Maamaja ehitamise peatamine venib sageli kuid ja isegi aastaid. Kui oluline on pooleliolev maja ametlik registreerimine ja kuidas muuta pooleliolev maja ehitusmaterjalide komplektist legaalselt müüdavaks kinnistuks? Lugege selle kohta meie artiklist.

Maakodu ehitamine on teatavasti kriisi ajal märkimisväärset raha ja vaeva nõudev asi, suurem osa pooleli jäänud maakinnisvarast on kas “surnud” kapital või omanike poolt müüki pandud. Samas tuleb täna äärelinna kinnisvaraturul üsna sageli ette maatükkide, majade ja suvilate müümisel pettusejuhtumeid, kui müüjad üritavad oma kinnisvara mis tahes viisil maha müüa, säästes end maksude ja muude maksete tasumisest. kohustuslikud iga-aastased sissemaksed. Püüame alljärgnevas artiklis välja tuua peamised petuskeemid maavara müügi vallas ja kuidas end ohtlike tehingute eest kaitsta.

Individuaalelamu ehitusprojekti seisukord

Alates 2004. aastast on Venemaa õigusaktidega ette nähtud võimalus riiklikult registreerida mitte ainult valmis kinnisvara, vaid ka lõpetamata ehitusprojekte, olenemata "külmutatud" ehituse etapist. Registreerimise peamine tingimus on tugeva betooni või telliskivi vundamendi olemasolu.

Tähtis! Lõpetamata ehitusprojekti ei saa seadustada, kui see on kehtiva lepingu esemeks.

Dokumendid lõpetamata ehitusprojekti registreerimiseks

Lõpetamata äärelinna kinnisvara riiklikuks registreerimiseks peab omanik esitama maatüki omandiõiguse dokumendid ja loa sellel saidil objekti ehitamiseks. Kui neid dokumente ei esitata, võidakse maakinnisvara tunnistada lammutamisele kuuluvaks “squatter-ehitiseks”. Samuti on vaja anda krundile katastripass, kus on märgitud selle piirid. Maatüki omandiõiguse dokumentideks võivad olla omanditunnistus (alates 15. juulist 2016 on omanditunnistuste väljastamine tühistatud; vajadusel väljastatakse väljavõte ühtsest riiklikust registrist), eluaegne üürileping või leping maatüki alaliseks kasutamiseks. Kui krunt on renditud ja sellele ei ole võimalik ehitada kapitaalehitusprojekti, ei ole poolelioleva maja juriidiline registreerimine võimalik isegi kohtu kaudu. Lisaks on üürileandjal õigus üürileping ennetähtaegselt lõpetada ja üüripinnale püstitatud ehitusplats lammutada. Sellest tulenevalt peab müüja lõpetamata ehitusprojekti ostmisel tulevikus probleemide vältimiseks ostjale esitama mitte ainult maja, vaid ka maa omandiõiguse tõendi.

Individuaalsete elamuehitusprojektide ehitamist lubavad maa kategooriad

Paljud kodanikud, kes ei tea õiguslikku raamistikku, ehitavad maamaju kruntidele, mis ametlikult ei luba kapitali ehitamist. Seetõttu on ostjal soovitatav enne Venemaa registrist väljavõtte taotlemist veenduda, et maatükk, millele ehitatakse pooleliolev ehitusprojekt, kuulub vastavasse kategooriasse ja sellel on sobiv lubatud kasutusviis. See tähendab, et valmis maja või "lõpetamata" maja võib asuda asula piires järgmistel maakategooriatel:

• individuaalelamuehituseks (individuaalelamuehitus);
• eramajapidamiskruntide haldamiseks (isiklik abipõllumajandus);
• DNP (dacha mittetulundusühing);
• SNT (aianduslik mittetulundusühing), millel on õigus ehitada elamu ja elada selles.

Tähtis! Elamukinnistu kapitaalehitus aianduseks ja põllumajandustootmiseks mõeldud kruntidele ei ole lubatud.

Paljudel maakinnisvara omanikel on omandiõiguste registreerimise kohta ekslik arvamus, arvates, et esmalt on vaja krundile ehitada elamu ja alles hiljem see objekt legaliseerida Dacha amnestia seaduse alusel. Tähelepanuväärne on, et lihtsustatud skeem toimib ilma kohaliku omavalitsusega eelneva töö heakskiiduta, kuid see registreerimisprotseduur ei ole kõigi ehitusprojektide puhul võimalik. Vastavalt sellele, kui on vaja maa- või aiamaja “kasti” registreerida, on suure tõenäosusega vaja ehitusluba, mille saab maa omanditunnistuse (või rendilepingu) alusel, katastripassi. ja maatüki linnaplaneerimise plaan (alates august 2018 Ehituse alustamisel ei ole vaja hankida ehitusluba üksikute elamuehitusprojektide ehitamiseks).

Lõpetamata ehitusprojekti omandiõiguse registreerimisest keeldumisel dacha amnestia alusel võib omanik saada loa kohtu kaudu, esitades tõendid selle kohta, et objekt on ehitatud kõiki ehitusnorme järgides ega kujuta endast ohtu elule. ja kodanike tervis.

Kui kõik maatüki ja poolelioleva maja dokumendid on korrektselt vormistatud, on vaja tellida lõpetamata ehitusprojektile tehniline pass, registreerida see katastriregistris kui “lõpetamata” ja registreerida omand ühtses registris.

Väärib märkimist, et täna ei kiirusta enamus venelastest, äärelinna kinnisvara, sealhulgas lõpetamata kinnistute omanikest maatükile ehitust registreerima, seda enam, et ka lõpetamata ehitusprojektid on täna katastri järgi kinnisvaramaksuga maksustatud. . Näide. Moskvas ja Moskva regioonis on lõpetamata ehitusprojektide määr 0,3%. Nii et näiteks Odintsovo rajoonis asuva 10 aakri suuruse maatüki maks, mille väärtus katastri järgi on 6,8 miljonit rubla, peab omanik tasuma riigikassasse maksu vastavalt 20,4 tuhat rubla aastas. , kui krundile ehitatakse ühtses registris registreeritud elamu, suureneb maksusumma protsendina ehitusprojekti katastrihinnangu suhtes.

Tähtis! Kui omanik ei ole 10 aasta jooksul pärast individuaalelamuehituse kategooria maatüki omandamist sellele elamut registreerinud, maksustatakse maamaksu kahekordse määraga ehk 0,6%.

Lõpetamata ehitusprojekti riigi omandiõiguse tunnistuse puudumisel on tegemist ainult materjalide kogumiga, mida ei saa kasutada pandi, müügi, kinkimise või pärimise esemena. Õigus selliseid tehinguid seaduslikult teha tekib alles riikliku registreerimise hetkest.

Igor

Tere päevast, Sergey! Soovin osta hüpoteegiga eramajapidamiskrunti, dokumendid on olemas, kuid sellel on pooleliolev kivimaja, õigemini vundament ja seinad, ehitatud ca 20 aastat tagasi, dokumendid puuduvad, juriidiline pool, kuidas kõike õigesti vormistada.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Igor! Parim variant on selle poolelioleva hoone senine omanik registreerida poolelioleva ehitusprojektina. Sel juhul saavad maja omandidokumendid ja see registreeritakse katastriregistris. Ilma selleta selgub, et ostate ainult maatükki. Seaduseerimata maja saab tunnistada omavoliliseks ehitamiseks.

Olga

Tere päevast. Ütle mulle, kas elamu lõpetatud ja lõpetamata ehitamise puhul on Volgogradi maksumääramisel erinevusi?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Olga! Maksumäärad on samad, kuid poolelioleva ehitusprojekti kogunenud maksusumma võib selle väiksema inventari väärtuse tõttu olla väiksem.

Ljudmila

Palun öelge, kas ma saan kinnistada maja aiamaale, aiandusmaa, ostetud 2015 aastal pooleliolevana 106 ja tellis 2 korrust olemas omandiõigus ja pooleliolev ehitus on samuti omandis Kuidas registreerida valmis ehitamist ja kas see on võimalik?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ljudmila! Pärast maja ehitamise lõpetamist peate hankima STI-st maja tehnilise passi, määrama sellele aadressi ja saatma seejärel kohalikule omavalitsusele teate ehituse lõpetamise kohta. Pärast seda saate Rosreestrile esitada dokumendid omandiõiguse registreerimiseks.

Sergei

Tere. 2017. aastal osteti SNT-st 12 aakri suurune krunt. Samal aastal registreeriti maja ja maa omand. Ehitusaasta: 1995. Registreerimine olemas ja elekter paigaldatud. Kas 2019. aastal on vaja ehitusluba tehnotunnistuse tegemiseks ja maja kasutuselevõtuks, kuna seda pole?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Sergei! Kui olete oma maja registreerinud Rosreestris registreerimisega, siis on teil maja tehnilised dokumendid. Seega, kui need on olemas, siis ehitusluba hankima ei pea. Lisaks ei pea kuni 2020. aasta märtsini üksikute elamuehitusprojektide ehitamiseks ehitusluba hankima, vaid saatma kohalikule omavalitsusele teatise.

Ljudmila

Tere päevast Ostan maatüki ja poolelioleva elamu, 40% valmis, olemas kaks 2005 a tunnistust, muid dokumente müüjal ei ole. Ütleb, et teeb mulle volikirja ja mina vormistan dokumendid. Hetkel on käimas paralleeltehing korteri müügiks. Seetõttu saan nüüd anda ainult tagatisraha. Aga selline olukord on, ma mõõtsin piire - 5 m fassaadist ja 2 m naabritest ühel pool. Mida teha sellises olukorras? Uue seadusandluse järgi võidakse mulle ju ehitusluba ära jätta ja ma ei saa projekti valmis ja kasutusele võtta. Tuleb välja, et ostan ainult maatüki? Mida oskate soovitada?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ljudmila! Praegu, kuni 2020. aasta märtsini, ei ole vaja üksikute elamuehitusprojektide jaoks maja kasutuselevõtuks luba saada, piisab vaid kohaliku omavalitsuse teatisest. Seetõttu saame soovitada maja võimalikult kiiresti lõpetada. Teine võimalus on ehitusloa puudumisel maja seadustada kohtu kaudu.

Ilja

Tere päevast Meil on aiamaa SNT-s. Põllumaa, kasutusluba: aiapidamiseks. 2018. aasta suve alguses asuti ehitama püsivat maja ja valati vundament. Sel ajal ei antud mingeid teateid ja minu arusaamist mööda polnud ka vajadust. Meil ei olnud aega seda lõpule viia. Nüüd, alates 2019. aastast, ei tohi nendele maadele uue seaduse järgi midagi ehitada. Veebruaris esitasime teate, kuid meilt keelduti. Kas on mingit võimalust seda korraldada? Kui kohtusse, siis millised on väljavaated? Aitäh

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ilja! Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt on ehitamine omavoliline, kui selle ehitamise alustamise ajal kehtis ehituskeeld lubatud kasutamise puudumise tõttu. Aga kuna sa alustasid ehitusega siis, kui veel ehitada sai, siis võid proovida sellel hetkel mängida. Igal juhul ei saa te ilma professionaalse juristi abita hakkama, kuna olukord on juriidilisest seisukohast mitmetähenduslik ja nõuab praktika ja seadusandluse uurimist.

Igor

Olgu, aga mis sa arvad, mis siis, kui mina, kooskõlas Art. 51.1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik deklareerib maja rekonstrueerimise (vundamendi rekonstrueerimine, remont ja tugevdamine, pööningu rekonstrueerimine) täpselt sellise kirjeldusega. Las Jahve annab loa ja 10 aasta jooksul ehitan rahulikult ja aeglaselt kindlaksmääratud piirides vastavalt kehtestatud standarditele. (tavaline dacha ei ole ajalooline asula, koha skemaatiline plaan ja sellel asuv maja koos taandega joonistatakse käsitsi). Lugesin kohtupraktikat ehituse, mitte ümberehituse puhul, või on see alles lähima 3 aasta jooksul ehitamas. Asi on selles, et nemad võitlevad häärberite ja kortermajade vastu, aga meie vaesed lasterikkad kannatame.

Sergei (vanemadvokaat)

Põhimõtteliselt on see võimalus üsna vastuvõetav, kuna seadus ei näe ette inspektorite kohustuslikku kohalviibimist.

Igor

Tere, olukord on selline: 2017. aasta detsembris registreerisin maakodu maaamnestia alusel lihtsustatud deklaratsiooni täitmisega. Kuid kõige huvitavam pole see, et maja pole ikka veel olemas. Nii tahtsin oma elu lihtsustada, kuid asjaolud muutusid. Võib-olla alustan sel suvel ehitusega muidugi ette teatamata, dokumentide järgi on maja juba olemas ja selle eest makstud. Ärge viitsige seda ehitada, muidu kaebavad nad mu võltsimise pärast kohtusse. Või teatage, et enne 1. 19. märtsi lammutamist ei nõutud. Sellegipoolest tahan ma maja ehitada!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Igor! Parem on ehitada kiiresti, kuna on ebatõenäoline, et nad tuvastavad, kas dokumendid vastavad tegelikule olukorrale. Lisaks ei põhjustanud Teie tegevus riigile kahju ja seetõttu ei tohiks Te kanda mingit vastutust.

ALEKSEI

maa on omandis aastast 2011 ja on ette nähtud üksikute elamute paigutamiseks. Ehitasin 2013. aastal sellele krundile majale vundamendi ja karbi ja olen selle praeguseks külmutanud, mida on mul edaspidi oodata selle maja registreerimisel. ja mis nüüd?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Aleksei! Kuni 2020. aasta märtsini ei ole selliste majade ehitamise lõpuleviimiseks vaja nende kasutuselevõtuks luba saada ning pärast seda kuupäeva on vaja saada luba, millega kaasnevad täiendavad raskused.

Aleksander

Tere päevast. 2000. aastal ostsime linna piires ZNP krundi koos vana majaga, lammutasime vana maja, saime samal aastal ehitusloa, alustasime ehitusega, erastasime maa, tegime maja valmis ja elame selles, kõik kommunikatsioonid on ühendatud, kõik lepingud on sõlmitud, maksan kõik kommunaalmaksed, registreeritud aadressil, soovin maja registreerida, mida teha? Ehitusluba on ammu aegunud! dokumentidest: vana maja ja maa ostu-müügileping, maa riikliku registreerimise tunnistus ja aegunud ehitusluba, kuidas seda seadustada? ainult kohtus?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Aleksander! Põhineb Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikli 55 kohaselt peate saatma kohalikule omavalitsusele teate ehituse lõpetamise kohta ja esitama vajalikud dokumendid. Pärast ülevaatust antakse teile teatis selle kohta, kas maja vastab või ei vasta kohustuslikele nõuetele. Proovige kõigepealt seda teed minna ja siis peate nägema, mida edasi teha.

Sergei

Tere. SNT-s asuval objektil alustati maja ehitamist. Ma ei taganud, et vaiade märgistus oleks õige. Selle tulemusena oli minimaalne kaugus naabri aiast kuni esimese nurgavaiani 2,85 m Edasi piki maja pikkust, 11 m, vahemaa kasvab kuidagi 3,5 m-ni. Siis haigus ja maja ei saanud valmis. Olemas katus, aknad, soojustus, välisviimistlus - vooder. Seinad ei ole seest vooderdatud. Maja on karkass. Palun andke nõu, mida saaks teha.

IMG_0823.JPG

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Sergei! Pole täiesti selge, mis teid häirib. Kõrvalekaldumine projektist või minimaalsetest lubatud kaugustest naaberkinnistu piirini?

Olga

Tere päevast, Sergey! Meil abikaasaga on privaatne majapidamismaa, ehitasime sellele pool maja, aga dacha amnestiast kuulsime, et enne märtsi tuleb maja registreerida ehk siis registreerida. Mis juhtub, kui teeme seda 2 aasta pärast? Nüüd on väidetavalt olemas lihtsustatud disainiprogramm, kas see on tõsi?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Olga! Sel juhul peate saama loa maja ehitamiseks ja kasutuselevõtuks üldises korras. Kuni 1. märtsini 2019 võite piirduda kohalikule omavalitsusele teatise saatmisega ehituse alustamise kohta ning sel juhul ei pea te hankima ehitusluba ja luba maja kasutuselevõtuks.

Vladimir

Tere! Krunt erakruntidele (koosneb 6 aakri suurusest omandis, 8 aakrit renditud 49 aastaks). Maja on ehitatud (vundamendiplaat, seinad, katus) 6 aakrile sissepääsuga 8. Maja kohta puuduvad dokumendid. Kas ma saan selle panna lihtmenetluse korras (kuni 1. märtsini 2019) katastrisse ilma STI? Kui jah, siis millised dokumendid? Kas see on kohtu kaudu legaliseerimisel pluss? Aitäh!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Vladimir! Ilma STI-ta ei saa kuidagi hakkama, kuna just STI väljastab maja tehnilised dokumendid ja ilma nende dokumentideta nad seda katastrisse ei pane. Seetõttu oleks parem, kui kirjutaksite kohalikule omavalitsusele teatis ehituse alustamise kohta, sest loa olemasolul saate kõike teha seaduslikult.

Ilja

Tere päevast Aiamaal on pooleli ehitus (vundament, seinad ja katus). Maja kohta dokumendid puuduvad. Lisaks rajati sõidutee äärde 1 meeter piirist. Kas nüüd on võimalus see legaliseerida? Saame selle õigesse vormi viia (krohv/tasanduskiht) 1-2 kuuga.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ilja! Ehituse alustamise teate saate esitada kohalikule omavalitsusele. Kui nõusolek on antud, võite proovida hankida maja tehnilisi dokumente ja registreerida omandiõigus.

Ljudmila

Tere! Ma vajan su abi. Krunt antakse üürile individuaalelamu ehitamiseks, meil ei ole aega enne üürilepingu lõppu maja ehitust lõpetada. Kas omandiõigust saab registreerida poolelioleva ehitusprojektina ja kas lõpetamata ehitusprojektile saab määrata aadressi? Milliseid dokumente nõutakse? Aitäh.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ljudmila! Loomulikult saate registreerida lõpetamata ehitusprojekti omandiõiguse. Selleks peate maja tehniliste dokumentide saamiseks võtma ühendust STI-ga ja seejärel pöörduma nende dokumentidega Rosreestrisse koos omandiõiguse registreerimise taotlusega. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse määrusele nr 1221 saab aadresse määrata ka lõpetamata ehitusprojektide puhul.

Lily

Tere! Pärast isa surma pärisin ma krundi koos majaga SNT-s. Maatükk registreeriti kinnistuna, minu isa maja oli tema sõnul "lõpetamata" (ehitus algas 1993. aastal). Aga mul pole maja, kui lõpetamata objekti kohta dokumente. Tekib küsimus: kas eelseisvate seadusandluse muudatuste valguses alates 1. märtsist 2019 on võimalik maja kui poolelioleva ehitusprojekti dokumente kuidagi tõsta ja milliste asutustega peaksin selleks pöörduma? Ette tänades!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Proovige esmalt võtta ühendust aiandusühistu juhatusega, neil peaksid olema dokumendid kruntide andmise ja võimalusel ka nende ehitatud majade kohta. Kuid saate selle maja registreerida "dacha amnestia" osana.

Andrei

aastal 2011 Narofominsk STI (Moskva piirkond) väljastas tehnilise passi lõpetamata individuaalelamuehitusele pindalaga 684 ruutmeetrit. 2019. aastal keeldus Mosgosstroynadzor ehituse lõpetamise teatist vastu võtmast, kuna käes polnud ehitusluba. Samuti keeldutakse ehituse alustamise teatamisest, kuna maja pindala on üle 598 ruutmeetri. mis on Moskva 2017. aasta maakasutuseeskirjadega keelatud. Mida te soovitate? Kas kaevata Mosgosstroynadzor kohtusse ja nõuda lõpetatud ehituse kohta tõendi väljastamist?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Andrei! Formaalselt on maja kasutuselevõtu loa andmisest keeldumine seaduslik, kuna ehitusluba puudub. Omavolilise ehitamise legaliseerimiseks võite proovida pöörduda kohtusse. Samuti tasub esmalt uurida selliste juhtumite kohtupraktikat Moskva piirkonnas.

Leonid

Tere! Milliseid dokumente on vaja Rosreestris lõpetamata ehitisena registreeritud elamu ehitamiseks loa saamiseks? Ehk siis majal on registreerimistunnistus, aga ehitusluba puudub. Tõenäoliselt ei jõua ma enne 1. märtsi 2020 elamu lõplikku ehitustööd lõpetada ja selle kasutuselevõtuks on vaja saada luba. Ja selleks pean hankima ehitusloa. Kuhu ma peaksin (või ei peaksin) selleks pöörduma? Ja milliseid dokumente tuleb koguda?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Leonid! Hetkel üksikute elamuehitusprojektide ehitamiseks lube ei väljastata. Seetõttu võime eeldada, et enne 1. märtsi 2020 tehakse seadusandluses muudatusi, mis võimaldavad individuaalse elamuehitusprojekti käikulaskmise loa saamisel selle punktiga arvestada. Hetkel on see küsimus formaalselt lahendamata ja ehitusloa puudumine on aluseks individuaalse elamuehitusprojekti käikulaskmise loa andmisest keeldumiseks (kuid selle loa saamine pole praegu vajalik). Seetõttu tuleb ära oodata muudatused õigusaktides või selgitused valitsusasutustelt.

Julia

Tere päevast. Minu isal oli sellel krundil maatükk ja maja (2014. aastal tulekahjus kannatada saanud), siis 2015. aastal andis ta selle kõik mulle kinkelepingu alusel üle. Maja pärast tulekahju (elamiseks ei sobi) jääb lahti võtmata. Läheduses hakati 2016. aastal ehitama uut maja, valati vundamenti, paigaldati palkkarkass ja katus. Kuidas ja kuhu peaksin pöörduma oma poolelioleva kinnisvara registreerimiseks? Milliseid dokumente on vaja? Või ärge tehke midagi ja lõpetage see aeglaselt, mis võtab aastaid. Ja kuidas vana mahapõlenud maja lammutamist korralikult vormistada?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Julia! Lõpetamata ehitusprojekti tehniliste dokumentide saamiseks peate võtma ühendust STI-ga ja seejärel esitama Rosreestrile dokumendid omandiõiguse registreerimiseks. Kuid sel juhul võib raskusi tekkida asjaolu tõttu, et kohalikule omavalitsusele ei teatata ehituse alustamise kohta. Ehitamine peab olema seadustatud, vastasel juhul võidakse maja tunnistada omavoliliseks ehitamiseks ja lammutada. Põlenud maja registreerimisest eemaldamiseks peate Rosreestrile esitama dokumendid selle katastriregistrist eemaldamiseks ja omandiõiguse lõpetamiseks.

Leonid

Aitäh, Sergey. Mulle tundub, et sa ei lugenud mu küsimust hoolikalt läbi, seega ei vastanud sa mulle päris õigesti. Kirjutasin, et mul on pooleliolevale majale omanditõend ja selle poolelioleva maja pealt küsitakse juba maksu. Lisaks on mul sellele majale määratud aadress. Seega, kuna mul on sertifikaat ja aadress, ei ole mul raske seda müüa. Ostsin selle ja registreerisin endale uuesti. Tõenäoliselt ei saa ma registreeruda. Aga teisest küljest, kui ma registreerin maja valminuna, siis võetakse mult kinnisvaramaksu aastas mitukümmend tuhat rubla. Põhimõtteliselt saan selles majas juba elada. Aga ehitust jätkub kes teab kui kauaks. Ütle mulle, kas on mõni normatiivdokument, mis kohustab ehitusplatsi üleminekut lõpetatud ehitamisele ja milline ajavahemik on selleks lubatud? Tõenäoliselt esitasid eelmised omanikud Rosreestrile ehitusloa pooleli jäänud hoone registreerimisel. Nüüd saan maja ilma kasutuselevõtuloata kasutusele võtta kuni märtsini 2020. Mida sa mulle nõu annad?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Leonid! Sellist dokumenti pole. Majade ehituse lõpuleviimiseks pole konkreetset ajakava. Seega, kas lõpetada ehitus või mitte, on teie enda asi. Kuid meie hinnangul on pooleliolevat ehitusprojekti dokumentide järgi keerulisem müüa, kuigi tegelikult saab selles elada just sellise hinna eest, nagu tahad.

Leonid

Tere päevast 2014. aastal ostsin krundi, kus on pooleliolev maja. Sai kaks õiguste riikliku registreerimise tunnistust. Eraldi maa ja maja jaoks. Elamu on arvel pooleliolevana, sihtotstarve elamu, valmidusaste 27%. Krunt individuaalelamu ehitamiseks. Määratakse aadress ja sellel aadressil võtab maksuamet nii maa- kui ka kinnisvaramaksu. Kas maja on mõttekas viia elamu staatusesse või panna see pooleliolevana kirja? Ja milliseid dokumente on vaja maja ümberregistreerimisel elamuks? Puuduvad muud dokumendid peale õiguste registreerimistunnistuse.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Leonid! Te ei saa registreerida lõpetamata majas, seda on raske müüa. Lisaks võib ehitusluba (kui väljastatakse) aeguda. Seega, kui maja on ehitatud, on parem seda kaunistada. Maja tuleb registreerida katastriregistris, hankida maja tehniline pass ja esitada avaldus omandiõiguse registreerimiseks.

Daria

Tere päevast Oman täielikult legaliseeritud maatükki. Nad ehitasid sellele alalise maja, kuid ehituse lõpetamine on veel pooleli. Kuidas saab vormistada sellele kui pooleliolevale ehitusprojektile dokumente ja mida selleks teha tuleb? Täname juba ette vastuse eest!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Daria! Lõpetamata ehituse tehniliste dokumentide saamiseks peate võtma ühendust STI-ga. Seejärel esitage Rosreestrile avaldus maja registreerimiseks katastriregistris ja selle omandiõiguse registreerimiseks. Registreerimiseks vajalike dokumentide täielik loetelu on sätestatud kinnisvara riikliku registreerimise seaduses.

Irina

2017. aastal soetasin SNT-s maatüki, mille omandiõigus registreeriti. Olemas krundi katastriplaan. Sel aastal ehitame sinna edasiseks elamiseks püsiva kahekorruselise maja: esimese korruse vundament ja kandvad põrandad on valmis, teise korruse plaat on valatud. Ehitame paralleelselt kapitaalse vundamendiga tehnoploki. Nad ei võtnud ehitusluba, tundus, et seda ei nõutud. Kas nende hoonete registreerimine enne 1. jaanuari 2019 on oluline ja mida selleks vaja on? Ja kas neid hooneid on võimalik minu abikaasa (ma olen krundi omanik) omandiks vormistada?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Irina! Kui te ei registreeri omandiõigust lõpetamata ehitusprojektile enne 2019. aastat, peate teavitama kohalikku omavalitsust ehituse algusest ja kontrollima ehitusprojekti vastavust seadusest tulenevatele nõuetele. Selle õiguse registreerimiseks on vaja STI-st hankida lõpetamata ehituse tehnilised dokumendid ja seejärel esitada dokumendid Rosreestrile omandiõiguste registreerimiseks. Omandiõiguse saab registreerida ka abikaasa nimele.

Catherine

Allolevale küsimusele, kas lõpetamata ehitust tasub registreerida? Või oodata jaanuarini?

Sergei (vanemadvokaat)

Parem on alustada sellest aastast, kuna järgmisest aastast tehakse muudatusi nende maatükkide kategooriates, millele saab rajada püsielamuid. Võimalik, et teie maade kohalik administratsioon ei aktsepteeri linnaplaneerimise plaane või need plaanid ei võimalda elamute ehitamist.

Catherine

Tere päevast Ostsime maatüki rentimiseks DNT-s, maad asulates ja suvila põllumajanduse. Hiljem tahame maja ehitada ja maad osta. Nüüd on vundament valatud, meil ei ole aega enne 1. märtsi 2019 ehitust lõpetada ja lihtsustatud vormil registreerida. Öelge, kas me peame kohe ehitusloa hankima? või registreerida see pooleliolevaks ehituseks ja millised on selle tagajärjed tulevikus?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ekaterina! Tänapäeval pole vaja ehitusluba hankida. Lõpetamata ehituse registreerimiseks peate vähemalt vundamendi valama ja kutsuma STI töötajaid tehniliste dokumentide koostamiseks. Seejärel registreerite objekti katastriregistris ja registreerite selle omandiõiguse.

Svetlana

Tere päevast Ostsin selle oktoobris 2018. maatükk SNT-s, asulate maad. Kohapeal on juba rajatud kapitaalvundament elamu ehitamiseks, kuid krundi piiridest tulenevate tagasilöökide rikkumistega, s.o. vundamendi üks pool asub naaberkrundiga piirdeaiast mitte 3 meetri kaugusel, vaid 1,5 meetri kaugusel. Kas praegu (enne 01.01.2019) on võimalik vundamenti vormistada Lõpetamata Ehitusobjektina? Kas pärast ehituse lõpetamist tekib probleeme Elamu registreerimisega?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Svetlana! Lõpetamata ehitusprojekti omandiõigust saab registreerida. Kuid tehniliste dokumentide hankimisel võib tekkida raskusi, kuna rikkumine selgub sihtasutuse kontrolli käigus. Lisaks võimaldab tagasilöögi rikkumine naaberkrundi omanikul nõuda oma õiguste rikkumise (näiteks ebapiisav valgustus) kõrvaldamist, mis võib kaasa tuua maja sootuks lammutamise.

Dmitri

Tere! 2005. aastal ostsin poolelioleva ehitusega krundi - maja 6X6 meetrit. NSOT-s asuv maa - kollektiivseks aianduseks ja aianduseks (maakategooria - asustatud alade maad). Olemas maatüki katastriplaan, maa õiend ja pooleliolev ehitusplatsi õiend, lõpetamata ehitusplatsi tehniline plaan. Nüüd olen selle lõpetanud. Kuidas elamusse üle minna ja registreerida? Ja kas seda tuleb kiiresti teha enne 1. jaanuari 2019? Või võib hiljem probleeme tekkida? Aitäh!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Dmitri! Selle maja elamuks ja elamiseks sobivaks tunnistamiseks tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole, et moodustada komisjon, kes kontrollib selle maja vastavust elamutele esitatavatele nõuetele. Pärast seda peate koostama maja tehnilised dokumendid ja registreerima omandiõiguse. Peaasi on vaadata, kas teie piirkonnas kehtiv linnaplaneering lubab sellistele maadele elamuid ehitada.

Maria

Tere! Palun öelge: 1. Ehitame maja, paigaldatud vundament/seinad/katus/aknad/tänavauks. Rohkem pole midagi tehtud. Elekter on majja antud, kuid sisse ei toodud. Kütet pole. Vee jaoks puuritud puurkaevu ei ole (külas voolavat vett ei ole - igaühel oma kaev). Kas sellist maja on võimalik registreerida (registreerida omandiõigus, anda maja kasutusse)? 2. Seoses eelnevaga öelge palun, mida oleks veel minimaalselt vaja teha, et peale maja kasutuselevõttu oleks võimalik sinna sisse registreerida? Aitäh

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Maria! 1. Alates 2018. aasta augustist ei ole enam vaja individuaalse elamuehitusprojekti käikulaskmiseks luba hankida. Piisab sellest, kui teavitate sellest volitatud asutusi. Kui STI väljastab teile maja tehnilise passi, registreerige see katastriregistris, saage aadress ja registreerige omandiõigus. 2. Majas on võimalik registreerida, kui teil on maja aadress ja registreeritud omand.

Olga

Tere päevast. Suvila krundile on rajatud vundament maja ehitamiseks. Kas seda pooleliolevat ehitist on võimalik ja vajalik registreerida enne 1. jaanuari 2019 (s.t. tellida sellele tehniline pass, registreerida katastriregistris vms)? Või pole mõtet, kõik tuleb siis kohtu kaudu legaliseerida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Olga! Alates 1. jaanuarist 2019 muutuvad datšamaa kruntidel hoonete ehitamise registreerimise reeglid. Kuid samal ajal tunnustab riik kõiki varem registreeritud omandiõigusi sellistele hoonetele. Seetõttu on soovitav lõpetamata ehitusprojekti omandiõigus registreerida.

Catherine

Tere! 2014. aastal ostsime krundi, tähistusega DNT, ehitasime maja (suvisel vundamendil katusealune palkmaja) ja see jäigi maja kohta dokumente tegemata. Nüüd proovime müüa, kuulsime, et 2019. aastal võib selliste registreerimata pooleliolevate hoonetega probleeme tekkida. Tõsi? Ja milline on selliste objektide registreerimise kord?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Ekaterina! Probleemid võivad alata nüüd, kuna ehitus tehti ilma luba hankimata. Maja on juba omavoliline ehitus. Selliste majade seadustamiseks on vaja tagada selle parameetrite vastavus kõikidele nõuetele, mida saab kinnitada ekspertiisiga, ning esitada kohtule avaldus maja tunnistamiseks seaduse nõuetele vastavaks ehitatuks. Lisaks sisaldab seadus veel mitmeid tingimusi, millal saab omavolilise ehitamise seadustada.

Marina

Tere! Palun öelge mulle, mida me peaksime tegema. Soovime osta maja, maja on valmis, paigaldatud gaas ja vesi. Aga dokumentide järgi (müüja sõnul) on kirjas pooleli ehitusena. Krunt kuulub müüjale. Kas me saame selle maja osta, millised on riskid, kas saame selle registreerida ja pärast ostu aadressi määrata ning milliste raskustega peame silmitsi seisma? Täname juba ette vastuse eest

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Marina! Peamine raskus on maja kasutuselevõtu loa saamine. Ilma selle dokumendita on teil võimatu maja omandiõigust registreerida, aadressi hankida ja selles registreerida.

Jevgeni Berdniko

Tere päevast. Ostan maad, kus on pooleliolev püsielamu. Maal on kasutusluba "Tagavaramaa (kasutamata)", vastavalt dokumendile "Aiandus", Maa kategooria: Asulamaa, viitab DNT-le. Maja kohta dokumendid puuduvad. Kas ma saan registreerida maja poolelioleva ehitusprojektina, kui see on ehitatud kõiki standardeid järgides? Ja teine ​​küsimus: kui maja kinnistamine õnnestub, kas sellistel tingimustel on võimalik maad individuaalelamuehitusse üle anda?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Jevgeni! Esmalt tuleb otsustada, kas müüjal on õigus neid maid müüa, sest seaduse järgi saavad need olla vaid riigi või munitsipaalomandis. Kui see probleem laheneb, saate pärast tehniliste dokumentide saamist maja registreerida lõpetamata ehitusprojektina. Maatüki kategooria muutmine pole samuti keeruline, kuid sel juhul on vaja esmalt luua vastav krunt ja registreerida see katastriregistris.

Tatjana

Tere päevast Palun öelge mulle – meil on 2001. aasta sertifikaat, millel on vääritu ehitus. Nüüd tahame krundi maha müüa. Lõpetamata hoone on tegelikult lammutamiseks valmis. Teeme krundi katastriplaani. Kas ma pean tellima oma kodu tehnilise plaani? Ja kas peaksime maa lihtsalt maha müüma, kui poolelioleval kinnistul on oma Tunnistus?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Tatjana! Kuna maja on endiselt arvel poolelioleva ehitusprojektina, siis on vaja selle jaoks hankida tehniline plaan. Kuid võite müüa maatüki eraldi, jättes enda taha omandiõiguse pooleliolevale majale, kuid peate koos krundi omanikuga kindlaks määrama oma maja kasutamise korra. Kui omanik ei ole nõus, saab ta kohtus nõuda maja lammutamist.

ELENA

Tere. Sevastopolis 2002. aastal. Ostsin poolelioleva maja ostu-müügilepinguga Olemas tehniline akt, katastri pass ja maa alalise kasutusõiguse akt endisele müüjale on maja projekt, tellimus ja leping riigiametiga maja ehitamiseks .Mida on vaja teha ja millest alustada, et lõpetamata majale või kohe valminud majale omand ja kataster registreerida? Aitäh.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Elena! Maja kasutuselevõtmiseks peate saama loa. Täitmist vajavate dokumentide üksikasjalik loetelu leiate artiklist. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 55.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Vsevolod! Maja valmib, kui selles on vastavalt ehitusplaanile loodud tingimused inimeste eluks. Pärast maja ehitamise lõpetamist peate hankima loa maja kasutuselevõtuks ja alles seejärel minema Rosreestrisse, et registreerida maja omandiõigus.

Vsevolod

Tere! (1) Kui maamajas on seinad (karkass), katus, akna- ja ukseavad, kas maja võib lugeda valmis? (2) Oletame, et pooleliolev maja on registreeritud. Milliseid samme tuleb selle valmimisel astuda? Aitäh! Lugupidamisega Vsevolod

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Tatjana! Tuleb vaadata, mis tingimused arendaja algselt välja tõi, nimelt kas ta pakkus valmis maja ostmist või pooleliolevat maja. Aga kui hinda alandada, siis on võimalik kokku leppida poolelioleva maja ostmisega, eeldusel, et arendaja abistab poolelioleva ehitusprojekti registreerimisel.

Tatjana

Tere, sõlmisin tagatisraha lepingu maja ostmiseks. Nüüd pakub arendaja vormistada poolelioleva maja ostu ja sõlmida minuga lisaleping.

Anna

Tere, on üks hoone, dokumentide järgi pooleli ehitus, 2 omanikku, ühel kõik tehtud, elavad seal ja teisel omanikul on tehtud katte all, krobeline viimistlus. Kas üks omanik, ilma teiseta, saab ehitise lõpetatuks registreerida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Anna! Ei ta ei saa. Maja on vaja jagada kaheks iseseisvaks kinnistuks. Alles pärast seda saab teine ​​omanik registreerida valminud ehitusprojekti omandiõiguse.

Armastus

Tere, ostsime maatüki poolelioleva hoonega, 68 nüüd soovime ehituse lõpule viia. Millised on meie järgmised sammud registreerimisel?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, armastus! See sõltub sellest, kas selle hoone kohta on dokumente, kas see on kuidagi vormistatud. Halvimal juhul, kui maja kohta dokumente pole, tuleb hoone kohtus seadustada. Kui dokumentidega on kõik korras, siis tuleb maja kasutuselevõtmiseks vaid luba hankida.

Oksana O

Tere päevast. Palun öelge, kas lõpetamata ehitusprojektile on võimalik vormistada ostu-müügileping, lisaks on kinnistu asumishalduselt renditud maal; Kui sellist lepingut on võimalik koostada, siis milliseid dokumente on vaja? Ja kas sellist lepingut saab vormistada ka notari juures?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Oksana! Sellise objekti ostmiseks ja müümiseks on vaja see Rosreestris registreerida kui lõpetamata ehitusobjekt. Seetõttu laske tegelikul omanikul lõpetamata ehitusprojekt esmalt registreerida ja vormistada selle omandiõigus.

Anna

Tere päevast. Ostsin väljastatud rekonstrueerimisloaga maja, kas saan ilma oma nimele luba uuesti välja andmata jätkata ehitustöid ja seejärel tellida enda nimele individuaalelamuehitus? Samuti samas olukorras soovin võtta osa töö eest hüpoteegi, kas siis on probleem, et luba on endise omaniku nimel?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Anna! Väljastatud ehitusloaga kapitaalehitusprojekti omandiõiguse üleandmisel ei ole vaja uut luba hankida. Vana luba jääb kehtima. Aga vanale omanikule väljastatud ehitusloa alusel laenu saamise võimalus tuleb selgeks teha pangas, kust laenu soovitakse saada. Igal pangal võivad olla oma nõuded.

Victoria

Tere päevast. Palun öelge.. Ostame maad SNT-s.. Maa on kinnistuna arvel, maja peal, uksed, aknad, vundament, aga maja pole kuidagi kaunistatud.. Müüja pakub maad osta ja maja projekteerimisega tegeleme ise. Ehitusluba polnud vaja ja et saame selle dacha amnestia alusel..? Tulevikus plaanime majas elada aastaringselt. Kas saame maja ilma probleemideta enda nimele registreerida? Ette tänades.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Victoria! Kui maja on püsiv, siis tuleb hankida ehitusluba ja seejärel maja kasutusse andmiseks luba. Siin tekib aga teine ​​küsimus: kas selliste majade ehitamine on lubatud aiandusmaale. Seetõttu tuleb esmalt vaadata, mis tüüpi maa on lubatud kasutada.

Sergei

Tere. Oman individuaalelamuehituse krundi ja lõpetamata ehitusprojekti, kuid RnS aegus Arhitektuuriosakonnast, et kõik edasised toimingud on ainult kohtu kaudu oma ehituseks. Kas see on tõsi, millised peaksid olema minu tegevused, et vara õigesti registreerida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Sergei! Esiteks võite proovida oma ehitusloa kehtivusaega pikendada. Aga kui see ei õnnestu, siis toimub seadusliku aluse puudumisel edasine ehitamine ja objekt võidakse tunnistada omavoliliseks ehitamiseks koos selle hilisema legaliseerimisega kohtu kaudu.

Irina

Tere, maja oli päritud, päris nagu pooleli, tuldi katastrifirmasse vormistama, kus oli juba elamuna registreeritud, kuna... Ema hakkas kandideerima, kui ta oli veel elus ja tal polnud aega dokumente kätte saada, mida me peaksime nüüd tegema? Katastribüroost saadetakse need notari juurde dokumente ümber vormistama väitega, et pärandisse on antud valesti ja notar saadab selle katastribüroosse.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere Irina! Kui probleemiks on uute dokumentide saamine katastrikojast, siis oleks tulnud need dokumendid teile kui pärijatele anda, kuna taotleja surm ei peata poolelioleva kinnistu lõpetatuks registreerimise protsessi. Taotleja pärijad astuvad lihtsalt taotleja asemele. Seetõttu peaksite proovima katastrikojast täpsemalt välja selgitada nende nõuete olemus ja maja omandiõiguse registreerimise võimatuse õiguslik alus.

Eugene

Tere, palun öelge, kas saame maja oma nimele registreerida. Olukord on selline: maa on kahe inimese omanduses, kuid on arvel pooleli. Olemas ehitusluba.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Jevgeni! Raskusi ei tohiks olla. Saate osta poolelioleva ehitusprojekti ja registreerida selle omandiõiguse. Teine küsimus on, kas ehitust tehti õigesti. Kui ehitamise ajal rikuti seadusi, siis lihtsalt ei anta teile luba maja kasutuselevõtuks.

Lootus

Tere päevast Palun öelge, meil on krunt SNT-s, sellele on ehitatud püsimaja, vundament, seinad, katus, aknad, uksed on viimistlemata. Meile keelduti ehitusloa andmisest, kuna see asus suvilakasvatuse piirkonnas ja lennujaama õhupääsuribade piirkonnas. Kuidas saab objekti registreerida? Kohtu kaudu?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Nadežda! Praeguste tingimuste juures mitte kuidagi. Maa lubatud kasutusotstarvet tuleb muuta. Aiandusmaa ei ole ette nähtud püsivate hoonete paigutamiseks, sellel saidil saate ehitada ainult maamaja.

Nikolai Zahharov

Tere! Palun öelge, kas individuaalelamuehitusel on võimalik registreerida pooleliolev kinnistu või on võimalik lõpetamata kinnistu registreerida valminuna ja sinna registreerida?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Nikolai! Registreerida saab ainult eluruumidesse, mis tähendab elamut, kuid mitte lõpetamata ehitusplatsi. Seetõttu ei võeta teid sisse majja, mis pole valmis ja kasutusele võetud. Samuti ei saa te lõpetamata maja valminuna arvele võtta, kuna selleks peate esmalt saama loa kinnistu kasutuselevõtuks.

Aleksander

Tere. 1993. aastal eraldati mulle ehitusloaga maatükk eluaegseks kasutamiseks. 2006. aastal tunnistati kohtuotsusega minu isa omandiõigus pooleli jäänud ehitusprojektile. 2010. aastal kinkelepingu alusel anti objekt mulle tagasi. Maja on valmis, milliseid dokumente on vaja ja milline on tegevuste järjekord selle elamuks registreerimiseks. Minu nimel on tõend lõpetamata ehitusprojekti kohta, tõend maaomandi kohta, aadress. Ette tänades.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Aleksander! Oma kodu tehnilise passi saamiseks peate võtma ühendust STI-ga. Seejärel peate võtma ühendust kohaliku omavalitsusega, et saada luba maja kasutuselevõtuks. Pärast seda saate registreerida elamu omandiõiguse.

Aleksander

Aitäh Sergei. On veel üks küsimus. Maja asub 1,5 m kaugusel naaberkrundi piirist, seda pole kuskil kirjas kuna katastripassi ei tehtud. Kas see võib olla kasutusloa andmisest keeldumine? Kohtuotsus sisaldab kohtuekspertiisi järeldust, et selle ehitise säilitamine ei riku teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve. Kas see võib mind aidata?

Sergei (vanemadvokaat)

See on ebatõenäoline, kuna ehitusloa väljastamine on seotud ehituse enda kvaliteedi kontrollimisega. Kuid hoone ja krundi piiride vahekauguste säilitamise rikkumiste tõttu võib tekkida raskusi mõne maja kasutuselevõtu loa saamiseks vajalike dokumentide hankimisega.

Basiilik

Tere 03.10.2018 Võitsin enampakkumisel krundi individuaalelamu ehitamiseks. Nagu ma aru saan, pean piirid maha tõmbama. Hankige linnaplaan, seejärel ehitusluba. küsimus. Kuidas saan kapitali sihtasutusega lõpetada vundamendi kui kinnistu ja seejärel maa kui kinnistu protsendimääraga katastriväärtusest? Mul on lahinguveterani ID, kui see kuidagi aitab, selle rentimine läks mulle palju maksma. Ette tänades.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Vassili! Vundamendi saab kõigi vajalike tehniliste dokumentide olemasolul omandisse vormistada poolelioleva ehitusobjektina koos hilisema ostueesõigusega selle all olev maatükk. Kuid ostuhinna määrab kohalik administratsioon ja suure tõenäosusega turuhindades.

Armastus

Tere 2014. aastal ostsin maja elamuks, pooleli. 2017. aastal lõpetasid nad ehituse ja registreerisid selle ümber elamuks. 2017. aastal müüsime maja maha ja nüüd küsib maksuamet meilt makse, kuna oleme maja omanud alla 3 aasta. Aga maja aadress jäi samaks. Muutunud on ainult maja katastrinumber ja pindala. Miks nad arvavad, et see on erinev objekt? Või pean esitama STI maksutõendi, et tegemist on sama objektiga?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, armastus! Jah, see on hoopis teine ​​objekt. Seaduse järgi loetakse iseseisvaks kinnisvaraobjektiks valmis kinnisvaraobjekt ja lõpetamata ehitusobjekt.

Vadim

Juristid, palun öelge.. Mul on üürile anda krunt individuaalelamu ehitamiseks. Tänaseks on sellele ehitatud kapitalivundament. Kas ma saan selle krundi omanikuks, ainult olemasoleva vundamendiga?!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Vadim! Kui maa on munitsipaalomandis, on teil ostueesõigus osta see maa ilma pakkumist korraldamata, kuna olete sellel saidil oleva kinnistu omanik.

Tolik

Oman maatükki SNT-s Maja vundament on kapitaalne, kuid mitte valmis. Enne 1. märtsi saab aeg otsa. Mida ma peaksin tegema? Kust peaksin alustama dokumentide kogumist? Mul pole ju mujal elada ja lootsin maja valmis ehitada ja end sisse registreerida

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Anatoli! Kõigepealt peate STI-st tellima tehnilise passi. Seejärel saate registreerida omandiõiguse pooleliolevale ehitusprojektile, maja kasutuselevõtuks ei ole vaja luba saada.

Marina

Tere päevast Meil on maatükk DNP-s, asulate maad; lubatud kasutusala: maamajade ehitamiseks. Tahame alustada ehitamist lehtla ja kõrvalhoonetega ning seejärel majaga. Kuna datša amnestiat pikendatakse, pole ehitusluba vaja. Kuid me mõistame, et kahe aasta pärast pole meil aega maja ehitada, et see dacha amnestia alla registreerida. Mis on meie jaoks õige tegu? Kas nüüd võtta GPZU ja ehitusluba või mitte?

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Marina! Suvila ehitamiseks ei pea te ehitusluba hankima, kuna see pole kapitaliprojekt.

Janis

Tere pärastlõunal, soovin osta DNP-s maatüki koos lõpetamata palkmajaga Moskva oblastis. Müüjal on dokumendid krundi omandiõiguse kohta. Kuid pooleli jäänud maja pole tema nimele registreeritud. Ta soovitab mul see niimoodi osta ja siis ise registreerida. Milliseid riske see minu kui ostja jaoks endaga kaasa toob? Kas peaksin nõustuma või soovitama müüjal esmalt pooleliolev maja enda nimele registreerida ja siis mulle maha müüa? Minu teada on tal seda lihtsam teha, kuna kuni 1. märtsini 2018 kehtib mingisugune lihtsustatud registreerimisskeem. Või on muid võimalusi? Aitäh.

Janis

Tere pärastlõunast, otsustasin täpsustada oma eelmise palve üksikasju: objektil oleval poolelioleval majal on vaivundament, st. Nagu ma aru saan, on see kapitaalne ehitusprojekt. Ja veel küsimus: kas maja võib kuulutada suvemajaks, aga tegelikult jääb see aastaringselt kasutusse? Aitäh.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Maja seadustamiseks tuleb hankida ehitusluba ning väljastada tehniline ja katastripass. Pärast seda saate omandiõiguse registreerida. Teil on selleks aega alles 1. märtsil 2018. Sellest kuupäevast on vaja saada ka luba maja kasutuselevõtuks. Seetõttu on parem usaldada müüjale kõigi maja omandiõiguse saamiseks vajalike dokumentide koostamine, kuna peate kõik need dokumendid täitma. Tegelikult on pooleliolev maja omavoliline ehitus koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.

Sergei (vanemadvokaat)

Maja kapitaalne iseloom tuvastatakse selle registreerimisel katastriregistris. Kuid seda ei saa registreerimata jätta, kuna kohalik administratsioon võib sellele igal ajal tähelepanu pöörata ja selle kohtuotsuse alusel lammutada.

Janis

Aitäh vastuse eest. Mis siis, et müüja nüüd seadustab selle poolelioleva hoone ja ma ostan selle pärast seda. Aga siis, kui ma maja valmis saan, on mul vaja see ikkagi uue, lihtsustamata skeemi järgi registreerida, eks?

Sergei (vanemadvokaat)

Õige. Maja kasutuselevõtmiseks peate saama loa. See on uus nõue ja kehtib alates selle aasta 1. märtsist.

Janis

Tere päevast, palun öelge, kui müüja müüb lepingu alusel maja ja maatüki kogusummas 915 tuhat rubla, kas ta peab maksma müügimaksu? Või ei kehti maks tehingutele kuni 1 miljon rubla? Aitäh.

Janis

Tere pärastlõunast, veel kord. Aitäh eelmiste vastuste eest. Palun öelge, kuidas õigesti vormistada ja nimetada deposiitlepingut poolelioleva elamuga maatüki ostmiseks. Müüja omab maatükki ja omab dokumente. Ja mõne päeva pärast saabki ta pooleli jäänud maja registreerimist kinnitava dokumendi. Pärast seda pean talle tagatisraha maksma. Ja seoses selle küsimusega: põhilepingus on märgitud kaks summat - poolelioleva maja ja maa eest. Ja kogusumma. Kas tagatisraha peaks olema ühe asja eest? Või läheb see kogusumma hulka? Ja kas on õige nimetada: Poolelioleva ehitusega maatüki ostu-müügi tagatisraha leping? Või tagatisrahaga poolelioleva ehitusega maatüki ostu-müügi eelleping? Aitäh vastuse eest!

Sergei (vanemadvokaat)

Tere! Kui müüja omas maja ja maad üle 5 aasta, siis ta ei pea tasuma üksikisiku tulumaksu.

Sergei (vanemadvokaat)

Tagatisraha arvestatakse kogu lepingujärgsest summast, mille ostja peab tasuma. Saate selle vormistada eraldi tagatisraha lepinguga või lisada tagatisraha tingimuse ostu-müügi eellepingusse.

Paul

Tere Üürin oksjonil krundi individuaalelamu ehitamiseks Kas saan selle jagada 2 osaks.

Sergei (vanemadvokaat)

Tere, Pavel! Maamõõtmist tehakse eesmärgiga määrata maatüki piirid teiste kruntide suhtes. Teie puhul tähendaks see, et soovite kellegi teise maa kaheks jagada. Seetõttu on see võimatu ilma maaomandit registreerimata.

Paul

Aitäh vastuse eest! Kuigi katastriinsenerid usuvad, et see on võimalik. Läbi maatüki piiride skeemi. Pärast seda vallavanema kinnitus ja allkiri. Seejärel igale jagatud rendikrundile katastrinumbri määramine. Ja siis üürilepingu ümberregistreerimine. Öelge siis, kui ühele üürikrundile ehitan ainult ühe maja vundamendi, siis saan selle ehitise poolelioleva majana arvele võtta kui pooleliolevat ehitust??? Mille peale teha minu poolelioleva kinnistu omandiõiguse alusel vallalt kogu krundi ost??? Eks ma siis uurin, kuidas tahan!

Sergei (vanemadvokaat)

Sa saad. Seadus seda ei keela.

Pole lõpetatud? Teisisõnu, kui koormus nimega " lõpetamata majaehitus". Juhtub ka, sest muutuste tuule eest pole keegi kaitstud ja see pole alati soodne. Asjaolud muutuvad, hinnad muutuvad, meie muutume. Mida siis teha poolelioleva majaga, kuidas seda õigesti säilitada ja mida dokumente on vaja vormistada?

Juriidiliselt tähendab poolelijäänud ehitus kasutusele võtmata kapitalistruktuuri, mille ehitamist alustati, kuid mida ei lõpetatud. See mõiste on üsna lai, sest maja saab pooleks ehitatud, võib-olla 99%, või võib-olla see kõik lõppeb vundamendi valamisega. Kuid kui maja pole kasutusele võetud, on see objekt, ühesõnaga - "lõpetamata".

Kui suvila ehitamise jätkamiseks raha ei ole ja seda veel ei tule, tuleb sellisele majale koitõrje teha ja sellekohane registreerimine teha. Kuidas te muidu ainult paberitesse uskuvatele ametnikele tõestate, et te küll oma maad arendasite ja sellesse palju raha investeerisite? Ja pidage meeles, et kui te ei registreeri oma vara õigel ajal, karistatakse teid ja kohalikud ametiasutused võivad teie kinnisvara välja lülitada. lõpetamata maja tsentraliseeritud kommunikatsioonidest: elekter, gaas, veevarustus.

Ehitusfirma Western House tegeleb professionaalselt majade projekteerimise ja ehitamisega Moskvas ja Peterburis. Meie spetsialistid aitavad Teid igas majaehitusega seotud küsimuses, sh konserveerimisel ja poolelioleva majaehituse registreerimisel. Suvila ehitamise maksumuse saate teada, jättes päringu meie veebisaidile. Arvutuse saate 1 päeva jooksul.

Mida tuleb kohapeal teha, et pooleli jäänud objekt säiliks?

Säilitamine peaks tagama:

• Lõpetatud ehitus- ja paigaldustööde ning konstruktsioonielementide ohutus loodusnähtuste ja aja hävitava mõju eest;
• Kasutamata ehitusmaterjalide, konstruktsioonide ja seadmete ohutus;
• Maaparandus.

Viimane punkt hõlmab kaevikute ja aukude täitmist, prügi äravedu ja kasutamata ehitusmaterjalide, toodete jms ladustamiskoha määramist.

Kuidas õigesti registreerida lõpetamata maja ehitamine?

Dekoratsioon lõpetamata majaehitus algab reisiga linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonda teie krundi asukohas. Teil on vaja järgmisi dokumente:

1. Registreerimistaotlus (kasutuselevõtt);
2. Pass või muu isikut tõendav dokument;
3. Maa dokumendid;
4. Täielik kooskõlastuste ja lubade pakett selle krundi arendamiseks.
5. Suvila ehitusprojekt;
6. Maja kommunaalteenustega varustamise tehnilised tingimused;
7. Registreerimise riigilõivu tasumise kviitung.
8. Katastripass hoonele.

Katastripass sisaldab kokkusurutud teavet maja kohta ja objekti graafilist plaani. Pange tähele, et katastripassis lõpetamata maja Tuleb märkida selle maatüki katastripass, millel see maja asub. Elamu müümisel on vajalik katastripass, kuna Ilma selleta on tehingu ise teostamine võimatu.

Peale 1. detsembrit 2012 hoone tehniline pass (andmed objekti kohta: maja vanus, kulumine, põrandad, skemaatiline seletus) tühistatakse, kuid katastripassi lisana tuleb lisada tehniline plaan, isegi kui on lõpetamata maja.

Kas dokumentide täieliku puudumisel on võimalik registreerida maja lõpetamata ehitamine?

Tugeva sooviga on kõik võimalik, isegi disain lõpetamata suvila ehitus vajalike paberite täielikul puudumisel. Kujutage ette, et alustate just suvila ehitamist, nii et alustame algusest:

1. Kirjutame loataotlust. Ilma nendeta olete volitamata arendaja koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.
2. Teeme tellimuse valminud suvilaprojektile, mis on identne ehitatuga, ja kinnitame selle kindlasti. Kui te ei tea, kuhu sellega pöörduda, võite esitada taotluse meie ehitusfirmale "Western House", meie projekteerijad tulevad teile alati poolel teel vastu.
3. Kui projekt näeb ette tehnilisi tingimused maja hooldamiseks (elekter, vesi, küte, gaas), siis tuleb need ka korralikult vormistada.
4. Koos STI spetsialistiga koostatakse konstruktsiooni tehniline plaan.
5. Tehnilise plaani alusel tellitakse Rosreestr katastrikojast objekti katastripass.
6. Kogutud dokumentide paketiga lõpetatakse registreerimismenetlus linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonnas.

Probleemile on aga alternatiivne lahendus: kirjutage taotlus STI-le (tehnilise inventuuri büroole), et kogu töö teie registreerimisel lõpetamata majaehitus teostavad büroo tehnilised töötajad. Selline kokkulepe muidugi maksab raha, kuid võite säästa oma närve.

Venemaa võimud suhtuvad registreerimisse väga lõdvalt lõpetamata majad, “dacha amnestiat” on pikendatud kuni 1. märtsini 2015. Lõpetamata datšade registreerimise dokumentide paketti on lihtsustatud: kui suvila ehitamiseks pole luba, piisab katastriplaani olemasolust. Kuid see puudutab suvilat ennast.

Kuid kui ehitate maamaja või suvila elamut, peab dokumentide pakett olema täielik. Lihtsaim viis dokumentidega tegeleda on, kui ostad usaldusväärselt ehitusfirmalt standardse suvilaprojekti ja usaldad talle suvila ehituse.

Lõpetamata majaehitus– see on erand meie reeglitest ja me tõesti püüame selle välistada. Ehitame ja komplekteerime.

Kui plaanite ehitada suvila ja maja, ridaelamu Moskvas, Moskva oblastis, Peterburis või Leningradi oblastis, siis Lääne Maja ettevõte on teile nii usaldusväärne ehitusorganisatsioon. . Garanteerime mitte ainult kvaliteetse ehitusega katusealuse maja kiire püstitamise, vaid ka maja kasutuselevõtuks vajaliku dokumentatsiooni täieliku paketi.

Lõpetamata kinnisvara õiguste registreerimine tekitab omanikes palju küsimusi. Kuidas registreerida "poolne töö" ja säilitada õigus rendimaale? Kas on võimalik registreerida ehitist, mida ei ole kasutusele võetud? Kuidas mõjutasid Vene Föderatsiooni maaseadustiku muudatused "datša amnestiat"? Eksperdid püüdsid anda täielikke vastuseid.

Mida arendaja peab teadma: põhiprintsiibid

Iga seadusega kinnisvaraks liigitatud vara kuulub registreerimisele riiklikus registris. Reegel kehtib mitte ainult valmis ehitiste, vaid ka lõpetamata projektide kohta. Sellised objektid tuleb registreerida üldises korras. Järelduse aluseks on art. 130 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Norm liigitab kinnisvaraks kogu vara, mis on maaga lahutamatult seotud. Iseloomulik on see, et objekti ei saa liigutada, põhjustamata sellele ebaproportsionaalset kahju. Lihtsamalt öeldes tuleks sellesse kategooriasse lisada kõik kapitali sihtasutuse baasil loodud struktuurid.

Andmete ühtsesse õiguste andmekogusse kandmise tingimuseks on kinnitus maaomandi seaduslikkuse ja tööde teostamise loa olemasolu kohta. Sait võib olla alalises kasutuses, omandis, päritud omandis või renditud. Lisaks peab see kuuluma teatud tüüpi territooriumile. Pooleliolevaid ehitisi on lubatud registreerida individuaalelamuehitusega maadel ja erakruntidel. Esimesel juhul tuleneb kategooria nimetusest elamurajatiste rajamise võimalus. Teises peate kindlaks tegema, kas sait kuulub asustatud piirkonda.

YurPartneri peadirektor selgitas selliste rangete nõuete olemust saitide parameetritele. Anton Tolmachev meenutas kunsti olemasolu. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222. Ehitised, mis asuvad territooriumil nende sihtotstarvet rikkudes, loetakse omavoliliseks. Nende omandiõigust on võimatu registreerida.

Kuidas objekti registreerida

Lõpetamata ehitise registreerimise kord on määratud Art. 21. juuli 1997. aasta seaduse 122-FZ artikkel 25. Taotlus tuleb esitada Rosreestri territoriaalsetele osakondadele. Õiguste protokolli tegemise põhjused on järgmised:

• dokumendid, mis kinnitavad maaomandi seaduslikkust;
• kehtestatud korras väljastatud luba objekti ehitamiseks;
• tehnilised ja katastripassid.

Juristid juhivad tähelepanu, et alates 03.01.2015 on taas kohustuslik ehituse kooskõlastamine kohalike omavalitsustega. Samal ajal kinnitas Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeerium uued dokumendivormid.

Üürimaal objektide registreerimise eripära

2014. aasta juunis toimunud maaseadusandluse muudatused tekitasid arendajates paanika. Pärast seaduse 171-FZ jõustumist ilmus Vene Föderatsiooni maakoodeksisse uus artikkel 239.1. Norm nägi ette võimaluse lõpetamata kapitalikonstruktsioon pärast maa rendilepingu lõppemist omanikult tagasi võtta. Mehhanism töötati välja selleks, et takistada territooriumide ringlusest kõrvaldamist. Varem kasutasid organisatsioonid ja üksikisikud lõpetamata hooneid munitsipaal- ja riigimaa kruntide väljaostmiseks minimaalsete kuludega. Pärast enampakkumisel üürilepingu sõlmimist püstitasid nad ajutise vundamendi. Selle tulemusena seisis territoorium pikka aega tühjana ning suhet hoolimatu arendajaga oli võimatu lõpetada. Pärast Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 239.1 ilmumist olukord muutus.

Norm ei kehti aga suhetele, mis tekkisid enne 2015. aasta märtsi. Üürnikud said ka mitmeid garantiisid. Maa konfiskeerimine ja pooleliolev ehitus on keelatud, kui töö peatatakse kohaliku omavalitsuse või valitsusasutuste süül. Välistatud on arendaja õiguste äravõtmine saidile ja rajatisele tehnoloogilise ühenduse (sideühenduse) ajastuse hilinemise korral.

Kui üürileping lõppes märtsis 2015, saab poolelioleva kinnistu omanikuga sõlmida lepingu veel 3 aastaks. Selle aja jooksul on omanikul kohustus leida organisatsioon, kes projekti lõpuni viib.

Natuke dacha amnestiast

Juristid seostavad lõpetamata kinnisvara registreerimise teist meetodit 2006. aastal välja antud seaduse 93-FZ sätetega. Dokument võimaldab registreerida erakruntidele püstitatud ehitisi ja eraelamuehitust. Tingimuseks on maa andmine enne 2001. aasta oktoobrit. Amnestia hõlmab elamuid, kuure, garaaže, supellaid või muid selleks eraldatud territooriumidele rajatud objekte. Juriidilist mehhanismi saate kasutada kuni 03.01.2018.

Eksperdid soovitavad alustada menetlust kinnistusraamatuga. Rosreestrile on vaja saata omandiõiguse dokumendid ja katastripass, kus on märgitud saidi täpsed piirid. Sellise teabe puudumisel registris tuleb teostada maamõõtmine.

• hoone katastripass (Rosreestr);
• kinnisvara deklareerimine (TIC või veebikataloogid).

Taotluse läbivaatamise tulemuste põhjal väljastavad registreerimisasutuse töötajad omandiõigust tõendavad dokumendid (tunnistuse).

Menetlust kommenteeris jurist Ekaterina Shtykova. Padva & Epsteini spetsialist hoiatas mõningate nüansside eest. Art. Seaduse 93-FZ punkt 25.3 kehtib peamiselt loodud objektide kohta. Lõpetamata kinnisvara registreerimisel tuleb esitada dokument, mis kinnitab selle tegelikku olemasolu. See on deklaratsioon (Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldus nr 232). Vorm ei sisalda punkti lõpetamata ehitamiseks liigitatud ehitiste kohta. See oli põhjus 20. mail 2015 RF relvajõududes menetluse algatamiseks. ACPI15-439 otsuses tunnistati deklaratsiooni lõige 2 kehtivaks. Samas meenutasid kohtunikud, et seadusandja pidas amnestia normatiivakti andmisel silmas valmiskinnisvara. RF relvajõudude positsioon võib osutuda takistuseks tegemata tööde registreerimisel vaadeldaval meetodil.

Anton Tolmatšov oma kolleegi ei toeta. Inimõigusaktivist keskendub parlamendisaadikute soovile võimalikult palju lihtsustada hoonete legaliseerimise menetlust Venemaal. Kuna dacha amnestia kehtivusaega on pikendatud 3 aasta võrra, peaksid kõik õigussuhetes osalejad seda mehhanismi kasutama.