https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Kinnitatud isiklikult

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vjatšeslav Jarnõh

Zvezda elamukompleks asub Zvezdnaja metroojaamast viieminutilise jalutuskäigu kaugusel. Ehitus algas 2012. aastal ja huvi objekti vastu oli suur. Kuid viimase paari aasta jooksul pole kompleksi kohta positiivseid uudiseid olnud. Uurime, miks paljulubavast projektist sai pikaajaline ehitus.

Arendaja on Stroykorporatsiya LLC, asutatud 19. jaanuaril 1998 (TIN 7826687478).

Ettevõtte asutajad on: Center-Invest LLC osalusega 99% põhikapitalist; Bryndikov A.E. osalusega 1% põhikapitalist. Põhikapital on 55 508 349 rubla. Arendaja direktor - Borovin A. M. Selle artikli kirjutamise ajal, 6. septembril 2017, on juriidiliste isikute ühtse riikliku registri andmebaasis teave asutajate osaluse pandi kohta arendaja põhikapitalis. Sissekandmise kuupäev on 16.07.2013, kehtivusaeg lõpeb 27.06.2023. Enne Zvezda elamukompleksi ehituse algust oli arendajal kogemusi mitme korteriga elamute ehitamisel ja kasutuselevõtul.

Vastavalt 11. detsembri 2012. aasta projekti deklaratsioonis olevale teabele hõlmab Zvezda elamukompleks mitme korteriga 3-sektsiooniga 21-23-korruselist elamut ning maa-alust parkla 95 autole. Ehitusluba on saadud 13.08.2012; kasutuselevõtu loa saamise eeldatav kuupäev on 2014. aasta III kvartal; muudetud 4. kvartaliks 2015; muudeti märtsiks 2017. Korterite arv: 315. Planeeritud maksumus - 1 071 000 tuhat rubla; muudeti 1 350 000 tuhandeks rublaks. Töövõtja: Elis-Stroy LLC.

2014. aasta lõpus näitas arendaja kahjumit 502 miljoni rubla ulatuses. 2015. aasta lõpus arendaja Rosstati ametiasutustele aruandeid ei esitanud, kuid vahebilansi andmetest, mida arendaja 2015. aastal projekti deklaratsiooni muudatustes kajastas, ilmneb, et arendaja kandis 2015. aastal märkimisväärset kahju. sadade miljonite rublade ulatuses.

Korterid arendajatelt koos tutvustustega

Ehitus: kas on või mitte

Arendaja ametliku veebisaidi viimane värskendus Internetis toimus 2015. aasta augustis. Praegusel hetkel on Stroykorporatsiya Elis LLC veebisaidil oleva teabe kohaselt Zvezda elumajas 10 müümata korterit. Võib eeldada, et 2017. aasta augustiks on kõik majas olevad korterid müüdud ning turule ilmuvaid kortereid on võimalik müüa esialgsete aktsionäride ülesandega.

Alice'i veebisaidil pole maja ehitamisest fotosid, veebikaamera ei tööta. Erinevates suhtlusvõrgustikes leiduv info annab selgelt mõista, et elamukompleksi aktiivne ehitus lõpetati 2015. aasta kevadel.

14. veebruaril 2017 toimus Peterburi linnapea kantselei ehituskomisjon Zvezda elamukompleksi ehitustööde lõpetamisele pühendatud kohtumisevälisel koosolekul, kus osalesid ehituskomisjoni, Peterburi osariigi spetsialistid. Eelarveasutus "Ehitusprojekti juhtimine", peatöövõtja ja jagatud ehitusel osalejate algatusrühma esindajad. Peatöövõtja sõnul lõpetati selleks ajaks veevärgi- ja kanalisatsioonivõrkude paigaldus, Ühisettevõtte Vodokanal St Petersburg loodetakse lõpetada sidumine linna maanteele ja täita tehnilised tingimused. Saabus vastuvõtmise akt soojussisendi, soojuskeskuse ja siseküttesüsteemide käikuandmiseks. Saabus elektrivarustuse tehnilistele tingimustele vastavuse tunnistus ja tehnoloogilise ühendamise akt. Veebruaris oli kavas esitada dokumendid Venemaa Föderatsiooni Rostechnadzorile elektripaigaldise käitamise loa saamiseks.

Lisaks oli selleks ajaks lõpetatud liftiseadmete paigaldus ning käidi ettevalmistused selle kasutuselevõtuks. Arendaja sõnul tehti fassaaditööd, suleti küttekontuur, heakorrastati territoorium.

Koosoleku tulemuste põhjal tehti peatöövõtjale ülesandeks lõpetada veebruari lõpuks fassaadi ehitus ja ukseplokkide paigaldus, territooriumi haljastus ning ka parkla katusetööd.

Käitise kasutuselevõtt oli planeeritud 2017. aasta märtsi lõppu. 2017. aasta septembri alguse seisuga on maja aga kasutusele võtmata ning objektil töid ei tehta.

Ehitamisel elamukompleks "Zvezda" on tüüpiline probleemne pikaajaline ehitus.

Ebameeldivad detailid

Viimase aasta jooksul kaotas arendaja kohtud, kus otsus jõustus, et nõuda temalt sisse võlgu umbes 92 miljoni rubla ulatuses. Lisaks kaotas ettevõte kohtumenetluse, mille otsused jõustusid, kus ta tegutses koos teiste ettevõtetega kaaskostjana, käendajana kahele aastal saadud laenule. Tagasinõutav kogusumma, sealhulgas arendajalt, ületab 2,8 miljardit rubla.

Hetkel osteti see võlg ettevõttelt Aptekarsky LLC 21. juulil 2016 sõlmitud õiguste (nõuete) loovutamise lepinguga nr GKELIS/21072016, mis on sõlmitud Aptekarsky LLC vahel. Apellatsioonikohus asendas hageja Aptekarsky LLC-st OÜ-ks. Seega võlgneb arendaja selle summa nüüd Aptekarsky LLC-le.

2016. aasta keskel algatati arendaja juhtkonna vastu kriminaalasi Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikli 159 "Pettus" alusel.

10. detsembril 2016 käisid Zvezda elamukompleksi aktsionärid Peterburis Trinity väljakul võimudega kokku lepitud kohtumisel, kuhu saabusid ehituskomitee esindajad. Eelkõige teatasid ametnikud, et ehituse lõpuleviimiseks on vaja umbes 100 miljonit rubla, kuid arendajal pole seda raha.

Ei ole mõtet rääkida korporatiivsest konfliktist Alice Construction Corporation LLC asutajate Vadim Shtertseri ja Andrei Bryndikovi vahel, millega kaasnevad üksteise vastu suunatud juriidilised nõuded ja varade jagamine, arendaja enda poolt keset ette võetud pankrotikatse. -2016. Seda teemat kajastatakse meedias hästi.

Tähtis on midagi muud. Ettevõttel on varad: kaubanduskeskused "Avenue", "Cosmos" ja "Vladimirsky Passage", samuti linoleumitehas Kaliningradis. Neid varasid nõuab aga Euroinvest Group of Companies, mis on Aptekarsky LLC taga, kes ostis välja arendaja võla Venemaa Sberbanki ees. Panditud vara müük aitab võlausaldajale võlga osaliselt tagasi maksta, kuid jätab teid ilma ehituse lõpetamiseks vajalikest vahenditest.

Pankrot?

Võimalik, et arendaja pankrotimenetlust jätkab uus võlausaldaja, kuna eelmine võlausaldaja, kes alustas seda 2016. aasta keskel, peatas selle ametlikult. Võib eeldada, et see panga otsus on seotud ametiasutuste seisukohaga, sest arendaja pankroti väljakuulutamise korral läheksid müüdud korterid müüki pankrotivarasse ning pärast müüki laekuvad vahendid. jaotatakse kõikide võlausaldajate, mitte ainult aktsionäride vahel.

Alternatiiviks on aktsionäride osalemine vahekohtuprotsessides, et tunnustada nende omandiõigust elamukompleksidesse ostetud korteritele. Seega said aktsionärid oma korterit kindlustada juriidiliste protseduuride kaudu. Kuid ka sel juhul on arendaja pankrotil üks ebameeldiv tagajärg aktsionäridele. Pärast arendaja pankroti väljakuulutamist ja tema äritegevuse lõpetamist läheksid kohustused elamu ehituse lõpetamisel üle aktsionäridele endile. Vaja oleks luua elamuehituse ühistu, panustada valmimiseks vajalikke lisavahendeid ning palgata selle töö tegemiseks töövõtja.

See on sündmuste väga ebasoodne areng. Ametivõimud mõistavad, et see on täis skandaali, nii et tõenäoliselt antakse arendajale aega vajalike vahendite leidmiseks ja maja valmimiseks.

Üks võimalus arendajale survet avaldada on algatada kriminaalasi. Just see viiski 2017. aasta veebruaris kohapealse kohtumiseni ehituskomisjoni ja arendaja esindajatega, kus arendajale anti uued tähtajad tööde lõpetamiseks ja maja kasutuselevõtuks 2017. aasta märtsis.

Samas ei ole siiani (september 2017 algus) ehitus lõppenud ja maja ei ole kasutusele võetud.

Ainus võimalik järeldus

Isegi kui Alice Ehituskorporatsioon leiab elamu ehituse lõpuleviimiseks vajalikud vahendid (mis ei ole tõsiasi, kuna võlausaldajate nõuete maksumus võib ületada vara väärtuse), on rahaliste vahendite puudumisel keeruline seda teha. loota ülejäänud tööde kvaliteetsele lõpetamisele. Kõik puudused peavad tõenäoliselt elanikud ise HOA-le sihtotstarbelise sissemakse kaudu kõrvaldama. Ja kulude vahe on suur – sissepääsu värvimine, äärekivi panemine või inseneri remont.

Lisaks on arendajal seadusest tulenevalt kohustus kanda enda ehitatud majale garantiikohustusi 5 aasta jooksul peale selle kasutuselevõtmist. On ilmne, et Alice Ehituskorporatsioon, mis võib peagi oma tegevuse lõpetada, ei suuda tõenäoliselt selliseid kohustusi kanda.

Inimeste suhtlusest sotsiaalvõrgustikes on selgelt näha, et paljud tööd lõpetas arendaja juba 2015. aasta keskel. See tähendab, et viimase kahe aasta jooksul on hoone osaliselt suletud vooluringiga praktiliselt maha jäetud, st on olnud temperatuurimuutuste ja niiskuse all. Selle aja jooksul võis mõni insener-süsteem või näiteks katus kehva seisukorda sattuda. Kui pärast maja kasutuselevõttu peate kulutama raha maja taastamiseks, siis ei ole selliste kulude suurus võrreldav sissepääsu värvimise või kiige paigaldamise kuludega, mida arendaja tarnimisel ei paigalda. . Ja kulud langevad ka HOA-le ehk selle maja elanikele. Seetõttu ei tule elamine sellises „lõpetamata“ raskustega ehitatud majas odavaks.

Lisaks püsis selle artikli kirjutamise ajal 2017. aasta septembris oht, et võlausaldaja, kes soovib oma raha tagasi saada, alustab pankrotimenetlust uuesti koos kõigi sellest tulenevate probleemidega aktsionäridele, mida on kirjeldatud eespool.

Me ei saa sellistel tingimustel soovitada investeerida Zvezda elamukompleksi korterite ostmisse loovutamise teel.

Moskovskoje Šosse elamukompleksi Zvezda ehitava ehituskorporatsiooni Alice petetud aktsionärid pidasid Kolmainu väljakul Solovetski kivi juures võimudega kokkulepitud kohtumise.

Aktsionärid nõudsid, et võimud teostaksid ranget kontrolli Moskovskoje Shosse 16 asuva pikaajalise ehitusprojekti “Zvezda” lõpetamise üle, kuhu ostis korterid 370 inimest. Maja plaaniti kasutusele võtta 2015. aasta lõpus, kuid Smolnõi pikendas ehitusluba 2016. aasta lõpuni. Tänavu märtsis avastas ehituskomisjon ootamatult arendajapoolse raha väärkasutuse.

Reedel, 15. aprillil saatsid nad avaliku kirja proua Matvienkole, kes on Vene Föderatsiooni Föderaalassamblee Föderatsiooninõukogu esimees.

Tere Valentina Ivanovna! Peterburis arendaja Alice Construction Corporationi poolt aadressil Moskovskoje Shosse, maja 16 lit.A ehitatava Zvezda elamukompleksi aktsionäride nimel palun tutvuda saadetud materjalidega ja võtta kaasa. nendel juhtudel uurimise jätkamiseks vajalikud meetmed.

Kahjuks ei taha Peterburi võimud – kuberner, ehituskomitee, prokuratuur, meie linna juurdluskomisjon – meie maja saatuses osaleda ega võta kasutusele mingeid otsustavaid meetmeid arendaja mõjutamiseks. . Viimase aasta jooksul saame ikka veel lõputult tellimusest loobumisi ja keeldumisi, keegi ei tunne meie vastu huvi meie probleemidega.

Alates 2015. aasta aprillist on ehituses seisak, haletsusväärsed katsed aktsionäre rahustada, tehes väiksemaid töid ehitusplatsil 2015. aasta jaanuaris mahajäetud akende paigaldamisel. 2016. aasta veebruaris. SK Elis ja sellega seotud ettevõtted (8 ettevõtet, sh Vladimirsky Passage LLC, Avenue kaubanduskeskus, Cosmos kaubanduskeskus jt) esitasid Arbitraažikohtule heaperemehelikult pankrotiavalduse TAVATESUSE väljakuulutamiseks.

Meie, aktsionärid, mõistame, et selles keerulises asjas on neil vaja oma pankrotihaldurit. Arendajafirma võlgneb Sberbankile 2,8 miljardit rubla ja Sberbank esitas vahekohtule ka 2 nõuet laenuraha tagastamiseks. SK Elisil oli varasid ja väga tulusaid - maatükid, kaubanduskeskused, laod Leningradi oblastis. Kuid sihipärase ja hoolikalt ettevalmistatud varade ettevõttest väljavõtmise, lõputute loovutamise ja teistele isikutele ümberregistreerimise skeemide tulemusena pole varasid (sellepärast keelduti Sberbankilt tagatisest kahe nõude korral).

IC Elise asutajad on hr Bryndikov A.E. Ja härra Shtertser istub varjus ega taha aktsionäridega isiklikult kohtuda. Lisaks vahetati aasta lõpus vaikselt peadirektorit - temast sai hr Bryndikovi asemel, kelle vastu algatati kriminaalasi, hr D.V.Kravtsov, samuti Elis SK meeskonna isik. Meie maja on väike - ainult 315 korterit, üks maja.Maja valmidus täna 70% Elamulepingud on sõlmitud 214 föderaalseaduse alusel. Hoones endas on hetkel kõik korterid müüdud või on veel tellimusmüügis(hoones on ühtse riikliku registri viimase väljavõtte põhjal palju kortereid, mis on registreeritud isikutele, kes töötasid MBSP panga juhtkonnas ja töötavad nüüd Peterburi panga BFA juhtkonnas ja panga liikmed. nende peredele või arendajaga seotud ettevõttele, kes positsioneerib end ettevõttena - Peatöövõtja LLC "Alice-Construction".

Ehituskorporatsioon SK Alice esitas heaperemehelikult taotluse ehitusperioodi järjekordseks pikendamiseks kuni 31. detsembrini 2016 ning on tänaseni oma varasid edukalt välja võtnud, saades oma kaubanduskomplekside rentimisest korralikku kasumit. Meie, aktsionärid, ei taha jääda ilma oma korteritest. Või ei tööta meie riigis enam mingid seadused?

Lugupidamisega Koroleva Olga Olegovna. Minu mobiiltelefon 89213278776.

Eile saatsime kirja Peterburi kubernerile Georgi Sergejevitš Poltavtšenkole. Sellele kirjutas alla 78 aktsionäri. Palume teid, Valentina Ivanovna, meid aitama, oleme pantvangid, et selgitada nii Alice Ehituskorporatsiooni endiste kasusaajate vahelisi suhteid kui ka keerulisi suhteid korporatsiooni ja Sberbanki vahel, mille kohtuprotsess on kavandatud 4. 12, ja kardame jääda ilma korteriteta.

Tuletame teile meelde. Turuosaliste sõnul algasid ettevõttes raskused pärast 2008. aasta kriisi ja süvenesid umbes 1,5-2 aastat tagasi. Rahaprobleemide põhjuseid aga ei mainita. Kuid nende peegeldust võib leida mitte ainult oksjonisaitidelt, vaid ka kohtus.

Korterite võõrandamise viivitus on vähemalt 1,5 aastat;

Peterburis võimud petetud aktsionäre ei aita;

Leader Groupi objekti müügist saadud raha ehituseks ei kasutatud;

Ehituseks ei läinud ka ettevõttele Axe (Luminarc köögitarvete turustaja) laopindade väljaüürimisest saadud raha;

Ühtse riikliku registri väljavõtte kohaselt müüdi üle 80% korteritest, millest ehitusäri kasumlikkusest lähtuvalt oleks pidanud piisama objekti ehituse lõpuleviimiseks;

Asutajad ei kavatse ehitusplatsil vähese liikumise järgi otsustades ehitust jätkata või imiteerivad ehitamist;

Aktsionäridel puuduvad mehhanismid, millega sundida asutajaid (Bryndikov ja Shtertser) maja valmis ehitama;

Projekti deklaratsiooni järgi plaaniti elamukompleks algselt kasutusele võtta 2014. aasta III kvartalis. Nüüd lubatakse see juba selle aasta lõpus kasutusele võtta, nagu on märgitud ettevõtte kodulehel.

Eelmisel aastal pani ettevõte müüki kõik oma olemasolevad varad, kuid suutis müüa ainult Poklonnaja Gora (selle omandas Leader Group) ja Metallistovi avenüül asuva Arsenali staadioni. Kaubanduskeskust “Vladimirsky Passage” ja “Avenue” kaubanduskeskust, mille väärtuseks hinnati ühiselt miljard rubla, ei müüdud kunagi - ostjaid lihtsalt polnud.

Hoolimata asjaolust, et rajatis on ligikaudu 70% valmis, ei ole sellel umbes aasta jooksul aktiivset tööd tehtud. Samas on peaaegu kõik korterid ostetud, mis raskendab teise investori otsimist. Katsed projekti saatust välja selgitada ei õnnestunud: kindlustusseltsi Elis kodulehel märgitud telefoninumbritest, sealhulgas müügiosakonna telefonist, ei vastanud ükski.

7. aprillil pöördus Sberbank PJSC kohtusse nõudega välja kuulutada Stroykorporatsiya Elis LLC pankrot. Alice'i kontsern võlgneb krediidiasutusele umbes 3 miljardit rubla.

18. veebruaril esitas pank Alice'i ja teiste kontserni ettevõtete vastu hagi enam kui 1 miljardi rubla eest. 22. märtsil lisati sellele ligi 1,8 miljardi rubla suurune nõue Alice'i, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC ja S.K.E LLC vastu. 6. aprillil laekus kohtule veel 200 miljoni rubla nõue.

Peaaegu juba lõppenud pankrot on esimene kõrgetasemeline pankrot pärast viimast kriisi – pärast seda, kui ettevõtted Stroymontazh ja Nevsky Monolit 2009. aastal turult lahkusid. Kuigi sellistel arendajatel nagu “Gorod”, “Petrotrest”, “Impulse” ja “Sigma” on olnud tõsiseid probleeme – ja seda juba mitu aastat – pole asi veel nende rahalise maksejõuetuse äratundmiseni jõudnud. Mis puutub SU-155-sse, siis seda föderaalvalitsuse tasandi ettevõtet tunnustatakse eluasemeturul süsteemi kujundajana ja võimud kinnitasid järjekindlalt, et nad ei lase sellel ilmselgelt pankrotti minna. Valitsuse lubadused osutusid täiesti alusetuks.

Moskva vahekohus kuulutas Moskva Panga taotlusel CJSC SU-155 kontserni maksejõuetuks (pankrotis). Sellest teatatakse vahekohtu veebisaidil.

Kohus jõudis järeldusele, et CJSC “GK SU-155” kuulub pankrotti, kuna võlgnikul ei ole enam kui kolme kuu jooksul võimalik rahuldada võlausaldajatele rahalisi kohustusi ning võlgniku maksevõimet ei ole võimalik taastada. vastavalt vahekohtu materjalidele.

Ettevõtte suhtes on algatatud pankrotimenetlus. Kohtuotsuse kohaselt on võlausaldajate nõuete kogusumma 1,7 miljardit rubla. Tuvastatakse, et võlgnikul on õigusabikulude katmiseks piisavalt vara.

18. märtsil kehtestas Moskva oblasti arbitraažikohus SU-155 suhtes jälitusmenetluse. Samuti algatati juhtum töötajatele töötasu maksmata jätmise kohta enam kui 1 miljoni rubla ulatuses. Eelmise aasta septembri alguses teatati, et SU-155 pani võlgade katteks müüki oma peakorteri Moskvas.

Kuni 2015. aastani peeti SU-155 Venemaa suurimaks arendajaks. 2015. aasta detsembris sai teatavaks, et SU-155 läheb üle Venemaa kapitalipanga haldusesse. Just temale on usaldatud kohustus viia lõpule majade ehitus Venemaa erinevates piirkondades. Nagu ütles Russian Capitali juht Mihhail Kuzovlev, on valduse rajatiste valmimine ilma ettevõtte pankrotita võimatu.

Viide:

"Alice Construction Corporation" asutati 1998. aastal. Center-Invest LLC kaudu kuulub see Küprosel registreeritud ettevõttele Curanum Holdings Limited. Lisaks kuuluvad Alice gruppi Vladimirsky Passage LLC, mis haldab samanimelist kaubanduskeskust, ja Hotel Investment Group LLC. Ettevõtete lõplikud kasusaajad on registreeritud offshore'is. Alice'i omanikud on aga Andrey Bryndikov ja Vladimir Shtertser.

Moskva piirkonnas ehitab ehituskorporatsioon Alice Zvezda elamukompleksi. Uus muutuva korruste arvuga (19-21 korrust) hoone 315 korteriga tuleb juba asustatud piirkonda Zvezdnaja metroojaama kõrvale. Otsustasin saidi toimetajate juhiste järgi külastada nii ilusasse kohta kerkivat uut hoonet ja uurida, kuidas saada "staariks" uueks elanikuks.

Kes ehitab?

Ehituskorporatsioon "Alice" on eksisteerinud alates 1998. aastast. Viimase viie aasta jooksul on ta Peterburis tellinud seitse maja. Teda ei märgatud üheski kõrgetasemelises skandaalis ega kohtumenetluses. Loomulikult esines tarnimisega viivitusi - poolteist aastat, kuid esiteks olid need kriisi ajal enamikul arendajatel olemas ja teiseks said lõpuks kõik majad valmis.

Leidsin infot, et prokuratuuril on arendaja vastu pretensioone seoses osaluslepingute ebaseaduslike punktidega. Prokuratuur algatas viis haldusasja, milles süüdistas arendajat lepingusse tingimuste lisamises, mis teadlikult rikkusid tarbijaõiguste kaitse seadust. Foorumites peetud arutelude põhjal on Alice'il aga stabiilse ja usaldusväärse arendaja maine.

Nagu üks aktsionäridest piltlikult kirjutab, tsiteerin (õigekiri ja kirjavahemärgid säilinud): "Alice" on tuntud ja mitte ammu noor ettevõte. Peterburi turule on tulnud palju uusi arendajaid, nii et see kriisi üle elanud kindlustusselts näeb selle taustal välja nagu jääaja üle elanud dinosaurus.. Tõsi, mõnda ajab segadusse tõsiasi, et praegu ehitab ettevõte vaid Zvezda elamukompleksi ja uusi projekte tal plaanis polegi. Kuid see on vaid oletus: võib-olla on uusi projekte, kuid nende kohta pole veel teavet.

Interneti luure

Üldjuhul ei ole arendaja infole eriti avatud ja püüab infot minimaalselt välja kuulutada. Aktsionärid kirjutavad sellest ka Internetis, viidates ka asjaolule, et ettevõtete esindajad ei soovi dialoogi astuda.

Zvezda elamukompleksis on VKontakte grupp, kuid seda praktiliselt ei uuendata - seal pole muid teemasid kui naabritega tutvumine ja ehitusplatsil vähimategi liikumiste hoolikas jälgimine uudistega tasemel “Puurimisseade on teisaldatud”. Viimased uudised grupi seinal avaldati 2013. aasta oktoobris.

Arendaja veebisait sisaldab vajalikke dokumente, kuid ehituse edenemisest pole renderdusi ega fotosid. Korterite valik kodulehel on juhataja sõnul ajakohane - näha on nii planeeringud ja hinnad kui ka müüdud, vabad ja broneeritud korterid. See teave asub jaotises "Hinnad".

Aga maja või korruse järgi korterit ei otsita. Seal on jaotis "Veebikaamera", kuid seal on kirjas, et leht on arendamisel. Sama vastus, kui klõpsate jaotises “Maja ja korteri valimine”. Üldjuhul 6 uue hoone infoga vahelehest “töötavad” vaid 3: üldinfo, aadress ja hinnad ning ainult üks väike 3D pilt. Nagu näete, ei hellita arendaja ostjaid teabega.

Seda kinnitab brošüür, mis koosneb vaid 4-st leheküljest jagude asukoha ja paigutusega. Huvitav on märkida, et teiste juba kasutusse võetud objektide kohta on kodulehel täpsem info – seal on isegi 3D projektsioonid ja fotod ehituse edenemisest.

Kontori külastus

Arendaja kontor asub Novocherkasskaja metroojaamast viieminutilise jalutuskäigu kaugusel. Lihtsalt olge ettevaatlik ja ärge ajage soovitud kontorit segi teise Alice'i divisjoniga, mis asub metroole lähemal. Ja veel üks asi - ärge minge soovitud kontorist mööda, kuna sildiga sissepääs asub mõnevõrra küljel. Büroo on avatud ainult tööpäeviti 10.00-20.00. Kohtumise kokkuleppimiseks helistamine on täiesti võimalik, kuid parem on seda teha päeva esimesel poolel.

Müügiosakonnas on ainult kolm juhti, nii et kui ma kella 10.30 paiku ilma kokkulepita kohale ilmusin, võis koosolek olemata jääda. Müügiosakonna juhataja võttis mind aga oma kabinetis vastu. Tema laual olevate paberite hulga järgi otsustades oli tal selgelt palju muud tegemist. Sellest hoolimata oli ta vestluse ajal keskendunud mulle ja vastas kannatlikult, kuigi napisõnaliselt, kõigile mu küsimustele. Päris vestluse alguses minult küsimata andis ta brošüüri ning käitus kogu konsultatsiooni vältel rahulikult ja viisakalt.

Ta nõustus minu kaebustega maja täpsemate vaadete puudumise kohta, kuid ei osanud aidata. Tõsi, kui küsisin, millisele varem ehitatud majale Zvezda elamukompleks sarnaneks, nimetas juhataja meeleldi Dominanta elamukompleksi ja selgitas üksikasjalikult, kuidas ma sinna pääsen. Mulle esitati sobivad korterivariandid - stuudiokorteritest kuni 4-toaliste korteriteni.

Isiklikus vestluses korterite kohta detaile aga teada saada ei õnnestunud: osakonnajuhataja on viisakas, kuid lakooniline nagu firma koduleht. Korterite pinnad ja nende hinnad ümardati ülespoole, ilmselt seetõttu ei leidnud ma kodulehelt stuudiokortereid, mille pindala oleks täpselt 25 ruutmeetrit. m väärtuses täpselt 2,5 miljonit rubla, mida kohtumisel arutati. Kõik variandid esitati ainult sõnadega ja vaatamata sellele, et olin demonstratiivselt aeglane kirja panemisel, ei pakkunud juhataja mulle väljatrükke.

Mida nad ehitavad?

Maja ise, kolmeosaline, on ehitatud tellismonoliittehnoloogial tähe “G” kujul. Esimene ja teine ​​sektsioon on 19 korrust kõrged ja hakkavad paiknema Moskovski prospektiga risti ning kolmas 21-korruseline lõik ilmub nende suhtes 90 kraadise nurga all ja Zvezdnaja tänavale lähemale.

Välisseina kaunistuseks on ventileeritav fassaadisüsteem, mille väliskiht on kahes värvitoonis portselanist kivikeraamika plaadid. Paigaldatakse pakettaknad, kuid rõdusid ei klaasita. Juhataja sõnul juhitakse aktsionäride tähelepanu projektile, mille kohaselt tuleb rõdu omal kulul klaasida. Samuti ei pakuta korterite siseviimistlust.

Projekti deklaratsiooni järgi on maja valmimistähtaeg 2014. aasta III kvartal. Kuni selle kuupäevani kehtib ehitusluba, mida tuleb korterite osanikele üleandmiseks pikendada kuni 31. detsembrini 2014. See on täpselt DDU-s märgitud periood. Seega pole keegi aktsionäridest kaitstud tõsiasja eest, et meeldivate uusaastamurede asemel tuleb tegeleda korteri vastuvõtmisega. Samas on need ka meeldivad tööd.

Arvestades viimistlemiseks kuluvat aega, on suure tõenäosusega võimalik majja kolida mitte varem kui 2015 aasta kevadel. Kui räägime varem arendaja tarnitud majade kvaliteedist, on nii positiivseid ülevaateid kui ka kaebusi. Nagu üks osanik märkis ühe objekti ehituskvaliteedi kohta, tsiteerin: “ Amfiteater on ehitatud imelikult, mõnes kohas on see hea, teisal on madalikud" Teiste aktsionäride hinnangute kohaselt koostatakse korteri vastuvõtmisel rikkumiste kohta aktid, kuid arendaja neid ei paranda. Muide, enamikule ostjatest meeldib Alice Insurance Company majade välimus. Kuid kvaliteedi osas on ainult üks järeldus - vaatamata arendaja deklareeritud mugavusklassile kaldub see rohkem “ökonoomse” poole.

Seltsi- ja kultuurielu

Kompleksi asukoht ja eriti infrastruktuur on kõrgel tasemel, kuna rajatakse pikalt väljakujunenud ja rikkaliku infrastruktuuriga piirkonda. Zvezda elamukompleks asub Zvezdnaja metroojaama suhtes väga mugavalt - mitte liiga lähedal, kuid mitte liiga kaugel - tavalises tempos 7 minuti kaugusel. Peate minema ainult kaks maja mööda tänavat. Lensovet ja pöörake sisehoovi.

Hoonete esimestel korrustel, nagu Mandri, Prizma ja Zvezdny kaubanduskeskused, on poodide rohkus, mis katab täielikult teie ostuvajadused. Teisel pool Moskva maanteed asub Hero Cities Park, küll juurdeehitusena Viva elamukompleks, olemasolev Gazpromi spordi- ja puhkekompleks ning ehitatav spordi- ja meelelahutuskompleks Galaktika.

Otse Zvezda vastas on kool ja üle hoovi samas kvartalis lasteaed. Samuti on suur valik naaberpiirkondade koole ja lasteaedu. Parkimisega on olukord palju hullem. Uues majas on maa-aluses parklas vaid 95 kohta ning avatud parkimiskohti on projekti deklaratsiooni järgi vaid 27. 315 korteri kohta on seda muidugi väga vähe.

Koht koos kompleksiga surutakse sõna otseses mõttes juba püstitatud hoonete tihedasse keskkonda: viiekorruseline hoone, kool, lähedal asuv aiaga piiratud kõrghoone ja teine ​​2-korruseline, samuti aiaga piiratud hoone. Üldiselt ei tasu loota tühjade parkimiskohtadega hoovides. Muide, arendaja ei piira Zvezda saiti taraga - omanikud peavad seda ise tegema. Parkimiskohti saab osta alles pärast maja tarnimist hinnangulise hinnaga 1 miljon rubla.

Kuidas osta?

Müügi teostab arendaja omakapitali osaluslepingu (214-FZ) alusel. Kodulehel lepingut ei ole, kuid nad saatsid selle mulle meili teel ülevaatamiseks. Pean ütlema, et leping on korrektne, arvestab võrdselt mõlema poole huve ja sisaldab ainult ühte kahtlast klauslit registreerimise kohta.

Selle punkti kohaselt on aktsionär kohustatud kas 10 tööpäeva jooksul alates lepingu allkirjastamise kuupäevast esitama dokumendid riiklikuks registreerimiseks või sõlmima arendajaga nende teenuste osutamise lepingu (aktsionäri maksumus). teenus on 5000 rubla). Kui ei ole tehtud ei üht ega teist, siis „Lepingust tulenevad Poolte kohustused loetakse lõppenuks ilma sellele täiendavaid lepinguid sõlmimata ning Arendajal on õigus sõlmida ja registreerida samalaadne leping Korteri kohta, mis on nimetatud punktis nimetatud Korterile. käesoleva lepingu punktis 1.1 mis tahes kolmanda osapoolega.

Aktsionär saab raha DDU alusel sisse kanda kas pangaülekandega vahendustasu maksmisega või sularahas IC "Elise" kassasse ilma vahendustasuta. Järelmaksuga on võimalik tasuda kuni septembrini 2014, kuid sellisel juhul tuleb korteri maksumus 3-5% kõrgem kui 100% tasumisel.

Sissemaks võib olenevalt korteri hinnast olla vahemikus 10-50% eluaseme hinnast. Kuid hüpoteegiga korteri ostmiseks pole võimalust. Küll aga ilmub see juhataja sõnul ilmselt 1,5-2 kuu pärast. Selleks ajaks on aga korterite valik ilmselgelt väiksem. Muide, arendaja ei hellita ostjat ka siin teabega - järelmaksu kohta ei saa veebisaidilt midagi teada: väljatöötamisel on ka jaotis "Kuidas osta".

Kui palju?

Arendaja kontoris peetud läbirääkimistel sain teada, et siiani on olemas igasuguseid kortereid - stuudiokorteritest kuni 4-toaliste korteriteni. Kuid ma ei saa seda artikli avaldamise ajal garanteerida, sest... Korterid on minu arvates hästi korda tehtud.

Odavaim stuudio pindalaga 24,13 ruutmeetrit. m asub esimesel korrusel ja maksab 2 miljonit 718 095 rubla, kuid kõrgusega tõuseb eluaseme maksumus ligikaudu.

Ühetoalised korterid (alates 41,23 ruutmeetrit kuni 42,32 ruutmeetrit) jäid hinnaga alates 3 843 378 rubla. Kahetoaliste korterite hulgas on palju juba müüdud, kuid ülejäänud variantidest kõige rohkem kortereid pindalaga 62,27 ruutmeetrit. m Nende maksumus varieerub ka sõltuvalt põrandast suuresti: esimene korrus maksab 4 836 787 rubla.

“Kolme rubla” valik on ligikaudu järgmine: alates 83,55 ruutmeetrist. m hinnaga 5 miljonit 681 000 rubla. esimesel korrusel kuni 89,7 ruutmeetrit. m kolmandal korrusel hinnaga 6 miljonit 523 879 rubla. Müügile jäävad 4-toalised korterid pindalaga 109,11 ruutmeetrit. m 8 miljonilt 292 317 rublalt esimesel korrusel kuni 9 miljoni 995 416 rublani seitsmeteistkümnendal korrusel.

Zvezda elamukompleksi korterite hind, arvestades ja head asukohta, näeb atraktiivne välja. Kui võrrelda Viva elamukompleksi hindadega, mis pole nii hea asukohaga ja ehitatakse täiustatud, kuid siiski paneeltehnoloogia abil, siis on Zvezda elamukompleksil ruutmeetri maksumuse osas eelis 2-s. 3-toalised korterid.

Seevastu Viva elamukompleksis üüritakse kortereid välja juba valmis kujul. Üldiselt ütleksin, et Zvezda elamukompleksil on investeerimispotentsiaali, eriti ühetoaliste korterite osas. Kuid seda rakendatakse ainult siis, kui arendaja tarnib uue hoone viivitamata.

Korterite geomeetria

Kuna kortereid on jäänud piiratud arv, siis võtan arvesse ainult neid planeeringuid, mis on veel müügis. Näiteks stuudiotes, mille pindala on 24,13 ruutmeetrit. m, alates teisest korruselt, on rõdud ja ruumi enda pindala on 17,6 ruutmeetrit. m on ruudulähedase kujuga. Köögiosa on elutoast osaliselt eraldatud vaheseinaga. Huvitav punkt: rõdu pindala suureneb koos põrandaga, kuid pesumasin tõenäoliselt vannituppa ei mahu.

Ühetoalised korterid pindalaga 41,23 ruutmeetrit. m jäi ainult esimestele korrustele, rõdusid seal ei ole. Ruuduköök mõõtmetega 10,82 ruutmeetrit. m, eraldi vannituba ja tualettruumis asuv ventilatsioonikamber on planeeringu selged eelised. Kuid ruumi pindala on 19,94 ruutmeetrit. m on "klaasi" kujuga, mis halvendab valgustust, lisaks asub uks peaaegu pika seina keskel, vähendades sellega selle kasutatavat pinda.

Teises "odnushka" versioonis, mille pindala on 42,32 ruutmeetrit. m, toa (18,56 ruutmeetrit) ja köögi (12,43 ruutmeetrit) aknad jäävad eri külgedele. Kuid kui suur ristkülikukujuline köök on akna pika külje asukoha tõttu hästi valgustatud, siis on ristkülikukujulisel toal samasugune insolatsiooni puudus kui eelmisel korteril. Esik (6,64 ruutmeetrit), kuigi sellel on kitsas “kaelus” vannituppa ja kööki sisenemiseks, on ise piisavalt lai, et sinna mööblit paigutada.

"Kopeekka tükk" pindalaga 62,27 ruutmeetrit. m on esitatud ainult ühes paigutusvalikus. Ilmsed puudused: kõik aknad, välja arvatud väljapääs rõdule, on ühel küljel; kombineeritud vannituba, mille pindala on ainult 4,19 ruutmeetrit. m Arvestades pindala, pesumasin lihtsalt vannituppa ei mahu – jääb vaid avar saal 10,44 ruutmeetrit. m - lõpuks muutus vannituba koos ventilatsioonikambriga kapiks. Aga ruudukujuline köök, mille pindala on 11,31 ruutmeetrit. m ja tuba 15,07 ruutmeetrit. m vastavad täielikult mugavuse tasemele.

"Treshki" pindalaga 83,55 ruutmeetrit. m jäi ainult esimesele korrusele, jällegi puuduvad rõdud. Nende korterite planeeringu eelisteks on: köök suurusega 12,26 ruutmeetrit. m, aknad kahele poole, kahe vannitoa olemasolu ja eraldi ruum panipaigaks, kuigi ebaõnnestunult korteri otsas ära peidetud. Kuid ruumide kuju pindalaga 13,56 ruutmeetrit. m, 15,43 ruutmeetrit m ja 17,02 ruutmeetrit. m - sama piklik ristkülik.

Kuigi ausalt öeldes ütlen, et kolmerublane on 89,7 ruutmeetrit. m, kõik ruumid on veidi suurema pinnaga ja parema kujuga. Panipaik asub juba välisukse kõrval ja ainult köögist rõdule pääsemise puudumine ei lase seda korterit igati mugavaks pidada. Sama võib öelda ka 4-toalise korteri planeeringu kohta pindalaga 109,11 ruutmeetrit. m.

Kokkuvõte

Uue hoone eelised on ilmsed: suurepärane asukoht asustatud piirkonnas, kus kogu vajalik infrastruktuur on käe-jala juures; arendaja usaldusväärsus, kes küll vähe ehitab, kuid on kriisi üle elanud; piisavad eluasemehinnad ja suhteliselt head korteriplaneeringud.

Nüüd "kärbsed salvis": ilmsed märgid tihenemise arengust; probleemid tasuta parkimisega; kaebused ehituskvaliteedi kohta, suutmatus hüpoteegiga korterit osta. Mitte just miinus – aga remondi puudumine, isegi viimistluse ettevalmistamine lükkab soojenemist pikaks ajaks edasi ja lisab tulevastele elanikele kulusid. Üldiselt saab Zvezda elamukompleks “8” punkti.

Ivan Bezdomnõi

Avaldamise kuupäev 18. märts 2014

Ehituseks Alice Corporation Zvezda elamukompleks on muutunud tõeliseks komistuskiviks. Aastatel 2008–2013 tellis Alice Construction Corporation seitse elamut kogupinnaga umbes 180 tuhat ruutmeetrit. m, samuti kaubandus- ja hotellikompleks "Vladimirsky Passage" ja kaubanduskeskus "Cosmos". 2012. aasta augustis alanud Zvezda ehituse algusele eelnenud kolme aasta jooksul andis arendaja kolm maja kasutusse isegi veidi varem kui projektideklaratsioonis kirjas olnud tähtajad.

Algselt kavatses arendaja Zvezda kasutusele võtta 2014. aasta kolmandas kvartalis, ehitamine kuulutati välja vastavalt föderaalseadusele-214. 4. augustil 2015 lükkus tähtaeg 2015. aasta IV kvartalisse ja 10. novembril 2015 - 2016. aasta IV kvartalisse. Ajavahemikul 5. oktoober 2012 kuni 29. oktoober 2014 kasvas ehituse eeldatav maksumus vastavalt projekti deklaratsioonile 1 071,12 miljonilt rublalt 1 305 miljonile rublale. Alates 11. detsembrist 2012 oli töövõtja Elis-Stroy LLC, alates 8. aprillist 2013 - Alice Construction LLC, alates 3. detsembrist 2013 - S.K.E. LLC. Viimane on praegu likvideerimisel. Kõik ülaltoodud ettevõtted kuuluvad Alice'i ettevõtete gruppi.

Arendaja jaoks ei lähe rahalisest küljest kõik libedalt. Alati sisaldavad kõik projekti deklaratsiooni muudatused andmeid arendaja olukorra kohta, mille kohaselt on Alice'il pidevalt võlgnevusi umbes 2–4,5 miljoni rubla ulatuses. Mis on põhimõtteliselt normaalne ehituse alustamise perioodil, kuid tekitab küsimusi nii hilises staadiumis. Arvestades, et arendaja töötas projekti deklaratsiooni järgi ehituse alguses kasumiga ja nüüd kahjumiga, võib väita, et ettevõttel on finantsprobleeme.

Ilmselt said ettevõtte tegelikud probleemid alguse kuskil 2015. aasta lõpus, sellest hetkest alates lõpetati projekti deklaratsiooni muudatuste avaldamine arendaja ametlikul veebisaidil, kuid loomulikult ilmnes see, mis nendeni viis, varem ja toona ainult selgelt. ilmutas ennast. Novembris 2015 ilmusid kuulujutud personalimuudatustest Alice'i juhtkonnas ja isegi maja üleandmisest teisele arendajale. Ja tõepoolest, ettevõtte peadirektor on vahetunud, Alice-Stroy tütarettevõtte pankrot on kohtu poolt välja kuulutatud ja asutajad on alustanud omavahel kohtumenetlust. 2016. aasta veebruaris sai teatavaks, et kuus Alice korporatsiooni kuuluvat ettevõtet esitasid kohtule avalduse enda pankroti väljakuulutamiseks. Hiljem sai teatavaks Sberbanki 3 miljardi rubla nõue Alice Construction Corporationi ja sellega seotud ettevõtete vastu. Nagu selgus, võttis firma laenu ärikinnisvara tagatisel. Vene Föderatsiooni Föderaalne Maksuamet esitas märtsis Elis kontserni kuuluvate ettevõtete pankrotinõude. Aprillis sai teatavaks, et veebruaris enda pankrotinõude esitanud firma võttis selle tagasi.

Juunis sai teatavaks, et osanike kannatus on otsa saanud ja nad esitasid kaebuse prokuratuuri - kohaletoimetamise viibimine oli juba 20 kuud ning maja valmisolekuks hindas ehituskomisjon 70%. Hetkel teatas arendaja büroo, et maja on plaanis kasutusele võtta 31. märtsiks 2017, välistööd on peaaegu lõppenud ning majasisesed kommunikatsioonid käivad. Kuid jääb ebaselgeks, kuidas ja mis hinnaga arendaja seda teeb.

Pole üllatav, et Zvezda elamukompleks kanti turuekspertide koostatud nimekirja: kompleks sai asukoha ja projekti enda kohta head hinnangud ning tunnistati kõrge riskiga investeeringuks. Selles piirkonnas saate osta eluasemeid usaldusväärsemates uusehitistes, mille hulgas võime nimetada ja. Viimases müüakse muide ainult kortereid, kuid sellise kinnisvara maksumus on madalam kui asukohaga konkurentidel.

Värskendatud 12. oktoobril 2015

Seni ei lähe selles ettevõttes asjad kuigi hästi. "Alice". Tarnetähtaja edasilükkamine on juba faktiks saanud ja on võimalus (müügiosakond seda ei välista), et maja üleandmine liigub sujuvalt 2016. aastasse. Üldiselt, hoolimata sellest, et üldiselt on arendajal hea maine ja ettevõtte portfellis on piisavalt ehitatud elamuid, on ajaloos "Elisa" Esemete kohaletoimetamisel esines mõningaid viivitusi.

Kui hindate asukohta Elamukompleks "Zvezda", siis on see elamupiirkondade standardite järgi väga atraktiivne. Kuigi see Moskva piirkonna osa on "kuldsest väljakust" kaugel, on see siiski koht, mis on samuti nõutud. Kvartal on pikalt hoonestatud, hoovid rohelised, läheduses vajalik sotsiaalne infrastruktuur. Jaamas on palju ostuvõimalusi, sealhulgas suur kaubandus- ja meelelahutuskompleks. Elamukompleksist mitte kaugel on haridus- ja haridusasutused, spordirajatised jne. Muide, sellega seoses on see punkt huvitav. Koht, kuhu see ehitatakse "Star", asub kvartali sügavuses ja varem asus selles kohas (meedia andmetel) lasteaed, mis hiljem lammutati. Nüüd on siin kõrghoone. Kui nimetame asju õigete nimedega, siis on tegemist kompaktse arendusega, mis ausalt öeldes ei saa kohalikele elanikele meeldida. Antud juhul pole see etteheide arendajale, vaid pigem väide mitte väga läbimõeldud linnaplaneerimisotsustest, mis tehti linnavõimude poolt perestroikajärgsetel aastatel.

Kui me räägime keskkonnaolukorrast, siis see pole muidugi ideaalne, kuid kaugeltki kõige halvemast. Kahe tiheda liiklusega kiirtee (Prospect ja) lähedus on muidugi miinus. Samas on kaitstud naabermajad "Star" müra ja tolmu tõttu on selles kvartalis palju puid (nagu eespool mainitud), lisaks on lähedal Hero Cities Park - suurepärane koht jalutuskäikudeks ja sportimiseks.

Kõige olulisem pluss "Tähed"- jalutuskäigu kaugusel metroo, mis eristab seda paljudest uusehitistest elamurajoonides. Muidu võib transpordi kättesaadavust kirjeldada keskmisena. Moskovskoje maanteel olev ringtee ristmik pole kaugel, mis on muidugi mugav. Samas on selles linnaosas tipptundidel ohtralt ummikuid. Nad kannatavad nende all Moskva maantee, ja Doonau avenüü ja . Kuid tegelikult on tegemist üldise olukorraga linna äärealadel, kus suurlinna äärealadelt tulevad liiklusvood tipptundidel koonduvad.

Kui rääkida uue hoone eelistest, siis tasub mainida häid vaateid. Tänu "Star" naabermajadest kõrgemal, kompleksi ülemistelt korrustelt avaneb kaunis panoraam Moskvale ja lähialadele.

Maja korterid on üldiselt standardplaneeringuga, kuid üsna avarad. Paljude korterite köögid on kaasaegsetele standarditele vastavad, võimaldades neid kasutada lisaruumina - söögitoana. Esikutes on mugavad nišid garderoobide hoidmiseks. Korterite mitmekesisus ja hästi arenenud sotsiaalsfäär võimaldavad hinnata seda kompleksi üsna sobivaks väga erinevatele ostjakategooriatele.

Elamismugavuse osas tuleb arvestada veel ühe punktiga. IN "Star"üle kolmesaja korteri. Samal ajal on sisseehitatud parkla mõeldud vaid 95 autole. Teatud arvu allesjäänud autosid võtab kohalik parkla vastu, kuid sellest hoolimata võib ennustada parkimiskohtade nappust. Seega on see üks küsimusi, millega uued autoomanikud tõenäoliselt silmitsi seisavad.

Valik kortereid, mida on veel võimalik sisse osta Elamukompleks "Zvezda", väga piiratud. Kui me räägime alternatiivsetest võimalustest, siis läheduses on sellised uued hooned nagu “Maja Moskovskoe Shosse, 3 lit. D" jne.

Selle läbivaatamise kuupäev pole veel kindlaks määratud. Ja üldiselt on üsna raske ennustada, millal mõni arendaja ametlikult pankrotti läheb – selliste juhtumite läbimõtlemine võib võtta aastaid. Ainsa ehitatava Alice'i rajatise - Moskovskoje Shosse elamukompleksi Zvezda - aktsionäride jaoks on olukord üsna segane. On täiesti võimalik, et nad peavad ise maja ehitama.

Mida neilt võtta?

IC Elise tegevus ei tulnud paljudele muidugi üllatusena. Ettevõtte probleemidest ja Sberbanki kolme miljardi dollari suurusest hagist. Mõistes, et riigi suurimat panka ei saa kuidagi ära maksta, tegutses arendaja ootuspäraselt ennetavalt. Teine asi on see, kuidas see kõik nüüd aktsionäre mõjutab.

Vastavalt föderaalseadusele "Maksejõuetus..." peab vahekohus, kui ta ei leia fiktiivse pankroti tunnuseid, kehtestama järelevalvemenetluse, mille ülesanne on säilitada võlgniku vara, samuti koostada võlausaldajate nõuete register. Menetlus kestab reeglina seitse kuud, pärast mida võtab kohus kasutusele välise juhtimise, eemaldades võimaliku pankrotistuja tippjuhtkonna juhtimisest. Pankrotimenetluse viimane etapp on pankrotimenetlus – sellega juriidilise isiku lugu tavaliselt lõpeb.

Kodanikelt raha koguvate ehitusettevõtete tegevusele kehtivad erireeglid. Peamine erinevus: rahaliste kohustuste osas rahuldatakse aktsionäride või aktsionäride nõuded, mitte arendaja põhivõlausaldajad. Nende ees on “järjekorras” vaid pankrotistunud ettevõtte töötajad, kui neil on töötasu võlgu.

Sel juhul saavad Zvezda elamukompleksi aktsionärid valida ühe kolmest võimalikust seaduses sätestatud strateegiast. Esimene on luua oma elamuehitusühistu, millele kohus annab poolelioleva projekti omandiõiguse (muide, umbes 70% valmis). Kuid siis tuleb ostjatel, kes on juba korra oma kodu eest tasunud, paratamatult teha lisakulusid – ja neid märkimisväärseid.

Teine võimalus on leida ettevõte, kes on valmis oma kuludega ehituse lõpule viima. Tõsi, sellise arengu tõenäosus on äärmiselt väike, kuna kõik Zvezda elamukompleksi korterid on juba müüdud.

Lõpuks ei tohi elanikud midagi valmis teha, vaid nõuavad lihtsalt varem makstud raha tagastamist. See näib olevat kõige kasulikum variant, arvestades, et umbes miljardi rubla väärtuses varasid jäi IC Elise omandisse. Siiski pole see nii lihtne.

Kõik on panditud

Olukorra teeb veelgi keerulisemaks asjaolu, et pole lõpuni selge, kes on IC Elise lõplik kasusaaja. Linnameedia mainis varem Vadim Shtertseri ja Andrey Bryndikovi (ettevõtte tegevjuht) nime. Vahepeal ütles Sberbanki allikas BN-ile, et "Ilja Rodionov ja Maxim Weinberg positsioneerivad end praegu Alice Group of Companiesi juhtidena, samuti peavad nad läbirääkimisi aktsionäride ja võlausaldajatega, kuid ettevõtteid ei üritata päästa ega ümber korraldada. ei võta võlgu."

Teadaolevalt oli Maxim Weinberg varem Moskva juveeliäri Adamas tegevdirektor, mida ähvardab samuti pankrot. Ilja Rodionov on mitteavaliku elu tegelane ja tema tegevusest teatakse tänapäeval vähe.

Märkigem, et Peterburis pole tuntud arendajate kõrgetasemelisi pankrotte olnud umbes viis aastat. Põhimõtteliselt olid ettevõtted, kes kuulutati välja maksejõuetuks. SU-155 ja GC Gorodi näited näitavad aga, et selleks, et koduostja saaks petetud aktsiaomanikuks, pole arendaja pankrott absoluutselt vajalik.

Tekst: Pavel Ginev Foto: Aleksei Aleksandronok