Напряженная экономическая ситуация в стране привела к повальному снижению стоимости недвижимости. Мало того, продажи в целом застопорились ввиду того, что ранее накопленные многими семьями средства ушли на элементарные нужды. В то же время количество желающих продать жилье не уменьшилось, а наоборот увеличилось, по тем же причинам. Так все же, как продать квартиру быстрее? В этой статье мы даем практические рекомендации, которые помогут достигнуть цели.

Впервые продающие квартиру люди легкомысленно относятся к предстоящим сложностям. Перечислим некоторые из мифов, сопровождающих первый опыт продажи жилья.

1. Хорошая квартира продается за неделю. Распространенный миф, никак не связанный с реальностью. На самом деле, даже жилье со свежим ремонтом и приятной ценой продается не меньше месяца, так как необходимо как минимум пройти процедуру государственной регистрации. Весь процесс занимает не менее трех недель, при условии, что квартира имеет «чистые» характеристики:
   
2. Чем лучше квартира, тем легче ее продать. Безусловно, жилье в приличном состоянии, стоящее дешевле аналогичных вариантов, будет интересовать покупателей. Однако есть одно «но»: предложения по продаже вторичной недвижимости на рынке сегодня серьезно превышает существующий спрос. Это значит, что «избавиться» от недвижимости с легкостью у продавца не получится, придется хорошенько потрудиться.
3. Чем свежее ремонт, тем цена квартиры дороже. Вновь обращаем внимание на превышающий предложение спрос. Людям проще купить «свежую» квартиру в новостройке и сделать внутри экономный ремонт на свое усмотрение, чем платить за обжитые вами стены, в хорошем состоянии и несправедливо завышенной стоимостью.
4. Бесплатного объявления на электронных ресурсах типа «Авито.ру» достаточно для нахождения покупателей. Самый распространенный из мифов. Во-первых, на «Авито» объявление просто потеряется среди других, если не оплатить премиум-статус. Во-вторых, этот ресурс давно потерял доверие пользователей ввиду выявления случаев мошенничества в сфере продажи и съема недвижимости.

   

5. Договор о продаже заключается с первым позвонившим покупателем. Как бы не так. После того, как объявление о продаже выйдет в просмотр или будет заключен договор с профессиональным торговцем недвижимости, вам начнут массово поступать звонки от желающих присмотреться к жилью. И все станут требовать удобное для них время дня. Как правило, основная масса посетителей «слетается» вечерами в будни или в выходные. Представьте, сколько драгоценного личного времени придется потратить на проведение экскурсий и ответы на вопросы.
6. Устанавливаемая изначально стоимость квартиры не меняется. Еще один частый миф. Во время просмотра недвижимости изнутри, покупатели найдут множество недостатков в:
   1. ремонте;
   2. сторонах света, на которые выходят окна;
   3. требующей замены сантехнике и т.д.

За каждый такой недостаток придется снижать изначально названную сумму, в особо тяжелых случаях такая потеря достигает целых 10% стоимости жилья!

Итак, теперь вы избавились от стереотипов, касающихся продажи недвижимости. Перейдем к поэтапному рассмотрению процесса успешной продажи жилья, рекомендуемого к выполнению риэлтерскими конторами.

Многие люди, желая сэкономить деньги на найме риелтора, решают заняться продажей жилья самостоятельно. Специально для этих храбрецов опытные риелторы составили пошаговую инструкцию по быстрой продаже жилья. Давайте рассмотрим ее подробнее.

Видео – Как продать квартиру даже в кризис

Шаг 1: Как быстро найти покупателя на квартиру

Информацию о предлагаемых к продаже квартирах изучать необходимо не в одном, а нескольких источниках. Ими могут стать:

• сайты объявлений;
• печатные газеты;
• расклеенные объявления;
• интернет-ресурсы риэлторских контор и т.д.

Важно просматривать не все имеющиеся варианты, а только квартиры аналогичного вашему жилью типажа, то есть:

• с равным количеством комнат;
• находящиеся в том же районе или аналогичном по удобствам;
• с приблизительно равными ценами.

Сравните основные отличия поданных предложений друг от друга, учитывайте даже маленькую разницу в запрашиваемых денежных суммах. Притворитесь покупателем и узнайте у продавцов, уместен ли торг и какой процент от стоимости они готовы скинуть.

Посетить квартиры «конкурентов по рынку» также будет уместно. Сделайте это, чтобы:

• выяснить преимущества и недостатки своего жилья с помощью сравнения;
• понять, стоит повысить или понизить задуманную цену на жилье;
• понять, с чем и кем вам придется соревноваться.

Просматривать следует объявления не только от конкурентов, но и потенциальных покупателей. Обычно такие размещаются в сети или бумажных изданиях с пометкой «куплю». Знаете поговорку про Магомеда и гору, которая отказывается к нему идти? Так вот, вы Магомед, идущий навстречу ленивому потенциальному покупателю, ждущего предложений от продавцов. Да, бывают и такие ленивые или просто очень занятые люди, желающие улучшить условия проживания. Всматривайтесь, вдруг кто-то из них ищет квартиру по типу вашей. Найдете – немедленно реагируйте и звоните приглашать дорогого гостя на экскурсию по жилью.

Шаг 2: определяем стоимость квартиры

Для начала определитесь, каким образом хотите продать квартиру:

• с выгодой;
• или в краткие сроки.

В первом случае назначайте цену побольше, при условии, что жилье соответствует ей, во втором умерьте аппетиты и уступите будущим покупателям небольшую сумму.

Говоря о понижении рыночной стоимости, мы не подразумеваем серьезное снижение цены. Иногда достаточно скинуть лишь пару процентов, сделать предложение дешевле конкурирующих на малую толику, что обязательно возымеет должный эффект.

Какие ошибки ценообразования преследуют новичков, реализующих квартиру самостоятельно? Давайте рассмотрим.

Ошибка 1. Цена на жилье необоснованно завышена. Вполне понятная ошибка, совершаемая ввиду следующих причин:

• хозяин эмоционально привязан к квартире и повышает цену ради компенсации душевных мук;
• перед продажей был сделан косметический ремонт, вложены деньги, поэтому состояние жилья мысленно идеализируется владельцем;
• помимо косметического ремонта была проведена замена сантехники, входной двери и т.д., поэтому продавец боится продешевить и хочет покрыть понесенные убытки.

Все эти варианты обоснованы и имеют место быть, как минимум с практической точки зрения. В конце концов, привязанность может и не рациональна, но обживали вы свое гнездо тщательно и с любовью. Да к тому же специально поклеены свежие обои с модным рисунком, положены новые плинтуса, установлена сантехника.

Все это прекрасно и действительно влияет на повышение цены. Однако, спешим повторно указать на прописную истину, уже упомянутую в данной статье: спрос на рынке вторичного жилья значительно ниже предложения. Это значит, покупатель будет искать недвижимость подешевле, пусть и с плохим ремонтом, который впоследствии можно экономно и самостоятельно переделать.

Ошибка 2. Продавец не берет в расчет удобство и благополучность района города, где находится жилье. Опасная ошибка. Представьте, что рассматриваете объявление о продаже двух трехкомнатных квартир. Одна из них в прекрасном состоянии, другая в среднем, но почему-то первой продается именно она.

Секрет в том, что квартира похуже находится в центре города, в эпицентре городской инфраструктуры, а также рядом с культурными памятниками и зелеными парками. Вторая же, в идеальном состоянии, находится в наиболее удаленном от центра, неблагополучном по контингенту, районе. И пусть цена одинаковая, выбор все равно останется за жильем в лучшем районе.

Кроме того, играет роль и экологическая благополучность места расположения будущего жилья. Элитная квартира за бесценок в непосредственной близости с выхлопными трубами заводом вряд ли продастся быстро.

Ошибка 3. Чтобы повысить скорость продажи, многие продавцы снижают стоимость жилья на целых 10-15%. К чему же такие жертвы? Наверняка пара недель в запасе найдется, следует подождать, когда начнут поступать звонки и снижать цену потихоньку: на 10,15,20 тысяч рублей. Такое постепенное уменьшение стоимости обязательно сыграет свою роль. Даже небольшое денежное преимущество перед конкурентами обернется победой. Понять, что вы все делаете правильно легко: увеличится количество поступающих от потенциальных покупателей просьб посмотреть квартиру.

Ошибка 4. Стоимость квартиры устанавливается один раз и на всегда. Нет, как вы поняли из предыдущего пункта, снижать цену придется, если хотите реализовать жилье хотя-бы в этом году. Высокая конкуренция дает о себе знать. Если упорствовать и не сбрасывать хотя-бы по десятку тысяч каждый очередной период ожидания откликов, продать жилье не получится вообще. Да, хоть и редко, но такое случается.

Шаг 3: позаботьтесь о рекламе

Чтобы мужественно выдерживать вопросы и посещения бесчисленного количества желающих приобрести вашу квартиру, необходимо оповестить о продаже как можно больше людей.

Вариант 1. Воспользуйтесь сарафанным радио. Проще говоря, оповестите о планируемом расставании с родными пенатами:

• родственников;
• друзей;
• знакомых.

Все эти благожелательно настроенные к вам люди сделают все, что в их силах, рассказав о продаваемом жилье уже своим родным и близким, которые в свою очередь продолжат распространение информации. Таким образом осведомленной окажется половина города.

Вариант 2. Воспользуйтесь предложением наиболее читаемых городских газет и разместите в них бесплатное или платное объявление. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Таблица 1. Плюсы и минусы объявлений

Как видите, очевидны преимущества платного способа. Оплаченное объявление разместят на наиболее читаемых страницах, дополнят цветной картинкой и обеспечат удаленность относительно остальной информации. Конечно, такая подача привлечет внимание читателя, и желанный покупатель не заставит себя ждать. К минусам данной разновидности размещения объявлений относится необходимость оплатить размещение, однако, сумма порой настолько смешна, что не о чем и говорить.

Что качается бесплатного способа, его преимущества состоят в факте размещения объявления и бесплатности действия. Минусы перекрывают все указанное: информация никак не выделяется и теряется в общем потоке объявлений. Шансов, что рассказ про квартиру мечты многих жителей города будет замечен, маловато.

Вариант 3. Размещение на электронных ресурсах. В качестве оных выступают:

• сайты-доски объявлений;
• тематические городские форумы;
• аккаунты в социальных сетях;
• группы в социальных сетях и т.д.

Как видите, вариантов масса. К сайтам-доскам объявлений относятся:

• Авито.ру;
• ru и т.д.

Тематические городские форумы могут делиться на тематики, например:

• ресурсы для мам;
• автомобилистов;
• семейных пар;
• молодежи и т.д.

• Вконтакте;
• Одноклассниках;
• Твиттере;
• Фейсбуке;
• Инстаграме.

На нашем портале есть о заработке в Инстаграм. В ней вы найдете информацию о том, как сделать аккаунт популярным, а также как на этом заработать.

Вариант 4. Бумажный спам на улицах города – еще одно эффективное средство. Заготовьте яркие листовки, желательно не на белой, а на неоновой бумаге, с кратко указанными характеристиками жилья, например:

• 2 комнаты;
• 51 м2;
• есть балкон;
• центральный район.

Обязательно подпишите снизу контактный номер телефона и приступайте к расклейке. По статистике, наиболее подходящие для этого места:

• остановки;
• подъезды.

В случае, если проникнуть в подъезды не удалось, а листовки остались, налепить несколько штук можно и на фонарные столбы, стоящие по бокам оживленных улиц. Помните, ключевое слово – оживленные.

Вариант 5. Сообщите миру, что продаете жилье, сидя дома. Расклейте по окнам несколько листов формата А4, на каждом из которых заранее напечатайте нужные буквы, чтобы составить слово «продам». Лучше всего таким же образом прикрепить под надписью номер контактного телефона, в противном случае потенциального покупателя может разозлить вычисление номера квартиры и проникновение в чужой подъезд.

Как правильно написать объявление о продаже

Давайте поговорим о том, как правильно составить объявление о продаже жилья. Представляем обязательный список подробностей, которые оно в идеале должно содержать.

1. Прежде всего поработайте над перечислением основных характеристик жилья. К ним относятся:
   1. тип дома;
   2. этаж;
   3. общая площадь;
   4. количество комнат;
   5. размеры каждой комнаты;
   6. смежный или раздельный туалет;
   7. имеются ли балкон или лоджия.
2. Расскажите характеристики местной инфраструктуры:
   1. транспортные развязки;
   2. медицинские учреждения;
   3. образовательные учреждения;
   4. супермаркеты;
   5. городские парки и т.д.
3. Оснастите объявление качественными фотографиями квартиры. Не поскупитесь и привлеките на помощь либо талант, либо профессионального фотографа с хорошим фотоаппаратом. Как говорится, первое впечатление самое верное. Если показать потенциальным покупателям фотографии среднего качества, то придя на просмотр он также увидит средне-приятную квартиру. Но заворожив взгляд хорошими фотографиями, получите массу желающих купить жилье.
4. Желательно прикрепить к объявлению план жилья, чтобы люди наглядно могли оценить предложение. Можно также прилагать план этажа, чтобы показать размещение квартиры относительно соседей.
5. По возможности используйте функцию «отметить местоположение на карте». Сайт предлагает поставить отметку на карте города, указав точку нахождения квартиры. Делать это очень полезно, если хотите, чтобы будущие покупатели исключили из длинного списка вопросов, задаваемых по телефону, хотя бы один.
6. Расскажите про позитивные и негативные особенности жилья. Главный критерий – честность, так как осматривая квартиру подготовлено, жильцы будут намного более снисходительны ко всем «косякам». Недостатки могут быть как серьезными, так и мелкими. К ним относятся:
   1. разваливающаяся сантехника или ее отсутствие;
   2. разрушающиеся части стен или потолочных плит;
   3. недоделанный в некоторых комнатах ремонт;
   4. ссохшиеся оконные рамы;
   5. старая проводка и т.д.
   6. грязный подъезд;
   7. старые оконные рамы;
   8. неприглядный вид из окна.
7. Повышайте эффективность объявления с помощью платных «поднятий» объявления в показе. По возможности оговорите цветной, жирный шрифт, размещение информации в верхних строчках поиска и т.д. Лучше оплачивайте рекламу сразу на месяц. Стоит это совсем не дорого, зато не придется повторять оплату каждую неделю.
8. Постоянно обновляйте объявление, будь оно размещено хоть на сайте, хоть в газете. Проходите по местам, где расклеивали листовки и смотрите, какие из них были сорваны. Повторно наклеивайте бумагу с информацией на те же места, а также на другие, которые не были ранее вами охвачены.
9. Определитесь, срочно ли вы продаете квартиру. Если срочно, так и пишите, срочно, большими буквами. Удивитесь, но этот простой способ оказывает значительный позитивный эффект.

Мы перечислили основные пункты, которые необходимо указать в объявлении, для успешной продажи квартиры в сжатые сроки. Разумеется, можно включить в список любые другие детали и подробности, которые вы считаете нужными указать.

Естественно, в некоторых случаях даже грамотно составленного объявления не будет достаточно, так как чем дороже квартира, тем агрессивнее нужно ее продвигать, оплачивая объявления на первых полосах газет и попадание в каталоги риэлтерских сайтов.

Не следует скрывать недостатки своего жилища, указывайте их в объявлении полностью открыто. У такого честного подхода есть большие плюсы:

• человек предварительно свыкается с недостатками жилья, и они не пугают его при просмотре;
• если указанные недостатки заранее не устраивают, люди просто не станут беспокоить вас звонками.

Как видите, плюсы у открытого подхода есть. В то же время, обманное предложение разочаровывает покупателей, намеревавшихся приобрести жилье, и они уходят.

Шаг 4: приводим квартиру в надлежащий вид перед демонстрацией

Знаете ли вы, насколько сильно подсознание влияет на принятие человеком множества важных решений? Даже закоренелый прагматик не подразумевает, что порой им руководят скрытые глубоко внутри эмоции.

Психология демонстрации квартир элементарна. Важно произвести сильнейшее впечатление на покупателя, именно на это психоэмоциональное восприятие. Как это сделать? А вот как.

Во-первых, уберите квартиру до блеска. Люди не будут задумываться о том, как часто вы убирались, им будет казаться, что квартира сама по себе намного лучше всего остального ассортимента. Во-вторых, наполните жилище уютными мелочами, например:

• цветастыми диванными подушками;
• цветочными горшками;
• картинами и т.д.

Помните, главное не переборщить с уютом, превратив квартиру в памятник мещанству. Лаконичность должна присутствовать во всем.

Выбросьте все лишнее. Склеенные вазы, пыльные абажуры, разваливающиеся стеллажи, которые все равно не станете перевозить в следующее место жительства. Даже если грязный хлам дорог вашему сердцу, поспешите убрать его с глаз долой, чтобы не спугнуть покупателей. Когда они войдут в чистое и уютное жилище, сразу решат, что именно здесь будут счастливы.

Итак, рассмотрим этапы подготовки квартиры к презентации.

Первый этап – генеральная уборка. Вымойте:

• полы;
• потолки;
• стены;
• окна;
• плинтуса;
• мебель, которую собираетесь оставить.

Если вы продолжаете жить в квартире, уже выставленной на продажу, вымойте посуду, уберите грязное и чистое белье, чтобы не создавать впечатления, что квартира прочно занята. Обязательно очистите с использованием средств для мытья:

• унитаз;
• ванну;
• раковину в ванной;
• раковину на кухне.

Уделите внимание плиточному покрытию на кухне, в ванной и прихожей, не важно, на потолке оно или на стенах. Если во время уборки обнаружите муравьев или тараканов, потравите их с помощью средств против насекомых.

Следует освежить внешний вид оставляемой мебели. Старые шкафы отполируйте, диваны и кресла закройте накидками или пледами. На стол с выщерблинами положите чистую скатерть или пластиковые салфетки.

Если вся мебель переезжает с вами, не стоит приобретать дешевые предметы обихода, лишь бы чем-то наполнить пустые комнаты. Многие люди с большей приязнью отнесутся к обезличенному помещению, чем к наполненному чужими использовавшимися вещами.

Второй этап. Проведите косметический ремонт. Подранные обои или затертую краску на стенах лучше заменить. Не обязательно покупать дорогие материалы, главное, чтобы качество было приемлемым. Хорошо бы побелить потолок, замазав трещины и серые пятна, а также стереть по углам пыль и паутины.

Не стоит слишком заморачиваться и капитально ремонтировать обстановку, так как вполне возможно, что отбить затраченные ресурсы не получится.

Внимание! Не переусердствуйте с косметическим ремонтом, делая его слишком заметным, так как люди могут решить, что таким образом вы скрываете последствия каких-либо происшествий, например, возгораний или затоплений соседями.

Если в квартире хоть раз проводился капитальный ремонт, смело можете завышать цену. Однако, для осуществления выгодной продажи затевать его не стоит – не выгодно.

Третий этап. Выгоните запахи из квартиры. От того, как пахнет внутри жилья, успех мероприятия зависит почти на половину. Никто не хочет покупать квартиру:

• прокуренную;
• с «бабушкиным» запахом;
• воняющее детскими или собачьими (а также кошачьими) испражнениями;
• пропахшую лекарственными препаратами;
• с застоявшимся запахом затхлости и т.д.

Еще один отпугивающий аромат называется «личным». Проще говоря, в процессе жизнедеятельности люди, их пища, бытовая химия, любимые духи, цветы и т.д. издают накапливающиеся запахи, которые не чувствуются проживающими, так как они «личные». Однако вновь пришедшие потенциальные покупатели воспримут наличие запаха в качестве пометки, что территория чужая и их никогда не станет. Прямо как у собак, когда они метят свою территорию.

Чтобы избавиться от личного запаха семьи, необходимо:

• избавиться от хлама;
• выкинуть старую мебель или сменить на ней чехлы;
• проветривать квартиру не менее 5-6 часов подряд;
• промыть поверхности специальными средствами для мытья;
• выстирайте шторы и пледы.

Четвертый этап. Наполните жилье нейтральной, но приятной атмосферой. Установите специальные ароматизаторы или сделайте их сами, смешав:

• палочки корицы;
• апельсиновую цедру;
• молотый кофе.

Определить подходящий запах можно по времени года. Зимой следует создавать тепло и уют, поэтому запах корицы и булочек подойдет как нельзя кстати. Жарким летом прекрасно наполнят воздух лайм и мята и посетителям покажется, вот он – рай на земле.

Перекрыть недостатки выхода окон на шумные проспекты поможет спокойная музыка, закрытые летучей тюлью окна и т.д.

Расскажем о маленькой хитрости. Чтобы создать полностью благоприятное впечатление о будущем жилье, подготовьте к демонстрации еще и подъезд. Да, мало приятного подметать окурки и другой мусор, отмывать полы и протирать черные подоконники, однако прошедшие по чистым и аккуратным лестничным пролетам гости получат незабываемое впечатление от полностью благополучного дома и прекрасного жилья.

Шаг 5: подготовьте пакет обязательных для продажи квартиры документов

Чтобы реализовать недвижимость как можно быстрее, следует заранее собрать пакет необходимы документов. Лучше начать еще до выставления жилья на продажу. Мало ли, покупатель найдется сразу, не захочет торговаться и будет готов заключить контракт, лишь бы побыстрее, а у вас недостает самых важных бумаг. Такая заминка почти со стопроцентной вероятностью отпугнет покупателя. Любой адекватный человек интересуется только беспроблемными сделками.

Если самостоятельно подготовить документы на квартиру не удается, обратитесь к профессионалам – в агентство недвижимости. Они окажут юридическое сопровождение на протяжении всего процесса реализации жилья, помогут разобраться в кипе документов и оформить сделку с покупателем. Такая профессиональная помощь не бесплатна, но стоит приемлемо. В любом случае, нивелировать стресс, полученный в процессе самостоятельной подготовки, будет намного дороже.

Представляем список необходимых к выполнению перед продажей недвижимости действий:

• выписать себя и членов семьи (а также других прописанных людей);
• сделанные перепланировки узаконить постфактум;
• погасить долги за коммунальные услуги.

Теперь рассмотрим список бумаг, требующихся при заключении сделки с покупателем:

• подтверждение права на реализацию квартиры (договор, дарственная и т.д.);
• подтверждение проведения государственной процедуры регистрации (свидетельство);
• основное удостоверение личности гражданина;
• официальное согласие других владельцев жилья на реализацию;
• технический паспорт;
• готовый к заключению с покупателем «чистый» договор.

Упорядочив все необходимое, приступайте к демонстрации жилья интересующимся. Делать ее нужно правильно и внимательно.

Шаг 6: проводим демонстрацию жилья правильно

Чтобы презентовать квартиру успешно, необходимо соблюдать некоторые правила.

1. В зависимости от того, на какую сторону света выходят окна комнат, выбирайте время для проведения экскурсий. Нужно, чтобы внутрь светило солнце и создавалось ощущение тепла. Однако, если за окном открывается нелицеприятное зрелище на гаражи или лобные места алкоголиков, приглашайте на просмотр в вечернее время.
2. Простота – залог успеха. Не притворяйтесь слишком пафосным или слишком дружелюбным, ведите себя просто, давайте родным пенатам объективную похвалу, чтобы не создавалось ощущение, что хотите избавиться от жилья. Однако, никто не запрещает рассказывать покупателям о преимуществах: вот детская площадка, поликлиника, фитнес-центр, а еще в подъезде проживают крайне доброжелательные соседи.
3. Будьте готовы отвечать на вопросы. Не юлите, говорите уверенно и прямо. Не стоит лгать, говорите все, как есть. Многие люди прекрасно чувствуют ложь и могут подыграть вашей лжи, но уйдут без оглядки и навсегда.
4. На каждую встречу берите пакет с документами. Заинтересованные люди захотят посмотреть, все ли в порядке с жильем и бумагами на него, оценить план жилища или взять его с собой, чтобы дома еще раз хорошенько подумать.

Иногда попадаются и спонтанные покупатели, решающие подписать договор здесь и сейчас. Уж к такому-то счастью надо обязательно быть подготовленным.

Первое впечатление от квартиры — залог успеха при продаже

Шаг 7: приступаем к оформлению продажи

Поздравляем, покупатель найден! Квартира подошла по всем параметрам, документы в порядке, и вы готовы оформить продажу. Приступаем к самому важному шагу – оформлению сделки.

Сразу хотим сказать, что доверить оформление сделки необходимо сотруднику юридической или риэлтерской конторы. По получению заказа на работу он выполнит:

• проверку имеющихся документов;
• оформит задаток;
• правильно составит договор о купле-продаже;
• проконтролирует процесс передачи денег;
• поможет внести недвижимость в реестр ФРС.

Как только последняя процедура будет выполнена, вы станете счастливым обладателем крупной суммы денег, которые сможете потратить на что угодно.

Подведем итоги

Продать квартиру быстро и выгодно реально, как вы поняли из нашей статьи. Можно заняться процессом самостоятельно, можно с помощью профессионала. Главное, сразу избавьтесь от имеющихся мифов и приготовьтесь трудиться, чтобы реализовать жилье в сжатые сроки не абы кому, а платежеспособному человеку, который будет в нем счастлив.

Видео – Как продать квартиру быстро

Максим

Хорошая статья

Какие существуют обряды, молитвы для продажи квартиры.

Продажа квартиры — задача не из легких. Человек продает не просто жилье, а мир, в котором ему было спокойно и уютно, который хранил в своих стенах массу воспоминаний. Но в силу тех или иных обстоятельств он вынужден поменять эту маленькую вселенную на другую.

• Кто-то переезжает, кто-то получает в наследство другое жилье, а кто-то вынужден искать более просторный дом для своего семейства.
• Причины могут быть разными, но те, кто продает квартиру, неизменно сталкиваются с различными проблемами: цена на жилплощадь может быть слишком низкая, клиенты слишком переборчивы, или желающих посмотреть квартиру вообще нет, страх связаться с мошенниками или просто недобросовестными покупателями.
• Для того, кто решил улучшить шансы при продаже своих кровных квадратных метров, актуальным становится вопрос, как не навлечь на себя неприятности, которые следуют просто «по пятам», выгодно, а главное — без проволочек продать жилье. Такую сложную стратегическую операцию можно заблаговременно обезопасить от неприятностей, заручившись поддержкой Высших сил.

Какому святому, какой иконе молиться, чтобы быстро продать квартиру?

• Чтобы выгодно реализовать объект, следует просить помощи у тех святых, которые благосклонны к подобным действиям. Таковыми являются святые Спиридон Тримифунтский, Николай Чудотворец.
• Различные магические действия, специальные заговорные слова, сильные молитвы также способствуют незамедлительному заключению выгодной сделки.
• Но здесь есть одно важное правило: молиться об успешной передаче квартиры новым владельцам или обращаться к магии может лишь тот, кто честен с самим собой, чьи помыслы искренни и благочестивы.

Николай Чудотворец считается правой рукой Господа

Лишь христианин с надеждой и открытым сердцем, вера которого безгранична, не останется без поддержки Высших сил.

Молитва Святителю Спиридону Тримифунтскому

Молитву читают ежедневно в случае утраты имущества, возникновении затруднений при продаже имущества, если просящий оказался в нищете или нужде.

Молитва Святителю Спиридону Тримифунтскому

Молитва «О продаже квартиры» Николаю Чудотворцу

Молитва помогает в ситуациях, когда продать квадратные метры необходимо срочно. Перед ее прочтением нужно произнести молитву «начальную».

Молитва «О продаже квартиры» Николаю Чудотворцу

• Если вы решили заручиться поддержкой Господа в торговом вопросе, не лишним будет посещение храма с зажжением свечи Угоднику и прочтением начальной молитвы.
• Вернувшись из храма, зажгите свечу перед иконой святого и прочтите молитву.
• Повторяйте чтение молитвы святому каждый день до момента заключения сделки по продаже квартиры.
• Когда будете ожидать появления очередного покупателя, помолитесь Николаю Чудотворцу для скорого осуществления сделки.

Какой заговор читать на объявление, чтобы выгодно и быстро продать квартиру?

Семь купцов стол накрывали. Царю-батюшке товар продавали. Строг Царь да лют, с купеческим сословием крут. Первый товар — не хорош, купца под замок, не пошел торг ему в прок. Второй товар — плох, купца подвесить под потолок! третий товар вызвал у царя жар! Еле откупился купец, но торговле его конец! Четвертый товар вызвал пожар! Купца — в острог, не вышел из него толк! Пятый товар сам купец забрал. Побоялся хитрец, что и ему конец! Шестой товар царь и так и эдак торговал. Да не сдался купец, думал и ему конец! Да в цене не сошлись, на том и разошлись! Седьмой товар вызвал у Царя обладания жар! Седьмой купец оказался молодец! Царю угодил, тот его наградил. Купец седьмой — Раб Божий (Или Раба Божья) (имя) ушел домой с целой головой. В казне купца серебро да злато — быть ему богатым! Аминь! Аминь! Аминь!

• Читать этот текст можно на любой товар, который хотите продать.
• Перед размещением объявления, даже в интернете, проговорите магический текст и ждите покупателя.
• Человек, который придет с вами заключать сделку, будет благодарен за хороший товар и приемлемую стоимость, а потому торговаться и раздумывать не станет.

Как выгодно и быстро продать квартиру: обряды и ритуалы

• Продажа дома издавна была сопряжена с различными трудностями. Сделать этот процесс успешным и быстрым помогали заговоры.
• Магические тексты бережно хранились и передавались по наследству.

Заговоры для продажи дома

Сильный заговор

Обряд проводят для скорой и выгодной продажи дома.

Необходимо выполнить следующее:

• набирают воду в ведро
• приседают рядом с ведром и наговаривают магические слова
• заговоренной водой моют полы в продаваемом помещении
• воду после мытья полов выливают на дорогу, выбрав такое время, когда никто не ходит (если на пути встретиться прохожий, то обряд потеряет силу)

4 угла, домина мой и домовой. Отрекаюсь от вас, от дверей, замков, от четырех углов и домового. Кто мне деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Аминь. Аминь. Аминь.

Заговор на продажу дома

Заговор на продажу дома

• Магический ритуал проводят в 12 часов ночи.
• Понадобится 7 свечей. Их нужно расставить по кругу и зажечь, поставив здесь же фотографию продаваемого имущества.
• Думайте об успешной реализации своих планов по продаже имущества, и что покупатель останется вам благодарен. Читайте следующий наговор 7 раз:

Пусть стены и кров завлекают людей, хочу я продать этот дом поскорей. Как только в него покупатель войдет, он сразу его навсегда заберет. Пускай же торги будут в пользу мою, сполна получу я всю сумму свою. Я свечи зажгу, попрошу их помочь, мне станет пособником темная ночь. Как свечи отплачут, земле их предам, и выгодно дом свой клиенту продам. Аминь. Аминь. Аминь.

• Произносить наговор нужно с добрыми намерениями. Тогда сделка состоится очень быстро.
• Свечи должны потухнуть сами. Огарки нужно собрать, завернуть белым листом бумаги и закопать там, где никто не ходит.
• О произведенных магических действиях нельзя никому говорить.

Заговор на продажу квартиры

Магический текст читается на елочные иглы. При соблюдении всех условий продажа дома осуществится очень быстро. Покупатель подумает, что вы предлагаете товар почти даром и не будет тянуть с принятием решения.

• Берем еловые (не сосновые) иглы (свежие или сухие) в количестве 3 или 4 штуки в руку
• Сжимаем кулак, удерживая иглы несколько секунд
• Разжимаем руку и произносим тихо наговор

Иголочка еловая, приколи товар мой к купцу. Никуда он от него не убежит, Всегда в мой дом за покупкой прибежит. Ключ. Замок. Язык. Аминь.

• Еловые иголки нужно отнести в тот дом, который вы продаете, и спрятать их там.
• После продажи, иголки уносят с собой и выбрасывают.

Заговор на продажу земли на монету

• Обряд проводится, если продается участок земли и дом на нем, огород.
• Просить следует только справедливую цену, иначе обряд не подействует. На занижение или повышение цены земельный участок, который вы продаете, «может обидеться» и магия продаже не будет способствовать.
• На продаваемом участке земли закапывается мелкая монета, находящаяся в это время в ходу и тихо произносится наговор:

Выгода моя - в Матушке Сырой Земле. Кормилица моя, удачей поделись, дорожкой покупателю расстелись. Возьму за тебя я полную цену – ни сверху не потребую, ни задешево не продам.

Заговор для продажи дома на ключи

• После обряда покупатель находится очень быстро, даже если вы не могли осуществить продажу в течении нескольких лет.
• Сделка будет заключена без особых хлопот.
• Держите ключи в руках и читайте на них следующий текст трижды:

Как кузнецу ковать надо, пахарю пахать, купцу – торговать, Попу за люб честной молиться, А мне в церковь ходить да креститься, Так и покупателю доброму, богатому и щедрому К моему дому прийти, за него расплатиться и в нём поселиться. Аминь.

• Количество прочтений увеличивается в зависимости от того, насколько дорогая у вас квартира.

Заговоренный веник

• Исполнитель ритуала может рассчитывать на большую выгоду во время заключения сделки.
• Понадобится новый веник. Его следует принести в дом, который продается. Подметите во всех комнатах, читая наговор:

Приходи ко мне бабушка Настасьюшка, приходи печь смотреть, да каравай есть. Каравай для тебя свежий испеку, задобрить тебя хочу. Чай сладкий подам, что травами пахнет, каравай душистый подам, с корицей, сладкий. Возьми с собой бабушка кошель свой пурпурный, да не забудь и про подарок богатый. Позовет Божий раб (свое имя) знатных гостей в дом свой, князей, да купцов заморских. Без тебя, бабушка, не случится встрече той. Одна ты удачу живую приносишь, одна ты ведаешь, что хочу я. Продаю боярину дом свой каменный, отдаю тебе, бабушка, каравай вкусный, пышный, сладкий. Помоги мне, бабушка, не оставь меня, раба Божьего (имя) одну с этим делом.

Видео: Заговоры на продажу квартиры

Ритуал для продажи квартиры

• Нужно дождаться наступления третьего четверга месяца и ночью, стоя у открытого окна, провести обряд.
• Читать магический текст нужно, глядя на луну:

Отцы Святые по центрам, Ангелы Божьи по окнам. Против двора моего стоит гора сильная, гора высокая. Никому гору ту не обойти. Никому выход с нее не сыскать. Один Господь Бог может замок от горы той открыть, ключом отомкнуть, дорогу показать. С Запада до Востока гора та заперта, ангелом Божьим запечатана. Богородица мне ключи от той горы отдает, а сама спать пойдет. Запрусь я (имя) на горе той, запрусь, ничего не боюсь. Господь в минуту ту со мною будет, меня от буры сбережет, детей моих от злого глаза спрячет. От зверя лютого меня укроет, от ворона темного, от человека злого. Гора та - дом мой, только доброму человеку ключ отдам от нее, только доброму, та такому же щедрому. Спаси Батюшка человека того, охраняй, Матушка, жилище сие. Аминь. Аминь. Аминь.

Ритуал для продажи квартиры

Заговор для продажи имущества

• После проведения обряда вы сможете продать помещение за максимально короткий срок и по заявленной вами цене.
• Подойдите к большому зеркалу, проводите расческой по волосам и говорите:

Длинная дорога мне рабе Божьей (имя) предстоит. Стану я, раба Божья (имя), по разным дорогам ходить, богатых купцов искать. Надену я, раба Божья (имя) рубаху белую, да платок на голову повяжу красный. Пойду краем, обойду боком, навстречу мне из леса купец выйдет, тот купец станет мне перекрестком. Направо не свернуть, там медведь бурый, лютый. Назад на свернуть, там змея коварная, злая. Налево не пойти, там дракон трехглавый, сердца моего желает. Только прямо мне идти, да к купцу богатому, к купцу хорошему, честному. Скажет купец слово камнем, отдам половину дома ему, скажет слово золотом, весь дом, да землю в придачу отдам. Скажет купец щедрый слово, будет мне радость великая. Пойдет купец прямо, да к моему дому. И мне тогда вернуться можно, не боясь темного леса. Найдет купец дорогу к дому моему, найдет он там счастье свое, да судьбу свою. Не будет он там грехов, да злых умыслов знать, будет жить поживать, да добра наживать. А мне за то имение доброе, отдаст свое состояние славное. Волосы мои слова эти слышат, глаза силу видят, слух их помнит. Рука моя не задрожит, огонь не загорит, ноги слушаются. Все увижу наяву, все скажу. Что велено, то сбудется. Аминь. Аминь. Аминь.

Видео: Молитва-помощь в поиске работы, продаже недвижимости, бытовом благополучии

Как быстро продать квартиру в кризис: самый сильный заговор

Затевая продажу квартиры в кризис, вы рискуете столкнуться с трудностями, которые, на первый взгляд, кажутся непреодолимыми. Однако торговая магия является неотъемлемый слагаемой успешной продажи любого объекта. Квартирный вопрос — не исключение.

Заговор для быстрой продажи дома

Обряд проводится в воскресенье утром.
Нужно заранее приготовить:

• святую воду
• пищевую соль
• Набираем в левую ладонь горсть соли
• Капаем на нее святой водой
• Крепко сжимаем кулак, проговаривая следующий текст:

Каждый человек подсаливает свое блюдо и не представляет жизни без этого, пусть найдется и тот человек, который не сможет существовать без моего имущества и она продалась ему быстро и легко.

• Соль насыпаем на белый лист бумаги и оставляем на окне, чтобы она полностью просохла.

Заговор для быстрой продажи недвижимости

Как продать квартиру быстро и удачно: народные приметы

Молитвы и торговая магия помогают продать имущество при правильном выполнении всех рекомендаций. Немаловажное значение имеет и чистое сердце выполняющего обряд. Но жилплощадь можно продать и не прибегая к магическим обрядам. Нужно лишь запомнить следующие народные приметы:

• Одни деньги способны привлекать другие. Чтобы реализовать недвижимость быстро, положите монету под половик. Если в доме нет ковровых покрытий или дорожек, то спрятать монету можно под напольное покрытие. После продажи дома монету не забирают.
• Чтобы появились заинтересованные в покупке вашего дома покупатели, проведите такой ритуал: трижды пройдитесь вокруг дома. Направление движения — по часовой стрелке.
• Быстро продать имущество поможет и домовой: попросите его помощи в этом серьезном деле.

Народные приметы помогут продать квартиру

• Чтобы тайна сделки по продаже квартиры не была нарушена преждевременно, не стоит сообщать не заинтересованным лицам о своих намерениях. Вам могут просто позавидовать, что помешает успешной продаже.
• Проводите ежедневно влажную уборку в помещении, которое хотите продать. Чистый дух продаваемого имущества привлечет покупателей.
• Если в дом, который вы продаете, пришел покупатель, всячески поспособствуйте тому, чтобы он удобно расположился в кресле или на стуле. Лучше не намекать ему об этом, а подождать, пока он сам придет к этому решению.

Народные приметы «срабатывают», если продавец верит в их силу. Придерживаясь обычаев, вы продадите дом выгодно и без особых проволочек.

Видео: ОБРЯД ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Как продать квартиру удачно и быстро: народные средства

В этом разделе вы найдете описание народных способов, которые помогут ускорить реализацию ваших квадратных метров. Народные методы для продажи имущества эффективны в том случае, если проводить их в доме, который продается.

• Зарядите продаваемый дом позитивной энергетикой. Она исходит с нижней части помещения по всей площади. Вам понадобится новое чистое ведро. Наполните его холодной водой и оставьте на три дня в таком месте, где мало света. Отстоявшую нужное время воду используйте для тщательного мытья полов. Завершить уборку следует мысленным отречением от своих четырех углов и передаче их человеку, готовому заплатить нужную сумму.
• Среди обитателей вашего дома, кроме жильцов, числится еще и домовой. Его необходимо задобрить перед продажей имущества. Поставьте в доме, который продаете, тарелочку или блюдечко с едой. В противном случае покупатели, войдя в помещение, не будут чувствовать себя комфортно.
• Используйте пшеницу для успешной продажи имущества. Ведь она считается денежным символом. Положите в углы дома по одному зернышку и продажа пройдет по вашей цене без промедления.
• Народные способы для продажи дома проводятся в утренние часы до того, как появится очередной покупатель.

Зарядите дом, который хо недвижимости Перед продажей квартиры

Для удачной реализации квартиры применяются молитвы и заговоры Их можно разделить на категории:

• магические тексты, после прочтения которых покупатели проявляют заинтересованность продаваемым домом
• молитвы, способствующие заключению наиболее выгодной для продавца сделки
• обряды, благодаря которым продать жилище можно в кратчайшие сроки

Решив обратиться к Высшим силам за помощью при продаже квартиры, выясните, что именно препятствует осуществлению задуманного.

Опытные риелторы советуют придерживаться следующих рекомендаций при продаже недвижимости:

• Посмотрите несколько объектов-аналогов, используя методику «тайный покупатель», и узнайте, какую цену запрашивают владельцы. позвоните продавцам, попроситесь на осмотр помещения, узнайте, готовы ли продавцы снизить цену.
• Заблаговременно приготовьте необходимые документы, и если помещение принадлежит нескольким хозяевам, оформите доверенность, которая позволит вам собирать нужные документы. Ведь один из участников сделки может находиться в отъезде на момент продажи дома.
• Проведите генеральную уборку дома. Избавьтесь от хлама, старой мебели. просторное жилище выглядит привлекательнее для покупателя.
• Размещайте только свежие фотографии, соответствующие сезону. Не оставляйте фотографии с зимним пейзажем, если за окном уже давно распустилась листва.

Как быстро продать квартиру в кризис: отзывы

Надежда, 37 лет : «Думали, быстро продадим квартиру, если цена будет низкая. Но не тут-то было! Кажется, что обо всем договорились с покупателем, и согласен он, но вдруг сделка срывается. И так уже второй раз! Просто не знаю, что и делать! У нас хорошая квартира, свежий ремонт. Теперь надеюсь только на магию. Чего не сделаешь, если нужно скорее продать имущество!»

Елена, 40 лет : «Когда продавали дом, я в тайне от мужа, провела магический обряд на успешную продажу. Чувствовала себя ведьмой! Ну а что делать, если покупатели приходят, смотрят, прицениваются, но в итоге исчезают. А мы как раз другую квартиру присмотрели. Я решила задействовать все возможные способы. Провела обряд (нашла в интернете) и чудо произошло просто на следующий день! Пришли покупатели и сделка состоялась!»

Евгений, 40 лет : «Чтобы продать квартиру, к магии обращаться не обязательно. Главное, чтобы цена была адекватна.

Видео: Заговоры, как выгодно продать дом, квартиру или машину

Описание примет и заговоров для быстрой продажи квартиры.

При продаже квартиры очень хочется не прогадать и получить максимально выгодное предложение за собственное жилье. Данная статья подскажет, какие молитвы и заговоры следует использовать во время продажи квартиры.

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому . Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома. Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе.

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь ».

Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь ».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому. Слова молитвы таковы:

• Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
• Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
• Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
• Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
• Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
• И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

• Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
• Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
• Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
• Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.

Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
Первый вариант :

• В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
• Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
• После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.

Второй вариант проводится с зернами пшеницы :

• Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
• Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
• «Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла) ».
• В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
• В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме ».
• Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.

Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:

• После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба .
• Зайдите на кухню и произнесите следующее.
• «Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка ».
• После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.

Четвертый вариант заговора:

• Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
• Зажгите свечу и произнесите такие слова
• «Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь» .
• Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
• Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.

Заговор № 5 на сахаре :

• Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
• Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
• «Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро ».
• Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
• Очень скоро Вам позвонят покупатели.

Как быстро и выгодно продать квартиру, как заговор читать на объявление?

Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.

Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:

Заговор с веником :

• После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
• «Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать ».
• Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.

Следующий заговор читайте ночью возле окна:

• Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
• «Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь ».
• Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.

Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:

• Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
• «Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь ».
• Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.

Видео: Заговоры на выгодную продажу квартиры

Как продать квартиру удачно и быстрее: народные приметы

Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:

• Никому не говорите о продаже имущества. Так как много злых и завистливых людей надумают и позавидуют Вам настолько, что продажа затянется надолго.
• Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
• Если к Вам пришел очень нудный покупатель не расстраивайтесь, согласно народным приметам именно за таким дотошным и медлительным клиентом придет нужный человек.
• Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
• Народные приметы гласят, что выставлять на продажу квартиру следует во время убывающей луны. Именно в это время Вы найдете клиента быстро и на желаемых условиях.
• Напоите покупателей чаем, не настаивайте, а просто предложите. А если Вы еще и испечете пирог, то клиенты просто не захотят покидать эти уютные стены.

Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.

Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:

• Наполните Ваш дом положительной энергетикой . Это не так сложно сделать, как кажется на первый взгляд, просто уберите в квартире, поставьте больше цветов, ярких картин и светлых элементов декора. Не ругайтесь и не произносите бранные слова в квартире. Так у покупателя будут возникать лишь положительные эмоции при посещении Вашего жилья и ему захочется здесь остаться.
• Во-вторых, жители квартиры должны очень хотеть продать квартиру, ни за каким элементом в помещении они не должны даже подсознательно жалеть. Жильцы должны «отпустить» квартиру и только тогда на нее найдется покупатель.

Теперь запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:

• Уберите квартиру, причем не только снаружи, но и внутри – во всех ящиках и на полках, в шкафу и на антресоли. Выбросите сломанные вещи и уберите ненужные элементы.
• Постарайтесь оставить поменьше мебели в помещении, чтобы дать возможность циркулировать положительной энергии в свободном пространстве.
• В ванной комнате, кухне и туалете не должны течь краны, скрипеть шкафы. Эти комнаты жильцы посещают чаще всего и именно на них заостряют внимание при покупке. Поэтому пусть у покупателей сложится только положительные впечатления об указанных комнатах.
• Поставьте в кухне и гостиной свежие цветы – это привлечет положительную ци-энергию.

• Позаботьтесь, чтобы в комнатах было светло. Вы можете добиться этого искусственным или дневным освещением. Светлая квартира привлечет больше внимания, нежели мрачная.
• Постучите по стенам квартиры деревянным молотком и произносите слова: «Продано». Похожими молоточками пользуются на аукционе при продаже.
• Позаботьтесь о запахах , ведь не очень приятно покупателю будет ощущать запах поджарки из кухни либо запах собачьей шерсти. Отличным вариантом будут ароматы кофе, ванили и апельсинов . Достигните их с помощью ароматизаторов или свежезаваренного кофе с ванилью и долек апельсина.

Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.

Видео: Как быстро и выгодно продать квартиру?

Наличие задатка гарантирует заключение полноценного договора, так как при срыве сделки покупателем он потеряет задаток, при срыве сделки продавцом он должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

Среди прочих условий в договор необходимо включить пункт, ставящий конечную дату исполнения обязательств. Если нужно продать квартиру срочно, то срок ставить нужно сжатый.

Обычно 1 месяца хватает, чтобы пройти путь от предварительного договора к полноценному. В случае, если покупатель сорвет сделку, то у продавца будет время, чтобы подыскать новых клиентов.

Как быстро продать квартиру — советы профессионального риэлтора:

Post navigation

3 thoughts on “Как срочно продать свою квартиру: 6 главных правил ”

1. Татьяна

   У меня немного вопрос не по теме, но касается именно продажи квартиры, в которой прописаны мой муж, я и наша дочка. Наша свекровь решила продать квартиру, так как ей нужны срочно деньги. Поэтому мы должны выписаться из квартиры. Она нашла куда прописаться, а мы нет. Я знаю, что она нас с мужем может выписать без нашего согласия через суд. А вот ребенка она имеет право ли выписать из квартиры, если его прописать некуда, так как мы тоже остаемся как говорится на улице? И можно ли несовершеннолетнего ребенка выписать без согласия родителей вообще, если это единственное место жительства.

2. Сергей

   Здравствуйте, а у меня такой вопрос, который касается продажи не целой квартиры, а её части: моя жена с ребёнком прописаны у её матери, то есть у моей тёщи.Ситуация такая:отец жены умер уже давно и 1/3 часть квартиры оставил ей в наследство и мы хотим эту часть продать, так как ужиться с тёщей вместе мы не можем, а разменивать она не соглашается.Как нам правильно это сделать, какие документы надо собрать и вообще с чего надо начинать?Спасибо.

3. Земфира

   Здравствуйте. Вопрос такой. Хочу продать квартиру, купленную мной до брака, и на вырученные средства купить другую с добавлением денежных средств взятых в кредит с моим супругом. Но так как супруг будет основным заемщиком, а я созаемщиком,то выходит что оформляться квартира будет на супруга,а не на меня. И мне не хотелось,чтобы основные средства от продажы старой квартиры делились пополам с детьми супруга от первого брака,в случае если с одним из нас что либо произойдет, так как у меня тоже есть дети от первого брака, и мне не хотелось чтобы мои дети остались без ничего. Подскажите пожалуйста как поступить лучше, чтобы основная часть квартиры осталась моим детям в наследство.

Безусловно, в жизни нередко возникают обстоятельства, которые вынуждают человека продавать свое жилье. При этом каждому хочется не продешевить со сделкой и совершить ее в максимально короткие сроки. Вместе с тем необходимо помнить о том, что понятия «выгодно» и «быстро» являются антагонистами по отношению друг к другу. Однако в ряде случаев убить одним выстрелом сразу двух зайцев все же удается. Неужели существуют определенные правила, следуя которым вопрос "как быстро продать квартиру" можно решить положительно? Конечно же да.

Обратитесь за помощью к профессионалам

В первую очередь необходимо найти грамотных специалистов, которые помогут вам в поиске покупателей на ваши апартаменты. Этой рекомендацией должны воспользоваться в первую очередь те, кто имеет весьма отдаленное представление о том, как быстро продать дорогую квартиру. Займитесь поиском надежного агентства недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом работы.

Поверьте, агенты будут прилагать максимум усилий к тому, чтобы сделка свершилась в течении пары недель, ведь они заинтересованы в скорейшем получении своих комиссионных.

Безусловно, всем потенциальным продавцам будут полезны нижеописанные советы. Как быстро продать квартиру? Для этого нужно уметь выбирать правильную ценовую тактику, знать нюансы предпродажной подготовки жилья, заранее позаботиться о пакете необходимых для осуществления сделки документов, что очень сильно экономит время. Рассмотрим каждую рекомендацию, которая помогает в решении вопроса о том, как быстро продать квартиру, более подробно.

Определитесь с ценой

Для привлечения покупателей вы должны назначить справедливую цену, то есть среднестатистическую, исходя из особенностей месторасположения, типа дома и этажности. Если вы затрудняетесь в этом вопросе, то не лишним будет обратиться за помощью к риелтору, который прекрасно ориентируется в ценах на жилье.

Так или иначе, но вы должны помнить о том, что деньги и время взаимосвязаны. Если вы завысите стоимость апартаментов, то они могут продаваться несколько месяцев, если занизите, то сделка свершится в ближайшие 2-3 недели, ну а при оптимальной цене покупатели на ваши апартаменты найдутся в течение месяца. Поэтому тот, кто не знает, как очень быстро продать квартиру, должен усвоить, что, к сожалению, единственный способ достичь цели - это снижать цену как минимум на 20 % от реальной стоимости жилплощади. Однако в любом случае никто не отнимает у вас права торговаться.

Тактика торга

Во-первых, никогда не следует называть цену первым. Если покупатель открыто об этом спрашивает, то можно ответить ему в такой форме: «А какую сумму вы готовы предложить за эту роскошную квартиру?»

Во-вторых, проявляйте гибкость, знайте чувство меры. Другими словами, нет необходимости сразу же уступать в цене, но и несговорчивость тоже проявлять не следует, иначе это может оттолкнуть покупателя.

В-третьих, перед началом торгов определите для себя три ценовых уровня: низкий, приемлемый и высокий. Последняя сумма, как правило, фиксируется в объявлении, минимальная - эта та, которая вас устроит в самом крайнем случае, если на жилье длительное время нет спроса, а приемлемая - это нечто среднее между двумя вышеуказанными показателями.

Реклама - двигатель торговли

Не знаете, как быстро продать квартиру? Естественно, для этого нужна реклама. Некоторые для скорейшего совершения сделки даже читают молитвы и совершают обряд. Как быстро продать квартиру? Не нужно изобретать велосипед, ваша задача заключается в том, чтобы разместись информацию о продаже жилья в СМИ, интернете, на уличных досках объявлений. Однако опять же все зависит от цены вопроса. Если вы не завышаете ее, достаточно рекламы на продающих интернет-ресурсах и в специализированных печатных изданиях.

Что касается обрядов, то их существует великое множество. Мы приведем для примера один, а уж пользоваться этим или иным способом - решать только вам. Кладут ключ в кипящую воду и кипятят. Воду остужают, сливают в банку, а накануне сделки этой водой моют руки, приговаривая: "Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так и не смогут они быть без моей квартиры. Как вы, люди, не можете быть без еды и без воды, так вы и не сможете и без квартиры. Аминь!"

В качестве альтернативы можно посоветовать обратиться к магам-профессионалам, которые непосредственно будут заниматься привлечением покупателей.

Предпродажная подготовка

Очень важный этап - это подготовка апартаментов к продаже. Если вы думаете, что вам удастся выручить хорошую цену за хоромы, пребывающие в запущенном состоянии, то вы ошибаетесь.

Избавьтесь от посторонних запахов

Первое, на что обращают внимание покупатели, когда осматривают апартаменты - присутствие посторонних запахов. Если ваш нос не улавливает их - это не значит, что их нет. Любое жилье имеет специфический аромат, источать который может мебель, предметы, находящиеся на кухне, и так далее.

Хотите получить полезный совет о том, как быстро продать дорогую квартиру? Избавьтесь от посторонних запахов, витающих внутри нее, иначе у потенциальных покупателей сложится впечатление, что продаваемые апартаменты слишком стары для них.

Уничтожьте все следы захламленности, запущенности и неопрятности

Существует еще один важный нюанс, который необходимо учитывать в вопросе о том, как быстро можно продать квартиру.

Нужно сделать легкий косметический ремонт и произвести в комнатах генеральную уборку, избавившись от ненужного хлама. Покрасьте подоконники, трубы отопления, двери, основательно вымойте окна, если вы видите трещины на потолке - побелите его. При необходимости замените розетки и сантехнические изделия. Если в вашем доме время от времени появляются насекомые, то продезинфицируйте помещение.

В комнатах должен быть простор

Всю крупногабаритную мебель вынесите из квартиры (если вы не планируете забрать ее на новое место жительства), поскольку она существенно уменьшает пространство. Если вы приведете покупателей в захламленную квартиру, то они могут подумать, что с квадратными метрами хозяин явно преувеличил, из-за чего цена им покажется завышенной. Однако и пустоту в квартире оставлять не нужно, так как у клиентов может возникнуть дискомфорт из-за этого.

Создайте уютную обстановку

Непосредственно перед приходом потенциальных покупателей сварите ароматный кофе, приготовьте булочки с корицей, нарежьте дольками апельсин.

Ваши хоромы наполнятся свежими ароматами, что, конечно же, привлечет внимание покупателей. Учтите, что психологический настрой клиентов очень важен при совершении сделки.

Выставляйте квартиру на продажу в разгар сезона

Как правило, пик удачных продаж для владельцев жилья начинается после 15 сентября. Что касается объектов премиум-класса, то в отношении их сезонный фактор не действует.

Учтите, что правильная предпродажная подготовка увеличивает шансы совершить гораздо более выгодную сделку.

Подготовьте пакет документов для продажи

Помните, что огромное количество потенциальных покупателей не проявляют активности лишь потому, что не хотят проходить сложную процедуру юридического оформления сделки, которая, безусловно, связана с волокитой. Их желание покупать объект недвижимости становится еще меньше, когда они узнают, что у прежних хозяев не все документы на жилье оформлены надлежащим образом.

Именно по этой причине продавцу следует заблаговременно позаботиться об этом. На продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы посторонние лица. Урегулируйте все вопросы, связанные с наследством, притязаниями несовершеннолетних детей и прочими нюансами, которые осложняют процедуру совершения сделки. Позаботьтесь о том, чтобы у вас не было долгов перед коммунальными службами. Если в ваших апартаментах вы проводили перепланировку, то обязательно узаконьте ее должным образом.

Какие документы для продажи квартиры вам понадобятся? К ним, в частности, относятся справки из налоговых органов, которые подтверждают, что вы не имеете никаких задолженностей по уплате сборов на недвижимость. Вам также нужны будут выписки из государственного реестра и домовой книги. Естественно, у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство и договор купли-продажи). Полный перечень документов вы можете уточнить у риелтора.

Заключение

При продаже жилплощади акцентируйте особое внимание на безопасности сделки, нелишним будет обратиться за помощью к специалистам, которые гарантируют добросовестную передачу денег. Помните, что сегодня на рынке недвижимости можно запросто столкнуться с аферистами и мошенниками.