Panditud vara võib pandipidaja tagasi nõuda, kui pantija ei täida oma põhilepingust tulenevaid kohustusi. Sellised lepingud hõlmavad tavaliselt krediidilepinguid, kui finantsasutused annavad laenuvõtjatele raha vallas- või kinnisvara ostmiseks, mille tagatiseks on ostetud ese.

Suurt laenusummat taotlev klient saab ka kinnisvara pantida. Hüpoteegipidajaks võib saada ka eraisik. Oluliseks aspektiks kohtumenetluse algatamisel on dokumentide korrektne vormistamine, millest üks on võlgnevuste rahaliste vahendite väljastamise kokkulepe ja teine ​​tagatis, mis tagab laenusaaja maksevõime kaotamise korral tagastamise.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Dokumendid kuuluvad riiklikule ja notariaalsele registreerimisele. Pandipidajal on igal ajal õigus nõuda panditud asja sundraha. Põhjuseks võib olla laenuvõtja kohustuslike maksete tegemise tingimuste rikkumine 3 või enam korda aasta jooksul, samuti maksete täielik puudumine 3 või enam kuud järjest. Tagatislepingu tingimused määravad laenuandja ja laenuvõtja algselt kindlaks, kuidas kujunevad sündmused, kui viimane ei suuda laenu tagasi maksta.

Dokumendis on kirjas, et hüpoteegipidajal on võimalus pöörduda kohtusse või võlg iseseisvalt kohtuväliselt sisse nõuda. Igal juhul peaks lõpptulemuseks olema panditud vara müük, mis on hüpoteegipidaja poolt sundmüügi objektiks.

Kui sissenõudmine toimub kohtu kaudu, saavad täituriteks kohtutäiturid. Pärast seda, kui hüpoteegipidaja on esitanud laenuvõtjalt põhivõla sissenõudmise nõude, suunatakse kaebus pandi esemele. Kohtutäitur on kohustatud kohtuotsuse alusel pandi arestima ja korraldama müügi enampakkumisel.

Kui pandipidaja kavatseb pandi ise realiseerida, saab ta esitada kohtutäiturile avalduse. Taotluse puudumisel on kohtutäituril õigus pant pantijalt arestida ja vastuvõtuakti alusel üle anda pandipidajale, kes ise korraldab müügi.

Põhimõisted

Tsiviilseadustiku artiklis 350 sätestab seadusandja, et võlgniku panditud vallas- ja kinnisvara on võimalik müüa järgmiste seaduste alusel:

• pant;
• hüpoteeklaen;
• täitemenetlus.

Laenuandja tagatise müügil tagastatakse raha laenuvõtja võla tasumiseks, osa tulust läheb kohtukulude tasumiseks, hanke või oksjoni korraldamiseks ja muudeks kuludeks. Kui pärast kõigi võlgade tasumist jääb raha üle, tagastatakse need vara omanikule, kui raha ei ole piisavalt, on võlausaldajal õigus pöörduda võlgniku muu vara poole, mis ei ole panditud.

Omanik-võlgnikul on võimalus tagatisele ligipääs igal ajal lõpetada, ka pärast kohtulahendi tegemist või teate saamist, et 10 päeva tagatis arestitakse kohtuväliseks müügiks. Seda saab ta teha ka siis, kui kohtutäiturid kuulutavad enampakkumise korraldatuks. Võlgniku põhitegevus on tasuda viivisvõlgnevus täies ulatuses tagasi, arvestades viivise ja intressidega.

Samuti on laenusaajal võimalus võlg vabatahtlikult tasuda juba enne enampakkumise algust, see pakkumine tuleb talle kohtutäituritelt, kes tulevad vara oksjonile panemisest teatama ja selle arestima. Laenusaaja võib kohtuotsuse täitmist edasi lükata 1 aasta avalduse peale lubab antud juhul oma kohustused täita, mistõttu kuni võla tasumiseni vara müüa ei saa.

Kui võlgnik ei täida mingil juhul oma kohustusi ja kõik ajapikendusperioodid on möödas, müüakse vara maha. Kuid praegusel hetkel on pandipidajal võimalus hüpoteegipidaja-võlgnikuga kokku leppides vara osta.

Kui tagatislepingus on kirjas, et hüpoteegipidaja ei vaidle vastu kohtuvälisele menetlusele, arestib laenuandja vara laenusaajalt iseseisvalt ja müüb selle.

Sel juhul kohaldatakse ostu-müügilepingu reegleid, võlasumma kantakse tagatisvara ostuhinnast maha. Kuid sellise menetluse alustamiseks on vajalik, et esimene enampakkumine kuulutaks kehtetuks, st keegi ei ostnud kinnisvara.

Kui vara pärast korduvaid enampakkumisi ei müüda ja need ka kehtetuks tunnistatakse, siis on pandipidajal lubatud panditud asi allahindlusega tagasi võtta. See õigus kehtib perioodiks 30 päeva. Kui pandipidaja ei kasuta vara äravõtmise õigust kuu aja jooksul hetkest, mil teist enampakkumist ei toimu, loetakse tema leping pantijaga lõppenuks. Kinnistu tuleb panna kolmandale enampakkumisele.

Hüpoteegipidajal on teiste võlausaldajate ees eelisõigus oma nõuete rahuldamiseks. Seaduse järgi tuleb vara müüa, olenemata sellest, millise menetluse laenuandja ja laenuvõtja valivad – kohtuliku või kohtuvälise.

Võlgniku vara läheb pandipidaja omandisse üliharval juhul ja kehtestatud korras. Pandi müümisel määratakse sellele esmalt turuväärtus, mis peab seaduse järgi tagama pandipidaja huvid.

Täitevdokumendid

Seaduse raames saab võlausaldaja kasuks sisse nõuda järgmises järjekorras:

Kohtu otsusega	Sel juhul on täitedokument pandieseme tagasinõudmiseks leht, mille väljastab esimese (üldkohtu) või teise (vahekohus) astme kohus pärast otsuse tegemist. Õiguskorra kehtestamiseks on vaja vaid kohtulikku akti, mille pooled saavad kohtuprotsessi käigus jõuda, kuid ei saa olla täitedokumendiks.
Kohtuväliselt	See viiakse läbi pooltevahelise kokkuleppe olemasolul, mis on märgitud tagatislepingus. Sel juhul annab pandilepinguga tõendatud notari täitedokument pandipidajale õiguse pandile sisse nõuda. Kohtuvälise sissenõudmise kokkuleppe võib määrata pandilepingus või sellele eraldi lisana.

Ravi lubamatus

Laenuandja ei saa vaatamata tähtaja ületanud kohustuste ja tagatislepingu olemasolule tagatist sulgeda, kui laenusaaja eeldusi peetakse seadusega ebaoluliseks. Arvesse võetakse ka nõuete suurust, mida võlausaldaja esitab tagatise väärtuse suhtes, mis võib olla võlast kordades suurem.

Laenuandjal ei ole võimalik tagatise müügiga laenuvõtjalt võlga sisse nõuda, kui:

• krediidi- või muu laenulepingu järgsete täitmata kohustuste võlg on allpool 5% panditud vara väärtusest, mis on teatatud pandilepingus;
• tagatisega tagatud täitmata kohustuste viivitus on väiksem 3 kuud.

Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müük, mille suhtes kohaldatakse sundraha

Müük pärast kohtuotsust toimub täitedokumendi alusel, kus on märgitud panditud asja müügiväärtus. Kohus määrab selle turuväärtusest sõltumata. Kui kohus ei määra tagatise algväärtust ega märgi seda täitedokumenti, peab kohtutäitur pöörduma selles küsimuses selgituse avaldusega kohtusse.

Vara müügihind on vajalik oksjonil osalemiseks esialgseks etapiks. Kui panditud vara, kinnis- või vallasasja esimest enampakkumist ei toimu, siis kordusenampakkumistel osalemiseks vähendatakse pandi väärtust 15% .

Kohtuvälise sissenõudmise alghind määratakse laenu taotlemisel laenuandja ja laenusaaja vahel sõlmitud dokumendi alusel. Tagatislepingus võib määrata konkreetse väärtuse või selle määramise viisi.

Seaduse järgi vähendatakse kordusenampakkumistel ka vara väärtust 15%. Kuid pooled võivad vara väärtuse vähendamiseks ette näha teistsuguse korra, mille nad peavad märkima tagatislepingus.

Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müük toimub hüpoteeklaenu käsitleva föderaalseaduse (10. peatükk) alusel.

Vallasvara saab müüa samamoodi nagu kinnisvara, nii kohtulikul kui ka kohtuvälisel viisil avalikul enampakkumisel

Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müük, mille suhtes kohaldatakse sundvõtmist, võib toimuda:

Avalikel enampakkumistel pärast kohtuotsuse tegemist

Enampakkumised korraldavad kohtutäiturid tagatise asukohas. Teave ürituse kuupäeva, kellaaja ja asukoha kohta ilmub eelnevalt trükitud väljaandes ja täitevorgani ametlikul veebisaidil. Seal on märgitud ka müüdava objekti alghind. Avaliku enampakkumise tingimuste kohaselt võib sellest osa võtta igaüks, selleks tuleb end registreerida ja teha sissemakse. Võidab see, kes pakub objekti eest kõrgeima hinna. Pärast ostuhinna tasumist jooksul 3 päeva, sõlmib uus omanik müügilepingu ja registreerib seejärel kinnistu omandiks. Tehingud võidakse kehtetuks tunnistada, kui: osaleb vähem kui 2 ostjat; korraldaja ei lisa objekti esialgsele maksumusele; ostja ei tasu ostuhinda ettenähtud tähtaja jooksul. Esimese enampakkumise kehtetuks tunnistamisel on hüpoteegipidajal võimalus osta kinnistu selle alghinnaga. Korduvatel oksjonitel saab ta seda teha madalama hinnaga. Kui teist ja kolmandat enampakkumist ei toimu, on laenuandjal võimalus osta tagatist summas 25% algsest maksumusest. Kui laenuandja oma õigust ei kasuta, lakkab hüpoteeklaenuleping kehtimast.

Avatud enampakkumise teel ilma kohtu sekkumiseta

Enampakkumine peab toimuma ka kohas, kus vara asub, osaleda võivad füüsilised ja juriidilised isikud. Sel juhul on tagatisvara müügi enampakkumise korraldaja pank ise. Osalemiseks tuleb teha ka sissemakse ja esitada vajalikud dokumendid. Korraldaja avaldab ametlikes allikates teabe oksjoni läbiviimise aja kohta. Enampakkumise läbiviimise kord on sama, mis pakkumiste tegemisel. Erandiks on see, et oksjonid viiakse läbi elektrooniliselt Interneti kaudu, kui isiklik osavõtt ei ole vajalik ja osalejad viibivad oksjoni ajal isiklikult. Viimastel aastatel ei ole enampakkumised enam populaarsed, nii et mitte ainult kohtutäiturid, vaid ka pangad on kasutanud hüpoteegiga koormatud kinnisvara müümist elektrooniliste kauplemisplatvormide abil. Tuleb märkida, et pangad ei kasuta kinnisvara müümisel praktiliselt enam kohtuvälist menetlust, eelistavad nad seda küsimust lahendada ainult kohtu kaudu. Vara müüki saab teostada: kinnisel või avatud enampakkumisel pandipidaja enda või komisjoni esindaja poolt võlausaldajaga sõlmitava komisjonilepingu alusel; krediteerides tagatise võlausaldaja bilanssi; komisjoni esindaja või pandipidaja kolmandale isikule oksjonil osalemata; väärtpaberite müügi kaudu.

Väljakutsuvad tegevused

Kolmandatel isikutel on õigus omandada vallasvara, menetluses tuleb järgida heauskse omandamise nõudeid;

Tehingu lõpuleviimiseks peab kohtutäitur pärast vara arestimist pöörduma vahekohtusse taotlusega kaasata müüki:

• pantija;
• hüpoteegipidaja;
• heauskne ostja.

Vahekohus võib teha otsuse pandi sissenõudmise menetluse jätkamise kohta või peatada pandieseme edasikaebamise. Õiguste varale üleminekul kolmandale isikule ei lõpe pandipidaja õigus pandile sisse nõuda, vaid muutub pantija.

Tegelikult ei vabane isik, olles omandanud pandi, oma pandilepingust tulenevate kohustuste täitmisest, isegi kui ta sellest eelnevalt teadlik ei olnud.

Pärast seda, kui kohtutäitur taotleb omandi üleandmist teisele isikule, võib olukord kujuneda sarnaselt, kohus:

• rahuldab avalduse ja võlgnikust saab uus isik, kes omandab panditud vara;
• keeldub avaldust rahuldamast ja otsustab täitemenetluse lõpetada.

Nii panditud vara kohtuliku kui ka kohtuvälise arestimise korral toimub selle vara müük avalikul enampakkumisel müügi teel menetlusõigusaktidega kehtestatud viisil (Pandi tsiviilseadustiku artikli 350 punkt 1). Venemaa Föderatsioon). See reegel on kohustuslik ja seda ei saa lepingu pooled muuta. Hüpoteeklaenulepingu alusel panditud vara, mis on vastavalt föderaalhüpoteegiseadusele kohtuotsusega arestitud, müüakse avalikul enampakkumisel, välja arvatud föderaalses hüpoteegiseaduses sätestatud juhtudel (laenuseaduse 1. osa punkt 1, artikkel 56). Hüpoteegiseadus).

Kohus võib hüpoteegiga koormatud vara arestimise otsuse tegemisel hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja nõusolekul otsuses tuvastada, et vara kuulub müügile §-s 59 «Panditud vara müük kokkuleppel) ettenähtud viisil. osapooltest enampakkumisel” hüpoteegiseaduse. Hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja võivad hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja poolt hüpoteegipidaja nõuete kohtuvälise rahuldamise lepingus, mis on sõlmitud vastavalt hüpoteegiseaduse § 55 lõikele 1, ette näha sama panditud vara müügiviisi, s.o. hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelise notariaalselt tõestatud lepingu alusel, mis on sõlmitud pärast hüpoteegi eseme sundtäitmise aluse ilmnemist (hüpoteegiseaduse § 56 lõike 2 1. osa).

Hüpoteegiga koormatud vara müük hüpoteegiseaduse artiklis 59 sätestatud viisil ei ole lubatud juhtudel, kui sellele varale ei saa vastavalt hüpoteegiseaduse artikli 55 lõikele 2 kohaldada kohtuväliselt (2. osa lõige 2). sama seaduse artikli 56 lõige 2).

Hüpoteegiga seatud kinnisvara liisinguõiguse sundmineku korral realiseeritakse see selle õiguse edasise loovutamise registreerimisega (hüpoteegiseaduse artikli 56 punkt 3).

Lisaks sellele panditud vara müügivormile, näiteks enampakkumisel, on võimalik müüa vahendustasu alusel ja müüa mõne muu lepingu alusel. Kinnisvara müüakse reeglina enampakkumisel. Majapidamisvara on võimalik müüa komisjonitasuga. Lihtsaim viis väärtpabereid müüa on käsunduslepingu alusel väärtpaberiturul tegutseva spetsialiseeritud organisatsiooniga.

Seadus kehtestab panditud vara avalikul enampakkumisel müümise reeglist järgmised erandid:

1) hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja kokkuleppes hüpoteegipidaja nõuete kohtuväliseks rahuldamiseks (s.o hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelise notariaalselt tõestatud lepingu alusel, mis on sõlmitud pärast hüpoteegi eseme sundtäitmise aluse tekkimist) , nägi ette teistsuguse korra (hüpoteegiseaduse § 56 lõike 2 1. osa). Pantija ja pandipidaja võivad panditud vallasvara väärtusest pandipidaja nõuete rahuldamise lepingus kehtestada ka selle vara müügiks erineva korra.

2) Pandipidajale üleantud pandieseme võib sundraha panna pandilepinguga kehtestatud viisil, kui seadusega ei ole sätestatud teistsugust korda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 349 punkt 2).

3) Kohus võib panditud vara arestimise otsuse tegemisel hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja nõusolekul otsuses tuvastada, et vara kuulub müügile §-s 59 «Panditud vara müük» ettenähtud viisil. poolte kokkuleppel oksjonil” föderaalse hüpoteegiseaduse kohaselt.

4) Enampakkumise kehtetuks tunnistamisel on pandipidajal õigus kokkuleppel pantijaga panditud vara osta ja tasaarvestada oma pandiga tagatud nõuded ostuhinnaga. Sellise lepingu suhtes kohaldatakse ostu-müügilepingu eeskirju (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 350 lõike 4 1. osa).

5) Kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamisel on pandipidajal õigus panditud ese koos selle väärtusega endale jätta mitte rohkem kui 10% võrra alla kordusenampakkumise alghinna (artikkel 4. osa 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 350). Kinnisvara müügi avaliku kordusenampakkumise väljakuulutamisel on hüpoteegipidajal õigus osta (säilitada) hüpoteegiga seatud vara hinnaga, mis ei ole enam kui 25% madalam selle esialgsest müügihinnast esimesel avalikul enampakkumisel ja tasaarvestada. ostuhinnast tema nõuded, mis on tagatud kinnisvara hüpoteegiga (föderaalse hüpoteegiseaduse artikli 58 punkt 4).

Kasulikud lehed.

Artikkel 350. Panditud vara müük

1. Käesoleva seadustiku artikli 349 kohaselt arestitud hüpoteegiga koormatud kinnisvara müük (müük) toimub hüpoteegiseadusega kehtestatud viisil, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Panditud vallasvara müük (müük), mis on arestitud käesoleva seadustiku artikli 349 kohaselt, toimub pandiseadusega kehtestatud viisil, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

3. Kui panditud vara müügist laekunud summast ei piisa pandipidaja nõude katteks, on tal õigus (kui seaduses või lepingus ei ole märgitud teisiti) saada puudujääv summa võlgniku muust varast, kui seaduses või lepingus ei ole ette nähtud teisiti. pandit ära kasutamata.

4. Kui panditud vara müügist saadud summa ületab pandiga tagatud pandipidaja nõude summa, tagastatakse vahe pantijale.

5. Võlgnikul ja pantijal, kes on kolmandad isikud, on igal ajal enne panditud asja müüki õigus peatada sundminek ja selle müük, täites pandiga või selle osaga tagatud kohustuse, mille täitmine on panditud asja või selle osaga tagatud. hilinenud. Seda õigust piirav kokkulepe on tühine.

6. Enampakkumise kehtetuks tunnistamisel on pandipidajal kokkuleppel pantijaga õigus osta panditud vara ja tasaarvestada oma pandiga tagatud nõuded ostuhinnaga. Sellise lepingu suhtes kehtivad müügilepingute reeglid.

Kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamisel on pandipidajal õigus panditud ese koos selle väärtusega endale jätta mitte rohkem kui kümme protsenti alla kordusenampakkumise alghinna.

Kui pandipidaja ei kasuta panditud asja kinnipidamise õigust kuu aja jooksul kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamise päevast, siis pandileping lõpetatakse.

Kommentaar artikli 350 kohta

1. Kommenteeritav artikkel ei määratle otseselt panditud vara müügi (müügi) korda, vaid sisaldab viiteid teistele föderaalseadustele.

Kuna pandi alusel on pandipidajal õigus võlgniku poolt tagatud kohustuse täitmata jätmise korral saada panditud vara väärtusest hüvitist teiste võlausaldajate ees eelisjärjekorras ning pandi eseme üleandmine. pantimine pandipidaja omandisse on lubatud ainult erandkorras seaduses sätestatud juhtudel ja korras (vt TsK art 334 kommentaari), panditud vara tuleb üldjuhul müüa kolmandatele isikutele. turuväärtuses. Pantija huvide tagatised seisnevad selles, et kui panditud vara müügist saadav summa ületab pandiga tagatud pandipidaja nõude summa, tagastatakse vahe pantijale.

Seejuures, kui panditud vara müügist laekunud summast ei piisa pandipidaja nõude katteks, on tal õigus (kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti) saada puudujääv summa muult panditud varalt. võlgnik pandit ära kasutamata.

Pandieseme müümise menetluse võib lõpetada igal ajal enne selle müüki, kui võlgnik või kolmandast isikust pantija on täitnud pandiga tagatud kohustuse või selle osa, mille täitmine on hilinenud. Kahjuks tehti 30. detsembri 2008. aasta föderaalseaduse nr 306-FZ vastuvõtmisel ülaltoodud normi sõnastuses viga. Artikli lõikes 5 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 350 mainib "võlgniku ja pantija, kes on kolmandad isikud" vastavat õigust. Sellel fraasil pole juriidilist tähendust.

2. Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müük (müük) toimub peatükis kehtestatud korras. Hüpoteegiseaduse § 10. Tagatisvara müük erineb kahel viisil:

1) vara, mis on kohtuotsusega sunnitud, müüakse avalikul enampakkumisel.

Panditud vara müügi avalikke enampakkumisi korraldavad ja viivad läbi föderaalne kohtutäiturite teenistus ja selle territoriaalsed organid panditud vara asukohas. Avalike enampakkumiste korraldaja teavitab eelseisvatest avalikest enampakkumistest hiljemalt 10 päeva, kuid mitte varem kui 30 päeva enne nende toimumist perioodilises väljaandes, mis on Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimu ametlik teabeorgan, kinnistu asukohas ning saadab ka vastava info internetti ülespanekuks. Teates märgitakse avaliku enampakkumise toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht, müüdava vara laad ja selle esialgne müügihind.

Avalikel enampakkumistel osaleda soovivad isikud teevad tagatisraha summas, tähtaegadel ja viisil, mis peavad olema märgitud avaliku enampakkumise teates. Tagatisraha suurus ei tohi ületada 5% panditud vara müügi alghinnast.

Avaliku enampakkumise võitjaks tunnistatakse isik, kes pakub avalikul enampakkumisel müüdava vara eest kõrgeima hinna. See isik ja avaliku enampakkumise korraldaja kirjutavad enampakkumise päeval alla avaliku enampakkumise tulemuste protokollile. Protokolli allkirjastamisest kõrvalehoidumine toob kaasa artikli lõikes 5 sätestatud tagajärjed. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 448.

Avaliku enampakkumise võitnud isik peab viie päeva jooksul pärast selle lõppemist deponeerima avaliku enampakkumise korraldaja määratud kontole summa, mille eest ta panditud vara ostis (ostuhind), millest on maha arvatud eelnevalt tasutud tagatisraha. Viie päeva jooksul arvates avaliku enampakkumise võitnud isiku poolt ostuhinna tasumise päevast sõlmib avaliku enampakkumise korraldaja temaga ostu-müügilepingu. Käesolev leping ja avaliku enampakkumise tulemuste protokoll on aluseks vajalike kannete tegemiseks ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse.

Avaliku enampakkumise korraldaja tunnistab need kehtetuks juhtudel, kui:

Avalikule enampakkumisele ilmus vähem kui kaks ostjat;

Avalikel enampakkumistel hüpoteegiga koormatud vara esialgse müügihinna suhtes preemiat ei tehta;

Avaliku enampakkumise võitnud isik ei tasunud ostuhinda ettenähtud tähtaja jooksul.

Avalikud enampakkumised tuleb tunnistada kehtetuks hiljemalt järgmisel päeval pärast nimetatud asjaolude ilmnemist.

10 päeva jooksul pärast avaliku enampakkumise kehtetuks tunnistamist on hüpoteegipidajal õigus kokkuleppel hüpoteegipidajaga osta panditud vara avalikul enampakkumisel algmüügihinnaga ja tasaarvestada ostuhinnaga oma hüpoteegiga tagatud nõuded. sellest kinnisvarast. Kui pandipidaja poolt vara omandamise kokkulepet ei ole toimunud, korraldatakse hiljemalt kuu aja möödumisel esimesest avalikust enampakkumisest avalik kordusenampakkumine.

Avaliku kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamisel on hüpoteegipidajal õigus osta (säilitada) hüpoteegiga seatud vara hinnaga, mis ei ole enam kui 25% madalam selle esialgsest müügihinnast esimesel avalikul enampakkumisel ja tasaarvestada ostuhinnaga oma nõuded. mis on tagatud kinnisvara hüpoteegiga. Kui hüpoteegipidaja ei kasuta ühe kuu jooksul pärast kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamist hüpoteegi eseme säilitamise õigust, siis hüpoteek lõpetatakse;

2) hüpoteegi eseme müük poolte kokkuleppel hüpoteegiga koormatud kinnisasjale sundtäitmise kohtuvälises menetluses toimub enampakkumise korraldaja, kes tegutseb hüpoteegipidajaga sõlmitud kokkuleppe alusel, avaliku enampakkumise korraldamise teel. tegutseb tema nimel või enda nimel.

Enne enampakkumist saadab enampakkumise korraldaja või hüpoteegipidaja hüpoteegipidajale teate hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmise vajadusest. Kui enampakkumise teates sisalduvad nõuded ei ole täidetud, siis 10 päeva jooksul teate pantija poolt kättesaamisest või kui see tähtaeg saabub varem, siis 45 päeva jooksul alates pandipidaja või enampakkumise korraldaja teate saatmisest. pantijale saadab enampakkumise korraldaja pantijale, pandipidajale enampakkumise teate ja avaldab pakkumisteate.

Hüpoteegipidaja on hüpoteegipidaja kirjalikul nõudmisel kohustatud hiljemalt kolme tööpäeva jooksul pärast sellise nõude esitamist üle andma hüpoteegipidajale enampakkumise läbiviimiseks ja hüpoteegi eseme omandisse andmiseks vajalikud dokumendid. oksjoni võitnud isik.

3. 30. detsembri 2008. aasta föderaalseadus nr 306-FZ tutvustas art. 28.1 “Panditud vallasvara müük” ja Art. 28.2 “Panditud vallasvara müük komisjonilepingu alusel”, mis määratlevad piisavalt täpselt sellise müügi korra, mis on järgmine:

1) panditud vallasvara müük (müük), mis on kohtuotsuse alusel arestitud, toimub müügi teel avalikul enampakkumisel, mis toimub peatükis kehtestatud korras. föderaalseaduse "Täitemenetlus" artikkel 9;

2) panditud vallasvara arestimisel ilma kohtusse pöördumata (kohtuväliselt) toimub panditud vara müük enampakkumisel, mis toimub vastavalt Art. 447 ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 448, pantimise seadus ja poolte kokkulepe või panditud vallasvara müük pandipidaja ja komisjoni esindaja vahel sõlmitud komisjonilepingu alusel.

Oluline seadusandlik uuendus on artikli 3 lõike 3 säte. pandiseaduse 28.1, mille kohaselt juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate vahel äritegevusega seotud kohustuste tagamiseks sõlmitud pandilepingus, mis näeb ette panditud vallasvara arestimise kohtuvälise menetluse, või vara kohtuvälise sundtäitmise lepingus. sellise lepingu alusel tagatiseks üle antud, on pooltel õigus sätestada järgmised sätted:

1) panditud asi läheb pandipidaja omandisse;

2) pandipidaja müüb panditud eseme kolmandale isikule ilma enampakkumist korraldamata, sealhulgas panditud vallasvara müügiga pandipidaja ja komisjonivoliniku vahel sõlmitud komisjonilepingu alusel, pidades saadud tulust kinni panditud esemega tagatud kohustuse summa. panditud eseme pant.

Samas tuleb aga silmas pidada, et pantija ja pandipidaja selliste meetmete kohaldamiseks, mis kujutavad endast olulist kõrvalekallet pandi olemust ja pandipidaja õigusi käsitlevatest üldreeglitest, on vaja piisavat alust. . Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 348 kohaselt võib panditud vara sundraha pandipidaja (võlausaldaja) nõuete täitmiseks kohaldada juhul, kui võlgnik ei täida või ei täida teatud asjaoludel pandiga tagatud kohustust. mille eest ta vastutab (vt tsiviilseadustiku artikli 348 kommentaari). Seega ei saa pantija ja pandipidaja omavoliliselt määrata hetke, millal panditud asi pandipidaja omandisse läheb.

Kolmandate isikute - hüpoteegipidaja võlausaldajate - huvide mõningase garantiina - Art. Pandiseaduse 28.1 punkt pakub välja eeskirja pandieseme pandipidajale üleandmise või selle turuväärtusega võrdse hinnaga müügi kohta kolmandatele isikutele. Panditud vallasvara hindamise tulemusi võivad huvitatud isikud edasi kaevata. Kooskõlas Art. 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse N 135-FZ "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta" artikkel 13, kui tekib vaidlus aruandes tuvastatud hindamisobjekti turuväärtuse usaldusväärsuse üle, sealhulgas seoses olemasolev muu aruanne selle sama objekti hindamise kohta, nimetatud vaidlus kuulub läbivaatamisele kohtus, vahekohtus - vastavalt kehtestatud jurisdiktsioonile, vahekohtus - vaidluse poolte kokkuleppel või kokkuleppel või Vene Föderatsiooni hindamistegevust reguleerivate õigusaktidega kehtestatud viisil. Kohtul, vahekohtul, vahekohtul on õigus kohustada pooli tegema tehingut hinnaga, mis määratakse kindlaks vaidluse läbivaatamisel kohtuistungil, vaid juhtudel, kui tehing on vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele kohustuslik. Venemaa Föderatsioon.

Hüpoteegipidaja võlausaldajate huvide tõhusamad tagatised sisalduvad aga peatüki sätetes. Pankrotiseaduse III.1, mis näivad olevat kohalduvad nii pandilepingule kui ka panditud vara kohtuvälise sundkorras sulgemise lepingule.

4. Erieeskirjad panditud asjade müügi korra kohta sisalduvad Art. 13 pandimajade seadusest. Pandieseme müügi vorm ja kord määratakse pandimaja otsusega, kui laenulepinguga ei ole sätestatud teisiti. Kui aga väljanõudmata eseme väärtus ületab 30 tuhat rubla, toimub selle müük ainult avalikul enampakkumisel müümise teel. Avalik enampakkumine väljanõudmata esemete müümiseks toimub avatud enampakkumise vormis Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 447–449. Enampakkumise kehtetuks tunnistamise korral on pandimajal õigus alandada kordusenampakkumisel eseme alghinda, kuid mitte rohkem kui 10% eelmise enampakkumise alghinnast. Korduvat pakkumist võib läbi viia avaliku pakkumise teel.

Panditud vara müüki reguleerivad järgmised määrused: Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, Vene Föderatsiooni 29. mai 1992. aasta seadus nr 2872-1 “Pandi kohta”, föderaalseadus nr 102-FZ “Hüpoteegi kohta ( Kinnisvara pant)” 16. juulil 1998 ., föderaalseadus nr 229-FZ „Täitemenetluste kohta”, 2. oktoober 2007.

Põhisätted

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 350 sätestab, et hüpoteegiga seatud kinnisvara ja vallasvara müüki reguleerivad vastavalt hüpoteegiseadus ja pandiseadus.

Kui panditud eseme müügist saadud summast ei piisa pandipidaja nõude katteks, siis on tal seadusest või lepingust tulenevate muude juhiste puudumisel õigus saada puudu jääv summa pandipidaja muust varast. võlgnik, pandit ära kasutamata.

Kui panditud vara müügist saadav summa on suurem pandiga tagatud pandipidaja nõude summast, siis tuleb vahe pantijale tagastada.

Võlgnik ja hüpoteegipidaja võivad igal ajal enne vara müüki lõpetada selle sundnõude ja selle täitmise, täites pandiga tagatud kohustuse või selle osa, mille täitmine on hilinenud. Enampakkumise kehtetuks tunnistamise korral võib pandipidaja kokkuleppel pantijaga panditud vara osta ja oma pandiga tagatud nõudeid ostuhinnas arvesse võtta. Sel juhul kehtivad ostu-müügilepingu reeglid.

Kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamise korral võib pandipidaja jätta panditud eseme omahinnangu juurde mitte vähem kui 10% alghinnast. Kui pandipidaja ei kasuta panditud asja kinnipidamise õigust ühe kuu jooksul alates korduspakkumise kehtetuks tunnistamisest, siis leping lõpetatakse.

Kui võlgnik ei täida tagatud kohustust, on pandipidajal teiste võlausaldajate ees eelisõigus saada rahuldust panditud vara väärtusest. Pandi üleminek pandipidaja omandisse on võimalik ainult erandkorras rangelt määratletud juhtudel ja kehtestatud korras.

Tagatisvara müügi kord näeb ette, et vara tuleb müüa turuväärtusega kolmandatele isikutele. Panditud vara müügiga nähakse ette pantija huvide tagatised vahe tagastamise näol, kui pärast müüki saadav summa on suurem pandiga tagatud nõude summast.

Kui aga laekumisest hüpoteegipidaja nõude rahuldamiseks ei piisa, saab ta puudujääva summa kätte saada võlgniku muust varast.

Täitedokumendid hüpoteegiga koormatud kinnisvara arestimiseks

Hüpoteegipidaja kasuks saab vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 349 ja täitemenetluse seaduse artiklile 12 esitada sissenõudmise järgmistel viisidel:

• kohtuotsusega kohtuliku sundtäitmise menetluse raames;
• ilma kohtusse pöördumata, kui hüpoteegipidaja saavutab hüpoteegipidajaga kohtuvälise sundrahastamise menetluse raames kokkuleppe.

Täitedokumendid tagatise sissenõudmiseks on:

• vahekohtute ja üldjurisdiktsiooniga kohtute poolt kohtuotsuste alusel esitatud täitekirjad;
• notari täitekiri kohtuvälise sissenõudmise kokkuleppe korral, mis sõlmitakse eraldi lepinguna või võetakse täiendavalt lepingusse.

Vara arestimine kohtus on lubatud ainult juhul, kui kohtuakt võetakse vastu otsuse vormis. Kokkuleppe alusel pöördumine ei ole lubatud.

Tagatisraha sulgemise lubamatus

Sundraha ei ole lubatud, kui võlgniku poolt toime pandud pandiga tagatud kohustuse rikkumine on äärmiselt ebaoluline ning pandipidaja nõuete suurus on ebaproportsionaalne panditud vara väärtusega.

Pandiga tagatud kohustuse rikkumine loetakse äärmiselt väikeseks ning nõuete suurus on ebaproportsionaalne vara väärtusega, kui samaaegselt on täidetud järgmised tingimused:

• täitmata kohustuse suurus on alla 5% pandieseme pandilepingujärgsest väärtusest;
• pandiga tagatud kohustuse täitmisega viivitamise tähtaeg on alla kolme kuu.

Esialgse müügihinna määramine

Esialgse müügihinna määramine tagatise eseme sundmüügi kohtumenetluses.

Algmüügihinna määramisel lähtutakse arestimise täitekirjas märgitud hinnast, sõltumata sellest, kas see hind vastab tagatise turuväärtusele.

Kui täitedokumenti alghinda ei märgita, tuleb kohtutäituril pöörduda avaldusega kohtusse kohtulahendi selgitamiseks ja alghinna määramiseks.

Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu Presiidiumi seisukoha järgi on vara müügi alghinna kindlaksmääramata jätmine kvalifitseeritud materiaalõiguse rikkumiseks.

Esmase enampakkumise kehtetuks tunnistamisel alandatakse kordusenampakkumisel panditud vallas- või kinnisasja müügi alghinda 15%.

Algmüügihinna määramine tagatisvara kohtuvälise sundrahastamise korral.

Esialgse müügihinna määramisel lähtutakse hinnast või lepingus hinna määramise viisist, välja arvatud hindaja kohustusliku kaasamise juhud.

Korduva pakkumise korral vähendatakse esialgset müügihinda 15%. Arvestada tuleb sellega, et pooled võivad ette näha erineva hinna alandamise korra.

Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müük

Seda tüüpi vara müük toimub vastavalt hüpoteegiseaduse 10. peatükile. Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müügil on kaks vormi.

Müük kohtuotsusega müügiga avalikul enampakkumisel

Avaliku oksjoni viib läbi föderaalne kohtutäiturite teenistus panditud eseme asukohas. Käimasolevast avalikust enampakkumisest teatab korraldaja mitte varem kui 30 päeva ja hiljemalt 10 päeva enne selle toimumist Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimu ametlikus teabeorganis (trükis väljaanne) pandi asukohas. . Vastav info saadetakse ka internetti postitamiseks. Teates märgitakse enampakkumise toimumise aeg, kuupäev, koht, müüdava vara põhiomadused ja müügi alghind.

Enampakkumisest osa võtta soovivad isikud tasuvad tagatisraha avaliku enampakkumise teates märgitud summas. Maksimaalne sissemakse summa ei tohi olla suurem kui 5% müügi alghinnast.

Avaliku enampakkumise võitja on müüdava tagatise eest maksimumhinna pakkunud isik. See isik ja enampakkumise korraldaja kirjutavad alla avaliku enampakkumise tulemuste protokollile.

Võitnud isik peab tasuma ostuhinna miinus tagatisraha viie päeva jooksul peale oksjoni lõppu. Seejärel sõlmitakse viie päeva jooksul ostuhinna tasumise päevast ostu-müügileping. Kinnisasja ja sellega tehingute ühtsesse riiklikku õiguste registrisse kande tegemise aluseks on ostu-müügileping ja tulemuste protokoll.

Tehingud kuulutatakse kehtetuks järgmistel juhtudel:

• osales vähem kui kaks ostjat;
• hüpoteegiga koormatud vara esialgset müügihinda ei tõstetud;
• võitnud isik ei tasunud ostuhinda ettenähtud tähtaja jooksul.

Ühe nimetatud asjaolu ilmnemisel tunnistatakse avalik enampakkumine kehtetuks selle toimumisele järgneva päeva jooksul.

10 päeva jooksul pärast enampakkumise kehtetuks tunnistamist võib pandipidaja kokkuleppel pantijaga osta vara alghinnaga ja tasaarvestada oma nõuded ostuhinnaga. Kui vara ei õnnestunud müüa, siis tuleb kordusenampakkumine korraldada kuu aja jooksul peale esimest enampakkumist.

Avaliku kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamisel on pandipidajal õigus osta panditud vara hinnaga, mis ei ole madalam kui 25% selle alghinnast, ning tasaarvestada oma nõuded ostuhinnaga. Kui hüpoteegipidaja ei kasuta ühe kuu jooksul pärast kordusenampakkumise kehtetuks tunnistamist hüpoteegi eseme säilitamise õigust, siis hüpoteek lõpetatakse.

Kohtuväline müük avatud enampakkumise teel

Panditud vara müügi enampakkumine toimub selle asukohas.

Füüsilised ja juriidilised isikud, kes on esitanud tähtaegselt avalduse enampakkumisel osalemiseks ja esitanud dokumendid vastavalt enampakkumise teates märgitud nimekirjale ning kes on tasunud enampakkumise korraldaja kontole tagatisraha enampakkumise korraldaja arvele kehtestatud tähtaja jooksul. oksjoni teatel saab oksjonist osa võtta.

Välismaiste juriidiliste ja füüsiliste isikute osalemine oksjonil on võimalik ainult siis, kui on täidetud kõik Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud nõuded.

Oksjoni korraldaja teatab enampakkumise toimumisest perioodilises väljaandes, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimu ametlikule teabeasutusele hiljemalt 10 päeva enne enampakkumise toimumise päeva.

Oksjonil osalemise ajal esitavad pakkujad pakkumised tõstes oma pakkujakaarti.

Oksjon loetakse kehtetuks, kui pärast esialgse müügihinna kolmekordset teatavaks tegemist ei tõstnud ükski oksjonil osaleja kaarti,

Oksjoni võitja on osaleja, kelle kaardi number ja pakutav hind avalikustati viimati. Enampakkumine loetakse lõppenuks ning enampakkumise võitja poolt kuulutatud hinnapakkumine kantakse enampakkumise protokolli.

Enampakkumise võitja ja enampakkumise korraldaja allkirjastavad enampakkumise päeval enampakkumise tulemuste protokolli.

Panditud vallasvara müük

1. Kohtuotsuse alusel müük toimub avalikul enampakkumisel vastavalt föderaalseaduse 9. peatükile "Täitemenetlused".
2. Kohtuväline müük toimub oksjonimüügi teel, mis toimub vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 447–448 kehtestatud reeglitele, pandiseadusele, poolte kokkuleppele, samuti vahendustasu alusel müümisega. leping komisjoni esindaja ja pandipidaja vahel.

Vallasvara müük võib toimuda järgmisel kujul:

• müük avatud (kinnistel) enampakkumistel, mille korraldab pandipidajaga sõlmitud komisjonilepingu alusel komisjonär;
• müük pandipidaja poolt avatud (kinnisel) enampakkumisel;
• pandieseme saamine pandipidaja omandisse;
• väärtpaberite müük oksjonil;
• tagatise müümine komisjoni esindaja poolt ilma kolmandale isikule pakkumist tegemata;
• pandipidaja poolne pandi müük kolmandale isikule ilma enampakkumist korraldamata.

Kohtutäituri tegevuse (tegevusetuse) vaidlustamine

Täitemenetluses soovitatakse kohtutäituritel juhinduda Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu seisukohast, et panditud vallasvara omandamisel kolmanda isiku poolt kohaldatakse heauskse omandamise reegleid. See välistab heauskselt omandatud vara arestimise võimaluse.

Sellega seoses on kohtutäituril kohustus kolmanda isiku poolt vara omandamise fakti tuvastamisel pärast vara arestimist pöörduda vahekohtusse avaldusega pantija, pandipidaja ja heauskse ostja protsessi kaasamiseks.

Vahekohtu kaalutluse tulemusena on võimalikud järgmised võimalused:

• panditud vallasvara arestimise taasalustamine, kui vahekohus on märkinud sundraha sulgemise võimaluse;
• täitemenetluse lõpetamise otsuse andmine juhul, kui vahekohus keeldub täitedokumendi täitmise korda ja viisi selgitamast või ilmneb sundtäitmise võimatus.

Tuleb arvestada, et omandi üleminek ei too kaasa pandiõiguse lõppemist, kuna tema asemele astub pantija õigusjärglane. Seadus ei näe ette erandeid, mis vabastavad panditud vara omandanud isiku pandilepingust tulenevatest kohustustest tulenevalt teadmatusest seatud koormisest.

Väljakujunenud praktika kohaselt pöörduvad kohtutäiturid pärast vara arestimist kohtusse avaldusega poole asendamiseks õigusjärglasega. See vastab Vene Föderatsiooni Ülemkohtu ja Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu seisukohale pandi säilimise kohta, kui õigus panditud varale läheb üle teisele isikule.

Taotluse läbivaatamise tulemusena on võimalikud järgmised võimalused:

• võlgniku asendamine panditud vallasvara omandanud isikuga, kui kohus rahuldab taotluse;
• täitemenetluse lõpetamise otsuse tegemine, kui kohus keeldub avaldust rahuldamast.

Täitmata kohustuse eest puudujääva summa sissenõudmine võlgnikult

Mõningatel juhtudel on võlausaldaja-hüpoteegipidaja nõuete rahuldamine võimatu sundtäitmise tulemusena laekunud ebapiisavate rahaliste vahendite tõttu. Tal on õigus saada puudujääv summa võlgniku muust varast.

Kui aga täitedokumendis on kirjas vaid sundraha väljanõudmise nõue ilma sissenõutavat summat täpsustamata, siis kuulub täitemenetlus lõpetamisele, sõltumata müügiviisist ja müügist saadud summast. Täitemenetluse lõpetamise resolutsioonis tuleb selgitada sissenõudja-hüpoteegipidaja õigust pöörduda kohtusse võlgnikult puudujääva summa sissenõudmiseks täitmata kohustuse eest.

Täitedokument võib koos sundtäitmise nõudega sisaldada võlgnevuse sissenõudmise nõuet seoses täitmata kohustusega. Sellisel juhul, kui sundrahast laekunud summast ei piisa, jätkab kohtutäitur selle dokumendi täitmist seaduses varalise iseloomuga täitedokumentide täitmiseks ettenähtud viisil.

​Pantimist peetakse üheks kõige usaldusväärsemaks võimaluseks kohustuste täitmise tagamiseks, seetõttu kasutatakse tagatisena laenamist sageli suuremahuliseks ja (või) pikaajaliseks finantseerimiseks. Panga jaoks on tagatis laenuvõtja jaoks kindlustus laenu võimaliku tagastamata jätmise vastu, see on võimalus saada pikaks ajaks suur summa vastuvõetavatel ja enamasti soodsamatel tingimustel kui tagatiseta laenu andmisel. Täna räägime üksikasjalikult, kuidas tagatise müük toimub, milline on protseduur ja millised võimalused on olemas.

Laenuandja intressid ja hüved tagatise müügist

Tagatislaenamise süsteem ja selle areng sõltuvad tõsiselt majanduse üldisest seisust, elanikkonna maksevõime tasemest ning kinnisvara- ja autotransporditurgude suundumustest, mis on krediidiõigussuhetes enimlevinud tagatisobjektid.

Tuginedes tänapäeva tegelikkusele, saame rääkida mõningatest muudatustest pankade lähenemises tagatise sulgemisele. Toome esile peamise:

1. Pangad on üha enam valmis oma nõudeid laenuvõtja-võlgniku vastu rahuldama just tagatise arvelt, minnes mööda läbirääkimiste, kirjavahetuse ja kohtuliku sundinkasso etappidest või läbides need väga kiiresti. Nii on paljusid panku iseloomustanud rangem lähenemine laenuvõtja finantsprobleemidele, erandiks võib-olla on hüpoteek ja ainult juhul, kui räägime laenuvõtja ainsast ostetud ja tagatiseks panditud eluasemest.
2. Mitte nii kaua aega tagasi tunnistati tagatis peaaegu alati pankade mittepõhivaraks, mida enamik neist üritas kiiresti müüa. Tänapäeval hakkasid mõned pangad selliste varade kuhjumise, sagedase ebalikviidsuse ja enam-vähem soodsa hinnaga müümise raskuste taustal kaaluma võimalusi kasumi saamiseks muul viisil kui tagatise müümine. Seni on see trend selgelt näha juriidilistele isikutele tagatisena laenamise süsteemis, eriti hüpoteekidega. Kuid on võimalik, et sama lähenemine kandub üle ka elanikkonna laenamise sfääri. Hea alternatiiv kinnisvara müümisele oli selle väljaüürimine.

Üldiselt võib öelda, et tagatise müük ei ole alati iseenesestmõistetav protsess. Mõnel juhul võib pank olla huvitatud varast endast, mitte selle müügist saadavast tulust. Kuid laenuvõtjate-võlgnike jaoks ei muuda ei üks ega teine ​​variant põhimõttelist vahet.

Tagatise rakendamise võimalused

Pandi arestimise, sealhulgas selle täitmise küsimused on reguleeritud paljude seadustega.

Protseduuri eripärad sõltuvad järgmistest asjaoludest:

1. Tagatise liik - transport, kinnisvara, maa, väärtpaberid, vallasvara jne.
2. Pandi staatus, võlausaldaja ja võlgniku õigused pandiga seoses, kes täpselt on omanik.
3. Pandilepingu tingimused, mis käsitlevad poolte korda, õigusi ja kohustusi võlausaldaja nõuete pandi arvelt rahuldamise aluse ilmnemisel.
4. Pandi sulgemise menetlusega kaasnevad ja seda mõjutavad asjaolud, näiteks võlgniku pankrotimenetluse algus.
5. Võlausaldaja ja võlgniku vahel sõlmitud kokkulepe tagatise ja selle käsutamise kohta.

Kõikidest asjaoludest lähtuvalt on praktikas tagatise rakendamine võimalik kolmel peamisel viisil:

• Võlausaldaja ja võlgnik lepivad tagatise müügi korras kokku

Siin on võimalikud erinevad lähenemised. Põhimõtteliselt toimub müük kas võlausaldaja poolt, teavitades võlgnikku ja leppides temaga kokku müügi olulistes aspektides, või võlgniku poolt, kuid võlausaldaja kontrolli all, eelkõige hinna ja ajastamise küsimustes. Reeglina jõuavad pooled selle tagatise müümise võimaluseni, et saada selle kõrgeim väärtus. Üldtunnustatud praktika on panna tagatisraha müüki turuhinnaga, kuid veidi kõrgema hinnaga (+10-15%), mis peaks enam-vähem katma pakkumise tegemise ja erinevate formaalsuste lahendamisega kaasnevad kulud. Kuid sageli on vaja hinda alandada - kõik sõltub turusuundumustest ja nõudluse olukorrast. Nimetatud rakenduskord ei ole võimalik, kui pooled ei jõua kokkuleppele või tekivad hiljem erimeelsused. Kuid seda eristab probleemide lahendamise kiirus, võimalus tagatise müügist head raha teenida ja üldiselt minimaalsed kulud.

• Tagatise tingimusteta või kohtuotsuse alusel üleandmine võlausaldaja omandisse

Sel juhul lahendab kõik tagatise käsutamisega seotud küsimused võlausaldaja iseseisvalt, tegutsedes omanikuna. Ta saab panditud vara müüa, välja üürida või muul viisil käsutada. Võlausaldaja ja võlgniku omavaheliste arvelduste tagamiseks viiakse läbi tagatise eelhinnang, mis tavaliselt vastab eseme hindamistoimingute aegsele turuväärtusele. Kui rääkida pankadest, siis enamasti püüavad nad vara kiiresti maha müüa, vastasel juhul nõuab selle pikaajaline bilansis hoidmine lisakulutusi. Lisaks kannab pank kuni objekti realiseerimiseni ka probleemsete võlgade reservi moodustamisega seotud kulusid või on sunnitud probleemlaenu sulgemise küsimuse kuidagi lahendama.

• Tagatisraha realiseerimine täitemenetluse raames

Sel juhul antakse kohtuotsuse alusel ja tingimusel, et võlausaldaja ei ole tagatise omanik, sundinkasso küsimused, sh tema avalduse kaudu tagatisele, üle kohtutäituritele. Tagatisraha müük pärast esmast turu- või hindamisekspertiisi, mis määratakse juhul, kui pärast hindamist tekib vaidlus tagatise hinna üle, toimub avalike enampakkumiste korraldamise ja läbiviimise kaudu.

Üks tagatise oksjonil müümise põhiprobleeme- müügihinna tõsise languse tõenäosus ja see asjaolu on muutumas tavalisemaks. See suundumus on tingitud kolmest tegurist:

• tehingu võimalik ebaturvalisus ostja jaoks, kes võib tulevikus seista silmitsi omandatud vara koormamisega kolmandate isikute, näiteks hüpoteegiga koormatud korteris elavate laste õigustega;
• võlausaldaja ja võlgnik ei ole enampakkumisel osalejad ning täiturit tegelikult ei huvita, mis hinnaga objekt müüakse;
• Ühiskonnas, äriringkondades ja ekspertide seas on levinud arvamus, et kohtutäiturite korraldatavatel oksjonitel saab vara alati soodsalt osta, mistõttu paljud potentsiaalsed ostuhuvilised mängivad teadlikult hinna langetamist ja selleks kõik tingimused loomist.

Seoses nende tunnustega ei ole asja viimine võlausaldaja ja võlgniku poolt tagatisvara müügile kohtutäiturite korraldatud enampakkumisel sündmuste arengu seisukohalt kaugeltki tulus väljavaade. Seetõttu on soovitav kasutada kõiki võimalusi tagatise kõrgeima hinnaga müümiseks. Siinkohal tuleb arvestada, et tagatisvara müügist saadud summa ja tagasimakstud võla summa vahe ehk selline kasum läheb üle võlgnikule. Seda muidugi juhul, kui võlg oma mahult on võrreldav tagatisvara müügist saadava tõenäolise summaga või sellest väiksem. Kuid isegi kui seda on rohkem ja palju rohkem, siis mida kallimalt objekt müüakse, seda vähem peab võlgnik muudest allikatest kinni maksma. Seega on kõigil kohustuses osalejatel – nii laenuandjal kui ka laenuvõtjal – huvi kõrgema hinnaga müüa.