegemisel on nüansse. Kui korter on soetatud abielu ajal ühisvarana, on lubatud korteriosa võõrandada sugulasele, kes seaduse järgi on ametlik abikaasa.

Kuid tervet korterit oma poolele müüa on võimatu. Lihtne raha lünk on kadunud. Lähisugulaste vaheliste ostu-müügilepingute puhul seadusandja maksusoodustusi selgelt ette ei näe.

Te ei tohiks loota maksetele isikutelt, kes saavad "kokkuleppe sõlmida": igasugune teatavaks saanud suhe on takistuseks riigi raha tagastamisel.

Üür on intressivaba “hüpoteek” vanaemalt

Alternatiiviks annetamisele ja müügile küsimuses, kuidas korterit sugulase nimele ümber registreerida, on üürileping. Kõik selliste tehingute üksikasjad on reguleeritud tsiviilseadustiku 33. peatükiga.

Selle võimaluse korral annab üüri saaja oma korteri omandiõiguse üle üürimaksjale. Kinnisvara uus omanik kohustub regulaarselt tasuma üüriomanikule lepingus määratud summa või eraldama raha selle ülalpidamiseks muul viisil - tsiviilseadustiku artikkel 583.

Üürileping peab olema notariaalselt tõestatud. Kui üür näeb ette korteri võõrandamise, registreeritakse leping ka ühtses riiklikus registris.

Annuiteeditehingus osalejate õigussuhteid reguleeritakse järgmiselt:

• Üür ilma võõrandamiseta - vastavalt kinnisvara kinkimise reeglitele;
• Võõrandatav üür - vastavalt ostu-müügilepingute tingimustele.

Üürilepingus oleval korteril on juriidilised koormised. Kinnisvara võõrandamisel on üürivormis palju lõkse, aga ka petuskeeme. Seetõttu kasutavad isegi sugulased seda meetodit harva.

Korterivahetus sugulaste vahel

Juriidilises keeles nimetatakse seda korteri ümberkirjutamise viisi sugulase nimele vahetuseks. Nagu ka teiste kinnisvara ostmise võimaluste puhul, on ka selle õiguslikuks aluseks leping.

Tehingutingimuste kohaselt lepib üks pool teise poolega kokku poolte omandis olevate korterite vahetamises.

Tehingud koormatud elamispinnaga on keelatud.

See on lihtsas kirjalikus vormis. Vahetamisele rakendatakse korterite ostu ja müügi üldisi protseduurialgoritme.

Õiguste üleandmine toimub kahel viisil:

• Eluasemeobjektid on lepingus kajastatud samaväärsetena ning juurde ei maksta;
• Korterite tegelikud omadused arvestatakse lahknevuse korral ühe poole lisatasuga.

Vaidlusi ja erimeelsusi saab vältida vaid siis, kui kõik tehingu tingimused ja nüansid on juriidilises lepingus kajastatud.

Korteri ümberregistreerimine pärast lähedase surma

Sugulase surm on raske sündmus.

Sellele lisanduvad probleemid, kuidas oleks kõige parem korter pärijate ringist sugulasele üle anda.

Korteri võõrandamine omaniku surma korral toimub kahe juriidilise algoritmi järgi:

• Vara pärimiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 63. peatükk);
• Vastavalt testamendile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 62. peatükk).

Pärimisõigus tekib sugulastele automaatselt alates lähedase surma kuupäevast. Pärimisasja avamiseks tuleb pöörduda korteri asukohajärgse notari poole.

Korteri saab võõrandada kas pärimisjärjekorras (artiklid 1142–11445) vastavalt suhte astmele või vara jagamise teel hagejate kokkuleppel (artikkel 1165). Spetsialist annab teile nõu tegevusalgoritmi osas.

Nüansse on väga palju, mistõttu on seadusandja korteri pärimise või testamendi teel ümberregistreerimise küsimuse üle kandnud lähedasele notari täielikule vastutusele.

Vaatame videot korterite testamendi ja pärimisõiguse alusel võõrandamise funktsioonide kohta:

Milliseid dokumente on vaja korteri ümberregistreerimiseks?

Mis tahes korteriomandi ümberregistreerimise meetodil peate koguma dokumentide paketi.

Standardkomplekt sisaldab:

• Tehingu poolte tsiviilpassid;
• Kõikide korteriomanike lepingud notariaalselt kinnitatud ümberregistreerimiseks;
• Korteri omandiõigust tõendav dokument vara võõrandamise tehingu poolele;
• Korteri katastripass;
• Majaregistri väljavõtted, haldusfirma isiklik konto (TSN/HOA);
• Ümberregistreerimise leping (ostu-, müügi-, kinke- või vahetusleping);
• Omandi registreerimine uue omaniku poolt Rosreestr.

Olenevalt valitud tehingust ja eritingimustest võidakse registreerimisel nõuda lisadokumente.

Pereringis korteri sugulasele üleandmise osas tavaliselt olulisi erimeelsusi ei teki.

Peamine raskus seisneb paberite ettevalmistamises. Bürokraatliku sammuga tasub end põhjalikult kurssi viia.

Katastriväljavõtete koostamine

Kui katastripass ei ole vanem kui 5 aastat, piisab, kui teha dokumendist koopiad ja lisada need originaalile. Aga kui teave on aegunud, tuleb katastriandmeid STI-s ajakohastada. See teenus on tasuline.

Võite otse külastada tehnilise inventuuri bürood või võtta ühendust piirkondliku MFC-ga.

STI spetsialist viib korteri üle selle asukohas läbivaatuse. Uus katastripass saab kätte 15 päeva pärast.

Notariaalsed dokumendid

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244 kohustab vara annetamise või ostu/müügi tehingutes osalejaid andma tehinguks teistelt majaomanikelt luba. Seda saab teha notari juures.

Korteri uus omanik, kes on registreeritud abielus, peab saama oma poole notariaalselt kinnitatud nõusoleku ruutmeetrite omandamiseks - RF IC artikkel 34, RF tsiviilseadustiku artikkel 256.

Kui korterisse on registreeritud väikelapsed, piiratud teovõimega isikud või teovõimetud isikud või on vara osade omanikud, on võõrandamiseks vaja eestkoste- ja eestkosteasutuste notariaalselt kinnitatud luba (seadustiku artiklid 26, 28-30). Tsiviilkoodeks).

Kommunaalvõlgade puudumise kinnitus. Elamuosakond saab majaraamatute väljavõtteid korterisse registreeritud isikute ja kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta.

Arvestada tuleb sellega, et eluaseme ümberregistreerimisel võivad takistused tekkida siis, kui “vana” omanik ei maksa kapitaalremondi sissemakseid.

Omandi ülemineku registreerimine

Ostu-müügilepingu valimisel tuleb registreerida nii dokument ise kui ka uue omaniku õigus korterile.

Kinke- ja vahetuslepingute puhul piisab õiguste ülemineku registreerimisest.

Kuni 15.07.2016 väljastati uuele omanikule omandiõigustunnistus. Riik on otsustanud paberimajandust vähendada: tavalist dokumentatsiooni enam ei väljastata.

Kogu teave asub ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris (USRP).

Viimase etapi algoritm on järgmine. Uus omanik oma valitud dokumentide paketiga pöördub Rosreestri ametiasutuste, katastrikoja või MFC poole.

Teave korteri õiguste üleandmise ja vara omaduste kohta sisestatakse föderaalsesse andmebaasi.
Ühtse riikliku registri kinnitusväljavõte väljastatakse taotleja valikul elektroonilisel või paberkandjal.

Oluline on mõista, et omandi ülemineku ümberregistreerimise kord kehtib endiselt.

Riigiasutustelt registreerimistaotlust esitamata ei saa korteritaotlejast täisomanikku.

Parem on kinkida korter kallimale

Olemasolevatest juriidilistest meetoditest kinnisvara ümberregistreerimisel lähedaste inimeste vahel peetakse kõige mugavamaks ja levinumaks võimaluseks korteri kinkelepingut.

Mugav on ka elamispinda vahetada.

Kodu ostmine on pärast maksusoodustuste tegemise reeglite karmistamist kaotanud oma atraktiivsuse. Üür kui selline ületab oma "seadusliku vanuse".

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefoninumbrid konsultatsiooniks

Vastus

Kuidas korter kasumlikult võõrandada: testament, annetus, ost-müük?

Oma vara lastele või teistele lähisugulastele üleandmiseks on mitu võimalust. Kinnisvara ost-müük on üks lihtsamaid ja levinumaid viise vara võõrandamiseks teatud isikutele. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 549) võtab müüja ostu-müügilepinguga endale kohustuse teatud tasu eest korteri, hoone või rajatise, krundi või muu kinnisvara omandiõigus ostjale üle anda. Juhtudel, kus ostjaks ja müüjaks on poeg ja isa või mõni muu lähisugulane, tasumisest juttugi pole. Tütar võib osta isalt kahetoalise korteri ja mitte maksta talle sentigi. Selle tulemusena sõlmitakse tehingu poolte vahel leping ja vara läheb ostja omandisse. Kinnisvara ost ja müük ilma lähisugulaste vahelise raha ülekandmiseta ei vasta täielikult kehtivatele Venemaa seadustele, kuid vaatamata sellele toimub see peaaegu "igal sammul".

Selle võõrandamisviisi negatiivseks pooleks on asjaolu, et kui müüja on näiteks ema ja ostjaks tema tütar, kes on lepingu sõlmimise ajal abielus, siis pool ostetud korterist kuulub tütre abikaasa täiesti seaduslikel alustel. Isikliku vara jagamise saab tagada vaid abielulepinguga, mis ei mõjuta praktilise kingitusena võõrandatud kinnisvara.

Kinnisvara müümine ostu-müügilepingu sõlmimise teel on suurepärane võimalus saada kinnisvaramaksusoodustust. Kuid ülalkirjeldatud olukorras mahaarvamist ei toimu. Kehtiva Venemaa maksuseadustiku (artikkel 20) kohaselt ei kohaldata kinnisvaramaksu mahaarvamist üksteisest sõltuvate isikute vahel kinnisvara ostu-müügitehingu tegemisel. Üksteisest sõltuvad isikud on isikud, kes on abielus, samuti sugulus-, usaldus- ja eestkostetavas suhetes, lapsendaja ja lapsendatud laps (ning isikud, kelle suhted võivad mõjutada tehingu lõpptulemust).

Juhul, kui isa müüb pojale müügilepingu alusel korteri, saab müüja tulu (korteri maksumus), mis vaatamata sellele, et see kajastub ainult lehel, on siiski maksustatud üksikisiku tulumaksuga. . Ja kui vara oli müüja valduses rohkem kui kolm aastat, siis makstakse makse summalt, mis on suurem kui miljon rubla. Muidugi saab lähisugulastevahelises lepingus alati märkida, et müüdud vara maksumus oli vaid miljon rubla, kuid maksuametnikel on alati võimalus nõuda täiendavaid makse ja trahve – seaduse järgi tehakse seda juhtudel kui kinnisvara hind on üle kahekümne protsendi turuväärtusest kõrgem või madalam. Seega lõppkokkuvõttes arvutatakse tasutud maksusumma vastavalt kehtivale kinnisvarahindade järjekorrale.

Kui korteri müük või ost toimub isa ja poja vahel, võib isa selles edasi elada – mitte lasta end välja. Kusjuures poeg saab sellistel tingimustel korteri alati müüa ilma isa nõusolekuta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292), mis võib ühel päeval panna pere vanima liikme äärmiselt ebameeldivasse olukorda.

Selle kinnisvara võõrandamise meetodi ainus positiivne külg on selle kiire registreerimine. Pärast kõigi vajalike dokumentide kogumist saab ostja ühe kuu jooksul kinnistu omanikuks. Sellise lepingu täitmisel ei ole erieeskirju. Ühetoaliste korterite või 2-toaliste korterite müük Venemaa mis tahes linnas lähisugulaste vahel toimub ostu-müügilepingu kohustusliku registreerimisega föderaalses registreerimisteenistuses ja riigilõivu tasumisega. summa tuhat rubla.

Teine, vähem levinud, kuid siiski levinud viis kinnisvara õiguste üleandmiseks lähisugulaste vahel on pärimine. Kui korteriomanik kavatseb selle vara omandiõiguse oma lapsele üle anda, siis on vaja pöörduda notari poole ja koostada testament. Kui pärija on ainuke, ei ole testamenti vaja - pärast omaniku surma läheb ta seaduse alusel automaatselt valdusesse, mis tahes päeval kuus kuud pärast pärandi avanemist (pärandaja surmapäev). Selle kinnisvara võõrandamise meetodi peamine positiivne külg on asjaolu, et kogu päritud vara kuulub pärijale ega kuulu mingil juhul jagamisele. Pärandi registreerimise oluliseks eeliseks on ka pärimise tulemusena laekuvate varamaksude kaotamine.

Korteri pärandi üleandmise registreerimise kulud - riigilõivuna tuleb tasuda sada rubla koos testamendi notariaalse tõestamisega; 0,3% päritud vara väärtusest pärimistunnistuse väljastamise eest (mitte rohkem kui 100 tuhat rubla); viissada rubla vara omandiõiguse registreerimiseks uue omaniku poolt. Praegu ei võeta arvutuses arvesse mitte turuväärtust, vaid STI hinnangut.

Kinkeleping kui viis korteri rahaliste vahenditeta lähisugulasele üleandmiseks on enamikul juhtudel kõige mugavam variant. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt sõlmitakse kinkija ja kingisaaja vahel kinkeleping, mille alusel antakse viimasele tasuta üle omandiõigus kinnisvaraobjektile või muule varale. Venemaa seadusandluse kohaselt peab kingisaaja tasuma üksikisiku tulumaksu 13-protsendilise määraga. Kuid Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 kohaselt on kingitusena saadud tulu maksust vabastatud juhtudel, kui kingisaaja ja kinkija on pereliikmed. Kingituna saadud vara ei kuulu abielulahutuse korral abikaasade jagamisele. Kinkeleping, nagu ka kinnisvaraleping, ei ole notari poolt kinnitatud - selle riiklik registreerimine on kohustuslik. Samuti on vaja registreerida kingisaaja pereliikme omand.

Mis puudutab registreerimisprotseduuri, siis kõik on sama, mis ostu-müügi puhul. Kinkeleping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis. See ei kuulu kohustuslikule notariaalsele kinnitamisele, kuid kuulub riiklikule registreerimisele. Tütrele tuleb ka korteriomand registreerida.

Elamukinnisvara kaasomand tähendab, et korteril on mitu omanikku. Kõigil neil on võrdsed õigused eluruumi ühisvara kasutamiseks ning osade suuruse saab määrata lepingutingimuste, autoriõiguste valdajate vahelise kokkuleppe või seadusandlike aktidega. Meie artiklist õpime, kuidas korteriosa sugulasele üle anda ja milliseid nüansse tuleb dokumentide koostamisel jälgida.

Mis see on?

Tsiviilseadusandlus annab võimaluse omandada ühe kinnisasja omandisse korraga mitu isikut. Sel juhul võib seada ühis- või jagatud omandivormi. Kaasomandi korral on igal omanikul õigus oma osa iseseisvalt käsutada, kuid seadus sisaldab teatud tingimusi ja piiranguid, mida kodanikud peavad järgima.

Toome välja levinumad olukorrad, kus tekivad omandiõigused korteriosale:

• kodanike osalemine erastamisprogrammis, kui omavalitsusele avalduse esitamisel on märgitud kaasomandi tekkimine. Ühisomandit saavad valida ka pereliikmed, kui korteriosasid saab hiljem elanike kokkuleppel eraldada;
• eluaseme ostmine tsiviillepingute alusel, kui ostja poolel tegutseb mitu isikut (korteri ost esmasel või teisesel kinnisvaraturul, korteri saamine kingitusena jne);
• korteri jagamine endiste abikaasade vahel lahutusmenetluses;
• pärast omaniku surma jäänud kinnisvara õiguste registreerimine pärijate poolt.

Tasuliste tehingute kaudu eluaset ostes saavad kodanikud kohe määrata nende omandiks saavate aktsiate suuruse. Muudel juhtudel määratakse võrdne osade suurus, mida saab hiljem omanike kokkuleppel muuta.

Aktsia omandiõiguse kinnitamiseks saavad kodanikud omandiõiguse dokumendi - omandiõiguse tunnistuse (välja antud kuni juulini 2016), väljavõtte ühtse riikliku kinnisvararegistri (USRN) riiklikust registrist (praegu väljastatud), pärimistunnistuse . Neid dokumente on vaja mis tahes juriidiliselt oluliste toimingute jaoks, sealhulgas osaluse õiguste ümberregistreerimiseks sugulaste kasuks.

Kuidas võõrandada korteriosa sugulasele?

Seadus annab igale aktsia omanikule võimaluse seda oma äranägemise järgi käsutada. Selleks saab kasutada erinevaid tasulisi ja tasuta tehinguid. Aktsia omanikul on õigus see ümber registreerida mis tahes isikute, sealhulgas sugulaste või teiste kodanike nimele.

Õiguste ümberregistreerimise meetodid

• tasulise ostu-müügilepingu sõlmimine - osa väärtuse määravad pooled ise, enne lepingu registreerimist on vaja järgida teiste omanike teavitamise ja lepingu tõestamise korda notaribüroos;
• kinkelepingu registreerimine - omanikul on õigus valida, kellele osa kinkida ning ülejäänud omanikele teatamise nõue ei kehti;
• testamendi vormi koostamine - omanik näitab oma elu jooksul, kes tema sugulastest saab osa;
• aktsiate ümberjaotamise leping - sel juhul saavad omanikud oma äranägemise järgi aktsiate suurust oluliselt muuta, kuid kogu aktsiat võõrandada ei saa.

Igas loetletud valikus on vaja koostada ametlik dokument - leping, testament, kokkulepe jne. Vigade vältimiseks ja kõigi võimalike riskide välistamiseks on soovitav usaldada dokumentide koostamine professionaalse kinnisvarajuristi hooleks.

Kõik kinnisvaratehingud tuleb registreerida Rosreestri teenuses. Ainus erand on õiguste üleandmine testamendiga, kuna sel juhul taotlevad pärijad registreerimist pärast omaniku surma.

Kuidas võõrandada osa sugulasele ostu-müügilepingu alusel?

Osa omanikul on õigus ise otsustada, millistel tingimustel see sugulasele võõrandada - tasu eest või tasuta. Kui otsustatakse aktsia võõrandada selle väärtuse tasumisega, vormistatakse ostu-müügitehing. Selleks peate täitma mitmeid kohustuslikke tingimusi ja võtma arvesse paljusid nüansse:

• Osa müügilepingut vormistades tuleb eelseisvast tehingust teavitada kõiki teisi korteriomanikke. Sel juhul on teistel aktsionäridel ostueesõigus aktsia sama hinnaga välja osta;
• kui kuu aja jooksul ei ole teised aktsionärid oma ostueesõigust kasutanud, jätkub tehing algse ostjaga (aktsia ostmisest keeldumise saab teha varem kui kuu);
• Pärast teavitamiskorra täitmist peab osa müügileping olema tõestatud notaribüroos. Muuhulgas kontrollib notar ka teiste majaomanike teavitamise fakti;
• Pärast lepingu nõuetekohast teavitamist ja notaripoolset kinnitamist saavad pooled ühendust võtta Rosreestri registreerimisteenistusega ja tagada aktsia omandiõiguse ülemineku.

Teavitamise korra täitmata jätmine ja lepingu tõestamine notaribüroos on aluseks registreerimistoimingutest keeldumiseks.

Sugulasele osaluse müümisel pole vahet, kas ta on üks korteri omanikest. Lepingu täitmine on lubatud isikutega, kellel ei ole selle eluaseme õigusi. Kui ostjaks on sugulane, kellele kuulub samas korteris teine ​​osa, suurendatakse tema osa suurust peale lepingu registreerimist.

Kuidas kinkelepingu alusel osa sugulasele võõrandada?

Kõige sagedamini toimub korteriosa võõrandamine sugulasele kinkelepingu alusel. See on üsna mõistlik, sest pere- ja sugulussuhted on reeglina usaldusliku ja tasuta iseloomuga. Sellise lepingu sõlmimine on absoluutselt seaduslik tehing.

Sugulaste vahel osaluse annetamist iseloomustavad järgmised nüansid:

• tehing on tasuta, s.o. ei näe ette rahalist hüvitist ega teenuste osutamist;
• lepingu tingimuste kohaselt võib kinkijale jääda elamisõigus oma korteriosas;
• annetamiseks ei ole vaja teisi korteriomanikke teavitada, kuna selline nõue kehtib ainult tasuliste lepingute puhul;
• Enne Rosreestri teenusesse registreerimise taotlemist peab leping olema kinnitatud notaribüroos.

Kui leping näeb ette kinkija elamise osa korterist, ei loeta seda tasuliseks teenuseks.

Aktsia annetamine on müügi või pärandamisega võrreldes eelistatum variant. Sel juhul ei pea sugulased makse maksma ning kinkija näeb tehingu tulemust oma eluajal (vastavalt testamendi tingimustele saavad pärijad neile üle antud varast teada alles pärast kinkija surma omanik).

Selle lepingutingimuse ja ka muude oluliste punktide nõuetekohaseks dokumenteerimiseks otsi tehingu ettevalmistamisel juristi abi.

Testamendiga aktsia võõrandamine

Testamendivormi koostamine võimaldab osa omanikul määrata, kes selle pärast surma saab. See ei nõua teavitamise korda, kuna testamendi tingimused jäävad kuni omaniku surmani saladuseks. Tõendamine toimub notari poole pöördudes, ilma selleta on aktsia võõrandamise korraldus kehtetu.

Arvestada tuleb ka sellega, et testamendile kehtivad sundosa reeglid. Isegi kui on märgitud vara konkreetne saaja, saab osa päritud varast sisse nõuda hulk isikuid (näiteks alaealised lapsed) ning testamendijärgset osa võidakse vähendada.

Dokumentide menetlemise kord

Aktsia müügi- või annetustehingute registreerimiseks ei pea sugulased mitte ainult järgima ülaltoodud tingimusi, vaid esitama Rosreestri registreerimisteenistusele ka järgmised dokumendid:

• täidetud registreerimistoimingute taotlusvorm;
• üldpassid ja sünnitunnistus (olenevalt lepingupoolte staatusest);
• esindaja volikiri, kui pooled on tehinguteks selle võimaluse valinud;
• eluruumide omandiõiguse dokumendid (omanditunnistus, väljavõte ühtse riikliku kinnisvararegistri riiklikust registrist jne);
• ostu-müügilepingu või aktsiate annetamise originaal, notaribüroo kinnitatud;
• dokumendid, mis kinnitavad aktsia müügil teatamise korra järgimist;
• maksekorraldus, mis kinnitab riigilõivu ülekandmist summas 2000 rubla.

Pärast Rosreestri teenuses registreerimist saab aktsia uus omanik väljavõtte ühtsest riiklikust registrist ja saab omandada omaniku õigused.

Tüsistuste vältimiseks ja korteriosa seaduslikuks üleandmiseks sugulasele tuleb kõik toimingud läbi viia advokaadi abiga. Konsulteerides meie spetsialistidega telefoni või veebivestluse kaudu, saate täielikku juriidilist tuge ja abi dokumentide koostamisel, samuti abi Rosreestris registreerimisel.

Iga kinnisvaratehing koosneb mitmest etapist. Selle sündmuse võtmeetapp on korteri ümberregistreerimine teisele omanikule. Põhimõtteliselt võimaldab see toiming dokumenteerida kodu omandiõiguse ülemineku ühelt isikult teisele ja hankida tõendavad dokumendid.

Olgu kohe öeldud, et vara ümberregistreerimise küsimuse lahendamine võib nõuda tehingu osapooltelt märkimisväärseid kulutusi. Raha säästmiseks ja samal ajal kõigi kohustuslike dokumentide täitmiseks vastavalt kehtivate õigusaktide sätetele saate kasutada erinevaid võimalusi. Vaatame selles artiklis iga võimalust üksikasjalikumalt.

Minimaalsete kuludega ja rikkumisteta ümberregistreerimise teostamiseks peaksite kasutama ühte olemasolevatest võimalustest.

Tänapäeval on mitu võimalust ja need on järgmised:

1. Ostu-müügitehingu läbiviimine. See valik on väga levinud ja seda kasutavad kodanikud, kes pole sugulased. Kui tehing sõlmitakse sugulasega, saate korteri müüa sümboolse hinnaga, et mitte maksta suuri makse - 13% saadud kasumist. Maksud tasutakse juhul, kui müüja omab kinnisvara alla 5 aasta. Lisaks tuleb tasuda riigilõivud ja notariteenused.
2. Vahetada. Pooled lihtsalt vahetavad olemasolevad korterid ära ja siis vormistatakse uuesti kohustuslik dokumentatsioon. Siin saate vältida tulumaksu tasumist.
3. Kinkelepingu koostamine. See meetod on optimaalne sugulaste jaoks. Eluruumi saab võõrandada ilma tasumata. Sugulased on maksudest ja riigilõivudest vabastatud, kuid mitteseotud isikud peavad tasuma teatud summa.
4. Vara pärimine. Sel juhul on võimalik dokumentatsiooni ümber registreerida testamendi või pärimistunnistuse alusel. Igal juhul peate esmalt ootama kuus kuud ja alles siis sõlmima pärimisõigused.

Kõik meetodid ei ole vastuolus kehtivate õigusaktidega ja neil on teatud määrused.

Kinnisvara ümberregistreerimise erijuhud

Omandiõiguste ümberregistreerimise korra valikul on määravaks mitmed olulised punktid. Näiteks on paljud kodanikud huvitatud sellest, kuidas korterit sugulasele üle anda, kui me räägime abikaasast või väikelapsest, ja mõned mõtlevad, millised on tavapärase ümberregistreerimise menetluse etapid. Niisiis, vaatame üksikasjalikumalt mitmeid erijuhtumeid.

Alaealise kodaniku eluaseme ümberregistreerimine

Üsna sageli võib ette tulla olukorda, kus vanemad soetavad väikelapsele korterit tulevikule silmas pidades. Loomulikult tekib küsimus paberimajanduse kohta. Sellistel asjaoludel oleks kõige vastuvõetavamad võimalused annetamine ja testamendi vormistamine. Siiski tasub teada, et igal valikul on oma omadused ja nüansid.

Kui räägime kinkelepingust, siis edaspidi eluasemeõigust ümber registreerida ei saa, kuna tehingul ei ole tagasiulatuvat jõudu. Mis puutub testamenti, siis saab dokumendis igal ajal muudatusi teha, kuid laps saab õigusi omandada alles pärast vanema surma. Pakutud võimaluste vahel valides tasub arvestada, et kinkelepingu koostamine läheb maksma palju vähem kui testamendi koostamine.

Abikaasale uue eluasemeõiguse andmine

See võimalus tekib abielu lahutamisel, kui vara jääb selle terviklikkuse säilitamiseks ühe abikaasa käsutusse. Valdav enamus juhtudel võõrandatakse korter abikaasale ostu-müügitehingu raames abikaasa osa eest või kinkelepingu vormistamisega.

Vara üleandmine vanematele

Kinkeleping on selliseks juhuks mugavaim variant, kuid ostu-müügilepingu saab sõlmida ka minimaalse kuluga. Kui kodanik soovib vara käsutamisõigust ajutiselt säilitada, oleks testamendi koostamine mugav võimalus.

Õiguste registreerimine kolmandale isikule

Vara võõrandamisel teisele isikule, kes ei ole omanikuga lähedalt seotud, saab kasutada erinevaid meetodeid ning levinuim on ostu-müügitehingu sõlmimine. Teine võimalus on sõlmida eluaegne ülalpidamis- või annuiteedileping.

Kinnisvaraomandi registreerimise kord

Ametlike omandiõiguste saamise standardmenetlus on üsna lihtne. Peaksite tegutsema, võttes arvesse, milline ümberregistreerimise võimalus algselt valiti. Näiteks müügiarve kasutamisel peate esmalt allkirjastama lepingu ja seejärel esitama selle Rosreestris registreerimiseks. Kinkelepingu puhul nõuab menetlus ka notari eridokumendi vormistamist ja paberite esitamist omandiõiguse registreerimiseks.

Pärandi vastuvõtmise korras on sätestatud erikord. Esiteks võib teil vaja minna dokumente majaomaniku surma kohta, pabereid, mis tõendavad sugulust lahkunuga, või testamenti. Teiseks tuleb pöörduda notari poole ja saada kuue kuu pärast korteri pärimisõiguse tunnistus. Sellest dokumendist saab hiljem Rosreestri poole pöördumise ja elamispinna omandiõiguse registreerimine.

Järeldus

Vara omandiõiguse üleandmiseks teisele kodanikule on mitu võimalust. Omanikeks võivad saada abikaasad, vanemad, lähisugulased ja isegi väikesed lapsed. Eluaseme omandiõigust võib lepingu korrektsel sõlmimisel üle anda ka võõrale.