Täna võime märkida üsna suurt hulka kodanikke ja perekondi, kes elavad ametlikes eluruumides. Mõnikord ei ole sellist kinnisvara võimalik erastada, kuid sageli ei registreeri paljud inimesed ametlikku eluruumi isiklikuks omandiks vaid seetõttu, et nad ei tea, kuidas seda teha.

Teenistuskorter kuulub riigile, omavalitsusele või konkreetsele organisatsioonile ja antakse töötajatele koos peredega. Antud kinnistu liigitatakse spetsialiseeritud elamufondiks ning enne selle kättesaamist sõlmitakse kinnisvara omaniku ja töötaja vahel üürileping. Selle rendiperiood on võrdne teenistusperioodiga. Sellest tulenevalt peavad isik ja tema perekond vallandamisel välja kolima. Ainus erand on teatud isikute kategooria, mille leiate artiklist hiljem. Nagu iga rentimise puhul, on töötajal õigus elada ainult osakonnakorteris ja registreerida end ja temaga koos elavad pereliikmed.

Iga inimene, olenemata oma staatusest, peaks olema teadlik oma õigustest, eriti kui tegemist on sellise vastuolulise küsimusega nagu ametliku eluaseme varana registreerimine.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga → See on kiire ja tasuta!

Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Kui asjakohane on küsimus?

Tihtipeale ei ole teenistuselamud oma olemuselt ühiskasutatavad, st ühele inimesele või ühele perele antakse eraldi korterid. Otsused elamukinnisvara erikategooriasse üleandmise kohta teeb kohalik volikogu pärast seda, kui selle kinnistu omanik on seal vastava avalduse esitanud. Venemaa õigusaktide kohaselt muutub selliste objektide erastamine pärast võõrandamist võimatuks, mis on tingitud kodanike kaitsmisest oma õiguste kuritarvitamise eest. Kuid tavaliselt on reeglitest erandeid.

Erastamise tegelikkus

Tegelikult keelab seadus ametlike eluruumide üleandmise üürniku omandisse, kuid Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei näe midagi sellist ette. Samas ütleb seaduse esimese osa artikkel 4 elamufondi erastamise võimaluse kohta, et ametieluruumiga seotud objekte ei erastata. See tähendab, et saate neid rentida, kuid te ei saa neid isikliku varana registreerida.

Tavaliselt lõpetavad paljud inimesed oma vastuste otsimise erastamise võimalikkuse kohta, mis on viga ja kiire järeldus. Seadus ei ole täiuslik, nii et antud juhul oli lünk. Sama seadus, mis keelab teenusfondi erastamise, ei keela selle omanikel eluruumi teistele isikutele võõrandada. See tähendab, et erastamise algatajateks võivad lõpuks olla kinnisvara omanikud, kes selle oma töötajatele välja üürisid.

Lisaks lubab põhiseadus igal üksikul piirkonnal kehtestada oma reeglid ja tingimused kinnisvara erastamise kohta. Lõpliku otsuse teeb igal juhul ametliku eluaseme omanik. Ta saab seda teha omal soovil või töötaja soovil, kui ta otsustab anda positiivse vastuse.

Kellel see õigus on

Ametliku eluruumi registreerimine isikliku varana on lubatud nendele töötajate kategooriatele, kes on kinnisvara omanikuga seotud töökohustuste kaudu, nimelt:

Kellel on õigus	Märkmed
asetäitja	Piiranguteta, igas paikkonnas, sealhulgas ühest piirkonnast teise siirdumisel, olenemata selle olulisusest. Samal ajal on eluaseme parendamine seda parem, mida suurem on haldusüksus, kuhu asetäitja kuulub.
Ametlik	Ainult sel juhul, kui tal pole töökohas isiklikku elamispinda.
Teenindaja	Ühele töötajale võib anda toa või ühe korteri kahele kolleegile, kuid sõjaväelastele koos perega antakse vaid eraldi elamispind.
Töötaja	Eriolukordade ja korrakaitseasutuste ministeerium.
Kommunaaltööline	Sageli räägime korrapidajatest, kelle tööpäev algab kell viis hommikul, mistõttu on teisest linnaosast töökohale jõudmine tunduvalt keerulisem.
Valitsuse töötaja	Metsandus ja kalandus, föderaalne maksuamet, kohtud, toll.
Õpetaja, arst	Kui neil pole oma kodu.

Kuidas seda teoks teha

Kõigest eelnevast lähtuvalt tuleb märkida, et ametliku eluaseme võõrandamine ettevõttele on ainus võimalus sellise kinnisvara isiklikuks omandiks registreerida. See tähendab, et tegelikult on vaja objektilt ametlik staatus eemaldada, anda see munitsipaalomandisse, et erastamine muutuks reaalseks. Järgnev on standardprotseduur.

Enne ettevõtte korteri munitsipaalkorterisse üleandmist tuleb selline otsus kokku leppida töötajale eluaseme andnud organisatsiooniga. Edasi sõltub kõik tema vastusest. Siiski on juhtumeid, kus ärikinnisvara saab sõltumata asjaoludest üle anda riigi- või munitsipaalfondi. Pealegi on erastamine võimalik ainult siis, kui vara staatus muutub, mitte siis, kui vahetub omanik. Kui see staatus on õiges suunas muutunud, pole mõtet erastamisega viivitada, sest pilt võib kiiresti muutuda.

Kui muutusi pole oodata, tuleks esitada avaldus koos sooviga korteri muusse staatusesse viia. Selline avaldus esitatakse töökohas. Edasi, positiivse vastuse korral esitab tööandja, kes on ühtlasi ka kinnisvara omanik, vastava taotluse kohalikule täitevkomiteele.

Õigusabikulud

Isegi kui teenusfondist võõrandatud elamu erastamiseks avatakse, tuleb meeles pidada, et seaduse järgi on igal kodanikul võimalus tasuta erastamises osalejaks saada vaid üks kord. Kui seda õigust on juba varem kasutatud, saab korterit lunastada või erastada vaid mõne sugulase nimele, kes pole oma õigust veel ammendanud. Laste puhul on see suurepärane võimalus, sest kaheksateistkümneaastaseks saamisel tagastatakse neile õigus osaleda erastamises ja nad saavad seda uuesti kasutada.

Tihti juhtub, et organisatsioon, kes on ametliku elamispinna omanik, keeldub seda teise fondi üle kandmast ja see on tema seaduslik õigus. Kodanik ei saa sama taotlusega pöörduda kohaliku omavalitsuse poole, vaid võib proovida probleemi lahendada kohtu kaudu. Nõue esitatakse tööandja vastu, kuid praktika näitab, et selliseid nõudeid rahuldatakse üliharva. Positiivse otsuse tegemiseks peavad hagejal olema väga mõjuvad põhjused. Need võivad olla äärmiselt rasked asjaolud või tema õiguste rikkumine.

Vallandamine ja eluaseme staatus

Hoolimata asjaolust, et vallandamisel on isik kohustatud vabastama ametiruumi, kuuluvad mõned töötajate kategooriad erandi alla ja vallandamisel antakse neile teine ​​elamispind. Erandi kategooria hõlmab:

Enne mis tahes tegevuse alustamist on oluline selgitada, milline on eluaseme staatus. On kaks võimalust, nimelt:

• Eluruum jääb munitsipaalomandisse, kui organisatsioon ei ole seda kinnisvara riiklikus registreerimisasutuses büroopinnana registreerinud;
• Elamispind jääb teeninduspinnaks, kui see on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris (Rosreestr).

Tasub pöörata tähelepanu sellele, millise lepingu alusel kodanik korterisse kolis. Kui korter ei ole Rosreestris registreeritud teenistuskorterina ja arveldamine toimus sotsiaalüürilepingu alusel, on erastamise küsimus oluliselt lihtsustatud. Kui korter omandas teenindusstaatuse pärast asustamist, siis see ei kehti. Pealegi saavad eluaseme staatust määrata ainult elamufondi haldavad organid. Muude ametiasutuste otsus on ebaseaduslik.

Head lugejad!

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga → Või helistage meile telefoni teel (24/7).

See on ette nähtud kodanikele ja nende peredele eluaseme pakkumiseks vastavalt eluasemeseadustele spetsialiseeritud elamufond.

Teeninduskorter riigi või kohalike omavalitsuste poolt nendes struktuurides tööülesandeid täitvatele isikutele. Kodanikule ja tema perekonnale ei tohi omada oma elamispinda piirkonnas, kus ta töötab.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks näeb ette töötaja teenistuskorteri, mis antakse vastavalt rendileping töötaja töösuhte ajaks. Selline elamispind on ette nähtud.

Seadus kaitseb teatud kategooriaid kodanikke ja keelab neile alternatiivset eluaset pakkumata.

Nähakse ette nende isikute sundväljatõstmine, kes seda ei soovi vabatahtlikult lahkuda ametlikust eluasemest. Oluline on järgida seaduses sätestatud korda.

Vaatamata sellele erastamise keeld ametlikud eluruumid, on seaduslikud viisid.

Teeninduskorter spetsialiseeritud elamufondi eluruumina

Elamispinda vajavatele kodanikele antakse riigilt või omavalitsuselt selleks ettenähtud eluruumid. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (LC RF) viitab sellistele eluruumidele (artikkel 92):

1. ühiselamud;
2. paindlik elamufond;
3. kodanike ajutiseks majutamiseks mõeldud eluruumid;
4. elanikkonna sotsiaalkaitseks;
5. teeninduse eluase;
6. kodanike sotsiaalteenuste osutamiseks mõeldud eluruumid;
7. ruumid orbudele või vanemliku hoolitsuseta jäänud lastele jne.

Teeninduskorter on eluruum, mis antakse kodanikule seoses teatud töösuhete täitmisega.

Ametliku elamispinna õigust omavate isikute nimekiri määratakse eraldi õigusaktidega (olenevalt isiku tegevusalast).

Reeglina antakse selline eluase neile, kes peavad pidevalt viibima töökoha vahetus läheduses. Teine tingimus on selle puudumine antud piirkonnas.

Teeninduskorpus võib olla:

• korterid;
• ühiselamud;
• eramajad.

Kuid selleks, et kodanikule ja tema perele saaks korterit anda teenistuskorterina, tuleb see arvata spetsialiseeritud elamufondi. teenistuskorpusena. See säte võetakse vastu riigiasutuste või kohaliku omavalitsuse otsusega – olenevalt sellest, kelle kinnistul elamispind asub.

Ametliku eluaseme pakkumine

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 93 kohaselt peaks teenistuskorterit pakkuma ainult neile kodanikele, kes asuvad töösuhted Koos:

1. riigiasutused;
2. kohaliku omavalitsuse organid;
3. riigi- või munitsipaalettevõtted.

Samuti on selline eluase saadaval isikutele, kes on määratud ametikohtadele Vene Föderatsioonis või Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses või valitud ametikohtadele.

Vastavalt sellele antakse korter vastavalt büroopinna üürileping töölepingu või lepingu kehtivuse ajaks. Töösuhte lõpetamine toob kaasa üürilepingu lõpetamise.

Seega antakse seal elavatele kodanikele teenistuskorter positsioonid:

• asetäitja. Samal ajal võite olla asetäitja igal tasemel (osariigi, subjekti või kohalikud).
• Sõjaväelane.
• Õiguskaitseametnikud (politseinikud, uurijad jne), kes saadetakse teenima teise linna või alevikku.
• Tuletõrjuja eriolukordade ministeeriumis.
• Õpetaja ja arst. See kehtib nende kohta, kes soovivad maapiirkondadesse tööle minna.
• Riigiteenistuja. Näiteks kohtunikud, ametnikud, ministeeriumide ja osakondade töötajad jne.

Praegu praktiseeritakse ametliku eluaseme pakkumist ja eraorganisatsioonid - tööandjad .

Ametliku eluruumi saamise kord

Teenindusmajutus eraldatakse vastavalt otsus ruumide omanik, nimelt subjekti või omavalitsuse ametiasutused. Otsus tehakse vormis korraldus või resolutsioon orel.

Pärast otsuse tegemist sõlmitakse leping nimetatud toiminguid tegema volitatud isiku ja kodaniku vahel, kellele elamispind kasutusse antakse. bürooruumide üürileping. See kord on reguleeritud vastava asutuse määrustega.

Sellised ruumid tuleb üle anda vastuvõtutunnistus Ja tehnilise seisukorra aruanne. Need dokumendid näitavad kõiki pakutava korpuse puudusi, seega peaksite hoolikalt kaaluma nende dokumentide sisu. Selle põhjuseks on ka asjaolu, et ruumide võõrandamise vastupidine kord on sama. Seega, kui tõrkeid märgatakse, tuleb need oma kulul parandada.

Üürilepingu sõlmimine toob kaasa mõlemale poolele õigused ja kohustused seotud ruumide kasutamisega. Tööandja peamised kohustused on tasu ruumide kasutamise eest ja kommunaalteenuste tasumine. Lisaks on kodanik kohustatud omal kulul teha rutiinseid remonditöid. maksab ruumi omanik.

Kodanikud ei tohiks kasutada teenindusmaju kasumit teenima, nimelt ei saa neid välja rentida, müüa, vahetada jne.

See keeld tuleneb asjaolust, et eluase ei kuulu isikule omandiõiguse alusel ja ta ei saa seda oma äranägemise järgi käsutada.

Lepingus peab olema kõik ära märgitud pereliikmed kodanikke, kes temaga koos elama hakkavad. Pereliikmete arvu kasvades tuleks seda nimekirja ajakohastada.

Milliseid dokumente on vaja ametliku eluaseme taotlemiseks?

Ametliku eluaseme taotlemisel ja selle kaalumisel peate lisama mitmeid dokumente. Nende hulka kuuluvad peamiselt:

1. pass;
2. tööraamat antud organisatsioonis ja vastaval ametikohal töötamise kinnitusena;
3. dokument, mis näitab elamispinna puudumist kinnistul (või muul viisil);
4. abielutunnistus (või lahutus);
5. tõend töötaja perekonna koosseisu kohta;
6. tööleping või leping - see määrab aja, mille jooksul töösuhe jätkub;
7. tööandja avaldus või avaldus.

Kõik dokumendid on lisatud koopiatena, mis peab olema sertifitseeritud notarilt või tööandjalt.

Teenistuskorteri saamiseks vajalike dokumentide täpsustatud loetelu ei ole ammendav. Seda võib täiendada olenevalt olukorrast ja eluaseme pakkumise tingimustest.

Taotlus ametliku eluruumi andmiseks

Kasutamiseks ametliku eluaseme saamiseks peate kirjutama avaldus adresseeritud ametiasutuse juhile. See näitab inimeste arvu, kes hakkavad üürnikuga koos elama. Kui on lapsi, on märgitud nende vanus.

Selles dokumendis on märgitud ka kõik töötajale kuuluvad eluruumid, kui neid on.

Selle rakendusega annab kodanik kokkuleppele isikuandmete töötlemiseks. Ta tellib ka selle, mida ta pakub usaldusväärsed andmed enda ja oma pereliikmete kohta.

Kui esitatud teave muutub, kohustub kodanik sellest teatama.

Kasutades sõjaväelastele ametliku eluaseme pakkumise näidet taotluse näidis näeb välja selline:

Kas teeninduskorterisse on võimalik registreeruda?

Reeglina registreeritakse kodanik ja tema pereliikmed ajutiselt ametlikku eluruumi. Seda saab teha ainult omaniku loal. kehtib teatud aja. Tavaliselt kehtib ametlikus eluruumis registreerimine selle perioodi jooksul, milleks üürileping on sõlmitud.

Elukohas registreerimine teenistuskorteris ei anna õigust selle omandiõigust registreerida.

Sellistest eluruumidest väljatõstmise peamiseks põhjuseks on töösuhete lõpetamine ametlikku elamispinda andnud organisatsiooniga. Abikaasade lahutamisel teine ​​abikaasa kaotab õiguse elama selles korteris ning kuulub registrist kustutamisele ja väljatõstmisele.

Teeninduskorterist väljatõstmine

Ametlikult elamispinnalt väljatõstmine on võimalik vabatahtlikult ja sunniviisiliselt. KOOS vabatahtlikult kõik on üsna lihtne. Lepingu või tähtajalise töölepingu lõppemisel on töötaja (töötaja) kohustatud vabastama ruumid, kus ta kasutab.

Juhul, kui kodanik ei soovi teenistuskorterist vabatahtlikult välja tõsta, saab seda teha sunniviisiliselt, nimelt kohtu otsusega.

Neid on mitu põhjustel sundväljatõstmiseks:

• võlgnevus kommunaalmaksete tasumiseks;
• tekitati kahju eluasemele;
• rikutakse kolmandate isikute õigusi;
• elamispinda kasutatakse ärilistel eesmärkidel;
• muud.

Väljatõstmise protsess võtab üsna kaua aega. Enne sundväljatõstmise kohtusse esitamist peab omanik astuma samme, et rahumeelne olukorra lahendamine.

Ruumi omanik peab saatma üürnikule teatis nõudega kodust lahkuda. Teates peab olema ette nähtud teatud ajavahemik, mille möödumisel on võimalik kohtusse pöörduda. See on 5 päeva.

Pärast seda, kui üürnik ei ole kinnistu väljatõstmiseks midagi ette võtnud, on omanikul õigus esitada hagi. Peale otsuse tegemist eluruumi omaniku kasuks ja selle jõustumist tuleb ühendust võtta kohtutäituri teenus. Järgmisena täidab kohtutäitur kohtuotsuse.

Keda ei saa ametlikust eluasemest välja tõsta?

On kodanike kategooriaid, keda ei saa ametlikust eluasemest välja tõsta ilma neile alternatiivi pakkumata, st vastutasuks teise elamispinna vastu. Sellistele isikutele vastavalt Art. RF eluasemekoodeksi artikkel 103 sisaldab järgmist:

1. tööülesannete täitmisel hukkunud või teadmata kadunuks jäänud sõjaväelaste, siseasjade ohvitseride ja muude riigiametnike pereliikmed;
2. pensionärid, kes töötasid organisatsioonis kõrge eani;
3. surnud töötaja pereliikmed;
4. 1. või 2. grupi puuetega inimesed, kes invaliidistusid tööandja süül, kes said kutsehaigusi, said töökohustusi täites vigastada ja teised;
5. orvud ja vanemliku hoolitsuseta jäänud lapsed;
6. kodanikud lahkusid väikeste lastega.

Selliste kodanike väljatõstmise vältimiseks ei tohiks neil olla oma eluaset ega ka neile sotsiaalse üürilepingu alusel antud eluase.

Korteri üürimine väljatõstmise korral

Teeninduskorterist välja kolides on vaja korralikult läbida omanikule. Eluruumi vastuvõtmise ja üleandmise akt allkirjastatakse selle kohta, et eluruum on omaniku poolt vastu võetud ja üürniku poolt üle antud.

Omaniku volitatud esindaja peab koostama täieliku dokumendi teenistuskorteri ülevaatus ja registreerige olemasolevad puudused (kui need tuvastatakse). Sel juhul on töötajal õigus mitte nõustuda ja esitada oma märkused teo kohta.

Korter ei tohi olla halvemas seisukorras kui üürnikule üleandmisel. Arvestada tuleb normaalse kulumisega.

Kui viiakse läbi sundväljatõstmine, siis a väljatõstmise akt. See tuleb koostada kahe tunnistaja juuresolekul.

Kas enne teeninduskorteri üürile andmist on vaja remonti teha?

Tavaliselt on üürilepingus kirjas üürniku kohustused. Kohustus teha kosmeetiline remont sisaldub põhinimekirjas. Selle rakendamise sagedus kajastub otseselt ka lepingus.

Kui renoveeritud eluase ja see asjaolu on kirjas üürilepingus ja vastuvõtuaktis, siis üleandmisel tuleb teha remont. Vastasel juhul võetakse üürnikult tasu ruumide kosmeetilise remondi eest, arvestatuna turuhinnaga.

Kui bürooruumi üürilepingu tingimuste kohaselt ei ole remondi tegemise tähtaeg veel saabunud, on üürnikul õigus keelduda tee seda välja kolides.

Kas ametlik eluase on võimalik omandisse anda?

Tuleb märkida, et Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi normid ei näe ette sellist menetlust nagu. Ja Art. 04.07.1991 seaduse nr 1541-1 § 4 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" komplektid keelata bürooruumide kodanike omandisse andmiseks.

Selliseid ruume saab erastada alles pärast nende võõrandamist vallavara(kui omanik on erinev). Pärast seda peab olema vara omaniku nõusolek erastamise läbiviimiseks teise isiku poolt.

Lisaks ei peeta ametlikku eluaset enam ametlikuks. Järelikult saab selle kodanike kasutusse üle anda vastavalt. Kui need meetmed on ellu viidud, on erastamine võimalik vastavalt eluasemeseadustele.

Seega peab bürookorteri üürnik pöörduma ruume omava ettevõtte juhtkonna poole palvega anda see omandisse. Taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul. Järgmisena tehakse selles küsimuses positiivne või negatiivne otsus.

Kui tehakse positiivne otsus, siis on vaja kokku leppida korteri munitsipaalomandisse andmises ja ametiseisundi äravõtmises. Alles pärast nende nüansside lahendamist saame jätkata tavapärast erastamismenetlust.

On võimalus, kui saate välja osta bürooruumid. Peate töötama organisatsioonis ja elama selles korteris vähemalt 10 aastat. Lisaks peab toimuma eluaseme vajajate ametlik tunnustamine.

Järeldus

Ametliku elamispinna tagamise oluline tunnus on see, et isik ei vaja eluaset kui sellist. Tal on sellele õigus seoses teatud tööülesannete täitmisega riigi- või munitsipaalasutustes.

See tähendab, et eluase antakse ajutiselt ja teatud perioodiks. Peale tähtaja möödumist on mul õigus üürnikud välja tõsta ka siis, kui neil pole kuskil elada.

Hoolimata ametliku eluaseme erastamise keelust on võimalik sellest mööda hiilida. Ametliku eluaseme omandiõiguse registreerimiseks peate muutma selle staatust. Seda saab teha ainult munitsipaal(riigi)eluruumi omaniku nõusolekul.

küsimus

Kontorikorterite standardid

Kas bürooruumide pakkumisel kehtivad ruumistandardid?

Vastus

Jah, need on olemas. Ühe inimese kohta peab olema vähemalt 6 ruutmeetrit. m elamispinda. Kui peres on eri soost üle 9-aastaseid lapsi, peavad nad elama eraldi tubades. Järelikult on perel, kus kasvab kaks eri soost last, õigus saada kolmetoaline korter. Kuid praktikas neid norme sageli ei järgita, kuna teeninduskortereid vajab palju inimesi.

Seetõttu saab seal elav kodanik osaleda erastamises ilma ülaltoodud staatusega seotud piiranguteta. Seega saab teenistuskorteri erastada. On vähemalt kaks võimalust:

1. Omaniku luba erastamiseks;
2. Sotsiaalüürilepingu sõlmimine korterile, mis ühtsesse ettevõttesse ülemineku tõttu on kaotanud osakonna staatuse.

Kuidas teada saada, kas teenistuskorter või munitsipaalkorter Erastamise küsimuse lahendamise võtmepunkt on eluaseme staatuse mõistmine. Äärmiselt oluline on aru saada, kas elamispind on liigitatud ametiruumideks või on sellisest staatusest ilma jäetud. Kõige lihtsam viis vara seisu kohta infot saada on päringu saatmine vastavale asutusele ehk vara omanikule (ruumid andnud).

Kuidas erastada teenistuskorter

12. veebruaril 2009 andis Nižni Tagili administratsioon välja otsuse "Bürooruumide erastamise teel kodanike omandisse andmise kohta". Siiski keelduti erastamisest viitega Art. RSFSRi eluasemeseadustiku artikkel 107, mille kohaselt tuleb hagejate perekond teenistusruumidest välja tõsta ilma muid elamispindu andmata. Hagejad uskusid, et nad on sõjaväelaste perekond ja neid ei tohiks välja tõsta ilma alternatiivse eluasemeta.
Kohus tegi otsuse tunnustada tasuta erastamise teel korteri kaasomandiõiguses iga pereliikme omandiõigust võrdsetes osades. Olles tutvunud kohtuasja materjalidega ja arutanud kassatsioonkaebuses toodud argumente, leidis kohtukolleegium, et otsus kuulub tühistamisele järgmistel põhjustel.

Teenistuselamute erastamine

Seega muutis kohus, väites, et hagejatele võimaldati eluase sotsiaalüüri tingimustel, tegelikult iseseisvalt hagi eset, kuna hagejad ei vaidlustanud vaidlusaluse korteri staatust ametliku eluruumina, ei ole käesoleva määruse säte. korter seoses töösuhete olemasoluga ja sellest tulenevalt ka nõuetega ei deklareerinud nad selle korteri sotsiaalsetel üüritingimustel kasutamise õiguse tunnustamist. Lisaks tehti kohtu järeldus, et hagejatele anti vaidlusalune korter sotsiaalüürilepingu alusel, seda kinnitavate tõendite puudumisel ja üksnes seetõttu, et kostjad ei esitanud dokumente, mis kinnitasid hagejatele eluruumi andmist. ametlikud ruumid.

Kuidas teenistuskorter munitsipaalkorterisse üle anda?

Ametieluruumi üleviimine sotsiaalüürile toimub juhul, kui elamispinda omav ettevõte on selle korraga nõus. See on peamine erinevus tavaliste munitsipaaleluruumide erastamisest: kodanikud saavad korteri erastada ja kohalikud omavalitsused vaid vormistavad menetluse, kuid ei saa seda sammu keelata. Kuidas anda teenistuskorter omandisse? Nagu juba märgitud, toimub ametlike eluruumide erastamine ainult loa alusel.

Tähelepanu

See ei ole kodaniku õigus, vaid teatud samm, mille tööandja talle annab. Sellise erastamise tõenäosus ei ole aga null: organisatsioonil võib näiteks olla programm kõrge kvalifikatsiooni ja haruldaste elukutsete esindajate ligimeelitamiseks. Lisaks majutavad mõned ettevõtted töötaja pooleldi, et bilansist lihtsalt elamispinda eemaldada.

Ametlike eluruumide erastamise tunnused

Pärast seda erastamismenetlus lõpeb. Ametieluruumide erastamise kohtupraktika Ametieluruumide erastamisega on seotud mitmeid juhtumeid, kus kodanikul on reaalne võimalus erastamine kohtu kaudu saavutada:

1. Olukord, kus kodanik sai korteri sotsiaalüürilepingu alusel ja seejärel viidi selline korter ametlikku staatusesse. Sel juhul võib kohus asuda kodaniku poolele ja rahuldada tema nõude. Kui staatuse muudatus tehti enne lepingu sõlmimist, ei ole kohtumenetlus vajalik.
2. Nõuded rahuldatakse ka juhul, kui eluaseme staatuse muutmisel avastatakse erinevat tüüpi vigu.

Lisaks on praktikas sageli olukord, kus tööandja saab eluaseme pakkuda, nimetades seda ametlikuks, kuid tegelikult korteril sellist staatust pole.

Ametliku eluaseme ülekandmine sotsiaalüürile

Oluline on nõuda koopiaid dokumentidest, mille kohaselt sellele või teisele eluruumile omistati teatud staatus. Samuti on vaja kindlaks määrata teenuse staatuse määramise kuupäev. Sellist staatust tuleks eluasemele määrata alles enne, kui see vara üürnikule antakse.

Tähtis

See tähendab, et eluruumid anti osakondadena. Tuleb märkida, et kui sellist eluruumi ei registreeritud ametlikult, on kodanikul õigus see erastada, hoolimata asjaolust, et korter anti töötaja ja tööandja vahel tekkinud töösuhete alusel. Sellega seoses on kõige lihtsam viis staatuse küsimuses selgust saada omanikule päringu saatmine.

Tavaliselt ei teki praktikas probleeme vastavalt asutuselt nimetatud päringule vastuse saamisega.

Balashikha linn. minu kodu

Info

Teeninduskorteri omandisse andmiseks tuleb esmalt esitada avaldus eluruumi omava osakonna või ettevõtte juhtkonnale. Tähtis! Selliste taotluste läbivaatamise tähtaeg ei ületa 2 kuud. Kaebuse läbivaatamisel keeldub administratsioon eluaseme omandiõigust töötajale üle andmast või kiidab selle sammu heaks.

Keeldumise korral lõpeb menetlus sellega: seaduse järgi ei saa administratsiooni erastama sundida, kuna see sõltub täielikult tema heast tahtest. Kui heakskiit on saadud, võite edasi liikuda. Ametieluruumide erastamise kord Ametieluruumi erastamise toimumiseks on vajalik, et esmalt see eluase ametlikuks muutuks.

Ametliku eluaseme üleviimine munitsipaalelamutele

• kaotab teenistuskorteri kasutusõiguse;
• registreerimata;
• peab lahkuma ruumidest, mis ei kuulu talle.

Ta ei saa osaleda erastamises, isegi kui ta on selles korteris elanud üle 10 aasta. Lapsed ei saa olla endised sugulased, seega saavad nad kuue kuu jooksul pärast vabastamist osaleda oma vanema korteri erastamises. Menetlus Ametielamute erastamine on võimalik nii kohtus kui ka kohtueelses menetluses. Selleks vajate:

• eemaldada see korter ametlike nimekirjast;
• üle munitsipaaljurisdiktsioonile.

Seda tehakse kokkuleppel:

• selle ettevõtte juht, kellele eluase kuulub;
• vallavanem.

Bürooruumide üürnikul on õigus taotleda tööandjalt eluasemeomandi andmist.
Praktikas vormistati selline eluaseme üleandmine ettevõtte ja Vene Föderatsiooni omavalitsuse vahelise 4. juuli 1991. aasta seaduse N 1541-1 “Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis” artikkel 18. Riigi- või munitsipaalettevõtete, asutuste muusse omandivormi üleandmisel või nende likvideerimisel tuleb ettevõtete majandusjuhtimise või asutuste operatiivjuhtimise all olev elamufond üle anda juriidilise isiku majandusjuhtimisele või operatiivjuhtimisele. nende ettevõtete, asutuste (kui need on kindlaks tehtud) õigusjärglased või asulate kohaliku omavalitsuse organid ettenähtud korras, säilitades kodanike kõik eluasemeõigused, sealhulgas õigus erastada eluruume.
Tere pärastlõunast Teiega sotsiaalüürilepingu sõlmimiseks on vajalik antud korter üle viia spetsialiseeritud elamufondist munitsipaalelamufondi. Selle korteri üleviimise erielamufondist munitsipaalelamufondi otsustab teeninduseluruume pakkuv organisatsioon, lähtudes teeninduselamus elava isiku avaldusest. Ja pärast seda, kui ametlikke eluruume pakkuv organisatsioon on otsustanud ametlikud eluruumid munitsipaalfondi üle kanda, on võimalik selle eluruumi kohta sõlmida sotsiaalüürileping.

Ametieluruumi munitsipaaleluruumi üleandmise kord

N 4199-1 RSFSRi SEADUSE “RSFSR-I ELUMABONDI ERASTAMISE” MUUDATUSTE JA TÄIENDUSTE KOHTA Võtta sisse RSFSRi seadus “RSFSR-i elamufondi erastamise kohta” (Kongressi väljaanne RSFSRi Rahvasaadikute ja RSFSR Ülemnõukogu, 1991, N 28, art 959) järgmised muudatused ja täiendused: 8. Artikkel 18 sõnastatakse järgmises sõnastuses: „Kui riigi- või munitsipaalettevõtted või asutused lähevad üle. muule omandivormile või nende likvideerimisel tuleb ettevõtete täieliku majandusliku kontrolli või asutuste operatiivjuhtimise all olev elamufond üle anda nende ettevõtete, asutuste õigusjärglaste täielikule majandusjuhtimisele või operatiivjuhtimisele ( nende tuvastamisel) muudele juriidilistele isikutele või ettenähtud korras kohaliku omavalitsuse organite alluvusse, säilitades kodanike kõik eluasemeõigused, sealhulgas eluruumi erastamise õigus.

Meie ajale iseloomulik ja asjakohane küsimus. Mida võite oodata, kui saate teenistuskorteri? Kas seda on võimalik erastada? Kas on garantii, et väljatõstmise korral võite loota teise elamispinna peale? Püüame neile küsimustele vastata seadusandluse ja erinevate reaalsete juhtumite abil.

Meie elu ühes kõige olulisemas valdkonnas – tööjõus – arenevate suhete õiguslik reguleerimine on keeruline. See viiakse läbi erinevate tööstusharude regulatiivsete nõuete, sealhulgas eluasemealaste õigusaktide alusel. Liialdamata võime öelda, et see tööstusharu, eriti mis puudutab ametlike eluruumide ja ühiselamute kasutamist, väärib organisatsioonide juhtide ja personalitöötajate tähelepanu, kuna asjakohaste reeglite õige kohaldamine võib oluliselt kaasa aidata riigi stabiilsusele. töösuhteid ja töökonfliktide tekkimise tõenäosust ning mitte vähem oluline on ka uute töötajate kaasamine.

Büroopinna töötajale andmise aluseks on: büroopinda üüriva organisatsiooni tellimus; ja organisatsiooni poolt töötajaga sõlmitud tööleping. Büroopinna üürnikud annavad selle oma töötajatele, kelle kategooriad on ettenähtud korras kinnitatud, allüürilepingu alusel. Büroopinna kasutamise üüri tasuvad töötajad ettenähtud korras allüürilepingu alusel tegevus- ja kommunaalkulude ulatuses. Tööle määramise korralduse ja töötajaga sõlmitud töölepingu koopiad antakse kolme päeva jooksul üle maja bilansipidajale.

Millised on teenistuskorteri kasutaja kohustused?

Seega kohustub "kasutaja":

• kasutama tema kasutusse antud büroopinda ja selle seadmeid sihtotstarbeliselt, kohtlema seda hoolsalt ja hoidma seda nõuetekohases korras;
• tasuma õigeaegselt üüri büroo elamispinna kasutamise eest ettenähtud korras tegevuskulude ja kommunaalteenuste tasude ulatuses;
• teostama omal kulul kasutuses olevates ruumides korralist remonti vastavalt lepingule selle sõlmimise ajal lisatud tööde loetelule ja „Ettevõttega“ ühiselt kehtestatud tähtaegadel;
• ärge tehke ruumides asuvate seadmete ümberehitamist, ümber varustamist ega ümberpaigutamist ilma
  asjakohane kirjalik luba;
• täitma eluruumide kasutamise eeskirju;
• hüvitama “Ettevõttele” kõik kahjud, mis on tekkinud “Kasutaja” või temaga koos elavate isikute süül tekkinud kahjust korterile ja majale ning nende seadmetele;
• kogu perega eluruumist teise alalise elukohta lahkumisel vabastama ruumid ja selle sisseseade seaduse kohaselt heas seisukorras „Ettevõttele“. Samas on keelatud eemaldada Ettevõtte poolt paigaldatud seadmeid ja inventari, mille eemaldamine võib kahjustada üksikuid konstruktsioone või ruumide viimistlust. “Kasutaja” poolt tekitatud ruumikahjustused, samuti tema poolt tegemata tööd ruumide korralise remondi juures, mille eest vastutab “Kasutaja”, kajastatakse ruumide üleandmise aktis.

Sel juhul kuulub vajalike remonditööde maksumus ja majade haldamise kulud tekitatud kahjude kõrvaldamiseks.
tasumine “Kasutaja” kulul. Ruumide üleandmise akt koostatakse ja sellele kirjutavad alla “Ettevõtte”, rahvamaja komisjoni ja “Kasutaja” esindajad. “Ettevõte” kohustub andma “Kasutajale” heas seisukorras eluruumid. Ülemäärase (kehtestatud normi ületava) elamispinna moodustumise korral eraldi isoleeritud toa näol võib selle pinna “Kasutaja” alt välja võtta. Kui ühele perele ametikasutusse antud korterisse on tekkinud üleliigne isoleeritud tuba, tuleb “Kasutajale” anda eraldi, väiksem teenistuskorter. Leping kehtib ainult “Kasutaja” ja “Ettevõtte” vahel sõlmitud töölepingu kehtivuse ajaks ja kuulub lõpetamisele “Kasutaja” ja temaga koos elavate isikute väljatõstmisega, ilma muud elamispinda andmata. seaduses ettenähtud viisil:

a) juhtudel, kui "kasutaja" või tema pereliikmed süstemaatiliselt hävitab või kahjustab eluruume või muudab võimatuks teiste inimeste elamise samas korteris või samas majas ning ennetavad meetmed ja avalik mõjutamine on olnud ebaefektiivsed ;

b) juhul, kui “Kasutaja” lõpetab töösuhte “Ettevõttega”, sõltumata selle lõpetamise põhjustest; Märkus. Töösuhte lõppemisel on “Kasutaja” koos kõigi temaga koos elavate isikutega kohustatud vabastama bürooruumid kuu aja jooksul arvates “Ettevõttelt” kirjaliku hoiatuse saamise päevast.

c) muudel kehtivate õigusaktidega kehtestatud alustel. Teenistuse elamispinnalt väljatõstmine: sõjainvaliidid, I ja II grupi tööinvaliidid, vanaduspensionärid, erapensionärid, Vene Föderatsiooni relvajõududes teenivate isikute perekonnad, aastal hukkunud või teadmata kadunuks jäänud sõjaväelaste ja partisanide perekonnad. NSV Liidu kaitseks või muude ajateenistuskohustuste täitmisel - „Ettevõttega“ töösuhete lõpetamise korral viiakse see läbi teise sobiva elamispinna tagamisega. Käesoleva lepinguga hõlmamata küsimused lahendatakse vastavalt kehtivale seadusandlusele ja nende arendamisel välja antud määrustele, määrustele, eeskirjadele ja juhenditele. Käesoleva lepingu alusel poolte vahel tekkida võivad vaidlused lahendatakse kohtus.

Ametlike eluruumide üürileping sõlmitakse Vene Föderatsioonis töötamise, teenistuse või valitsusasutuse ametikohal töötamise ajaks, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusametikohal või valitud ametikohal. Töösuhte lõpetamine või Vene Föderatsiooni valitsusametikohal töötamine, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusasutus või valitav ametikoht, samuti teenistusest vallandamine on bürooruumi üürilepingu lõpetamise aluseks. ruumid.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 103 kohaselt peavad kodanikud spetsialiseeritud eluruumide üürilepingute lõpetamise või lõpetamise korral vabastama eluruumid, milles nad nende lepingute alusel kasutasid. Selliste elamispindade vabastamisest keeldumise korral võidakse need kodanikud kohtu kaudu välja tõsta ilma muid eluruume andmata. Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu võib üürileandja algatusel lõpetada, kui üürnik ja temaga koos elavad pereliikmed ei täida spetsialiseeritud eluruumi üürilepingust tulenevaid kohustusi, samuti muudel üürilepingus sätestatud juhtudel. . 83 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Erieluruumide üürilepingu lõpetamine üürileandja nõudel toimub kohtus. Muide, on üks väga huvitav fakt. Riigiteenistujad – ühe- või kahelapseliste noorte perede liikmed saavad toetust 30 protsendi ulatuses eluaseme arvestuslikust maksumusest. Esimese ja teise lapse sünni puhul pakutakse täiendavat hüvitist 10 protsenti maksumusest. Kolme-nelja lapse ja nii edasi riigitöötaja pere võib arvestada 40-protsendilise toetusega korteri arvestuslikust maksumusest. Alla 30-aastastel peresotsiaaltöötajatel on võimalus osaleda piirkondlikus sihtprogrammis “Noortele peredele eluaseme tagamine” kuni 2010. aastani.

Teeninduseluruumid on mõeldud kodanike elamiseks seoses nende töösuhete olemusega valitsusorganiga, kohaliku omavalitsuse organiga, riigi ühtse ettevõttega, riigi- või munitsipaalasutusega, seoses nende teenindamisega, seoses ametisse nimetamisega. ametikohale Vene Föderatsiooni valitsusasutuses või Vene Föderatsiooni subjekti valitsusasutuses või seoses valimisega valitsus- või kohaliku omavalitsuse organite valitavatele ametikohtadele.

Teeninduseluruumide hulka kuuluvad eraldi korterid. Korterites, kus elab mitu üürnikku ja (või) elamispinna omanikku, ei ole lubatud eraldada ruume bürooruumideks. Korterelamu teenindusruumidena saab kasutada nii kõiki sellise maja eluruume kui ka osa selles majas asuvatest eluruumidest.

"Teenuseluruumi" mõiste ja määratlus on toodud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis. Täiendused, ruumide ametlikuks eluruumiks klassifitseerimise kord, samuti ametliku eluruumi tüüpüürileping on toodud Vene Föderatsiooni valitsuse 26. jaanuari 2006. a määruses nr 42 “KORRALDUSE EESKIRJADE KINNITAMISE KOHTA ELURUUMIDE KLASSIFITSEERIMINE ERILAMUFONDIKS JA ERIELURUUMIDE TÜÜDLEPINGUD" .

Mis saab siis, kui teenistuskorter antakse vastavalt seadusele? Seadusandlus ei kohusta korterit andma. Ja töötajatele korterite andmine, isegi kui see on töölepingus ette nähtud, vajab siiski otstarbekuse huvides põhjendamist. Kui korter antakse asendamatule tippjuhile või haruldasele spetsialistile, on see üks asi. Ja kui see antakse tavalisele töötajale, siis peate mõtlema, kuidas seda põhjendada. Võib-olla on lihtsam eeldada, et korter on tühi? Võib-olla! Aga kui inimene on linnast väljast, vajab ta seaduslikku eluaset ja ajutist registreerimist. Ilma kokkuleppeta ei saa seda kuidagi teha. Kas rentida või kasutada. Eluruumide andmisel kodanikele sõlmitakse eluruumide üürileping. Olenevalt sellest, millise eluruumi üürilepingu nad teiega sõlmida lubasid, on selle sõlmimise alused erinevad.

Praegu ei ole kõigil kodanikel õigust saada riigi või munitsipaaleluruumi. Riigi- või munitsipaaleluruumi võivad saada ainult seadusega madala sissetulekuga kodanikud ja seadusega kehtestatud kodanike kategooriad (näiteks sõjaväeteenistusest vabastatud sõjaväelased). Selliseid kodanikke tunnistatakse elamispinda vajavaks ainult juhul, kui neil ei ole eluruumi või neile on juba antud riigi või munitsipaaleluruum või selline eluase ei sobi alaliseks elamiseks või kui iga elava pereliikme kohta on elamispinda vähem kui kehtestatud. raamatupidamisnorm Kui vastad ülaltoodud nõuetele, siis on sul õigus sotsiaalüürilepingu alusel eluaseme järjekorras seista. Selleks tuleb pöörduda oma elukohajärgse kohaliku omavalitsuse asutuse poole ja esitada avaldus eluruumi vajajana arvelevõtmiseks. Teeninduseluruumid antakse kodanikele nende töötamise ajal konkreetses organisatsioonis ajutiseks elamiseks ja pärast organisatsioonist vallandamist lõpetatakse tööleping. Kodanike kategooriad, kellele antakse munitsipaalelamufondist teenistuskorterid, kehtestab kohalik omavalitsus.

Kui organisatsioon lubas teile korteri anda ilma ülaltoodud põhjusteta, see tähendab üürilepingu alusel, siis sel juhul antakse eluase poolte kokkuleppel (teie ning elamu- ja kommunaalteenuste organisatsioon) ja sõlmitud lepingu alusel Suuline lubadus teile korter anda ei oma õiguslikku tähendust, kui seda ei kinnita teatud toimingud või dokumendid. Selline lubadus iseenesest ei anna alust eluaseme hankimiseks.

Vaatame näidete varal, millisesse olukorda sattusid teenistuskorteri saanud inimesed. Näiteks on sageli juhtumeid, kui teenistuskorteri saamise periood on üsna pikk. Ja isegi kohtu kaudu pole enam võimalik selle korteri elanikke välja tõsta. Nii sai N. pere 1997. aastal teenistuskorteri. Perepea töötas organisatsioonis 2 aastat ja lahkus. Organisatsioon esitas hagi väljatõstmiseks, kohtuotsus ei olnud N perekonna kasuks. Väljatõstmine jäi aga millegipärast ära. 2002. aastal lahutasid mees ja naine N. ning mees kolis teisele elamispinnale. Ema ja tütar elavad nüüd ja on kogu selle aja sellesse korterisse sisse kirjutatud. Nüüd püütakse seda elamispinda legaliseerida. Siin tekib korraga palju küsimusi. Kuidas korterit sotsiaalüürile üle kanda? Kas ema ja tütart saab ilma eluasemeta välja tõsta? Sel juhul on väljatõstmine ilma muude eluruumide andmiseta võimatu, kuna täitedokument tuleb esitada täitmiseks kolme aasta jooksul alates kohtulahendi tegemisest. Sel juhul on möödas üle kolme aasta. Sellest lähtuvalt ei ole selle täitedokumendi alusel enam võimalik kedagi välja tõsta.

Eluruumide üleviimine munitsipaalelamufondi saab olema väga keeruline. Lihtsalt puuduvad kehtivad õigusnormid, mis määratleksid eluruumide sellise munitsipaalelamufondi üleandmise alused ja korra. Sellest tulenevalt on välja kujunenud väljaütlemata praktika, mille kohaselt kodanikud esitavad selle eluruumi munitsipaalelamufondi üleandmiseks taotluse selle ettevõtte administratsioonile, kellele see eluase on määratud, ja ainult ettevõtte administratsiooni nõusolekul on selline eluaseme üleandmine. ühest elamufondist teise tehtud.

Lähetatud töötajate majutamiseks mõeldud korteri ülalpidamise kulud nende töötajate töölähetuse ajal viibimist kaudselt kinnitavate dokumentide alusel (reisitõend, lähetuskohta sõidudokumendid jne) , võib liigitada maksustamise eesmärgil kajastatud kuludeks. Samas märgivad ametnikud, et sellised kulud võetakse maksuarvestusse proportsioonis, milles korterit kasutati lähetatud töötajate majutamiseks. Korteri tühjana seismise ajal tehtud ülalpidamiskulusid tulumaksuga kajastada ei saa. (Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi kiri nr 03-03-04/1/533, 20. juuni 2006).

Vaatleme teist juhtumit.

Kohus otsustas oma ametikorterist välja tõsta endise piirkonnaduumasaadiku, kes pärast seadusandlikus kogus töötamise lõpetamist elamispinda ei vabastanud. Piirkonnaprokurör esitas hagi Vene Föderatsiooni subjekti K. huvide kaitseks. 2002. aastal eraldati piirkondliku administratsiooni määrusega piirkondlikule duumale kolm teenistuskorterit. Üks neist - kahetoaline korter - eraldati asetäitjale R. Tema asetäitja ajal tema tütar abiellus ja sünnitas lapse, mistõttu asus korterisse elama neli inimest.

Pärast uue riigiduuma valimisi lõppesid R. parlamendivolitused, kuid ta ei vabastanud kunagi ametikorterit. Saadiku tütar esitas kohtusse vastuhagi, et tunnustada tema ja tema 2-aastase elamisõigust selles korteris. vana tütar. Kohus pidi seda asja arutama ilma kohtualuste esindajata, kes esitas dokumendid töölähetuses viibimise kohta. Kohus tegi sellise otsuse, kuna selle asja arutamist oli juba korduvalt edasi lükatud, sealhulgas kostjate esindaja töölähetuste tõttu. Kooskõlas Art. Seaduse “K. Regionaalduuma saadikute staatuse kohta” § 38 alusel antakse piirkondlikus duumas alaliselt tasustatud saadikule, kellel ei ole K.-s eluaset, ametlik elamispind perega elamiseks. liikmed, kelle ta on kohustatud pidevalt vabastama hiljemalt kuu jooksul alates töö lõpetamise kuupäevast piirkondlikus duumas. Sellest juhindudes rahuldas Moskovski ringkonnakohus prokuröri nõude endise asetäitja pere teenistuskorterist välja tõsta. Kostjad esitasid kassatsioonkaebuse, kuid ringkonnakohus jättis selle otsuse muutmata. Varem tegi kohus otsuse endise piirkonnaduumasaadiku V. perekonna teenistuskorterist välja tõstmiseks.

Tekib teine ​​küsimus.
Kuidas ja millistel asjaoludel viiakse ametlik eluase üle töötaja isikliku vara kategooriasse? Kas see võib juhtuda, kui pärast ametliku eluaseme saamist teenite 10 aastat siseministeeriumis?

Varem piisas tõesti 10 aastat töötamisest ja teenistuskorteris elamisest ning siis erastamisest. Pealegi oli erastamiseks vaja ikkagi osakonna nõusolekut, kellele elamispind kuulus. Praegu on Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt ametliku eluaseme omandiõigust peaaegu võimatu saada. Nagu me juba teada saime, on teeninduselamu eluase, mis kuulub organisatsioonile, kus üürnik töötab. Tänapäeval nad garantiisid välja ei anna, vaid sõlmivad üürilepingu organisatsiooniga, kes seda eluruumi välja üürib. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ei näe ette ametliku eluaseme omandiõiguse üleandmise korda. Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 104 kohaselt ei tohiks bürooruumide üürimise periood ületada lepingus (töölepingus) määratud töötaja teenistusaega (töö). Teenusest vabastamine on ametliku eluruumi üürilepingu lõpetamise aluseks. Varem olid eluaseme nüansid lepingus sätestatud. Sellest oli palju abi heade töötajate hoidmisel. Ka teise üksusesse üleviimisel kaotati õigus korterile.

Näiteks organisatsioon on teenistuskorteri omanik. Teenistuskorteri endine üürnik ei ole selles elanud aasta aega, andis ta selle akti alusel üürile uuele üürnikule, kellele kinnistut ametlikult omav organisatsioon (organisatsiooni korraldusel) eraldas. Uus üürnik tasub gaasi, vee, elektri ja muud kommunaalkulud. Mõne aja pärast muutis endine üürnik, kes elas oma eramajas 3-liikmelise perega, meelt ja otsustas teenistuskorteri alles jätta, tuues põhjuseks asjaolu, et ta oli sisse kirjutatud teenistuskorterisse, andis selle kohta orderi 17 aastaid tagasi vajas ta korterit sugulaste – mitte pereliikmete – kolimiseks.

Kinnistut omav organisatsioon usub, et endisel üürnikul ei ole õigust teenistuskorterile, kuna ta ja ta pereliikmed ei tööta organisatsioonis, ei ole viimase aasta jooksul elanud teenistuskorteris ja on ise ehitanud. eluase - eramaja, kus nad praegu elavad aega.

Organisatsioon usub, et uuel üürnikul, selle organisatsiooni töötajal, on õigus elada teenistuskorteris. Kellel on õigus? Millised on vastuolulise probleemi lahendamise viisid?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 92 kohaselt liigitatakse teeninduseluruumid spetsialiseeritud elamufondi eluruumideks. Teeninduseluruumid on ette nähtud kodanike elamiseks seoses nende töösuhete olemusega valitsusorgani, kohaliku omavalitsuse organi, riigi ühtse ettevõtte, riigi- või munitsipaalasutusega, seoses teenistusega, ametikohale määramisega vene keeles. Föderatsioon jne. Lisaks on bürooeluruumid spetsialiseeritud korterid ja eraldi ruumid, mis on ette nähtud nende kodanike majutamiseks, kes oma töösuhete laadi tõttu peavad elama oma töökohas või selle läheduses. Eluruumid arvatakse ametiruumide hulka kohaliku omavalitsuse otsusega. Teeninduseluruumid antakse kodanikele eraldi korterina.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 100 kohaselt kohustub üks pool - spetsialiseeritud eluruumide üürimise omanik või tema volitatud isik (üürileandja) - üle andma teisele poolele. - kodanik (üürnik) - see elamispind tasu eest selle valdamise ja ajutiseks elamiseks kasutamiseks. Spetsialiseeritud eluruumide üürileping sõlmitakse Vene Föderatsioonis töötamise, teenistuse või valitsuse ametikohal töötamise ajaks jne. Bürooruumide üürilepingu ülesütlemise aluseks on töösuhte või riigiametis töötamise lõpetamine jms, samuti vallandamine.

Spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu saab poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 1. osa, artikkel 101). Erieluruumi üürnik võib spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu igal ajal üles öelda. Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu võib üürileandja nõudel kohtus lõpetada, kui üürnik ja temaga koos elavad pereliikmed ei täida spetsialiseeritud eluruumi üürilepingust tulenevaid kohustusi, samuti muudel üürilepingus sätestatud juhtudel. artiklis Art. 83 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Spetsialiseeritud eluruumide üürileping lõpetatakse selliste eluruumide kadumise (hävimise) tõttu või muudel põhjustel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 102 1. osa). Büroo- või ühiselamus asuva eluruumi omandiõiguse üleandmine, samuti sellise eluruumi üleandmine teise juriidilise isiku majandusjuhtimisele või operatiivjuhtimisele toob kaasa sellise eluruumi üürilepingu lõpetamise, välja arvatud juhud. kui sellise eluruumi uus omanik või juriidiline isik, isik, kellele see eluruum võõrandatakse, on sellise eluruumi töötaja-tööandjaga sõlmitud töölepingu pool.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 103 kohaselt peavad kodanikud spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu lõpetamise või lõpetamise korral vabastama eluruumid, mida nad nende lepingute alusel kasutasid. Selliste eluruumide vabastamisest keeldumise korral võidakse need kodanikud kohtu kaudu välja tõsta ilma muid eluruume andmata, välja arvatud artikli 2. osas sätestatud juhtudel. 102 (kui sellise eluruumi uus omanik või juriidiline isik, kellele selline eluruum võõrandatakse, on sellise eluruumi töötaja-tööandjaga sõlmitud töölepingu pool) ja art. 103 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Need, kes ei ole sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikud või sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmed või eluruumi omanikud või eluruumi omaniku perekonnaliikmed ja kes on registreeritud eluruumide omanikuna. vajadus eluruumide järele:

Sõjaväelaste pereliikmed, ametnikud, siseasjade organite, föderaaljulgeolekuorganite, Vene Föderatsiooni tolliasutuste, riiklike tuletõrjeorganite, narkootiliste ja psühhotroopsete ainete ringlust kontrollivate organite, karistusasutuste ja -organite töötajad süsteem, surnud (surnud) või kadunuks jäänud ajateenistuse või ametikohustuste täitmisel;

vanaduspensionärid;

surnud töötaja pereliikmed, kellele anti ametlik eluase või ühiselamu;

I või II grupi puudega isikud, kelle puue tekkis tööandja süül tööga seotud vigastuse tagajärjel, I või II grupi puudega isikud, kelle töövõimetus tekkis kutsehaiguse tagajärjel seoses tööandja süül. tööülesannete täitmine, kaitseväeteenistuskohustuste täitmisel saadud vigastuse, põrutuse või vigastuse või ajateenistuskohustuse täitmisega kaasneva haiguse tagajärjel I või II grupi invaliidistunud kaitseväelased.

Art. 2. osas nimetatud kodanikud. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 103 kohaselt on ette nähtud muud eluruumid, mis peavad asuma vastava paikkonna piires. Kodanike väljatõstmine ametlikest eluruumidest või ühiselamute eluruumidest koos muude eluruumide andmisega artikli 2. osas sätestatud juhul. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 102 kohaselt teostab eelmine omanik või juriidiline isik, kes võõrandas vastava eluruumi. Seega on nimetatud korteris elamisõigus praegusel üürnikul, kellele see korter organisatsiooni korraldusel anti. Endisel üürnikul ei ole antud korteri kasutusõigust.

Et mõista, kui tõsine on probleem ametlike eluruumide eraldamisega, tuleks tuua kaks väga kõnekat näidet elust. Politseinik (perekonnanime me teatud põhjustel ei avalda) ehitas endale ühistu korteri. Mõne aja pärast, kui korrakaitsja perre lisandus uus täiendus, jäi vabast elamispinnast väheks. Politsei juhtkond suhtus sellesse probleemi mõistvalt ja pakkus oma töötajale avaramat, kuid teeninduskorterit.

Täitevkomitee ütles abivajajale, et talle saab ametieluruumi pakkuda vaid siis, kui ta müüb oma korteri täitevkomiteele (erihinnaga). See on väidetavalt seadus. Politseinik uskus, loobus oma korterist ja kolis kontorisse. Sama tegi ka kohtunik (praegu endine) J. Ainult jonnakate lahingutega õnnestus tal saavutada õigus korter vabalt müüa. Niisiis, 2001. aastal müüb Zh oma korteri ja saab teenistuskorteri. 2005. aastal ei nimetatud teda uuesti kohtunikuks. Kohe esitas täitevkomitee kohtusse hagi Zhi ja tema perekonna väljatõstmiseks tema hõivatud teenistuskorterist.

Kohus otsustab kohtuniku ametikorterist välja tõsta ilma muud eluruumi andmata. Praegu on kohtutes pooleli tohutult palju hagisid, milles petetud kodanikud nõuavad oma korterite tagastamist. Kuid kohtud keelduvad kõigist. Ilmselt ei taheta luua ohtlikku pretsedenti, mis võiks ühiskonnas tõsta enneolematu laine. Veelgi enam, isegi konstitutsioonikohus, kes uuris probleemi üksikasjalikult ja tegi otsuse, et täitevkomiteede nõue võõrandada kortereid ametikorterite vastu oli ebaseaduslik, ei suutnud olukorda muuta. Kes aga kuulab põhiseaduse kaitsjaid, kui seadusandluse ebakõlad lubavad võõra vara käsutada nii, nagu see oleks enda oma?

Teenistuskorteri erastamisele ei saa praktiliselt loota. Vastavalt Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 24. oktoobri 2000. aasta resolutsioonile nr 13-P toob eluruumide erastamise keelustamise seaduslikult kehtestatud kriteeriumide puudumine kaasa kodanike õiguste meelevaldse piiramise. Selline piirang ei ole vajalik ja proportsionaalne vahend põhiseadusega tunnustatud avalike huvide, aga ka teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide kaitsmiseks ning juhul, kui seadusandja liigitab teatud eluruumid ülaltoodud kriteeriumide alusel. erilise õigusrežiimiga ja seetõttu erastamisele mittekuuluvana; peab olema tagatud võimalus edasi kaevata sellise režiimi laiendamine konkreetsele eluruumile. Samas, mitte piirdudes pelgalt eluruumi sihtotstarbe formaalse kinnitamisega, tuleb igal konkreetsel juhul kontrollida asjaolusid, mis õigustavad sellele erikorra laiendamist, lähtudes eluruumi praktikast ja väljavaadetest. selle ruumide kavandatud kasutus, selle kaasamine vastavasse tootmis- ja sotsiaalsesse infrastruktuuri jne.

Ilma selliseid asjaolusid uurimata on tõeline, tagatud Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 46 kaitseb kodanike õigusi, sealhulgas õigust erastada eluruume. Teeninduseluruumide staatuse eripärad selguvad nende erastamise käigus. Kuigi 1. osas Art. Vene Föderatsiooni seaduse "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" artiklis 4 on sätestatud, et teenistuslikud eluruumid ei kuulu erastamisele tal, samuti eluruumi haldavatel ettevõtetel ja asutustel on fondil õigus teha otsuseid bürooeluruumide erastamise kohta. Ametielamufondi erastamise otsuse tegemine on ametieluruumi omaniku (haldaja) õigus, mitte kohustus. Praktikas tehakse erastamisotsused juhul, kui kodanikud on töötanud ettevõttes, asutuses, organisatsioonis, mis on neile bürooruumi andnud, vähemalt 10 aastat või elanud sellel eluruumil vähemalt 10 aastat. Sellise otsuse tegemiseks selle ettevõtte (asutuse) juhtkond, kelle bilansis bürooruumid asuvad, on kehtestatud 2-kuuline periood alates töötaja avalduse esitamise päevast. Kui taotlus rahuldatakse, koostatakse eluasemeomandi võõrandamise leping, mis sõlmitakse töötaja ja ettevõtte (asutuse) juhi vahel. Ametielamute erastamise küsimuse lahendamiseks on ka teine ​​võimalus - ettevõtte (asutuse) juhtkonna taotlusel kohalikule omavalitsusele - antakse ametlikud eluruumid üle mitteametlikele ja erastatakse nende poolt. neid tavapärasel viisil. Selle erastamisvõimaluse rakendamine on aga ka ettevõtte administratsiooni otsustada; kodanikul ei ole õigust kohustada administratsiooni tema kasutatavaid bürooruume omandiõiguse üle andma.

Niisiis on Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks kehtestanud kontorieluruumide pakkumise erikorra. Ametieluruumi korralduse andmise aluseks on ettevõtte (asutuse, organisatsiooni) administratsiooni otsus. Ettevõte edastab dokumendid kohalikku omavalitsusse, kus koostatakse ja väljastatakse kodanikule hoolduskäsk. Variant väljastatakse spetsiaalsel vormil, millel on märge “ametlik”. Ettevõtte juhtkonna otsus anda ametlik eluruum ei vaja kohaliku omavalitsuse kooskõlastust.

Seega määravad teeninduseluruumi kolimise seaduslikkuse järgmised alused:

Ettevõtte juhtkonna otsus büroopinna eraldamiseks;

Kohaliku omavalitsuse (kohaliku omavalitsusorgani) otsus arvata eluruumid büroopindade hulka;

Administratsiooni otsus anda töötajale, kellel on õigus saada ametlikku eluruumi, anda ametiruumide hulka kuuluvad eluruumid.

Kui need põhjused on olemas, on kohalik omavalitsus kohustatud kodanikule väljastama teeninduskäsu. Üürniku õigused ja kohustused määrab eelkõige eluruumi staatus. Kui kodanik kolitakse ametlikku eluruumi riigi või munitsipaalelamufondi elamufondi elamispinna orderi alusel ja vastupidi, või isik, kes ei kuulu töötajate kategooriasse, kellele võib sellist eluruumi anda. ruumid viiakse teenistuskäsu alusel ametiruumi, võib korraldus tunnistada kehtetuks kohtu korras.

Kodaniku, kelle nimel on väljastatud bürooruumi käskkiri, ja ettevõtte (asutuse, sõjaväeosa) haldamise vahel sõlmitakse töötaja töö (teenistuse) ajaks kirjalik eluruumi üüri- või üürileping, millega seoses need ruumid talle antakse. Samal ajal sätestab leping konkreetselt töötaja kohustuse ruumid vabastada, kui tema töö- (teenistus)suhe selle ettevõttega lõpeb. Töötajad, kellel on seaduses sätestatud soodustused eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks, saavad neid soodustusi ka ametlikus eluruumis elades.

Tundub, et optimaalne lahendus ametieluaseme pakkumisega seotud küsimusele, olenemata selle laovarust, oleks arvelduskorra süsteemist loobumine ja sellest tulenevalt üleminek suhete põhjendamatule vormistamisele. ametlikud eluruumid sõlmides töötajaga ärilise üürilepingu. Sellise lepingu sõlmimise eelised on ilmsed, kuna sellele ei eelne administratiivseid eeldusi (vajadus, registreerimine, orderi saamine), mille olemasolu on sotsiaalse üürilepingu sõlmimisel kohustuslik.

Märkimisväärne osa Venemaa elanikkonnast, kuhu kuuluvad sõjaväelased, õpetajad, arstid, kontoritöötajad, eelarveliste organisatsioonide töötajad ja paljud teised, valis oma töökoha ja määras kindlaks oma tegevusvaldkonnad, sealhulgas võimaluse tõttu saada tasuta eluase. . Tagasihoidlikud palgad koos suure töömahu ja tohutu vastutustundega ei peletanud eemale vaid peresid, kes tõesti eluaset hädasti vajasid. Sellist eluaset sai aga pakkuda ainult ametliku eluasemena, mida eristab selle eripära: piiratud elamisperioodid, registreerimata jätmine, erastamiskeeld ja palju muud. Kahjuks ei ole kõigil, kes saavad teenindusnurga, õigust nõuda selle eluaegset kasutamist või omandiks registreerimist. Pidades silmas erastamise lõppu 2017. aasta märtsis, sealhulgas seoses ametlike eluruumidega, selgitame selles advokaat Oleg Sukhovi artiklis välja: kellel on alus registreerida ametliku eluaseme omandiõigus ja kellel mitte.

Kellel on õigus ja kellel ei ole õigust büroopinda erastada

Kõik enne 1992. aastat riigilt või ettevõttelt saadud teenistuskorterid või -ruumid loetakse munitsipaalomanditeks, pidades silmas Vene Föderatsiooni Ülemnõukogu 27. detsembri 1999. aasta resolutsioonis N 3020-1 seda kohustuslikku viidet. Lisaks loetakse teenistuselamuteks munitsipaalelamud, mis varem kuulusid majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise õigusega riigi- või munitsipaalettevõtetele, mis hiljem korporatiseeriti ja millest said äristruktuurid. Selliste ettevõtete elamufond on seadusega klassifitseeritud munitsipaalomandisse ja seda valdavate isikutega tuleb nende valikul sõlmida sotsiaalne üürileping või võõrandamisleping (erastamine).

Paljud Vene Föderatsiooni subjektid, näiteks Moskva või Peterburi, Moskva oblast jne. võtavad vastu oma seadused ja määrused, mille kohaselt on neil õigus laiendada ametieluruumi erastamist taotlevate isikute nimekirja. Kui võtta võrdluseks pealinn, siis sellel on määrus nr 711-PP “Moskva linnale kuuluvate, varem kodanikele allüürilepingute alusel või teenindus-eluruumina antud eluruumide kasutamise korra kohta”. korduvalt muudetud ning vähendab pidevalt teenistuskorterite erastamise aluseid ja isikute nimekirja. Nende hulka kuuluvad täna need, kes said ametliku eluaseme enne 2005. aastat ametliku üüri- või all-üürilepingu alusel, on ruumides registreeritud, on töötanud eelarvelistes organisatsioonides üle 10 aasta ja ei ole varem erastamises osalenud ega oma muid eluase. Kui vähemalt üks loetletud nõuetest ei ole täidetud, väheneb võimalus ametivara kindlustamiseks nullini.

Kõigil teistel ametlikel eluruumidel asuvatel kategooriatel ei ole õigust seda erastada. Siia kuuluvad näiteks isikud, kes said korterid ajutise või ärilise üürilepingu alusel pärast 2005. aastat, kui ka neid, kes ei olnud sinna sisse kirjutatud. Lisaks, kui eluase on ametlikult registreeritud ja ametlikult registreeritud, siis selle erastamine on välistatud. Kinnistes sõjaväelaagrites asuvaid kortereid on võimatu erastada. Samas on suletud haldusterritoriaalsetes objektides (ZATO) - endistes sõjaväelaagrites lubatud ametlike eluruumide erastamine.

Millega peaksite kohtusse pöörduma, kui ametnikud on passiivsed?

Kahjuks keelduvad ametnikud enamikust neist, kes taotlevad sotsiaalüürilepingut või ametieluruumi omandiõiguse üleminekut haldusmenetluse teel. Mida sel juhul teha? On ainult üks vastus – pöörduge kohtusse.

Kohtule on vaja esitada hagiavaldus vastavalt asjas osalevate isikute arvule. Tasutud riigilõiv 150 rubla ja dokumentide loetelu, mis kinnitavad teenistuskorterisse registreerimist, selle staatust ja seotust munitsipaal- või riigiasutusega, eelarveasutusega või äriorganisatsiooniga. Lisaks peaksite vaidluse lahendamiseks lisama dokumendid, mis kinnitavad kohtueelse menetluse järgimist. Lisaks nõuab kohus tõendeid erastamises mitteosalemise kohta ja mõnel juhul ka töökogemuse kinnitust.

Millele soovitan tähelepanu pöörata eelkõige: kostja menetlusliku positsiooni õigele määratlemisele, s.o. ametliku eluaseme tegelik omanik. Kui tekib kahtlus omaniku staatuses, tuleb kostjateks nimetada korraga mitu isikut. Ja nõudmised on selliste vaidluste puhul põhipunkt. Need tuleb sõnastada järgmiselt: "omandiõiguste tunnustamine erastamise teel". Praktika teab vähe näiteid, kui kaebajad palusid kohtul sõlmida ametieluruumi sotsiaalüürileping, kuid ei suutnud seda otsust täita. Kui kohus omandiõigust tunnustab, siis ametnike kuritarvitused on välistatud, sest Korteri registreerimiseks piisab otsuse üleandmisest MFC-le (Rosreestr).

Omandatud eluase, isegi kui see on koormatud maksude ja ülalpidamiskuludega, on tänapäeval üks kallimaid ja ihaldatumaid varasid. Seda saab alati müüa, vahetada või muul viisil käsutada, saades märkimisväärset kasu. Seetõttu on põhjendatud bürooruumide andmine isiklikusse omandisse. Ja veelgi enam õigustatud, pidades silmas seadusandluse ja kohtupraktika muutmise ohtude välistamist, mis viimase viie aasta jooksul on sellise õiguse rohkem kui üks kord andnud või, vastupidi, ära võtnud. Saatuse ahvatlemisel pole mõtet, seda enam, et 2017. aasta märtsis võib lõppeda erastamine, mis puudutab ka büroomaju.