Kapitaliehitusprojekti rekonstrueerimise ja remondi üks vastutusrikkamaid ja olulisemaid etappe on selle kasutuselevõtt. Selleks tuleb pöörduda vastava asutuse poole ja esitada dokumendid. Järgmisena kaalume, kuidas toimub kapitaalehitusprojekti tellimine.

Üldine informatsioon

Mis on kapitaalehitusprojekt? Seda tüüpi ehitiste määratlus, omadused ja tüübid on toodud õigusaktides. Eelkõige selgitatakse, et sellesse kategooriasse kuuluvad ehitised, mille ehitamine ei ole lõpetatud. Kapitaliehitusprojektide tüübid ei hõlma ajutisi ehitisi, kuure, kioske jms.

Klassifikatsioon

Õigusaktid sätestavad kapitaliehitusprojektide loetelu. Sellesse kategooriasse kuuluvad:

Loa saamine: üldteave

Peale remonti või ümberehitust on vaja hankida dokument, mille alusel on lubatud kasutada kapitaalehitusprojekti. Hoone või rajatise valmisoleku määramise viib läbi ehitusloa väljastanud asutus. See protseduur viiakse läbi 10 päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Samal ajal kontrollib järelevalveasutus vajaliku dokumentatsiooni olemasolu ja õigsust. Kui riiklikku järelevalvet teostatakse rekonstrueerimise või remondi käigus, siis ehitise või ehitise täiendavat ülevaatust ei teostata. Tegevuse tulemuste põhjal annab volitatud asutus loa kapitaalehitusprojekti tellimiseks.

Luba

Selle dokumendi alusel viiakse läbi kapitaalehitusprojekti tellimine. Luba tõendab ehitise ehitamise, remondi või rekonstrueerimise lõpetamist täies mahus vastavalt olemasolevale dokumentatsioonile. See dokument näitab püstitatud, remonditud või rekonstrueeritud ehitise vastavust objekti ja linnaplaneerimise plaanile. Lubades sisalduva teabe alusel viiakse läbi kapitaalehitusprojektide katastriregistreerimine. Sellega seoses on dokumendis märgitud teave ehitise registreerimiseks vajalikus ulatuses. Eelkõige kajastatakse kapitaalehitusprojekti kasutuselevõtu loal tehnilise plaani tekstile ja graafilistele osadele vastavaid andmeid.

Graafiline teave

See teave taasesitab territooriumi katastriplaani andmed või väljavõtte maatüki ja ehitise asukoha kohta. Selles dokumendis on ruumid toodud põranda või selle osa joonisena, näidates ära täpse asukoha. Kui ehitisel või hoonel ei ole mitut korrust, esitatakse vastava fragmendi plaan. See näitab ka ruumi asukohta. Asukoht määratakse välisseinte sisekülgedest moodustatava geomeetrilise kujundi piiri graafilise kujutamisega põrandaplaanil (selle fragment) või korruste arvu puudumisel kogu konstruktsiooni/hoone.

Tekstteave

Nad sisaldavad:

Lisainformatsioon

Neid võib pidada:

Loa andmisest keeldumine

Rajatise kasutuselevõtu eitava otsuse teinud organ peab andma põhjendatud selgituse ja näitama põhjused. Viimane võib hõlmata järgmist:

Luba väljastatakse alles pärast nimetatud paberite esitamist.

Kapitaliehitusprojekti vastuvõtuakt

See dokument on koostatud standardvormil. Paremas ülanurgas on väli "Kinnitatud". Siia pannakse arhitektuuribüroo juhataja allkiri. Kapitaliehitusprojekti vastuvõtuakti tekstiosas on ülevaatuse kuupäev ja komisjoni liikmete nimeline nimekiri. See sisaldab ka kontrollitud ehitise/hoone täisnime. Dokumendi alumine osa sisaldab spetsiaalseid veerge. Neile kirjutavad alla kõik kapitaalehitusprojekti vastuvõtmise läbi viinud komisjoni liikmed. Kui keegi osalejatest ei nõustu oma vastutuse raames tehtud järeldustega ja keeldub dokumenti oma allkirjaga kinnitamast, peab ta oma otsust põhjendama. Põhjendused esitatakse kirjalikult järelevalvetoimingute läbiviimiseks volitatud järelevalveasutuse nimel.

Lahendus

Vastuolude tuvastamisel määrab komisjon tähtaja, mille jooksul need kõrvaldatakse. Selle perioodi lõpus viiakse ülevaatus uuesti läbi. Kui ükski inspektoritest ei ole rajatise kasutuselevõtu aktile alla kirjutanud, koostavad nad põhjendatud järelduse, märkides ära põhjused ja kinnituse tuvastatud mittevastavuse faktidele. Nagu praktika näitab, on rikete sagedased põhjused kapitali ehitusprojektide ebapiisav ohutus.

Kui klient otsusega ei nõustu, on tal õigus see kohtusse edasi kaevata. Komisjon võib ehitist/hoonet kontrollida kuni kõigi lahknevuste kõrvaldamiseni. Positiivse otsuse tegemisel esitatakse dokumendid loa saamiseks volitatud asutusele. Pärast seda võib alata kapitaalehitusprojektide ametlik käitamine.

Enamik investeerimisprojekte on seotud ehitus- ja paigaldustöödega, mille loogiline järeldus on kapitaalehitusprojekti tellimine. Sellest lähtuvalt on nõuetekohase kontrolli eesmärgil riigi tasandil kehtestatud teatud standardid, mis reguleerivad põhivara ja ehitusprojektide kasutuselevõttu. Et paremini mõista, mis on hoone kasutuselevõtt, käsitleme nüüd üksikasjalikumalt selle protsessiga kaasnevaid nüansse ja nüansse.

Küsimust reguleeriv kaasaegne regulatiivne raamistik

Rajatise kasutuselevõtu loa põhimõisted ja normid on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 55. Hetkel on kasutusel selle uus trükk 07.03.2017, mis muutis põhjalikult ehitise kasutuselevõtu korda, kuna varem kinnitati ehitise valmisolek riigikomisjoni aktiga. Samuti lähtutakse lõpliku otsuse tegemisel Vene Föderatsiooni valitsuse nr 441 normidest ja Venemaa riikliku ehitusjärelevalve eeskirjast.

Rajatise kasutuselevõtu luba on ametlik dokument, mis kinnitab kapitaalrajatise rekonstrueerimise või ehitamise täielikku lõpetamist vastavalt eelnevalt kooskõlastatud ja ehitusloale. Samuti kontrollitakse selle objekti vastavust seda liiki tööde teostamise regulatiivsetele nõuetele loa, territooriumi planeerimisprojekti (maamõõtmise) või maa kasutusõiguse andmise ajal.

Rajatise kasutuselevõtu loa saamiseks, olenevalt rajatava rajatise tüübist, peab arendaja võtma ühendust asutusega, kes andis talle ehituseks nõusoleku. Need võivad hõlmata järgmist:

• täitevvõim föderaalsel tasandil;
• kohaliku omavalitsuse organ;
• Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan;
• aatomienergia kasutamise või tuumaelektrijaamade ja tuumarelvade arendamise riikliku juhtimise organisatsioon;
• Riigikorporatsioon "Roscosmos".

Selleks, et volitatud asutus saaks hoonete ja rajatiste kasutuselevõtu kohta teadliku otsuse teha, peab arendaja esitama hulga dokumente:

• avaldus (registreerida tuleb mitte rohkem kui 15 minutit ette);

Täielikuma teabe saamiseks võib valitsus kehtestada täiendavaid dokumente peale linnaplaneerimise seadustikus loetletud.

Pärast seda, kui taotleja on esitanud kõik vajalikud paberid, on volitatud asutus kohustatud 10 päeva jooksul tegema järgmised toimingud:

• kontrollima täitmise õigsust ja dokumentides märgitud andmete tegelikkusele vastavust;
• külastada objekti, et kontrollida püstitatud ehitist ja tagada selle vastavus ja kehtivate õigusaktide nõuetele;
• annab loa ehitise kasutuselevõtuks või teeb põhjendatud otsuse keeldumisest.

Tuleb märkida, et paikvaatlust ei tehta, kui rekonstrueerimise või ehitamise käigus oli eelnevalt sõlmitud riikliku ehitusjärelevalve leping.

Millistel juhtudel võib loa andmisest keelduda?

Nõutud dokumentide loetelu esitamine ei ole iseenesest garantii, et ametiasutuste otsus on positiivne. Kinnisvara käitamise loa andmisest võib keelduda, kuid keeldumine peab olema põhjendatud ja vormistatud. Negatiivse järelduse põhjused võivad olla järgmised:

• arendaja esitatud dokumentide mittetäielik komplekt;
• tuvastatud ehitise ehitamisel mittevastavus kinnitatud ehitusnõuetele ja standarditele;
• lahknevused ehitusloas sätestatud nõuetega;
• lahknevused projekteerimisdokumentatsiooni ja tegeliku ehitatud ehitise või ehitise vahel (see norm ei kehti üksikute elamute kohta);
• maatüki väärkasutamine, mis on eraldatud konkreetse projekti elluviimiseks.

Lisaks ülaltoodud asjaoludele võib keeldumise põhjuseks olla ka see, et arendaja ei järgi seadustiku artiklis 51 (18. osa) sätestatud standardeid tasuta üleandmise kohta 10 päeva jooksul pärast tegevusloa väljastamist. ehitustööd vastavatele asutustele teabe pindala, hoone planeeritud korruste arvu ja kõrguse, insenertehnovõrkude kohta. Samuti linnaplaneerimise infosüsteemi paigutamiseks üks eksemplar igast eksemplarist geodeetiliste ja insenertehniliste uuringute järeldustest, kasutatud projekteerimisdokumentatsiooni üksikutest punktidest (tuleohutusmeetmete või keskkonnakaitse kohta) ja hoone planeering konkreetsel. maatükk on vajalik.

Puuduvate paberite esitamine on põhjust naasta probleemi käsitlemise juurde. Lisaks on arendajal või investoril õigus vaidlustada kohtus volitatud asutuste keeldumine objekti kasutuselevõtu loa andmisest.

Mis on sisestusluba?

Valitsusasutuse nõusolek objektide kasutusse andmiseks võimaldab ehitised riigi poolt arvele võtta kui valmis ehitusobjekte või teha vajalikke muudatusi rekonstrueeritavate ehitiste registris. Ehitamist puudutavad loapaberid ise ei käsitle selle kinnistu õiguse küsimust ja on puhtalt tehnilist laadi.

Kuni 2015. aastani oli rajatise kasutuselevõtu luba reguleeriv vorm fikseeritud Vene Föderatsiooni valitsuse 24. novembri 2005. aasta määruses nr 698. Pärast selle tühistamist juhinduvad ehitajad ehitusministeeriumi 19.02.2015 korralduse nr 117/pr lisaga nr 2 kinnitatud mudelist.

Kinnitatud vorm väljastatakse konkreetsele arendajale, kus on märgitud ehitusorganisatsiooni täisnimi või üksikisiku täisnimi ja aadress. Märgitakse etapi või kogu kapitaalehitusprojekti nimetus, asukoha aadress ja maatükile antud katastrinumber.

Kinnisasja kasutusse andmise dokumendil olev loa registreerimisnumber on mitmekomponentne ja sisaldab:

• Vene Föderatsiooni konkreetse subjekti kahekohaline number, kus tööd tehakse. Kui projekti viiakse ellu rohkem kui ühel territooriumil, sisestatakse 00;
• omavalitsuse kolmekohaline number, mille territooriumil projekti plaanitakse ellu viia. Kui halduspiirides on 2 või enam üksust, siis sisestatakse 000;
• loa seerianumber;
• kogu loa väljastamise aasta.

Näiteks võib 4 külgneva linnaosa, näiteks Novgorodi ja Pihkva oblasti territooriumil ellu viidud projektil olla number 00-000-164-2017.

Järgmine on tabel, mis sisaldab teavet struktuuri kohta. Igat tüüpi objektide kohta sisaldab see üldnäitajaid: ehitusmaht ja selle maa-alune osa, pindala (kokku, samuti elu- ja juurdeehituspinnad), ehitiste ja hoonete arv. Lisaks annab vorm teavet sõltuvalt struktuuri eesmärgist.

Tootmisvälistes rajatistes hariduse, tervishoiu, spordi, kultuuri ja vaba aja veetmisega seotud parameetrid on näidatud:

• mahutavus;
• kohtade, ruumide ja korruste arv;
• eskalaatorite, liftide ja liftide olemasolu puuetega inimestele;
• materjalid, millest valmistatakse vundament, seinad, laed ja katusekate.

Elamute läheduses Salvestatakse järgmised näitajad:

• eluruumide (v.a terrassid, verandad, lodžad ja rõdud) ja mitteeluruumide (kaasa arvatud elanike ühisvara) üldpind;
• maapealsete ja maa-aluste korruste arv;
• sektsioonide ja korterite arv (eraldi tubade arvu järgi);
• kogu maja eluruumide pindala, võttes arvesse lodžasid, terrasse, rõdusid ja verandasid;
• insener-tehnilised seadmed (liftid, liftid ja eskalaatorid);
• kasutatud materjalide loetelu.

Tootmisruumide jaoks(tehased, tehased) peab arendaja märkima järgmise teabe:

• konstruktsiooni tüüp, võimsus ja jõudlus;
• insenerivõrkude ja -süsteemide (liftid, eskalaatorid, liftid) olemasolu;
• ehituses kasutatavad materjalid.

Lineaarsete objektide jaoks(torustikud, elektriliinid, teed, sillad) nõuete loetelu erineb veidi ehitise kasutuselevõtmiseks nõutavast loetelust:

• klass või kategooria;
• pikkus;
• läbilaskevõime (kaubakäive, läbilaskevõime, liiklusintensiivsus);
• elektriliini pingetase ja selle tüüp (KVL, VL, CL);
• torujuhtmete arv ja läbimõõt, materjalid, millest need on valmistatud;
• konstruktsioonide loend, mis võivad ohutust mõjutada.

Vormi viiendas osas peab olema teave energiatõhususe ja tarbitud energiaressursside mõõtmise seadmete kohta:

• energiatõhususe klass;
• materjalid, mida kasutatakse selle maja väliskonstruktsioonide isoleerimiseks;
• soojusenergia eritarbimine 1 ruutmeetri kohta. ruudud;
• valgusavade täitmise tase.

Täidetud vorm antakse taotlejale üle ja saadetakse kolme päeva jooksul riiklikule ehitusjärelevalveasutusele. Ehitise kasutuselevõtu luba on kehtetu, kui sellele ei ole lisatud ehitise tehnilist plaani.

Mis puudutab üksikelamuid, siis kuni 1. märtsini 2018 saab seda tüüpi objekti ilma loata kasutusele võtta. Sel juhul ei pea seda dokumenti esitama inventuuri tegemisel või kodu registreerimistunnistuse saamisel.

Loa saamise protseduuri teatud nüansid

Kogu vajaliku dokumentatsiooni koostamisel ei tohiks taotleja unustada järgmisi õiguslikke nõudeid valitsusasutustele, mis puudutavad kodanike ja juriidiliste isikute haldusteenuste osutamist ehitiste kasutuselevõtuks:

Sageli eelistab klient või investor hoone üleandmise ja kasutuselevõtu etapis palgata haldusfirmat. Ta suudab tegutseda eksperdina, kes mõistab hästi hooldusprobleeme. Selle spetsialistid teevad tihedat koostööd tehnilise järelevalve ekspertidega, kes kontrollivad insenerisüsteemide ja -seadmete valmidusastet ning valmisolekut edaspidiseks kasutamiseks.

Kui kaasate eelnevalt fondivalitseja, siis selle spetsialiseerunud spetsialistid (projekteerija, arhitekt, projekteerija, ehitaja), kes täidavad oma ülesandeid üksteisest sõltumatult, kontrollivad seadmeid, katsetavad insenerisüsteeme ja tuvastavad ka väiksemaid puudusi. See aitab kaasa ekspertkomisjoni positiivsele otsusele.

Vaatamata asjaolule, et dokument ise väljastatakse tasuta, peaks investor konstruktsiooni kasutuselevõtuks koostama eraldi kulukalkulatsiooni, mis on eriti oluline tööstusrajatiste puhul. Raha on vaja järgmisteks kuludeks:

• telliva organisatsiooni poolt kasutuselevõtutööde teostamine ning vastavate töötajate ja inseneripersonali hooldus;
• personali transport;
• materjali- ja energiaressurss paigaldatud seadmete katsetamiseks ja kontrollimiseks;
• projekteerimise, samuti uurimisasutuste ja organisatsioonide tehniline tugi konsultatsioonideks ja ekspertiiside läbiviimiseks kasutuselevõtu ajal;
• Ootamatud kulutused.

Selliste üksikasjade teadmine vabastab investori vajadusest kiiresti otsida täiendavaid rahalisi vahendeid ja toetusorganisatsioone ning aitab kogu menetlust seadusega määratud tähtaja jooksul rahulikult läbi viia.

Mõned maksustamise nüansid

Hoone kasutuselevõtujärgse maksustamise osas on investorite ja maksuameti arvamused mõnevõrra erinevad. Tavaliselt leitakse, et pärast loa väljastamist on kõik tööd lõpetatud ja konstruktsioon on täielikult kasutusvalmis. Investor kaasab hoone oma põhivara hulka ja vormistab esmalt või hiljem omandiõiguse. Kuid paljud arendajad kahtlevad, kas neilt nõutakse hoone kohe pärast loa väljastamist põhivara hulka.

Maksuhaldurid usuvad, et nad on kohustatud, vastasel juhul hakkavad nad kahtlustama, et investor üritab kinnisvaramaksu tasumisel aega võita. Selle, kas hoone on täiskasutuseks valmis, määrab aga arendaja ise asumisdokumendi laekumise staadiumis. Projekti töövalmiduse peab kindlaks määrama ettevõtte juhtkond.

Maksete võimalikult varase alguse nõudmisega võidavad maksuametid sissemaksete laekumise kiirust, kuid võivad kaotada kogusumma ulatuses, kuna mittetäieliku valmisoleku korral tasutakse mittetäielik makse.

Sellises olukorras on organisatsioonil järgmised võimalused:

• lõpetama kõik tööd, sealhulgas viimistlema, tegema otsuse täieliku valmisoleku kohta ja alles pärast seda esitama dokumendid kasutuselevõtuks;
• tunnistada hoone kasutusloa saamise käigus kasutuskõlblikuks ning lõpetada ettevõtte põhivara hulka kuuluva objekti viimistlustööd.

Kuid siin peaksite pöörama erilist tähelepanu ühele detailile. Kui ehitis on loa väljastamise hetkel kajastatud põhivarana, siis loetakse selle lõplik väärtus samal kuupäeval täielikult kujunenud.

Kapitaliehitusprojekti kasutuselevõtmiseks on vaja teha mitmeid konstruktsiooni kontrollimisele suunatud töid. Sellised sündmused võimaldavad kindlaks teha, kui hästi valmis ehitis vastab seaduse nõuetele, normidele ja reeglitele. Viimane etapp on omandiõiguse registreerimine ja tööstusrajatiste puhul - struktuuri vastuvõtmine maksutagastuse (käibemaksu) arvestamiseks.

Et mõista, mis on kasutuselevõtt, on oluline mõista õigusnormide keerukust, mille rakendamine tagab valmiskonstruktsiooni ohutuse ning arendajapoolsete defektide ja vigade puudumise. Ekspertiisi tulemuseks on sissesõiduloa väljastamine, mis kinnitab tegevuste õigsust ja spetsialistidepoolsete vigade puudumist. Allpool käsitleme õigusnorme, valmis ehitise kasutuselevõtu korda, vajalikke dokumente, samuti loa andmisest keeldumise põhjuseid.

Kapitaalehitusprojekti kasutuselevõtt on reguleeritud õigusnormidega, mida peavad järgima kõik ehitusprotsessis osalejad. Põhiseadust arvestades tuleb järgida muid määrusi. Seaduste eripära on see, et need täiendavad mitmeid sätteid, kuid jäävad kehtivate õigusaktide piiridesse.

Reguleerivad õigusaktid kajastavad rajatise kasutuselevõtu loa saamisega seotud küsimusi. Need sisaldavad sisenemiseks vajalike paberite nimekirja, täitmise juhiseid ja loavorme. Teatud teave on antud SNiP-s, mis reguleerib erinevatesse kategooriatesse kuuluvate konstruktsioonide kasutuselevõttu (neile kehtivad erinevad nõuded). Lisaks tasub hoone (ehitise) avamiseks loa saamisel arvestada piirkondlike regulatsioonidega.

Valmis ehitusprojekti vastuvõtmise ja kasutusse andmise põhikord on reguleeritud järgmiste dokumentidega:

• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 55).
• Venemaa GOS-i eeskirjad (dokument kiideti heaks 1. veebruaril 2006).

Võttes arvesse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 55, tuleb kasutuselevõtu luba saada asutuselt, kes annab loa rajatise ehitamiseks. Loa saamiseks tuleb esitada taotlus ja lisada sellele pakk paberitest. Tasub teada, et see pakett ei ole piiratud ja seda saab pabereid vastuvõtva poole soovil laiendada. Dokumentatsiooni läbivaatamiseks antakse aega kuni 10 päeva, mille jooksul peab ehitusettevõtja saama volitatud asutuselt loa või keeldumise (koos selgitustega).

Taotlusega esitatav paberite pakett sisaldab järeldust ehitise projektile ja tehnilistele normidele vastavuse kohta. Sellise järelduse tegemine on Gosstroynadzori ülesanne. Milliseid pabereid nõutakse, arutatakse allpool.

Vene Föderatsiooni riikliku ehitusjärelevalve ameti eeskirjad näitavad, et järelduse tegemiseks peab riiklik ehitusjärelevalve teostama objekti kontrolli. Selle tulemuste põhjal otsustab ta, kas teha järeldus konstruktsiooni vastavuse kohta kehtivatele standarditele või keelduda taotlejast. Lõpliku ülevaatuse viivad läbi Gosstroynadzori töötajad pärast ehitustööde (rehabilitatsiooni, kapitali) lõpetamist. Lõppkontrolliks on ette nähtud kuni 30 päeva.

Järelduse ehitise nõuetele vastavuse kohta väljastab Riiklik Ehitusjärelevalveamet üksnes juhul, kui ehitusprotsessi käigus ei esinenud projekteerimise või tehnilise dokumentatsiooniga seotud tööde tegemisel vigu ega rikkumisi. Kui neid on esinenud, tuleb need ettenähtud kuupäevaks kõrvaldada.

Kapitaliehitusprojekti tellimise kord

Vaatleme taotleja samm-sammult tegevuskava sisenemisloa saamiseks:

• Avalduse täitmine ja vajaliku paberipaketi kogumine, mille peab kontrolliasutuse nõudmisel taotleja lisama.
• Kaaskirja kirjutamine ja avalduse täitmine, mis peaks sisaldama struktuuri skeemi. Viimane näitab insener- ja tehnovõrkude sideplaani.
• Teenuse saamiseks taotluse esitamine volitatud struktuurile. Koos taotlusega esitatakse pakk ettevalmistusetapis kogutud paberitest.
• Taotluse registreerimine.
• Seotud ametiasutuste käsutuses olevate paberite (teabe) taotlus. Nõutavate andmete saamine toimub osakondadevahelise suhtluse kaudu.
• Dokumentatsiooni õigsuse kontrollimine, ehitise ülevaatus (kui seda tööd ei teostanud Riiklik Ehitusjärelevalve).
• Otsuse tegemine konstruktsiooni kasutuselevõtu võimaluse kohta. Kui volitatud asutus keeldub, on ta kohustatud sellist otsust kirjalikult põhjendama.
• Loa koostamine, vormistamine ja taotlejale üleandmine. Dokument väljastatakse, kui arendaja on andnud tasuta koopia skeemist, millelt on näha objekti asukoht (ehitatud, remonditud, rekonstrueeritud), insenertehniline tugivõrk, samuti maatüki planeerimiskorraldus. . Andmed kantakse registrisse, mis puudutab katastri registreerimist.

Peamised etapid

Sissepääsuloa saamise põhietapp on objekti (hoone, rajatise) seadusenõuetele vastavuse kontrollimine. Tasub kaaluda järgmisi samme:

• Vastuvõtuakti koostamine. Tsiviilseadustik (artikkel 753, lõige 4) sätestab, et ehitustöö tulemuse üleandmine toimub vastavalt vastuvõtuaktile. Dokumendile peavad alla kirjutama mõlemad pooled. Vene Föderatsiooni riiklik statistikakomitee kinnitas akti vormi (KS-11 ja KS-2). Viimast kasutatakse teatud mahus objektisisese ehitustööde vastuvõtmiseks, samuti ehituslepingus ettenähtud tegevuse etapi vastuvõtmiseks. KS-11 on vorm, mida kasutatakse struktuuri kompleksina vastuvõtmiseks.
• Kontrolliasutuse järeldus. Võttes arvesse objekti tüüpi, teeb järelduse föderaalne või volitatud asutus. Kui me räägime ohtlikuks, tehniliselt keerukaks või ainulaadseks klassifitseeritud tootmisüksuse, samuti sideliinide ehitamisest, teeb järelduse föderaalasutus.

Dokument väljastatakse pärast lõpliku kontrolli läbimist. Selle tulemuste põhjal hinnatakse võetud meetmete kvaliteeti ja piisavust ning otsustatakse loa andmise või teenuse osutamisest keeldumise võimalus. Nagu varem märgitud, on volitatud asutusel otsuse tegemiseks aega kuni 10 päeva.

• Kapitaalehitusprojekti käikulaskmise luba. Viimane etapp on taotleja ehitise kasutuselevõtu õigust tõendava dokumendi üleandmine. Loadokumentatsioon kinnitab objekti vastavust seaduse, projekti ja riigieelarvelise asutuse nõuetele. Dokumendi saamiseks peate läbima ülalkirjeldatud sammud. Sissesõiduloa vorm kinnitati juba 2005. aastal valitsuse määrusega nr 698.

Vajalikud dokumendid

Eelnevalt märgiti, et koos taotlusega peab arendaja (ehitusfirma, omanik) koostama paberipaketi, mis tõendab ehitamise seaduslikkust ja hoone vastavust kehtivatele standarditele. See dokumentatsioonipakett sisaldab (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 55 3. osa kohaselt):

• Paberid, mis kinnitavad õigust maatükile, kus töid tehakse.
• GPZU.
• Luba rajatise ehitamiseks. Paber tuleb välja anda, võttes arvesse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõudeid (artikkel 51). Lisaks tunnistatakse kehtivaks load, mis on välja antud enne Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku jõustumist (föderaalseadus nr 191, lõige 3, artikkel 8).
• Diagramm, mis näitab rajatise asukohta (rekonstrueeritud, ehitatud, remonditud), planeerimiskorraldust, inseneri- ja tehnilisi tugivõrke. Selline skeem peab sisaldama ehitustöid teostava poole, tellija ja lepingu alusel ehitamist (ümberehitamist, remonti) teostava arendaja allkirja.
• Gosstroynadzori järeldus (vajadusel) konstruktsiooni (restaureeritud, ehitatud või remonditud) vastavuse kohta projekti või tehniliste eeskirjade nõuetele.
• Teave kapitaalehitusprojekti, insener- ja tehnovõrkude kohta, samuti projekti osade koopiad ja inseneriuuringute tulemused. Need dokumendid tuleb esitada tasuta.
• Kapitaliehitusprojekti vastuvõtmise tunnistus (kui räägime objekti ehitusest, rekonstrueerimisest või kapitaalremondist lepingu alusel).
• Paber, mis kinnitab valmiskonstruktsiooni vastavust tehniliste eeskirjade nõuetele. Selle peab allkirjastama ehitustööde teostaja. Õigusaktid ei näe ette selget vormi, mida täita.
• Ehitatud (remonditud, restaureeritud) kapitaalehitusobjekti omaduste vastavust projektile kinnitav paber. Dokumendile kirjutab alla töö tegija (vorm ei ole kehtestatud).
• Tehnilistele tingimustele vastavust kinnitavad paberid, millele on alla kirjutanud inseneri- ja tehnovõrke haldavate ettevõtete esindajad (kui need on olemas).

Milliseid kontrolle ja uuringuid tehakse?

Enne lõplikku ülevaatust on vaja tööde komplekti:

• Seadmete, aga ka üksikute süsteemide testimine. Sellised tegevused lõpetatakse põhi- ja lisavarustuse kontrollimisega.
• Tehke proovisõit.
• Vastuvõtuakti koostamine (nõutav lepingujärgsete tööde tegemisel).

Ehitustööde ja konstruktsioonide paigaldamise käigus tuleb korraldada seadmete ja ehitise konstruktsioonielementide vahevastuvõtt (sh varjatud tööd). Teatud ehitussüsteemide funktsionaalsed ja personaalsed testid viiakse läbi tellija kaasamisel peale tööde lõpetamist. Kui töö käigus tehti puudusi või leiti puudusi, kõrvaldab need enne igakülgset ülevaatust paigaldus- või ehitusfirma, samuti tootja.

Enne kompleksvarustust korraldatakse proovisõit. Selle töö eesmärk on kontrollida tehnoloogilisi skeeme, seadmete tööd ja teha kindlaks rajatise tööohutuse tase. Mis puudutab kõikehõlmavat testimist, siis see viiakse läbi lõppkontrolli käigus. See tähendab üksuste ja lisavõrkude töö kontrollimist tervikuna ja koormuse all. Põhjalik test loetakse edukaks, kui põhiseadmed töötasid riketeta 3 päeva nimiparameetrite ja koormusega. Küttevõrkude ja elektriliinide puhul on see periood 24 tundi.

Väärib märkimist, et lõpliku ülevaatuse läbiviimisel peavad Gosstroynadzori töötajad kontrollima teiste riiklike järelevalve- ja kontrollorganite, samuti kommunaalteenuseid tarnivate ehitiste sertifikaate kommunikatsioonide püsiva ühendamise kohta ehitisega, hoone hoolduseks vastuvõtmise kohta. ja liitumise tehniliste tingimuste täitmine.

Kas sisenemisloa andmisest võib keelduda?

Sisenemisloa andmisest keeldunud asutus peab selgitama oma seisukohta ja märkima keeldumise põhjendatud põhjused. Need sisaldavad:

• Loa saamiseks seadusega nõutud dokumentide täieliku paketi puudumine.
• Hoone (remonditud, ehitatud, rekonstrueeritud) kõrvalekalle kehtestatud parameetritest. See nõue ei kehti üksikelamu ehitamisel.
• Kõrvalekaldumine GPZU kehtivast regulatsioonist või ehitusloas sisalduvatest nõuetest.
• Volitatud isiku tehniliste ja insenertehniliste tugivõrkude pindala, kõrguse, korruste arvu kohta teabe edastamise kohustuse täitmata jätmine.

Keeldumise põhjuseks võib olla projekti osade koopiate, insenertehniliste uuringute, krundi planeerimisskeemi ja muu teabe puudumine, mis tuleb edastada vastavalt seaduse nõuetele.

Kinnistu kasutusse andmine on menetlus, millega lõpetatakse ehitus(rekonstrueerimis)loa alusel teostatav kinnistu ehitamine või rekonstrueerimine.

Kinnisvara kasutusse andmise vormistamiseks kasutatav dokument on kasutusluba.

Objekti kasutuselevõtu loa mõiste sisaldub art. 55:

„Rajatise kasutuselevõtu luba on dokument, mis tõendab ehitamise lõpetamist, kapitaalehitusobjekti rekonstrueerimist täies mahus vastavalt ehitusloale, projektdokumentatsioonile, samuti ehitatud, rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti nõuetele vastavust. ehitusloa saamiseks esitatava maatüki linnaplaneerimisplaani väljaandmise päeval kehtestatud kapitaalehitusrajatise ehitamise, rekonstrueerimise nõudeid, maatüki lubatud kasutust või ehitamise korral maatüki rekonstrueerimist. joonobjekt, territooriumi planeerimise projekt ja territooriumi mõõdistusprojekt, samuti piirangud, mis on kehtestatud vastavalt Vene Föderatsiooni maa- ja muudele õigusaktidele.

Kasutuselevõtu loa saamiseks on vaja koostada seadusega kehtestatud dokumentide loetelu ja läbida õigusnormidega sätestatud järjestikused protseduurid.

Sõltuvalt kinnistul tehtud ehitustööde liigist on sisestatavate dokumentide ja toimingute loetelu erinev.

Kaks peamist objekti kasutusse andmise lubade liiki on luba objekti kasutuselevõtmiseks pärast ehitamist ja luba objekti kasutuselevõtmiseks pärast rekonstrueerimist.

Kasutuselevõtulube väljastavad riigiasutused

Peamine valitsusasutus, mille ülesandeks on OKS-i kasutuselevõtu lubade väljastamine föderaalsel tasandil, on Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalministeerium.

Valitsusasutus, mis on volitatud väljastama Moskvas objektide kasutuselevõtu lubasid, on Mosgosstroynadzor (Moskva linna riiklik ehitusjärelevalve komitee), Peterburis - Peterburi Gostroynadzor (Peterburi riiklik ehitusjärelevalve ja ekspertiisiteenistus). .

Teistes piirkondades nimetatakse elundeid sarnaselt. Nende föderaalsete ja piirkondlike volitatud valitsusorganisatsioonide põhiülesanne on kontrollida OKS-i ehitamise ja rekonstrueerimise seaduslikkust Vene Föderatsiooni territooriumil ning nende vastavust praegu kehtivatele normidele ja eeskirjadele.

Spetsialiseeritud kinnisvaraobjektide jaoks võib ette näha erieeskirjad kasutuselevõtule ja valitsusasutustele, kellel on õigus anda kasutusluba. Näiteks väljastab Roscosmos lube kosmosetööstusega seotud rajatiste kasutuselevõtuks.

Valitsusorganite volitused ehitusekspertiisi ja lubade väljaandmise alal on antud:

1. Vene Föderatsiooni valitsuse 02.06.2012 dekreet N 92 "Föderaalse täitevorgani kohta, kes on volitatud väljastama ehituslubasid ja lubasid kapitali ehitusprojektide tellimiseks"
2. Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi 2. juuli 2009 korraldus nr 251 „Ehituslubade väljastamise tööde korraldamise kohta ja Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 6 osas 5.1 nimetatud kapitaalehitusprojektide tellimise load, mis asuvad maatükkidel, mille suhtes ei kohaldata linnaplaneerimise eeskirju või mille kohta ei ole kehtestatud linnaplaneerimise eeskirju, välja arvatud kapitaalehitusprojektid, mille puhul projekteerimisdokumentide riikliku läbivaatuse läbiviimine ja (või) ehituslubade väljastamine on usaldatud teistele föderaalsetele täitevasutustele.

Õigusaktide hierarhia järgi on juhtival kohal linnaplaneerimise seadustik, selle alusel töötatakse välja muud regulatsioonid ega saa sellega vastuolus olla.

OKS-i lubade väljastamise normide rakendamiseks võib iga piirkond välja töötada oma eeskirjad, kuid need ei saa olla vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga.

Kasutuselevõtu dokumendid

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik on kehtestanud piiratud loetelu dokumentidest, mis tuleb rajatise kasutuselevõtu loa saamiseks koostada ja saata volitatud valitsusasutusele.

Need sisaldavad:

1. Taotlus loa saamiseks rajatise kasutuselevõtuks.
2. OKS-i asukoha maatüki õiguspärast kasutamist tõendavad dokumendid (maa omanditunnistus).
3. Linnaarengu kava või planeeringuprojekt ja maamõõtmisprojekt (joonobjektidele).
4. OKS-i ehitamise luba.
5. Akt, mille kohaselt töö tellija OKS-i aktsepteeris - lepingute alusel ehitamise/ümberehitamise juhtudel.
6. Kinnitus teostatud ehitustööde tehnilistele eeskirjadele, muudele nõuetele ja standarditele vastavuse kohta (käesolev dokument koostab ja allkirjastab vastava töö teostanud ehitusettevõtte volitatud isik).
7. Objektil ehitamise või rekonstrueerimise vastavuse kinnitus eelnevalt koostatud ehitus- või rekonstrueerimisprojektile.
8. Volitatud organisatsiooni kiri või muu dokument, mis kinnitab, et OKS vastab tehnovõrkudega liitumise tehnilistele tingimustele.
9. Reeglite järgi koostatud skeem, millel kuvatakse kommunaalsüsteemi ja kõigi insenersüsteemide asukoht krundil.
10. Volitatud ehitusjärelevalve asutuse järeldus, et ehitatud rajatis vastab kõikidele ehitusmääruse nõuetele.
11. kinnisvaraobjekti, tehtud mõõtmiste ja OKS kooskõlastuse tulemuste alusel.

Eriobjektidele kehtestatakse täiendavad nõuded dokumentide esitamiseks, kuid üldloetelu on kõigil OKS-idel sama.

Tähtis!

Riigiasutustel ei ole õigust nõuda taotlejalt muid dokumente. Samas võib kehtiv seadusandlus, eriti arvestades piirkondlike korralduste ja juhiste olemasolu, sisaldada reegleid, mis kohustavad andma kinnistu kohta täiendavat informatsiooni ning sellise nõude täitmata jätmine võib kaasa tuua kasutusloa andmisest keeldumise.

Moskva oblastis OKC-de kasutuselevõtu vallas avalikke teenuseid pakkuv asutus on Moskva linna riikliku ehitusjärelevalve komitee.

Väärib märkimist, et Moskval on oma spetsiaalne ehitustööstust reguleeriv regulatiivdokument -

Kogu sisenemisloa saamiseks vajalik suhtlus toimub elektrooniliselt, kasutades ametlikul veebisaidil olemasolevaid teenuseid mos.ru

Teatud protseduuride reguleerimiseks võeti vastu kasutuselevõtulubade väljastamise halduseeskiri koos viimaste muudatustega 15. detsembril 2016. a.

Sellega määratakse kindlaks, et Moskvas on volitatud asutused kasutuselevõtulubade väljastamiseks: Moskva riiklik ehitusjärelevalve komitee, loodusvarade ja keskkonnakaitse osakond ning Moskva kultuuripärandi osakond. Sellest, kes ehitus(rekonstrueerimis)loa algselt väljastas, oleneb, millise riigiasutuse poole tuleks sisenemisloa saamiseks pöörduda.

Sätestatakse, et taotleja saab sissesõiduloa saamisel olla juriidilised ja füüsilised isikud, kes on OKS-i arendajad neile seadusega kuuluvatel maatükkidel.

Dokumentide esitamiseks elektrooniliste teenuste abil peate esmalt läbima registreerimisprotseduuri.

Haldusmäärustega kehtestatakse kasutuselevõtuks vajalike dokumentide loetelu. Esimene ja peamine asi on avaldus.

Dokumentide täielik loetelu vastab Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikule.

Moskva Riikliku Ehitusjärelevalve Ameti kodulehel olevate andmete kohaselt on sissesõiduloa väljastamise perioodiks seitse tööpäeva. Haldusmäärus näeb ette 10 päeva.

Sisenemisloa saamiseks dokumentide vastuvõtmisest keeldumise põhjused on sarnased Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis esitatutega, kuid neid täiendatakse - avalike teenuste osutamisest keeldumise võimalus, kui elektroonilised taotlusvormid on valesti täidetud, lahknevused märgitakse ka elektroonilised dokumendid.

Keeldumisotsus väljastatakse elektroonilise dokumendina. Selle täitmine “paberil” toimub taotleja soovil kolme tööpäeva jooksul. Sellist dokumenti on vaja näiteks sissesõiduloa andmisest keeldumise vaidlustamiseks kohtusse pöördumisel. Elektrooniline dokument on allkirjastatud vastutava ametniku täiustatud elektroonilise digiallkirjaga ja on kättesaadav taotleja isiklikul kontol.

Käitisesse sisenemiseks loa väljastamist kehtivad õigusaktid ette ei näe. Rikkumiste tuvastamisel ei anna riigiasutus taotlejale dokumentide parandamise võimalust.

Sissesõiduloa väljastamisest keeldumise juhud on samuti kehtestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikuga ja dubleeritud haldusmäärustega. Loetlesime need varem. Väärib märkimist, et kui arendaja on osaliselt esitanud dokumendid vastavalt nimekirjale ja Gosstroynadzori ametnik on osakondadevahelise suhtluse kaudu taotlenud puuduvat teavet ja kogu sellel teabel kokku on lahknevusi, ei anta taotlejale sisenemisluba.

Moskva riikliku ehitusjärelevalve ametilt sisenemisloa taotlemise tulemus on selle kättesaamine. See väljastatakse taotlejale "paberkandjal" isiklikult või posti teel. Määrused näevad ette ka elektroonilise dokumendi andmise võimaluse. Taotleja märgib oma taotluses rajatise kasutuselevõtu loa vormi.

Moskvas asuva rajatise kasutuselevõtu loa saamise kulusid ei ole kindlaks tehtud - see tähendab, et seda teenust osutatakse tasuta.

Täielikuks suhtlemiseks taotlejatega, sealhulgas ametnike tegevuse ja väljastatud keeldumiste ebaseaduslikkuse kohta esitatud kaebuste läbivaatamise küsimustes, nähakse määrustes ette kohtueelne edasikaebamise kord. Kaebuse esitamise aluseks võib olla loa andmise või sellest keeldumise tähtaegade rikkumine, loa saamise tasu maksmine, ebaseaduslik sissesõiduks dokumentide vastuvõtmisest keeldumine ja muu. Kõiki kaebusi vaatab läbi Moskva Riikliku Ehitusjärelevalve Ameti juht ja kui tema vastu esitatakse kaebus, vaatab seda läbi Moskva valitsus - Moskva peakontrolldirektoraat.

Kaebuse saab esitada isiklikult, posti teel või elektroonilist teenust kasutades. Selle läbivaatamise tähtaeg on maksimaalselt 15 tööpäeva.

Kasutuselevõtt Peterburis

Kapitaalehitusprojektide kasutuselevõtmist Peterburis reguleerivad ehitusjärelevalve talituse sisedokumendid - riigiteenuste osutamiseks kapitaalehitusprojektide kasutuselevõtu lubade väljastamiseks (kinnitatud riikliku ehitusjärelevalve ja ekspertiisiteenistuse korraldusega). Peterburi 30. detsembri 2016 nr 10-r).

Selle dokumendi kohaselt saavad OKS-i kasutuselevõtu luba taotleda arendajad või organisatsioonid, kes loovad tehismaatükke (spetsiaalse kinnisvaraobjekti rajamise erijuhuna).

Organisatsiooni esindaja sisenemiseks loa taotlemisel peab tal olema juhi volikiri - see on vormistatud lihtsas kirjalikus vormis, kinnitatud pitseriga ja allkirjaga.

Peterburis ehituslube välja andma volitatud asutus on riikliku ehitusjärelevalve talitus ning lubade koostamise protsessis osaleb ka riikliku ehitusjärelevalve osakond.

Organisatsioonid, mis tegelevad ka Gosstroynadzorile esitatud teabe kontrollimisega vastavalt määrustele: linnaplaneerimise ja arhitektuuri komitee, Peterburi omandisuhete komitee, Peterburi, föderaalse keskkonna-, tehnoloogilise ja tuumajärelevalve talituse büroo, Loode föderaalringkonna Rosprirodnadzori osakond, Peterburi riigieelarveline asutus "Ekspertide ja tehnilise toe keskus", Peterburi riiklik ühtne ettevõte "Peterburi analüütiline keskus", Peterburi MFC.

Kandideerimiseks esitatavad dokumendid esitatakse paberkandjal või elektroonilisel kujul. Dokumentide loetelu on esitatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis.

Lisaks dokumentide esitamise kehtestatud korrale (otse riigiasutusele, elektroonilised teenused) pakub Peterburis MFC-ga ühendust võttes esitamise funktsionaalsust.

Samuti on võimalik elektroonilisi apellatsioone esitada: teie isiklikul kontol Gosstroynadzori veebisaidil www.expertiza.spb.ru; valitsuse teenuste portaalis www.gu.spb.ru.

Kõik vajalikud originaaldokumendid esitatakse ka koopiatega.

Dokumentide parandused kasutuselevõtu saamiseks ei ole lubatud, kui puudub nende õigsust tõendav kanne.

Määruses on sätestatud dokumentide vastuvõtmisest ja sissesõiduloa andmisest keeldumiste loetelu.

Dokumentide vastuvõtmisest keeldumine on lubatud, kui: taotleja keeldub esitamast, puudub sissesõiduloa taotlus, puudub taotleja elektrooniline allkiri (dokumentide elektroonilisel esitamisel).

Rajatisesse sisenemise loa andmisest keeldumise tingimused on sarnased Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sätestatud tingimustega. See loetelu on seadusega ette nähtud ja riigiasutustel pole õigust sellest kaugemale minna.

Rajatise kasutuselevõtu loa saamise periood Peterburis on 7 tööpäeva.

Kasutusluba saab väljastada kahel viisil - elektrooniliselt (kui dokumendid esitati elektroonilise teenuse kaudu) või paberkandjal - loa taotlemisel MFC või Teenuse kaudu.

Esmane kontroll Riikliku Ehitusjärelevalve Talituse spetsialistide ja ametnike tegevuse üle on antud kasutuselevõtulubade väljastamise sektori juhile. Kui taotleja ja valitsusasutuse vahel tekib vaidlus põhjusel, et tema hinnangul oli dokumentide vastuvõtmisest või väljastamisest keeldumine ebaseaduslik, on huvitatud isikul õigus kasutada oma õigust konflikti kohtueelsele lahendamisele.

Kaebuse vorm Gosstroynadzorile .

Selleks saab kasutada Reglemendi sätteid – kaebuse saab esitada elektrooniliselt või paberkandjal samamoodi nagu on ette nähtud dokumentide saatmisel sisendi saamiseks. Kaebust vaatab läbi Riiklik Ehitusjärelevalve Amet, mille läbivaatamise tähtaeg on 15 tööpäeva alates registreerimise päevast.

Pärast kaebuse läbivaatamist tehakse otsus – või kaebus rahuldatakse. Või nad keelduvad sellest. Kaebuse läbivaatamise tulemuste põhjal võidakse süüdiolevaid ametnikke karistada distsiplinaarkorras või võtta haldusvastutusele.

Eeskirjad näevad ette, et kaebuse võib jätta läbi vaatamata, kui see sisaldab ebasündsat kõnepruuki, ähvardusi või kaebuse teatud sätteid on võimatu lugeda.

Kui kaebuse kohta tehtud otsus taotlejat ei rahulda, on tal õigus pöörduda kohtusse. See õigus on ette nähtud valitsusorganite otsuste alternatiivse edasikaebamise või kohtueelse kokkuleppe tulemuste alusel.

Sissepääsu luba pärast objekti rekonstrueerimist

OKS-i rekonstrueerimisjärgse kasutuselevõtu loa saamise dokumentide kogumi peamised eristavad komponendid on ehitusnormidele ja -eeskirjadele vastav rekonstrueerimisprojekt ning pärast ehituslike muudatuste tegemist OKS.

Pärast kinnistu rekonstrueerimist toimuvad selle muudatused, sh sisekonfiguratsioon, tugisüsteemide paigutus hoones ja fassaadid. Uut objekti ei ilmu, kuid vana läbib olulise muudatuse. Seotud õiguslikud tagajärjed on seotud vajadusega sisestada ühtsesse riiklikku õiguste registrisse uus teave. rekonstrueeritava objekti puhul on riikliku ehitusjärelevalve asutused kohustatud kontrollima ka rekonstrueerimisjärgseid kinnistu parameetreid vastavuse osas rekonstrueerimisloa väljastamisel kinnitatud projektile.

Rekonstrueerimisjärgse tehnilise plaani koostamisel mõõdab katastriinsener kinnistu, koostab piirjooned ja koostab graafika. Ettevalmistusprotsessi käigus koordineerib insener ka objekti krundil. Sisestatakse kogu info objekti, hoone omaniku, pealkirja andmed, info tehtud muudatuste kohta. Lähtuvalt tehnilisest plaanist uuendab aastal infot objekti kohta. Uue föderaalseaduse nr 218 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" kohaselt muudetakse kinnisvara ümberehitamise ajal toimunud muudatuste kohta teabe sisestamisel teavet riigikatastris ja õiguste registris üheaegselt. Sel juhul riigilõivu tasumist ei eeldata - see kehtib nii juriidiliste kui ka üksikisikute kohta.

Kasutuselevõtt peale ehitamist

Pärast kõigi uue OKS-i ehitamise tööde teostamist pöördub arendaja Gosstroynadzori poole, et saada luba rajatise kasutuselevõtuks. Selle saamine ei ole probleem, kui ehitus on tehtud loa alusel ja valmis kinnistu vastab projektile.

Ehitatud OKS-i projektile vastavust kontrollitakse, võrreldes seda tehnilise plaaniga. katastriinsener valmistub kasutuselevõtuks. Ettevõttes "" töötavad kõrgeima taseme spetsialistid. Omame kogemust korterelamute ja ärikinnisvara, sh maa-aluste parklate tehnoplaneeringute koostamisel.

Tähtis!

Valmisobjekti ja projekti pindala lahknevus ei tohi olla suurem kui 10%.

Pärast objekti kasutusse andmise loa saamist registreeritakse see katastriregistris ja registreeritakse õigused sellele. Olgu öeldud, et praegu näeb seadus ette võimaluse teostada katastriregistreering, kasutades osakondadevahelise suhtluse mehhanisme, s.o. Gosstroynadzori ametiasutused saavad saata aadressile. Kuid praktikas on see protsess jagatud.

Kapitaliehitusprojekti vastuvõtuakt

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette vajaduse esitada selline dokument kasutuselevõtuks vastuvõtutunnistusena. See ei ole alati kohustuslik – ainult juhtudel, kui ehitaja ja ehituse või rekonstrueerimise tellija on erinevad juriidilised isikud. See dokument kinnitab objekti või ehitustöö osa otsesele tellijale üleandmise fakti ja nõustumist tehtud töödega.

Sellest aktist tuleks eristada OKS-i kasutuselevõtu tunnistust. Sissesõiduloa saamise komplekti koostamisel sellist dokumenti praegu ei esitata.