Hindamisaruanne- see on kirjalik dokument, mis vastab kõigile kutse-eetika nõuetele, kajastab selgelt ja arusaadavalt hindamisprotsessi kulgu ning sisaldab hindaja poolt kasutatud lähteandmeid, nende analüüsi, järeldusi ja väärtuse lõplikku väärtust.

Hindamisaruande lisa sisaldab kõiki fotosid, visandeid ja kaarte, mis ei sisaldu aruande põhiosades. Mõnikord on lisas terminite sõnastik.

Aruanne võib lisaks piiravatele tingimustele sisaldada oletusi – hindaja poolt hindamisprotsessi käigus tehtud väiteid, mis põhinevad tema professionaalsel arvamusel, kuid mida ei toeta faktilised andmed.

Vaatleme põhinõudeid hindamisakti sisule ja kinnisvara hindamise juhtumiuuringule.

Hindamisobjekti hindamisakt tuleb vormistada kirjalikult ja esitada õigeaegselt tellijale. Aruanne ei tohi olla mitmetähenduslik ega eksitav. Kui ei määrata mitte turuväärtust, vaid muud väärtuseliigid, tuleb ära näidata hindamise tulemuse väljaselgitamise kriteeriumid ja hindamisobjekti turuväärtuse määramise võimalusest kõrvalekaldumise põhjused.

Vastavalt Art. Seaduse "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" artikli 11 kohaselt on hindamisaruandes märgitud:

aruande koostamise kuupäev ja järjekorranumber;

hindaja hindamisobjektile antud hinnangu alus;

hindaja juriidiline aadress ja andmed talle antud litsentsi kohta seda tüüpi kinnisvara hindamistegevuseks;

hindamisobjekti täpne kirjeldus ja seoses juriidilisele isikule kuuluva hindamisobjektiga,

juriidilise isiku andmed ja selle hindamisobjekti bilansiline väärtus;

hindamisstandardid hindamisobjekti sobiva väärtuse tüübi määramiseks, nende kasutamise põhjendus selle hindamisobjekti hindamisel, hindamisobjekti hindamisel kasutatud andmete loetelu, näidates ära nende saamise allikad, samuti hindamisel tehtud eeldused. hindamisobjekti hindamine;

hindamisobjekti väärtuse ja selle lõpliku väärtuse määramise järjekord, samuti saadud tulemuse rakendamise piirangud ja piirid;

hindamisobjekti väärtuse määramise kuupäev;

hindaja kasutatud dokumentide loetelu, mis määrab kindlaks hindamisobjekti kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused.

Aruanne võib sisaldada ka muud teavet, mis on hindaja hinnangul väga oluline tema poolt konkreetse hindamisobjekti väärtuse arvutamisel kasutatud meetodi täielikuks kajastamiseks.

Akti allkirjastab hindaja isiklikult ja kinnitab pitseriga.

Kui tekib vaidlus aruandes tuvastatud hindamisobjekti turuväärtuse või muu väärtuse usaldusväärsuse üle, kuulub see vaidlus läbivaatamisele kohtus. Kinnisvara hindamisakti näide on toodud lisas B.

Peatükk 6. Erinevate kinnisvaraobjektide hindamise iseärasused

6.1. Maa hindamine

Tootmisvahendina on maal omadusi, mis mõjutavad otseselt kinnisvara hindamist:

maa ei ole eelneva töö tulemus;

ruumiliselt piiratud;

asendamatu muude tootmisvahenditega;

omab asukoha püsivust;

kulumisvaba, kui seda kasutatakse õigesti;

geograafiliselt erineva kvaliteediga;

mida iseloomustab iga konkreetse maatüki konkreetne kasulikkus;

on viljakas ja kõiki selle kasulikke omadusi kasutatakse kõige tõhusamalt põllumajanduses;

peaaegu kõigis inimtegevuse valdkondades (v.a põllumajandus ja metsandus) toimib see peamiselt ruumilise tegevusbaasina, mistõttu on see lahutamatult seotud sellel asuvate objektidega: hooned, rajatised, teed, melioratsioonirajatised, muud inimese loodud materiaalsed elemendid. tööjõud, nn täiustused.

Kinnisvara hindamisel arvestatakse, et maal on väärtus ja ülejäänu on parendused, need lisavad väärtust.

Maatükk - osa maakera territooriumist, mis on varustatud ja valmis kasutamiseks erinevatel eesmärkidel.

Saidi loomisel tehtud täiustused:

välised: tänavate, kõnniteede, drenaaži- ja tehnovõrkude ehitus;

sisemine: planeerimine, haljastus, sillutis, tehnovõrkude, sideliinide jm ühendamise väljavõtete paigaldus.

Tüüpiline kinnistu koosneb maatükist ja hoonetest ning maatüki väärtus on vaja määrata sellel olemasolevatest parendustest eraldi, mis on tingitud järgmistest asjaoludest. põhjustel:

maa ja ehitiste maksustamise erinevused (kinnisvaramaks ja maamaks);

Kinnisvara väärtuse määramise kulumeetodi rakendamisel on nõutav maatüki eraldi hindamine parendustest;

otsuste tegemine olemasolevate parenduste lammutamise kohta, et kasutada maad parimal ja otstarbekamal viisil.

Maatüki hindamisel on vaja arvestada sellega kaasnevate õiguste kogumit. Üldised õigused, mis nõuavad hindamist:

1) täielik omandiõigus - võimalus üürnikevaba krunti kasutada mis tahes seaduslikul viisil;

2) üüriõigus - maatüki omamise võimalus rendilepingu alusel.

Venemaal ei müüda enamikku maad, vaid antakse rendile, mistõttu hindajad ei määra sageli mitte maatüki, vaid selle rendiõiguste väärtust.

Üüriõiguste maksumus - See on summa, mida potentsiaalne ostja on nõus maksma rendilepingu alusel antud objekti omamise õiguse eest, et saada sellest omandist kasu. Üüriõiguse hindamist kasutatakse maatüki rendiõiguse müügihinna määramisel, renditud maatüki osaks oleva eseme väärtuse määramisel ning rendilepingu lõpetamisest tuleneva kahju hindamisel.

Maaseadustiku kehtestamine on suunatud maaturu arendamisele. Nendes tingimustes tuleks maa hindamine läbi viia, võttes arvesse kõige tõhusamat kasutust, mis annab maa kõrgeima jääkväärtuse.

Maatüki hindamisel on vaja kindlaks määrata selle parim ja tõhusaim kasutusviis (BNEI), mille määrab mitmete tegurite koosmõju.

Peamised tegurid maa optimaalse kasutuse määramine:

1) asukoht- tegur, millel on suur mõju maatüki maksumusele (arvestatakse asukoha väljavaateid, transpordi kättesaadavust ja keskkonna olemust);

2) turu nõudlus- tegur, mis peegeldab pakkumise ja nõudluse vahelist suhet turul. Uuritakse, et põhjendada valitud maatüki kasutusvõimalust (kavandatava kasutuse turunõudluse olukord ja väljavaated, konkurents teiste kruntide poolt, maksuliigid ja muud tingimused). Tuleb esile tuua turusegment, milles tegevusi on vaja arendada;

3) rahaline teostatavus- projekti suutlikkus anda maatüki kasutamisest tulu, mis oleks piisav investorite kulude hüvitamiseks ja eeldatava kasumi tagamiseks;

4) saidi füüsiline sobivus- parenduste loomise väljavaade - suurus, topograafia, pinnase kvaliteet, kliima, ala insener-geoloogilised ja hüdrogeoloogilised omadused, olemasolev tsoneering, keskkonnaparameetrid jne;

5) tehnoloogiline kehtivus ja füüsiline teostatavus- projekti kvaliteedi, kulude ja ajastuse vahelise seose analüüs, loodusõnnetuste tõenäosus, transpordi kättesaadavus, kommunaalteenustega ühenduse loomise võimalus, võttes arvesse objekti suurust ja kuju, näiteks suurus võib olla väike tööstusrajatise ehitamiseks;

6) seadusandlik (juriidiline) lubatavus- maatüki kasutusvõimaluse vastavus kehtivale seadusandlusele. Tehti kindlaks ehitus- ja keskkonnastandardite analüüsi tulemusena, korruste arvu piirangud, ajutiste ehituskeeldude olemasolu antud kohas, raskused linna ajaloolise arengu valdkonnas, võimalikud muudatused eeskirjades, nõuetele vastavus. tsoneerimisreeglid, kohalike elanike negatiivsed meeleolud;

7) maksimaalne kasumlikkus(maksimaalne omanditulu ja objekti väärtus), mis määratakse alternatiivse kasutuse tulevase tulu diskonteerimisel, võttes arvesse investeeringu riski.

Erikategooria on linnamaad. Nende väärtust mõjutavad linna suurus ning selle tootmis- ja majanduslik potentsiaal, inseneri- ja sotsiaalse infrastruktuuri arengutase, piirkondlikud looduslikud, keskkonna- ja muud tegurid.

Samad tegurid võivad konkreetse saidi väärtusele vastupidiselt mõjuda, näiteks:

intensiivne liiklus ebasoovitav elamupiirkonna jaoks, kuid suurendab ärilistel eesmärkidel saidi maksumust;

paigutus haridusasutuste ja kaubanduskeskuste suhtes, elamuehitusmaa hindamisel arvesse võetud esteetilised eelised ja mugavused praktiliselt ei mõjuta tööstusarengule orienteeritud alade väärtust; Nende jaoks on oluline transpordi infrastruktuur ja majandustsoneerimine.

Enamik maaressursse on praegu riigi ja munitsipaalomandis. Praktika näitab, et turutingimustes on linnamaa väärtuslik ressurss ja võib olla stabiilne kohaliku eelarve sissetulekuallikas. Linnavõimud määravad maamaksu suuruse, maa rendimäära ja maatüki tavahinna ostmisel, seega on nende jaoks aktuaalne maakasutuse tõhustamise küsimus.

Et maaomandit kasutataks otstarbekamalt, s.t. tõi kasutusest maksimaalse tulu ja aitas kaasa üldise investeerimiskliima parandamisele, eelkõige on vaja ellu viia linnamaa turuväärtusest lähtuvad maksustamise, rentimise ja ostmise protsessid.

Just turuväärtus on kasutaja jaoks väärtuse mõõdupuu, mis võimaldab stimuleerida ratsionaalset, tõhusat kasutamist ja toimida linnamajanduse arengu vahendina.

Linnapiirkonna hindamise tulemused on lähteinfoks järgmiste probleemide lahendamisel:

linnaarengu poliitika ja sotsiaalplaneerimise arendamine;

ettepanekute väljatöötamine territooriumi funktsionaalse kasutuse liikide kohta, arvestades selle kvaliteeti;

majandusmehhanismide kujundamine erinevate maakasutusvõimaluste ning investeerimis- ja ehituspoliitika paigutamiseks;

arenguvõimaluste ja linnakeskkonna ümberkorraldamise tagajärgede analüüs;

omavalitsuste investeeringute optimeerimine linnakeskkonna hoidmisel ja arendamisel;

territooriumi investeerimisatraktiivsuse määramine linnamaa maksumuse funktsioonina.

Maatüki ostmine ettevõtte poolt võimaldab kasutada maad pangalaenu tagatiseks, laiendada investeerimisvõimalusi, müüa maa ülejääki, saada tulu maa rentimiselt, tõsta põhivara väärtust, tõsta maatüki turuväärtust. aktsiad.

Linnamaa väärtuse kohta on kaks seisukohta:

linnaplaneerija territooriumi funktsionaalse tsoneerimise protsessis linna üldplaneeringu lõiguna;

hindaja maa katastrihinnangu väljatöötamisel.

Maa katastrihinnangu kujundamise ja territooriumi funktsionaalse tsoneerimise aluseks peaks olema terviklik linnaehituslik turuväärtuse hinnang.

Maa hindamiseks on mitu meetodit.

Normatiivne meetod on määrata maa standardhind. Seda kasutatakse maa võõrandamisel, omandisse ostmisel, vaba normi ületava ühis(kaas)omandi seadmisel, pärimise või annetamise teel võõrandamisel, tagatisega laenu saamisel, riigi või avalike vajaduste tarbeks väljavõtmisel.

Linnamaade hindamisel võetakse arvesse hoonestuse tihedust, piirkonna prestiiži, ümbritseva maakasutuse iseloomu, keskkonnatingimusi, inseneri- ja transpordirajatisi jne. Maad on jaotatud maamaksu baasmääradega diferentseeritud vöönditeks. ja maa tavahind (Vene Föderatsiooni seadus "Maa eest tasumise kohta"). Maa tavahind on fikseeritud maakatastris.

Maa tavahinna määramise alus: maamaksumäärad ja suurenevad koefitsiendid, maamaksusoodustusi ei võeta arvesse.

Sageli on vaja hinnata ehitisest ja maatükist koosnevat objekti, kui viimasel on ainult rendiõigus. Sel juhul saab maa maksumusena arvestada maatüki ehitamiseks eraldamise kulu.

Turutingimustes on vajaliku info olemasolul soovitav kasutada turuandmete analüüsil põhinevaid meetodeid. Venemaa Omandiministeeriumi 7. märtsi 2002. a korraldusega nr 568-r kinnitati maatükkide turuväärtuse määramise metoodilised soovitused. Maatükkide turuväärtuse hindamisel kasutatakse reeglina järgmist:

müügi võrdlusmeetod,

valiku meetod,

maa rendi kapitaliseerimise meetod,

jaotusmeetod,

ülejäänud meetod,

osadeks jagamise meetod.

Müügi võrdlusmeetod on lihtsaim ja efektiivseim hindamismeetod, millega saab hinnata nii tegelikult vaba kui ka oletatavalt vaba maad; võimaldab määrata maatüki konkreetse hinna analoogide müügihindades protsentuaalselt korrigeerides. Maatükkidega tehingute hindade kohta teabe puudumisel on lubatud kasutada pakkumise (nõudluse) hindu.

Maatükkide ühised võrdluselemendid:

omandiõigus,

rahastamistingimused,

müügi eritingimused,

turutingimused (muutused ajas),

asukoht (kaugus linnast ja teedest, keskkonna omadused),

tsoneerimise tingimused,

füüsikalised omadused (koha suurus, kuju ja sügavus, nurga asukoht, pinnase tüüp, reljeef),

juurdepääsetavad kommunaalteenused,

majanduslikud omadused,

parim ja tõhusaim kasutamine.

Maa hindamisel saate kasutada mitut võrdlusühikut, kohandades igaühe hinda ja lõpetades mitme väärtusega, mis määratlevad väärtusvahemiku.

Meetod annab üsna täpseid tulemusi ainult arenenud info-avatud konkurentsiturul.

Venemaa maaturg neile nõuetele ei vasta, maatüki väärtust ei saa määrata analoogkruntide müügitehingute info põhjal. Seetõttu peab hindamine koguma kogu olemasoleva teabe, et rakendada kõiki koha hindamismeetodeid.

Maa rendi kapitaliseerimise meetod põhineb asjaolul, et piisava teabe olemasolul maatükkide rendimäärade kohta on võimalik määrata nende kruntide väärtus hinnatava maatüki üüri näol saadava tulevase tulu hetkeväärtusena. Selle meetodi raames saab maa rendi väärtust arvutada tuluna maatüki rendile andmisest maaturul valitsevatel tingimustel.

Maatüki maksumuse arvutamise valem on järgmine:

Kus KOOS L

I L - tulu maaomandist, rub.;

R L- maa kapitalisatsioonimäär.

Kapitalisatsioonimäär määratakse, jagades sarnaste maatükkide maa rendi väärtuse nende müügihinnaga või suurendades riskivaba kapitali tootluse määra hinnatavale maatükile kapitali investeerimisega kaasneva riskipreemiaga.

Peamised maatüki rendimäära mõjutavad tegurid: asukoha omadused, suurus, kuju, ümbruskonna maakasutuse tüüp, transpordi juurdepääsetavus, insenertehniline varustus.

Jaotusmeetod (korrelatsiooni meetod, korrelatsioon, eraldamine) - maatüki maksumuse komponendi määramine kinnistukompleksi maa maksumuse ja parenduste teadaoleva suhte alusel. Meetod põhineb panuse põhimõte ja väide, et iga kinnisvaraliigi puhul on maa ja hoonete väärtuse vahel normaalne seos. See suhe on kõige usaldusväärsem uusehitiste puhul, need on lähedal parimale ja tõhusamale kasutusvõimalusele.

Meetodi rakendamiseks on vaja usaldusväärseid statistilisi andmeid maa väärtuste ja teatud tüüpi kinnisvara kogu vara vahelise seose kohta antud turul. Kuid seda meetodit kasutatakse harva isegi arenenud turgudel, kuna sellel on madal usaldusväärsus. Meetodi kasutamine on põhjendatud ebapiisava maa müügiinfo tingimustes. Saadud väärtusi peetakse ligikaudseteks.

Isolatsioonimeetod ) kasutatakse hoonestatud maatükkide hindamiseks, kui on olemas info sarnaste kinnisvaraobjektide tehinguhindade kohta. Maaparandused vastavad selle kõige tõhusamale kasutamisele.

Meetod hõlmab järgmist toimingute jada:

objektide võrdluselementide määratlemine;

iga analoogi ja hindamisobjekti vaheliste erinevuste määramine;

iga võrdluselemendi arvutamine ja kohandamine;

üksiku kinnistu, sealhulgas hinnatud maatüki turuväärtuse arvutamine korrigeeritud analoogide hindade mõistliku üldistuse abil;

hinnatava maatüki parenduste asendusmaksumuse või reprodutseerimise kulu arvestus;

hinnatava maatüki turuväärtuse arvutamine, lahutades üksiku kinnisvaraobjekti, sealhulgas hinnatava maatüki turuväärtusest, maatüki asendus- või parendustööde reprodutseerimise kulu.

Eraldamise meetodit kasutatakse juhul, kui parenduste panus krundi koguhinnasse on väike, seda soovitatakse kasutada äärelinna piirkondade hindamiseks (mille puhul on parenduste panus väike ja üsna kergesti määratav) ning seda kasutatakse juhul, kui parenduste osakaal krundi koguhinnast on väike. andmed ümbruskonna maade müügi kohta.

Meetod on kõige efektiivsem passiivsel turul (puuduvad andmed vabade maatükkide müügi kohta), võttes arvesse esialgse info iseärasusi ja soovitava väärtuse saamise mudelit. Maatüki maksumus määratakse üldiselt valemiga:

,

Kus KOOS 3 - maa maksumus, hõõruda;

KOOS- objekti maksumus, hõõruda;

Su- parenduste maksumus, hõõruda.

Ülejäänud meetod põhineb investeerimisgrupi füüsiliste komponentide tehnikal. Meetodit kasutatakse hoonestatud ja hoonestamata kruntide hindamisel, kui hinnatavat maatükki on võimalik arendada tulutoovate parendustega. Maa väärtus määratakse maaga seotud tuluosa kapitaliseerimise teel.

Maatüki väärtuse määramiseks on vaja teada hoone maksumust, kogu kinnistu puhast tegevustulu ning maa ja hoonete kapitaliseerimismäärasid.

Maa jääkmeetodi peamised etapid:

1) kogu vara puhas tegevustulu määratakse tururendi ja hinnanguliste tegevuskulude alusel;

2) määratakse ehitisega (hoonega) seotud puhas tegevustulu;

3) maatükile kuuluv puhas tegevustulu kapitaliseeritakse väärtusnäitajaks läbi maa kapitaliseerimismäära.

Sissetulekuid on ebapiisava majandusliku stabiilsuse tingimustes raske ennustada.

Alajaotuse meetod (arenduslähenemine) kasutatakse üksikuteks kruntideks jagamiseks sobiva maa hindamisel. Koosneb järgmistest sammudest.

üksikute maatükkide suuruse ja arvu määramine;

väljaarendatud kruntide väärtuse arvutamine võrreldava müügi võrdlemise meetodil;

kulude arvestus ja arendusgraafik, eeldatav müügiperiood ja mõistlik ärikasum;

kõigi arenduskulude ja ärikasumi mahaarvamine objektide hinnangulisest kogumüügihinnast, et määrata kindlaks kinnisvara müügist saadav puhastulu pärast üksikute objektide arendamise ja müügi lõpetamist;

diskontomäära valimine, mis kajastab eeldatava arenduse ja müügi perioodiga seotud riski.

Maa arendamise kulud hõlmavad tavaliselt järgmist:

platside paigutuse, puhastamise ja liigitamise kulud;

kulud teede, kõnniteede, tehnovõrkude, drenaaži ehitamiseks;

maksud, kindlustus, inseneritasud;

turunduskulud;

töövõtja kasum ja üldkulud jne.

Potentsiaalse renditulu modelleerimine erinevate maakasutuse liikide puhul põhineb asukoha ja valitsevate hindade (müügi- ja rendihindade) rendiefektide kujunemise mustritel. Arvestades linna teedevõrgu esisel ja kvartalisisestel aladel asuvate kruntide kulunäitajate olulist erinevust, kuuluvad need krundid hindamisel kohustuslikule jagamisele.

Kõige tõhusama kasutamise põhimõtte rakendamine toimub kinnisvara kasutamise konkurentsitingimustes erinevate turu funktsionaalsete segmentide vahel, võttes arvesse nõudluse mahu tegelikke piiranguid ja selle tulemusena territooriumi võimalikku multifunktsionaalsust. millest igal objektil moodustatakse maakasutajate kogum.

Kinnisvara hindamisaruanne on spetsialisti töö kohustuslik kirjalik osa ja just see dokument antakse kliendile kätte.

Kuid ka spetsialisti ja teise teenust palunud isiku suhe on fikseeritud protokollis ja erikokkuleppes.

Nii või teisiti näitavad tehtud tööd ja selle kohta koostatud aruanne teenuse kättesaamist. Järeldus on dokument, millel on juriidilist jõudu.

Kui selle on koostanud oma ala professionaal, siis saab aruannet lisada kohtudokumentidele ning kasutada ka õigusvaidlustes ja kohtuvaidlustes, lisada pärimisasja ning osaleda muudes üldises kaubanduskäibes ette nähtud tehingutes. meie riigis.

Kinnisvara hindamisülesanne

Kinnisvara ülevaatuse ülesanne on toiming, mis eelneb hindamismenetlusele. Tööde teostamise tellimuse saamisel saab spetsialist nii-öelda vastavad ülesanded. Selle ülesande raames peab ta kindlaks tegema mitmeid fakte. Need sisaldavad:

• objekti uurimine,
• kinnisvara juriidilised omadused,
• täpne asukoht,
• piiride omadused.

Lisaks peaks kinnisvaraspetsialist ülesande läbivaatamisel:

• uurige kõiki objekti nüansse,
• tutvuda vastava registri kannetega,
• saate teavet omanikult,
• vajadusel hankida arhiividokumente.

Iga hindaja peab need toimingud läbi viima nii, et töö tulemuste põhjal koostatud aruanne sisaldaks ainult usaldusväärset ja tegelikkusele vastavat informatsiooni.

Väga oluline on pöörata tähelepanu sellele, kes aruande koostab.

Akti koostamise õigus on vastava haridusega hindaja-spetsialistil. Ei assistendil ega sekretäril ei ole õigust seda dokumenti vormistada. Aruande valmimisel kantakse selle koostamise kuupäev, hindaja allkiri ja ka pitsat, kui klient tegeles ettevõttega.

Kuid praktikas juhtub sageli, et spetsialist sunnib hindaja assistenti kirjutama järelduse koos kõigi selle keeruliste nüansside ja reeglitega ning professionaal ise kirjutab ainult alla.

Selline käitumine on täis tagajärgi hindamisprotsessi kirjaoskamatu kirjelduse ja kinnisvara väärtuse analüüsi järelduste näol, kuna assistendi või sekretäri kogemused puuduvad.

Kes koostab ostetava kinnisvara hindamisakti?

Järeldus ostetava vara või õigemini ka selle hindamise kohta Koostamisõigus on ainult spetsialisti hindajal.

Fakt on see, et tulevased omanikud paluvad enne kinnisvara ostmist professionaalil vara seisukorda kontrollida. Ainult eriteadmistega inimene saab haigusseisundit täpselt kirjeldada. See tähendab, et just nemad peaksid koostama aruande, et kajastada asjade hetkeseisu kõige pädevamalt.

Teatage hind

Kinnisvara väärtuse analüüsi aruande maksumusest ei tasu rääkidagi. Kinnisvara väärtuse hindamise aruande maksumus ei sõltu mitte ainult piirkonnast, kus kodanik elab, vaid ka objekt ise. Kui me räägime ärikinnisvarast ja võtame arvesse Venemaa kesktsooni, siis hindamise maksumus algab 15 000 rublast, vastavalt sellele on see aruande maksumus.

Kui me räägime kinnisvarast nagu maja, ehitatud suvila või maatükk, siis on kõrgelt spetsialiseerunud spetsialisti töö maksumus ja sellele järgnev vastava dokumendi koostamine erinev. kuus kuni 8000 rubla.

Kui me räägime tavalisest korterist või toast, siis korteri hindamisakti maksumus läheb teile maksma summa mitte üle 5000 rubla.

Kaug-Põhja piirkondades on selle summa väärtus veidi ülehinnatud, kuid Kesk-Venemaa äärealadel on see vastupidi palju väiksem. Ja ärge muretsege, et järelduse koostamisega seotud töö maksumus on liiga kõrge. Igas linnas võite leida alternatiivseid võimalusi, sest palju sõltub konkreetse spetsialisti kogemusest.

Järeldus kinnisvara turuväärtuse kohta

Kinnisvara hindamisakt(kinnisvara hindamisakti näidise saab alla laadida ülalt) on dokument, mis on koostatud vastavalt meie riigis kehtivatele seadustele ja sisaldab kõiki vara turuväärtuse hindamise tulemusi, samuti nimekirja kõik läbiviidud uuringud.

See toiming võib sisaldada järgmist teavet:

• põhiteave objekti kohta,
• kirjeldus,
• spetsialistide tegevuste läbiviimise alus,
• ülevaade praegusest kinnisvaraturust,
• teave selle kohta, milliseid meetodeid hindamisel kasutati,
• võimalus kinnisvara tagatiseks võõrandada,
• hindamisobjekti väärtuse arvutamine,
• samuti, milliseid dokumente hindaja aruande koostamisel teabeallikana kasutas.

Neid peab pakkuma nii omanik ise kui ka mõned kinnisvara hooldavad asutused, näiteks haldusorganisatsioon.

Korteri ostuhinna hindamise aruanne

Korteri hindamisakt(soovitame vaadata ülaltoodud korteri hindamisakti näidet) - tegemist on seaduse alusel koostatud dokumendiga, mille eesmärk on välja selgitada, kui hästi vastab ostuhind eluruumi tegelikule seisukorrale.

Sel juhul peaks lunastamisprotseduuri ette nägema kinnisvara sõltumatu hindamine. On vaja kindlaks määrata õiglane hind.

Arvesse võetakse selle asukohta, planeeringut, keskkonnaseisundit, naabreid jne. Kuluanalüüsi protseduur järgib üldist alust, kuid aruandes rõhutatakse, et korterit valmistatakse ette ostmiseks.

Järeldus elamu vundamendi hindamise kohta

Elamu vundamendi hindamisakt on dokument, mis sisaldab eksperdiarvamust, mis kirjeldab elamu vundamenti, räägib selle tugevusest, eeldatavast kasutuseast, aga ka erinevatest probleemidest, mis võivad tekkida seoses hoone ekspluatatsiooniga.

Selles olukorras on rõhk objekti seisukorral. Samuti oleks hea märkida selle laius, kõrgus, kasutatud materjalid ja valamisaasta.

Elamu tulekahjude kahjude hindamisaruanne

Toimunud tulekahju kahjuhinnangu akt sisaldab järgmisi andmeid.

1. Esiteks kõigi esitatud dokumentide ja tunnistuste analüüs. See hõlmab ka fotode läbivaatamist ning nende hilisemat analüüsi ja uurimist.
2. Kõikide spetsialistide poolt kasutatavate vajalike tehnikate kirjeldus. Iga kasutatud meetodi ligikaudne põhjendus, vajalike arvutuste tegemine, kalkulatsiooniplaani koostamine, mis sisaldab tulekahjujärgseid taastamistöid, ligikaudne arvutus hoone seisundi halvenemise kohta, olemasolevate dokumentide pakettide loetelu, samuti ülevaatuse plaan.

Aruande läbivaatamine

Korteri lekke hindamisaruande läbivaatamine koostatud juhul, kui vara oli ühel või teisel põhjusel üleujutuse põhjustajaks.

Antud olukorras on vaja hinnata mitte ainult allolevatele korteritele tekitatud kahju, vaid ka üleujutuse põhjustanud vara kahjusid.

Antud olukorras kutsutakse kohale ka hindaja spetsialist, kes on kohustatud tegema kõik vajalikud tööd ja uuringud lekke põhjuse ja tekitatud kahju väljaselgitamiseks, samuti üldjuhul tuvastama, kui palju vara on aastal kaotanud. selle juhtumi tõttu.

Kinnisvara hindamise tulemuste kooskõlastamine

Kinnisvara ülevaatuse tulemuste kooskõlastamine on protseduur, mille käigus võrreldakse omavahel kahte akti, mis on koostatud sama omaniku taotlusel, et täpselt määrata konkreetse kinnisvara hinnanguline väärtus.

Sel juhul võivad kahe eksperdi arvamused kas nõustuda või lahku minna, kuid mitte oluliselt.

Sel juhul tehakse lisahinnang, mille tulemus esitatakse ekspertiisiks valitud objekti omanikule. Selle aruande eripäraks on see, et see on koostatud tabeli kujul.

Nüüd teate, millises olukorras, millist konkreetset kinnisvara hindamisaruannet teil võib vaja minna, ja saate vajaliku valida iseseisvalt, ilma spetsialistide abita.

Selle dokumendi koostamisel saab aga abiks olla vaid pädev spetsialist, kelle leiate linna enda vastava kuulutuse kaudu.

Hindamisaruannete pank on ainulaadne platvorm, mis võimaldab hindajatel ja ekspertidel vahetada oma erialaseid teadmisi, kogemusi ja praktilisi kogemusi, tutvuda kolleegide tööga ning arutleda erinevate praktiliste, metoodiliste ja teoreetiliste küsimuste üle konkreetsete praktiliste näidete varal.

Aruandepangas on hetkel üle 1900 erineva hindaja ja ekspertide töö, teenuse aktiivsete kasutajate arv ületab 500 spetsialisti.

Hindamisaruannete pank on uus tööriist hindaja ja eksperdi töös, pakkudes spetsialistidele suurepäraseid võimalusi:

ja paljud teised.

Erialaste teadmiste, kogemuste ja praktiliste kogemuste vahetamine hindajate ja ekspertidega üle kogu riigi

Kuna teoste vahetamine sidusprogrammi raames võib toimuda inkognito (osalejad ei näe oma töid postitanud hindajate kohta teavet), saate ilma asjatute kartusteta oma maine pärast postitada oma tööd spetsialistide ülevaatamiseks hindamise, kohtuekspertiisi ja kohtuvälise ekspertiisi valdkond kogu meie riigis. Sidusprogrammis osalejad, vaadates teiste hindajate ja ekspertide aruandeid ja järeldusi, saavad jätta arvustusi ja kommentaare, tuues välja töös esinevad vead, ebatäpsused või puudused, mis võimaldab saada hindamatut kriitikat ja pidevalt parandada oma töö kvaliteeti.

Juurdepääs hindajate ja ekspertide tööle, mis on postitatud Aruandepanga sidusprogrammi raames, ning uusimatele hindamistavadele

Sidusprogrammis osaledes saate vahetada aruandeid ja arvamusi teiste hindajate ja ekspertidega kogu meie riigis. Meie Interneti-serveri kasvades võib see pakkuda tõeliselt piiramatuid võimalusi. Näiteks vajate ühe SROO standardite kohaselt koostatud aruande näidet. “Aruandepanga” abil leiad selle paari sekundiga. Kas olete oma praktikas kohanud mõnda uut hindamisobjekti ega tea, kuidas hindamist läbi viia? - Paar klõpsu ja leiate näite.

Aruandepanga abil leiate kiiresti vajalikud praktilised näited

Kasutades mugavat süsteemi aruannete otsimiseks, kasutades tohutul hulgal kriteeriume, saate kiiresti leida aruande erinevate kriteeriumide alusel (näiteks aadressi järgi, kus hinnatav objekt asub). Otsingukriteeriume täiustatakse ja kohandatakse pidevalt, võttes arvesse hindajate soove.

Erinevate erialaste küsimuste arutelu konkreetsete tööde näidete abil

Aruandepanga abil saate konkreetsete tööde näitel arutada erinevaid praktilisi, metoodilisi ja teoreetilisi küsimusi nende autorite ja teiste spetsialistidega, võtta ühendust ja konsulteerida hindajate ja ekspertidega, kes on postitanud teile huvipakkuvad hindamisaruanded ja ekspertarvamused, saada arvustusi ning kommentaare teie töö kohta kogu erialaseltskonnalt.

Kuidas kasutada ära võimalusi, mida Aruandepank spetsialistidele pakub?

“Aruandepanga” võimaluste kasutamiseks lugege lihtsalt läbi avalik pakkumine, teenuse “Aruandepank” kasutusleping ja registreeruge veebilehel. Selleks peate täitma teatud vormi ja lisama dokumendid, mis kinnitavad teie õigust teostada hindamistoiminguid. Pärast registreerimist saate spetsiaalse liidese abil aruandeid serverisse üles laadida. Aruandeid saab alla laadida nii isiklikuks kasutamiseks kui ka lihtsaks ja äriliseks avaldamiseks ning sidusprogrammi raames paigutamiseks. Isiklikuks kasutamiseks alla laaditud aruannetele antakse konfidentsiaalse teabe staatus. Need pole teistele serverikasutajatele kättesaadavad. Nendele aruannetele on juurdepääs ainult kasutajal, kes need alla laadis. Aruannete allalaadimisel saate kasutada kõiki serveri võimalusi, välja arvatud need võimalused, mida pakub teile sidusprogrammis osalemine.

Teave aruandepanga sidusprogrammi kohta

Sidusprogrammi kasutades saate vahetada aruandeid, praktilisi kogemusi, teadmisi ja kogemusi kolleegidega üle meie riigi, samuti arutada erinevaid küsimusi konkreetsete teoste näidete abil nende autorite ja teiste spetsialistidega. Aruandepanga sidusprogrammis osalemine pakub hindamatut abi teie professionaalsel arengul ja kasvul, laiendab teie erialaseid teadmisi, võimaldab teil tutvuda uusimate hindamispraktikatega ja olla sellega kursis, samuti luua uusi tutvusi valdkonna parimate spetsialistidega. sõltumatu hindamise, kohtuekspertiisi ja kohtueelse ekspertiisi valdkond üle kogu Venemaa.

Aruandepanga sidusprogrammis osalemise reeglid

1. Aruandepanga sidusprogrammis (edaspidi sidusprogramm) saavad osaleda ainult sõltumatu hindamise, kohtuliku ja kohtuvälise ekspertiisi valdkonna spetsialistid, hindamisettevõtete ja ekspertorganisatsioonide esindajad, samuti vastavate erialade koolitust läbivad isikud. programm).

2. Sidusprogrammis osalejaks saamiseks piisab, kui avaldate selle raames "Aruandepangas" ühe oma isikupäratu teose (hinnanguakt, eksperdiarvamus või spetsialisti arvamus). Üleslaadimise serverisse ja tööde avaldamise teostab kutsevõrgustiku "Hinnajad ja eksperdid" veebisaidil registreerunud kasutaja omal äranägemisel, kasutades teenuse "Aruandepank" liidest.

3. Kasutaja nõustub, et sidusprogrammis osalemine eeldab nende reeglite tingimuste täielikku nõustumist ja nendega nõustumist.

4. Kõik tööd ja materjalid, mille kasutajad on saatnud avaldamiseks sidusprogrammi raames (kasutades teenuseliidese "Aruandepank" juhtlinki "Avalda"), läbivad professionaalse võrgustiku "Hindajad ja eksperdid" saidi administraatorite eelmodereerimise (valiku). ”. Administratsioon jätab endale õiguse keelduda teoste ja materjalide avaldamisest sidusprogrammi raames omal äranägemisel ja põhjuseid esitamata.

5. Kõik sidusprogrammis modereeritud ja avaldatud teosed ja materjalid on vaatamiseks ja allalaadimiseks saadaval kõigile sidusprogrammis osalejatele. Lisaks annab iga kasutaja poolt sidusprogrammis avaldatud teos talle võimaluse pääseda juurde (vaatamiseks ja allalaadimiseks) mis tahes teostele ja materjalidele (kuni 200 kuus ja mitte rohkem kui 2/3 kõigist programmis avaldatud teostest). Sidusprogramm, kokku kogu teenuse kasutamise perioodi kohta), mille on avaldanud teised programmis osalejad Aruandepangas, üheks kuuks (alates avaldamisotsuse tegemisest ja kasutajat e-posti teel teavitamisest). Kui kasutaja avaldab programmis korraga mitu teost, võrdub juurdepääsuperiood (kuudes) avaldatud teoste arvuga. Sidusprogrammis osalemise reeglid ja vastavalt ka teenuse “Aruandepank” liides ei võimalda olukorda, kus kasutaja sidusprogrammile juurdepääsu periood (kuudes) ületab poolt avaldatud teoste ja materjalide arvu. teda programmis. Aruandepanga teenuse sidusprogrammi kõigi võimaluste kasutamiseks peab kasutaja aktiivselt selle arendamisest osa võtma.

6. Postitades oma teoseid sidusprogrammis osalemiseks, väljendab kasutaja kui autor sellega oma täielikku nõusolekut teiste sidusprogrammis osalejate poolt tema teoste kasutamiseks sidusettevõttes osalemise reeglites sätestatud tingimustel. Programm.

7. Aruannete depersonaliseerimisel kuuluvad kustutamisele ainult kõik isikuandmed, samuti andmed, mis pole avalikult kättesaadavad.

8. Sidusprogrammis osalemiseks serverisse üles laaditud tööd peavad olema ajakohased (serverisse üleslaadimise kuupäeva ja hindamisaruande, eksperdiarvamuse või spetsialisti arvamuse kuupäeva vahe ei tohiks olla suurem kui 6 kuud). “Aruandepank” on teenus, mille põhiülesanne on luua spetsiaalne platvorm oma viimaste praktiliste arengute ja kogemuste vahetamiseks hindajate ja kohtuekspertide vahel.

9. Sidusprogrammi raames avaldamiseks töö postitamisel on kohustuslik täita väli “Märkused sidusprogrammis osalejatele”, kuhu kasutaja peab märkima, kuidas tema postitatud töö võib olla huvitav või kasulik teistele spetsialistidele. välja.

10. Teoste modereerimine nende avaldamiseks Aruandepanga sidusprogrammi raames toimub ainult iga kuu 1.-7. (kaasa arvatud). Teoseid, mis saadetakse sidusprogrammi raames avaldamiseks muul ajal modereerimiseks, modereeritakse järgmise kuu 1. kuni 7. kuupäevani (kaasa arvatud).

11. SRÜ riikide spetsialistidele, samuti kasutajatele, kes mingil põhjusel ei saa oma töid sidusprogrammi raames postitada, on tasuline juurdepääs. Sidusprogrammi raames postitatud teostele juurdepääsu maksumus (kuni 200 kuus ja mitte rohkem kui 2/3 kõigist sidusprogrammis avaldatud teostest, kogu teenuse kasutamise perioodi eest) ühe kuu jooksul, v.a. isiklikud allahindlused, on 750 rubla eraisikutele ja 1125 rubla juriidilistele isikutele ja üksikettevõtjatele iga kuu 1.-8. (kaasa arvatud) maksmisel (olemas on ka lojaalsusprogramm, mis võimaldab koguda allahindlust kuni 60% ) ehk 1500 rubla. üksikisikutele ja 2250 hõõruda. juriidilistele isikutele ja üksikettevõtjatele muul ajal tasumisel.

12. Sidusprogrammis osalejad nõustuvad tingimusteta mitte paljundama, levitama ega edasta kellelegi teisele sidusprogrammis teiste kasutajate postitatud teoseid, samuti nende teoste teavet ning kasutama neid ainult isiklikuks teabeks kogemuste, teadmiste ja praktiliste kogemuste vahetamise eesmärk sidusprogrammis osalevate spetsialistidega, samuti hüvitada teoseid postitanud kasutajatele kõik kahjud, mis on seotud teoste ja neilt pärineva teabe ebaseadusliku reprodutseerimise, levitamise ja kasutamisega muudel eesmärkidel. Sidusprogrammi raames postitatud töid ei saa paigutada saidi lihtsasse väljaandesse.

13. Professionaalse võrgustiku “Hindajad ja eksperdid” veebilehe administratsioon jätab endale õiguse teha muudatusi Aruandepanga sidusprogrammis osalemise reeglites. Reeglite kehtiv versioon asub teenuse "Aruannete pank" avalehel lingi kaudu. Samal ajal jääb kasutajatele õigus osaleda sidusprogrammis tingimustel, mis vastavad reeglitele, mis kehtisid tema töö sidusprogrammis avaldamise ajal.

Hindamisakti kasutatakse atesteerimise käigu fikseerimiseks ning lähteandmete, andmete analüüsi, järelduste ja hindaja poolt määratud hinna fikseerimiseks.

Aruanne sisaldab fotosid, kaarte ja visandeid, mis ei sisaldu aruande osades.

Mõnikord on aruandele lisatud terminite sõnastik.

Hindamisaruande vorm

Dokument esitatakse kirjalikus vormis, see peab olema lihtne ja ligipääsetav, kuid koostatud kooskõlas kutse-eetikaga.

Aruanne tuleb kliendile esitada õigeaegselt. See ei tohi sisaldada valesid ega eksitavaid väiteid. Kui hindamise käigus objekti turuhinda ei määratud, on hindaja kohustatud märkima hindamiskriteeriumid.

Samuti tuleb märkida võimalik erinevus turuhinnaga võrreldes ja kõrvalekalde põhjused.

Seda dokumenti reguleerib Art. Vene Föderatsiooni hindamistegevuse seaduse artikkel 11.

Aruandes tuleb märkida:

hindamisaruande koostamise kuupäev, samuti aruande järjekorranumber;

põhjused, mis viisid objekti hindamiseni;

hindaja juriidiline aadress, tegevusloa number, mille alusel see töötaja vara hindab;

objekti üksikasjalik kirjeldus, mille suhtes hindamist tehakse, kui objekt kuulub juriidilisele isikule. Peate märkima selle juriidilise isiku andmed ja selle objekti bilansilise väärtuse;

seda tüüpi objektide hindamiskriteeriumid. On vaja põhjendada, miks seda tüüpi kriteeriume seda tüüpi objektide puhul kasutatakse, seda objekti käsitlevate andmete loendit ja nende saamise allikaid. Samuti peaksite meeles pidama objekti hindamisel tehtud eeldusi;

näitab selle objekti hindamise läbiviimise järjekorda, objekti lõplikku hinda, võimalikku kõrvalekalde ulatust kehtestatud hinnast, samuti kasutuspiirid;

hindamise kuupäev;

dokumendid, mida hindaja kasutab objekti hindamisel, mida kasutatakse objekti kvalitatiivse ja kvantitatiivse seisukorra hindamiseks.

Hindaja võib anda täiendavat teavet, mis on tema arvates oluline lõpliku arvu ja oma töömeetodite selgitamisel.

Akti peab allkirjastama ja pitseerima töösse kaasatud hindaja.

Kui eseme kindlaksmääratud väärtuse osas tekib vaidlusi tekitav küsimus, kaalub kohus seda.

Hindamisaruande ülesehitus

Raportiga kaasnev kiri

1. Üldinfo objekti kohta.

1.1. Põhifaktid ja ka nende faktide põhjal tehtud järeldused.

1.2. Hindamisobjekt.

1.3. Kvaliteedi hindamise sertifikaat.

1.4. Hindajate kvalifikatsioonitase.

1.5. Hindamise käigus tehtud eeldused ja piirangud.

2. Hindamisel kasutatud terminid.

3. Objekti keskkonna ja objekti enda analüüsi läbiviimine.