Ühisehituses osalejal on õigus kahekuulise viivituse järel leping ühepoolselt lõpetada, aga sellest pikemalt teises teemas.) Seega ühisehituses osalemise lepingule lepingu allkirjastamisest keeldumine ehitustööde tegemise kuupäeva edasilükkamise kohta. rajatise kasutuselevõtt ei kehti ühegi seaduses nr 214-FZ ja Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku loetletud põhjuste kohta ning annab arendajale võimaluse leping lõpetada. Selle lepingu allkirjastamine on teie õigus, mitte kohustus ja teid on võimatu sundida seda sõlmima. Kui keegi on sellele lepingule juba alla kirjutanud ja ma loodan, et Butovo pargi korterite ostjate hulgas selliseid inimesi ei ole, siis vastavalt kehtivale seadusandlusele vormistatakse kõik lepingu muudatused ja täiendused samas vormis, mis on sõlmitud. põhikokkulepe.

Arendaja viivitab maja üleandmisega. Mida peaks aktsionär tegema?

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt sõlmitakse lepingu muutmise või lõpetamise kokkulepe lepinguga samas vormis, kui seadusest, muudest õigusaktidest, lepingust või äritavast ei tulene teisiti, st kui leping on sõlmitud kirjalikult ja allkirjastatud kahe või enama poole poolt, siis tuleb täiendav kokkulepe sõlmida kirjalikult ja sellele peavad alla kirjutama kõik samad pooled. Ühisehituse puhul kehtivad 30. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse N 214-FZ "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning mõnede Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" (edaspidi edaspidi) sätted. Nimetatud föderaalseadus “Ühisehituses osalemise kohta)” on tähelepanuväärsed. ehitus"). Vastavalt Art.

KKK: trahv vastavalt 214-FZ korterilepingu alusel korteri võõrandamise tähtaja rikkumise eest

Seega jõustuvad omakapitali osaluslepingu või loovutuslepingu täiendavad lepingud nende registreerimise hetkest. See tähendab, et kui lisaleping ei ole registreeritud, loetakse see veel sõlmituks. Pealegi, kui olete sõlminud täiendava lepingu, on arendajal õigus nõuda teilt selle lepingu registreerimist.
Kui kohus teeb sellise nõude osas positiivse otsuse ja sunnib Teid selle lisalepingu registreerima, on Teil õigus nõuda sunniraha alles alates lisalepingus märgitud uuest kuupäevast. Samal ajal on tõenäosus, et teid sunnitakse lepingut registreerima, väike, kuna teil on Venemaa tarbijaõiguste kaitse seaduse "Tarbijaõiguste kaitse seaduse" tähenduses tarbijana õigus mitte halvendada oma õiguslikku seisundit. suhetes arendajaga.

Arendaja sunnib sõlmima ehituslepingule lisalepingu

Mis juhtub, kui aktsionär keeldub sellele lepingule alla kirjutamast? Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule on lepingutingimuste muutmine võimalik ainult poolte vastastikusel kokkuleppel (välja arvatud teatud juhtumid, mis ei ole selle teemaga seotud). Sellest järeldub, et aktsionär, olles lepingu võrdne pool, võib keelduda selle esialgsete tingimuste muutmisest. Sellest ei kaasne aktsionärile negatiivseid õiguslikke tagajärgi (kuigi Arendaja on ilmselgelt rahulolematu).

Muidugi maja üleandmisega viivitamine tegelikult ikkagi juhtub (sellega ei saa midagi teha), kuid aktsionäril on võimalik kõik sellega seotud kahjud ise hüvitada, esitades sunniraha nõudmise. . Kuidas saada Arendajalt trahvi maja üleandmise ja korteri osanikule üleandmise tähtaja rikkumise eest, on kirjeldatud lingil eraldi märkuses.

Arendaja teeb ettepaneku allkirjastada ehituslepingu lisa. kas ma pean alla kirjutama?

• Kas arendajale on kasulik sõlmida lisaleping? Jah, see on väga tulus, sest vastasel juhul peab ta maksma kõikidele aktsionäridele trahvi tähtaegade ületamise eest. Tavaliselt tuleb karistus kohtus sisse nõuda, see tähendab, et see võtab palju aega, kuid tulemus on ette määratud. Seda muidugi juhul, kui arendusfirma end sel ajal pankrotti ei kuuluta.
• Kas aktsionärile on kasulik sõlmida lisaleping? Ei, see pole kasumlik, sest sellisel juhul ei saa te trahvi peale loota ja peate korterit ootama kauem, kui algselt eeldasite.

  Aga siin ei tasu õlast lõigata, vaid pigem päringuid teha. Lõppude lõpuks, kui ettevõte kavatseb ka reaalselt elamukompleksi valmis ehitada, võib aktsionäride keeldumine tähtaegade pikendamisest tõsiselt tabada tema eelarvet ehk suureneb oht jääda pikaaegse ehituse juurde.

Lisakokkulepe korteri võõrandamise edasilükkamises

Art. 3. osa alusel. Föderaalseaduse “Ühisehituses osalemise kohta” artikkel 6, kui korterelamu ja (või) muu kinnisvara ehitamist (loomist) ei saa lepingus sätestatud tähtaja jooksul lõpule viia, arendaja hiljemalt kaks kuud enne määratud tähtaja möödumisel on kohustatud saatma aktsiaosalisele ehitusalast teavet ja ettepaneku lepingu muutmiseks. Ühisehitusobjekti arendaja poolt ühisehituses osalejale üleandmise lepinguga ette nähtud perioodi muutmine toimub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud viisil.
“Kvartalite” märkimisel on selleks kuupäevaks määratud kvartali viimane päev. Ja sellised ebamäärased sõnastused nagu “ligikaudu”, “ligikaudu” jne. vastuolulistel juhtudel kohus neid arvesse ei võta. Kuidas korterit arendajalt õigesti vastu võtta - põhireeglid.
Elamu üleandmise tähtaja edasilükkamise kokkulepe Kui Arendaja rikub maja üleandmise tähtaega (sh objektiivsetel temast mitteolenevatel põhjustel), on ta kohustatud sellest teavitama kõiki ühisehituses osalejaid hiljemalt kaks kuud enne maja üleandmise tähtaega. lepingus määratud tähtajaks ja kutsuda neid muutma DDU lepingut, sõlmides sellele täiendava lepingu (föderaalseaduse 214 punkt 3, artikkel 6). Täiendav kokkulepe DDU-le maja üleandmise tähtaja edasilükkamise kohta peab sisaldama viidet ehituse venimise põhjustele ja pakkuma välja uued tähtajad korteri osanikule üleandmiseks.

Tagajärjed poolte jaoks punkti 214 alusel täiendava tähtaegade kokkuleppe allkirjastamata jätmise tõttu

Ja trahvi hakatakse arvestama sellest uuest kuupäevast.

• Tal on ära võetud õigus DDU ühepoolselt lõpetada (lõpetamisel, vt allpool) ja raha tagastada, kui maja üleandmise tähtaega on rikutud rohkem kui 2 kuud (punkt 1, punkt 1, artikkel 9). , 214-FZ). See tähendab, et sellel alusel lepingu lõpetamiseks peate 2 kuud ootama, kuni Arendaja rikub uut tähtaega.
Kui sõlmitakse DDU-le lisaleping, siis maja esialgset tarnekuupäeva enam arvesse ei võeta. Arendajaga tekkivate juriidiliste vaidluste korral ei saa aktsionär tugineda DDU algtingimustele.

Mida tuleks märkida korteri vastuvõtmise ja võõrandamise aktile - vaata sõnastikku lingil.

Tagajärjed poolte jaoks föderaalseaduse 214 alusel täiendava lepingu allkirjastamata jätmise aja osas

Saatsin kaebuse, millele nad mulle vastasid. Hetkel on käes juba november 2016 ja elamu on veel ehitamata. DDU registreeritakse riiklikus registris, kuid numbri sisestamisel andmebaasi väljastab ta ainult pangale panditud numbrid. Kas see tähendab, et minu lastehoid ei ole registreeritud? Ja mis saab minust, kui ma lisalepingut ei allkirjasta? südametunnistuseta arendaja Ahenda Victoria Dymova Toetöötaja Pravoved.ru Sarnaseid küsimusi on juba kaalutud, proovige otsida siit:

• Arendaja ettepanek sõlmida lisaleping maja üleandmise tähtaja pikendamiseks
• Kas ma pean allkirjastama täiendava lepingu DDU tähtaja edasilükkamise kohta?

Juristide vastused (1)

• Kõik õigusteenused Moskvas Lepingu koostamine Moskva ehituses jagatud osalemiseks alates 20 000 rubla.

  Aktsiaosalus Moskva ehituses alates 20 000 rubla.

Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 kohaselt võivad kodanikud ja juriidilised isikud lepingut sõlmida. Lepingu sõlmimise sundimine ei ole lubatud, välja arvatud juhtudel, kui lepingu sõlmimise kohustus on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, seaduse või vabatahtlikult võetud kohustusega. Seega võime järeldada, et lisalepingu võite allkirjastada kas Teie poolt vabatahtlikult, kuid siis kaotate arendaja kohustuse täitmisega viivitamise tõttu õiguse trahvile või keeldute sellise lepingu allkirjastamisest.

Ainus viis, kuidas arendaja saab teid sellisele lepingule alla kirjutada, on esitada kohtusse hagi, et sundida teid sõlmima täiendavat lepingut. Küll aga peab arendaja kohtus tõendama asjaolusid, millele ta viitab, nimelt teiepoolset olulist lepingutingimuste rikkumist, näiteks korteri maksumuse õigeaegselt tasumata jätmist.

Info

Selleks saadab ta osanikule ametliku teate maja üleandmise tähtaja edasilükkamise kohta ning kutsub sellele alla kirjutama, muutes sisuliselt lepingu esialgseid tingimusi. Mida seadus siin ütleb ja mis on aktsionäril kõige parem teha? Siin on protseduur tavaliselt järgmine. Kas arendaja käitub halvasti? Seda saab parandada!Juristide abi ühisehituse kohta leiad SIIT.

Kuidas määratakse maja valmimisaeg? Rahvasuus levinud seadus "aktsionäride õiguste kaitse kohta" - FZ-214 - näeb aktsiaosaluslepingu (SPA) tingimuste loendis kohustusliku märkimise perioodi kohta, millal jagatud ehitusprojekt aktsionärile üle antakse. Samas tähendab “eseme võõrandamine” juriidiliselt juba valmis korteri võõrandamist, mitte maja kasutuselevõttu. Kuigi igapäevaelus võib sageli kuulda "maja valmimise tähtaegade" hilinemisest.

Seadus ei reguleeri, millises vormis üleminekuperioodi näidata.

Kui maja ehitamise ja üleandmise viivitus on olnud liiga pikk ja aktsionäril on võimalus osta teine ​​korter, võib ta lepingu Arendajaga ühepoolselt täiesti seaduslikul alusel lõpetada ja raha tagastada (v.a. Muidugi pole arendaja end pankrotist kuulutanud). Kuidas DDU-d ühepoolselt lõpetada ja investeeritud raha koos intressidega tagastada – vaata seda märkust lingilt. Ja loomulikult on aktsionäril alati võimalus projektist väljuda, müües poolelioleva korteri, loovutades sellele nõudeõigused.

Kuidas see juhtub (nüansid, riskid, omadused) on kirjeldatud siin - DDU alusel nõudeõiguste loovutamine. Mida peaks aga aktsionär tegema, kui Arendaja läheb pankrotti ega suuda enam oma kohustusi täita? Lisateavet selle kohta leiate antud lingilt.

30. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse "Ühisehituses osalemise kohta" nr 214-FZ artikkel 4 sätestab jagatud osaluslepingu kaks peamist nõuet. Vaatame neid lähemalt.

Kirjalik vorm

Esiteks sõlmitakse omakapitali osalusleping kirjalikult. , samuti selle lisaleping. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 434 kohaselt saab kirjaliku lepingu sõlmida järgmistel viisidel:

• vormistades ühe poolte allkirjastatud dokumendi;
• vahetades dokumente posti, telegraafi, teletüüpi, telefoni, elektroonilise või muu side teel, mis võimaldab usaldusväärselt kindlaks teha, et dokument pärineb lepingupoolelt.

Loomulikult sõlmitakse ja allkirjastatakse aktsionäridega lepingud arendaja kontoris, kuid tavaliselt saadetakse sellele lisaleping posti teel. Põhimõtteliselt on need koostatud ehitustähtaegade muutmiseks, nii et mõned hoolimatud arendajad sunnivad aktsionäre sellele dokumendile alla kirjutama mis tahes vahendite ja veenmise abil.

Kuid peamine asi, mida siin meeles pidada, on see allkirjastamata lisaleping ei ole vang. Tõepoolest, vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 438 lõikele 2 ei ole vaikimine aktsepteerimine, see tähendab pakkumise vastuvõtmine. Ja kui te pole nõus lisalepingut sõlmima, siis leping jätkub samadel tingimustel. Maja muidugi varem üle ei anta, küll aga saab nõuda trahve, kahjude hüvitamist ja muid ettenähtud tähtaja rikkumisega seotud makseid. Seda kirjeldatakse üksikasjalikult artiklis "Tähtaeg eile".

Kui arendaja ei suuda ehitust sees lõpetada lepingus ettenähtud aja jooksul, siis on ta kohustatud hiljemalt kaks kuud enne selle tähtaja möödumist saatma ühisehituses osalejale asjakohase teabe ja ettepaneku lepingu muutmiseks (föderaalseaduse nr 214-FZ artikkel 6). Allkirja andmisega täiendav kokkulepe, nõustute muutma maja kasutusse andmise tähtaega ja vastavalt sellele trahvi ei nõua.

Riiklik registreerimine

Teiseks tuleb omakapitali osalusleping riiklikult registreerida Ja loetakse sõlmituks alates sellise registreerimise hetkest . Lisaks, kuna lisakokkulepe on lepingu lahutamatu osa, siis allkirjastatud leping on muudatuste tegemise alus ühtse riikliku õiguste registri olemasolevatesse registritesse. Registreerimine toimub aastal (edaspidi föderaalne registreerimisteenistus). kus, kui arendaja võtab aktsionäridelt raha vastu ilma lepingu riikliku registreerimiseta, siis võidakse ta võtta haldusvastutusele. Selle järelduse tegi Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidium oma 23. märtsi 2010. aasta otsuses nr 13863/09, mis põhines ühisehituses osalemise seaduse artikli 4 3. osal. Selle kohaselt loetakse omakapitali osalusleping sõlmituks riikliku registreerimise hetkest. Selle tingimuse täitmata jätmise eest määrati arendajale trahv 400 tuhat rubla.

Ühtses riiklikus registris registreerimata, kuid allkirjastatud täiendav leping ei ole ka vang. Kuid arendajal on õigus nõuda selle lepingu registreerimist. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 165 lõikele 3, kui riiklikku registreerimist nõudev tehing on vormistatud nõuetekohases vormis, kuid üks pooltest hoidub selle registreerimisest, on kohtul õigus selle registreerimist taotleda. teisele poolele tehingu registreerimise otsuse tegemiseks. Sellisel juhul registreeritakse tehing vastavalt kohtuotsusele.

Vastavalt 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse "Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" nr 122-FZ artiklile 25.1, samuti Venemaa justiitsministeeriumi korralduse nr 184 lõikele 8 Föderaalses registreerimisteenistuses registreerumiseks esitab aktsionär järgmised dokumendid:

• õiguste riikliku registreerimise taotlus;
• üldpass;
• ehtne dokument, mis kinnitab riigilõivu tasumist. Kui seda ei esitata, siis lepingut või lisakokkulepet ei registreerita (vt Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu otsus 3. septembrist 2008 nr 11025/08), üksikisikult võetava riigilõivu summa nii lepingu registreerimisel ja sellele lisalepingu registreerimisel on 200 rubla. (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 30, punkt 1, artikkel 333.33);
• kaks ühisehituses osalemise lepingu originaali (selle lisaleping), sealhulgas üks registreerivale asutusele;
• abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek nimetatud tehingu tegemiseks.

Kui uusehitise omakapitali osaluslepingu registreerimine toimub esmakordselt, peab arendaja lisaks nimetatud dokumentidele esitama täiendavad dokumendid, sealhulgas ehitusloa, projekti deklaratsiooni ja kinnistu plaani. loodud.

Selle tulemusena saame, et pärast kolme eksemplari omakapitali osaluslepingu allkirjastamist (üks arendajale, teine ​​aktsionärile, kolmas föderaalsele registreerimisteenistusele) ja riigilõivu tasumist, olete koos arendaja advokaadi ja dokumentide täielik pakett saadetakse lepingute riiklikule registreerimisele föderaalses registreerimisteenistuses. Noh, tehing tuleb registreerida mitte rohkem kui 5 tööpäeva jooksul. Ehitatava objekti esimese osaluslepingu puhul on periood pikem ja 1 kuu.

Järeldus

Kinnisvara ostmine on oluline samm iga pere elus, olenemata sellest, kas ostad korterit esimest korda või mitte. Mida tõsisemalt te seda võtate, seda vähem on kiirustamist, seda parem. Lugege alati, millele alla kirjutate – see kuldreegel tuleb siin kasuks rohkem kui kunagi varem. Ja teiseks tuleks korteri eest tasuda alles pärast osaluslepingu riiklikku registreerimist.

DDU-le saab täiendava lepingu sõlmida nii lepingu allkirjastamise etapis kui ka selle kehtivusaja jooksul. Selle allkirjastamiseks on palju põhjuseid, kõige levinumad on lepingud:

• eluaseme üleandmise tähtaja edasilükkamise kohta;
• DDU lõpetamisel;
• kohtualluvuse muutmise kohta lepingu alusel;
• objekti kvalitatiivsete omaduste muutuste kohta;
• lepingupoole muutumise kohta;
• kokkulepe DDU maksetingimuste edasilükkamise kohta.

Tavaliselt on lepingu algatajaks (välja arvatud kaks viimast võimalust, mille algatavad osalejad) arendaja. Iga ehitusettevõte taotleb oma eesmärke, kuid reeglina on need kõik suunatud vastutuse kaotamisele ehitustööde teatud rikkumiste ja puuduste eest ning julgustada aktsionäre nõustuma uute, neile ebasoodsamate lepingutingimustega.

Ja trahvi hakatakse arvestama sellest uuest kuupäevast.

• Tal on ära võetud õigus DDU ühepoolselt lõpetada (lõpetamisel, vt allpool) ja raha tagastada, kui maja üleandmise tähtaega on rikutud rohkem kui 2 kuud (punkt 1, punkt 1, artikkel 9). , 214-FZ). See tähendab, et sellel alusel lepingu lõpetamiseks peate 2 kuud ootama, kuni Arendaja rikub uut tähtaega.
Kui sõlmitakse DDU-le lisaleping, siis maja esialgset tarnekuupäeva enam arvesse ei võeta.
Arendajaga tekkivate juriidiliste vaidluste korral ei saa aktsionär tugineda DDU algtingimustele. Mida tuleks märkida korteri vastuvõtmise ja võõrandamise aktile - vaata sõnastikku lingil.

Kohtueelne nõue arendajale (näidis)

Objekti mitte vastuvõtmisel osaleja poolt kannab arendaja vara juhusliku kahjustamise või hävimise riski. Aktsionäri õigused Ühisehituses osalejatel on tsiviilseadustikus (TsK), föderaalseaduses “Tarbija õiguste kaitse” ja muudes määrustes sätestatud õigused.

Osaleja võib vastavalt seaduses sätestatule esitada arendajale õiguste või lepingutingimuste rikkumise korral nõude järgmiste nõuetega:

• kõrvaldama lepingu esemes tuvastatud puudused tasuta ja mõistliku aja jooksul;
• vähendada ebakõlasid kõrvaldamata lepingu koguhinda;
• hüvitama kulud, mis osalejal tekkisid arendaja poolt oma kohustuste täitmata jätmise või mittetäieliku täitmise tõttu.

Siit saate alla laadida nõude näidise omakapitali osaluslepingu alusel.

Maja ehitamine võtab rohkem kui ühe aasta. Sel perioodil võib ette tulla palju erinevaid sündmusi, mis nõuavad arendaja ja projektis osaleja vahel sõlmitud lepingu tingimuste muutmist. Seaduse järgi ei saa kord allkirjastatud lepingut ümber kirjutada.

Kõik dokumendi muudatused ja täiendused tuleb vormistada täiendavate lepingute vormis, mida on võimalik poolte vahel vabatahtliku ja vaba tahteavalduse tingimustel korduvalt sõlmida. Sel juhul tuleb omakapitali osaluslepingu juurde registreerida täiendav leping.
Vastasel juhul loetakse dokument mitte sõlmituks koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.

Arendaja viivitab maja üleandmisega. Mida peaks aktsionär tegema?

Näiteks:

• DDU allkirjastati 2012. aastal;
• dokumendis on märgitud, et rajatise eeldatav valmimistähtaeg on 1. august 2018;
• lepingus kirjeldatud korter võõrandatakse kahe kuu jooksul peale maja kasutuselevõttu.

Ühisehituses osaleja saab 01.02.2018 posti teel teate, milles arendaja teeb ettepaneku muuta ehituse valmimise tähtaega temast mitteolenevatel põhjustel. Edasistel läbirääkimistel keeldub arendaja maksmast trahvi või muud kahjuhüvitist.
Millised on tarbija järgmised sammud? Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 310 ei ole lepingutingimuste ühepoolsed muudatused lubatud. Kavandatava lepingu allkirjastamine kinnitab osaleja poolt pakutud tingimustega nõustumist ja kaotab osaleja õiguse hüvitisele.

Kaebuse näidis arendajale maja üleandmise tähtaegade rikkumise kohta vastavalt DD-le

• Kõik arendajaga täiendava lepingu sõlmimise nüansid
• Omakapitali osaluslepingule lisalepingu registreerimine
• Lisakokkulepped ddu-le
• Arendaja teeb ettepaneku allkirjastada ehituslepingu lisa. kas ma pean alla kirjutama?
• Kokkulepe ehituses kaasosaluseks ja täiendavaks kokkuleppele
• Täiendav kokkulepe arendaja näidise muutmise lepingule

Kõik arendajaga täiendava lepingu sõlmimise nüansid Tähelepanu Kui ehitusettevõte soovib teatud tingimustel või objektiivsetel põhjustel teha DDU täiendusi, siis dokumendis sätestatud õigused jõustuvad alles pärast riiklikku registreerimist. omakapitali osaluslepingu lisaleping on täidetud.

Omakapitali osaluslepingu lisalepingu registreerimise kord

Täiendava lepingu registreerimiseks tuleb riigiasutusele esitada järgmised dokumendid:

• aktsionäri pass;
• lisaleping (kaks originaaleksemplari);
• riikliku registreerimistasu tasumise kviitung (kodanike jaoks on see 350 rubla);
• laenuleping (kui projektis osalemiseks võeti hüpoteeklaen).

Lepingu registreerimise tähtaeg on viis päeva pärast kogu dokumentatsiooni esitamist. Allkirjastatud, kuid registreerimata dokument loetakse sõlmimata.

Tähelepanu

Kehtib ainult täidetud ja registreeritud leping. Osanik peaks arvestama, et kui ta allkirjastas, kuid ei registreerinud dokumendi, saab arendaja pöörduda kohtusse avalduse ning leping registreeritakse kohtuotsusega.

See õigus on sätestatud tsiviilseadustiku artiklis 165.
Lepingu alusel ühisehituse objektiks on korter nr 46 (projektijärgne hoone number), mis asub Korteriga elamu nr 01 maja 5 ehitusaadressil: Moskva piirkond, Himki linnaosa, Kljazma-Starbeevo mikrorajoon. , Klyazma kvartali (edaspidi korter) lähedal. Eeltoodud Lepingu punkti 2.3 kohaselt on Arendaja Korteri Osalejale üleandmise tähtaeg 31. detsember 2017.a.
Eeltoodud lepingu punkti 2.4 kohaselt saab Osaleja oma Lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohasel täitmisel õiguse nõuda Korteri üleandmist Arendajalt Osalejale. Kooskõlas Art. 6 FZ-214 Arendaja oli kohustatud teavitama korteri võõrandamise edasilükkamisest kaks kuud enne Lepingus märgitud tähtaega, kuid seda ei tehtud. Kinnitan omalt poolt, et olen täitnud kõik käesoleva lepingu tingimused täielikult ja nõuetekohaselt.

DD näidisnõude juurde arendaja täiendavat lepingut ei registreerinud

Kui maja ehitamise ja üleandmise viivitus on olnud liiga pikk ja aktsionäril on võimalus osta teine ​​korter, võib ta lepingu Arendajaga ühepoolselt täiesti seaduslikul alusel lõpetada ja raha tagastada (v.a. Muidugi pole arendaja end pankrotist kuulutanud). Kuidas DDU-d ühepoolselt lõpetada ja investeeritud raha koos intressidega tagastada – vaata seda märkust lingilt. Ja loomulikult on aktsionäril alati võimalus projektist väljuda, müües poolelioleva korteri, loovutades sellele nõudeõigused. Kuidas see juhtub (nüansid, riskid, omadused) on kirjeldatud siin - DDU alusel nõudeõiguste loovutamine. Mida peaks aga aktsionär tegema, kui Arendaja läheb pankrotti ega suuda enam oma kohustusi täita? Lisateavet selle kohta leiate antud lingilt.

Koos põhilepinguga peavad lisaks sellele olema järgmised punktid:

• koostamise kuupäev ja koht;
• teave allakirjutanute kohta;
• registreerimine ja põhiteave DDU kohta, millele lisa koostatakse;
• lisakokkuleppe teema, märkides ära punktid ja paragrahvid ning nende muudetud sõnastuse;
• jõustumise aeg ja kehtivusajad;
• üksikasjad ja allkirjad.

Enne lisalepingu allkirjastamist on soovitatav see uuesti hoolikalt läbi lugeda, et teada saada, kas arendaja on lisanud osi, milles aktsionäriga kokku ei lepitud. Kas registreerimine on vajalik Sellise olukorra tekkimisel tekib inimestel küsimus, kas omakapitali osaluslepingule on vaja registreerida täiendav leping.

Tere päevast.

Neil on õigus sellele ühepoolselt alla kirjutada.

Sel juhul need muudatused teid ei mõjuta.

Niisiis, vastavalt Art. 6 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 214-FZ “Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta”

3. Kui korterelamu ja (või) muu kinnisvara ehitamist (loomist) ei suudeta lepingus sätestatud tähtaja jooksul lõpule viia, arendaja hiljemalt kahe kuu jooksul enne nimetatud tähtaja möödumist on ta kohustatud saatma ühisehituses osalejale vastava teabe ja ettepaneku lepingu muutmiseks. Lepingus sätestatud tähtaja muutmine ühisehitusobjekti arendaja poolt üleandmine ühisehituses osalejale teostatakse järjekorras kehtestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.

Eeltoodud õigusnormi tähenduses on nõusolek lepingu muutmiseks eseme võõrandamise kuupäeva edasilükkamise osas ühisehituses osalejale õigus, mitte kohustus.

Sellise lisalepingu sõlmimise võimalusest tuleb teid teavitada vähemalt kaks kuud enne esialgse perioodi lõppu.

Nagu ma aru saan, siis maja tarnetähtaja muutusest teavitati teid palju varem?

Ma ei vasta kutsekirjale tulla büroosse lisainfot allkirjastama. 2 nädala jooksul.

Lepingu ajatamise osas muutmise kord eeldab järgmiste nõuete täitmist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 452

1. Muuda lepingut või lepingu lõpetamise kohta sõlmitud lepinguga samal kujul , kui seadusest, muudest õigusaktidest, lepingust või tavadest ei tulene teisiti. 2. Muudatuse taotlus või lepingu lõpetamise kohta pool võib esitada kohtusse alles pärast keeldumise saamist teise poole ettepanek lepingu muutmiseks või lõpetamiseks või vastuse saamata jätmine ettepanekus märgitud või seaduse või lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul, ja tema puudumisel - kolmekümne päeva jooksul.

Tuleb meeles pidada, et vastavalt Art. 4 Seadused

3. Leping sõlmitakse kirjalikult ja kuulub riiklikule registreerimisele ja loetakse sõlmituks alates sellise registreerimise hetkest, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Ja vastavalt sellele tuleb koostada ka täiendav kokkulepe objekti üleandmise tähtaegade muutmise kohta kirjalikult koos kohustusliku riikliku registreerimisega. Ilma teie allkirjata ei läbi see lihtsalt riiklikku registreerimist.

Projekti valmimise tähtaja ühepoolsel edasilükkamisel omakorda rikub arendaja algse lepingu tingimusi, mis annab õiguse nõuda sunniraha.

Art. 6 Seadus

2. Lepingus sätestatud tähtaja rikkumise korral üleandmine ühiskasutuses oleva ehitusobjekti ühisehituses osalejale arendaja maksab ühisehituses osalejale trahvi (trahvi) ühe kolmesajandiku Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast, kehtiv kohustuse täitmise päeval, lepinguhinnast iga viivitatud päeva eest . Kui ühisehituses osaleja on kodanik, tasub selles osas ettenähtud sunniraha (trahvi) arendaja kahekordses summas. Ühisehituses osalejale ühisehituses osalejale üleandmise lepingulise tähtaja rikkumise korral ühisehituses osaleja hoidudes kõrvale üleandmisakti või muu ühisehitusprojekti üleandmise dokumendi allkirjastamisest, peab arendaja on vabastatud ühisehituses osalejale sunniraha (trahvi) tasumisest eeldusel, et arendaja täidab nõuetekohaselt oma lepingust tulenevaid kohustusi.

Vastavalt selles sätestatud tingimustele annab üks pool oma materiaalsed vahendid elamu ehitamiseks ja teine ​​kohustub selle ehitama.

See omandab juriidilise jõu alates Rosreestris registreerimise kuupäevast.

Peegeldus seaduses

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja TASUTA!

Protseduuri reguleerib föderaalseadus 214 "Korterelamute ja muu kinnisvara ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta".

Eeltoodud seadust ei kohaldata hoonete ehitamisel investeeringute abil.

Aktsionäri õigused

Selle väljastas seadusandja ühisehituse süsteemi täiustamiseks 7. detsembril 1992 numbri 2300-1 all.

Vastavalt ülaltoodud aktide standarditele on aktsionäril õigus esitada arendajale omapoolsed varahalduslepingu tingimuste rikkumised.

Kaebused võivad olla järgmist laadi:

Iga osaleja võib DDU ühepoolselt lõpetada, kui arendaja rikub aktsionäri õigusi.

Video: omakapitali osalusleping

Samuti on tal õigus nõuda investeeritud raha tagasi.

Arendaja kohustused

Peamised on järgmised:

Kortermaja saamine	seadusandja kehtestatud korras
Dekoratsioon	kuhu hoone loodetakse püstitada
Projekti dokumentatsiooni avaldamine perioodilistes väljaannetes 14 päeva enne DDU sõlmimise kuupäeva	teabe postitamine arendaja ametlikele veebisaitidele Internetti
Projekti esitamine riikliku ehitusjärelevalve ametile	Kinnisvara omandiõiguse riikliku registreerimise ja sellega tehingute tegemise organ esimese osalejaga lepingu sõlmimisel
Originaalprojekti säilitamine	selles ettenähtud viisil ja õigeaegselt muudatuste tegemine
Anda kõik isikud, kes võtavad arendajaga ühendust	projekti dokumendid aktsionärile tutvumiseks
Kodanike pakutavate materiaalsete ressursside sihipärane kasutamine	korterelamu ehitamine lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul koos selle hilisema üleandmisega osanikele
Juhend aktsionärile	üks kuu enne ehitise kasutuselevõttu, kui lepingus ei olnud selle üleandmise tähtaega ette nähtud, või 14 päeva, kui see oli määratud
Maja kasutuselevõtu loa üleandmine Rosreestr	meede tuleb läbi viia 10 päeva jooksul pärast selle kättesaamist
Raha tagastamine	koos nendelt kogunevate intressidega isikule, kes DDU lõpetas

Omakapitali osaluslepingu lisalepingu riiklik registreerimine

Disainireeglid

See koostatakse projekteerimisdokumentatsiooni muudatuste tegemisel või arendaja poolt ehitatava ehitise kasutuselevõtu kuupäeva muutmisel.

See peab olema kooskõlas Rosreestris kehtivate normatiivaktide juhistega, seega on vaja esitada vastav taotlus.

Sellele lisatud:

Dokument koostatakse iga muudatuse kohta, mis tehakse projektdokumentatsiooni, olenemata selle eesmärgist.

Näidisdokument

Seadusandja ei ole lisalepingu vormistamiseks kehtestanud ühtset vormi, seega saab iga arendaja ise välja töötada.

Kuid see peab kajastama kõiki tehtud muudatusi ja muudatusi.

Näiteks võib see sisaldada teavet objekti tarnekuupäeva edasilükkamise kohta.

Oma allkirja valimise õigus jääb ühisehitusse astuda otsustanud osalejale.

Reeglina lisab iga arendaja sellesse veeru, et osanik ei vaidle vastu hoone kasutuselevõtu uue tähtaja kehtestamisele.

Kui ta sellisele dokumendile alla kirjutab, võetakse talt õigus saada arendajalt trahvi.

Täitmise näide

• sõlmimise koht, kuupäev;
• sellele alla kirjutanud poolte isikuandmed;
• link põhilepingule ja selle üksikasjadele;
• registreerimise alused. Preambul – “on sõlminud selle lisalepingu”;
• jõustumise kuupäev, selle kehtivusaeg;
• dokumendile alla kirjutanud poolte andmed, nende allkirjad, pitsat.

Muudatuste tegemisel on soovitatav need sisestada:

1. Esitage lepingu klausel järgmiselt:
"__. ____________________”, kirjutatakse vastava lõigu uus trükk;
ja/või
2. Punkt ___ (punktis ___ sõnad "___") tuleks lepingu sisust välja jätta;
ja/või
3. Lisage lõik ___ järgmiselt:
«__. ____________________».

Riigilõivu tasumine

DDU-le täiendava lepingu registreerimise tasu on 350 rubla, olenemata makse sooritavate isikute õiguslikust staatusest.

See tasutakse enne avalduse esitamist sularahas või sularahata.

Valmis kuupäev

Vastavalt föderaalseaduse nr 210-FZ sätetele on dokumentide registreerimise periood 5 kalendripäeva alates taotluse esitamise kuupäevast.

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.