Последнее обновление Февраль 2019

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать?

Права ребенка неприкасаемы

Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.

Кроме того, с 2016 года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.

Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему

Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства. Всякая сделка, где одна из сторон действует:

• по доверенности
• от имени представителя (в данной ситуации договор купли-продажи будет составляться именно с законным представителем)

уже сама по себе опасна, поскольку право представительства может быть оспорено заинтересованным лицом после сделки, что повлечет ее отмену.

Чаще всего несовершеннолетний является собственником квартиры, когда:

• стал участником приватизации;
• по наследству;
• по договору дарения.

Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых (ограниченная дееспособность), но таких случаев единицы. Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.

Без органов опеки не обойтись

Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку (или его доли) составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки – государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка. Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность.

Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры (доли), которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему:

• Площадь и стоимость - оно должно быть не меньше прежнего как по площади, так и по стоимости (несущественная разница в цене между продаваемой и покупаемой квартирой допустима, но оставшуюся сумму орган опеки обяжет положить на счет ребенка до его совершеннолетия);
• Благоприятный район - предоставляемая ребенку квартира взамен выставленной на продажу не должна находиться в явно менее благоприятном районе;
• Наделение долей в другом жилье - если после продажи квартиры ребенка законным представителем покупка нового жилья не запланирована, то следует наделить несовершеннолетнего долей в другом жилом помещении. При этом органы опеки обязательно проверят, в чьей квартире будет выделена доля, отношения собственника с ребенком, родство, условия проживания, соблюдение санитарных норм и т.д. В такой ситуации наилучшим вариантом будет предоставить в опеку документы, подтверждающие совместное проживание родителя с несовершеннолетним после продажи квартиры;
• Покупка новой позже продажи этой - когда новое жилье планируется приобрести позже продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то необходимо составить предварительный договор для подтверждения намерения обеспечить его правом на приобретаемую недвижимость.

Поскольку работа органов опеки направлена на защиту прав детей, допустимы исключения, которые прямо не оговорены в законе, но в силу особенностей развития ребенка, воспитания, его интересов позволяют отступить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка от «принципа соответствия».

Пример 1: в случае необходимости проживания в других климатических условиях, рекомендованных врачами по состоянию здоровья ребенка, опека может пойти навстречу и дать разрешение на продажу квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, без подтверждения нового места жительства.
Пример 2 : В то же время, органы опеки вправе не разрешать продажу доли несовершеннолетнего, если предоставлены сведения о передаче ему взамен доли квартиры, расположенной вдали от лечебного центра (если ребенок серьезно болен и ему необходимо особое внимание врачей узкого профиля) и т.д.

Индивидуальных требований к новому жилью может быть много, в зависимости от конкретной ситуации. Соответственно, органы опеки могут определить, какие документы в дополнение к рекомендуемым для продажи необходимо представить.

Документы, которые необходимы для представления в опеку

Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются:

• документация, подтверждающая законное право представлять интересы ребенка-собственника:
  • свидетельство о рождении,
  • акт о назначении опекуном или попечителем,
  • свидетельство об усыновлении,
  • паспорт,
  • свидетельство о рождении;
• свидетельство о праве собственности на жилое помещение (в нем должен быть указан ребенок как владелец или совладелец);
• сведения о лицевых счетах;
• свидетельство о браке (расторжении брака);
• , справка из БТИ, кадастровый план;
• справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
• заявление о продаже квартиры и покупке другой (подпись ребенка, помимо обоих родителей, требуется в случае достижения им возраста 14 лет);
• в случае не одновременного с продажей, а последующего приобретения доли для несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо представить сведения о регистрации в другом жилом помещении (это правило соблюдается также в случае приобретения строящегося жилья по договору долевого участия).

Начиная с 2016 года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса. Представляется такое требование не совсем верным – нотариус удостоверяет сделку после выдачи разрешения органом опеки и в случае отсутствия такого купля-продажа не состоится.

После рассмотрения пакета документов главой муниципального органа (при этом личное присутствие обоих родителей обязательно) выносится разрешение на распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего. Срок принятия решения варьируется от 14 до 30 дней . В документе будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.

На практике не всегда такие условия возможно выполнить.

К примеру , иногда в распоряжении указано на необходимость одновременной покупки другого жилого помещения, что означает, по сути, предварительную покупку нового жилья до продажи имеющегося. Для многих семей такое условие невыполнимо. Если вы считаете, что поставленные в разрешении условия незаконны, можно обжаловать его в суд (также, как и отказ в выдаче разрешения).

Когда продавать недвижимость ребенка нельзя

Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками будет признана незаконной, если заключена между детьми и родителями, детьми и бабушками, дедушками, другими близкими родственниками. Это правило касается как продажи квартиры, полностью принадлежащей ребенку, так детских долей.

Так, если мать, отец и несовершеннолетний сын имеют каждый по 1/3 доли в одном жилом помещении, мать, действуя как законный представитель, не вправе продать долю сына его отцу. Такая сделка будет признана недействительной.

Сделка по продаже квартиры, где ребенок не имеет доли, но прописан

• Разрешение органов опеки не требуется - если у ребенка имеется только регистрация по месту жительства, для такой сделки не нужно разрешения органов опеки, ведь несовершеннолетний не рискует правом собственности – у него попросту его нет.
• Разрешение требуется - однако, разрешение должно быть, если в отчуждаемой квартире проживает ребенок, у которого нет родителей (или они лишены родительских прав) и опекуна.

К примеру , если собственник жилья – посторонний несовершеннолетнему человек, предоставивший жилую площадь временно (до оформления опекунства или попечения), решает продать квартиру, разрешение на распоряжение от органа опеки необходимо во избежание ущемления интересов ребенка. В этом случае нужно представить доказательства, гарантирующие возможность зарегистрировать ребенка в другом месте жительства.

Органы опеки и попечительства обязаны проверять не только возможность продажи квартиры, где есть право собственности ребенка, но и законность процедуры приватизации жилья без участия несовершеннолетнего, проживающего в нем.

Продажа приватизированной квартиры

В последующем, при продаже приватизированной квартиры, в которой постоянно проживал и был зарегистрирован ребенок, но по каким-то причинам не участвовал в приватизации (по российским законам, в таком случае он должен был обрести статус собственника), опека вправе начать проверку. Финалом вмешательства государственного органа может стать отмена сделки, если она уже была заключена, или отказ в выдаче разрешения на продажу.

Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала

Следует знать, что обязанность проверять соблюдение федерального законодательства по распоряжению материнским капиталом также лежит на органах опеки. Так, при использовании материнского капитала при покупке жилья, родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (см. ).

Несоблюдение этой процедуры по сути, нарушает общие правила продажи доли несовершеннолетнего:

• нет разрешения опеки (хотя фактически доля ребёнка, не оформленная официально, имеется),
• нет нотариального удостоверения,
• нет обязательства предоставить такую же долю в другом жилом помещении.

Обмен муниципального жилья

При обмене муниципального жилья, где зарегистрирован ребенок, также необходимо согласие органа опеки.

Многие юристы и риэлторы рекомендуют снять с учета ребенка в случае продажи жилья еще до заключения договора купли-продажи. Действительно, квартиру намного легче продать без прописанного в ней несовершеннолетнего, поскольку при возникновении каких-либо проблем новому собственнику придется самому тратить время на выписку, тем более что иногда это возможно сделать только через суд.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Последние изменения: Май 2019

Продать квартиру непросто, особенно, если в ней прописаны или являются собственниками несовершеннолетние. Закон, защищая права недееспособных граждан, ограничивает право распоряжения собственностью, требуя предварительно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Любая сделка, проведенная без согласования, признается недействительной.

Когда необходимо разрешение?

Отчуждение недвижимости требует соблюдения интересов всех собственников и прописанных недееспособных граждан.

Осложняют процесс продажи не только дети-собственники, но и просто зарегистрированные на жилплощади несовершеннолетние. Покупатель, перед сделкой, требует освободить жилье, включая снятие с регистрации по адресу расположения квартиры. При выписке ребенка при переезде в другой город или район возникает потребность в обеспечении его другим жильем и оформлением постоянной прописки по новому адресу.

Если же несовершеннолетний владеет хотя бы частью отчуждаемой недвижимости, его законные представители обязаны пройти сложную процедуру согласования продажи с органами опеки.

Ограничить продажу может не только наличие несовершеннолетнего собственника, но и другие категории недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. В то же время, не все дети считаются недееспособными, что дает право на свободную продажу жилья.

В следующих ситуациях согласование надзорных органов не требуется, а ребенок признается полностью дееспособным :

• Гражданин вступил в брак по достижении 16 лет.
• Несовершеннолетний расторг брачные отношения.
• После исполнения 16 лет ребенок занялся предпринимательской деятельностью.

Условия согласования

В силу своей недееспособности самостоятельно решать вопрос с продажей жилья ребенок не может. Закон, передавая полномочия принятия юридически важных решений и представления интересов несовершеннолетнего его представителям (родителям, опекунам), требует от последних гарантии соблюдения прав и интересов недееспособных.

Обращаться в органы опеки могут родители, опекуны, попечители или лица, выполняющие функции представления интересов ребенка или опекаемого.

В свою очередь, надзорный орган должен проверить соблюдение основных требований к сделке :

• Качество жизни, жилищные условия ребенка не пострадают. Просто так продать квартиру без покупки новой собственности не получится.
• Предоставлены все документы, гарантирующие чистоту сделки и отсутствие риска для несовершеннолетнего.
• Процедура проведена в последовательности, регламентированной законом.
• В процессе проверки документов на сделку надзорный орган не выявил нареканий.

Просто так согласие на продажу недвижимости не получить. Основанием для получения разрешения станет подача заявления с сопровождающими бумагами. Так как каждый случай переоформления недвижимости индивидуален, рекомендуется заранее уточнить нужный перечень, а также получить консультацию об условиях, на которых может быть согласована сделка.

Чтобы сделка прошла успешно и без сбоев, рекомендуется посетить территориальный отдел органов опеки и получить исчерпывающую консультацию по разрешению, как его получить, и при каких условиях будет согласована продажа и покупка жилья.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

И попечительства. Сделать это необходимо заранее, иначе сделку могут признать недействительной. Для того чтобы получить разрешение органов опеки, нужно, во-первых, запрос от . Во-вторых, в качестве родителей несовершеннолетнего вы должны предоставить свое заявление. Если же родителей у нет, необходимо в пакет документов включить свидетельства, подтверждающие данный факт и причину их отсутствия (это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав и т.д.).

Кроме всех перечисленных документов нужны также и заявление от самого несовершеннолетнего (в случае, если он уже достиг 14-летнего возраста), и все документы на имущество, на предмет которого и будет производиться сделка. Также понадобится и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.

Когда вы принесете весь пакет документов в органы опеки и попечительства, вас обяжут поставить подписи и даты обязательно в присутствии специалистов органа опеки. Кроме этого помните, что заявление от вас примут только в случае, если вы принесли полный пакет необходимых документов. Все эти бумаги обязательно должны быть представлены и в оригинале, и в копиях.

В некоторых случаях органы опеки не настолько жестко придираются к количеству документов, которые вы предоставляете к рассмотрению. Поэтому специалисты рекомендуют обязательно уточнять: можно ли какие-то документы не приносить и какие нужны обязательно.

Обратите внимание

Помните, что за получением разрешения от органов опеки родители (если они есть) должны являться лично, даже если они разведены. И это обязательное правило.

Полезный совет

Срок рассмотрения и вынесения решения органами опеки и попечительства потребует около одного месяца. А все документы, которые вы предоставляете к рассмотрению, должны обязательно соответствовать определенным срокам действия. Соответственно, если у каких-то собранных вами справок годность заканчивается до того, как их рассмотрит комиссия, нужно быстро взять их заново и донести специалистам органов опеки.

Органы опеки могут дать отказ на отчуждение дома или квартиры, доля в которых принадлежит ребенку, в том случае, если подобная сделка нарушает или ущемляет права несовершеннолетнего. Процесс получения положительного решения осложняется отсутствием четких критериев, по которым органы опеки оценивают каждое обращение.

Родители несовершеннолетних детей часто сталкиваются с затруднениями при реализации решения о продаже или обмене жилого помещения, доля в котором принадлежит ребенку. Обязательным условием для совершения подобной сделки является получение согласия органов опеки и попечительства, что закреплено в действующем гражданском законодательстве. Целью такого условия является недопущение нарушения или ущемления прав несовершеннолетнего вследствие ухудшения его имущественного положения, поэтому соответствующая норма распространяется не только на родителей, но также на опекунов или попечителей ребенка. Для получения согласия органов опеки родителям следует знать наиболее распространенные причины отказов уполномоченных органов в одобрении соответствующей сделки.

Наиболее частые причины отказа органов опеки в отчуждении имущества

Самыми частыми причинами отказа органов опеки в отчуждении имущества считаются:
- возможность оспаривания или признания недействительной сделки купли-продажи или договора мены недвижимости в будущем, что может привести к отсутствию жилья у ребенка;
- уменьшение доли в праве собственности на квартиру или дом, которая принадлежит ребенку;
- иное ухудшение жилищных условий ребенка (приобретение более дешевого объекта недвижимого имущества, учет места расположения покупаемой недвижимости взамен реализуемого дома или квартиры и т.д.).

При этом конкретный перечень причин, по которым органами опеки может выноситься отрицательное решение по конкретной сделке, нигде не закреплен. Именно поэтому следует руководствоваться общим принципом о недопустимости ухудшения жилищных условий ребенка, иного ущемления его имущественных прав в результате реализации или продажи объекта недвижимости.

Что делать при получении отрицательного решения органов опеки?

Если органы опеки все же отказали в выдаче разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимости, то возможным решением для родителей может быть оспаривание соответствующего акта в суде или поиск другого подходящего варианта совершения сделки купли-продажи или мены. Выбирать первый вариант следует при наличии явных признаков неправомерного отказа, второе же решение подходит для случаев обоснованного отрицательного решения, причинами вынесения которого стало явное нарушение интересов несовершеннолетнего.

При продаже квартиры обязательно требуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки, поскольку права детей защищаются законом «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ», а также семейным кодексом государства. Без соответствующего разрешения продать квартиру не удастся, даже при составлении договора задатка нотариус предварительно потребует все необходимые документы.

Получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Самое сложное – это личный разговор с государственной структурой. Необходимо приложить все усилия, чтобы получить соответствующее разрешение. В ход могут пойти все аргументы, помните, ваша задача – в документе, который должен быть у вас на руках.

Постарайтесь словесно убедить служащих в необходимости приобретения нового жилья и продажи старой квартиры . Можете сделать акцент на том, что в новом месте у ребенка появиться возможность ходит в элитную школу, что там проживают ваши родственники или акцентируйте факт, что в том районе более развита инфраструктура. В любом случае вам понадобится привести веские аргументы в пользу своей позиции.

Почему необходимо убеждать сотрудников в разрешении? Дело в том, что исходя из положений выше означенного закона, ребенок ни в коем случае не должен пострадать от переезда в новый дом. Его доля должна остаться, как минимум, в том же размере, в котором она была до сделки.

Например , если вы проживаете в двухкомнатной квартире и часть квартиры записана на несовершеннолетнего, то при переезде в однокомнатную квартиру та же часть в квадратных метрах должна остаться за ним. По сути, ребенок станет собственником новой квартиры.

Какие документы нужны органу опеке для продажи квартиры

Сроки получения распорядительных документов

Юристы, которые ведут свою деятельность в сфере семейного законодательства, прекрасно осведомлены, что большинство сделок по купле-продаже квартир затягиваются из-за сроков ожидания решения опекунского совета.

По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц . В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.

Наше законодательство переполнено всевозможными тонкостями, которые не обошли стороной и семейный кодекс. К сожалению, после месяца ожиданий опекунский совет имеет право отказать в сделке, следовательно, можно потерять время .

Многие поступают по-другому – покупают квартиру, приписывают детей и после этого отчитываются перед опекунским советом. Однако такой ход сопряжен с огромными рисками – если органы сочтут условия, в которые перебрался ребенок, неподходящими, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

Одномоментная сделка купли-продажи квартиры

Согласно ст. 7 ФЗ «Об опеке и попечительстве» при продаже квартиры с долей несовершеннолетних сделка должна быть только одномоментной . Так защищаются права детей. То есть фактически вы должны явиться в органы вместе с продавцом квартиры, которую вы будете приобретать и засвидетельствовать документы.

Чтобы изначально приобрести квартиру, многие вынуждены брать ипотечный кредит в банке. Такое решение иногда необходимо, поскольку у продавцов попросту не может быть огромной суммы на руках для покупки новой квартиры. Одномоментная сделка здесь невозможна и такая ситуация перерастает в 3 этапа.

• Сбор документов для приобретения квартиры в ипотеку;
• Продажа собственного жилья и сбор документов в органы опеки;
• Покупка квартиры и получение разрешения от госструктуры.

Часто на последнем этапе от органов опеки следует отказ. В итоге все старания – коту под хвост, сделка попросту считается ничтожной. Следовательно, чтобы проводить подобные операции, необходимо заранее подготовиться и проконсультироваться со всевозможными специалистами в области семейного законодательства.

Когда одномоментная сделка не обязательна

Договор можно не проводить только в двух случаях:

• При переезде в другой город;
• При открытии банковского счета, на который ложатся деньги от продажи имущества несовершеннолетнего.

На эти 2 процедуры необходимо разрешение ООП, также при снятии денег со счета следует иметь на руках согласие от госслужащих.

Видео: как получить разрешение опеки на продажу квартиры

Вопрос юристу:

У меня есть ребенка в другом регионе с одновременным приобретением конкретной доли в комнате у конкретного лица в комнате где ребенок зарегистрирован и проживает. Дата разрешения 2010 год. По закону документ бессрочный. Но я вынуждена «рисковать» и подавать эту бумагу, т.к. за эти 5 лет власть в опеке сменилась и мне, когда я задала вопрос об подтверждении действия этого разрешения, ответили «ни в коем случае, и вообще ничего не разрешим». Вопрос: можно ли добиться (например, через суд или еще как-нибудь), если вдруг регистрационная палата не примет это разрешение, права воспользоваться этим разрешением?

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
нет не сможете — то разрешение действительно сегодня не имеет силы — на мой взгляд — поэтому придется заручиться новым
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте.

Нужно получить новое
———————————————————————

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток, но сегодня продавец оказался нам продавать квартиру из за того что он потерял свой вариант, нужно ли нам заново подавать документы в органы опеки, ведь в разрешение написано что мы покупаем эту квартиру

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Да, Вы обязаны об этом сообщить в отдел опеки и принести новый комплект на новую квартиру для дачи разрешения на сделку, в противном случае опека имеет право обратиться в прокуратуру
———————————————————————

Скажите пожалуйста, сроки действия самого разрешения опеки на продажу квартиры….

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста, сроки действия самого разрешения опеки на продажу квартиры.

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте. Если в самом разрешении нет срока действия, то бессрочно.
———————————————————————

Даст ли нам разрешение опека на продажу квартиры?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Хотим продать квартиру и строить дом, а в доле квартиры двое детей. даст ли нам разрешение опека на продажу квартиры?

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте. Обратитесь в органы опеки и попечительства, только они решают дать разрешение на продажу. При покупке нового жилья вы не должны покупать жилье меньшей площади.
———————————————————————

Что нужно для получения разрешения опеки на продажу квартиры?…

Вопрос юристу:

Моей дочери 1997 г.р. принадлежит 1/3 квартиры в другом городе(2/3 принадлежит моей матери) Прописана дочка в квартире 1/5 часть которой так же принадлежит ей на праве долевой собственности где она и проживает. Мы с моей матерью решили разменять квартиру которая принадлежит ей и дочке на 2 отдельных. Что нужно для получения разрешения опеки на продажу квартиры? В чем заключается процедура, какие документы следует предоставить в органы опеки?

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
о нужно для получения разрешения опеки на продажу квартиры? В чем заключается процедура, какие документы следует предоставить в органы опеки?

1. Заявление родителей с просьбой дать согласие на продажу квартиры

2. Заявление несовершеннолетнего, достигшего 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на заключение сделки с недвижимостью .

3. Паспорта родителей, всех собственников, а также, несовершеннолетнего собственника, (при достижении им 14 лет) либо свидетельство о рождении (если несовершеннолетний не достиг 14 лет).

4. Расписки всех совершеннолетних собственников, участвующих в продаже квартиры, содержащие согласие на участие несовершеннолетнего в сделке.

5.Правоустанавливающие документы

6. Справки из БТИ о стоимости продаваемой жилплощади, а также, план квартиры.

7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.

8. Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

9. Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
———————————————————————

Здравствуйте, Как получить разрешение опеки на продажу квартиры (1/2 собчтвенность ребенка), если уезжаем на ПМЖ в другую…

Вопрос юристу:

Здравствуйте,

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры (1/2 собчтвенность ребенка), если уезжаем на ПМЖ в другую страну и уже там собираемся покупать квартиру.

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Здравствуйте, Ольга Анатольевна.

Следует обратится с заявлением в орган опеки.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
———————————————————————

Скажите пож-та возможно ли будет получить разрешение опеки на продажу квартиры под строительство дома. И что для это…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Скажите пож-та возможно ли будет получить разрешение опеки на продажу квартиры под строительство дома. И что для это будет нужно.

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Гарантии обеспечения несовершеннолетнего другим жилым помещением не менее занимаемого.
———————————————————————

Разрешение опеки на продажу квартиры с долями детей — как легче?…

Вопрос юристу:

Подскажите, судя по Вашей практике, что легче:

1) до приватизации получить разрешение органов опеки на исключение детей из состава участников приватизации (с предоставлением им доли в другом жилье)

2) приватизировать с участием детей и уже потом получать разрешение опеки на продажу их долей с параллельной покупкой им другого жилья.

Или одинаковая трудность?

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Здраствуйте Анна!

Первый.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Второй вариант
———————————————————————

как получить разрешение опеки на продажу квартиры, собственником которой является ребенок?…

Вопрос юристу:

Хочу купить 2-х комнатную квартиру в новом доме по договору долевого участия в строительстве, но не могу получить разрешение органов опеки на продажу 1-комнатной, собственником является мой ребенок, для оплаты оставшейся суммы. Дом введен в эксплуатацию, в договоре выделено ребенку 2 трети площади. Помогите найти выход!

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Добрый день Елена. На ваш вопрос сообщаю следующее: Для получения разрешения в опеке на продажу квартиры собственником которой является ваш ребенок, необходимо предоставить равноценную площадь без ухудшения условий. Проверьте площадь 1 комнатной квартиры и предоставляемую площадь в 2 комнатной кв. они должны совпадать, тогда опека вам разрешит.
———————————————————————

Каковы сроки действия разрешения опеки на продажу квартиры…

Вопрос юристу:

Каковы сроки действия разрешения опеки на продажу квартиры

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Указаны в самом решении. Если не указано конкретно — до тех пор,пока не будет подходящей под условия сделки.
———————————————————————

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток, но сегодня продавец оказался нам продавать квартиру из за того что он потерял свой вариант, нужно ли нам заново подавать документы в органы опеки, ведь в разрешение написано что мы покупаем эту квартир

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Или просто дождаться пока ваш продавец не подыщет себе другой вариант жилья.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Добрый день, если написана конкретно эта квартира, то необходимо внести изменения в разрешение. Вы имеете право на возврат задатка в двойном размере.
———————————————————————

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры?…

Вопрос юристу:

Здраствуйте. у нас квартира 3-х комнатная (62кв.м.) куплена в ипотеку + сертификат молодая семья в долевую собственность на супруг, супруга и 3-летняя дочь (каждому по 1/3 — приблизительно по 21 кв.м.). разрешение опеки на приобретение квартиры в ипотеку получили. Отдали ипотеку за 3 года (вместо 20), последнюю часть погасили за счет материнского капитала с условием выделения родившемуся ребенку доли в данной квартире после полного погашения ипотеки. Решили сразу же расширить жилплощадь — нашли 4-х комнатную (82 кв.м). разрешение банка на ипотеку получили — с участием в приобретаемой залоговой квартире уже 2х детей (каждому члену семьи по 1/4 — приблизительно 20,5 кв.м.). берем в кредит менее 30% стоимости квартиры, оставшуюся часть погашаем за счет продажи 3-х комнатной. Органы соц.опеки и попечительства отказали нам в данной сделке, когда мы пришли к ним с предварительным договором, даже не взяв на рассмотрение бумаги. Отказ: покупайте квартиру не сдавая ее в залог — за наличку, только тогда мы возьмем бумаги на рассмотрение и вынесем положительное решение. Вопрос: как можно выкрутиться из этой ситуации. Кредит без залога мы не потянем — проценты будут уже другие и сроки кредитования. Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Только договариваться с опекой, идите на прием к руководителю комитета(городского уровня), Документы отправляйте по почте, если ни как не договоритесь, то только в суде вы сможете решить ваш вопрос, оспаривая отказ!
———————————————————————

Имеет ли срок действия разрешение опеки на продажу квартиры с долей на несовершеннолетнего?…

Вопрос юристу:

Имеет ли срок действия разрешение опеки на продажуквартиры с долей на несовершеннолетнего?

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Законом срок действия этого разрешения не установлен.
———————————————————————

Как можно получить разрешение опеки на продажу квартиру?…

Вопрос юристу:

Добрый день! У меня в 100 процентной собственности есть дом. Также есть квартира которая оформлена равными долями на жену и двоих детей. В этом году купили земельный участок для строительства нового дома. Хотим продать квартиру и на полученные средства строить дом. Как можно получить разрешение опеки на продажу квартиру? Могу ли я поменять доли детей в квартире на лучшие доли в доме?

Ответ юриста на вопрос: разрешение опеки на продажу квартиры
Можете, но только с разрешения органа опеки и попечительства.
———————————————————————