Kõik omanikud maksavad garaažimaksu. Omandiõigust kinnitas omandiõigustunnistus. Alates 2017. aastast on tunnistus asendatud väljavõttega ühtsest riiklikust registrist. Pole vahet, kas teil on püsiv struktuur või kest, mõlemal juhul tasutakse kinnisvaramaks. Alates kuupäevast, mil registreerisite omandiõiguse, hakatakse makseid arvestama.

Maksesummad sõltuvad teie kinnisvara hinnast:

• ei ületa kolmesada tuhat – kuni 0,1 protsenti;
• kolmesajast kuni viiesaja tuhandeni – 0,1 kuni 0,3 protsenti;
• üle viiesaja tuhande – 0,3-lt kahele protsendile.

Tähtis! Kui teie nimele on ühistus registreeritud garaaž, siis saadetakse teade ühistu omanikule. Pärast seda jagab ühistu raamatupidaja summa kõigi omanike vahel.

Teine küsimus on, kas sait kuulub puuetega inimeste ühingule. Organisatsioonil on soodustus, mis tähendab, et ühistu liikmed ei maksa.

Kui garaaž on üks ja omanikke on mitu, maksab iga omanik. Makse suurus sõltub otseselt aktsia suurusest.

Maksu maksavad püsivate ehitiste omanikud, samuti omavalmistatud ehitiste omanikud. Arvutuste tegemisel lähtutakse kinnistu katastriväärtusest. Katastriväärtus näitab, kui palju garaaž jooksva kuupäeva seisuga turul maksab.

2 näitajat arvutusteks:

• maksumus, mis on kirjas katastripassis;
• kohalike võimude poolt heaks kiidetud maksumäär.

Baasmäär määrati maksuseadustikuga (32. peatükk). Mitte kõik meie riigi piirkonnad pole kinnisvara katastrihinda määranud. Sel põhjusel tehakse arvutus muude näitajate alusel. Kui soovite teada saada oma piirkonna kulusid, minge föderaalse maksuteenistuse veebisaidile.

3 näitajat maksu arvutamiseks:

• Vara inventariväärtus. Selle näitaja määrab kindlaks STI.
• Deflaatori koefitsient. Näitaja sõltub otseselt tarbijahindade tasemest. Riik korrigeerib koefitsienti regulaarselt.
• Maksumäär.

2019. aastal deflaatori koefitsiendi suurus suurenes ja oli 1,425.

Omanikud saavad teateid registreerimiskohas. Tasuda tuleb enne esimest oktoobrit.

Garaažialuse maatüki maksu arvutamise tunnused

Maaomanikud maksavad maa eest. Kui rentite saidi või kasutate seda tasuta, ei pea te makseid tegema.

3 plaadi alust:

• Maatükk on kinnistu. Omandiõigust on kinnitanud Rosreestri territoriaalne jaotus.
• Maatüki kasutusõigus ei ole ajaliselt piiratud.
• Maa saadi eluaegse päritava omandi objektiks.

Kui te katastriväärtust täpselt ei tea, pole see probleem. Minge Rosreestri veebisaidile ja kasutage avalikku katastrikaarti. Kui te maksuhaldurite arvutustega ei nõustu, küsige ametlikku vastust oma vara väärtuse kohta. Saatke kulude taotlus Rosreestri territoriaalsele osakonnale.

Katastriväärtuse arvutamine on omanikele probleemiks. Katastriväärtus on palju suurem kui inventari väärtus. Kui te teates märgitud summaga ei nõustu, saate tekkepõhise vaidlustada kohtu kaudu.

Näiteks pealinnas peavad omanikud oma garaaži eest rohkem maksma, kuna tasu arvestatakse katastriväärtuse alusel.

Maamaksu arvutamise 3 nüanssi:

• Makseid hakatakse arvestama maa katastriregistris registreerimisest.
• Maksemäärad kinnitavad kohalikud omavalitsused. Maksimaalne väärtus ei tohiks ületada poolteist protsenti.
• Maksete summa arvutavad välja maksuinspektorid. Garaažialuste maatükkide omanikele saadetakse igal aastal teateid.

Tulumaks

3 tulumaksu tasumise juhtumit:

• ostsite garaaži;
• pärimise teel saadud;
• Kaup saadi kingituseks.

Kui otsustate oma parkimiskoha maha müüa, peate tasuma maksu. Maksesumma on kolmteist protsenti objekti hinnast.

Arvutusalgoritm

Arvutuse teeme laoväärtuse alusel.

6 sammu arvutuste tegemiseks:

• Kontrollige kinnisvara inventari väärtust. Selle teabe saamiseks esitage tehnilise inventuuri büroole kirjalik taotlus.
• Uuri katastriväärtust.
• Kontrollige maksumäära.
• Katastriväärtuselt arvestatud maksusummast lahuta inventuuriväärtusest maksusumma.
• Korrutage saadud summa vähendusteguriga. 2019. aastal rakendatakse vähendustegurit 0,6, 2017. aastal – 0,4.
• Lisage maksusumma laoväärtusest.

Maksete suurus sõltub ehitustüübist. Kapitalistruktuuri eest peate maksma rohkem kui metallist konteineri eest. Pealinna maksumäär on 2019. aastaks 1,4 protsenti.

Õigusaktid, mis reguleerivad maksete suurust: maksuseadustik ja kohalikud seadused. Moskvalaste jaoks kehtib Moskva linna seadus "Isikliku varamaksu kohta". Arvutuste tegemiseks kasutage Moskva majandusarengu osakonna veebisaidil olevat kalkulaatorit.

Tähtis! Kui te pole makset saanud, ei tähenda see, et teil pole vaja garaažimaksu maksta. Peate minema inspektsiooni ja paluma väljastada teatis.

Näited arvutustest

Esimene näide. Arvutame välja, kui palju on garaažiomanikul vaja 2017. aasta eest maksta. Nikolai Vasilievitš Ivanovile kuulub parkimiskoht. Käitis asub Moskvas Kuusineni tänaval. Objekti pindala on 51 ruutmeetrit. Katastriväärtus on 2 435 449,15 rubla.

Varude väärtus on sada viiskümmend tuhat.

Teeme arvutuse:

[(2 435 449,15 rubla–0 rubla)×0,1%–150 000 rubla × 0,1%)] × 0,4+150 000 × 0,1%=1064 rubla.

Arvutuste selgitused:

2 435 449,15 rubla – maksumus katastri järgi, võttes arvesse maksusoodustusi;

150 000 rubla - varude maksumus koos maksu mahaarvamisega;

0,1% – Moskva valitsuse kinnitatud maksumäär;

0,4 – 2017. aasta vähendustegur.

Teine näide. Kuzmina Lidiya Valerievna ja Kuzmina Antonina Stepanovna omavad parkimiskohta Moskvas Sorge tänaval. Osalused kinnistul on samad – viiskümmend protsenti. Objekti pindala on 14,1 ruutmeetrit. Maksumus katastri järgi on 574 095,04 rubla. Varude hind on kakssada tuhat rubla.

Arvutame 2017. aasta makse:

[(574 095,04 rubla–0 rubla)×0,1%–200 000 rubla × 0,1%)] × 0,4+200 000 × 0,1%=350 rubla.

350 rubla/2=175 rubla.

Iga omanik maksab 2017. aasta eest 175 rubla.

Muudame näite tingimusi. Oletame, et üks omanikest, Kuzmina Antonina Stepanovna, on jõudnud pensioniikka. Sel juhul on naisel kasu. Kinnisvaramaksu maksab ainult Kuzmina Lidiya Valerievna. Parkimiskoha omaniku maksesumma on 175 rubla.

Eeliskategooriad

Kõik parkimiskohtade omanikud ei pea tegema makseid eelarvesse. Kui teie kinnistu pindala ei ületa viitkümmend meetrit, ei pea te maksma. Abisaajate täielik nimekiri on üsna ulatuslik. Nimekirja leiate maksuseadustiku artiklist 407, nad on maksust vabastatud. Näiteks on pensioniikka jõudmine või invaliidistumine vabastatud kohustuslikest maksetest.

Piirkondlikud ametiasutused määravad iseseisvalt maatükkide maksehüvitised. Hüvitise taotlemiseks peate koguma tõendavad dokumendid ja võtma ühendust maksuinspektoriga.

Nõuanne. Kui teil on soodustusi, ärge oodake, et maksuinspektorid neid oma arvutustes arvesse võtaksid. Dokumentidega on vaja pöörduda kontrollijate poole.

Pensionärid kinnitavad hüvitist pensionitunnistusega ja puudega inimesed - VTEK tõendiga.0

Järeldus

Järk-järgult tõuseb kinnisvaramaks, kuna arvutuste aluseks on katastriväärtus. Et hinnahüpe ei oleks liiga järsk, viiakse tõus sisse järk-järgult. Vähendustegur on ette nähtud neljaks aastaks.

Tähelepanu! Seoses hiljutiste õigusaktide muudatustega võib selles artiklis olev juriidiline teave olla aegunud!

Meie advokaat saab teid tasuta nõustada – kirjutage oma küsimus allolevasse vormi:

Esmapilgul on garaaži omamine lihtne ja arusaadav asi, mis tõotab palju eeliseid: auto on alati turvaline ja seda saab oskuste korral parandada, ilma teenindusjaama teenuseid kasutamata. Kuid lisaks ostukuludele ja maksele tuleb tasuda ka garaažimaks. Samal ajal ei mängi konstruktsiooni tüüp mingit rolli - monumentaalne (püsiv) või ajutine (lihtne raudplokk). Mõelgem, mida see endast kujutab ja milleks omanikku kohustab.

Millest garaažimaks koosneb?

Paljud inimesed peavad garaaži üsna lihtsaks ehitiseks, kuid tegelikult on see keerukate hoonete kompleks ja maa, millel see asub. Seda kõike nõuab seadus maksude tasumiseks. Tegelikult peate tegema kaks eraldi makset:

Garaaž on täisväärtuslik kinnistu - mitteeluruum. Garaažimaksu määra 2019. aastal, nagu seni, määrab vald. Maksu hakatakse arvestama kinnisvara registrisse kandmisest ja sõltub otseselt garaaži maksumusest. Arvesse läheb katastriväärtus.

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 406 lõike 2 kohaselt on garaažimaksu määr 0,1%. Samal ajal tuleb arvestada, et omavalitsuste esinduskogude normatiivaktidega (Moskva ja Peterburi föderaallinnade seadused) saab maksumäära vähendada nullini või suurendada, kuid mitte rohkem kui kolm korda. Peterburis ja Sevastopolis).

Hinnangu annavad spetsialistid, kuid nad võivad lubada vigu. Sel juhul saab taotleda katastriväärtuse ümberarvutamist.

Mis puutub maamaksu, siis see sõltub:

• maatüki katastrihindamine;
• piirkonnas (riigi keskmine on 1,5%);

Samuti erineb makse sõltuvalt garaaži omanditüübist. Kui selle all olev ala on teie omand, saadab maksuamet maksekviitungi.

Kui garaažialune maa kuulub ühistule, mille liige oled, siis on kviitung kogu ühistule ühine. Raamatupidajad lisavad iseseisvalt teie maksekviitungile vajaliku summa.

Kui maa kuulub ühistule, kes ei pruugi makse maksta, siis on garaaži omanik maksuvaba ka garaažialuse maa pealt.

Kui annate garaaži üürile, peate selle väljaüürimisest saadavalt tulult maksma ka maksu. Hind – 13%.

Eritingimused pensionäridele

Vaatamata sellele, et maksuhaldurid on endiselt alles, on alates 2015. aastast karmistunud ka nende eest maksude tasumise tingimused. Kuidas pensionärid praegu makse maksavad? Garaaž on tavaliselt ainult ühe kinnistu omandis. Varem olid pensionärid selliste maksude maksmisest täielikult vabastatud. Alates 2015. aastast saavad nad valida ainult 1 maksuvaba kinnistu. Kuna korteri või maja üür lööb tavaliselt rohkem tasku, eriti kui see on saadaval, valivad pensionärid just selle kinnisvara. Sel juhul tuleb garaažimaks tasuda täies ulatuses.

Kui aga garaaži soodusmaksustamise objektiks valida, kui see on jagatud osadeks ja kaasomanik ei ole pensionär, siis saab maksu tasumisest hoiduda vaid pensionärile kuuluva osa eest.

Olete müünud ​​endale kuuluva garaaži. Kas ma pean oma garaaži müügist saadud tulult makse maksma? Kas maksude tasumisel on mingeid eeliseid? Kuidas deklareerida garaaži müügist saadud tulu ja kuidas tasuda makse? Nendele küsimustele leiate vastused artiklist.

Millal on võimalik garaaži müümisel vältida maksude tasumist?

Mõnel juhul ei maksustata garaaži müügist saadud tulu üksikisiku tulumaksuga (NDFL). See tähendab, et pärast selle müümist ei pruugi te üldse makse maksta. Vaatleme neid juhtumeid üksikasjalikumalt.

Garaažil on kaks omandiperioodi, mille ületamisel ei tohi selle müügist saadud tulult tasuda üksikisiku tulumaksu. Need tähtajad on kolm aastat ja viis aastat.

Juhime kohe teie tähelepanu asjaolule, et garaaži omanditähtaeg määratakse selle omandiõiguse riikliku registreerimise kuupäevast. See kuupäev on märgitud garaaži omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistusele (sellised tõendid väljastati kuni 15. juulini 2016, pärast mida need tühistati) või ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttel.

Garaaži minimaalne omandiperiood on 3 aastat. Müüdud garaaži maksusoodustust (ei maksa üldse makse) saate pärast kolmeaastast omamist kasutada ainult juhtudel, kui:

• saite garaaži pärimis- või kinkelepinguga pereliikmelt või lähedaselt sugulaselt;
• või ostsite selle enne 1. jaanuari 2016.

Garaaži minimaalne omandiperiood on 5 aastat. See ametiaeg kehtib kõigile kodanikele, kellel on garaažid, välja arvatud need, kelle suhtes kehtib kolmeaastane reegel (vt eelmist lõiku). Pärast määratud perioodi (viis aastat) pärast garaaži müüki ei saa te saadud tulult maksu maksta, kui ostsite garaaži pärast 01.01.2016. Selgub, et garaaži saab maksu maksmata müüa alles pärast 1. jaanuari 2021.

Kõigil muudel garaažimüügi juhtudel ei vabastata teid täielikult maksude tasumisest, kuid võite saada soodustust, näiteks kinnisvara mahaarvamist. Lisateavet selle kohta leiate allolevast jaotisest.

Kuidas saada maksusoodustust

Kui müüsite garaaži, mis oli teie omandis vähem kui üks eelmises punktis nimetatud minimaalsest kasutusperioodist (teile sobiv periood), siis Te ei vabane üksikisiku tulumaksu tasumisest täielikult. Kuid teisest küljest saate garaaži müües saadavat tulu vähendada, valides ühe kahest sissetuleku vähendamise võimalusest.

Sa saad:

• või vähendada sissetulekut summa võrra, mis võrdub garaaži maksumusega, kuid mitte rohkem kui 250 000 rubla;
• või vähendada selle garaaži ostmisel tulu tegelike kulude võrra, kuid eeldusel, et kulud on dokumentaalselt tõendatud.

Võtmekogus on müügist saadav tulu. Maks on seotud tuluga. Kinnisvara, eelkõige garaaži müümisel on sissetuleku suuruse määramisega seotud tunnused. Vaatame sissetulekute määramise reegleid.

Garaaži müügist saadav tulu määratakse vastavalt ostu-müügilepingule, kui:

• garaaži ostsite teie poolt enne 1. jaanuari 2016;
• Garaaži katastriväärtust ei ole määratud selle aasta 1. jaanuari seisuga, mil teostati garaaži omandiõiguse Teilt uuele omanikule ülemineku riiklik registreerimine.

Kui ostsite garaaži pärast 1. jaanuari 2016, siis selle müügist saadav tulu määratakse järgmiselt. Garaaži katastriväärtus selle aasta 1. jaanuari seisuga, mil registreeriti selle omandiõigus Teilt ostjale, korrutatakse vähendusteguriga 0,7. Saadud väärtus, kui see on suurem kui lepingujärgse garaaži müügist saadud tulu summa, võetakse üksikisiku tulumaksu arvutamisel arvesse. Kui saadud summa on väiksem lepingujärgsest tulust, siis võetakse üksikisiku tulumaksu arvutamisel aluseks kokkulepitud tulusumma.

Vene Föderatsiooni maksuseadustik lubab Vene Föderatsiooni moodustavatel üksustel vähendada nullini:

• garaaži omamise minimaalne maksimaalne periood (mis vastavalt maksuseadustikule on 5 aastat);
• vähendusteguri suurus, millega korrutatakse garaaži katastriväärtus (Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga kehtestatud vähendusteguri suurus on 0,7).

Näide maksu arvutamisest garaaži kinnisvara mahaarvamisega

Vaatame kahte näidet üksikisiku tulumaksu arvutamisest pärast garaaži müümist.

Näide 1. Kodanik sai 2017. aastal isalt kingituseks garaaži. Seejärel, 2018. aastal, müüs ta garaaži ostu-müügilepingu alusel 900 000 rubla eest. Sel juhul saab kodanik tasumisele kuuluva üksikisiku tulumaksu arvutamisel kohaldada vara mahaarvamist. Pange tähele, et pärast garaaži müüki ei saa kodanik täielikult maksude tasumisest vabastada, kuna garaaži kinkimisest pole möödunud kolm aastat.

Garaaži katastriväärtus 01.01.2018 seisuga on 1 100 000 rubla.

Kui järgite vara mahaarvamise arvutamise reegleid, tuleb garaaži katastriväärtus korrutada vähendusteguriga 0,7 ja seejärel võrrelda saadud väärtust garaaži lepingujärgse väärtusega. Pärast seda võrdlust peate valima summa, mis osutub suuremaks. See on müügist saadav tulu ja seda kasutatakse üksikisiku tulumaksu arvutamiseks.

Meie puhul on katastriväärtuse korrutamisel koefitsiendiga 0,7 (hinnanguline tulu) saadud väärtus 770 000 rubla. Ja see väärtus on väiksem kui garaaži lepinguhind, mis on 900 000 rubla. Seetõttu peate üksikisiku tulumaksu arvutamisel kasutama lepingus märgitud müügist saadud tulu ehk 900 000 rubla.

Kodanik saab lepingujärgselt tulult kohaldada 250 000 rubla suurust vara mahaarvamist, see tähendab, et ta saab lepingujärgset tulu kindlaksmääratud summa võrra vähendada. Sel juhul on garaaži müügist saadava tulu maksustatav summa 900 000 – 250 000 = 650 000 rubla.

Sellelt summalt peab kodanik tasuma üksikisiku tulumaksu (13 protsenti), mille suurus on 650 000 x 0,13 = 84 500 rubla.

Näide 2. Kui näite 1 kodanik müüs oma garaaži mitte 900 000, vaid 500 000 rubla eest, siis sama katastriväärtuse korral ületaks eeldatav tulu (770 000 rubla) lepingujärgset tulu. Seega ei võetaks üksikisiku tulumaksu arvutamisel arvesse mitte lepingujärgset tulu, vaid arvestuslikku tulu 770 000 rubla.

Pärast vara mahaarvamise (250 000 rubla) rakendamist oleks maksustatava tulu suurus 770 000 – 250 000 = 520 000 rubla.

Siis oleks üksikisiku tulumaks 520 000 x 0,13 = 67 600 rubla.

Kuidas deklaratsiooni esitada

Kui garaaži müügist saadav tulu ei ole täielikult maksuvaba, siis pärast oma garaaži müüki ja müügist saadud tulu saamist tuleb teha kaks asja.

Esiteks. Peate esitama maksuhaldurile 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni. Kui aga müüdud garaaži ostsite Teie poolt peale 1. jaanuari 2016, siis tuleb deklaratsioon esitada koos.

Deklaratsioon tuleb esitada hiljemalt garaaži müügist tulu saamise aastale järgneva aasta 30. aprilliks.

Deklaratsiooni esitamiseks võite kasutada ühte järgmistest meetoditest:

• maksuhaldurile esitamine isiklikult või oma esindaja kaudu;
• postiga saatmine väärt- või tähitud kirjaga koos sisu loeteluga;
• edastamine elektroonilisel kujul ühtse riigiteenuste portaali või maksumaksja isikliku konto kaudu.

Teiseks. Peate maksu tasuma. Müüdud garaaži eest arvestatud üksikisiku tulumaks (NDFL) peate eelarvesse kandma hiljemalt garaaži müügist tulu saamise aastale järgneva aasta 15. juuliks.

Tere Roman.

Kui kruntide omand ei ole registreeritud liikmete nimele, siis ei ole põhjust soodustust kasutada. Seetõttu kogutakse kogu summa. Kuid see, kuidas see kokku pannakse, on teie kokkuleppe küsimus. Eeldan, et sellised tingimused võivad olla teie ühistu põhikirjas kirjas.

Küsimus: Pensionärile - garaažikooperatiivi liikmele - kuulub garaažialune maatükk tähtajalise kasutusõigusega. Milline on antud olukorras maamaksu tasumise kord? Kas pensionäridel - garaažikooperatiivi ja garaažikooperatiivi liikmetel on õigus saada maamaksusoodustust? Kas garaažiühistute kasutuses olevatele maatükkidele on võimalik kehtestada soodusmäära?
Vastus:
VENEMAA FÖDERATSIOONI RAHANDUSMINISTEERIUM
KIRI
11. septembril 2009 N 03-05-06-02/95
Maksu- ja tollitariifipoliitika osakond on maamaksu tasumise küsimuses kirja läbi vaadanud ja teatab järgmist.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku (edaspidi maaseadustik) artikli 65 kohaselt on Vene Föderatsiooni maa kasutamine tasuline. Maa kasutamise eest tasumise vormid on maamaks ja rent. Maamaksu arvutamise ja tasumise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni makse ja tasusid käsitlevate õigusaktidega.
Põhineb Art. 387 ptk. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (edaspidi maksuseadustik) 31 “Maamaks”, maamaks kehtestatakse maksuseadustiku ja omavalitsuste esinduskogude normatiivaktidega, jõustub ja kaotab kehtivuse. vastavalt maksuseadustikule ja munitsipaalüksuste esinduskogude normatiivaktidele ning on nende omavalitsuste territooriumil kohustuslik.
Maamaksu maksukohustuslased on organisatsioonid ja üksikisikud, kellele kuuluvad maatükid omandiõiguse, alalise (alalise) kasutusõiguse või eluaegse päriliku valduse alusel. Organisatsioone ja üksikisikuid ei tunnistata maksumaksjaks nende maatükkide puhul, mida nad omavad tasuta tähtajalise kasutusõiguse alusel või on neile rendilepingu alusel üle antud (maksuseadustiku artikkel 388).
Artikli 1 punkt 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131 sätestab, et omandiõigus ja muud asjaõigused kinnisasjadele, nende õiguste piirangud, nende tekkimine, üleandmine ja lõpetamine peavad olema riiklikult registreeritud ühtses riiklikus registris riigiasutuste poolt. õiguste registreerimine kinnisvarale ja sellega tehingutele.
Sellega seoses on maamaksu võtmise aluseks maatüki omandiõigust tõendavate dokumentide olemasolu maksumaksjal.
Seega peab garaažikooperatiiv tasuma maamaksu ainult ühistule vastava õigusega omandis oleva maatüki suhtes. Kooperatiivi liikmete omandis olevate maatükkide puhul tuleb maamaksukohustuslased tunnistada ühistu liikmeks vastavalt omandiõiguse dokumentidele.
Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Maksuseadustiku artikli 389 kohaselt on maamaksuga maksustamise objektiks omavalitsuse piires (Moskva ja Peterburi föderaallinnad) asuvad maatükid, mille territooriumil maks kehtestatakse.
Kooskõlas Art. Maaseadustiku 11.1 kohaselt on maatükk maapinna osa, mille piirid määratakse föderaalseaduste kohaselt.
Põhineb Art. Maksuseadustiku artikli 394 kohaselt kehtestatakse maamaksu arvutamise maksumäärad omavalitsuste esinduskogude normatiivaktidega artikli lõikes 1 sätestatud piirides. 394 maksuseadustik. Sel juhul on võimalik kehtestada diferentseeritud maksumäärad sõltuvalt maa liigist ja (või) maatüki lubatud kasutusviisist.
Maksuseadustiku artikkel 395 määratleb maamaksu tasumisest vabastatud maksumaksjate kategooriate loetelu. Selliseid maksumaksjate kategooriaid nagu garaažikooperatiivid ja garaažikooperatiivide liikmed selles loetelus ei ole.
Samal ajal märgime, et vastavalt artikli lõikele 5 Maksuseadustiku artikli 391 kohaselt vähendatakse selles lõikes nimetatud maksumaksjate kategooriate maksubaasi maamaksu arvutamisel maksuvaba summa võrra 10 000 rubla. maksumaksja kohta ühe omavalitsuse (Moskva ja Peterburi föderaallinnad) territooriumil omandis oleva maatüki, alalise (alalise) kasutuse või eluaegse päritava valduse suhtes.
Seega artikli lõikes 5 määratletud isikud. Eelnimetatud soodustust on õigus kohaldada MKS § 391 alusel garaažikooperatiivi liikmetel. ainult selle maatüki suhtes, mis kuulub garaažikooperatiivi liikmele omandiõigusel, alalisel (alalisel) kasutusõigusel või eluaegsel pärilikul omandiõigusel.
Samas juhime teie tähelepanu asjaolule, et Ch. Maksuseadustiku artikkel 31 ei välista garaažikooperatiividele ja garaažikooperatiivide liikmetele maamaksu tasumisel maksusoodustuste andmise võimalust.
Niisiis, artikli 2 lõige 2 Maksuseadustiku artikkel 387 sätestab, et maamaksu kehtestamisel võivad omavalitsuste esinduskogude normatiivaktid (Moskva ja Peterburi föderaallinnade seadused) kehtestada maksusoodustused, nende kohaldamise alused ja korra, sealhulgas kehtestada maksusumma. -tasuta summad teatud maksumaksjate kategooriatele .
Eeltoodut arvestades tuleks garaažikooperatiivide kasutuses olevate maatükkide konkreetsete maksumäärade määramise, samuti garaažikooperatiividele ja garaažikooperatiivi liikmetele maksusoodustuste andmisega seotud küsimuste lahendamiseks pöörduda esinduskogu poole. omavalitsusest, mille territooriumil garaažikooperatiiv asub.
Asedirektor
Maksuamet
ja tollitariifipoliitika
S.V.RAZGULIN
11.09.2009

Garaažide parkimiskohtade müügimaks Vene Föderatsiooni elanikele.

Alates 1. jaanuarist 2016 on muutunud garaaži või parkimiskoha omandiperiood, mille järel on maksumaksja vabastatud garaaži parkimiskohtade müügist saadud üksikisiku tulult maksu tasumisest 3 aastast kuni 5 aastani.
Kui garaaž või parkimiskoht saadi pärandina või kingitusena lähimatelt perekonnaliikmetelt (abikaasad, vanemad, lapsed, lapselapsed, vanavanemad, vennad, õed), siis garaaži või parkimiskoha omandiperiood, mille möödumisel on maksumaksja vabastatud makse makstes, on veel 3 aastat.
Kinnisvaramaksu mahaarvamine garaaži parkimiskoha müügil on 250 000 rubla.
Kui ostu-müügilepingus märgitud parkimismaja maksumus on alla 70% selle parkimismaja katastriväärtusest, siis arvestatakse müügimaks 70% selle parkimismaja katastriväärtusest.
Kui müüakse garaaži parkimiskohta, mis on ostetud pärast 1. jaanuari 2016 ja müügilepingu kohaselt on garaaži parkimiskoha müügihinnaks märgitud üle 70% 1. jaanuari seisuga määratud katastriväärtusest. aastal, mil registreeritakse omandiõiguse üleminek ostjale, siis arvutatakse maks järgmiselt:
Garaaži parkimiskoha müügihind, millest on maha arvatud kinnisvaramaks, on 250 000 RUB. VÕI
Garaaži parkimiskoha ostu-müügilepingu järgsest müügihinnast on lahutatud selle garaaži parkimiskoha soetamisega kaasnenud tegelikult tehtud ja dokumentaalselt tõendatud kulude summa (garaaži parkimiskoha ostuhind müüja poolt).
Kui parkimismaja ostu-müügilepingus märgitud summa on väiksem või võrdne 70% katastriväärtusest, mis on määratud ostjale omandiõiguse ülemineku registreerimise aasta 1. jaanuaril nulliga, maks arvutatakse järgmiselt summalt:
70% garaaži parkimiskoha katastriväärtusest miinus maksusoodustus 250 000 rubla.
70% katastriväärtusest miinus selle parkimismaja soetamisega kaasnenud tegelikult tehtud ja dokumentaalselt tõendatud kulude summa (garaaži parkimiskoha ostuhind müüja poolt).
Maksudeklaratsiooni esitamine on kohustuslik, kuna maksuhaldur vaikimisi maksubaasi ei vähenda.

Kinnisvaramaksugaraaž, parkimiskoht Moskva

Tavaliste garaažide (autokohtade) maksumäär on 0,1% katastriväärtusest. Tuleb märkida, et need standardid kehtivad ainult ühe garaaži või parkimiskoha kohta, mille pindala ei ületa 25 ruutmeetrit. m Kui linnaelanikul on mitu parkimiskohta või kui garaaž on suurem kui 25 ruutmeetrit. m, arvutatakse nende eest maks tavamääradega: 2015. aastal - 1,2%, 2016. aastal - 1,3%, 2017. aastal - 1,4%, 2018. aastal - 1,5% katastriväärtusest .