Uues Vene Föderatsiooni elamukoodeksis, mis jõustus 1. märtsil 2005, on eraldi peatükk pühendatud eluruumide omanike õigustele ja kohustustele, mida eelmises RSFSRi elamukoodeksis ei olnud. Pangem tähele, et eluruumi omanikul on sotsiaalüürilepingu alusel palju rohkem õigusi võrreldes eluruumi üürnikuga. Ta teostab tema omandis olevate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust. Üürnik kasutab ainult eluruumi kasutus- ja omamisõigust. Vaatame lähemalt, mida saab ja peaks tegema korteri või maja omanik.

Kohustused

Elamispinna korrashoiu koorem lasub omanikul. Mida see tähendab? Eluruumi omanik on kohustatud hoidma eluruumid heas seisukorras, vältima nende valesti majandamist, austama naabrite õigusi ja õigustatud huve, eluruumi kasutamise eeskirju, samuti ühiskasutuse korrashoiu eeskirju. omanike kinnistu korterelamus. Lisaks on vaja tasuda õigeaegselt kommunaalmaksed ja kanda muud kulud elamispinna ülalpidamiseks.

Lisaks kommunaalmaksetele on omanik kohustatud tasuma kinnisvaramaksu. Erinevalt omanikust ei maksa eluruumi üürnik sellist maksu. Eraisikute kinnisvaramaksu maksjad on maksuobjektiks tunnistatud vara omanikud. Maksustamise objektidena kajastatakse elamuid, kortereid, suvilasid, garaaže ja muid hooneid ja rajatisi. Kui vara on mitme isiku kaasomandis, kajastatakse igaüks neist isikutest maksumaksjana proportsionaalselt tema osaga. Kui vara on kaasomandis, siis tasuvad kaasomanikud võrdsetes osades. Maksumäär jääb vahemikku 0,1-2,0% ja sõltub kinnisvara väärtusest. Arvesse läheb eluruumi inventariväärtus. Niisiis, eluruumide maksumusega kuni 300 000 tuhat rubla. Maksumäär on kuni 0,1%, 300 000 kuni 500 000 tuhat rubla. 0,1 kuni 0,3%, üle 500 000 tuhande rubla. 0,3 kuni 2%. Maksu tasutakse üks kord aastas. Olgu öeldud, et viimasel ajal avaldatakse kõrgetelt tribüünidelt üha sagedamini arvamust, et maksu arvutamisel tuleks lähtuda korteri turuväärtusest, mis on tunduvalt kõrgem inventariväärtusest. Praegu pole selliseid õigusaktide muudatusi veel vastu võetud.

Omaniku põhiõigus, mida teistel kasutajatel ei ole, on õigus oma vara käsutada oma äranägemise järgi. See tähendab, et omanikul on õigus eluruum müüa, kinkida, hüpoteek panna või muul viisil käsutada. Omanikul on õigus anda üürilepingu, tasuta kasutuslepingu või muul seaduslikul alusel eluruumi ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks teistele kodanikele. Lisaks võib eluruumi seaduslik omanik anda selle juriidilisele isikule üürilepingu või muul õiguslikul alusel. Kuid samal ajal saab selliseid eluruume kasutada ainult kodanike, näiteks selle juriidilise isiku töötaja elamiseks. Ei tohi unustada, et kui eluruume antakse üürile tasu eest, siis tuleb tasuda tulumaks.

Pereliikmete õigused ja kohustused

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile on omaniku pereliikmeteks tema abikaasa, lapsed ja omanikuga koos elavad omaniku vanemad. Omaniku perekonnaliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka teisi kodanikke, kui omanik on nad pereliikmetena elama asunud. Neil isikutel on õigus kasutada eluruumi ainult omanikuga võrdsetel alustel, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti.

RSFSRi eluasemekoodeks nägi ette sätte, mille kohaselt säilis nendel isikutel õigus ruume kasutada isegi korteri omanikuga perekondlike suhete lõpetamise korral. See reegel ei sisaldu enam Vene Föderatsiooni uues eluasemeseadustikus. Seega ei säili peresuhete lõppemisel eluruumi omanikuga omaniku endisele pereliikmele õigust seda eluruumi kasutada, kui omaniku ja endise liikme vahelise lepinguga ei ole sätestatud teisiti. tema perekonnast.

Tõsi, on üks "aga". Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks näeb ette reegli, mille eesmärk on kaitsta endiste pereliikmete õigusi. Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 31 sätestab, et kui endisel pereliikmel ei ole teist elamispinda, kus ta saaks elada, samuti kui endise pereliikme varaline seisund ja muud tähelepanuväärsed asjaolud ei võimalda tal endale muid eluruume varustada, endisele pereliikmele võib kohtulahendi alusel teatud ajaks ruumi kasutusõiguse säilitada. Sel juhul on kohtul õigus kohustada eluruumi omanikku andma endisele abikaasale ja teistele tema perekonnaliikmetele, kelle kasuks omanik täidab elatiskohustusi, nende nõudmisel muud eluruumi. Kohtu määratud kasutustähtaja möödumisel kasutusõigus lõpeb. Eluruumi kasutusõiguse saanud kodanikku on võimalik välja tõsta enne tähtaja möödumist. Seda saab teha ainult siis, kui kodanik kasutab seda eluruumi muuks otstarbeks, rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja õigustatud huve või majandab eluruume valesti, võimaldades need hävitada. Eluruumi omanikul on õigus hoiatada seda kodanikku rikkumiste kõrvaldamise vajadusest. Kui need rikkumised toovad kaasa eluruumi hävitamise, on eluruumi omanikul õigus määrata sellele kodanikule ka mõistlik remondiaeg. Kui see kodanik paneb pärast omaniku hoiatamist uuesti toime rikkumisi või ei tee ilma mõjuva põhjuseta vajalikke remonditöid, võidakse see kodanik eluruumi omaniku taotlusel kohtu kaudu välja tõsta.

Lisaks, kui varem säilis elamu või korteri omandiõiguse üleminekul teisele isikule omaniku perekonnaliikmetele õigus seda eluruumi kasutada, siis nüüd on omandiõiguse üleminek teisele isikule õiguse lõppemise aluseks. kasutamisest. See on eriti oluline neile, kes plaanivad korterit müüa. Kuna varem oli võimatu kohustada inimest eluruumist välja registreerima, ja vähesed inimesed nõustusid ostma korteri, kus kodanikud olid sinna registreeritud. Nüüd on kõik muutunud lihtsamaks.

Eluruumis võivad lisaks omaniku pereliikmetele elada ka teised kodanikud. Need on need, kellele antakse kasutusõigus testamendiga keeldumise alusel, aga ka kodanikud ülalpeetavatega eluaegse ülalpidamislepingu alusel. Kasutusõigus testamendist keeldumise alusel tähendab seda, et pärandaja on pannud pärijale, kellele elumaja, korter või muu eluruum üle läheb, kohustuse anda teisele isikule selle vara kasutusõigus oma vara kasutamise ajaks. eluks või mõneks muuks perioodiks. Testamendi alusel elav teovõimeline kodanik vastutab eluruumi omanikuga solidaarselt selle eluruumi kasutamisest tulenevate kohustuste eest, kui nendevahelises lepingus ei ole sätestatud teisiti. Kodanikul on õigus nõuda testamendist keeldumisest tuleneva eluruumi kasutusõiguse riiklikku registreerimist. Ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingu alusel annab annuiteedi saaja, kodanik, temale kuuluva elamu, korteri, krundi või muu kinnisvara üürimaksja omandisse, kes kohustub tagama kodaniku ülalpidamisel eluaegse ülalpidamise. .

Omanikule kuuluva vara ülalpidamise kohustus lasub omanikul, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Kommentaar Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 210

1. Omanikule pandud vara korrashoiukoormust tuleks mõista kui omaniku kohustust hoida vara kasutuskõlblikus, turvalises ja kasutamiseks sobivas seisukorras vastavalt vara otstarbele. Omaniku hoolsus ja hoolsus selle kohustuse täitmisel ning mõnel juhul ka konkreetsed meetmed vara eest hoolitsemiseks võivad olla ette nähtud tehnilistes standardites ja eeskirjades, teatud tüüpi vara käitamise eeskirjades ja eeskirjades. teatud tüüpi tegevuste läbiviimine. Sellise regulatiivse regulatsiooni puudumisel tuleb vaidluse korral selle üle, kas omanik on täitnud oma kohustust kanda vara korrashoiukoormust nõuetekohaselt, lahendada see küsimus konkreetse juhtumi kohta, võttes arvesse vara hooldamise kohustust. nii vara enda tunnused kui ka selle majandusringlusse toomise viisid.

Vastavalt artikli 3 lõigetele 3 ja 4 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 30 kohaselt kannab eluruumi omanik selle ruumi ülalpidamise kohustust ja kui see on korter, siis vastava kortermaja ruumide omanike ühisvara ja korteriomaniku ühisvara. kommunaalkorteri tuba kannab ka sellise korteri ruumide omanike ühisvara säilitamise kohustust, kui föderaalseaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti. Omanik on kohustatud hoidma selle ruumi heas seisukorras, vältides selle valesti majandamist, täitma naabrite õigusi ja õigustatud huve, eluruumi kasutamise eeskirju, samuti omanike ühisvara korrashoiu eeskirju. ruumid kortermajas.

2. Omaniku kohustust kanda vara korrashoiukoormust tuleks mõista kaheti. Esiteks ei võimalda selle fikseerimine Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kommenteeritud artiklis 210 omanikul selle täitmist kelleltki nõuda, välja arvatud juhul, kui seaduse või lepinguga on ette nähtud teiste isikute selline kohustus. Kommenteeritavas artiklis sätestatust erineva vara korrashoiu koormuse jaotuse näideteks on eelkõige art. , ja rendilepingu poolte kohustuste kohta renditud vara korrashoiuks, art. ja Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 67 eluruumide üürniku kohustuste kohta jne.

Teiseks toimib kommenteeritav artikkel abstraktse piiramatu ringi huvides või (mõnel juhul) riigi või avalikes huvides, kuna kohustab omanikku hoidma vara korras, kui see on vajalik kahju ärahoidmiseks. elule ja tervisele, omanikke ümbritsevale varale, avalikule infrastruktuurile ja avalikule turvalisusele. Ka asjad, mis ei ole varustatud tehnilise keerukuse ja eriomadustega, võivad nende hoolimatul, vastutustundetul kasutamisel või vajaliku hoolitsuse puudumisel olla takistuseks teiste isikute majandustegevuses, põhjustades kahjulikke tagajärgi. See võimalus suureneb kordades, kui vastutustundetult, hoolimatult, oskusteta kasutatakse asju, mille käitamine nõuab oma tehniliste omaduste tõttu erilist hoolsust (näiteks kõrgendatud ohu allikad) või jäetakse maha potentsiaalselt kahjulike omadustega asi. omanikuta olekus, mille turvalisust teiste jaoks peab alati toetama omanik või isik, kellele omanik on sellise vastutuse delegeerinud. Seadusandja julgustab mitmete meetmetega omanikke sellistes eriti olulistes olukordades oma vara korrashoiu koormust õigesti kandma. Nende hulka kuulub eelkõige tsiviilvastutuse suurendamise aluste kehtestamine tegevusega tekitatud kahju eest. Lisaks sätestab seadus juhud, mil omanik peab omandiõiguse kaotamise ohu korral täitma oma kohustusi vara hooldamiseks. Selliste sanktsioonide näide on. Hoolimata asjaolust, et üldjuhul on õiguskord ükskõikne, kuidas ja kui aktiivselt omanik vara majanduskäibes (eelkõige) kasutab, toimib nendel juhtudel nõuetekohane hoolt olulisemate käibeõiguse objektide eest. tiitli säilitamise tingimus.

Lõpuks põhjustatud seoses tema omandiõigusest loobumisega ja sellest tulenevalt selle vara eest hoolitsemise lõpetamisega enne selle õiguse omandamist teisel isikul või tema surma. See tähendab, et kõik asjad, mis võivad teistele kahju tekitada, peab omanik hoidma kahjulikke tagajärgi vältivas seisukorras, isegi kui ta keeldub kavatsusest kasutada omaniku volitusi, rääkimata palju sagedasematest huvijuhtumitest. äriüksused nende rakendamisel.

Korterit ostes saite omanikuks ja saite automaatselt ilmsed õigused: omada, kasutada ja käsutada oma kodu nii, nagu soovite. Korterit saab kinkida, üürida, pärandada või müüa.

Jekaterina Miroškina

sai õigused selgeks

Kuid omanikel on ka õigusi, millest nad sageli teadlikud pole. Aga kavalad üürnikud, maksuamet, naabrid, eksabikaasad, haldusfirma ja kohtutäiturid kasutavad seda ära. Siin on kõige huvitavamad omandiõigused, mis võivad teid üllatada. Nad kõik töötavad – kasutage neid, et mitte kaotada oma kodu, raha ja mugavust.

Levitage teadmisi!
Saatke see artikkel neile, kellele see võib kasulikuks osutuda

Saada WhatsAppi kaudu

Laadige oma telefoni omanikuõiguste loendiga kaardid alla ja jagage neid oma lähedastega.

Õigus elada korteris ja kasutada seda tööks

Kuidas see töötab. Korter on eluruum. Aga isiklikku korterit saab lisaks elamisele kasutada ka tööalaseks tegevuseks. See ei tähenda, et saaksite korterisse rajada tootmist, kauplust või kontorit: selleks on vaja mitteeluruumi staatust.

On otsesed keelud: korteri kasutamine on rangelt keelatud. Näiteks ei lubata neil hakata tootma kingi ega läbi viima jumalateenistusi. Alates 1. oktoobrist oli öömajade paigutamine eluruumidesse keelatud, kuigi varem oli see võimalik.

Siin on tingimused, millal saab tavalist korterit kasutada äritegevuseks ja osalise tööajaga töötamiseks:

1. Korterit kasutatakse seaduslikult. Omaniku jaoks on see õiguste registreerimine.
2. Tööd ei häiri teisi elanikke ja naabreid. Väljaspool korterit klientide järjekorda ei ole, hoovis ei laadita maha kaubaga veokeid ja öösel ei lärma.
3. Järgitakse sanitaar-, tule- ja keskkonnanõudeid. Korter ei ole renoveeritud selliselt, et tekib varisemisoht, ei teki ebameeldivat lõhna, ei tööta tugeva vibratsiooniga seadmed ja puudub ülemäärane koormus üldelektrivõrgule.

Korterit saavad tööks kasutada nii üksikisik kui ka üksikettevõtja. Näiteks jurist, kirjanik, fotograaf, programmeerija, maakler, raamatupidaja või juhendaja. Kui mõnele teie naabritest ei meeldi, et kord päevas tuleb teie juurde laps matemaatikatundi või mõnikord sõidavad kliendid dokumente üle andma, on see naabrite probleem. Sa ei riku midagi.

Aga kui kasutate korterit mitteeluruumina - näiteks sisustate sinna kontori, paigaldate farmid krüptoraha kaevandamiseks, üürite selle välja riiete laoks või rajate viie ahjuga, kuid ilma õhupuhastita pagariäri - võib tekkida probleeme.

Vaata ka:

Pereliikmete korterisse kolimise õigus

Kuidas see töötab. Korteri omanik võib ise elada ja sisse kolida kes tahab. Seadus ütleb, et pereliikmeid võib sisse kolida. Aga nipp seisneb selles, et pereliikmena tunnustamiseks ei ole vaja veresuhet, abielu registreerida ega ühist eelarvet. Pereliige võib olla teine ​​nõbu, äi, vabaabikaasa ja laps oma naise esimesest abielust. Need inimesed võivad ajutiselt korteris elada ka ilma sissekirjutuseta ja keegi naabritest ei vaidle vastu, et neile ei meeldi valjuhäälselt nutev beebi, moralistlik vanaema või liiga väljakutsuvates riietes tüdruk.

Kui omanik soovib registreerida oma vabaabikaasa või kauge sugulase, ei saa temast keelduda. Pole põhjust nõuda suhte kinnitamist.

Pereliikmetel, kelle omanik on oma korterisse kolinud, on õigus seda kasutada omanikuga võrdsetel alustel. Kuid nad ei saa ilma omaniku loata teiste inimeste sisse kolida - ainult alaealised lapsed. Endiseks võib saada iga pereliige – siis pole tal õigust korterit kasutada.

Vaata ka:

Õigus võõraid välja ajada ja mitte end välja tõsta

Kuidas see töötab. Omanik saab oma korterist välja tõsta inimese, kellega tal enam perekondlikku suhet ei ole. Näiteks võib naine oma endise abikaasa välja tõsta, kui perekond elas tema abielueelses korteris. Või kui see korter kuulus abielulepingu järgi ainult talle. Abikaasast saab pärast lahutust endine pereliige – ta võidakse välja tõsta.

Teiste pereliikmete väljatõstmiseks peate tõestama, et nendega ei ole perekondlikku suhet: ühine majapidamine, eelarve, abi ja toetus. Kuid on konflikte ja usalduse kaotust. Nii saad välja tõsta vabaabielunaise ja tema täisealise lapse, kelle omanik oli varem pereliikmetena elama asunud, ka ilma abielu registreerimata. Ja vanaema võib välja tõsta oma pojapoja, kes lahkus ammu, temaga koos ei ela ega aita, kuigi on veresugulane.

Lastega on olukord keerulisem. Pärast lahutust saab naisest endine pereliige, kuid lapsest endiseks liikmeks ei saa. Seega, isegi kui kohus lubab endise naise välja tõsta, jääb alaealisele lapsele õigus kasutada oma isa korterit. Aga kui laps saab täielikult teovõimeliseks, saab temagi välja ajada. Kuid see on eraldi artikli teema.

Ainus viis omanikku korterist välja tõsta on kohtu kaudu. Näiteks kui ta kasutab korterit kemikaalide laona, tal on nelikümmend koera või lammutab kõik seinad, võib omaniku välja tõsta, korter oksjonil maha müüa ja osa rahast talle üle anda. Aga kõigepealt palutakse omanikul ikkagi kõik korda teha või lihtsalt trahvitakse. Selleks, et väljatõstmise juhtum lõppeks tegelikult väljatõstmisega, tuleb kümneid kordi helistada politseisse, koostada palju protokolle, pidevalt kirjutada kaebusi, koguda tõendeid ja pöörduda kohtusse. Kohtupraktikas on näiteid: naabrid tõstsid valjuhäälseid muusikasõpru ja huligaane välja.

Kui te mõnele teie naabritest lihtsalt ei meeldi, teil on lärmakad lapsed või teie, ei tõsta teid keegi välja.

Vaata ka:

Õigus mitte loobuda korterist isegi võlgade eest, kui see on ainuke elukoht

Kuidas see töötab. Kui keegi on võlgu sõbrale, äripartnerile, pangale või elatisraha, saab võlad sisse nõuda varalt. Näiteks saate kohtumääruse alusel raha pangakontolt maha kanda, täitekirja tööle kaasa võtta või auto arestida ja müüki panna. Korteri võid kasvõi võla tasumiseks kaasa võtta.

Kuid seda ei saa teha ühe eluruumiga. Kui võlgnikul peale selle korteri midagi muud ei ole, siis seda ära ei võeta ja võlgade pärast välja ei tõsteta. Isegi kui tegemist on 100 m² suuruse korteriga Moskva kesklinnas ja võlgnik oleks võinud osta lihtsama kinnisvara.

Kaks aastat tagasi arutati arvet – näiteks kui mees elab luksuslikus suvilas ega maksa alimente. Kuid praeguseks on kõik vaibunud. Ainsa eluaseme saab ära võtta ainult siis, kui see on hüpoteegiga pandud – see tähendab pangale panditud. Siis pannakse see võlgade eest müüki ja omanik tõstetakse välja, isegi väikeste lastega.

Vaata ka:

Laadige alla pildid koos juhistega

Õigus registreerida korterisse igaüks

Kuidas see töötab. Kui teil on korter, saate sinna registreerida iga inimese. Näiteks pereliikmena, isegi kui ta pole sugulased. Registreerimine võib olla ajutine või püsiv. Ajutise saab lõpetada ja isikut välja tõsta.

Registreerimine ei anna ruumide omandiõigust. Registreeritud isik ei saa teie korterit müüa ega kinkida. Samuti ei saa ta oma registreeringut oma äranägemise järgi uuendada. Aga ta saab oma alaealised lapsed loata sisse kolida ja laenutaotlemisel selle aadressi ka pangale märkida.

Kui korteris on teisi omanikke, tuleb täisealiste isikute arvelevõtmiseks võtta nende nõusolek. Aga kui olete ainus omanik, registreerige, kes soovite, see on teie õigus.

Vaata ka:

• Riskid võõraste registreerimisel

Korteri võõrandamise õigus mitteeluruumiks

Kuidas see töötab. Kui te ei kavatse korteris elada, kuid soovite seda kasutada kontori, kaupluse või hostelina, peate ametlikult muutma ruumide staatuse mitteeluruumiks. See on omaniku õigus, kuid seda saab realiseerida ainult siis, kui nõuded on täidetud – soovist üksi ei piisa.

Siin on põhitingimused korteri üleviimiseks mitteeluruumiks:

1. See asub esimesel korrusel - või kõrgemal, kuid selle all on mitteeluruumid.
2. On eraldi sissepääs või on võimalik sisustada.
3. Naabrid ei ole ümberehitamise ja juurdeehituse vastu ning nende õigusi pole rikutud.

Kui kõik klapib, saate koguda dokumente ja muuta ruumi otstarvet. Otsus tuleb teha 45 päeva jooksul. Kuid nad võivad keelduda: eluasemekoodil on põhjuste loend. Kohalikel võimudel ei ole õigust oma argumente välja tuua.

Kui majaga midagi juhtub, võib korteriomanikel olla õigus hüvitisele, kuid mitteeluruumide omanikel mitte. Isegi kui need ruumid olid kunagi korterid. Näiteks kui maja saab üleujutuse tõttu kahjustada ning föderaal- ja kohalikud omavalitsused otsustavad elanikele kaotatud vara hüvitada ja kortereid eraldada, võivad mitteeluruumide omanikud jääda ilma. Tavaliselt sellist kinnisvara dekreetides ei sisaldu ja kõik riskid kannab omanik. Sind kaitseb ainult varakindlustus.

Vaata ka:

Õigus registreerida korteris OÜ

Kuidas see töötab. Ettevõtte saate registreerida tavalises elamukorteris. Ruume ei ole vaja ümber ehitada mitteeluruumideks. Korteris saate elada oma pere ja lastega ning Romashka LLC kantakse riiklikusse registrisse samal aadressil.

Seda saab teha, kui ettevõtte asutaja või selle juhataja on korterisse registreeritud. Omanik võivad olla kas nemad või keegi teine, kellel pole ettevõttega mingit pistmist, näiteks ämm. Siis on vaja tema nõusolekut ja direktorile piisab registreerimisest sellel aadressil. Kui korteri omanik on direktor ise, siis ei ole takistusi ettevõtte registreerimisel elukohas. Siis ühtib direktori perekonna kodune aadress LLC juriidilise aadressiga.

Mõnikord ütleb maksuamet, et keeldub registreerimisest elukohas. Väidetavalt ei saa korterit kasutada mitteeluruumina ning üldjuhul on see põhjus valeandmete tõttu firma likvideerimiseks. See kõik on jama. Seaduses pole OÜ registreerimise keelde, see on ametlik ja omanik seadust ei riku. Ja eluruumide kasutamine ei puuduta üldse maksuametit: see on eluasemekoodeks, juriidilise aadressi kohta pole seal midagi kirjas.

Selle variandi miinuseks on see, et maksuameti post jõuab korterisse. Seda ei saa eirata, sest siis on vihje,

Kui teil on veebipood, veebikursused või vajate lihtsalt LLC-d, kuid te ei soovi kulutada raha kontori rentimisele ja juriidilise aadressi registreerimisele, registreerige oma ettevõte kodus.

Vaata ka:

Laadige alla pildid koos juhistega

Õigus mitte lubada võõraid korterisse ja kasutada enesekaitset

Kuidas see töötab. Kõigil venelastel on õigus oma kodu puutumatusele. Keegi ei pääse lihtsalt teie korterisse ilma kohtuotsuseta, isegi kui nad on maksuametnikud ja politsei.

Pealegi ei pääse sinna sisse eksabikaasa, purjus naabrimees, majaomanike ühistu esimees ega lihtsalt uudishimulik. Kui keegi üritab ilma loata korterisse siseneda, võib kasutada enesekaitset – näiteks lasta koer lahti või kasutada gaasipihustit. Kuid ainult siis, kui see on tõesti oht ja vajadus. Enesekaitse pole kaugel omavalitsusest.

Kui korterisse soovivad siseneda politseiametnikud, kohtutäiturid või maksuinspektor, peab neil olema kohtuotsus ja omaniku nõusolek. Politseile on erandeid – kui on vaja päästa elu, ära hoida kuritegu või tabada kahtlustatavad. Aga ilma selge põhjuseta, kriminaalasja algatamise ja kohtuotsuseta ei saa olla kontrolli ja kontrolli.

Kui maksuamet leiab, et kodus on põhjust kontrolli teha, siseneb inspektor sinna vaid kõigi elanike nõusolekul. Kohapealse kontrolli otsus ei anna õigust loata korterisse siseneda. Las tulevad siis kohtuotsusega, aga enne saavad kätte, aga ka lõuna ajal, kui lapsed magada saavad. ja privaatsuse rikkumine. Seda ei saa teha ilma nõusolekuta.

Kui kaamera on paigaldatud maja sisehoovi või fassaadile, ei ole elanike nõusolekut isikuandmete töötlemiseks vaja, kuna tegemist on ühise ruumiga, mitte isikliku korteriga. Kuid selleks on vaja üldkoosoleku otsust.

Konditsioneeridega on see keerulisem. Ühest küljest on see ümberkorraldamine ja mõnikord isegi rekonstrueerimine. Ja sein koos fassaadiga on ühisvara, mida ei saa kasutada ilma naabrite nõusolekuta. Teisalt kuulub ka see sein konkreetsele omanikule: tal on osa ühisvarast. Seetõttu ei riku ta oma akna kohale konditsioneeri paigaldades midagi, ei võta kelleltki selle kasutamise õigust, ei võta kellegi vara ega riku teiste õigusi.

Kliimaseadme paigaldamise keeld võidakse väljastada järgmistel juhtudel:

1. see teeb kõva müra ja vibratsioon tüütab naabreid;
2. altpoolt tilgub rõdule vett;
3. konditsioneer varjas vaate naaberkorterist;
4. paigaldamise ajal tekkis seinale pragu;
5. väljaulatuvad juhtmed tekitavad sädemeid ja ohustavad tuleohutust.

See tähendab, et konditsioneer tuleb paigaldada nii, et see kedagi ei segaks. Kindluse mõttes uurige, millised reeglid fassaadidele seadmete paigaldamiseks konkreetses majas kehtivad: selle oleks võinud millalgi üldkoosolekul otsustada. Kõigile elanikele kehtestatud reegleid tuleb järgida ka siis, kui te koosolekul ei viibinud või olete selle vastu sõna võtnud.

2. Eluruumi omaniku kohustused ja vastutus

2.1. Vastavalt artikli 4. osale. Elamuseadustiku § 30 kohaselt on eluruumi omanik kohustatud hoidma seda ruumi heas seisukorras, vältides selle valesti majandamist, ning austama naabrite õigusi ja õigustatud huve.
Tuleb märkida, et teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide austamise nõue on märgitud art. 209 tsiviilseadustiku, mis määras omandiõiguse sisu. Selle artikli kohaselt on omanikul õigus omal äranägemisel teha oma varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ega riku teiste isikute seadusega kaitstud õigusi ja huve. Vastavalt Art. Elamuseadustiku (2. osa) § 1 kohaselt ei tohi kodanik eluasemeõigust teostades ja eluasemesuhetest tulenevaid kohustusi täites rikkuda teiste kodanike õigusi, vabadusi ja õigustatud huve.
Majaomaniku kohustusena täpsustab elamuseadustik eluruumide kasutamise reeglite järgimist, samuti korterelamu ruumide omanike ühisvara säilitamise eeskirju (4. osa, artikkel 30).
Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga nr 491 kinnitati korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjad. Käesoleva otsusega kinnitati ka ebapiisava kvaliteediga korterelamus teenuste osutamise ja ühisvara haldamise, hooldamise ja remondiga seotud tööde tegemisel eluruumide hoolduse ja remondi tasu suuruse muutmise eeskiri. (või) katkestustega, mis ületavad kehtestatud kestust.
Eluruumide kasutamise eeskirjad on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt 21. jaanuaril 2006. aastal. Eluruumide kasutamise eeskirja IV jagu on pühendatud korterelamu eluruumi kasutamisele eluruumi omaniku ja temaga koos elavate pereliikmete poolt.
Eeskirja punkti 19 kohaselt on selle ruumi omanik eluruumi kasutajana kohustatud: kasutama eluruumi sihtotstarbeliselt elamuseadustikuga kehtestatud piires; tagama eluruumide ohutuse, hoidma ruumide nõuetekohast seisukorda; kannab tema omandis olevate eluruumide ülalpidamise kulud, samuti osaleb korterelamu ühisvara ülalpidamise kulude katmises; õigeaegselt tasuma eluruumide hoolduse ja remondi tasu, mis sisaldab tasusid korterelamu haldamise teenuste ja tööde, korterelamu ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi eest ning tasusid kommunaalteenuste eest.
Punktis 19 sisalduvate kohustuste loetelu ei ole suletud. See lõpeb märkusega, et omanikul lasub muud seaduses sätestatud kohustused. Niisiis, vastavalt Art. 17 (mille sätted kehtivad igale eluruumi kasutajale, kes on kinnisvara omanik), toimub ka eluruumide kasutamine tuleohutus-, sanitaar- ja hügieeni- ning keskkonnanõuetest kinni pidades. (eeskirja punkt 6).
Eluruumide sihtotstarbelise, teiste isikute õigusi ja huve austades kasutamise küsimused (eeskirja punkti 19 punkt 6, punktid "a" - "c") on mainitud eespool. Mis puudutab omaniku kohustust kanda tema omandis oleva eluruumi ülalpidamiskulusid, samuti osaleda korterelamu ühisvara ülalpidamise kulude katmises (eeskirja p 19 alapunkt d), siis need on sätestatud art. 30 (osa 3) ja 39 (osa 1) LCD. Need sätted põhinevad art. Tsiviilseadustiku artikkel 210, mille kohaselt kannab omanik oma omandis oleva vara korrashoiu kohustust, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti.
Korterelamu ühisvara korrashoiu kohustuslike kulude osa, mille koormist kannab sellises majas iga ruumi omanik, määrab tema osa kaasomandiõiguses.
Kuludes osalemine toimub eluruumide hooldus- ja remonditasu maksmisega (eluasemeseadustiku 2. osa artikkel 39; 1. osa elamuseadustiku artikkel 158; punkt “d” reeglite punkt 19) . Kaasomandiõiguse osakaal on proportsionaalne selles majas omanikule kuuluvate ruumide üldpinna suurusega (eluasemeseadustiku artikkel 37 1. osa).
2.2. Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artikli 293 kohaselt võib eluruumi omaniku poolt ettenähtud korras eluruumi sunniviisiline tagasivõtmine järgneda, kui eluruumi omanik majandab eluruumi valesti, lastes seda hävitada, ning rikub süstemaatiliselt naabrite õigusi ja huve.
Seega, kui eluruumi omanik neid kohustusi ei täida, tuleks viidata art. 293 tsiviilseadustiku, nagu ka eluruumide muuks otstarbeks kasutamise korral.
Vastutus eluruumide hooldus- ja remonditasude hilinemise eest (trahvide tasumine) on sätestatud artikli 14. osas. 155 LCD.
Sarnane on kommunaalkorteri toa omaniku vastutus, kes kannab sellise korteri ruumide omanike ühisvara korrashoiu kohustust (kui föderaalseaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti).
Seoses kohustusega osaleda ühisvara ülalpidamiskuludes toon välja järgmise vastutusliigi võimaluse.
Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artikli 293 kohaselt võib eluruumi omaniku poolt naabrite õiguste ja huvide rikkumine kaasa tuua selle ruumi sunniviisilise arestimise - selle eluruumi müümise avalikul enampakkumisel (käesolevas artiklis sätestatud viisil). Tsiviilkoodeks).
Maja ühisvara (korteri ühisvara – eluasemeseadustiku artiklid 41-43) ülalpidamise eest tasumata jätmine omaniku poolt rikub nende naabrite õigusi ja huve, kes heauskselt osalevad maja ülalpidamiskuludes. vara, samuti need, kes on sunnitud tasuma oma kohustuste täitmisest kõrvalehoidva eluruumi omaniku sellistest kuludest osa. Seega näib olevat võimalik rääkida käesoleval juhul art. reeglite kohaldamisest. 293 tsiviilseadustik. See otsus tundub üsna õigustatud.
Kui eluruumi omaniku poolt toime pandud rikkumine on kuriteo iseloomuga, võib tekkida kriminaalvastutus (vt eelkõige kriminaalkoodeksi §-d 167, 168).
Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 7.21 ("Eluruumide kasutamise eeskirja rikkumine") on suunatud kodanikele, kes on eluruumide kasutajad; seetõttu tuleb seda kohaldada juhul, kui omanik rikub eluruumide kasutamise eeskirju.