Soovitame lugeda: Kas Sberbanki kaudu on võimalik maksta kinnisvaramakse internetis Venemaa presidendi sõnul saavad pered, kus sünnib alates 1. jaanuarist 2018 teine ​​või kolmas laps? kasutage hüpoteeklaenude eriprogrammi. Programm on kiireloomuline: kahelapselised pered saavad riigi toetusele loota kolm aastat, kolmelapselised pered - viis aastat. Putin kutsus üles langetama eluasemelaenu intressimäära seitsmele protsendile Eluasemelaenu agentuuri prognooside kohaselt võtab 2018. aastal hüpoteeklaenu umbes poolteist miljonit perekonda. Märgitakse, et kasv tuleneb madalamatest intressimääradest ja hüpoteeklaenude suurenenud kättesaadavusest. Sberbank teatas ka, et 2018. aasta peaks olema eluaseme ostmiseks laenude väljastamise rekordaasta.

Hüpoteek 6% 2 ja 3 lapse sünni puhul 2018. aastal

Muide, korterite arvule, millele hüpoteek väljastatakse, piiranguid ei ole. Kui pank otsustab, et pere saab koormaga hakkama ja saab mitme korteri eest laenu tagasi maksta, siis need väljastatakse.

Riik annab selliste küsimuste lahendamise õiguse pankadele endile. Putini korraldus eluasemelaenu intressimäära alandamiseks Räägime ka linnaplaneerimise tsoneerimise institutsioonide ja ehituse iseregulatsiooni süsteemi parandamisest, üürnike kruntide ostmise tingimuste reguleerimisest, investorite juurdepääsu tagamisest. linnaplaneerimise info, rakendades ühtseid riigikalkulatsiooni standardeid ning välistades riigi- ja munitsipaaltellijad koos töövõtjatega enne objekti kasutuselevõttu.

Kahelapselistele ja lasterikastele peredele hüpoteek 6%.

Millised pangad Laenu väljastavad Venemaa kommertspangad või eluasemelaenu agentuur. Tähtis: Soodusmäärasid saab nendest pankadest, kes on taotlenud programmis osalemist.

Tähelepanu

Lapse sünni puhul hüpoteegi intressimäära alandamine 6%-le Tähelepanu Riigipoolsed hüpoteeklaenutoetused. Maksumäära alandamine 6%-le on suureks abiks lastega peredele. Seda määra saab nii valmis kui ka ehitatava eluaseme ostmisel, kuid eile saime Sberbanki spetsialistilt selgituse.

Tõenäoliselt käivitatakse eluaseme ostmiseks mõeldud hüpoteegitoetuse programm 2018. aasta veebruari keskel.

2018. aasta hüpoteeklaenu intresside vähendamise seadus

Venemaa valitsuse määrus hüpoteegi intressimäära alandamise kohta 2018 Kui pank otsustab, et pere saab koormusega hakkama ja suudab maksta mitme korteri laenu, siis need väljastatakse. Riik annab selliste küsimuste lahendamise õiguse pankadele endile.

Programmi huvitav punkt on see, et juba võetud laenu on võimalik refinantseerida, kui see ainult väljastati, jällegi uue hoone jaoks. Putini käsk alandada eluasemelaenu intressimäära 2017 Eluasemelaen on mehe amet Kui võrrelda praeguseid eluasemelaenu näitajaid kriisieelse ajaga, siis naised hakkasid hüpoteeklaenu võtma 1,7 korda harvemini.

2014. aastal oli meeste ja naiste väljastatud laenude arvu suhe peaaegu üks ühele, selle aasta sügisel juba üks kahele, teatab kinnisvarabüroode võrgustik Miel.

Putin kutsus üles langetama hüpoteeklaenude intressimäärasid seitsme protsendini

Info

Kuidas ma saan oma olemasoleva hüpoteegi intressimäära alandada? Ehitusministeerium ei täpsustanud, kas see tähendab 2018. aastat või kogu programmi perioodi, mis siis, kui Venemaal hüpoteegi intressimäär langeb? Tõepoolest, viimasel paaril aastal on hüpoteeklaenude intressimäärad langenud. Nii langes 2017. aastal esimest korda ajaloos hüpoteeklaenude maksumus üle riigi keskmiselt alla 10% rekordiliselt madala inflatsiooni ja keskpanga baasintressi (ja laenuintresside) pideva langetamise taustal. sõltub sellest otseselt), on üsna mõistlik eeldada, et see standardsete eluasemelaenu intressimäärade trend jätkub ka järgmistel aastatel sama 6 protsendi juures.

Ehitusministeerium ise usub, et selline olukord võib tekkida 2022. aastaks ja pärast seda kaob vajadus noorte perede laenu doteerimiseks iseenesest.

Putini hüpoteek 2018. aasta dekreedi järgi – kellele antakse 6% ja millistel tingimustel Oma järgmiseks tagasivalimiseks valmistudes teatas praegune Venemaa president 2017. aasta lõpus mitmest uuest meetmest, mis on tõesti kasulikud paljudele peredele ja pöördumine valijate poole. Eelkõige oli see esimene inimene, kellele usaldati riigi sündimuse suurendamise valitsuse arengutest teada andmine.
Demograafia olukord Venemaal on tõesti ebarahuldav ja ainult rasedus- ja sünnituskapitali programmi, eriti sellisel kujul, nagu see kõik need aastad eksisteerinud, ei saa teha. Uute toodete hulgas võib eelkõige märkida rasedus- ja sünnituskapitali igakuiste sularahamaksete ilmumist, millest me rääkisime veidi varem.
Teine uuendus on soodushüpoteegid lastega peredele. Mida ütleb uus seadus 2018. aastal 6 protsendiga hüpoteeklaenude kohta, kes võivad sellist soodustust saada ja kuidas seda saada.

Lapse sünni puhul hüpoteegi intressimäära alandamine 6%-le

Refinantseerimisel on ka mitmeid tingimusi:

• laen peab olema tagasi makstud vähemalt 6 kuud;
• hilinenud makseid pole;
• Muid refinantseerimisvõimalusi perekond ei kasutanud.

Programmi lõppedes maksab pere laenu tagasi lepingu sõlmimise kuupäeva Venemaa Panga baasintressimääraga + 2%. Kui pere soovib võetud laenu refinantseerida, kuid panka, kust see väljastati, ei ole rahandusministeeriumi nimekirjas, saate lihtsalt esitada taotluse programmis osalevale pangale.

Sõlmitakse leping ja arvutatakse määr ning makstakse laen vanale pangale tagasi. Perekond hakkab lõpuks maksma uude panka uut laenu.

Presidendi määrus hüpoteeklaenude intressimäärade alandamise kohta 2018. aastal

Uus üksikasjalike selgitustega artikkel 13. veebruarist 2018 Artikli sisu

• Hüpoteeklaenutoetused
  • Riigi hüpoteeklaenutoetused
  • Hüpoteeklaenutoetus 2018
  • Hüpoteeklaenu intressitoetuse programm
  • Hüpoteeklaenutoetused.

Hüpoteeklaenutoetused, intressimäära alandamine 6%-ni Sisu

• Hüpoteek 6 protsenti aastast 2018: Putini määrus
• Hüpoteeklaenu subsideerimine 6 protsenti teise lapse sünni puhul
• Kolmanda lapse sünnil
• Programmi tingimused
• Kuidas saada
• Mis pangad
• Kui olete juba võtnud teisese laenu
• Peamine

Hüpoteek 6 protsenti aastast 2018: Putini dekreet 25. novembril 2017, president V. Programm on lühiajaline, kuid võimalik, et seda pikendatakse.

Putini resolutsioon alandada hüpoteeklaenude intressimäärasid

• 1 Hüpoteeklaenu intressimäära alandamine 6%-le lapse sünni puhul
• 2 Putini korraldus alandada eluasemelaenude intressimäära
• 3 Venemaa valitsuse 2018. aasta määrus hüpoteeklaenude intressimäärade alandamise kohta
• 4 Putini korraldus hüpoteeklaenude intressimäära alandamiseks 2017
• 5 Putini määrus hüpoteeklaenude intressimäära alandamiseks
• 6 Putin nõudis hüpoteeklaenude intressimäärade langetamist seitsme protsendini
• 7 Hüpoteek 6% 2. ja 3. lapse sünni puhul 2018. aastal
• 8 Putini hüpoteek 2018. aasta dekreediga
• 9 Hüpoteek 6% kahelapselistele ja lasterikastele peredele
• 10 Vladimir Putin kutsus üles langetama hüpoteegi intressimäära seitsmele protsendile

Lapse sünni puhul hüpoteegi intressimäära alandamine 6%-le Korteri saab osta kas valmis või ühisehitusjärgus, vahet pole.

Riiklikus programmis osalejatele doteerib riik intressimäära üle 6 protsendi aastas. Hüpoteeklaenutoetused ei ole aga tähtajatud - see tähendab, et programm ei ole mõeldud kogu hüpoteegi tagasimakse perioodiks, mis võib olla aastakümneid, vaid ainult mitmeks aastaks alates toetuse väljastamise hetkest:

• kolmeks aastaks - teise lapse sünni korral alates 2018. aastast;
• viieks aastaks – kolmanda lapse sünnil.

Kui aga perekond sai toetust seoses teise lapse sünniga, kuid hüvitise kehtivuse ajal sünnib kolmas laps, pikeneb toetus perele veel 5 aasta võrra pärast esimese toetuse kehtivusaja lõppemist. (ehk kokku makstakse selliste perede puhul toetust 8 aastat) ja oluline on kolmanda beebi sünniaeg - hiljemalt 31. detsember 2022.

• Soodushüpoteek 6 protsenti aastas 2018 - kes saab
• Kas soodustus kehtib kogu laenu võtmise perioodi?
• Kas uue eluaseme maksumusel on mingeid piiranguid?
• Kui asjakohane on uus soodushüpoteegi seadus?
• Mis siis, kui hüpoteeklaenude intressimäärad Venemaal langevad?

Soodushüpoteek 2018. aastal 6 protsenti aastas – kes seda saavad Venemaa valitsus sõnastas just eelmisel nädalal lõpuks 2018. aastal kasutusele võetava soodushüpoteegi üksikasjad. Enne seda oli teada vaid programmi põhiolemus, kuid soodushüpoteeklaenude rahastamise mehhanismi kohta ministeeriumidele ja pankadele selgitusi ei antud.

Putini määrus hüpoteeklaenude intressimäärade alandamise kohta 2018

Nii et pikas perspektiivis saavad uuest programmist kasu ka lastega pered, vaatamata selle piiratud kestusele, kui nad kasutavad ka tulevikus laenu refinantseerimise võimalust. Rosstati ja VTsIOMi andmetel avaldavad Venemaal paljud pered soovi võtta hüpoteek, kui intressimäär ei ületa 6 protsenti.
See tähendab, et nagu Dmitri Medvedev 30. novembril 2017 otse-eetris märkis, oleks selline intressimäär võimalik enamikule venemaalastele, kes soovivad osta korteri või maja hüpoteeklaenuga, samas kui praegused turuintressid ei sobi endiselt kõigile, eriti reaalsissetulekute languse kontekstis! Tuleb märkida, et hüpoteeklaenude intressimäärade subsideerimise mehhanism töötati välja juba aastatel 2015–2016.

Võimalus osta korter ilma laenuta on vaid vähestel peredel. Hüpoteek on reaalne võimalus oma elamistingimusi parandada. See muutub eriti tõeks siis, kui pereliikmete arv suureneb ja lapsed ilmuvad. Muide, on tehtud seadusandlikke muudatusi, mis võimaldavad parandada laenutingimusi ja muuta need Vene Föderatsioonis elavate teatud kategooriate jaoks kättesaadavamaks. Ssberbanki poolt 2019. aastal hüpoteekidele kohaldatud 6-protsendiline intressimäär on vastuvõetav paljudele kahe või enama lapsega peredele.

Programm on koostatud nii, et riik hüvitab pankadele saamata jäänud kasumi, mis on olemasoleva ja soodushüpoteegi intressimäära vahe. Seega on lastega peredel võimalus saada sooduslaenu, meelitades juurde laenuvõtjaid, kes on nõus madala intressiga korteri ostmiseks raha laenama.

Iga pank töötas eraldi välja programmi lapsehüpoteegi tingimuste jaoks. Selle projekti peamiseks osalejaks on Sberbank, mis andis kodanikele eluaseme ostmisel kohe võimaluse kasutada soodsaid hüpoteeke. Peamised punktid, millele tähelepanu pöörata:

• Dokumentide koostamine laenuraha soodsatel tingimustel saamiseks. Esialgu võidakse esitada dokumentide elektroonilised koopiad. Need sobivad taotluse läbivaatamise etapiks. Lepingu allkirjastamisel peate need kinnitama paberil originaalnäidistega.
• 2019. aasta 6-protsendiline hüpoteek näeb Sberbanki tingimuste kohaselt ette kahe, kolme või enama lapse ilmumise perekonda. Rakendatavad laenutingimused sõltuvad laste arvust. Kahe lapsega pere võib tulusatele laenudele loota kolm aastat. Kolm või enam last võimaldavad kasutada soodsat laenuintressi viieks aastaks.
• 6% hüpoteeklaenu taotlevatel vanematel peab olema Venemaa kodakondsus. Lapsed peavad olema Vene Föderatsiooni kodanikud. Seda fakti tõendavad Venemaa passide ja sünnitunnistuste koopiad.
• Programm on mõeldud peredele, kus kasvab teine ​​ja/või kolmas laps, alates 1. jaanuarist 2018 kuni 2022. aasta lõpuni.

Pank alustas sooduslaenu 6 protsendiga 7. veebruaril 2018. Selle kasutamiseks on oluline järgida järgmisi nõudeid:

• Teise või kolmanda lapse sünd toimus pärast 1. jaanuari 2018.
• Vanematel ja lastel on Venemaa kodakondsus.
• Laenuvõtja vanus jääb vahemikku 21–75 aastat.
• Töökogemus kokku üle ühe aasta, sealhulgas vähemalt 6 kuud senisel ametikohal töötatud. Need tingimused ei pruugi olla täidetud, kui hüpoteeki taotleval vanemal on Sberbanki kaart, millele makstakse töötasu.
• Laenatud vahenditega saate osta valmis või ehitatava eluaseme. Kui valmis korterit saab osta ainult juriidiliselt isikult, siis ehitusjärgus eluase saab ehitada iseseisvalt. See kehtib eramajade ehitamise kohta.
• Hüpoteegi summal on teatud piirangud. See ei tohi olla väiksem kui 300 tuhat rubla ja üle 3 miljoni rubla. Teatud piirkondade puhul on maksimumsumma 8 miljonit rubla. Nende hulka kuuluvad pealinn ja piirkond, Peterburi ja Leningradi oblast. Selle põhjuseks on ruutmeetrite kõrge hind.
• Sissemaks ei tohi olla väiksem kui 20%. Selle maksmiseks saab kasutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid.

Sberbanki laste hüpoteegi dokumentide pakett

Sberbanki tingimuste kohaselt 2019. aastal 6-protsendilise hüpoteegi saamiseks peate koostama järgmise dokumentide paketi:

• Laenaja küsimustik. Saate selle alla laadida panga veebisaidilt, ise täita või võtta ühendust pangaga, kust saate valmis vormi ja aitavad teil seda täita.
• Laenusaaja ja kaaslaenaja kodakondsust kinnitavate isikut tõendavate dokumentide koopiad. Reeglina on selline dokument Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Pangaga ühendust võttes peab originaaldokument käes olema.
• Tööraamatu kinnitatud koopia, kus on märgitud praegune töökoht. Seda dokumenti saate küsida oma tööandjalt.
• Sissetulekutõend, mis sisaldab andmeid viimase 6 kuu kohta praegusest töökohast. Dokumendi koostab selle ettevõtte raamatupidamine, kus te töötate.
• Laste olemasolu, nende kodakondsus ja sünniaeg kinnitatakse sünnitunnistuste koopiatega.

Taotluse läbivaatamise etapis saab dokumendid panka edastada elektrooniliselt. Lepingu allkirjastamisel on oluline, et esitatud dokumendid vastaksid täielikult elektroonilistele koopiatele. Kui leitakse lahknevusi näiteks väljastamise kuupäevas, võidakse laenu andmisest keelduda.

Sberbanki sooduslaenu tingimused

Hüpoteeklaenud väljastatakse tavaliselt pikaks perioodiks. See võimaldab vähendada kuumakse suurust ja muuta see keskmise sissetulekuga kodanikele taskukohaseks. Sooduslaenuprogrammil on tähtajad. Sel perioodil saab laenuvõtja nautida soodsat hüpoteegi intressimäära vaid 6 protsenti. Erinevatel tingimustel võivad kodanikud arvestada järgmiste ajapikendusperioodidega:

1. Pered, kes said 2018. aasta algusest kuni 2022. aasta lõpuni teise lapse, saavad kolme aasta jooksul soodustust 6% ulatuses.
2. Pered, kus programmiperioodil sündis kolmas laps, võivad loota soodsatele hüpoteegitingimustele viieks aastaks.
3. Kui teie peres on sooduslaenuprogrammi ajal teine ​​ja kolmas laps, siis võite arvestada perioodide liitmisega. See tähendab, et saate oma hüpoteeklaenu soodsatel tingimustel tasuda 8 aastat.

Pärast neid perioode, kui hüpoteek ei ole veel tagasi makstud, tuleb see tasuda üldiselt. Laenu intressid vastavad panga poolt muude kodanike kategooriate puhul aktsepteeritavale intressile. See on märgitud lepingus, mis tuleb arusaamatuste vältimiseks hoolikalt läbi lugeda.

Pered, kes ostsid varem järelturult korteri kõrgema intressimääraga, ei saa hüpoteegi soodustusi kasutada. See on tingitud asjaolust, et programm näeb ette kinnisvara ostmise ainult juriidilistelt isikutelt ja arendajatelt. Sekundaarne eluase ostetakse reeglina eraisikutelt. Hüpoteeklaenu refinantseerimine soodsatel tingimustel on võimalik ainult esmaturult korteri ostmisel. Sel juhul peate esitama sama dokumendipaketi nagu kuueprotsendilise hüpoteegi puhul. Lisaks dokumendid, mis kinnitavad laenu saamist teisest pangast, kui see toimus.

Refinantseerimiseks peate võtma ühendust pangaga, kust saite hüpoteegi enne 2018. aastat. Kui tingimused on täidetud, vaatab pank teie taotluse läbi ja annab sooduslaenutingimused. Samuti saate oma hüpoteeklaenu refinantseerida, kui saate selle teisest pangast. Kohustuslik tingimus on laenuvõtja elukindlustus kogu laenuperioodi vältel.

Lastega perede toetamine alates 2018. aastast Putini määrusega

Sooduslaenuprogramm on mõeldud kahe või enama lapsega perede toetamiseks. Lisaks on selle eesmärk ergutada sündimust vastutustundlikes peredes, kes soovivad tagada endale ja oma lastele häid elutingimusi. 2019. aasta 6-protsendiline hüpoteek Sberbanki tingimustel võimaldab aidata paljudel peredel soetada endale eluase või parandada elamistingimusi, osta arendajalt suurem korter või ehitada eramaja.

Putini korraldusel on paljud pangad nüüdseks koostanud tulusad hüpoteeklaenuprogrammid lastega peredele. Lisaks saavad üksikvanemad taotleda ka 6 protsendiga hüpoteeki, kui tingimused on täidetud ja sissetuleku suurus võimaldab saada laenuraha maja või korteri ostmiseks või ehitamiseks.

Tänu võetud meetmetele on võimalik muuta riigi demograafilist olukorda ja mõjutada inimeste elukvaliteeti. Võimalus omada oma kodu, kasutades soodushüpoteeklaenu, on paljudele inimestele stiimuliks mitte ainult pere loomisel, vaid ka rohkem kui ühe lapse sünniks ning lisab kindlustunnet tuleviku suhtes.

Soodushüpoteek 6% 2019. aastal

Mis on Sberbanki riikliku toetusega 6-protsendiline perehüpoteek, millised on selle saamise põhitingimused ja kellele see antakse, samuti millised omadused ja nõuded on olemas.

Sberbanki hüpoteek 6 protsenti: 2018. aasta saamise tingimused

Alates 2018. aasta algusest on riiklikul tasandil välja töötatud programm vene perede toetamiseks eluaseme soetamiseks hüpoteeklaenu taotlemisel. Kahe või enama lapsega pered saavad sellist laenu Venemaa juhtivatest pankadest. Vaatame lähemalt, mis see on perekonna hüpoteek Sberbanki riigi toetusel, tingimused ja kellele see antakse, samuti millised omadused ja nõuded on olemas.

Programmi tingimused

Putini määrusega V.V. Soodustust saavad taotleda vene pered, kus sünnib teine ​​või kolmas laps selle aasta algusest 2022. aasta lõpuni pere hüpoteek 6% juures. Määr on doteeritud riigieelarvest ning klient saab laenuraha kasutamise eest minimaalse protsendi.

Asjatundjavideo

Suurperede 6-protsendiline hüpoteek on ametlikult tunnistatud valitsuse prioriteetseks projektiks sündimuse stimuleerimiseks ja kodanike elutingimuste parandamiseks.

Mis see on

Pole saladus, et hüpoteeklaenu kohustused on koormavad igale keskmisele perele, kes on otsustanud kodu soetada. Kuigi eluasemelaenu intressimäär langeb pidevalt ja on jõudnud 9-10%ni aastas, mõistab märkimisväärne laenusumma ja liiga pikk maksete kestus kodanikud paljude aastateks "laenuorjuseks". Siin on tagajärjed, millega hüpoteegiomanikud peavad silmitsi seisma:

• lepingus on fikseeritud intressimäär, mis ei kuulu muutumisele ka siis, kui inflatsioonimäär väheneb ja majanduse olukord paraneb (välisvaluutas laenuvõtjatele on sellest reeglist ette nähtud teatud erandid);
• Hüpoteegi tähtaeg on reeglina 10-20 aastat, mille tulemusena maksavad kodanikud tegelikult ostetud korteri maksumuse kahekordselt;
• Kuni võlg pangale pole täielikult tasutud, ei saa kodanikud tagatisraha eemaldada ja korterit müüa, s.o. tegelikult on nad sunnitud loobuma kõigist edasistest katsetest oma elutingimusi parandada.

Hüpoteeklaenulepingu vormistamisel on intressimäära alandamine peaaegu võimatu, sest seda tüüpi laenud on pangaasutustele kõige tulusamad. Laenatud vahendite eraldamine hüpoteeklaenuks toob panga jaoks kaasa minimaalseid riske, sest laenuvõtja kohustuste täitmine on tagatud kinnisvara pantimisega.

Föderaalsel ja piirkondlikul tasandil võetakse meetmeid hüpoteeklaenu saanud kodanike sihipäraseks toetamiseks, kuid need ei ole laialt levinud. Parimal juhul saavad laenuvõtjad maksete ajatamise mitmeks kuuks või saavad võla ümber kujundada uue maksegraafiku järgi.

Seda olukorda saab muuta uus föderaalne programm, mille väljatöötamisest teatas Vene Föderatsiooni president 2017. aasta novembris. Selle põhifookuses on riiklik toetus peredele, kes on alates 2018. aasta jaanuarist väljastanud hüpoteegilepingud ja vastavad laenuvõtjate alaealiste laste arvu nõuetele. Vaatleme uue projekti põhireegleid, mis võivad oluliselt muuta hüpoteegipidajate olukorda.

​Ettepanek töötada välja ja kinnitada uus sotsiaalprojekt hüpoteegiomanike toetamiseks ei ole seotud ainult valimislubadustega. Vaatamata kõigile riigis eksisteerivatele probleemidele suutis riik inflatsiooniprotsesse minimeerida ning Vene Föderatsiooni Keskpanga diskonteeritud intressimäär langeb pidevalt. See on kaasa toonud ka hüpoteeklaenude intressimäärade järkjärgulise languse - enamik panku on valmis väljastama maiseid vahendeid 10% (turult võib leida ka alla selle määra).

Hüpoteeklaenuvõtjate jaoks tähendab intressimäära alandamine kasvõi ühe punkti võrra igakuiste ja lõppkulude olulist vähenemist. Siin on tingimused Vladimir Vladimirovitš Putinilt 2018. aastal 6% hüpoteeklaenule, mis on riigi kodanikele kodu ostmisel kättesaadavad:

• alates jaanuarist 2018 saavad pered, kus kasvab teine, kolmas või järgmine laps, saada ajutist hüpoteeklaenumäära 6% aastas (sünd peab toimuma pärast 1. jaanuari 2018);
• kindlaksmääratud soodusintressimääraga raha eraldamine toimub ajutistel tingimustel - pere teise lapse puhul kehtib 6% määr kolm aastat ja 3-lapseliste perede puhul viis aastat;
• Riigi osalus selles projektis seisneb pankade intressimäärade erinevuse rahastamises – eelarvest eraldatakse vahendid lepingulise intressimäära ja kinnitatud 6% vahe katteks.

Näiteks kui raha eraldatakse 9% aastas, kannab riik vahe pangale üle 3% aastas kolmeks või viieks aastaks. Kodanike jaoks võib selline kokkuhoid ulatuda kümnetesse tuhandetesse rubladesse aastas.

Arvestada tuleb sellega, et soodusmäära 6% saab rakendada vaid esmaturult ostetud eluasemele, s.o. uutes hoonetes. See võimaldab ergutada elamuehituse kasvu ja suurendada esmasele eluasemeturule sisenemise arvu. Samuti võib laenukohustuste refinantseerimise puhul kohaldada soodusintressi, kui pank ja laenusaaja sellisele kokkuleppele jõuavad.

Hüpoteegi soodusintressi kohaldamise õiguse tekkimine on seotud järgmiste asjaoludega:

• laen peab olema väljastatud pärast 1. jaanuari 2018 ning perre teise või järgneva lapse sündimisel kehtib soodusmäär 6%;
• kui teise, kolmanda või järgneva lapse sünd toimus pärast hüpoteegi tegelikku registreerimist, saate taotleda määra alandamist kohe pärast sünnitunnistuse saamist;
• enne 2018. aasta jaanuari väljastatud laenude puhul saate kasutada ka laste sünni puhul soodusintressi, kui olete taotlusega panga poole pöördunud.

Seega võimaldab riik ka kodanikel, kellel on olemasolev hüpoteeklaen, pangamaksete pealt kokku hoida. Selleks on vaja kinnitada teise või järgmise lapse sünd pärast 2018. aasta jaanuari.

Sotsiaaltoetuse meede soodusmäära näol ei kehti kogu laenulepingu kehtivusajal. Teise lapse sündimisel kehtib 6% määr kolm aastat, misjärel hakkavad kehtima seni kehtinud tingimused. Suure pere puhul, kus sündis kolmas või järgmine laps, on maksetingimused veelgi soodsamad - 6% määr kehtib viis aastat.

Mõelgem, milliste reeglite alusel sõlmitakse soodusmääraga hüpoteeklaenulepingud ja kuidas saavad kodanikud seda sotsiaaltoetusmeedet ära kasutada.

Kuidas kasutada

Kuna hüpoteeklaenu soodusintressimäära õiguse tekkimine on seotud lapse sünniga, peavad kodanikud hankima sünnitunnistuse. Selleks tuleb võtta sünnitusmajast sünnitunnistus ja esitada see perekonnaseisuametile. Sertifikaat väljastatakse vahetult taotlemise päeval, pärast mida saab dokumendi pangale esitada.

Uue soodusmääraga hüpoteeklaenulepingu sõlmimise toimingute algoritm näeb välja järgmine:

1. korteri otsimine ja laenutaotluse läbivaatamine toimub vastavalt üldreeglitele;
2. hüpoteeklaenu lepingu sõlmimisel märgitakse panga pakutav tavamäär (näiteks 10% aastas);
3. esitatud sünnitunnistuste alusel alandab pank iga lapse (sh pärast 1. jaanuari 2018 sündinud) puhul intressimäära 6%-ni;
4. pärast intressimäära alandamist pöördub pank intressimäärade erinevuse kaasfinantseerimiseks volitatud valitsusasutuste poole.

Seega ei pea kodanikud hüpoteegi intressimäärade vähendamiseks ühendust võtma sotsiaalkindlustusasutuste ega muude volitatud osakondadega. Hüvitise annab hüpoteeklaenu väljastanud pank.

Kust saab taotleda lasterikaste perede eluasemelaenu vähendamist 6 protsendini 2018. aastal, kui kodanikud võtsid laenu ammu enne määratud kuupäeva? Eeldatakse, et soodusmäära rakendamiseks kasutatakse sarnast toimingute algoritmi - peate oma pangale esitama oma laste sünnitunnistused või sotsiaalkindlustuse tõendi suure pere staatuse kohta.

Võimalikud nüansid

Kuni kõnealune suurperede toetamise programm pole lõplikult kinnitatud, on selle toetuse praktilise rakendamise kohta raske järeldusi teha. Siiski võime juba märkida järgmisi raskusi, mis võivad kodanike jaoks tekkida:

• protsentuaalse erinevuse riiklik subsideerimine on võimalik ainult teatud nimekirjas programmis osalemiseks akrediteeritud pankadest (akrediteeritud nimekirjas mittekuuluvate pankade laenuvõtjate jaoks ei ole see soodustus saadaval või refinantseerimismehhanism teiste pangaasutuste kaudu kinnitatakse);
• kuna soodusmäär 6% kehtib vaid kolm või viis aastat, siis tuleb lepingu sõlmimisel valida madala tavamääraga pank (vastasel juhul tuleb pärast soodustuse lõppemist silmitsi seista kõrgendatud intressimääraga makse summa, mis võib neutraliseerida kõik sotsiaaltoetusprogrammi eelised );
• ei ole välja töötatud mehhanismi kodanike teavitamiseks intressimäära alandamise võimalusest (kui pank ei teavita laenuvõtjat soodusprogrammi mõjust, ei pruugi pere maksete summa vähendamise võimalusest teadagi).

Samuti ei ole hetkel teada mehhanism, kuidas hüvitise andmisest keeldunud panga tegevust vaidlustada. See küsimus tuleks lahendada normatiivakti lõplikus versioonis. Reeglina lahendatakse sellised vastuolulised olukorrad pangandusregulaatori - Vene Föderatsiooni keskpanga - kaudu.

Samuti pole teada, kas 6% soodusmäära kehtestamine mõjutab teisi hüpoteegipidajatele föderaalsel ja piirkondlikul tasandil heaks kiidetud sotsiaaltoetusmeetmeid. Näiteks on Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes heaks kiidetud sihtabiprogrammides ette nähtud ka põhiosa või intresside maksete osaline kaasrahastamine. Sel juhul võib valitsuse toetusmeetmeid paljulapselistele peredele käsitleda lisatoetusena või asendada muid sotsiaalprogramme.

Viimased uudised

• Alates 2019. aasta aprillist on programmis toimunud mitmeid olulisi muudatusi, millest peamine on see, et programmiperioodi on pikendatud kogu laenuperioodiks. Lisateavet kõigi muudatuste kohta leiate siit.
• Hüpoteeklaenu 6% soodusprogramm jõustus ametlikult 1. jaanuaril 2018. Hüpoteeklaenu saate soodustingimustel Sberbankis, VTB 24-s ja paljudes teistes suurtes finantsasutustes.
• 19. veebruaril 2018 jõustus Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi korraldus nr 88 perehüpoteeklaenude kinnitatud pankade nimekirjaga 6%.

Viimastel aastatel ilmnenud eluasemelaenu intressimäärade langustrendi on raske mitte märgata. Kuid valitsusasutused püüavad kodu ostmist veelgi taskukohasemaks muuta, nii et potentsiaalsetele uutele elanikele töötati 2018. aastal välja spetsiaalne hüpoteek 6 protsendiga.

Kuid selleks, et selliseid soodsaid tingimusi ära kasutada, peate teadma programmi põhinõudeid ja eelnevalt välja selgitama, milliseid dokumente peate koguma. Lõppude lõpuks jäävad paljud inimesed tulusatest pakkumistest ilma ainult seetõttu, et neil pole aega kasulikku teavet hankida. Ja see ei kehti ainult kinnisvara ostmise kohta. Seetõttu peaksid noored pered kinni pidama kahest reeglist. Esimene ei võimalda rahalise abi saamist hilisemaks lükata. Ja teine ​​nõuab rahulikku tõsist ettevalmistust. Selline ettevalmistus on vajalik selleks, et vältida asjatut askeldamist ja säästa aega, mille teised inimesed kulutavad lõputule lisapaberite, tõendite ja dokumentide kogumisele. See tähendab, et parem on kulutada veidi aega probleemi põhjalikule uurimisele, kui kaotada väärtuslikke päevi hiljem, kui on aeg tegutseda.

Sellise hüpoteegi põhjused

Soodushüpoteeklaenude (6 protsenti) ilmumine 2018. aastal on tingitud vastavast valitsuse määrusest. See võeti vastu 2017. aasta detsembris ja võimaldab lastega peredel saada raha eluaseme ostmiseks. Samal ajal saavad pangad intresside alandamise eest arvestada valitsuse hüvitisega.

Valitsuse määrus

30.12.2017 resolutsioon nr 1711 on postitatud 10.01.2018. mis kirjeldab soodushüpoteekide rakendamise tingimusi.

Muudatused resolutsioonis

Põhjused, mis sundisid riiki selliseid meetmeid võtma, on järgmised:

• soov pakkuda noortele peredele korralikku eluaset;
• sündimuse stimuleerimine ja demograafiliste raskustega võitlemine;
• vajadus elavdada majandust ja arendada ehitussektorit;
• eelkõige pangandusturu ja üldiselt majanduse suhteline stabiilsus.

Mõned eksperdid ja avaliku elu tegelased toovad põhjusena välja ka populismi. Aga üldiselt, kui olemasolevad motiivid kokku võtta ja neid hoolikamalt vaadata, siis selgub, et need võib jagada 2 globaalseks rühmaks.

Esimene, sotsiaalne, ühendab endas soovi aidata kodanikke ja tagada elanikkonnale korralik eluase. Ja asjaolu, et programm puudutab lastega peresid, lubab seda nimetada ainulaadseks panuseks tulevikku. Teise rühma kuuluvad majanduslikud motiivid, mis on seotud soovi ja võimega stimuleerida ehitustööstust.

Hüpoteegi tingimused 6 protsenti 2019. aastal

Need, kes soovivad saada 6-protsendilist hüpoteeklaenu, peaksid arvestama, et:

• Abi saavad vanemad, kellel on lapsed 2018. aasta algusest 2022. aasta lõpuni;
• laps on kohustatud olema teine, kolmas jne;
• Programmis saavad osaleda ainult Venemaa kodanikud;
• kinnisvara maksumus on piiratud etteantud piiridega, mis sõltuvad laenuvõtja elukohapiirkonnast;
• Kohustuslik on vähemalt kuue kuu pikkune pidev töökogemus (pidev tasuvusalane ettevõtlus - 2 aastat);
• Oluline on teha sissemakse vähemalt 20% ostetud korteri maksumusest.

Kuid peamine tingimus, mida tuleb igas olukorras järgida, on seotud ülaltoodud perioodil sündinud laste olemasoluga. See on peamine kriteerium, mis eristab riigi toetusprogrammis osalejaid teistest hüpoteeklaenuvõtjatest.

Hüpoteek 6 protsenti teise lapse sünni puhul 2019. aastal

Toetuse saamiseks peab perre sündima teine ​​laps. Selle välimus annab õiguse allahindlusele. Oluline on rõhutada, et soodustingimused ei kehtestata kogu laenuperioodiks, vaid 3 aastaks, mille järel nõuded muutuvad. Tavaliselt määravad kaasaegsed finantsasutused uue intressimäära tasemel, mille keskpank on suurendanud 2 protsenti. See punkt on hüpoteegilepingus märgitud, nii et peaksite sellele õigeaegselt tähelepanu pöörama, et mitte hiljem ebameeldivaid üllatusi ette tulla.

3. lapse sünnil

Hüpoteeklaenud (6 protsenti) on paljulapselistele peredele tulusamad kui kahelapselistele vanematele. Kolmanda lapse sünd erineb teise sünnist selle poolest, et kehtib ajapikendus. See võtab 5 aastat.

Oluline on rõhutada, et pered, kus sündisid järjestikku teine ​​ja kolmas laps (eespool märgitud ajavahemikul), saavad kombineerida 2 ajapikendust. Sellest tulenevalt kehtib alandatud intressimäär 8 aastat. Arvutused tehakse sarnaselt iga järgneva vastsündinu kohta. Peaasi on korrektselt vormistada dokumendid, mis kinnitavad teie õigust soodusfinantseerimisele ja riigipoolsele abile.

Laenu nõuded

Laenudele, mida tavaolukordades klientidele ei esitata, ootamatuid nõudeid praktiliselt pole. Üldiselt võib eristada järgmisi eristavaid tunnuseid:

• Eluase saab osta ainult esmaturult (uued hooned);
• eluaseme maksimaalne maksumus ei tohi ületada 3 miljonit rubla (mõnikord muudavad pangad selle veidi kõrgemaks);
• Annuiteedimaksed on samuti kohustuslikud.

Esimese nõude tingib juba mainitud soov ehitusettevõtteid toetada. Teine on seotud programmi eesmärgiga. See on perede toetamine, mitte neile luksuskorterite ostmine.

Pangad, mis annavad laenu 6%

6 protsendi riikliku programmi olemasolu eeldab pankade võimalike kahjude hüvitamist riigi poolt. Kuid valitsuse toetuste olemasolu ei aita mitte ainult laenuandjaid, vaid piirab ka programmis osalevate asutuste arvu. Selle tulemusel on hüpoteeklaenu võimalik saada ainult valitsusasutuste poolt heaks kiidetud asutustes.

Praegu hõlmavad need järgmist:

• Sberbank;
• Absoluutne;
• Roskapitalpank;
• Gazprombank;
• Rosselhozbank;
• Promsvyazbank;
• Avamine;
• Moskva krediidipank;
• Raiffeisenbank.

Kokku on nimekirjas 47 eset. Eespool on loetletud asutused, mis on saanud enim riigiabi, mille raames nad laenu väljastavad. Täieliku nimekirja leiab varem raha jaganud ja toetuste kandidaadid kinnitanud rahandusministeeriumi kodulehelt.

Kuidas kandideerida

Laenu taotlemise protseduur ei erine tavalise hüpoteeklaenu taotlemisest.

Potentsiaalsed laenuvõtjad peavad:

1. veenduma, et need vastavad riikliku programmi nõuetele;
2. vali sobiv korter (võid valiku hilisemaks lükata);
3. koguda dokumente (nimekiri on saadaval valitud krediidiasutuse veebisaidil);
4. esitada taotlus;
5. ootama juhi otsust;
6. viia lõpule kinnisvara ost (sissemakse tegemisega), sõlmida kõik ette nähtud lisalepingud, tasuda vahendustasud (olemasolul) ja vormistatud paberid panka üle kanda (kindlustus, hüpoteek).

Pärast seda jääb üle vaid raha õigel ajal hoiule panna ja võlg järk-järgult tagasi maksta.

Registreerimiseks vajalikud dokumendid

Raha saamiseks vajalike dokumentide loetelu on äärmiselt lihtne. See sisaldab:

• pass ja passi koopia, mis kinnitab kliendi vastavust nõuetele;
• tööandja kinnitatud tööraamatu koopia;
• sissetuleku saamist kinnitavad dokumendid;
• laste sünnitunnistused.

Lisaks peate täitma laenusaaja taotlusvormi. Lisaks on taotlust vastuvõtvatel ja läbivaatavatel juhtidel võimalik nõuda vajalikke dokumente vajaliku teabe saamiseks. Laenajal endal on õigus kaasa võtta täiendavaid dokumente, mis suurendavad heakskiitmise võimalusi.

Perekonnahüpoteek riigi toel AHML-is

AHML-i laenude oluliseks eripäraks on võimalus refinantseerida hüpoteeklaen 2019. aastal 6 protsendiga. Kuid heakskiidu saamiseks on viivitused ja muud katsed muuta jooksva võla tagasimaksmise tingimusi vastuvõetamatud.

Üldiselt ei erine agentuuri hüpoteeklaenude andmise reeglid teiste asutuste sarnastest menetlustest. Täiendav punkt on ostetud kinnisvara eelnev kooskõlastamise vajadus. Majutuskoht peab olema vastutava haldaja poolt akrediteeritud.

Riigi toetusega hüpoteek lastega peredele Sberbankis

Ülaltoodu kehtib ka Sberbanki laenude kohta. Need, kes soovivad võtta lastega peredele 6-protsendilist hüpoteeklaenu, peavad koostama sama dokumendipaketi ja järgima ülaltoodud reegleid. Kuid Sberbankis saate laenu eraelamu iseseisvaks ehitamiseks. Sel juhul ei tohiks summa ületada 3 miljonit Kinnisvara ostmine järelturult ei ole lubatud. Täpsemaid tingimusi saab täpsustada finantsasutuse töötajatega või helistades lisanõu saamiseks kontaktkeskusesse.