Eluruumi registreerimine munitsipaalasutuste valdusesse - korteri tasuta erastamine, piirdub range dokumentaalse osaga, mis mõjutab otseselt menetluse ajastust. Vene Föderatsiooni seadus "Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta" 4. juulist 1991 nr 1541-1 määratleb omandiõiguse peamised õiguslikud, sotsiaalsed ja majanduslikud põhimõtted. Need võimaldavad riigi kodanikel erakinnisvara omada ja käsutada, muuta sellest vahetusobjektiks ja osaleda sellega kaubandusturul.

Mis on eluaseme erastamine

Vara, mis on riigi või munitsipaalelamufondi bilansis ja mille kohta on sõlmitud ka sotsiaalüürileping, kuulub erastamisele. Seoses asjaoluga, et ümberasustamise ootel üürilepingu alusel elavad lagunenud riigielukorterite elanikud kaotavad õiguse tasuta erastamisele, on riigiduuma taganud seaduseelnõu selle tasuta menetluse pikendamiseks. Üksmeelse hääletuse tulemusena pikendati erastamist määramata ajaks.

Kellel on õigus korterit erastada

Föderaalseaduse artikli 2 kohaselt võib iga kodanik kasutada ühekordset õigust omandada munitsipaal- või riigifondi majadest eraomandit sotsiaalseks otstarbeks, välja arvatud kontoriruumid. Korteri ühekordne tasuta erastamine on reserveeritud alaealistele, kes said varem 18-aastaseks saades kinnisvara omanikuks.

Seaduse normatiivaktid näevad ette õiguse erastada sotsiaalüürilepingu alusel kasutusel olev vara tasuta. Korra seaduslikuks rakendamiseks on vaja kõigi pereliikmete, sealhulgas 14-18-aastaste alaealiste elanike nõusolekut. Oluline on märkida, et kinnisvarasubjekt - eraisik - on piiratud ühe erastamisprotsessis osalemise võimalusega, kinnisvaraobjekti (korteri) puhul ei ole välistatud korduv menetlus.

Omadused ja reeglid

Tänu tasuta menetluse pikendamisele on kõigil võimalik riigivara erastada. Korteri erastamine ei piirdu ainult vara väärtusega. Föderaalseadus kehtestab oma reeglid, mis määratlevad objektid, mis ei saa olla eraomand:

• Muuseumifondi korterid.
• Ühiselamutoad asuvad looduskaitsealade või parkide territooriumil.
• Teenindusmaja. Seadus keelab suletud sõjaväelaagrite territooriumil teenistuskorterite ja -ruumide erastamise.
• erakorraline eluase.

Kuidas korterit erastada

Paljude riigi kodanike jaoks on korterite erastamine endiselt pakiline probleem. Seda soodustab märkimisväärne osa ühisomandis olevast kinnisvarast. Omandiõiguste juriidilise registreerimise menetlus hõlmab järjestikuste etappide rakendamist:

1. Dokumentide kogumine kinnisvara kohta. Korteri erastamine on pikk ja energiamahukas protsess, mida saab lihtsustada kinnisvaramaakleri või juristi teenustega. Dokumentide täispakett sisaldab kõigi erastamisprotsessis osalejate isikusamasuse kinnitust ja vara tehnilist dokumentatsiooni.
2. Taotluse esitamine täitevvõimudele. Elamufondi eraomandisse andmise vormistamiseks tuleb esitada kohaliku omavalitsuse eluasemepoliitika osakonnale avaldus ja täielik dokumentide pakett. Seadus määrab dokumentide õigsuse, täielikkuse ja õigsuse kontrollimise tähtaja - 2 kuud. Kuidas dokument välja peaks nägema, saate teada fotonäidise abil.
3. Lepingu koostamine eluasemeomandi saamiseks. Kinnitamise korral koostatakse kinnisvara eraomandisse andmise leping - ühelt poolt administratsiooni elamuosakonna ja teiselt poolt korterielanike vahel.
4. Korteri registreerimine Rosreestr. Pärast lepingu sõlmimist on vajalik erastatud korteri registreerimine. 10 tööpäeva jooksul on Rosreestri teenus kohustatud esitama igale korteri kaasomanikule omandiõiguse tõendi. Majaomanik peab pöörduma Rosreestri osakonna poole dokumentide paketiga, mis peaks sisaldama: taotleja passid, kinnisvara katastripass, registreerimistaotlus, riigilõivu tasumise kinnitus.

Kust alustada korteri erastamist

Enne kiireloomulise erastamise alustamist on vaja saada nõusolek kõigilt pereliikmetelt - menetluses osalejatelt, kes on korterisse registreeritud. Kui vallavaral elavad alla 14-aastased alaealised lapsed, esindavad nende huve vanemad või eestkostjad. Notaribüroos tuleks väljastada volikiri isikule, kellest saab kinnistu omanik. Kui keegi elanikest ei soovi erastamises osaleda, on vaja vormistada notariaalselt tõestatud keeldumine. Nõusolekut ei nõuta kodanikelt, kes on varem erastamisõigust kasutanud.

Milliseid dokumente on vaja munitsipaalkorteri erastamiseks?

Riigi või munitsipaalomandis oleva korteri erastamise alusdokumendid:

• alla 14-aastaste isikute sünnitunnistus;
• riigi kodaniku pass;
• perekonnaliikmete abielu- või lahutustunnistus;
• vajaduse korral surmatunnistus;
• arhiivitunnistused vormil nr 2 sissekirjutuse kohta igast eelmisest elukohast erastamisõiguse kasutamata jätmise fakti kontrollimiseks, mis on STI-ga antud;
• OZhK erastamisloa korraldus või tõend;
• STI sertifikaat: nõutakse tõendit ja korruseplaani;
• Katastrikojast võetud katastripass andmetega kinnistu pindala, mahu, planeeringu kohta;
• majaregistri laiendatud väljavõte, mis esitatakse kinnistu asukohajärgses passipunktis;
• väljavõte ühtsest riiklikust registrist, väljavõtte saamiseks peate võtma ühendust MFC või registreerimiskojaga;
• väljavõte vormil nr 3 ühtsest riiklikust registrist iga erastamisosalise kohta, mis sisaldab andmeid igale osalejale kuuluva vara olemasolu kohta;
• notariaalselt kinnitatud volikiri;
• isiklik konto korteri kohta, võetud passiameti raamatupidamisosakonnast;
• riigilõivu tasumise kinnitus.

Kui üks erastamises osalejatest oli mõne teise riigi kodanik, on vaja esitada viisa- ja registreerimisosakonna tõend, mis kinnitab Vene Föderatsiooni kodakondsuse saamist. Erastamisõigust kasutanud isikud esitavad ametliku nimekirja:

• STI vormil nr 2 olev tõend;
• väljavõte vormil nr 3 ühtsest riiklikust registrist;
• laiendatud väljavõte majaregistrist.

Dokumentide kehtivusajad

Kinnisvara ümberregistreerimisel on teatud dokumentide kehtivusajal piirangud:

• Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttega hinnatakse vara õiguslikku puhtust. Seda saab hankida Rosreestri teenuse järjekorra või võrguteenuse kaudu. Paberkandjal ja elektroonilisel kujul väljavõtted kehtivad 30 päeva.
• Eluaseme- ja kommunaalmaksete tasumise isikliku konto oleku tõend kajastab viimase kvartali kommunaalteenuste võlgade olemasolu või puudumist. Selle kehtivusaeg on üks kuu.
• Majaregistri väljavõttel on andmed registreeritud elanike kohta. Selle õiguslik jõud on piiratud ühe kuuga.

Kuidas ja kust saada korteri tehnilist ja katastripassi

Tehnilise passi saamiseks peate võtma ühendust STI-ga. Katastripassi väljastab Katastrikoda. Et mitte mitu korda järjekorras viriseda, peaksite eelnevalt koostama dokumentide paketi:

• sotsiaalüürileping või -tagatis – taotleja seaduslikku volitusi tõendavad dokumendid;
• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• väljavõte majaraamatust;
• volikiri, kui menetlus viiakse läbi volikirja kaudu.

Korteri erastamise kord sotsiaalüürilepingu alusel

Kinnisvara sotsiaalüürilepingu alusel eraomandiks registreerimise kord eeldab täiendavate dokumentide esitamist. Kui sotsiaalüürilepingus on märgitud alaealised lapsed, olenemata sellest, kas nad vabastatakse või mitte, on nende osalemine protsessis kohustuslik. Selleks vajate järgmisi dokumente:

• Eestkoste- ja eestkosteasutuste luba. Mõlemad vanemad peavad selle saama. Vastuvõtmise aeg on 2 nädalat.
• Majaraamatu laiendatud väljavõte uuest ja eelmisest elukohast. Kehtib alla 18-aastastele lastele.
• Eestkostel oleva lapse registreerimiseks on vaja eestkostet tõendavaid dokumente (tõendi koopia ja originaal), eestkoste- ja eestkosteasutuste luba.

Erastamise ajastus

Seaduse artikli 8 kohaselt ei tohiks korteri erastamine kesta kauem kui 60 kalendripäeva. Juriidiliselt võtab registreerimine aega 15 päeva, dokumentaalse osa kogumiseks ja esitamiseks on ette nähtud 45 päeva. Praktikas kestab paberimajandus 3-4 kuud, seega võib menetlus kesta kuni 9 kuud. Ajastus sõltub paljuski sertifikaatide saamise kiirusest. Selleks, et protsess kulgeks võimalikult kiiresti, on oluline järgida tingimust - koguda kiiresti dokumentide nimekiri ja täita korrektselt kogu dokumentatsioon.

Eluaseme erastamise maksumus

Enamiku sertifikaatide ja väljavõtete saamine nõuab riigilõivu tasumist. Riigi kinnisvara ümberregistreerimise lõplik maksumus sõltub tulevaste majaomanike arvust ja koostatavatest dokumentidest:

Tehingu plussid ja miinused

Paljud riigi kodanikud ei saa pikka aega otsustada kinnisvara ümber registreerida, kaaludes hoolikalt tagajärgi ja rahalisi kulusid. Vara erastamise menetluse vältimiseks on vaja mõista vara erastamise peamisi plusse ja miinuseid:

Eelised

Puudused

Üürimakseid pole. Erastamata korteri elanik peab tasuma igakuiselt üüri, mille suurus varieerub sõltuvalt korteri pindalast ja on umbes 2-2,5 rubla/m2. Vara vaba käsutamine – võimalus müüa, vahetada, rentida või annetada. Registreerimine toimub kinnisvaraomaniku isiklikul äranägemisel. Erastamata eluruumi saab registreerida ainult lähisugulasi munitsipaalasutuste loal. Erastatud korter välistab sundväljatõstmise ohu.

Kinnistu kapitaal- ja jooksevremont teostatakse omaniku kulul. Erastamata korteris on elanikud üürnikud, seega kaetakse kõik kulud vara parendamiseks riigi- või kohalikust eelarvest. Kinnisvaramaksu tasumise vajadus, mis arvutatakse eluaseme katastriväärtuse alusel. Pikaajaline menetlus, mis hõlmab riigilõivu tasumist.

Video

Kas leidsite tekstist vea? Valige see, vajutage Ctrl + Enter ja me parandame kõik!

Kas on vaja dokumente ümber registreerida, kui eluase erastati enne 1998. aastat?

Korteri erastasime 1995. Hiljuti kuulis mu abikaasa, et need, kes registreerisid korteriomandi enne 1998. aastat, peavad dokumendid ümber registreerima. On see nii? Valentina Sergejevna.

Te ei pea dokumente uuesti registreerima. Mis puutub “tähisesse” kuupäeva, siis 29. jaanuaril 1998 jõustus seadus “Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta”. Selle kohaselt tekib kinnisvara omand selle õiguse riikliku registreerimise hetkest.

Selle protseduuri kinnitamiseks väljastatakse omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus. Kuna erastasite korteri enne seaduse kehtestamist, siis teil sellist tõendit pole. Aga! Vastavalt Art. Sama seaduse § 6 kohaselt, kui kodanikud omandasid kinnisvara enne 29. jaanuari 1998, siis kehtivad ka nende õigused sellele varale.

Siiski pidage meeles: kui otsustate korteriga tehingu teha, peate oma omandiõigused riiklikult registreerima. Sellega ei tohiks raskusi tekkida. Omandiõigused registreeritakse sellistel juhtudel samaaegselt tehingu endaga (vastavalt seaduse artiklile 6). Peate lihtsalt maksma lisatasu 500 rubla.

Kuidas on kõige parem korterit omada: kas osana või ühiselt?

Palun andke nõu, kuidas oleks kõige parem korter erastada: kas kaasomandisse või kaasomandisse? Sergei Levin.

Pidage meeles: nüüd saavad korteri kaasomandisse erastada ainult abikaasad. Kuid kogenud kinnisvaramaaklerid usuvad, et isegi sel juhul on parem registreerida ühisomand.

Esiteks on see mugavam. Kui abikaasad otsustavad lahutada ja korter on kaasomandis, siis reeglina tekib osade üle vaidlus ja need tuleb jaotada kohtus. Kas vajate täiendavaid "showdowne"?...

Teiseks võimaldab "dolevkas" registreerimine säästa raha. Eelkõige pärimise ajal. Kui korter erastatakse ju kaasomandisse ja selle üks omanikest sureb, siis tuleb tema osa eraldada pärimiseks (kui vaidlusi pole, teeb seda notar). Selline menetlus ei võta mitte ainult vajalike dokumentide kogumiseks kuluvat aega, vaid ka raha osa eraldamise notariaalse toimingu eest tasumiseks.

Kes saab vara pärast lahutust?

Elasin volikogu korteris. Pärast pulmi registreeris ta oma armastatud naise enda juurde ja erastas korteri talle üksi. Nüüd halveneb meie suhe järsult, ma kardan, et see viib lahutuseni. Millise osa korterist saan siis nõuda? Michael.

Ma ei taha teid häirida, kuid lahutuse korral jääb teie naine korteri ainsaks omanikuks.

Fakt on see, et perekonnaseadustikus on reegel (artikkel 36): vara, mille kumbki abikaasa on saanud tasuta tehingu tulemusena, on tema isiklik omand (ja seega ei kuulu seda jagada). Tasuta tehingute hulka kuulub ka tasuta erastamine.

Kuid pidage meeles: seadus "Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kehtestamise kohta" sisaldab art. 19, mille kohaselt jääb teile lahutuse korral elamispinna kasutusõigus. Seda soodustust saavad kõik isikud, kellel oli erastamise hetkel võrdne õigus selles osaleda koos korteri praeguse omanikuga. See tähendab, et nad olid erastamise ajal registreeritud eluruumidesse. Tõsi, kui omanik otsustab korteri maha müüa, kaotavad kõik selles elavad isikud elamispinna kasutusõiguse...

Millised dokumendid peaksid erastatud korteri omanikul käepärast olema?

1. Korteri omandiõiguse tunnistus. Kui eluase erastati pärast 29. jaanuari 1998, siis tiitlit kinnitav dokument on korteri omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus.

2. Korteri omandiõiguse ülemineku leping.

3. Erastamises osalemise avaldus.

Kui eluase on erastatud, kuid seda ei registreerita omandina, ei tunnistata kodanikku vara seaduslikuks omanikuks. Oluline on, et enne 31. jaanuari 1998 tekkinud õigused korterile omaksid täielikku juriidilist jõudu ilma registreerimata. Sellise kinnisvara omaniku volituste kohustuslik riiklik sertifitseerimine toimub tema isiklikul taotlusel (13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse nr 218-FZ artikkel 69). Näide Kodanik R ostis korteri 1997. aasta aprillis, 2000. aasta oktoobris otsustas ta oma kodu müüa. Olles kogunud vajalikud dokumendid, läks ta koos ostjaga föderaalse riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia talituse kohalikku filiaali (Rosreestr). Omandi üleandmisest keelduti põhjusel, et erastamislepingul puudus dokumendi registreerimist kinnitav tempel. Veelgi enam, kooskõlas Art.

Erastatud korteri omandiõiguse registreerimine

Selle paberi kehtivusaeg on piiratud, seega on parem võtta see viimasel hetkel.

• Abikaasade dokumenteeritud nõusolek (kui abielu on ametlik).
• Tõendid kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta. Kui korter allub HOA-le või haldusfirmale, siis tuleb nendega ühendust võtta Olukorras, kus vara ei kuulu ühegi valitsemisvormi alla, hangitakse sertifikaadid igalt kommunaalteenuselt eraldi.
• Riigilõivu tasutud kviitung. Kviitungi ise saab väljastada registreerimisasutus, kus määratakse alusdokumendi alusel arvutatud summa.
• Pass või muu dokument.
Kõik dokumendid tuleb esitada originaalidena.
Igast tuleb teha mitu koopiat (registreerimisasutus võib märkida nende numbri).

Kuidas registreerida erastatud korter

Selleks väljastatakse spetsiaalne volikiri, mille alusel saab teha vaid piiratud arvu toiminguid. Kohapeal kirjutatakse juba avaldused erastatud korteri omandiõiguse omandamiseks. Reeglina kasutatakse selleks vormindatud vorme.

Mõnes struktuuris tippivad töötajad rakenduse arvutisse ja prindivad selle kohe välja. Pärast dokumentide kontrollimist ja vastuvõtmist väljastatakse taotlejale kviitung. Denatsioniseeritud korteri omandiõiguse registreerimine ei kesta rohkem kui 30 kalendripäeva.

Selle protsessi lõpus kutsutakse taotlejad kontorisse, kus neile antakse kehtestatud vormi tunnistused. Mõnel juhul võidakse taotleja omandiõiguse registreerimisest keelduda. Reeglina on töötajate sellise tegevuse põhjuseks dokumentide mittetäielik loetelu, nende ebaõige kirjapilt või kehtivusaja lõppemine.

Korteriomandi registreerimine

Pärast korteri erastamist tekib sageli küsimus - kuidas erastatud korterit registreerida ja milliseid dokumente selleks vaja on? Erastatud korteri registreerimine võib kesta kuni kolm kuud, kuna STI-s registreerimine toimub "kes ees, see mees" põhimõttel. Kuid saate tasuda kiireloomulise registreerimise eest STI-s ja siis töödeldakse kõike vaid mõne päevaga. Muud dokumendid saab kätte palju kiiremini.

Tähtis

Seega peate passi saamiseks taotlema STI-t. Järgmisena vaatab STI töötaja korteri üle ja STI-s tehtud kontrolli põhjal väljastatakse teile tehniline pass. Peate viivitamatult hankima STI-st oma passi väljavõtte ja katastriplaani kinnitatud koopia.

Järgmise sammuna tuleb pöörduda eluasemepoliitika osakonna poole avaldusega korteri enda omandisse andmiseks.

Kuidas registreerida erastatud korteri omandiõigus?

• Millist teavet sisaldab elamu erastamisleping?
• Erastamislepingu alusel õiguste registreerimiseks vajalikud dokumendid
• Omandiõiguse erastamise korras registreerimise kord ja tähtajad
Erastamise teel kodanike omandisse antud eluruumid (korter, tuba jne) vormistatakse võõrandamislepinguga. Omandatud kinnisvara õiguste kinnitamiseks tuleb võõrandamisleping, nagu iga muu ostu-müügileping, riiklikult registreerida. Selles artiklis vaatleme, milline teave sellises lepingus on kohustuslik, aga ka vajalikku dokumentide paketti kodanike õiguste riiklikuks registreerimiseks erastatud eluruumidele.


Nagu eelpool mainitud, on asjaõiguse registreerimise aluseks kinnisvara (korterid, ruumid) võõrandamise leping.

"Ugra maksete hüpoteeklaenuagentuur 2012"

Neile, kes pole veel täisealiseks saanud, maksavad tasu lapsevanemad, usaldusisikud või eestkostjad. Iga isiku poolt makstava sissemakse suurus määratakse järgmiselt: 2000 × 1/4 = 500 rubla. Riigilõivu saab tasuda nii sularahas kui ka sularahata.

Tähelepanu

Viimasel juhul kinnitatakse makse fakti maksekorraldusega, millele on lisatud panga vastav märge selle täitmise kohta (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.18 punkt 3, föderaalse maksuteenistuse 19. septembri kiri, 2016 nr 3329/03-16-3). Oluline on, et riigilõiv tasutakse alati enne ametlikuks registreerimiseks dokumentide saatmist, sest ilma lõivu tasumise fakti kinnitamiseta registreerimist ei toimu. Kokkuvõte Erastatud vara riiklik registreerimine on juriidiline protsess, mille alusel tunnustatakse ja kinnitatakse kodanike õigusi varale.

Omanditunnistus Kodanik, kes on saanud eluruumi omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuse, on selle seaduslik omanik. Ühtlasi saab ta võimaluse kinnisvara oma äranägemise järgi käsutada. See dokument võimaldab omanikul teha oma vara ostu-müügi-, vahetus-, annetamise ja pärandamise, liisingu tehinguid.

Tema abiga saab korteri seaduslik omanik kaitset petturite ebaseadusliku tegevuse eest ja korteri omandiõiguse tunnustamise. Korter - kaasomand Ühel eluruumil võib olla mitte üks, vaid mitu omanikku. Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette, et mis tahes kinnisvara võib olla ühis- või kaasomand.

Teine tüüp eeldab seaduslikku omandit ja kõigi omanike ühist elamispinda käsutamise võimalust.

Korteri omandiõiguse registreerimine ja registreerimine

Milliseid dokumente on vaja koguda? Et teada saada, kus ja kuidas erastatud korteri omandiõigust registreerida, tuleb vastava lepingu koostamise etapis suhelda valla esindajatega. Pädev spetsialist ütleb teile, kuhu pöörduda, et vajalik paber hankida. Lisaks pöörab ta tähelepanu nüanssidele ja lõksudele, mis võivad protseduuri käigus ette tulla.

Te ei tohiks seda protseduuri edasi lükata. Aja jooksul võivad mõned olulised paberid kaduda, rebeneda või lühikese aegumiskuupäeva tõttu kehtetuks muutuda. Enne erastatud korteri omandiõiguse registreerimist peate kulutama palju aega, raha ja vaeva nende otsimisele ja taastamisele. Registreerimiskojale esitatavate dokumentide paketi sisu on reeglina sama, olenemata riigi piirkonnast.

Dokumendid erastatud korteri omandiõiguse registreerimiseks

See organisatsioon peab väljastama eluaseme omandiõiguse ülemineku dokumendi, millel on osakonnajuhataja allkiri ja "märja" pitsat. Järgmisena esitavad kõik selle eluaseme erastamises osalenud föderaalse registrikeskuse büroole avaldus omandiõiguste registreerimiseks. Kui keegi ei saa avalduse esitamise juures isiklikult kohal olla, siis on vaja notariaalselt tõestatud volikirja ükskõik millisele erastamises osalenute nimekirjast. Samuti peate tasuma riigilõivu erastatud eluaseme registreerimise teenuse eest. Pärast kõigi dokumentide esitamist 30 päeva jooksul väljastatakse kõigile erastamises osalenutele omandiõigustunnistus (ühisaktsia). Kuidas erastatud korterit registreerida: vajalike dokumentide loetelu.

Erastatud korteriomandi dokumentide registreerimine

Omandi ülemineku riiklik registreerimine toimub mitte rohkem kui 10 tööpäeva jooksul alates dokumentide paketi kättesaamise kuupäevast. Dokumendid erastatud korteri omandiõiguse registreerimiseks Riiklik omandi registreerimine erastamislepingu alusel toimub järgmise dokumentide paketi kogumise teel:

• Kehtestatud vormi avaldus ühelt või mitmelt omanikult.
• Eluruumi omandiõigust tõendavad dokumendid (antud juhul erastamisleping).
• Katastripass, mille saab tehnilise inventuuri büroost (STI).
• Väljavõtted majaregistrist ja isiklikust kontost.

Eraisik tasub riigilõivu 2 tuhat rubla. (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 22, punkt 1, artikkel 333.33). Kui õigus registreeritakse mitme kodaniku suhtes, jagatakse nimetatud riigilõivu suurus võrdsetes osades kodanike arvuga, välja arvatud riigilõivu tasumisest vabastatud kodanikud; - korteri võõrandamise leping vähemalt kahes eksemplaris vastavalt art punktile 5. õiguste registreerimise seaduse artikkel 18; - korteri katastripass, kui korter ei ole katastriregistris registreeritud, vastavalt art. p 10-le. õiguste registreerimise seaduse artikkel 33; - eestkoste- ja eestkosteasutuste luba artiklis sätestatud juhtudel. Vene Föderatsiooni 4. juuli 1991. aasta seaduse nr 1541-1 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" (edaspidi erastamisseadus) artikkel 2; — kodaniku esindaja isikut tõendav dokument või notariaalselt tõestatud volikiri.

Elamuomandi dokumentide registreerimine

Omandiõiguste riikliku registreerimise protsess on erastamise viimane ja kohustuslik etapp. See õiguslik menetlus vormistab eluruumide omandiõiguse üleandmise munitsipaal- ja riigiasutustelt Vene Föderatsiooni kodanikele. Erastamises osalejatel on võimalus registreerida korter ühele või mitmele isikule ehk siis ühiskasutuses. Kinnisvara omandiõiguse registreerimiseks peate:

1. säilitada teatud järjekord;
2. koguda dokumentide pakett;
3. tasuda riigilõiv.

Pärast seda saab registripidaja pärast esitatud teabe kontrollimist teha otsuse omandiõiguse ülemineku registreerimisega nõustumise või registreerimisest keeldumise kohta.

Vastavalt artikli lõikele 1 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" (edaspidi "õiguste registreerimise seadus") artikkel 6, õigused kinnisvarale, mis tekkisid enne Õiguste registreerimise seadus jõustus, tunnustatakse seaduslikult kehtivaid nende riikliku registreerimise puudumisel, mis on kehtestatud käesoleva seadusega. Selliste õiguste riiklik registreerimine toimub nende omanike taotlusel.

Seega, kui vaadeldaval juhul on korter erastatud 1997. aastal (s.o enne õiguste registreerimise seaduse jõustumist) ja erastamise korras omandisse andmise lepingul on kinnistamist kinnitav tempel. kokkuleppel kohaliku omavalitsuse organi või muu volitatud organi poolt, siis tunnistatakse sellest tulenev korteriomand juriidiliselt kehtivaks. Sellise õiguse riiklik registreerimine vastavalt õiguste registreerimise seadusele toimub autoriõiguse omaniku taotlusel.

Õiguste registreerimise seaduse artikli 6 punkti 2 kohaselt on enne ülalnimetatud seaduse jõustumist tekkinud kinnisvara õiguste kohustuslik riiklik registreerimine ette nähtud ainult õiguste riiklikuks registreerimiseks selle õiguse üleandmiseks. muu isik, tema kitsendused (koormised), mis tekkisid pärast kinnistamisseaduse jõustumist ) või pärast käesoleva seaduse jõustumist tehtud tehing kinnisvaraga.

Kui aga erastamise teel eluruumi omandiõiguse üleandmise lepingul puudub 1997. aastal lepingu registreerimist kinnitav tempel, on sel juhul riiklik registreerimine kohustuslik, kuna õigust ei loeta tekkinuks. Sel juhul tuleb omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks esitada järgmised dokumendid:

Kohaliku omavalitsuse organi (ettevõtte, asutuse) ja kodaniku avaldus õiguste üleandmise kohta vastavalt Art. Õiguste registreerimise seaduse artikkel 16 (taotluse täidab dokumentide vastuvõtmisel spetsialist). Kohaliku omavalitsuse organilt (ettevõttelt, asutuselt) saad vastava volikirja, kui esindaja osalemine oleks raskendatud;

Riigilõivu tasumist kinnitav dokument esitatakse omal algatusel (õiguste registreerimise seaduse artikli 16 punkt 4). Eraisik tasub riigilõivu 2 tuhat rubla. (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 22, punkt 1, artikkel 333.33). Kui õigus registreeritakse mitme kodaniku suhtes, jagatakse nimetatud riigilõivu suurus võrdsetes osades kodanike arvuga, välja arvatud riigilõivu tasumisest vabastatud kodanikud;

Korteri võõrandamise leping vähemalt kahes eksemplaris vastavalt art. p. 5-le. õiguste registreerimise seaduse artikkel 18;

Korteri katastripass, kui korter ei ole katastriregistris registreeritud, vastavalt art. p 10-le. õiguste registreerimise seaduse artikkel 33;

Eestkoste- ja eestkosteasutuste luba artiklis sätestatud juhtudel. Vene Föderatsiooni 4. juuli 1991. aasta seaduse nr 1541-1 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" (edaspidi erastamisseadus) artikkel 2;

Kodaniku esindaja isikut tõendav dokument või notariaalselt kinnitatud volikiri.

Kui eluruumi omandiõiguse üleandmise leping ei sisalda lõikes kehtestatud eluruumi erastamise tingimuste täitmist kinnitavat teavet. 1 spl. 2, lõige. 2 spl. 7 ja art. Erastamisseaduse artikli 11 kohaselt on riiklikuks registreerimiseks soovitatav esitada järgmiste dokumentide nõuetekohaselt kinnitatud koopiad:

Eluruumide sotsiaalüürileping, selle puudumisel - eluruumide tagatis (erastamisseaduse artikkel 2);

Dokumendid, mis sisaldavad teavet kõigi erastatud eluruumides elavate (registreeritud) Vene Föderatsiooni kodanike osalemise kohta eluruumide erastamises või nende Vene Föderatsiooni kodanike keeldumise kohta, kellel on õigus osaleda erastamises erastamisest. sellised eluruumid (erastamisseaduse artikkel 2);

Dokumendid, mis kinnitavad ühekordset eluruumi tasuta omandamist erastamisseadusega kehtestatud viisil (erastamisseaduse artikkel 11).

Riikliku registreerimise lõpetamisel väljastatakse teile ühtse riikliku õiguste registri väljavõte, mis tõendab kinnisvara õiguste tekkimise ja ülemineku riiklikku registreerimist vastavalt artikli punktile 1. õiguste registreerimise seaduse artikkel 14. Õiguste riikliku registreerimise tunnistust ei ole välja antud alates 15. juulist 2016.

Eluaseme saamine on iga pere üks peamisi eesmärke. Sageli tehakse sel eesmärgil erastamist. Kuid pärast seda protseduuri peate tavaliselt tagama oma õigused eluasemele. Altpoolt leiate teavet selle kohta, kuidas erastatud korter probleemideta oma omandiks registreerida.

Erastamise kohta

Eluruumide erastamine on riigi omandis olevate korterite vabatahtlik tasuta üleandmine neis elavate kodanike omandisse.

Pärast eluaseme erastamist saab osaleja selle omanikuks. Endine omanik, keda esindab valitsusasutus, kaotab selle õiguse, kuna see läheb erakätesse.

Kuid lisaks vara omamise võimalusele lasub kodanikul ka kohustus selle hooldamisel.

Eluaseme osas toimunud muudatused peavad olema tõendatud dokumentidega, et õigus oleks seaduslikult tagatud.

Selleks väljastatakse omaniku volitusi tõendavad sertifikaadid.

Kes saab omanikuks?

Erastamise valdkonnas on eluase haldusorganite kaudu isikule, kelle jaoks leping sõlmiti.

Eluaseme erastamisel ühele isikule on see üks isik seaduse järgi omanik. Ta saab vastutuse eluaseme korrashoiu, selle säilitamise ja kõigi parendus- ja remondikulude tasumise eest.

Sel juhul saab omanik erastatud korterit käsutada vastavalt oma soovile (müüa, pärida, kinkida, pärandada jne).

Kahele inimesele erastamisel kuulub neile omanikele eluase võrdsetes osades. Neil isikutel on võrdsed õigused ja kohustused. Nende vara on sel juhul jagatud.

Samuti on vaja alaealistelt lastelt erastamiseks nõusolek, misjärel saab nad teha kaasomanikeks.

Märkusele: Kui erastamine toimub kolmele inimesele, saavad kõik aktsionärid võrdsed õigused. Seaduse järgi saavad kõik kinnisvaraosa omaniku staatuse.

Olukord tekib ka siis, kui korteris elab üle 3 inimese.

Juhtub, et mitu inimest on korterisse sisse kirjutatud, kuid osa neist keeldus erastamises osalemast. Sellises olukorras ei saa neist koduomanikke.

Kellele kuulub eluase, kui seda ei erastata?

Erastamata korteri omanik võib olla:

• vald;
• valitsusagentuurid;
• asutus nagu instituut, tehas jne.

Korteris elavad inimesed ei ole antud juhul otsesed omanikud. Kui nad soovivad eluruumis muudatusi või võõrandamist teha, peavad nad oma tegevuse seadusliku omanikuga kooskõlastama.

Enamasti antakse erastamata korterid sotsiaalüüri või muu lepingu alusel.

Kas elamute erastamine on vajalik, kui see on omandis?

Kui ostate korteri, saate selle pärimise teel ja saate selle omanikule muul viisil, välja arvatud riigilt võõrandamine, ei ole vaja täiendavaid toiminguid teha.

See on juba selle omandaja isiklik omand.

Mida teha erastatud eluaseme registreerimiseks?

Oluline on mõista, et erastamislepingu sõlmimine ei anna teile veel korteri omandiõigust. Sa pead selle saama.

See protseduur nõuab nõutavate dokumentide kogumist. Need tuleb viia STI osakonda ja kutsuda töötaja CP väljastama. See protseduur STI-s võtab aega ligikaudu kolm kuud, kuid vajadusel saab seda teha ühe tööpäevaga, tasudes kiirtariifi.

Kui kõik tehnilised dokumendid on täidetud, peaksite võtma väljavõtte CP-st ja koopia katastriplaanist.

Seejärel peaksid kõik erastamisega seotud pereliikmed kirjutama omandiõiguste registreerimise avalduse föderaalse registrikeskuse büroosse.

Kui ühel pereliikmel ei ole võimalik juhtimise juures viibida, tuleb tema nimel väljastada notariaalselt tõestatud volikiri.

Registreerimise eest tuleb tasuda ka riigilõivu.

Pärast korteri registreerimist saavad selle elanikud kaasomandi tunnistuse.

Dokumentide ettevalmistamine

Erastamislepingu koostamiseks peate koostama järgmised paberid:

1. Kõigi tehinguga seotud pereliikmete passid või sünnitunnistused (alaealistele).
2. Sotsiaalüürileping.
3. avaldus.
4. Tehniline sertifikaat.
5. Väljavõtted majaregistrist.
6. Tõend, mis kinnitab asjaolu, et elanikel ei ole oma eluruumi.
7. Tõend, mis välistab asjaolu, et isik osales varem erastamisprotsessides.

Korteri õiguste saamiseks pärast erastamist on vajalik selle registreerimine. Elamu erastamisel, kuid selle registreerimise puudumisel, elanikke seadusjärgsete omanikena ei tunnistata.

Tähelepanuväärne on, et enne 1998. aasta lõppu saadud õigused korterile omavad täielikku juriidilist jõudu ka ilma sissekirjutuseta.

Registreerimiseks saate dokumente esitada registreerimiskambris, MFC-s, Interneti-portaalis “Gosuslugi” või Rosreestri filiaalis.

Selleks peate esitama järgmised dokumendid:

• registreerimistaotlused;
• taotleja pass;
• erastamislepingud;
• STI tehnilised passid;
• tõendid kõigi korterisse registreeritud inimeste kohta;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Kui palju aega ja raha kulub?

Pärast õiguste registreerimise avalduse esitamist saate tulemust oodata erinevatel aegadel. See sõltub peamiselt sellest, kus taotlus esitati. Registreerimine toimub kiiremini MFC ja registreerimiskambri kaudu (mitte rohkem kui 14 päeva). Kui kasutasite riigiteenuste portaali, peate ootama 16-17 päeva. Kuid on aegu, mil peate vähem ootama, olenevalt sellest, kui pikk on järjekord ja kui hõivatud on töötajad.

Nende teenuste eest makstav riigilõiv on 2000 rubla. Nõutav on ainult näidatud makse. Muid makse ei ole ette nähtud. Siiski võivad kehtida mõned lisakulud. Näiteks kui taotleja soovis kasutada MFC teenuseid või palkas esindaja, esitades talle volikirja.

Registreerimise lõpetamisel saab taotleja õiguste registreerimise tõendi, mis sisaldab põhinõudeid eluaseme ja omaniku kohta.

Just see sertifikaat on vajalik erinevate eluasemetehingute tegemisel.

Registreerimisest keeldumine

On juhtumeid, kui tõendi väljastamisest keeldutakse. Tavaliselt on see ajendatud sellest, et dokumentide pakett oli puudulik või need olid valesti valitud. Lisaks võivad dokumendid olla aegunud.

Pärast dokumentidega seotud probleemide lahendamist saate need uuesti esitada.

Keeldumine vormistatakse kirjalikult ja see tuleb kinnitada vastutavate isikute allkirjadega, et taotleja oleks selle põhjustega kurssi viidud. Põhjendamatut keeldumist ei tohiks olla.

Disaini omadused

Pärast dokumentide esitamist asjaomasele organisatsioonile peab taotleja saama oma töötajalt kviitungi, mis kinnitab nende aktsepteerimist. Kui töötaja sellist dokumenti ei esita, peate talle seda meelde tuletama.

Nii kaitsete end probleemide eest, tõendades töötaja vastutust aktsepteeritud paberite eest ning saate võimaluse tõendada avalduse kättesaamise kuupäeva.

Kviitungit ei saa kaotada. See tuleb vahetada täidetud õigustunnistuse vastu.

See väljastatakse pärast registreerimise lõpetamist ja administratsiooni eluasemeosakonnast lepingu saamist.

Denatsionaliseerimist saab läbi viia ka kohtus, kui tekivad vastuolulised küsimused. Sellises olukorras väljastatakse tunnistus mitte kokkuleppel, vaid kohtuotsusega.

Jagatud omand

Nagu eespool märgitud, saab korteri erastada mitte ainult ühele üürnikule, vaid ka mitmele. Sel juhul loetakse kaasomandiks vara kaasomand. Kinnisvara erastamiseks mitmele pereliikmele vajate:

1. Hankige selle protseduuri läbiviimiseks iga omaniku nõusolek.
2. Üksmeelne otsus erastamise kohta.
3. Kui üks või mitu elanikku keelduvad tehingus osalemast, peavad nad koostama kirjaliku keeldumise teiste omanike kasuks, mis kinnitatakse notariaalselt. Nõusolekut ei saa kohtumenetluse teel jõuga saada.
4. Kui tehingu objektis elavad alaealised või puudega lapsed, on vaja eestkoste- ja hoolekandeasutuste nõusolekut.

Kui eluaseme erastavad abikaasa ja abikaasa, jagatakse selle pindala aktsiateks, kuna seda korterit ei soetatud ühiselt ja see ei ole ühisvara.

Erastada ei saa eraldi korteriosa.

Järeldus

Seega tunnustatakse ja kinnitatakse erastamisjärgse eluaseme registreerimisel elanike õigusi seda omada. Kindla kodu omandiõiguse tõendamiseks on vajalik ametlik registreerimine.

Selle rakendamiseks peate koguma dokumentide paketi, maksma riigilõivu ja edastama kõik paberid Rosreestrile või MFC-le. Nende asutuste töötajad kontrollivad kõiki andmeid ja teevad otsuse eluasemeõiguse saamise loa või sellest keeldumise kohta.

Video teemal