Ebastabiilne majandusolukord paneb paljud meie riigi kodanikud mõtlema, kuidas säästa inflatsiooni eest. Lihtsaim võimalus on osta materiaalne väärtus, näiteks maja või korter. Sellest, kuidas 2020. aastal raha kinnisvarasse investeerida ja sellest maksimaalset kasu saada, räägime selles väljaandes.

Ekspertide prognoosid

Ebakindel majanduslik olukord sunnib paljusid meie riigi kodanikke oma säästude säilitamiseks midagi ette võtma. Iga inimene lahendab selle probleemi omal moel. Ühed ostavad kõike kodumasinate kauplustest, teised vahetavad rublad dollarite või eurode vastu. Leidub ka kodanikke, kes tunnevad huvi, kas tasub kinnisvarasse investeerida.

Kui sellele tähelepanu pöörata, on kõige usaldusväärsem variant kinnisvarasse investeerimine. Viimasel ajal on turu ebastabiilsuse tõttu ekspertide arvamused jagunenud. Sellega seoses on paljudel kodanikel küsimus: kas kinnisvarasse investeerimine on praegu tulus?

Sel aastal tõusid hüpoteeklaenude intressimäärad ja sellest tulenevalt hakkas nõudlus nende järele langema ning see toob kaasa nõudluse vähenemise kinnisvara järele. Varsti vajavad arendajad laenude tasumiseks raha ja nad on sunnitud elamispinda madala hinnaga müüma. See tähendab, et kui oodata paar kuud, siis ilmub palju odava kinnisvara müügipakkumisi. Kuid mõned eksperdid, kellel on selles valdkonnas ulatuslikud kogemused, usuvad, et peate eluaseme ostmisega kiirustama, kuna ehitus hakkab kiiresti kallinema, mis tähendab, et ruutmeetrid hakkavad peagi oluliselt kallinema. Lisaks on mõned arendajad ebastabiilse majandusolukorra tõttu müügi täielikult peatanud. Kui need jätkuvad, ei ole eluasemehinnad enam endised. Kui kahtlete, kas investeerida 2020. aastal kinnisvarasse, peate kiirustama.

Järelturg ei jää uutele hoonetele alla. Mõned omanikud tõstavad põhjendamatult oma eluaseme hindu, mistõttu müüakse vana hinnaga majad ja korterid väga kiiresti maha. Kui otsustate, et tahan investeerida raha kinnisvarasse, tegutsege kohe, sest turuolukord võib igal ajal kardinaalselt muutuda.

Kust osta kinnisvara?

Mõelgem välja, kas on tulus investeerida raha välismaal kinnisvarasse? Paljude maailma riikide majandustes hinnatakse kinnisvara tavaliselt dollarites või eurodes. Toome nüüd lihtsa näite. Maja, mis asub Hispaanias, maksab ligikaudu 45 tuhat eurot. Selle riigi elanike jaoks pole selle hind muutunud, kuid kui arvutate selle objekti maksumuse praeguse vahetuskursi järgi ümber rubladeks, on tulemuseks märkimisväärne hindade erinevus. Selle raha eest saab osta hea auto. Sellega seoses on meie kaasmaalased, kellel on oma säästud, sageli huvitatud sellest, kuidas investeerida raha Venemaa kinnisvarasse. Paljud võtavad pankadest hoiuseid välja ja ostavad maamaju, kortereid või ärikinnisvara, sest usuvad, et see on kõige usaldusväärsem viis raha säästmiseks. Lisaks saab kinnisvara alati välja üürida ja sealt head stabiilset kasumit saada.

Välismaal kinnisvara ostmine on liiga riskantne. Meie riigi suhtes kohaldatavad sanktsioonid võivad tulevikus Venemaa kodanikele negatiivselt mõjuda. Igal hetkel võidakse teid riiki mitte lubada või teie vara isegi ära võtta. Seetõttu mõelge enne oma kapitali investeerimist välismaisesse kinnisvarasse uuesti, võib olla palju tulusam selle finantsinstrumendi väljaselgitamine ja sellesse investeerimine.

Kui hoiate oma sääste rublades ja mõtlete, kas on mõtet investeerida raha kinnisvarasse, asuge kiiresti otsima sobivaid võimalusi. Kõige tulusam on osta kortereid meie riigi suurtes paljulubavates linnades. Kui nende hind 2020. aastal ei tõuse, siis igal juhul säilitavad sellised objektid kriisi ajal oma nimiväärtuse. Ebastabiilne majandusolukord võib toetuspiirkondades ja unustatud väikelinnades asuvale kinnisvarale halvasti mõjuda. Sellistes piirkondades pole kinnisvara järele suurt nõudlust, seega on hinnad odavad.

Investeeringute plussid ja miinused

Vaba kapital on raha, mida saab investeerida mõnda tulusasse ärisse ilma põhieelarvet kahjustamata. Ekspertide sõnul on kinnisvarasse investeerimine üks tulusamaid investeerimisliike. Et mõista, kas kinnisvarasse tasub praegu investeerida, tuleb hinnata kõiki võimalikke riske ja eeliseid.

Eelised:

• Varade täieliku amortisatsiooni ebaolulised riskid;
• korralik kasum;
• Kõrge nõudlus;
• Kapitali kaitsmine inflatsiooni eest.

Puudused:

• Madal likviidsus ei võimalda investeeritud raha kiiresti tagastada;
• Investeerimiseks vajate suurt algkapitali;
• Hoolduskulud.

Loomulikult on sellel investeerimisinstrumendil oma riskid. Näiteks kui soovite osta kinnisvara ehitusjärgus, peate hoolikalt valima ettevõtte, et mitte sattuda petturitesse. Investoritel, kes ostavad kinnisvara edasimüügiks, võib ostjate leidmisel tekkida suuri väljakutseid. Vaevalt, et kellelgi tekib soov osta ülespaisutatud hindadega maja või korterit, tuleb oodata, kuni vara turuväärtus hakkab tõusma. Samuti on investoril oht vara kaotada tulekahju või loodusõnnetuse tagajärjel. Kuid see ei anna põhjust kahelda, kas täna tasub kinnisvarasse investeerida.

Igal juhul taandub see tõsiasjale, et kõige parem on investeerida oma kapital ajaproovitud ja usaldusväärsetesse investeerimisinstrumentidesse, mis töötavad mis tahes majandustingimustes.

Kinnisvarainvesteeringute liigid

Lihtsaim viis korralikult raha kinnisvarasse investeerida on edasimüük. Kuni 2007. aastani tõusid hinnad sellel turul igal aastal 20–30%, seega tõi selline investeering head kasumit. Tänapäeval on olukord muutunud, nii et enne kinnisvarasse raha paigutamist tuleb otsustada, milliseid eesmärke soovid saavutada.

Vaatame lähemalt, millisesse kinnisvarasse kasumi teenimiseks investeerida:

Teisene eluase

Võib-olla on see algajatele investoritele kõige tulusam variant. Kuid see nõuab palju tähelepanu ja teatud teadmisi. Enne kui otsustate, kas investeerida kinnisvarasse järelturul, peate turgu jälgima. Aeg-ajalt tuleb väga tulusaid pakkumisi, mis võimaldavad soetada halvas seisukorras maja või korteri sõna otseses mõttes poole odavamalt. Peale renoveerimist saab selle kinnistu müüa kaks korda odavamalt. Selliste investeeringute tasuvus on 30-40 protsendi tasemel. Asjaolude eduka kombinatsiooni korral saate ühe aasta jooksul oma kapitali 2-3 korda ümber pöörata. Kui te ei suuda otsustada, millisesse kinnisvarasse on tulus investeerida, pöörake erilist tähelepanu järelturule.

Investeerimine kaevamisjärgus

See investeerimisvõimalus võimaldab teil saada korralikku kasumit. Muutused finantsturgudel vähendavad nõudlust ehitatavate eluasemete järele. Lisaks on arendajate laenud oluliselt kallinenud, mistõttu hakkasid paljud ettevõtted oma projekte külmutama. Kui kahtlete, kas peate vundamendiaugu etapis kinnisvarasse raha investeerima, on parem sellest ideest loobuda. Sellise otsuse teinud investor peab hoolikalt uurima arendaja ajalugu, uurima, kui palju objekte ta on kasutusele võtnud ja kui palju on ehitusjärgus. Enne raha paigutamist on soovitatav tutvuda kõigi ehituslubadega isiklikult.

Ärikinnisvara

See investeerimisvõimalus sobib neile, kes plaanivad oma äri avada. Kui olete otsustanud investeerida raha ärikinnisvarasse, peaksite meeles pidama, et selliste kinnisvara üürimine või edasimüümine nõuab teatud teadmisi ja kogemusi. Lisaks on selles turusegmendis liiga tihe konkurents, nii et enne sellesse ärisse asumist tuleb hoolikalt kaaluda, kas ärikinnisvarasse on mõtet investeerida.

Kinnistud üürile anda

Kas olete huvitatud sellest, kuidas kasumlikult raha kinnisvarasse investeerida? Ekspertide sõnul on kõige tulusam viis elamu- ja äripindade ostmine hilisemaks üürimiseks. See on parim valik neile, kes otsivad...

Enne kriisi võtsid paljud meie riigi kodanikud hüpoteeklaenu, ostsid eluase ja üürisid seda välja. Kasumit kasutades maksid nad hüpoteegi ja said teatud aja pärast maja või korteri omandiõiguse. Kuid tänapäeval on hüpoteeklaenud palju kallimaks muutunud ja nõudlus üürikorterite järele ületab oluliselt pakkumist. Seega, kui te ei suuda otsustada, pöörake sellele investeerimisinstrumendile erilist tähelepanu. Teie kapital on usaldusväärselt kaitstud valuutakõikumiste ja inflatsiooni eest ning samal ajal toob see hea ja stabiilse sissetuleku.

Eksperdid ei soovita algajatel investoritel raha ärikinnisvarasse investeerida. Nõudlus selliste objektide järele on oluliselt vähenenud, kuna kriisi tõttu ei suuda paljud ärimehed kõrget hinda maksta. Ärikinnisvara ei ole mõtet sentide eest välja üürida, mistõttu paljud kaubanduspinnad ja bürookeskused seisavad jõude. Kui te ei soovi investeerida elukondlikusse kinnisvarasse, siis on parem huvi tunda. See on üks usaldusväärsemaid finantsinstrumente, mida iseloomustab kõrge likviidsus.

Video teemal Video teemal

Uued hooned

Viimasel ajal on konkurentsi tase esmasel eluasemeturul oluliselt langenud. Kui mõtlete selle üle, kas investeerida raha kinnisvarasse, peaksite teadma, et nõudlus esmase kinnisvara järele on peaaegu võrdne teisese eluaseme omaga. Uute hoonete hinnad on muutunud keskmise sissetulekuga inimestele üsna taskukohaseks. Lisaks pakuvad paljud arendajad järelmaksu ning see on väga tulus ja mugav neile, kes ostavad eluaset laenuga. Kuid paljud investorid kahtlevad endiselt, kas nüüd on vaja raha investeerida ehitusjärgus kinnisvarasse, kuna selgub, et nad investeerivad oma kapitali olematutesse objektidesse. Samuti ärge unustage, et turule ilmuvad perioodiliselt petturid. Nad pakuvad ebareaalselt madalaid hindu, koguvad raha ja kaovad teadmata suunas. Seega, kui soovid kinnisvarasse kasumlikult investeerida, ole väga ettevaatlik ja ettevaatlik.

Turusuhted hõlmavad investeeringuid, nende investeeringute hinnanguline näitaja näitab kinnisvara olulisust kasumi saamiseks. Võimalikke tuluallikaid arvestades on väärtpaberid kinnisvaraga võrreldes muutunud mittelikviidseks. Kinnisvarasse investeerimine tähendab teatud tasuvustagatise saamist ja sissetulekute stabiliseerimist. Valik välistab raha kadumise pangakontodel, mis lisab seda tüüpi hoiustele olulisi eeliseid. Millises suunas peaksite oma raha investeerima? Vastus on, et kõigi kinnisvarainvesteeringute sektorite, sealhulgas maa analüüs tagab investoritele õige valiku.

Ärikinnisvara haldamine

Selge strateegia aitab teil ärikinnisvara õigesti hallata. See annab investorile uusi võimalusi ja väljavaateid:

• Ärikinnisvara monitooringu läbiviimine nende kasutusvalmiduse faasis.
• Koostöö ettevõttega projekteerimise esimeses etapis.

Protseduurid loovad tingimused kinnisvaravaliku korrigeerimiseks, mis annab investeerimisel positiivse tulemuse. Seda tüüpi tulu teenimise eeliseks on kolmandate isikute kaasamine vara haldamisse. Kui on ette nähtud suured mahud, võib investor usaldada reguleerimise ühele ettevõttele. Juhtorgani kohustused: üürnike otsimine, maksete kajastamine ja korralise remondi teostamine. Ärikinnisvara eeliseks on ka kasumi tootlus, mis on palju suurem kui elamukinnisvarast saadav tulu.

Tähtis: ärikinnisvarasse investeerides ärge unustage puudust - suuri summasid sularaha. Seda tüüpi hoius on saadaval hea kapitaliga ettevõtetele ja ettevõtjatele.

Investeerimine uutesse hoonetesse

Venemaal, eriti Moskvas, on kinnisvaraprojektid laialt levinud. Siinkohal on soodsaks turunäitajaks madal hind ja järelmaksu pakkumine pikaks perioodiks. Negatiivne külg on see, et peate investeerima ehitusse, mis on alles arendusjärgus. Selline olukord annab arendajale võimaluse lepingu tingimusi muuta, võimalik, et ta kohtub uute hoonete ehitamiseks madalaid kulusid pakkuvate petturitega. Investori probleemiks on kasumi puudumine ja isiklike vahendite kaotus. Kui investeerite uutesse hoonetesse, peaksite kaaluma:

• Tehinguid sõlmitakse ainult kontrollitud ehitustöölistega. Analüüsitakse arendaja kogemusi ja mainet.
• Uute hoonetega tehtavate tehingute dokumentide jälgimine hõlmab iga töövõtja esitatud eseme ja tingimuste uurimist. Projektid peavad vastama seaduse reeglitele ja määrustele.
• Juriidiliste isikute kaasamine ehitusprojektide plaanidega tutvumiseks. See hoiab ära probleemsete ja negatiivsete olukordade tekkimise.

Investeeringutel uutesse hoonetesse on mitmeid eeliseid, mis koosnevad mitmest plokist:

• Uue hoone maksumus pärast kasutuselevõttu tõuseb 35%. See on atraktiivne juba esimesest sekundist, eriti kui investor on otsustanud kinnisvara tulevikus maha müüa.
• Uue hoone üürimine annab igakuise sissetuleku, seda tänu eluaseme kõrgele hinnale uues majas.

Uute hoonete korteritesse investeerimine on tulus, kui sõlmite töövõtjaga korrektselt lepingu. Nüüd on kinnisvaraturg stabiilne, seega on projektide korraldamine Moskvas vastuvõetav.

Tähtis: investor peaks koostama finantsplaani ja nägema ette riske ning millist kinnisvara tulu teenimiseks valida.

Maatükkide kommertsialiseerimine

Maatükile sissemaksete tegemine on selle madala maksumuse tõttu tulus. Maasektori ost on tingitud kiirest registreerimisest. Peamised tehingutüübid:

• Lühiajaliste investeeringute hulka kuulub ehituskruntidelt kasumi saamine.
• Pikaajalisi hoiuseid iseloomustab tulu saamine äri- või põllumajandusmaa kruntidelt.

Ainus probleem seda tüüpi hoiuste haldamisel on riigi suurenenud kontroll.

Laenutus

Ehitusprojekte ei saa ilma üürisuheteta lõpule viia. See investeerimisvõimalus on kasumlik ja investoritele kõige lihtsam. Kriteeriumid:

• Otsustage projektide tüüp (uued hooned, maal asuvad korterid).
• Märkida territoriaalsus (transport, kaupluste lähedus majale).
• Remonditööde olemasolu.
• Mööbli stiilisuund.

Nende nõuete täitmine annab mugavad korterid hilisemaks üürimiseks. Raha paigutamisel korteri üürimisse on miinus - kontrolli korteri üle teostab omanik. Üürisuhte jaoks kinnisvarahalduri palkamine pole lihtsalt tulus.

Tähtis: korteri üürile investeerimine on tulus, kui võtate pangalaenu. See võimaldab teil vähendada kulusid ja tasuda järk-järgult vajalikke summasid maksete pealt. Projekti rentimise maksumuse määrab kaupluste asukoht, transport ja kaugus. Kliente meelitavad kesklinna korterid, investor saab keskenduda just seda tüüpi kinnisvaraprojektidele.

Investeeringud välismaa kinnisvarasse

Väliskinnisvarasse investeerimine on nüüdseks muutunud kasumlikuks. Hoiuste liigid: esmased ehitusprojektid, uusehitised, korteriüür. Siinkohal tasub arvestada välisriikide madala majandustasemega, mis jääb oluliselt alla Venemaa kinnisvaraturule. Kasumit saab teenida investeerides väikestesse ehitusprojektidesse välismaal. Välismaistesse uutesse hoonetesse ja korteritesse investeerimise miinuseks on selge strateegia puudumine. Välismaa kinnisvaraga tehtavate tehingute menetlemise lõkse ei saa kohe märgata.

Tähtis: investeeringud kinnisvarasse välismaal võivad muutuda seoses riigi majandusliku ja poliitilise olukorra muutumisega. Tasub hoolitseda kindlustusvõimaluste eest ja kaasata välismaa kinnisvaraga töötamisse spetsialiste.

Riskianalüüs

Kinnisvarasse investeerimine on tulus võimalus, kui mõistate rahaliste vahendite liikumist turul. Tänapäeval on paljude projektide ja uute hoonete eeliseks omaniku kasumi teenimine. Seetõttu tasub olla ettevaatlik riskide eest, mis võivad tekkida:

• Kinnisvarahindade uurimine.
• Kodukindlustuse sõlmimine.
• Juriidiliste isikute kaasamine kinnisvara registreerimisse.
• Korteri või uusehitise asukoha territooriumi analüüs.

Võrreldes riske ja eluaseme maksumust, näete tulusamat nišši. Kui investeerite kinnisvarasse, on omanikule tagatud stabiilne sissetulek.

Investeeringuid kinnisvaraturule on alati peetud kõige usaldusväärsemaks viisiks nende säilitamiseks. Selle hinnad on viimasel ajal alles tõusnud. Arvestada tuleb sellega, et kinnisvarainvesteeringud on pikalt tasuv raha paigutamise viis, kuid toovad stabiilse sissetuleku peale soetuskulude katmist.

Kinnisvara investeerimisobjektina

Kinnisvarasse investeerimine on hea alternatiiv pangahoiustele, nõudlus selle järele suureneb, kui ilmnevad esimesed ebastabiilsuse märgid majanduses. Hiljuti on eksperdid märganud kodanike suurenenud huvi kinnisvarasektori vastu. Potentsiaalsed investorid peaksid arvestama kinnisvara teatud eripäradega – eelkõige füüsiliste omadustega.

Iseärasused

Kuhu on parim koht oma raha investeerimiseks? Kinnisvara võib jagada kolme kategooriasse:

• elamu;
• reklaam;
• välismaa.

Nõudlus igat tüüpi kinnisvara järele on muutumas ja nende hindu mõjutavad paljud tegurid.

Investeeringud ärikinnisvarasse

Ärikinnisvara peetakse üheks tulusamaks finantsinvesteeringu liigiks, seda saab mõne aasta pärast välja üürida või müüa. Kõige sagedamini investeerivad investorid kaubandus- ja büroopindadesse ning hotellidesse.

Sobiva investeerimisobjekti valimisel aitab teatud tegurite võrdlus. Pärast nõudluse, pakkumise ja turu infrastruktuuri analüüsimist arvutatakse välja erinevat tüüpi objektide tasuvus ja tasuvusaeg - saadud andmete põhjal tehakse valik.

Kauplemispõrandate ja kontorite keskmine tasuvusaeg on 5-10 aastat, investeeringutasuvus kauplemispõrandatesse ja kontoritesse võtab aega 7-11 aastat.

Kuidas õigesti investeerida raha ärikinnisvarasse? Selleks peate teadma selle funktsioone:

1. rohkem lühike, võrreldes elamusektoriga, nõuda. Selle põhjuseks on asjaolu, et potentsiaalsete elukondliku kinnisvara ostjate arv on 4-5 korda suurem kui nõudlus ärikinnisvara järele;
2. tundlikkus negatiivsete tegurite suhtes, mis sõltub eelkõige äritegevuse tõusudest ja mõõnadest, kriisiperioodil väheneb koos nõudlusega ka kinnisvara maksumus. See sektor on kitsa fookusega, ärikinnisvarasse investeerimine on perspektiivikas vaid soodsate tingimuste olemasolul. Kriisieelsel ajal kasvasid märkimisväärselt investeeringud lao- ja büroopindadesse, isegi väike pind võis teenida korralikku tulu. Tänapäeval vajab iga kinnisvara enne ostu üksikasjalikku ülevaatust;
3. investeerimisstrateegia järgimine annab palju rohkem tulu ärihoonest kui elumajast. Selle põhjuseks on eelkõige objektide sama alghinna juures mitmekordne üürimaksete erinevus;
4. üürilepingu sõlmimise võimalus kõrge hinnaga pikka aega, elamukinnisvara üürimisest kõrge tulu saamine on võimalik vaid igapäevaselt eluruumi üürimisel;
5. ehitusjärgus kinnisvara ostmist seostatakse sageli riske, kuna ehituse saab igal ajal peatada, eriti kriisi ajal. Soovitatav on eelistada eluasemete järelturgu;
6. väikese ala ärikinnisvara on alati kiiremini ja lihtsamalt välja rentida, kriisiaegadest rääkimata. Mitme äripinna ostmine ühe asemel vähendab üürniketa jäämise ohtu.

Investeerimine elamukinnisvarasse

Kasumlikumaks investeeringuks on soovitatav valida kõige soodsama asukohaga objekt, olulist rolli mängivad metroo olemasolu, transpordi ligipääsetavus, kohvikud, maja korruste arv, parkimine ja videovalve.

Teine oluline punkt, millele tuleb tähelepanu pöörata, on nõudluse esialgne analüüs. Suurim nõudlus üürnike seas on väikese suurusega kinnistute järele: väikesed korterid, stuudiokorterid, toad.

Elamukinnisvarasse investeerimine hõlmab ühe- või kahetoalise korteri ostmist uues majas või järelturult. Oluline tegur on ka remondi- ja mööbliinvesteeringuvajaduse puudumine. Premium-klassi eluaseme ostmine tähendab palju suuremat kasumlikkust, kuid see pole kõigile kättesaadav.

Kui teil on käepärast summa, mis ületab korteri maksumuse, on soovitatav osta mitu korterit erinevates linnaosades, kogutulu ületab "premium" klassi korteri üürimise kasumi.

Näidetega.

Üks usaldusväärsemaid viise raha paigutamiseks on väärismetallid. , mida selle all mõeldakse, kuidas arvutada võimalikke riske ja teenida head raha.

Investeeringud välismaa kinnisvarasse

Venelaste poolt välismaalt ostetud kinnisvara väärtus on viimastel aastatel ületanud 10 miljardi dollari piiri, aastatel 2017-2018 on rubla kursi languse tõttu planeeritud nõudluse langus. Valuutakursi kõikumine ei mõjutanud mitte ainult eluasemekulusid, vaid ka selle ülalpidamist, lennupiletid ja meelelahutus kallinesid märgatavalt.

Dollarites ja eurodes palka saavate venelaste seas, kes on peamised potentsiaalsed ostjad, nõudlus väliskinnisvara järele ei vähene. Viimasel ajal on prioriteedid muutunud: kui algselt oli Montenegros, Bulgaarias, Hispaanias kombeks puhkuse eesmärgil osta kuurordikinnisvara, siis nüüd peetakse seda tulusaks investeeringuks. Seda peetakse suurepäraseks võimaluseks varade hajutamiseks ja riskide kaitsmiseks.

Kriisinähtustega Venemaal kaasneb alati nõudluse kasv kinnisvara järele Prantsusmaal, USA-s, Saksamaal ja Inglismaal. Vene ostjate aktiivsus fikseeriti juba 2014. aasta lõpus, 30% neist kiirustas sel moel oma vahendeid valuutakõikumiste eest kaitsma.

Lõunamaades (Hispaania, Bulgaaria, Tai) ostetakse elamispinda kõige sagedamini puhkuse eesmärgil.

Kokkuvõttes 2017.–2018 Nõudlus tulu tootva kinnisvara järele investorite seas jätkub, kuurordikinnisvara ostjate aktiivsus võib veidi langeda.

Kinnisvarainvesteeringute hindamine

Investeeringute objektiivsuse kohta teabe saamiseks kasutatakse mitmesuguseid meetodeid, mis koos võimaldavad määrata kasumlikkust ja tasuvust. Põhimõtteliselt on oluline õigesti määrata objekti turuväärtus ja jaotada õigesti genereeritud rahavood. Kõik otsused tuleb teha nende väärtuste ja kasumlikkuse analüüsi ja võrdluse põhjal.

Olemas kolm kuluarvestusmeetodit objekt:

• kallis – 42%;
• kasumlik – 28%;
• võrdlev – 30%.

Investor peab kinnisvara väärtuse määramisel kasutama kõiki lähenemisviise. Näidet kasutades saame käsitleda ühetoalist korterit, mille maksumus on 1,6 miljonit rubla, võrdlusväärtus 1,85 miljonit rubla ja tuluväärtus 2,3 miljonit rubla.

Sellise objekti turuhind on: 1,6X0,42 + 1,85X0,3 + 2,3X0,28 = 1,871 miljonit rubla.

Kinnisvarainvesteeringute tulemuslikkuse hindamiseks tuleb arvestada, et raha väärtus täna ja homme on erinev. Sel juhul on vaja koostada äriplaan, mille olukord arvutatakse mitmeks aastaks ette. Sellise plaani tulude poolel on märgitud kõik teatud perioodi üürimaksed, kulude poolel on rajatise ülalpidamise ja optimaalses seisukorras hoidmise kulud, maksud, laenuintressid jms.

Kõige tulusam ja usaldusväärsem viis investeerimiseks on soetada likviidne kinnisvara, see välja üürida ja kallimalt edasi müüa.

Millisesse kinnisvarasse on tulus investeerida?

Vaatamata sellele, et 2016. aasta tegi kinnisvaraturul omad korrektiivid, ei soovitata selle ostmisest keelduda. Korteri ost on kasulik neile, kes plaanivad seda välja üürida, kuna nõudlus elukondliku kinnisvara soetamise järele on vähenenud, kuid nõudlus korterite üürimise järele on suurenenud.

Märkimist väärib ka see, et kriisiajal ostetud kinnisvara saab alati mõne aasta pärast kasumlikult maha müüa, nagu on näidanud 1998. ja 2008. aasta praktika.

Asjatundjate sõnul ei soovita kinnisvara soetamiseks oodata soodsaid tingimusi – sellist aega ei pruugi kunagi saabuda.

Kinnisvara ostmisel on soovitatav arvestada järgmiste punktidega:

• Soovitatav on osta äri- ja elamukinnisvara arenduspotentsiaaliga väikelinnades;
• finantsvarad tuleks investeerida perioodiks vähemalt 3 aastat;
• madalate hindadega saab kinnisvara alati välja üürida;
• kriisi ajal on põhiline langus eluasemete järelturul, misjärel levib nähtus esmasele turule.

Kinnisvarasse saab investeerida aastatel 2017-2018 vaid vajaliku summa olemasolul, pangalaene ei ole soovitatav võtta, eriti välisvaluutas.

Kinnisvarasse investeerimine ilma rahata, s.t. kuidas saada tulu või osta kinnisvara ilma sissemakseta. Samuti kaalume, millised kinnisvarasse raha investeerimise liigid on tulusamad.

Tavaliselt mõistetakse kinnisvarainvesteeringu all korteri ostmist ja üürimist.

Paljude jaoks on selline küsimuse sõnastus või õigemini lahendus sellele ebareaalne. Teen ettepaneku kaaluda kõiki võimalusi ja peatuda üksikasjalikumalt tubadel, kuna need on kinnisvarasse investeerimise alguses kõige tulusamad ja teostatavamad.

Artiklis “” toodud näidetest saime teada, miks on tulus raha kinnisvarasse investeerida, ning artiklist ““ saime teada, kust leiate kõige odavama kinnisvara.

Kinnisvarasse investeerimine ilma rahata: võimalused, meetodid

Korteri üürimine iga päev

Korteri igapäevane üürimine võib tuua rohkem raha sisse kui igakuiselt korteri üürimine, kuid selline lähenemine nõuab teilt rohkem aega. Te olete selles protsessis üsna tihedalt seotud.

Isegi kui leiate fondivalitseja, jäävad riskid ikkagi alles. Kes tavaliselt üürib kortereid: ärireisijad, üliõpilased, turistid.

Külaliste valimisel peaksite olema ettevaatlik, ma rääkisin teile sellest üksikasjalikult artiklis "". Ehk siis on võimalik, et jõuate korterisse ja leiate sealt purjus kakleja, vihased naabrid, politseile seletust andmas... ja süüdi jääb see, kelle kätte usaldasite korteri üürimise.

Sel juhul on debriifing vältimatu ja tuleb uuesti juhataja otsida või ise korter välja üürida.

Fondivalitseja aitab kindlaks teha üürniku usaldusväärsuse ja koostada pädeva lepingu ning mis peamine, lahkumisel veendub, et korteris on kõik korras.

Korteri üürimine igakuiselt

Kui oled leidnud (või on leitud) päris korralikud üürnikud, siis on sulle igakuine ja stabiilne sissetulek garanteeritud.

Juhul, kui võtsite hüpoteegi ja võtsite suurema osa summast välja laenule, siis on sissetulek kas minimaalne või puudub tulu üldse Korter tasub end ära abiga Koos dacha üürile - igakuised maksed "söövad" teie sissetuleku.

Võib juhtuda, et te ei pruugi üldse tulu saada ja võib-olla peate ka pangale muust rahaallikast lisatasu maksma.

Korteri üürimine tubade kaupa: kuu ja päev

Kogutulu selle variandiga on suurem kui ühele üürnikule korterit välja üürides, kuid samas võib probleeme tekkida pikaajaliste üürnike leidmisel.Ka siin tuleb rohkem aega pühendada korteri ruumide väljaüürimise küsimustele.

Sest põhiüürnikeks on õpilased või külalised, siis on käive stabiilne. Korteri päevade kaupa üürimise plusse ja miinuseid rääkisin üksikasjalikumalt artiklis “” - lugege seda kindlasti, et saaksite täielikult aru, millest me räägime.

See on juba täisväärtuslik äri, mis põhineb raha investeerimisel kinnisvarasse. Teise võimalusena võite kasutada fondivalitseja teenuseid, et olla vähem seotud korterihoolduse, koristamise, turvalisuse ja eluaseme üürnike bürokraatiaga.

Seda võimalust võib nimetada ka minihotelliks. Sobib nendele korteritele, mis varem olid kommunaalkorterid. Sobivad tavalised 3-4 toalised eraldi tubadega korterid.

Siin on valikud: üürida välja toad või voodi.Igakuine on ikka tulusam ja vähem tülikas kui igapäevane.

Kuidas ma saan seda teha?

Osta tuba kommunaalkorteris umbes 22 ruutmeetrit. m, jagage see kaheks 10-meetriseks toaks ja üürige kahe täistoana välja. Sobib ka sektsiooniline ühiselamu, kus ruume välja üürida saab teha samamoodi nagu kommunaalkorteriga, kui ruutpind lubab.

Sel juhul saate välja üürida kaks tuba, kuid turuhinnast veidi madalama hinnaga - see tagab korteri üürida soovijate pideva sissevoolu ja soovitud kasumi.

Kui pole võimalust suurt tuba osta ja hiljem jagada, siis üürige üks tuba välja - varuge kannatust ja alustage väikeselt :)

Kuidas investeerida kinnisvarasse ilma rahata: toad

Kinnisvarasse saab raha investeerima hakata, ostes hüpoteegiga toa. Kuidas? Kinnisvaraturul on müügil üsna palju ruume, näiteks 1 miljoni rubla piires.

Omanikuga saab läbi rääkida kuni 10% ulatuses, s.o. 100 tuhat. Siis hindaja hindab selle ruumi 1150 tuhande rubla peale ja sissemaksena saate vahe 250 tuhat rubla.

Kui sul pole ametlikku tööd, siis on sul sõbrad ja sugulased, kes saavad aidata ametlikul tööl käimisel - las otsija leiab :)

Ainus hoiatus (kuidas me saaksime ilma nendeta elada :)) on see, et toa üürimisest saadav tulu võib ja, nagu praktika näitab, on väiksem kui summa, mis tuleb maksta 1-3 tuhande rubla suuruse laenu eest. Kui te seda ei karda, siis see toa ostmise ja ostmise võimalus on teie jaoks.

Müügilepingus ei tohiks summa, mille eest tuba ostetakse, ületada 1 miljonit rubla.

Samuti võib tekkida olukord, kui ostetava ruumi müügiks on vajalik teiste omanike nõusolek. Praktikas võib nõusoleku saamine olla keeruline, kas omanikud ei võta ühendust või ei viibi linnas – põhjuseid on palju.

Tuleb kaasata notar, kirjutada kirju ja oodata 30 päeva, tehing viibib, aeg tiksub. Kuid ruumi ostmise probleemi saate lahendada palju kiiremini.

Kuidas? Müüja võib sulle anda 1/100 osa oma toast ja siis ostad sina kaasomanikuna tema käest terasaktsiad.

Seejärel ostate sama skeemi abil teise, kolmanda ja järgnevad ruumid. Seejärel saab selle kinnisvara maha müüa ja liikuda edasi suurema juurde – osta muuhulgas kortereid ja ärikinnisvara.

maamõisa

Suvel saab maakodu välja üürida, eriti kui see asub järve ääres. Suvel, pühadel, aastavahetuseks ja nii edasi. Tõepoolest, see ei pruugi olla väga tulus ja amortisatsioon võib olla üsna suur - nad puhkavad, löövad midagi, lõhuvad, rebivad maha jne.

Ja sa tegid kõike iseendale ja armastusega... üldiselt ei olnud see eriti meeldiv.

Kui rääkida maapiirkonna kinnisvara igapäevasest rentimisest, siis selle maksumus varieerub olenevalt piirkonnast ja hooajalisest perioodist 3000 kroonist lõpmatuseni.Ärge unustage, et selle valiku puhul peate arvestama amortisatsiooniteguriga ...

Äripinna valimine

Reeglina ei ole sellise ärikinnisvara kasumlikkus palju suurem kui pangast saadav tagatisraha.Võrdluseks, kui tänane tagatisraha toob teile 8–9% aastas, siis sarnased ruumid toovad teile 13%. Ärikinnisvara valikust rääkisime lähemalt artiklis ““.

Mõtlesime välja, kuidas investeerida raha kinnisvarasse ilma algkapitalita. Nüüd teate, kuhu saab kinnisvarasse raha investeerida, teate konkreetse näite abil, kuidas seda teha. Ülejäänu on vaid sinu soov ja oskus end toolilt lahti rebida :)

Soovin teile edu!

* Laenu kogumaksumust mõjutavad laenutingimused (seisuga 09.05.2019): intressimäärad 7,49% -11,24% klientidele, kelle palgakonto on avatud PJSC Rosbankis, tuleb osta Dobro kampaania ajal. Rosbank House'ile 17.06.19 kuni 31.12.19. järelturu korterid sissemaksega 20% selle turuväärtusest, laenusummaga 6 000 000 rubla. (Moskva/Moskva piirkonnas asuva kinnisvara puhul) või alates 3 000 000 RUB. (kinnisvara puhul, mis asub muudes piirkondades peale Moskva/Moskva piirkonna), ühekordse makse tegemine seoses lepingujärgse intressimäära alandamisega 1% kuni 4% laenusummast (olenevalt laenulepingu tingimusi), elukindlustust ja tervisekindlustust, vara ja selle omandiõiguse kaotamise (piiramise) riski (laenusaajal on õigus neid riske mitte kindlustada. Vähemalt ühe nimetatud kindlustusliigi puudumisel , intressimäär tõuseb 1-4% olenevalt riskide liigist, mis ei ole kindlustatud) ning olenevalt krediidiajaloost, laenu tähtajast (3-25 aastat), tööalasest aktiivsusest, haridustasemest, osapoolte arvust. tehing, tagatise asukoht, tulu liik ja tulu-kulu suhe. Laenu suurus - alates 600 000 rubla. Moskva ja Moskva piirkonna jaoks alates 300 000 rubla. – teiste piirkondade jaoks. Hindamis- ja kindlustuskulud – vastavalt hindamis- ja kindlustusseltside tariifidele. Pangal on õigus laenu andmisest keelduda. PJSC ROSBANK. Vene Föderatsiooni Keskpanga üldlitsents nr 2272 28.01.2015.

Rosbank Domi hüpoteek klientidele on lihtne ja usaldusväärne vahend kinnisvara ostmiseks Moskvas ja teistes linnades. Meie jaoks on see töö ja kitsas tegevusvaldkond. Meie kogemustepagas eluasemelaenude alal, meie töötajate professionaalsus ja oskused teevad meist selle valdkonna asjatundjad. Pakume rohkem kui lihtsalt panga hüpoteeki.

Laenuvõtjatele mõeldud tootevalik koosneb suurest hulgast programmidest korterite ja eramajade, kommunaalkorterite tubade ja aktsiate ostmiseks. Objekt võib kuuluda esma- või järelturule. Meie pangas, mis annab eluasemele hüpoteeklaenu, saate valida endale sobivaima programmi kõige soodsamate tingimustega, arvestades oma rahalisi võimalusi ja soodustuste kasutamist.

Koostöö igas etapis saadab teid meie töötajate professionaalsus ja sujuvad protsessid: alates mugavast veebipõhisest hüpoteeklaenu taotlemisest ametlikul veebisaidil kuni kõige lihtsustatud dokumendipaketini. Tänu kiirele andmete töötlemisele lepingu koostamisel saate raha kätte nii kiiresti kui võimalik. Hüpoteegipank pakub klientidele ka erinevaid kuumaksete tegemise viise ning võimalust jälgida kõiki tehinguid isikliku konto kaudu.

Krediidihüpoteeklaenu eelistest

Mõeldes Moskvas või mõnes teises piirkonnas hüpoteeklaenu taotlemise otstarbekuse üle, võtke arvesse järgmist:

Teenuse peamine eelis ja tegelikult ka tähendus kliendi jaoks on võimalus soetada elamispinda ja hakata seda kasutama, ilma et oleks täit kulu käes;

Kui võrrelda, milline variant annab kiirema ja kindlama tulemuse - hüpoteeklaen pangast või järkjärguline säästmine -, siis saab vastuseks esimese kasuks. Teine lükkab ostu edasi ja teeb keeruliseks kinnisvara ruutmeetrihinna võimalikud muutused, inflatsioon ja muud tegurid;

enne pangahüpoteeklaenu võtmist saate veebisaidil valida programmi, arvutada kalkulaatori abil veebis võlgade tagasimakse tingimused ja seejärel kontrollida saadud andmeid spetsialistidega: sissemakse suurus, kuumakse, nende tähtaeg jne. .;

Erinevate vajaduste ja finantsvõimalustega laenuvõtjad saavad hüpoteeklaenu võtta panga kaudu. Pidevalt kasvav konkurents organisatsioonide vahel võimaldab igal konkreetsel juhul leida parima pakkumise.

Kuidas kasutada Rosbanki hüpoteeklaenu

Rosbank on universaalpank, mis pakub laia partnerite võrgustikku üle kogu riigi, sealhulgas erinevaid teenuseid, sealhulgas eluaseme hüpoteeklaene. Oleme osa rahvusvahelisest finantskontsernist Societe Generale, keskendume oma töös Euroopa standarditele ja arvestame tänapäevase Venemaa tegelikkusega.

Enne eluasemele ja mitteeluruumidele hüpoteeklaenu andva panga teenuste poole pöördumist soovitame tutvuda võlgade tagasimaksmise tingimustega. Meie ametliku veebisaidi lehtedelt leiate nii standard- kui ka soodusprogramme. Pealinnas või mõnes teises linnas viibides saate meie veebikalkulaatori abil teha oma esialgsed kalkulatsioonid, valides nii sobivad tingimused ja kõrvutades tulevasi kulutusi oma võimalustega.

Sobiva programmi üle otsustamiseks, tekkinud küsimuste selgitamiseks ja järgmise sammu astumiseks oma kodu poole pöörduge telefoni teel kodulaenuteenust pakkuva hüpoteegipanga spetsialistide poole või esitage veebipõhine avaldus. Oleme kindlad, et Rosbanki eluasemelaenud muutuvad peagi panga hüpoteegi võimaluseks, tänu millele saab teoks teie unistus uuest elamispinnast.

Rohkem üksikasju Ahenda