Eluasemeprobleem on alati olnud elanikkonna jaoks üks teravamaid. Korteri ostmiseks üsna suure summa puudumisel otsustavad paljud selle summa kokku hoida. Enamus inimesi aga ei oska korteri jaoks koguda nii, et ost õnnestuks ja ei oleks liiga kallis. Edu sõltub paljudest teguritest, seega tasub sellele küsimusele läheneda mitmekülgselt ja vastutustundlikult.

Väärib märkimist kaks kõige olulisemat tingimust, mis on vajalikud raha edukaks kogumiseks:

1) elamiseks piisava stabiilse igakuise sissetuleku olemasolu;
2) Võimalus säästa raha, keelamata endale elu põhivajadusi.

Erinevad võimalused säästmiseks

Üks võimalus korteri jaoks raha kogumiseks on lihtsalt kuupalgast säästmine. Kuid see valik sobib ainult üsna muljetavaldava palga jaoks, vastasel juhul ei jätku raha normaalseks elamiseks, rääkimata hüpoteegist.

Tavaliselt küsivad finantsnõustajad sarnasele küsimusele vastates, kas inimesel on kinnisvara või vara, mida ei vajata ja mille müügist saaks raha kokku hoida. Kui rahast täisostuks ei piisa, siis saab seda kasutada hüpoteegi sissemaksena. Kui paned asjad või kinnisvara müüki vähemalt 10% alla nende turuväärtuse, siis võid kokkuvõttes teenida päris korraliku rahasumma, millest tuleb kasu peamise panusena korteri ostmisel.

Kui midagi müüa pole, on teine ​​võimalus mitte hoida kõiki oma sääste kodus, vaid panna need intressiga pangakontole. Kui investeerida 15-20 tuhat kuus, siis 5-6 aasta pärast peaks summast intresse arvesse võttes kodu ostmiseks piisama. Siiski tasub meeles pidada: võimalikke kriise ja tariifide muutusi arvesse võttes võib eluaseme hinnanguline maksumus kogumise hetkel muutuda. Seetõttu on parem võtta hüpoteek või laen, kogudes raha.

Tööriistad, mis aitavad teil raha säästa

Garanteeritud kasumi alusel võib kõik säästmiseks mõeldud finantsinstrumendid jagada 4 rühma.

Esimene rühm- kindlustusseltsiga sõlmitud akumulatsioonikindlustusleping. See ei määra kuidagi sissetulekut, vaid on garanteeritud pääste inflatsiooni või kriisi eest.

Teine rühm- need on pangahoiused, neid võib õigustatult nimetada kõige tavalisemaks meetodiks. Tootlus on tavaliselt alates 12% aastas.

Kolmas rühm- aktsiaturg, see instrument on üsna riskantne, kuid võib pakkuda kuni 30% aastas.

Ja lõpuks, viimane rühm- Need on väga tulusad investeeringud, mis võimaldavad eduka tulemuse korral saada kuni 500% aastas. Investeeringud on üsna riskantsed, seetõttu on parem seda meetodit mitte kasutada ilma selles valdkonnas eriteadmiste ja kogemusteta.

Olles otsustanud kõige sobivama finantsinstrumendi, peate mõtlema, kuidas raha õigesti säästa, et see ei kahjustaks teie tavapärast elu.

Kui mõtlete, kuidas korteri jaoks raha säästa, peaksite arvestama mõne lihtsa nipiga. Eelkõige tuleb enda sissetulekute ja väljaminekute üle arvet pidada – see aitab mõista, milline elupool on kõige kulukam ning vaadata üle oma kulutused, et saada rohkem vaba raha. Samuti on väga oluline analüüsida oma kulutusi. Selleks võib need jagada 4 põhirühma:

Kiireloomuline ja oluline (toidukaupade ostmine, laenude maksmine);
- oluline, kuid mitte kiireloomuline (säästmine, endasse investeerimine);
- kiireloomuline, kuid mitte oluline (pisiremont);
- pole kiireloomuline ega oluline (meelelahutus, puhkus).

Kõik planeeritud summad ja arvud vajavad perioodiliselt ülevaatamist – võib esineda muutusi korterihindades, ettenägematuid väljaminekuid, mis nõuavad kõrvalepandava rahasumma mõningast vähendamist.

Ideaalis tuleks suurem osa rahast kulutada hädavajalikele asjadele, kuid korteri ostmiseks saate meelelahutuse või puhkuse pealt veidi kokku hoida. Nii suure raha säästmine eeldab tõenäoliselt oma finantsharjumuste muutmist, nii et mõnest liialdusest loobumisega saate oluliselt kiirendada kodu ostmiseks vajalike rahaliste säästude kogumist.

Kasulik on pidada arvestust säästude kohta, registreerides, millal ja kui palju raha investeeriti. See aitab teil näha kõige kasumlikumaid kogumisallikaid, et neid arendada ja saada soovitud ostult veelgi rohkem kasumit.

Rahaasjadega seotud psühholoogiline aspekt

Kui olete huvitatud sellest, kuidas korteri jaoks kiiresti koguda, räägivad paljud psühholoogid iga kuu suure raha säästmise meetodi tõhususest. Kogunemise pealesunnitud ja kiire tulemus on väga praktiline, kuna inimesel on lihtsam taluda paariaastast aktiivset säästmist, kui oma kulupiiranguid aastakümneteks venitada. Ja olles saanud kauaoodatud korteri omanikuks, võite hakata järk-järgult oma kulusid selle korraldusele üle kandma, mis on psühholoogilisest küljest üsna meeldiv.

Teine, mitte vähem oluline psühholoogiline aspekt on see, et teie silme ees peaksid olema reaalsed numbrid. Enne raha säästma asumist tuleks hoolikalt uurida turuolukorda, selgitada välja soovitud korteri maksumus sõltuvalt selle suurusest, kaugusest kesklinnast ja muudest teguritest. Olles välja toonud vajaliku summa, on seda lihtsam säästa, mida on tõestanud arvukad uuringud.

Kõik planeeritud summad ja arvud vajavad perioodiliselt ülevaatamist – võib esineda muutusi korterihindades, ettenägematuid väljaminekuid, mis nõuavad kõrvalepandava rahasumma mõningast vähendamist. Saate arvutada, kui kaua kulub soovitud rahapakkumise saavutamiseks praeguse akumulatsioonitempo juures rohkem aega, ja vajadusel korrigeerida hoiustatavate summade suurust protsessi kiirendamiseks.

Oma kodu jaoks säästmine on täiesti võimalik, kui läheneda sellele hetkele vastutustundlikult ja ettevaatlikult. Siin on peamine tahtejõud, et mitte raisata raha väikestele nõrkustele, vaid minna enesekindlalt seatud eesmärgi poole. Peate lihtsalt jälgima turuolukorda ja kohandama oma sääste eluolusid arvestades, siis saab hinnaline kinnisvara peagi reaalsuseks.

Mugava ja avara eluaseme omamine on miljonite Venemaa elanike tõeline unistus. Paljud meist on perestroikast peale (üle kahekümne aasta) elanud lihtsalt koletutes tingimustes - sageli on juhtumeid, kui ühetoalises korteris elab 4-liikmeline või enama inimese pere või kui inimesed kolavad üürikorterite vahel kuni nende surm, kuna nad ei saanud endale eluaset osta. Kõige kallimad eluasemehinnad on pealinnas. Sellepärast on küsimus - kuidas Moskvas (või mõnes teises linnas) korteri jaoks kokku hoida - aktuaalne paljude meie riigi elanike jaoks.

30 ruutmeetrit ühes kambris on miljonite unistus!

Venemaa kinnisvaraturu hetkeseis

Venemaa Föderatsioon on juba pikka aega kindlalt kuulunud kõrgeimate elamukinnisvara hindadega riigi esikümnesse. Näiteks Evans Property Servicesi 2010. aasta ülemaailmse kinnisvaraturu uuringu tulemuste põhjal oli Venemaa neljakümne analüüsitud riigi seas viiendal kohal ruutmeetri maksumuse ja piirkonna palkade suhtes. Keskmine moskvalane pidi püsivhindade ja -palgaga korteri jaoks säästma 26 aastat ja keskmine venelane 21 aastat (kui te ei söö, ei joo ja elate tänaval).

Kuid aeg möödub ja hinnad muutuvad ning ka palgad ei jää muutumatuks. Hiljuti ajakiri IQR kirjutas sellest 2015. aastal. Kui võtta praegused hinnad ja palgad, siis ühel inimesel on vaja kogu oma palk kokku hoida Moskvas umbes 11 aastat ja piirkondades 6 aastat (kuna hinnad ja palgad on igal pool erinevad, võib sellest näitajast veidi kõrvale kalduda ). Tundub, et edusamme on. Liigume edasi absoluutarvude juurde.

Kaunis päikeseloojang

Kui avate Moskvas kinnisvara müügikuulutused, siis alla kuue nulli sisaldavaid summasid ei leia. Selguse huvides vaatame ligikaudseid minimaalseid eluasemehindu.

Moskva. Äärelinnas asuva väikese ühetoalise korteri omanikuks saamiseks peate maksma vähemalt 4 500 000 rubla. Uus-Moskvas võib leida midagi odavamat, kuid infrastruktuuri poolest pole see üldse Moskva. Samas peab selle hinnaga korter kindlasti läbima renoveerimise ja selle juures ka kapitaalremondi - elamisväärses seisukorras korterid maksavad teile palju rohkem. Kui soovite osta ühetoalist korterit kesklinnale lähemale (olenevalt piirkonnast), arvestage vähemalt 6 000 000 rublaga.

Peterburi . Siin on elamine pealinnaga võrreldes palju odavam - soovi korral saate osta väikese ühetoalise korteri kesklinnast kaugel umbes 1 500 000 rubla eest.

Riigi teistes linnades on eluaseme maksumus erinev, kuskil - pool miljonit rubla ühetoalise korteri kohta ja kuskil - kaks ja pool. Keskmiselt kõigub miinimumtase 900 000 rubla ümber.

Vene palkade ja korterihindade tase

Sellise palgaga on aeg kerjata

Aga meie palkade tase tundub enamasti isegi naeruväärne, kui võrrelda seda kinnisvara maksumusega. Enam-vähem korralikul ametikohal töötav noormees Moskvas võib teenida keskmiselt umbes 50 000 rubla. Üldiselt pole Venemaa pealinna jaoks arvutamine lihtne ülesanne. Kaks sama haridusega ja samadel ametikohtadel töötavat inimest võivad kergesti saada kümnete tuhandete rublade vahega summasid. Tänaval võite hõlpsasti kohata nii moskvalast, kelle sissetulek on 30 000 rubla, kui ka elanikku, kelle sissetulek on pool miljonit (või rohkem).

Teistes linnades on olukord loomulikult hullem. Näiteks Peterburis ei tohiks te algfaasis arvestada summaga, mis ületab 35 000 rubla (kui te pole teatud valdkonna ainulaadne spetsialist), ja pole tõsi, et isegi mõne aasta pärast sellest tasemest üle saada. Piirkondade pealinnades langeb keskmine palk veelgi madalamale - noormees võib arvestada ligikaudu 25 000 rublaga.

Moskva jaoks: 100 000 (perekonna igakuine sissetulek) – 50 000 (elamiskulud) = 50 000 rubla. Nii palju saate iga kuu säästa. Aastaga saate sellises olukorras 600 000 rubla. Kokku peate säästma, et osta järelturu halvim ühetoaline korter ilma remondita: 4 500 000 / 600 000 = 7,5 aastat. Pange tähele, et sel perioodil peate suure tõenäosusega unustama oma auto ostmise, hea puhkuse välismaal või perekonnaga täiendamise.

Piirkondlike linnade jaoks olukord on ligikaudu sama: 40 000 (ligikaudne pere sissetulek) – 30 000 (elamiskulud) = 10 000 rubla jäägis. Aastas - 120 000 rubla. Jagame 900 000 240 000-ga ja saame sama 7,5 aastat.

Need on aga vaid ligikaudsed arvutused, kus perel on stabiilne ja hea sissetulek ning raha kulub vaid hädavajalikule. Loomulikult pikeneb see periood tegelikult märkimisväärselt - paljud inimesed säästavad eluaseme jaoks 10 või isegi 20 aastat. Selle perioodi oluliseks lühendamiseks kaalume mitmeid viise, mis võivad teie finantsolukorda positiivselt mõjutada ja aidata teil kiiremini korteri jaoks koguda. Samad näpunäited on asjakohased ka muudel juhtudel - näiteks huvi korral või oma ettevõtte asutamiseks.

Ilus viiekorruseline hoone

Kuidas korteri jaoks säästa - mõtleme selle järjekorras välja

Korteri ostmiseks vajaliku summa arvutamine

Vaade jaamale Moskvas

Kõigepealt peaksite vähemalt ligikaudselt otsustama summa, mida peate korteri eest koguma.

1. Otsustage, millist korterit ja millises piirkonnas soovite osta. Samas pidage meeles, et esmane eluase (praegu ehitatavas majas) maksab teile palju vähem, kuid selle ostmisel on teatud risk. Ostetud korterisse kohe sisse kolida ei saa – seega sobib see variant neile, kel on ooteajal elamine – näiteks tuba vanematega ühes korteris.

1. Vaata hoolega üle hetkel olemasolevad sobivate valikute müügipakkumised, kirjutades hindu välja. Lisaks proovige Internetist leida hindu sarnastele kinnisvaraobjektidele viimastel aastatel. Samas arvesta ka sellega, et selle aja jooksul, mil kogud ostu eest raha, võib see summa kasvada, seega lisa tänasele kulule vähemalt 10%.

1. Pidage meeles, et lisaks korteri ostmisele tuleb see registreerida. Notariteenused (tavaliselt fikseeritud summa, mis on erinevates büroodes erinev), riigilõivude tasumine, kinnisvarabüroo teenuste eest tasumine - kokku lisavad kogusummale veel umbes 3-5%.

1. Olles ostnud korteri, tekib suure tõenäosusega soov see oma maitse järgi renoveerida ning sisustada oma kodutehnika ja mööbliga. Selliste kulude summad võivad olenevalt teie soovidest ja vajadustest olla erinevad, seega arvuta need ka vähemalt ligikaudselt.

Kui olete arvutused teinud, saate ligikaudse summa (tänastes hindades), mida vajate oma korteri saamiseks, mis on valmis sissekolimiseks. Ärge kartke, et see võib osutuda oodatust oluliselt suuremaks – allpool vaatleme võimalusi, mis võimaldavad teil rohkem säästa.

Raha säästmine kodu ostmiseks

Peamiseks motivaatoriks on vaade tulevase korteri aknast

Kui plaanite korterit osta ja ei kavatse oodata üle kümne aasta, olge valmis selleks, et peate püksirihma pingutama ja seda mitte nädalaks või kuuks, vaid suure tõenäosusega mitmeks aastaks. Kuid teie pingutused ei lähe asjata – kui täidate järgmised punktid pärast tähtaega, saate teie enda korteri õnnelikuks omanikuks.

1. Hangi endale tervislik harjumus y – pidada igapäevast arvestust kulude ja tulude üle. Arvutage nädala, kuu tulemused. Nii saate igal ajal teavet oma täpse finantsseisu kohta ja analüüsida, kuidas saate kulusid vähendada. Sellise arvestuse pidamiseks saab kasutada kas tavalist paberist märkmikku või arvuti või nutitelefoni rakendust.

1. Võite suitsetamisest ja alkoholist loobuda- see, muide, on kasulik ja "halbadele" harjumustele kulutamine on kuludest väga tõsine osa. Näiteks suitsetad sina ühe paki sigarette päevas, su naine veel pool pakki. Võtame kvaliteetsete sigarettide keskmise maksumuse – 50 rubla paki kohta. Kokku teete iga päev oma tervisele tõsist kahju, makstes selle eest 75 rubla päevas, 2250 rubla kuus, 27 000 rubla (!) aastas. Lisage sellele alkoholi igakuine hind - näiteks 2 korda nädalas (reedel ja laupäeval) maksab 2 liitrit õlut, millest igaüks maksab 40 rubla, 640 rubla kuus, 7680 rubla aastas. Kokku võite halbadest harjumustest loobudes säästa aastas peaaegu 35 000 rubla.

1. Lisaks halbadele harjumustele saate vähendada ka meelelahutuskohtadesse sõitmise arvu. Klubid, baarid, restoranid – kõik see võtab tohutult raha. Näiteks kui käite paar korda kuus ööklubis, paar korda veel restoranis ja kulutate seal 1000 rubla (ja tavaliselt on see näitaja palju suurem) - tulemus on 4000 kuus või 48 000 aastas. Muidugi, kui teil on ilma selliste reisideta raske, ei tohiks te seda naudingut täielikult keelata, kuid peate vähemalt nende kulusid vähendama. Teise võimalusena võite lihtsalt teatud summa kaasa võtta, et mitte üle kulutada.

1. Toiduainete ostmine maksavad meile tegelikult palju rohkem, kui nad tegelikult võiksid. Kui lähete supermarketisse toitu ostma, lähete esimese asjana ebaoluliste osade juurde. Need võivad olla nõud, mänguasjad, ajakirjad ja raamatud, väikesed esemed disaini ja sisekujunduse jaoks jne ning alles siis paigutatakse need tooted, mida tõesti vajate. Seda tehakse teadlikult, et ostja alistuks põgusatele kiusatustele ja teeks planeerimata oste. Selliste väljaminekute vältimiseks planeeri oma ostunimekiri põhjalikult ja järgi seda rangelt ning võta kaasa ka piiratud summa raha. Säästetud summad võivad erineda, kuid kindlasti saate säästa vähemalt tuhat rubla kuus (või 12 000 aastas).

1. Ostke toiduaineid hulgimüügikauplustest- nende maksumus on siin madalam kui kauplustes ja turul ning oluliselt. Kilogramm puuvilju, mis jaemüügis maksab teile 100 rubla, maksab siin näiteks umbes 75–80. Siit saate osta kauasäilivaid tooteid - konserve, teatud tüüpi puu- ja köögivilju, suhkrut, kohvi ja teed, teravilju, pastatooteid jne. Säästetav rahasumma sõltub teie vajadustest, kuid ligikaudsete arvutuste tegemiseks võtame miinimumtasemeks 1000 rubla kuus või 12 000 rubla aastas. Meie omad aitavad teid.

1. Kui üürid hetkel korterit, ja ei valinud kõige odavamat varianti – mõelge, kas teil oleks mugav kolida odavamasse koju või kasvõi vanemate juurde elama. Näiteks kui elate Moskvas, kulutate ühetoalise korteri üürimiseks vähemalt 30 000 rubla. Aastaks vanemate juurde kolides saate säästa 360 000 rubla.

1. Analüüsige oma ülejäänud igakuisi kulusid- võib-olla saab neid ka lühendada. Näiteks külastate kallist jõusaali, kus on ilusad masinad ja naeratavad trenažöörid. Sinu maja kõrval on aga silmapaistmatu kelder, kuhu õhtuti kogunevad sportliku välimusega mehed ja seal on igakuiste tundide maksumus poole väiksem. Nagu eelmistes lõikudes, sõltub sääst teie kulutustest.

Kui läheneda oma rahaasjade planeerimisele ja raha säästmisele targalt, on võimalik säästa märkimisväärseid summasid aastas ja säästa raha oma korteri jaoks palju kiiremini. Näiteks arvutame, kui palju raha suudame säästa, kui järgime kõiki ülaltoodud punkte:

• alkoholist ja sigarettidest keeldumine - 35 000 rubla aastas;
• meelelahutus - 48 000 rubla aastas;
• kokkuhoid supermarketites ostudelt – 12 000 aastas;
• kokkuhoid hulgimüügikauplustes ostudelt - 12 000 aastas;
• kokkuhoid muude kuluartiklite pealt – võtame näiteks veel 12 000 aastas.

Kokku saame säästu ligi 120 000 rubla aastas ja seda ilma täiendavat säästu arvestamata, kui üürite maja ja otsustate kolida odavamasse korterisse - peate nõustuma, väga-väga arvestatav summa.

Tähelepanu! Ülaltoodud arvutused on orienteeruvad, lähtudes keskmisest ja ligikaudsest summast, mida keskmine kaheliikmeline pere kulutab. Teie puhul võib see arv kardinaalselt erineda - näiteks kui te niikuinii ei suitseta, pole teil loomulikult enam täiendavat kuluartiklit.

Võimalused korteri ostmisel sissetuleku suurendamiseks

Võib-olla on teie tulevase uues majas asuva korteri jaoks juba valmis koht

Ainuüksi raha säästmisega kaugele ei jõua – ja veel olulisem tegur, mis võimaldab ostu lähemale tuua, on sissetulekute suurendamine. Isegi need, kes juba kulutavad kogu oma aja ja energia tööle, ei tohiks meelt heita – õige lähenemise korral kulub teil enda kasumi suurendamiseks väga vähe aega. Vaatleme kõige kasumlikumaid ja praeguseid võimalusi.

1. Proovige välja mõelda, kuidas saate oma teadmisi kasutades lisatulu teenida. Võite võtta õpilasi (õpetajad on võõrkeeli või programmeerimiskeeli valdavad inimesed), vabal ajal täita tellimusi (töötavad elukutsed), konsulteerida (arstid, juristid).

1. Valige ja õppige täiendav eriala. See võib olla võõrkeel, programmeerimine, tellimuse peale tekstide kirjutamine. Esiteks ei võta see palju aega ja teiseks saab õppida otse tööl, kui on paar vaba tundi ja arvuti (tahvelarvuti, nutitelefon). Tulevikus on teil võimalik saada head sissetulekut – arvestatav hulk inimesi on nüüdseks seda tüüpi sissetulekud oma peamiseks kasumiallikaks võtnud.

1. Täiustage oma kutseoskusi ja proovige karjääriredelil ronida. Lõppude lõpuks, mida kõrgemal ametikohal on, seda suurem on loomulikult palk.

1. Pidage meeles, mis teid varem huvitas ja milles olite hea. Võib-olla olete andekas kunstnik – siis saate töötada, luua logosid, reklaamsilte, teha tätoveeringuid või aerograafiat. Või saad inimestega hästi läbi, oled seltskondlik ja avatud – siis saad end proovile panna pulma toastmeistrina. Või olete suurepärane fotograaf, kuid teie lemmik DSLR kogub kodus riiulil tolmu – ka kohandatud fotod toovad head sissetulekut.

Kapitali suurendamise viisid ja muud nipid

Säästetud rahast võib saada iseenesest passiivse sissetuleku allikas. Need ei tohiks valetada nagu surnud kaalu – sest nii nende väärtus inflatsiooni tagajärjel vaid väheneb. Ja raha õige investeerimine võimaldab teil mitte ainult korteri jaoks säästa, vaid ka regulaarselt saada stabiilset ja kõrget sissetulekut, mis võimaldab teil kogu ülejäänud elu mitte töötada.

1. See ei ole esimene aasta rahaliste vahendite hoiused pangahoiustes on üks stabiilsemaid ja levinumaid võimalusi kapitali suurendamiseks. Kõigi olemasolevate pankade arvukate 2015. aasta pakkumiste hulgast saate keskmiselt umbes 15% investeeritud vahenditest aastas (Vene rublades). See arv võib erineda olenevalt tingimustest ja teie suhetest pangaga. Näiteks saad maksimaalse intressiga pangahoiuseid, kui oled juba pikaajaline ja usaldusväärne klient positiivse mainega ettevõttes. Suurepärane võimalus neile, kellel on ametlik ja stabiilne sissetulek. Nüüd on tingimused, mis võimaldavad investeeritud summat igakuiselt suurendada, suurendades seeläbi tulemust veelgi.

1. Hüpoteek. Sisuliselt on tegemist sama laenuga, kuid välja antud pikaajaliselt, soodsamate intressimääradega ja kõrge limiidiga. Sobib jällegi ainult neile, kellel on ametlik töökoht ja stabiilne sissetulek. Pealegi on vastus küsimusele - kas hüpoteeklaenu võtmine on tasuv - enamikul juhtudel eitav. Märkimisväärne intressimäär sunnib teid üle maksma, sageli kaks või isegi rohkem korda. Veelgi enam, kui kaotate kasvõi korraks oma sissetulekuallika, võivad tekkida tõsised probleemid, sealhulgas pangaga ostetud kodu tagasivõtmine. Kui kaalute seda võimalust tõsiselt, lugege.

1. Pangalaen- kaugeltki mitte kõige kasumlikum võimalus. Esiteks ei anta teile tõenäoliselt nii suurt summat, millest piisab kodu ostmiseks, seega on see asjakohane ainult siis, kui teil on teatud rahasumma puudu. Märkimisväärne intress, lõpuks märkimisväärne enammakse, vajadus ametliku töö järele - kõik see muudab isegi “rahva” Sberbanki laenu mitte kõige tulusamaks võimaluseks.

1. Investeering NPF-i(mitteriiklik pensionifond) kasumlikkuse poolest ei erine kuigi palju tavapärasest pangahoiuse avamisest. Kõige kasumlikumad NPF-id võivad teile pakkuda umbes 8-10%. See valik on oma stabiilsuse jaoks hea, kuid kui soovite võimalikult kiiresti eluaseme jaoks säästa, pole see tõenäoliselt sobiv.

1. Investeering ühisfondidesse(investeerimisfond) on üks tulusamaid viise raha investeerimiseks. Omades suhteliselt kõrget stabiilsust ja usaldusväärsust, võib see pakkuda teile kõrgeimaid aastaseid intressimäärasid (võrreldes pankade pakkumistega) - kuni 30-60%.

1. Investeerimine Forexi kauplemisse. Väga riskantne meetod, mis võib anda häid tulemusi (head PAMM-i kontohaldurid teevad stabiilselt keskmiselt 4-5% kuus). Miinuseks on see, et pole võimalik välja arvutada, kui palju sissetulekut saad järgmisel kuul või aasta kokkuvõttes ja kas seda üldse tuleb või jääd oma raskelt teenitud rahast ilma.

1. Oma eluaseme üürimine. Sobib, kui korter on juba olemas, kuid sooviks osta paremat varianti. Näiteks elate kahetoalises korteris, kuid plaanite last saada ja soovite osta kolmetoalise avara kodu. Sel juhul saad oma kinnisvara välja üürida ja üürida soodsama variandi soovitud perioodiks või kolida vanemate juurde.

1. Kui teil on oma auto, aga te ei sõida sellega kuigi tihti – võite selle selga panna. Sissetulekud sõltuvad otseselt teie piirkonnas kehtivatest hindadest, kuid igal juhul on see märkimisväärne summa. Selle meetodi miinuseks on see, et selle tulemusena saate tagasi oluliselt suurenenud läbisõiduga (mis vähendab selle hinda) või tõsist remonti vajava auto. Saate saada 10-15 tuhat lisatulu kuus, see on väga oluline, kui vajate odavat korterit.

1. Investeering ärisse(sealhulgas Interneti-projektid) pakuvad huvi neile inimestele, kellel on ettevõtlikkus ja märkimisväärne kogemus selles valdkonnas. Siiski on ka palju puudusi - esiteks võite kergesti pankrotti minna ja teiseks hakkab tõsine kasum sageli tulema alles mõne aja pärast ja kui soovite oma kapitali suurendada, et 3 aasta jooksul eluaseme jaoks säästa, siis parem on valida mõni muu meetod.

Eespool on loetletud ainult kõige tulusamad, stabiilsemad ja tõhusamad kapitali suurendamise meetodid.. Võimalike probleemide vältimiseks on kõige parem investeerida vahendeid korraga mitmel viisil, neid jaotades. Nt, kui teil on 500 000 rubla, Sa saad:

1. Pange 300 000 rubla pangahoiusele 10% aastas. Selle tulemusel saate aastaga ilma absoluutselt midagi tegemata 330 000 rubla.
2. Ülejäänud 200 000 rubla tuleks jagada võrdselt kahe investeerimisfondi vahel. Näiteks üks toob teile 15% sissetulekust, teine ​​- 20%, aasta jooksul saate: 115 000 + 120 000 = 235 000 rubla.

Seega, kulutades vaid paar päeva sobiva panga ja investeerimisfondide valikule ning lepingute sõlmimisele, saab aastaga 500 000 rublast, mis oleks nagu surnud raskused lamanud, muuta 565 000 rublaks. Loomulikult, kui investeeringu summa oli suurem, saate suurema tulu.

Ülaltoodud infot lugedes ja seda arvesse võttes saate oluliselt vähendada kodu ostmisele kuluvat aega.

Arvutused näiteks – kuidas 3 aastaga nullist korteri jaoks säästa

Kuidas säästa korteri jaoks

Näitena anname järgmised arvutused (kaheliikmelise pere jaoks, kes elab Moskvas üürikorteris 30 000 rubla eest). Meie eesmärk on koguda 3 aastaga Moskvas korter.

Esimene aasta

Teie pere igakuine sissetulek on 110 000 rubla (1 320 000 aastas), millest 60 000 (720 000 aastas) läheb elamiskuludeks.

Korter, mida soovite osta, maksab 7 500 000 rubla. Lisakuludeks ja võimalikuks hinnatõusuks lisame veel 1 500 000 - kokku 9 000 000 rubla.

Pärast oma kulude analüüsimist suutsite need vähendada 600 000 rublani, nii et saate säästa 720 000 rubla aastas.

Kolisite 2 aastaks vanemate juurde (Moskvas, ilma töökohta või sissetulekut muutmata) – see võimaldas teil igal aastal säästa veel 360 000 rubla. Kokku säästsite esimesel aastal 1 080 000 rubla.

Teine aasta

Selle aja jooksul hakkas teie naine Internetiga tegelema (artikleid kirjutama või oma ajaveebi pidama) ja alates teisest aastast saab ta lisaks 15 000 rubla, teie õppisite programmeerimiskeele ja teil on näiteks sama 15 000 rubla . Seega on teie igakuine kogusissetulek nüüd 140 000 rubla (aastas - 1 680 000), millest säästate 1 320 000 rubla.

1 080 000 rublast, mille suutsite esimesel aastal säästa, panite panka 500 000 rubla 10% aastas. Kokku kasvasid need teisel aastal 560 000 rublani.

Ülejäänud summast investeerisite 300 000 rubla ühte investeerimisfondi, mis andis aastaseks sissetulekuks 15%. Kokku – 345 000 rubla.

Ülejäänud osa - 280 000 rubla - investeerisite teise investeerimisfondi, mis tõi teile 20% aastas. Selle tulemusena saite 336 000 rubla.

Kokku muutus teie 1 080 000 rubla tänu investeeringutele teisel aastal 1 241 000 rublaks. Lisades sellele tavapärasest tööst teenitud vahendid (1 320 000 rubla), saate 2 321 000 rubla - piirkondades asuva korteri jaoks juba piisavalt.

Kolmas aasta

Oletame, et teisel aastal saavutasite tõusu (palgale +5000 rubla) ja teie naise sissetulek kasvas näiteks sama 5000 rubla võrra kuus. Kokku saate sel aastal 150 000 rubla kuus. Siiski kolisite vanemate juurest üürikorterisse, mis suurendab teie kulutusi 30 000 rubla võrra.

Selle tulemusena saate aastaga juba 1 800 000 rubla, millest kulutate majutusele 600 000. Kokku saate korteri eest säästa 1 200 000 rubla.

Investeerisite kahe aasta töö ja investeeringuga saadud summa (2 321 000 rubla).

Seekord eraldasite 10% aastas pangahoiuseks 1 000 000 rubla, mis tähtaja lõpuks muutub 1 100 000 rublaks.

Ülejäänud summast (mugavuse huvides ümardame 1 300 000-ni) investeerisite 300 000 rubla investeerimisfondi, mis andis 15% tulu - aasta kokku 345 000.

Investeerisite veel 500 000 rubla teise investeerimisfondi, mis tõi teile veel 10% tulu, tagastades teile 550 000 rubla.

Ülejäänud osa – 500 000 rubla – investeerisite mitmesse edukasse Forexi kauplejasse. Kokku moodustas tulu näiteks veel 15% aastas. Kogutulemus oli 575 000 rubla.

Võtame kolmanda aasta investeerimistulemuse kokku: teie kapital kasvas 2 570 000-ni, lisaks teenisite veel 1 200 000. Kokku kogusite kolmandal aastal 3 770 000 rubla - rohkem kui kolmandiku teie eluaseme maksumusest algselt valis.

Unistus on täitunud, korter on Sinu!

Saadud raha eest saab juba osta väikese ühetoalise korteri äärelinnas. Kui olete selle valikuga rahul, õnnitleme! Vaid 3 aastaga suutsite Moskvas oma eluaseme (isegi kui mitte parima) jaoks säästa. Muide, kui teie jaoks pole pealinnas kinnisvara ostmine oluline, saate selle summa eest juba osta ruumika korteri mis tahes Venemaa piirkondlikus keskuses.

Kui soovite saavutada kõrgemat eesmärki (välja arvatud korter Moskvas heas piirkonnas, mille väärtus on 9 000 000 rubla) - olemus jääb samaks. Edasiste arvutustega me lugejat ei tüüta – põhimõte on selge. Tuletame vaid meelde, et ülaltoodud arvud on ligikaudsed ja võivad iga inimese puhul erineda.

Tervitused, kallid sõbrad! Mul on teile suurepärane uudis - et oleks oma kodu! Jah, jah, sa kuulsid õigesti. Meie riigis on hüpoteeklaenuga korteri ostmine mastaapne sündmus. Paljud inimesed peavad selle rakendamiseks raha säästma peaaegu kogu oma elu. Ja mõne jaoks ei piisa isegi sellest ajast, et lõpuks omandada isiklik vara. Üldiselt, isegi kui teie palk võimaldab teil pangast laenu võtta, on teil igal juhul vaja sissemakse jaoks vahendeid ja seetõttu peate ühel või teisel viisil pead murdma, kust saada. raha. Soovitan mitte end petta ja kodu ostmist edasi lükata, vaid koos minuga mõelge välja, kuidas korteri jaoks koguda ja oma unistuste suunas liikuma hakata.

Raha säästmise õppimine: kuidas oma rahalist olukorda parandada

Paraku on keskmisel 20 000 rublase kuupalgaga töömehel väga raske korteri tarbeks koguda. Sellepärast peate mõtlema mida saate teha lisaraha teenimiseks? et hakata säästma oma hüpoteegi sissemakse jaoks. Seda on lihtne öelda, aga raske teha. Muidugi ütlevad paljud teist nüüd, et teil pole õrna aimugi, kust osalise tööajaga tööd otsima hakata, ja pole aimugi, kust leida täiendavaid sissetulekuallikaid. Kuid need on vaid vabandused.

Mida teha?

Soovitan teil kõigepealt endalt küsida " Mida ma teha saan?». Praegu Võtke paberitükk ja kirjutage sellele kõik oma teadmised, võimed ja konkreetsed oskused, mille olete elu jooksul omandanud. Nüüd vaadake saadud loend läbi ja küsige endalt teine ​​küsimus - " Kumba ma saan kõige paremini teha?" Kõik oskused, mis teil on konkreetses ainevaldkonnas, on teie eelis tööturul.

Ja lõpuks viimane küsimus, mida nimekirja vaadates küsida. " Milline neist võib mulle kõige rohkem tulu tuua?" Siin soovitan märkida paar võimalust. Nüüd võite vabalt valida punkt, mis teile kõige rohkem meeldib, millele teie hing asub, ja asuge aktiivselt tegutsema antud suunas. Sul on hädasti raha vaja. Saate neid saada erinevatel viisidel, mille hulgas:

Mida sa ei peaks kunagi tegema?

Mõelge nüüd ise välja, millised asjad muutuvad teie jaoks tõeliseks tabuks kogu säästmisperioodi jooksul. Nüüd räägime investeeringutest ja ostudest. Niisiis:

Arvestage oma raha

Kuna me kõik teame seda lapsepõlvest raha armastab konto, mida paremini me neid loeme, seda rohkem neid meil on.

Deebet

Telli endale sissetulekukaart. Varem tegin ülevaate. Lugege seda, on täiesti võimalik, et teile meeldib mingi plastik. Nii paned raha enda ja oma unistuse heaks tööle.

Hoiuse avamine

Avage intressikapitalisatsiooniga hoius. See võimaldab teie rahal mitte riiulile tolmu koguda, vaid toob teile väikese passiivse sissetuleku ja aitab teil võimalikult kiiresti korteri jaoks raha koguda.

Telefoni assistent

Elamu- ja kommunaalteenused

Paigaldada veemõõtjad ja hakata säästma kommunaalmaksete arvelt.
Kui teil on kolmefaasiline elektriarvesti, lülitage mõned majapidamistööd öörežiimile. Näiteks alustage öösel pesemist, küpsetage öösel aeglases pliidis.

Suhtumine laenudesse

Lähitulevikus maksa kõik oma võlad ära, kui on, ja ära laena tulevikus raha.

Kuid enne salvestamisrežiimi minekut palun: hakata rohkem teenima. Ainult sel juhul on teil aasta jooksul hüpoteegi esimeseks makseks vajalik summa. Ja saadud kogemus valmistab teid laenuks ette nii moraalselt kui ka materiaalselt. Soovitan asuda korterit otsima umbes 2-3 kuud enne ostuks vajaliku summa pangakontole ilmumist. Seega kaob automaatselt probleem, kuidas kasumlikult laenu võtta ja te ei pea raiskama väärtuslikku aega.

Raha säästmise strateegiad

Kuna hüpoteeklaenu saamine ilma sissemakseta on väga keeruline, tuleb hoolitseda kõige pakilisema probleemi lahendamise eest – kuidas koguda see summa võimalikult lühikese ajaga? Ma ütlen teile kohe, et hüpoteegi sissemakse raha ei ole sugugi sama, mis säästmine "halli päeva jaoks". Sul peab ju määratud tähtajaks olema konkreetne summa. Soovitan kasutada töölised kogumisstrateegiad.

Shlomo Benartzi põhimõte

Uurides majandusplaneerimise vigu, lõi kuulus majandusteadlane Shlomo Benartzi standardse käitumismustri inimestele, kes kahtlevad hüpoteeklaenu võtmise üle. Tema uuringud näitasid, et ligikaudu kaks kolmandikku eurooplastest ei ole kunagi pikaajaliselt säästnud ja seetõttu ei suuda nad oma kulutusi täielikult prognoosida.

Lihtsamalt öeldes, inimesed ei ole harjunud oma kulusid kärpima ja keelata endale tavalised asjad. Hirm piiratuse ees ei lase neil edasi lükata. Selle probleemi lahendamiseks soovitab Shlomo salvestada vastavalt " homme rohkem" Tema idee on investeeringuid järk-järgult suurendada. See tähendab, et alguses säästate 3% oma igakuisest sissetulekust, suurendades järk-järgult säästude osa. Periood, mille jooksul säästuosa suureneb, sõltub ainult sinust ja eesmärgist, mida taotled.

Ütlen kohe, et kui otsustate Moskvas oma korteri jaoks kokku hoida, olles spetsialist, kelle palk on 30 000 rubla, on teil vaja suuri tähtaegu. Kuna vajame oma hüpoteegi sissemakset, saame iga kuu oma säästuprotsenti 1 protsendi võrra suurendada. Kuigi see on tulusam võtta 5% samm, mida tehakse iga 3 kuu tagant.

Loomulikult ei saa te oma osa lõputult suurendada. Järk-järgult jõuate maksimumini, mis on teie säästude jaoks optimaalne ja teile mugav. Selge on see, et jooksvaid elamiskulusid pole keegi tühistanud, kuid antud juhul on meil oluline õppida seda põhimõtet järgima. Benartzi ise on veendunud, et jääkpõhiselt raha säästa on palju ettenägelikum. Lisaks, kui su sissetulek järsult suureneb (palk näiteks tõuseb), on mõttekas uue ja vana palga või lisatasu vahe säästudesse kanda.

Fraktsioonimeetod 50/20/30

See kogumisvõimalus on palju kiirem kui eelmine ja laiemalt levinud. Meetod põhineb tulude jaotamise ratsionaliseerimisel. Kuna mitmeks osaks jagatud sissetulekuid on äärmiselt raske kontrollida, on vaja palk jagada ainult 3 kategooriasse:

• 50% - See kohustuslike kulude summa, mis sisaldavad kommunaalmakseid, renti, toiduaineid, õppemaksu, kindlustust, ravimeid, internetti ja sidet
• 30-35% - need on säästud, millest saab hiljem hüpoteeklaenu sissemakse
• 15-20% - need on reisid kohvikutesse, restoranidesse, poodidesse ja meelelahutus

Püüdke järgida seda metoodikat ja jagada oma sissetulekud selle suhtega. Pidage meeles, et selle valemi kõige olulisem näitaja on tulevased säästud. See aga ei tähenda sugugi seda, et pead jooksvad kulud unustama, enda pealt kokku hoidma ja seeläbi motivatsiooni kaotama, aeg-ajalt murdudes ning kulutades säästetud kohvikutes käimisele ja ostlemisele.

Valitsuse ja panganduse eriprogrammid

Kasu noortele peredele

Sotsiaalne hüpoteek noorpaaridele. Pakutakse peredele, kus iga liige on alla 35-aastane. Tänu sellele valitsusprogrammile saate hüpoteeklaenu toetus. Selle abi suurus arvutatakse teie pereliikmete arvu järgi.

Kui leitakse, et teie noor pere vajab paremaid elamistingimusi, peate koguma spetsiaalse dokumendipaketi ja registreeruma linnavalitsuses. Soovitan teil selle asjaga mitte kiirustada, vaid kõigepealt uurige, kui aktiivselt see programm teie elukohapiirkonnas areneb ja kui paljud pered on juba saanud eluaseme ostmise hüvitist.

Ema kapital

Perekond, kus sündis teine ​​(või kolmas, või neljas, või...) laps, saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutada hüpoteeklaenu sissemakse tasumiseks.

Laenu taotlemine ilma sissemakset maksmata

Sellist laenu saate siis, kui saate tagatiseks anda endale juba kuuluva eluaseme. Kuid olge valmis selleks, et sellise hüpoteegi intressimäär on keskmisest veidi kõrgem.

Alternatiivsed pakkumised

Koduostuprotsessi kiirendamiseks kasuta varade müügist saadud tulu sissemaksena. Alternatiivse tehingu markantne näide võib olla teile juba kuuluva korteri müük ja selle asemele teise ostmine. Teise võimalusena võite võtta hüpoteegi, et jagada korterit oma hea sõbra või sugulasega. Kui laen on tagasi makstud, müüte korteri maha, jagate raha ja kasumi kasutate oma kodu hüpoteegi sissemaksena. Ainus hoiatus, mida pead teadma, on see, et varad tuleb müüa 2-3 kuud enne laenu väljastamist. Täpselt sellise perioodi jooksul on pangal vaja laenutaotlust kinnitada.

Mõned numbrid

Arvutame välja, kui kiiresti suudame maksta hüpoteeklaenu, kui ostame maksva korteri 3 miljonit rubla. Need, kes lugesid minu artiklit "", võivad selle punkti vahele jätta, kuna olete nende arvutustega juba tuttav.

Seega teen ettepaneku jagada laenuvõtjad kohe kolme kategooriasse:

1. need, kellel on väike sissetulek ja kellel ei ole sääste
2. need, kes on säästnud osa oma rahalistest vahenditest ja üritavad oma hüpoteeklaenu võimalikult kiiresti ära maksta
3. vahepealne variant

Tuletan meelde, et pangad arvestavad igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja fikseerivad need kuni laenuperioodi lõpuni. Seetõttu saate teada, kui palju raha peate iga kuu pangale maksma.

Seega selgub, et kui pingutad püksirihma, kasuta kõiki ülaltoodud näpunäiteid säästmiseks ja igakuise sissetuleku suurendamiseks, siis sõna otseses mõttes 10 aasta pärast Võite saada oma kodu täisomanikuks. No kui siia lisada veel võimalus taotleda ostetud korterilt maksutagastust hüpoteeki kasutades, siis on laenu võimalik tasuda isegi 7-8 aasta pärast. Ma ei räägi nüüd maksuintresside tagastamisest, sest kogu teid huvitava teabe leiate minu eraldi ülevaatest, mille pühendan konkreetselt sellele küsimusele.

Võimalikud riskid ja nende lahendamise viisid

Enne korteri hüpoteegi võtmist peate hindama kõiki võimalikke säästmisega seotud riske. Soovitan kaaluda Kõige tavalisem ja koos minuga mõelge välja, kuidas nende mõju lõpptulemusele vähendada.

Lõppväravale keskendumise kaotus

Peate olema valmis selleks, et teie pere tavapärasest eelarvest võetakse välja üsna muljetavaldavad summad. äärmiselt raske ja valus. Niipea kui teie esialgne entusiasm vaibub ja kogunenud summa võrdub mitme igakuise pere sissetulekuga, seisate silmitsi uskumatute kiusatustega kasutada seda mitte põhieesmärgil või isegi loobuda mõneks ajaks säästmisest, et probleemi lahendada. mõned praegused probleemid.

Selle stsenaariumi vältimiseks enne hüpoteeklaenu säästmise alustamist teha reservi kõikvõimalikeks ettenägematuteks väljaminekuteks, mille suurus võrdub pere 3-6 kuu kuluga. Nii kaitsete end hüpoteeklaenuraha sissesaamise soovi eest, kui tõesti juhtub midagi, mis nõuab kiiret, oma eelarvet ületavat kulutamist. Lisaks teades, et sul on nii ebameeldiv komme põhjuseta või põhjuseta raha kulutada, tee endale väike rahareserv, mille saad kulutada halva tuju turgutamiseks ja ravimiseks.

Ebaõnnestunud investeeringud

Kuna investeerimisraha on vaba mängu seisukorras, on meil pidevalt oht osa sellest ilma jääda. See põhimõte on hüpoteeklaenu raha puhul täiesti sobimatu. Need säästud peavad olema usaldusväärselt kaitstud ja ettenähtud aja jooksul kasutamiseks valmis. Vastasel juhul jääb teie unistus oma kodu omamisest taas riiulile.

Ärge püüdke hüpoteeklaenu sissemakseks eraldatud raha suurendada, investeerides seda väärtpaberitesse, investeerimisfondide aktsiatesse ja tuletisinstrumentidesse. Pidage meeles, et raha tuleks hoida nii, et seda ei oleks mitte vähimatki võimalust nende arvu vähendamine.

Halb ajastus

See punkt on paljuski sarnane eelmisega. Sel juhul räägime aga hüpoteeklaenu raha hoidmisest välisvaluutas. Nõus, ebaõnnestunud valuutaost on kindel viis hüpoteeklaenu taotlemise edasilükkamiseks. Sama kehtib ka usaldusväärsete investeeringute kohta, nagu võlakirjade investeerimisfondide või rahaturufondide ostmine. Põhimõtteliselt on see otsus üsna mõistlik, kuid kriisiolukorras peame seda meeles pidama nende varade hind võib tõsiselt langeda.

Selle probleemi saab lahendada järgmiselt. Mida lähemale teie säästmise tähtaeg läheneb, seda vähem peaksid teie investeerimisportfellis olema sellised "peaaegu turvalised" investeeringud, nagu valuutad ja võlakirjad. Proovige need tühistada 3-6 kuud enne esimese laenumakse tegemist. Muide, see peaks hõlmama ka panga valikut, kus teie kapitali hoiustatakse. Vali kõige usaldusväärsem kommertspank, ärge ajage taga kõrgeid intressimäärasid. Reeglina kukuvad kõige kasumlikumad organisatsioonid kokku äärmiselt ebasobivatel hetkedel.

Sissetuleku kaotus

Kui jahtite veidi suuremat sissetulekut, tagades samal ajal põhikapitali säilimise, võib tekkida kogu kogunenud intresside banaalne kaotus. Näiteks pakub enamik investeerimisfirmasid oma klientidele komplekstooteid, tagades neile investeeringu tasuvuse ja pakkudes võimalust teenida rohkem tulu kui pangas. Sellisel juhul osutub risk, mis on seotud võimaliku mitme protsendi suuruse kahjumiga aastas, täiesti põhjendamatuks, kui teie kapitali säilivusaeg on rangelt piiratud.

Soovitan tungivalt hoida oma hüpoteeklaenu raha eranditult usaldusväärsetes pankades, mis annavad võimaluse täiendada pikaajalist hoiust, isegi kui need ei paku kõrgeimaid hoiuseintresse. Proovi planeerige tagatisraha tingimused võimalikult täpselt, et te ei peaks ennetähtaegse väljamakse vastu huvi kaotama.

Kriminaalne mõju

Vaevalt, et ma kedagi üllatan, kui ütlen, et mitusada tuhat ja veelgi enam miljonit rubla on igasuguste petturite ja aferistide jaoks kadestusväärne sihtmärk. Sellepärast on vaja eelnevalt läbi mõelda “kriminaalvastase” plaani elluviimine.

Püüdke mitte rääkida sellest, et kogute raha korteri jaoks. Piirake oma finantsplaanidega seotud inimeste ringi, isegi lähedaste inimeste seas. Saate aru, et isegi need, kes teile halba ei soovi, võivad teie plaanidest ja õnnestumistest kogemata oad välja valada. See on eriti oluline neile, kelle tavapärane suhtlusringkond pole selliste säästusummadega täiesti harjunud. Kahjuks raha tekitab sageli kadedust ja suurenenud tähelepanu võõrastelt. Usaldage oma kapital panga hooleks, keelduge oma konto sidumisest plastikkaartide, mobiiltelefoni ja internetipangaga. Ja kui see on seotud, hoidke kaarte ja juurdepääsu kodus, olles välismaailmast maksimaalselt isoleeritud.

Kaotatud kasum

Mõned pangad pakuvad eritingimusi neile klientidele, kes koguvad raha hüpoteeklaenu jaoks. Nüüd ma räägin sellest spetsiaalsed hüpoteeklaenu hoiused erinevate boonustega. Pean tunnistama, et mitteintressiboonused on sageli palju tulusamad kui teiste pankade kõrgemad intressimäärad.

Soovitan teil uurida kõiki saadaolevaid pangapakkumisi hüpoteeklaenu hoiuste jaoks. Pöörake erilist tähelepanu lisaks aastaintress. Boonusena võidakse teile pärast tagatisraha aegumist pakkuda hüpoteeklaenu allahindlust või tasuta seifi rentimist, aga ka palju muud.

Ja lõpuks paar näpunäidet, mis aitavad teil lähitulevikus oma unistust oma kodu omada ellu viia:

Ärge proovige ise korterit osta, säästke koos mõttekaaslastega

Olgu kuidas on, kodu soetamiseks vajaliku summa säästmine omal käel on äärmiselt keeruline ülesanne. Mõelge lihtsalt sellele: peate kuskil elama, maksma kommunaalteenuste ja toidu eest. Ülesande hõlbustamiseks kirjutage paberile nimekiri sugulastest ja sõpradest, kellele te lähete sa usaldad täielikult. Valige nende hulgast need, kes on teiega samas olukorras ja kellel on identne eluasemeprobleem. Kutsu neid koos endaga korteri jaoks säästma, eraldades vara võrdsed osad.

Kui jagad kõik maksed võrdselt, saad oluliselt vähendada hüpoteeklaenu tähtaega ja elada koos elukaaslasega üürikorteris. Ainus erinevus on see, et maksate oma kinnisvara eest. Kohe, kui pool laenusummast on tasutud, saab korteri maha müüa ja ülejäänud võlga saadud tulu kasutades tasuda. Ülejäänud vahe saab jagada võrdselt ja kasutada oma korteri hüpoteeklaenu sissemaksena.

Kui kandideerite, peate järgima

Kahjuks miski ei kuku sulle lihtsalt pähe. Soovitud tulemuste saavutamiseks, pead kõvasti tööd tegema, arendada ja täiendada ennast. Peate mõistma, et kõiki kogemusi ja teadmisi saab hiljem rahaks muuta. Inimene, kes ei tee muud, kui viriseb oma 30 000 rubla suuruse palga üle, millest ta peab igakuiselt 20 000 üürikorteri eest maksma, ei saa kunagi edukaks. Karjääriredelil tõusmiseks ja kõrgema palga teenimiseks peate õppima uusi ameteid, püüdma raha teenida muude tegevustega või täiendama oma kvalifikatsiooni. Harjutage samal ajal raha säästma. investeerida pane need (vähemalt pangahoius) enda kasuks tööle. Kui teile sellised muudatused ei meeldi ja te pole nendeks valmis, siis ei saa teha muud, kui jätkata ots otsaga kokku tõmbamist, elada üürikorterites ja teha suuri oste ainult laenuga.

Järeldus

Meie säästuõpetus on nüüdseks jõudnud oma loogilise järelduseni. Loodan väga, et suudate omandatud teadmisi praktikas rakendada ja realiseerida oma unistuse oma kodu ostmisest. Jagage kommentaarides oma hüpoteeklaenude kogemust, rääkige meile, kuidas säästsite korteri jaoks, millised raskused tekkisid ja kuidas nendega toime tulite. Noh, see on kõik, kallid sõbrad, näeme varsti!

Kui leiate tekstist vea, valige tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter. Aitäh, et aitasite mu blogi paremaks muuta!

Tervitused! Sõprade kogemuse põhjal otsustades on hüpoteegiga korteri võtmine kohutavalt kallis ja psühholoogiliselt väga ebameeldiv. Ja on selge, et oma esimene (teine, kolmas) kinnisvara on soovitatav osta ilma laenuta ja oma "rasega teenitud rahaga".

Eelmisel korral arutasime juba vahel valiku küsimust. Tänase artikli eesmärk on aidata neid, kes valisid siiski esimese võimaluse. Kuidas aga säästa raha keskmise või madala sissetulekuga korteri jaoks? Ma ei lasku otseste tühisustesse, nagu „säästa, säästa ja investeeri”, „suurenda tulu ja kärpi kulusid”, „”. Pakun välja vaid paar konkreetset tehnikat ja nippi, mis seda pikka ja ebameeldivat protsessi veidi lihtsustavad ja kiirendavad.

Kuid kõigepealt ütlen paar "lahutussõna".

Enne kui asute korterisse säästma, tuleb end ette valmistada... paar aastat kestvaks pidevaks takistussõiduks. Me kõik mõistame suurepäraselt, et isegi keskmiste sissetulekute juures ei ole võimalik 1 aastaga kodu ostmiseks säästa. Ja seda enam, kui sissetulek on väike.

Lähitulevikus peate oma elustiili ümber vaatama: teenige igal juhul raha ja mõtlete pidevalt, kuhu oma säästud paigutada, et need läbi ei põleks.

Äärmiselt raske on aasta-kaks-viis enda käes vaos hoida. Ja mõnikord on see peaaegu võimatu. Üldiselt valmistu pikaks üllatustega maratoniks. Nõus, auhind eraldi eluaseme kujul on selliseid ohvreid väärt.

Esiteks määrake endale konkreetsed tähtajad.

Sõprade kogemusest võin öelda, et pärast nelja-viieaastast kokkuhoidu on ülimalt raske end kõiges piirata. Nii et keskendu sellele (või veel parem, väiksemale) figuurile.

Alusta algkapitaliga

See on väga oluline punkt! "Nullist" liigub ettevõte nii aeglaselt, et paljud põlevad läbi, kogumata koridori jaoks. Seetõttu kas eraldage stardikapitali aastapreemia või tehke majas üldkoristus ja...

Ja alustage vähemalt minimaalsest summast!

Kaasake teisi protsessi

Vaikimisi peaksid osalema need, kes teiega koos elavad. Ja sugulased, sõbrad, kolleegid ja tuttavad – pakkuge vähemalt moraalset tuge.

Mu sõber Kasahstanis rääkis naljaka loo. Jaemüügipunktis (fotograafia, koopiamasin, kontor) töötas ta üksi. Ülemuse loal tõi ta kaasa karbi, millel oli ilus maakodu pilt ja kiri: "Säästan maja jaoks!" Panin selle kuhugi kõrvale ja töötasin nagu tavaliselt. Ta ütleb, et kliendid naersid ja küsisid palju, kuid tühja kastiga ei läinud ta koju kordagi.

Miks on keskkonnatoetus nii oluline? Fakt on see, et mõnda aega peate loobuma hunnikust tarbetutest, kuid tuttavatest ja meeldivatest asjadest. Ja seda teha, kui kõik teie ümber elavad "normaalset" elu, on äärmiselt raske.

Proovite mitte suitsetada kolleegi läheduses, kes üritab suitsetamisest loobuda ja on juba kaks nädalat vastu pidanud?

Muutke iga senti igav lugemine mänguks või võistluseks

See lähenemisviis on noorpaaride jaoks kõige lihtsam. Ja kui kaasate protsessi lapsi (alates seitsmeaastastest ja vanematest), saate igaks päevaks pika-pika mängu! Peaasi, et vanematel oleks piisavalt loovust.

Peaaegu iga olukorra saab huvitavalt läbi mängida.

Saime õhtul kokku ja uhkustasime, kui palju keegi on päevaga säästnud (kolm peatust kõndinud, pirukat ei ostnud, terve ühe suitsupaki asemel pool pakki suitsetanud jne). Arvutasime kokku kogusumma ja panime raha ilusasse hoiupõrsasse. Või loobivad nad liisu, et näha, kes saab tema säästetud raha – ja ta võib selle kulutada julgelt millele iganes tahab. Või vali “päeva võitja” ja anna talle maitsev “auhind”.

Rahandusministri saate ametisse nimetada igal nädalal. Tema on see, kes seitse päeva kõiki kulutusi kontrollib ja teisi raiskamise pärast noomib.Kui “tüki” ostmiseks vajalik summa koguneb, saab joonistada maja, jagada see sajaks ruuduks ja värvida ükshaaval.

Üldiselt on võimalusi palju! Peamine on motiveerida ennast ja teisi pereliikmeid iga päev raha säästma.

Looge vääramatu jõu korral reservfond

Kindlasti pane raha kõrvale ootamatuteks väljaminekuteks!

Vastasel juhul kulub ühel ilusal päeval pool (kui mitte kogu) korterile säästetud rahast pereliikme ravi või kiireloomulise autoremondi tasumiseks. Pealegi tuleb vääramatu jõu vahendeid korterirahast eraldi hoida!

Ja lihtsalt unusta “eluasemefond” ära... Selle summaga ei tohiks lähiaastate plaanides üldse arvestada.

Eraldage kindlasti raha puhkuseks ja meelelahutuseks

Kuni korteri ostmiseni ei saa te tõenäoliselt elada Itaalias või Austrias. Kuid te ei tohiks täielikult loobuda kohvikus, kinos, keeglisaalis või teatris käimisest.

Kindlasti tuleb aeg-ajalt “säästurežiimist” pausi teha! Paar, keda ma tean, kasutas tehnikat nimega "puhkepäev". Kord kahe nädala jooksul valisid nad päeva, mille jaoks eraldasid kindla summa raha (rohkem kui tavaliselt kulutasid).

Nad lahkusid kodust ja... puhkasid aktiivselt. Nad ütlesid, et sellistel nädalavahetustel lülitub sisemine "kalkulaator" välja - sest saate lõpuks raha kulutada nii, nagu soovite. Eraldatud summa piires muidugi.

Investeerige kindlasti oma säästud!

Lihtsalt raha seifi pannes liigute oma eesmärgi poole teosammul. Oletame, et Kiievi keskmine palk on praegu umbes 300 dollarit ja järelturul saab ühetoalise korteri osta 30 000 dollariga. See tähendab, et inimene ei pea 100 kuud (ehk üle kaheksa aasta) ei jooma ega sööma. korteri jaoks säästa.

Ja kui ta investeerib veidi raha investeerimisinstrumentidesse, saab seda perioodi lühendada kaks või kolm korda! Veel üks näpunäide: kui teie hoiupõrsas on korralik summa, saab sellest väikese osa (10%) hoolikalt “rullida” kasumlikeks ja kõrge riskiga instrumentideks.

Muide, võtsin näiteks Kiievi, sest Moskvas saavad numbrid olema täiesti fantastilised.

Kuidas säästate (või olete kunagi säästnud) korteri jaoks? Tellige värskendused ja ärge unustage oma sõpradega jagada linke kõige huvitavamatele postitustele!

Eluasemeprobleem on Venemaal väga terav. On tohutu hulk täiskasvanud lapsi, kes elavad koos vanematega pärast 18. eluaastat. Mõned toovad oma naise vanematekoju, teised aga ei saa eluaseme puudumise tõttu luua täisväärtuslikke suhteid ja oma perekonda. Tänapäeval on see aga ülemaailmne probleem, välja arvatud see, et Euroopa riikides võimaldavad palgad vähemalt hõlpsasti üürida eluase, mille ostmist ei ole võimalik osta.

Venemaal loovad pöörased eluasemehinnad koos alandavalt madalate palkadega olukorra, kus ühetoalise korteri üürimine piirkonnakeskuses maksab 20 tuhat ja noortele ei pakuta palka üle 15-20 tuhande. Ja kuidas ma saan siit midagi eemaldada?

Statistika on siiski statistika, aga elama peab kuidagi. Täna ajakirja külalisekspert Reconomica räägib oma loo, kuidas väikese palgaga oma kodu osta. Ihaldatud korteri ostmise poole liikumiseks võite lihtsalt kopeerida antud meetodid.

Minu nimi on Alena. Ma olen 24-aastane. Kuid minu karjäär algas 18-aastaselt, kui pärast kooli lõpetamist läksin teise linna haridust omandama. Tänu emale kasvasin üles sihikindlaks inimeseks ja pärast kooli lõpetamist otsustasin kindlalt, et teenin raha nii kalli ostuga nagu korter.

Euroopa riikides koos vanematega elavate noorte protsent.

Kogusin 7 aastaga kokku oma ühetoalise korteri jaoks. Oma näitega tahan tõestada, et ilma laenuta oma kodu omamine ei ole müüt, vaid reaalselt saavutatav eesmärk.

Kaasaegsetes majandustingimustes, kui elu läheb iga aastaga kallimaks, iga sent loeb ja pangale on lihtsalt kahju varanduse üle maksta, on minu artikli teema väga asjakohane.

Miks te ei peaks hüpoteeklaenuga tegelema

Nüüd on ühiskonnas levinud arvamus, et oma kodu soetamine (või veidi vähemaga) on ebareaalne, mistõttu on hüpoteeklaen nii populaarseks muutunud.

Avaliku Arvamuse Fondi 2016. aasta sotsioloogilise uuringu kohaselt on enam kui veerandil venelastest eluasemel hüpoteek. Ja krediidiajaloo büroo andmetel kasvas seda tüüpi laenude puhul hilinenud maksete arv samal aastal 20%.

Vähesed inimesed, kes võtavad hüpoteegi, mõistavad, et maksavad pangale rohkem kahe korteri eest. Kõik ei suuda laenukoormust kanda, kinnitab statistika. Lisaks karmistavad pangad reklaamavaldustest hoolimata praktikas igal aastal hüpoteeklaenu nõudeid: sissemakse suurus, vanus, palgatase, ülalpeetavate arv jne, see ütleb juba palju.

Seega muutub hüpoteegiga oma kodu soetamine keerulisemaks ning üle jääb vaid üks võimalus – säästa. Muidugi on ka teisi viise. Näiteks laenud sõpradelt ja perekonnalt jne. Kuid ma ei arvesta neid, kuna nende rakendamine on paljude asjaolude tõttu piiratud ja sellele ei saa loota.

Esimene kogemus ehk kuidas mitte raha säästa

Võõras linnas leidsin töö, mida saaks kooligraafikuga ühendada. Sel ajal elasin ma, nagu enamik väljaspool linna tudengeid, ühiselamus.

Minu palk oli sel ajal 17 000 rubla. Lisaks lisandus minu sissetulekule stipendium summas 2500 rubla.

Igakuiste kulude määramine

Hindasin paberil umbkaudselt oma igakuised kulud ja see on see, milleni ma jõudsin:

• Ühiselamutasu – 450 rubla. Mu vanemad maksid selle kinni, aga aususe huvides võtan selle arvu oma arvutustes siiski arvesse.
• Toidukaubad, kodukeemia ja parfüümid – 5000 rubla. Ma ei ütle, et ma sõin halvasti. Sõin täis hommikusöögi pudru puuviljadega, lihalõuna ja õhtusöögi näol.
• Ühistranspordi hind on umbes 2000 kuus.
• Interneti- ja mobiiltelefoniarvete tasumine – 900 rubla kuus.
• Väikesed majapidamiskulud aluspesu, sokkide, sukkpükste jms eest – 500 rubla.
• muud. See sisaldab kulusid kinole, kohvikutele ja muid ootamatuid kulusid - 1500 rubla.

Minu kogukulud kuus moodustasid 10 350 rubla.

Saadud arvutuste põhjal selgub, et saaksin kuus säästa umbes 9 tuhat rubla.

Algul otsustasin, et panen selle summa ümbrikusse, mis tõuseb pärast ülikooli lõpetamist, kui leian oma erialal kõrgema palgaga töökoha. Minu arvutuste kohaselt selgus, et väikese ühetoalise korteri jaoks, mis maksab umbes 29 tuhat rubla 1 ruutmeetri kohta. m linna mitte eriti heas piirkonnas (provintsilinnade jaoks väga realistlik hind) säästan 9 aastaga (arvestades sissetulekute kasvu pärast ülikooli lõpetamist ja arvestamata hinnatõusu ). See on väga pikk aeg ja see kogumismeetod oli ebaefektiivne, kuna ma ei võtnud paljusid punkte arvesse.

Ennusta oma sääste õigesti!

Esiteks, 4 aasta pärast on saavutanud poissmees sunnitud oma ühiselamutoast lahkuma ja siis lisandub selline ebameeldiv kuluartikkel nagu korteri üürimine. Kodu rentimine ei pikenda mitte ainult kogumisperioodi, vaid toob kaasa ka summa amortiseerumise nii pika aja jooksul. Sel juhul on sama hüpoteek tulusam. Ja raha säästmine nii pikaks ajaks meie riigis, arvestades 90ndate kurba kogemust, on ohtlik.

Teiseks ei suuda ümbrikus lebav raha tuua lisatulu ja me kaotame võimaluse oma kapitali suurendada, kuid peame ära kasutama kõik potentsiaalsed ressursid.

Kolmandaks, kui raha on kodus, on selle kulutamiseks alati ebamõistlikud põhjused ja raha voolab märkamatult minema.

Kuidas õigesti korteri jaoks raha säästa

Unistus saab reaalsuseks, vaja on vaid distsipliini

Probleemi lahendamiseks uurisin soodsate elamispindade turgu (ühiskorteri toad, stuudiokorterid), võtsin arvesse varasemaid vigu ja töötasin välja uue strateegia – niipea, kui koguneb kõige soodsama eluaseme ostmiseks piisav summa, ostan oma esimene odav eluase. Ja edaspidi saab oma elamistingimusi parandada olemasoleva eluaseme müügist raha kogudes ja lisades.

Toimetaja käest: selles skeemis peate suutma tegutseda ilma kinnisvaramaaklerita, kuna mitme kinnisvaratehingu ajal võetavad vahendustasud ja maksud "söövad" kõik eelised ära. Tutvuge meie materjaliga "".

Ostu-müügistrateegia üksikasjalik kirjeldus. Samm-sammult diagramm

1. Iga kuu kohe peale töötasu laekumist kanname planeeritud summa intressidega panka. See distsiplineerib teie kulutusi ja võimaldab teil oma kuueelarvet hoolikamalt planeerida. Minu jaoks oli see summa neljaks aastaks 9 tuhat rubla. Pangas hoiustest laekus sel ajal keskmiselt umbes 6%. Tundub, et seda on väga vähe, kuid kui matemaatikat teha, on see umbes 6000 rubla aastas, mis on samuti kasulik.
2. Olles kogunud vajaliku summa kõige soodsama eluaseme ostmiseks, sooritame ostu. Sel juhul ei tasuks tormata esimesele ettetulevale objektile, vaid uurida piirkonna turgu, oodata hindu jälgides “maitsvat” pakkumist ja proovida siiski kaubelda.

Otsustasin esialgu, et ostan oma esimese kodu pärast õpingute lõpetamist, sest muidu oleksin lisandunud üürikulu artikkel, mis on oluliselt rohkem kui hosteli eest tasumine. 4 aasta jooksul on mul kogunenud umbes 450 tuhat rubla (koos pangaintressidega).

430 tuhande rubla eest leidsin kaasomandiks üsna hea ruumi. Mul on naabritega vedanud. Kuna enne seda elasin hostelis, siis minu elu kvalitatiivselt ei muutunud. Ülejäänud 20 tuhande rublaga tegin remonti ja ostsin isegi mööbli: väikese diivani (kasutatud), laua ja kummuti. Tuba osutus väga hubaseks. See oli minu esimene kodu, kuigi väike, kuid ostetud minu ausalt teenitud raha eest. Olin uhkusega täidetud.

1. Jätkame säästmist uue, parema kinnisvara jaoks. Eeliseks on see, et pärast esimese toa ostmist ei pea te üüri maksma, isegi kui see pole parimas piirkonnas. Säästame veel n aastat ja vaatame juba stuudiokortereid või väikseid ühetoalisi kortereid. Võid muidugi säästmisperioodi pikendada ja siis kohe osta kahetoalise korteri.

Kogusin veel 3 aastat, et mitte maksta toa müügi pealt makse. Minu kulud ja sissetulekud on muutunud. Artikli “Tasu öömajale” asemel ilmus artikkel “Kommunaalkulud”. Leidsin töö oma erialal ja teenisin juba 30 tuhat rubla. Selle rahvaarv on 2014. aasta seisuga umbes 600 tuhat inimest. Kõik muud kulud kasvasid inflatsiooni ja muude põhjuste tõttu keskmiselt 20%. Suutsin juba säästa umbes 18 tuhat rubla kuus. 3 aasta jooksul on kogunenud 650 tuhat rubla (sh pangaintressid).

1. Müüme oma olemasoleva eluaseme, lisame kogunenud summa ja ostame korteri.

Minu puhul läks toa müügist saadud tulu (450 tuhat rubla) ja kogunenud raha (650 tuhat rubla) ühetoalise korteri ostmiseks väärtusega 1020 tuhat rubla. Korter on ostetud arendajalt ja asub uues ehitusjärgus linnaosas. Äärelinna korterite hind on 40% madalam kui kesklinnas. Ülejäänud 80 tuhande rubla eest tegin odava remondi ja sisustasin korteri mööbliga.

Nii et minu unistus on täitunud! Eesmärk on täidetud. 24-aastaselt on mul oma korter, ostetud säästetud raha eest.

Vaatame selle akumulatsioonimeetodi lõkse

Minu paljude tuttavate seas on ainult 1 inimene, kes kogus 5 aasta jooksul korterit ilma laenukapitali kasutamata. 95% neist usub, et selline eluaseme ostmise viis tänapäevastes tingimustes on praktiliselt võimatu ja kahjumlik, viidates järgmistele argumentidele:

• raha säästmine on kahjumlik, sest suurema osa sellest “sööb ära” inflatsioon;
• Kasumlikum on võtta korterile hüpoteek ja maksta oma kodu eest pangale raha;
• Kommunaalkorteris elamine on väljakannatamatu.

Korterihindade reaalne inflatsioon Venemaal

Need on kõige levinumad argumendid, mida olen kuulnud. Tahan kommenteerida igaüht neist.

Esiteks ei tõuse eluasemekulud nii kiiresti kui inflatsioon. Venemaal on üldiselt aktsepteeritud, et kinnisvara muutub alati kallimaks, kuid see pole nii. Seda on lihtne näha, kui võrrelda viimase 10 aasta kodumüügikuulutusi.

Kinnisvarahinnad ei ole ikka veel ületanud oma 2008. aasta kõrgpunkti

Tegelikult võivad hinnad langeda. Pikka aega olid need nii ebapiisavalt kõrged, et kogu efektiivne nõudlus kuivas ning pakkumise ja nõudluse vääramatu seadus sunnib omanikke järeleandmisi tegema ja olulisi allahindlusi tegema.

Oluline on mõista, et pakkumishind ja tehinguhind ei ole samad. Niisiis on Moskva suurima kinnisvarabüroo “Inkom” andmetel 2017. aastal nende näitajate vahe (tegelik allahindlus) Moskvas 20-25%!

2008. aastal ei tahtnud keegi Moskva müüjatest kuulda alla 7 miljoni rubla suurust pakkumist ühetoalise äärelinna korteri kohta. 10 aastat on möödas ja vaevalt saab neid samu ühetoalisi kortereid 4 miljoni rubla eest müüa, hoolimata sellest, et rubla on selle ajaga kaotanud poole oma ostujõust. Selline olukord ei kesta igavesti, kuid praegu on Venemaa kinnisvaraturg ostjate poolel.

Kas võtta hüpoteek või säästa? Võrdleme konkreetse näite abil

Teiseks kuulub korter de facto pangale ja saab sinu omaks alles siis, kui maksad laenu tagasi. Ja see juhtub alles paljude, paljude aastate pärast. Kasumlikkuse võrdlemiseks kasutasin Sberbanki veebisaidil asuvat hüpoteeklaenu kalkulaatorit. Ligikaudne arvutus andis järgmised tulemused.

• Laenu tähtaeg 84 kuud.
• Laenusumma on 1 027 437,33 rubla.
• Kurss on 11,75%.
• Kuumakse 23 651,08 rubla.
• Enammakse suurus on 484 562,64 rubla.

Arvutuste põhjal annab pank selliseks perioodiks (7 aastat) laenu ainult vähemalt 23 tuhande rubla kuumakse. Ärge unustage, et enamik provintsi peresid ja üksikuid inimesi ei saa seda summat kuus endale lubada. Pöörake tähelepanu ka enammakstud summale - 484 tuhat rubla. Selle summa eest saab osta auto! Seetõttu on järeldus hüpoteegi kahjumlikkuse kohta, kui muud asjaolud on võrdsed, ilmne.

Märge, Ma ei säästnud 24 tuhat rubla kuus, ma lihtsalt ei saanud seda oma palgaga füüsiliselt teha ostsin aga samal perioodil korteri!

Kommunaalkorteris elamine või kuidas leppida väiksema mugavusega?

Vaidlus ebaatraktiivsete elamistingimuste üle kommunaalkorteris on subjektiivne. Tuleb valida väiksem kurja: taluda 4 aastat ühiskorteris ja osta omale kodu ilma nii tohutute enammakseteta või kanda hüpoteegikoormat 10-15 aastat, makstes pangale teise korteri eest üle. Kõik on individuaalne. Lõppude lõpuks ei ole selle artikli eesmärk kirjeldada elamiseks parimat eluaset, vaid kirjeldada tõelist korteri ostmise meetodit kogunenud vahenditega.

Korter või auto – mille jaoks kõigepealt säästa?

Paljud noored unistavad omaette elamisest, kuid veelgi enam unistavad nad oma autost. See kehtib muidugi rohkem poiste kui tüdrukute kohta. Ja siin tehakse valik peaaegu alati auto ostmise kasuks – lihtsalt sellepärast, et inimesed arvavad, et hinnad pole võrreldavad. Korter maksab 2 miljonit ja auto pool miljonit (suhteliselt öeldes). Tundub, et auto ostmine kodu ostmist väga ei viivita. Kuid see pole tõsi, sa said juba numbrite näitel kõigest aru!

Lisaks ei nõua hoius pangas putru, vastupidi, see toob intressitulu. Seega, kui soovite oma elu planeerimisel ettenägelik olla, loobuge mõneks aastaks auto ostmise ideest, kuni kolite oma korterisse. Uskuge mind, poisid, teie auto ei tõsta teie staatust tüdrukute silmis, kui kavatsete seda kasutada tüdruku viimiseks oma vanemate kahetoalisse korterisse, kus elate koos ema, õe ja vanaemaga.

Suured ostud väikeste sammudega

Nii saigi minu eesmärk täidetud. Mul on hea meel, kui ma oma eeskujuga teid selles veensin piirkondades on täiesti võimalik oma korteri jaoks säästa 30 000 rubla palgaga. Peaasi on teie soov, kannatlikkus ja sihikindlus.

Kas ei saa korteri jaoks säästa? Ei taha elada kommunaalkorteris nagu autor? Või äkki sa ei vaja seda? Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid 2018. aastal 6%-le (minimaalne), keskmine reaalmäär on 9%. Hüpoteegid enam ei hammusta! . Unistuste korteris elamine on parem kui ühiskorteris – eriti siis, kui maksed on kitsad.

See eluaseme soetamise võimalus sobib üliõpilastele, kes on elama asunudteise provintsilinna (Moskva kinnisvarahinnad on palju kõrgemad, kuid), samuti neile, kellel on esialgu sissetulekuallikas, mis võimaldab säästa vähemalt 40% kogusummast.

Tahan öelda, et kirjeldatud meetod sobib ka auto, kodumasinate, puhkuse ja muude suuremate ostude säästmiseks.

See ei saa olema lihtne. Peate õppima oma kulutusi kontrollima, olema nõudlik ja distsiplineeritud, mitte kartma raskusi ja olema nendeks valmis. Preemiaks saad lisaks korterile potentsiaalselt säästetud raha, vaid ka sügava enesehinnangu tunde.