Строительная компания О2 (ранее О2 Development) - девелоперское подразделение группы компаний О2, работает в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Компания образовалась в 2011 году на базе организации «Строй-ресурс». Является заметным игроком на .

Все проекты СК O2 объединены стандартом «O2 ECO», который делает акцент на практичность и экологию и подразумевает оптимальное и эффективное использование ресурсов. Строительство ведется по , которая позволяет уменьшить вес несущих конструкций и, тем самым, снизить себестоимость жилья. На сколько это удачный прием в домостроении, а главное, как именно он был реализован в данном конкретном случае, - на этот счет имеются весьма противоречивые мнения.

Жилые комплексы O2 возводятся по индивидуальным проектам и хорошо продуманы, социальная и коммерческая инфраструктура находится либо в шаговой доступности, либо внутри самого комплекса, дворы будут благоустроены и будут имеют зоны отдыха для детей, занятий спортом, домашних животных, просторные парковки.

Компания О2 является обладателем награды «Gazelle бизнеса-2014» газеты «Деловой Петербург», в номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке жилищного строительства», обладателем диплома Сбербанка «За вклад в развитие ипотечного кредитования Северо-Западного региона в 2013 г.». В свою очередь, экоквартал «Силы природы» является лауреатом премии Green Awards за достижения в сфере экологического девелопмента и энергоэффективности.

Застройщик О2 Development входит в Совет по экологическому строительству (RuGBC), Союз строительных объединений Ленинградской области «Леноблсоюзстрой» и Гильдию управляющих и девелоперов.

Новости застройщика О2:

Январь 2016: агентство недвижимости стало эксклюзивным брокером застройщика О2 Девелопмент. Новый брокер займется всеми аспектам, связанными с продвижением и продажей строящейся недвижимости от О2. Первым объектом, на котором соглашение вступит в силу, стал .

Июнь 2016 : ситуацию со сроками строительства всех объектов О2 можно назвать критической. Работы на стройплощадках не ведутся с конца 2015 года, пайщики проводят пикеты и митинги, устаивают палаточные города протеста на стройплощадке ЖК Силы природы.

Декабрь 2016 : застройщик О2 признал факт неспособности самостоятельного окончания строительства объекта Силы природы. Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве дала руководству компании 10 дней на представление реального плана выхода из кризиса.

Декабрь 2018 : О деятельности компании в 2018 ничего неизвестно. На счету застройщика остаются 2 нереализованных проекта, один заморожен, по второму сроки задержки составляют более 2,5 лет.

Июнь 2019 : достраивает ЛеноблАИЖК при финансовой поддержке влестей 47 региона. Второй комплекс - ЖК «Парнас», проект которого был заморожен по решению суда в 2017 году, компания «П1». Но точные сроки сдачи домов пока не озвучены.

Февраль 2020 : Комитет Госстройнадзора Ленинградской области в январе дал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса одного из самых проблемных объектов региона - ЖК «Силы природы». Дольщики ждали этого события с 2013 года. Строительство остальных корпусов продолжается. О2 (ранее О2 Development) сейчас находится в процедуре банкротства.

Представитель О2 Девелопмент Наталья Шатихина настаивает на том, что у О2 Девелопмент есть ресурсы для достройки проекта. В правительстве Ленобласти оптимизм не испытывают, потому что так и не увидели инвестора достройки.

В правительстве Ленобласти в пятницу прошел очередной раунд переговоров с компанией " " по достройке проблемного ЖК "Силы природы". Об этом ДП сообщили сразу несколько собеседников в областной администрации. Встреча прошла с первым зампредом правительства региона по финансам .

Собеседники сообщили, что в ней участвовали адвокат застройщика управляющий партнер CLC , совладелец О2 Девелопмент и кандидат на должность временного управляющего "ЖСК Муринское - 1" Игорь Рулев.

Сети - авансом

Наталья Шатихина подтвердила, что в пятницу проходило рабочее совещание у Романа Маркова. Рабочий проект протокола этой встречи по договоренности был ей подготовлен и направлен заранее исходя из пакета рабочей документации обсуждавшийся до этого, сообщила она ДП.

"Были представлены проекты планов-графиков достройки ЖК, обсуждались перспективы плана финансового оздоровления ЖСК. Также ставился вопрос, если есть такая возможность, чтобы власти региона поддержали ходатайство застройщика о начале строительства сетей « » (подконтрольно ) до авансового платежа. Это даёт возможность как можно раньше завершить крупные работы на первой очереди и начать подписывать предварительные акты передачи квартир пайщикам. Такая практика уже была. Если Ленобласть посчитает невозможным по каким-либо причинам поддержать нашу просьбу, застройщик будет идти по уже достигнутым договоренностям, хотя для первой очереди это было бы существенным ускорением. В целом договорённости у застройщика есть с «УК Мурино» уже есть, график платежей предварительно согласован, там проблем нет. Но для начала работ по подключению к сетям требуется время, и чем раньше они начнутся, тем быстрее будут переданы квартиры людям», - говорит Наталья Шатихина.

В руководстве УК «Мурино» сообщили, что им ничего не известно ни о том, кто ведет переговоры - как со стороны правительства Ленобласти, так и компании «О2 Девелопмент», по вопросам завершения строительства домов, в саму УК по данному вопросу никто официально не обращался.

По словам Шатихиной, сегодня достройка первой очереди имеет внятное очертание финансирования. «В ноябре в отношении ЖСК «Муринское-1» была введена процедура банкротства, поэтому возможности дофинансировать строительство через кооператив не было. Любые финансовые действия требуют согласования с арбитражным управляющим, но до февраля не удавалось это сделать, письма ему оставались без согласования. Даже элементарные охрана и поддержание площадки. Сейчас работы на строительной площадке возобновились. Найдены юридические решения, например, возможное дофинансирование за счет генерального подрядчика. Если не брать в расчет коммуникации, то средства на достройку первой очереди могут быть направлены в ближайшее время», - говорит Наталья Шатихина.

Бывший временный управляющий Вадим Федичев сказал, что слова Натальи Шатихиной о его работе не соответствуют действительности. "Никакого противодействия с моей стороны не было. Интересно, чем сейчас они будут оправдываться", -говорит он.

Роман Марков и вовсе отказался комментировать совещание.

Версия правительства

По словам собеседников ДП в правительстве, власти Ленобласти, в свою очередь, предлагали застройщику как вариант решения провести повторную экспертизу 1-й очереди, которую возводило банкротящееся ЖСК, и внести в нее изменения, оплатить договоры присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта к системе водоснабжения и водоотведения. Также он должен немедленно приступить к работам по консервации 2-й очереди, которое строило ООО «Романтика». «Невыполнение данных работ влечет непосредственную угрозу надежности и безопасности объекта капитального строительства», - говорят собеседники ДП в правительстве.

Наталья Шатихина отметила, что вариант протокола, по которому застройщику предлагается оплатить подключение к сетям, провести повторную экспертизу проекта, а также приступить к консервации 2-й очереди, она не видела и добавила, что это смешно, речь идёт о протоколе совещания, где все-таки должно отражаться то, что на нем обсуждалось.

Зампред правительства по строительству отметил, что "лучший выход из ситуации с проблемным объектом - его завершение и передача квартир дольщикам самим застройщиком".

«В случае с ЖК «Силы природы» банкротство под контролем областных властей также не является самоцелью. Некоторое время назад ответственность за завершение проекта взяла на себя юрист Наталья Шатихина. За этим последовали громкие заявления и некое оживление на стройке. Вместе с тем, мы пока не получили от госпожи Шатихиной никаких визированных данных о сроках завершения домов, подтвержденных источниках финансирования стройки, ее инвестор также остается неназванным. 26 марта мы проводим комиссию по защите прав дольщиков, где мы хотели бы услышать от Натальи Сергеевны всю эту информацию", - сказал он.

Долгая судебная перспектива

Также в пятницу по делу о банкротстве ЖСК «Муринское-1» состоялось очередное заседание суда. В феврале суд отменил назначение Вадима Федичева временным управляющим ЖСК «Муринское-1», его кандидатура была предложена администрацией региона. Этому способствовали юристы застройщика. Вчера на его место предполагалось рассмотреть кандидатуру Игоря Рулева. Однако Вадим Федичев и АИЖК подали касацию, которая состоится в конце марта, поэтому вчерашнее заседание было отложено.

В феврале же АИЖК Ленобласти отказали в иске о банкротстве одного из застройщиков ЖК "Силы природы" ООО "Романтика", была подана апелляционная жалоба.

Михаил Москвин отмечал тогда, что вторая сторона "пытается получить контроль за процедурой банкротства, чтобы включить в реестр до тысячи неоплаченных квартир". "Арифметика проста: застройщик говорил о 3 тысячах договоров. На сегодняшний момент мы знаем о поступлении в суд требований от 1900 квартир. Вполне может быть так, что потом компания сформирует новый ЖСК с этими узаконенными квартирами и передаст государству. Мы будем вынуждены достроить. После этого девелопер сможет продать готовые квартиры, в которые не вложился, и заработать за счёт бюджета", - говорил он.

В пресс-службе правительства также отмечали ранее, что застройщик так и не представил инвестора для достройки проекта.

С пайщиков и дольщиков собрано около 4 млрд рублей, сообщили ДП в правительстве региона.

Самый проблемный объект

ЖК "Силы Природы" "О2 Девелопмент" - один из крупнейших проблемных объектов в Ленобласти. "О2 Девелопмент" подконтрольно и Алексею Дмитриеву.

Проект стартовал в 2013 году. Участки 30,2 га "О2 Девелопмент" взял в аренду у Балтинвестбанка и начал строительство двух очередей на 135 тыс. м2 жилья. Одна из очередей строится по схеме ЖСК (площадь - 65 тыс. м2, готова на 95%, продано около 90% жилья), вторая - по договору долевого участия (площадь - 69 тыс. м2, готова на 40%, продано около 40% квартир). Как раз сейчас количество финансово обеспеченных договоров уточняется.

Позже застройщик получил разрешение еще на три очереди. А землю под первыми двумя очередями, 12 га, выкупили в собственность ЖСК "Муринское–1" и ООО "Романтика".

"О2 Девелопмент" планировал подключать ЖК "Силы природы" к локальным очистным сооружениям, но власти настаивали на подключении к центральной канализации, и застройщик заключил договор с УК "Мурино", но денег на это не нашлось. Разрешение на строительство еще трех очередей было отозвано. Договор аренды на земли был расторгнут, и они остались у , у которого в конце 2015 года начались проблемы, и санатором стал Абсолют Банк.

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец Балтинвестбанка (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

Еще одним заинтересованным инвестором называли и его компанию " ".

Наконец, заинтересовалась компания выходцев из банка " " "РР-Сити", планировавшая вкупить проект у застройщика. Но достройку проблемного объекта так и не захотел прокредитовать ни один банк и потенциальный инвестор отказался от проекта.

В итоге летом прошлого года Ленобласть договорилась о кредитовании достройки ЖК "Силы природы" с дружественным властям банком "Россия". В проект входит Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования – это 100% "дочка" правительства Ленобласти, которая работает по государственным жилищным программам.

Эта компания стала бы заемщиком, оператором и организатором достройки, она же на конкурсной основе выберет заказчика, подрядчика и т.д. Возвращать кредитные средства банку планировалось за счет продажи свободных квартир и денег по государственным программам (в ЖК "Силы природы" предложат покупать квартиры участникам государственных жилищных программ). Для этого надо было взять под контроль процедуру банкротства прежнего застройщика, ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Интервью с представителем компании «РР-Сити» о настоящем и будущем проблемного долгостроя.

1 июня рабочие «РР-Сити» вышли на достройку жилого комплекса «Силы природы» в Мурино. Работы начались еще в 2012 году, своих квартир в четырех корпусах ожидают 2666 дольщиков. Ранее ответственной за стройку была компания «О2 Девелопмент», но с апреля этого года проектом занялась «РР-Сити». Корреспондент «Карповки» побеседовал с руководителем проекта «Силы природы» Александром Леоновым и узнал, когда достроят жилье, почему необходимо договориться с дольщиками и зачем «РР-Сити» участвует в судьбе долгостроя.

Когда сдадут

Дольщики ждут своих квартир пятый год. По вашим прогнозам, когда первые два корпуса «Силы природы» будут подключены к энергосетям, а остальные два корпуса достроены?

Александр Леонов, руководитель проекта ЖК «Силы природы» компании «РР-Сити»

- Первый корпус должны ввести в ноябре 2017 года, второй - в декабре. Дольщики третьего корпуса получат ключи в октябре 2018 года, а четвертого - в июле 2019 года.

Стоимость достройки в 2 миллиарда рублей. Деньги «РР-Сити» рассчитывает получить от «Балтинвестбанка». Дольщики сообщили редакции, что процесс затягивается. Есть ли у вас какие-то проблемы с получением этого кредита?

- Я бы не назвал это проблемой. Это сложный процесс, связанный с получением кредита. Банк проверяет и оценивает все риски, нанял большое количество консультантов. Они уже скоро должны предоставить свои отчеты. Надеемся, что в ближайшее время вопрос будет решен. Но это не влияет на процесс строительства: 1 июня, не дожидаясь банка, мы за свои деньги вышли на стройку. Кстати, до банка мы сами проводили аудит и все риски банку рассказали. Так что рассматриваем аудит «Балтинвестбанка» как некую формальность.

- Первый и второй корпуса уже достроены? Какие работы вам осталось там провести?

- Там не выполнены внутренние работы, не проведены инженерные коммуникации, нет отделки помещений. Дома не подключены ни к воде, ни к электричеству, ни к теплу. Пока не оплачены договоры с энергоснабжающими организациями.

Сто миллионов рублей прибыли

Пайщики и дольщики комплекса покупали квартиры у разных дочерних О2 организаций. Как связаны между собой «РР-Сити», ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика»? Компании объединились или остаются отдельными юридическими лицами?

- «Романтику» мы покупаем. Это застройщик третьего и четвертого корпусов. Там будет сложная схема с участием банка, залоговый выкуп. Впоследствии эта компания будет полностью принадлежать «РР-Сити». Что касается ЖСК «Муринское-1», застройщика первого и второго корпусов, тут более сложная конструкция, с ними мы заключили инвестиционный договор, обеспечиваем финансирование доли затрат на стройку.

С кем должны иметь дело пайщики и дольщики, купившие квартиры еще до вашего вхождения в проект? С «О2 Групп», застройщиками или «РР-Сити»?

- У них заключены договоры с ЖСК «Муринское-1», оно остается единственным юридическим лицом, с которым они взаимодействуют. Несет ответственность только оно.

Вы занимаетесь очень проблемным долгостроем. Какую прибыль рассчитывает получить «РР-Сити» от участия в этом деле?

- Есть несколько причин, почему мы занялись этим долгостроем. Первая - сейчас на строительном рынке всем тяжело. Доходность застройщиков падает. Сейчас она не достигает и 10% от стоимости проекта. У нас есть команда, есть люди и им надо что-то делать. Тут вопрос даже не в выгоде, а в покрытии текущих расходов и сохранении команды. Нужно поддержать и сохранить свой персонал. Второе - репутационная прибыль, сами понимаете. Если говорить о финансовой стороне, мы надеемся, что после того, как все достроим, получим где-то 100 миллионов рублей прибыли. Это немного для такого объекта.

23 гектара выгоды

ЖК «Силы природы» строится на семи гектарах муринской земли. Весь этот участок отойдет «РР-Сити». Но не только он, компания может получить и 23 гектара, вплотную примыкающие к ЖК. Сейчас вся эта земля принадлежит «Балтинвестбанку», который никаких проектов на ней реализовать не может.

По соглашению с «Балтинвестбанком» вы должны получить 23 гектара земли, примыкающие к строящемуся ЖК. В правительстве Ленобласти хотят, чтобы вы построили на них социальные объекты. А у вас какие планы?

- Сейчас эти 23 гектара принадлежат банку и неразрывно связаны с семью, на которых строится жилой комплекс. Да, там будет социальная инфраструктура - школы, детские сады и парковки - так требует не только правительство, но и здравый смысл. Мы получили постановление правительства Ленобласти по разработке проекта планировки всех 30 гектаров. Помимо социальных объектов, на 23 гектарах мы планируем разместить качественное жилье с насыщенной инфраструктурой. Но конкретики пока нет.

- Почему вы хотите разместить на этих 23 гектарах жилье, а не торговый центр, к примеру?

- Не работает эта концепция. Во всех приграничных с Петербургом районах пробовали строить торговые центры. И все эти попытки провалились. Потому что там возводят огромное количество жилья, а первые этажи во всех домах отведены под коммерцию. Там есть и продуктовые магазины, и рестораны, и кафе. Людям просто не нужен торговый центр в Мурино. Если они захотят серьезного шопинга, то просто поедут в ближайшую «Мегу».

«Не надо банкротить застройщиков»

Вернемся к дольщикам. Что делать людям, которые выиграли суды по признанию договоров паевого или долевого участия недействительными и теперь не могут ни претендовать на квартиры, ни получить компенсации от застройщиков?

- У нас остался последний проблемный блок вопросов – это участники долевого строительства. Счета ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» арестованы. Как раз по причине того, что люди обращались со своими законными требованиями в суд и получали исполнительные листы. Для нас это большая сложность как для инвесторов, потому что все договоры должны проходить через счета застройщиков. Логика нашего входа в проект заключается в том, что мы все деньги тратим на стройку. Мы понимаем, что у ЖСК «Муринское-1», по моим оценкам, порядка ста с лишним миллионов рублей обязательств перед участниками долевого строительства, которые расторгли свои договоры. Мы понимаем, что эти деньги мы потратим на стройку. Для того чтобы разблокировать счета и начать нормальную деятельность юрлиц, нам нужно собрать всех дольщиков и договориться о том, каким образом будет происходить работа по отзыву исполнительных листов.

Сопровождение до фактического получения денег. 100% гарантии результата, уникальная скидка действительна только до г.

Уважаемые дольщики!

Группа компаний ЮАП-СПб более 8 лет стоит на страже интересов дольщиков Санкт-Петербурга. Мы детально знакомы с проблемной ситуацией по застройщику О2 и конкретным проблемным объектам – ЖК «Силы природы», ЖК «Самое сердце», ЖК «Моя стихия».

Что нужно делать дольщикам:

Получить детальную информацию о состоянии строительства по объектам, включая реальные сроки возведения объектов

Оценить возможные риски, включая риски банкротства застройщика, риски доплат за достройку и риски долгостроя

Оценить возможные судебные перспективы по делу, включая возможность получения неустойки или полного расторжения договора

Оценить перспективы взыскания, т.е. возможность получения денег по судебным решениям или в досудебном порядке. Достоверно выяснить реальные сроки таких процедур

Перечисленную информацию вы можете искать самостоятельно, однако среди всего «информационного мусора» и внутренне противоречивой информации в Интернете легко запутаться.

Адвокаты и юристы Группы компаний ЮАП-СПб в рамках акции по поддержке обманутых дольщиков О2 Девелопмент проводят бесплатные юридические консультации .

ИТОГИ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ДЛЯ ВАС:

Анализ вашего договора с застройщиком

Детальная информация о перспективах строительства вашего объекта

Ознакомление с судебной практикой по вашему объекту (показываем примеры дел, выигранных другими дольщиками)

Ознакомление с успешной практикой взыскания (показываем и объясняем, как получить деньги от проблемного застройщика)

Формирование индивидуального плана работ по вашей проблеме

Ответы на все ваши вопросы и «подводные камни»

Важно понимать, что договоры по схеме ЖСК и договоры участия в долевом строительстве имеют свою специфику. Крайне не рекомендуется подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком или иные документы без предварительного согласования с юристом. Опрометчивые действия могут лишить вас права на получение неустойки за нарушение условий договора или повлечь выплату неосновательных отступных. Будьте внимательны!

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С ЮАП:

• Крупнейшая в СПб специализированная юридическая фирма по долевому строительству
• На рынке Санкт-Петербурга с 2008г.
• Успешная практика по О2 Девелопмент – более 30 выигранных дел
• Адвокаты с опытом работы более 10 лет , магистры права СПбГУ
• Провели более 2000 судебных процессов по защите прав дольщиков – лучшая судебная практика по Санкт-Петербургу
• Процент успешности в судах – 92,3%
• Гарантии достижения результата – при отрицательном результате вы ничего не платите (у нас нет отрицательных результатов по О2 Девелопмент)
• Входим в ТОП-50 юридических фирм России по версии Право.ру
• Личный кабинет клиента – круглосуточная онлайн поддержка и удобные сервисы для наших клиентов

По всем вопросам мы проводим для дольщиков бесплатные юридические консультации.

Консультации для дольщиков проводит Директор по правовым вопросам Аскеров Александр Александрович:

Один из ведущих специалистов Санкт-Петербурга по вопросам долевого строительства Постоянный эксперт радио Business FM по вопросам долевого строительства Участник более 200 выигрышных судебных процессов против крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга Ведущий эксперт по крупнейшим сделкам в области долевого строительства СПб Лауреат премии А.А.Собчака, премии Правительства Санкт-Петербурга Участник теле- и радиопрограмм, публикаций в прессе (5 канал, Россия, Невское время, Радио Рокс и т.д.) Магистр права Руководитель, управляющий партнер ЮАП

Мы обязательно поможем:

Получите бесплатную консультацию юриста!

ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.

Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:

• увеличенный размер окон в домах;
• стильный и модный интерьер комнат;
• повсеместное озеленение территории;
• яркие цвета фасадов;
• близость станции метро и КАД;
• удобные парковки без въезда во дворы;
• травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
• поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
• ход строительства освещался на официальном сайте проекта.

Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.

Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.

К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.

За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.

В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.

Оставить заявку

ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.

Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:

• 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
• 2-й корпус - декабрь 2017 года;
• 3-й корпус - октябрь 2018 года;
• 4-й корпус - июль 2019 года.

Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.

ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»

В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.

Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».

В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».

Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход

Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.