Kinnisvara kõrge väärtus ja iseloomulikud objektid eristavad neid omaette varakategooriaks. Eluaseme ja muud tüüpi kinnisvaraga sõlmitakse palju sotsiaalseid ja majanduslikke tehinguid. Igasugune kokkulepe vormistatakse seadusega pärast korteri eeldatava maksumuse täpsustamist vastavalt STI-le.

Lehe sisu

Tegemist on organisatsiooniga, mis on büroo, mille üheks kohustuseks on dokumentide koostamine, mis kinnitavad objektide juriidilist “puhtust”. Spetsialistid on volitatud ka vara hindama ja pädevat arvamust andma.

Miks on hindamine vajalik?

Inventuuriprotseduur viiakse läbi ostu-müügilepingute sõlmimiseks, korteri kinkimiseks ja erastamiseks. Teine ülevaatust vajav olukord on eluasememaksu arvestus.

Tähelepanu! Peaksite pöörama tähelepanu dokumentides märgitud summale. Veenduge, et hindajad seda üle ei hindaks.

Kui varem määrati maks inventuurihinna alusel, siis alates 2015. aastast võimaldab seadus valida selle väärtuse või katastriväärtuse arvestamise. Menetlus tellitakse ainult korteriomaniku nimel, esitades avalduse STI filiaalile registreerimisaadressil.

STI korteri hindamist võib vaja minna mitmel juhul:

1. Müüjal on vaja korter kiiresti maha müüa, seega peab ta jälgima, et hind ei oleks liiga kõrge, kuna liigne raha peletab ostjad eemale.
2. Sarnane vajadus tekib ka välistada võimalus, et kinnisvara väärtus on alahinnatud. Eesmärk on kaitsta materiaalse kahju eest.
3. Järeldus esitatakse ostjale tõendina adekvaatse hinna kohta, mis vastab korteri seisukorrale ja ruutmeetrite arvule.
4. Pärimisõigustele sisenemine.
5. Hüpoteegi registreerimine korteri tagatiseks andmiseks pangale.
6. Elamispinna kindlustamiseks, et selgitada välja hüvitise maksmise piirmäär lepingus märgitud sündmuste korral.
7. Kinnisvaraga seotud vaidluste korral. Näiteks võib tuua vara jagamise abikaasade vahel lahutuse ajal.

STI funktsioonid

Büroo tegeleb tehniliste hindade kujundamisega ja tegutseb üksikute asulate ja Vene Föderatsiooni territooriumil (Föderaalriikliku Unitaarse Ettevõtte föderaalasutused). STI-s koostatakse kinnisvarahinnang tõendi kujul ja antakse üle:

• omanik;
• pärandisse astuv kodanik;
• volikirja alusel tegutsevale isikule.

Menetlus viiakse läbi kinnistu aadressiga seotud STI filiaalis.

Korteri hinnanguline maksumus STI järgi

Planeeritud on, et aastaks 2020 asendab katastrihind (arvestuslik) täielikult inventuuri hinda. Selle uuenduse eesmärk on lihtsustada:

• kinnisvaramaksu arvutused;
• notariaalse iseloomuga toimingud;
• riigi omandis oleva elamispinna üürisumma väljaselgitamine;
• hüvitise arvutamine;
• riigiasutuste poolt objektide müügi turuhindade väljaselgitamine.

Tähelepanu! Katastriväärtus arvutatakse masshindamise protseduuriga, mida tuleb korrata iga viie aasta järel.

Piirkondlikel omavalitsustel on õigus otsustada hindamise läbiviimise vajaduse üle. Nad määravad testamenditäitjad selliste toimingute läbiviimiseks enampakkumise teel. Kontrollitavate objektide loetelu koostab Rosreestr.

Katastri- ja turuhinnad on üksteisele võimalikult lähedased, kuna hindade määramisel võetakse arvesse kõiki väärtusele mõju määravaid tegureid:

• territoriaalne asukoht;
• ruutmeetrite arv;
• paikkonna majanduslikud tegurid;
• mis aastal hoone ehitati;
• maja tüüp.

Eksami tulemused kinnitatakse uuritava poolt ja kantakse kinnisvaraobjektide katastriregistrisse (GKN). Katastriväärtus kantakse katastripassi ja riigivarakomisjoni tõendisse.

Pärimisel

Hindamisele kuulub ka päritud korter. Arvesse võetakse selle perioodi hinda, mille jooksul pärija valduse saab. Katastriväärtuse määramise kord on antud juhul kohustuslik registreerimishetk.

Notari juures käimisel nõutakse kõigi dokumentide vormistamiseks (vastavalt seadusele) järeldust. Ilma hinnanguta ei ole võimalik määrata tasu suurust, mis tuleb notaribüroos maksta.

Teiseks hindamise läbiviimise põhjuseks on võimalike pärijate nimekirjas olevate isikute omavaheliste konfliktide oht. Pärimisõiguse sõlmimiseks asja avamisel esitatakse ka hindamisdokument.

See artikkel räägib tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas oma probleemi lahendada, võtke meie konsultandiga ühendust täiesti TASUTA!

Müümisel

Kui omanik kavatseb korterit müüa, tuleb eeldatav maksumus lepingusse kirja panna. Sel juhul saate MFC-st ja STI-st sobiva sertifikaadi. Edaspidi arvestatakse lepingus märgitud hinnaga elamispinna müügist saadud kasumilt tasumisele kuuluv maksutasu.

Turu hindamise läbiviimise kord

Tavaliselt on vaja hinnata eluaseme käibega tehingute turuväärtust. Selle suurus on võrreldav kõige tõenäolisema rahasummaga korteri müügiks avatud turu konkurentsitingimustes. Eeldatakse, et tehingu pooled tegutsevad mõistlikes piirides ning erakorraliste sündmuste mõju puudub.

Kõige levinumad põhjused turuhinna kindlakstegemiseks:

• kinnisvara vahetus, ost või müük;
• tagatise hindamine hüpoteeklaenu programmide kasutamisel;
• fondi sissemakse suuruse või juriidilise isiku põhikapitali kindlaksmääramine;
• kohtuprotsessi käigus tekkinud konfliktsituatsioonide lahendamine;
• kodukindlustus.

Turuhinna määramise protsessi reguleerib föderaalseadus 181. Protseduuri viivad läbi volitatud organisatsioonide töötajad, milleks võivad olla üksikettevõtjad või munitsipaalettevõtted.

Tähelepanu! Valesti määratud hinnast põhjustatud kahju korral vastutab rahaliselt hindamise teostanud ettevõte. See teave on täpsustatud ka Vene Föderatsiooni õigusaktides.

Hindaja tegevuse tulemuseks on aruanne, mis märgib konkreetse eluaseme väärtuse. Lepingu kestus ja see, kui palju protseduur kliendile maksma läheb, määratakse kokkuleppel ettevõttega. Minimaalne hind on kaks kuni kolm tuhat rubla. Keskmine dokumenditöö periood on kuus kuud.

Paljudel saitidel on veebikalkulaatori valik. Selle abiga saab kasutaja teatud parameetrite sisestamisel teada ligikaudse turuväärtuse. Sellised teenused on mõeldud korteri ostjate ja müüjate abistamiseks olukordades, kus dokumentaalseid tõendeid pole vaja.

Tähtis! Kui teil on vaja kindlaks teha kinnisvaraturutrende teatud paikkonnas, tasub kasutada veebiprogramme.

Hindamiseks vajalikud dokumendid

Kasutajad, kes pakuvad:

• avaldus;
• korteri omandiõigustunnistus;
• passiandmed;
• volikiri (esindusdokumendi taotlemisel).

Hindaja arvamuse saamiseks on mitu võimalust:

• isiklik visiit STI-sse;
• võtke ühendust MFC filiaaliga;
• Interneti kaudu.

Protseduur viiakse läbi ühtse teeninduspunkti põhimõttel.

Millal nad saavad keelduda

Taotluse tagasilükkamisel on mitu põhjust:

• omaniku esitatud dokumentide mittetäielik loetelu;
• vale paberimajandus;
• originaalide puudumine või aegunud;
• riigilõivu tasumisest keeldumine;
• taotlejal ei ole õigust tõendit väljastada.

Kui MFC või STI spetsialist dokumendid vastu võtab, määratakse lõpliku järelduse tegemise kuupäev. Selleks peate isiklikult külastama või saatma notariaalselt kinnitatud volikirjaga esindaja.

Kuidas vaidlustada

Mõnikord on vajadus korteri hindamine üle vaadata. See juhtub järgmistel juhtudel:

1. Teave kinnisvara kohta ei vasta tõele.
2. Turuväärtust ületav. Tõendil märgitud teave saadetakse maksuorganisatsioonile.

Ettenähtud summa alusel arvutatakse tulumaks. Mida kõrgem on eluaseme hind, seda rohkem raha peate maksma. Sel põhjusel on oluline välja selgitada täpne arv. Ebaõige arvutuse vaidlustamine toimub nõude esitamisega vahekohtule. Kostja on objekti ülevaatuse käigus hindamismenetluse läbi viinud organ.

Tähelepanu! Avalduse tekstis märkida, et vajalik on korteri inventariväärtuse revisjon ja põhjus. Enne kohtusse pöördumist tasub aga proovida vaidlus lahendada kvalifitseeritud juristiga konsulteerides.

Hageja peab avaldusele lisama mitmeid vajalikke dokumente:

• kinnisvara registreerimistunnistus;
• omandiõiguse tunnistuse koopia, mis on notari poolt kinnitatud vastavalt kõikidele õigusnormidele;
• dokumendid, mis kinnitavad järelduse kahtlust;

Täiendavaks eeliseks on sõltumatu eksperdi tõendi saamine hinnangulise väärtuse kohta. Erilist tähelepanu tuleks pöörata selle dokumendi vormindamisele. See peab sisaldama:

1. Kviitungi number ja kuupäev.
2. Taotleja täisnimi.
3. Varustamise eesmärgid.
4. Lao hind ja märkus. Siin on märgitud info kinnistu koormamise kohta.
5. Teostaja ja toimingu teostanud ettevõtte juhtkonna allkiri.

Vormil peab olema ka tempel.

Kas teil on endiselt küsimusi? Küsige neid meie juristilt TASUTA!

Kuni viimase ajani oli ilma Tehnilise Inventuuri Büroo akrediteeritud hindaja järelduseta võimatu kinnisvara müüa, selle eest kinkelepingut vormistada ega osta, kuna kinnisvaramaks arvutati inventuuriväärtuse alusel. eluase. Kuid viimastel aastatel on Venemaa seadusandluses toimunud mõningaid muudatusi, mis on mõjutanud ka seda tegevusvaldkonda, mille kohaselt on inventuuri hindamine järk-järgult kaotamas oma olulisust ja kohustuslikkust, kuna seadus näeb ette, et eraisikud maksavad kinnisvara eest. maks selle katastriväärtuse, mitte inventari väärtuse alusel.

Lehe sisu

2020. aastaks tuleks sellele arvutusmeetodile täielikult üle minna. Maksuseadustikus 2015. aastal tehtud muudatuste kohaselt, kui kinnisvara müüakse või ostetakse (annetatakse, päritakse) inventari väärtuses, siis kinnisvaramaksu arvutamisel kasutatakse deflaatori koefitsienti, mille kehtestavad selleks volitatud organid 2015. aastal. vastavus olukorrale ja muudele teguritele, mis mõjutavad selle tähendust. Seda koefitsienti kasutatakse seni, kuni kogu riik läheb üle eluasememaksude arvutamisele katastriväärtuse alusel. Alates 2020. aastast ei ole hindajate inventuuri järeldus enam õiguslikuks aluseks eraisikutelt maksude mahaarvamisel.

Mis on varude väärtus

Inventari hindamine on kinnisvara hind, selgub STI järeldusest kinnisvara hindamise kohta. Eksperthinnangu viivad läbi Tehnilise Inventuuri büroo akrediteeritud asutused, et seadustada elamu- ja mitteelamukinnisvara ning maa ostu, müügi, kinkimise tehinguid.

Väga sageli on korteri hinnanguline väärtus turuväärtusest tunduvalt madalam ehk korter müüakse ühe hinnaga, kuid eluaseme inventuuri eksperdihinnangus maksab see hoopis teist hinda. See asjaolu mõjutab kõige otsesemalt kinnisvaramaksu suurust. Kui maksu arvutataks turuväärtuse alusel, suureneks maksesumma oluliselt. Seetõttu oli ostjatele kasulik, kui maksusumma arvutati inventuuri eksperdihinnangust, kuid tulenevalt seadusandluses tehtud muudatustest arvestatakse täna maksu katastrihinnangult. Varude arvutamisel võetakse arvesse:

• kogu elamupind;
• side;
• kandeseinad, vaheseinad, akna- ja ukseavad;
• sihtasutuse tüüp;
• ehitusmaterjali maksumus;
• korruste arv;
• lifti olemasolu;
• korterelamu ehituse ja kasutuselevõtu aasta.

Maja või korteri inventari maksumus on subjektiivne näitaja, kuna arvesse läheb ainult ruutmeetrite arv ja kasutatud ehitusmaterjalide tegelik maksumus. Kuid arvesse ei võeta maatüki maksumust, millel maja asub, selle asukohta (kesklinnale kaugel või selle lähedal), infrastruktuuri, mugavuse ja mugavuse taset ega paljusid muid tegureid, kuigi need mängivad valimisel ja valimisel olulist rolli. eluaseme ostmine.

Millal on vaja teada korteri või maja hinnangulist väärtust? Kõige sagedamini on kinnisvara inventuuri hindamine vajalik, kui:

• kinnisvara kinkelepingu registreerimine;
• vahetus;
• eluaseme erastamine;
• korteri üürimine;
• ostmine/müük.

Kust ma saan teada laoväärtust?

Eluaseme (maja või korteri) inventariväärtus võib kinnisvara omanikule igal ajal kasulik olla. Hoolimata asjaolust, et katastri- ja inventariväärtused on näitajad, mis hindavad konkreetset eluaset rahalisest vaatenurgast, arvutavad ja esitavad need erinevad valitsusasutused. STI tegeleb eksperthinnanguga ja määrab varude väärtuse ning Rosreestr - katastriväärtuse. Korteri hinnangulise väärtuse väljaselgitamiseks tuleb pöörduda vastava asutuse poole, kuid esmalt on vaja teada, milleks neid andmeid vaja oli.

Kui see on puhta ja tühise uudishimu küsimus ning te ei vaja selle korteri kohta käiva teabe dokumentaalset kinnitust, saate seda Rosreestri ametlikul veebisaidil mõne minutiga kodust lahkumata vaadata. Sellest veebiressursist leiate mis tahes kinnisvara (korter, maamaja, suvila, garaaž, maatükk jne) katastripassi.

Kui teil on vaja saada ametlik tõend korteri inventariväärtuse kohta, peate võtma ühendust STI-ga isiklikult oma registreerimiskohas. Moskvalastel on võimalus saada selline sertifikaat Moskva avalike teenuste keskuses “Minu dokumendid”.

Tähtis! Teavet korteri inventariväärtuse kohta ja neid andmeid sisaldava dokumendi saab väljastada ainult vara seaduslikule omanikule või tema ametlikule esindajale (isik, kelle nimele notariaalselt kinnitatud volikiri on vormistatud).

Sobiva sertifikaadi saamiseks peate STI asutustele esitama järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument (müügi-müügileping, kinkeleping, pärimistunnistus, sotsiaalüürileping jne);
• avaldus;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Kui kõik dokumendid on esitatud ja riigilõiv tasutud, teatab STI töötaja teile dokumendi valmimise kuupäeva. Tõendi saamiseks tuleb pärast määratud aega asutusse tulla ja esitada pass või muu isikut tõendav dokument.

Kuidas teada saada hinnanguline väärtus veebis Rosreestri veebisaidil

Paljud korteriomanikud on huvitatud sellest, kuidas teada saada selle inventari väärtust STI-d külastamata ja kas see on võimalik. Rosreestri ametlikul veebisaidil saate hankida ja kontrollida kogu teie korteri kohta vajalikku teavet. Selleks vajate:

1. Avage saidi avaleht.
2. Valige menüüelement "Elektroonilised teenused".
3. Avaneval lehel valige "Viiteteave kinnisvara kohta Internetis".
4. Sisestage vastavale väljale katastrinumber (tehnilises passis märgitud eluruumi kood) või aadress, kus maja või korter asub.
5. Avaneb uus leht kõigi teie kodu või muu kinnisvara kohta käivate andmetega, kus on märgitud ka selle laoväärtus.

Riigikatastriväärtuse (GCV) veebis hankimiseks peate katastriväljavõtte väljastamiseks ühendust võtma Rosreestriga, kuna GCV sisaldub riigikatastri üldteabes. Katastrist väljavõtte saamine on tasuline teenus, mille eest tuleb tasuda 400 rubla.

Kuidas arvutada korteri inventariväärtust

Inventuuri ja eluaseme maksumuse arvutamise aluseks, põhinäitajaks on korruselamu (maja, milles korter asub) asenduskulu. Kinnisvara väärtuse arvutamise süsteem ja põhimõte pärineb eelmise sajandi 70ndatest aastatest, seetõttu viisid eksperdid need nende kuidagi moderniseerimiseks ja “moderniseerimiseks” üle praegusele hinnatasemele vastavalt iga piirkonna individuaalsetele omadustele. Vene Föderatsiooni, võttes arvesse teatud muudatusi, koefitsiente ja indekseid.

Kõik andmed ja arvutusalgoritm asuvad Tehnilise Inventuuri büroos, mille organid viivad läbi eluruumide eksperthinnanguid. Andmete korrigeerimiseks kasutatakse arvestuslikku jääkmaksumust ruutmeetri kohta, mis on korrutatud kindla koefitsiendiga, mille määravad ja kehtestavad vastavalt seadusele kord kvartalis piirkondliku tasandi omavalitsusorganid. Eeltoodust lähtuvalt on kinnisvara inventariväärtus teatud valemiga arvutatud saadud summa ja eluaseme amortisatsiooni (hoone vananemise) vahe.

Varude hinnangu arvutamiseks kasutatakse kolme peamist varude meetodit:

1. Võrdlev.
2. Kallis.
3. Kasumlik.

Võrdleva meetodiga Eluaseme eksperthinnang hõlmab teatud andmete võrdlevat analüüsi hinnatava kinnisvara ja sarnaste objektide kohta, millega tehinguid tehti ligikaudu samal ajal. See tähendab, et konkreetset korterit võrreldakse sarnastega pindala, tubade arvu poolest, võttes arvesse maja korruste arvu, lifti olemasolu ja muid tegureid. Sarnane korter samas majas on suurepärane abi, kui selle hindamine viidi läbi üsna hiljuti. See meetod ei ole aga täpne ja annab vaid ligikaudseid andmeid eluaseme maksumuse kohta.

Kulu meetod eluruumide hindamine eeldab, et korteri maksumuse määramisel võetakse arvesse kasutatud ehitusmaterjalide, kommunikatsioonide ja muude insenertehniliste rajatiste orienteeruvat maksumust. See meetod katab ka maatüki maksumuse, millele maja on ehitatud (see puudutab suuremal määral veel kasutusele võtmata uusehitiste korterite hindamist - lõpetamata ehitus).

Sissetuleku meetod hõlmab korteri hinnangulise maksumuse arvutamist, võttes arvesse konkreetses piirkonnas asuva korteri väljaüürimist ja selle artikli alusel saadavat tulu, samuti eluaseme ülalpidamise kulusid (kommunaalkulud, hooldus jne). Meetod ei ole kuigi populaarne ja ei ole piisavalt levinud, kuid seda kasutatakse sageli juhtudel, kui korteri kohta on liiga vähe teavet ja sellest ei piisa korteri inventariväärtuse tuvastamiseks.

Kuidas ise korteri inventariväärtust teada saada? Saate selle arvutada spetsiaalse valemi abil, kuid see on töö, mis nõuab pingutust ja teadmisi. Tuleb meeles pidada, et see meetod on üsna keeruline (korteri ja maja kohta vajalikku teavet omava omaniku seisukohast) ega saa olla ka täpne, kuna hindamine ei nõua mitte ainult selles valdkonnas spetsiifilisi teadmisi, aga ka teatud kogemusi.

Arvutusvalem näeb välja selline - Si = St * (1 - Ifz / 100 *Ci), kus:

1. C – objekti arvestuslik (inventari)maksumus.
2. St – korruselamu, milles hinnatav korter asub, asendusmaksumus (ehk siis tegemist on amortisatsioonikuluga, vananemisega).
3. Ifiz - maja füüsiline kulumine.
4. Ki on kinnisvaraobjekte eristav koefitsient.

Kõik väärtused, välja arvatud diferentseerimiskoefitsient, on näidatud tuhandetes rublades. See meetod on tavainimesele praktiliselt kättesaamatu, kuna tal puuduvad sellised andmed nagu kortermaja moraalse ja füüsilise amortisatsiooni suurus, aga ka koefitsiendi väärtus (soovi korral saab seda teada ametlikest allikatest ), seega on selle valemi abil peaaegu võimatu iseseisvalt korteri maksumust arvutada.

Arvutusalgoritm on järgmine:

1. Esiteks peate määrama mitmekorruselise hoone baasasendusmaksumuse, kasutades selleks spetsiaalseid kogusid, kust need näitajad tegelikult pärinevad.
2. Seejärel arvutage baashinnad ümber kehtivateks, kasutades selleks teatud koefitsienti.
3. Järgmine samm on määrata füüsiline maja kulumine. Selleks kasutatakse infot korteri/maja viimasest tehnilisest inventuurist.
4. Seejärel tehakse arvutused füüsilise amortisatsiooni jooksva kulu kohta.
5. Pärast kõigi vajalike andmete saamist saate arvutada eluaseme tegeliku inventarihinnangu konkreetseks kuupäevaks (ostu/müügi päev, pärimine jne).

Mis vahe on varude väärtusel ja katastriväärtusel?

Enamik inimesi ajab segamini elamispindade katastri- ja inventarihindamise, teadmata, mis vahe neil on. Teadmata esemete iga hinnangulise väärtuse iseloomulikke tunnuseid, on tavainimestel raske neid üksteisest eristada. Objekti inventariväärtuse ja katastrihinnangu erinevus ei seisne mitte ainult iseloomulikus arvutusmeetodis, vaid ka lõppsummas. Eluruumide katastri- ja inventarihinnangu kohta saate teavet erinevatelt valitsusasutustelt: STI-s oleva inventari väärtusega tõendi ja katastriväärtusega tõendi Rosreestris.

Korteri katastriväärtus on tavaliselt inventuuri hinnangust palju kõrgem ja turuväärtusele lähemal. Selle põhjuseks on asjaolu, et inventuuris võetakse arvesse ainult eluaseme tehnilisi omadusi, nimelt:

• tubade arv;
• kogupindala;
• eluruum;
• kandvate seinte ja muude vaheseinte arv;
• aknad ja ukseavad jne.

Kuid kinnisvara katastriväärtuse arvutamisel võetakse arvesse järgmisi tegureid, mis mõjutavad selle tegelikku hinda:

• korrus, millel korter asub;
• infrastruktuur;
• veoluba;
• kaugus keskusest;
• parkimiskoha olemasolu, laste mänguväljak jne.

Maksumäära arvutamisel katastriväärtuse alusel on eraisikutel õigus maksusoodustusele, mis on teatud ruutmeetrite arv konkreetse maksustatava kinnisvara liigi puhul.

Tabel. Maksusoodustused kinnisvaramaksude arvestamisel.

Juhul, kui kinnisvara pindala on väiksem kui maksusoodustuseks nõutav pind, siis sel juhul on vara omanik täielikult maksu tasumisest vabastatud. Samuti tehakse kinnisvaramaksu tasumisel soodustust elanikkonna eeliskategooriatele, mille hulka kuuluvad:

1. Pensionärid.
2. UBD (võitlejad) ja Teise maailmasõja osalised.
3. “Tšernobõli ellujääjad” (tuumaelektrijaama avarii tagajärgedest osavõtjad ja likvideerijad).
4. Esimese ja teise rühma puuetega inimesed.
5. Sõjaväelased või reservist vabastatud, kellel on vähemalt 20 aastat teenistust.
6. Suured pered (kasvatavad nelja või enamat alla 18-aastast last) jne.

Kas kodu hindamist on võimalik vaidlustada?

Mõnikord ei pruugi majaomanik nõustuda ekspertarvamusega tehtud inventuuri ja kodu määratud maksumuse kohta. See võib olla tema jaoks kahjumlik korteri müügi mõttes või mõnel muul subjektiivsel põhjusel. Sel juhul on tal õigus inventuuri tulemused kohtus vaidlustada, esitades STI ametiasutustele hagiavalduse koos vastavate nõuetega.

Tähtis! Kui vaidlustate kohtus korteri või muu kinnisvara inventuurihinnangu, peate omal kulul läbi viima sõltumatu ekspertiisi. Kõik kulud saab hagejale hüvitada kostja, nimelt Tehnilise Inventuuri Büroo, kui nõudes on märgitud, et positiivse kohtuotsuse korral hüvitab kõik kohtuga seotud kulud kostja.

Hagiavalduses on vaja märkida kostja (ekspertiisi teostanud asutus) täisnimi ja Teie kaebuse põhjendatud põhjus. Koos hagiga kohtule peab hageja esitama järgmised dokumendid:

• kinnisvara inventuuripass;
• eluaseme omandiõigust kinnitava dokumendi koopia;
• dokumendid, mis kinnitavad ebaõiget hinnangut (või pettust selle rakendamisel).

Vaatamata sellele, et elamu kinnisvara inventuuri hindamine ei ole enam aktuaalne, on seda veel vara maha kanda, sest notarid jätkavad teatud juhtudel selle dokumendi aktsepteerimist (pärimisõiguse astumine jne) ja maksumakse arvestamist. selle alusel. Katastrihinnang asendab korteri inventariväärtuse täielikult alles 2020. aasta algusega ning kuni selle ajani on STI ametiasutuste poolt kinnisvara eksperthinnang ametlik juriidiline dokument, millega tuleb arvestada erinevate tehingute tegemisel. kinnisvara (ost, müük, annetamine).