Vabaduse, isikliku ruumi, vaikuse ja loodusliku ilu armastajatele võivad Moskva piirkonna suvilakülad olla ideaalne eluaseme valik. Ja kui varem peeti linnast väljas asuvat suvilat eliidi eesõiguseks, siis tänapäeval pole enam probleeme erinevate rahaliste võimalustega linna piiridest väljapoole valimisega. Arendajad pakuvad laia valikut võimalusi asukoha, arhitektuuri, infrastruktuuri arendamise ja majade pindala osas või maatükid. Peaaegu iga potentsiaalne maakinnisvara ostja saab teoks teha oma unistuse vaiksest ja mugavast elust, sest suvilate hinnapoliitika on väga lai.

Asukoht

Kõik sõltub tulevaste ostjate eelistustest. Kui olete valmis elama linnast eemal (ärge unustage, et sel juhul võib tekkida probleeme transpordiühendustega), siis on palju eraldatud nurki, sealhulgas suurel veekogul. Suvilakogukond võib asuda mürarikka metropoli lähedal (in Moskva piirkonna lähedal) ja piisaval kaugusel (Moskva piirkond). Igal juhul on suvilakülade paiknemine linnast väljas tohutu pluss ökoloogiliselt.

Ehituse kvaliteet

Objekt võib olla kas täielikult valmis või veel pooleli (puudub arenenud infrastruktuur, elekter, sisekujundus jne.). Loomulikult on poolelioleva maja maksumus oluliselt madalam. Kui kavatsete osta korteri valmis suvilaühiskonnas, peate veenduma, et töö oleks tehtud korralikul tasemel. Seega võite küsida arendajalt sertifikaate, mis näitavad ehitamisel kasutatud materjalide kvaliteeti. Samuti on oluline mõista, kas teie külas on olemas kõik sidesüsteemid: elekter, vesi, gaas, küte. Kui soovite oma tulevase ehituse töökindluses 100% kindel olla, parim variant- osta maatükk suvilakogukonnas ja jälgida iseseisvalt maja ehitamise protsessi.

Infrastruktuuri arendamine

Hästi arenenud infrastruktuur ei ole ainult kaupluste, haiglate, koolide ja meelelahutuskomplekside olemasolu. Tänavate ja alade paigutus peab olema hoolikalt läbi mõeldud, et külaelanikud saaksid end mugavalt tunda. Oluline komponent on siin ööpäevaringne valve ja videovalve. Loomulikult loeb (ja mõjutab maksumust) ka koolide, haiglate, kaubanduskeskuste ja muude komplekside olemasolu, eriti linnast kaugel asuvates asulates.

Hinnapoliitika

Moskva piirkonna ja Moskva piirkonna suvilakülades on korterite ja suvilate hinnad väga erinevad. Põhimõtteliselt sõltub maksumus täielikult ülalkirjeldatud omadustest. Kuid see ei tähenda, et suvilaühiskonnas saavad korterit osta vaid väga jõukad inimesed. Riigi eluasemeturg jaguneb majandus-, kesk- (mugavus-), äri- ja luksusklassiks. Olenevalt klassist võib hind langeda või tõusta, siin mängib rolli ka maja suurus ja isegi selline pisiasi nagu vaade aknast.

Elu suvilakogukonnas on igapäevane nauding. See on tema omas maamaja saate täiel rinnal nautida suuri kaadreid, kaunist loodust, puhast õhku ja sellist mõnusat vaikust.

Loe täielikult

Suvilakülad Moskva piirkonnas on saanud tõsine alternatiiv Moskva enda korteritele. Üha enam valivad ostjad need oma alaliseks elukohaks. Sellel on põhjused.

• Suvila maksumus on madalam kui pealinna enda korteri hind.
• Lisaks majale omandab ostja maatüki, mida saab kasutada oma äranägemise järgi.
• Moskva piirkonna suvilakülad on reeglina ümbritsetud maalilise loodusega, mis on oluline neile, kes soovivad vabaneda metropoli mürast ja tahmast.
• Igapäevaelu mõttes on elu sellistes külades väga mugav kaasaegse inimese kõiki vajadusi arvestava infrastruktuuriga.

Millele peaksite tähelepanu pöörama

Kinnisvara ei osteta üheks päevaks ja enne valiku tegemist tuleb mitmed küsimused hoolikalt läbi mõelda.

1. Väga oluline on küla asukoht, suund ja kaugus Moskvast. See mõjutab nii töö- või õppimiskoha lähedust kui ka suvila maksumust. Moskva lähipiirkonnas on hinnad muidugi mõnevõrra kõrgemad.
2. Tahad omada maja looduskaunis kohas, seega peaksid kaardilt vaatama, kas küla lähedal on metsi, jõgesid ja muid veekogusid. Nende kohalolek garanteerib hulga meeldivaid looduses veedetud minuteid pere või sõpradega.
3. Erilist tähelepanu tuleks pöörata suvila ja kogu küla kui terviku ehitusjärgus. Siin on palju võimalusi. Kui küla alles ehitatakse, siis ühest küljest on selles asuv suvila odavam, kuid teisest küljest peate mõnda aega taluma naabruskonna ehitusplatse ja mitte eriti korralikke teid.

Üldiselt on Moskva piirkonna suvilakülasid väga palju ja arendajate pakkumised on väga mitmekesised. Maja saab osta igas ehitusjärgus, kas valmis või alles projekteeritud.

Valides küla, kontrollige selle arendamise meetodit. Mõned Moskva oblasti suvilakülad ehitatakse "lepingu" meetodil, kui kogu külas hoitakse ühtset arhitektuuristiili ja kliendi osalus ehitusprotsessis on minimaalne, saab ta hea, valmis maja, mis on valmistatud võtmed kätte põhimõttel. Kuid arendusvõimalus "ilma lepinguta" on võimalik. Sel juhul ostetakse palju odavamalt maad, millele ehitatakse hiljem individuaalprojekti järgi uus suvila. Selle valiku valimisel peate pöörama erilist tähelepanu saidi asukohale. Põhimassist liiga kaugel asuv ala võib tekitada probleeme sidepidamisega.

Pakkumiste nimekiri on tohutu. Võimalusi on palju. Klientidele pakutakse igale maitsele ja eelarvele ehitusjärgus ja sissekolimiseks valmis majakesi Moskva lähipiirkonnas ja kaugemal Moskva ringteest.

Maja üürimiseks on palju pakkumisi. See valik sobib neile, kes pole veel lõplikult otsustanud, kas elu külas neile sobib. Sellise eluaseme rentimine võimaldab hinnata kõiki maal elamise eeliseid ja mugavusi.

Suvilakogukonnas suvila valimise hõlbustamiseks vaadake paljude müüdavate seast läbi fotod, tutvuge omadustega ja arutage üksikasjalikult kõiki üksikasju.

Uus-Moskva äärelinna kinnisvaraturg pakub suurt valikut kinnisvara erinevates hinnasegmentides: suvilad, ridaelamud, dupleksid, ehituskrundid. Potentsiaalsetel ostjatel on palju valida. 2016. aastal on rohkem kui 60 Uus-Moskva suvilakogukonda erinevas valmisolekus.

Pakkumiste tüübid

Äriklassi osakaal moodustab ca 50%, turistiklassi 40-43%, ülejäänud kuuluvad luksuselamute hulka. Sellistes kompleksides pole rohkem kui 40 majapidamist, kruntide pindala on vähemalt 15 aakrit, need asuvad Moskva ringteest 7-20 km kaugusel.

Üks parimaid tellitud luksusobjekte Uus-Moskva territooriumil oli Glagolevo pargi kompleks.

Äriklassi külasid iseloomustab ka pakutavate teenuste lai valik. Erinevus “premium” klassi CP-st seisneb peamiselt suuremas territooriumil asuvate majade arvus. Siinsed arendajad kasutavad sageli kombineeritud võimalust, kui läheduses on valmishooned. üksikud majad, dupleksid ja krundid ehituseks. “Äri”klassi asulates on kohustuslikuks tingimuseks asula stiilis maja ehitamine. Peamine "äri" klassi bassein asub Kaluzhskoe ja Kievskoe maanteede 23-35 km kaugusel. Ilmekas näide mugava individuaalelamu ja arenenud infrastruktuuri kombinatsioonist on Uus-Moskva suvilakülad “Päikeseline linn” ja “Idüll”.

Turistiklassi külad asuvad peamiselt Moskva ringteest üsna kaugel, 40–70 km kaugusel. Asukoht Kiievi maantee ääres võimaldab aga suhteliselt kiiresti koju jõuda. Soodsates suvilakülades on ülekaalus lepinguteta kruntide ja viimistluseta valmismajade pakkumine.

Infrastruktuur

Nõutav kõikidele hinnakategooriatele:

1. asukoht infrastruktuuriga asulate läheduses või oma sotsiaalsete rajatiste olemasolu;
2. insenerikommunikatsiooni pakkumine;
3. komandopunkti territooriumi parendamine;
4. mugava juurdepääsu olemasolu.

Transpordi juurdepääsetavus

Uus-Moskva suvilakülad asuvad maalilistes kohtades kiire Kiievi maantee ja Kaluga maantee lähedal, 7–70 km kaugusel Moskva ringteest. Hoolimata teede laiendamisest ja uute ristmike ehitamisest püsib olukord mõnes piirkonnas jätkuvalt pingeline.

Majade ja kruntide müük arendajatelt algab 3,5 miljonist rublast. Hind sõltub mitmest tegurist:

• kaugus Moskva ringteest;
• infrastruktuuri kättesaadavus;
• transpordi kättesaadavus;
• metsa või jõe asukoht läheduses;
• eluaseme klass.

Suvilate ehitust teostavad nii suured tuntud ettevõtted GC “Scale”, “Cascade-Real Estate”, “Absolute-Real Estate” kui ka üksikprojekte ellu viivad arendajad.

Eelised ja miinused

Uus-Moskva äärelinna elamute puudused hõlmavad transpordi kättesaadavust.

Kuid on palju rohkem eeliseid:

• arenenud infrastruktuur;
• asukoht maalilistes, ökoloogiliselt puhastes piirkondades;
• originaalsed majaprojektid kõigis hinnakategooriates;
• ühendus tsentraliseeritud sidega;
• küttesüsteem;
• ühtne arhitektuuristiil;
• küla territooriumi maastikukujundus.

Aastatel 2015-2016 Nõudlus suvilakogukondade järele on vähenenud. Ostjad hakkasid eelistama väikese kõrgusega komplekse ja väikestega ridamaju maatükid. Analüütikute hinnangul moodustavad korterid kogupakkumisest 35%, ridaelamud 25% ja suvilad vaid 15%.

Loe täielikult