Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно управлять своим имуществом. Для этого им нужно организовать товарищество и официально зарегистрировать его деятельность. Как в 2020 году создать ТСЖ в МКД в России?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Российское жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов управления многоквартирным домом.

Одним из них является самостоятельное управление посредством создания ТСЖ. Как в 2020 году правильно организовать товарищество собственников жилья?

Основные моменты

Под определением «товарищество собственников жилья» подразумевается некоммерческое объединение, созданное для организации нормального функционирования жилого комплекса.

В частности ЖК РФ регулирует такие вопросы, как:

• общее определение товарищества собственников жилья;
• порядок создания и госрегистрации;
• права и обязанности членов объединения;
• процедуры объединении, реорганизации, ликвидации ТСЖ и т. д.

Основные положения по работе ТСЖ приведены в следующих статьях ЖК РФ:

Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме бесплатно

Для организации ТСЖ в МКД следует строго соблюдать порядок, предусмотренный действующим законодательством.

В противном случае могут возникнуть сложности на этапе регистрации деятельности либо впоследствии образование организации может быть признано неправомерным.

Краткая инструкция по созданию ТСЖ включает в себя следующие шаги:

Принятие решение о создании товарищества	В одном доме можно создать только одно ТСЖ. Причем образование признается правомерным, когда за создание проголосовало количество собственников помещений, обладающих более 50 % голосов от общего числа владельцев
Оформление необходимых документов	Подтверждающих принятие решения и правомерность проведения собрания
Разработка и утверждение учредительных документов организации	На основании которых будет осуществляться деятельность
Выбор управляющего органа	Выбрать правление нужно до момента регистрации. При этом собрание жильцов сразу выбирает и ревизионную группу, которая будет контролировать работу членов правления
Регистрация ТСН (ТСЖ)	Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов и встать на учет в налоговых органах как юрлицо

Только после официальной регистрации товарищество может начинать свою деятельность по управлению домом.

Но нужно знать, что каждый из указанных этапов имеет свои особенности и нюансы, которые важно учесть и соблюсти.

С чего лучше начать

Начинать создание товарищества собственников следует с образования инициативной группы. В принципе, инициатором может стать и один человек, который займется подготовительным этапом, но одному будет тяжело провести необходимые мероприятия.

Для основания инициативной группы желательно вывесить на дверях или информационных стендах подъездов объявление о созыве пробного общего собрания.

После того как сформирована группа активных собственников, нужно собрать информацию обо всех владельцев помещений.

Необходимую информацию о помещениях дома можно получить в БТИ, а данные о собственниках помещений следует запросить через Росреестр .

Следующим шагом становится созыв общего собрания жильцов. Необходимо уведомить всех владельцев помещений о предстоящем собрании.

Соответствующие можно вручить лично в руки под роспись или разослать заказными письмами. В уведомлении пишут:

• извещение о факте проведения собрания по инициативе группы владельцев (указываются Ф.И.О.);
• место и время для проведения собрания;
• планируемая повестка дня.

Внимание! Общее собрание не может официально обсуждать вопросы, не вынесенные на повестку дня.
Все владельцы помещений должны быть уведомлены минимум за 10 дней до проведения собрания.

Если на собрании присутствуют владельцы с менее 50 % голосов, то кворум считается не соблюденным и необходимо заново созывать собрание.

Порядок проведения собрания собственников

Проведение общего собрания жильцов выполняется двумя способами:

• очным;
• заочным.

При очном проведении собрания составляется несколько списков – для регистрации присутствующих собственников и для голосования по вынесенным на повестку дня вопросам.

При этом в желательно включить три варианта ответа – «За», «Против». «Воздержался».

Проводит очное собрание председатель, избранный большинством присутствующих. Также выбирается секретарь, которому надлежит протоколировать ход собрания.

После обсуждения назначенных заранее вопросов проводится голосование. Собственники должны:

• принять решение об образовании ТСЖ;
• выбрать членов правления и состав ревизионной комиссии.

Принятое решение становится обязательным абсолютно для всех собственников дома, вне зависимости от их участия в собрании.

По итогам собрания готовятся следующие документы:

• регистрационный список участников;
• листы голосования.

Если провести собрание не удалось по причине отсутствия кворума, необходимо заново созывать собрание. Но также допускается проведение собрания в заочной форме.

Видео: как создать ТСЖ

При проведении заочного собрания владельцы помещений заполняют бланки решений и сдают их членам инициативной группы. Результаты голосования размещают на информационном стенде дома.

В заполненном решении собственника указывается следующая информация:

• данные о лице, принимающем участие в голосовании;
• сведения о правоустанавливающих документах;
• решения по обсуждаемым вопросам.

Учреждение Устава

При решении собственников в пользу образования ТСЖ утверждается . Для утверждения также проводится общее собрание собственников, пожелавших вступить в ТСЖ.

Оформление собрание осуществляется аналогично – обсуждаются положения Устава, разрабатывается окончательный его вариант, проводится голосование по поводу утверждения.

Устав ТСЖ должен включать в себя следующие положения:

• цель и виды деятельности;
• правовой статус;
• на отдельные помещения и общее имущество;
• порядок формирования средств товарищества;
• хозяйственная деятельность;
• порядок вступления в ТСЖ;
• права и обязанности участников;
• порядок управления;
• управляющие и контролирующие органы;
• порядок реорганизации/ликвидации.

Проведение процесса регистрации

Процедура регистрации ТСЖ осуществляется в налоговых органах по месту нахождения дома. Заявителем выступает избранный председатель правления. Необходимый пакет документов включает в себя:

• , заверенное подписью председателя;
• протокол общего собрания с решением об организации ТСЖ и об утверждении Устава;
• Устав в двух экземплярах;
• сведения о лицах, принимавших участие в голосовании и их доле в общем имуществе;
• об уплате за регистрацию (4 000 рублей).

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом . В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество. Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ , мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей».

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов.

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов . Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести голосование, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном голосовании вы не можете предлагать для голосования вопросы, не заявленные на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное голосование.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ.

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

• вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
• вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
• обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
• состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Члены правления , в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ. Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом. Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов собственников жилья. В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ , в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.
Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.
Вы также можете с нашего сайта.

Запомните, если 50% голосов не набралось, собрание считается недействительным . В данном случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять же придется всех собственников в индивидуальном порядке.
В информации указываем те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, с приглашением на голосование, а также — время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия.

Выбор способа управления многоквартирным домом решается большинством голосов его собственников, участвовавших в общем собрании, а если собрание не состоялось в заочном голосовании.

Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, из них более 50% выступили за форму управления ТСЖ , остальные обязаны подчиниться. Естественно если процедура создания ТСЖ была исполнена в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это относится и к собственникам, выступившим против ТСЖ или вообще не участвовавшим в голосовании. Теперь высшим органом управления домом становится общее собрание собственников жилья.

Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с повесткой дня о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления и о создании ТСЖ;
2. Устав ТСЖ в одном экземпляре;
3. Заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;
4. Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании — — скачать бесплатно);
5. Квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001) (с 29 января 2010 года это 4 тысячи рублей).

Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.
Госпошлину должен оплачивать заявитель , так как именно он указан в квитанции на уплату.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Его имя будет указано в форме 11001. В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность.

Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями — напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в «почтовое» окно в регистрирующем органе. Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц , ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Следует помнить, что налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17г. Эксклюзивно для ООО «Энергостром»

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.

Одной из популярных форм управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 год.

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Порядок проведения собрания собственников

Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.

За это время эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для голосования. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности, и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.

Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что голосование считается состоявшимся лишь тогда, когда проголосовало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Дальнейшие действия по созданию товарищества

После принятия необходимых организационных решений любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить:

• заявление по форме 11001;
• протокол правления;
• квитанция об уплате госпошлины;
• устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.

Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Заключение

Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.

Владельцы помещений одного или нескольких жилых домов могут создать ТСЖ – товарищество для организации предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также в целях организованного управления общим имуществом.

Создание ТСЖ включает два основных этапа:

На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений.

На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества. Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ . Границы таких территорий можно посмотреть на проекте межевания в градостроительном комитете местной администрации.

На этапе регистрации правление товарищества заполняет заявление в налоговую службу о регистрации товарищества и представляет подписанный нотариусом устав и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ.

Создание инициативной группы

Группа инициативных владельцев создаётся в количестве пяти человек для следующих целей:

• оценка имущества многоквартирных домов;
• проведение разъяснительной работы;
• извещение о проведении собрания для соблюдения порядка оформления ТСЖ.

Сведения об имуществе, находящемся в коллективной собственности владельцев квартир, инициаторы могут узнать в БТИ.

После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.

Уведомление собственников о собрании многоквартирного дома

После проведения разъяснительной работы инициаторы формирования ТСЖ назначают дату собрания собственников и уведомляют их об этом за 10 суток до его проведения.

Для присутствия на собрании необходимого кворума (владельцев более половины суммарной площади помещений в зданиях) важно донести информацию до каждого жильца. Желательно использовать индивидуальные письменные уведомления, в которых жильцы будут ставить подпись о своём информировании.

Если впоследствии обнаружится большая группа жильцов, не уведомлённых о проведённом общем собрании, это может стать причиной признания собрания несостоявшимся и роспуска ТСЖ, поэтому нужно обязательно собрать подписи не менее половины всех жителей территории будущего товарищества перед тем, как открыть ТСЖ..

В уведомлении следует указывать дату проведения собрания, его цель, а также телефоны членов инициативной группы на случай возникновения вопросов.

Проведение собрания

На собрание владельцам жилых помещений нужно явиться с паспортом и правоподтверждающим документом на жильё. В первую очередь происходит выбор председательствующего на собрании лица, а также секретаря, ведущего протокол собрания. Обычно это члены инициативной группы, о которой мы упоминали в первых пунктах инструкции, как оформить ТСЖ.

• образование товарищества;
• выбор руководящих органов;
• выбор контрольных органов перед тем как стать ТСЖ;
• принятие устава.

Решение об образовании ТСЖ принимается простым большинством голосов присутствующих (50% + один голос), согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ .

Выбор председателя в многоквартирном доме – это легко

Председатель товарищества обладает полномочиями действовать.

Обязанности по регистрации созданной организации в налоговой службе также находятся в компетенции председателя.

От имени организации и в её интересах без доверенности, в соответствии с п. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Статья 149. ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

   Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда.

   Утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
   (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
   (см. текст в предыдущей редакции)

Председатель может быть избран двумя способами:

1. общим собранием жильцов;
2. собранием членов правления.

Во втором случае жильцы избирают лиц, входящих в правление ТСЖ (от 3 до 5 человек) на общем собрании. Члены правления впоследствии выбирают председателя.

При большом количестве собственников жилья может быть проведено заочное голосование за членов правления. При заочном голосовании члены правления избираются списком при обходе квартир инициативной группой, и в бюллетенях обязательно ставится подпись проголосовавшего, и указываются его паспортные данные.

Срок, на который избирается председатель, должен быть указан в уставе организации. Для выбора председателя необходимы голоса владельцев больше половины всех квадратных метров жилья, относящегося к созданному товариществу.

Помимо председателя, на учредительном собрании необходимо избрать членов контрольно-ревизионной комиссии, основная задача которой – контроль за финансовой деятельностью членов правления. Контрольно-ревизионная комиссия избирается на срок, не превышающий два года.

Разработка и принятие устава

Устав созданной организации должен быть разработан инициаторами создания товарищества до проведения общего собрания.

• протокол собрания;
• принятый устав;
• данные о проголосовавших лицах;
• данные о квадратных метрах, принадлежащих проголосовавшим лицам;
• квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей).

Протокол собрания и устав должны быть заверены в нотариальной конторе и иметь копии.

Выбор ОКВЭД

Перед подачей бумаг в налоговую службу председатель ТСЖ должен определиться с классификацией созданного товарищества по ОКВЭД. Код ОКВЭД определяется в зависимости от уставных целей деятельности организации.

Для большинства ТСЖ подойдут следующие коды:

• код 70.32 – управление недвижимым имуществом;
• код 70.32.1 – управление эксплуатацией жилого фонда.

При наличии сомнений можно направить официальное письмо в налоговую службу с запросом, какой код подойдёт для конкретной организации.

Заполнение заявления на регистрацию

Для регистрации ТСЖ председатель представляет в налоговый орган подготовленные документы и заполняет заявление по форме Р11001, которое должно содержать следующие сведения:

1. наименование организации;
2. адрес организации;
3. данные о собственниках, создавших организацию;
4. данные об учредителях;
5. код по ОКВЭД.

Данные о каждом учредителе (члене правления) должно быть приведено на отдельном листе. Каждый лист заявления подписывается председателем.

Название организации, указываемое при регистрации в налоговом органе, обязательно должно содержать слова «товарищество собственников жилья», согласно ст. 135 ЖК РФ .

Допускается подача заявления почтовым отправлением, но в этом случае каждый лист заявления должен быть заверен подписью нотариуса. Заверение заявления не требуется только при личном обращении председателя с паспортом в регистрирующий орган.

После подачи заявления с документами, сотрудники налоговой службы должны зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица в трёхдневный срок.

Причины отказа

После проверки предоставленных данных и документов, налоговый орган может отказать в регистрации юридического лица в следующих случаях:

• указание недостоверных сведений в заявлении;
• использование подложных документов;
• предоставление неполного пакета документов;
• предоставление вместо протокола собрания выписки из него;
• подписание листов заявления неуполномоченным лицом.

Причина отказа должна быть предоставлена сотрудниками налоговой службы в письменном виде. После устранения причины можно заново подать заявление о регистрации.

ВАЖНО! Налоговая служба не уполномочена проверять соблюдение порядка создания ТСЖ, определённого Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами законодательства РФ.

Итак, знание о том, как организовать ТСЖ, может стать хорошей альтернативой управляющим компаниям, если в состав правления будут избраны ответственные владельцы жилья, разбирающиеся в жилищном законодательстве и имеющие опыт руководителей. При создании товарищества важно проинформировать как можно больше жителей и соблюсти все необходимые формальности, чтобы предотвратить роспуск организации из-за нарушений правил её создания.