Võite kuulda elanike avaldusi nagu "Ma ei taha HOA-s olla!" Kas korteriühistu teenustest on võimalik keelduda? Jah, korterelamute ruumide omanike HOA liikmelisusest keeldumise korda reguleerib Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 143 lõige 3.

Selle dokumendi järgi liikmelisus organisatsioonis lõpetatakse omaniku isiklikul avaldusel või korterelamu ruumide omandiõiguse lõppemise hetkest.

Seadus ei näe ette võimalust kehtestada liikmelisuse lõpetamiseks teistsugust korda vastava punkti lisamisega seltsingu põhikirja. Omanikul on igal ajal õigus seltsinguga vabalt liituda ja sealt lahkuda, ja juhatusel puudub seaduslik alus teda nende toimingute tegemisel abistada.

Artikkel 143. Majaomanike ühingu liikmelisus

Liikmelisus majaomanike ühisus lõpeb seltsingust väljaastumisavalduse esitamise hetkest või seltsingu liikme omandiõiguse lõppemise hetkest korterelamu ruumidele.

Millised on organisatsiooni teenustest keeldumise tagajärjed?

Ühingust lahkumine lõpetab elaniku organisatsiooni liikmelisusega kaasnevad kohustused. Eelkõige lõpetatakse liikmemaksu tasumise kohustus ning õigus osaleda üldkoosolekul ja osaleda otsuste tegemisel.

Kõik varaga seotud õigused ja kohustused jäävad alles pärast seda toimingut. Seltsi endisele liikmele jääb õigus saada juhtorganilt teavet oma tegevuse kohta(koosolekute protokollid, finantsaruanded, revisjonikomisjoni järeldused jne).

Samas ei ole ruumide omanikul organisatsioonist lahkumise hetkest enam võimalik üldkoosoleku otsuste tegemist kuidagi mõjutada. Väljumisel pole negatiivseid tagajärgi.

Seltsingu enda jaoks tähendab ühekordne liikmestaatusest keeldumine vaid liikmemaksude puudumist. Liikmete massiline väljaastumine organisatsioonist ähvardab selle täielikku lõpetamist, kuna seaduse järgi kuulub see likvideerimisele, kui sinna jääb alla 50% kortermajade omanikest.

Kas seda tasub teha?

Seltsingus liikmelisuse lõpetamisel on positiivne külg - vabastamine liikmemaksu tasumisest.
Olenevalt igakuise makse suurusest võib see olla märkimisväärne rahaline kokkuhoid.
Kui majaelanikul on rahapuudus, on liikmestaatusest keeldumine talle kasulik.

HOA liikmelisus annab aga omanikule võimaluse osaleda kortermaja haldamises ja mõjutada koosolekute otsuseid ühisvara valitsemise küsimustes. Seetõttu ei saa ta neid küsimusi mõjutada.

Kortermajas asuvate ruumide omanik peab pärast partnerlusest lahkumist sõlmima organisatsiooniga individuaalse lepingu, milles nähakse ette suhtlemistingimused ning eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise eest tasu maksmise kord.

Protseduuri dokumendid

Organisatsiooni liikmelisuse lõpetamiseks peate koostama järgmised dokumendid:

• avaldus;
• kinnisvara dokumendid (omanditunnistus, tehniline dokumentatsioon);
• tõend eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise võlgnevuse puudumise kohta.

Kuidas taotlust õigesti kirjutada?

Taotlus vormistatakse ametlikus äristiilis A4-lehele käsitsi või tehnilisi vahendeid kasutades.
See sisaldab järgmisi punkte:

1. seltsingu nimi ja täielik aadress.
2. Teave taotleja ja talle kuuluvate ruumide kohta.
3. HOA ja territooriumilt lahkumise taotlus.

   Lahkumise põhjuste põhjendamise nõudeid seaduses ei ole, seega saab lahkumise põhjuse lahkumise põhjuse ära märkida omal soovil.

4. Kuupäev ja taotleja allkiri.

Järjestus

Kuidas HOA-st lahkuda? Organisatsioonist lahkumiseks peate igal juhul otse ühendust võtma selle juhatusega. Ühekordse väljumise korral vastutab registreerimise eest juhatus, massilise väljumise korral osaleb menetluses kohaliku omavalitsuse organite asjaajamine.

Üldine protsessi järjekord

Protseduuri lõpuleviimiseks järgige neid samme järjestikku.

Tagasiastumine

Teostatakse isikliku avalduse alusel üldkoosolekut kokku kutsumata ja teistelt omanikelt nõusolekut küsimata.

VIIDE! Avalduse saab esitada igal ajal ning taganemise põhjuseid seadus ei sätesta.

HOA-st lahkumine ei mõjuta eluasemeteenuste saamise ja nende eest tasumise viisi.
Juhatusel ei ole õigust takistada liikmete organisatsioonist lahkumist.

Üks omanik

Kui korter on kaasomandis, peab üks omanik vormistama HOA-st lahkumise.
Organisatsiooniga liitumise või sealt lahkumise otsuse teeb iga aktsionär iseseisvalt.
Teiste korteri kaasomanike nõusolek ei ole vajalik.

Omanik kirjutab avalduse enda nimel ja isiklikult esitab HOA-le dokumendid vastavalt ülaltoodud loetelule. Ülejäänud selle ruumi aktsiate omanikud jäävad nende nõudmisel HOA liikmeteks. Ühe kaasomaniku lahkumine ei mõjuta tema kuulumist organisatsiooni.
Võimalusena Taotluse saab saata organisatsiooni aadressile tähitud kirjaga.

Üks korter

HOA-st väljumine ühe korteri poolt toimub ka selle omanike nõudmisel.
Sel juhul peavad konkreetse korteri omanikud kommunaalteenuste osutamiseks sõlmima juhtide või ressursse tarnivate organisatsioonidega individuaalse lepingu.

Ühe korteri müügil toimub automaatne väljumine HOA-st.
Ruumide uus omanik peab taotlema organisatsiooniga liitumist Omanditunnistuse alusel.

Terve maja

Kõigil korteriomanikel on HOA-st lahkumiseks kaks võimalust:

• organisatsiooni likvideerimisel. Selleks tuleb omanike üldkoosolekul otsustada majale teistsuguse majandamisviisi valimine. Automaatne likvideerimine toimub ka siis, kui organisatsioonist lahkub üle 50% ruumide omanikest.
• Reorganiseerimise kaudu. Seda menetlust reguleerib LC § 140. Otsuse teeb ka üldkoosolek. HOA võib muutuda elamukooperatiiviks või elamuehituskooperatiiviks. Eraldi ümberkorraldamise liik on kahe maja jaoks loodud varem eksisteerinud HOA jagamine kaheks organiks. Ühisesse HOA-sse kuuluva teise maja omanike nõusolekut pole vaja (eluasemeseadustiku artikkel 161).

Artikkel 140. Majaomanike ühisuse reorganiseerimine

1. Majaomanike ühisuse ümberkorraldamine toimub tsiviilõiguses kehtestatud alustel ja viisil.
2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega saab majaomanike ühistu ümber kujundada elamu- või elamuehituskooperatiiviks.
3. Kahes või enamas korterelamus loodud majaomanike ühistu võib ümberkorraldada jagunemise vormis, kui järgitakse käesoleva seadustiku artikli 136 1. osas kehtestatud nõudeid.

   Otsuse ühingu jagunemise kohta võib vastu võtta selle liikmete üldkoosolekul ühingu liikmete poolthäälteenamusega selle üldkoosolekul osalenud ühingu liikmete häälte arvust, kui selleks on nõusolek ühingu jagunemise kohta. igas kortermajas ruumide omanike üldkoosoleku selline jaotus, mille otsus tehti kahe aasta jooksul üldkoosoleku toimumise päevast arvates iga kortermaja ruumide omanike häälteenamusega. korterelamu ruumide omanikest, nende ruumide omanikud, milles jagamise algatasid.

4. Kahes või enamas korterelamus loodud majaomanike ühisuse ümberkorraldamine võib toimuda eraldumise vormis, kui järgitakse käesoleva seadustiku artikli 136 1. osas kehtestatud nõudeid.

   Seltsingu eraldumise otsuse saab teha korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul, mille eraldumise käigus luuakse majaomanike seltsing, ruumide omanike häälteenamusega. selles hoones.

TÄHTIS! Kahe organisatsiooni loomine ühes kortermajas on seadusega keelatud (eluasemeseadustiku artikkel 136).

HOA likvideerimiseks või ümberkorraldamiseks tehakse järgmised toimingud:

Tuleviku kavatsused

Kogu ühest liikmest või ühest korterist lahkumise protseduur viiakse läbi 7 kalendripäeva jooksul. Mõnel juhul võivad tähtajad muutuda.
Menetlus ei hõlma rahaliste vahendite deponeerimist, välja arvatud juhtudel, kui taotlejal on võlgnevused kommunaalmaksete tasumiseks.

Pärast vajalike dokumentide täitmist antakse taotlejale asula juhatuselt või administratsioonilt ametlik vastus, et ta ei ole enam organisatsiooni liige. Võlgade olemasolul nõuab juhatus nende esmast tagasimaksmist.

Pärast protseduuri lõpetamist peab majaelanik iseseisvalt hoolitsema oma korteriga külgneva territooriumi eest ja tasuma kommunaalmaksed otse ressursse tarnivatele organisatsioonidele. Kui juhtidega on sõlmitud individuaalne kokkulepe, võib eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine jätkuda tavapäraselt.

HOA-st lahkumise protsessil pole raskusi ja see nõuab ainult selle registreerimist vastavalt Vene Föderatsiooni seadustele. Menetluse seaduslikuks läbiviimiseks tasub eelnevalt konsulteerida spetsialistidega.

Ainuüksi Moskvas avastati 2012. aasta suvel 2 tuhat võltsitud HOA-d (koduomanike ühingud). Kuidas teate, et teie kodu haldamine ja sellest tulenevalt ka lõviosa üürisummast pole üle antud uutele "omanikele", kellest te isegi ei tea?

Kuidas teada saada

Lihtsaim viis on minna föderaalse maksuteenistuse veebisaidile nalog.ru, jaotises "Teave ühtses riiklikus registris sisalduvate juriidiliste isikute kohta" veergu "Nimi" sisestage oma aadress ja sõna "HOA". . Kui teie kodus on midagi sellist, saate sellest kohe teada.

Ametliku vastuse saamiseks peate esitama oma elukohajärgsele maksuametile kirjaliku taotluse ühtse riikliku registri väljavõtte saamiseks. Parem on kohe tellida maja omanike üldkoosoleku protokolli koopia, kus see HOA “valiti”. Sageli selgub, et uute majahaldajate poolt hääletasid “surnud hinged” ja beebid või olid allkirjad täiesti võltsitud.

Kuidas võidelda

Kui teie HOA lõid põlvili kavalad kodanikud või te ei ole partnerluse tööga rahul, saab olukorda muuta. Kuid selleks peate ühinema teiste naabritega. Algatusrühma saab kodus luua vähemalt kolm inimest.

– On kaks võimalust: esimene on pöörduda kaebusega oma elukohajärgsesse eluasemeinspektsiooni. Inspektsioon on kohustatud kontrollima HOA tegevust, samuti selle loomise seaduslikkust ja seaduslikkust. Elamuinspektsiooniga saate ühendust võtta nii kollektiivselt - initsiatiivrühmalt kui ka individuaalselt, - soovitas Moskva eluasemeorganisatsioonide liidu juhatuse esimees Sobesedniku lugejatele. Konstantin Krokhin. – Selline ülevaatus võtab aega kuu aega, pärast mida peavad elanikud saama kirjaliku ametliku vastuse. HOA saab korralduse puuduste kõrvaldamiseks. Kui partnerlus eirab eluasemeinspektori kommentaare kaks korda, järgnevad Moskvas sanktsioonid kuni seltsingu likvideerimiseni (kaasa arvatud).

Hooletu HOA "lähtestamiseks" peate koguma elanike isiklikul või äraolekukoosolekul enamuse häältest - 50% +1 (loendatud mitte "peade", vaid elamispinna suuruse järgi). Samas tasub mõelda uute majahaldajate valikule, kes osutavad samal tasemel teenuseid ega paisuta maksete summasid.

Kuidas võita

– Viimasel ajal on HOA-sid kritiseeritud – kõik on kuulnud valju lugu, millega laulja Lolita, mis on oma partnerlusega hädas, kuid suurte majade puhul on see juhtimisvorm üks tõhusamaid, ütleb Krokhin. – HOA ei maksa palju makse, seega on tal võimalus makseid vähendada või teenuseid rohkem pakkuda. Ja elanikud ise hääletavad koosolekul, kas langetada eluaseme ülalpidamise määra või kasutada kogutud raha täiendavateks parendusteks.

Seltsing kui hoone haldamise vorm sobib kõige paremini korterelamutele. Väikestes majades on oht, et suurem osa ruumist võib sattuda samadesse kätesse, selline monopolist määrab endale sobiva HOA ja dikteerib ülejäänud elanikele tingimusi. Eelmisel aastal kirjutas Sobesednik juba ühe Novy Arbati häärberi ajaloost, mille elanikud hakkasid pärast HOA moodustamist saama makseid kõrgete arvudega - 120–130 tuhat rubla kuus.

"Te elate eliitmajas, see pole odav," lehvitasid sellise HOA liikmed.

"Kui me ei räägi sellistest ainulaadsetest olukordadest nagu häärber Novy Arbatil, võib kohus olla probleemile lahendus, kui muud meetodid on ammendunud," usub Krokhin. "Kuid peate olema veendunud, et teil on õigus ja hankima majaelanike enamuse toetuse, sest kaotuse korral võib võitnud pool nõuda hagejalt kohtukulude hüvitamist - ja summa võib 50 või 100 tuhat rubla.

Selliseks ühinguks loetakse õigustloova akti kohaselt ühes hoones asuva elamispinna omanike mittetulundusühingut, mille eesmärk on ühiselt teostada elamukompleksi täisväärtusliku toimimise korraldamisele suunatud finants-majanduslik tegevus.

Kas HOA teenustest on võimalik keelduda?

HOA teenustest keeldumise kord

Seltsingu teenustest ei ole võimalik iseseisvalt keelduda, kuna ühistu liikmena vastutab ühisvara eest isik. Seda saab teha vaid elanike ühisel otsusel. Omanik saab keeldumise algatada vaid avalduse esitamisega. HOA-st lahkumise kord määratakse kindlaks ühingu põhikirjaga.

HOA-st lahkumine näeb välja selline:

1. Kui avastatakse tegureid, mis korteriomanikule ei sobi, nimelt liiga kõrged kommunaalmaksed või HOA-ga sõlmitud lepingu tingimuste mittetäitmine, on omanikul õigus pöörduda kaebusega ühistu juhtkonna poole. .
2. Juhul, kui juhatus ei ole praeguse olukorra lahendamiseks midagi ette võtnud, on korteriomanikul õigus kirjutada HOA-st lahkumisavaldus.
3. Pärast seda kutsutakse kokku korteriomanike üldkoosolek ja omanikud teevad hääletamise teel otsuse isiku ühistust väljaastumise kohta.
4. Tehtud otsust kinnitab vastav dokument.
5. Isegi pärast HOA-st lahkumist on inimene kohustatud tasuma kommunaalmakseid ning olemasolevate nõuetega pöörduma kohtusse ja prokuratuuri.

Dokumendid HOA teenustest keeldumiseks

Seltsingu asjades osalemisest keeldumiseks peab omanik esitama järgmised dokumendid:

• taotleja pass;
• ettenähtud vormis avaldus;
• leping HOA-ga;
• omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Pärast taganemisotsuse tegemist koostatakse vastav akt, millele kirjutavad alla taotleja, HOA esimees ja sekretär.

HOA teenustest keeldumise tagajärjed

Kõige populaarsemad küsimused ja vastused HOA loobumiste kohta

küsimus: Lugupeetud eksperdid, palun öelge mulle, kuidas saaksin praeguses olukorras toime tulla. Fakt on see, et meie valitsus HOA kuritarvitab oma positsiooni ja on juba korduvalt suurenenud kommunaalmaksed. võtsin ühendust kirjalik avaldus esimehele, aga juba kuu aega pole ma vastust saanud. Olles pöördunud sekretäri poole palvega tutvuda raamatupidamisaruannetega ja nende maksete arvestamise korraga, sain ka keeldumise. Öelge mulle, milliseid toiminguid peaksin tegema ja kas ma saan HOA keeldumise ühepoolselt vormistada? Usk.

Vastus: Tere pärastlõunast, Vera. Teie puhul on kaks võimalikku stsenaariumi. Esimene on pöörduda Revisjonikomisjoni esimees oma väidete avaldusega. Kui see asutus midagi ette ei võta, peaksite pöörduma prokuratuuri poole oma koduomaniku ja kodaniku õiguste rikkumise osas. Osakonna esindajad viivad läbi kontrolli ja kui avastatakse petuskeemid võõra vara varastamise eesmärgil, siis HOA likvideeritakse ja te ei pea sealt lahkuma.

Vastavalt Art. 136 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, võite kirjutada avalduse seltsingu liikmeskonnast eemaldamiseks, kuid sel juhul kaotate võimaluse kontrollida HOA juhatuse tegevust, kuid te ei saa lõpetada kommunaalmaksete tasumist. Pärast seda peate ikkagi pöörduma kohtusse ja lahendama seal kõik nõuetega seotud küsimused.

Näide HOA teenustest keeldumisest

Kodanik P. oli HOA liige aasta jooksul. Pärast määratud aega juhtus majas õnnetus - lift läks katki. P., hoiatas korduvalt seltsingu juhatust võimaliku õnnetuse eest, avaldas esimehele pretensioone ning ähvardas ühistust lahkuda ja politseisse pöörduda.

Esimees omakorda teatas, et P. ei saa seda teha, kuna väidetavalt on seaduse järgi selline tegevus võimatu.

Kodanik pöördus läbiviimiseks prokuratuuri poole juhatuse tegevuse audit partnerlus, mille tulemusena tekkisid asjaolud ühisvara vargus.

Pärast seda HOA likvideeriti ning selgunud asjaolude põhjal algatati juhatuse esimehe ja liikmete suhtes kriminaalasi.

Järeldus

Selle tulemusel saab teha mitmeid järeldusi:

1. Seaduses, HOA on mittetulundusühing, mis koosneb elamukompleksi eluruumide omanikest ja täidab ülesandeid, mille eesmärk on hoone heas seisukorras hoidmine.
2. Seltsingu liikmeks võivad astuda ainult selles hoones oleva kinnisvara omanikud ja täisealiseks saanud kodanikud.
3. Organisatsiooni juhib juhatus, mille eesotsas on esimees, kes valitakse häälteenamusega.
4. Isik võib keelduda seltsingu tegevuses osalemast ja nõuda sellest lahkumist, kuid tema avaldus peab olema toetatud elanike üldkoosoleku poolthäälteenamusega.
5. Omanikul on õigus esitada avaldus HOA-st lahkumiseks juhatuse poolt lepingutingimuste täitmata jätmisel, samuti ühingu juhtorgani tegevuse vastu esitatavate nõuete korral.

Samuti

Niisiis, toimingute algoritm:

Dokumentatsioon

Need sisaldavad:

Kus

Tähtis:

Kus

Kui valitsemisleping fondivalitsejaga on sõlmitud avaliku konkursi tulemuste põhjal, võivad omanikud selle lepingu täitmisest ühepoolselt keelduda iga järgneva aasta järel alates selle sõlmimise kuupäevast. Otsuse majandamislepingust ühepoolse keeldumise kohta, samuti antud juhul maja valitsemisviisi valimise kohta, peavad aga omanikud tegema enne valitsemislepingu lõppemist (osa 8.1. p. 162). Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks).

Omanike valitud fondivalitseja keeldumine

See tähendab, et näiteks omanikud otsustasid ühepoolselt keelduda lepingu sõlmimisest haldusfirmaga, kuna nad otsustasid luua HOA, kellele läheb maja haldamine üle, või otsustati otsehaldamine. Sel juhul ei ole fondivalitseja teenustest keeldumiseks vaja otsida tema pakutavates teenustes puudusi, piisab, kui otsustada lepingust keelduda ja valida mõni muu maja haldamise viis.

Vaata ka väljaandeid:

• Fondivalitsejaga sõlmitud lepingu ülesütlemine. Kohtu- ja vahekohtupraktika
• Fondivalitseja vahetus – valitsemislepingu ülesütlemine. Arbitraaž praktika

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile on korteriomanikel õigus valida fondivalitseja.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kui elanikud ei ole rahul pakutavate teenuste kvaliteediga, võivad nad keelduda juhtimisorganisatsioonist ja.

Kuid selles küsimuses pole kõik nii selge. On teatud kord ja reeglid, mida ei saa rikkuda.

Põhjused

Mis tahes fondivalitseja teenustest keeldumiseks pole vaja erilisi põhjuseid, vaid rahulolematust töö kvaliteediga.

Juhul, kui olukorraga pole rahul korraga mitu elanikku, pole asendusprotseduur keeruline.

Kes on abikõlblik?

Fondivalitsejast loobumise kord on reguleeritud.

Teenuse osutamisest võib keelduda ainult korteri omanik, st kui eluase on erastatud.

Kui korterit ei erastata, siis teeb otsuse vald - antud juhul loetakse ta kinnistu omanikuks. Aga see ei tähenda, et üürnikul poleks hääleõigust.

Seadusandlus

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 162 lõige 8.1 reguleerib fondivalitsejast lahkumise korda.

Selle õigustloova akti kohaselt saavad majaomanikud iseseisvalt valida fondivalitseja ja keelduda olemasoleva teenustest. Trahve ei ole, see protseduur viiakse läbi üsna kiiresti ja ei nõua kulusid.

Kuidas fondivalitsejast keelduda?

Oluline punkt on see, et on vaja teha otsus keelduda fondivalitseja teenustest kuni organisatsiooniga sõlmitud lepingu lõppemiseni.

Kui sellega hiljaks jääd, pikeneb leping veel 1 kuu ja siis pead ootama aegumiskuupäeva - ehk siis menetlus venib veel vähemalt aasta.

Kõigepealt peame koosoleku pidama. Vajalik on iga elaniku kirjalik teavitamine. Valitakse elanike algatusrühm, kes saadab halduskoodi muutmise avalduse ja koosoleku protokolli.

Samal ajal pole nii oluline, kuhu maja täpselt läheb, see on üsna vastuvõetav -. Alles pärast seda menetlust vormistatakse kriminaalkoodeksist keeldumine seaduslikel alustel.

Kas on võimalik ühele omanikule (üks korter)

Fondivalitseja pakutavatest teenustest on võimalik keelduda.

Üks omanik võib ka mittevajalikest teenustest keelduda.

Sel juhul peate viivitamatult otsima asendust ja protsess ise on üsna pikk ja tüütu, kuna peate koguma mõned dokumendid.

Mine teise juurde

Teisele fondivalitsejale üleminek on üsna lihtne. Selleks tuleks korraldada ka koosolek, kus elanikud otsustavad, kas juhtimissüsteemi on vaja muuta ja milline neist valida.

Selleks koostatakse protokoll. Peamine asi selles küsimuses on kokku leppida ja valida enda jaoks kõige vastuvõetavam variant. Et mitte sattuda petturitesse, on soovitatav uurida deklareeritud fondivalitseja ülevaateid.

Looge HOA

Saab. Kuid sellel teel on mõningaid raskusi, näiteks suur hulk dokumente ja pabereid ning need kõik tuleb õigesti täita.

Kuid mõnikord koostab kohalik omavalitsus kõik vajalikud dokumendid ise, peate lihtsalt esitama teabe, mis puudutab konkreetselt taotleja kodu.

HOA loomiseks peate:

• avage eraldi isiklik konto;
• koosolekut pidama.

Seejärel tehakse tulemuste põhjal otsus. Oluline on, et võimalikult palju inimesi hääletaks majaomanike ühistu loomise poolt.

Samm-sammuline juhendamine

Kas ettevõtte juhtimisest on võimalik keelduda?

Jah, selleks vajate:

• koguda elanikke;
• hääletada;
• kui otsuse teeb suur hulk inimesi, siis tuleb osutatavatest teenustest keelduda.

Elanike üldkoosolek

Kui üks omanikest on äärmiselt rahulolematu, peaks ta selles küsimuses algatama.

Vaja on koguda elanikke ja tulemuste põhjal otsustatakse, milline ettevõte valida.

Juhul, kui majas on sotsiaalüürikorterid, tuleks kutsuda administratsiooni esindaja.

Peame võimalikult palju pingutama, et ametnik usuks, et algatajal on õigus. Signaali korral viiakse läbi ülevaatus. Tuleb märkida, et töö tulemuste põhjal koostatakse teatud aktid.

Samuti on oluline kindlaks teha, millised korterid erastatakse ja millised mitte. Sel eesmärgil viiakse läbi küsitlus. Seda teavet saab ka kohalikust omavalitsusest.

Siis peate kokku saama ja probleemi arutama. Kinnistuomanike üldkoosolekul arutatakse fondivalitseja vahetamisega seotud küsimusi.

Kui valik on tehtud, peate konsulteerima arstiga. Igal juhul on vaja selgitada, miks see ettevõte.

Kui kogumine ei õnnestu, siis tuleks oma pakkumine välja printida ja kõikidesse korteritesse saata. Elanikud hääletavad sel viisil tagaselja. Kuid tuleb märkida, et otsus tehakse hõivatud ruumi põhjal. See tähendab, et 5 inimest 20 ruudus mõjutavad lõpphääletust vähem kui 1 50st.

Igal juhul tehakse otsus kirjalikult ja see peab olema kinnitatud pitseriga. Selle seaduslikuks pidamiseks peab ühe variandi poolt hääletama vähemalt 1000 inimest.

Kontrollimeetodi valimine

Ruumiomanike isiklikul koosolekul otsustatakse mitte ainult keelduda olemasoleva haldusfirma teenustest, vaid ka leida uus. Fondivalitseja saate valida koosolekul endal.

Tavaliselt on 3 võimalust:

• uue haldusfirma otsimine;
• partnerluse loomine;
• otsese juhtimise loomine.

Ainult esimesel juhul ei nõuta kulusid.

HOA loomise ja vahetu haldamise puhul tuleb pikka aega võimude kaudu erinevate paberitega ringi joosta.

Otsene reegel on üsna mugav, selle alusel sõlmitakse kommunaalteenuste osutamise otselepingud.

Sellel valitsemisvormil on tohutu eelis – ei ole vaja maksta fondivalitseja ega HOA ülalpidamise eest. Kuid sellegipoolest on elanikel erinevate valikute valimisel probleeme - nad ei suuda alati omavahel kokku leppida ja valida õiget varianti.

Fondivalitsejaga lepingut sõlmides peavad omanikud mõtlema mitte ainult enda hüvedele, vaid ka ettevõtte enda huvidele ja nõuetele. Tänapäeval on paljude majandamisorganisatsioonide tasu majade haldamise ja ülalpidamise eest üsna väike ja kohati alla toimetulekupiiri. Selle põhjuseks on asjaolu, et elanikud ei maksa mingil põhjusel osutatud teenuste eest.

Omanike võlgnevused avaldavad negatiivset mõju fondivalitseja tegevusele. Samal ajal võib ta rikkuda suhteid ressursitarnijatega ja lõpetada lepingu kortermaja elanikega (MCD). Kohtupraktikas on sageli juhtumeid, mis on seotud fondivalitseja keeldumisega korterelamu hooldamisest. Mõned juhtumid on läbivaatamisel, teised, vastupidi, jäävad läbi vaatamata. Mõtleme välja – kas haldusfirmal on õigus maja haldamisest keelduda ja mida peaksid elanikud sel juhul tegema?

Oma huve on õigus kaitsta mitte ainult kortermajade omanikel, vaid ka haldusorganisatsioonidel, kes soovivad samuti omanikega koostööst kasu saada.

Seega võib fondivalitseja teenuse osutamisest keelduda ja lepingu ühepoolselt lõpetada? Koostööst keeldumise põhjused on rangelt reguleeritud... Teise õigustloova akti kohaselt on lepinguliste suhete lõpetamine võimalik ainult mõlema poole nõusolekul.

Samuti Suhte katkemist võivad põhjustada mitmed teatud toimingud, nimelt:

1. Kui üks pooltest ei täida lepingus sätestatud tingimusi. Mille tõttu kannab teine ​​pool hiljem märkimisväärset kahju.
2. Olulised muudatused tingimustes, mis on otseselt vastuolus lepingus määratutega.
3. Halduslepingu lõpetamine olemasolevate tõsiste ja oluliste tingimustega organisatsiooni algatusel (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 162).

Vajalik on aga omanike nõusolek. Toimub korterelamu üldkoosolek, millel haldusfirma teeb oma otsuse teatavaks ja selle peavad elanikud heaks kiitma (või mitte heaks kiitma).

Kuidas fondivalitseja võib keelduda maja haldamisest: samm-sammult juhised

Kui haldusorganisatsioon väljendab koostöös kortermaja elanikega oma rahulolematust ja tal on selleks tõsised põhjused, siis on vaja läbi viia teatud tegevusalgoritm, et mitte rikkuda omanike õigusi ja mitte rikkuda. Vene Föderatsiooni seadused.

Niisiis, toimingute algoritm:

1. Fondivalitseja poolt akti koostamine, milles tuleks ära näidata lepingu lõpetamise põhjused ja alused. Sel juhul peavad põhjused olema tõsised ega tohi olla vastuolus kehtivate õigusaktidega.
2. Vajalike dokumentide ja aruannete koostamine
3. Kõigi aruannete üleandmine kortermajade omanikele või nende esindajatele viimase perioodi tehtud töödega tutvumiseks.
4. Teavitada elanikke, et 30 päeva pärast lõpetab fondivalitseja tegevuse seoses nende korterelamuga. Soovitav on seda teha eelnevalt, et omanikud saaksid valida teise fondivalitseja.
5. Eluaseme ülevaatuse ja kohalike omavalitsuste teavitamine. Sel juhul koostatakse eriaktid, mis selgitavad kõiki sellise otsuse tegemise põhjuseid kriminaalkoodeksiga.
6. Kõik haldusfirma maja hooldustööd jätkuvad kuni koostöö lõpetamise viimase päevani.

Kui kortermaja omanikud kohtusse nõuet ei esita, võib lepingu lugeda lõpetatuks.

Lepingu lõpetamise aluste valik

Kui fondivalitseja on avaldanud soovi koostöö lõpetada, tuleb hoolikalt uurida kõiki aluseid. Kontrolli saab teha kahel viisil:

Kõige levinumad põhjused on:

• Korterikomplekside elanike suured võlad kommunaalteenuste eest.
• Omanike poolt lepingu rikkumine.
• Omanike sobimatu käitumine.
• Võlg maja hoolduse ja remondi eest tasumiseks.
• Elanike põhjendamatud ja ülespuhutud nõudmised haldusfirmale, mida lepingus ei ole märgitud.
• Majaelanikud takistavad haldusfirmal oma tegevust läbi viia.

Dokumentatsioon

Kui keeldute koostööst korterivalitsejaga, peab haldusfirma koostama palju erinevaid dokumente. Seejärel tuleb need dokumendid edastada volitatud asutustele ja saata ka maja elanikele.

Need sisaldavad:

1. Pöördumised korterikompleksi elanike poole. Need paberid peavad sisaldama kõiki koostööst keeldumise põhjuseid ja põhjuseid.
2. Kirjalik põhjendus kohalikule omavalitsusele, kus märgitakse ära keeldumise põhjused.
3. Eluaseme ülevaatuseks koostatud dokument, millel on märgitud suhte lõpetamise alus.
4. Fondivalitseja viimase perioodi tehtud tööde aruanded elanikele elamukinnisvara andmisel.
5. Aruandlusdokumendid fondivalitseja viimaste kulude kohta.
6. Dokumendid korterelamute omanike isiklike kontode seisu kohta.
7. Dokumendid ühisvara seisukorra kohta lepingu lõpetamise hetkel.
8. Toimunud koosolekute aktid, Juhatuse valimist kinnitavad dokumendid, koostöölepingud tarnijate ja töövõtjatega.

Mida teevad üürnikud pärast lepingu lõpetamist?

Kui fondivalitseja on elanikke teavitanud oma kavatsusest juhtimisest loobuda, peavad omanikud hakkama otsima teist sobivat organisatsiooni. Sel juhul on vaja teavitada eluaseme järelevalve asutusi, kohustuslikku ravikindlustust ja meediat.

Teavitamise eesmärk on üldkoosoleku läbiviimine, millel otsustatakse uue fondivalitseja valikuga seotud küsimused. Üldnõukogul saavad oma kandidatuuri esitada erinevate fondivalitsejate esindajad.

Kus iga avaldus tuleb edastada kohustuslikule tervisekindlustusele, samuti omaniku esindajale. Iga kandidaat peab asjatundlikult teavitama elanikke oma tegevuse suunast ja osutatavatest teenustest.

Tähtis: Elanike nõukogus peab olema üle 50% MKD elanikest. Nad peavad hääletama ja valima sobivaima kandidaadi.

Kui koosolekul osales vähem kui 50%, lükatakse see automaatselt edasi teisele kuupäevale. Kui ükski juhatuse kandidaatidest ei saa hääletustulemuste põhjal üle poole (50%) häältest, siis lükkub koosolek ka teisele päevale. Kui kandidaat heaks kiidetakse, siis arutatakse läbi kõik nüansid ja põhipunktid ning seejärel sõlmitakse kokkulepe. Eelmine juhtimisorganisatsioon peab uuele ettevõttele üle andma kogu dokumentide paketi.

Kus edastatakse aruandlus omanike kontode kulude ja saldode kohta. Pärast koostöölepingu allkirjastamist jääb koopia omanikule, originaal aga praeguse haldusfirma kontorisse.

Kokkuvõtteks võib märkida, et lugupidamatu ja halvustav suhtumine fondivalitsejasse võib viia lepingu lõpetamiseni. Seetõttu on parem olla valvas ja tegutseda ainult fondivalitsejaga sõlmitud lepingu alusel.

Tihti tuleb ette olukordi, kui mõne korteri omanikud ei ole rahul majaomanike ühistu (HOA) liikmelisuse tingimustega, millega nad varem pidid liituma, ja nüüd soovitakse sealt lahkuda. Kuidas seda teha, kui hoone on kortermaja? Kehtivas seadusandluses ei ole sellise sammu astumiseks keelatud. Siiski peate järgima mõnda reeglit ja olema teadlik võimalikest tagajärgedest. Seda arutatakse allpool.

Iga seltsingu liige võib loota teatud õigustele, kuid samal ajal peab ta täitma teatud kohustusi. Sellest taganemise korral sellised õigussuhted kaotatakse. Kuidas oma liikmelisust lõpetada? Selle protseduuri jaoks on mitu võimalust.

Tingimuste järgimine

Saate HOA-st lahkuda kogu majaga, mis on lihtsaim ja kiireim viis. Või üks korter. Siis on protseduuril oma spetsiifika. Igal juhul tuleb esimese sammuna pöörduda vastava avaldusega seltsingu juhatuse poole.

Kuna ühest korterist lahkumine toimub kõige sagedamini, siis vaatame seda võimalust lähemalt. Kord tuleb ette näha seltsingu põhikirjas. Lisaks on dokumendis loetletud liikmelisuse lõpetamise põhjused. Need vastavad reeglina õigusaktides määratletutele.

Seega võite väljendada oma mittenõustumist kogutud raha seltsingus jagamisega (soovitav on tuua konkreetseid näiteid) või umbusaldust juhatuse liikmete vastu. Kavatsus kasutada teise soodsamaid teenusetingimusi pakkuva fondivalitseja teenuseid. Otsus muuta seltsingu töökorralduse vormi. Korteriomanike usalduse täielik kaotus... Loomulikult ei ole kellelgi keelatud näidata oma põhjust, mis ajendas otsustama juhtimisorganisatsiooni vahetada.

Teine HOA liikmelisuse lõpetamise tingimus on see, et korteri omanik täidab teatud tingimused (need on sätestatud ka hartas). Jutt käib kommunaalvõlgade täielikust puudumisest (tagastada tuleb ka jooksvad maksed) ja kirjalikust pöördumisest juhatuse esimehele. Ilma selleta asi edasi ei liigu.

Selgub, et seltsingust lahkumisel piiranguid pole. Peaasi, et maksate oma võlad ära, kui neid on. Sama kehtib ka olukorra kohta, kui kogu korter lõpetab liikmelisuse ja üks selle osa omanikest on midagi võlgu. Menetlust ei alustata enne, kui makse on täielikult tagasi makstud.

Milliseid dokumente nõutakse?

HOA-st lahkudes katkeb loomulikult igasugune koostöö partnerlusega. Samas jäävad mõned võimalused alles. Seda põhjusel, et elamispinnad peavad ikkagi kuuluma mingisse ühistu, et pidevalt esile kerkivaid eluasemeprobleeme oleks lihtsam lahendada.

Liikmelisuse lõpetamine ei keela teil seltsinguga uuesti liituda. Sel juhul pole vahet, kas selline samm tuli astuda vabatahtlikult või sunniviisiliselt.

Kehtivad eluasemealased õigusaktid ja selle alusel välja töötatud hartad näevad ette erinevaid võimalusi partnerlusest väljumiseks. Teil on lubatud kasutada mõnda neist oma äranägemise järgi.

Seega saab vastava avaldusega juhatusega isiklikult ühendust võtta. Selles olukorras pole peamine mitte isiklik visiit kontorisse, vaid isiklikult kirjalik pöördumine. Postiga saatmine ei ole keelatud. Kuid ainult tähitud kirjaga koos adressaadile kättetoimetamise kinnitusega. Pärast avalduse läbivaatamist teevad juhatuse liikmed otsuse omaniku või kogu korteri seltsingust väljaarvamiseks.

Teine võimalus on teha korteriga mingi tehing. Näiteks selle müük või annetamine. Seejärel, kui uus omanik kinnistu omandiõiguse registreerib, kaotab eelmine omanik automaatselt kõik õigused.

Võimalik, et partnerlus lakkab olemast. Niipea kui selle likvideerimisprotsess algab, lakkavad osalejad koheselt liikmeks olemisest.

Eeltoodud meetoditest kahe esimese puhul on vajalik korteriomaniku soov ja kolmandal juhul on ühistust lahkumine sunnitud.

Tihti kerkib küsimus: mitu korda on teil lubatud partnerlusse astuda ja sealt lahkuda? See on vaba tahteavaldus ja seda ei piira miski.

Lisaks HOA-st lahkumise avaldusele nõuab juhatus korteri tehnilist dokumentatsiooni; dokumendid selle omandiõiguse kohta; kommunaalteenuste organisatsioonide tõendid kohustuslike maksete võlgade puudumise kohta, raamatupidamisest - sissemaksete tasumise kohta.

Milline on HOA liikmelisuse lõpetamise kord?

See ei võta palju aega, eeldusel, et kõik vajalikud dokumendid on kogutud ja sellise otsuse jaoks on märgitud mõjuv põhjus. Tegelikult ei ole juhatusel õigust omanikust keelduda.

Elamuõiguse valdkonna eksperdid soovitavad ühe korteri seltsingust lahkumisel järgida seda tegevusalgoritmi. Pärast vastava avalduse kirjutamist astuge samm poolte leppimise suunas. Asi on selles, et tavaliselt on lahkumise põhjuseks korteriomaniku rahulolematus millegagi. Võimalik, et juhatus peab omaniku argumendid põhjendatuks ja võtab meetmeid oma otsusele kaasa aidanud põhjuste kõrvaldamiseks, siis pole menetlusel mõtet.

Kui saavutatakse kompromiss, antakse korraldus HOA-st välja astuda. Pärast seda loetakse kõik suhted lõppenuks. Protseduuri eest ei pea maksma.

Järgmisena tuleb korteriomanikul külastada ressursse tarnivaid organisatsioone, et sõlmida nendega otse ilma seltsingu vahenduseta lepingud ja saada edaspidi tasutud teenuste eest. Kuid enne avalduse kirjutamist on soovitav kõik olemasolevad võlad ära maksta, millele tuleks lisada tõendid nende puudumise kohta.

Üürnikud küsivad sageli, milliseid privileege te seltsingust lahkudes kaotate? Kas teil on täiendavaid kohustusi? Nagu näitab praktika, peate pärast liikmelisusest ilmajätmist iseseisvalt looma kontaktid kommunaalteenuste organisatsioonidega, saama neilt otse maksekviitungeid ja koristama ka ühisruumi. See on kõik.