Kinnisvara ostmiseks raha otsivate moskvalaste seas on eluasemeprobleem üks pakilisemaid probleeme.

Moskvas elamuehituse hüpoteek võimaldab kinnisvara hankida üsna lühikese aja jooksul.

Maja ehitamiseks hüpoteeklaenu saamiseks esitab pank kliendile järgmised nõuded:

• Vanus 21 kuni 65 aastat;
• Stabiilne töö;
• Sissetulekud. Arvesse ei võeta mitte ainult kliendi, vaid ka tema pere sissetulekuid;
• Algse sissemakse summa.
• Garantiid on vaja juhul, kui kliendi sissetulek panka ei rahulda.

Moskva pangad pakuvad 2019. aastal järgmist tüüpi hüpoteeklaenuprogramme:

• standard;
• sotsiaalne;
• "Noor pere";
• sõjaväelastele.

Kliendile antakse võimalus iseseisvalt virtuaalkalkulaatori abil kuumakse arvutada, võrrelda tingimusi mitmes pangas ja valida enda jaoks tulusam variant.

Moskvas veebis laenu taotlemine on lihtne, piisab vaid mõnest sammust:

1. Minge panga veebisaidile.
2. Täitke avaldus.
3. Saada see panka.
4. Hankige vastus.
5. Koguge vajalikud dokumendid ja minge panka.

Kuidas saavad moskvalased maja ehitamiseks hüpoteegi?

Peate pangale esitama mitu dokumenti:

1. Pass.
2. Meestele - sõjaväe ID.
3. SNILS.
4. Haridusdokumendid.
5. Abielutunnistus, laste sünnidokumendid.
6. Tööraamatu raamat töölt
7. Tulutunnistused.

Pank võtab eramaja ehitamiseks hüpoteegi väljastamisel arvesse, mis materjalist klient maja ehitab (betoon, tellis või puit), samuti vundamendi omadusi.

Neil klientidel, kes ehitavad vastupidavamatest materjalidest, on suurem võimalus saada Moskvas maja ehitamiseks hüpoteek.

Millised Moskva pangad annavad moskvalastele eluaseme ehitamiseks hüpoteeke?

Juhtide hulgas:

• Sberbank;
• Moskva Pank;
• Rosselhozbank;
• Moskva krediidipank;
• RosEvroBank ja teised.

Võttes elamuehituseks hüpoteegi, lahendab klient eluasemeprobleemid kiiresti. Kliendile majanduslikult kasulikud hüpoteeklaenu eelislepingud on usaldusväärne investeering.

Elamuehituse rahastamissüsteem Valgevenes pole veel kaugel täiuslikkusest. Ootuspäraselt võiks sellel suunal tõuke anda “Elamuehituse kokkuhoiu seaduse” vastuvõtmine. Selle seaduse eelnõu on aga kõrgetes ametites edasi-tagasi käinud juba mitu aastat.

Praegu tehakse investeeringuid elamuehitusse Valgevenes peamiselt pangalaenude, eelarvefondide, organisatsioonide ja elanikkonna kaudu, kes aga ei suuda veel eluaseme ostmist täielikult rahastada. Riik kulutab märkimisväärseid ressursse, et hüvitada pankadele sooduslaenamisest tekkinud kahju. Selliste kulutuste tulemuslikkus võib aga kahtluse alla seada – elamistingimuste parandamist vajavatena on registreeritud üle 750 tuhande perekonna. Ühe võimalusena nähakse siin elamuehituse säästusüsteemi, mis võiks aidata praegust eluaseme rahastamise mehhanismi. Tõsi, sellel teemal on tulutult arutatud juba tubli kümme aastat.

Kuidas süsteem töötab?

Elamuehituse säästusüsteemi töö üldiseks tutvustamiseks pöördusime kommentaaride saamiseks ASB-sse "", mis on püüdnud selles suunas töötada alates 1. juulist 2006.

Süsteem koosneb kahest etapist. Esimene on enda säästude kogumine, teine ​​laenuperiood. Täna pakub Belarusbank kolme säästmisvõimalust – kolmeks, viieks või seitsmeks aastaks. Intress on võrdne Valgevene keskpanga refinantseerimismääraga (praegu 14%). Säästude võrdsete osamaksetena kogumise korral tekib laenu saamise õigus aga pärast kogu valitud kogumisvõimaluse perioodi möödumist. Kui paned kogu omavahendite summa hoiule lepingu sõlmimise päeval, tekib õigus laenu saada 19 kuu möödudes.

Kodu soetades tuleb laenu saamiseks esitada eluruumi ostu-müügileping ja korteri ehitamise puhul tõend eluaseme turuväärtuse kohta, leping korteri ehitamiseks. Samuti on maksevõime arvutamiseks vaja esitada andmed laenuvõtja sissetulekute ja käendajate viimase kolme kuu sissetulekute kohta.

Pärast vahendite kogumist algab laenuetapp. Laen väljastatakse tähtajaga kuni 20 aastat refinantseerimismääraga pluss üks protsendipunkt. Laenusumma on kuni 75% ehituse või eluaseme ostmise summast, olenevalt kogunenud säästusummast. Laenu ja selle intresside tagasimaksmine toimub võrdsete osamaksetena kogu laenu tagasimakse perioodi jooksul.

Selliseid laene saavad kasutada kõik kodanikud, olenemata vajadusest parandada oma elamistingimusi ning laenuvõtja registreerimiskohast ja kohast, kus ta avas hoiukonto. Nagu selgitas Belarusbank, võib süsteemis osalejaks saada iga inimene, „näiteks vanaema, vanemad, et koguda raha lastelastele, lastele ja aidata neil tulevikus eluasemeprobleemi lahendada eluaseme säästulepingu järgset nõudeõigust oma lastelastele või lastele, kes saavad edaspidi ise laenu, ehitavad või ostavad eluaseme ning maksavad kasutatud laenu eest ise pangale.

Millised on süsteemi esimesed tulemused?

Belarusbanki ehitushoiusüsteemis on juba osalenud umbes 9 tuhat inimest, pannes eluaseme säästuhoiusele üle 60 miljardi rubla. Arvestades säästmisetapi läbimist ja laenude laekumist, oli 1. augusti seisuga üle 3 tuhande „Eluaseme- ja Kogumishoiuse“ konto jäägiga üle 42 miljardi rubla.

Alates 2008. aasta veebruarist hakkas pank laenama ehitussäästusüsteemis osalejaid. Selle aja jooksul sõlmiti umbes 900 laenulepingut enam kui 53 miljardi rubla väärtuses. Samal ajal eraldati elamuehituseks umbes 20%, eluaseme ostmiseks üle 80%. Nagu joonised näitavad, ostavad osalejad kõige enam eluasemeid.

Kas seadus on küsimärgi all?

JSC "JSSB Belarusbank" jaekaubanduse osakonna asedirektor Igor Rudy nõustub TTÜ.BY kommentaaris, et "ehituse säästusüsteemi töö korraldamiseks on vaja vastu võtta ehitussäästusüsteemi seadus. Ida-Euroopa riikides võeti vastu selline seadus, mis oli süsteemi arengu tõukejõuks. Seaduse olemasolu tagab pangaasutuste läbipaistva tegevuse selles turusegmendis ning tagab ka riigipoolse toetuse ehitussäästudes osalejatele. süsteem."

Nagu TTÜ.BY korrespondendile selgitas selle elamuehituse säästu käsitleva seaduseelnõu välja töötanud Valgevene Ehitus- ja Arhitektuuriministeerium, on seaduseelnõu uusim versioon "valitsuses olnud pikka aega" ja seda pole tagastatud. oma osakonda ülevaatamiseks. Nagu ehitus- ja arhitektuuriministeerium selgitas, on põhimõtteline erinevus Belarusbankis juba olemasolevast süsteemist see, et kohalikud täitevkomiteed pakuvad inimesele soodsa hinnaga elamispinda, ta ei pea ise mingeid võimalusi otsima.

Ehitusosakonnast öeldi aga, et probleem takerdub valitsusorganite erinevate seisukohtade tõttu. Eelkõige erinevad riigipanga ja rahandusministeeriumi seisukohad hoiustajatele antavate boonuste ja lisaressursside eraldamise osas.

Ehitussääst on elamuehituseks raha kogumise ja laenu andmise süsteem.

Erinevates riikides kasutatakse laenumeetodeid ehitussäästu kaudu. Valgevenes pakub ehitussäästu teenuseid JSC JSB Belarusbank.

Kuidas ehitussääst töötab?

Süsteemi olemus on üsna lihtne:

Esmalt klient, s.o. inimene, kes soovib eluaset ehitada, paneb raha pangas hoiukontole. Sellise hoiuse aastaintress on väike, väljamaksed on piiratud, nagu enamikul muudel toimingutel.

Vahendite panka paigutamise periood lepitakse eelnevalt kokku. Kogumiskontot täiendatakse vastavalt lepingutingimustele, mõnikord kogu hoiuse paigutamise perioodi jooksul, mõnikord lõpeb see etapp varem ja algab periood, mille jooksul ainsaks raha liikumiseks kontol on intresside kogunemine.

Pärast säästmisetapi lõppu on kliendil võimalus tasuda eluaseme ostu eest kogunenud vahenditega. Seda perioodi nimetatakse maksefaasiks.

Seejärel, kui investori omavahendid laekuvad täielikult elamispinna pakkujale, on kliendil võimalus saada pangast laenu ja jätkata ehitust laenatud vahenditega.

Krediidiperiood sõltub kliendi ja panga vahelise lepingu tingimustest. Ka muud laenutingimused on antud lepinguga ette nähtud ega erine põhimõtteliselt teistest laenudest. Kuid aastaintress on eeldatavasti madalam kui teiste kodulaenude puhul.

Ehitussäästu kasulikkus on laenuvõtja ja laenuandja jaoks vastastikune.

Krediidiasutusel on võimalus kasutada kliendi raha soodsatel tingimustel enne ehituse algust. Lisaks sellele jälgib pank kogu raha kogumise (säästu) perioodi jooksul kaudselt kliendi asjade seisu: hoiuste ajastust, maksete suurust. Laenu intressimäär osutub küll madalamaks kui teistel samalaadsetel toodetel, kuid seda kompenseerivad hoiust juba saadud kasu ja laenuvõtja väidetavalt suurem usaldusväärsus.

Laenusaajale on kasulik ka stabiilne suhe pangaga. Suhteliselt väiksem kasu hoiuse paigutamisest näib talle olevat tasu tulevase laenu soodsate tingimuste eest ja kindlustunne selle saamise vastu.

Ehituse kokkuhoid Valgevenes

Valgevene Vabariigis pakub ehituse säästusüsteemi lepinguid ainult JSC JSB Belarusbank. Teenust kasutanud inimeste arvu kohta statistikat leida ei õnnestunud. Kuid Interneti-arvustuste põhjal tundub pilt selline:

Ehituse säästusüsteem on olemas olnud alates 2006. aastast, kuid pole laialt levinud. Enamik jätkab ehitamist sooduslaenude kaudu või nõustub suhteliselt väikeste lühiajaliste laenudega.

On kliente, kes said süsteemi kasutada, elavad juba ostetud eluruumis ja on oma otsusega pigem rahul. Kõige sagedamini kirjutavad nad, et tehing vormistati Minskis, valiti minimaalne kogumis-/säästuperiood ja eluase osteti järelturult.

Ehitussäästusüsteemi praeguseid laenutingimusi saate selgitada Belarusbanki ametlikul veebisaidil https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

Vaatame mõningaid selle ettepaneku määravaid tingimusi.

Oma- ja krediidivahendite suhe peaks olema 1:4, s.o. 25% eluaseme maksumusest finantseeritakse kliendi sissemaksest, 75% pangalaenust.

Minimaalne säästmisperiood, s.o. periood, mille jooksul hoius on pangas, on 19 kuud. Põhiline säästmisperiood on 36 kuud. Selle etapi maksimaalne võimalik kestus on 127 kuud.

Saadaval on 3 laenuplaani varianti, millel on erinevad tingimused raha hoiustamiseks ja kogumiseks.

Hoiuse paigutamise perioodil koguneb kliendile aastaintressi riigipanga refinantseerimismäära ulatuses.

Pärast lepingujärgse säästuperioodi lõppu algab makseperiood, mil kogu kogunenud raha kantakse (mittesularahas) kodumüüja kontole.

Maksete sooritamisel algab suhte krediidiperiood. Laenu tagasimakse tähtaeg on 20 aastat.

Laenu intressimäär sõltub refinantseerimismäärast. Aastaprotsendi ja intressimäära ühendamiseks saab klient valida kahe võimaluse vahel:

• Valgevene Vabariigi keskpank +1%
• Valgevene Vabariigi keskpanga kaalutud keskmine refinantseerimismäär ajavahemikul eluaseme säästulepingu sõlmimise kuust kuni laenulepingu sõlmimise kuule eelnenud kuuni, suurendatud ühe protsendipunkti võrra

Belarusbanki ehitussäästusüsteemil on veel mitmeid eeliseid:

• Kogunenud ja laenuraha saab kasutada mitte ainult elamuehituseks, vaid ka eluaseme ostmiseks, sealhulgas järelturul.
• Olles kogunud raha, saate oma laenu saamise õiguse teistele isikutele üle anda (see aga ei vabasta laenuvõtjat tavapärasest panga kontrollimisest ja heakskiitmisest).

Muud lepingutingimused leiate Belarusbanki veebisaidilt ja enne lepingu sõlmimist tutvuge kindlasti spetsialistiga.

Kas Valgevene ehitussäästusüsteem on tulus? Las see olla isiklik valik.

Kui praegune refinantseerimismäär oleks stabiilne, läheks kirjeldatud skeemi järgi korteri ostmine kokkuvõttes maksma umbes 2,75 korda rohkem kui ilma laenuta ostes. Sama suhe sooduslaenu puhul on 1,87-kordne. Seetõttu on sooduslaenud endiselt palju nõutumad.

Samuti eelneb laenu saamisele säästmise etapp. Selle aja jooksul ei saa hoiusummat (isegi osaliselt) välja võtta, kui ähvardab aastase intressimäära langus refinantseerimismääralt nõudmiseni hoiuste intressimäärale. Minimaalne hoiustamisperiood on 19 kuud.

Aga! Valgevene lähiajaloos on rubla stabiilsuse perioodid harva olnud pikad. Valuutakursi kokkukukkumine säästufaasis on klientidele järgmistel krediidiaastatel väga ebameeldiv, see tõotab laenukoormuse proportsionaalset leevendust.

Kui märkate tekstis viga, tõstke see esile ja vajutage Ctrl+Enter

Kui teil ei ole 3–4 last ning teie käed ja jalad on terved, ei saa te tõenäoliselt ehituse sooduslaenu.

Ja isegi kui saate, ei saa te tõenäoliselt endale lubada ruutmeetreid, millega arvestate. Rääkimata sellest, et igas Euroopa riigis on massiturule avatud hüpoteeklaenude intressimäärad madalamad kui meie sooduslaenudel.

Tavapärane laenuandmine on muutunud katastroofiliselt kasutamata pangateenuseks. väga muljetavaldavate summade eest ei saa keskmised pered.

Kuid üldiselt pole laenud ainus viis "ehituses osalemiseks".

Tallede vaikus

Üks alternatiivseid vahendeid on ehituse säästusüsteem. 1. juulil möödub 9 aastat sellest, kui see Belarusbanki baasil tegevust alustas. Tegelikult pole seda mehhanismi laialdaselt kasutatud ja see põhineb täna ainult Belarusbanki enda rahastamisel ilma valitsusepoolsete süstideta.

Ehituse säästusüsteemi viimane bravuurikas mainimine (nagu öeldakse, edevuses) pärineb eelmisest aastast ja kuulub Valgevene regulaatori endine juht Nadežda Ermakova:

“Riigipank arendab ehitussäästusüsteemi, sest sarnased laenuvormid on paljudes maailma riikides juba pikka aega toiminud. Ja kodanik, kes soovib endale eluaset, peab selle ise koguma.

Väide kodanike iseseisvast osalemisest ehituses ja soetamises on õige ja põhjendatud, sest ajalugu on näidanud, et massiline sooduslaenamine toob varem või hiljem kaasa hinnatõusu, kinnisvaraturul spekuleerimise ja sellest tulenevalt devalveerimise.

Ehituse säästusüsteem põhineb turumehhanismidel ja, nagu praktika näitab, on paljudes maailma riikides hästi juurdunud. Kahjuks pole riigipank kunagi oma arendusi pakkunud, võib-olla kujundavad pangamehed midagi hiilgavat või unustasid nad selle lihtsalt ära.

Ja kõige tõenäolisemalt viimane. Kuna see on 2015. aasta mais uus Riigipanga juhatuse esimeesütles ajakirjanikele, et Euroopa eluasemelaenu mehhanismid ja "Poola moodi intressimäärad" peavad ootama veel 3-4 aastat, mitte vähem. Turg ei ole sama.

Kui palju?

Säästusüsteemil, nagu kõigel siin maailmas, on oma eelised ja puudused.

Selle mehhanismi üks positiivseid külgi on see, et süsteem ise koosneb kahest osast – säästmisest ja maksmisest. Säästuperiood – aeg, mille jooksul on investori raha väikese intressimääraga hoiul. Te ei saa taganeda, kuid saate täiendada, kui see on lepingutingimustega ette nähtud. Risk on olemas, aga sellest hiljem.

Teiseks saab olla süsteemis osaleja sõltumata “vajadusest” ja registreerimisest ning eluaseme ostmine või ehitamine võib toimuda kogu vabariigis.

Mis puudutab numbreid, siis laenu saab väljastada summas, mis ei võrdu enamaga 75% eluasemekuludest, perioodiks kuni 20 aastat, laenu kasutamise intressimääraga või refinantseerimismäära ulatuses pluss üks punkt (täna on see 26%), või riigipanga kaalutud keskmise refinantseerimismäära summas perioodi lepingu sõlmimise kuust kuni laenulepingu sõlmimise kuule eelnenud kuuni, suurendatuna ühe protsendipunkti võrra.

Laenu kasutamise intresside tasumine toimub võrdsete osamaksetena, vahendid kontolt kantakse nende lõppsaaja aadressile pangaülekandega.

Muide, ühe eluaseme säästulepingu raames saab osaleja ehitada (ostma) ainult üks elamispind.

Hüppa lahkuva rongi viimasesse vagunisse

Kogu süsteem on testitud ja elujõuline, kui mitte ühe “aga”, siis kahjuks on meie kinnisvarahinnad kõvasti dollariga seotud ja kogu süsteem toimib rublades, seega on selles osaledes oht raha mitte teenida. , aga kaotada järgmise devalveerimise käigus kõik säästud.

Viimase 9 aasta kogemus, mille jooksul on toimunud terve rida Valgevene rubla odavnemisi, näitab, et vahetuskursi hüpete vahel on alati aega ehituse säästusüsteemi sisenemiseks ja laenu võtmiseks. Kuid me peame arvestama, et hüpete vaheline aeg väheneb ja minimaalne periood, milleks peate raha sisse maksma, on vähemalt 19 kuud.

Riivitud rullid

- Kui pärast ülikooli lõpetamist seisin silmitsi oma kodu ostmise küsimusega, oli ainuke võimalus ehituse säästusüsteem, - jagas oma lugu projektiga CHOOSE!BY Belarusbanki klient Ksenia. -Ma ei saanud sooduslaenu kasutada, kuna olin uustulnuk, ei saanud ma seda järelturult osta ega noore spetsialistina nullist üles ehitada isegi vanemate abiga. Poolteist aastat lendas kiiresti, kui laenuperiood kätte jõudis, ei jõudnud ma isegi midagi otsida. Selle tulemusena langes valik ühetoalisele korterile Sukharevos 65 tuhande dollari eest.

Vestluskaaslase sõnul reageerivad müüjad ehituse säästusüsteemi kaudu tehtavatele maksetele üsna adekvaatselt, seega probleeme siin ei tekkinud.

- Ma valisin maksmiseks süsteemi ref rate +1 p.p. Selle tulemusena, kui kurss 2014. aasta lõpus hüppas, suurenesid minu maksed. See oli häiriv. Täna maksan 7 miljonit ja enne tõstmist oli see 6 miljonit,- võttis tüdruk kokku.

Ühe kinnisvarabüroo spetsialist Evgeniy kommenteeris lugu ehitussäästusüsteemi abil korteri ostmisest.

- Tänapäeval on kõik meetodid head,- ütleb kinnisvaraekspert. - Ehituse säästusüsteem on kasulik siis, kui turul on kõik rahulik, aga üldiselt kui meie riik, ütleme, nagu Euroopas, maksaks süsteemis osalejatele preemiat ja lihtsustaks maksusüsteemi, siis saaks sooduslaenu täielikult sulgeda, et mitte tekitada sõltuvust. Kuid kahjuks on idee praegu soiku jäänud.

Süsteem on seisnud pea 10 aastat, kuid see võib olla heaks abiks nii ehitusele kui ka pankadele. No ootame, mis lubati. 3 aastat, loendus on alanud.

Millised on erainvesteeringud elamuehitusse? Kuidas investeerida Moskvas majade ja muu elamukinnisvara ehitusse? Mida peaksin tegema, kui investeerin ehitusse?

Tere kõigile, kes külastasid äriajakirja “HeatherBeaver! Investeerimisekspert Denis Kuderin võtab teiega ühendust.

Uus artikkel jätkab ulatuslikku materjalide seeriat nutika investeerimise tööriistade ja mehhanismide kohta. Väljaande teemaks on kinnisvarasse investeerimine ehitusjärgus.

Ehitatavasse kinnisvarasse investeerimine on hea viis saada rahalist sõltumatust ja panna raha tööle.

Lugege, kuidas seda kohe teha!

1. Kas elamuehitusse on tulus investeerida?

Kas teate, mitme protsendi võrra tõuseb valminud eluaseme hind uues hoones võrreldes ehitusjärgu maksumusega? Õige vastus on 40-70% (keskmise ehitusperioodiga 1-2 aastat).

Soovides ostjaid huvitada, määravad arendajad müügi alguses miinimumhinnad. Hindade erinevus on eriti märgatav suurte elamukomplekside ja tervete mikrorajoonide ehitamisel.

Selliste elamurajoonide ehitamine toimub järk-järgult ning arendajad (ettevõtjad, kes saavad ehitusega raha teenivad) vähendavad esialgset elamispinna maksumust, et luua ettevõttest positiivne kuvand ja meelitada ligi esimene laine kliente.

Kasu on ilmne: investeerides kinnisvarasse ehitusjärgus, saate pärast kinnisvara kasutuselevõttu teenida kaks korda rohkem. Ainus takistus, mis investoreid peatab, on oht, et ehitus takerdub või jääb üldse lõpetamata.

Uue hoone ehitamisega ruutmeetrite maksumus tõuseb: iga korrus lisab elamispinna hinnale 2-3%. Siit järeldus: mida varem investeerite raha objekti, seda suuremad on võimalikud dividendid hilisemast müügist või käitamisest.

Loetleme kõik ehitusse investeerimise eelised:

• kõrge kasumlikkus ja likviidsus;
• töökindlus (kinnisvara hind langeb harva, eriti suurlinnades);
• suur valik investeerimisobjekte;
• erinevad eluaseme kasutamise võimalused (müük, üür).

Üks edukalt ostetud korter võib teenida tulu aastaid ja aastakümneid.

Näide

Ostes prestiižse korteri kesklinnas, saate selle üürile anda lühiajaliselt (tunnid, päevad, nädalad). Sellise ettevõtte tasuvusaeg on 3-5 aastat ja siis saate puhaskasumit ilma eriliste tööjõukuludeta. Selline rahateenimise viis on passiivse sissetuleku ideaalne näide.

On ka puudusi. Peamine on korterite nõudluse sõltuvus majanduslikest teguritest. Kriisi ajal ostavad inimesed kinnisvara harvemini, eelistades oodata paremate aegadeni.

Enamik pikaajaliste investeeringute eksperte peab aga koju investeerimist vähem riskantseks kui näiteks aktsiaturul mängimist või raha paigutamist usaldusfondi.

2. Millisesse ehitusse on parem investeerida?

Ehitatavasse kinnisvarasse investeerimisel on mitu suunda. Mõned sobivad pigem algajatele väikese kapitaliga investoritele, teised aga kogenumatele korraliku finantsvaraga ärimeestele.

Juhin teie tähelepanu viiele kõige asjakohasemale ja usaldusväärsemale investeerimisvõimalusele.

Eluhooned

Kõige kättesaadavam investeerimisviis, mida iseloomustavad minimaalsed riskid. Selliste investeeringute pikaajaline eesmärk on väga selge: ostame ehitusjärgus elamispinna ning pärast maja kasutuselevõttu müüme selle soodsa hinnaga maha või teenime üüriraha.

Arvesse tuleb võtta järgmisi näitajaid:

• asukoht (kaugus transpordisõlmedest ja metroost);
• korteri planeering;
• infrastruktuur (läheduses koolid, lasteaiad, supermarketid);
• plaanid piirkonna arendamiseks tulevikus.

Turul on enim nõutud väikese suurusega elamud – ühe- ja kahetoalised korterid.

Suvilad

Ka maamajad ja suvilad võivad investoritele head kasumit tuua. Suvilad on eriti nõutud megapolide elanike seas - iga linlane soovib lõõgastuda vaikses keskkonnasõbralikus kohas, eemal gaasisaastest ja saginast.

Objekte ostetakse sageli asutamisetapis: selliseid investeeringuid peetakse kõige lootustandvamaks. Ostmisel arvesta kindlasti piirkonna seisu, infrastruktuuri seisukorda, side olemasolu ja muid mugavaks eluks olulisi parameetreid.

Hotellid

Maailma kogemus näitab, et hotellide tasuvusaeg jääb vahemikku 3–7 aastat. Täiesti korralikud näitajad, eriti kui arvestada, et suurlinnades on külastajatele alati nõutud kvaliteetne eluase.

Tööstusruumid

Valik investorile, kellel on kinnisvaratehingute kogemus. Parem on osta tootmispind ehitusjärgus etteantud eesmärgil.

Nõutud on ka tulevikus toiduainetööstuse vajadusteks kasutatavad ruumid mööblit, kodukeemiat ja esmatarbekaupu tootvate tehaste jaoks.

Algajad peaksid tööstuskinnisvarasse investeerima ainult professionaalsete haldusfirmade või investeerimisfondide vahendusel.

Äripinnad

Teine suund, mis sobib rohkem kogenud äriinvestoritele.

Ärikinnisvara sisaldab:

• kaubanduspindade hooned (väikesed kauplused, supermarketid, kaubanduskeskused);
• toitlustusasutused, restoranid, kohvikud;
• meelelahutus-, spordi-, hariduskeskused;
• büroode ja ärikeskuste objektid;
• laod, angaarid, laoruumid;
• põllumajandusobjektid.

Suurlinnades on esikohal esikohad ja müügipinnad. Sajad väikesed ja suured kaupmehed on valmis üüripinna eest regulaarselt maksma. Nende omanikud saavad ainult jälgida ruumide seisukorda ja saada stabiilset sissetulekut.

Üürimine on peamine ärikinnisvara kasutamise viis. See on üsna kulukas investeeringutüüp, millel on pikaajaline tasuvusaeg (5-8 aastat).

Allolev tabel näitab selgelt erinevate kinnisvaraobjektide omadusi ja tasuvusaegu:

№	Kinnisvara liigid	Investeeringute tasuvusaeg	Iseärasused
1	Uued hooned	1-2 aastat	Liisingul pikenevad tasuvusajad, aga kasvab ka kasum
2	Hotellid	5-8 aastat	Investeeringud on eriti paljutõotavad suurlinnade ja kuurortpiirkondade jaoks
3	Suvilad	1-2 aastat	Arvesse võetakse piirkonda ja infrastruktuuri seisukorda
4	Tööstusruumid	7-10 aastat	Sobib ühisinvesteeringuteks
5	Ärikinnisvara	5-10 aastat	Vajalik on seda tüüpi kinnisvarasse investeerimise kogemus

Kui soovite selle kohta lisateavet, lugege selle teema kohta üksikasjalikku artiklit.

3. Kuidas investeerida ehitusse – 5 lihtsat sammu

Investeerides etteantud plaani järgi, vähendate riski ja suurendate tulevast tulu. Iga investeering nõuab hoolikat arvutamist ja nõuab eelnevalt väljatöötatud strateegiat.

1. samm. Valige arendaja

Kohustuslik ja kõige olulisem samm on välja selgitada, kes objekti ehitab (milline ettevõte). Eksperdid soovitavad osta kinnisvara oma linna tuntud arendajatelt.

Arendaja valimisel arvestage järgmiste parameetritega:

• juba kasutusele võetud rajatiste arv;
• ettevõtte maine;
• Klientide arvustused;
• kompleksarenduse kogemus;
• investorite koguarv;
• osalemine ühistes laenuprogrammides suurte pankadega (finantsettevõtted valivad hoolikalt partnereid ega võta ühendust kahtlaste ettevõtetega);
• ettevõtte tegevuse range vastavus föderaalseadustele.

Arendajate tegevust reguleerib riigi tasandil seadus 214-FZ(jätke see number meelde, see tuleb kasuks).

Moskvas ja piirkonnas saate valida ühe kolmest allpool esitatud arendajast.

- ettevõtte moto: me ehitame linna, kus soovite elada. Arendaja on juba ehitanud 500 000 ruutmeetrit elamispinda ja 53 000 m2 ärikinnisvara. Ettevõte ehitab lasteaedu ja koole ning teeb hüpoteeklaenu andmisel koostööd Venemaa suurimate pankadega. Kuulub Moskva piirkonna arendajate TOP-5 reitingusse ja kogu Venemaa TOP-15 hulka.

PIK kontsern- suurim Venemaa arendaja. See on tegutsenud alates 1994. aastast ja tegeleb suuremahuliste ehitusprojektide elluviimisega Moskvas, piirkonnas ja teistes Venemaa piirkondades. Prioriteetseks suunaks on soodsa hinnaga eluasemete ehitamine tööstuselamuehituse segmendis. Ettevõte on oma tegevuse algusest peale ehitanud 15 miljonit ruutmeetrit elamispinda (250 000 korterit). Kaasatud Venemaa majanduse jaoks süsteemselt oluliste ettevõtete nimekirja.

- ettevõte, mis teostab täistsükli ehitustöid alustades kruntide analüüsist ja lõpetades ruumide viimistlemisega. Samuti haldab ta hooneid pärast nende kasutuselevõttu. Arendajal on 71 projekti ja 7 miljonit m2 pinda. Ettevõtte rajatisi on korduvalt tunnistatud Moskva ja piirkonna parimateks lõpetatud projektideks.

Samm 2. Valige investeerimisobjekt

Objekti valimine on investeerimisprotsessi teine ​​oluline etapp. Otsingut saab alustada piirkonnast, kus on kõige suurem nõudlus eluaseme järele.

Olen juba kirjutanud, milliseid parameetreid tuleb elamukorterite valimisel arvestada - infrastruktuur, transpordisõlmede olemasolu jne. Ärikinnisvara ostmisel otsustage eelnevalt investeeringu lõppeesmärk ja töötage välja professionaalne äriplaan.

3. samm. Pidage läbirääkimisi

Arendaja on valitud, on aeg läbirääkimisi pidada. Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on ehitusjärgus objektile omandiõigusi võimatu omandada.

Ostjal on õigus:

• omakapitali osaluse leping;
• aktsialeping;
• investeerimishoius;
• liituda ehitusühistuga.

Eksperdid soovitavad valida aktsiaosaluse ja nõuda just sellist lepingut. Arutletakse ka makseviiside üle - rahaliste vahendite järkjärguline tasumine (ostmine järelmaksuga), kogu summa ülekandmine kohe pärast lepingu allkirjastamist ja muud võimalused.

4. samm. Tutvuge dokumentidega

Lepingud lõpetamata kinnisvara ostmiseks sõlmitakse juba mainitud seaduse 214-FZ raames.

Soovitatav on dokumente kontrollida sõltumatu juristi abiga. See nõuab lisakulutusi, kuid tehingu turvalisus ei ole kaup, mille pealt kokku hoida.

5. samm. Sõlmige leping

Lepingu sõlmimine on tehingu viimane etapp. Enne lõppdokumendi allkirjastamist uurige kõiki selle punkte. Neid ei tohiks vaadata diagonaalselt, vaid pigem uurida.

Pööra tähelepanu:

• ehituse lõpetamise kuupäevad;
• lepingu lõpetamise tingimused;
• punkt, mis näitab ruutmeetri erikulu (hind peab olema fikseeritud ja ei tohi muutuda);
• trahvid igale lepingut rikkunud poolele;
• Vääramatu jõud.

Pidage meeles, et iga kinnisvaratehing on seotud riskiga. Kuidas pettust vältida, arutatakse meie artikli vastavas jaotises.

4. Kuidas kinnisvaraehitusse investeerides raha teenida – 3 tõestatud viisi

Ja nüüd kõige usaldusväärsematest ja tõestatud viisidest ehitusinvesteeringutest raha teenimiseks.

Meetod 1. Anname üürile kinnisvara

Ettevõtlus elamispinna üürile andmisel on “pikk” raha. Kuid kasumlikkuse tase on siin üsna kõrge. Tasuvusaeg on 5-10 aastat. Ja ärge unustage, et isegi pärast 10-aastast kasutamist jääb korter endiselt teie omaks.

Megalinnades on nõudlus igat tüüpi eluaseme järele - luksuskorterid igapäevaseks üürimiseks, toad elamurajoonides, väikesed korterid noortele peredele.

Paar sõna ärikinnisvara üürimisest. Ettevõtted ja eraettevõtjad, juristide esindajad, juuksurid, stilistid, arstid vajavad oma äritegevuseks alati büroosid, kontoreid ja kaubanduspindu. Nõudlus äri- ja kaubanduskeskuste ruutmeetrite järele on stabiilne ja pidevalt kasvav.

Ärikinnisvara ainsaks puuduseks on suhteliselt kõrge hind. Korteri ostmiseks piisab 1-3 miljonist rublast. Büroo- ja kaubanduspinnad maksavad 2-3 korda rohkem.

2. meetod. Ostame uues majas asuva korteri hilisemaks edasimüügiks

Edasimüük võimaldab teil oma investeeringu tagasi teenida vaid 1-2 aastaga. Mida lühem on ehitusperiood, seda huvitavam on objekt investeeringu mõttes. Mõnel investoril õnnestub aastaga 100% kasumit teenida.

Soovitatav on kaaluda alternatiivseid võimalusi - näiteks saate uues korteris teha remondi ja kaunistamise ning müüa selle veelgi kallimalt. Hea remont tõstab eluaseme maksumust 15-30%.

3. meetod. Investeerige raha professionaalidega ja saage intressi

Kas soovite võimalikult turvalist investeeringut? Tegutseda vahendajate kaudu. Professionaalsetes investeerimisprojektides osalemiseks pole vaja isegi konkreetset eluaset täishinnaga osta. Võite astuda kollektiivfondi liikmeks ja teenida kasumit aktsionärina.

Esindan kaht usaldusväärset partnerit ehitus- ja valmisprojektide investeeringuteks Moskvas ja regioonis.

E3 Investeering- investeeringud alates 100 000 rubla kasumlikkuse garantiiga 25 kuni 90%. Kõik hoiused peavad olema kindlustatud. Investeeringute tasuvusaeg on 6 kuud kuni 2 aastat (kliendi valikul).

Spetsialistid investeerivad teie raha likviidsesse kinnisvarasse ja te teenite lihtsalt kasumit. Minimaalsed riskid pluss garanteeritud passiivne sissetulek. Saadaval on tasuta konsultatsioonid ja infotugi.

– investeeringud valmis korteritesse ja ehitatavatesse hoonetesse. Ettevõte ehitab ise maju ning boonusena sissetulekust huvitatud ostjatele renoveerib kortereid ja leiab üürnikke.

Ettevõte tegeleb elamute, häärberite ja ärikinnisvara ehitusega. Ettevõtte eeliste hulgas on keskendumine ehitatavate objektide kvaliteedile ja nende kasutuselevõtu järgsele ohutusele.

5. Riskid ehitatavasse kinnisvarasse investeerimisel

Igat tüüpi investeeringute puhul on oht oma raha kaotada. Eluasemeinvesteeringud pole erand. Riskide vähendamiseks peate eelnevalt teadma, mille suhtes peaksite tegelikult ettevaatlik olema ja milliseid skeeme petturid oma kinnisvarapettuste jaoks kasutavad.

"mull"

Esimene meetod investorite raha ebaausaks võtmiseks on kõige banaalsem. Shell-firmad müüvad investoritele reaalobjektide asemel õhku. Kui objektidel tehakse ehitustöid, siis ainult tähelepanu kõrvalejuhtimiseks.

Sageli teostatakse selliseid projekte ühiselt juriidiliste struktuuride esindajatega, mis annab tehingutele illusiooni seaduslikkusest. Tegelikult, olles kogunud piisava summa, kaovad petturid oma klientide rahaga lihtsalt teadmata suunas.

“Seebimulli” esimene märk on madalad kinnisvarahinnad. Võrrelge kindlasti ruutmeetri maksumust piirkonna keskmise hinnaga. Kui teile tundub pakkumine liiga palju atraktiivne, see on põhjust olla ettevaatlik.

Info juriidiliste arendajate kohta on alati leitav ehitusettevõtete ametlikest registritest. Kui arendaja on tõeline juriidiline isik, on tema olemasolu sellises loendis kohustuslik.

Arendaja pankrot

Ebaprofessionaalne juhtimine, rahapuudus või nende väärkasutus, kulud - kõik need põhjused võivad põhjustada arendaja pankroti. Kui pole millegi peale ehitada, pole miinuses mitte ainult ettevõte ise, vaid ka selle investorid.

Seda saab vältida, valides suure ja kogenud arendaja, kellel on juba mitukümmend tellitud objekti oma vöö all.

Projekti tähtaegade rikkumine

Tähtaegadest möödalaskmine pole kõige hullem, aga ka väga ebameeldiv variant. Lõpetamata ehitus võib tekitada pidevat peavalu neile ostjatele, kes võtsid hoiuste jaoks pangalaenu. Pankasid ei huvita, miks ehitustööd ei valmi õigel ajal, nende jaoks on oluline võlg täies mahus ja intressidega tasutud.

Hinnanguliselt vähendab iga viivitatud nädal investorite tulusid 0,01%. Tundub vähe, kuid rublades on see korralik summa. Lõppude lõpuks ulatuvad viivitused sageli kuude või isegi aastateni.

Näide

Sel ajal, kui teie "pikaaegne ehitaja" püstitas paljutõotavasse piirkonda mitmekorruselist hoonet, suutis tema konkurent maha panna ja ehitada kõrvalhoone, millel olid sarnased omadused ja veidi madalamad ruutmeetrihinnad. Teie elamispinna maksumus langeb sellises olukorras kümneid protsente.

Vääramatu jõud ja kinnisvaraturu ettearvamatus

Tüüpiline vääramatu jõu näide on pikaleveninud majanduskriis riigis.

Näide

Minu elukohalinnas Novosibirskis valitses 2015. aastal kinnisvaraturul tõeline pakkumise ülekaal nõudlusest. Korterid müüdi allahindlusega 15-25%. Nüüd on olukord veidi paranenud, kuid investorid on juba kaotanud osa oma sissetulekust.

Muud vääramatu jõu liigid on loodusõnnetused, sõjalised tegevused, tööstuskatastroofid.

Selliste hädade eest kaitsmiseks on olemas kinnisvarakindlustus.

Vaata kasulikku videot ehitusinvesteeringute teemal.

6. Järeldus

Sõbrad, teeme järeldused. Investeeringud elamutesse ja ärihoonetesse nende ehitusjärgus on erainvesteeringute jaoks väga tulus ja paljutõotav võimalus.

Edukas projekt annab teile raha paljudeks aastateks, muutudes passiivse sissetuleku allikaks äri- või elamukinnisvara pikaajalise üürimise näol.

Vähem tulusad pole ka eluaseme ostu/müügitehingud. Olles korra eduka finantstehingu sooritanud, on lihtsam liikuda edasi ja ülespoole – kapitali edasise mitmekordistamise suunas.

HeatherBeaveri projektimeeskond soovib oma lugejatele edu investeerimisprojektides! Ootame teie artiklite hinnanguid, kommentaare ja äriettepanekuid!