Olete otsustanud võtta hüpoteegi või isegi saanud pangalt positiivse otsuse. Aga Esimese makse tegemiseks pole piisavalt raha. Kuidas probleemi lahendada:

Tähtis: sissemakse tegemine suurendab panga usaldust laenuvõtja vastu ja ilmneb kindlustunne tema maksevõime vastu.

Video teemal:

Kuidas säästa hüpoteegi jaoks?

Kust saada raha hüpoteegi sissemakse jaoks? Üldiselt, kuidas neid koguda?

Alustama tuleks esitada küsimus: "Mida ma saan teha?". Pange kirja kõik oskused ja võimed, erilised iseloomuomadused. Järgmisena peaksite esile tõstma selle, mis töötab teistest paremini. Nüüd saate teada, mis toob teile maksimaalse sissetuleku ja töötage selles suunas. Raha saate kätte järgmistel viisidel:

1. täiendavaid osalise tööajaga töökohti. Lisaks põhitööle tuleb leida osalise tööajaga töö, vähemalt kord kuus või nädalas. Laekunud summa säästa aga sissemakseks;
2. online-äri. Saate avada oma veebisaidi, kirjutada artikleid hästi tuntud teemal, reklaamida seda ja teenida reklaamiga raha.

Kuid on asju, millega tuleb olla ettevaatlik. See kehtib omandamiste ja investeeringute kohta:

• te ei tohiks raha laenata;
• tulude või tehnikate suurendamiseks pole vaja kursusi osta;
• te ei tohiks investeerida riskantsetesse programmidesse ega hasartmängudesse;
• Te ei tohiks saada laenude käendajaks ega raha laenata.

Spetsiaalsed pangaprogrammid

Pangaprogrammide hulgas tasub esile tõsta Hüpoteegi võimalus olemasoleva eluaseme tagatisel.

Mõnikord puudub võimalus raha säästa, eriti noortel peredel. Aga just nende jaoks on loodud riigipoolne eriprogramm.

See pakkumine aitab teil kiiresti leida raha sissemakse tegemiseks. Siin on hädavajalik tingimus, et laenuvõtja annab oma kinnisvara tagatiseks panka. Lisaks esitatakse kinnisvarale mitmeid nõudeid. Selle maksumus peab katma laenusumma või isegi seda ületama.

Riigi toetus

Riigi toetus võimaldab noored pered ja sõjaväelased võtta subsiidiumiga hüpoteeklaenu.

Näiteks on NIS-i kuuluvatel sõjaväelastel võimalus saada raha ilma isiklikke sääste tegemata. See õigus on neil sõjaväelastel, kes on süsteemis registreeritud üle 3 aasta. Pikim laenutähtaeg on piiratud 45-aastaseks saamiseni.

Noorte perede eluasemeprogramm võimaldab saada valitsuse toetusi. Nende suurus arvutatakse pereliikmete, sealhulgas laste arvu järgi. Osalejatele väljastatakse tõend makse saamiseks 30-35% eluaseme hinnast. See on täiesti vastuvõetav valik neile, kes ei suuda sissemakseks koguda.

Programmis osalemiseks tuleb esitada kohalikele võimudele dokumentide pakett. Peamine puudus on siin nende pikk läbivaatamine ja bürokratiseerimine. Kuid peamine eelis on tasuta toetuse andmine.

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine

See meetod sobib ainult neile, kelle peres on juba 2 või enam last, kuid pole varem MK-d saanud. Nagu noorte perede toetus, see makse on tasuta. MK peamiseks eeliseks on see, et sertifikaatide väljastamine on “on-line”, ei ole vaja palju dokumente ja pabereid.

Üldjuhul võib seaduse järgi raha kasutada alles kolme aasta möödudes lapse perre sündimisest. Kuid on erand. Rasedus- ja sünnituskapitali on lubatud kasutada 3 aastat ootamata võlgade tasumiseks pangale või hüpoteeklaenule:

• laenu- või krediidilepingu alusel väljastatud põhivõla tasumine;
• olemasoleva laenu intresside maksmine;
• aastast 2015 sissemakse tasumise võimalus hüpoteegi saamiseks.

Tarbimislaenu taotlemine

Olemas teine ​​võimalus raha saamiseks hüpoteegi sissemakse jaoks - see on vajaliku summa eest tarbimislaenu saamine.

Kuid pidage seda meeles tarbimislaenu intressid on alati kõrgemad kui hüpoteek, kuid see makstakse tagasi 2-3 aastaga. Piisav sissetulekutase on oluline, et laenude kogusummast piisaks korteri soetamiseks. Samuti peaks sissetulekust piisama kahe laenu korraga teenindamiseks, et vältida viivitusi.

Mida teha, kui eesmärgi saavutamiseks raha pole?

Kui ükski võimalus sulle ei sobi: ei saa kuidagi säästa, rasedus- ja sünnituskapital pole saadaval või on juba ammendatud, sul ei ole õigust saada riigilt muid programme ja tarbimislaenu ei saa võtta , siis Hüpoteek on võimalik võtta ilma sissemakseta.

Nõuanne: Raha säästmiseks leidke lisatulu või proovige saada ametikõrgendust.

Kuid pangad ei taha selliseid laene anda, selliseid programme on vähe ja nende intressid ei ole alati kasumlikud. Vaatleme mõnda ettepanekut:

1. ettepanekust “Delta: elutingimuste parandamine”. Pluss pank;
2. aastast omal käel elamu ehitamise programm Zapsibkombank;
3. hüpoteeklaen "Udachny" alates Interprogessbank;
4. sihtlaen alates Aasia ja Vaikse ookeani pank;
5. Sojuznõi pank pakub sihtotstarbelist hüpoteeklaenu ilma sissemakseta;
6. programm "KUB-Hüpoteek" alates Krediit Uurali pank.

Nagu näete, on hüpoteeklaenu sissemakse tasumiseks raha hankimiseks palju võimalusi, samuti on palju võimalusi selle vältimiseks. Samas on mõned võimalused tõeliselt atraktiivsed, eriti noortele peredele mõeldud programmid ja muud riigipoolsed pakkumised.

Krediidianalüütikute hinnangul ostab kinnisvara üle 50% inimestest laenatud vahendite kaudu. Seda põhjendatakse asjaoluga, et aastane inflatsioon ei võimalda kodanikel vajalikku summat koguda.

Hüpoteeklaenutehingud on juba ammu olnud kinnisvaraturu osa. Ja kui olete maksevõimeline ja suudate seda dokumenteerida, on panga heakskiidu tõenäosus suur.

Krediidiasutuste pakkumised on mitmekesised:

1. Hüpoteek teisese eluaseme jaoks;
2. Maja ehitamiseks;
3. Omandamine.

Kuid kõigil neil pakkumistel on miinus - sissemakse olemasolu. Tihti pole inimestel hoiustamise jaoks piisavalt raha, mistõttu tekib pakiline küsimus: "Kuidas saada hüpoteek ilma sissemakseta?"

Sissemaks - mis see on?

Sissemaks on teatud protsent kinnisvara koguväärtusest, mis on laenu tagatiseks. Selle parameetri järgi määrab pank kliendi maksevõime.

Reeglina on see 20-30%.. See on miinimumlävi, mis tagab hüpoteegi kinnitamise. Aga kui kodanik soovib nõusolekut saada varem, ilma dokumente esitamata, siis on ta kohustatud panustama rohkem kui 50%.

Pank hindab esitatud andmete ja kapitali alusel rahaliste vahendite mittetagasimaksmise riski. Ja mida madalam on see makse, seda suurem on risk ja vastavalt ka intressimäär.

Reeglina on pangapakkumised anda 0% sissemaksega hüpoteeklaenu reklaamlubadused. Tegelikult peate ikkagi mingil viisil raha deponeerima. See võib olla subsiidiumid, laenatud vahendid või tagatisega vara. Allpool vaatleme kõiki meetodeid.

Registreerimise kord

Sõltuvalt valitud programmist kogute dokumente. Standardne dokumentide pakett sisaldab:

1. laenusaaja ja kaaslaenaja pass (olemasolul);
2. 2NDFL;
3. SNILS;
4. Tööraamatu või koopia;
5. Taotluse vorm Need dokumendid antakse pangakontoris krediidispetsialistile. Ta sisestab teie andmed andmebaasi ja määrab taotluse läbivaatamise tähtaja.

Kui finantsasutus on otsuse teinud, võetakse kliendiga ühendust ja määratakse aeg lepingu allkirjastamiseks. Korteri valikuks on aega kuus kuud. Selle aja jooksul tuleb inimesel teha valik, koguda korteri jaoks dokumendid ja esitada need pangakontorisse. Kohe pärast hindamise lõpetamist allkirjastavad kõik osapooled (panga esindaja, laenuvõtja, arendaja või eraisik) dokumentidele.

Kust on tulusam võtta hüpoteek ilma sissemakseta?

Moskva Pank pakub oma klientidele korteri ostmiseks hüpoteeklaenu. See võib asuda nii esmasel turul kui ka järelturul. Miinimumsumma on 500 000 rubla, maksimaalne on 60% laenu tagatise väärtusest. Intressimäär on 13,20% aastas. See arvutatakse kliendi maksevõime ja isikuomaduste alusel.

Rosbank. Laenu intressimäär on 13,6%. Maksimaalne laenusumma on 80% tagatisvarast. Tagatiseks võib olla maja või korter.

Eluaseme finantseerimispank pakkumisi osta kinnisvara hinnaga 15,5% aastas. Aktsepteerib erinevaid sertifikaate sissemaksena või laenab tagatise vastu. Selle finantsasutuse eeliseks on kaaslaenuvõtjate ligimeelitamine nelja inimese ulatuses.

Kuidas aru saada, kas pank kiidab hüpoteegi

Igal pangal on oma laenuvõtja analüüsi algoritm. Üldiselt on kodanikul õigus loota heakskiitmisele, kui:

1. Tal on kõik vajalikud dokumendid;
2. Puudub halb krediidiajalugu;
3. Sissetulek võimaldab tasuda kuutasusid. Arvutuse saate ise teha: iga mittetöötava pereliikme jaoks peaks see olema mitte vähem kui 7 tuhat rubla.

Korrutage see summa ülalpeetavate arvuga ja liidage kokku igaühe ametlik sissetulek. Lahutage summast toote kogusumma. Lõppsumma peab olema suurem kui 40% teie kogusissetulekust. Ainult sel juhul kiidab finantsasutus laenu heaks.

Keerulisemad on asjad neil, kellel on väike laps süles. Enamasti ei soovi pangad laenu anda, põhjendades seda lapse suurte kulutustega ja sellega, et laps on tagatiseks võetud. Finantsasutus peab ju igasuguse mittemaksmise korral pöörduma kohtusse ja korteri maha müüma.

Kuidas osta rasedus- ja sünnituskapitali kasutades korterit

Rasedus- ja sünnituskapitali peetakse täiendavaks makseviisiks. Igal aastal suureneb see summa proportsionaalselt inflatsiooniga, mida noored vanemad ära kasutavad.

Sissemakse tasumine nende vahenditega on lihtne. Piisab pensionifondile avalduse esitamisest. Ta kaalub avaldust kuu aja jooksul ja pärast positiivse otsuse tegemist kannab raha pangaülekandega panka.

Kandideerimiseks vajate:

1. Pass;
2. Sünnitunnistus;
3. tunnistus.

Ema ei pea enda nimel hüpoteeklaenu võtma. Rasedus- ja sünnituskapitali loetakse omandatud ühisvaraks, seega nõuavad seda mõlemad abikaasad.

Järelmaksuga ostmine ja tarbimislaenu kasutamine

See on kõige levinum toiming inimeste seas, kellel pole võimalust säästa. Kolmandast isikust pangast isikliku laenu võtmisel maksavad laenuvõtjad hüpoteeklaenu ja maksavad seejärel mitu laenu.

Nüansid:

1. Sul peab olema piisav sissetulek;
2. Finantsasutusel on õigus teist laenu mitte heaks kiita. Need on pankade sisereeglid, mis ei kuulu avalikustamisele. Kattumiste vältimiseks on parem võtta tarbimislaen hüpoteeklaenu dokumentide esitamisega samal kuupäeval. Siis ei kuvata kõiki toiminguid krediidiajaloos;
3. Iga kuu peate tagasi maksma korraliku summa;
4. See skeem hõlmab märkimisväärset enammakset.

Muud võimalused korteri ostmiseks ilma sularahata

Enne kriisi praktiseerisid paljud finantsasutused hüpoteeklaene ilma algkapitalita. Kuid keerulise geopoliitilise olukorra tõttu vaatas keskpank sellised varad üle ja otsustas pakkumise tühistada.

Vaatamata sellele toimingule on võimalik soetada korter ilma sissemakseta.

Toetus

Õigus tegutseda sissemaksena valitsuse toetus. See väljastatakse ühekordse väljamaksena ja selle suurus sõltub vara esialgsest maksumusest.

Sellele võivad loota järgmised kodanike kategooriad:

1. . Kui vähemalt üks abikaasadest on alla 30-aastane. Lapse olemasolul on toetus 35% maksumusest, laste puudumisel 30%;
2. Riigiteenistujad või sõjaväelased. Toetus on alternatiiv sõjaväe hüpoteeklaenuprogrammile ja seda antakse kogu hüpoteegi tasumiseks;
3. Kodanikud on kauge põhja elanikud. Toetuse suurus määratakse sõltuvalt piirkonnast ja selle sisepoliitikast;
4. Teise maailmasõja veteranid ja puuetega inimesed. Tasutakse 100% ulatuses kogu laenusummast;
5. Suured pered.

Vahetage sisse

Olemasolev autoprogramm kehtib nüüd kinnisvarale. Esitades dokumendid olemasoleva korteri kohta, saate võimaluse osta uus, kuid koos mineviku seisund. Kõik müügist saadud vahendid kasutatakse laenukohustuste tagasimaksmiseks. Seega saate uue kinnisvara allahindlust ja müügiga tegeleb juriidiline isik - panga esindaja.

Turvalisus

Teine võimalus laenukohustusi ilma sissemakseta võtta on turvalisuse tagamine. See võib olla auto, maja, suvila, maatükk. Peaasi, et see vara kuuluks peamisele laenuvõtjale ja oleks likviidne. Selle maksumus peab olema võrdne korteri sissemakse hinnaga.

Kui olete otsustanud, kuid olete juba varem laenu võtnud, soovitavad eksperdid küsida krediidiajalugu NBKI.

Võib-olla on muid viise? Võimalus videol

Kuidas osta korter ilma ühtegi rubla investeerimata? Allolev video annab samm-sammult juhised oma elamistingimuste parandamiseks ilma eelnevate kuludeta.

Hüpoteeklaenu sissemakse probleem teeb murelikuks paljusid, kes plaanivad lähiajal kodu soetamiseks laenu saada. Kogu kinnisvara ostmiseks vajalikku summat pole lihtsalt võimalik laenuga saada. Osa maja või korteri maksumusest tuleb tasuda oma vahenditest. Tavaliselt on minimaalne sissemakse 15-20% teie ostuhinnast. Arvestades eluasemehindade taset, on paljud kodanikud segaduses: kust saab nii märkimisväärse summa?

Idee on pealispinnal: võtke tavaline sularahalaen. Kui aga valite selle võimaluse, peate mõistma, et laen vähendab teie maksevõimet hüpoteeklaenu taotlust kaaludes. Lihtsamalt öeldes võtab pank sinu sissetuleku summa, lahutab sellest laenumakse summa ning ülejäänud sissetulekute põhjal arvutab, kas suudad ka hüpoteeklaenu tasuda. Nõus, on kahju võtta laenu sissemakseks ja saada hüpoteegi võtmisest keeldumine just selle laenu tõttu. Seetõttu väljastatakse sellist laenu sageli mitte laenuvõtjale, vaid kellelegi lähedasele - näiteks vanematele.

Kahelapselised pered kasutavad sünnituskapitali aktiivselt sissemaksena. Siin on ka nüansse. Esiteks saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutada osaliselt eluaseme eest tasumiseks alles siis, kui teine ​​laps saab kolmeaastaseks. Sissemakset ei tohiks segi ajada juba väljastatud hüpoteegi osalise tagasimaksmisega – lapse vanusepiirang ei kehti ainult teisel juhul. Ja mitte kõik pangad ei ole üldjuhul valmis rasedus- ja sünnituskapitali sissemaksena töötama. Samuti ei saa te rasedus- ja sünnituskapitali kasutades hüpoteeki saada ilma sissetulekutõendita.

Võite proovida saada toetust – näiteks Noore Pere programmi raames. Mõnes piirkonnas on ka muid toetusprogramme. Selle valiku peamiseks puuduseks on see, et peate ootama toetuse saamist. Ainuüksi faktist, et seisate järjekorras, ei piisa.

Mõned pangad pakuvad isegi hüpoteeklaene ilma sissemakseta. Selliste programmidega kaasnevad aga pankade jaoks suured riskid. Seetõttu on sellise hüpoteegi intressimäärad kõrgemad ja pank kaalub taotlust põhjalikumalt. Lisaks ei pruugi sellise hüpoteegi tingimused olla nii atraktiivsed, kui kõlab nimi “Hüpoteek ilma sissemakseta”. Väga sageli saab sellist laenu võtta vaid olemasoleva eluaseme tagatise vastu (tavaline hüpoteek aga väljastatakse ostetava kinnisvara tagatise vastu).

Lähenege eluasemelaenu taotlemise küsimusele hoolikalt, otsustage eelnevalt pank ja laenuprogramm, veenduge, et teil oleks sissemakse – ja miski ei takista teid kodumajapidamist tähistamast!

Muidugi on tänapäeval väga-väga aktuaalne küsimus, kuidas saada noorele perele hüpoteek ilma sissemakseta. Noor mees ja naine on sunnitud elama oma vanematega ühe katuse all, omamata oma nurka. Ja loomulikult tekitab selline kooseksisteerimine igavese arusaamatuse probleemi.

Eluasemeprobleem on tänapäeval terav probleem

Igal juhul on vastloodud perel parem eraldi elada. Kuid kohe tekib küsimus: "Kuidas saab seda soovi praktikas realiseerida?" Kinnisvara on tänapäeval uskumatult kallis, nii et seda saavad osta vaid vähesed ja isegi siis mitte ilma sugulaste abita. Jääb veel üks võimalus: võtta laenu korteri ostmiseks. Kuid jällegi tekib probleem, kust võtta sissemakse tasumiseks sularaha. Pank vajab tagatisi, et mitte kaotada oma finantsvarasid. Näib, et olukord on ummikus.

Ja siis hakkavad paljud noorpaarid kaaluma oma võimalusi, kuidas võtta hüpoteek ilma sissemakseta. Pealegi on see noorte eluasemeprobleemi lahendamise viis tänapäeval kõige optimaalsem.

Need, kes soovivad õppida, kuidas saada hüpoteeklaenu ilma sissemakseta, peaksid meeles pidama, et pangandusasutused on praegu elanikele laenu andmisest maksimaalselt huvitatud. Siiski ei välista need raha andmise võimalust ilma finantstagatisteta.

Pangad vajavad garantiisid

Potentsiaalsed laenuvõtjad, keda huvitab küsimus, kuidas saada hüpoteek ilma sissemakseta, peaksid aga meeles pidama, et nad peaksid olema oma rahalise olukorra stabiilsuses võimalikult kindlad. Olukorra teeb keeruliseks vaid asjaolu, et täna on vähesed inimesed tuleviku suhtes kindlad. Paljude jaoks ei takista see aga soovi saada oma elamispinda.

Kui otsus on lõplikult tehtud, võite asuda õppima pangaprogramme, mis annavad võimaluse võtta hüpoteek ilma sissemakseta.

Võimalused hüpoteegi võtmiseks ilma sissemakseta

Tuleb märkida, et täna on laenusaajal õigus eeldada laenu saamist, mille suurus on võrdne 100 protsendiga uute korterite maksumusest, kuid ainult mööndusega: kui nende hind ei ületa üheksakümmend protsenti korteri maksumusest. hüpoteegiga koormatud kinnisvara maksumus, mille hindamise viib läbi sõltumatu ekspert. See valik on optimaalne neile, kes soovivad osta turistiklassi korterit.

Mõned pangad pakuvad hüpoteeke ilma sissemakseta tingimustel, kus tagatisleping sõlmitakse mitte ainult laenuvõtjale kuuluva kinnisvara, vaid ka tema sugulaste, eelkõige vanemate nimele registreeritud kinnisvara kohta.

Kas te ei tea, kuidas saada hüpoteeki ilma sissemakseta? Rahastajad soovitavad valida kahe laenu korraga taotlemise võimaluse: tarbimis- ja hüpoteeklaen, kusjuures esimest kasutatakse teise laenu esimese maksena. Tuleb märkida, et pangad väljastavad tänapäeval ilma probleemideta raha tarbijate vajadusteks, kuigi laenu suurust ei saa nimetada muljetavaldavaks.

Mõned peavad aga ülaltoodud võimalust kodu ostmiseks enda jaoks optimaalseks.

Igal juhul on riigi soovitatud 10% hüpoteeklaenu makse suure hulga venelaste jaoks vastuvõetamatu, kuna neil lihtsalt pole selliseid summasid. Olukorda raskendab asjaolu, et neid on väga raske mingil viisil akumuleerida, kuna Venemaa majandus on ebastabiilses seisus: hinnad tõusevad pidevalt pideva inflatsiooni taustal. Seetõttu esitab tänapäeval üha rohkem inimesi küsimusele: "Kuidas saada hüpoteeklaen ilma makseta?"

VTB-24 laenuandmise omadused

VTB-24 pangandusstruktuur pakub oma klientidele ka laenu eluaseme ostmiseks nii esmasel kui ka järelturul. Niisiis, kuidas saada hüpoteek ilma sissemakseta VTB-24-s? Loomulikult on selle tehingu sooritamiseks vaja vormistada laenuvõtja omandisse registreeritud kinnisvara pant. Hüpoteegi sissemakseta väljastamise leping sõlmitakse kahe dokumendi olemasolul. Laenuvõtja saab valida “väikese” intressiga summa ja osta korteri, mis on pangale panditud.

Kui me räägime suure rahasumma laenamisest, siis krediidiasutuse spetsialistid ei võta arvesse mitte ainult selle isiku sissetulekute taset, kellele sularaha väljastatakse, vaid ka tema sugulasi.

Pealegi on määr üsna vastuvõetav - rublades 8,5% aastas. Laenu tähtaeg on kuni 50 aastat. Samuti peaksite arvestama minimaalse laenusummaga, mis on 900 tuhat rubla. Saate laenatud raha ennetähtaegselt tagasi maksta, kuid trahve ega trahve ei võeta.

VTB-24 hüpoteeklaenu saavad mitte ainult venelased, vaid ka kodakondsuseta isikud. Kaasas peab olema ainult kaks dokumenti. Esimene on pass. Teine on abikaasa sõjaväetunnistus või abielutunnistus või pass.

Sel juhul ei pea esitama tõendit töötasu ja töökogemuse kohta.

Kui pärast laenu taotlemist maksate algselt tagasi 50% eluaseme maksumusest, siis pangatöötajad nõuavad ainult teie passi ja juhiluba; teise dokumendi alternatiivina võite esitada pensionitunnistuse.

Laenuvõimalus valitsuse toetusel

Mõned on endiselt huvitatud laenu väljastamise küsimusest ilma sissemakseta, mis näeb ette valitsuse toetuse. VTB-24 pank on valmis seda laenuvõimalust pakkuma. Veelgi enam, intressimäär on sel juhul 11% (märkimisväärne on see, et seda ei mõjuta sellised tegurid nagu laenu suurus ja selle tähtaeg, mis muide on 30 aastat).

Selle laenuvõimalusega saavad arvestada vaid need, kes on valmis kohe panustama 20% eluaseme maksumusest. Moskvalased ja Peterburi elanikud saavad sel viisil laenata maksimaalselt 8 miljonit rubla, teiste piirkondade elanikud - ainult 3 miljonit rubla.

Sberbankis laenu andmise omadused

Kas on muid võimalusi, kuidas lahendada küsimus, kuidas saada hüpoteek ilma sissemakseta? Sberbank pakub võimalust kasutada Mortgage Standard programmi. Tema abiga võite saada nii esmasel kui ka järelturul müüdava eluaseme omanikuks. Sel juhul võib laenu suurus olla ükskõik milline. Laenulepingu tähtaeg ei ületa 30 aastat. Maksed tasutakse iga kuu ja võrdsete osamaksetena. Intressimäär jääb vahemikku 11,65-13,5, seda mõjutavad sellised tegurid nagu laenu tähtaeg.

Hüpoteeklaenu andmise tingimused

Sberbank pakub ilma sissemakseta hüpoteeklaenu venelastele, kellel on vähemalt 12-kuuline töökogemus ja nad peavad olema viimasel ametikohal töötanud vähemalt kuus kuud. Lisaks nõuavad pangatöötajad sissetulekutõendit. Laenulepingu tingimused näevad ette, et kuni korteri eest täielikult tasumiseni on selle hüpoteegipidaja Venemaa Sberbank.

Kui räägime uusehitisest, siis maatükk või muud kinnisvaraobjektid kuuluvad tagatiskoorma alla.

Samuti tuleb arvestada, et laenu suurus ei tohi ületada 80% panditud kinnisvara väärtusest.

Oma kohustuste mittenõuetekohase täitmise (laenu hilinenud maksed) korral kannab laenuvõtja vastutust trahvide näol. Võlasumma saab enne tähtaega tagasi maksta ning vahendustasusid ega trahve ei võeta. Hüpoteeklaenu taotlus vaadatakse läbi viie tööpäeva jooksul.

Tere tulemast! Täna räägime sellest, mis on hüpoteek ilma sissemakseta, kas on võimalik saada hüpoteek ilma sissemakseta ja kas see on seda väärt ning kust saada võimalikult tulusalt hüpoteek ilma sissemakseta. Üldiselt, kui teil pole sissemakset, kuid vajate tõesti eluaset, lugege postitus kindlasti lõpuni.

Kõigepealt mõistame, mis on hüpoteek ja miks pangad nõuavad sissemakset.

Hüpoteek on laen pangast kodu ostmiseks. Pank võtab reeglina tagatiseks täpselt selle kinnisvara, mis hüpoteegiga ostetakse. Kuni maksate oma võlga pangale, on teie kodu koormatud. See tähendab, et te ei saa selle kinnisvaraga müüa, annetada ega midagi muud teha.

Näib, et kõik on korras. Pank annab teile raha korteri ostmiseks ja ise saab sellele hüpoteegi kujul tagatise. Kui te ei suuda ootamatult hüpoteeki maksta, müüb ta selle lihtsalt maha ja saab raha tagasi. Kuid see pole nii lihtne.

Hüpoteeklaen ilma sissemakseta on panga jaoks liiga riskantne kahel põhjusel:

1. Kinnisvaraturg on väga ebastabiilne. Kinnisvara väärtuse tõusu perioodidele järgnevad pikaleveninud kriisid, mis viivad eluasemete hindu alla. Kui pank väljastab hüpoteegi kõrgeimate hindade ajal, siis ta lihtsalt ei suuda korterit vajaliku hinnaga müüa, et katta laenuvõtja võlga, kes ei suuda kriisi ajal laenu maksta.
2. Hüpoteeklaenud meelitavad madala kvaliteediga laenuvõtjaid. Pangad usuvad, et kui inimene ei suuda sissemakseks raha koguda, tähendab see, et ta ei tea, kuidas oma rahaasju korraldada, ning seetõttu on madala maksedistsipliini tõttu oht hüpoteeklaenu maksmata jätmiseks. Teine punkt on see, et pangad on veendunud, et ilma sissemakseta hüpoteegid on mõeldud madalapalgalistele laenuvõtjatele, kellel on "hallid" sissetulekud ja mitteametlik töökoht, ning see tekitab taas ohtu, et tulevikus tekivad tagasimaksega probleemid. Kuid praktika näitab, et see kõik on vaid pankade spekulatsioon. Hüpoteeklaenu viivitused on minimaalsed (3-4%) ning need, kes otsustavad hüpoteegi võtta, täidavad oma kohustusi panga ees tavaliselt üsna regulaarselt.

Nii või teisiti on sissemakse saanud enamiku pankade jaoks kohustuslikuks nõudeks. Hüpoteeklaenu puhul nõutakse, et korteri maksumusest oleks kassas 10-15% sularaha.

Kuid iga luku jaoks on peavõti. Tahtmine ei ole kahjulik, aga mittetahtmine on kahjulik. Nüüd räägime 10 viisist, kuidas pangas sissemaksest mööda hiilida.

10 tõestatud viisi hüpoteegi saamiseks ilma sissemakseta

Niisiis, vaatame kõige populaarsemaid viise, kuidas saada korter hüpoteegiga ilma sissemakseta. Selle tulemusena saab teile täiesti selgeks, kuidas teie puhul hüpoteek ilma sissemakseta saada.

Klassikaline versioon

Klassikalist sissemakseta hüpoteeki 2020. aastal esitab pank - see on Metallinvestbank ja selle programm “Sissemakseta hüpoteek”.

Programmi olemus on väga lihtne. Teile väljastatakse probleemideta hüpoteek kogu korteri maksumusele fikseeritud 14% aastas (kui te ei kindlusta elu ja tervist, siis +1%).

Oluline punkt! Enamasti väljastatakse hüpoteek ilma sissemakseta klassikalises versioonis uusehitistele ja spetsiaalselt panga poolt akrediteeritud arendajalt.

Ilma sissemakseta on hüpoteek võimalik ainult töötajatele (mitte üksikettevõtjatele ja ettevõtete omanikele) summas 250 tuhat kuni 3 miljonit perioodiks kuni 25 aastat. Selle programmi raames ei ole võimalik saada hüpoteeki maja ehitamiseks.

Pakkumised arendajalt

Arendajate müügi toetamiseks korraldatakse sageli erinevaid tutvustusi. Nende jaoks on hüpoteeklaenud muutunud võimsaks vahendiks korterite müümisel. Riigi toetusega hüpoteegid tõmbasid aastatel 2015-16 ehitustööstuse lihtsalt välja.

Iga arendaja jaoks valmistab hüpoteeklaenu sissemakse peavalu. Suuremal osal elanikkonnast lihtsalt pole selleks raha. Veelgi enam, ostes hüpoteegiga uues majas korterit, tuleb maja ehitamise ajal maksta ka korteri üüri.

Arendaja pakkumine võib koosneda sissemakse järelmaksust või erisoodustusest korteri sissemakse summas.

Tarneturgu on vaja pidevalt jälgida, et mitte jätta huvitavat võimalust kasutamata.

Millal on kasulik võtta hüpoteek ilma sissemakseta ja millal mitte?

Enne ostuotsust peaksite meie kalkulaatori abil arvutama oma hüpoteegi ja mõtlema, kui kasulik see teile on.

Vaatame lihtsat võimalust.

Näide. Novosibirskis asuva stuudio jaoks aastas 1 miljoni rubla säästmiseks peate säästma 12 500 kuus + maksma 12 500 üürikorteri eest. Kokku on keskmise palgaga 30 000 rubla aastas stuudiol täiesti võimalik PV jaoks säästa. Kui ei viitsi, vaid võtad kohe ilma sissemakseta hüpoteek ülehinnatud valmiselamus, siis üle 20 aasta on enammakse suurus ca 1,8 miljonit ning arvestades aasta üüri ja 15% PV-ga hüpoteeki, sama perioodi eest - 1 472 tuhat hõõruda.

Meie arvutustest järeldub, et isegi ülehinnatud versioonis on sissemakseta hüpoteek halvem kui klassikaline PV-ga hüpoteek.

Teine küsimus on see, et kui teil pole oma kodu ja teil on lihtsalt võimatu pangahoiuseks koguda, on see hüpoteek ainuke võimalus eluasemeprobleemi lahendamiseks ja kasumlikkuse arvutamiseks pole aega.

Küsimus lugejatelt. Soovin võtta maja ehitamiseks hüpoteegi. Kuidas sellist hüpoteeki saada ja kas ilma sissemakseta saab hakkama? Kust saab laenu taotleda ja millise intressiga see väljastatakse?

Meie vastus. Sberbankist saate laenu võtta intressimääraga 6,5% aastas. Sissemaksest saate mööda minna, esitades materjalide ostmise kviitungid või leppides töövõtjatega kokku, et tasute talle väidetavalt tehtud tööde eest ettemaksu (peab olema maksedokument).

Riigi uus programm aastaks 2020

2020. aastal on kavas käivitada spetsiaalne toetusprogramm mitmetele sotsiaalselt kõige vähem kaitstud kodanike kategooriatele (eluaseme parandamist vajavad, madala sissetulekuga inimesed, suurpered jne). Eeldatakse, et sissemakse toetus aitab sellistel kodanike kategooriatel hüpoteeklaenuga endale eluaset osta. Kirjutasime programmist lähemalt

Loodame, et teil ei ole enam küsimusi selle kohta, kuidas saada hüpoteegi ilma sissemakseta. Kui ei, siis ootame teie kommentaare postituse lõppu ja küsimusi meie juristile spetsiaalses vormis paremas alanurgas.

Telli projekti uuendused ja vajuta sotsiaalmeedia nuppe!