Igasugune projekteerimine ja ehitamine algab maa eraldamisest. Selle otstarve ja vorm ning mõnikord isegi kommunaalteenuste osutamise võimalus annavad aluse tulevastest hoonetest, olgu selleks suvilakogukond või tööstuspiirkond, ja mõnikord isegi mitte idee, vaid idee, millises suunas investor. peaks liikuma. Sellest piisab meie projekteerimisorganisatsiooni spetsialistidele ja mõnikord aitame isegi ise otsustada, mida konkreetses piirkonnas betoonis ja klaasis täpselt kehastatakse. Üldplaneeringute kujundamine on disainifirma Unicum üks peamisi ja lemmiktegevusi. Eluhooned või tööstusettevõtted, suuremahulised projektid või väike maamaja – aitame teil välja töötada mitte ainult üldplaneeringu projekti, objekti planeerimise organisatsiooni skeemi, haljastuse või maastikukujunduse, vaid ka investeerimisprojekti tuleviku arendamiseks. Teeme sageli koostööd investorite ja arendajatega ning teeme üksikasjaliku uuringu tehniliste ja majanduslike näitajate, ehituse efektiivsuse, GPZU ettevalmistamise, AGR-i bukletite ja lihtsalt väga ilusate "linnu" visualiseerimiste kohta paljulubava arenduse jaoks.

Isegi väikeste alade ja väikeste hoonete puhul tuleb kõik läbi mõelda. Territooriumi tasakaal, asukoht põhisuundade ja valgustuse suhtes, kommunikatsioonide pakkumine ja sellised võimalikud arvestamata objektid nagu maastik (näiteks olulised kõrguse muutused või veekogud), lähedalasuvad hooned (suur mitmekorruseline kompleks ja tööstushooned), olemasolu /kommunaalteenuste puudumine, nende võimsus ja palju muud. Mis tahes ebatäpsus ehituses - ja tellija seisab silmitsi vähemalt lisakuludega ehitamise ajal ja maksimaalselt - tõsiste raskustega kasutuselevõtu ajal või isegi projektist täielik loobumine, mis osutus teostamatuks.

Arvame, et on täiesti selge, miks on tõsiseks ehituseks üldplaneering vajalik. Ja nüüd sellest, mis on üldplaneering ja kuidas seda Unicumi disainibüroos välja töötatakse.

Üldplaneering koosneb tekstilisest osast ja geobaasil tehtud joonistest (topograafiline mõõdistamine) - seda teevad geodeedid (näiteks MosGorGeoTrest) - annab tervikpildi projekteeritava või rekonstrueeritava hoone asukohast, ümbruskonnast, haljastusest , tehnovõrgud ja transpordikommunikatsioonid. Üldplaneeringu koostamine on küllaltki keeruline protsess, see eeldab info kogumist, selle analüüsi, arvutusi, projektdokumentide vormistamist vastavalt linnaplaneerimise koodeksile, RNGP normidele, meeles tuleb pidada insolatsiooni, sanitaarkaitsevööndeid ja muud olulist. ehitustingimused. Ilma hoolikalt ja mis kõige tähtsam korrektselt välja töötatud üldplaanita on kooskõlastuste saamine ja ehituse teostamine võimatu.

Õnneks on selliseks tööks spetsiaalselt koolitatud inimesed, nimelt Unicumi disainiorganisatsiooni töötajad. Teame, kuidas seda teha tõhusalt ja kiiresti, sest oleme erinevat tüüpi hoonetele ja territooriumidele üldplaane koostanud kümneid kordi.

Näiteks suvila ühisuse kujundamisel võtame arvesse kõiki kliendi soove ja loome projekti, mis pole mitte ainult atraktiivne, vaid ka majanduslikult tasuv. Kompleksprojekt hõlmab lisaks elumajadele, kauplustele, lasteaedadele ja koolidele ka spordikompleksi, meelelahutusvõimalusi ja mänguväljakuid – mitte lihtsalt kuvandit, vaid meie loodud, asustatud ja ilusat maailma. Küla kujundamise maksumuse arvutamisel võtame arvesse korduse ja mahu vähendamise tegureid, seega ei ole selline projekt ülemäära kallis. Pärast kontseptsiooni väljatöötamist algab SPOZU ettevalmistamine ja kinnitamine, majade ja transpordiskeemide projekteerimine, tehnoplaneeringu koostamine ning projekteerimis- ja mõõdistustööd. Sõltuvalt tellija soovist võib küla kujundus sisaldada maastikukujunduse, valgustuse ja haljastuse projekte.

Teostame hoonete üldplaneeringu, haljastuse ja külade, komplekside ja linnaosade territooriumide planeerimist. Teostame ka välis- ja kohapealseid inseneriprojekte, SPOZU ja Stroygenplani lõike, vajadusel PIC (ehituskorraldusprojekt). Samuti töötame välja maastikukujundusprojekte, mis soovi korral sisaldavad ka unikaalseid väikevorme, valgustusi ja haljastust. Teostame dendroplaane ja istutusplaane.

Mõne projektiga saate tutvuda meie veebisaidil. Samuti räägime teile hea meelega kõigest täpsemalt telefoni teel või kohtumisel.

Siin on meie esitlus integreeritud disaini kohta PDF-vormingus

Oleme teostanud projekte paljude keerukate arenduste jaoks:

• Moskva endiste tehaste nelja territooriumi rekonstrueerimine ja renoveerimine 4-20 hektarit
• Tööstus- ja laokompleks Tula 16Ga lähedal
• Suvilaküla Rukhlevo 6Ga
• Suvilakogu Uus-Riias 5 hektarit
• Väike eliitküla Barvikha 3Gas
• Eliitsuvilaküla Parkville 30 Ha detailne projekteerimine ja arhitektuurne järelevalve
• Molokovo mikrorajooni integreeritud arendus 60 000 ruutmeetrit. 15 ha
• Naltšiki mikrorajooni integreeritud arendamine 70 000 ruutmeetrit. 5 ha
• Bitsevski pargi PIP suusabaasi territooriumi ja kompleksi renoveerimine. 6 ha
• Sankt-Peterburis hotelli ja restoraniga saunakompleksi territoorium. 2 ha
• Mitmed multifunktsionaalsed kompleksid. 1-10 ha
• Mitu ridaelamute ja madalate kortermajade minikülasid. 1-2 ha
• Mitmete baaside, pansionaatide, maakomplekside territoriaalne planeerimine. 2-6 ha
• Ridamaja küla Kaluzhskoe shosse. 2 ha
• Väike suvilakogukond Ivanteevkas. 2 ha

· Linnade tsoneerimine ·

Linnaarenduste tüübid

Üldplaan (üldplaneering, riigiplaan) üldises tähenduses - projektdokument, mille alusel toimub territooriumide planeerimine, arendamine, rekonstrueerimine ja muud tüüpi linnaareng. Üldplaneeringu põhiosa (nimetatakse ka üldplaan ise) on mõõtkavas kujutis, mis saadakse projekteeritud objekti joonise graafilisel pealekandmisel territooriumi topograafilisele, insener-topograafilisele või fotoplaanile. Sel juhul võib kujundusobjektiks olla kas maatükk, millel paikneb eraldiseisev arhitektuurne ehitis, või terve linna- või munitsipaalpiirkonna territoorium.

Asula üldplaneering

Iga üldplaan sisaldab analüütilist plokki ja projektiettepaneku plokki. Igaüks neist omakorda sisaldab graafilisi materjale, mis on esitatud kaartide (diagrammide) ja tekstiosa kujul. Üldplaneeringu kohustuslike skeemide hulgas on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis ette nähtud:

• linna piires elanike elektri-, soojus-, gaasi- ja veevarustusrajatiste skeem;
• asustatud alade piires olevate avalike teede, sildade ja muude transporditehniliste ehitiste skeem;
• valla territooriumi kasutamise skeem, millel on näidatud erinevate kategooriate maade piirid ja muu teave vastava territooriumi kasutamise kohta;
• pärandkultuuriobjektide territooriumide piiride skeem;
• territooriumide kasutamise eritingimustega tsoonide piiride skeem;
• loodus- ja inimtegevusest tingitud hädaolukordade ohule avatud territooriumide piiride diagramm;
• kohaliku tähtsusega kapitaalehitusprojektide negatiivse mõjuga tsoonide piiride skeem nende objektide asukoha korral;
• funktsionaalsete tsoonide kavandatavate piiride skeem, millel on näidatud selliste tsoonide kavandatava arendamise parameetrid;
• kohaliku tähtsusega kapitaalehitusprojektide kavandatava asukoha tsoonid;
• planeeritavate territooriumide piiride kaardid (skeemid), mille planeerimisdokumentatsioon kuulub väljatöötamisele eelisjärjekorras;
• tööstus-, energeetika-, transpordi-, sidemaade olemasolevate ja kavandatavate piiride skeem.

Erinevate riikide linnade ja asulate üldplaneeringud erinevad nime, koosseisu, funktsioonide ja juriidilise staatuse poolest. Paljude suurte linnade territooriumide rekonstrueerimine, arendamine ja arendamine toimub ilma ühegi territooriumi planeerimise ja tsoneerimise dokumendita. Venemaal, nagu paljudes lääneriikides, on üldplaneering juriidilise dokumendina oma olemuselt nõuandev, see tähendab, et see ei ole seda. Linna või asula tasandil mängivad seda rolli maakasutus- ja arendusreeglid, sealhulgas linnapiirkonna kaart ja linnaplaneerimise eeskirjad. Riigis üleminekul turumajandusele toimub üldplaneeringu kehtivusaja järkjärguline lühenemine ja linna reguleeriva rolli vähenemine madalama taseme dokumentide kasuks. planeerimis- ja mõõdistusprojektid.

Venemaa linnade üldplaanid

Üldplaan (töödokumentatsiooni osa)

Wikimedia sihtasutus. 2010. aasta.

Vaadake, mis on "üldplaan" teistes sõnaraamatutes:

Kogu ehitise kui terviku või eraldi ehitusprojekti üldplaan (kogu raudteetrassi G. p., Rööbastee väljaarenduse ja hoonete ning jaamaseadmete paigutamise G. p. eraldi jaama territooriumil jne. ). G.P annab selle kohta ... ... Raudtee tehniline sõnastik

Üldplaan- (Inglise üldplaan) Vene Föderatsioonis linnaplaneerimise dokumentatsioon linnaplaneerimise kohta linna- ja maa-asulate territooriumide arendamiseks. G.p. on välja töötatud kooskõlas nõuetekohaselt kinnitatud linnaplaneerimisega... ... Õiguse entsüklopeedia

Kaevandusettevõte (a. üldine kaevandamisplaan; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. plan general de l entreprise miniere; i. plan general de una explotacion minera) sisaldab terviklikku lahendust peamiste paigutamise küsimustele. tootmine,... ... Geoloogiline entsüklopeedia

- LINNA, ALEVI, MAA-ASULA (planeerimis- ja arendusprojekt), maakasutuse põhisuundi määratlev dokument tööstus-, elamu- ja muuks ehitamiseks, heakorrastamiseks ja puhkerajatiste paigutamiseks... ... Ökoloogiline sõnastik

Linn, teine ​​asula, kohaliku omavalitsuse organi haldusalas olev territoorium, linnaehituslik projektdokumentatsioon, mis on peamine juriidiline dokument, mis määrab elamistingimused, suuna ja... elanike huvides. Ehitussõnastik

Tööstus-, elamu- ja muu ehituse, heakorra ja puhkerajatiste paigutamise maakasutuse põhisuunad määratlev dokument Äriterminite sõnastik. Akademik.ru. 2001... Äriterminite sõnastik

üldplaneering- - [L.G. Sumenko. Inglise-vene infotehnoloogia sõnaraamat. M.: Riigiettevõte TsNIIS, 2003.] Teemad infotehnoloogia üldiselt EN üldplaneering ... Tehniline tõlkija juhend

üldplaneering- 3.13 üldplaan: suuremate inseneritööde ja operatsioonide planeerimise dokumentatsioon, mis on koostatud enne mis tahes suuremat ettevõtte integreerimist või muud süsteemitehnilist projekti. Märkus Üldplaan...... Normatiivse ja tehnilise dokumentatsiooni terminite sõnastik-teatmik

üldplaneering- ehitab. liik, mis reguleerib linnaplaneerimistegevust linnades ja teistes asulates, määrates kindlaks elanike eluohutuse tingimused, tagades vajaliku sanitaar-, hügieeni- ja keskkonnakaitse... ... Universaalne täiendav praktiline selgitav sõnastik, autor I. Mostitsky

Kodu omamine on iga inimese unistus, eriti mehe, kes on juba poja sünnitanud ja puu istutanud. Ja kui valmiskonstruktsiooni ostmine lihtsustab ülesannet, on ehitamine keerulisem. Ja see ei puuduta ainult konstruktsiooni oma kätega püstitamist, mullatööde ja muude ehitusprotsesside kulusid. Olulist rolli mängivad vastavad dokumendid ja maatüki üldplaan.

Kõik see on ette nähtud Vene Föderatsiooni seadustega, mis sätestavad, et vastavate dokumentide olemasolul saab alustada kapitaalehitust, tehnosüsteemide paigaldust ja muid töid. Nende nimekiri on mahukas, kuid põhiplaneeringuks loetakse territooriumi üldplaneering. Koostamiseks peate võtma arvesse kõiki maastiku iseärasusi, eraldama ehituseks kohad vastavalt tuleohutusstandarditele. Mis on üldplaan? Mis rolli ta mängib? Kuidas seda maja ehitamiseks korraldada? Uurime välja.

Hoone üldplaani kontseptsioon

Ühe teatmeteose järgi on ehitusplatsi üldplaan projektdokument, mis näitab maatükil planeerimis-, arendus-, rekonstrueerimis- ja muid töid. See on omamoodi plaan, milles on kõik peensusteni kirja pandud. Üldplaan põhineb valitud mõõtkavas joonisel, kus tulevase objekti plaan kantakse valitud territooriumi plaanile (topograafiline, foto- või insenertopograafiline). Disainiobjekt ei ole ainult eraldiseisev hoone. See võib olla terve linn või linnaosa.

Et selgelt mõista, mis on maatüki üldplaan, vaadake selle näidet.

See peab näitama valitud ulatust, territooriumi iseärasusi ja tulevase ehituse kompleksi. Kuid tekib küsimus, milleks see on? Miks kulutada selle loomisele nii palju aega? Plaani vajalikkusel on kaks kaalukat põhjust:

1. See on riigi seaduslik nõue. Selgub, et ilma täidetud dokumendita, mis on vastavate ametkondadega kokku lepitud, ei saa ehitus alata. Alles siis saab omanik loota territooriumile hoone püstitamisega ja sellega kommunaalteenuste ühendamisega. On arvamus, et kui ma olen territooriumi omanik, siis võin sellega teha mida tahan. See arvamus on vale. Ega asjata pole riik moodustanud omavalitsusorganid ja arhitektuurijärelevalve, mis jälgivad tehnovõrkude õiget paigaldamist ja üldplaneeringu koostamist. Miks? Et projekteerimis- ja sidesüsteemid ei oleks läheduses asuvatele elanikele ohtlikud. Võtame vaid ühe näite. Oluline on, et üldplaneering vastaks tuleohutusnõuetele. Vastavalt standarditele peab tee territooriumil asuma tulevase maja seintest vähemalt 5 m kaugusel. Samas on tee laius vähemalt 3,5 m spetsiaalse varustusega, et saaksid objektil mööda sõiduteed vabalt liikuda, tuleb kõiki neid nõudeid arvesse võtta.
2. Saidi arendamise üldplaani olemasolu lihtsustab ehitusprotsessi ennast. See moodustatud projekt on juhendiks. Selle abiga saate saidil hooneid ja muid elemente õigesti tuvastada. See on elamu, kõrvalhooned, mänguväljak, juurviljaaed, lillepeenar, bassein, puhkeala jne. Ja isegi kui maaomanik soovib tellida tüüpprojekti, ei tohi territooriumi iseärasusi tähelepanuta jätta. .

Selgub, et ilma saidi üldplaani välja töötamata ei luba keegi teil ehitust teostada. Ja pole oluline, et olete territooriumi seaduslik omanik. Seadus kehtib kõigile. Seetõttu peate enne oma kodu ehitamise alustamist veenduma, et teil on üldplaneering. Saate seda ise teha, kuid parem on usaldada töö spetsialistidele, kes teevad selle kiiresti, tõhusalt ja korrektselt. Igal juhul peate teadma, kuidas koostada territooriumi üldplaneering.

Saidi üldplaani koostamise põhimõte

Üldplaneering on dokumentide loetelu, millest peamine on joonis või plaan ise. Sarnaselt teistele dokumentidele on sellel väljatöötamisel ja täitmisel teatud nõuded. Neid tuleb arvesse võtta, et vastavad asutused saaksid planeeringu heaks kiita.

Ettevalmistamiseks vajalike dokumentide loetelu

Üldplaani projekti koostamise protsessi alustamiseks peab teil olema dokumentide loend. Mis need on? Allpool on nimekiri:

• katastriplaan. Tänu sellele saate projekteeritavast krundist tervikliku pildi. Katastriplaanil on krundi mõõtmed ja piirid;
• skeem, mis kajastab hoone liitumist üldise tehnosüsteemiga (veevärk, gaasivarustus, elekter, kanalisatsioon);
• üksikasjalik diagramm, mis näitab naaberhoonete, sõiduteede ja muude külgneval territooriumil asuvate komplekside asukohta;
• valitud territooriumile rajatavate hoonete (maja, põllumajandushooned jne) detailne kirjeldus.

Lisapunktid üldplaneeringu väljatöötamisel

Peamine ülesanne on muuta üldplaneering ideaalseks, et nad ei leiaks selles vigu ega esitaks tarbetuid küsimusi. Et kõik tõesti nii oleks, tuleb koostamisel arvestada mõningate kontrolltsoonidega. Eelkõige räägime insenerikommunikatsiooni süsteemist. Ei pea olema asjatundja mõistmaks, et kommunikatsioonide läbimise kohta ei saa ehitada elamut ega ka muid väikeehitisi, nagu garaaž, kuur ja tualett. Isegi kõrgete taimede istutamine pole lubatud.

Märge! Oleme harjunud hooneid territooriumile paigutama nii, nagu ise tahame.

Kuid seadus eeldab ala üldplaanis ehitistevahelise vahemaa säilitamist, mis vastab kõigile tuleohutusstandarditele. Lisaks, kui ala on üle ujutatud hooajaliste vihmadega, peab plaan sisaldama drenaažisüsteemi. Tänu sellele ei ujutata platsi ega kõiki selle hooneid, vesi läheb läbi süsteemi tsentraalsesse kanalisatsiooni või teie valitud kohta.

Veel üks nüanss, mis on seotud territooriumi omadustega. Üldplaneeringu koostamisel on oluline arvestada hoonete paiknemist geoandmeid arvestades. Näiteks valitud maatükk ei ole tasane, kuid sellel on suured erinevused. Sel juhul tuleb elamu ehitada künkale. Miks? Sel juhul vähendatakse üleujutuse tõenäosust nullini. Kõik sademed voolavad süvendisse ilma struktuuri mõjutamata. Mõned valivad endiselt madalikule ehitamise. Seejärel peate võtma kõik meetmed tagamaks, et hoone ei ujutaks üle.

Eksperdid soovitavad paigutada maja väikesele kaldele, paralleelselt horisontaalse pinnaga. Kui hoone püstitatakse 1:2 või enama järsuga kallakule, tuleb aluspõhja tugevdada ja muuta see stabiilseks. Sel eesmärgil kasutatakse tugiseinu ja muid sarnaseid konstruktsioonielemente.

Nagu eespool mainitud, on hoonete asukoha jaoks standardid, mis sõltuvad sõiduteest. Võib asuda 5 m kaugusel mööda tänavat kulgeva maatüki piirist. Ja kui läheduses on naaberkrunt, siis on vahemaa 3 m või rohkem. Võttes arvesse kõiki neid reegleid, nüansse ja nõuandeid, saate koostada maatüki arendamiseks pädeva üldplaani.

Saidi üldplaani ja näidise struktuur

Alloleval fotol näete saidi üldplaani näidet. Seda arendatakse saidi arendamiseks. See on omamoodi joonis, mis on tehtud mõõtkavas 1:500. Planeering sisaldab ehituskonstruktsioonide paiknemist, maastiku iseärasusi, taimestikku territooriumil, jalgteid, sissepääsud territooriumile ja palju muid detaile. Mida üksikasjalikum plaan, seda parem.

Lisaks on joonistele lisatud palju muid dokumente, siin on nende nimekiri:

Maatüki üldplaneeringu koostamine on vastutusrikas asi. Vaevalt, et keegi ilma korraliku hariduseta selle tööga hakkama saab. Seetõttu on parem leida kogenud arhitekt või kogu organisatsioon, kes teeb kõik joonised ja dokumendid õigesti. On selge, et peate maksma palju, kuid ametlikuks ehitamiseks on teil ametiasutustelt luba.

Kelle poole pöörduda ja mis on üldplaneeringu väljatöötamise ligikaudne maksumus

Nüüd on palju organisatsioone, kes pakuvad teile hea meelega üldplaani koostamise teenuseid. Võite küsida oma sõpradelt, võib-olla teavad nad mõnda head ettevõtet, kes teeb oma tööd hästi. Kui selline firma on leitud, jääb üle vaid avaldus esitada. Kõik üksikasjad ja soovid saab meistriga läbi arutada.

Loomisel pole kindlat kindlat hinda. See sõltub saidi piirkonnast. Maksumus on arvestatud 1 m2 kohta. Keskmiselt on 1 m2 arendamise hind 1500 rubla. Kuid hind võib kõikuda. Siin on näide teatud ettevõtte üldplaani koostamise hindadest:

1. Alates 500 m2 - hind 1500 rub./m2.
2. Alates 1500 m2 - hind 1000 rub./m2.
3. Alates 3000 m2 - hind 700 rub./m2.
4. Alates 5000 m2 - hind 400 rub./m2.
5. Alates 10 000 m 2 - hind 300 rubla / m 2.
6. Rohkem kui 20 000 m2 - hind 150 rubla / m2.

On muster: mida suurem krunt, seda odavam on ruutmeetri maksumus. Selgub, et kui peate välja töötama 11 aakri (1100 m2) ala üldplaani, peate kogu töö eest maksma 1,65 miljonit rubla. Palju? Jah, aga need on hinnad. Ettevõte kohustub ülesande täitma teatud aja jooksul.

Kui plaan on valmis, tuleb ühendust võtta vastava ehitisega ja oodata ehituseks kooskõlastust.

Võtame selle kokku

Kuigi saidi üldplaani koostamise eest peate palju maksma, on see seadusega ette nähtud kohustuslik protseduur. Kui ignoreerida linnaplaneerimise osakonna poole pöördumist, on ehitus ise ja valmisehitis ebaseaduslik. Seega, kui soovite ehitusega alustada, ei saa te ilma selleta hakkama.

Peaaegu iga "maaelanik" unistab oma maatüki hankimisest ja selle muutmisest oma vaikseks paradiisiks. Selleks on vaja osta krunt, töötada välja projekt ja koostada krundi üldplaan, võttes arvesse piirkonna pindala, ebatasast maastikku ja muid iseärasusi.

Planeerimise kontseptsioon, omadused ja peensused

Üldplaneering on projektdokument, mille abil toimub maa-alade arendamine, planeerimine ja arendamine.

Üldplaneeringu põhikomponendiks on projekteeritud arenduse pealekandmisel krundi topograafilisele plaanile tehtud mõõtkavas joonis. Eeltoodud dokumendi koostamise eelduseks on analüütilise osa ja kujundusploki olemasolu. Kõik need dokumendid peavad sisaldama:

1. Teie saidi asukoha skeemid linnas, alevis, külas. Reeglina on see olukorra analüüs.
2. Insenerisüsteemide (elekter, gaas, soojus, veevarustus) kommunikatsiooniskeemid.
3. Külgnevate territooriumide piiride skeemid erinevatel eesmärkidel ja töötingimustel.
4. Negatiivse mõjuga alade piiride skeemid (looduslik, tehislik, tööstuslik).
5. Insenerirajatiste, sildade, sissepääsude, kõnniteede ja maanteede skeemid.
6. Selgitav märkus, mis räägib kõigist teie saidi territooriumi arendamise ja täiustamisega seotud tehnilistest ja majanduslikest näitajatest.

Üldplaneeringu väljatöötamist viivad läbi spetsialistid arhitektid, kes viivad tingimata läbi territooriumi üksikasjaliku analüüsi koos sellele järgneva bilansi koostamisega, mis näitab ala kasutuse protsendi suhet erinevate objektide paiknemisel ja tsoonid. See töö on üsna mahukas, kallis ja keeruline.

Üldplaneeringu põhieesmärk on järgida kõiki kehtivaid regulatsioone (maa-, keskkonna-, arhitektuuri-, juriidilised) ja tuleohutusnõudeid. See ei ole kogu selle dokumentatsiooni nõuete loetelu ja selle eesmärk on tagada teie saidi ja sellega piirnevate alade ohutus. Korrektselt vormistatud dokumendi kinnitavad vastavad valitsusasutused.

Tagasi sisu juurde

Koostamise nüansid ja vajaliku dokumentatsiooni loetelu

Selle dokumentatsiooni väljatöötamiseks tuleb projekteerimisettevõttele esitada järgmised dokumendid:

1. Topograafiline mõõdistus teostatud mõõtkavas 1:500. Mõõdistus näitab reljeefi, teede asukohta, maapiire, tehnilisi osi ja puid. Selle dokumendi kehtivusaeg ei ületa 3 aastat. Väljastamise kuupäev, organisatsiooni pitsat ja dokumendi väljastanud isiku nimi märgitakse otse topograafilisele uuringule. Selle saamise korra leiab kohalikust maakomisjonist ja arhitektuuriosakonnast.
2. Katastriplaan on vajalik teie maatüki piiride märkimiseks.
3. Maja, kõrvalhoonete, istutuste ja kommunaalteenuste asukoha eelistused.

Selleks, et geeniplaan saaks õigesti koostatud ja ei tekitaks teatud kahtlust ja kahtlust, tuleb selle koostamisel arvestada järgmiste nüanssidega:

1. Kõik kaugused teie püsivatest hoonetest (maja, garaaž, ait, tualett) kuni naaberkruntidel asuvate hooneteni on reguleeritud tuleohutusstandarditega, mitte isiklike eelistustega. Seega on õigus sellel, kes arhitektuuriosakonnas üldplaneeringu esimesena kokku lepib. Teie naaber ei saa enam oma hooneid teie hoonete vahetusse lähedusse paigutada. See oleks tuleohutusnõuete otsene rikkumine hoonete vahel.
2. Näha ette drenaažisüsteemi ehitamine, et ära hoida ja vältida piirkonna perimeetri üleujutusi tugeva vihma ja lumesaju ajal. Ärge unustage vaatepunkte, mis annavad hea ülevaate kohalikest vaatamisväärsustest.
3. Oluline on arvestada ja suunata kõik maastiku ebatasasused enda kasuks. Asetage maja väikseima kaldega (alla 1:2) künkale. Suurema kalde korral on vaja varustada tugivallid ja seinad. Need tagavad mulla ülemise kihi suurema stabiilsuse.

Lõpetuseks tahan järeldada, et igaüks võib vabalt oma maatükki käsutada nii, nagu tahab. Kuid võimalike negatiivsete tagajärgede ja probleemide tekkimise vältimiseks on vaja teha maa-ala üldplaneering.

Dokumendid on meie elus väga tähtsal kohal. Nii nagu pass on vajalik igale inimesele, nii koostatakse kõikidele maatükkidele erinevat tüüpi plaanid. Just see dokumentatsioon sisaldab kõiki andmeid territooriumi pindala, kuju ja iseärasuste kohta.

Kui maastikuplaani saab koostada peaaegu igaüks, kasutades soovitud hoonete ja istanduste tähistamiseks oma siltide süsteemi, siis formaalsemat tüüpi skeemid peaksid tegema asjatundlikud inimesed asjakohastest ametiasutustest.

Lihtsaim viis ilusa esimuru saamiseks

Olete kindlasti näinud ideaalset muruplatsi filmis, alleel või võib-olla oma naabri murul. Need, kes on kunagi proovinud oma saidil haljasala kasvatada, ütlevad kahtlemata, et see on tohutu töömaht. Muru vajab hoolikat istutamist, hooldamist, väetamist ja kastmist. Kuid ainult kogenematud aednikud on seda uuenduslikku toodet juba ammu teadnud; vedel muru AquaGrazz.

Vaatame lähemalt, mis tüüpi plaane igal saidil olema peaks:

1. Katastri asukoha plaan

Katastriplaan on ametlik dokumentide kogu, mis kinnitab isiku omandiõigust teatud maatükile. See sisaldab üldandmeid krundi kohta, millele on määratud registreerimisnumber, mis näitab asukohta, pindala, naaberkrunte ja katastri sihtotstarvet. Samuti peab territooriumi katastriplaan sisaldama maatüki skeemi, selle piiride ja osade piiride kirjeldust, kirjeldatud on kogu krundi ja selle osade kontuurid. Selle plaani näide on näidatud fotol.

1. Krundi linnaplaneerimine

Territooriumi linnaplaneerimise plaan on kõige olulisem dokument, ilma milleta on võimatu saada luba objekti ehitamiseks ja kasutuselevõtuks. Krundi linnaplaneerimise plaan ise sisaldab territooriumi joonist, kõiki linnaehituslikke andmeid ja territooriumi kasutusluba. Lisaks sisaldab maatüki linnaplaneerimise plaan tingimata andmeid püsivate hoonete ja igasuguste kommunikatsioonide olemasolu kohta. Arvestab krundi linnaplaneerimise plaani ja erinevaid krundi jagamise võimalusi. Kõige sagedamini kasutatakse maatüki linnaarengukava edasiste projektide ja dokumentide koostamiseks, arenduspiiride projekteerimisskeemi elluviimiseks ning ametkondade andmise tagamiseks ehituse alustamiseks. Selle plaani näidet näete fotol.

1. Saidi plaan

Katastriplaani alusel koostatakse maatüki piiriplaan, mida kasutatakse krundi enda piiride selgitamiseks naabermaaga võrreldes. Selle plaani näide on näidatud fotol.

1. Olukorra plaan

Krundi olukorraplaanil on kajastatud krundi konkreetne asukoht viitega teeristmikule, kommunikatsioonidele ja lähedalasuvatele ehitistele. Seda kasutatakse krundi piiride kooskõlastamiseks kohalike omavalitsustega, samuti liitumiseks olemasolevate elektriliinide, gaasitrassidega, veega ning maa ostmiseks-müügiks. Allpool on näide sellisest plaanist.

1. Territooriumi üldplaneering

Territooriumi üldplaneering on projektdokument, mida kasutatakse territooriumi arendamiseks, planeerimiseks ja hilisemaks arendamiseks.

See peaks sisaldama:

• maatüki paigutus linna või küla territooriumi järgi;
• tehnoliinide paigutus;
• ala enda ja naaberterritooriumi piiride skeem;
• analüütiline aruanne, mis näitab saidi tehnilisi ja majanduslikke omadusi.

Üldplaani koostamine

Igal maatükil peab olema üldplaneering. Ilma selle dokumendita ei anna keegi ehitusluba, lisaks on need paberid vajalikud objekti ja selle territooriumil asuvate hoonete varustamiseks gaasi, elektri ja veega. Üldplaneering võimaldab eelnevalt läbi mõelda kõigi hoonete, erineva funktsionaalse otstarbega alade ja kommunikatsioonide paigutuse. Parim on, kui see dokument töötatakse välja paralleelselt majaga, et planeerida hoone maksimaalse mugavuse tasemega. Selle dokumendi peamine eesmärk on viia saidi paigutus vastavusse maa-, arhitektuuri-, keskkonna-, tuletõrje-, sanitaar- ja juriidiliste standarditega.

Üldplaani koostamisel saate kasutada standardseid valikuid, mis on toodud allpool, kuid oluline on võtta arvesse territooriumi individuaalseid omadusi. Enne ehitamist on vajalik dokument kooskõlastada kohalike omavalitsustega, kes juhinduvad kogu asula üldplaneeringust.

Soovitatav on koostada suvila või majaga krundi üldplaan järgmistel punktidel:

1. Esialgu tuleb mõelda, millised hooned ja milliste parameetritega on objektil soovitavad, samuti on oluline mõelda nende soovitud asukoha õigsusele vastavalt kehtivatele sanitaarnõuetele.
2. Koosta suvila orienteeruv plaan olenevalt alusplaanist mõõtkavas 1:20 000 või 1:500.
3. Järgmiseks peate mõtlema, kuidas kõige paremini soovitud hooneid saidile paigutada. Selles etapis on oluline võtta arvesse maastiku iseärasusi, kommunikatsioonide ühendamise lihtsust ja võimalust paigutada üksikud hooned ja objektid üksteisest vajalikul kaugusel. Kõige lihtsam on esmalt otsustada kõige olulisemate ja suuremate hoonete paigutuse üle, võttes arvesse maastiku kallet, ja seejärel otsustada väiksemate objektide üle. Samal ajal on soovitatav alustada dendroloogilise plaani koostamist.
4. Objekte ümber paigutades ja nende kuju, piire ja suurusi muutes peate saavutama ideaalseima oleku, mis vastab saidi omaniku kõikidele soovidele. Pärast kõigi hoonete ja objektide asukoha kokkuleppimist saab saadud skeemi üle kanda joonisele, millest saab üldplaneeringu aluseks.

Üldplaani näidis on näha fotol.

Teie enda ja naaberhoonete vaheline kaugus on selgelt reguleeritud tule- ja sanitaarstandarditega, mitte isiklike soovidega. Seega saab õigus omanikul, kes omavalitsuse arhitektuuriosakonnas üldplaneeringu esimesena kooskõlastab. Kui üks omanik, olles planeeringuga kokku leppinud, otsustas hoone ehitada, ei saa tema naaber juba järgmisel päeval arvestada võimalusega selle kõrvale hoone püstitada. See on ju otsene tuletõrjenõuete rikkumine ja tulekahju korral tõesti ohtlik.

Üldplaani koostamise käigus peate kaaluma drenaažisüsteemi loomise võimalust, kui koht seda nõuab. Sellised konstruktsioonid tagavad piirkonna kuivuse, samuti hoiavad ära ruumide niiskuse ja keldrite üleujutuse lume sulamise ja pikaajaliste vihmade ajal. Hea on mõelda ka vaatenurkadele, kui kohapeal on kohti, kust avaneb hea vaade ümbritsevale loodusele, siis tuleks need eelised maksimaalselt ära kasutada, paigutades sinna suurte akendega maja või puhkeala.

Oluline on arvestada saidi topograafia iseärasusi, näiteks on parem paigutada maja territooriumi kõrgeimasse punkti, valides väikese kaldenurgaga kohad. Kui kalle on üle 12 kraadi, siis tuleb ehituse ajal mõelda tugiseinte varustusele, mis takistab pinnase murenemist ja libisemist. Kui maja pole võimalik mäele ehitada, tuleb hoolikalt kaaluda hoone kaitsmist üleujutuse eest, kasutades äravoolusüsteemide komplekti.

Samuti on soovitav maja paigutada horisontaaljoonte järgi, mis on leitavad topograafilistelt kaartidelt. Arvatakse, et keldritega hooneid võib püstitada aladele, mille kalle on kuni 7 kraadi ja ilma keldriteta - mitte rohkem kui 12. Kehtivate eeskirjade kohaselt on hoonete püstitamine keelatud vähemalt 3 meetri kaugusele. saidi piirid. Sideliinide lähedusse on keelatud ehitada hooneid või isegi istutada kõrgeid puid.

Dacha krundi plaan on oluline dokument, ilma milleta ei saa omanik oma omandiõigust tõendada ega ehitust alustada. Plaane on mitu erinevat tüüpi (olukorra-, linnaplaneerimis-, katastriplaneeringuid), millest kõige olulisem on üldplaneering. Just see dokument annab täieliku ülevaate maatüki omadustest, seda ümbritsevast piirkonnast ja lähedalasuvatest tehnosüsteemidest. Saate koostada üldplaani ise, omades oskusi töötada jooniste, diagrammide ja ehitiste tule- ja sanitaarstandarditega, või usaldada selle olulise missiooni professionaalidele. Alles pärast üldplaneeringu kooskõlastamist kohaliku omavalitsuse arhitektuuriosakonnaga saab alata ehituse ja objekti heakorrastamisega.

Loomulikult võib iga omanik oma isiklikku maatükki käsutada oma äranägemise järgi, kuid erinevate ebameeldivate vigade ja tagajärgede vältimiseks on parem kõik soovid ja normid eelnevalt hoolikalt läbi mõelda ning vormistada need kinnitatud vormis. koondplaan.

Maamaja suviste elanike prioriteetide põhjal koosneb saidi paigutus järgmistest tsoonidest:

1. Elamurajoon. Selles piirkonnas asub maja, millele saab ehitada terrassi. Samuti võib selles piirkonnas asuda maja küljes garaaž. Kui majas elaval perel on paar autot, on parem valida maja projekt, kus on sisseehitatud garaaž ja auto varjualune.
2. Lõõgastusala. Selle tsooni tavapärane asukoht on maja taga, võõraste pilkude eest eemal. Olemas on ala lehtla, grilli, laste- ja spordiväljaku jaoks. Võimalusel paigaldatakse väike kunstlik tiik. Põhimõtteliselt on see tsoon paigutatud vanni ja maja vahele.