Varad- See on kõik, mis võib raha teenida. Ja vastutus on vastavalt kõik, mis selle raha ära võtab. Paljude majandusteadlaste arvates on rikkaks saamiseks vaja vabaneda kohustustest ja omandada vara. Jah, see on lihtne valem, aga kui vaadata, siis nii see on.

Paljud inimesed, kes majandusteemaga üldse kursis ei ole, ajavad need mõisted sageli segamini, kuid kui uurida, siis pole nende erinevustest üldse raske aru saada, sest tegemist on täiesti vastandlike definitsioonidega.

Vara soetamise küsimusele vastamiseks peate mõistma, mis eesmärgil peate need enda juurde meelitama, ja vastupidi, võimalikult kaugele kohustustest eemalduma.

Lihtsamalt öeldes võib öelda, et vara on rahavoo genereerimine, st selle müük, mis teil on.

Mis võib olla vara?

Järgmised asjad võivad toimida varana:

• Pangadeposiit;
• Üürile antud kinnisvara;
• Väärtpaberid;
• Muud kasumi teenimiseks renditavad esemed hõlmavad autosid, isiklikke esemeid ja riideid.

Aga auto ja korter, kus elad, on kohustus, sest investeerite nendesse asjadesse ise, hoolitsete nende eest ja kulutate raha nende ülalpidamisele. Ja näiteks kui kasutate oma autot taksojuhina, siis see toimib varana. Passiivne– see võib raha ära võtta.

Allpool on mõned näpunäited, kuidas kuidas vara omandada. Kui valisite varaks kinnisvara, on kõige parem, kui tegemist on välismaiste varadega, millelt saate suuremat tulu. Riigi valikule tuleb lihtsalt targalt läheneda, tasub meeles pidada, et see peab olema eelkõige majanduslikult arenenud. Kui õpid sinult kõike, siis võid saada üüritulu kuni kolmkümmend protsenti aastas.

Kui kodu ostmiseks raha napib, saab seda osta ka laenuga, tehes koostööd teiste riikide pankadega, see näitab, et seal on klientidele soodsamad pakkumised. Kuid kui see valik teile ei sobi, saate osta ehitusjärgus kinnisvara ja kui aeg saabub, müüa see kasumiga.

Arenevad ettevõtted toovad head tulu, kuid kõigepealt peate lihtsalt seda turuvaldkonda uurima.

Kui soovite varadega töötada, kuid teil pole võimalust seda osta, peate hakkama nende jaoks säästma. Igast palgast tuleb vara investeerimiseks kõrvale panna kümme protsenti. Esmapilgul ei pruugi see tunduda kasumlik, kuid praktikas toob see head tulu.

Tuleb meeles pidada, et ainult need, kes investeerivad neisse suuri summasid, saavad varadest suurt raha teenida.

Igaüks peaks omandama võimalikult palju teadmisi selle kohta, kuidas vara kasumlikult osta ja oma kohustusi piirata.

Allolev video näitab, mis need on.

Räägime veel ühest fundamentaalsest ja väga olulisest teemast - varad ja kohustused. Kui olete Robert Kiyosakit lugenud, siis mõistate mind suurepäraselt - on võimalus värskendada oma teadmisi, meenutada kunagi loetut, mõelda ja asuda tegutsema (kui te pole seda veel teinud).

Vara ja kohustuse mõisted

Vastavalt Kiyosaki määratlusele:

• vara on midagi, mis paneb raha taskusse
• vastutus – kõik, mis võtab taskust raha välja.

See toob kaasa olulise reegli: peate omandama vara ja vabanema kohustustest. Väide on nii lihtne ja isegi banaalne, et sellisele "pisiasjale" ei pruugi isegi palju tähelepanu pöörata. Kuid täna vaatame seda üksikasjalikumalt, sest selles lihtsas fraasis on palju peidus. Rikas isa ütles noorele Kiyosakile, et see on kõik, mida pead rikkaks saamiseks teadma.

Kuid nagu me teame, peitub kurat detailides.

Peate selgelt teadma, mis on vara ja mis on kohustus. Väga sageli ajavad inimesed need mõisted segamini, ajades ühte teisega.

Varad - midagi, mis toob raha taskusse ehk genereerib rahavoogu (cashflow). Või on see midagi, mis teil on ja mida kavatsete tulevikus müüa ja saada selle eest rohkem raha, kui kulutasite.

Mis võib olla vara?

1. Kinnisvara, välja üüritud – see tekitab selle omanikule rahavoogu.

2. Varud mille ostsite pikaks ajaks (buy&hold strateegia – osta ja hoia) – lisaks sellele, et aktsiatelt makstakse perioodiliselt dividende, kasvab pika aja jooksul ka edukate ettevõtete aktsiaportfell, mis tähendab et aasta või 5-10 aasta pärast saab aktsiad müüa ja toovad märkimisväärset kasumit.

3. Kõik muud asjad, renditakse välja ja toovad oma omanikele raha (näiteks auto, tehnika).

4. Aktsiad investeerimisfondid (UIF)

5. Deposiit pangas

Kuid maja (korter), kus te elate, EI OLE vara, nagu paljud inimesed ekslikult usuvad, sest see eluase ei too teile kasumit. Vastupidi, maksad üüri ja ostad mööblit. Seetõttu on antud juhul tegemist kohustusega.

Samuti ei ole teie isiklik auto vara, kuna see mitte ainult ei too raha sisse, vaid nõuab ka hooldust (bensiin, remont, trahvid jne) - see on kohustus. Kui aga rendid oma auto ja saad selle eest raha või näiteks töötad taksos ja teenid oma autoga raha, siis võib seda pidada varaks.

Kohustused - midagi, mis võtab meilt raha ära. Näiteks maksame selle korteri eest, kus elame. Kulutame raha gaasile ja autode hooldusele, millega sõidame. Pangalaenudelt maksame intresse. Kõik need on kohustused!

Bilanss

Täielikult kohustustest vabaneda aga pole võimalik. Või peate oma elatustaset oluliselt alandama (kuidas te kujutate ette elamist ilma eluasemeta?) Nipp seisneb selles, et peate säilitama mõistliku tasakaalu varade ja kohustuste vahel. See tähendab, et te ei pea kogu oma jõuga pingutama, et hankida kõikvõimalikke luksusesemeid (kohustusi), mis teie käest raha kurnavad. Kui vaatate ringi, näete palju inimesi, kes just seda teevad – elavad üle oma võimete. Vastupidi, peate teadma, millal lõpetada ja mitte liiga palju laenude finantsorjusesse sattuda.

Rahaliselt tark inimene ei kipu oma kohustusi suurendama (nagu enamik inimesi teeb), vaid pigem vähendab neid ja omandab vara, sest ta on kindel, et vara teeb ta rikkaks. Vaadake miljardäre - nad kõik on aktsiate, kinnisvara, ettevõtete, tehaste, naftapuurtornide omanikud - need kõik on varad, kuigi erinevas ulatuses. Varad võimaldavad saavutada rahalist sõltumatust, kui enam ei tööta raha pärast inimene, vaid raha, mis tema heaks töötab. Varade soetamisega jõuame lähemale sellele, et me ei tööta enam kogu elu raha nimel - aeg tuleb ja meie varad töötavad meie kasuks ja tagavad meile mugava olemise.

Muidugi saavad rikkad inimesed endale lubada kohustuste võtmist maamõisa, maineka auto näol, kuid see on tingitud asjaolust, et varadest saadav tulu võimaldab neil seda teha ilma kahjudeta.

Kui teil on vara hulgas ainult palgatöö ja kohustuste hulgas olete laenu võtnud, tasub mõelda, kuhu, mis suunas liigute, kas jõukuse poole või vaesuse nõiaringis “teenitud - kulutatud”.

Varad toodavad tulu, kohustused kulusid.

Kas sa tahad rikkaks saada? Lihtsalt ära mõtle sellele, kuidas elada palgast palgani, vaid tead kindlalt, et igal juhul laekub sinu pangakontole iga kuu teatud summa?

Seejärel peate läbima kodukasutuse rakendusliku raamatupidamise lühikursuse ja aru saama, millised on teie isiklikud varad ja kohustused, mis teeb inimese rikkamaks ja mis viib alati vaesuseni.

Sissejuhatus

Iga bilanss koosneb kahest osast: varadest ja kohustustest. Kuid me ei hakka tegelema raamatupidamise peensustega, ühest saame ise aru: vara on see, mis toob kasumit ja kohustus on see, mis võtab ära kasumi, st sinu raha.

Enda rahakoti kohta võib öelda nii: tulu toovad allikad (erinevad ettevõtlusliigid, palk) on vara ja kulutusi nõudvad allikad (kommunaalmaksed, autokindlustus, laenud, maksud jne) on kohustus. .

Robert Kiyosaki kirjeldas seda kontseptsiooni väga hästi. Allolev tabel näitab selgelt, mis tulu toob ja mis selle ära võtab:

Robert Kiyosaki lihtne diagramm, mis näitab meile, kuidas varade ja kohustuste allikad mõjutavad.

Kuid raha võib rahakotti sattuda ka erineval viisil. Kui see on laenatud raha, siis peame selle tagasi maksma ja mõnikord isegi koos intressidega. Siis pole see enam vara, vaid täisväärtuslik ja koormav kohustus. Oma rahavoogude juhtimine on jätkusuutlikku rikkust saavutada sooviva inimese peamine ülesanne.

Kuidas luua vara

Teie vara võib saada.

• ja osta
• PAMM-i kontod
• Äri jne.

Finantskirjaoskus

Isegi kõige elementaarsemal tasemel võib see aidata kujundada jõuka inimese maailmapilti. Aga rikas mees mõtleb tõesti teisiti. Tema mõte ei ole suunatud kogutu kulutamisele ja teise jahi ostmisele. Ta on hämmingus eelkõige oma kapitali suurendamisest, mis toob kasumit.

Et elada ilma erivajaduseta, tuleb hoida oma varad ja kohustused tasakaalus. Proovige koostada nimekiri oma varadest: enamikul inimestel võib selles veerus olla ainult üks number – nende kuupalk. Kuid vastutus on ülekoormatud. Tekivad kommunaalmaksed, kulud enda ja pere ülalpidamiseks, võlad, laenumaksed.

Teie kahju välistest asjaoludest algab siis, kui varade veerg hakkab suurenema ja kohustused vähenevad. Ja siin pole mõtet suurendada seda numbrit, mis näitab igakuist sissetulekut palga näol. Tähtis on varade kvaliteedi suurendamine ja kohustuste kvantiteedi vähendamine. Ükskõik kui igavalt see ka ei kõlaks, aga sa pead õppima, kuidas saadud raha targalt säästa. Ning ebamõistlike ja mittevajalike kulutuste asemel investeerige raha varade soetamisse.

Ideaalis toovad varad omanikule tulu ilma tema osaluseta. Näiteks paned raha deposiidile. Pank võtab teilt intressi, kui teie osalemine tulu teenimises lõpeb esmase sissemakse tegemise protseduuriga. Seejärel moodustatakse vara iseseisvalt. Edaspidi saab oma loodud vara haldamist jätkata selle suurendamise suunas: saate täiendada oma kontot, kanda raha soodsama intressiga hoiusele, võtta raha välja ja investeerida aktsiatesse, kulda jne.

Nii paljuneb ja mitmekesistab teie "aktiivne" veerg. Saabub päev, mil sa ei pea muretsema oma palga kaotamise pärast. Varem investeeritud raha läheb sulle korda. Ja kui jätkate raha investeerimist kasumlikesse finantsinstrumentidesse, võite end pidada jõukaks inimeseks.

Altpoolt leiate mitmeid kasulikke artikleid, mis aitavad teil teha esimesi samme rahalise sõltumatuse suunas:

Niisiis, millised on erinevused rikaste ja vaeste vahel? Rikas mees:

• Treenib pidevalt meelt, et töötada välja uusi viise raha teenimiseks.

• Ta ei karda raha paigutades eluterveid riske, kasutab ära iga ettetuleva võimaluse ning usub asjaolude soodsasse kombinatsiooni.

• Praktiseerib pidevat enesedistsipliini raha kulutamisel.

• Keskendunud eesmärgile suurendada oma vara.

• Investeerib raha kasumlikult, eelistab tuleviku planeerimist.

• Ei taotle kohest kasu.

Järeldus

Jätkusuutliku jõukuse saavutamiseks ei piisa ainult raha teenimise õppimisest. Kohustuste osakaalu vähendamiseks oma bilansis tuleb õppida pidevat enesekontrolli kulutamisel ja raha kulutamisel, et kohustus muutuks varaks.

Näiteks otsustate investeerida raha kinnisvarasse. Kui kasutate seda isiklikult, siis vaatamata sellisele näiliselt olulisele ostule, mis näitab rahaliste vahendite olemasolu, on see teie jaoks selge kohustus. Tuleb ju maksta korteri ülalpidamise, kommunaalmaksete eest ja aeg-ajalt remonti teha.

Ja kui sama ostetud korterit hakatakse kasutama üürimiseks ja selle üürimisel saadav igakuine tulu ületab ülalpidamis- ja kasutuskulusid, siis saab korteri kajastada varana, sest selle kinnisvara omamisest saate tulu.

Kokkuvõtteks tahaksin anda praktilisi nõuandeid rikka inimese oskuste omandamiseks.

• Õppige oma raha haldama.

• Suhelge jõukate inimestega ja jälgige nende finantsmentaliteeti, õppige neilt.

• Master finantskirjaoskus.

• Ole valmis muutma oma rahastamisharjumusi ja purustama psühholoogilist barjääri, mis sind rikkusest eraldab.

• Püüdke pidevalt vähendada kohustusi, vältida võlgu ja laene ning kontrollida ebaproduktiivseid kulutusi.

Absoluutselt kõigil edukatel inimestel planeedil on oma vara. See on üks parimaid viise passiivse sissetuleku teenimiseks, investeerides teatud summa raha vaid üks kord. Vara on sisuliselt raha generaator, mis töötab ööpäevaringselt ilma investori osaluseta. Vara teenib raha sõltumata sellest, mida selle omanik teeb. Kuidas soetada meie riigis varasid, kui stardikapital puudub?

Varade väärtus võib erineda, nii et te ei pea kohe kolmetoalise korteri ostmisega lootma. Alustada saab väikestest investeeringutest, suurendades järk-järgult sääste ja soetades uusi varasid.

Populaarsed varad

• Kinnisvara. Kõige tavalisem ja väga töökindel vara, mis toodab pidevalt passiivset tulu. Seda tüüpi vara omandamiseks vajate muljetavaldavat algkapitali.
• Varud. Omades teadmisi aktsiatesse investeerimisest, on võimalik omandada tulusaid varasid. Aktsiaturg areneb iga aastaga, seega on tal head väljavaated uute varade soetamiseks.
• Jaga äris. Suurtel ettevõtetel on sageli mitu asutajat, kes kontrollivad nende aktsiaid ettevõttes. Ettevõtte hea korralduse ja juhtimisega saate oma osalt ettevõttes passiivset tulu.

Juhtimine

Väikesed investeeringud saab algselt hoiustada panka intressiga. Pangadeposiit on samuti vara, mida saab kasumlikult kasutada. Kui teie pangakontol on hea summa, võite saada eluaegse passiivse sissetuleku. Parem on investeerida hoiuseid erinevatesse pankadesse ja erinevatesse valuutadesse.

Algajatele investoritele võib esimeseks ostuks olla ühistu garaaž. See vara ei ole eluasemega võrreldes nii kallis, kuid toob stabiilse igakuise sissetuleku. Omades ühistus mitu garaaži, saab investor oma äri ajades passiivset tulu.

Omades teatud algkapitali, hakkavad paljud inimesed omandama kinnisvara. See turg on täis pakkumisi, kust leiate tulusaid võimalusi oma vahendite investeerimiseks. Kinnisvara väljaüürimine võimaldab saada stabiilse rahavoo.

Vara saab osta ilma algkapitali omamata. Kinnisvara ostmine laenuga hilisemaks üürimiseks võib olla suurepärane viis passiivse sissetuleku teenimiseks. Tuleb lihtsalt kinnisvara valikule targalt läheneda ja leida soodne laenupakkumine.

Arvutage oma tugevust, kui ostate kinnisvara laenuga. Vastasel juhul võib vara muutuda kohustuseks, mis imeb investorilt raha. Ärge tehke riskantseid tehinguid, ostke ainult usaldusväärseid kinnisvaravõimalusi, mille saate kohe välja üürida ja sealt tulu teenida.

Pange 10% oma sissetulekust kõrvale kogu oma varadest ja investeerige see muudesse kohustustesse. See võimaldab teil igal aastal käivet kasvatada, soetades uusi varasid. Juba 3-5 aasta pärast suureneb passiivne sissetulek märkimisväärselt.

küsimus: Laenu tagasimaksmise kulu on suurem kui kodu üürimise kulu, kuidas sel juhul vara soetada?
Vastus: See tundub ainult esmapilgul. Peate teadma üürikinnisvara turuväärtust ja lähtuma sellest näitajast pangaga laenu osas nõu pidades.

küsimus: Kas pangahoiust saab lugeda varaks?
Vastus: Vara toob raha juurde; pangahoius suurendab samuti raha.

küsimus: Kuidas osta vara välismaalt?
Vastus: Kui räägime kinnisvarast, siis selle välismaal ostmine või laenu võtmine on üsna lihtne. Pangad on meie riigis investoritele lojaalsed ja pakuvad soodsaid intressimäärasid.