2018. ja 2019. aastal toimusid Vene Föderatsiooni maksuseadustes teatud muudatused, mis puudutasid vastavalt artiklites nr 399–409 tehtud muudatustele kinnisvara (eelkõige korterite) omanikke. Enne maksude tasumist tasub aru saada, millest ja millest sõltub korteri maksumäär

Sisukord:

Maksustatavate isikute kinnisvara liigid

2017. aastal kaotas kehtivuse 9. detsembri 1991. aasta Vene Föderatsiooni seadus nr 2003-1 "Üksikute varamaksude kohta" (koos muudatuste ja täiendustega).

Selle asemel kehtib Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (edaspidi maksuseadustik) 32. peatükk, mis reguleerib kinnisvaramaksude tasumise õiguslikke aspekte. Põhineb Art. Käesoleva peatüki artikli 400 kohaselt on iga isik, kellel on õigus omada vara, selle pealt maksu maksma.

2016. aastal toimunud muudatused puudutasid maksustatavaid objekte. Varem tähendasid need:

• elamu;
• korter;
• tuba (mis tahes ala) ühiskorteris;
• garaaž.

Tänaseks on ülaltoodud nimekirja lisatud järgmised maksustatavad objektid (maksuseadustiku artikkel 401):

Uute õigusaktide muudatuste alusel on maksustatavas baasis eraisik, kes on leitav kinnisvarakatastrist. Selleks tuleb koostada vastav kirjalik avaldus. Viie tööpäeva jooksul saate kogu vajaliku teabe. Katastriväärtust on võimalik muuta pöördudes vastava komisjoni poole või läbi kohtumääruse.

Uued määrad kehtivad artiklis kinnitatud objektidele. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 401 või muude artiklis 2 sätestatud kinnisvaraobjektide puhul. Maksuseadustiku 406 punkt 3.

Nüüd kehtivad järgmised eluaseme, eelkõige korterite intressimäärad:

• 0,1% - korteri hind kuni 300 000,00 RUB;
• 0,1% -0,3% - korteri hind alates 300 000,00 RUB. kuni 500 000,00 RUB;
• 0,3%-2; - korteri hind on üle 500 000 rubla.

Esimesed kaks panust saab seaduslikult ümber lükata või suurendada (umbes kolm korda). Selline ümberarvestus on Moskva, Peterburi ja Sevastopoli omavalitsuste maksuseaduste alusel võimalik.

Sel juhul võtavad spetsialistid arvesse korteri inventariväärtust.

Eelpool kirjutatu põhjal võime järeldada, et esiteks sõltub korteri maksumäär 2019. aastal selle katastriväärtusest.

Kasu 2019. aasta maksumäära kasutamisel

Nendel isikutel, kes kuuluvad sooduskategooriasse, on võimalus kasutada soodustusõigust ainult ühe kinnisvaraühiku kohta kõigist olemasolevatest.

Soodustus kehtib korteritele, mis ei anna ärilisi soodustusi, s.o. ei ole renditavad ega ole kaupluste, salongide jms kaubanduspinnad.

Hüvitise saamiseks tuleb kirjutada avaldus oma elukohajärgsesse maksuametisse. Samuti peaksite esitama dokumendid, mis kinnitaksid, et kuulute sooduskategooriasse.

Oluline fakt

Suurpered ja üksikemad EI saa maksusoodustusi.

Korteri maksuvaba pind on 20 m2 (elamul - 50 m2, toal - 10 m2). Kui mittemaksustatava pinna mahaarvamisel tuleb korteri (maja, toa) omanik “nulliga”, siis ei ole omanikul kohustust maksusummat tasuda. Sel juhul peavad piirkondlikud ametiasutused koostama akti, mis sisaldab nimekirja isikutest, kellel on õigus korterimaksu mitte maksta.

2019. aasta maksu arvutamise algoritm maksumääraga

Näiteks üksikisiku A. n-nda korteri pindala on 64 m2. Tal on soodustus (20 m2). Maksuvaba pinna mahaarvamisel saadakse 44 m 2 maksustatavat pinda.

Näiteks korteri tinglik katastriväärtus on 5 000 000 rubla. see tuleb jagada eluaseme kogupindalaga: 5 000 000 / 64 = 78 125 rubla.

Ülaltoodud näites on see: 44 * 78 125 = 3 437 500 rubla.

4. Määratakse maksu arvutamiseks vajalik määr.

Näite põhjal saab maksumääraks 0,1%.

5. Olles määranud, peate arvutama maksusumma ise.

Selleks tehakse järgmist: 3 437 500 * 0,1% = 3 437,5 rubla.

Põhineb Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 408 on olemas koefitsiendid, mis vähendavad korterit omava maksumaksja maksukoormust. Koos ülaltoodud näitega arvutatakse 2019. aastal maks järgmise valemi abil: (3437,5 – 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 rubla.

Maks tuleb tasuda jooksva aasta 1. oktoobriks. Pärast tasumist saadab maksuamet teatise makstud vahendite tasaarvestamise kohta. Maksusumma saate teada Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse Interneti-portaalist.

Uuendused seadusandluses mõjutavad kõige teravamalt neid, kes on kaua aega tagasi (NSVL-i alluvuses) ehitatud eluruumide omanikud, sest Selliste korterite katastri- ja inventariväärtused on üksteisest väga erinevad. Kõige vähem makse maksavad need, kes omavad uusi hooneid.

Meie riik otsib võimalusi tühja riigikassa täiendamiseks, mõeldes välja üha uusi viise, kuidas elanikkonnalt raha välja pressida. Mõned neist on võimelised mitte ainult kahjustama eramajapidamiste eelarvet, vaid isegi hävitama paljusid venelasi.

Teadaolevalt arvutati kuni viimase ajani kinnisvara maksud STI-s (Bureau of Technical Inventory) toodud vara inventariväärtuse alusel. Korteri (maja, garaaž, suvila jne) turuväärtus oli alati suurem kui inventari väärtus ja seetõttu oli kinnisvaramaks kuidagi naljanumber, mitte omaniku taskut koormav. Fiskaalametnikud ei jätnud seda puudust parandamata ja 2020. aastaks maksavad kodanikud mis tahes kinnisvara pealt maksu 1% ulatuses selle katastriväärtusest. Maksumäära tõstetakse järk-järgult, viies etapis. 2016. aastal maksame sellest summast vaid 20%, 2017. aastal - 40% ja nii edasi - igal aastal 20% kõrgemalt, kuni see jõuab 2020. aastaks 100%-ni. Vara hindab spetsiaalne hindamiskomisjon arvutiprogrammi abil, mis sõltuvalt vara asukohast ning erinevate kahanevate ja suurendavate tegurite kasutamisest annab keskmise tulemuse. Paljudel ekspertidel on kahtlus, et eluaseme katastriväärtust hinnatakse enamasti üle selle tegeliku turuväärtuse suhtes, mis jätkab kuude lõikes langemist.

Oletame, et teil on Sokoli metroopiirkonnas viiekorruselises telliskivimajas kahetoaline korter pindalaga 42 ruutmeetrit praeguse turuhinnaga 8 miljonit rubla. 2016. aasta lõpus saate selle pealt maksu umbes 6000 rubla ja 2020. aastaks on maks juba 30 000 rubla.

Venelastel, kellel pole vahendeid uue maksu tasumiseks, soovitavad fiskaalametnikud kolida kehvematele ja väiksematele elamispindadele. Muidu koguneb võlg ja asi jõuab kohtusse ja siis pole vara arestimisest riigi kasuks kaugel.

Samuti saate korteri ära võtta ja lõpetada kinnisvaramaksude maksmise - ainult "kommunaalkulud". Kuid siis võivad tulla “shvonders” ja proovida “tihendada” vanaema, kes elab vabalt Pokrovka kolmetoalises korteris koos rõõmsameelsete “asukate” perega. Vaesunud moskvalased võivad kolida ka Moskva ringteest välja või isegi kaugemasse külla, kus katastriväärtust arvutatakse teistsuguse hindamisruudustiku abil. Peaksite olema ettevaatlikud mõttega kolida alaliselt elama Moskva lähistele piirkonda: SNT-s peavad omanikud maksma maja, aida, supelmaja ja kõigi abihoonete maksu, samuti eraldi maksu. maal, mis ei ole odav kõigis metropoli ümbruses.

Kui aga kuulute kodanike sooduskategooriasse (puudega, Tšernobõli ellujäänud, lasterikkad pered, sõjaväelased, pensionärid jne), on maks oluliselt madalam. Kuid isegi 100 000 rubla kolmerublase rahatähe eest kuldse miili piirkonna stalinistlikus majas võib perele või üksikule tagasihoidliku sissetulekuga pensionärile olla taskukohane summa. Suure Isamaasõja veteranid, keda tegelikult peaaegu enam ei ela, vabastatakse täielikult väljapressimismaksu tasumisest. Maks tabab enim Moskva, Peterburi ja Venemaa suurlinnade omanikke. Piirkondades on määrad madalamad, kuna seal on eluase mitu korda odavam kui üle miljoni elanikuga linnades. Kuid väikelinnades on elanike palgad palju väiksemad kui pealinnades, mistõttu jääb see maks paljudelt vaestelt ja töötutelt ilma viimastest elatusvahenditest.

Pange tähele, et juriidilised isikud maksavad ärikinnisvara eest summa, mis on palju suurem kui üksikisikutele kuuluva kinnisvara maks.

Saate nüüd uue maksu hindadega kursis olla. Selleks peate minema Rosreestri veebisaidile, sisestama korteri (büroo) katastrinumbri või aadressi ja tellima väljavõtte, jättes meiliaadressi. Väljavõte saadetakse teie meilile ühe kuni kahe päeva jooksul.

Parandage enne, kui on liiga hilja

Universal Company LADKOM LLC peadirektor Jelena Novožilova kommenteerib seda olukorda:

Tahame või mitte, aga meie riik on kapitalismis juba ammu eksisteerinud. Arenenud lääneriikides on kinnisvaramaksud traditsiooniliselt kõrged ning inimesed elavad seal sellise suurusega korterites ja majades, mida nad saavad endale reaalselt lubada. Venemaal oli kinnisvaramaks kuni viimase ajani sümboolne ja selle tõus oli üldiselt etteaimatav. 1% katastriväärtusest võib aga saada paljudele venelastele talumatuks koormaks. Kas uus maks mõjutab üürihindu, sõltub nõudluse tasemest. Hinnad dikteerib turg. “Ekstra” korterite omanikud võivad koormavaks muutunud kinnistut müües üritada ballastist vabaneda, mis toob järelturul kohe kaasa ruutmeetri maksumuse languse. Moskva lähistel asuvate suvilate ja suvilate maaomanikud ühendavad juba jõud, esitades ühishagi oma maatükkide katastrihinnangu ülevaatamiseks. Kodanikud, kes ei jaksa maksta kõrgeid makse maa ja maamajade kasutamise eest, on samuti sunnitud oma suvilad maha müüma. Tegelikult võib selline võimude otsus viia ühiskonna sotsiaalse plahvatuseni. Majanduslanguse ja elanikkonna vaesumise ajal maksupoliitika karmistamine pole võimude poolt kuigi tark otsus.

Ametnikel on aga alati võimalus olukorda analüüsida ja rahvarahutusi ennetada, tehes õigeaegselt maksude laekumises allapoole korrigeerimisi.

Katastrikojas saavad kodanikud vaidlustada oma korteri või suvila või ärikinnisvara hindamissumma – selleks tuleb enne erahindaja palkamist kirjutada MFC-le avaldus katastriväärtuse vähendamiseks, kes viib läbi oma hindamisekspertiisi. ja esitab kirjaliku arvamuse. Sellise uuringu maksumus Venemaal jääb vahemikku 10-15 000 rubla. Seejärel võib juhtum jõuda kohtusse ja selle otsuse tulemuste põhjal (tasudes ka advokaadiarveid) saate saavutada eluaseme katastriväärtuse vähenemise 15-20%.

Mis saab kinnisvaraturust?

Ettevõtte BEST-Novostroy analüütika- ja konsultatsiooniosakonna juhataja Sergei Lobžanidze esitab hiljutiste sündmuste valguses järgmise sügise olukorra analüüsi:

Nõudluse vähenemine ja pakkumise suurenemine esmasel elamukinnisvaraturul, eriti masselamuarendusprojektides, toob kaasa hinnakasvu aeglustumise, mis mõjutab jätkuvalt esmatasandi keskmiste hindade taseme üldist langust. kinnisvaraturg majanduse ja mugavuse segmendis. See omakorda mõjutab hinnataseme taset eluasemete järelturul, eriti vanades, “moraalselt” aegunud majades asuvates korterites.

Arvestades, et turul tegelik nõudlus ei suurene ning pakkumise maht jätkub, ei ole oodata hindade stabiliseerumist ega kasvu.

Kas on liiga vara muretseda?

Ettevõtte BEST-Novostroy direktorite nõukogu esimees Irina Dobrokhotova usub, et täna on rendiäri madala kasumlikkusega: intressimäärad ei kasva ja isegi ärihooaja alguses ei saa oodata järsku tariifide tõusu. , kuna elanikkonna maksevõime ei suurene. Samas on järelturu hinnad suhteliselt stabiilsed (kuigi mitte just kõige suurema likviidsusega eluaseme kiire müük nõuab siiski ca 10-15% allahindlust).

Suurenenud maksustamine massisegmendi üürikorterite turgu praegu suure tõenäosusega ei mõjuta. Hetkel on maksumäär alla 10 miljoni rubla katastriväärtusega korterite puhul 0,1%, kuni 50 miljoni rubla suuruste objektide puhul 0,15%. – sellesse gruppi jääb ilmselt suurem osa pealinna üürikortereid. Samuti on maksusoodustus 20 ruutmeetrit. m See tähendab täna tüüpilise ühetoalise korteri jaoks keskhalduspiirkonnas pindalaga 32 ruutmeetrit. m ja katastriväärtus 9,4 miljonit rubla. maks on umbes 3500 rubla. aastas.

Nüüd, madalal turul, ei hakka omanikud tõenäoliselt üürimäärasid tõstma.

Aga maksumäär, nagu me teame, tõuseb järk-järgult ja alles 2020. aastaks tõuseb see vähemalt 1% tasemele (suure eelarvega korterite ja majade puhul maksimaalselt 3%). Siis oleneb kõik praegusest majandusolukorrast. Kui turg sel ajal tõuseb, sisalduvad maksud tõenäoliselt kodu üürihinnas.

Kas kohalik maks, st. see makstakse selle omavalitsuse (või Moskva, Peterburi ja Sevastopoli föderaallinnade) eelarvesse, kuhu see on paigaldatud ja kus kinnistu asub.

Kes maksab kinnisvaramaksu 2018. aastal

Kinnisvaramaksu peavad tasuma üksikisikud, kes omavad:

• elamu;
• elamispind (korter, tuba);
• garaaž, parkimiskoht;
• üksik kinnisvarakompleks;
• lõpetamata ehitusprojekt;
• muu hoone, rajatis, rajatis, ruumid;
• osa ülalnimetatud kinnisvarast.

Elamuteks klassifitseeritakse eramajad ja elamud, mis asuvad isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks ja individuaalelamuehituseks mõeldud maatükkidel.

Märkus: korterelamu ühisvara hulka kuuluva vara eest (trepikojad, liftid, pööningud, katused, keldrid jne) maksu ei pea tasuma.

Pange tähele et 30. novembri 2016. aasta seadusega nr 401-FZ Vene Föderatsiooni maksuseadustikus tehtud muudatuste kohaselt on mitteeluhooned (aia- ja maamajad) võrdsed elamutega ja maksustatakse kinnisvaramaksuga alates perioodist 2015. Nende objektidega seoses saavad kodanikud taotleda soodustust (kui maks arvutatakse katastriväärtuse alusel) 50 ruutmeetri ulatuses. maksuvaba ala. Selle saamiseks tuleb pöörduda isiklikult maksuhalduri poole või esitada avaldus läbi “Isikliku maksumaksja konto”.

Kuidas arvestatakse 2017. aasta kinnisvaramaksu?

Kinnisvaramaksu arvutab föderaalne maksuteenistus, misjärel saadab ta üksikisiku elukohta teatise, mis sisaldab teavet tasumisele kuuluva maksusumma kohta.

1. jaanuaril 2015 jõustus Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 32. peatükk, mis näeb ette uue kinnisvaramaksu arvutamise korra. Uute reeglite järgi ei arvestata maksu mitte objekti inventariväärtuselt, vaid selle alusel katastriväärtus(st võimalikult turule lähedal).

Uut arvutuskorda tutvustab iga Vene Föderatsiooni subjekt eraldi. Need üksused, kes ei jõudnud enne 1. detsembrit 2017 objektide katastriväärtust kinnitada ja vastavat õigusakti avaldada, arvestavad 2018. aastal maksu “vana” järgi (inventeerimisväärtuse alusel).

Märkus: Kõik Venemaa subjektid peavad 1. jaanuariks 2020 täielikult üle minema kinnisvaramaksu arvutamisele katastriväärtuse alusel.

Kuidas katastriväärtuselt maksu arvutatakse?

Eraisikute kinnisvaramaks arvutatakse kinnisasja katastriväärtuse alusel järgmise valemiga:

N kuni = (katastriväärtus – maksu mahaarvamine) x aktsia suurus x maksumäär

Katastriväärtus

Maksu arvutamisel võetakse riigi kinnisvarakatastrist andmed objekti katastriväärtuse kohta iga aasta 1. jaanuari seisuga (uutel objektidel - nende riiklikus registreerimise ajal). Objekti katastriväärtuse saate teada Rosreestri territoriaalbüroost.

Maksu mahaarvamine

Maksu arvutamisel saab põhiliikide objektide katastriväärtust vähendada maksusoodustusega:

Moskva, Peterburi ja Sevastopoli omavalitsuste ja linnade ametiasutustel on õigus ülalkirjeldatud maksusoodustuste summat suurendada. Kui katastriväärtus osutub negatiivseks, võetakse see võrdseks nulliga.

Arvutamise näide

Petrov I.A. omab korterit üldpinnaga 50 ruutmeetrit. meetrit. Selle katastriväärtus on 3 000 000 rubla. Ühe ruutmeetri maksumus. meeter võrdub 60 000 rubla.

Sel juhul on maksusoodustus järgmine: 1 200 000 RUB(RUB 60 000 x 20 ruutmeetrit). Maksu arvutamisel tuleb võtta vähendatud katastriväärtus: 1 800 000 RUB(3 000 000 – 1 200 000 RUB).

Jagamise suurus

Kui objekt on sees ühisomand

Maksumäär

Maksumäärad on igal Venemaa teemal erinevad, nende täpse summa 2018. aastal leiate sellelt lehelt

Maksumäär	Objekti tüüp
0,1%	Eluhooned (sh lõpetamata) ja eluruumid (korterid, toad)
	Ühtsed kinnisvarakompleksid, mis sisaldavad vähemalt ühte eluruumi (elamu)
	Garaažid ja parkimiskohad
	Ärihooned või -rajatised, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. meetrit ja mis asuvad isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks või individuaalelamu ehitamiseks ettenähtud maatükkidel
2%	Haldus-, äri- ja kaubanduskeskused
	Mitteeluruumid, mida kasutatakse kontorite, jaemüügirajatiste, toitlustusasutuste ja tarbijateenuste jaoks
	Objektid, mille katastriväärtus ületab 300 miljonit rubla
0,5%	Muud objektid

Moskva, Peterburi, Sevastopoli omavalitsuste ja linnade võimudel on õigus maksumäära alandada 0,1% nullini või suurendada seda, kuid mitte rohkem kui kolm korda. Samuti on kohalikel omavalitsustel õigus kehtestada diferentseeritud maksumäärasid olenevalt objekti katastriväärtusest, liigist ja asukohast.

Arvutamise näide

Maksustamise objekt

Petrov I.A. kuulub ½ korterid üldpinnaga 50 ruutmeetrit. meetrit. Korteri katastriväärtus on 3 000 000 rubla. Maksusoodustus on 1 200 000 rubla.

Maksuarvestus

Maksu arvutamiseks võtame maksimaalse võimaliku maksumäära 0,1% .

Asendades kõik saadaolevad andmed, saame järgmise valemi:

900 hõõruda.((3 000 000 RUB – 1 200 000 RUB) x ½ x 0,1%).

Kuidas arvutatakse maksu laoväärtuselt?

Eraisikute kinnisvaramaks arvutatakse vara inventuuriväärtuse alusel järgmise valemi abil:

N ja = varude väärtus x aktsia suurus x maksumäär

Varude väärtus

Maksu arvutamisel võetakse enne 1. märtsi 2013 maksuhaldurile esitatud inventuuriväärtuse andmed. Selle teabe saate teada kinnisvara asukohajärgsest STI filiaalist.

Jagamise suurus

Kui objekt on sees ühisomand, arvutatakse maks iga osaleja kohta proportsionaalselt tema osaga selle objekti omandis. Kui kinnistu asub ühine ühisvara, arvutatakse maks iga kaasomandis osaleja kohta võrdsetes osades.

Maksumäär

Maksumäärad on igas Vene Föderatsiooni subjektis erinevad. Nende täpse summa leiate sellelt lehelt. Pange tähele, et maksumäärad ei tohiks ületada järgmisi piirmäärasid:

Märkus: olenevalt inventari väärtuse suurusest, objekti liigist ja asukohast on kohalikel omavalitsustel õigus kehtestada diferentseeritud maksumäärasid.

Arvutamise näide

Maksustamise objekt

Petrov I.A. kuulub ½ korterid Moskvas. Korteri inventariväärtus on 200 000 rubla..

Maksuarvestus

Selle korteri maksumäär on toodud summas 0,1% .

Kinnisvaramaks on sel juhul võrdne: 100 hõõruda.(RUB 200 000 x ½ x 0,1 / 100).

Kuidas toimub maksude arvestamine uute reeglite alusel esimesel 4 aastal?

Maksu katastriväärtuselt arvutamisel on selle suurus oluliselt suurem kui inventuuriväärtusest arvutades. Maksukoormuse järsu tõusu vältimiseks otsustati: esimesel neljal aastal (pärast uute reeglite kehtestamist piirkonnas) tuleks maks arvutada järgmise valemiga:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

N kuni– objekti katastriväärtuselt arvestatud maks ().

N ja– objekti inventariväärtuselt arvestatud maks ().

TO– vähendamise tegur, tänu millele tõuseb maksukoormus igal aastal järk-järgult 20%.

Koefitsient K on võrdne:

• 0,2 – esimesel aastal;
• 0,4 – teisel aastal;
• 0,6 – kolmandal aastal;
• 0,8 – neljandal aastal.

Alates 5. aastast tuleb varamaksu arvutada lähtuvalt vara katastriväärtusest.

Märkus: maksuarvestus ülaltoodud valemiga toimub ainult juhtudel, kui maks katastriväärtuselt on suurem kui inventari väärtuselt.

Maksuteade

Eraisikute jaoks arvutab kinnisvaramaksu maksuteenistus, misjärel saadab elukohale maksuteate, mis sisaldab infot maksusumma, selle tasumise tähtaja jms kohta.

2018. aasta maksuteatised saadetakse Venemaa elanikele perioodil alates aprillist novembrini, kuid mitte hiljem kui 30 päeva enne maksekuupäeva.

Paljud kinnisvaraomanikud arvavad ekslikult, et kui nad pole maksuteenistuselt teadet saanud, siis pole neil vaja kinnisvaramaksu maksta. See on vale.

1. jaanuaril 2015 jõustus seadus, mille kohaselt on maksumaksja maksuteatiste mittesaamisel kohustatud enesearuanne föderaalsele maksuteenistusele kinnisvara varade ja sõidukite kättesaadavuse kohta.

Ülaltoodud teade koos omandiõiguse dokumentide koopiatega tuleb esitada föderaalsele maksuteenistusele iga maksustatava objekti kohta üks kord enne järgmise aasta 31. detsembrit. Näiteks kui korter osteti 2017. aastal, kuid selle kohta teateid ei laekunud, tuleb föderaalsele maksuteenistusele teave esitada 31. detsembriks 2018.

Seetõttu soovitab föderaalne maksuteenistus, kui te märguannet ei saa, initsiatiivi haarata ja inspektsiooniga isiklikult ühendust võtta (seda teenust saate kasutada kohtumise broneerimiseks veebis).

Kui kodanik teatab iseseisvalt, et tal on sõiduk, mille eest ei ole maksu arvestatud, arvestatakse väljamakse nimetatud aruande esitamise aasta eest. See tingimus kehtib aga vaid juhul, kui maksuametil teatatud objekti kohta info puudus. Kui makseteatist ei saadetud muudel põhjustel (näiteks oli maksumaksja aadress valesti märgitud või läks see postiga kaduma), siis arvestus toimub kõigi kolme aasta kohta.

Sellise teate ettenähtud tähtaja jooksul esitamata jätmise eest vastutab kodanik artikli 3 punkti 3 alusel. 129.1 järgi ja määrati rahatrahv 20% tasumata maksusummast objektil, mille kohta ta aruannet ei esitanud.

Kinnisvaramaksu tasumise tähtaeg

2018. aastal kehtestati kõigi Venemaa piirkondade jaoks kinnisvaramaksude tasumise ühtne tähtaeg - hiljemalt 01.12.2018.

Pange tähele et varamaksude tasumise tähtaegade rikkumise korral võetakse iga viivitatud kalendripäeva eest võlgnevus summas üks kolm sajandikku Vene Föderatsiooni Keskpanga kehtivast refinantseerimismäärast. . Lisaks võib maksuhaldur saata võlgniku tööandjale märguande võlgnevuse sissenõudmiseks töötasu arvelt, samuti kehtestada piirangu Vene Föderatsioonist lahkumisele. Maksude tasumata jätmise eest eraisikutele trahvi ei määrata.

Kinnisvaramaksu tasumine

Kinnisvaramaksu saate tasuda maksuteenistuse ametlikul veebisaidil oleva eriteenuse abil.

Selleks vajate:

Kuidas teada saada oma maksuvõlg

Maksuvõlgade olemasolu saate teada mitmel viisil:

1. Pöördudes isiklikult oma elukohajärgse föderaalse maksuteenistuse territoriaalse maksuameti poole.
2. Maksumaksja isikliku konto kaudu föderaalse maksuteenistuse ametlikul veebisaidil.
3. Eriteenuse kasutamine riigiteenuste ühtses portaalis.
4. Kohtutäiturite ametlikul veebisaidil oleva andmepanga kaudu (ainult võlgnikele, kelle juhtumid on täitemenetluses).

Peaaegu kõik venelased seisavad silmitsi tõsiasjaga, et korterimaksud on kahekordistunud. Mis on selle põhjuseks ja kas on võimalik tagastada tasumisele kuuluv summa endisele väärtusele? Kuidas vähendada või kaotada makse ja kasutada seaduslikke meetodeid oma eelarve koormuse vähendamiseks?

Miks korterimaks tõusis?

Kodanike kinnisvaramaks oli varem reguleeritud eraldi föderaalseadusega, kuid alates 2015. aastast on see lisatud Venemaa maksuseadustiku 32. peatüki alusel. Vastavalt vanale seadusele võeti kodanike kinnisvaramaks laoväärtuse alusel, kuid pärast Vene Föderatsiooni maksuseadustiku muutmist ja tasumist algas üleminekuperiood, mille jooksul on kohustatud kõik riigi piirkonnad. hindama järk-järgult katastrimeetodil ümber kogu oma territooriumil oleva kinnisvara ning föderaalne maksuteenistus kogub maksu katastrihinnangu alusel.

Tänapäeval pole kõik piirkonnad sellele meetodile üle läinud. Venemaa föderaalne maksuamet on avaldanud oma veebisaidil taustateabe üleminekuprotsessi kohta, saate seda vaadata. Tabelis on näha, millised riigi piirkonnad on katastriväärtusele üle läinud ja millised mitte. Mõned on kinnisvara täielikult üle viinud uuele organisatsioonidele, kuid mitte kodanikele, ja mõned on teinud vastupidist.

Nende muutuste tõttu suurenevad eraisikute kinnisvaramaksud. Varude maksumuse määrasid STI tehnikud lähtudes objekti materiaalsest väärtusest, tegelikult omahinnast, ilma majanduslikku kasu arvestamata. See on turuhinnast 10-15 korda madalam. Ja katastriväärtus, vastupidi, on võimalikult lähedane turuväärtusele ja võib harvadel juhtudel (kui hinnad kinnisvaraturul langevad) olla sellest isegi kõrgem.

Seega, kui piirkond läheb üle uuele süsteemile, märkate, et korterimaks on tõusnud 3 korda, 4 korda või rohkem. Kuid kinnisvaramaksu tõstmise seadus näeb ette selle ülemineku sujuvamaks muutmise – Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 lõikes 8 on sätestatud mehhanism, mille abil kinnisvaramaks tõuseb sujuvalt.

Mehhanismiks on reduktsioonitegurite kasutamine. Esimesel aastal maksate 20% kogusummast, teisel - 40%, kolmandal - 60%. Pealegi ei tehta arvutus mitte maksubaasist (katastriväärtusest), vaid kinnisvaramaksu tõstmise vahest, millele lisandub vana meetodi järgi maksusumma.

Näide 1

Grigorjev Nikolai maksis maja eest 1000 rubla. Pärast üleminekut võrdus maks 3000 rublaga. Erinevus on 2000 rubla. Valemi järgi liidetakse vahele eelmise maksu summa ja seejärel korrutatakse tulemus vähendusteguriga.

Esimesel aastal maksab ta: (3000 - 1000) × 20% + 1000 = 1400 rubla.

Teisel aastal maksab ta: (3000 - 1000) × 40% + 1000 = 1800 rubla.

Kolmandal aastal võetakse tasu: (3000 - 1000) × 60% + 1000 = 2200 rubla.

Ja alates neljandast aastast on juba vaja maksta täielikult kõrgendatud kinnisvaramaksu - 3000 rubla.

Tähtis! Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 punkti 8.1 kohaselt on föderaalne maksuteenistus alates kolmandast aastast uue meetodi abil maksete arvutamisel kohustatud võrdlema jooksvat maksu eelmise aasta maksuga - kui tõus on koefitsiendist 1,1 suurem, siis rakendatakse eelmise aasta maksu, mida on suurendatud 1,1 võrra .

Näide 2

Kolmanda üleminekuaasta eest kogunes Nikolai Grigorjevil 2200 rubla. Eelmisel aastal maksis ta 1800 rubla. Summasid on vaja võrrelda. Eelmise aasta summale rakendame koefitsienti 1,1: 1800 × 1,1 = 1980 rubla. Kuna hobi on suurem kui 1,1, siis kolmandat aastat maksab Grigorjev mitte 2200, vaid 1980 rubla.

Sellest tulenevalt on võimalik aru saada, kui palju on kinnisvaramaksu tõstetud, alles pärast täielikku arvutust, võttes arvesse kõiki mahaarvamisi, koefitsiente, kohalikke soodustusi ja määrasid. Kuid loomulikult on tõusu võtmealuseks katastriväärtus. Kui teie korter maksis STI järgi 500 000 rubla ja pärast katastrihindamist 2 000 000 rubla, siis korterimaksu tõustes ei saa te seda vaatamata vähendavatele teguritele ja mahaarvamistele endisele väärtusele alandada.

Tähtis!

Kui olete Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 407 või munitsipaalõigusaktide alusel hüvitise saaja, võite hüvitise taotlemisel olla 100% kinnisvaramaksust vabastatud.

Vorm asub. See on Venemaa föderaalse maksuteenistuse poolt heaks kiidetud uusim versioon.

Mida teha, kui sisse tuleb väga suur kinnisvaramaks?

Kui olete saanud suure korterimaksu, saate teha järgmisi toiminguid:

1. Võtke ühendust teatise koostanud ja teile saatnud inspektoriga - kirjas märgitakse tema nimi ja töötelefon; uurige, mis põhjustel teile nii suur isikliku kinnisvaramaks kogunes - võib-olla on ilmnenud viga;
2. Kui viga pole, peate võtma ühendust Rosreestriga - saate esmalt saidile sisse logida ja esitada taotluse oma kinnisvara kohta taustteabe saamiseks;
3. Samuti saate veebilehel küsida teavet selle kohta, kuidas teie kinnistu katastriväärtus määrati.
4. Kui arvate, et insener juhindus väärtuse määramisel ebaõigetest andmetest, eksis või katastrihinna määramise hetkel oli turuväärtus madalam, on Teil õigus esitada avaldus hindamistulemuste vaidlustamiseks - Rosreestri erikomisjonile või otse kohtusse.

Kui te ei soovi keerulist teed minna, võite kasutada järgmisi meetodeid:

• registreerida korter toetuse saajale - pensionär, puudega inimene, veteran vms;
• jagada korter osadeks ja kinkida lähisugulastele, näiteks lastele ja abikaasale, siis saavad kõik maha 10 ruutmeetrit ja maks oluliselt vähem.

Kuidas vaadata teavet oma territooriumi eeliste kohta:

1. Avage föderaalse maksuteenistuse veebisait.
   
2. Kerige alla avalehe vahekaartideni. Siin klõpsake vasakpoolset vahekaarti - "Maksustamine Vene Föderatsioonis".
   
3. Minge hüpikaknas jooksvate maksude ja tasude reale.
   
4. Avaneb kõigi maksude, lõivude ja sissemaksete kaart. Kerige alla ja valige kohalike maksumaksete hulgast üksikisikute kinnisvaramaks.