Kuluprognoos on majandusüksuse kõigi kulude koondplaan tulevaseks tootmis- ja (või) finantstegevuse perioodiks. Selle dokumendi abil määratakse tootmiskulude kogusumma ressursside alaliikide, tootmisetappide, ettevõtte juhtimistasemete ja muude kulude järgi.

Definitsioon

Kuluprognoos sisaldab nii põhi- kui ka abitootmise kulusid, mis on seotud kaupade ja toodete valmistamise ja hilisema müügiga. See dokument sisaldab haldus- ja juhtimispersonali ülalpidamisega, teatud tööde ja teenuste teostamisega seotud kulusid, mis ei sisalda põhilisi tootmiskulusid.

Kulude prognoosimine

Kulude planeerimine toimub rahaliselt aastaks projektides ette nähtud tootmisprogrammide jaoks, millel on teatud eesmärgid ja eesmärgid, valitud majandusressursid ja nende elluviimise tehnoloogilised vahendid. Tuleb täpsustada kuluprognoosid kavandatud eesmärkide ja näitajate osas. Teisisõnu, see on kulude hinnang rahas, mis on esitatud vastavate tulemuste kujul.

Näidiskuluprognoos näeb välja tehtud töö ja kasutatud ressursside kontekstis prognoositavate kulude kavana. Näiteks tuleviku tulude prognoos kehtestab sama perioodi planeeritud rahalaekumised koos vastavate kuludega. Tootmiskulude kalkulatsioon näitab planeeritud varude taset, toodetud toodete mahtusid ja teatud tüüpi ressursside maksumust. Lõplik kalkulatsioon (komplekt) peaks näitama kogukulusid võrreldes tulemustega tuleva aasta sotsiaal-majandusliku arengukava põhilõikude kontekstis.

Eelarvestamise meetodid

Selle dokumendi koostamise protsessis tootmises Venemaa teaduse ja praktika raames kasutatakse üsna laialdaselt järgmisi meetodeid:

• hinnanguline, mis põhineb ettevõttesisesel kulude arvestusel vastavalt käesoleva dokumendi muude jaotiste lähteandmetele;
• konsolideeritud, mis põhineb mõne tsehhi tootmisprotsesside hinnangute liitmisel (välja arvatud sisekäive);
• kuluarvestus, mis põhineb valmistoodete valiku kavandatud arvutustel koos üldartiklite lagundamisega lihtkuludeks või nende elementideks.

Hinnanguline meetod

See on kodumaistes ettevõtetes kõige levinum meetod. Selle kasutamine võimaldab siduda tervikliku planeerimisdokumendi vormis integreerumisega ühisesse arveldussüsteemi. Seda meetodit kasutav organisatsiooni kuluprognoos hõlmab konkreetsete elementide kõigi tootmiskulude kogumist aasta plaani eriosades. Eeldatavad kulud määratakse järgmises järjekorras:

• Kulud põhimaterjalidele, komponentidele ja pooltoodetele määratakse lähtuvalt planeeritavast aastasest materiaalse ressursi vajadusest. Sel juhul peaks kalkulatsioon sisaldama ainult neid kulusid, mida saab planeerimisperioodil kulutada ja hiljem tootmisse maha kanda. Teisisõnu aktsepteeritakse materiaalsete varade vajadust, arvestamata laovarude jääkide muutusi.
• Abimaterjalide kulude moodustamine toimub nende aasta vajaduse plaanide alusel. Nende kulude struktuuriks on planeerimisperioodil tarbitud tööriistade, samuti kodumasinate maksumus.
• Kütusekulu arvestuses tuleks planeerida vastavalt selle vajadustele.

Kokkuvõtte meetod

Et mõista, kuidas seda meetodit kasutades kulukalkulatsioone koostada, tuleb esmalt välja töötada ja koondada ühtsesse süsteemi kogukulud nii põhi- kui ka teenindustootmise töökodade lõikes.

Arvutusmeetod

See kalkulatsioonide koostamise meetod hõlmab tootmise planeerimisdokumendi väljatöötamist, mis põhineb ettevõtte iga-aastases tootmisprogrammis kavandatud igat tüüpi toodete maksumuse arvutustel või arvutustel, samuti tulevase perioodi kuludel ja kuludel. pooleliolev tööde saldo. Võttes aluseks mõne toote saadud maksumuse vastavalt aastaste tootmismahtudele, töötatakse välja kindel maleleht, mis sisaldab majanduslikke elemente ja kuluarvutusi.

Niipea kui malelaud on moodustatud, koostatakse üldine uuendatud (koond) kuluprognoos, mis on planeeritud tulevasse perioodi. Valmistatud toodete maksumuse moodustamiseks on vaja koondhinnangust välja jätta tööde kulud, mis ei ole seotud tootmisega.

Muud kuluarvestuse meetodid

Lisaks käesolevas artiklis käsitletavatele meetoditele tuleb tähelepanu pöörata sellistele meetoditele nagu protsesside kaupa ja tellimuste kaupa kuluarvestus.

Seega hõlmab hinnangute koostamise protsessipõhine meetod tootmiskulude planeerimist üksikute struktuurijaotiste ja tootmisprotsesside kontekstis. Teatud kuluartiklite, sealhulgas tööjõu ja materiaalsete ressursside kulu, summeeritakse.

Kuluprognooside koostamise kohandatud meetod hõlmab valmistoodete tootmiskulude kindlaksmääramist individuaalsete tellimuste, tehtud tööde ja kavandatud lepingute kontekstis. Iga üksiktellimuse kohta tuleb koostada oma kulukalkulatsioon, kus kuvatakse nii otsesed kui ka üldkulud, mis on seotud seda tüüpi töödega tootmisprotsessi käigus.

Järeldus

Esitatud materjali kokkuvõttes tuleb märkida, et kalkulatsioon on finantsplaan, mis määrab kindlaks assigneeringute mahu ja jaotuse ettevõtte ülalpidamiseks eraldatud konkreetsete vahendite raames. Kulukalkulatsiooni õiguslik tähendus on määrata kindlaks ettevõtte juhtide õigused ja kohustused rahaliste vahendite sihtotstarbelise kasutamise osas, mis sisaldusid käesoleva dokumendi koostamisel.

Maja või hoone ehitamine algab arvutuste ja kalkulatsiooni koostamisega, võttes arvesse kasutatud materjale, tehtud töid ja eritehnika rentimise maksumust. Seetõttu on ehituses tavaks kasutada kalkulatsioone, mis kajastavad selgelt konkreetse objekti ehitamise rahalisi kulusid. Hinnang kehtib igat tüüpi hoonete kohta. Selles artiklis räägime teile, mis on maja hinnang ja kuidas seda arvutada, samuti kui palju kuluhinnangu arvutamine maksab.

Ehituskalkulatsiooni koosseis

Maja ehitamise kalkulatsioon on spetsialistide jaoks põhidokument, ilma selleta ei teosta ükski arendaja hoonet. Peamised finantskulud langevad ehitusmaterjalide ja nende lisaelementide ostmisele. Hinnangute arvutamisel peaksite võtma arvesse järgmisi parameetreid:

• planeeritud tööde maht;
• kasutatud tehnoloogia;
• ehitusaeg;
• projekti spetsialistide arv;
• rajatise rahastamise maht ja tingimused.

Need kriteeriumid võimaldavad kliendil jälgida ehitusprotsessi ajastust ja kontrollida teatud tüüpi töid. Peamine ülesanne, mille maja ehitamise kalkulatsioon lahendab, on:

• selgest töögraafikust kinnipidamine;
• rahastamise suurus tööperioodi jooksul.

Arvutuste tegemiseks saab klient esitada taotlusi korraga mitmele ettevõttele, selleks on vaja sõlmida leping dokumendi koostamiseks. Sellest tulenevalt erineb erinevate spetsialistide koostatud majahinnang lõppmaksumuses, mis tuleneb sellest, et iga ettevõte panustab oma materjalitarnijad ja töid teostavad spetsialistid. Pärast mitmete dokumentide läbivaatamist saate võrrelda ja valida enda jaoks rahaliselt optimaalseima variandi, ilma et see kahjustaks tulevast disaini.

Kindlasti arvestage väiksemad või ootamatud väljaminekud 15% ulatuses kinnisvara kogumaksumusest. See võib sisaldada transpordikulusid, erinevate ehitusega seotud sertifikaatide saamise tasu.

Maa soetamine ja arvutuste tegemine

Ehituskulud algavad reeglina maatüki maksumuse lisamisest dokumendi kuluosasse. Maad omandatakse mitmel viisil, mis ei ole seadusega vastuolus:

• krundi ostmine eelmiselt omanikult;
• lunastamine riigivarast;
• saada tasuta maatükk vaba maa olemasolul.

Maatüki ostmisel vormista kindlasti leping, see dokument aitab vältida petturlikke tehinguid ja kaitseb Sind seaduslikult. Leping peab sisaldama:

• lepingu objekt: saidi otstarve, selle kategooria ja kogupindala;
• müüjate ja ostja vahel kokkulepitud krundi hind.
• Kui tehing on juba lõpule viidud, viiakse läbi omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine, mille jaoks esitatakse kohtusüsteemile järgmised dokumendid:
• avaldus-registreerimine;
• saidi registreerimise maksekviitung;
• ostu-müügileping;
• pass ja täiendavad isikut tõendavad dokumendid;
• katastriplaan.

Kogu dokumentide pakett võetakse vastu vastavas ametiasutuses ja otsus tehakse seadusega kehtestatud tähtaja jooksul, milleks on üks kuu.

Infoks! Kui erinevad töövõtjad viivad läbi mitu ehitusprotsessi, on vaja koostada iga tööliigi ehitustööde kalkulatsioon.

Sellise dokumendi hind võib kõikuda 9-40 dollari vahel, sest... Arvutamine sõltub dokumendi positsioonide arvust. Dokumentatsiooni vormistamise periood on olenevalt kiireloomulisusest alates 1 päev.

Kuidas hinnangut teha

Tulevaste ehituskulude arvutamine on spetsialistide asi, kuid kui olete oma võimetes kindel, võite ise koostada ehituse kalkulatsiooni. Fotol on näide raammaja ehitamise kalkulatsioonist. Dokumendi koostamise kord:

• otsustada materjalide koguse üle;
• leida vajalik varustus;
• läbirääkimisi ehitusspetsialistidega.

Kui teil on juba ettekujutus, millest maja ehitatakse, milline see välja näeb, millises saidi osas see asub, milliseid materjale kasutatakse, pole lõpliku summa arvutamine keeruline . Väärib märkimist, et Internetis on praegu palju ehitusfoorumeid, kust saate tühja kalkulatsioonidokumendi vormi alla laadida või ise kontoriprogrammis koostada.

Niisiis, kuidas teha arvestust puitmaja ehitamiseks? Kulude kalkulatsiooni koostamiseks peate:

• Otsustage toimingute jada, mõistke, milline töö tuleks ehitusorganisatsioonidele usaldada ja mida saate ise teha.
• Järgnevalt on toodud kalkulatsiooni arvutamine, olenevalt ehitustehnoloogiate kasutamisest. See seisneb ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide mahu ja nende kasutamise määramises.
• Kui kõik need andmed on juba olemas, saate leida ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte, vaadata hindu ning uurida materjalide ja tööde maksumust.
• Järgmisena võtab komponent kõik saadud väärtused ja kannab need oma tabelisse, kus summeeritakse iga töö või toote tüübi kogusummad.
• Kui veergudesse on täidetud kõik andmed: nimi, töö maksumus, mõõtühik, saate teha projekti üldise summeerimise. Mugavuse huvides saate lõpliku arvu panna tabeli paremale küljele, selleks peate konfigureerima valemi. Seda arvutust saab teha mis tahes materjalist ja disainist valmistatud konstruktsiooni puhul.

Sarnaselt arvutavad nad igat tüüpi majade materjalide ja töömahu, olenemata sellest, millest need on ehitatud.

Vundamendi-, katuse- ja viimistlusmaterjalide kuluarvestus

Ehitustööde kalkulatsioon peab tingimata sisaldama teavet vundamendi, katuse- ja viimistlusmaterjalide kohta, need on kõige kallimad. Selleks, et mõista, kuidas arvutada maja vundamendi materjali mahtu, tuleks korrutada vundamendi ümbermõõt, kõrgus ja paksus. Selle tulemusena saame mahu ja saame teada 1 kuupmeetri maksumuse. m betooni ja korrutage see saadud väärtusega. Katusematerjali on väga lihtne arvutada, selleks tuleb maja projektist võtta katuse kogupindala ja maksumus 1 ruutmeetri kohta. materjali ja seejärel korrutage need kokku. Viimistluskulude arvutamine on kõige tülikam ülesanne, selleks peate seina pindala korrutama 1 ruutmeetri maksumusega. igat tüüpi toodet.

Kutsume teid vaatama videot, mis näitab, kuidas hinnanguid arvutada

Ehitus on väga töömahukas protsess, mis hõlmab erinevaid tehnilisi, remondi- ja peale- ja mahalaadimistöid. Lisaks kasutatakse objekti ehitamisel suurel hulgal ehitustehnikat, kaasatakse töömeeste kollektiive jne. Ühesõnaga, ehitusetappide arv võib nii tellija kui ka töövõtja segadusse ajada, mis toob kaasa “mittesihipäraste kulude” ilmnemise, mistõttu tuleb ehitus- või remonditööde alguses joonistada. koostama hinnangu, et täpselt teada, kuhu ja mis eesmärgil raha kulutada.

Hinnangute liigid ja arvutusmeetodid

Kalkulatsioon on tellija ja töövõtja vahel kokku lepitud dokument, mis sisaldab täielikku loetelu ehitusobjektil kavandatavatest tööde liikidest, ehitusmaterjalidest, tehnilistest seadmetest jms. Dokumendis on märgitud ka kõigi loetletud ühikute maht, ühiku maksumus ja kogusumma. Lisaks sisaldab kalkulatsioon teavet selles täpsustatud tööde maksumuse, tööde standardite ja ajastuse, töötajate tasustamise, tehniliste seadmete rentimise ja käitamise kulude kohta baashindades, samuti ümberarvestustegurit jooksvatesse hindadesse. Hinnangu koostamise mõistmiseks peate teadma, mis tüüpi see dokument on olemas. Hinnanguid on kolme peamist tüüpi:

• kohalik;
• objekt;
• kokkuvõte.

Kuna ehitamine on üsna pikk protsess, ei saa enne vundamendi rajamist kõiki nüansse arvesse võtta. Töövõtja ei saa ette teada, milliseid töid tuleb teha või kas tekivad komplikatsioonid või vääramatu jõud. Seetõttu kasutatakse praeguses ehitusprotsessis lokaalseid kalkulatsioone, mis arvestavad kõiki konkreetse tööliigi kulutusi, kulusid ja tähtaegu. Objekti tüüpi hinnangu koostamiseks kasutatakse kohalikke hinnanguid – seda tüüpi hinnangud kirjeldavad ehitusprojekti täielikult. Koondhinnangud koostatakse objektide hinnangutest ja on vajalikud mitme ehitusobjekti kirjeldamiseks. Nagu eelpool mainitud, on võimatu täpselt prognoosida, kuidas tööjõu, materiaalsete ressursside ja ehitusseadmete maksumus ajas muutub, mistõttu koostatakse kalkulatsioonid 2006. aastal koostatud baashindade alusel, mis seejärel arvutatakse ümber kehtivateks. Prognooside jooksevhindadesse teisendamiseks on neli meetodit:

• baasindeks;
• põhihüvitis;
• leidlik;
• ressursside indeks.

Baasindeksi meetod hõlmab prognooside ja jooksvate indeksite kasutamist baashindade või eelmise perioodi hindade alusel määratud väärtuste suhtes. Baaskompensatsiooni meetodit rakendatakse baashindadel põhinevate prognoosihindadega, võttes arvesse eeldatavat kasvu/langust, mida korrigeeritakse pärast seda ehitusprotsessi käigus. Ressursi meetod - selle lähenemisviisiga hinnangus on kulud näidatud loodusväärtustes, mis seejärel arvutatakse jooksvate hindade alusel, mis määratakse kindlaks kalkulatsioonidokumendi koostamise ajal. Ressursiindeksi meetod – meetod on sarnane baasindeksi meetodile, ainsa erinevusega, et arvutus toimub looduslikes kogustes. Hinnangulise arvestuse liigi kasutamise kohta regulatsioon puudub - iga konkreetse objekti puhul kasutatakse iseseisvalt valitud arvutusviisi, mis on lepingus ette nähtud.

Algoritm hinnangu korrigeerimiseks

Rahalised investeeringud ei ole piiramatud, seega kui projekti maksumus on liiga kõrge, tekib küsimus, kuidas kalkulatsiooni vähendada, et jääda planeeritud eelarve piiresse. Võimalusi on mitu: 1. Enne suure ehitusprojekti remonditööde tegemist võite küsida ehitusfirmalt soodustust osutatavate teenuste loetelust. Reeglina astuvad ehitusettevõtted selle sammu koostöö tugevdamiseks, eriti kui tellijast võib tulevikus saada püsiklient. Hea võimalus allahindluse saamiseks on tellimuste languse periood, mil ettevõttel on kahjumlik klienti kaotada. 2. Ehitusmaterjale ostetakse reeglina 10% reserviga ettenägematuteks väljaminekuteks, seega saab spetsialistidega arutada, kus on soovitav seda raha säästmiseks mitte teha. Sama kehtib ka tööliste palkamise ja ehitustöödeks aja jagamise kohta. Eelarvet säästva hinnangu koostamiseks konsulteerige spetsialistidega: milliseid töid saab ajaliselt vähendada või üldse ära jätta, kus saab vähendada töötajate arvu ja kus kasutatavate materjalide kogust.

Iseseisva eelarve väljatöötamise etapid

Hindaja teenused on üsna kallid, nii et raha säästmiseks võite järgmise diagrammi abil välja mõelda, kuidas õppida ise hinnangut koostama: 1) Kõigepealt peate tutvuma hinnangustandarditega. Kokku on kolme tüüpi standardeid: Nende peamine erinevus on ulatus, seega peate teadma, millist tüüpi konstruktsiooni kasutatakse - see määrab, milliseid arvutusühikuid tuleks kasutada. 2) Olles otsustanud aluse üle, peaksite valima selles projektis kasutatava arvutuse tüübi. 3) Loo hinnangute tüübid ja kogused, ühendades need ühtseks struktuuriks. On vaja teada, kui palju kohalikke ja kohahinnanguid kasutatakse, mis seejärel kombineeritakse üheks koondhinnanguks. 4) Järgmine etapp on kalkulatsiooni otsene arvutamine. Et teada saada, kuidas selles etapis hinnangut õigesti kirjutada, peaksite põhjalikult uurima, millist tüüpi töid kasutatakse, kui palju seadmeid, ehitusmaterjale, töötajaid ja aega selleks vaja on, samuti standardseid rakendusstandardeid. 5) Järgmisena peate otsustama kalkulatsiooni jooksevhindadesse viimise meetodi. 6) Peale arvutuse teostamist on vajalik viia dokument sobivasse vormi, mille vormi määrab regulatiivne raamistik. Reeglite kohaselt jaguneb hinnang kolmeks komponendiks:

• otsesed kulud – ehitusmaterjalide ost, eritehnika rent/ost, tööliste töötasud;
• üldkulud on kulud, mis lähevad ehitusprotsessi korraldamise ja selle haldusosa eest tasumiseks;
• hinnanguline kasum on teatud tüüpi kulu, mis läheb töövõtja tasu maksmiseks.

Hinnangu koostamiseks on parem kasutada professionaalseid teenuseid. Neid teenuseid pakuvad paljud ettevõtted. Piisab, kui sõlmida temaga kalkulatsiooni koostamise leping ja tasuda töö eest. Reeglina annavad ettevõtted kirjalikud garantiid koostatud hinnangute õigsuse kohta ja on valmis põhjendama iga esitatud dokumendi punkti.

Maja ehitamine on tülikas ja kallis töö. Kas oskate hinnata, kui palju selle ehitamine teile maksma läheb? Kahjuks ei võta iga organisatsioon teile ette teatud summat, sest ehituse käigus on väga raske arvestada kõigi nüansside, lõkse ja ettenägematute kulutustega. Seetõttu on suurtel ehitusettevõtetel kalkulatsioonide koostamiseks terved osakonnad. Need ettevõtted, kellel selliseid osakondi pole, pöörduvad spetsialiseeritud ettevõtete poole.

Hinnang on...

Maja ehitamise kalkulatsioon on kohustuslik dokument, ilma milleta ükski töövõtja tööd ei alusta.

Reeglina on hoone ehitamisel kõige suuremad kulutused ehitusmaterjalidele ja maksetele töövõtjatele. Töö maksumuse arvutamisel võetakse arvesse järgmist:

• Töö ulatus;
• Kasutatavad tehnoloogiad;
• Ehitusaeg;
• Kuidas projekti rahastatakse (ajakava ja mahud).

Hinnangu abil saab tellija kontrollida ehituse ajaraami, planeeritud tööde vastavust ja teatud perioodi jooksul tehtud töid.

Seega aitab majaehituse kalkulatsioon tõhustada töögraafikut ja rahaliste vahendite liikumist töö käigus.

Sageli esitavad kliendid, olles otsustanud ehitada, kalkulatsioonitaotlused korraga mitmele ettevõttele. Erinevus hoone lõppmaksumuses võib olla märkimisväärne. Selle nähtuse põhjuseks on erinevad materjalide tarnijad, töötajate arv jne. Võrreldes erinevate organisatsioonide hinnanguid samale töömahule, saate objektiivselt hinnata, kuidas saate targalt raha säästa, ilma et kvaliteet ohverdaks. .

Olulised üksikasjad kalkulatsiooni koostamisel

Väga sageli toovad ebaolulised kulud, millega paljud ei arvesta, suuri summasid. Näiteks võib bürokraatlike küsimuste lahendamine võtta kuni 15% kinnisvara maksumusest. Ka transpordikulud võivad tunduda pisiasjadena. Ilma neid arvesse võtmata üllatab teid hoone lõplik maksumus. Siiski on vaja järgmisi elemente:

• Kalkulatsioonide koostamine kõigi dokumentatsiooniüksuste jaoks;
• Kui kalkulatsiooni koostas teine ​​organisatsioon, kohustuslik kontrollimine ja korrigeerimine;
• Maja ehitamise kalkulatsioon tuleb kokku leppida ekspertorganisatsioonidega.

Lisaks väiksematele väljaminekutele on teatud protsent kulutatud vahenditest ettenägematud kulud. Dokumentatsioonis on neile eraldatud 2%, kuid väga sageli ületab tegelik arv kavandatut.

Kuidas kalkulatsioone koostatakse?

Kuna kalkulatsioon on kõige olulisem finantsdokument, toimub selle koostamine teatud reeglite järgi. Mõned neist kiideti heaks juba nõukogude ajal. Näiteks varem koostas kalkulatsiooni projekti välja töötanud organisatsioon. Ta sai kalkulatsiooni eest 10% (ehitustööde maksumusest) ja vastavalt 1%.

Mõnikord tuleb seda praktikat ikka ette, kuid üldiselt on tänapäeval protsessid automatiseeritud. Vaatamata erinevate programmide olemasolule on hinnangute koostamine tänapäevaste materjalide, tehnoloogiate, ehitusettevõtete jne mitmekesisuse tõttu endiselt keerulisem kui tol ajal. Olenevalt töötajate kvalifikatsioonist ja konkurentsist saate rohkem maksta või säästa. Kuid kokkuhoid ei too alati kvaliteeti kasuks.

Kolm meetodit hinnangute arvutamiseks

Vaatame, mis tüüpi arvutusi on olemas ja millisel juhul millist tüüpi on parem kasutada.

1. Töömahukal meetodil koostatud kalkulatsioon maja ehitamiseks. Sageli kasutatakse väikeste hoonete jaoks. Ehitusfirma ütleb kliendile teenuste eest tasumiseks vajaliku summa ning materjalid ja nende kohaletoimetamise tagab klient ise. Selle meetodi puhul ei ole töövõtja poolt kirjalikke kokkuleppeid ega garantiisid, kuid see on olemas. .

1. Universaalne meetod. Dokument koosneb osast, kus on samm-sammult välja toodud töö põhipunktid, samuti lisast, mis näitab materjalide maksumust ja nende transporti. Selline maja ehitamise kalkulatsioon aitab kulusid paremini kontrolli all hoida. Puudus - dokument ei kajasta täielikult teatud tüüpi kulusid. Näiteks “üldkulud” tähendab palka, makse ja mitmeid muid kuluartikleid.
2. Üksikasjalik hinnang. Nimi räägib enda eest. Selline dokument tuleb koostada suuremahulise ehituse jaoks. Maja ehitamise kõige üksikasjalikum hinnang kajastab ainult viimast teavet ehitusmaterjalide ja muude kulukomponentide hindade kohta. Dokumentatsioon on kergesti arusaadav ka asjatundmatule inimesele.

Allpool on koostatud hinnangute näited.

Ehitustööde kalkulatsioonide koostamine on kohustuslik, kuna peaaegu igal projektil on eelarve, mis vajab kinnitamist. Artiklis räägime ehituskalkulatsioonide koostamise põhiprintsiipidest ja sellest, kuidas teenus Business.Ru kalkulatsioonide koostamisel abiks on.

Mida saate teada:

Eelarve koostamise põhiprintsiibid

Iga hinnang tehakse selleks, et oleks plaan konkreetse projekti valmimiseks, aga lahendab ka muid probleeme. Näiteks ehitus- ja muude remonditööde kalkulatsiooni koostamine on vajalik, et:

• eraldada erinevate materjalide, protseduuride ja tööde jaoks vajalik raha;
• mõista ja ütle kliendile, kui palju ehitus maksab;
• juhtida rahavoogusid ühtlaselt ja korrektselt, vastavalt ajale ja nõuetele;
• kontrollige konkreetse kujunduse rahalist teostatavust.

Ehituse kalkulatsioonis on näidatud iga protsessi jaoks vajalike materjalide ja tööde maksumus eraldi.

Traditsiooniliselt on kalkulatsioon ehitusteenuse osutamise lepingu lisana.

Hinnangute koostamise funktsioon on üks teenuse Business.Ru uutest toodetest. See on kasulik ettevõtjatele ja süsteemikasutajatele, kes tegelevad professionaalselt ehitus- või viimistlustöödega. Samuti lihtsustab ehitusprognooside koostamise võimalus kaupluseomanike suhtlemist töövõtjatega, kes süvenevad oma rajatiste remondiprotsessi.

Hinnangute koostamise põhimõtted on ette nähtud erijuhendis "Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodika" MDS 81-35-2004.

Tema sõnul on hinnanguid mitut tüüpi. Põhimõtteliselt määratleb dokument hinnangud valitsuse korralduste ja ametiasutustega töötamisel.

Ehitushinnangute tüübid

MDS 81-35-2004 määratleb järgmist tüüpi ehitushinnangud:

• lokaalsed kalkulatsioonid (suurobjektide ja rajatiste rajamise algdokumendid: hooned, teed jms baashinnatasemel ja prognoosiga);
• objekti hinnangud (lokaalhinnangute arvudega dokumendid, koostatud jooksva aasta hindadega);
• kokkuvõtlikud kalkulatsioonid (koostatud varasemate dokumentide, samuti haldusaparaadi ekspluatatsiooni eeldatavate kulude alusel). Need määravad kindlaks objektide ehitamiseks vajalike vahendite lõpliku piiri.

Tähtis! Metoodilised soovitused on vajalikud suurte riigitellimuste või ehitusettevõtete professionaalsete hindajate jaoks. Selliste hinnangute koostamisel kasutavad nad tavaliselt katalooge 2000. aasta hindadega ja muudavad neid seejärel koefitsiendi abil.

Kui eraettevõtete või eraisikutega töötades räägime väikeettevõtetest, siis koostatakse kalkulatsiooni lihtsam versioon. Sellise dokumendi tüüp on ehitusvaldkondade lõikes erinev: ehitustööde üldhinnang, samuti viimistlus-, elektri-, projekteerimis-, toru-, katuse-, paigaldus- ja muude tööde kalkulatsioon.

Ehitustööde kalkulatsioon on vajalik, kui ees on globaalne projekt: alates uue hoone ehitamisest kuni uute ruumide lisamiseni.

Ehitustööde näidishinnang erineb teistest hinnangutest paljudes ametikohtades. Näiteks võib see näidata mitte ainult paigaldus-, vaid ka demonteerimistööde loendit.

Ehitustööde näidisprognoos näeb välja selline:

Ehitustööde näidiskalkulatsiooni saate koostada ise Exceli tabelis või kasutada kalkulatsioonide koostamiseks eriteenuseid. Näiteks on see funktsioon saadaval pilvarvestussüsteemis Business.Ru.

Teenuses tehtud töötulemuste põhjal laetakse valmis hinnang ka Excelisse, kus seda saab edasi parandada.

Elektripaigaldustööd on kõik elektrijuhtmestikuga seotud remonditööd. Nende hulka kuuluvad elektrijuhtmestiku täielik ja osaline vahetus, elektrijuhtmestik uues hoones ning isegi elektrikilbi, pistikupesade ja lampide paigaldamine.

Sellise dokumendi eripära on see, et kalkulatsiooni aluseks on tööde loetelu koos kuludega. Elektripaigaldustööde kalkulatsiooni saate teha Business.Ru teenuse abil.

Elektripaigaldustööde kalkulatsiooni näide:

Pärast töövõtja ja tellija vahelist lepingut valitakse välja elektriseadmetega kauplus, kust ost sooritatakse (või ostab seadmed tellija ise läbi veebipoe).

Projekteerimistööd on esimene etapp hoone ehitamisel. Ehitise projekteerimisel on kalkulatsioonis arvestatud spetsialistide töötasu. Tavaliselt koostatakse projekteerimistööde hinnangud spetsiaalsete teatmeteoste abil, kus arvutatakse töötasud ja koefitsiendid. Sellisel dokumendil on väike arv veerge.

Projekteerimistööde kalkulatsiooni näide:

Remonditööde kalkulatsioon võib olla väga mitmekesine. See sisaldab viimistluse või väiksemate remonditöödega seotud jaotisi.

Näide remonditööde kalkulatsioonist seinte tasandamiseks ruumis, kus radiaatorid olid juba paigaldatud:

Santehnilised tööd on tööde grupp, mis on seotud vee- ja kanalisatsioonitorustike paigaldamise ja vahetamisega, samuti kraanikausside, tualettide, kraanide, radiaatorite jms paigaldamise ja demonteerimisega.

Väikesed eraettevõtted ja üksikettevõtjad teevad sanitaartehniliste tööde kohta hinnanguid tasustamisjuhiseid arvestamata.

Sanitaartehniliste tööde näidisprognoos on esitatud allpool:

Nagu ehitustööde üldkalkulatsiooni puhul ikka, sisaldab katusetööde kalkulatsioon enamasti mitte ainult paigaldus-, vaid ka demonteerimistöid.

Pildil on näidishinnang administratiivhoone katusetöödeks:

Tavaliselt koostavad keevitustööd eraldi kalkulatsioonina ainult suurtes ehitusettevõtetes professionaalsed hindajad, võttes arvesse metoodilisi soovitusi.

Kui aga tehakse väiksemaid keevitustöid, siis saab keevitustööde kalkulatsiooni teha lihtsamates dokumentide koostamise programmides. Näiteks pilveteenuses “Business.Ru”.

Keevitustööde kalkulatsiooni näidisfragment:

Kui tööd tehakse pinnase kaevamisega või vastupidi, selle tagasitäitmisega (aukudesse), nimetatakse sellist tööd mullatöödeks.

Kaevetööde kalkulatsioon sisaldab tavaliselt tööde enda maksumust (tööliste ja meistrite töötasu), aga ka kulumaterjale: labidad, kotid jne.

Selline näeb välja metoodiliste soovituste järgi koostatud mullatööde näidishinnangu fragment:

Demonteerimistööd on tööde kogum, mis on seotud ehitise või selle osa (näiteks seinad, aknad, uksed jne) hävimisega.

Tavaliselt on sellises dokumendis lisaks demonteerimistööde maksumusele märgitud ka tasu põrandalt prügi äraveo, prügi kogumise ja prügilasse viimise eest.

Demonteerimistööde kalkulatsiooni näidis:

Paigaldustöö on tööde kogum, mis on seotud millegi paigaldamisega. Paigaldustööde kalkulatsioon sisaldab nii seadmete hinna kui ka selle paigaldamise maksumuse arvutamist.

Programmis Business.Ru saate luua sarnase hinnangu, mis aitab müüa kaubakomplekti tehniliselt keerukate toodete paigaldamiseks. Näiteks targa kodu süsteemide või elektroonilise tõkkepuu rakendamisel.

Muide, allpool on toodud tõkkepuu paigaldustööde näidisprognoos, mille kauplus saaks kliendile printida:

Kasutuselevõtutööd - tööde komplekt pärast seadmete paigaldamist: kõigi protsesside kontrollimine ja reguleerimine. Tavaliselt koostatakse kasutuselevõtu kalkulatsioonid suurtes ehitusettevõtetes, võttes arvesse spetsiaalsetes teatmeteostes täpsustatud standardite koode ja positsioone.

Kasutuselevõtutööde kalkulatsiooni näidis:

Viimistlustööd on remondi viimane etapp. Näiteks tapeetimistööd, laminaatparkettide ladumine, uste paigaldamine jne.

Allpool on toodud ühe kontoriruumi viimistlustööde näidisprognoos. Sisaldab lae, seinte ja põranda viimistlust.

Töö ja materjalide kalkulatsioon

Töö ja materjalide kalkulatsioon on lihtsustatud kalkulatsiooni liik, mida kasutatakse pisiremonditöödel. Näiteks kui teie kauplus vajab lihtsalt seinte värvimist, sisaldab töö- ja materjalide näidishinnang ainult värvi- ja viimistluskulusid.

Küsitlustööde kalkulatsioon

Mõõdistustöö on ehitusplatsi uurimiseks vajalike tööde loetelu. Uuringu kalkulatsioon sisaldab nii majanduslikku kui ka tehnilist tööd.

Majandusarvutused hõlmavad uuringuid, mis põhjendavad sellesse asukohta hoone ehitamise eeliseid. Tehniline on geoloogia ja geodeesia valdkonna asjade kogum, mis tehakse ka enne ehitamist.

Uuringutööde näidisprognoos sisaldab peamiselt töötasu, aga ka spetsialistide kavandatava ehituskohale kohaletoimetamise kulusid (bensiin, autorent jne).

Arvestusliku maksumuse mõiste ehituses

Hinnangulise maksumuse määramist ei kasuta mitte ainult hindajad, vaid ka kõik töödejuhatajad, kes koostavad kalkulatsioone standardeid arvestamata. Kõige üldisemas mõttes on arvestuslik maksumus ehituseks mõeldud rahasumma. See näitab lõplikku summat, millele töövõtja ja klient finantseerimissumma kindlaksmääramisel tuginevad.

Eeldatava maksumuse tuletamisel võetakse arvesse ehituskaupade hindu, seadmete (rent, ostmine), kolimise ja kohaletoimetamise kulusid ning töötajate ja nende juhendaja palgakulusid.

Arvestusliku maksumuse määravad otsesed ja üldkulud, samuti organisatsiooni hinnanguline kasum.

Otsesed kulud hõlmavad materjalikulu, masinate ja mehhanismide käitamist, aga ka töötajate töötasusid.

Ehitushinnangus on üldkulud kaudsed kassakulud, mis on seotud tööde korraldamisega. Nende hulka kuuluvad näiteks haldusaparaadi tasu, kalkulatsiooni ja muu dokumentatsiooni koostamise programmide kasutamise eest tasumine, mobiilside kasutamine, haldusruumide rent jne.

Eeldatav kasum on raha töövõtjate kulude katmiseks ja töötajate töö stimuleerimiseks (näiteks lisatasud ületundide eest).

5 parimat viga hinnangute koostamisel

Ehituskalkulatsioonide koostamisel tuleb perioodiliselt ette vigu. Siin on 5 kõige levinumat viga.

1. Ei mingit eelarvet. Tellija kohtub töödejuhatajaga ja selgitab sõnadega välja tööde hinnad. Töövõtjat soovitas sõber, nii et tulevane tellija ei kahtle oma aususes ja uurib lihtsalt hindu, et kulusid hinnata.

Selle tulemusena ületab ehitus- või remondikulude summa kõik lubatud piirid. Kui materjali osas konkreetset kokkulepet pole, ostab ju töövõtja ehitusmaterjale nõutust rohkem.

1. Töö ulatust ei ole. Ehituse kalkulatsioonis võib lihtsalt näidata konkreetse tegevuse (näiteks majapidamisruumi remont) kulude summa, kuid see ei näita tööde ulatust.

Selle tulemusena selgub, et kalkulatsiooni koostamisel märkis töövõtja sellel objektil ainult põhitööd ja unustas täiendavad, väiksemad (meelega või kogemata - sel juhul pole vahet). Klient peab maksma lisatasu.

Näiteks poes tasandatakse lagi. Töövõtja otsustas kasutada võrku ja minimaalset krohvikihti. Aga vana katte eemaldamisel avastatakse plaatide vahel väga suured vuugid, mis nõuab 5 korda rohkem krohvikulu. Kliendi remondikulud kasvavad.

1. Lisatööd kalkulatsioonis. See viga võib olla juhuslik või eriline. Mõnikord ei tea mitteprofessionaalsed ehitajad lihtsamast tehnoloogiast ja eeldavad keerukamat tööde kogumit. Täiendavad tööd võivad kalkulatsioonis esineda tahtlikult, et tõsta tööjõukulusid.
2. Hinnangus materjalide koguse ületamine. Materjalide koguse ülehindamine rohkem kui 15% nõutavast ei ole töövõtja kindlustus, vaid viga. Hea ehituskalkulatsiooni tegemiseks näiteks kaupluse renoveerimiseks on ju vaja üle mõõta kõik seinad, aknad, ukseavad, kontrollida pindade ebatasasusi jne. Kuid harva läheneb töövõtja arvutustele nii põhjalikult.
3. Kõik tööd ei sisaldu kalkulatsioonis. Korramatu töövõtja võib pühendada suurema osa kalkulatsioonist ettevalmistustöödele. Klient, kalkulatsiooni lõpuni arvestamata, vaid ainult lõppsummat nähes, näeb, et hind talle sobib, ja allkirjastab lepingu.

Selle tulemusena teeb töövõtja ära jämeda töö ja kaob. Klient, olles hoolikalt kalkulatsiooni vaadanud, näeb, et maksis tõesti ainult ettevalmistava osa eest. Selle tulemusena põhjustab selline "viga" ehituskalkulatsioonis enammaksmist.