Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omadused. Mis on hüpoteegiga tagatud väärtpaberid ja kuidas neisse investeerida

1. peatükk. Üldsätted

Artikkel 1. Määruse ulatus

See föderaalseadus reguleerib suhteid, mis tekivad hüpoteegiga tagatud väärtpaberite, välja arvatud hüpoteegid, emiteerimise, emiteerimise, tarnimise ja ringluse ajal, samuti nendest hüpoteegiga tagatud väärtpaberitest tulenevate kohustuste täitmisel.

Artikkel 2. Põhimõisted

Selle föderaalseaduse tähenduses kasutatakse järgmisi põhimõisteid:

hüpoteeklaenu väärtpaberid - hüpoteegiga tagatud võlakirjad ja hüpoteegi osalussertifikaadid;

hüpoteegiga tagatud võlakiri - võlakiri, mille kohustuste täitmine on tagatud hüpoteegi tagatise pandiga;

hüpoteegi osalustunnistus - nimeline väärtpaber, mis tõendab selle omaniku osa kaasomandiõiguses hüpoteegi tagatisel, õigust nõuda selle väljaandjalt hüpoteegi tagatise nõuetekohast usalduslikku haldamist, õigust saada kohustuste täitmiseks saadud rahalisi vahendeid. , mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, samuti muud käesolevas föderaalseaduses sätestatud õigused;

hüpoteeklaenu agent - spetsialiseerunud äriorganisatsioon, mis vastab käesoleva föderaalseaduse artiklis 8 kehtestatud nõuetele ja mille ainutegevuseks on nõudeõiguste omandamine hüpoteekide ja (või) hüpoteekidega tagatud laenude (laenude) alusel ja mis vastavalt käesolevale määrusele Föderaalseadus annab õiguse emiteerida hüpoteegiga tagatud võlakirju.

Artikkel 3. Hüpoteeklaenu kate

1. Hüpoteeklaenu katet saab anda ainult hüpoteegiga tagatud nõuded võla põhisumma tagastamiseks ning krediidilepingute ja laenulepingute, sh hüpoteegiga tõendatud intresside ja (või) hüpoteegi osalustunnistuste alusel. tõendavad nende omanike osa kaasomandiõiguses muu hüpoteeklaenu tagatisel, rahalised vahendid Vene Föderatsiooni valuutas või välisvaluutas, samuti valitsuse väärtpaberid ja kinnisvara käesoleva föderaalseaduse artikli 13 1. osas sätestatud juhtudel Seadus.

2. Hüpoteegiga tagatud kohustuste nõudeid võib hüpoteegi tagatise hulka arvata ainult juhul, kui need vastavad järgmistele tingimustele:

hüpoteegiga tagatud kohustuse võla põhisumma iga lepingu või hüpoteegi alusel ei tohi ületada seitsekümmend protsenti sõltumatu hindaja määratud hüpoteegi esemeks oleva kinnisvara turuväärtusest (rahalisest väärtusest);

vastavaid nõudeid tagav hüpoteegi seadmise leping ei tohi ette näha võimalust hüpoteegi esemeks oleva hüpoteegialuse kinnisasja hüpoteegipidaja poolt ilma hüpoteegipidaja nõusolekuta asendada või võõrandada;

vastava kohustuse täitmise tagamiseks panditud kinnisvara peab olema kindlustatud hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel võlausaldaja kasuks kaotsimineku või kahju tekkimise riski vastu kogu kohustuse kehtivuse ajal. Sel juhul ei tohi kindlustussumma olla väiksem kui hüpoteegiga tagatud nõude suurus (summa);

kui hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik on eraisik, peab tema elu ja tervis olema kindlustatud kogu kohustuse kestuse ajaks sellise isiku kasuks. Sel juhul ei tohi kindlustussumma olla väiksem kui hüpoteegiga tagatud nõude suurus (summa);

Laenulepingu esemeks peab olema ainult sularaha.

3. Võlgniku kohustus tasuda samaaegselt võla põhisumma ja maksta sellelt perioodiliste maksetena intressi, välja arvatud esimesed kaksteist kuud, peab olema ette nähtud vähemalt viiekümne protsendi ulatuses kohustustest, mis moodustavad hüpoteegi katte.

Hüpoteeklaenu tagatis ei tohiks hõlmata nõudeid muude kohustuste tagamiseks panditud hüpoteekide suhtes.

Järgmise hüpoteegiga tagatud nõuded võivad olla hüpoteegi tagatiseks ainult tingimusel, et eelmise hüpoteegiga tagatud kohustuse võla põhisumma ja järgneva hüpoteegiga tagatud kohustuse võla põhisumma kokku ei ületa seitsekümmend protsenti sõltumatu hindaja määratud turuväärtusest (rahalisest väärtusest) hüpoteegi esemeks olevast kinnisvarast.

Kinnisvara, mille ehitamine ei ole lõpetatud, pandiga tagatud nõuete osakaal ei tohiks ületada kümmet protsenti hüpoteegi tagatise summast.

4. Hüpoteegi katte suurus määratakse nõuete summa, rahaliste vahendite suuruse ja muu hüpoteegi katteks oleva vara väärtuse (rahalise hindamise) liitmisel. Hüpoteeklaenu katte suurus tuleb kindlaks määrata föderaalse täitevorgani poolt väärtpaberituru jaoks kehtestatud viisil.

Hüpoteegi tagatise suuruse määramisel arvestatakse kohustuse nõuet, mille suhtes:

kohustuste täitmata jätmise periood on üle kuue kuu;

hüpoteegi eseme kaotamine, sealhulgas kinnisvara pandiõiguse (hüpoteek) kehtetuks tunnistamise või muul alusel lõpetamise kohtulahendi jõustumise tagajärjel;

on jõustunud kohtulahend kohustuse kehtetuks tunnistamise või muul alusel lõpetamise kohta;

võlgnik kuulutatakse välja maksejõuetuks (pankrotis) Vene Föderatsiooni maksejõuetust (pankrotti) käsitlevate õigusaktidega ettenähtud viisil.

5. Sama vara, sealhulgas samade kohustuste nõuded, saab hõlmata ainult ühe hüpoteegi tagatisega.

Hüpoteegi osalustunnistused ei saa olla osa hüpoteegi tagatisest, mille osas nad tõendavad osa kaasomandiõiguses.

6. Hüpoteegi katte osaks oleva hüpoteegiga tagatud kohustuse nõue tuleb kinnitada:

väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registrist;

hüpoteeklaenuleping, millele on tehtud spetsiaalne registreerimiskanne, mis tõendab riiklikku registreerimist vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta, või selle notariaalselt kinnitatud koopia;

hüpoteegiga tagatud kohustuse tekkimise aluseks olev krediidi- või laenuleping või lepingu notariaalselt kinnitatud ärakiri;

hüpoteeklaenu koos kõigi selle lisadega, kui hüpoteegileht on koostatud ja väljastatud, või selle notariaalselt kinnitatud ärakiri;

dokument, mis väljendab selle tehingu sisu, mille alusel anti üle võlausaldaja ja hüpoteegipidaja hüpoteegiga tagatud kohustusest tulenevad õigused ja millele tehti spetsiaalne registreerimiskanne, mis tõendab riiklikku registreerimist vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta, kui need õigused on üle antud (loovutatud), või selle notariaalselt kinnitatud koopia.

Artikkel 4. Nõuete ja muu vara väljajätmine hüpoteegi tagatisest

Nõuete ja muu vara hüpoteegi tagatisest väljajätmine on lubatud ainult seoses nende asendamisega. Hüpoteeklaenu tagatiseks olevate nõuete asendamine on lubatud ainult käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

Artikkel 5. Hüpoteegi katteregister

1. Nõuete ja muu hüpoteegi katteks oleva vara arvestus toimub hüpoteegi katte registri pidamise kaudu.

2. Hüpoteegi katte registrisse kantakse andmed nõuete ja muu hüpoteegi kattevara kohta, näidates igaühe kohta:

nõude suurus (suurus) (sealhulgas võla põhisumma ja intressisumma) või vara väärtus (rahaline väärtus);

identifitseerimiseks piisava hüpoteegi tagatiseks oleva vara nimetus ja kirjeldus ja (või) vara, millele on seatud hüpoteek kohustuse täitmise tagamiseks, mille nõue on hüpoteegi tagatiseks, sealhulgas selle asukoht vara;

hüpoteegi seadmise aluseks oleva vara turuväärtus (rahaline väärtus);

nõude summa tasumise tähtaeg või, kui see summa kuulub tasumisele osamaksetena, siis asjakohaste maksete tegemise aeg (sagedus) ja nende iga summa või tingimused, mis võimaldavad määrata nende maksete ajastuse ja summad (võlg). tagasimakseplaan);

kohustuse täitmise määr, mille kohta nõue kujutab endast hüpoteegi tagatist;

muu teave, mille föderaalne täitevorgan on väärtpaberituru jaoks kehtestanud.

3. Nõuded või muu vara loetakse hüpoteegi katte alla kuuluvaks alates vastava kande tegemisest hüpoteegi tagatiste registrisse.

4. Hüpoteegi katte registrit tuleb pidada eelkõige elektroonilise andmebaasi abil.

Artikkel 6. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite emiteerimisega seotud mõistete kasutamise piiramine

Ühelgi isikul, välja arvatud isikutel, kellel on vastavalt käesolevale föderaalseadusele õigus emiteerida hüpoteegiga tagatud väärtpabereid, ei ole õigust kaasata rahalisi vahendeid ja muud vara sõnadega "hüpoteegiga tagatud võlakirjad", "hüpoteegi osalussertifikaadid" ” ja „hüpoteeklaenu kate” ning samuti ei ole tal õigust oma nimes kasutada sõnu „hüpoteeklaenu spetsialiseerunud organisatsioon” või „hüpoteeklaenu agent”.

2. peatükk. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioon ja ringlus

Artikkel 7. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendid

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirju võivad emiteerida ainult hüpoteegimaaklerid ja krediidiasutused.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirju väljastavad krediidiorganisatsioonid peavad järgima föderaalseaduste kohaselt kehtestatud Vene Föderatsiooni Keskpanga nõudeid, samuti järgima järgmisi täiendavaid kohustuslikke standardeid (teatud varade ja kohustuste suhe). ), mille suuruse ja määramise meetodid kehtestab Vene Föderatsiooni Keskpank:

antavate hüpoteegiga tagatud laenude suuruse ja omakapitali (kapitali) miinimumsuhe;

hüpoteeklaenu katte suuruse ja hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise mahu minimaalne suhe;

krediidiasutuse kohustuste kogusumma maksimaalne suhe võlausaldajate ees, kellel on föderaalseaduste kohaselt eelisõigus oma nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikele, ja omavahendite (kapitali) summa.

Vene Föderatsiooni Keskpangal on õigus kehtestada hüpoteegiga tagatud võlakirju emiteerivate krediidiasutuste jaoks järgmiste kohustuslike standardite arvutamise eripärad ja väärtused, mis on kindlaks määratud 10. juuli 2002. aasta föderaalseadusega nr 86-FZ “On Vene Föderatsiooni Keskpank (Venemaa Pank)":

omakapitali adekvaatsuse määr (kapital);

likviidsusstandardid;

intressi suurus ja valuutarisk.

Vene Föderatsiooni Keskpank kehtestab hüpoteegiga tagatud võlakirju emiteerivatele krediidiasutustele lisaks muude föderaalseadustega kehtestatud nõuetele ka nõuded oma tegevuse kohta teabe avaldamiseks.

Krediidiasutusel ei ole õigust emiteerida hüpoteegiga tagatud võlakirju, kui ta ei vasta vähemalt ühele käesolevas artiklis sätestatu kohaselt kehtestatud nõuetest.

Krediidiasutustele, kes emiteerivad hüpoteegiga tagatud võlakirju ja rikuvad Vene Föderatsiooni Keskpanga kohustuslikke standardeid ja muid nõudeid, kohaldatakse föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni keskpanga (Venemaa Pank) kohta" artiklis 74 sätestatud meetmeid. )”.

Artikkel 8. Nõuded hüpoteeklaenu agentidele

1. Hüpoteegimaakleri tegevuse esemeks saab olla ainult hüpoteegi ja (või) hüpoteegiga tagatud krediidi (laenu) nõuete omandamine.

Hüpoteegiga tagatud krediidi (laenu) nõudeid ja (või) hüpoteeke võib hüpoteeklaenu agent omandada ostu-müügilepingu, vahetuse, loovutamise (nõude loovutamise) või muu selle vara võõrandamise tehingu alusel. , sealhulgas need, mis on seotud hüpoteeklaenuagendi põhikapitali (aktsiate) tasumisega selle varaga, samuti üldise pärimise tulemusena.

Hüpoteegimaakler võib omada tsiviilõigusi ja kanda tsiviilkohustusi, mis on vajalikud nimetatud tegevuste läbiviimiseks, sealhulgas hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimiseks, kanda kohustusi kolmandate isikute ees, mis on seotud hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise ja kohustuste täitmisega, samuti tagatistegevusega. hüpoteeklaenu agent.

Seda tegevust saab teostada ainult aktsiaseltsi vormis asuv hüpoteeklaenu agent. Hüpoteegiagendi põhikirjas tuleb vastavalt käesolevale föderaalseadusele määratleda tema tegevuse objekt ja eesmärk. Hüpoteegiagendi põhikirja muudatused ja (või) täiendused, mis on seotud tema tegevuse objekti või eesmärgi muudatuste ja (või) täiendustega, ei ole lubatud.

Hüpoteeklaenuagendi täisnimi vene keeles peab sisaldama sõnu “hüpoteeklaenule spetsialiseerunud organisatsioon” või “hüpoteeklaenu agent”.

2. Hüpoteeklaenu vahendajal ei saa olla töötajaid.

Hüpoteegimaakleri ainsa täitevorgani volitused tuleb üle anda äriorganisatsioonile.

Hüpoteeklaenuagendi raamatupidamisarvestuse pidamine tuleb üle anda spetsialiseeritud organisatsioonile.

Kommertsorganisatsioon, kellele on hüpoteeklaenuagendi ainsa täitevorgani volitused üle antud, ei saa selle hüpoteeklaenuagendi kohta raamatupidamisarvestusi pidada.

Spetsialiseeritud organisatsioon, kellele on üle antud hüpoteeklaenu agendi raamatupidamine, ei saa kasutada selle hüpoteeklaenuagendi ainsa täitevorgani volitusi.

3. Hüpoteeklaenu agentidel ei ole õigust sõlmida üksikisikutega hüvitamislepinguid ja teostada äritegevust, mida see föderaalseadus ei näe ette. Selle nõude rikkumine on aluseks väärtpaberituru eest vastutavale föderaalsele täitevorganile pöörduda kohtusse hüpoteeklaenuagendi likvideerimise nõudega.

Seda nõuet eirates tehtud tehingud hüpoteeklaenuagendi nimel äriorganisatsiooni poolt, kellele on üle antud hüpoteegimaakleri ainsa täitevorgani volitused, loovad, muudavad ja lõpetavad äriorganisatsioonile tsiviilõigusi ja -kohustusi. ei too hüpoteegiagendile kohustusi äriorganisatsiooni ega kolmandate isikute suhtes.

Artikkel 9. Hüpoteegiga tagatud võlakirja õiguste tõendamise vorm

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirju võib emiteerida ühel 22. aprilli 1996. aasta föderaalseaduses nr 39-FZ "Väärtpaberituru kohta" (edaspidi "väärtpaberituru föderaalseadus") sätestatud vormidest. .

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade dokumentaalses vormis on hüpoteegiga tagatud võlakirja sertifikaadi kohustuslikuks rekvisiidiks märge hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikele tulu maksmise korra ja tingimuste, samuti tagasimaksmise korra ja tingimuste kohta. sellistest võlakirjadest.

Artikkel 10. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade intressid

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjad peavad tagama nende omanike õiguse saada kindel protsent nende nimiväärtusest.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade intressid tuleb tasuda vähemalt kord aastas.

Artikkel 11. Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise tagamine

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmine on tagatud hüpoteegi tagatise pantimisega alates õiguste tekkimisest võlakirjadele nende esimesel omanikul.

Hüpoteegiga tagatud võlakiri annab selle omanikule kõik hüpoteegi tagatisest tulenevad õigused. Hüpoteegiga tagatud võlakirja õiguste üleminekuga lähevad kõik hüpoteegi tagatise pantimisest tulenevad õigused üle uuele omanikule (omandajale). Hüpoteegi tagatisest tulenevate õiguste üleandmine ilma õiguste üleandmiseta hüpoteegiga tagatud võlakirjale on kehtetu.

Igal ühe emissiooni hüpoteegiga tagatud võlakirja omanikul on teiste sama emissiooni hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikega võrdsed õigused nõuete ja muu hüpoteegi tagatiseks oleva vara osas ning hüpoteegiga koormatud vara lunastamise teel arestimise korral. riigi või omavalitsuse vajadusteks, selle rekvireerimiseks või natsionaliseerimiseks - ka kindlustushüvitise, pantijale võlgnetava hüvitise summade või pantijale vastutasuks antud vara osas.

2. Kahe või enama emissiooniga võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks võib pantida hüpoteeklaenu tagatise.

Artikkel 12. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioon

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioon toimub vastavalt föderaalseadusele "Väärtpaberituru kohta" ja selle kohaselt vastu võetud Vene Föderatsiooni normatiivaktidele.

Artikkel 13. Võlakirjade hüpoteegiga katmise nõuded

1. Võlakirjade hüpoteek võib hõlmata käesolevas föderaalseaduses sätestatud vara, samuti valitsuse väärtpabereid ja kinnisvara.

Võlakirjade hüpoteekkatteks olevate hüpoteegiga tagatud nõuete suurus (summa) ei tohi olla väiksem kui kaheksakümmend protsenti võlakirjade kogunimiväärtusest.

Kinnisvara võib kujutada endast võlakirja hüpoteegi tagatist ainult siis, kui emitent omandab (reserveerib) selle vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule, juhul kui võlakirja täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral sunnitakse kinni. hüpoteegiga tagatud kohustus, kui selline omandamine ei ole vastuolus föderaalseadustega kehtestatud nõuetega, ja mitte rohkem kui kaks aastat alates sellise omandamise kuupäevast.

2. Võlakirjade hüpoteegi katte suurus, samuti kohustuste tähtajad, millele esitatavad nõuded moodustavad hüpoteegi katte, peavad tagama selle hüpoteegi tagatisega võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise täielikkuse ja tähtaegse.

3. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissiooni riiklikuks registreerimiseks dokumentide esitamise ajal ei tohi selliste võlakirjade hüpoteegiga tagatud hüpoteegiga tagatud nõuete suurus (summa) olla väiksem kui nende kogunimiväärtus ja nende võlakirjade intressisumma.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täieliku täitmise tagamiseks ei tohi nende võlakirjade hüpoteegiga kaetud summa igal kuupäeval enne nende lunastamist olla väiksem kui nendest võlakirjadest tulenevate kohustuste suurus (summa).

Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste õigeaegse täitmise tagamiseks hüpoteegi tagatiseks olevate rahaliste vahendite summa ja väljamaksed (mis peavad olema laekunud hiljemalt võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise kuupäevaks) hüpoteeklaenu tagatiseks olevate nõuete eest. kuupäev enne võlakirjade lunastamist, ei tohi olla väiksem kui nende võlakirjade kohustuste (eelseisvate maksete) suurus (summa). Sel juhul ei tohiks hüpoteegiga tagatud võlakirjade aastane maksete summa ületada iga-aastast maksete summat, mis tuleb laekuda kohustuste täitmiseks, mille nõuded moodustavad selliste võlakirjade hüpoteegi katte.

Artikkel 14. Võlakirjade hüpoteegi katte nõuete asendamine

1. Võlakirjade hüpoteeklaenu tagatiseks olevaid nõudeid saab asendada ainult siis, kui selliste nõuetega seoses ilmneb vähemalt üks käesoleva föderaalseaduse artikli 3 4. osas sätestatud alustest, samuti juhul, kui on rikutud kohustuse, mille nõude on hüpoteegiga kaetud võlakirjad, tasumise tähtajad üle kolme kuu või rohkem kui kolm korda 12-kuulise perioodi jooksul, isegi kui iga selline viivitus on väike.

2. Võlakirjade hüpoteegiga tagamise nõuete asendamine on lubatud alles pärast hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise tulemuste aruande registreerimist.

Artikkel 15. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade sulgemine

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral toimub nõuete ja muu võlakirjade hüpoteegi tagatiseks oleva vara sundminek kohtulahendiga.

Nõuete ja muu vara, mis on võlakirjade hüpoteegiga tagatis, sundmine, sealhulgas nende müük, toimub 16. juuli 1998. aasta föderaalseaduses N 102-FZ “Hüpoteegi (kinnisvara pant)” ette nähtud viisil vara ja selle rakendamine, võttes arvesse käesoleva artikliga kehtestatud tunnuseid.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade müük avalikul enampakkumisel ei saa toimuda varem kui kahe kuu möödumisel tähtaja kuupäevast (tähtaja viimasest päevast, kui kohustuse täitmine on ette nähtud teatud aja jooksul). sellise hüpoteekkattega võlakirjadest tuleneva kohustuse täitmine.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel on õigus esitada võlakirjade emitendile, samuti hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsuses nimetatud isikule kui selliste võlakirjade omanike nõuete sissenõudjale nõuded saada. hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist saadud vahendid.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist saadav tulu suunatakse isikutele, kes on hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikud ja kes esitasid oma nõuded enne hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügiks toimunud avaliku enampakkumise kuupäeva.

Kui hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist laekunud summa ületab hüpoteegiga tagatud võlakirjade nõuete summat, siis vahe pärast hüpoteegiga tagatud võlakirjade realiseerimisega ja selle müügiga seotud kulude katmiseks vajalike summade mahaarvamist. , tagastatakse nimetatud võlakirjade emitendile . Hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist saadud tulu summa, mis jääb alles pärast hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete rahuldamist kindlaksmääratud järjekorras, st mis ei ületa sellistele võlakirjadele esitatavate nõuete summat, kuulub krediidile. notari tagatisraha. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel, kes ei ole esitanud kirjalikku avaldust pandikirjade müügiks ega ole saanud selle müügist rahalisi vahendeid, on õigus saada need seaduses ettenähtud korras notari deposiidi kaudu.

Kui Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud alustel peavad hüpoteegi tagatiseks olevad nõuded ja muu vara minema hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike omandisse, lähevad need nõuded ja vara kõigi omanike kaasomandisse. sellistest võlakirjadest.

Artikkel 16. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade lunastamine nende omanike nõudmisel

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel on õigus nõuda oma emitendilt nende võlakirjade ennetähtaegset tagastamist, kui tasumata hüpoteegiga tagatud võlakirjade kohustuste summa ületab võlakirjade hüpoteegiga tagatud võlakirjade tagatise summat, vara asendamise kehtestatud korda. rikutakse hüpoteeklaenu tagatist moodustavat tagatist, rikutakse kehtestatud tingimusi, tagades hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täieliku ja õigeaegse täitmise, ja (või) selliste võlakirjade emitent teostab talle lubamatut äritegevust või tehinguid, samuti muudel hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega ettenähtud juhtudel.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent on kohustatud teavitama võlakirjade omanikke nende õigusest nõuda oma hüpoteegiga tagatud võlakirjade ennetähtaegset tagastamist, selle hinnast ja tagastamise korrast, saates hüpoteegi omanikele kirjaliku teate. tagatud võlakirjad või teabe (sõnumi) avaldamine trükitud perioodikaväljaannetes, mille tiraaž on vähemalt kümme tuhat eksemplari ja mis on märgitud selliste võlakirjade emiteerimise otsuses, hiljemalt viie päeva jooksul sündmuse toimumise või võlakirja toimepanemise kuupäevast. tegevus, mis andis selliste võlakirjade omanikele õiguse nõuda nende hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendilt ennetähtaegset tagasimaksmist.

3. peatükk. Hüpoteegi osalustunnistuste väljastamine ja ringlemine

Artikkel 17. Isikud, kellel on õigus väljastada hüpoteegi osalustunnistusi

1. Hüpoteeklaenu osalustunnistusi võivad väljastada ainult äriorganisatsioonid, kellel on tegevusluba investeerimisfondide, investeerimisfondide ja valitsusväliste pensionifondide valitsemisega seotud tegevuste läbiviimiseks.

2. Hüpoteegi osalustunnistuste väljastamine on aluseks hüpoteegi osalustunnistuste omanike kaasomandi tekkimisele hüpoteegi tagatisel, mille alusel need väljastatakse, ja sellise hüpoteegi tagatise usaldushalduse loomisele. Hüpoteeklaenu katte ühisomand tekib samaaegselt selle hüpoteeklaenu katte usaldushalduse loomisega.

3. Hüpoteeklaenu katte usaldushaldus seatakse hüpoteegi katte usaldushalduslepingu sõlmimisega.

Artikkel 18. Hüpoteeklaenu katte usaldushaldusleping

1. Hüpoteegi tagatise usaldushalduse lepingu (edaspidi hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglid) tingimused määrab kindlaks hüpoteegi osalustunnistuse väljastaja (edaspidi hüpoteegi tagatise haldaja) tüüpvormides. ja seda saab aktsepteerida hüpoteegi osalustunnistuste ostja - hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse asutaja, mille alusel väljastatakse hüpoteegi osalustunnistusi, ainult liitudes kindlaksmääratud lepinguga tervikuna.

Hüpoteeklaenu katte usaldushalduslepinguga liitumine toimub hüpoteegi kattehalduri poolt väljastatud hüpoteegi osalustunnistuste ostmisega.

2. Hüpoteegi tagatiseks olevad nõuded ja muu vara on hüpoteegi osalustunnistuste omanike ühisvara ja kuulub neile kaasomandiõiguse alusel. Hüpoteegikatteks oleva vara jagamine ja sellest mitterahalise osa eraldamine ei ole lubatud.

Hüpoteegi katte usaldushalduslepingu tingimuseks on füüsilise või juriidilise isiku keeldumine kasutada hüpoteegi tagatiseks oleva vara kaasomandis oleva osa ostueesõigust. Sel juhul vastav õigus lõpeb.

Hüpoteeklaenu osalustunnistuste omanikud kannavad kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise riski, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte.

3. Hüpoteegi tagatise haldaja teostab hüpoteeklaenu katte usalduslikku haldamist, võttes (vastu)makseid kohustuste eest, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, kandes (maksed) üle hüpoteegi osalustunnistuste omanikele hüpoteegi arvelt. kindlaksmääratud maksed, mis tagavad kohustuste nõuetekohase täitmise, mille nõueteks on hüpoteegi tagatis, sealhulgas võlgniku vara, sealhulgas nimetatud kohustuste tagatiseks panditud vara sundvõtmine nende kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral, samuti nagu ka muude seotud toimingute sooritamine, mis ei ole vastuolus käesoleva föderaalseaduse ja hüpoteeklaenude katte usaldushalduse reeglitega.

Hüpoteegi tagatise halduril on õigus esitada nõudeid ja tegutseda kostjana kohtus nõuetes seoses hüpoteegi katte usaldushalduse tegevuste elluviimisega.

4. Lisaks Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis ja käesolevas föderaalseaduses sätestatud hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse lepingu olulistele tingimustele peavad hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglid sisaldama märge, et hüpoteegi osaluse omanik sertifikaatidel ei ole õigust nõuda hüpoteegi tagatise haldurilt hüpoteegi katte usaldushalduse lepingu lõpetamist enne selle lõppemist.toimingud, välja arvatud käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

Artikkel 19. Hüpoteeklaenu haldamise lepingu kestus

Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse lepingu kehtivusaeg, mis on kehtestatud hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglitega, ei tohiks olla lühem kui aasta ja üle neljakümne aasta.

Artikkel 20. Hüpoteegi osalustunnistus

1. Iga hüpoteegi osalustunnistus tõendab sama suurust õigusi, sealhulgas sama osa hüpoteegi tagatise kaasomandis.

2. Hüpoteegi osalustunnistus ei ole emissiooniastmega väärtpaber.

Hüpoteegi osalustunnistusega tõendatud õigused fikseeritakse mittedokumentaalses vormis.

Hüpoteegi tagatise kaasomandiõigust tõendavate hüpoteegi osalustunnistuste arv on märgitud käesoleva hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglites.

3. Hüpoteegi osalustunnistusel puudub nimiväärtus.

4. Hüpoteegi osalustunnistustest tuletatud väärtpaberite emiteerimine ei ole lubatud.

5. Hüpoteeklaenu osalustunnistused on vabalt ringluses, sh väärtpaberiturul kauplemise korraldajate kaudu.

Hüpoteeklaenu osalustunnistuste õiguste arvestus toimub isiklikel kontodel hüpoteegi osalustunnistuste omanike registris ja, kui see on ette nähtud hüpoteegi tagatiste usaldushalduse reeglitega, siis depoopankade väärtpaberikontodel, mille jaoks sel eesmärgil hüpoteegi osalustunnistuste omanike registris avatakse nimiomanike isiklikud kontod. Sel juhul ei ole depositooriumidel, välja arvatud depoopankadel, mis kajastavad õigusi hüpoteegi osalustunnistustele, mille ringlus toimub väärtpaberiturul kauplemise korraldaja kaudu, õigust avada väärtpaberikontosid teistele depoopankadele, mis tegutsevad. oma klientide väärtpaberite nominaalomanike (hoiustajate) ülesanded.

Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidav registripidaja on hüpoteegi osalustunnistuse omaniku, tema volitatud isiku või esindaja nõudmisel kohustatud kinnitama nende isikute õigusi hüpoteegi osalustunnistusele, väljastades registri väljavõtte. hüpoteegi osalustunnistuste omanikele viie päeva jooksul.

Artikkel 21. Hüpoteegi osalustunnistuste hüpoteegi katmise nõuded

1. Hüpoteegi osalustunnistuste hüpoteegi tagatis võib hõlmata ainult nõudeid hüpoteegiga tagatud kohustustele, hüpoteegi osalustunnistusi, mis tõendavad osa kaasomandiõigusest muus hüpoteegi tagatises, ja kohustuste täitmisega seoses saadud rahalisi vahendeid, nõudeid. mille puhul on tegemist hüpoteegi tagatisega, selliste nõuete sundtäitmisega ja hüpoteegi tagatiseks olevate hüpoteegi osalustunnistuste järgsete kohustustega.

2. Hüpoteegi osalustunnistuste hüpoteegi tagatiseks olevate nõuete ja muu vara asendamine ei ole lubatud.

Artikkel 22. Hüpoteeklaenu hõlmava vara eraldamine

1. Hüpoteegi tagatiseks olevad nõuded ja muu vara eraldatakse hüpoteegi tagatise valitseja varast, hüpoteegi osalustunnistuste omanike varast, muu hüpoteegi tagatiseks olevast varast, mis on nimetatud valitseja usaldushalduses, samuti muu vara, mis on määratud haldurilt usaldushalduses või muul alusel all. Hüpoteegi tagatiseks oleva vara üle peab hüpoteegi tagatise haldaja eraldi bilansis ja selle üle peetakse iseseisvat arvestust.

2. Hüpoteeklaenu tagatise usaldushaldusega seotud tehingute arveldamiseks avatakse eraldi pangakonto (eraldi pangakontod) ning hüpoteegi tagatiseks olevate väärtpaberite õiguste kajastamiseks eraldi depookontod. Sellised kontod, välja arvatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud juhtudel, avatakse hüpoteeklaenu katte halduri nimel, viidates sellele, et ta tegutseb haldurina, ja individuaalse nimetusega, mis tuvastab hüpoteegi osalustunnistused. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike nimesid ei märgita.

Hüpoteeklaenu katte tingimusi tagava kinnisvara pandi riiklikul registreerimisel märgitakse kinnistu omanike huvides ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris individuaalne tähis, mis tuvastab hüpoteegi osalustunnistused. mille puhul viiakse läbi hüpoteeklaenu katte usaldushaldus, mis sisaldab asjakohaseid nõudeid, ja tehakse järgmine kanne: "Selle kinnisvara hüpoteegipidajad ja andmed nende kohta, mis on sätestatud 21. juuli 1997. aasta föderaalseadusega N 122- FZ “Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta” kehtestatakse hüpoteegiomanike isiklike kontode andmete alusel hüpoteegiomanike osalustunnistuste omanike registris osalemise tõendite ja hüpoteegiomanike väärtpaberikontode registris. tunnistused osalemise kohta."

3. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike võlgade puhul, sealhulgas nende maksejõuetuse (pankroti) korral, ei ole hüpoteegi tagatiseks oleva vara arestimine lubatud. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike võlgade puhul rakendatakse nende hüpoteegi osalustunnistusele sund. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike maksejõuetuse (pankroti) korral arvatakse neile kuuluvad hüpoteegi osalustunnistused pankrotivara hulka.

Kui hüpoteegi osalustunnistused moodustavad hüpoteegi tagatiseks teistele hüpoteegi osalustunnistustele ja kuuluvad nende omanikele kaasomandiõiguse alusel, sunnitakse nende omanike võlad ja vastavalt ka hüpoteegi osalustunnistused, mis tõendavad osalust sellise hüpoteegi kaasomandis. kindlustuskaitse kuulub pankrotivara hulka.

4. Hüpoteegi katte valitseja maksejõuetuks (pankrotis) kuulutamisel ei arvata hüpoteegi tagatiseks olev vara pankrotivara hulka.

Hüpoteegi tagatise halduri maksejõuetuks (pankrotis) kuulutamise või hüpoteegi tagatise halduri tegevusloa tühistamise korral tuleb hüpoteegi tagatiseks olev vara üle anda Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt määratud riikliku fondivalitseja usaldusfondi. pensionisäästude investeerimise kohta. Nimetatud usaldushaldus on kehtestatud hüpoteegi katte pideva haldamise vajadusest hüpoteegi osalustunnistuste omanike õiguste tagamise huvides. Hüpoteeklaenu katteks uue usaldushalduslepingu sõlmimine ei ole vajalik.

Hüpoteeklaenu tagatiseks olev vara tuleb üle anda riiklikule fondivalitsejale Vene Föderatsiooni valitsuse määratud viisil. Sel juhul tuleb hüpoteegi tagatiseks olevad vahendid üle anda riigifondivalitsejale hiljemalt kolme päeva jooksul alates hüpoteegi tagatise halduri maksejõuetuks (pankrotis) väljakuulutamisest.

Artikkel 23. Hüpoteeklaenu kattehalduri tegevuse piirangud

Hüpoteeklaenu tagatishaldur ei tohi:

käsutada hüpoteegi tagatiseks olevat vara ilma spetsialiseeritud depositooriumi nõusolekuta;

omandama muud vara hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt;

tasuta võõrandada hüpoteegi katteks olev vara;

saada laenu- ja krediidilepingute tingimuste alusel hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt tagasimakstavaid vahendeid;

anda laenu hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt;

kasutada hüpoteegi tagatiseks olevat vara enda või kolmandate isikute kohustuste täitmise tagamiseks;

omandada hüpoteegi tagatiseks olev vara, välja arvatud tasu saamise juhud vastavalt hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglitele;

võõrandama oma vara osana hüpoteeklaenu tagatiseks olevast varast, mis on tema usalduses.

Artikkel 24. Hüpoteegihalduri kohustused

Hüpoteeklaenu tagatise haldur vastutab hüpoteegi osalussertifikaatide omanike ees tegeliku kahju ulatuses kahju korral, mis on neile tekitatud käesoleva föderaalseaduse, teiste föderaalseaduste, hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglite, sealhulgas hüpoteegi osalustunnistuse omanikule ülekantavate (tasutavate) rahaliste vahendite summa ja seoses hüpoteegi osalustunnistuse lunastamisega tasumisele kuuluva rahasumma ebaõige määramine.

Artikkel 25. Hüpoteeklaenude usaldushalduse reeglid

1. Hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglid peavad sisaldama järgmist teavet:

individuaalne tähis, mis identifitseerib antud hüpoteegi kattega hüpoteegi osalustunnistused;

hüpoteeklaenu katte halduri täielik ärinimi;

spetsialiseerunud depositooriumi täielik ärinimi;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidava registripidaja täisnimi;

hüpoteegi tagatise halduri õigused ja kohustused;

usaldushalduslepingu kehtivusaeg;

hüpoteegi osalustunnistuste arv ja nende väljastamise kord;

rahaliste vahendite tasumise kord ja aeg seoses hüpoteegi osalustunnistuste tagasimaksmisega;

iga hüpoteegis osalemise tunnistuse alusel rahaliste vahendite tasumise kord kohustuste alusel laekunud maksetest, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, samuti sellise tasumise periood, mis ei tohi ületada kolme kuud alates vastavate maksete laekumise kuupäevast;

seoses hüpoteegi osalustunnistuse tagasimaksmisega tasumisele kuuluva rahasumma määramise kord;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrisse kannete tegemise kord ja aeg hüpoteegi osalustunnistuste omandamise, võõrandamise ja lunastamise kohta;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike õigused;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku kokkukutsumise ja läbiviimise kord;

hüpoteegi tagatise halduri, spetsialiseeritud depoopanga, hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidava registripidaja tasu suurus;

hüpoteegi tagatise usaldushaldusega seotud ja hüpoteegi tagatiseks olevalt varalt tasumisele kuuluvate kulude liigid ja maksimaalne suurus;

hüpoteeklaenude katte usaldushaldusega seotud teabe avalikustamise kord, sealhulgas perioodilise väljaande nimetus, milles vastav teave avaldatakse;

muu teave vastavalt käesoleva föderaalseadusega kehtestatud nõuetele.

2. Hüpoteegi tagatise halduril on õigus teha hüpoteegi katte usaldushalduse reeglites muudatusi ja täiendusi, mis jõustuvad alles pärast nende kinnitamist hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku poolt.

Hüpoteegi tagatiste registrit pidava spetsialiseeritud depoopanga tegevusloa tühistamise korral on hüpoteegi tagatiste halduril õigus teha muudatusi spetsialiseeritud depoopanga väljavahetamisega seotud hüpoteegi tagatiste usaldushalduse reeglites. Samas on hüpoteegi tagatiste halduril kohustus otsustada uue spetsialiseeritud depoopanga kinnitamise küsimuse lahendamiseks kokku kutsuda hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosolek.

3. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse eeskirjad peavad vastama Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kinnitatud hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse standardreeglitele.

Artikkel 26. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosolek

1. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku kutsub kokku hüpoteegi tagatise haldaja omal algatusel või vähemalt kümne protsendi hüpoteegi osalustunnistuste omanike kirjalikul nõudmisel alates nõude esitamise päevast. üldkoosoleku kokku kutsuda.

Hüpoteegi osavõtutunnistuste omanike kirjalik taotlus üldkoosoleku kokkukutsumiseks peab sisaldama selle kokkukutsumise põhjuseid, samuti üldkoosoleku päevakorda. Üldkoosoleku kokkukutsumise teade tuleb avaldada hüpoteegi tagatise usaldushalduse eeskirjas nimetatud perioodilises väljaandes.

Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosolek teeb otsused hüpoteegi osalustunnistuste omanike häälteenamusega, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

3. Kõigi kohalviibivate hüpoteegi osalustunnistuste omanike kolmveerandi häältega võib hüpoteegi tagatise halduri õigused ja kohustused üle anda teisele isikule, kellel on käesoleva föderaalseaduse kohaselt õigus väljastada. hüpoteegi osalustunnistusi ning hüpoteegi katte usaldushalduse reeglites võib teha muudatusi, mis puudutavad hüpoteegi katte lisamist uute nõuete ja (või) hüpoteekidega ning täiendavate hüpoteegi osalustunnistuste proportsionaalset väljastamist.

4. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku otsused dokumenteeritakse protokolliga, mille koopia tuleb saata väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile hiljemalt kolme päeva jooksul alates üldkoosoleku toimumise kuupäevast.

5. Täiendavad nõuded hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku ettevalmistamise, kokkukutsumise ja pidamise korrale kehtestatakse väärtpaberituru föderaalse täitevorgani normatiivaktiga.

6. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku kokkukutsumise ja pidamisega seotud kulud hüvitatakse hüpoteegi tagatisest.

Artikkel 27. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglite registreerimine ning nendesse tehtud muudatused ja täiendused

1. Hüpoteegi tagatise halduril on õigus väljastada hüpoteegi osalustunnistusi ainult tingimusel, et väärtpaberituru föderaalne täitevorgan on registreerinud hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse eeskirjad, mille osa kaasomandis need sertifikaadid tõendavad. .

Hüpoteeklaenude katte usaldushalduse reeglites tehtud muudatused ja täiendused jõustuvad, kui need on registreeritud väärtpaberituru föderaalses täitevorganis.

2. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglite, samuti nendes tehtud muudatuste ja täienduste registreerimine toimub isiku taotlusel, kellel on vastavalt käesolevale föderaalseadusele õigus väljastada hüpoteegi osalustunnistusi.

Hüpoteegi tagatiste usaldushalduse reeglite registreerimise taotlusele tuleb lisada hüpoteegi tagatiste registri koopia, mis on kinnitatud vastavat registrit pidava spetsialiseeritud depoopanga poolt. See koopia ei tohi sisaldada teavet, mis on rohkem kui kaks kuud vana enne hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglite registreerimiseks esitatud avalduse ja muude dokumentide vastuvõtmise kuupäeva.

3. Otsus hüpoteegi katte usaldushalduse reeglite või nendes tehtud muudatuste ja täienduste registreerimise või nende registreerimisest keeldumise kohta tuleb teha hiljemalt 30 päeva jooksul nende registreerimiseks esitatud dokumentide vastuvõtmise päevast arvates. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglite registreerimisest keeldumise otsus või nendes tehtavad muudatused ja täiendused peavad olema motiveeritud.

Määratud ajavahemiku jooksul on väärtpaberituru föderaalsel täitevorganil õigus kontrollida hüpoteeklaenude katte usaldushalduse eeskirjades ja muudes esitatud dokumentides sisalduvat teavet.

Hüpoteegi katte usaldushalduse reeglite registreerimise otsusest või nendes tehtud muudatustest ja täiendustest või nende registreerimisest keeldumisest saadetakse taotlejale teade kolme päeva jooksul vastava otsuse tegemise päevast arvates.

4. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglite, samuti nendes tehtud muudatuste ja täienduste registreerimisest võib keelduda järgmistel juhtudel:

esitatud dokumentide mittevastavus käesolevale föderaalseadusele ja hüpoteegi katte usaldushalduse standardreeglitele;

hüpoteegi katte, nendes tehtud muudatuste ja täienduste ning nende registreerimiseks esitatud muude dokumentide, tegelikkusele mittevastava või eksitava teabe olemasolu usaldushalduse reeglites;

taotleja, spetsialiseerunud depoopank, mis peab hüpoteegi tagatiste registrit, registripidaja, kes kavatseb pidada hüpoteegi osalustunnistuste või vastavate litsentside omanike registrit.

Hüpoteegi katte usaldushalduse reeglite registreerimisest keeldumise või nendes tehtud muudatuste ja täienduste, samuti nende registreerimise otsuse tegemisest kõrvalehoidmise võib edasi kaevata kohtusse.

5. Hüpoteeklaenude katte usaldushalduse reeglite registreerimiseks esitatavate dokumentide koostise ja sisu nõuded, samuti nendes tehtud muudatused ja täiendused kehtestab väärtpaberituru föderaalne täitevorgan.

Väärtpaberituru föderaalne täitevorgan peab registrit tema poolt registreeritud hüpoteeklaenude tagatiste usaldushalduse reeglite kohta ning vastutab ka tema poolt registreeritud hüpoteeklaenude tagatiste usaldushalduse reeglite ning nendesse tehtud muudatuste ja täienduste järgimise eest. , vastavalt selle föderaalseaduse nõuetele.

Artikkel 28. Hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglitesse tehtud muudatuste ja täienduste jõustumine

1. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse eeskirjas tehtud muudatuste ja täienduste registreerimise teade, sealhulgas nende muudatuste ja täienduste täistekst, tuleb avaldada hüpoteegi tagatise usaldushalduse eeskirjas nimetatud perioodilises väljaandes.

2. Hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglites tehtud muudatused ja täiendused, mis on seotud hüpoteegi katte halduri, spetsialiseeritud depoopanga, hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidava registripidaja tasu tõstmisega, koos hüpoteegi tagatise tõstmisega. kululiigid ja hüpoteeklaenu katte usaldushaldusega kaasnevate kulude maksimumsumma suurendamine, jõustuvad ühe kuu möödumisel nende registreerimise teate avaldamise kuupäevast.

3. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglites tehtud muud muudatused ja täiendused jõustuvad nende kinnistamise teate avaldamise päevast.

Artikkel 29. Hüpoteegi osalustunnistuste väljastamine

1. Hüpoteegi osalustunnistuse väljastamine toimub isikule, kellele kuuluvad hüpoteegi tagatiseks olevad nõudeõigused.

2. Kui hüpoteeklaenu kate on moodustatud mitme isiku nõuete kaudu, peab hüpoteegi katte usaldushalduse eeskirjas olema ette nähtud hüpoteegi osalustunnistuste arv, mille igaüks neist omandab.

Artikkel 30. Hüpoteeklaenu tagatise usaldushaldusega seotud tasu ja kulud

1. Hüpoteegi tagatise haldajale, spetsialiseeritud depoopangale, hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidavale registripidajale makstakse tasu hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt ning tasu suurus ei tohi ületada viit protsenti hüpoteegi tagatise summast. täidetud kohustused, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte.

2. Hüpoteeklaenu tagatise usaldushaldusega seotud kulud, sealhulgas kohustuste täitmise tagamiseks panditud kinnisvara arestimine, mille nõuded moodustavad hüpoteegi tagatise, samuti tehingud nimetatud varaga käesolevas föderaalseaduses ja eeskirjades sätestatud juhtudel. Hüpoteeklaenu katte usaldushaldus teostatakse hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt.

Artikkel 31. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike register

1. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike register - hüpoteeklaenu osalustunnistuste registrisüsteem, mis on välja antud vastavalt hüpoteegi katte usaldushalduse reeglitele, väljastatud ja lunastatud hüpoteegi osalustunnistuste koguarvu, hüpoteegi osalustunnistuste omanike kohta tõendid ja nende omandis olevate hüpoteegi osalustunnistuste arvu, nimiomanike, muude registreeritud isikute ja neile registreeritud hüpoteegi osalustunnistuste arvu kohta, samuti hüpoteegi osalustunnistuste omandamise, võõrandamise, koormamise või lunastamise andmed.

2. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise õigus on ainult juriidilisel isikul, kellel on väärtpaberiturul kutsetegevuseks tegevusluba registreeritud väärtpaberite omanike registri pidamiseks (edaspidi registripidaja).

3. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise lepingu saab sõlmida ainult ühe registripidajaga.

4. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise kord määratakse kindlaks väärtpaberituru föderaalse täitevorgani normatiivaktidega.

5. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidav registripidaja ja hüpoteegi tagatise haldaja kannavad hüpoteegi osalustunnistuste omanike ees täiendavat vastutust käesolevas määruses sätestatud nimetatud registri pidamise kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. Föderaalseadus, hüpoteegi katte usaldushalduse reeglid ja leping hüpoteegihalduriga.

Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidav registripidaja vastutab hüpoteegi tagatise halduri ees käesolevas föderaalseaduses, hüpoteegi tagatiste usaldushalduse reeglites ja nimetatud registri pidamise kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. leping hüpoteegi tagatiste halduriga.

4. peatükk.

Artikkel 32. Hüpoteeklaenude katmiseks spetsialiseerunud hoidla

1. Hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara arvestust ja ladustamist ning selle vara käsutamise kontrolli teostab spetsiaalne depoopank, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

2. Spetsialiseeritud depoopank peab olema äriorganisatsioon, millel on tegevusluba investeerimisfondide, investeerimisfondide ja valitsusväliste pensionifondide spetsialiseerunud depoopankade tegevuseks ning tegevusluba väärtpaberiturul depootegevuseks.

Artikkel 33. Hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara arvestus ja ladustamine

1. Hüpoteegi tagatiseks oleva vara üle peetakse arvestust spetsialiseeritud depoopangas, pidades hüpoteegi tagatiste registrit.

Spetsialiseeritud depoopank on kohustatud säilitama dokumente, mis kinnitavad hüpoteegiga tagatud nõudeid ja õigusi muule hüpoteegi tagatiste registris olevale varale.

2. Hüpoteeklaenu tagatiseks olevaid dokumentaalseid väärtpabereid, välja arvatud valitsuse väärtpaberid, tuleb hoida spetsialiseeritud depoopangas, kui Vene Föderatsiooni normatiivaktid näevad nende jaoks ette teistsuguse hoidmise korra.

3. Ühe hüpoteeklaenu katte moodustava vara arvestust ja hoiustamist võib teostada ainult üks spetsialiseeritud depoopank.

Hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara arvestust ja hoiustamist ei saa teostada spetsialiseerunud depoopank, mis on hüpoteegikattega võlakirjade emitendi sidusettevõte või hüpoteegi tagatiste halduri sidusettevõte.

Spetsialiseeritud depoopangal ei ole õigust kasutada ja käsutada hüpoteegi tagatiseks olevat vara, samuti teha tehinguid hüpoteegiga tagatud väärtpaberitega, mille kohta ta peab hüpoteegi tagatiste registrit.

4. Spetsialiseeritud depositooriumil on õigus kaasata oma kohustuste täitmisse teine depoopank hüpoteegi tagatiseks olevate väärtpaberite õiguste hoidmiseks ja (või) kajastamiseks, kui see on ette nähtud hüpoteegiga võlakirjade emiteerimise otsusega. tagatis või hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglid. Sel juhul vastutab spetsialiseerunud depoopank tema poolt määratud depositooriumi tegevuse eest nagu enda oma.

Hüpoteegi tagatise haldur vastutab tema määratud depositooriumi tegevuse eest, kui depositoorium palgati tema kirjalikul juhisel.

Artikkel 34. Kontroll hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara võõrandamise üle

1. Spetsialiseeritud depoopank on kohustatud jälgima, kas hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent järgib käesoleva föderaalseaduse, väärtpaberituru föderaalseaduse, muude Vene Föderatsiooni normatiivaktide ja kehtestatud emissioonitingimuste nõudeid. registreeritud otsusega selliste võlakirjade emiteerimise kohta.

Spetsialiseeritud depoopank on kohustatud teostama kontrolli selle üle, kas hüpoteeklaenu tagatise haldur järgib käesolevat föderaalseadust, muid Vene Föderatsiooni õigusakte ja hüpoteeklaenu tagatiste usaldushalduse eeskirju.

Spetsialiseeritud depositooriumil ei ole õigust anda hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendile või hüpoteegi tagatise valitsejale nõusolekut hüpoteegi tagatiseks oleva vara käsutamiseks, samuti täita nende isikute korraldusi väärtpaberite võõrandamiseks. moodustab hüpoteegi tagatise, kui selline käsutamine ja (või) üleandmine on vastuolus käesoleva föderaalseaduse, teiste Vene Föderatsiooni regulatiivsete õigusaktidega või registreeritud otsusega selliste võlakirjade emiteerimise kohta või hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglitega.

2. Käesolevas artiklis sätestatud kohustuste täitmata jätmise korral vastutab spetsialiseerunud depositoorium koos hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi või hüpoteegiga tagatud tagatise halduriga hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike ees solidaarselt. ja hüpoteegi osalustunnistused vastavalt.

Artikkel 35. Spetsialiseerunud depositooriumi kohustused

1. Spetsialiseeritud depoopank peab tegutsema eranditult nende hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanike huvides, mille hüpoteekide tagatiste registrit ta peab.

2. Spetsialiseeritud depoopank on kohustatud:

võtta hoiule ja säilitada dokumente, mis kinnitavad hüpoteegiga tagatud nõudeid, dokumentaalseid väärtpabereid ja dokumente, mis kinnitavad õigusi muule hüpoteegi tagatiseks olevale varale, välja arvatud valitsuse väärtpaberid, kui Vene Föderatsiooni normatiivaktid näevad ette nende jaoks erinev ladustamisprotseduur;

andma hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendile või hüpoteegi tagatise haldurile nõusoleku hüpoteegi tagatiseks oleva vara käsutamiseks, samuti täitma nende isikute korraldusi hüpoteegi tagatiseks olevate väärtpaberite võõrandamiseks, kui selline käsutamine ja ( või) üleandmine ei ole vastuolus käesoleva föderaalseaduse nõuetega;

esitab väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile aruandeid selle reguleerivate õigusaktidega kehtestatud viisil;

esitama hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendile või hüpoteegiga tagatud valitsejale teavet ja dokumente, mis on vajalikud hüpoteegiga tagatud väärtpaberite õiguste teostamiseks, ning avaldama teavet hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kohta;

esitama hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanikele nende nõudmisel kirjalikult hüpoteegi tagatiste registri ärakirjad, samuti andmed ja dokumendid hüpoteegi tagatise koosseisu ja suuruse kohta, sealhulgas andmed kohustuste täitmise kohta, millele esitatavad nõuded moodustavad hüpoteegi katte;

registreerida end hüpoteeklaenu tagatiseks olevate väärtpaberite nimiomanikuna, välja arvatud juhul, kui vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele on ette nähtud teistsugune väärtpaberite õiguste kajastamise kord;

teavitama hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikke käesoleva föderaalseaduse artiklis 16 sätestatud viisil nende õigusest nõuda selliste võlakirjade ennetähtaegset tagastamist hiljemalt kümne päeva jooksul alates sündmuse või vahendustasu toimumist tõendavate dokumentide saamise kuupäevast. toimingust, millega kaasnes nimetatud õiguse hüpoteegiga katmine, ja tõendite puudumisel, mis kinnitaksid, et selliste võlakirjade emitent on hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikele nõuetekohaselt teavitanud;

järgima muid käesolevas föderaalseaduses ja väärtpaberituru föderaalse täitevorgani normatiivaktides sätestatud nõudeid.

3. Spetsialiseeritud depositoorium on kohustatud teatama väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile rikkumistest, mille ta tuvastas kontrolli teostamisel vastavalt käesolevale föderaalseadusele hiljemalt kolme päeva jooksul alates nende rikkumiste avastamise kuupäevast.

Artikkel 36. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi, hüpoteegiga tagatud halduri, spetsialiseerunud depoopanga, registripidaja vastutuskindlustus hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanikele

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendil, hüpoteegiga tagatud halduril, spetsialiseeritud depoopangal või registripidajal on õigus kindlustada omal kulul oma vastutus hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanike ees (vastutuse risk hüpoteegi omanike ees). -tagatud väärtpaberid). Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanikega vastutuskindlustuse lepingu sõlmimisel tuleb teave kindlustuse kohta lisada vastavalt hüpoteekkattega võlakirjade emiteerimise otsusele ja hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglitele.

5. peatükk. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite avalikustamine

Artikkel 37. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade avalikustamine ja aruandlus

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendid on kohustatud avalikustama ja esitama teavet hüpoteegiga tagatud võlakirjade kohta vastavalt föderaalseadusele “Väärtpaberituru kohta”, võttes arvesse käesoleva föderaalseaduse nõudeid.

2. Kui hüpoteegiga tagatud võlakirjadele annab hinnangu Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil tunnustatud reitinguagentuur, on hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent kohustatud sellise hinnangu avalikustama ja andma teavet.

Artikkel 38. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kohta levitatava või avaldatava teabe sisule esitatavad nõuded

1. Levitatud või avaldatud teave hüpoteegi osalustunnistuste ja nende hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse kohta peab sisaldama:

hüpoteegi tagatise halduri täielik või lühendatud ärinimi, individuaalne tähis, mis identifitseerib hüpoteegi osalustunnistused, mis tõendavad nende omanike osalust hüpoteeklaenu tagatise kaasomandis, hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglite number ja registreerimise kuupäev, samuti hüpoteegi tagatiste haldurile vastava litsentsi number ja väljaandmise kuupäev;

teave kohtade kohta (märkides ära aadressi ja (või) telefoninumbri), kus saab enne hüpoteegi osalustunnistuste ostmist tutvuda hüpoteegi tagatiste usaldushalduse reeglite, hüpoteegi tagatiste registri, aga ka muude Panga poolt sätestatud dokumentidega. käesolev föderaalseadus ja föderaalse täitevorgani väärtpaberituruasutuste reguleerivad õigusaktid;

teave Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil tunnustatud reitinguagentuuri hüpoteegi osalussertifikaatide hindamise kohta sellise hindamise korral;

säte, et hüpoteegi osalustunnistuste maksumus võib tõusta ja langeda, riik ei garanteeri hüpoteegi osalustunnistustesse tehtud investeeringute tasuvust, samuti teave, et enne hüpoteegi osalustunnistuse ostmist tuleks hoolikalt tutvuda hüpoteegi osalustunnistuse reeglitega. hüpoteegi kate.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent ja hüpoteegiga tagatud valitseja vastutavad hüpoteegiga tagatud väärtpaberite emissiooni ja nende hüpoteegiga tagatud tagatiste kohta levitatava või avaldatava teabe sisu ja vormi eest, sealhulgas ebatäpse teabe levitamise või avaldamise eest. , mittetäielik või eksitav ning selle enneaegse levitamise või avaldamise tõttu.

3. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite emiteerimise ja nende hüpoteegiga tagatud tagatiste kohta levitamiseks või avaldamiseks esitatud teave ei tohi sisaldada:

ebaõiglane, ebausaldusväärne, ebaeetiline, tahtlikult vale, varjatud, eksitav teave;

teave, millel puuduvad dokumentaalsed tõendid;

teave, mis ei ole otseselt seotud hüpoteegiga tagatud väärtpaberite ja nende hüpoteegi tagatiste emiteerimisega;

4. Kaubandusorganisatsioonil ei ole enne asjakohase litsentsi saamist, mis annab talle vastavalt käesolevale föderaalseadusele õiguse väljastada hüpoteegi osalussertifikaate, õigust levitada ega avaldada teavet oma tegevuse kohta hüpoteegi tagatise haldurina. .

5. Hüpoteeklaenu katte haldur on samaaegselt teabe levitamise või avaldamisega kohustatud esitama väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile nimetatud teavet sisaldavate dokumentide koopiad.

6. Hüpoteeklaenu tagatishalduri käesoleva föderaalseaduse ja muude Vene Föderatsiooni normatiivaktide nõuete täitmata jätmine, samuti rikkumiste kindlaksmääratud aja jooksul kõrvaldamata jätmine on tema õiguste tühistamise, peatamise või tühistamise aluseks. vastav litsents.

7. Väärtpaberituru föderaalsel täitevorganil on õigus esitada kohtusse nõudeid, kui hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanike õigusi rikutakse käesolevas peatükis sätestatud nõuete täitmata jätmise tõttu.

Artikkel 39. Huvitatud isikute taotlusel esitatav teave hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kohta

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent on selliste võlakirjade müügikohtades nende paigutamisel või ostmisel kohustatud lisaks muule föderaalseadustes ja muudes Vene Föderatsiooni omandiväärtpabereid reguleerivates õigusaktides sätestatud teabele esitama kõigil huvitatud isikutel nende soovil võimalus tutvuda hüpoteegi tagatiste registriga, samuti saada registrist koopiaid või väljavõtteid sellest.

2. Hüpoteegi osalustunnistuste omandamise ja tagastamise avalduste vastuvõtmise kohtades on hüpoteegi tagatishaldur kohustatud esitama kõikidele huvitatud isikutele nende nõudmisel järgmised dokumendid või nende notariaalselt kinnitatud ärakirjad:

hüpoteeklaenu tagatiste halduri põhikiri, hüpoteegi katte usaldushalduse eeskirjad, samuti nendes registreeritud muudatuste ja täienduste terviktekst;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise eeskirjad;

hüpoteegi katteregister;

tõend hüpoteegi katte suuruse kohta, mis on arvutatud föderaalse täitevorgani poolt väärtpaberituru jaoks kehtestatud viisil;

hüpoteegi katteks oleva vara bilanss, hüpoteegi kattehalduri bilanss ja kasumiaruanne, spetsialiseeritud depositooriumi bilanss ja kasumiaruanne, audiitori aruanne, koostatud viimase aruandekuupäeva seisuga;

kohustuste täitmise aruanne, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, dokumendid, mis sisaldavad andmeid hüpoteegi tagatise haldaja töötasu ja hüpoteegi tagatiseks olevalt varalt hüvitamisele kuuluvate kulude kohta, viimase aruandekuupäeva seisuga;

dokumendid, mis sisaldavad muud teavet, mida hüpoteeklaenu tagatishaldur on levitanud või avaldanud vastavalt käesoleva föderaalseaduse nõuetele, väärtpaberituru föderaalse täitevorgani regulatiivsetele õigusaktidele, hüpoteegi tagatise halduri põhikirjale või hüpoteegi usaldushalduse eeskirjadele. katvus.

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent avaldab teabe selliste võlakirjade emiteerimise kohta vastavalt föderaalseadusele "Väärtpaberituru kohta", muudele föderaalseadustele ja Vene Föderatsiooni emissiooniklassi väärtpabereid reguleerivatele õigusaktidele.

2. Hüpoteegi tagatise haldaja on kohustatud enne hüpoteegi osalustunnistuste väljastamise perioodi algust avaldama hüpoteegi tagatise usaldushalduse eeskirjad.

3. Hüpoteegi tagatise haldaja on kohustatud avaldama teateid hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglites tehtud muudatuste ja täienduste registreerimise kohta.

hüpoteegi tagatiseks oleva vara bilanss, hüpoteegi tagatiste halduri bilanss ja kasumiaruanne;

kohustuste täitmise aruanne, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, andmed hüpoteegi tagatise haldaja töötasu ja hüpoteegi tagatiseks olevalt varalt hüvitatavate kulude kohta;

muud dokumendid vastavalt käesolevale föderaalseadusele;

teave hüpoteeklaenu haldamise lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleandmise otsuse kohta teisele isikule, kellel on käesoleva föderaalseaduse kohaselt õigus väljastada hüpoteegi osalustunnistusi.

5. Hüpoteeklaenu tagatise halduri tegevusega seotud teave tuleb avalikustada vastavalt käesolevale föderaalseadusele ja väärtpaberituru föderaalse täitevorgani regulatiivsetele õigusaktidele.

Artikkel 41. Riigiasutustele esitatav aruanne hüpoteeklaenu väärtpaberituru kohta

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent, hüpoteegiga tagatud haldur ja spetsialiseerunud depoopank on kohustatud esitama aruanded väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile ja Vene Föderatsiooni Keskpangale nende normatiivaktidega kehtestatud viisil. .

2. Nimetatud aruannete mahu, ajastuse ja esitamise vormi kehtestavad väärtpaberituru föderaalne täitevorgan ja Vene Föderatsiooni Keskpank.

Peatükk 6. Riigiorganite volitused hüpoteeklaenu väärtpaberiturul

Artikkel 42. Riiklik regulatsioon ja riiklik kontroll hüpoteeklaenu väärtpaberiturul

Hüpoteeklaenu väärtpaberite emiteerimise riiklikku reguleerimist, hüpoteegimaaklerite ja hüpoteeklaenu tagatiste haldajate tegevust ning riiklikku kontrolli nende tegevuse üle teostavad väärtpaberituru föderaalne täitevorgan ja Vene Föderatsiooni Keskpank vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktid.

Artikkel 43. Föderaalse täitevorgani õigused väärtpaberiturul

1. Väärtpaberituru föderaalsel täitevorganil on õigus:

kehtestab nõuded hüpoteegimaaklerite omakapitali suurusele ja selle arvutamise korra;

reguleerida hüpoteeklaenu agentide ja hüpoteeklaenu tagatiste haldajate tegevust vastavalt käesolevale föderaalseadusele;

kehtestada nõuded, mille eesmärk on vältida huvide konflikte hüpoteeklaenude tagatiste haldajate ja spetsialiseeritud depoopankade vahel;

kehtestab koos föderaalse täitevorganiga finantsvaldkonnas hüpoteeklaenu agentide, hüpoteeklaenude tagatiste haldurite ja spetsialiseeritud depoopankade raamatupidamise ja aruandluse eeskirjad;

kehtestab hüpoteeklaenu tagatiste haldajate ja spetsialiseeritud depoopankade töötajate kvalifikatsiooninõuded, samuti nõuded hüpoteeklaenu tagatiste haldajate ja spetsialiseeritud depoopankade ainsa täitevorgani ülesandeid täitvate isikute töökogemusele;

kehtestab nõuded hüpoteegi osalustunnistuste tagasimaksmise korrale, sealhulgas määrab hüpoteegi osalustunnistuste tagasimaksmisel tasutud summa;

teostada kontrolli hüpoteeklaenu agentide, hüpoteegi tagatiste haldajate ja spetsialiseeritud depoopankade tegevuse üle;

kehtestama koos föderaalse täitevorganiga, kes teostab auditeerimistegevuse riiklikku reguleerimist, nõuded audiitoritele, kellel on õigus osutada audititeenuseid hüpoteeklaenu agentidele, hüpoteegi tagatiste halduritele ja spetsialiseeritud depoopankadele;

jälgida selle föderaalseaduse järgimist, kaaluda kodanike ja juriidiliste isikute kaebusi, mis on seotud selle föderaalseaduse rikkumisega;

kontrollib hüpoteeklaenu agentide, hüpoteegi tagatiste haldajate ja spetsialiseeritud depoopankade tegevust;

kinnitab hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise eeskirjad;

saata hüpoteeklaenu agentidele, hüpoteegi tagatiste haldajatele, spetsialiseeritud depoopankadele juhiseid käesoleva föderaalseaduse, väärtpaberituru föderaalse täitevorgani regulatiivsete õigusaktide rikkumiste kõrvaldamiseks ja määrata selliste rikkumiste kõrvaldamise tähtajad;

pöörduda kohtusse nõudega likvideerida juriidilised isikud, kes teostavad käesolevas föderaalseaduses sätestatud tegevusi ilma asjakohaste litsentsideta või tegevusega, mida ta ei luba vastavalt käesolevale föderaalseadusele või sellega kehtestatud viisil;

esitada kohtusse hagi hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanike huvides, kui rikutakse nende käesolevas föderaalseaduses sätestatud õigusi;

kehtestab hüpoteegi tagatise suuruse määramise korra;

kehtestab täiendavad nõuded teabe koosseisule ja hüpoteegi tagatiste registri pidamise reeglid;

kehtestada lisanõuded hüpoteegi katte struktuurile ja miinimumsummale;

kasutada muid käesolevas föderaalseaduses sätestatud volitusi.

2. Väärtpaberituru föderaalse täitevorgani töötajatel, kes on väärtpaberituru föderaalse täitevorgani poolt tema kehtestatud viisil volitatud, oma ametiülesannete täitmiseks on õigus takistamatult pääseda emitentide ruumidesse. hüpoteegiga tagatud võlakirjade, hüpoteegiga tagatud valitsejate, spetsialiseeritud depoopankade, registripidajate ja kirjaliku taotluse alusel tutvumine esitatud taotluses nimetatud vajalike dokumentide ja teabega, tingimusel et nad ei avalda riigi-, ameti- ja ärisaladusi .

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendid, hüpoteegiga tagatud haldurid, spetsialiseeritud depoopangad, registripidajad on kohustatud esitama föderaalsele täitevorganile väärtpaberituru jaoks dokumente, muud teavet ning andma kirjalikke ja (või) suulisi selgitusi, mis on vajalikud panga tegevuse elluviimiseks. väärtpaberituru föderaalne täitevorgan.väärtpaberiturg.

Artikkel 44. Väärtpaberituru föderaalse täitevorgani vastutus ärisaladuse järgimise eest

1. Teave, mis kujutab endast ärisaladust, mille föderaalne täitevorgan on väärtpaberituru jaoks saanud seoses käesoleva föderaalseaduse kohaste tegevuste elluviimisega, ei kuulu avalikustamisele.

2. Väärtpaberituru föderaalse täitevorgani töötajad kannavad ärisaladust moodustava teabe avaldamise korral vastutust Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil. Sellise avalikustamisega organisatsioonile tekitatud kahju kuulub hüvitamisele vastavalt tsiviilõigusele.

Artikkel 45. Väärtpaberituru föderaalse täitevorgani korraldus rikkumise kõrvaldamiseks

Väärtpaberituru föderaalne täitevorgan, kui hüpoteeklaenu väljaandja rikub käesolevat föderaalseadust, Vene Föderatsiooni väärtpabereid käsitlevaid õigusakte ja (või) väärtpaberituru föderaalse täitevorgani õigusakte. Tagatud võlakirjade puhul saadab hüpoteegiga tagatud haldur või spetsialiseerunud depoopank rikkujale föderaalseadusega kehtestatud korras, antakse kohustuslik korraldus rikkumine kõrvaldada.

Artikkel 46. Föderaalse täitevorgani poolt väärtpaberiturul kohaldatavad meetmed

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi, hüpoteegiga tagatud halduri, käesoleva föderaalseaduse, teiste föderaalseaduste ja muude Vene Föderatsiooni väärtpabereid käsitlevate normatiivaktide, Venemaa Föderatsiooni reguleerivate õigusaktide rikkumiste korral. föderaalne väärtpaberituru täitevorgan, föderaalse väärtpaberituru täitevorgani juhiste eiramine, teabe andmisest keeldumine, mittetäieliku või ebausaldusväärse teabe, samuti vale ja eksitava teabe esitamine, föderaalne täitevorgan väärtpaberiturul on õigus nõuda neilt isikutelt tuvastatud rikkumiste kõrvaldamist, võtta meetmeid, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste kohta.

2. Rikkumiste kõrvaldamise korralduse täitmata jätmise korral väärtpaberituru föderaalse täitevorgani kehtestatud tähtaja jooksul, samuti kui need rikkumised tekitasid reaalse ohu hüpoteegi osalussertifikaatide omanike õigustatud huvidele. , on väärtpaberituru föderaalsel täitevorganil õigus peatada hüpoteegi osalussertifikaatide väljastamine kuni kuueks kuuks.

7. peatükk. Lõppsätted

Artikkel 47. Käesoleva föderaalseaduse jõustumise kord

Käesolev föderaalseadus jõustub selle ametliku avaldamise kuupäeval.

President
Venemaa Föderatsioon
V. Putin

Hüpoteeklaenukirjad on teatud tüüpi võlakirjad. Tehingud nendega on välismaal, eriti USA-s, väga populaarsed. Hüpoteeklaenuturu arenguga koguvad Venemaal tehingud nende väärtpaberitega üha enam populaarsust. Kuigi kodumaised pangad on teiste riikide näitajatest veel väga kaugel. Selle finantsinstrumendi abil saavad nad kaasata odavat lisaraha, mida kasutada elanikkonna laenamiseks.

Põhimõisted ja tüübid

Hüpoteeklaenude all mõeldakse võlaväärtpabereid, mis on väljastatud hüpoteeklaenude kinnisvaratagatisega. Nende peamine eesmärk on aidata finantsasutustel hankida odavaid ressursse, mida saaks kasutada uute eluasemelaenude andmiseks. Võlakirjaturgu reguleerib 11. novembri 2003 föderaalseadus nr 152.

Pangad koguvad raha hüpoteeklaenude maksmiseks spetsiaalse mehhanismi abil, mida nimetatakse väärtpaberistamiseks. Tema abiga valivad pangad kõrge tagasimaksemääraga laenud kinnisvara ostmiseks ja konverteerivad need võlakirjadeks. Finantsasutused võivad kas ise emiteerida tagatud võlakirju või kanda laenudest tulenevad võlakohustused üle hüpoteeklaenuagendile ja seejärel emiteerib ta täiendavaid hüpoteegiga tagatud võlakirju.

Hüpoteeklaenu tagatis on krediidilepingute, laenulepingute, hüpoteekide, aga ka hüpoteegi osalustunnistuste võla ja intresside tagasimaksmise nõue. Mitte iga kodulaen ei ole kattekõlblik. See hõlmab ainult neid kohustusi, mis vastavad järgmistele parameetritele:

Võlajääk ei ületa 80% tagatise turuväärtusest.
Tagatisleping ei näe ette vara asendamist ilma võlausaldaja nõusolekuta.
Tagatis peab olema kindlustatud kaotsimineku või kahjustumise riski vastu.
Krediidilepingu või laenulepingu esemeks saab olla ainult raha.

Hüpoteeklaenu tagatis ei saa hõlmata tagatist, mis on probleemse võla tagatiseks.

Neid sidemeid iseloomustavad järgmised parameetrid:

Väärtpaberiomanike ees võetud kohustuste perioodiline tasumine. Tavaliselt toimub nende tagasimaksmine igakuiselt, sarnaselt laenuvõtja kohustuste tasumisele vastavalt tagasimaksegraafikule.
Võlakirjamakse koosneb kahest osast: intressid ja amortisatsioon (laenu keha tagasimaksmine). Võttes arvesse põhivõla tagasimaksmise spetsiifikat, tuleb tähele panna, et amortisatsiooni tagasimaksmist saab teostada nii graafiku alusel kui ka ennetähtaegselt või täies mahus. See tähendab, et laenuvõtja saab vaba raha olemasolul oma kohustused enne tähtaega täita, mis toob kaasa võlakirjade ennetähtaegse tagasimaksmise.
Väärtpaberite kasumlikkuse taset mõjutab otseselt nende riskitase. Mida suurem on võlgade tasumata jätmise tõenäosus, seda kõrgem on intressimäär. Laenu likviidse tagatise olemasolul on positiivne mõju, mis suurendab võla õigeaegse tagasimaksmise võimalusi.

Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid (MSB-d) on järgmised:

hüpoteegiga tagatud võlakirjad;
hüpoteegi osalustunnistus;
hüpoteek.

Vaatame neid lähemalt. Nimekirjast esimene on nimeline või esitajavõlakiri, mille nõuete täitmine on täielikult või osaliselt tagatud hüpoteektagatisega. Viimane tähendab, et väärtpaberiomanikul on õigus nõuda laenu tagatiseks oleva kinnisvara arvelt võla ja intresside tagasimaksmist. Selliste väärtpaberite emiteerimist võib teostada ainult pank või hüpoteeklaenu agent (vastava litsentsiga juriidiline isik).

Hüpoteeklaenu osalustunnistus viitab nimelistele väärtpaberitele. Sellel puudub nimiväärtus ja see annab selle omanikule õiguse hüpoteegi tagatiseks olevale osale (osal) või tagatiseks oleva kinnisvara vastavale usaldushaldusele. Hüpoteegitunnistusi saab väljastada vaid aktsiaselts, kellel on keskpanga poolt väljastatud tegevusluba investeerimisfondide, investeerimisfondide või mitteriiklike pensionifondide valitsemiseks. Esimene organisatsioon Venemaa Föderatsioonis, mis 2012. aastal osalustunnistusi välja andis, oli GFT Capital Management Company.

Hüpoteek on nimeline tagatis, mis toimib kinnisvaraga tagatud rahalise kohustuse täitmise tagatisena. Hüpoteegid vormistavad pangad ja allkirjastatakse korteri või maja laenu tagatiseks üleandmisel.

Toimimispõhimõte, väärtpaberite emiteerimine ja ostmine

Pandikirjade põhiülesanne on aidata pangal kaasata täiendavaid ressursse, mida saaks kasutada elanikkonna laenamiseks. Teisisõnu võib kinnisvaraostu aktiivselt finantseeriv finantsasutus vajada aeg-ajalt ressursse laenu andmise ja intresside teenimise jätkamiseks. Väärtpabereid müües saate kiiresti koguda vajalikud summad.

Hüpoteeklaenukirjade toimimist saab kirjeldada lihtsal viisil järgmiselt:

Pank väljastab hüpoteeke 12-14% aastas, kuid tal on piiratud võimalused uute laenude väljastamiseks kinnisvara ostmiseks.
Seejärel emiteerib ta, et kiiresti kaasata uut raha, mida saab laenuks kasutada, võlakirju, mille tagatiseks on olemasolevate hüpoteeklaenude kohustuste täitmine.
Tavapäraselt on emiteeritud väärtpaberite tootlus 5-6% aastas. Võlakirjade eest maksmise määrab pank emissiooni ajal ja see sõltub paljudest teguritest, millest peamine on panga klientide kohustuste mittetäitmise tõenäosus.

Seega meelitab pank investorite vahendeid uute laenude väljastamiseks, säilitades samal ajal osa vanade laenude sissetulekust.

Kehtivate õigusaktide kohaselt võivad hüpoteegiga tagatud väärtpabereid emiteerida ainult pangad ja hüpoteegimaaklerid. Intressi makstakse tavaliselt igakuiselt, kuid vähemalt kord aastas.

Väärtpabereid saab osta erinevatelt börsidelt. Neid müüvad nii pangad kui ka hüpoteegimaaklerid. Ostmine toimub kas otse investori poolt või börsiosalise (maakleri) kaudu ostu-müügilepingu vormistamise, vahetuse või muul viisil.

Hüpoteeklaenu väärtpaberiturg Venemaal

Vene Föderatsiooni hüpoteegiga tagatud väärtpaberiturust hakati esimest korda rääkima 2003. aastal. 2003. aasta sügisel võeti vastu esimene föderaalseadus “Hüpoteeklaenu väärtpaberite kohta”. Selle määrusega võeti kasutusele kaks uut mõistet: hüpoteegiga tagatud võlakirjad ja hüpoteegi osalussertifikaadid. Uued finantsinstrumendid pakkusid huvi eelkõige erinevatele kindlustusseltsidele ja investeerimisfondidele mitte nende kasumlikkuse, vaid likviidsuse ja usaldusväärsuse poolest. Nemad ju olid need, kes garanteerisid stabiilse investeeringutasuvuse.

Hüpoteeklaenu väärtpaberite emissiooni pioneer Venemaal oli spetsialiseerunud hüpoteeklaenuorganisatsioon GPB Mortgage ja emissiooni algataja oli Gazprombank. Ta tegutses ka depositooriumi ja makseagendina. Järgmine teerajaja turul oli AHML.

Aastatel 2006–2012 oli kodumaiste investorite hulgas vaid 16 hüpoteegiga tagatud väärtpaberiemissiooni. Tänu sellele õnnestus pankadel kaasata umbes 122 miljardit rubla ja 13 piiriülest emissiooni kogusummas üle 61 miljardi rubla. Investeeringute mahult oli liider AHML, mis kaasas 59,2 miljardit rubla, teisel kohal on VTB pangagrupp, mis suutis 6 tehingu eest saada 45,3 miljardit rubla. GPB Mortgage sulgeb reitingu TOP 3 näitajaga 22,8 miljardit rubla. Lisaks plaanib VTB pank aktiivselt avalikkusele müüa hüpoteeklaenu, pakkudes neile hoiustest kõrgemat tootlust – kuni 9%.

Kasu ja ohud tehingu osapooltele

MBS-i peamised eelised:

usaldusväärsus;
kättesaadavus;
stabiilne kasumlikkus;
kõrge likviidsus.

Nende puudused on järgmised:

suhteliselt madal kasumlikkus,
suur ennetähtaegse tagasimaksmise tõenäosus.

Lisaks tuleb märkida, et just MBS sai 2008. aastal USA-st alguse saanud ja seejärel ülemaailmseks finantskriisiks arenenud hüpoteeklaenukriisi süüdlasteks. Kontrollimatu emissioon ja madal tagatiste tase tõi kaasa laenumaksete halvenemise, mis põhjustas paljude suurte pankade, millest tuntuim oli Lehman Brothers, krahhi.

Eluasemelaenuturu ja kinnisvarahindade pidev kasv aitas kaasa eraisikutele hüpoteeklaenude aktiivsele väljastamisele ilma nende maksevõimet nõuetekohaselt kontrollimata. Paljud pangad jahtisid ju kasumit ja seetõttu emiteerisid nad väljastatud laenude eest kohe väärtpabereid, mille müüsid börsil. Saadud raha kasutasid nad taas uute laenude väljastamiseks kinnisvara ostmiseks. Ja kogu protsess algas otsast peale.

Ilmselgelt pidi selline finantspüramiid varem või hiljem kokku varisema ja see juhtus 2008. aasta sügisel. Tagatisvara turuväärtuse järsk langus, klientide maksevõime langus ja laenuteeninduse kvaliteet tõid kaasa selle, et paljud väärtpaberid kaotasid tagatise. Ja need pangad, kes neid väljastasid, ei suutnud täita oma kohustusi investorite ees ja kuulutasid välja pankroti.

Sellegipoolest on pandikirjad paljulubav finantsinstrument nii pangandussektori arenguks kui ka huvitav investeerimisviis investoritele.

Määruse ulatus

N 141-FZ

Selle föderaalseaduse artiklisse 2 on tehtud muudatusi N 193-FZ

Põhimõisted

Selle föderaalseaduse tähenduses kasutatakse järgmisi põhimõisteid:

hüpoteeklaenu väärtpaberid - hüpoteegiga tagatud võlakirjad ja hüpoteegi osalustunnistused;

hüpoteegiga tagatud võlakiri - võlakiri, mille kohustuste täitmine on tagatud täielikult või osaliselt hüpoteegi tagatis;

hüpoteegi osalustunnistus - nimeline väärtpaber, mis tõendab selle omaniku osa kaasomandiõiguses hüpoteeklaenu tagatisel, õigust nõuda selle väljaandjalt hüpoteegi tagatise nõuetekohast usalduslikku haldamist, õigust saada kohustuste täitmisel saadud rahalisi vahendeid, nõudeid. mille jaoks moodustavad hüpoteegi katte, samuti muud käesolevas föderaalseaduses sätestatud õigused;

hüpoteeklaenu agent- spetsialiseerunud äriorganisatsioon, mis vastab käesoleva föderaalseaduse artiklis 8 kehtestatud nõuetele ja mille ainutegevuseks on nõudeõiguste omandamine hüpoteekide ja (või) hüpoteekidega tagatud laenude (laenude) alusel ja mis vastavalt Selle föderaalseaduse kohaselt antakse talle õigus emiteerida hüpoteegiga kaetud võlakirju.

hüpoteegiga tagatud eluasemevõlakiri- hüpoteegiga tagatud võlakiri, mis hõlmab ainult eluruumi hüpoteegiga tagatud nõudeid.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadus N 141-FZ

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 3

Hüpoteeklaenu kate

1. Hüpoteegi tagatiseks võivad olla ainult hüpoteegiga tagatud nõuded võla põhisumma tagasimaksmiseks. ja (või) intressi maksmine krediidilepingute ja laenulepingute alusel, sealhulgas hüpoteekidega tõendatud ja (või) hüpoteegi osalustunnistustega, mis tõendavad nende omanike osa kaasomandiõiguses muus hüpoteeklaenu kattes, rahalistes vahendites Vene Föderatsiooni valuutas või välisvaluutas, samuti valitsuse väärtpaberid ja kinnisvara käesoleva föderaalseaduse artikli 13 1. osas sätestatud juhtudel.

9. märtsi 2010. aasta föderaalseadusega muudeti selle föderaalseaduse artikli 3 2. osa

2. Hüpoteegiga tagatud kohustuste nõudeid võib hüpoteegi tagatise hulka arvata ainult juhul, kui need vastavad järgmistele tingimustele:

hüpoteegiga tagatud kohustuse võla põhisumma iga lepingu või hüpoteegi alusel ei tohi ületada kaheksakümmend protsenti sõltumatu hindaja määratud hüpoteegi esemeks oleva kinnisvara turuväärtusest (rahalisest väärtusest);

Laenulepingu esemeks peab olema ainult sularaha.

3. Hüpoteeklaenu tagatis ei tohiks kujutada endast nõudeid muude kohustuste tagamiseks panditud hüpoteekide suhtes. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade, välja arvatud eluaseme hüpoteegiga tagatud võlakirjade, hüpoteegiga kate võib hõlmata veel lõpetamata kinnisvaraga tagatud nõudeid.

Kinnisvara, mille ehitamine ei ole lõpetatud, pandiga tagatud nõuete osakaal ei tohiks ületada kümmet protsenti hüpoteegi tagatise summast.

Hüpoteegi tagatise suuruse määramisel arvestatakse kohustuse nõuet, mille suhtes:

kohustuste täitmata jätmise periood on üle kuue kuu;

hüpoteegi eseme kaotamine, sealhulgas kinnisvara pandiõiguse (hüpoteek) kehtetuks tunnistamise või muul alusel lõpetamise kohtulahendi jõustumise tagajärjel;

on jõustunud kohtulahend kohustuse kehtetuks tunnistamise või muul alusel lõpetamise kohta;

võlgnik kuulutatakse välja maksejõuetuks (pankrotis) Vene Föderatsiooni maksejõuetust (pankrotti) käsitlevate õigusaktidega ettenähtud viisil.

kohustuse täitmise tagamiseks panditud kinnisvaral puudub kindlustus kaotsimineku või kahjustumise riski vastu üle kuue kuu.

5. Sama vara, sealhulgas samade kohustuste nõuded, saab hõlmata ainult ühe hüpoteegi tagatisega.

Hüpoteegi osalustunnistused ei saa olla osa hüpoteegi tagatisest, mille osas nad tõendavad osa kaasomandiõiguses.

6. Hüpoteegi katte osaks oleva hüpoteegiga tagatud kohustuse nõue tuleb kinnitada:

väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registrist;

hüpoteegiga tagatud kohustuse tekkimise aluseks olev krediidi- või laenuleping või lepingu notariaalselt kinnitatud ärakiri;

Kui hüpoteek on vormistatud ja väljastatud, piisab hüpoteegi olemasolust, et kinnitada hüpoteegiga tagatud kohustuse nõuet hüpoteegi tagatise osana.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadus N 141-FZ Selle föderaalseaduse artikkel 4 on sõnastatud uues sõnastuses

Nõuete ja muu vara väljajätmine hüpoteegi tagatisest

1. Hüpoteegiga tagatud nõuete hüpoteegi tagatisest väljajätmine on lubatud seoses nende asendamise või müügiga, samuti seoses vastava kohustuse lõppemisega. Hüpoteeklaenu tagatiseks olevate nõuete asendamine või müük on lubatud käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

2. Vara väljaarvamine hüpoteegi tagatisest, välja arvatud sularaha, on lubatud seoses selle asendamise või müügiga.

3. Hüpoteegiga tagatud rahaliste vahendite väljajätmine on lubatud seoses hüpoteegiga tagatud väärtpaberitest tulenevate kohustuste täitmisega, hüpoteegiga tagatud nõuete või muu vara omandamisega, mida vastavalt käesolevale föderaalseadusele võib hüpoteegi alla arvata. kindlustuskaitse, samuti muudel käesolevas föderaalseaduses sätestatud juhtudel.

4. Nõuete ja muu vara väljajätmine hüpoteegi tagatisest on lubatud tingimusel, et on täidetud käesoleva föderaalseadusega kehtestatud hüpoteegi tagatise nõuded.

27. juuli 2006 föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 5

Hüpoteegi katteregister

1. Nõuete ja muu hüpoteegi katteks oleva vara arvestus toimub hüpoteegi katte registri pidamise kaudu.

2. Hüpoteegi katte registrisse kantakse andmed nõuete ja muu hüpoteegi kattevara kohta, näidates igaühe kohta:

nõude suurus (suurus) (sealhulgas võla põhisumma ja intressisumma) või vara väärtus (rahaline väärtus);

nimi ja kirjeldus, millest piisab hüpoteegi tagatiseks oleva vara ja (või) vara, millele on seatud hüpoteek seatud kohustuse täitmise tagamiseks ja mille nõue on hüpoteegi tagatiseks, tuvastamiseks. Kui selliseks kinnisvaraks on eluruum, siis selle asukoha andmetes ei ole märgitud selle eluruumi (elamu, korter) numbrit;

hüpoteegi seadmise aluseks oleva vara turuväärtus (rahaline väärtus);

kohustuse täitmise määr, mille kohta nõue kujutab endast hüpoteegi tagatist;

muu teave, mille föderaalne täitevorgan on väärtpaberituru jaoks kehtestanud.

3. Nõuded või muu vara loetakse hüpoteegi katte alla kuuluvaks alates vastava kande tegemisest hüpoteegi tagatiste registrisse.

4. Hüpoteegi katte registrit tuleb pidada eelkõige elektroonilise andmebaasi abil.

Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite emiteerimisega seotud mõistete kasutamise piiramine

2. peatükk. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioon ja ringlus

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendid

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirju võivad emiteerida ainult hüpoteegimaaklerid ja krediidiasutused.

antavate hüpoteegiga tagatud laenude suuruse ja omakapitali (kapitali) miinimumsuhe;

hüpoteeklaenu katte suuruse ja hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise mahu minimaalne suhe;

omakapitali adekvaatsuse määr (kapital);

likviidsusstandardid;

intressi suurus ja valuutarisk.

Krediidiasutusel ei ole õigust emiteerida hüpoteegiga tagatud võlakirju, kui ta ei vasta vähemalt ühele käesolevas artiklis sätestatu kohaselt kehtestatud nõuetest.

Nõuded hüpoteeklaenu agentidele

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 8 1. osa

1. Hüpoteegimaakleri tegevuse esemeks saab olla ainult hüpoteegi ja (või) hüpoteegiga tagatud krediidi (laenu) nõuete omandamine.

Hüpoteeklaenuagendi täisnimi vene keeles peab sisaldama sõnu “hüpoteeklaenule spetsialiseerunud organisatsioon” või “hüpoteeklaenu agent”.

Hüpoteegimaakleri asutamisdokumentides peab olema märgitud hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioonide koguarv, mille jaoks see on loodud. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioonide koguarvu muutmine, mille emissiooniks luuakse hüpoteeklaenu agent, ei ole lubatud. Pärast kõigi emissioonide hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmist kuulub hüpoteeklaenu agent likvideerimisele.

2. Hüpoteeklaenu vahendajal ei saa olla töötajaid.

Hüpoteegimaakleri ainsa täitevorgani volitused tuleb üle anda äriorganisatsioonile.

Hüpoteeklaenuagendi raamatupidamisarvestuse pidamine tuleb üle anda spetsialiseeritud organisatsioonile.

Kommertsorganisatsioon, kellele on hüpoteeklaenuagendi ainsa täitevorgani volitused üle antud, ei saa selle hüpoteeklaenuagendi kohta raamatupidamisarvestusi pidada.

Spetsialiseeritud organisatsioon, kellele on üle antud hüpoteeklaenu agendi raamatupidamine, ei saa kasutada selle hüpoteeklaenuagendi ainsa täitevorgani volitusi.

Hüpoteegiga tagatud võlakirja õiguste tõendamise vorm

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade intressid

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 193-FZ Selle föderaalseaduse artikli 10 1. osa on esitatud uues väljaandes

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjad peavad tagama nende omanike õiguse saada intressi, mille suurus määratakse hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade intressid tuleb tasuda vähemalt kord aastas.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise tagamine

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmine on tagatud hüpoteegi tagatise pantimisega alates õiguste tekkimisest võlakirjadele nende esimesel omanikul.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadus N 141-FZ

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 11 2. osa

2. Kahe või enama emissiooniga võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks võib pantida hüpoteeklaenu tagatise. Sel juhul kohaldatakse hüpoteeklaenu tagatise nõudeid käesolevas föderaalseaduses sätestatud hüpoteegi tagatisele hüpoteeklaenu tagatisel, mida kasutatakse ühe emissiooni võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks, sealhulgas hüpoteegi tagatise summa osas, mis peab tagama selle hüpoteegiga võlakirjadest tulenevate kohustuste täieliku täitmise, katab kõik küsimused.

Kahest või enamast emissioonist ühe hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimisel on nende emitendil õigus kehtestada erinevate emissioonide hüpoteegiga tagatud võlakirjade kohustuste täitmise järjekord. Sel juhul on iga etapi hüpoteegiga tagatud võlakirjade kohustuste täitmine lubatud alles pärast eelmise etapi hüpoteegiga tagatud võlakirjade järgsete kohustuste nõuetekohast täitmist. Sel juhul loetakse hüpoteegiga tagatud võlakirjad tagasimakstuks ja nendelt võlakirjade omaniku poolt määratud pangakontole raha ülekandmisel, võlakirjade omanikule sularaha maksmisel või võlakirjade krediteerimisel. raha notari deposiiti.

Kehtestatud erinevate emissioonide hüpoteegiga tagatud võlakirjade kohustuste täitmise järjekord kehtib ka hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist raha laekumise ja võlakirjade ennetähtaegse tagastamise korral, kui võlakirjade emiteerimise otsusega ei ole sätestatud teisiti. hüpoteegiga tagatud võlakirjad.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 12

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 193-FZ Selle föderaalseaduse artikkel 12 on sõnastatud uues sõnastuses

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioon

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissioon toimub vastavalt föderaalseadusele "väärtpaberituru kohta", käesolevale föderaalseadusele ja föderaalse väärtpaberituru täitevorgani reguleerivatele õigusaktidele, mis on vastu võetud nende alusel. Samal ajal võetakse kokkuleppel Vene Föderatsiooni Keskpangaga vastu väärtpaberituru föderaalse täitevorgani normatiivaktid, mis käsitlevad krediidiasutuste hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimist.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise tingimused võivad sisaldada piirangut selliste võlakirjade emissioonide koguarvule, mille kohustuste täitmine on tagatud selle hüpoteeklaenu tagatisega. Kindlaksmääratud piirangu rikkumine hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi poolt on selle hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissiooni riikliku registreerimisest keeldumise aluseks.

3. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega tuleb määrata võlakirjade tähtaeg (osaline tagasimaksmine) ja iga võlakirja eest tasumisele kuuluv (tasumine) maksumus (väärtuse määramise kord) selle tagasimaksmisel (osaline tagasimaksmine).

27. juuli 2006. aasta föderaalseadus N 141-FZ

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 13

Võlakirjade hüpoteegiga katmise nõuded

1. Võlakirjade hüpoteek võib hõlmata käesolevas föderaalseaduses sätestatud vara, samuti valitsuse väärtpabereid ja kinnisvara.

Võlakirjade hüpoteegi katteks olevate hüpoteegiga tagatud nõuete suurus (summa) ei tohi olla väiksem kui 80 protsenti võlakirjade tasumata nimiväärtusest. Kui hüpoteegiga tagatud nõuete suurus (summa) langeb alla 80 protsendi võlakirjade tasumata nimiväärtusest, on emitent kohustatud kuni kolme kuu jooksul suurendama hüpoteegiga tagatud nõuete osakaalu. võlakirjade hüpoteegi katmisel käesoleva osaga kehtestatud suuruses (summas), sealhulgas nõuete tagatud hüpoteegi ja (või) võlakirjade ennetähtaegse tagastamise (osalise tagasimaksmise) ostmisega, kui vastav õigus on ette nähtud tagatise andmise otsusega. selliste võlakirjade emissiooni. Kui seda nõuet ei täideta, on hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel õigus nõuda nende ennetähtaegset tagasimaksmist käesoleva föderaalseaduse artiklis 16 ettenähtud viisil.

Kinnisvara võib olla võlakirjade hüpoteegi tagatis ainult siis, kui emitent omandab (reserveerib) selle vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral arestimise korral. hüpoteegiga tagatud, kui selline omandamine ei ole vastuolus föderaalseadustega kehtestatud nõuetega, ja mitte rohkem kui kaks aastat alates sellise omandamise kuupäevast.

2. Võlakirjade hüpoteegi kate, samuti kohustuste tingimused, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, peavad tagama selle hüpoteegi tagatisega võlakirjadest tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise tagamiseks ei tohi selliste võlakirjade hüpoteegiga tagatud tagatis kogu nende ringlusperioodi jooksul olla väiksem kui nende kogu bilansiline nimiväärtus. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsus võib ette näha sellistest võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise tagamise suuremas mahus. Sel juhul ei tohi nende võlakirjade hüpoteegi tagatis kogu nende ringlusperioodi jooksul olla väiksem kui hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega kehtestatud summa.

Kahest või enamast emissioonist koosneva ühe hüpoteegi kattega võlakirjade emissiooni puhul, mille suhtes kehtestatakse erinevad kohustuste täitmise prioriteedid, määratakse hüpoteegi katte piisavus võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmiseks iga prioriteedi kohta eraldi. . Sel juhul loetakse hüpoteegi tagatise suurus piisavaks, et tagada vastava prioriteediga võlakirjadest tulenevate kohustuste nõuetekohane täitmine, kui hüpoteegi tagatise summa on võrdne selle prioriteediga võlakirjade tasumata nimiväärtuse ja tasumata võlakirjade summaga. eelmiste etappide võlakirjade nimiväärtus või ületab seda või on võrdne hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega kehtestatud hüpoteegi tagatise summaga või ületab selle hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsuse korral, mis näeb ette sellistest võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise võimaldamine suuremas summas.

3. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissiooni riiklikuks registreerimiseks dokumentide esitamise ajal peab hüpoteegiga tagatud nõuete suurus (summa) selliste võlakirjade hüpoteegi tagatiseks oleva võla põhisumma tagastamiseks. ei tohi olla väiksem nende kogunimiväärtusest.

Krediidiasutuse poolt emiteeritud võlakirjade hüpoteegi katte suurus kogu nende ringlusperioodi jooksul võib ületada nendest võlakirjadest tulenevate kohustuste summat mitte rohkem kui 20 protsenti.

4. Hüpoteegiga tagatud kohustuste täitmiseks saadud rahalised vahendid, mille nõuded moodustavad võlakirjade hüpoteegi katte, kuuluvad võlakirjade hüpoteegi tagatise hulka arvamisel ulatuses, mis on vajalik hüpoteegiga tagatud võlakirjade summa nõuete täitmiseks. hüpoteeklaenu kate, mis on kehtestatud käesoleva föderaalseaduse ja väärtpaberituru täitevvõimu föderaalorgani regulatiivsete õigusaktidega, välja arvatud juhul, kui selliste võlakirjade emiteerimise otsusega on ette nähtud suurem suurus.

5 ja muud kulud) selliste võlakirjade hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt. Sel juhul peab hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsus sisaldama selliste kulude ammendavat loetelu ja viidet nende kulude katmiseks võlakirjade hüpoteegi tagatiseks olevalt varalt eraldatavate vahendite maksimaalsele summale. Nende kulude tasumine on lubatud ainult juhul, kui hüpoteegiga tagatud võlakirjade väljastaja järgib käesoleva föderaalseadusega kehtestatud nõudeid võlakirjade hüpoteegi tagatise summale.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 14

Nõuete ja (või) muu vara asendamine, mis moodustab võlakirjade hüpoteegi katte

1. Võlakirjade hüpoteeklaenu tagatiseks olevaid nõudeid saab asendada ainult siis, kui selliste nõuetega seoses ilmneb vähemalt üks käesoleva föderaalseaduse artikli 3 4. osas sätestatud alustest, samuti juhul, kui selliste nõuete vastuolu käesoleva föderaalseaduse artikli 3 2. osa lõikes 4 sätestatud hüpoteeklaenu hõlmamise tingimusega või võlakirjade hüpoteekkattega kohustuse tasumise tähtaegade rikkumine üle kolme kuu või rohkem kui kolm korda kaheteistkümne kuu jooksul, isegi kui iga viivitus on ebaoluline.

2. Võlakirjade hüpoteegiga tagamise nõuete asendamine on lubatud alles pärast hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise tulemuste aruande registreerimist.

3. Nõuete ja (või) muu võlakirjade hüpoteegi tagatiseks oleva vara asendamine võib toimuda nende müügi või muul viisil tasulise võõrandamise teel kolmandatele isikutele, kusjuures sellise võõrandamise tulemusel saadud vara võlakirjad arvatakse kohustuslikult hüpoteegitagatise hulka. .

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade sulgemine

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 15 2. osa

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel on õigus esitada võlakirjade emitendile nõudeid hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist raha saamiseks.

27. juuli 2006 föderaalseadusega nr 141-FZ täiendati selle föderaalseaduse artiklit 15 3. osaga

3. Kahest või enamast emissioonist koosneva ühe hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissiooni puhul, mille suhtes kehtestatakse erinev kohustuste täitmise järjekord, on iga korralduse hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuded sundvälja võtta. selliste võlakirjade hüpoteekkatte kohta rahuldatakse nimetatud võlakirjade emiteerimise otsusega kehtestatud prioriteetsuse järjekorras.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 16

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade lunastamine nende omanike nõudmisel

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel on õigus nõuda oma emitendilt selliste võlakirjade ennetähtaegset tagasimaksmist, kui rikutakse käesoleva föderaalseaduse artiklis 13 sätestatud võlakirjade hüpoteegi tagatise summale kehtestatud nõudeid, mille aluseks on vara asendamise kehtestatud kord. rikutakse hüpoteeklaenu tagatist ja kehtestatud tingimusi, mis tagavad hüpoteegiga tagatud võlakirjadest tulenevate kohustuste nõuetekohast täitmist ja (või) selliste võlakirjade emitent teostab äritegevust või teeb talle mittelubatud tehinguid, samuti muudel sätestatud juhtudel. eest hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega.

3. Kahest või enamast emissioonist ühe hüpoteegiga tagatud võlakirjade emissiooni puhul, mille suhtes kehtestatakse erinev kohustuste täitmise järjekord, iga korralduse hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuded ennetähtaegselt. selliste võlakirjade tagasimaksmine kuulub rahuldamisele nende võlakirjade emiteerimise otsusega kehtestatud prioriteetsuse järjekorras.

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ täiendati selle föderaalseaduse 2. peatükki artikliga 16.1.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade müük hüpoteegiga tagatud võlakirju emiteeriva organisatsiooni maksejõuetuse (pankroti) korral

1. Kui vahekohus teeb otsuse tunnistada hüpoteegiga tagatud võlakirju emiteeriv organisatsioon maksejõuetuks (pankrotis) ja algatada pankrotimenetlus, siis hüpoteegi tagatiseks olev vara, mille pantimine tagab võlakirjadest tulenevate kohustuste täitmise. hüpoteegi kate.

Hüpoteegiga tagatud võlakirju omavate võlausaldajate nõuded ei kuulu nimetatud võlakirju emiteeriva organisatsiooni võlausaldajate nõuete registrisse. Sel juhul koostatakse võlausaldajate - hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete register hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike registri andmete alusel, mis on koostatud käesoleva artikli 5. osas ettenähtud viisil.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanikel on õigus nõuda oma nõuete rahuldamist pankrotimenetluse käigus ainult hüpoteegiga tagatud võlakirjade müügist saamata jäänud summa ulatuses käesolevas artiklis ettenähtud korras.

2. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade müüki saab teostada hüpoteegiga tagatud võlakirjade müümisel ostja kohustusega täita kõik hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsusega (edaspidi nimetatud emitendi asendamine) sätestatud tingimused. või hüpoteegi tagatiseks oleva vara müügiga, jaotades saadud raha omanike vahel hüpoteegiga tagatud võlakirjade vahel (edaspidi hüpoteegi tagatise müük).

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi muutmine toimub föderaalseadusega ettenähtud viisil.

Hüpoteeklaenu katte müük toimub käesoleva föderaalseaduse artiklis 16.2 ettenähtud viisil.

3. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete rahuldamiseks võlakirjade hüpoteegi tagatise müümise viisi määrab pankrotihaldur vastavalt käesolevale artiklile.

4. Hüpoteegikattega võlakirju emiteeriva organisatsiooni maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamise ja pankrotimenetluse algatamise kohta tehtud vahekohtu otsuse jõustumise päevast alates on hüpoteegi tagatiseks olevate nõuete õiguste asendamine keelatud.

5. Pärast vahekohtu otsuse hüpoteegiga tagatud võlakirju väljastava organisatsiooni maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamise ja pankrotimenetluse algatamise otsuse jõustumise päeva on pankrotihaldur kohustatud saatma registrit pidavale registripidajale. registreeritud hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike ja esitajahüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimisel koos kohustusliku tsentraliseeritud hoidmisega on nende võlakirjade tsentraliseeritud hoidmisega tegelev depositoorium kohustatud koostama hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike registri. Määratud nõue määrab kindlaks määratud registri koostamise kuupäeva. Sellist tähtpäeva ei saa määrata varem kui 30 päeva ja hiljem kui 45 päeva pärast vahekohtu otsuse jõustumist hüpoteegiga tagatud võlakirju väljastava organisatsiooni maksejõuetuks (pankrotis) ja pankrotimenetluse algatamiseks.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike registri koostamiseks esitab võlakirjade nominaalomanik andmed isikute kohta, kelle huvides ta võlakirju selle registri koostamise päeva seisuga omab.

Registripidaja, kes peab registreeritud hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike registrit, ning kohustusliku tsentraliseeritud hoidmisega hüpoteegiga tagatud võlakirjade esitajale emiteerimise korral nende võlakirjade tsentraliseeritud hoidmist teostav depoopank hiljemalt 10 päeva jooksul hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike registri koostamine on kohustatud nimetatud registri pankrotihaldurile üle andma.

Dokumentaalses vormis ilma kohustusliku tsentraliseeritud säilitamiseta esitaja hüpoteegiga tagatud võlakirjade väljalaskmise korral koostab pankrotihaldur võlausaldajate - nimetatud võlakirjade omanike nõuete registri käesoleva osa kohaselt kehtestatud kuupäeval, lähtudes võlausaldajate - nende võlakirjade omanike nõuete registrist. nimetatud võlakirjade sertifikaate esitanud nimetatud võlakirjade omanike nõuded.

6. Teave võlausaldajate - hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete registri koostamise kuupäeva kohta kuulub pankrotihalduri poolt avaldamisele võlakirjade emiteerimise otsuses märgitud perioodilistes väljaannetes hiljemalt 20 päeva enne võlakirjade väljastamise otsuse kuupäeva. selle registri koostamine.

Kui hüpoteegiga tagatud võlakirjade emiteerimise otsuses ei ole märgitud konkreetseid perioodilisi väljaandeid, tuleb see teave avaldada väljaandes, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni maksejõuetust (pankrotti) käsitlevate õigusaktidega.

8. Võlakirjade hüpoteegi tagatise müügiga seotud jooksvad kohustused, sealhulgas pankrotihalduri tasu, makstakse tagasi hüpoteeklaenu tagatiseks olevatest vahenditest 26. oktoobri 2002. aasta föderaalseaduses N 127-FZ “On Maksejõuetus (pankrot) " jooksvate kohustuste tagasimaksmisega seotud kulude hüvitamiseks.

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ täiendati selle föderaalseaduse 2. peatükki artikliga 16.2.

Hüpoteeklaenu tagatise müük hüpoteegiga tagatud võlakirju emiteeriva organisatsiooni maksejõuetuse (pankroti) korral

1. Pankrotihaldur on kohustatud müüma hüpoteegi tagatiseks oleva vara ja teostama käesoleva artikli kohased arveldused hiljemalt üheksa kuu jooksul pärast vahekohtu otsuse jõustumist tunnustada võlakirju emiteerivat organisatsiooni. hüpoteegi tagatiseks maksejõuetuks (pankrotis) ja algatada pankrotimenetlus.

2. Hüpoteegi tagatiseks oleva vara müük toimub 26. oktoobri 2002. aasta föderaalseadusega nr 127-FZ "Maksejõuetus (pankrot)" kehtestatud viisil.

3. Hüpoteeklaenu tagatiseks olevad vahendid, mis on saadud hüpoteeklaenu tagatise müügist pärast jooksvate kohustuste tagasimaksmist käesoleva föderaalseaduse artiklis 16.1 sätestatud viisil, suunatakse hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete rahuldamiseks, mis on kantud registrisse. võlausaldajate - hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuded, mis on koostatud käesoleva föderaalseaduse artiklis 16.1 ettenähtud viisil, ja hüpoteegiga tagatud esitajavõlakirjade emiteerimise korral dokumentaalses vormis ilma kohustusliku tsentraliseeritud säilitamiseta - nimetatud võlakirjade omanike nõuded kes esitas nimetatud võlakirjade tõendid.

Kui hüpoteegiga tagatud võlakirjade väljastamisel kehtestati kahe või enama emissiooni ühe hüpoteekkattega võlakirjade kohustuste täitmise järjekord, rahuldatakse nende võlakirjade omanike nõuded kehtestatud paremusjärjestuses. Iga etapi hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuded rahuldatakse pärast eelmise etapi hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete täielikku rahuldamist.

4. Pärast hüpoteegiga tagatud võlakirjade omanike nõuete rahuldamist ja hüpoteegi katte müügiga kaasnevate jooksvate kohustuste tasumist allesjäänud vara arvab pankrotihaldur hüpoteegiga tagatud võlakirju väljastava organisatsiooni pankrotivara hulka.

3. peatükk. Hüpoteegi osalustunnistuste väljastamine ja ringlemine

Isikud, kellel on õigus väljastada hüpoteegi osalustunnistusi

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 17 1. osa

3. Hüpoteeklaenu katte usaldushaldus seatakse hüpoteegi katte usaldushalduslepingu sõlmimisega.

Hüpoteeklaenu katte usaldushaldusleping

Hüpoteeklaenu katte usaldushalduslepinguga liitumine toimub hüpoteegi kattehalduri poolt väljastatud hüpoteegi osalustunnistuste ostmisega.

Hüpoteeklaenu osalustunnistuste omanikud kannavad kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise riski, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte.

Hüpoteegi tagatise halduril on õigus esitada nõudeid ja tegutseda kostjana kohtus nõuetes seoses hüpoteegi katte usaldushalduse tegevuste elluviimisega.

Hüpoteeklaenu haldamise lepingu kestus

Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse lepingu kehtivusaeg, mis on kehtestatud hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglitega, ei tohiks olla lühem kui aasta ja üle neljakümne aasta.

Hüpoteegi osalustunnistus

1. Iga hüpoteegi osalustunnistus tõendab sama suurust õigusi, sealhulgas sama osa hüpoteegi tagatise kaasomandis.

2. Hüpoteegi osalustunnistus ei ole emissiooniastmega väärtpaber.

Hüpoteegi osalustunnistusega tõendatud õigused fikseeritakse mittedokumentaalses vormis.

Hüpoteegi tagatise kaasomandiõigust tõendavate hüpoteegi osalustunnistuste arv on märgitud käesoleva hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglites.

3. Hüpoteegi osalustunnistusel puudub nimiväärtus.

4. Hüpoteegi osalustunnistustest tuletatud väärtpaberite emiteerimine ei ole lubatud.

5. Hüpoteeklaenu osalustunnistused on vabalt ringluses, sh väärtpaberiturul kauplemise korraldajate kaudu.

27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 21

Hüpoteegi osalustunnistuste hüpoteegi katmise nõuded

2. Hüpoteegi osalussertifikaatide hüpoteegi katteks olevate nõuete müük on lubatud käesoleva föderaalseaduse artikli 14 1. osas sätestatud juhtudel, kui selline nõuete müük on ette nähtud selle hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglitega.

Hüpoteeklaenu hõlmava vara eraldamine

4. Hüpoteegi katte valitseja maksejõuetuks (pankrotis) kuulutamisel ei arvata hüpoteegi tagatiseks olev vara pankrotivara hulka.

Hüpoteeklaenu kattehalduri tegevuse piirangud

Hüpoteeklaenu tagatishaldur ei tohi:

käsutada hüpoteegi tagatiseks olevat vara ilma spetsialiseeritud depositooriumi nõusolekuta;

omandama muud vara hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt;

tasuta võõrandada hüpoteegi katteks olev vara;

saada laenu- ja krediidilepingute tingimuste alusel hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt tagasimakstavaid vahendeid;

anda laenu hüpoteegi tagatiseks oleva vara arvelt;

kasutada hüpoteegi tagatiseks olevat vara enda või kolmandate isikute kohustuste täitmise tagamiseks;

omandada hüpoteegi tagatiseks olev vara, välja arvatud tasu saamise juhud vastavalt hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglitele;

võõrandama oma vara osana hüpoteeklaenu tagatiseks olevast varast, mis on tema usalduses.

Hüpoteegihalduri kohustused

Hüpoteeklaenude usaldushalduse reeglid

1. Hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse reeglid peavad sisaldama järgmist teavet:

individuaalne tähis, mis identifitseerib antud hüpoteegi kattega hüpoteegi osalustunnistused;

hüpoteeklaenu katte halduri täielik ärinimi;

spetsialiseerunud depositooriumi täielik ärinimi;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidava registripidaja täisnimi;

hüpoteegi tagatise halduri õigused ja kohustused;

usaldushalduslepingu kehtivusaeg;

hüpoteegi osalustunnistuste arv ja nende väljastamise kord;

rahaliste vahendite tasumise kord ja aeg seoses hüpoteegi osalustunnistuste tagasimaksmisega;

seoses hüpoteegi osalustunnistuse tagasimaksmisega tasumisele kuuluva rahasumma määramise kord;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrisse kannete tegemise kord ja aeg hüpoteegi osalustunnistuste omandamise, võõrandamise ja lunastamise kohta;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike õigused;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku kokkukutsumise ja läbiviimise kord;

hüpoteegi tagatise halduri, spetsialiseeritud depoopanga, hüpoteegi osalustunnistuste omanike registrit pidava registripidaja tasu suurus;

hüpoteegi tagatise usaldushaldusega seotud ja hüpoteegi tagatiseks olevalt varalt tasumisele kuuluvate kulude liigid ja maksimaalne suurus;

hüpoteeklaenude katte usaldushaldusega seotud teabe avalikustamise kord, sealhulgas perioodilise väljaande nimetus, milles vastav teave avaldatakse;

muu teave vastavalt käesoleva föderaalseadusega kehtestatud nõuetele.

3. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse eeskirjad peavad vastama Vene Föderatsiooni valitsuse poolt kinnitatud hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse standardreeglitele.

Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosolek

Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosolek teeb otsused hüpoteegi osalustunnistuste omanike häälteenamusega, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

6. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike üldkoosoleku kokkukutsumise ja pidamisega seotud kulud hüvitatakse hüpoteegi tagatisest.

Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglite registreerimine ning nendesse tehtud muudatused ja täiendused

Hüpoteeklaenude katte usaldushalduse reeglites tehtud muudatused ja täiendused jõustuvad, kui need on registreeritud väärtpaberituru föderaalses täitevorganis.

27. juuli 2006 föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 27 2. osa

Määratud ajavahemiku jooksul on väärtpaberituru föderaalsel täitevorganil õigus kontrollida hüpoteeklaenude katte usaldushalduse eeskirjades ja muudes esitatud dokumentides sisalduvat teavet.

4. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglite, samuti nendes tehtud muudatuste ja täienduste registreerimisest võib keelduda järgmistel juhtudel:

esitatud dokumentide mittevastavus käesolevale föderaalseadusele ja hüpoteegi katte usaldushalduse standardreeglitele;

hüpoteegi katte, nendes tehtud muudatuste ja täienduste ning nende registreerimiseks esitatud muude dokumentide, tegelikkusele mittevastava või eksitava teabe olemasolu usaldushalduse reeglites;

taotleja, spetsialiseerunud depoopank, mis peab hüpoteegi tagatiste registrit, registripidaja, kes kavatseb pidada hüpoteegi osalustunnistuste või vastavate litsentside omanike registrit.

Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglites tehtud muudatuste ja täienduste jõustumine

3. Hüpoteeklaenu katte usaldushalduse reeglites tehtud muud muudatused ja täiendused jõustuvad nende kinnistamise teate avaldamise päevast.

Hüpoteegi osalustunnistuste väljastamine

1. Hüpoteegi osalustunnistuse väljastamine toimub isikule, kellele kuuluvad hüpoteegi tagatiseks olevad nõudeõigused.

2. Kui hüpoteeklaenu kate on moodustatud mitme isiku nõuete kaudu, peab hüpoteegi katte usaldushalduse eeskirjas olema ette nähtud hüpoteegi osalustunnistuste arv, mille igaüks neist omandab.

Hüpoteeklaenude haldamisega seotud tasu ja kulud

Hüpoteegi osalustunnistuste omanike register

1. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike register- registrisüsteem hüpoteeklaenu osalustunnistuste kohta, mis on välja antud vastavalt hüpoteegi katte usaldushalduse reeglitele, väljastatud ja lunastatud hüpoteegi osalustunnistuste koguarvu, hüpoteegi osalustunnistuste omanike ja hüpoteegi osalustunnistuste arvu kohta nende omandis olevad, esindajate omanikel, teistel registreeritud isikutel ja neile registreeritud hüpoteegi osalustunnistuste arvu kohta, samuti hüpoteegi osalustunnistuste omandamise, võõrandamise, koormamise või lunastamise kirjed.

3. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise lepingu saab sõlmida ainult ühe registripidajaga.

4. Hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise kord määratakse kindlaks väärtpaberituru föderaalse täitevorgani normatiivaktidega.

4. peatükk. Hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara võõrandamise kontroll

Hüpoteeklaenude katmiseks spetsialiseerunud hoidla

1. Hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara arvestust ja ladustamist, samuti selle vara võõrandamise kontrolli teostab spetsiaalne depoopank, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara arvestus ja ladustamine

1. Hüpoteegi tagatiseks oleva vara üle peetakse arvestust spetsialiseeritud depoopangas, pidades hüpoteegi tagatiste registrit.

Spetsialiseeritud depoopank on kohustatud säilitama dokumente, mis kinnitavad hüpoteegiga tagatud nõudeid ja õigusi muule hüpoteegi tagatiste registris olevale varale.

3. Ühe hüpoteeklaenu katte moodustava vara arvestust ja hoiustamist võib teostada ainult üks spetsialiseeritud depoopank.

Hüpoteegi tagatise haldur vastutab tema määratud depositooriumi tegevuse eest, kui depositoorium palgati tema kirjalikul juhisel.

Kontroll hüpoteeklaenu tagatiseks oleva vara võõrandamise üle

Spetsialiseerunud depositooriumi kohustused

1. Spetsialiseeritud depoopank peab tegutsema eranditult nende hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanike huvides, mille hüpoteekide tagatiste registrit ta peab.

27. juuli 2006 föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 35 2. osa

2. Spetsialiseeritud depoopank on kohustatud:

esitab väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile aruandeid selle reguleerivate õigusaktidega kehtestatud viisil;

järgima muid käesolevas föderaalseaduses ja väärtpaberituru föderaalse täitevorgani normatiivaktides sätestatud nõudeid.

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi, hüpoteegiga tagatud halduri, spetsialiseerunud depositooriumi, hüpoteegiga tagatud väärtpaberite omanike registripidaja vastutuskindlustus

Peatükk 5. Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite teabe avalikustamine

Hüpoteegiga tagatud võlakirjade avalikustamine ja aruandlus

Hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kohta levitatava või avaldatava teabe sisule esitatavad nõuded

1. Levitatud või avaldatud teave hüpoteegi osalustunnistuste ja nende hüpoteeklaenu tagatise usaldushalduse kohta peab sisaldama:

teave Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil tunnustatud reitinguagentuuri hüpoteegi osalussertifikaatide hindamise kohta sellise hindamise korral;

27. juuli 2006. aasta föderaalseadus N 141-FZ Selle föderaalseaduse artikli 38 3. osa on esitatud uues väljaandes

3. Mis tahes levitamiseks või avaldamiseks antav teave hüpoteegiga tagatud väärtpaberite ja nende hüpoteegiga tagatud tagatiste kohta ei tohi sisaldada ebausaldusväärset, mittetäielikku ja (või) eksitavat teavet.

5. Hüpoteeklaenu katte haldur on samaaegselt teabe levitamise või avaldamisega kohustatud esitama väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile nimetatud teavet sisaldavate dokumentide koopiad.

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 193-FZ Selle föderaalseaduse artikli 38 6. osa on esitatud uues väljaandes

6. Hüpoteegihalduri, spetsialiseeritud depoopanga või registripidaja suutmatus täita käesoleva föderaalseaduse ja selle alusel vastu võetud Vene Föderatsiooni normatiivaktide nõudeid, samuti nende kõigi suutmatus rikkumisi kõrvaldada. kehtestatud aja jooksul on alus nende vastava litsentsi peatamiseks või tühistamiseks või hüpoteeklaenu tagatise halduriga pangatoimingute tegemiseks antud litsentsi tühistamiseks, kui ta on krediidiasutus, vastavalt föderaalseadusele "Pankade ja panganduse kohta". Tegevus” (muudetud 3. veebruari 1996. aasta föderaalseadusega nr 17-FZ).

27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 141-FZ muudeti selle föderaalseaduse artiklit 39

Huvitatud isikute taotlusel esitatav teave hüpoteegiga tagatud väärtpaberite kohta

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade väljastaja on kohustatud andma kõigile huvitatud isikutele nende nõudmisel võimaluse tutvuda hüpoteegi tagatiste registris sisalduvate andmetega, samuti saada registri koopiaid või väljavõtteid sellest. .

hüpoteeklaenu tagatiste halduri põhikiri, hüpoteegi katte usaldushalduse eeskirjad, samuti nendes registreeritud muudatuste ja täienduste terviktekst;

hüpoteegi osalustunnistuste omanike registri pidamise eeskirjad;

tõend hüpoteegi katte suuruse kohta, mis on arvutatud föderaalse täitevorgani poolt väärtpaberituru jaoks kehtestatud viisil;

Hüpoteegi tagatiste haldaja on kohustatud andma kõigile huvitatud isikutele nende nõudmisel võimaluse tutvuda hüpoteegi tagatiste registris sisalduvate andmetega, samuti hankida registri koopiaid või selle väljavõtteid.

3. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitendi või hüpoteegiga tagatud halduri võetav tasu käesolevas artiklis sätestatud dokumentide koopiate esitamise eest ei tohi ületada nende valmistamise kulusid.

Avaldatav teave

2. Hüpoteegi tagatise haldaja on kohustatud enne hüpoteegi osalustunnistuste väljastamise perioodi algust avaldama hüpoteegi tagatise usaldushalduse eeskirjad.

3. Hüpoteegi tagatise haldaja on kohustatud avaldama teateid hüpoteegi tagatise usaldushalduse reeglites tehtud muudatuste ja täienduste registreerimise kohta.

hüpoteegi tagatiseks oleva vara bilanss, hüpoteegi tagatiste halduri bilanss ja kasumiaruanne;

kohustuste täitmise aruanne, mille nõuded moodustavad hüpoteegi katte, andmed hüpoteegi tagatise haldaja töötasu ja hüpoteegi tagatiseks olevalt varalt hüvitatavate kulude kohta;

muud dokumendid vastavalt käesolevale föderaalseadusele;

5. Hüpoteeklaenu tagatise halduri tegevusega seotud teave tuleb avalikustada vastavalt käesolevale föderaalseadusele ja väärtpaberituru föderaalse täitevorgani regulatiivsetele õigusaktidele.

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 193-FZ Selle föderaalseaduse artikkel 41 on sõnastatud uues sõnastuses

Riigiasutustele esitatav aruanne hüpoteeklaenu väärtpaberituru kohta

1. Hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitentide, hüpoteegiga tagatud valitsejate ja spetsialiseeritud depoopankade aruannete mahu, tähtajad, vormid ja esitamise korra määrab väärtpaberituru föderaalne täitevorgan ning hüpoteegiga tagatud võlakirjade ja hüpoteeklaenu emiteerijad. kaetud juhid, kes on krediidiorganisatsioonid - väärtpaberituru föderaalse täitevvõimu poolt kokkuleppel Vene Föderatsiooni keskpangaga.

2. Aruanded esitatakse väärtpaberituru föderaalsele täitevorganile ja kui hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitent või hüpoteegi tagatise haldaja on krediidiasutus, siis ka Vene Föderatsiooni Keskpangale.

6. peatükk. Riigiorganite volitused hüpoteeklaenu väärtpaberiturul

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus N 193-FZ Selle föderaalseaduse artiklit 42 on muudetud

Riiklik regulatsioon ja riiklik kontroll hüpoteeklaenu väärtpaberiturul

1. Hüpoteeklaenu väärtpaberite emiteerimise, hüpoteegimaaklerite ja hüpoteegi tagatiste haldajate tegevuse ning nende tegevuse riikliku kontrolli reguleerimist teostab väärtpaberituru föderaalne täitevorgan ja käesolevas dokumendis sätestatud juhtudel. Föderaalseadus, Vene Föderatsiooni keskpanga poolt vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

2. Regulatiivsed õigusaktid, millega kehtestatakse nõuded krediidiasutuste – hüpoteegiga tagatud võlakirjade emitentide finants- ja majandusseisundit, finants- ja majandustegevust ning muud finantsteavet käsitleva teabe avaldamise kohta, võtab väärtpaberituru föderaalne täitevorgan kokkuleppel vastu. Vene Föderatsiooni keskpangaga.

Föderaalse täitevorgani õigused väärtpaberiturul

29. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 193-FZ muudeti selle föderaalseaduse artikli 43 1. osa

1. Väärtpaberituru föderaalsel täitevorganil on õigus:

kehtestab nõuded hüpoteegimaaklerite omakapitali suurusele ja selle arvutamise korra;

reguleerida hüpoteegimaaklerite tegevust, hüpoteeklaenude katte haldurid ja spetsiaalsed hüpoteeklaenude tagatisvarade hoidjad vastavalt käesolevale föderaalseadusele;