Põhiteooria hindajatele. Ehitustööde hindamine: õpetuse valimine
Asja hindamine helista tööle kulude arvestamine, mis tuleb täitmisprotsessi ajal kanda remondi- või ehitustööd.
Iga tegevusega kaasnevad vältimatud rahalised kulud. Hinnanguspetsialisti (hinnangu koostaja) ülesandeks on koostada plaan, mille järgi raha kulutatakse. See hõlmab materjalide ostmise, eriteenuste eest maksmise jms kulusid.
Iga remondi- ja ehitusfirma vajab kalkulaatorit. See tähendab, et hindaja elukutse muutub üha aktuaalsemaks: ehitusettevõtteid on ju järjest rohkem.
Siiski hinnangute tundmine- üldse mitte üleliigne teistele inimestele, nendele, kelle ametialane tegevus ei ole seotud ehituse ega remondiga. Lõppude lõpuks seisab igaüks meist varem või hiljem silmitsi vajadusega määrata kindlaks remondi või isegi maja ehitamise kulud.
Ettevõtluse hindamiseks peate esmalt uurima kõiki teadaolevaid meetodeid hinnakujundus ehitustööstuses. Peate oskama õigesti komponeerida leping, millega määratakse kindlaks teenuse osutamise ning ehitus- ja remonditööde tegemise kord. Lisaks peate põhjalikult õppima hinnang ja regulatiivne raamistik. Ilma elementaarseta ei saa majandusalased teadmised.
Kui see kõik on uuritud, peaksite omandama hinnangute koostamise meetodid.
Eelarve koostamine- oluline punkt ehitus- või remonditöödel algab selliste tegevustega. Kalkulatsioon sisaldab igakülgset teavet konkreetse projekti maksumuse kohta - alates materjalide ja nende transpordi maksumusest kuni projekti objekti kommunikatsioonide ühendamise, ehitusjäätmete äraveo ja hoonega külgneva ala haljastuse maksumuseni.
Raamatupidamise õppimiseks ei pea õppima kõrgkoolis. Hindajaid koolitavad spetsiaalsed kursused, kuid eriti kõrgelt professionaalsed hindajad tulevad reeglina inseneridelt. Lõppude lõpuks on hindaja sisuliselt insener pluss majandusteadlane "ühes pudelis". Korralikult koolitatud kalkulatsioonispetsialist aitab ettevõttel minimeerida kulusid ja välistada ka tööprotsessi käigus tekkivaid probleeme.
Hindajad töötavad ehitus- ja remondiettevõtetes ning sageli palgatakse neid konkreetse projekti teostamiseks, sest kõik ettevõtted ei anna hinnangulist määra.
Tuleb meeles pidada, et hinnakujundus ehitussektoris on pidevas muutumises, mis tähendab, et hindaja peab olema pidevalt kursis ehitusturu viimaste arengutega, suutma leida uut teavet ja seda oma äritegevuses edukalt kasutada.
Kes on kuluarvestuse insener? See elukutse kuulub nende spetsialistide kategooriasse, kes vastutavad ehituse kogumaksumuse kindlaksmääramise eest. Hindamisinsenerid peavad tegelema teoreetilise ja praktilise tegevusega sellistes küsimustes nagu hinnanguline standardimine, hinnakujundus, erinevate konkursside ja oksjonite korraldamine.
Vene Föderatsiooni kulukalkulatsiooni koostajate ülevenemaalise ametiühingu põhikirjas on kirjas, et kalkulatsiooniinsener on igat tüüpi ehitustööde määramise spetsialist. Peamine selles töös on see, et spetsialist peab mõistma mitte ainult põhiküsimust, vaid omama ka raamatupidamisoskusi ja teadmisi ehitusvaldkonnas.
Kuna 2008. aastal ETKS-i kantud selle eriala keskeriõppe õppeasutustel ei ole koolitusprogramme veel välja töötatud, siis sageli on tehnikakõrgkoolide baasil kursused hindamisõppes, mille läbimisel väljastatakse õpilastele riigi poolt kehtestatud tunnistused. . Tavaliselt võtavad selliseid kursusi ehitusorganisatsioonide insenerid ja tehnikud või majandusteadlased. Kuna eriti hinnatakse mitte ainult oskust korrektselt teha kalkulatsioone ja omada arusaamist töö spetsiifikast, vaid ka omada kogemust ehitusvaldkonnas.
Ehituse kuluarvestuse põhjalikuks uurimiseks sellistest kursustest aga mõnikord ei piisa: enesejuhendamine on kindlaim väljapääs sellest olukorrast.
Hinnangute uurimine
Kalkulatsioonide koostamine hõlmab ehitustööstuse tööde maksumuse hindamise tegevust ning on ehitus- ja paigaldustööde tegemise üks peamisi algetappe. Igal ehitusprojektil on kalkulatsiooni lahutamatu osa, mis sisaldab eranditult kogu teavet ehituse kogumaksumuse kohta - alates ehitusmaterjalide alghinnast ning nende transpordi- ja ladustamiskuludest kuni kõigi ehitustöödega seotud kulude põhjenduseni. vastvalminud rajatis kasutusele võtta ja ümbritsevate alade haljastus.
Hinnangu koostamine ei ole aga lihtne ülesanne, kuna hindaja peab oma töö teostama minimaalse teabe põhjal, milleks on tavaliselt seadmete kirjeldus, joonis ja kogu konstruktsiooni peamised konstruktsioonielemendid. Hindaja töös võivad suureks abiks olla nii spetsiaalsed arvutiprogrammid kui ka kalkulaatorid ja normatiivteatmikud, mis sisaldavad standardeid ja hindu.
Üks peamisi viise kulukalkulaatori inseneri kvalifikatsiooni saamiseks praktiliselt tasuta on, nagu juba ütlesime, enesekoolitus.
Peaaegu kõigi õppevahendite arvestuse koostamise õppimine koosneb reeglina kolmest etapist:
- Sissejuhatus mõistesse "hindamine ehituses".
- Ehituskalkulatsiooni koostamise reeglitega tutvumine.
- Vene Föderatsiooni hinnakujunduse protsesside ja reeglite tundmine.
Koolituse tulemuseks on lugupeetud ja vajaliku ehituskutse – kuluarvestusinseneri kutse – põhitõdede mõistmine.
Millise õpetuse peaksite valima?
Eelarvestamist õppima asumiseks on vaja spetsiifilist kirjandust, mis aitab mõista eriala nüansse.
Järgmises loendis on kõige populaarsemad ja kasulikumad Venemaa väljaanded, mille materjali uurimine võib algajale eelarve koostajale märkimisväärselt abi olla. Igal loendis oleval raamatul "Ehitushinnangud" on allalaadimislink.
TOP 10 iseõppimisraamatut hindamiseks:
- Ehituses hinnangu andmise isejuhend (autor V.D. Ardzinov). Väljaanne sisaldab peaaegu kogu algaja hindaja jaoks vajalikku materjali ning sisaldab ka teoreetilisi lähenemisviise hinnakujundusele ehitussektoris. Iseõppimiseks igal teemal on testivormis ülesanded ja küsimused.
- Hindamise alused (N.I. Baranovskaja juhtimisel). Käsiraamat on mõeldud õppekirjanduseks erineva tasemega kvantiteedimõõtjate ettevalmistamiseks, arvestades kõiki tänapäevaseid nõudeid. Hea iseõppimiseks.
- Hinnangute käsiraamat (autor Roy A.N.). Mugav teatmeteos küsimuste-vastuste režiimis. Paljusid teoreetilisi punkte, mis võivad algajale hindajale arusaamatuks jääda, käsitletakse selles raamatus praktilisest vaatenurgast.
- Igat tüüpi hinnangute ja hinnakujunduse koostamine (autor V.D. Ardzinov). Praktiline juhend hindajatele, kes on eriala põhitõdedega juba kursis. Sisaldab praktilisi näiteid erinevate ehitustööde kalkulatsioonide koostamise kohta.
- Ehituses hinnangu andmise isejuhend A. Šljatškovi juhendamisel. Hea õpik õppimise alustamiseks, sisaldab nii praktilisi lahendusi kui ka teoreetilist osa. Lisaks on suur hulk vajalikke rakendusi.
- Juhend hinnangute koostamiseks ja kontrollimiseks (autor V.D. Ardzinov). Raamat on mõeldud praktiseerivatele hindajatele ja klientidele, kuid sobib ka iseõppimiseks, kuna sisaldab spetsiifilisi nõudeid dokumentatsioonile.
- Disaini- ja hinnanguäri õpik (autor Gavrilov D.A.). Teatmeteoses on välja toodud projekteerimishinnangute ja ehitusprojekti põhimõisted ning mõned arvutused. Käsiraamat võib olla kasulik alustavatele hindajatele.
- Hinnanguline normeerimine ja hinna kujunemine tänapäeva tingimustes (autor S.V. Savina). Lugejad leiavad kasulikku teavet saatedokumentide korrektse täitmise kohta hindade muutumisel.
- Näited arvutuste tegemisest programmis Grandsmet. Kogumik sisaldab tüüpdokumentatsiooni koostamise näiteid enamlevinud Grandsmeti süsteemis (tööliikide kaupa). Käsiraamat aitab selles süsteemis töötamist õppida.
(dokument)
n1.doc
EHITUSE HINDAMISE ISEÕPETUS. 1. OSA.| Sisukord 1. osa. Eelarvestamise teoreetiline lühikursus. Osa 3. Ressursimeetodi ülesanded. Lisa 1 Ehitus- ja paigaldustööde tüüpide üldkulude normid |
1. osa. Eelarvestamise teoreetiline lühikursus.
Hinnangulise hinna sissejuhatus
Eeldatav maksumus on projektijärgseks ehitamiseks vajalikud vahendid.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (peatükk 37 "Lepingu sõlmimine", artikkel 743. "Tehniline dokumentatsioon ja kalkulatsioonid", punkt 1.) peab töövõtja teostama ehituse vastavalt tööde ulatust määratlevale tehnilisele dokumentatsioonile ja töö hinda määrav kalkulatsioon.
Kalkulatsioonid koostavad töövõtja, tellija, projekteerimisinstituutide, tehnilise järelevalve teenistused jne.
Koostamise eesmärk on kindlaks teha töövõtja kulud ja tellija ehitamiseks või remondiks. Töövõtja kulude loetelu on tohutu ja on kulusid, mida ei saa otseselt arvestada. Hinnangu reeglid võimaldavad teil neid kulusid ilma suuremate raskusteta arvutada.
Arvutuse aluseks on hinnanguline norm.
Need on ehitustööliste tööjõukulud, ehitusmasinate tööaeg, materjalide, toodete ja konstruktsioonide vajadus. Neid kulusid nimetatakse " ressursse" Ressursikulu seatakse aktsepteeritud töömõõturile.
Kõik ehitustööd on esitatud hinnanguliste standardite kujul.
Vaatleme seinte ühekihilise krohvimise hinnangulist normi lubimördiga:
Tabel nr 1
| № p.p. | Betoonpindade (ühekihiline krohv) pidev tasandamine lubimördiga: seinad | 100 m2 krohvitud pinda | Tarbimine ühiku kohta |
| 1 | Töötajate tööjõukulud (keskmiselt 3,2) | inimese tund | 42,18 |
| 2 | Juhi tööjõukulud | inimese tund | 0,25 |
| 3 | Ehitusmastitõstukid 0,5 t | mach.-h | 0,25 |
| 4 | Valmis viimistlusmört, raske, tsement-lubi 1:1:6 | m3 | 0,6 |
Hinnangulised normid arvutatakse lähtudes keskmistamise põhimõttest koos kõigi vajalike ressursside tarbimise minimeerimisega (MDS 81 - 35. 2004, p 2.2.). Seetõttu ei saa te hinnangulisest normist eemaldada "liigseid" ressursse, te ei saa ressursside tarbimist meelevaldselt muuta. Tellija peab tasuma kõik töövõtja kulud, vastavalt tööjõukulu, masinate ja mehhanismide käitamise, materjalide ja konstruktsioonide normidele.
Töövõtja peamised (peamised) kulud hõlmavad järgmist:
- töötajate töötasu;
- ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulu;
- materjalide, toodete, konstruktsioonide, seadmete, mööbli, inventari maksumus;
- üldkulud;
- hinnanguline kasum.
Teema 1. Töötajate tasustamine (WW)
Vormel nr 1
| OZP = TK * S h/h |
Kus:
- TK – põhitööliste tööjõukulud, inimene/tund.
- C/h – ühe töötunni maksumus, hõõruda.
Tööjõukulud (LC) määratakse vastavalt iga tööliigi kulumäärale.
Töötunni maksumus määratakse spetsiaalse tabeli (nimetagem seda "tariifigraafikuks") abil, mille iga piirkonna hinnakeskused koostavad kord kvartalis.
Tariifigraafiku näide Lisa nr 13.
Arvutame lubimördiga seinte ühekihilise krohvimise OCP, kui krohvitakse 50 m2. ( Tabel nr 1)
1. Põhitööliste tööjõukulu (TK) = 42,18 töötundi * 50 m2 / 100 = 21,09 töötundi.
2. Määrame keskmise kategooria 3.2 maksumuse inimese tunni kohta vastavalt tariifigraafikule. Alates h / h = 85,76 rubla / tund.
3. Töökoormus = 21,09 töötundi. * 85,76 hõõruda / tund = 1808 hõõruda.
Märkus: hinnangu andmisel on tavaks ümardada kogusummad täisarvudeks.
Teema 2. Masinate ja mehhanismide kasutamine (EM).
Vormel nr 2
| EM = m/h * S m/h |
Kus:
- masin/tund – iga mehhanismi tööaeg, tund.
- C m/h – mehhanismi ühe töötunni maksumus, hõõruda.
Mehhanismide tööaeg määratakse vastavalt iga tööliigi tarbimismäärale.
Masina/tunni maksumuse määramiseks on mitu võimalust:
Kui mehhanism kuulub töövõtjale, siis arvutatakse masina maksumus/tund töövõtja tegelike andmete alusel ja vastavalt MDS 81-3.99-le.
Kui töövõtja rendib mehhanismi, siis masina maksumus/tund määratakse vastavalt rendilepingule.
Masina maksumuse tunni kohta saab määrata jooksva hinnakataloogi abil (vt. Lisa nr 17). Selliseid katalooge koostavad iga piirkonna hinnakeskused kord kvartalis. Kataloogid on oma olemuselt nõuandev.
Arvutame lubimördiga seinte ühekihilise krohvimise EM kui krohvitakse 50 m2. ( Tabel nr 1)
Määrame "Mastitõstuki..." tööaja:
Teatmeteose abil määrame mehhanismi töötunni maksumuse - 87 rubla. (cm. Lisa nr 17)
EM = 0,125 tundi * 87 hõõruda. = 11 hõõruda.
Teema 3. Masinaoperaatorite palk (WW)
Mehhanismi töötunni maksumus, sõltumata määramismeetodist, sisaldab selle mehhanismi operaatori töötasu.
Vormel nr 3
| S m/h = S em + ZPM |
Kus:
- Um - mehhanismi enda töötunni maksumus, hõõruda.
- ZPM - masinaoperaatori töötasu tunnis, hõõruda.
Näiteks “Mastiehitustõstuk 0,5 t” on operaatori palk tunnis 39 rubla. ja on osa mehhanismi maksumusest - 87 rubla. (cm. Lisa nr 17)
Arvutame lubimördiga seinte ühekihilise krohvimise ZPM, kui krohvitakse 50 m2. ( Tabel nr 1)
Määrame mastitõstuki operaatori tööaja:
Kataloogi abil määrame masinaoperaatori töötunni maksumuse - 39 rubla. (cm. Lisa nr 17).
ZPM = 0,125 tundi * 39 hõõruda. = 5 hõõruda.
Teema 4. Materjalide hinnanguline maksumus (MAT)
Vormel nr 4
| MAT = MATopt + TR + Sk |
Kus:
- MATopt – tarnija hind, hõõruda.
- TR – transpordikulud, hõõruda.
- Sk – laokulud, hõõruda.
Tarnija hind – materjalide maksumus ilma käibemaksuta, mis on märgitud hinnakirjas, saatelehel, arvel vms.
Transpordikulud on töövõtja kulud materjali tarnijalt kohapealsesse lattu toimetamiseks.
Näiteks - transport mis tahes transpordiliigiga, materjali peale- ja mahalaadimine, materjalide täiendav pakendamine, lasti turvalisus, tollimaksud, materjalide ajutistes (ümberlaadimise) ladudes hoidmise kulud ja paljud teised.
Transpordikulusid saab määrata mitmel viisil.
4.1. Transpordikulude arvestus
Eesmärk on määrata materjali mõõtühiku maksumus, võttes arvesse transpordikulusid. Kuluarvestuse põhimõtet on näite abil lihtsam mõista.
Oletame, et peate tarnima 10 tonni liiva kohapealsesse lattu. Liivaveoplatsi ja platsi vaheline kaugus on 40 km. Laadimist teostab tarnija, s.o. Laadimiskulusid me arvesse ei võta. Liiva maksumus (tarnija hind) on 300 rubla. tonni kohta koos käibemaksuga.
Koostame tabeli:
Tabel nr 2
| Materjali nimi | Üksus muuta | Kogus | Ühiku maksumus Ilma käibemaksuta hõõruda | Partii maksumus ilma käibemaksuta, hõõruda. | Veotariif 1 tonn 40 km kohta, hõõruda. | Transpordi kogukulu, hõõruda. | Kokku, hõõruda. | Ühiku maksumus Võttes arvesse TR-i, hõõruge. |
| Liiv | tonni | 10 | 254,24 | 2542,4 | 185,6 | 1856 | 4398,37 | 439,84 |
Materjali mõõtühiku maksumus ilma käibemaksuta = 300 rubla. / 1,18 = 254,24 hõõruda.
Transporditariifi saab määrata kvartalikataloogi ( vt lisa nr 15)
“Kokku” on määratletud summana 2542,37 rubla. + 1856 hõõruda. = 4398,37 hõõruda.
Materjali mõõtühiku maksumus, võttes arvesse transpordikulusid, on 4398,37 rubla. / 10 tonni = 439,84 rubla.
4.2.
Kokkulepitud protsent transpordikuludest
Kui transpordikalkulatsiooni koostada ei ole võimalik, lepivad tellija ja töövõtja kokku transpordikulude protsendi materjali maksumusest (tarnija hinnast). Näiteks viimistlustöödel võib materjalide nimekiri olla suur, materjalide tarnijaid võib olla mitu, materjalide hulk võib ulatuda mitmest grammist mitme tonnini. Sel juhul on transpordi maksumust võimatu arvutada. Transpordikulusid on mugavam arvutada protsentides.
Protsentuaalseks väärtuseks võetakse kas antud piirkonnas aktsepteeritud keskmine statistiline väärtus või arvutab töövõtja eelmise aruandeperioodi andmete põhjal oma (individuaalse) protsendi transpordikuludest. Näiteks saab koguda eelmise aasta raamatupidamisandmeid kasutatud materjalide ja transpordikulude suuruse kohta ning arvutada transpordikulude keskmise protsendi.
Tuleme tagasi seinte ühekihilise krohvimise juurde lubimördiga ja arvestame transpordikulu (TR) eeldusel, et krohvitakse 50 m2. ( Tabel nr 1)
Materjali “Valmis viimistlusmört, raske, tsement-lubi 1:1:6” kulu on: 0,6 m3 * 50 m2 / 100 = 0,3 m3.
Oletame, et tarnija hind ilma käibemaksuta on 2400 rubla/m3. Siis on töö lõpetamiseks vajaliku lahenduse maksumus: 0,3 m3 * 2400 rubla. = 720 hõõruda.
Lepinguline protsent TR = 10%.
Transpordikulude suurus: 720 rubla. * 10% = 72 hõõruda.
Materjalide kogumaksumus koos transpordikuludega: 720 + 72 = 792 rubla.
Märkus: on kiirem viis materjalide maksumuse arvutamiseks transpordikuludega, see on korrutamine mitte protsendiga, vaid koefitsiendiga.
720 hõõruda. *1,1
= 792 hõõruda.
Transpordikulude lepinguline protsent on lihtne ja mugav arvestusmeetod, kuid ei kajasta tegelikke kulusid (pole täpne meetod).
4.3. Tegelikud transpordikulud
Kui transpordikulu kalkulatsiooni koostada ei ole võimalik, kuid siiski on vaja arvestada veokulude täpset (tegelikku) suurust, siis lepingulist protsendimeetodit ei rakendata.
Sel juhul määratakse transpordikulude suurus raamatupidamisandmete põhjal.
See on võimalik alles pärast töö lõpetamist, s.o. tööde lõpetamise akti vormistamise etapis.
Sel juhul ei ole transpordikulude suurus seotud ei materjalide koguse ega materjalide hinnaga. Koostatakse dokument (kulukalkulatsioon) koos tegelike transpordikulude loeteluga, arvutatakse kogusumma ja see summa kantakse tehtud tööde akti eraldi real.
4.4. Laokulud
Laokulud on kulud, mis tekivad materjalide ladustamisel kohapealses laos.
Hanke- ja laokulud määratakse arvestuste alusel, lähtudes piirkonnas valitsevatest tingimustest. Föderaaleelarvest rahastatavate ehitusprojektide puhul aktsepteeritakse neid vastavalt SNiP 4-91 standarditele protsendina materjalide maksumusest, sealhulgas:
- ehitusmaterjalidel, toodetel ja konstruktsioonidel - 2 %
;
Metallist ehituskonstruktsioonide jaoks - 0,75 %.
Vormel nr 5
| Sk = (MATopt + TP) * % |
Arvutame laokulud seinte ühekihilisele lubimördiga krohvimisele eeldusel, et krohvitakse 50 m2. ( Tabel nr 1)
Punktis 4.2. arvutasime materjalide maksumuse koos transpordikuludega - 792 rubla.
Laokulud on: 792 rubla. * 2% = 16 hõõruda.
Kokku materjalide hinnanguline maksumus (MAT): 792 hõõruda. + 16 hõõruda. = 808 hõõruda.
Teema 5. Otsesed kulud (DC)
Peamiste töötajate palkade, masinate ja mehhanismide kasutamise ning materjalide hinnangulise maksumuse summat nimetatakse otsesteks kuludeks.
Arvutame välja otsesed kulud seinte ühekihilisele lubimördiga krohvimisele eeldusel, et krohvitakse 50 m2. ( Tabel nr 1)
Selleks kasutame eelnevalt tehtud arvutusi ja koondame andmed tabelisse:
Tabel nr 3
Andmed summeerimiseks on esile tõstetud paksus kirjas.
Otsesed kulud arvutatakse igale kalkulatsiooni punktile, kalkulatsiooni igale osale ja kogu kalkulatsioonile tervikuna.
Käsiraamat on mõeldud enesekoolituseks ehituses arvestuse alal, arvestades tänapäevaseid nõudeid hindajate kvalifikatsioonitasemele, samuti hindajate ja hinnanguinseneride koolitamiseks. Võib soovitada ehituserialade üliõpilastele ja täiendõppe kursuste õppuritele. Iga peatüki lõpus on lugeja enesekontrolli eesmärgil praktiline materjal (ülesanded ja testiküsimused).
Iseõpetusjuhend on koostatud juhtivate Venemaa õpetajate poolt ehituse arvestuse kohta ning see põhineb loengutel ja praktilisel kogemusel ehitusvaldkonna juhtide koolitamisel ja hindamisinseneride hindamisel erialase kõrghariduse süsteemis.
Raamatu omadused
Kirjutamise kuupäev: 2011
Nimi: Tööde hindamine ehituses. Isekasutusjuhend
Autorid: A. I. Kurochkin, V. D. Ardzinov, N. I. Baranovskaja
Maht: 512 lk.
ISBN: 978-5-496-02985-8
Autoriõiguse omanik: Peter
Sissejuhatus
Turumajanduses taandub kõik rahalistele suhetele, mille määravad ressursside ja valmistoodangu hinnad.
Hinnang on ehitustoodete hinna kujundamise protsess, mis põhineb projektil, hinnangulistel standarditel, hindadel, tariifidel ja muudel andmetel.
Kaasaegne metoodiline ja kulukalkulatsiooni raamistik võimaldab meil üldjoontes määrata ehitustoodete maksumust eelprojekti ja projekteerimishinnangu dokumentatsiooni väljatöötamise kõigis etappides. Samal ajal on riiklikud juhised, hinnangulised standardid ja hinnad (MDS, GESN, FEV ja TER) eelarvevälise rahastamise jaoks ametlikult soovitusliku iseloomuga. Kuid sõltumata rahastamisallikast tuleks kalkulatsioonid koostada asjatundlikult ja mõistlikult, järgides üldisi ehitusnorme, eeskirju ja standardeid, sealhulgas hinnanguid. Peamine on siin vältida võhiklikku isetegevust, kui eelseisva töö maksumus ei ole arvutustes põhjendatud.
Vabaturu hinnakujunduse ja eraehituse tingimustes on hindamine muutunud aktuaalseks ja laialdaselt nõutavaks kõigi investeerimis- ja ehituskompleksis osalejate seas. Eelkõige annab sellest tunnistust suur arv hindajate täiendkoolitusi ja personali ümberõpet kutsekõrgkoolides. Aastatepikkune kogemus nende kursuste õpetamisel viis selle raamatu autorid mõttele, et lugejal on võimalik ise hinnata hinnanguid tänapäevaste meetoditega, mis põhinevad kehtival hinnangul ja regulatiivsel raamistikul ning raamatus esitatud õppematerjalil.
Lugejale pakutav õpetlik ja praktiline käsiraamat koosneb seitsmest peatükist, lisadest, lühisõnastikust ja bibliograafiast.
Raamat pakub materjali alates hinnakujunduse ABC-st kuni kuluhinnangute automatiseerimiseni. Lühidalt on välja toodud hinnakujunduse teoreetilised alused ja selle omadused ehituses. Antakse metoodiline ja regulatiivne raamistik ehitustoodete maksumuse määramiseks. Antakse ehituse ning ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse koosseis. Näidatud on kalkulatsioonidokumentatsioon, toodud kalkulatsioonide koostamise näited, sh JSC tarkvarapaketi kasutamine, arvutusreeglid ja töömahu arvestus. Antakse projekteerimistööde maksumuse määratlus.
Raamatu peatükkide lõpus antakse lugeja enesekontrolli eesmärgil töötoa materjal (ülesanded, kontroll- ja kontrollküsimused, soovitatav kirjandus).
Lisades on toodud kõige vajalikumad normatiiv- ja võrdlusandmed, hinnangulise dokumentatsiooni koosseis ja näidised ning muud allikad hinnanguliste arvutuste tegemiseks.
Raamat lõpeb ulatusliku loeteluga kehtivatest seadusandlikest, normatiiv-, metodoloogilistest ja kirjanduslikest allikatest.
Eessõna raamatule “Ehitushinnangud”
Nagu teate, on ehitamine paljude ehitus- ja muude tööde järjestikuse teostamise protsess. Mis tahes hoonete ja rajatiste ehitamine nõuab materiaalseid ja tööjõuressursse, sealhulgas mitterahalisi materjale, töötajate tööjõukulusid inimtundides, samuti masinate ja mehhanismide kasutamist.
Kuidas määratakse nende ressursside vajadus ja maksumus? Sellele küsimusele annavad vastuse ressursside tarbimismäärad ja hinnad. Ehituses on alati kehtinud ja kehtivad ressursikulu standardid vastavate tööde mõõtühikute jaoks, mille mahud on näidatud tööjoonistel. Seal on hinnangulised, planeeritud ja tootmisstandardid. Taseme järgi jagunevad nad riigi-, tööstus-, territoriaalseteks ja ettevõteteks.
Seega annab ressursitarbimise määrade ja ressursihindade korrutis hinnangufailis otseste kulude summa. Otseseid kulusid töö mõõtühiku kohta nimetatakse tavaliselt ühikuhindadeks. Korrutades ühikuhinnad töömahuga, saame eelarve koostamise protsessis otseste kulude summad.
Ainuüksi otsekuludest ehitusäris ilmselgelt ei piisa. Nõutud on ka nn kaudsed üldkulud - ehituse korraldamiseks, juhtimiseks ja korrashoiuks. Otseste kulude ja üldkulude summa moodustab arvestusliku kulu - ehitustööde tootmiskulud.
Sellest aga ei piisa. Ühegi toote hinnakujundus ei lõpe maksumusega. Töövõtja (töö tegija) vajab ka normatiivset, arvestuslikku kasumit tootmise arendamiseks, sotsiaalsfääri ja töötajate materiaalseid stiimuleid. Vajadusel arvestatakse ka nn piiratud kulusid.
Kõik ehitustoodete maksumuse määramise standardite ja meetodite valikuga seotud spetsiifilised küsimused lahendavad tellija ja töövõtja lepingu sõlmimise käigus.
Sellest tulenevalt koostatakse tööde arvestusliku maksumuse ja kulude kindlaksmääramiseks lokaalsed kalkulatsioonid, mille alusel koostatakse objektikalkulatsioon ja ehituse kui terviku maksumuse koondprognoos. Selle töö peamiseks tingimuseks on hinnangute korrektne ja mõistlik koostamine koos hilisema valminud kalkulatsiooni kvalifitseeritud kontrollimisega (kontrollimisega).
Hinnakujunduse põhitõed ja ehituse hinnangud
Majanduse loob turg, kus hinnad kujunevad kõikidele kaupadele, sealhulgas inimtööjõule (potentsiaalile). Siin müüakse kõike ja ostetakse kõike. Pole juhus, et EuroNewsi telekanali turgude rubriigi loosung on: "Kus on parim ostukoht, kuidas rohkem müüa." Konkurentsi ja maailmamajanduse globaliseerumise kontekstis juhtub seda kogu aeg.
Turgu, sealhulgas hinna kujunemise protsessi, reguleerib Adam Smithi sõnade kohaselt “nähtamatu käsi”, st teatud seaduste mõju, aga ka, lisame, subjektiivsed tegurid. Miks on näiteks Venemaal, eriti Moskvas ja Peterburis ning nüüd ka Sotšis eluasemehinnad suuremale osale inimestest kättesaamatuks muutunud? Vastus on lihtne: see on tingitud turu põhiseadusest - pakkumine ja nõudlus, võttes arvesse Venemaa eripära. Meedia andmetel moodustab 45% eluaseme hinnast arendajate kulud bürokraatlike ja korruptsioonikomponentide hüvitamiseks. Toome vaid ühe väikese näite. Kinnisvara aadressi kinnitava dokumendi pooleleheküljelise koopia hind on monopoolses Peterburi riiklikus ühtses ettevõttes “Linna inventuuri ja kinnisvara hindamise osakond” 817 rubla. 98 kop. (dokument lisatud). Võrdluseks olgu lisatud, et ehituses peab selle raha eest keskastme töötaja töötama 8 tundi.
Teadaolevalt on elamu ehituse keskmine kestus 12 kuud ning erinevat tüüpi kooskõlastused võtavad kaks korda rohkem aega ja palju raha.
Mis puutub ehitustoodete hinda, siis see, nagu eespool märgitud, määratakse kalkulatsiooniga. Artikli lõikes 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 743 ütleb: "Ehituslepingu alusel tehtud tööde hind on näidatud kalkulatsioonis." Aga hinnas saab kokku leppida ka lepingus või selle lisades. Seejärel, kui täiendavat kalkulatsiooni ei ole, loetakse leping sõlmituks. Lepingu alusel tehtava töö hind võib olla fikseeritud või ligikaudne (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 709 punktid 4, 6). Pange tähele ka seda, et hinnanguline maksumus ja turuhind on erinevad väärtused. Oleme juba välja selgitanud, kuidas kujuneb turuhind. Eeldatav maksumus on projekti (tööjoonised, spetsifikatsioonid, avaldused), tööde mahtude, kalkulatsiooni standardite, hindade ja muude andmete alusel määratud standardhind.
Tööde hindamine ehituses. Isekasutusjuhend - V. D. Ardzinov (allalaadimine)
Postituse vaatamisi: 186
Eelarve koostamise põhitõed. Kohalike kalkulatsioonide koostamine
(Hinnuseid veel pole)
Pealkiri: Hinnangulise äri alused. Kohalike kalkulatsioonide koostamine
Pavel Ljapini raamatust “Hindamise alused. Kohalike kalkulatsioonide koostamine"
See kursus võimaldab teil mitte ainult mõista eelarve koostamise põhimõisteid, vaid ka õppida, kuidas ISE kalkulatsioone koostada ja isegi kontrollida!
Meie raamatute veebisaidil saate saidi tasuta alla laadida ilma registreerimata või lugeda veebis raamatut Pavel Lyapin “Ettevõtte hindamise alused. Kohalike hinnangute koostamine" epub-, fb2-, txt-, rtf-, pdf-vormingus iPadi, iPhone'i, Androidi ja Kindle'i jaoks. Raamat pakub teile lugemisest palju meeldivaid hetki ja tõelist naudingut. Täisversiooni saate osta meie partnerilt. Samuti leiate siit viimaseid uudiseid kirjandusmaailmast, saate teada oma lemmikautorite elulugu.
Algajatele kirjutajatele on eraldi jaotis kasulike näpunäidete ja nippidega, huvitavate artiklitega, tänu millele saate ise kirjandusliku käsitööga kätt proovida.
Laadige tasuta alla raamat Pavel Lyapin “Hinnastamise alused. Kohalike kalkulatsioonide koostamine"
Formaadis fb2: Laadi alla
Formaadis rtf: