Alates 1. juulist avatakse korterite müük Murinos asuva loodusjõudude elamukompleksi teises etapis, praeguse nimega Romashki elamukompleks. Eluaseme maksumus alguses on 50 000 rubla ruutmeetri kohta.

Grupp O2 (endine O2 Development) lõpetab koos salapärase investoriga probleemse elamukompleksi “Loodusjõud” esimese etapi kahe maja ehitust ning ehitab aktiivselt veel kahte hoonet, mida nimetatakse “Romashki” elamuks. keeruline.

Nagu ütles salapärase investori esindaja Anatoli Sobolev, on “Loodusjõudude” esimese hoone valmisolek jõudnud 95%-ni. Kõik pärast põhjalikku auditit (ehitusest loobuti kaheks aastaks) avastatud puudused ja puudused on nüüd kõrvaldamisel. Samal ajal on käsil liftide ja võrkude paigaldus ning ühes korteris on avatud salong. Juulis alustab arendaja ümbruskonna haljastusega. See hoone lubatakse valmis saada aasta lõpuks, kasutuselevõtutunnistuse kavatseb investor kätte saada 2019. aasta jaanuaris-veebruaris. Kõik majas olevad korterid on müüdud.

Teine hoone on 80% valmis, plaanitakse kasutusele võtta 2019 juuni-juuli. Umbes 100 korterit selles on müümata. «Pakkusime teise etapi aktsionäridele sellesse majja «kolimist». Tõsi, selline vahetus ei sobi kõigile, kuna korteri planeering on erinev. Sellegipoolest on mõnel ostjal selline võimalus olemas,” ütleb Anatoli Sobolev. Lisaks antakse selles majas täisviimistlusega omanikele üle 200 korterit, mille näidisega saab tutvuda esimese maja salongis. Ehituse esimese etapi lõpetamise maksumus on hinnanguliselt 450 miljonit rubla.

Mõnekümne meetri kaugusel kerkib kaks endise pikaaegse ehituse teise etapi hoonet. Üks neist jäeti maha neljanda korruse tasemel, teine ​​- vundamendiaugu staadiumis. Koos investoriga muutusid projekti nimi (nüüd on see elamukompleks “Romashki”) ja kontseptsioon ning ehitustehnoloogiad. Hooned kandsid nimesid “Armastus” ja “Õnn”, nende elamispind kokku on 69 000 ruutmeetrit. Erineva kõrgusega (15-18 korrust) majadesse tuleb 2470 korterit: alates stuudiokorteritest suurusega 19 ruutmeetrit ja lõpetades kolmetoaliste võimalustega suurusega 77 ruutmeetrit. Neist 966 korterit on müüdud, ülejäänud lähevad turule 1. juulist. Elamu antakse üle puhastuseelse viimistlusega.

Uus peatöövõtja, Ehitushaldusfirma, alustas ehitustöödega maikuus ning juba ehitab ühe maja kaheksandat korrust ja lõpetab teises nulltsükli tööd. Ettevõte kasutab kokkupandavat monoliitset konstruktsioonitehnoloogiat (“KUB-3V”), mis vähendab oluliselt ehitusaega ja vähendab kulusid. Arendaja muutis ka fassaadide kujundust, mis on nüüd valmistatud soojustuse ja “märja” krohviga poorbetoonist. Elamukompleksi kontseptsioon töötati välja Peterburi kunstniku Aleksei Sergienko osalusel. Ta tegi ettepaneku mitte ainult majade fassaadide kaunistamist karikakratega, vaid ka 10-meetrise kunstiobjekti loomist karikakra kujul, millest saaks kompleksi sümbol. „Uurisime sõpradega läbi terve Interneti ja ei leidnud kuskilt maailmast karikakratega fassaade. Meie oleme esimesed. See on väga positiivne disain. Kummel, nagu kask, on Venemaa looduse sümbol,” ütleb Sergienko. Muide, ta saabus Murinosse võõra autoga, üleni nende lilledega värvitud.

Romashki elamukompleksi esimene maja võetakse kasutusele 2019. aasta lõpus, teine ​​- 2020. aasta suvel. Kaasatud sõltumatu müüja Andrei Kutšmin usub, et varsti tõusevad Romashki alghinnad 50 000 rublalt 75 000 rubla ruutmeetri kohta.

Anatoli Sobolev rääkis veenvalt kõigi tööetappide rangest ja korrapärasest kontrollist ning investori kindlusest, et kõik alustatud saab ettenähtud aja jooksul lõpule. Kuid finantspartneri nimi on endiselt suur saladus ja tundub, et see ei selgu enne, kui “Loodusjõudude” esimene etapp on tööle pandud.

Kolmes majas ootab kortereid üle 2500 aktsionäri.

Kevadel kinnitas Leningradi oblasti linnavolikogu uue planeeringuprojekti Murino kvartalile, kus asub loodusjõudude elamukompleks. Uus investor võtab koos O2 Grupiga ette 46,5 hektari suuruse maa-ala tervikliku arendamise. Tõsi, tema luba projekti kolmanda, neljanda ja viienda etapi ehitamiseks tunnistati kehtetuks. Maa kuulub Baltinvestbankile (haldaja Absolut Bank), kes kavatses osaleda Loodusjõudude valmimises ja arendada ülejäänud territooriumi. Siia peaks kerkima veel viis elumaja, kolm lasteaeda, kool ja neli parklat.

Samal ajal kui Vahekohus jätkab Loodusjõudude elamukompleksi teise arendaja Romantika OÜ pankrotiasja arutamist, teatas arendaja projektile veel ühe uue investori. Leningradi oblasti võimud paluvad "kaubad isiklikult" esitada kahe päeva jooksul

Peterburi ja Leningradi oblasti vahekohus peaks lähiajal avaldama aastal probleemse elamukompleksi “Loodusjõud” teise arendaja Romantika LLC pankrotiasja edasise edenemise otsuse põhjendava osa. Murino alates 0 2 Arendus.

Nagu märgiti LenoblAIZHKA ametlikus rühmas ja KRT LO direktoraadis VKontakte võrgus asuva elamukompleksi valmimiseks, teatati viimasel koosolekul, et aktsionär Nikolaev loovutas oma nõudeõiguse Leningradi piirkondlikule hüpoteeklaenu agentuurile. Sama nõuet nõudis ka võlgnik, kes soovis juurutada oma juhiga järelevalvemenetlust - võlgnik tasus Nikolajevi nõude, et kohus asuks võlgnikuga seotuks pidama järgmist võlausaldajat.

Nagu raportis rõhutatakse, esitasid võlgniku esindajad kohtumisel kaks tosinat argumenti, et asutus rikkus seadust, alates loovutuslepingu registreerimisest kuni selleni, et LenoblAIZhK rikkus riigihangete seadust. nõude väljaostmisel.

Kohus pidas aga nende argumente alusetuks ja kinnitas pankrotiasjas nõude üleandmise Lenobl AIZHK-le.

„Kuna O2 Developmenti uut investorit pole veel esitletud, taotleb agentuur Romantika LLC suhtes seireprotseduuri sisseviimist,“ rõhutatakse grupi sõnumis.

Olgu öeldud, et just üleeile tuli meediast uudist ka uuest investorist kompleksi valmimiseks. Leningradi oblasti võimud said vastava ametliku kirja advokaat Natalja Šatikhina nimel, kes esindas O2 Development ettevõtete grupi huve. Dokumendis tegi ta ettepaneku korraldada kohtumine potentsiaalse investoriga... alles 2018. aasta detsembris. Natalja Šatikhina sõnul on nii pikk viivitus vajalik, kuna ettevõte asub geograafiliselt Moskvas. Kuid nagu advokaat märkis, võiks 47. piirkonna võimude nõudmisel selline kohtumine toimuda varem.

Nagu StroyPuls teada sai, tahtis Leningradi oblasti kuberner Aleksandr Drozdenko tõesti varem kohtuda. Ta on juba andnud piirkonna 47 valitsuse aseesimehele Mihhail Moskvinile ülesandeks korraldada selle aasta 19.-22. veebruarini vestlus O2 Developmenti esindajate ja potentsiaalse investoriga. Lisaks tunneb Mihhail Moskvini büroo huvi ka investori konkreetse juriidilise nime, põhikapitali, asutajate, lõpetatud ja pooleliolevate projektide vastu. Advokaadil palutakse need andmed esitada 16. veebruariks.

Märgime, et Facebooki lehe avaandmetel on Natalja Šatikhina juhtivpartner ettevõtete grupis Consulting Ligitation Arbitration. Gazpromi veebisaidil märgitakse, et ta on alates 2011. aastast Gazpromi vahekohtu vahekohtunikuna.

Tuletame meelde, et Loodusjõudude elamukompleksi (kokku 4 maja) aktsionärid ja aktsionärid on elamispinda oodanud juba üle nelja aasta. Veel 2014. aastal lükati tähtaegu kahe aasta võrra edasi.

O2 Development on püüdnud rahastust rajatise valmimiseks hankida alates 2016. aasta märtsist, kuid seda lükati ikka ja jälle tagasi. Seejärel ühinesid panga ja töövõtja otsingutega ka täitevvõimud. Hiljem ilmus teave, et Baltinvestbanki endine kaasomanik Juri Rydnik võis lõpetamiseks raha anda, kuid ta ei osalenud projektis kunagi. O2 Developmenti omanikud ise ütlesid, et kindel investor on leitud, aga raha jällegi ei tulnud.

Murino külas Okhta jõe ja Lavrikisse viiva kiirtee vahele kerkib elamukompleks. Ehitust alustas O2 Development, kuid projekt hiljem külmutati. 2019. aasta veebruaris sõlmiti arendaja ja Lenobl AIZhK vahel leping. Kui algselt oli planeeritud 21 hoonet, siis praegu ehitatakse 4. Esimesed kaks hoonet kannavad nimetust elamukompleks Murinskoje-1 (endine Loodusjõudude elamukompleks). Teine etapp hõlmas hooneid 3 ja 4, mida kutsuti elamukompleksiks "Romashki".

Objekti omadused

Ökokvartal tehakse erksates toonides, kasutades fassaadidel suurt klaasipinda. Hooned on mitmekorruselised ja koosnevad mitmest kaskaadina paigutatud sektsioonist.

Arendaja plaanide kohaselt tuleb elamukompleksi erineva planeeringuga kortereid kompaktsetest stuudiokorteritest kolmetoalisteni. 10-18-korruseliste hoonete ehitamine toimub karkass-monoliittehnoloogia abil.

Kõikides korterites on metallist välisuksed, energiasäästlikud pakettaknad, jämeveefiltrid. Telefoni-, televisiooni- ja internetiliinid korraldatakse “ühe kaabli” põhimõttel. Igasse sissepääsusse paigaldatakse mugavusklassi liftid ja varustatakse tuleohutussüsteem.

Infrastruktuur

Murino küla infrastruktuur ei ole hoonete tihedust ja siin elavate inimeste arvu arvestades piisavalt arenenud. 4 km kaugusel on mitmeid hüpermarketeid - Lenta, Okey, Magnit, Karusel, Northern Mall jne. Piirkonnas on terav puudus õppeasutustest, kuid ehituse lõpuks ehitab O2 Development:

• 2 uut lasteaeda;
• täiendõppe keskus;
• kool 700 kohta;
• kliinik;
• kaasaegne skulptuuripark.

Samuti on projekti kohaselt esimese korruse ruumid eraldatud spordikeskustele, kauplustele, pangale, veterinaarkeskusele, raamatukogule, ilusalongidele jne. Arendaja haldab Loodusjõudude elamukompleksi territooriumi, korraldab lasteaeda mänguväljakud, spordi- ja puhkealad täiskasvanutele ning kohapealne parkimine.

Transpordiga ligipääsetavuse tagab kiirtee Lavriki juurde koos juurdepääsuga Toksovskojele ja ringteele, mis asub 3,5 km kaugusel. Sama kiirteed mööda Lavrikis saab autoga jaama. Devyatkino metroojaam on 3 km kaugusel või 1,5 km jalutuskäigu kaugusel. Kompleksist kilomeetri kaugusel asub Lavriki raudteejaam, kust väljuvad rongid Finlyandsky jaama suunas.

Foto ©

Forpost hankis fotod ja videod kurikuulsa elamukompleksi hoonete interjöörist.

Aprilli alguses hiilis Leningradi oblasti suurimasse pikaajalisesse ehitusprojekti raha investeerinud aktsionäre üle kahe aasta seisnud ehitusplatsile, et oma “kortereid” vaadata. Nende silme ette ilmunud pilt šokeeris inimesi ja taastas soovi saada vastus kahele algsele vene küsimusele: "kes on süüdi?" ja "mida ma peaksin tegema?"

Leningradi oblasti võimud püüavad leida vastust ka teisele küsimusele. Pealegi globaalses mastaabis ja mitte ainult seoses “loodusjõududega”. Nii ütles piirkonnavalitsuse aseesimees Mihhail Moskvin märtsi lõpus, et lähiajal on piirkondlikul administratsioonil plaanis sõlmida probleemsete hoonete arendajatega lepingud pikaajalise ehituse lõpetamise kohta.

“Arendajale pakume igasugust korralduslikku tuge, kohtume poolel teel ja teeme seaduse raames võimalusel järeleandmisi. Kuid arendaja ja aktsionärid peavad mõistma, et võimud ei saa anda rahalist abi, anda arendajatele laenu riigitagatisi ja kohustada ressursse tarnivaid organisatsioone oma maju tasuta ühendama,” märkis Mihhail Moskvin.

Loodusjõudude elamukompleksi arendaja teavitas aktsionäre kohtumise tulemustest Absolut Banki ja Baltinvestbanki juhtidega. Elamukvartali ametliku VKontakte grupi teatel "otsustati avada krediidiliin Loodusjõudude elamukompleksi valmimiseks."

Koostöölepingud saadetakse sellistele ettevõtetele või nende tütarettevõtetele nagu Norman, Navis, O2 Development, Glavstoykompleks, Leader Group, Lenspetsstroy. Dokumendis määratakse kindlaks osapoolte kohustused rajatiste kasutuselevõtul, nende kasutuselevõtu ajastus ja tööks vajalik finantseering.

Sellist algatust on kahtlemata vaja. Mitteametlikest allikatest pärit andmetel on piirkonnas üle kaheksa tuhande välja petetud aktsionäri. Ametlikud näitajad on muidugi märksa tagasihoidlikumad. Näiteks eelmise aasta lõpus oli ühisehituses mõjutatud osalejate registris veidi üle tuhande kodaniku. Pealegi kiirustasid võimud seejärel teatama, et nende arv on viimase kolme kuu jooksul vähenenud ligi kolmesaja inimese võrra.

Murino kurikuulsa pikaajalise ehituse “Loodusjõud” aktsionärid said lootust. Neile lubati, et nad võtavad pooleliolevaid maju tõsiselt. Appi tõttavad Leningradi oblasti kuberner Aleksandr Drozdenko ja tema asetäitjad. Emissioonihind on 950 miljonit rubla.

Petetud investorid ise suhtuvad sellisesse numbritega žongleerimisse paraja sarkasmiga. Ainuüksi elamukompleksiga “Loodusjõud” õnnestus ju sõlmida 2666 lepingut. Esimese, kahest majast koosneva 1850 korteriga etapi lubas arendaja tarnida 2014. aasta lõpus. Teine, ligi 2000 korteriga, tuleb turule 2015. aasta alguses. Kuid ilmselt läks midagi valesti ja inimesed jäid ilma kinnisvarata. Ja loomulikult ilma rahata.

Sellest ajast peale on neid toidetud lubadustega. Viimase portsu said aktsionärid kätte üsna hiljuti - arendaja oli nõus laskma nad 10. aprillil ehitusplatsile tehtud tööde mahtu hindama. Tõsi, mitte kõik. Arutelu selle üle, kui paljudel inimestel, kes pole arendajale “truud”, on õigus “oma kodu” vaadata, on kestnud juba pikka aega. Üks pool nõudis numbrit 14, teine ​​– et seitsmest inimesest piisaks. Nendel vestlustel oli aga täpselt sama suhe tegelikkusega nagu kõigil varasematel lubadustel. Veidi enne tundi “X” sai teatavaks, et kõik on muutunud ja ametlikult ei pääse keegi ehitusplatsile.

"Sisse jõudsime mitteametlikult. See, mida nad nägid, oli kohutav. Krohvikiht, kipslaastplaadid, kipsplokid, betoonpõrandad rebivad seestpoolt vee poolt lahti. Talvel külmudes ja paisudes hävitab see hooneid ning imendub välispaneelide ja muude ehitusmaterjalide mineraalvillasse. Selle tulemusena on korteritesse juba tekkinud hallitus. Kõik need aastad oleme jälginud, kuidas arendaja on tahtlikult hävitanud kinnisvara, mille eest nad palju raha maksid! Tavaline ettevõte, kes tegelikult plaanib maju ehitada ja tarnida, kulutab viimistlustöödele miljardeid teiste inimeste raha, sealhulgas "oma 632 miljonit", kas seda lubaks? - küsib Nikolai, üks neist, kes kunagi loodusjõudude elamukompleksi korteri ostis.

Ilmselt ei võta arendaja hävitamise peatamiseks midagi ette. "Ja nii see lähebki," nagu ütles kunagi teine ​​kuulus ehitaja samanimelisest multikast. Kuid kas neid hooneid on võimalik valmis ehitada? Võib-olla on vastus sellele küsimusele palju asjakohasem kui kõik eelnevad. Siin ei räägi me enam filosoofiast, õiglusest ega isegi kurjategijate võimalikust karistamisest, vaid elementaarsest turvalisusest.

Ilma advokaadita on raske mõista praeguse olukorra keerukust. Et aru saada, kes on tegelikult süüdi ja miks selle ehituse algatajad ikkagi vabaduses on? Kust leida uut investorit, kelle ilmumisest perioodiliselt kerkivad kuulujutud, mis sisendavad aktsionäridele lootust, kuid osutuvad alati “võltsiks”? Kellele on kasulik kohtuotsus, millega kuulutati välja Murinskoje-1 elamukompleks pankrotti, kuid lükati edasi loodusjõudude teise elamukompleksi arendaja Romantika OÜ pankrotiasi?

Ainult üks asi on selge. Ühiselamuehitusest keeldumine ja üleminek pankade osalusega pron ainus kindel viis, mis võimaldab riigil igaveseks vabaneda sellisest häbiväärsest nähtusest nagu petetud aktsionärid. Teine asi on see, et see ei aita enam inimesi, kes ostsid “Loodusjõududest” korterid. Kuid ikkagi on üsna raske öelda, kes neid aitab.