Kaks seadusandlikku sammast, millel asuvad eluaseme reguleerivad funktsioonid, on järgmised:

1. 2005. aasta eluasemekoodeks.
2. SNiP aastast 2003, tuntud kui "Mitmekorterilised elamud".
3. 30. detsembri 2009. aasta föderaalseadus nr 384, millel on prioriteetne regulatsioon. Vajadusel tühistab see 2003. aasta SNiP eelmise väljaande mõned punktid (erinevalt SNiP-st ei võta see arvesse rõdu kogu elamispinnas).

Tähtis! Mõned ülaltoodud dokumentide sätted tühistati föderaalseadusega, mis võeti kasutusele 2009. aastal numbri 384-F3 all.

Vaatame läbi eluasemekoodi, nimelt selle olulised punktid:

1. Artikli 15 lõige 5 on teie kodu üldpinna arvutamise aluseks - see on võrdne kõigi korteripindade summaga, ka abistava iseloomuga, milles on rahuldatud kõik omaniku vajadused ja nõuded. , arvestamata rõdu, lodža, veranda, terrass.
2. Artikkel 16 – määratleb eluruumide liigid (punkt 1), mille hulka kuuluvad: elamud või nende osad, korter või selle osa, tuba.
3. Artikli 16 lõige 3 – määratleb korteri mõiste – eraldiseisva iseloomuga struktuurne ruum, mis asub otse korterelamus ja millel on otsene juurdepääs üldkasutatavatele aladele ja mis koosneb ühest või mitmest toast ja abiruumist, mis rahuldavad majapidamist ja omaniku muud vajadused.

Ülaltoodud SNiP kohaselt tuleks korteri kasutusse võetud kogupindala mõista selle arvutusena välismõõtmete põhjal. Aga siin on juba otseühendus lodža, rõduga jne.

• Lodža - 0,5.
• Rõdu, terrass - 0,3.
• Veranda, külm panipaik - 1.

Siiski tuleb meeles pidada ja mõista, et SNiP-id on head, kuid eluasemekoodeksi ülimuslikkust pole veel tühistatud. See tähendab, et peate sellele keskenduma.

Mis sisaldub korteri üldpinna sisse

• Koridor.
• Köök.
• Vannituba.
• WC.
• Magamistuba(d).
• Sahver.
• Muud ruumid peale lodža, rõdu, veranda, terrass.

Ei ole üleliigne omada ettekujutust kõigi korteris olevate piirkondade kohta:

1. Kindral- kõigi elamupindade summa, mida tuleb arvestada vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule.
2. Elamu- hoone projekteerimisel sellisena eraldatud elutubade pindade summa. Selle ruumi semantiline eesmärk on inimese alaline elukoht.
3. Kasulik- meie riigis - see on kõigi ruumide pindalade summa, võttes arvesse rõdu, mezzanine, välja arvatud trepid, liftišahtid, kaldteed jms välismaal - ainult kasutatavate pindade summa.

Kas rõdu kuulub korteri üldpinna hulka?

Ükskõik kui väga ahne ametnik sooviks teie korteri üldpinnale lisameetreid lisada, ei tule rõdu lisamine siin välja. Kuigi ta annab teile muidugi aluseks 2003. aasta SNiP, mis annab talle sellise võimaluse, kinnitate siiski rahulikult, et sellise arvutuse aluseks tuleks võtta Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Ja see jätab teie korteri üldpinnast välja rõdu.

Kas vaheseinad sisalduvad korteri üldpinnas?

Vaheseinad tulevad abi- või põhiruumide osadena, mis vastavalt elamuseadustikule ja ehitusnormidele ja -määrustele tuleb arvata korteri üldpinna hulka.

Tähtis! Korteri üldpinna arvutamisel kasutatav kaugus tuleb mõõta piki kõigi seinte perimeetrit 1,1–1,3 meetri kõrgusel põrandast.

See hõlmab järgmisi valdkondi:

• Nišid kõrgusega 2 meetrit.
• Kaarjad avad alates 2 meetrist.
• Sisetrepp (selle all).
• Väljaulatuvad konstruktsioonielemendid.
• Kütteahi.

Vastuolulised küsimused

Kuna meie riigi kehtivaid seadusi muudetakse pidevalt, kerkib sellel teemal ja väga sageli palju vastuolulisi küsimusi. Enamik nüansse on ju reguleeritud erinevate dokumentide ja põhimäärustega, mis pole tavainimesele kättesaadavad.

Tähtis! Kõik andmed eluruumide omaduste kohta, mis põhinevad ehitusprojektil ja STI töötajate mõõtudel, kuvatakse viitamiseks objekti vastuvõtuaktis.

Seega on lodža või rõdu pindala STI-dokumentides võrdlusaluseks. Nende näitajate põhjal viiakse arendaja ja STI vahel läbi vastavus.

Ostjate õigused

Soetades kodu uude majja, tekib korteri jooniste ja kujunduse üksikasjalikul uurimisel loogiline küsimus: millised on koefitsiendid ja mida need peidavad?

Selleks vaatame näidet:

Ostja sõlmis arendajaga ühisosaluse lepingu eeldusega osta korter suurusega 77 ruutmeetrit. m, sealhulgas lodža pindala. Lepingus aga puudusid viited arvutustes kasutatud koefitsientidele ja hoone põhiplaani koopia.

Korter võeti kasutusele, saadi tehniline pass. Ja siis see juhtus! Korteri tegelik pind oli 72,5 ruutmeetrit. m. Kõikide tubade pindala oli sees - 68 ruutmeetrit. m ja lodža 4,5 ruutmeetrit. m. Kasutades koefitsienti 0,5. ja selgub, et 4,5 ruutmeetri kohta. m. Sa maksid üle. Järgmine on kohtuprotsess. Ja kõiki arendaja argumente ei aktsepteeritud ja ta oli kohustatud teie raha selle ruutmeetri eest tagastama.

Eluasemete järelturul on sageli ümberehitusi, eriti hoonete korrustel asuvate korterite omanike poolt. Ja selle tulemusena tehakse lodžad kütteks nii, nagu oleksid need ruumi laiendus. Ja siin, kui varem ei olnud seda vaja üldpinna hulka arvata, siis nüüd on see kindlasti jah.

Ja kui saate küttevõrgu arve, sisaldab see tavaliselt arvutust teie korteri üldpinna alusel, võtmata arvesse rõdusid, lodžasid jne. Aga kui teie lodža on soojaks läinud, läheb see kindlasti üldpinna hulka. Mis suurendab vastavalt teie kulusid küttevõrguteenustele. Kõik ruumid, mis olid varem "külmad" ja kus on nüüd keskküttevõrgust toitega radiaatorid, arvestatakse eluaseme üldpinna hulka.

Arbitraaž praktika

Sageli on kohtud ostja poolel, nagu ülaltoodud näites. Mis pole üllatav. Lõppude lõpuks lähtus kohus föderaalseaduse ülimuslikkusest, hoolimata asjaolust, et arendaja võttis aluseks piirkondlikud aktid ja SNiP-d. Seega ei pea te oma raha annetama, vaid peate oma raskelt teenitud raha eest julgelt kohtusse pöörduma.

Täna kehtiv Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ütleb seda et eluruumi üldpind on korteri kõigi tubade ja abiruumide kogusumma, välja arvatud kütmata lodžad jms rõdude ja terrasside kujul olevad ruumid. Peame meeles, et kui otsustate petta ja soojendusega lodža eest mitte maksta, olge valmis selleks, et kohus asub kommunaaltöötajate poolele ja määrab teile sellise omavoli eest väga suure trahvi.

2019. aasta seisuga elab märkimisväärne osa Venemaa Föderatsiooni elanikkonnast korterites. Seda tüüpi kinnisvara iseloomustavad korraga mitu erinevat parameetrit.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Üks neist põhiteguritest on korteri pindala. Selle arvutamisel ei võeta teatud piirkondi arvesse.

Kõigepealt on vaja aru saada, mida täpselt vaadeldavasse piirkonda lisada.

Hetkel on sellel küsimusel väga oluline roll – eriti kui on vaja eelnevalt tutvuda konkreetse korteri dokumentidega.

Peamiste nüansside esialgne kaalumine aitab vältida teie enda õiguste rikkumist.

Kõik kinnisvara üldpinnaga seotud küsimused on vastavates õigusnormides piisavalt üksikasjalikult käsitletud.

Üldised aspektid

Eluruumide otstarbe ja kasutamise küsimust käsitletakse ruumide kasutamisele on kehtestatud teatud piirangud.

Kogu Vene Föderatsiooni elamukoodeksist väärib märkimist mitu põhipunkti, mis on kinnisvara pindala arvutamisel olulised:

Hoolimata asjaolust, et arvutustes tuleb arvestada lodža ja rõduga, tuleb sellistele täiendavatele aladele lisada spetsiaalsed koefitsiendid.

Üldiselt on arvutamisel palju erinevaid peensusi. Neid kõiki tuleb arvesse võtta. Sest vastasel juhul võivad tehnilise ekspertiisi bürooga tekkida raskused.

Kogu tehniline dokumentatsioon peab olema korrektselt täidetud – eriti kui tulevikus toimub kinnisvara müük. Kuna ostjad pööravad sellele alati eriti suurt tähelepanu.

Kui esineb lahknevusi, on tegemist ebatäpse arvutusega – see võib ostu sooritada sooviva kodaniku lihtsalt eemale peletada.

Mida sisaldab korteri üldpinna mõiste?

Enne arvutuste tegemist peate välja mõtlema, mis sisaldub korteri üldpinnas ja mis eluruumis.

See võib kaasa tuua üsna tõsiseid raskusi. Peamised probleemid, mida tuleb eelnevalt lahendada, on järgmised:

• kuidas õigesti arvutada territooriumi - ühine, vaheseinad, rõdu ja lodža, laiendus;
• nüansid stuudio jaoks.

Kuidas territooriumi õigesti lugeda

Arvutamise väljaselgitamiseks peate kindlaks määrama, mis kuulub Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kohaselt korteri üldpinna hulka.

See dokument on selles olukorras põhiline, peaksite keskenduma asjaomase dokumendi põhisätetele.

Samuti võimaldab põhiliste seadusenormide tundmine ennetada enda õiguste rikkumisi ja jälgida nende täitmist.

Kindral

Tuleb vaid summeerida kõigi ühe korteri territooriumil asuvate ruumide pinnad.

Seadusandlike normide kohaselt hõlmab korteri üldpind täna järgmist:

• WC;
• vannituba;
• koridor;
• köök;
• sahver, kapp;
• mitmesugused muud lisapinnad (lisaks rõdud, verandad, lodža ja terrassid).

Mõnikord tekivad olukorrad, kui "ahned" ametnikud üritavad korteri üldpinnale lisada rõdu või lodža.

Kuid peate teadma, et selline tegevus on otsene rikkumine

Tavaliselt viitavad ametnikud sellises olukorras vanadele. Neile tuleb teatada, et ülalnimetatud föderaalseadus tühistab selle mõju.

Vaheseinad

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile ja SNiP-le tuleb vaheseinad arvata korteri üldpinna hulka.

Kuna need on klassifitseeritud abiruumideks, siis põhiruumideks. Veelgi enam, mõõtmisi saab läbi viia erilisel viisil - mööda seinte perimeetrit 1,1-1,3 meetri kõrgusel põrandast.

Lisaks vaheseintele on vaja arvestada ka mõne täiendava valdkonnaga:

Rõdu ja lodža

Varem, enne vastava föderaalseaduse vastuvõtmist, kaasati tehnilise dokumentatsiooni koostamisel rõdud ja lodžad tingimata korteri üldpinna hulka.

Tänapäeval ei saa seda mitte mingil juhul teha. Seda peetakse jämeks veaks ja see tuleb ümber arvutada.

Laiendus

Sageli suurendab omanik elamispinda spetsiaalse laienduse kaudu. Seda saab kasutada mitmesuguste vajaduste rahuldamiseks.

Kuid kui see vastab SNiP-i standarditele ja normidele ning kajastub ka tehnilises plaanis, on legaliseeritud, siis tuleb sellise pikendusega arvestada. Kuna see on otse korteri osa.

Nüansid stuudio jaoks

Stuudiokorter on eluase, kus on minimaalne arv eraldatud tube. Tegelikult on selline korter ühetoaline.

Samal ajal puuduvad peamised seinad, on vaid minimaalne vaheseinte arv. Kõige sagedamini tehakse tsoneerimine nii magamistoa kui ka köögi-söögitoa jaoks.

Stuudiokorteri üldpinna arvutamise algoritm on täiesti standardne. Erilisi omadusi ega raskusi pole.

Sageli seisavad korteriomanikud silmitsi küsimusega: kas nad on oma lodža ja rõdude otsesed omanikud, kas rõdu pindala on arvestatud korteri pindalaga? Enamiku inimeste jaoks on lodža tasuta koht, kus saab hoiustada vanu asju: laste kelke, suuski, tühje purke ja märkmikke õpingute märkmetega. Kuid ühel päeval oma koju naastes märkasite äkki, et teie lodžat ei kasutata mitte ainult seestpoolt, vaid ka tänava poolt.

Kas rõdu kuulub elutoa sisse

Info kohaseltSNiP2.08.01-89 (lisa nr 1) "Eluhooned" sellised mõisted nagu "veranda"ja ehitustegevusest tekkinud mõistetel “klaasitud lodža”, “klaasitud rõdu” ja “veranda” on järgmine tähendus:

Integreeritud või eraldiseisva mitme korteriga maja külge kinnitatud, kütteta klaasitud ruum, mis ei ole elektriga ühendatud kõrvalruumiga ja millel pole piiratud sügavuse parameetreid, on veranda.

Piiratud sügavusega mitme korteriga elamusse integreeritud ruum, mis on elektrijuhtmestikuga ühendatud kõrvalruumiga, on lodža (klaasitud või mitte).

• Ideed selle kohta, kas on vaja arvestada rõdude kaadreid üldises korteripiirkonnas, on erinevates dokumentides erinevad. See segadus tuleneb asjaolust, et korterelamute arendamist reguleerivad SNiP määrused nr 31-01-2003 ja olemasolevad ehitusnormid. Selles dokumendis on kirjas, et pindalade arvutamine toimub vastavalt reeglitelepaigaldatav Juhised Vene Föderatsiooni elamukinnisvara arvepidamise kohta, mis võeti vastu 4. augustil 1998 määrusegaMaaehitusministeerium № 37.

  

  Kas rõdu pindala on arvestatud korteri pindalaga?

  Korteri üldpind on vastavalt õigusakti artiklile eranditult kõigi selles sisalduvate ruumide pindade kaadrid kokku. Üldpinna arvutamisel võetakse arvesse ka elanike vajadusi rahuldavad abiruumid.

  Mitu aastat tagasi ei peetud elamuseaduses rõdusid ja lodžasid sellisteks. See tähendab, et neid ei arvestatud elanike puhkamiseks ja elamiseks vajalike lisaruumide hulka. Millest võime järeldada, et neid ei võetud eluaseme maksumuse arvutamisel arvesse. Mis kuulub täna korteri üldpinna hulka?

  Aja jooksul tehti eluasemeseadustikku mõned muudatused. Sellest tulenevalt on korteri praegune maksumus arvestama võttes arvesse nii rõdude kui ka lodžade pindala. Järelikult võetakse neid parameetreid arvesse ka korteri üldpinnas. Seda asjaolu tuleb teada elamukinnisvara ostmisel/müümisel või ümberregistreerimisel. Lõpliku kogukaadri arvutamisel toob rõdude/lodžade/terrasside olemasolu kaasa kinnisvara hinna tõusu, kuna seda arvestatakse iga ruutmeetri kohta.

  

  Elutubadesse Hinna sees on kõik elamiseks sobivad ruumid.

  magamistoad;

  külaliste ruumid;

  kontorid.

  Lisaks:

  kapid;

  söögitoad-köögid;

  rõdud;

  lodžad.

  Kujundusruum mängib olulist rolli. See sisaldab lodža parameetreid (koefitsient on 0,5) ja rõdu skaalat (koefitsient on 0,3). Sellised abiruumid arvestatakse ruumide üldpinna hulka ja neid arvestatakse hoone ehitamisel. sisaldab sellist sätet nagu üldpind, mis on fikseeritud ruumide tehnotunnistusel.

  

  IN teooria kohaselt peab rõdu pind korteri üldpinnast vastavalt STI-le, mis on teenindustöötajate poolt dokumentides märgitud, vastama projektis toodud väärtustele.

  Kütmise küsimuses on vaja iga ruumi isiklikku kaalumist. Kui radiaatorid on paigaldatud rõdule või lodžale ja seal on võimalik külmal aastaajal aega veeta, kuuluvad need korteri köetava üldpinna hulka. Need arvestid lisatakse maksekviitungile, kuna seadus näeb ette tasu iga ruutmeetri eest. Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ei arvestata kütmata lodžade, rõdude ja terrasside suurust üldpinna hulka, kuid praktikas on olukord erinev. Enamik arendajaidnad saavad teada, mis sisaldub korteri üldpinnas, ja arvutavad selle maksumuse, rakendades kehtestatud koefitsiente.

  Kuidas teha kindlaks, kas rõdu pindala sisaldub kogusummas

  Tavainimesele tundub, et teadmine, millised konkreetsed ruumid üldisesse korteripinda kuuluvad, pole vajalikud. Aga see ei vasta absoluutselt tõele, just need andmed mõjutavad kommunaalkulusid ja korteri turuväärtust. Kõigi nüansside mõistmiseks on vaja uurida seadust, mis määrab, kas rõdu pindala kuulub korteri pindala hulka.

  Elamuseadusandlus sätestab rangelt, et üldpinda tuleb arvutada, võtmata arvesse lodžade, rõdude ja terrasside suurust.

  Suvilate ja eramute ehitus ja projekteerimine

  Kui teil on kavatsus osta eramaja või muu eluase, tekivad esmased ja põhimõttelised küsimused:

  milline on maja pindala;

  väärtuse väljendus;

  kaal.

  Eluaseme maksumus sõltub eelkõige piirkonnast. Selleks, et kõik tehinguprotsessid toimuksid pettusteta ja vigadeta, peaksite iseseisvalt kontrollima ruumide ostu-müügilepingus märgitud määratud ala täpsust. Ja siin on teil vaja teadmisi seadustest ja arvutusreeglitest.

  

  Mis vahe on elamu- ja ühiskorteripinnal?

  Paljudel kodanikel poleteadmisi selle kohtakas rõdu ulatub korteri üldkasutatavasse ruumi, kuna sellist vajadust pole meil varem ette tulnud. Nad ei tea, millised ruutmeetrid kuuluvad elamispinda ja millised ühisruumi. Kuhu tuleks paigutada näiteks vannituba ja köök? Mida teha kahetasandilises ruumis lodžade, rõdude või treppidega?

  Mis on korteri elamispind

  Need on ruumid, mida kasutatakse otse elamiseks, tavakeeles - ruumid. SooVastutustundlikult on vastus küsimusele, kas rõdu kuulub elutoa hulka korterid, umbes alumine väärtus: ei!

  Selgub, et mida rohkem on korteris või majas tube, seda suurem see näitaja on. Kuid pange tähele, et vann ei kuulu eluruumi, kuna see ruum ei sobi elamiseks, ainult kasutamiseks. Sa ei saa ilma selle ruumita hakkama, kuid selles on võimatu elada.

  Kas köök on elutoa osa? Samuti ei. Seda näitajat tasub pöörata erilist tähelepanu, kuna hoolimatute müüjate eesmärk on suurendada pinda köögi, vannitoa ja muude korteriruumide arvelt.

Korteri puhul oleme harjunud kasutama kahte mõistet: “üldpind” ja “elupind”. Näib, et nende definitsioonide kasutamisega ei tohiks probleeme tekkida: lihtsa loogika põhjal on üldpind korteri kõigi ruumide pindala ja elamispind on ainult need, mis on ette nähtud. elamine, see tähendab elutuba.

Selgub, et kõik polegi nii lihtne. Ja need määratlused on ebamäärased ja neid kasutatakse erinevatel juhtudel erinevalt. Lisaks pole ühtegi dokumenti, mis selles küsimuses kõik i-d täis oleks. See tekitab segadust, mis sageli viib vaidlevad pooled kohtusse.

Me ei väida, et pakume nende definitsioonide kõigi võimalike kasutusviiside ammendavat analüüsi. Kuid me iseloomustame levinumaid.

Kood ja juhised

Kõigepealt mainigem selles osas seadusandluse ebaühtlust ja ebatäielikkust. Seega on mõistet “kogupindala” tõlgendatud mitmes määruses ning nende definitsioonide olemus ei lange kokku. Vene Föderatsiooni elamukoodeks (artikkel 15, lõige 5) ütleb: "Eluruumi üldpind koosneb selliste ruumide kõigi osade pindalade summast, sealhulgas abiruumide pindalast. mõeldud kodanike majapidamis- ja muude elamisvajaduste rahuldamiseks eluruumides, välja arvatud rõdud, lodžad, verandad ja terrassid. Muide, kood ei tea elamispinnast üldse midagi.

Tekst: Nadežda Rogozhkina Foto: Aleksei Aleksandronok

Vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 221-FZ "Riigi kinnisvarakatastri kohta" artikli 41 10. osale (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2007, nr 31, art. 4017; 2008, nr 30, 2009 nr 27, nr 3880;

Kinnitada Hoone või ruumi pindala määramise nõuded vastavalt lisale.

Registreerimisnumber 22231

Nõuded hoone või ruumi pindala määramiseks

I. Üldnõuded alade määramisel

1. Hoone, ruumide pindala ja üldpind määratakse kõige lihtsama geomeetrilise kujundi pindalana (ristkülik, trapets, täisnurkne kolmnurk jne) või jagades selline objekt lihtsaimateks geomeetrilisteks kujunditeks ja summeerides selliste kujundite pindalad.

2. Hoone või ruumi pindala ja üldpinna väärtus määratakse ruutmeetrites, ümardatuna 0,1 ruutmeetrini ja pindalade määramiseks kasutatavate mõõdetud kauguste väärtused määratakse meetrites, ümardatuna 0,01 meetrini. .

3. Korrustel tüüpplaneeringuga kokkupandavatest kokkupandavatest konstruktsioonidest tüüpprojektide järgi ehitatud ruumide puhul on lubatud pindalad määrata keldri, esimese ja tüüpkorruse kaupa. Järgmiste korruste jaoks võib ala võtta standardseks, välja arvatud ruumid, mille planeeringut on muudetud.

II. Hoone või ruumi pindala määramine

4. Hoone pindala määratakse kõigi maapealsete ja maa-aluste korruste (sh tehno-, pööningu- ja keldrikorruse) pindalade summana.

Põrandapinda tuleks mõõta välisseinte sisepindade piires 1,1-1,3 meetri kõrgusel põrandast.

Kaldsete välisseintega põrandapinda mõõdetakse põranda tasandil.

Hoone pindala hõlmab poolkorruste, auditooriumide ja muude saalide galeriide ja rõdude, verandade, väliste klaasitud lodžade ja galeriide pinda.

Hoone pindala hõlmab eraldi ka hoone avatud kütteta planeeringuelementide pinda (sh kasutatava katuse pindala, avatud välisgaleriid, avatud lodžad jne).

Mitme valgusega ruumide pindala, samuti ruum trepiastmete vahel, mis on suuremad kui lennu laius, ja avade vahel üle 36 ruutmeetri suurustes korrustes tuleks arvestada hoone pindalaga ainult ühes ruumis. korrus.

5. Ruumi pindala määratakse sellise ruumi kõigi osade pindalade summana, mis arvutatakse nende mõõtmete järgi, mõõdetuna seinte ja vaheseinte viimistletud pindade vahel 1,1–1,3 meetri kõrgusel põrandast. .

III. Eluruumi, elamu üldpinna määramine

6. Eluruumi, elamu üldpind koosneb sellise ruumi, elamu kõigi osade pindade summast, sealhulgas kodanike leibkonna rahuldamiseks mõeldud abiruumide pindalast. ja muud nende elukohaga seotud vajadused eluruumis, välja arvatud rõdud, lodžad, verandad ja terrassid.

Abiruumide pindala hõlmab köökide, koridoride, vannide, tualettide, sisseehitatud kappide, panipaikade, samuti sisetrepi pinda.

Eluruumi, elamu, kogupindala määramiseks kasutatavate kauguste mõõtmine toimub kogu seinte perimeetri ulatuses 1,1–1,3 meetri kõrgusel põrandast.

Eluruumi või elamu üldpinna määramisel peate:

Niššide pindala, mille kõrgus on 2 meetrit või rohkem, tuleks arvata nende ruumide kogupindalasse, kus need asuvad. Kaarekujuliste avade pindala tuleks arvestada ruumi kogupindalaga, alates 2 meetri laiusest;

Sisetrepi lennualuse põrandapind, kui kõrgus põrandast kuni eenduvate konstruktsioonide põhjani on 1,6 meetrit või rohkem, tuleks arvestada selle ruumi kogupindalaga, kus trepp asub. asub;

Väljaulatuvate konstruktsioonielementide ja küttekollete poolt hõivatud ala, samuti ukseava sees, ei tohiks ruumide üldpinna hulka arvata.

Pööningukorruse ruumide üldpinna määramisel võetakse arvesse selle ruumi pindala kõrgusega põrandast kuni kaldlaeni:

1,5 meetrit - horisondi suhtes 30 kraadise kaldega;

1,1 meetrit - 45 kraadi juures;

0,5 meetrit - 60 kraadi või rohkem.

Vaheväärtuste puhul määratakse kõrgus interpolatsiooni teel.

Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 30. septembri 2011 korraldus nr 531 "Ehitise või ruumi pindala määramise nõuete kinnitamise kohta"

Registreerimisnumber 22231

Dokumendi ülevaade

Katastritegevuses on oluline hoone ja ruumide pindala. Venemaa majandusarengu ministeerium on kindlaks määranud, kuidas seda määrata.

Niisiis, hoone (ruumi) pindala ja kogupindala määramiseks peate viitama kõige lihtsama geomeetrilise kujundi pindalale (ristkülik, trapets, täisnurkne kolmnurk jne). Või jagage selline objekt viimasteks ja võtke nende alad kokku.

Vastav väärtus on väljendatud ruutmeetrites, ümardatuna lähima 0,1-ni. Nendel eesmärkidel kasutatavad mõõdetud vahemaad on meetrid, ümardatuna lähima 0,01-ni.

Hoone pindala arvutatakse kõigi maapealsete ja maa-aluste korruste (sh tehno-, pööningu- ja keldrikorruse) pindalade summana. Samas ei unustata mezzaniinide, auditooriumide ja muude saalide galeriide ja rõdude pinda, verandasid, väliseid klaasitud lodžasid ja galeriisid. Eraldi võetakse arvesse ka hoone avatud, kütmata planeeringuelementide pindala.

Ruumi pindala on kõigi selle osade pindalade summa, mis on arvutatud nende suuruste järgi, mõõdetuna seinte ja vaheseinte viimistletud pindade vahel 1,1–1,3 m kõrgusel.

Eluruumi ja maja üldpind koosneb kõigi nende osade pindalade summast. Siia kuuluvad ka eluruumides elamisega kaasnevaid vajadusi rahuldavate abiruumide pindala (v.a rõdud, lodžad, verandad ja terrassid). Jutt käib köökidest, koridoridest, vannidest, tualettruumidest, sisseehitatud garderoobikappidest, panipaikadest, aga ka sisetrepikojast.

Eluruumi üldpinna määramiseks kasutatavaid kaugusi mõõdetakse kogu seinte perimeetri ulatuses 1,1-1,3 m kõrgusel põrandast.