MÜÜGILEPING
MAJA JA MAA

G.N.Novgorod _______________ 2009

Täisnimi ________________, __________ sünniaasta, sugu - mees, Venemaa kodanik, sünnikoht: mäed. _____________, pass _________ väljastatud _________________ _____, osakonna kood ____________, registreeritud elukohas aadressil: _____________, edaspidi " Müügimees", Ja
Täisnimi ________________, __________ sünniaasta, sugu - mees, Venemaa kodanik, sünnikoht: mäed. _____________, pass _____________ välja antud __________________ _____, osakonna kood ____________, registreeritud elukohas aadressil: _____________, edaspidi " Ostja", on selle lepingu sõlminud järgmiselt.

1. Käesolevaga kinnitavad pooled, et Müüja müüs (andis omandi üle) ja Ostja ostis (võttis omandisse) Müüja omandis oleva elamu ja maatüki, mis asuvad aadressil: ______piirkond, linn ________tänav _____ maja _________. (Aadress tuleb kirjutada rangelt kooskõlas omandiõiguse dokumentidega).
2. Elamu (üldpind ________ ruutmeetrit; korruselisus: _______, katastritunnus __________________) (maja pindala ja korruste arv tuleb märkida vastavalt omandiõiguse dokumentide andmetele. Kui maja tegelik pind ei kattu tegelikkusega, on vaja märkida kas vanad andmed pealkirja järgi dokumendid või leppida kokku ümber- ja ümberehituses ning alles pärast seda sõlmida maja müügileping) ja maatükk (üldpind _________ ruutmeetrit, katastritunnus _____________, maa sihtotstarve:________________) (dokumentide järgi tuleb kirjutada ka maatüki pindala. Kui maatüki tegelik pindala on suurem kui dokumentides märgitud, siis tuleb kirjutada dokumentides märgitud pindala või kokku leppida krundi pindala ettenähtud korras suurendamisel ja seejärel müüa) kuuluvad Müüjale omandiõiguse alusel ____________________________ (siia on vaja loetleda kõik maja omandiõiguse tunnistusel ja maa omandiõiguse tunnistusel märgitud dokumendid. Kui maja ja maatükk on soetatud väga-väga kaua aega tagasi ja omanditunnistusi ei olnud väljastatud, siis on vaja märkida STI-s ja KUGI ZR-is registreeritud dokumendid, ei ole vaja saada müüja nimele uut tõendi näidist) mille kohta väljastati elamu omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus ________ aasta nr ______ seeria ja maatüki omandiõiguse tunnistus ________ aasta registrikande nr ___
3. Poolte kokkuleppel on elamu ja krundi maksumus kokku _______________ (__________) rubla, (summa tuleb kirjutada esmalt numbritega, seejärel sõnadega sulgudes, summad peavad ühtima) on lõplik ja seda ei saa muuta. Neist elamu maksumus __________(__________________) rubla, maatüki maksumus __________(_________________) rubla. (Oluline on maja maksumuse ja maatüki maksumuse eraldi näitamine, kuna mõlema objekti (maja ja krunt) maksumus on lepingu kohustuslik tingimus). Maja maksumus ja maatüki maksumus ei tohiks olla madalamad kui nende hinnanguline väärtus, mis on märgitud STI-dokumentides ja katastriplaanis.)
4. Elamu ja maatüki näidatud maksumus tasutakse täies ulatuses enne allkirjastamist (või allkirjastamisel) tegelik kokkulepe. Asjaolu, et Müüja on saanud _____ (_____________) rubla suuruse summa, kinnitab kviitung, mille müüja andis ostjale raha kättesaamisel. (Lepingu sõlmimise hetkel tuleb tasuda kulu täies ulatuses, vastasel juhul registreeritakse seaduse jõul sellele varale pant. Ja kinnisvara panditakse müüjale kuni maja ja maa maksumuse tasumiseni täies mahus.Kui ostja ja müüja leppisid kokku hinna tasumises osade kaupa - osaliselt lepingu sõlmimisel ja osaliselt peale dokumentide vormistamist, kuid ei soovi pandit registreerida, siis on vaja sellele lõigule lisada järgmine rida: “Pooled leppisid kokku, et Ostja võlg ei sea elamule ja krundile koormist.”
5. Müüja avalduse kohaselt ei ole nimetatud elamut ja maatükki käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel kellelegi müüdud, annetatud (annetust ei ole lubatud, ei ole annetatud), ei ole panditud, ei ole vaidlustatud, nende suhtes ei kohaldata keeldu ega aresti ning nad on vabad mis tahes kolmandate isikute õigustest.
6. Eelnimetatud elamu ja maatükk müüdi samas kvaliteetses seisukorras kui käesoleva lepingu sõlmimise hetkel, sihtotstarbeliselt sobiv. Müüja kohustub mitte segama selle vara Ostja poolt sihtotstarbelist kasutamist alates elamu ja maatüki omandiõiguse registreerimisest Ostja nimele.
7. Käesolev leping sisaldab kogu pooltevaheliste lepingute ulatust Lepingu eseme osas, tühistab ja muudab kehtetuks kõik muud kohustused ja kinnitused, mida pooled oleksid võinud suuliselt või kirjalikult vastu võtta või teha enne käesoleva lepingu sõlmimist.
8. Pooled kohustuvad kolme tööpäeva jooksul alates käesoleva lepingu allkirjastamise kuupäevast võtma ühendust registreerimisasutusega, et registreerida nimetatud vara omandiõigus Ostja nimele ja registreerida omandiõiguse üleminek Müüjalt.
9. Käesolev leping on koostatud neljas eksemplaris, millest üks on mõeldud Müüjale, teine ​​ostjale, kaks registreerimisasutusele. (Kui lepingus on märgitud mitu Müüjat või Ostjat, siis igaühe kohta on vaja lepingust teha eraldi koopia ning registreerimisasutuse jaoks on vaja veel kaks eksemplari).

Poolte allkirjad.

Müügimees:

Ostja:
Täisnimi (sellele reale tuleb trükkida täismahus) (järgmisele reale peab Müüja kirjutama oma täisnime ja allkirjastama oma käega)

_____________________________________________________________________________

Kui Müüja ja Ostja vahel on sõlmitud erikokkulepped, peavad need kõik lepingus kajastuma, näiteks:
1. Müüja kohustub kuni ____________ aasta jooksul majast lahkuma, maja tühjendama isiklikest asjadest ja kustutama maja registrist, selle punkti rikkumise korral tuleb müüjalt tasuda rahatrahvi summas ________ rubla iga päeva eest. selle tingimuse täitmisega viivitamise tõttu.
2. Enne käesoleva lepingu allkirjastamist lasub kommunaalmaksete tasumise kohustus Müüjal, peale käesoleva lepingu allkirjastamist - Ostjal (see punkt lisatakse tavaliselt siis, kui Ostja kolib kohe majja, ootamata paberite vormistamist) .

Kogu kinnisvaratehingute hulgast moodustavad suurima osa kinnisvara ostu-müügitehingud. Ostja omandiõiguse seaduslikkus ostetud varale sõltub selliste tehingute korrektsest sooritamisest. Tuleb meeles pidada, et kõik korterite, majade ja muu kinnisvara müügi- ja ostulepingud kuuluvad riiklikule registreerimisele ja jõustuvad sellise registreerimise hetkest.

Meie äriportaali kasutajate tutvustamiseks toome näitena elamu ostu-müügilepingu tüüplepingu.

Elamu ostu-müügileping (näidis)

G.________________ _____________________________________________

(kuupäev sõnadega)

Gr. __________________________________________, elukoht __________________________________________ _____________________, edaspidi müüja, ja gr. ________________________________________, elukoht _____________________________________________________________________, edaspidi Ostja, on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Müüja kohustub andma Ostja omandisse elamu, mis asub aadressil: _______________________________________________ ning Ostja kohustub vastu võtma elamu koos külgneva krundiga ning sellele püstitatud hooned ja inventar ning tasuma.

selle eest ettenähtud summa.

2. Määratud maja koosneb ________ ruumidest ja abiruumidest __________________________

Elamu üldpind on _______________________________ ruutmeetrit. meetrit, majapidamisruumid _________________________________________________ ruutmeetrit. meetrit.

3. Maja juurde kuulub maatükk suurusega ______ha ja järgmised hooned ja inventar ____________________________________________________ (ait, wc, kelder, kaev, kõrvalhooned jne)

4. Müüdav maja on aresti all ja ei ole hüpoteegiga seatud, müüja kuuluvust sellele ei vaidlusta keegi.

5. Koduomandi koguhinnaks määratakse _______________________________________________ (sõnades) rubla.

6. Kõik lepingu täitmisega kaasnevad kulud kannavad pooled ühiselt, võrdsetes osades (võimalik on variant, kui lepingu täitmise kulud, sh riigilõiv, kannab üks pooltest).

7. Tasumine toimub Ostja poolt _______________________________ päeva jooksul peale lepingu täitmist seaduses ettenähtud korras. Tasumine toimub ühekordse maksena (valik: igakuiste võrdsete osamaksetena hiljemalt iga maksekuu __________ kuupäeval). Lõppmakse tuleb tasuda hiljemalt __________________________________________________

8. Tasumine toimub ühel järgmistest võimalustest (poolte valikul): sularahas, ülekandega Sberbanki arvelduskontole (antud juhul Müüja arvelduskonto number, Säästu number ja asukoht või muu pank on märgitud), tšeki, akreditiivi ja

jne.

9. Pooled tagavad lepingu summa ja lepingujärgsete makseviisidega seotud teabe konfidentsiaalsuse.

10. Lepingu tagamiseks andsid pooled järgmised tagatised:

10.1. Müüja poolt ______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

(dokumendid, mis kinnitavad maja omandiõigust ja kolmandate isikute nõuete puudumist).

10.2. Ostja poolelt _______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________

(dokumendid, mis kinnitavad maksevõimet ja seaduslike takistuste puudumist maja ostmisel).

11. Kui ühekordse maksena tasumine hilineb Ostja poolt rohkem kui _______________, on Müüjal õigus lugeda end vabaks käesolevast lepingust tulenevatest kohustustest. Jooksva makseviisi korral tasub Ostja Müüjale trahvi summas _________% tähtaegselt tasumata summast.

12. Poolte kokkuleppel võib Ostjapoolseks tagatiseks olla kirjalik tagatisraha tasumine. Lepingu täitmata jätmisel Ostja süül jääb tagatisraha Müüjale. Kui lepingut ei täideta müüja süül, tagastab ta selle

Kahekordne summa ostjale.

13. Kui pärast lepingu allkirjastamist ja vormistamist keeldub üks pooltest seda täitmast, määratakse tema vastutus kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

14. Lepingu sõlmimisel olid pooled teadlikud Vene Föderatsiooni tsiviilõiguse nõuetest.

15. Käesolev leping peab olema vormistatud notari poolt.

16. Kõik käesolevast lepingust tulenevad pooltevahelised vaidlused lahendatakse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

Valmistatud _________ eksemplaris, millest igaüks on võrdselt kehtiv.

Käesoleva lepingu koopiat hoitakse ____________________ linna ____________________ notaribüroo toimikus ja ____________ koopiad antakse pooltele üle.

Poolte allkirjad:

Müüja __________________________________________________________________

(allkiri)

Ostja ___________________________________ ______________________________

(allkiri)

Notari tõendallkiri, pitsat.

Tere! Selles artiklis räägime teile samm-sammult, kuidas müüa elamu koos maatükiga. Räägime teile, millised dokumendid peavad müüja ja ostja koostama, kuidas oma vara hinnata ja kust ostjaid otsida. Ja palju muud.

1. samm. Valige müügimeetod

Enne kui hakkate ostjaid otsima ja vajalikke dokumente koguma, peate ise otsustama, kes täpselt teie kinnisvara edasimüügiga tegeleb.

Siin on 2 valikut:

1. palgata kinnisvaramaakler;
2. Tehke müük ise.

Maa koos majaga müümise usaldamine kinnisvaramaaklerile tuleb kasuks, kui teil on vaja kinnisvara kiiremas korras müüa või kardate sattuda petturite ohvriks. Sel juhul peate agentuurile maksma üsna suure summa, kuid selle eest teevad nad kogu töö teie eest (leivad ostja, aitavad koostada vajaliku dokumendipaketi, annavad varale täpse hinnangu , jne.).

Kui soovid ise müüma hakata, siis on täiesti võimalik leida potentsiaalne ostja ilma kõrvalise abita. Ja me ütleme teile täpselt, kuidas nüüd.

2. samm. Alustame dokumentide kogumist

Juba enne potentsiaalsete ostjate otsimist soovitame alustada oma kinnisvara kohta dokumentide kogumisega, sest... see protsess võib kesta mitu kuud.

Seega peate dokumente koguma eraldi hoonete (näiteks maja) ja eraldi maatüki kohta.

Müüa maja tuleb tellida ettevõttest BTI tech. pass ja hoone korruseplaan. Tulete sellesse organisatsiooni, kirjutate teile esitatava näidise järgi avalduse, mille järel insenerid külastavad teid, kontrollivad elamukinnisvara, koostate korruseplaani, mille alusel väljastatakse teile tehniline pass.

Selleks tuleb võtta ühendust Rosreestriga ja teavitada ka oma kavatsustest maad müüa. Pärast avalduse kirjutamist tulevad teie juurde katastriinsenerid, mõõdavad teie krundi üle ja koostavad piiriplaani. Registreerimiskoja töötajad kontrollivad 30 päeva jooksul kõik Teie poolt toodud dokumendid ja väljastavad katastripassi.

Võib-olla on teil need dokumendid juba käes, sest... Need väljastatakse kinnisvara registreerimisel, sellisel juhul ei pea neid tellima.

Kui teie maatükk pole Rosreestris registreeritud, peate läbi viima mitmeid täiendavaid protseduure.

Tehingu sooritamiseks peab müüjal kaasas olema maaõiguste riikliku registreerimise tunnistus. Kui teil sellist dokumenti pole, peate oma õigused maale uuesti registreerima.

Samm 3. Hindame kinnisvara

Ostjate otsimiseks tuleb koostada kuulutus, kuhu tuleb märkida müüdava kinnisvara hind. See tähendab, et on vaja hinnata maad ja maja.

Hinna saate määrata ise või kasutada hindaja teenuseid.

Kui pöördute spetsialistide poole, siis saate oma vara kohta täpse hinnangu + ametliku dokumendi, mida saab ostjale näidata.

Muidugi on sellised teenused üsna kallid, kuid odav pole see kindlasti.

Hinna saate ise määrata. Selleks peate analüüsima kinnisvaraturgu, vaadates kõiki oma linna ajalehti ja ajakirju ning külastades spetsiaalseid saite. Saadaolevate kuulutuste põhjal määrate oma kinnisvara hinna.

Hindade kujunemist mõjutavad järgmised tegurid:

1. müüdava kinnisvara geograafiline asukoht;
2. Maja seisukord, selle korruselisus, kommunikatsioonid (gaas, vesi jne);
3. Kaugus asustatud piirkonnast (või kesklinnast);
4. Olemasolev infrastruktuur;
5. Lisahoonete olemasolu (kuurid, supelmajad jne);
6. Ökoloogilised omadused, maaliliste maastike olemasolu läheduses;
7. Kaugus sõiduteest jne.

4. samm. Ostja otsimine

Ostjate kiiremaks leidmiseks tuleb jälgida, et teie pakkumisest teaks võimalikult palju inimesi.

Lisaks sellele saate kuulutusi postitada piirkonnas, kus te kinnisvara müüte, või flaiereid jagama.

Ära unusta rääkige müügist kõigile, mida teate, sõbrad, naabrid ja sugulased. Mõnikord töötab suust suhu paremini kui Internet.

See oleks kasulik pane kuulutus müüdavast majast(või lihtsalt kirjutage väravale “MÜÜK”).

Samm 5. Kutsume ostjat vaatama ja läbi rääkima

Kui potentsiaalne ostja teile helistab ja on müüdava kinnisvara vastu huvitatud, kutsuge ta vaatama. Aga enne näitamist tee maja sees korda ja korista selle ümbrus, vii prügi välja, vii prügi välja, lammuta lagunenud hooned.

Läbirääkimistel proovige olla sõbralik, taktitundeline ja pealetükkimatu. Näidake müüdava kinnisvara kõiki eeliseid, mainides lühidalt ka puudusi.

Etapp 6. Eellepingu koostamine ja allkirjastamine

Kui ostja on avaldanud soovi osta maja koos selle all oleva krundiga, kutsuge ta sõlmima eellepingut. See on koostatud mis tahes kujul.

Leping näeb ette:

• Tehingu sooritamist mõjutavad olulised tingimused;
• Tingimused, mis on seotud lepingu esemega (näiteks hind);
• Tehingu lõpuleviimiseks määratud aeg.

Lepingu sõlmimine ei ole tehingu sooritamise eeltingimus, kuid selle dokumendi soovitame siiski allkirjastada.

• Lae alla Elamu ostu-müügi eelleping

Samm 7. Kõigi vajalike dokumentide kogumine

Pärast eellepingu koostamist ja allkirjastamist saate ja peaksite alustama dokumentide kogumist maja ja maa müügiks.

Erinevates olukordades võib dokumentide loetelu erineda, kuid esitame põhidokumentide loetelu:

• müüja ja ostja passid ning koopiad;
• Notariaalselt tõestatud volikiri, kui tehingut ei vormista vara omanik;
• Abikaasa notariaalselt tõestatud luba kinnisvara müümiseks, kui see on ostetud abielu ajal;
• Hoolekogu (oma linna, linnaosa haldusalas) luba tingimusel, et tehingust võtab osa alaealine kodanik;
• Dokument, mis kinnitab müüja omandiõigust müüdavale varale (pärimistunnistus vms);
• Tehniline sertifikaat;
• Maja korruse plaan;
• Katastripass;
• Saidi piiride plaan;
• maaõiguste riikliku registreerimise tunnistus;
• tõend maamaksu tasumise kohta;
• Majaregistri väljavõte;
• tõend, mis kinnitab kommunaalmaksete võla puudumist;
• Väljavõte Rosreestrist;
• Tõend, mis kinnitab koormise puudumist;
• Eelkokkulepe (poolte soovil).

Samm 8. Ostu-müügitehingu sooritamine

Mõlemad pooled (vara praegune ja tulevane omanik) peavad koostama ja allkirjastama ostu-müügilepingu. See on peamine tehingudokument. Koostatud kolmes eksemplaris.

1. jääb müüjale;

2. antakse ostjale;

3. viiakse üle Rosreestr.

Selle võib sõlmida kas notari või mis tahes advokaadiga või ilma nende osavõtuta.

• Lae alla krundiga elamu ostu-müügileping

• Lae alla elamu ostu-müügileping (elumaja alune maatükk on müüja omandis alalise (tähtajatu) kasutusõigusega)

Leping peab sisaldama järgmisi tingimusi:

1. Dokumendi pealkiri;
2. järelduse tegemise koht ja kuupäev;
3. Kõigi lepinguga hõlmatud objektide loetelu;
4. Tehingu summa, s.o. maja ja krundi hind;
5. Muud tehingutingimused.

Leping peab sisaldama punkti "Majaaluse maa võõrandamine".

9. samm. Üleandmisakti koostamine

Vara üleandmise saab fikseerida üleandmisaktis. See on mittesiduv dokument ja seetõttu võib selle koostada mis tahes kujul.

Samm 10. Omandiõiguste ümberregistreerimine Rosreestris ja täielik tasumine

Selleks, et iga lugeja mõistaks Rosreestris dokumentide töötlemise protseduuri, vaatleme olukorda näite abil.

Näide:

Oletame, et ostja Petrov müüb oma kinnisvara ostja Ivanovile.

Kokkulepitud päeval võtavad Petrov ja Ivanov ühendust Rosreestriga, kus esimene koostab avalduse oma õiguste ja vara võõrandamiseks. Seejärel annab Petrov kogutud dokumendid Registreerimiskoja töötajale (7. sammus loetletud dokumendid + üleandmistunnistus ja 3 koopiat ostu-müügilepingust).

Mõlemad pooled kirjutavad Rosreestri esindaja juuresolekul alla vajalikele dokumentidele, misjärel kannab Ivanov vara eest raha Petrovile.

Kui Petrov soovib, et ostja annaks vara eest raha talle isiklikult üle, võtab ta mitu tunnistajat, kes fikseerivad raha ülekandmise fakti, misjärel vormistab müüja kviitungi, et raha laekus vara müügi eest. .

Maksta saab läbi seifi. See on müüja jaoks usaldusväärsem viis, samas kui pank saab kontrollida iga arve ehtsust.

Pärast kõigi formaalsuste täitmist saab Ivanov 30 päeva jooksul dokumendid, mis kinnitavad tema omandiõigust ostetud kinnisvarale.

Maa ja majade ostu-müügiga seotud disainifunktsioonid

Vene Föderatsiooni õigusaktid ei luba müüa maja (või muid ehitisi) ilma krundita, millel see asub. Kui ostetakse pool majast, 1/3 või 1/4, siis on ostjal õigus saada vastavalt pool, 1/3 või 1/4 maatükist.

Ostulepingus on märgitud asjaolu, et ostja ostab hoone koos krundiga. Samas fikseeritakse hoone (s.o. maja) hind, maa hind ja kinnistu koguväärtus.

Võimalik sõlmida kaks lepingut. Üks maatüki ja teine ​​maja jaoks.

Maja müügi tagajärjed ilma selle all oleva krundita

Hoolimata asjaolust, et Vene Föderatsiooni maaseadustiku kohaselt on elamut võimatu müüa ilma maatükita, millel see asub, on erandeid.

Kahel juhul on võimalik müüa ainult maja, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikkel 35:

1. Kui maa ringlusest kõrvaldati. See asjaolu tuleb dokumenteerida;
2. Kui mingil põhjusel ei saa müüdavat hooneosa koos krundiga uuele omanikule eraldada.

Kui maja müüdi ilma krundita ja see ei kuulu Art. RF maakoodeksi artikli 35 kohaselt loetakse leping kehtetuks. Ostjal on õigus koostada hagiavaldus ja pöörduda kohtusse.

Kohus kohustab müüjat lepingut uuendama ja maatüki võõrandama, vastasel juhul seatakse maale koormis (aresti). Pärast seda ei ole võimalik müüa, välja rentida, ära anda jne.

Järeldus

Maja koos krundiga ostu-müügi tehingu registreerimine erineb veidi tavamenetlusest. Omanikul on vaja koostada dokumendid eraldi maja ja eraldi maa kohta. Hoonet on aga võimatu müüa ilma krundita, millel see asub. Ühe ostu-müügilepingu vormistamisega saab ostjast maja ja maa omanik.

Loodame, et meie artikkel oli teile kasulik ja nüüd teate, kuidas registreerida maja müük koos maaga. Kui teil on küsimusi või kahtlusi, soovitame teil küsida nõu kogenud juristidelt.

Müügimees oskab iseseisvalt õigesti määrata hinda, lähtudes sarnase kinnisvara maksumusest, müüki pandud. Sellist teavet on lihtne leida Interneti kaudu.

Kallim variant on pöörduda professionaalse hindaja poole: sel juhul saab koduomanik kas ametliku dokumendi – Hindamisakti, mis sisaldab lisaks vara omadustele ka turuanalüüsi.

Turuväärtuse hindamisel võetakse arvesse selliseid tegureid nagu:

1. Asukoht: piirkonna infrastruktuuri arendamine, transpordi kättesaadavus, keskkonnatingimused, läheduses asuvad rajatised.
2. Maja pindala ja maa pindala.
3. Materjal, millest maja on ehitatud.
4. Kommunikatsiooni olemasolu või puudumine.
5. Ehitusaasta.
6. Maja seisukord.
7. Sisemised täiustused.
8. Muude objektide saadavus saidil.
9. Maa kvaliteet jne.

Tiitlidokumentide analüüs tehakse seaduslikkuse, omandiõiguse, kasutamise ja käsutamise kindlakstegemiseks omanikele.

Müügiaja lühendamiseks ja õiguste ülemineku registreerimise korra lihtsustamiseks on soovitav, et müüjal oleksid kõik omandiõigust tõendavad dokumendid. Kui krunt ei ole katastrikojas registreeritud või maja on omavoliline ehitis, on soovitav läbida kinnistamisprotseduur. See lihtsustab oluliselt kinnisvara müüki, pealegi mõjutab selliste dokumentide puudumine reeglina kinnisvara väärtust negatiivselt.

Omandiõigust tõendav dokument on omandiõigustunnistus. See dokument võib puududa: näiteks omandiõigus läks üle selle praegusele omanikule enne riikliku registreerimissüsteemi loomist. Kui õigust ei ole registreeritud, võib müüja pealkirjaga pöörduda Registripidaja poole dokumendid:

• müügiveksel, leping või vahetustehingud, mis on läbinud riikliku registreerimise;
• kinnisvara ostmisel on vajalik tõend vastava maksu tasumise kohta;
• kui vara on päritud, on lisaks pärimistunnistusele vajalik vastava maksu tasumise tõend;
• kui maja on ehitatud: eraomandiõigusele elamu ehitamiseks krundi andmise leping või arendusõiguse leping, sõlmitud enne 26.08.1948) ja registreerimistunnistus.

Kuna ennekõike on ostjal huvi kontrollida tehingu puhtust ja kinnisasja koormiste puudumist, siis on enne kinnisvara ostuotsuse tegemist vaja taotleda väljavõte Ühtse riiklikust registrist.

Dokumentatsioon

Esitada tuleb järgmine dokumentide loend:

• Omandiõiguse dokumendid: omandiõigus ja omandiõiguse dokumendid;
• Elamu tehniline pass;
• Majaregistri väljavõte;
• Kõigi majja registreeritud isikute nõusolek lepinguga kehtestatud tähtaegadel väljaregistreerimise kohustusega;
• Maksuvõlgade puudumist kinnitav dokument;
• väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
• Maa katastripass või teade andmete puudumise kohta Katastrikojas;

Kui vajalik:

• Abikaasa notari kinnitatud nõusolek;
• Eestkoste- ja eestkosteasutuste luba (nõusolek).

Eellepingu sõlmimine

Kui pooled kavatsevad sõlmida ostu-müügilepingu, on neil õigus sõlmida seda kavatsust vormistav eelleping. Peamine kokkulepe hiljem sõlmitakse eellepingus märgitud tingimustel, mis on samuti põhidokumendi vormis.

• lepingu eseme tingimused;
• põhilepingu olulised tingimused;
• periood, mille jooksul eeldatakse põhilepingu allkirjastamist. Kui pooled ei ole tähtaega kokku leppinud, loetakse see võrdseks 1 aastaga eellepingu sõlmimise kuupäevast. Kui üks pooltest keeldub põhjendamatult lepingut allkirjastamast, on teisel õigus pöörduda kohtusse. Kui pärast poolte või seadusega määratud tähtaja möödumist, põhilepingut ei ole allkirjastatud, põhilepingu sunniviisiline allkirjastamine on võimatu, ja eelleping lõpetatakse.

Ostu-müügi eelleping ei kuulu riiklikule registreerimisele.

Põhilepingu koostamine ja raha ülekandmine

Elamu koos krundiga ostu-müügileping vormistatakse kirjalikult ja selle peavad pooled allkirjastama. Soovi korral saab lepingu kinnitada notaris, kuid see ei ole eelduseks.

Dokument peab sisaldama:

1. Lepingu nimi.
2. Vangistuse kuupäev ja koht.
3. Lepingu ese, st täielik loetelu võõrandatud vara objektidest.
4. Iga võõrandatud objekti identifitseerimistunnused: asukoht, sihtotstarve (maa kategooria), inventari number, pindala, teave õiguste registreerimise kohta ühtses riiklikus registris.
5. Lepingu hind. Summa on märgitud nii kokku kui ka iga kinnistu kohta eraldi.
6. Lisatingimused: omandisse võtmise aeg, tagatised, tehinguga seotud kulude tasumise kord jne).

Sularahamakseid on soovitav sooritada tunnistajate juuresolekul: selleks võib olla kinnisvaramaakler, notar või pangatöötaja (raha paigutamisel poolte valitud panga hoiukambrisse). Pangal on ka võimalus kontrollida rahatähtede ehtsust.

Sularaha ülekandmise protseduuri lõppedes oleks ostjal soovitav nõuda müüjalt raha laekumise kviitungit. Pärast arveldamist sõlmivad pooled lepingu ja vara vastuvõtmise-üleandmise akti.

Registreerimine

Seadus nõuab ostu-müügitehingu vormistamisel kinnisasjale õiguste ülemineku registreerimist, seoses sellega leping on allkirjastatud vähemalt 3 eksemplaris: üks kummalegi poolele ja üks jääb registripidajale.

Riikliku registreerimise dokumendid:

• mõlema objekti omandiõiguse dokumendid;
• maja katastriplaan (registreerimistunnistus) ja maa katastriväljavõte;
• ostu-müügileping koos üleandmisaktiga;
• majas registreeritud isikute tõend;
• tollimakse kviitungid.

Lisaks võib teil vaja minna:

• abikaasa nõusolek, mis on kinnitatud notari poolt;
• eestkoste- ja eestkosteasutuste luba või nõusolek;

Mõlemad tehingu pooled taotlevad passi ja riikliku registreerimise avaldust. Menetlus võtab aega 10 tööpäeva.

Rahandus

Kui kinnisvara oli müüja käes vähem kui kolm aastat – ta on kohustatud esitama maksudeklaratsiooni vormis 3-NDFL ja maksavad maksumääraga 13%. Samal ajal on tal õigus maksusoodustusele, kuid summas, mis ei ületa 1 000 000 rubla, või on õigus vähendada maksustatava tulu summat selle vara soetamisega seotud kulude võrra.

Ostjal on ka õigus kasutada oma õigust kinnisvara mahaarvamisele, mis ei ületa 2 000 000 rubla. Ei tasu unustada, et omanik, kellest saab ostja, on eraisikute maamaksu ja kinnisvaramaksu maksja.

Objekti hindamise maksumus spetsialiseeritud agentuuri poole pöördumisel sõltub reeglina protsessi töömahukusest ja objekti kaugusest ning on vähemalt 6000 rubla.

Kui võtate raha ülekandmiseks ühendust pangaga, maksavad selle teenused alates 12 rubla päevas.

Tehingu juriidilise puhtuse kontrollimine advokaatide poole pöördumisel maksab vähemalt 2000 rubla. Kui tehingut toetatakse täielikult, on sellise teenuse maksumus alates 35 000 rubla.

Pealkiri kindlustus on keskmiselt 0,3% summast kindlustus.

Kodanike jaoks on riigilõiv 6000 rubla (2000 rubla majaõiguse registreerimise ja 2000 maa eest, 2000 lepingu registreerimise eest); juriidilistele isikutele: 66 000 rubla (22 000 tuhat objekti kohta, 22 000 lepingu registreerimiseks).

Ühtse riikliku registri väljavõtte saamine paberkandjal maksab kodanikele 200 rubla ja organisatsioonidele 600 rubla.

Veealused kivid

Omandit pole registreeritud maja või maa jaoks. Müüja võib maad kuuluda mitte omandiõiguse, vaid näiteks eluaegse päritava kingiõiguse alusel.

Maja võib osutuda omavoliliseks ehitiseks, mida on hiljem üsna raske korralikult vormistada.

Võlts volikiri. Tehes tehingut, kus tegutseb volikiri, tuleb pöörduda volikirja väljastanud notari poole, et veenduda, et see pole kehtetuks tunnistatud. Samuti tasub veenduda, et volikirja andnud isik on õiguspädev. Hea mõte oleks veenduda, et omanik on üldse elus.

Kui maja müüdi ilma selles registreeritud isikute nõusolekuta võib tehingu vaidlustada kohtulikult. Sel juhul võib aga pääste olla kindlustus omandi kaotamise riski vastu, muidugi juhul, kui ostja selle eest eelnevalt hoolitseb.

Enne maja müüki on soovitav läbi viia kinnisvara professionaalne hindamine ja korrastada kinnistul olevad dokumendid, lõpetada krundile ja majale õiguste registreerimine.

Tehingu tegemisel dokumente tuleb põhjalikult kontrollida, oleks soovitav pöörduda juristi poole. Siiski ei tasu unustada, et isegi professionaalid ei saa anda 100% garantiid tehingu juriidilisele puhtusele, mistõttu oleks ostjal hea mõte pöörduda kindlustusseltsi poole.

Kõige usaldusväärsem viis raha ülekandmiseks on paigutada raha seifi: esiteks on raha ülekandmisel tunnistajad, teiseks tagab pank raha turvalise hoiustamise ning kolmandaks annab pank täiendavaid võimalusi raha ümberarvestamiseks ja kontrollimiseks. pangatähtede autentsus. Üleandmise vastuvõtmise akt allkirjastatakse alles pärast arvelduste lõppemist.

Viimane etapp on lepingu registreerimine ja vara õiguste üleandmine.

Kinnisvara ostu-müügilepingud sõlmitakse alati kirjalikult - see on eeltingimus, kuna omandi ülemineku registreerimine tuleb registreerida Rosreestri ametiasutustes.

Kui tehingu raames võõrandatakse korter, siis on lepingus märgitud ainult see objekt koos kõigi tunnustega. Samal juhul, kui lepinguobjektiks on elamu, on siin võimalikud valikud.

Maja on võimalik müüa eraldi, iseseisva kinnisvaraobjektina või koos krundiga, millel see asub.

Maatükk on iseseisev kinnistu, millele tuleb ka õigus ümber registreerida.

Vastavalt sellele, kui ostja omandisse läheb üle kaks eset, tuleb lepingu teksti lisada need mõlemad.

Maja ostu-müügilepingu koostamisel maa samaaegse võõrandamisega ei tohiks suuri raskusi tekkida. Sellise lepingu ülesehitus on kõigile arusaadav - müüja annab maja ja selle all oleva maatüki (PL) omandi üle ostjale ning ostja kohustub nende objektide eest tasuma lepingus märgitud summa.

Tehingu ese ja hind on kohustuslikud andmed, mis tuleb lepingusse lisada.

Hoolimata asjaolust, et hind ei ole üldjuhul ostu-müügilepingute oluline tingimus, tuleb sellise lepingu objektiks kinnisvara puhul hind näidata – see on tsiviilseadustiku kohustuslik nõue. Venemaa Föderatsioon.

Leping peab koosnema järgmistest osadest:

• Lepingu nimetus, lepingu koostamise kuupäev ja koostamise koht;
• Teave tehingu osapoolte kohta. Märkige täisnimi, aadress, passi andmed;
• Tehingu objekt. Tuleb kajastada poolte kokkulepet iga tehinguobjekti - maja ja maatüki osas;

Kõigi nende objektide jaoks peate sisestama identifitseerimisandmed.

Teave mälu kohta näitab:

• täielik aadress;
• katastrinumber;
• katastriväärtus;
• kogupindala;
• lubatud kasutuse kategooria ja liik;
• sellisel saidil asuvad kinnisvaraobjektid;
• koormised nende olemasolul (servituut, pant, rent);
• maatüki omandiõiguse dokumentide andmed (registreerimistunnistus, väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist).

Kogu see teave on saadaval ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttel, mis on ostjal soovitatav enne tehingu sõlmimist kätte saada.

Mis puudutab elamut, siis selle kohta sõlmitav leping peab sisaldama järgmist teavet:

• aadress;
• katastrinumber;
• katastriväärtus;
• kogupindala;
• Mälu, millel see asub;
• koormised (üür, pant);
• korruste arv;
• seina materjal;
• ehitusaasta;
• muu teave ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• dokumendid, mis kinnitavad müüja õigusi objektile.

• Tehingu summa. Peate selle täielikult, kuni rubla ja kopikani, üles kirjutama ning ka täht-sõnalt dešifreerima;
• Esemete ostjale üleandmise kuupäev vastavalt aktile. Akt on kohustuslik dokument, mis kinnitab, et vara on tegelikult ostjale üle antud;
• Poolte õigused ja kohustused;
• Osapoolte vastutus. Seaduse alusel saate ette näha trahvi makse hilinemise või esemete mitteõigeaegse üleandmise eest;
• Vaidluste lahendamise tingimused;
• Lepingu tingimuste kehtivusaeg;
• Muud pooltevahelised kokkulepped. Täiendavate kokkulepete sõlmimise või lepingu lõpetamise kord. Soovitav on märkida, et lepingu lõpetamise korral on pooled kohustatud tagastama teisele poolele kõik tehingu alusel saadud;
• Poolte allkirjad koos ärakirjadega.

Taotluses saate kinnitada objektide vastuvõtmise ja üleandmise akti.

Dokumendid maja koos maaga ostu-müügilepingu sõlmimiseks

Kui tehing on sõlmitud, maa ja maja võõrandatakse akti alusel, saab ostjast kinnisvara tegelik omanik, kuid juriidiliselt ei ole ta veel selle omanik.

Täisomanikuks saamiseks peate registreerima õiguste ülemineku Rosreestris.

Selleks tuleb külastada vastavat riigiasutust või MFC filiaali ja esitada müüjaga ühine avaldus.

Taotlusele tuleb lisada:

• poolte passide koopiad;
• originaal ostu-müügileping;
• originaal üleandmise ja vastuvõtmise akti;
• müüja teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek tehingu tegemiseks (kui maja ja maa on soetatud seadusliku abielu ajal);
• müüja omandiõigust tõendavad dokumendid;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Kui dokumendid esitatakse MFC kaudu, on oluline meeles pidada, et see on ainult vahendaja taotleja ja Rosreestri vahel, kes teostab otsest registreerimist.

Pärast kinnistamistoimingute lõpetamist tehakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kanne maatüki ja maja uue omaniku kohta ning ostjale väljastatakse vastav väljavõte. Registreerimistunnistusi praegu ei väljastata.

Maja ja maa ostu-müügilepingu nüansid

Ostjal tuleb enne tehingu tegelikku sõlmimist teha palju tööd. Tal on vaja üle vaadata kõik omandiõiguse dokumendid, mille alusel müüja on müüdavate objektide omanik, ning nõuda tehniliste andmete kontrollimiseks ka objekti ühtsest riiklikust registrist väljavõtet.

See kontroll tuleb läbi viia nii salvestusseadmega kui ka kodus.

Kasutades avalikku katastrikaarti, saab objektist ka linnulennult vaadata.

Lepingus tuleb meeles pidada, et iga võõrandatud kinnisvaraobjekti kohta tuleb lisada kõik identifitseerivad andmed.

Täiendavate ehitiste, nagu supelmaja, ait, kelder, osas, kui need ei ole kapitaalehituse objektid ega ole kinnisasjana registreeritud, järgivad need lihtsalt maatüki saatust.

Neid saab lepingus täpsustada ilma täiendava identifitseerimiseta.

Kui mõni abihoonetest on registreeritud kinnistuna, siis toimib see tehingu eraldiseisva elemendina. Selline objekt peab olema lepingus koos maja ja krundiga.

Praktikas ei ole sellised ehitised enamikul juhtudel registreeritud ja neid tunnustatakse vallasvarana.