Küsimuse seisu saate kontrollida ja oma maa seisundit täpsustada avalikult katastrikaardil. Kuidas saada vajalikku teavet olemasoleva teabe - katastrinumbri või asukoha aadressi - abil, aitab esitatud nõuanne.

Kui ehitusülesanne või planeeritav krundi lubatud kasutusviisi muudatus vastab kogu liikide loetelust rühmade kaupa vähemalt ühele lubatud kasutusviisile, võite asuda seda lahendama.

Veendumaks, et lahendus on põhimõtteliselt võimalik, saate tellida PZZ-st Väljavõtte territoriaalvööndisse kuuluvate maatükkide lubatud kasutusviiside kohta, millele on määratud teie enda sellise ja sellise katastrinumbriga krunt. Selle väljavõtte saamiseks peate võtma ühendust oma linnavalitsuse arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonnaga.

Nõuetele vastavuse puudumisel võib osutuda vajalikuks saidi territoriaalvööndi muutmine (sellest lähemalt) või probleem jääb lahenduseta.

Seega peate igal juhul tutvuma maa- ja linnaplaneerimise seadustiku mõne jaotisega, mis kehtestavad järjekorra, st iga probleemi lahendamise meetodid.

Mida on vaja teada enne maatüki ostmist

Kõigepealt tuleb selgelt määratleda maatüki ostmise eesmärk - ehitada maakodu või kolida linnast välja maale, hakata põllumeheks või luua põllumajandust töötlev tööstus jne.

Oma plaanide elluviimiseks peate valima saidi, mille kasutusviis vastab eesmärgile. Samuti võib juhtuda, et enne ehitamist on vaja võtta kasutusele meetmed maatüki lubatud kasutuse muutmiseks.

Maatüki omanik saab valida mis tahes lubatud kasutusviisi nende tüüpide hulgast, mis on ette nähtud konkreetses territoriaalvööndis, kuhu maatükk kuulub.

Kui asula territooriumi tsoneerimine ei ole teostatud, siis antud juhul on lubatud kasutusviisi muutmiseks pöörduda kohaliku omavalitsuse asutuste poole, et selgitada välja lubatud kasutusala muutmise või muutmise kord. PZZ kasutusviisi kindlaksmääramisel.

Tuleb arvestada, et lubatud kasutusviisi vaba valik on piiratud mitmetel juhtudel, mis on seotud sellega, et linnaplaneerimise regulatsioon (maatükkide kasutamise õiguskord) ei kehti või ei kehti. kehtestatud teatud tüüpi maa jaoks (artikli 36 punktid 4, 5, 6).

Nende piirkondade hulka kuuluvad:

1. Vene Föderatsiooni rahvaste ühtses riiklikus kultuuripärandi objektide (ajaloo- ja kultuurimälestiste) registris olevate mälestiste ja ansamblite territooriumide piires
2. nende mälestiste või ansamblite territooriumi piires, mis on määratletud kultuuripärandi objektid ja mille hooldusrežiimi, restaureerimise, konserveerimise, rekonstrueerimise, remondi ja kohandamise parameetrid tehakse Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil. Pärandkultuuri objektide kaitse liit
3. avalike alade piires
4. maadel, mis on ette nähtud lineaarsete objektide paigutamiseks ja (või) mis on hõivatud lineaarsete objektidega
5. kaevandamiseks ettenähtud maadel
6. metsamaadel
7. pinnaveega kaetud maadel
8. reservmaadel
9. erikaitsealade maadel (välja arvatud ravi- ja puhkealade ning kuurortide maad)
10. põllumajandusmaa osana põllumajandusmaa
11. osana maatükkidest, mis asuvad erimajandusvööndite ja prioriteetse sotsiaalmajandusliku arenguga territooriumide piires

Enne põllumaadele ehitamise teemade juurde asumist selgitame lühidalt tavalisi olukordi individuaalelamuehituse kruntide (IKH), asustatud ala piires isiklike kõrvalkruntide (PHS) ja suvilate arendamiseks.

Seoses uue VRI Klassifikaatori 2019 jõustumisega mõnevõrra muutunud maatükkide kasutusluba on leitav.

Majade ja suvilate ehitusplatsid koos garaažide, vannide ja saunadega, kõrvalhoonete asulate piires ja väljaspool asulat

Maju ja suvilaid koos garaažide, vannide ja saunadega, kõrvalhooneid saab ehitada maatükkidele:

• individuaalelamu ehitamiseks (IHC)
• isiklike tütarkruntide krundid (LPH)
• isiklikud krundid
• madalate elamute ehitamise kohad

Sellised krundid asuvad alevi, küla või linna territooriumil. Need kuuluvad maade kategooriasse “asulate maa”, mis tähendab, et saate registreerida sellistele kruntidele ehitatud majadesse ja määrata majale postiaadressi. Saate tutvuda üksikelamuehitusele ja erakruntidele eramu ehitamise nõuetega.

Märkus

Väljaspool asustatud alasid asuvad krundid isiklike tütarkruntide (PHS) jaoks. Tegemist on eramajapidamiste kruntide põllulappidega. Need kuuluvad põllumajandusmaa kategooriasse. Selliste objektide ehitusprobleeme käsitletakse selles artiklis allpool.

Võimalik ehitada maju ja suvilaid koos garaažide, vannide ja saunadega, kõrvalhooneid ja platsidele suvilaehituseks, suvilapidamiseks, aiapidamiseks, mis võivad olla nii asula piires kui ka väljaspool seda. Viimasel juhul liigitatakse suvila maatükid "põllumajandusmaaks".

Elamismaju ei saa ehitada aiandusmaatükkidele, sõltumata sellest, kas need asuvad asustatud ala piires või väljaspool seda.

Maa koosseis ja põllumajandusmaa lubatud kasutusviisid

Põllumajandusmaa on üks Vene Föderatsiooni maaseadustikuga kehtestatud maakategooriatest).

Põllumaad on väljaspool asustatud piirkondi asuvad maad. Need on ette nähtud ühte või teist liiki põllumajandustegevuseks, näiteks põllumajanduslikuks tootmiseks ja põllumajandussaaduste töötlemiseks, põlluharimiseks või kalanduse loomiseks jne. (Vene Föderatsiooni maakoodeks).

Põllumajanduslike maatükkide sihtotstarve, nendel ühe või teise tegevuse teostamise võimalus ning nendega seotud tootmisrajatiste, insener-side rajatiste rajamise, toodete ladustamise või selle ehitamise täielik keeld määratakse kindlaks lubatud tüübi järgi. kasutada.

Peamised põllumajandusmaa lubatud kasutusviisid, mis esinevad varajastes kruntide dokumentides, on järgmised:

• põllumajanduslikuks kasutamiseks
• põllumajanduslikuks tootmiseks - põllumaad, heina-, karjamaad, mitmeaastaste istandustega hõivatud alad, sealhulgas viljapuuaiad, viinamarjaistandused jne.
• talupoja(talu)majanduse ajamiseks
• isiklikuks talupidamiseks
• dacha ehitamiseks - kodanikele antud või nende poolt puhkeotstarbeks soetatud krundid (õigusega püstitada elamu, millel on õigus registreerida selles elukoht ning majandushooned ja -rajatised, samuti õigus kasvatada puuvilju, marju, köögivilju , melonid või muud põllukultuurid ja kartulid
• aianduseks - kodanikele antud või nende poolt soetatud krundid puuviljade, marjade, köögiviljade, melonite või muude põllukultuuride ja kartulite kasvatamiseks, samuti puhkamiseks (õigusega püstitada elamu, ilma et oleks õigust selles elukohta registreerida)
• loomakasvatuseks
• heinateoks ja karjatamiseks
• aiatööde jaoks
• jahimaadel
• mesinduseks jne.
• teadus-, haridus- ja muudel põllumajandustootmisega seotud eesmärkidel
• kalapüügiks
• forellifarmi loomiseks
• muud võimalused.

Märkus

Loetletud põllumajandusmaa kasutusliikide nimetused ei vasta paljudel juhtudel enam nn VRI klassifikaator – 2019 , mida kasutatakse VRI-le nimede määramiseks.

VRI klassifikaator välistab üldiselt sellist tüüpi saitide kasutamise nagutalupoeg-põllumees, talupoeg või põllumajandusettevõte. Lisaks sellele, et need tundusid "pudenevat" oma üksikuteks komponentideks, kaotasid nad täielikult elamute ehitamise võimaluse.

Põllumajandusmaade hulka kuuluvad ka suletud veekogudega hõivatud maad, kui need asuvad põllumajandusliku kategooria maades.

Suletud veehoidlad on ennekõike loodusliku või tehisliku päritoluga tiigid. Need võivad aidata tagada maa niisutamist, kalandust ja säilitada ökoloogilist tasakaalu.

Põllumaad on mitmesuguseid - "põllumaad". Need maad on riikliku erikaitse all (Vene Föderatsiooni maaseadustik).

Eriti väärtuslik põllumajandusmaa hõlmab:

1. maa, mille katastriväärtus ületab oluliselt konkreetses vallapiirkonnas (linnaosas) kehtivat keskmist katastriväärtuse taset
2. teadusasutuste katsetootmisüksuste ning kõrg- ja keskeriõppeasutuste õppe- ja katseüksuste põllumaad, riiklikud sordikatsekohad
3. kunstlikult niisutatud põllumajandusmaad ja statsionaarse niisutus- ja suletud kuivendussüsteemidega kuivendatud maad

Põllumajandusmaad hõlmavad põllumajandusmaad, mida hõivavad:

• taluteedel
• side
• metsaistandused, mis on kavandatud kaitsma maad negatiivsete (kahjulike) tulekahjude, inimtekkeliste ja tehnogeensete nähtuste eest
• hooned, rajatised, ehitised põllumajandussaaduste tootmiseks, ladustamiseks ja esmaseks töötlemiseks

Saate teada, kuidas põllumaad võõrandada teistele maadele .

Ehitus põllumaal

Vastavalt maatüki sihtotstarbele ja lubatud kasutamisele on kruntidel ehitamine lubatud, kui järgitakse linnaplaneerimise eeskirja, ehitus-, keskkonna-, sanitaar-, tuleohutus- ja muude eeskirjade ja määruste nõudeid. See nõue kehtib ka põllumajandusmaa kohta. (Vene Föderatsiooni maakoodeks),

Põllumajandusmaade koosseisust toome välja need, kus Vene Föderatsiooni maa- ja linnaplaneerimise koodeksid määravad kindlaks vastavate rajatiste rajamise võimaluse.

I. Maatükid talupidamiseks (talupojatalu)

Sõnastus "talu talu pidamiseks" on maatükkide lubatud kasutamise liik põllumajandusmaa kategooriast.

Selliste alade õiguslikku režiimi ja nendel tegevusi reguleerib föderaalseadus "Talurahva (talu) talude kohta" (11. juuni 2003 nr 74-FZ).

Maatükid talupidajate pidamiseks võivad olla era- ja juriidilised isikud.

Sellised alad on ette nähtud põllumajandusliku tegevuse korraldamiseks põllumajandussaaduste kasvatamiseks, töötlemiseks, ladustamiseks, transportimiseks, säilitamiseks ja müümiseks. Talu saab moodustada nii äritegevusega tegeleva juriidilise isiku moodustamisega kasumi teenimise eesmärgil kui ka seda moodustamata, see tähendab talus toodetud toodete isiklikuks tarbimiseks.

Talu talu, mis on moodustatud organisatsioonilise ja juriidilise tegevusvormina (ettevõtlik talupidamisviis), ei tohi oma omandis sisaldada maad talupidamise pidamiseks, kui ta tegeleb näiteks toodete töötlemisega (nt. juurviljad) rendiruumides, mille jaoks ei ole ala vaja.

Samas võib talurahvatalu kui organisatsioonilise ja juriidilise tegevusvormi omandis olla muul viisil lubatud kasutusviisiga maatükk, näiteks põllumajanduslikuks tootmiseks.

Talu kui juriidiline isik ja maatükk talupidamise pidamiseks ei ole omavahel seadusega seotud.

Talurahvatalude pidamiseks mõeldud maatükkide omanikud ei või korraldada põllumajanduslikku tegevust, kui nad ei kavatse oma maatükilt põllumajandussaadusi müüa, kuna seadus ei kohusta neid selleks ei aja ega ülesannete järgi. Maksuametis registreerimine on maatüki omaniku äranägemisel.

Maatükk talu pidamiseks talu omandi osana on jagamatu. Selle omanikel on õigus saada osa sellest (ilma mitterahalise eraldamiseta).

Talu maatüki jagamine toimub ainult talu (talu) talu lõpetamise korral, näiteks seoses kõigi selle liikmete väljaastumisega.

Sel juhul, kui krunt oli kaasomandis, toimub jagamine vastavalt osalejate osadele nendevahelisel kokkuleppel.

Maatüki kaasomandi korral on selle jagamiseks vaja määrata ka iga osalise osa. Viimasel juhul, kui taluliikmete kokkuleppel ei ole sätestatud teisiti, tunnistatakse kõigi liikmete osad võrdseks.

Kui kaasomandis osalejate vahel ei saavutata kokkulepet maatüki jagamise viisis ja tingimustes – näiteks selles, kellele milline maatükk nende osa arvelt täpselt eraldatakse –, arutatakse vaidlust kohtus.

Talu ühe liikme lahkumisel maatükk jagamisele ei kuulu talust lahkujal õigus saada rahalist hüvitist, mis on proportsionaalne tema osaga ühisvaras. Ka sel juhul tunnistatakse võrdseteks taluliikmete osad talu vara kaasomandis, kui nendevahelise kokkuleppega ei ole sätestatud teisiti.

Varem välja antud dokumentides sisalduvad talurahvatalude põhitegevussuunad ja maatükkide kasutamine talupidamiseks:

• Taimekasvatus
  1. teravilja, tööstuslike ja muude põllukultuuride kasvatamine, mis ei kuulu teistesse rühmadesse 

  2. teravilja ja kaunviljade kasvatamine 

  3. suure tärklise- või inuliinisisaldusega kartulite, lauajuur- ja mugulkultuuride kasvatamine 

  4. õliseemnete kasvatamine 

  5. tubaka ja šampinjoni kasvatamine 

  6. suhkrupeedi kasvatamine 

  7. söödakultuuride kasvatamine; Taimesööda valmistamine Ketravate põllukultuuride kasvatamine 

  8. muude põllukultuuride kasvatamine, mis ei kuulu teistesse rühmadesse
• Köögiviljakasvatus, iluaiandus ja puukoolide tootmine

  1. köögiviljakasvatus 

  2. iluaiandus ja puukoolisaaduste tootmine Seenekasvatus, metsaseente ja trühvlite kogumine 

  3. seente ja seeneniidistiku (seeneniidistiku) kasvatamine 

  4. metsaseente ja trühvlite korjamine 

  5. puuviljade, pähklite, põllukultuuride kasvatamine jookide ja vürtside tootmiseks 

  6. viinamarjakasvatus 

  7. muude puuviljade ja pähklite kasvatamine 

  8. puuvilja- ja marjakultuuride kasvatamine 

  9. pähklite kasvatamine 

  10. viljapuude istutusmaterjali kasvatamine 

  11. puuviljade, marjade ja pähklite, sealhulgas looduslike pähklite kollektsioon 

  12. põllukultuuride kasvatamine jookide tootmiseks 

  13. põllukultuuride kasvatamine vürtside tootmiseks
• Kariloomad
  1. veisekasvatus 

  2. aretuslambad, kitsed, hobused, eeslid, muulad ja hobulased 

  3. lamba- ja kitsekasvatus 

  4. aretushobused, eeslid, muulad ja hobused 

  5. seakasvatus 

  6. linnukasvatus 

  7. teiste loomade kasvatamine 

  8. mesilaste aretus 

  9. küülikute ja karusloomade kasvatamine farmis 

  10. siidiusside aretus 

  11. hirvekasvatus 

  12. kaamelikasvatus 

  13. lemmikloomade kasvatamine 

  14. laboriloomade aretus 

  15. veeroomajate ja konnade paljunemine veehoidlates
  16. vihmausside aretamine (California) 

  17. teistesse rühmadesse mittekuuluvate loomade aretamine
• Taimekasvatus koos loomakasvatusega (segapõllumajandus)
  1. taimekasvatus koos loomakasvatusega (segapõllumajandus) 

  2. teenuste pakkumine taimekasvatuse, iluaianduse ja loomakasvatuse valdkonnas, v.a veterinaarteenused 

  3. teenuste pakkumine taimekasvatuse ja iluaianduse valdkonnas 

  4. põllumajanduskultuuride tootmisega seotud teenuste osutamine 

  5. aedade, parkide ja muude haljasalade istutamise, töötlemise ja hooldamise teenuste pakkumine 

  6. teenuste osutamine melioratsioonisüsteemide käitamiseks Teenuste pakkumine loomakasvatuse valdkonnas, v.a veterinaarteenused 

  7. jahipidamine ja metsloomade kasvatamine, sealhulgas teenuste osutamine nendes piirkondades 


Talurahva taluvara koosseis

Talurahva taluvara koosseis on kindlaks määratud föderaalseaduse "Talurahva (talu) talude kohta" artiklis 6.

1. maatükk
2. kõrvalhooned ja muud ehitised
3. melioratsiooni- ja muud ehitised
4. produktiivne ja töökas kariloom
5. lind
6. põllumajandus- ja muud masinad ja seadmed
7. sõidukid, seadmed
8. muu põllumajandustegevuseks vajalik vara

Kuidas on talupoegade põllulappide arendamise võimalus seadusega kinnitatud?

• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik

Nende õiguste teostamisel järgitakse linnaplaneerimis- ja ehitusnorme ja eeskirju, samuti maatüki sihtotstarve puudutavaid nõudeid.

2. Kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, tekib maatüki omanikul omandiõigus tema enda tarbeks talle kuuluvale krundile püstitatud või loodud hoonele, rajatisele ja muule kinnisvarale.

Omaniku poolt talle kuuluval maatükil omavolilise ehitamise tagajärjed määratakse kindlaks tsiviilseadustiku artikliga 222.

• Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks

• Vene Föderatsiooni maakoodeks

Seega kehtestab eelnõu talupoja(talu)majapidamise kasutusse antud maatükile elamu ehitamise võimaluse. Samas on selle õiguse kuritarvitamise ärahoidmiseks ja põllumajandusmaa arendamise välistamiseks ette nähtud hulk piiranguid. Täpsemalt kehtestatakse sellise maja alla maatüki moodustamise ja edasimüümise keeld.

II. Isiklike tütarkruntide maatükid (põllud)

Selliste maatükkide ja nendel tegevuste õiguslikku režiimi reguleerib föderaalseadus "Isikliku tütarpõllumajanduse kohta" (nr 112-FZ, 7. juuli 2003, muudetud 2016. aastal)

Isikliku abikrundi (KÜ) maatükk võib olla kas osa asula maast või osa põllu- (põllu)maast.

Põllu krunt eramajapidamiskruntidele

Eramajapidamiskruntide põldu kasutatakse eranditult põllumajandussaaduste tootmiseks ilma õiguseta neile hooneid ja rajatisi püstitada. (föderaalseaduse "Isiklike tütarkruntide kohta" artikli 4 punkt 3). Varem välja antud selliste kruntide omanditunnistustes ja ühtse kinnisvararegistri tänapäevastes väljavõtetes on koorem kirjas: "ilma hoonete ja rajatiste püstitamise õiguseta."

Kapitalirajatiste ehitamise keeld eramajapidamiste kruntidele on sätestatud ka VRI klassifikaatoris - 2019:

• VRI nimi - isiklike abikruntide hooldamine põllulappidel(kood 1.16)
• liigi kirjeldus: põllumajandustoodete tootmine ilma kapitalirajatiste ehitamise eesõiguseta

Mittepüsivate objektide (elamud, kuurid, kuurid jne) ehitamise keelust pole juttugi.

Kinnistu eramajapidamiskruntide haldamiseks

Isiklikuks põllumajanduseks kasutatav vara () sisaldab:

• krunt ostetud eramajapidamiskruntide haldamiseks
• elamu (erakruntide ja isiklike kruntide jaoks asustatud alal või põllukruntidele, millele enne VRI klassifikaatori kasutuselevõttu ehitati elamud)
• tööstus-, olme- ja muud ehitised
• hooned ja rajatised, sealhulgas kasvuhooned
• põllumajandusloomad
• mesilased ja linnud
• põllumajandustehnika
• inventar
• varustus
• sõidukid
• muu vara, mis kuulub isiklike kõrvalkruntide omandiõiguse või muu õiguse alusel kodanikele

Seadus määrab eramajapidamiskruntidele põllumaa kruntidel tegutsemise võimaluse mitteettevõtluslik tegevus põllumajandussaaduste tootmiseks ja töötlemiseks.

Seda tegevust saavad teha ainult kodanikud, kuid mitte juriidilised isikud. Isiklikku abitalu ei saa pidada juriidiline isik ja majandi liikmeid ei ole.

Majapidamiskrunte haldavatele isikutele ei kehti erinõuded seoses nende hariduse, kvalifikatsiooni jms.

Eramajapidamiste kruntide registreerimine ei ole vajalik. Majapidamisraamatusse () tehakse ainult kanne. Selle fakti kontrollimiseks või krundi müügiks vajaliku tõendi saamiseks peate tulema kohalikku omavalitsusse.

Isikliku abipõllumajandusega tegeleb kodanik või kodanik ja temaga koos elavad ja (või) temaga koos isiklikku abipõllumajandust teostavad kodanikud ja tema pereliikmed.

Isiklike tütarkruntide haldamisel toodetud ja töödeldud põllumajandussaadused on eraõiguslikke tütarkrunte haldavate kodanike omand. Ülejäägitoodete müüki ei maksustata. Makstakse ainult maamaksu.

Kui eramajapidamiskruntide krundil on levinud maavarad (savi, mitteklaasliiv ja mõned muud liivaliigid, lubjakivi, mittepõlev põlevkivi, sapropeel jne), samuti turvas, mets, veekogud, võivad need olla mida kasutavad selliste kruntide omanikud mitmesugusteks põllumajanduslikeks tegevusteks (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 40 punkt 1).

Mis puudutab maavarade kaevandamise korda ja nende mahtu, siis need määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni maapõue seadusega, muude Vene Föderatsiooni normatiivaktidega, samuti Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste normatiivaktidega. .

Majapidamiskruntide maatükkidega saab teha mis tahes tehinguid vastavalt tsiviil- ja maaseadusandlusele: ost-müük, rentimine.

Ainus ja kohustuslik nõue enne tehinguid on see, et krundid peavad olema riiklikus katastriregistris (Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 37 punkt 1 ja tehingud põllumajandusmaatükkidega peavad toimuma vastavalt artikli 8 punktile 1 föderaalseaduse "Põllumajandusmaade käibe kohta" (nr. 101 -FZ, 24. juuli 2002).

Maatükid põllumajanduslikuks tootmiseks

Põllumajandustootmiseks on põllumassiivide lubatud kasutamise liik. Selline VRI määrati maatükkidele kuni 2019. aastani - kuni VRI klassifikaatori jõustumiseni.

Põllumajandusliku tootmise maatükkide õiguslikku režiimi ja nende kasutamist reguleerib Vene Föderatsiooni maaseadustik (artikli 78 punkt 1).

Põllumajandustootmismaal on ainulaadsed looduslikud omadused ja viljakus, mis võimaldab neil kasvatada põllumajandussaadusi, harida maad põllukultuuride ja muude põllumajandussaaduste tootmiseks, samuti neid tooteid ladustada ja töödelda.

Põllumaadeks liigitatud maatükke saab kasutada ka põllumajanduslikuks tootmiseks. Need erinevad kultiveeritud taimerühmade tüübi ning maa ja taimede mõjutamise meetodi, st kasutatavate agrotehniliste meetmete kompleksi poolest.

Põllumajanduslikke tootmiskohti kasutatakse erinevatel eesmärkidel:

• põllumajanduslikuks tootmiseks
• luua kaitsvaid metsaistandusi
• teadus-, haridus- ja muudel põllumajandustootmisega seotud eesmärkidel
• vesiviljeluse (kalakasvatuse) eesmärkidel

Sellised alad on ette nähtud:

• talupoegade (talupidajate) majapidamistele oma tegevust teostama
• kodanikud, kes juhivad eratalusid, aiandust, loomakasvatust, köögiviljaaiandust
• äripartnerlused ja -seltsid
• tootmisühistud
• riigi- ja munitsipaalühisettevõtted
• muud kaubandusorganisatsioonid, sealhulgas tarbijate kooperatiivid, usuorganisatsioonid
• Kasakate seltsid
• teadusorganisatsioonide eksperimentaal-tootmis-, haridus-, haridus-eksperimentaal- ja haridus-tootmisosakonnad
• põllumajandusvaldkonna personali koolitamisega tegelevad haridusorganisatsioonid ja üldharidusorganisatsioonid
• Venemaa Föderatsiooni Põhja, Siberi ja Kaug-Ida põlisrahvaste kogukonnad nende traditsioonilise eluviisi, majandamise ja käsitöö säilitamiseks ja arendamiseks

Tavaliselt märgiti "põllumajanduslikuks tootmiseks" lubatud kasutusviisiga alade puhul ka konkreetne põllumajandustegevuse liik: põllumaa, loomakasvatus, mitmeaastased istutused:

• karjamaa- süstemaatiliselt loomade karjatamiseks kasutatav põllumajandusmaa ja selline kasutus on peamine, samuti kariloomade karjatamiseks sobivad maatükid, mida ei kasutata heinateoks ega kesa
• mitmeaastased istutused- põllumaa, mida kasutatakse puude, põõsaste (ilma metsaalata) ja mõnede puuviljade ja marjade koristamiseks mõeldud rohttaimede, tehniliste ja ravimtoodete kunstlikuks istutamiseks
• tagatisraha- maatükk, mida varem kasutati põllumaaks ja mida ei ole rohkem kui aasta kasutatud põllukultuuride kasvatamiseks ja mis ei ole ette valmistatud kesa

Põllumajandusmaaks liigitatud alasid kasutatakse ka põllumajanduslikuks tootmiseks – põllukultuuride kasvatamiseks, kariloomade karjatamiseks ja sööda valmistamiseks. Selliste maade hulgas:

• põllumaa
• heinaväljad
• karjamaad

Maa alla kuuluvad ka kesa, s.o. põllumaa, mida ei ole kasutatud üle ühe aasta, alates sügisest, põllukultuuride külviks ja mida ei ole ette valmistatud söödaks.

Põllumajandusmaa on kõige väärtuslikum maa, mida iseloomustab kõrge looduslik viljakus ehk taastatud maa.

Need on määratud erinevat tüüpi põllumajandusettevõtetele, taludele, haridus- ja teadusasutustele.

"Põllumajandustootmiseks" lubatud kasutusega maatükkidele oli võimalik ehitada spetsiaalseid hooneid ja rajatisi:

• loomakasvatustalu
• kokkupandav angaar
• põllumajandussaaduste tootmiseks, ladustamiseks ja esmaseks töötlemiseks kasutatavad hooned ja rajatised
• muud põllumajandustegevust toetavad ehitised

Põllumajandusmaatükkide VRI VRI-2019 klassifikaatori järgi

Pärast VRI klassifikaatori - 2019 jõustumist, mis koondas kõik põllumassiivide tüübid üheks jaotiseks 1.0 “Põllumajanduslik kasutus”, on maatükkidel teostatav majandustegevus üsna rangelt välja toodud ja selliste maatükkide loetelu. ei sisalda VRI-d "põllumajanduslikuks tootmiseks":

• kood 1.1 - taimekasvatus

1. ala on ette nähtud põllukultuuride kasvatamiseks
2. selle klassifikaatori sisu on rakendatav kinnisvara ehitamisel positsioonidel 1.2-1.6

• kood 1.2 - teravilja ja muude põllukultuuride kasvatamine

1. lubatud on teha põllumajandustöid teravilja, kaunviljade, sööda, tööstusliku, õliseemnete, eeterlike õlide ja muude põllukultuuride abil

• kood 1.3 - köögiviljakasvatus

1. melonite, kartulite, leht-, sibula- ja puuviljarühmade kasvatamisega seotud tegevuste läbiviimine
2. kasvuhoonete ehitamine on lubatud

• kood 1.4 - tooniliste, ravimtaimede, lillekultuuride kasvatamine

1. tee-, ravim- ja lillekultuuride kasvatamisega seotud majandustegevuse teostamine põllumajandusmaal

• kood 1.5 - aiandus

1. aia- ja marjataimede, viinamarjade ja muude mitmeaastaste kultuuride kasvatamiseks mõeldud maatükid

• kood 1.6 - lina ja kanepi kasvatamine
  

1. majandustegevuse teostamine, sh lina ja kanepi kasvatamisega seotud põllumajandusmaal

• kood 1.7 - kariloomad

loomakasvatussaaduste kasvatamisega seotud majandustegevuse läbiviimine, sealhulgas:

1. heina lõikamine
2. suurte ja väikeste kariloomade karjatamine
3. loomakasvatus
4. hoonete ja muude rajatiste paigutamine loomadele
5. hooned ja rajatised põllukultuuride ladustamiseks ja töötlemiseks

Seda VRI standardit saab kombineerida standardi klassifikaatoritega 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20

• kood 1.8 - veisekasvatus

tegevuste teostamine põllumaal, mida kasutatakse:

1. tõuveiste jaoks - lambad, lehmad, hobused, hirved, kaamelid
2. heinateoks, veiste karjatamiseks, sööda tootmiseks
3. hoonete ja rajatiste paigutamine veistele
4. aretusloomade ja aretustoodete või -materjali pidamiseks

• kood 1.9 - karusloomakasvatus

vangistuses karusloomade kasvatamisega seotud tegevuste läbiviimine:

1. hoonete ja rajatiste paigutus:
   1. • karusloomakasvatuseks
      • karusnaha töötlemiseks
      • sööda ladustamiseks

• kood 1.10 - linnukasvatus

1. kõigi kodulindude, sealhulgas veelindude rühma kuuluvate lindude kasvatamise ja aretamisega seotud lubatud tegevuste läbiviimine
2. hoonete, rajatiste ja muude objektide paigutamine lindude, aretusloomade ja lindude pidamiseks üheaegselt
3. linnuliha esmane töötlemine
4. tõuloomade ja lindude aretus, sh seemnematerjal

• kood 1.11 - seakasvatus

Tootmiseesmärkide elluviimine sigade pidamisel:

1. üldotstarbeliste seafarmides kasutatavate hoonete ja rajatiste paigutamine
2. hoonete paigutamine seasööda töötlemiseks ja ladustamiseks
   aretusmaterjali ja -toodete aretus

• kood 1.12 - mesindus

mesindussaadusi kasutav majandustegevus:

1. mesilaste ja muude kasulike putukate aretamine
2. taru hooldus
3. mesindussaaduste töötlemiseks kasutatavate konstruktsioonide ja seadmete paigutamine

• kood 1.13 - kalakasvatus

1. kalade pidamise ja aretusega (vesiviljeluse alaliigid) seotud tegevuste läbiviimine
2. vesiviljeluse toetamiseks ja aretamiseks mõeldud hoonete ja rajatiste paigutamine

• kood 1.14 - põllumajanduse teadustoetus

1. teadus- ja aretustöö tegemine
2. põllumajandus kui teadusliku tegevuse objekt taimestiku ja loomastiku proovide võtmiseks
3. geneetilise rühma taimede kollektsioonide paigutamine

• kood 1.15 - põllumajandussaaduste ladustamine ja töötlemine

1. tootmisotstarbel kasutatavad hooned ja rajatised, põllumajandussaaduste esmase süvatöötlemise ladustamine ja töötlemine

• kood 1.16 - isiklike abikruntide hooldamine põllulappidel

1. põllumajandussaaduste tootmine ilma kapitaalehitusprojektide ehitamise õiguseta

• kood 1.17 - puukoolid

1. tööstuslik kasvatamine, samuti eranditult põllumajanduslikuks otstarbeks kasutatava puude ja põõsaste alusmetsa tööstuslik müük, samuti muude põllukultuuride müük seemikute ja seemnete tootmiseks
2. seda tüüpi põllumajandustootmise eksklusiivseks arendamiseks mõeldud ehitiste ehitamine ja sellele järgnev paigutamine

• kood 1.18 - põllumajandusega varustamine

1. komplekside paigutamine masinate transpordiks, aga ka eranditult remonditöödeks
2. erektsioon:
   • angaarid ja garaažid
   • küünid
   • struktuursed veetornid
   • trafo tüüpi jaamad
   • tehnoloogilised abiseadmed, mida kasutatakse põllumajandusmasinate ja -seadmete tehnilise baasi korrashoiuks

• kood 1.19 - heinategu

1. muru niitmine, heina kogumine ja ladustamine

• kood 1.20 - põllumajandusloomade karjatamine

1. põllumajandusloomade karjatamine

Ehitusluba

Hoonete ja kapitaliehitiste (suurladu, töökoda, ait, juurviljaladu, töökoda, garaaž jne) ehitamisel eeldab maatüki lubatud kasutusviis “põllumajanduslikuks tootmiseks” vajadust. ehitusloa saamine ja nagu artikli alguses märgitud, kasutusliigi nimetuse vastavus VRI klassifikaatorile.

Mittepüsivad hooned ja rajatised (kuur, kuur, kuur jne), samuti objektid, mida saab liigitada abihooneteks, püstitatakse ilma ehitusluba hankimata (linnaplaneerimise artikkel 51 punkt 17 punkt 3). Vene Föderatsiooni koodeks). Selliste hoonete registreerimine ühtses riiklikus registris on vabatahtlik.

Tulemused

Põllumajandusobjektidel ehitamise võimalikkuse analüüsi kokku võttes on lihtne teha järeldusi:

1. Põllumajanduseks ettenähtud maatükile ehitamine iseenesest keelatud ei ole, kuid igasugune ehitamine peab toimuma linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide ja VRI-2019 klassifikaatori norme järgides.
2. põllumassiividele rajatavate hoonete ja rajatiste iseloom sõltub maatüki lubatud kasutamisest ja selle kasutamise vastavusest asulas kehtestatud PZZ-le.

Kasulik lugeda

• Saate tutvuda arestitud maa omandi registreerimise tingimustega
• Miks on "metsaamnestia" maaomanikele huvitav - loe
• Kinnisvara maksude arvestus 2019. aasta uute reeglite järgi on leitav.
• Saab aimu linnaplaneerimise eeskirjadest ja selle tähendusest objektide arendamisel.
• Föderaalseaduse "Kodanike aianduse ja aianduse käitumise kohta" väljaanne, mille tunnused leiate.
• Maatüki territoriaalvööndi muutmise korraga saab see võimalikukstutvuma .
• Alates 1. jaanuarist 2017 on üheks peamiseks dokumendiks maja ehitusloa saamiseks saanud tehniline plaan.
• Alates 1. jaanuarist 2018 tuleb katastripassi kanda krundi täpsed piirid, kuna ilma täpse piiride kirjelduseta on maa ostmine, müümine, hüpoteek või kinkimine lihtsalt võimatu. Seda reguleerivad maaseadustiku muudatused. Piiride totaalne revisjon omavalitsuste algatusel algas 1. juunil 2015. aastal.
• Neile, kes on huvitatud üksikelamuehituse, eramajapidamiskruntide, aianduse, köögiviljakasvatuse, omandis olevate maatükkide pindala suurendamise võimalusest, on kasulik tutvuda lehel toodud juurdeehituste registreerimise korraga. portaalist “Maaküsimus”

Venemaa kinnisvaraturul on viimastel aastatel kasvanud nõudlus maamajade, maal asuvate väikemajade või puhkekülas asuvate suvilate järele. Kuid maaseadustik reguleerib rangelt maatükkide tüüpe, lähtudes tegevuse liigist, milleks need on ette nähtud. Märkimisväärne osa Venemaa territooriumist on eraldatud põllumajandusmaale. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 40 kohaselt on saidi omanikul õigus ehitada oma territooriumile ehitis selle sihtotstarbe alusel. Aga kas põllumaale on võimalik maja ehitada?

Kruntide jagamine vastavalt seadusele nr 101-FZ

Tähtis! Pidage meeles, et:

• Iga juhtum on ainulaadne ja individuaalne.
• Probleemi põhjalik uurimine ei taga alati positiivset tulemust. See sõltub paljudest teguritest.

Oma probleemi kohta kõige üksikasjalikuma nõu saamiseks peate lihtsalt valima ühe pakutavatest valikutest.

Kolm peamist dokumenti, mis reguleerivad küsimust, kas Venemaal on põllumajandusmaadel ehitus lubatud, on Vene Föderatsiooni maaseadustik, seadus nr 101-FZ, Vene Föderatsiooni kaubandusarengu ministeeriumi 1. septembri korraldusega kehtestatud klassifikaator. , 2014 nr 540. Maaseadustik eristab 7 maatüki tüüpi. Jaotus ei ole detailne ja põllumassiivid liidetakse üheks alajaotuseks. Seadus nr 101-FZ jagab eraldised veel kahte kategooriasse:

• kui on ette nähtud üksnes põllumajanduslik tegevus;
• territooriumid, kus saab tegeleda isikliku põllumajandusega, ehitada garaaže ja maamaju vastavalt klassifikatsioonile.

Põllumajandusmaadel on elamu ehitamine vastuvõetamatu, kui need kuuluvad esimesse kategooriasse. See on seadusega selgesõnaliselt keelatud. Kuid seadust nr 101-FZ teist tüüpi kruntide suhtes ei kohaldata, seetõttu on teist tüüpi põllumajandusmaadele maja ehitamine lubatud.

Kuidas teha kindlaks, kas põllumajandusmaale on võimalik maja ehitada?

Et teada saada, kas on võimalik ehitada eluasemeks mõeldud maja, mitte aga ala teenindamiseks mõeldud majapidamisruum, mille ehitamine on alati lubatud, on vaja uurida maatüki sihtotstarvet. Alates 2014. aastast toimub kruntide eristamine Äriarenguministeeriumi korraldusega rakendatava Klassifikaatori alusel. Selle kohaselt saab kasutada koode 1.1 – 1.18, mis keelavad kodanike elamiseks mõeldud põllumaadele rajatiste ehitamise. Üksikasjalik nimekiri:

Kuid klassifikatsioon 2.1 ja 2.2 annab õiguse areneda. See on võimalik, kui krunt on ette nähtud kõrvalkrundi haldamiseks või üksikute ehitiste - maamajade või aiamaja - ehitamiseks. Kasutamist reguleerib seadus nr 66-FZ. Ettevõtluse korraldamiseks ja sellest tulenevalt põllumajandusmaale aiapidamiseks maja ehitamiseks ei ole kodanikel võimalik ühineda eriühingusse.

Lisaks majaehitusõigusele on ka piiranguid, mida tuleb järgida, et ehitamist saaks lugeda seaduslikuks:

1. Maja on mõeldud individuaalseks elamiseks. On võimatu ehitada hotelli või mitmekorruselist hoonet, mis on jagatud korteriteks.
2. Hoonet tohib ehitada ainult aiandusühistu territooriumile. Ehitamist ei saa alustada keset põldu.
3. Püstitada saab ainult "madala kõrgusega elamuid", see tähendab hooneid, mille kõrgus ei ületa kolme korrust.

Kategooria 2.2 piirkondades toimub majade ehitamine praktikas sagedamini kui objektide enda arendamine. Põhjus on selles, et selliseid krunte kasutatakse juba praegu peamiselt arendus- ja erakrunte asustatud piirkondades – peamiselt külades. Kuid ostes krundi, millel varem asus maja, tasub enne ehituse alustamist siiski tutvuda dokumentatsiooniga ja selgitada välja lubatud kasutusviis. Pole ju mingit garantiid, et eelmine omanik ei rikkunud sihtotstarbelisi kasutustingimusi.

VRI reguleerimise algoritm

VRI klassifikatsiooni muutmise eeskirjad on ette nähtud art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 39:

1. Huvitatud isik saadab avalduse saidi eest vastutavale kohalikule omavalitsusele. esitatakse koos eraldise kohustusliku lisamisega, samuti taotleja tuvastamiseks vajalike dokumentidega.
2. Konkreetses piirkonnas kehtivate kohalike eeskirjade alusel moodustatakse taotluse läbivaatamiseks spetsiaalne komisjon. Venemaa erinevates piirkondades on võimalik teistest territooriumitest erinev järjekord.
3. Erikomisjon viib läbi istungid taotluse ja loa andmise asjakohasuse läbivaatamiseks. Ärakuulamised peavad toimuma avalikult ja kõigi huvitatud isikute osavõtul.
4. Pärast probleemi uurimist teeb komisjon otsuse - keeldub või lubab - ja annab soovitusi konkreetse saidi kavandatud kasutamise kohta.
5. Otsus tuleb avaldada kohaliku omavalitsuse otsuste avaldamise ametlikus väljaandes.
6. Pärast komisjoni otsuse tegemist kuulub juhtum administratsiooni juhi pädevusse. Komisjoni soovituste ja järelduste põhjal teeb juht lõpliku otsuse – kas taotlus rahuldada või tagasi lükata. Selleks antakse kolm päeva.
7. Olenemata tulemusest (keeldumine/luba) avaldatakse ka küsimuse arutamise tulemus administratsiooni juhi poolt.

Taotluse näidis (vt punkt 1) vaata siit:

See loa saamise viis on üsna kulukas, kuna kõik istungi läbiviimiseks vajalikud kulud kannab isik, kes taotles TRI muutmist.

Puuduvad garantiid, et komisjoni ja administratsiooni juhi otsus on positiivne, nad võivad alati ametlikult keelduda. Kuid praktikas ei ole kohalikud omavalitsused tavaliselt põllumajandusmaal ehitusloa väljastamise vastu, kui VRI muudatus mõjutab positiivselt piirkonna üldist olukorda.

See sihtotstarbe muutmise võimalus on hea, kui koodi 2.1 alla mittekuuluval põllumaal on vaja teostada masssuvila- või suvilaehitust.

Alternatiiv loa saamisele

Kas põllumaale saab ehitada ilma VRI koodi muutmata? Jah, seadusandja on ette näinud võimaluse ehitada eramu elamiseks ainult põllumajanduseks mõeldud alale. Art. Seaduse nr 74-FZ artikkel 11 lubab talupojataludel ehitada kapitalistruktuure, mis on vajalikud talupojatalude tegevuse säilitamiseks. Seetõttu on talurahvataludele 1,1 – 1,18 kategooria elamu ehitamine lubatud.

Kuid peate teadma, et talupojatalu peamine eesmärk ja ülesanne on põlluharimine. See tähendab, et maad tuleb kasutada rangelt sihtotstarbeliselt.

Tähtis! Kui territooriumil rohkem kui kolme aasta jooksul põhjendamatult äri ei toimu, võidakse see sundkonfiskeerida.

Maja olemasolu kohapeal ei ole konfiskeerimise takistuseks. Lisaks on talurahvatalu ettevõtluseks loodud ettevõte, mistõttu on vaja läbida riiklik registreerimine ja esitada regulaarseid aruandeid. Piirangud on ka tööjõu – peresidemetega ühendatud ühiskonnaliikmete – valitsemisel. Vajadusel saab kaasata mittesugulasi, kuid 5 inimese piires.

Talurahva talude maatükke on lubatud soetada lihtsustatud skeemi järgi ning esimesed 5 tegevusaastat on ettevõte maksuvaba.

Ebaseadusliku ehitamise tagajärjed

Kui kodanikud püstitavad põllumajanduslikule krundile ehitise, mis ei ole ette nähtud majade ehitamiseks, siis lisaks sellele, et ehitamine loetakse ebaseaduslikuks, peavad nad maksma trahve. Sanktsioonide jaotus süüteo laadi alusel:

Täiendavalt võib otsustada ehitise lammutamise, kui selleks on alust, näiteks keskkonna kahjustamine, vara kahjustamine, kolmandate isikute õiguste piiramine vms. Lammutamise kohta tehtud kohtuotsust saab vaidlustada üldises korras.

Loodame, et see materjal aitas teil vastata küsimusele - kas saate oma krundile põllumajanduslikuks otstarbeks maja ehitada? Kui teil on küsimusi, küsige kommentaarides.

Õiguskaitseameti jurist. Ta on spetsialiseerunud haldus- ja tsiviilasjadele, kindlustusseltside kahjude hüvitamisele, tarbijakaitsele, aga ka korpuste ja garaažide ebaseadusliku lammutamisega seotud juhtumitele.

Näiteks koodi 1.5 nimetatakse "aianduseks". Kuid need maad ei sobi puhkamiseks ja kogu perega nädalavahetustel noorte õunte ja kirsside varju alla rohelisele murule sõitmiseks.

Maa alates VRI 1.5 on mõeldud põllumajanduslikuks tootmiseks ja sobivad ainult neile, kes kavatsevad tegeleda tõsise aiandusega seotud äriga.

Ehitus

Kindla kasutusviisiga „Aiandus“ maatüki omanikuna saab omanik (ilma kooskõlastuse ja lubadeta) lubada:

• vann;
• garaaž;
• ait;
• välikäimla;
• mis tahes keerukusega vaatetorn;
• kasvuhooned;
• aiamaja lõõgastumiseks;
• juurviljade hoidmine jne.

Maatükil mis tahes ehitise ehitamise oluline tingimus on SNiP nr 30-02-97 reeglite järgimine. Nad pakuvad põhilist ehitusnõuded(korruste arv, pindala jne), hoonetevahelised kaugused ja muud reeglid oma aiamaa planeerimiseks ja arendamiseks.

Kasulik video

Vaata huvitavast videost, milliseid vigu võib teha ja kuidas neid ennetada, kui otsustatakse põllumaale ehitama hakata.

Järeldused

Omanikele antakse põllumaad koos VRI “Aiandusega”. peaaegu täielik tegevusvabadus. Lubatud on mitte ainult puu- või köögiviljakasvatus, vaid ka elamu- ja ärihoonete ehitamine.

Olles ehitanud alalise eluaseme või aiamaja, saate oma maapuhkust täielikult nautida:

• harida peenraid;
• taimede seemikud;
• kasvatada lilli;
• nautige päikest ja loodust (reeglina asuvad aianduskrundid kõige keskkonnasõbralikumatel aladel ja neil on kõrge mullaviljakus).

Selliste maatükkide peamine puudus, registreerimise võimatus, kõrvaldatakse lähitulevikus pärast uue aianduse ja aianduse föderaalseaduse nr 217 jõustumist.

Peaminister Dmitri Medvedevi sõnul on tehtavate muudatuste põhieesmärk tuua korda eri sihtotstarbega maade õigusrežiimi määratlemine. "Sellisel juhul on põllumeestel võimalus ehitada maju põllumaale, kui on kehtestatud teatud piirangud - nii majade maksimaalsete parameetrite kui ka nende majade all oleva maa edasimüügi keeld," rõhutas valitsusjuht. . "Põllumajanduseks mõeldud maatükil ainult ühe kuni kolme korruse arvuga elamu ehitamine, mille üldpind on kuni viissada ruutmeetrit ja mis on ette nähtud elamuks. sellise farmi liikmetest,” täpsustab Venemaa advokatuuri liige Yana Grigorenko Rossiyskaya Gazeta algatust.

Tänapäeval on talumaadele võimalik ehitada sellise talu toimimiseks vajalikke abihooneid, kuid mitte elamuid. Ehk siis inimene rentis mitukümmend või isegi sadu hektareid maad, kasvatas seal karja või külvas teravilja, aga samas peab ta elama igal pool. Hea, kui läheduses on mõni küla. Sinna saab ehitada maja või rentida kohalikelt elanikelt. Mis siis, kui läheduses pole eluaset? Siis tuleb nagu linnas ikka tunde sõita, et tööle jõuda.

Äärmiselt oluline punkt Grigorenko sõnul on see, et taluniku ja tema pere eluks ehitatud maja alla ei saa moodustada krunti.

Erandjuhtum on talutegevuse lõpetamine. Siis aga on vaja välja osta nii maja kui ka kogu talu jaoks spetsiaalselt ette nähtud maatükk oma tegevuse läbiviimiseks.

Kas selles olukorras pole ohtu, et sinna, kuhu nisu peaks liikuma, hakkavad tekkima massiehitusalad? "Seda kindlasti ei juhtu," on Yana Grigorenko kindel, "eriti rõhutan, et sellise talu territooriumile saab ehitada ainult ühe maja, mis on ette nähtud sellise talu liikmete elamiseks. see norm saab otse seadusesse kirja Ja see omakorda "välistab elamu kasutamist muuks otstarbeks, näiteks hotelli, restorani, kohviku, jahimaja või kaupluse avamiseks".

Eelnõu ei anna aga veel vastust mitmele olulisele küsimusele. Talu võib koosneda mitmest liikmest, kes ei ole üks perekond. Ja põlluharimiseks mõeldud maatükile saab ehitada ainult ühe maja. Kuidas nad otsustavad, kellele seda maja rohkem vaja on?

“Võib-olla on see nüanss põhikirjalistes dokumentides kirjas,” arutleb advokaat “Maja ehitamisel võiks eelisjärjekorras olla näiteks taluliikmed, kes on seal kauem töötanud või rohkem raha panustanud. põhikapital."

Samuti pole veel väga selge, kas sellesse majja saab sisse kirjutada ja kuidas selle omandiõigust registreerida ning ka see, kas talu liikmed saavad juriidilise likvideerimise korral maatüki ja ehitise ostmisel eelisõiguse. üksus. Põllumehe äri ei pruugi ju hästi minna ja siis tuleb ta likvideerida ning maa ja maja vabastatakse oksjonilt.

Eelnõu määratleb rea juhtumeid, mil maatükkide kasutamine on lubatud sõltumata kehtestatud lubatud kasutusviisidest ja maakategooriast. «Need juhtumid on reeglina seotud eriolukordade tekkimise ja likvideerimisega ning on oma olemuselt ajutised või võimaldavad paigutada esemeid või teostada tegevusi, mis ei sega maatükkide kasutamist vastavalt põhiliigile. lubatud kasutus (geodeetilised punktid, heakorraobjektid jne), - selgitab Grigorenko "Erijuhtude hulka kuulub ka maa kasutamine riigikaitse ja riigi julgeoleku vajadusteks, maapõue kasutamise eesmärgil."

Samuti tehakse ettepanek kehtestada õiguste lõpetamise võimalus ja kord nendele maatükkidele, mille varem kehtestatud lubatud kasutusviis ei vasta territooriumi kasutamise eeskirjale, kui selline kasutamine on ohtlik inimese elule või tervisele, keskkonnale või kultuuripärandi objektidele.

Isiklikuks talupidamiseks või aiapidamiseks maa rentinud inimesed saavad selle ilma pakkumist tegemata tagasi osta – eeldusel, et seda kasutatakse kolm või enam aastat nõuetekohaselt. Lisaks kaitseb see eelnõu kinnisvaraomanike huve. Kui maa kasutamise regulatsioone on muudetud nendega kokku leppimata, siis tuleb kahjud hüvitada vastava taseme eelarvest.