Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

• Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
• Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
• Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
• Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
• Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
• Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
• Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

• посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
• оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

• физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
• юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Такая проверка имеет один весомый недостаток: полученная информация может являться недостоверной за счёт несвоевременного обновления данных. О сроках действия выписки – .

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

• невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
• ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
• исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
• оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Когда можно снять обременение?

Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

• окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
• внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
• летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
• полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

Процедура снятия обременения с квартиры

Общий перечень необходимых документов

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

• правильно заполненное заявление от обеих сторон;
• составленное заявление от юридического лица;
• наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
• предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
• исполнительное решение суда;
• удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
• договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
• соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
• пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
2. Предоставление необходимых документов:

• паспорт владельца квартиры;
• договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
• акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
• документы о праве собственности на недвижимость;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Снятие обременения при кредитном займе

Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:

• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
• договор о заключении кредита;
• закладная от банка о погашении выданного кредита.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:

• паспорт умершего лица;
• договор заключённой ренты;
• документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.
Заявление так же можно подать через МФЦ. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020 г

нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления .

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

Куда надо подавать заявление?

В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

Как написать заявление?

Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

Кто подает заявление?

Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:

• Если ипотека наложена на основании:

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

— Договора купли-продажи и Кредитного договора банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

• Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной —

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

• Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

• Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
  Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
• Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
  Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже (так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Просто, но сделайте это своевременно!

Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Обременение на квартире – довольно негативное явление. Оно может налагаться из-за различных причин. Но естественно, что независимо от основания обременения, каждому человеку хочется как можно скорее снять его со своей недвижимости. Однако, далеко не все знают, когда и как это сделать.

Из данной статьи вы узнаете, как снять обременение при различных его видах и основания, необходимые для этого.

Что такое обременение

Обременение – довольно широкий термин. В общих чертах это ограничение на возможность проводить сделки с недвижимостью.

Так как этому могут послужить самые разные причины, то их стоит рассмотреть отдельно.

Существует несколько видов обременения:

Ипотечный залог. Это самый распространенный вид обременения на сегодняшнем рынке недвижимости.

Банк получает квартиру в залог и ее собственник не может, например, продать ее без согласования этой задумки с собственным кредитором.

Залог в данном случае является гарантией того, что финансовая организация не понесет убытков, даже если собственник внезапно потеряет возможность выплачивать ипотеку. В таких случаях квартира как это обычно бывает, продается;

Арест. Его может наложить пристав или суд.

Чаще всего это происходит по причине большой задолженности собственника недвижимости. В этом случае конфискация может стать законным способом возместить ущерб государству;

Рента. Она может быть пожизненной и это так же своеобразная форма обременения.

Такой договор чаще всего применяется при опеке и уходу за недееспособными гражданами, например пожилого возраста. Человек обязуется ухаживать за владельцем жилья, а после смерти последнего, квартира переходит в собственность первого.

Эта система кажется простой на первый взгляд, однако у нее есть много нюансов в зависимости от индивидуального случая. Например, она может перестать быть действительной, если появится человек с юридическими правами наследования.

Кроме того первоначальный собственник всегда может обратиться в суд и расторгнуть договор;

Также некоторые ограничения на совершение сделок с недвижимостью могут накладывать органы опеки и попечительства.

Это происходит в случае, если среди собственников квартиры есть недееспособные жильцы или дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Когда их интересы находятся под угрозой в случае совершения сделки по купле-продаже жилья, государственные органы опеки могут наложить запрет на нее.

Зачем снимать обременение с квартиры

Обременение ложится тяжелой обузой на плечи собственника. Он теряет возможность :

• Сдавать недвижимость в аренду;
• Продать ее;
• Делать желаемую перепланировку и менять жилье;
• Перенести жилье в новый залог, чтобы покрыть старый.

И это только самая легкая форма при кредитовании.

Если есть желание распоряжаться своей собственностью, то стоит задуматься об изменении ее статуса.

Как снять обременение ипотекой

В первую очередь необходимо разобраться с вашей задолженностью перед банком. Только после того как вы ее погасите , у вас появится формальная причина снять обременение с жилья.

Долг можно отдать как согласно графику выплат, так и одноразовым платежом. Конечно у каждого банка на этот счет свои условия для каждого типа кредита. Поэтому нужно внимательнее читать договор.

После того как сделан последний взнос, в течение 14 дней банк должен выдать вам два документа: ссудный счет и договор ипотечного кредита.

С вашей стороны потребуется больше бумаг. Их нужно будет подать в Единый государственный реестр прав. Вот они:

• Заявление, в котором вы сообщаете о снятии обременения с собственности;
• Доверенность на ваше имя. Ее получают непосредственно в банке-кредиторе для того чтобы иметь право представлять его интересы в государственном учреждении;

Также банк выдаст вам закладную. В этой бумаге юридически фиксируется тот факт, что вы полностью оплатили свою задолженность перед финансовой организацией.

Также здесь отмечается дата – день окончательного погашения кредита;

Акт о приеме и передачи предыдущего документа.

Также выдается банком;

Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.

Оплату можно произвести в любом банке, после чего сотрудники выдадут вам данную бумагу.

Пошлина исчисляется не дороже 2 тысяч, а квитанция будет готова в течение пяти дней;

• Ваше удостоверение личности (копию паспорта);

Свидетельство, в котором подтверждается ваше право владеть собственностью.

Бумагу получают все в том же Росреестре. Есть возможность получить чистое свидетельство.

Ответственные органы должны отправить вам документы о собственности в течение месяца после того как вы подадите свое заявление.

Существует множество риелторских контор, которые ускоряют этот процесс, однако при этом придется потратить дополнительную сумму.

В конце концов вы получит две необходимых свидетельства: одно о праве на собственность, второе об окончательном снятии ипотеки.

Если вы хотите погасить свой кредит до истечения срока в договоре, то вам необходимо обратиться к сотрудникам финансовой организации.

Особое внимание следует уделить требуемой сумме. Достаточно не доплатить хотя бы копейку, и обременение не будет снято.

Снять обременение рентой

В случае с рентой все довольно просто.

Вам достаточно прийти в Кадастровую палату. При себе достаточно иметь две бумаги: собственно заявление о прекращении обременения и свидетельство о том что иждивенец и прежний собственник умер.

Не стоит пренебрегать снятием и откладывать его в долгий ящик. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда вам срочно понадобиться провести сделку с недвижимостью или оформить ту же ипотеку.

Если судья, сотрудники таможни, полиции или прокуратуры наложили арест на вашу собственность, это не означает, что ее нельзя вернуть в прежнее состояние.

• Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
• Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
• По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Прекращение Доверительного Управления

Доверительное управление может быть заключено с агентством недвижимости. Оно получает права аналогичные правам собственника.

При этом компания гарантирует, что квартира всегда будет получать временных жильцов по договору аренды, а значит – будет приносить прибыль собственнику.

Если сдача внаем прекращается, то будут найдены новые жильцы.

Также агентство недвижимости будет контролировать регулярное получение платы за проживание, и сохранять квартиру в пригодном состоянии.

Как правило, стоимость подобной услуги высчитывается в процентном соотношении от суммы, оплачиваемой жильцами, живущими в съемном жилье. Доля агентства может колебаться между 10 и 20 процентами от общей суммы.

Доверительное управление особенно удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотели бы эффективно и с прибылью сдавать данные квадратные метры.

В секторе жилого фонда эта услуга распространена меньше, но так же возможна.

Это крайне экономит время и силы, так как собственник может увязнуть в бесконечных заботах и решении актуальных вопросов со съемщиком. Также это помогает тем, кто постоянно находится в отъездах и не может физически присутствовать в помещении.

Также эта услуга удобна для нанимателей, которые ищут помещение, но не знают с чего начать. Агенту не нужно будет платить за подбор вариантов, поэтому на этом можно еще и сэкономить.

Если наниматель нарушает пункты договора, то агент имеет право сам расторгнуть контракт без ведома собственника помещения. При этом агенту придется опять искать нового нанимателя.

Некоторые управляющие предлагают среди своих услуг, также и чистку имущества в помещении.

Если доверительное управление заключалось на строго оговоренный срок, то снять обременение можно будет только по истечении этого срока. Иначе говоря, оно само сойдет на нет, потому что договора расторгаются ровно на своих же условиях. Конечно, этот случай не универсален и возможно в вашем соглашении есть специальные подпункты. Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы быть уверенным наверняка.

При аренде квартиры

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

Однако если вы хотите сдать жилплощадь в аренду, имея при этом большие ограничения в использовании своей собственности, то вам придется забыть об этой затее.

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника. Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его. Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

Помощь специалистов в снятии обременения

Помощь специалистов это не только оформление всего необходимого пакета документов, но и бесплатная онлайн-поддержка и консультация по непонятным вопросам.

Часто, особенно в случаях с арестованным имуществом, необходимо защищать свою позицию в суде. Обычный рядовой гражданин сделать этого не сможет даже при самом большом желании. Поэтому вы можете нанять себе юриста, который не только защитит вас, но и правильно сработается со всеми документами.

Также если вы не знаете, есть ли обременение на вашей квартире, то можно оформить заявление в специализированном государственном учреждении – муниципальном управлении Росреестра. Соответствующая выписка о статусе помещения получается в ЕГРП.

Иметь собственную жилплощадь - мечта любого человека. Счастью нет предела, когда такая возможность получается, даже если приходится выплачивать ипотеку. И когда долг погашен полностью, возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита.

Каковы стандартные условия ипотечного кредитования?

Для того чтобы разобраться в данном вопросе, в первую очередь необходимо рассмотреть, какие существуют условия ипотечного кредитования. Как правило, при заключении договора с банком или сторонней финансовой организацией квартира оформляется как залоговое имущество, которое является для банка гарантией того, что заемщик действительно выполнит свои обязательства. Поэтому человек, выплачивающий ипотеку, имеет ограниченные права использования жилища, пока долг не будет полностью выплачен.

Как снимается обременение с недвижимости?

Залоговое имущество в обязательном порядке должно пройти соответствующую регистрацию в ЕГРП. В общих условия к любому ипотечному договору сказано, что все ограничения по операциям с ипотечным жильем будут сняты после 100% выплаты долга. Однако на деле одного погашения оказывается недостаточно. Его необходимо оформить документально. Тогда как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? После погашения долга новая информация вносится с поправкой в ЕГРП. Владелец получает новое свидетельство, в котором он является единственным собственником, и документ, подтверждающий снятие обременения. Важно отметить, что данным вопросом должен заниматься непосредственно бывший заемщик.

Возникают ли сложности?

Снятие обременения с залогового жилья считается стандартной процедурой, поэтому она была несколько упрощена. На сегодняшний день все документы можно оформить посредством местного МФЦ, однако некоторые трудности все же появляются. Чаще всего сложность возникает со стороны банковского учреждения. Организация обязана предоставить официальную справку о том, что должник полностью выплатил всю сумму и договор был закрыт. Это обязательное условие, без выполнения которого МФЦ не выдаст документ о снятии обременения, а запись в ЕГРП внесена не будет.

Процедура снятия обременения

Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

• Составленное заемщиком и кредитором заявление на снятие ипотечного обременения залогового имущества.

Или в качестве альтернативы могут быть приняты к рассмотрению следующие документы:

1. Заявление со стороны владельца залогового имущества.
2. Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
3. Судебное заключение, на основании которого ипотечное обслуживание прекращено.

Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому в обязательном порядке снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, предоставляющего возможность использования данной программы.

В том случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо предоставить официальный документ от застройщика, который запустил проект в работу.

Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместно составленное заявление с банком-кредитором, поскольку получить такой документ можно быстрее всего. В качестве альтернативы можно запросить у кредитора официальную форму, в которой будет стоять отметка о полной выплате долга. Оба эти документа являются вполне достаточными основаниями для регистрации информации в ЕГРП.

К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники ЕГРП требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются корректировать информацию. В этом случае как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки правильно? Чтобы не потерять время на бессмысленные визиты, заблаговременно рекомендуется уточнить информацию у банковской организации или найти ее в Росреестре. Организация имеет все основания, чтобы потребовать у заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, данную услугу государственный орган предоставляет не бесплатно. Средняя стоимость пошлины составляет порядка 350 рублей.

С чего начать?

Еще до полного погашения долга многие заемщики уже задумываются, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк или другое учреждение). После того как был произведен последний платеж по ипотечному долгу, каждому заемщику необходимо обратиться в банк, чтобы получить подтверждающий документ о том, что все обязательства со своей стороны заемщик выполнил. Чаще всего специалисты по ипотечному кредитованию, работающие в банке, всегда готовы предоставить всю возможную помощь и провести качественную консультацию по процедуре снятия обременения. Ее лучше использовать первым делом.

Некоторые банковские организации стараются оказать максимум услуг, поэтому могут при наличии запроса самостоятельно отправлять все данные по погашению для внесения в реестр ЕГРП.

Как инициировать процедуру самостоятельно?

В том случае, если у банка отсутствует возможность помочь своему клиенту в предоставлении информации в ЕГРП, каждый заемщик должен будет действовать самостоятельно, исходя из собственных интересов. Существует некая стандартная инструкция, которая поможет правильно организовать весь процесс и определить дальнейшие действия заемщика.

В первую очередь, перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в отделение банка, с которым был заключен ипотечный договор, и заказать справку о закрытии договора в связи с исполнением обязательств. Если по каким-либо причинам был утерян экземпляр договора, то его также необходимо запросить с отметкой о полной выплате.

Куда подать заявление?

Первый способ, который является вполне логичным - подача заявления напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае инициаторами должны быть обе стороны - бывший заемщик и представитель банка.

Второй способ - подача документов заказным письмом. В этом случае заявление с подписью сторон должно быть заверено нотариально.

Третий способ - интернет-ресурс. Там же можно получить справочную информацию, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. «Госуслуги» - официальный портал, который создан для упрощения проведения разного рода операций. Важно знать, что для проведения данного действия необходимо иметь электронную подпись. В противном случае пользователю будет доступна только услуга по записи в электронную очередь.

Четвертый способ - многофункциональные центры, которые оказывают широкий спектр услуг в «одном окне». Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк) через МФЦ? Для этого вместе с заявлением необходимо предоставить в организацию весь нужный пакет документов.

Для снятия обременения рекомендуется обращаться в МФЦ, поскольку именно здесь вся процедура осуществляется за максимально короткий промежуток времени. Если такой возможности нет, то можно напрямую направить заявление в Росреестр. Однако стоит понимать, что рассмотрение всех документов также требует некоторого времени. Чаще всего, решение по данному вопросу принимается в течение трех, максимум пяти рабочих дней. Завершающий этап, пожалуй, самый радостный, поскольку заемщику остается получить только выписку из ЕГРП.

Типовые проблемы

Как правило, проблемы при изменении регистрационной записи связаны с разногласиями между банком-кредитором и заемщиком. Чаще всего банк не в состоянии после погашения за короткое время подготовить всю необходимую документацию для клиента, поэтому перед тем как снять обременение с квартиры, просит подождать в течение месяца. Это может быть связано с обновлением системы или особенностями внутреннего регламента. Также после получения последнего взноса банк перепроверяет все платежи и проводит сверку, которая должна показать отсутствие какой-либо задолженности.

Важно знать каждому заемщику, что если планируется досрочное закрытие ипотечного договора, то банк необходимо предупредить об этом за месяц, чтобы в дальнейшем не переплачивать и не возникло путаницы в документах. Кроме того, когда возникает возможность расплатиться по долгу быстрее, лучше всего посетить банк лично и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.

В связи с последними событиями, когда у многих финансовых организаций отбирают лицензии, у многих заемщиков возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита, если банк закрылся. В любом случае права и обязанности учреждения, которое прекратило свою работу, передаются другой организации. В этом случае для снятия обременения необходимо будет обратиться именно в этот банк.

Снятие обременения как обязательная процедура

Снятие обременения с ипотечного жилья - обязательное условие для полноправного дальнейшего пользования. Без внесения информации в реестр ЕГРП заемщик так и будет оставаться должником, поэтому не сможет совершать финансовые операции. То есть он не сможет продать свое жилье или оформить его в качестве наследства. Поэтому важно знать, как снять обременение с квартиры, и правильно оформить все документы сразу же после закрытия долга.