Многие люди задумываются о перепланировке своей квартиры. Они желают сделать арку, объединить несколько комнат или улучшить планировку. Кардинальные изменения вносятся исключительно после получения соответствующего разрешения от властей. Это обусловлено тем, что все корректировки должны быть безопасными и надежными, а также не допускается затрагивать несущую стену. Поэтому важно знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого подготавливаются документы, а также какие предварительно выполняются действия.

Какие изменения регистрируются?

Не все изменения в жилом помещении требуют получения разрешения. Но если планируется внести кардинальные корректировки, то согласование является обязательным процессом. Когда нужно согласовывать перепланировку квартиру? Процесс выполняется при реализации следующих действий:

• выполняется монтаж или демонтаж проемов окон или дверей;
• изменяется место расположения разного сантехнического оборудования, что приводит к увеличению нагрузки на систему водоснабжения;
• меняется газовая кухонная плита на электрическую технику;
• переносится туалет в другое место;
• устанавливаются капитальные перегородки.

Все вышеуказанные действия требуют существенных ремонтных работ и изменения важнейших систем помещения. Поэтому требуется разрешение на перепланировку квартиры, выдающееся в БТИ.

Когда не требуется согласование?

Перед разными мелкими работами владельцы жилья задумываются о том, надо ли согласовывать перепланировку квартиры. Не требуется разрешение при выполнении следующих работ:

• демонтируются перегородки, не являющиеся несущими;
• не происходит увеличение площади жилья;
• устанавливаются легкие перегородки, не оказывающие существенной нагрузки на всю конструкцию дома;
• не объединяется несколько помещений;
• не используется площадь, являющаяся местом общего пользования;
• никаким образом не затрагивается имущество, принадлежащего другим жильцам строения.

При вышеуказанных условиях реализуются стандартные работы, которые не требуют внесения изменений в базу БТИ.

Какие действия запрещаются?

Некоторые ремонтные работы просто запрещаются в жилых помещениях, так как они могут негативно сказаться на сроке службе и целостности всего строения. Что нельзя согласовать при перепланировке квартиры? Невозможно получить разрешение на следующие виды работ:

• в результате реализованных действий ухудшаются условия проживания граждан;
• наносится ущерб конструкции дома, поэтому возникает угроза для безопасности жильцов;
• сужается или демонтируется полностью вентиляционная система в жилых помещениях;
• планируется установка слишком тяжелых перегородок, оказывающих значительное давление на всю конструкцию дома;
• кухня, на которой имеется газовая плита, объединяется с гостиной или другим жилым помещением;
• ухудшается внешний вид строения;
• совмещается балкон с жилой комнатой;
• продлевается система отопления на лоджию;
• формируется теплый пол, причем планируется подключать его к системе отопления в доме.

Если в документах, подаваемых в администрацию и БТИ для согласования, будут иметься вышеуказанные изменения в жилых помещениях, то сразу будет получен отказ на проведение перепланировки. Если работы будут выполнены без получения предварительного разрешения, то это приведет к тому, что в будущем изменения не получится узаконить. Продать такую квартиру достаточно сложно, так как покупатели будут знать о проблемах с конструкцией помещений.

Дополнительно за незаконные и опасные корректировки может владелец помещения привлекаться к ответственности. Он будет обязан переделать помещения к исходному состоянию. Если откажется, то придется уплатить значительный штраф, а также существует вероятность, что жилье будет конфисковано и продано на торгах.

Последствия незаконной перепланировки

Многие люди вносят разные изменения в жилые помещения без предварительного получения разрешения на перепланировку квартиры. Это приводит к появлению незаконных изменений, так как они не зарегистрированы в БТИ. К основным негативным последствиям такого решения относится:

• уплата штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.;
• чиновники потребуют возврата жилых помещений к прежнему состоянию, поэтому придется тратить много времени и усилий на ремонтные работы;
• если требование не будет выполнено, то начнется судебное разбирательство, по результатам которого принимается решение о продаже недвижимости, для чего проводятся электронные торги;
• владелец помещения получает только компенсационную выплату после продажи объекта;
• если пользуются люди муниципальным помещением, то с ними расторгается договор соцнайма;
• накладывается запрет на совершение разных регистрационных действий с объектом недвижимости;
• не получится выполнить даже стандартный несанкционированный ремонт, так как разные действия могут привести к разрушению конструкции или разным ЧС.

Покупатели при выборе любого жилого помещения проверяют на основании технических документов, не имеется ли в квартире незаконной перепланировки. Узаконить ее можно исключительно при условии, что все действия были безопасными и правильными. В ином случае можно столкнуться с серьезными негативными последствиями, поэтому обычно покупатели отказываются от таких «проблемных» квартир.

Этапы получения разрешения

Осуществляется согласование перепланировки квартиры в БТИ. Процедура предполагает выполнение нескольких последовательных этапов. К ним относится:

• выполнять согласование необходимо до непосредственного внесения изменений в конструкцию жилого помещения;
• первоначально необходимо обратиться в БТИ, так как именно эта организация занимается регистрацией всех изменений в жилые помещения, зарегистрированные в России;
• выдается работниками БТИ заключение о том, в каком состоянии находится объект;
• передается поэтажный план;
• на основании полученной информации составляется проект перепланировки квартиры для согласования;
• в департаменте по капремонту конкретного региона надо получить заключение о состоянии дома, основанное на документах из БТИ и сформированного заявителем проекта;
• далее оформляется разрешение на перепланировку в СЭС и пожарной инспекции города, причем специалисты этих учреждений проверяют не только непосредственный проект, но и документы, полученные гражданином в администрации и БТИ;
• заключительный этап предполагает обращение в отдел архитектуры города, а также получение разрешения в жилищной инспекции, так как именно эти организации выносят окончательное решение о возможности изменения конструкции жилых помещений.

Не рекомендуется игнорировать СЭС или пожарную инспекцию, так как если будет отсутствовать разрешение от этих инстанций, то законность перепланировки может быть оспорена. Дополнительно такие действия со стороны владельца объекта могут привести к необходимости уплаты значительных штрафов.

Если действительно проект составлен профессионалами, а также не планируется затрагивать капитальные конструкции, то не возникает сложностей с получением разрешения. Люди, желающие выполнить серьезные ремонтные работы, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, чтобы обратиться сразу в необходимые инстанции.

Какие требуются документы?

Для согласования значимых изменений в квартире требуется подготовить в разные организации соответствующие бумаги. Они могут отличаться в разных организациях. Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены следующими бумагами:

• паспорта всех владельцев или жильцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• выписка из ЕГРН;
• проект перепланировки, составленный опытными профессионалами;
• поэтажный план, получаемый в БТИ;
• договор, составленный с подрядчиком на выполнение работ в квартире;
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах;
• техническое заключение, выдаваемое специалистами БТИ;
• согласие на изменения, составленное всеми жильцами квартиры;
• справка, подтверждающая, что у граждан отсутствуют долги по коммунальным услугам;
• платежные документы.

Дополнительно могут потребоваться другие бумаги.

Выбор исполнителя

Трудности с получением разрешения обычно возникают, если владельцы помещений планируют самостоятельно заниматься ремонтными работами. Желательно доверить этот процесс профессионалам. С выбранным подрядчиком составляется официальный контракт.

Если разобраться в том, где согласовывать перепланировку квартиры, то этот процесс не займет много времени, а также не придется тратить на него большое количество средств.

Как выглядит разрешение?

После согласования перепланировки получает владелец помещения разрешение на планируемые работы. Оно представлено официальным документом, включающим следующие сведения:

• наименование органа, выдавшего документ;
• непосредственный текст, разрешающий внесение конкретных изменений в квартире;
• дата составления документа;
• срок действия разрешения;
• подписи уполномоченных лиц;
• печать организации.

В тексте обычно имеются рекомендации, на основании которых требуется внести корректировки в имеющийся проект. Если будет получен отказ, то можно устранить проблемы в документах, для чего дается 3 месяца. После этого можно снова обращаться в государственные организации.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Многие люди предпочитают выполнять ремонтные работы без предварительного получения разрешения на этот процесс. В результате проводится поэтому гражданам будет трудно продать такой объект.

Возникает вопрос о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году. Процесс обязательно сопровождается уплатой штрафа в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Если все изменения являются надежными и безопасными, то можно получить разрешение уже на имеющиеся изменения. Для этого можно обращаться в суд или государственные организации.

Методы, позволяющие узаконить перепланировку

Для регистрации уже внесенных изменений используется два способа:

• административный, заключающийся в сборе соответствующих документов, которые далее передаются во все необходимых государственные учреждения;
• судебный метод предполагает обращение в суд для принудительного внесения изменений в БТИ.

Желательно перед внесением изменений все же получить разрешение на этот процесс, а только потом выполнять ремонт.

Заключение

Все люди, планирующие изменить конструкцию своего жилища, должны знать, где согласовывать перепланировку квартиры, какие для этого требуются документы, а также с какими трудностями можно столкнуться. Не всегда требуется наличие разрешения, если корректировки являются незначительными.

Если будут внесены изменения без разрешения, то перепланировка будет считаться незаконной. Ее можно узаконить административным или судебным способом.

Порой покупателя квартиры устраивает и район, и дом, и цена, но не нравится, как спроектировано помещение. А иногда людям, давно проживающим в собственной квартире, надоедает её интерьер, и они начинают хотеть новизны.

И тогда владельцы недвижимости переделывают её в соответствии со своими потребностями и желаниями. Поговорим о том, в каких случаях перепланировку не нужно узаконивать, а в каких это сделать необходимо.

«Косметика» – не повод

Сначала рассмотрим вопрос о том, в каких случаях перепланировку узаконивать не обязательно.

Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт, не затрагивая перегородки, заменил сантехнику или переставил её, то такие изменения оформлять не нужно. Что касается операций с ненесущими перегородками – существующими и вновь возводимыми, достаточно уведомить о них Государственную жилищную инспекцию. При этом получение разрешения не требуется, – рассказывает генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера», Сергей Ильясаев.

По словам руководителя подразделения ГК «Сибпромстрой», застройщика ЖК «Зеленоградский», Оксаны Сторожук, никаких документов оформлять не нужно также, если в рамках перепланировки остеклены балконы, установлены антресоли, заменены радиаторы либо совершены изменения пространства, которые не подлежат внесению в техпаспорт квартиры.

Глобальные изменения

Самые распространённые перепланировки – это изменения площади комнат и примыкающей территории. Например, если собственник квартиры удалил балконную дверь, убрал перегородки, ликвидировал встроенный шкаф, отметка о наличии которого присутствует в плане жилого помещения.

Узнать, нужно ли регистрировать «последствия» ремонта, можно в отделе справок Жилищной инспекции или отделе архитектуры администрации района.

Если в плане БТИ отсутствуют сведения о перепланировке, а вы её уже произвели, знающие специалисты советуют начать оформление «планируемых» изменений. В таком случае можно избежать штрафа за самовольную перепланировку и длительной процедуры получения документации, – комментирует Оксана Сторожук.

Но рекомендация обратиться за разрешением «запланированных» изменений относится к случаям, когда речь идёт о несущественных деталях, подчёркивает эксперт. Если же вы затронули при ремонте несущие стены или, например, вам захотелось сделать джакузи в спальне или оборудовать бассейн на крыше дома, стоит ожидать посещения жилищного инспектора в целях проверки факта незаконной перепланировки.

Перепланировки необходимо согласовывать в случаях, когда затрагиваются архитектурные элементы фасадов, например, при объединении комнат с лоджиями, добавляет Сергей Ильясаев. Кроме того, нужно получить предварительное согласование при переносе туалетов и ванных.

Этапы согласования

Выполнить все согласовательные процедуры, касающиеся перепланировки, можно, как говорят эксперты, «в административном порядке».

Для начала нужно обратиться в БТИ и взять там документы – паспорт на жильё, экспликацию и поэтажный план дома. Затем в Жилищной инспекции следует получить консультацию, поскольку дальнейший ход действий и пакет необходимых документов может несколько варьироваться в конкретном регионе. Далее квартиру осматривают сотрудники БТИ и Роспотребнадзора, они выяснят, не нарушит ли перепланировка действующих санитарных норм, – рассказывает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк.

Следующий пункт – составление эскиза или проекта. Его можно выполнить самостоятельно или же привлечь специалистов.

Если за разработкой конкретного плана и проекта работ вы обращаетесь в проектную организацию, то помните, что она должна иметь допуск к данному виду работ и состоять в СРО. Сначала специалисты должны определить, можно ли выполнить перепланировку, которую задумал клиент. Если изменения проводить запрещено, от них следует отказаться, – отмечает Сергей Ильясаев.

Полный пакет документов (состоящий из заявления на перепланировку, документа о правах на помещение – свидетельства или выписки из Росреестра, проекта перепланировки и техпаспорта) необходимо предоставить в МФЦ или в другой административный орган, регулирующий данные вопросы, например, в архитектурный отдел в районной администрации.

Общий срок рассмотрения заявления на перепланировку – 45 дней. Завершается перепланировка путём составления акта приёмочной комиссии, который направляется в орган регистрации прав. Акт оформляется в среднем в течение 10 дней, – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В общем, походить по инстанциям желающим сделать перепланировку однозначно придётся. Но, пожалуй, новый облик вашей квартиры этого стоит!

Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами - в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ).

Что согласовывать не требуется

Есть хорошая новость - согласовывать нужно не любые работы.

Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных).

Разрешение до перепланировки

По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию.

Что никогда не будет согласовано

Не допускается ухудшение жилищных условий - причем как соседей, так и своих собственных.

Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, - потребуется плотно закрывающаяся дверь.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в . В Москве можно также не приносить технический паспорт - он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

Разрешение или отказ

Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

Если документы подавались через МФЦ - в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Прием работ после ремонта

Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества.

Чем грозит перепланировка без согласования

За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

Ранее «Газета.Ru» об идеях для перепланировки с советами дизайнеров и риелторов.

Проекты подготовленных документов перед подписанием в ряде случаев согласовываются с заинтересованными учреждениями, структурными подразделениями, отдельными должностными лицами.

Это делается для проверки целесообразности и своевременности , соответствия действующим законодательным и нормативным актам и является, по существу, оценкой проекта.

Согласование проводится внутри учреждения и вне его.

Виза согласования документа

Внутреннее согласование проводится с теми подразделениями, участие которых предусмотрено при реализации данного документа. В учреждениях, имеющих юридическую службу, документы до подписания согласовываются с юристом. Документ может быть также согласован с заместителем руководителя учреждения, курирующим вопросы, отраженные в документе.

Если выполнение документа связано с финансовыми затратами, требуется согласование с финансовой службой (главным бухгалтером).

Обычно это договоры и соглашения, заключаемые организацией (фирмой) на получение или отпуск товарно-материальных ценностей, выполнение работ и услуг; приказы об установлении должностных окладов, надбавке к заработной плате, премировании и т.д. Таким образом, виза бухгалтера предусмотрена на большом количестве документов.

Внутреннее согласование оформляется визой согласования документа, состоящей из указания должности визирующего, его подписи, ее расшифровки (инициалы и фамилия) и даты .

В случае несогласия с документом, наличия замечаний и дополнений к проекту они излагаются на отдельном листе, подписываются и прилагаются к документу. В этом случае виза оформляется так:

Место визы : если подлинник документа будет отправлен, то виза располагается ниже подписи или на левом поле последнего листа того экземпляра копии, который будет оставлен в учреждении.

Для документов, подлинники которых остаются в организации (это прежде всего внутренние документы), виза проставляется на оборотной стороне последнего листа первого экземпляра подлинника документа.

В учреждении должен быть перечень важнейших документов с указанием лиц, визы которых необходимы при оформлении. Такой перечень целесообразно дать в приложении к . Работники службы делопроизводства должны хорошо знать, без чьих виз документ не может быть представлен на подпись руководителю.

При наличии компьютерной сети согласование текста документа можно провести одновременно с несколькими специалистами без его распечатки на бумаге.

Гриф согласования документа

Внешнее согласование в зависимости от содержания может проводиться с подчиненными и неподчиненными органами, если содержание документа затрагивает их интересы, с научно-исследовательскими организациями, общественными организациями, органами государственного и ведомственного контроля, вышестоящими органами.

Внешнее согласование документа может быть оформлено протоколом согласования или обсуждения проекта документа, справкой, но чаще всего грифом согласования документа.

Гриф согласования имеет два варианта: согласование с конкретным должностным лицом и согласование, другим документом, чаще всего письмом, протоколом и т.п.

В первом случае после слова СОГЛАСОВАНО указывается наименование должности, включая наименование организации, ставится личная подпись, дастся ее расшифровка и указывается дата. Во втором случае после слова СОГЛАСОВАНО указываются вид документа, его дата и номер.

Слово СОГЛАСОВАНО пишется прописными буквами без кавычек.

При необходимости согласования с несколькими организациями может составляться отдельный лист согласования.

В своей квартире часто хочется провести масштабный ремонт и заняться какой-то радикальной перепланировкой. Если все работы выполнить, но не одобритьэто в инстанциях – такая квартира для своего хозяина становится большой проблемой. Ее нельзя продать или использовать в роли залога, а если будет инициирована проверка и выявят все изменения – придется заплатить штраф.

Поэтому согласие перепланировки квартиры необходимо получить заранее и лишь после этого приступать к ремонтным работам.

Сбор документов и разрешений

Иметь дело придется с Бюро технической инвентаризации, где заказывается новых техпаспорт на жилье, в котором были проведены некие изменения. Сначала необходимо сделать копию с уже имеющегося плана, дальше написать заявление на перепланировку. К этому пакету дополнительно предоставляются документы на право собственности недвижимостью.

Если в доме прописаны другие люди – получить их согласие на проведение работ нужно обязательно. В ситуации, когда квартира является залогом в банке или она куплена в ипотеку, владельцу необходимо будет получить от банка разрешение на проведение работ.

Если вы пользуетесь помощью фирмы, которая предоставляет свои услуги по согласованию перепланировки, то нужна доверенность на право быть вашим представителем.

В дома, которые являются памятками истории или архитектуры, нельзя просто так вносить изменения. Нужно сначала собрать разрешения от органов охраны памятников культуры и истории, а также от пожарной и газовой службы.

Что согласовать не получится?

Как мы уже выяснили, без конструктивных изменений конфигурации помещения почти никогда не обойтись. И если обустроить тамбур в подъезде или изменить расположение дверного приема можно без проблем, то на ряд действий стоит строгий запрет:

1. усечение или перенос вентиляционных каналов и стояков коммуникаций;
2. расширение оконного проема или его добавление;
3. объединение комнаты и кухни с нарушением теплового контура;
4. проводить отопление на лоджию или балкон, обустройство теплых электрических полов тоже запрещено;
5. нельзя сносить несущие стены и колонны.

Для чего одобрение не нужно?

Согласование не понадобится для выполнения таких ремонтных и отделочных работ:

• замену отделки стен, пола и потолка;
• установку встроенной мебели;
• замену оборудования (унитаза, раковины и пр.);
• установку пластиковых окон и кондиционеров.

Подготовка проекта

Перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, необходимо разобраться во всех ее аспектах. Под перепланировкой подразумевают изменение функционального назначения комнат, демонтаж перегородок, а также инженерных коммуникаций, достраивание новых дверных проемов и закладку старых. Такая реконструкция не касается фасада здания.

Если захотелось кардинально поменять свое жилое пространство, начните с составления плана работ, который в дальнейшем нужно будет утвердить. Когда работы не касаются батарей и вентиляции, то провести согласование можно по простому плану и дополнительные разрешения не нужны.

Лучше всего заказывать проект в проектно-строительной конторе. Эскиз будет выполнен в специальном графическом редакторе, на основании выполненных специалистом замеров вашей квартиры и ваших пожеланий.

В проекте также расписывают тип здания, дополнительные технические характеристики и условия, добавляя в конце заветную фразу «Выполнен в строгом соответствии с нормами пожарной и взрывобезопасности».

Обратиться можно в любую частную или государственную организацию, главное, чтобы у них было свидетельство и разрешение на выполнение таких работ.Проект завершает подпись главного инженера и печать фирмы, которая берет на себя полную ответственность за перепланировку.

Теперь осталось узнать, где согласовать перепланировку квартиры, прежде чем нанимать бригаду строителей и приступать к работам.

Где согласовать готовый проект?

Находите управление архитектуры и градостроительства в вашем городе (для небольших городов подходит местное управление архитектурой) и отдаете им на рассмотрение такой пакет документов:

1. свидетельство права собственности на недвижимость, в которой планируется провести работы;
2. кадастровый паспорт, который берется в БТИ;
3. проект перепланировки, который выполнила для вас специальная организация;
4. соглашения всех членов семьи, которые проживают в квартире, на выполнение работ;
5. заявление. Скачать бланк можно в сети.

Взамен клиенту выдают расписку о приеме бумаг и назначается дата, когда тот может прийти за готовым разрешением. Законодательно на рассмотрение заявки отводится 45 дней, после чего выдается ответ в письменном виде. Теперь можно смело нанимать рабочих и закупать необходимые инструменты и материалы.

Важные аспекты

На протяжении всего процесса перепланировки важно вести журнал учета выполненных работ. В нем отмечаются все этапы, иначе инспекция не подпишет акт и даже при получении первичного согласия, перепланировка все равно будет считаться незаконной.

Для заверения этого журнала-акта необходимо пригласить комиссию из уже известного нам управления архитектуры и градостроительства. Комиссия проверит соответствие описанных работ фактически выполненному объему и если все в порядке, то поставит подписи на акте. Если же в результате работ изменилась площадь жилья, то свидетельство на право собственности придется изменить.

Если нет – акт перепланировки и свидетельство на право собственности снова направляем в БТИ, где через некоторое время для вас будет изготовлен новый техпаспорт. В ситуации, когда перепланировка была проведена незаконно и ее случайно обнаружил инженер БТИ – придется заплатить штраф, ибо это нарушение ЖК РФ.

В среднем для согласования эскиза перепланировки понадобится от 1 до 4 месяцев. Серьезные проекты изменений соответственно отнимут больше времени и денег, ведь услуги инженеров БТИ и работников управления архитектуры не бесплатны.