Sellega seotud teenused ja kulud kõikidele majaelanikele sõltuvad igaühe ruutmeetritest. Samuti võetakse arvesse siseruumide ja maja tänavavalgustuse olemasolu. Arvestada saan sissepääsuga külgneva alaga, mida jälgitakse, s.o. sissepääsude klaaside ohutus, mõnel juhul arvestatakse isegi eesaedu.

Makse sisaldab ka gaasi, vee ja gaasi näitajaid, mis on korrutatud korteris registreeritud elanike arvuga. Aga kui majja on loodud seltsing, siis lepivad nad omavahel läbi maksetingimused.

Samuti võib makse sisaldada teenuseid, mida arvestikontol ei ole. See tähendab, et teenuse tavatariif korrutatakse selles korteris elavate inimeste arvuga.

Kõik kasutuskõlbmatuks muutunud lampide vahetamise kulud, sissepääsude klaasid ja aknaraamid, samuti sissepääsu küttesüsteem on juba üürihinna sees.

Kommunaalteenuste tasumise käigu muutmiseks ühinevad majaelanikud majaomanike ühisuks (HOA). HOA-ga maja elanikud saavad määrata kohustuslike maksete suuruse kuus, loomulikult pärast ühist otsust. Nad saavad määrata maksesummad järgmiste teenuste eest:

Kõrval- ja sisepindade puhastamine;

Praegune või suurem kodu remont;

Kütte-, vee- ja elektrisüsteemide jooksev remont;

Gaasivarustusvõrgu remont;

Lifti käitamine ja tahkete jäätmete äravedu.

Video teemal

Allikad:

• kuidas üüri arvutatakse
• Üüri arvutamine - artikkel, eluase ja kommunaalteenused - WhereThisHouse

Näib, et see võiks olla lihtsam kui üüri arvutamine. Kuid tegelikkuses pole kõik kaugeltki nii lihtne ning funktsioone ja nüansse on palju. Näiteks mõned tariifid sõltuvad korteri pindalast, teised elanike arvust. Nagu teistegi kinnisvaraasjade puhul, on siingi nüansse.

Juhised

Pindala: Tasumine selliste teenuste eest nagu elamufond, ühisvara hooldus, remont ja hooldus ning majasisese insenerivara sõltub üldpinnast. Lisaks mõjutab korteri pindala lifti hooldust, prügi ja kapitaalremondi tasusid. Tariifid on iga maja puhul erinevad, kuid üldarvestuse jaoks on korteri pindala väga oluline. Ülaltoodud tasud võivad muutuda, kui teie kodu jaoks luuakse HOA.

Mille eest te ei peaks maksma: pidage seda meeles rentida ei saa kaasata ning sissepääsude, uste ja valgustuslampide klaaside ostmise või vahetamise eest ei pea maksma. Lisaks remonditakse küttesüsteeme organisatsioonide omal kulul.

Pange tähele

Kõikide teid teenindavate organisatsioonide telefoninumbrid peaksid alati käepärast olema. Just neilt saad teada oma korteri konkreetsed kommunaalmaksud.

Kasulikud nõuanded

Selleks, et mitte maksta elektri, gaasi ja vee eest, kui te ei viibi kohal, tasub neid teenuseid pakkuvaid organisatsioone kirjalikult teavitada;

Organisatsioonide kontaktandmed lisatakse tavaliselt kviitungitele.

Vihje 3: kommunaalteenuste maksmine: kuidas valida meetodit

Paratamatult ja regulaarselt postkasti ilmuvad kommunaalmaksed valmistavad rõõmu vähestele. Ja see ei ole ainult tariifide tõus. Loomulikult ei saa olla julgustav, et maksete tegemiseks on vaja minna postkontoritesse või finantsasutustesse. Kuid õnneks pakuvad täna asundusorganisatsioonid erinevaid võimalusi eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks. Peate lihtsalt valima kõige mugavama, mis vastab kõige paremini teie vajadustele ja võimalustele.

Juhised

Esiteks on teil vaja laekunud arvete tasumise viisi selle järgi, kuidas täpselt teil on makseid mugav teha. Kui sul pole aega või tahtmist kuhugi minna, et klassikalise stsenaariumi järgi seista järjekorras ja panga või postkontori abiga arveldada, proovi see toiming läbi viia. Selleks peab sul olema konto, millega on ühendatud internetipanga teenus. Tänapäeval paljud

Igal kuul saab iga eluruumi omanik või üürnik eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise arve. Kui suur on kommunaalmaksete kogusumma, mis tuleb kanda gaasi- ja veevarustuse, elektrivarustuse ja muu maja või korteri hooldusega tegelevatele organisatsioonidele? Kuidas mõista üürikviitungit ja mitte "õhu eest maksta"?

Vene standard näeb ette kõigi kommunaalkulude jagamise maja üldisteks vajadusteks ja korterisisesteks vajadusteks. Maksmine toimub vastavalt reeglitele, mis on kehtestatud nii föderaalseaduste kui ka kohalike omavalitsuste tasandil.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Tariifide, maksereeglite ja kommunaalmaksete tasude reguleerimine toimub kolme peamise õigusakti kaudu:

• Vene Föderatsiooni põhiseadus;
• Vene Föderatsiooni eluaseme- ja tsiviilseadustik;
• Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta määrus nr 354.

Kommunaalmaksete koosseis

Kviitungil esitatud esemete loetelu on reguleeritud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikliga 154. Meie riigis puudub kommunaalteenuste tasumise ühtne näidisdokument, kuid vastavalt Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi 29. detsembri 2014. aasta korraldusele nr 924 on soovitatav eluaseme- ja kommunaalteenuste vorm. teenuste kviitung kinnitati.

Kviitungit saavad korrigeerida mitte ainult Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste piirkondlikud ametiasutused, vaid ka fondivalitsejad ja HOA-d, kes on seotud üüri otsese arvutamisega. Mida täpselt kommunaalmaksed sisaldavad?

Kõik kommunaalmaksete tasumise kviitungid peavad sisaldama järgmisi veerge:

• gaasi- ja veevarustus, elekter, kanalisatsioon;
• mahaarvamised maja jooksva ja kapitaalremondi eest;
• kulud ühisvara ülalpidamiseks;
• lifti, sisetelefoni eest tasumine;
• kohaliku piirkonna puhastamine;
• tahkete jäätmete äravedu;
• trepikodade, sissepääsude ja sissepääsualade valgustus (alad sissepääsu juures).

Pärast sissemakse kättesaamist peab omanik või üürnik selgelt aru saama, mis renditasu sisaldab, milliseid teenuseid ja milliste hindadega osutati. Kõige sagedamini koostatakse mugavuse huvides kõik peamised näitajad tabeli kujul. Iga kviitung näitab arveldusperioodi. Reeglina on need andmed näidatud tabeli ülaosas "päises".

Maksekorra määrab fondivalitseja või HOA, kinnitab hoone üldkoosolek.

Üürimakseid saab teha kas jooksva perioodi ettemaksena või kõigi viimase kuu tasude täieliku tagasimaksmisega

Võla tagasimaksmise protsess

Kommunaalmaksete makseviisi valik jääb tarbijale. Kuni viimase ajani toimus suurem osa maksetest pankade või fondivalitsejate kontorite kaudu. Pangandusinfrastruktuuri, eelkõige internetipanganduse aktiivne areng on aga viinud selleni, et tarbijad maksavad üha enam kviitungeid sularahaautomaatide kaudu.

Eluaseme- ja kommunaalteenuste eest saab tasuda föderaalse riigi ühtse ettevõtte Vene Posti mis tahes filiaalis. Sarnaselt pankadega peab maksja pangakontoris makstes tasuma vahendustasu, mida võtavad rahaülekande vahendajad.

Maksta saab makseterminalidega, mis on saadaval igas suuremas kaupluses, asutuses, metroos ja tanklas ehk peaaegu kõigis tiheda liiklusega kohtades. Erinevalt sularahaautomaatidest aktsepteerib terminal ainult sularahaarveid. Lisaks ei anna enamik masinaid vahetusraha, mis tähendab, et peate deponeerima summa, mis on võrdne lõplike kviitungite näitudega. Eelised hõlmavad kohest registreerimist ja 24-tunnist töötamist.

Teine populaarsust koguv makseviis on üüri maksmine elektroonilise rahaga. Sarnaseid teenuseid pakuvad paljud teenused, näiteks Yandex. Raha", "Money Mail.Ru", "WebMoney" ja teised.

Tarbijate mugavuse huvides on paljud pangad kasutusele võtnud automaatse maksesüsteemi, kus finantsasutused kannavad iga kuu kliendi kontolt teatud summa teenusepakkuja kontole. Kontoomaniku kohalolek pole vajalik.

Kuidas aru saada, mis on teie üürikviitungil

Esimene asi, mida tarbija vaatab, on kommunaalmaksete kogusumma. Kuidas aru saada, millest see koosneb? Mis sisaldub üürihinnas Venemaal?

Lisaks pakutavate kommunaalteenuste standardsele loetelule on kviitungil sellised kirjed nagu kapitaal- ja jooksevremont ning majahooldus. Tasu võib sisaldada ka territooriumi turvalisust ja videovalvet.

Kõik täiendavad punktid tuleb aga elanikega kokku leppida üldkoosolekul. Sel juhul annab iga omanik kirjaliku nõusoleku tasuda teenuste eest, mis ei sisaldu standardses maksedokumendis.

Kogusumma arvutamisel lähtutakse arveldusperioodi tariifidest ja tarbija poolt antud näitajatest.

Omanikud, kes on varustanud oma korterid mõõteseadmetega (MÜ), kannavad näidikud ise üle. See võtab arvesse teavet elanike arvu, üldpinna ja suurenenud energiamahukaga seadmete kohta.

Isiklik konto

Üks fondivalitsejate ja HOA-de kohustusi on registreerida isiklik konto sotsiaalüürilepingu alusel omatavatele või kasutatavatele eluruumidele. Tuleb meeles pidada, et erinevalt omanditunnistusest või sotsiaalüürilepingust ei ole isiklik konto üürniku või omaniku õigusi kinnitav dokument.

LS sisaldab järgmist teavet:

• teave omaniku kohta;
• andmed korteris elavate isikute kohta;
• kogupindala;
• kommunaalteenuste suurus;
• kõigi elamispinna omanike ühine osalus (kui neid on mitu).

Isikliku dokumendi avamiseks passipunktis peate esitama:

• omaniku pass;
• omandiõigustunnistus või sotsiaalüürileping;
• elamu ülalpidamise leping.

Isiklik konto väljastatakse spetsiaalselt korteri, mitte selle omaniku jaoks. Kui tarbijal on mitu eluruumi, on igaühel neist oma isiklik konto. Kõik muudatused ravimikontol tehakse ainult omaniku kirjalikul nõusolekul.

Vorm

Eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitung väljastatakse igakuiselt täidetava vormi kujul.

See dešifreerib järgmise teabe:

• ravimi number;
• arveldusperiood;
• teenust osutava ettevõtte andmed;
• üldine teave vara kohta;
• PU indikaatorid;
• maja üldkulud;
• teave omanikule antud toetuste, toetuste või järelmaksuplaanide kohta.

Dekodeerimine

Kogu maksedokumendis esitatud teave peab olema läbipaistev ja tarbijale arusaadav.

Enamiku Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste kviitungite andmed on struktureeritud järgmiselt:

1. Esimeses osas antakse teada arveldusperioodi kogunenud summast ja varasematest ettemaksuna tehtud maksetest. Siia saab märkida ka võla suuruse, kui see on olemas. Makse samas osas on märgitud makse sooritamiseks vajalikud teenusepakkuja andmed.
2. Teises plokis esitatakse üldine teave tarbija (omaniku või üürniku) kohta, samuti elamispinnal elavate või registreeritud inimeste arv.
3. Kõige olulisem osa on teenuste loetelu, mis on esitatud koondtabeli kujul koos mõõtühikute, tarbijaandmete ja tegeliku maksumuse arvutamisega. Tabeli viimasel real on üürisumma lõplik arvestus, võttes arvesse kõiki võlgnevusi ja ettemakseid.

Selline üksikasjalik kirjeldus võimaldab omanikul kõiki arvutusi ja tasusid isiklikult kontrollida. Lahkarvamuste korral võib ta pöörduda HOA raamatupidamisosakonna või fondivalitseja arvelduskeskuse poole.

Kommunaalteenuste nimetused esitatakse sageli lühendite või lühenditena. Näiteks sooja- ja külmaveevarustus on sooja ja külma veevarustus ning DPU on maja üldmõõteseadmed.

Riigimaksenõukogu on juurutanud standardi, tänu millele on iga eluaseme- ja kommunaalteenuste maksekorraldus tähistatud spetsiaalse vöötkoodiga ning see teenus võimaldab tarbijal automaatsete terminalide abil sooritada kiireid makseid, vältides käsitsi andmete sisestamist.

Veevarustus	Veevarustuse kogusumma arvutatakse kahel viisil, olenevalt mõõteseadmete olemasolust eluruumides. Kui omanik on PU paigaldanud, on vaja ainult saadud andmed korrutada kehtiva tariifiga. Teabe hilinenud esitamise korral teeb fondivalitseja viitarvestuse standardite alusel. Majapidamiskulud arvutatakse üld- ja üksiktasude vahena. Saadud summa jaotatakse kõigi elanike vahel ühtlaselt. Kütte, sooja vee ja külma vee eest tasutakse sarnaste skeemide järgi.
Vee ärajuhtimine	Vee ärajuhtimine ehk igapäevaelus kanalisatsioon on täpselt samasugune ühisteenus nagu gaas või elekter. Paljud inimesed ajavad selle positsiooni segamini veevarustusega. See on tegelikult üsna lihtne. Veevarustus on vee korterisse viimine, vee ärajuhtimine on selle ärajuhtimine. See kommunaalteenus koosneb mitmest tehnoloogilisest toimingust: reovee ärajuhtimine; transport raviasutustesse; puhastamine; kõrvaldamine. Lõplik arv on sooja vee ja külma vee mõõteseadmete näitajate summa, mis on korrutatud tariifiga. Kui PU puudub, tehakse üldine arvutus standardite alusel.
Elekter	Nagu ka teiste kommunaalteenuste puhul, arvutatakse elektritasud üksikute näitajate ja kehtiva tariifi järgi. Saadud summale lisandub tasu maja üldtarbimise eest. See võib olla sissepääsu valgustus, lift. Üldised majapidamiskulud jaotatakse iga eluruumi pindala järgi.
Küte	Eluruumide kütmise kulud arvutatakse sama skeemi järgi nagu sooja vee või sooja veevarustus. Kui arvesti on, siis selle näitajate ja tariifi järgi, kui mitte, siis standardi järgi.

Kui kaua säilitada

Tarbijate ja kommunaalteenuste pakkujate vahel tekib meil vaidlusi üsna sageli. Seetõttu on soovitatav kõik maksedokumendid salvestada. Lihtsaim viis summat või tasumise fakti kinnitada on kviitungite abil.