Mulle öeldi, et ma peaksin korteri ostma ainult pankade poolt akrediteeritud arendajatelt.
Kuna oleme sihiks Sberbanki, oleme huvitatud arendajatest, kes on Sberbanki poolt akrediteeritud ja kellega saame koostööd teha.
Kust ma leian nimekirja Sberbanki partneritest, kes ehitavad Moskvas ja Moskva piirkonnas turistiklassi eluasemeid?

Nelya, esiteks on teie andmed valed - saate osta korteri mis tahes hoones, see tähendab panga poolt akrediteeritud arendajalt või mitte. Ainus erinevus seisneb selles, et kui arendaja ei ole veel Sberbanki poolt akrediteeritud, pikeneb teie laenutaotluse menetlemise aeg, kuna arendaja kontrollimine võtab aega. Muide, see on teie jaoks üsna mugav, kuna teil pole enam ohtu petturitelt korterit osta.
Teiseks saab Sberbanki veebisaidilt alla laadida akrediteeritud arendajate loendi. Järgige linki, leidke akna paremast servast erivõimaluste alamjaotis ja laadige alla Venemaa Sberbank of Russia OJSC krediidifondide osalusel ehitatavate/ehitatud kinnisvaraobjektide loend.

Kust leida akrediteeritud arendajate loendit, kellega Sberbank koostööd teeb?

On kummaline, et nad rääkisid teile akrediteeritud arendajatest, kuid ei andnud neile oma kontakte. Enne hüpoteeklaenu taotlemist tuleb uurida, kas arendajahinnad on Sulle sobivad või võib olla kasulikum võtta laen mõnest teisest pangast, et osta korter teistelt arendajatelt. Ilmselt on nimekirjad ka Sberbanki kontorites.

Kust leida akrediteeritud arendajate loendit, kellega Sberbank koostööd teeb?

Kallis Nelya!

Sberbanki akrediteeritud partnerite - arendajad, kindlustusseltsid, hindajad - loendi leiate selle panga ametlikult veebisaidilt ja selle saate ka kõigist selle filiaalidest, kus on laenuosakond. Samuti tahan selgitada, et seda teavet saab usaldada ka siis, kui võtate laenu teisest pangast. Sberbank seab oma partneritele kõrged nõudmised, seetõttu eristavad neid usaldusväärsus, usaldusväärsus, kõrge maine ja pikk kasutusiga turul.

Kust leida akrediteeritud arendajate loendit, kellega Sberbank koostööd teeb?

10. märts 2012, 08:08

Kust leida Sberbanki poolt Krasnodaris esmase eluaseme ostmiseks akrediteeritud arendajate loend

Kust leida akrediteeritud arendajate loendit, kellega Sberbank koostööd teeb?

10. märts 2012, 10:32

Kallis Vladimirovna.

Otsige lehe ülaosast piirkondade jaotises Moskva asemel üles Krasnodari territoorium ja sealt saate alla laadida akrediteeritud arendajate loendi.

Kas olete otsustanud osta korteri, kuid olete segaduses? Eluase on vajalik, aga kuidas valida “see üks”? See on vastutusrikas samm, sest sageli kaasneb korteri ostmisega ka hüpoteegi võtmine, mille tasumine võtab mitukümmend aastat.

Oluline on, et hüpoteegiga ostetud kinnisvara on üsna keeruline vahetada või müüa. Järelikult peate leppima halva planeerimise või lärmakate naabritega.

Kuid sellest olukorrast on väljapääs - kasutage Sberbanki akrediteeritud uute hoonete loendit.

Kuidas on akrediteeritud uusehitised ostjale kasulikud?

Tähtis! Kui elamu on kasutusele võetud, siis seda enam uueks hooneks ei loeta. Vaatamata sellele, et korterid on veel tühjad, on ehitus lõppjärgus, see on juba teisejärguline eluase.

Sellest tulenevalt kehtivad hüpoteegi taotlemisel erinevad tingimused ja intressimäärad.

Uusehitis on maja, mida vastavad valitsusasutused ei ole veel elamiseks sobivaks tunnistanud. See võib olla süvend, betoonkast või maja viimistlustööde etapis.

Kas see saab valmis? Kas neil lastakse seal elada? Kuidas teha õige otsus, sest kuumaksed on suured ja teist võimalust ei tule? Sberbank teab vastuseid.

Tähtis! Sberbanki akrediteeritud arendajad on usaldusväärsed ja aastaid turul tegutsenud ehitusettevõtted, kes tarnivad ehitusprojektid õigeaegselt ning kõrvaldavad eluruumide vältimatud puudused kiiresti ja ilma kohtuvaidlusteta.

Meie riigi suurimal pangal on palju lihtsam arendaja mainet kontrollida kui tavalisel inimesel. Seetõttu võimaldab Sberbanki akrediteeritud uute hoonete andmebaas teil kodu ostmisel riske minimeerida.

Kuidas on akrediteeritud uued hooned pangale kasulikud?

Kas äriline finantsasutus kontrolliks ehitusorganisatsioonide usaldusväärsust, ilma et see tooks kasu? Miks tal seda vaja on? Asi on hüpoteegi olemuses. Tegemist on ju eluaseme tagatisel laenuga. Kui pole eluaset, siis pole ka tagatist.

Sellest tulenevalt puudub pangal garantii, et väljastatud laenuraha talle tagastatakse. Ükskõik millise suurusega intressimäärad ei suuda kaitsta krediidiasutust kahjude eest, kui laenuvõtja kaotab kõrgepalgalise töö ja tal pole tagatist.

Seetõttu on panga jaoks ülimalt oluline, et vara saaks üle õigeaegselt või enne tähtaega ning ka see, et elamu oleks heas seisukorras kogu perioodi, milleks hüpoteek väljastati. Järelikult langevad panga ja laenuvõtja huvid kokku.

Tähtis! Sberbanki koostatud akrediteeritud uusehitiste nimekiri ei ole viis ostja õiguste piiramiseks, vaid viis, kuidas vähendada laenuvõtja kulusid muu eluaseme üürimiseks laenuga väljastatud korteri puuduste tõttu.

Akrediteeritud uues hoones eluaseme ostmise omadused

Need on positiivsed ja kajastuvad järgmises:

Alandatud intressimäär, mis võimaldab säästa umbes 1 aasta jooksul 1 kuumakse;

Laenu kiire kinnitamine – arendaja on juba kontrollitud, jääb üle vaid laenuvõtja üle kontrollida;

Sberbanki akrediteeritud uued hooned tähendavad kindlustunnet, et eluase hakkab teile lühikese aja jooksul meeldima ja rõõm kestab palju aastaid.

Pank, erinevalt akrediteerimata kinnisvara ostmisest, mingeid lisanõudeid ei esita. Seega on laenuvõtja mure pakkuda eluasemele soojust ja mugavust ning Sberbanki mure on aidata selle eluaseme ostmisel.

Täna peetakse ühes Venemaa pangas välja antud hüpoteeklaenu olemasolevatest eluasemetingimuste parandamise võimalustest kõige kättesaadavamaks. Venemaa hüpoteeklaenude turg areneb aktiivselt ja muutub iga aastaga tsiviliseeritumaks. Näiteks föderaalseaduste tasandil töötatakse välja meetmeid laenuvõtjate ja finantsasutuste usaldusväärse kaitse edendamiseks. Viimastel aastatel on paljud tarbijad osanud hinnata Venemaa Föderatsiooni suurima panga Sberbanki hüpoteeklaenude eeliseid, mille akrediteeritud uued hooned on iga laenuvõtja jaoks kõige tulusamad võimalused. Kuid mitte kõik potentsiaalsed laenuvõtjad ei tea, mida see mõiste tähendab. Just see on meie tänase artikli teema.

Hüpoteeklaenu saab väljastada juba ehitatud objektile ja eluruumidele ehitusjärgus hoones. Teisel juhul eeldatakse tagatise, milleks on soetatud vara, registreerimisel keerulisem protseduur. Kuna laenuandja peab kooskõlastama ehitatava elamukinnisvaraga seotud laenu väljastamise, kus laenuvõtja kavatseb osta korteri.

Arendajate akrediteerimine on ehitusettevõtte terviklik audit

Pangapoolne arendajate akrediteerimine on arendusettevõtte igakülgne audit, mille käigus kontrollitakse eelkõige teostatavate tegevuste seaduslikkust ja analüüsitakse konkreetse elamu ehitamise väljavaateid. Akrediteerimisprotsessi käigus on võimalik välja rookida ebapiisavalt usaldusväärsed arendusettevõtted ja oluliselt vähendada igasuguseid kahjusid laenuvõtjale, pangale ja ehitusettevõttele.

Akrediteerimise eeskirjad

Tavaliselt sisaldab akrediteerimisprotsess kahte põhipunkti.

Arendaja ettevõtte finantskindluse audit

Selles etapis kontrollitakse ehitusorganisatsiooni mainet ja selle “äritoimikut”, ehitatud ja kasutusele võetud elamuprojektide arvu ja kvaliteeti. Lisaks analüüsitakse hoolikalt kinnisvara ostnud tarbijate ülevaateid ning selle arendaja ja teiste krediidiasutuste vaheliste partnerluste kogemusi.

Akrediteerimise käigus kontrollib pank ehitusorganisatsiooni mainet ja selle “äritoimikut”

Arendajafirma finantsstabiilsust ja usaldusväärsust kontrollitakse jooksva info kontrollimise põhjal erinevatest vabalt kättesaadavatest allikatest. Oletame, et andmed äriühingut juhtivate isikute ja selle tegevust kontrollivate ametiasutuste kohta, maksuvõlgade olemasolu, kohtumenetluses osalemise, raamatupidamise aastaaruande ja bilansi seisu, sulgemis- ja pankrotiriskide kohta, kohtu olemasolu. FSSP algatatud otsused ja algatatud menetlused, samuti muud punktid.

Seega peavad finantsaruanded kinnitama majanduslikku jätkusuutlikkust vähemalt 2 aasta jooksul. Ehitusfirma eeliseks onõigeaegselt valminud ja kasutusele võetud üle kahe elamu.

Ehitusprotsessi ja rajatiste audit

Ehitatava elamukinnisvara akrediteerimine toimub üldiste juriidiliste ekspertiisi tulemuste põhjal, mis viiakse läbi seoses arendajaettevõtte käsutuses oleva asutamisdokumentatsiooni ja asjakohaste lubadega.

Elamukinnisvara akrediteerimine toimub asutamis- ja lubadokumentide üldise juriidilise ekspertiisi tulemuste põhjal

Kindlasti selgub kas arendajal on:

• ehitusaluse maatüki omandi- ja käsutusõigust kinnitav tõend (omand või pikaajaline rentimine);
• dokumentatsiooni lubamine konkreetse objekti ehitustöödeks;
• töödokumentatsiooni (projekt, kalkulatsioon jne) koostamise korrektsus.

Lisaks finantsasutus korraldatakse ehitusobjektide külastusi, hinnatakse ehitusprotsessi etappe ja kvaliteeti. See on akrediteerimisprotsessi kohustuslik osa, kuna sel hetkel kinnitavad ehitusettevõtted projekti "elujõulisust".

Tuleb märkida, et iga krediidiasutus võib kehtestada oma tingimused. Oletame, et mõned finantsasutused kontrollivad ehitatava objekti ühendust sidevõrkudega. Mõned pangad (tavaliselt mitte väga suured organisatsioonid) võivad nõuda ehitusorganisatsiooni kohustuslikku akrediteerimist ühe (või mitme) Venemaa suurima krediidiasutuse poolt.

Pank korraldab ehitusobjektide külastusi, kus hinnatakse ehituse etappe ja kvaliteeti

Akrediteerimise eelised

Me ütlesime seda varem akrediteerimisel hüpoteeklaenulepingu kõikidele osapooltele on selged eelised.

Kasu laenuvõtjale (kinnisvara ostjale)

Ostes Sberbanki või mõne muu suure finantsasutuse poolt akrediteeritud kinnisvara, saab laenuvõtja teatud garantiid olemasolevate riskide vastu. Lisaks, teades, milliste arendajatega Sberbank töötab, ei pea panga klient iseseisvalt arendaja usaldusväärsust kontrollima.

Hüpoteeklaenulepingu alusel akrediteeritud arendajalt kodu ostes on soodsamad tingimused

Samuti on oluline, et lisaks garantiidele saab potentsiaalne omanik loota atraktiivsemad tingimused laenulepingu alusel:

• ostes kinnisvara akrediteeritud arendajalt, saab laenu ilma lisatagatisteta (käendajad, tagatised);
• sel juhul lüheneb oluliselt võlausaldaja otsuse tegemiseks kuluv aeg;
• Sberbanki akrediteeritud ehitusprojektide hüpoteeklaenude intressimäär on teiste hüpoteeklaenutoodetega võrreldes palju madalam;
• minimaalne laenu suurus on 300 tuhat rubla;
• Hüpoteeklaenu tagasimakse periood kuni 30 aastat;
• Raseduskapitalist on võimalik raha kaasata.

Kasu laenuandjale

Lisaks finantstegevusest kasumi teenimisele - laenu väljastamise eest intressi saamisele, on pank, olles teostanud arendaja asjakohased kontrollid, saab vajalikud garantiid, et rajatis võetakse kasutusele täpselt õigel ajal, ja mõnikord varem.

Ühtlasi laiendab finantsasutus oma kliendibaasi, pakkudes laenulepingu (hüpoteegi) alusel soodsaimaid tingimusi korteri ostmiseks akrediteeritud arendajatelt. Ja see kajastub tema maines ja reitingus.

Elamukinnisvara akrediteerimisel on pangale ja arendajale mitmeid olulisi eeliseid

Kasu ehitusettevõtetele

Ehitusettevõtete jaoks võimaldab akrediteerimine müüki suurendada - suur hulk tarbijaid kaalub hüpoteeklaenu saamise võimalust, eelistada ettevõtteid, mis on kantud akrediteeritud arendajate nimekirja Sberbank.

Akrediteerimine võimaldab teatud määral lahendada personaliprobleeme - organisatsioonil ei pea olema hüpoteeklaenude spetsialiste, kes tegelevad ostjate meelitamise, eluaseme müügi ja hüpoteeklaenulepingute menetlemisega.

Kuid tuleb märkida, et akrediteerimine ei anna ehitusorganisatsiooni usaldusväärsuse absoluutset garantiid. Oletame, et kui finantsasutus on seotud rahaliste kohustustega ehitusorganisatsiooniga (tegemist on investoriga), siis võib ta üsna leebelt vaadata arendaja töö puudujääke, mis loomulikult toob kaasa laenuvõtja riskide suurenemise.

Järeldus

Kokkuvõtteks tuleb öelda, et akrediteeritud ehitusfirma on usaldusväärne arendaja, kes on pikka aega tegutsenud elamuehituse vallas, on omandanud suurepärase maine ja kelle krediidiks on rohkem kui üks tellitud elamu. Arendaja tarnib kinnistud täpselt graafikujärgselt ning kõrvaldab eluruumides leitud puudused. See toimub üsna kiiresti ja ilma kohtuvaidlusteta.

Laenuvõtja peaks isiklikult kontrollima, kas arendaja on kantud panga akrediteeritud arendajate nimekirja

Lisaks on finantsasutus palju enamat konkreetse arendaja mainet on lihtsam auditeerida kui tarbija, kes ostab korterit esimest korda. Seetõttu võimaldab akrediteeritud arendajate ja nende ehitatavate objektide register hüpoteegilepingu vormistamisel riske minimeerida.

Kuid ehitatavas majas asuva elamukinnisvara ostja peab mõistma, et ehitusorganisatsiooni töötajate avaldused, mis on seotud teatud objekti akrediteerimisega mitme suure panga poolt, ei tohiks võtta kui tuvastatud fakti – soovitav on selles isiklikult kontrollida. Seda saab teha krediidiasutuse poole pöördudes.

Kokkupuutel

SELLE KUU PARIMAD LAENUD

Küsitluse toimimiseks peate oma brauseri seadetes lubama JavaScripti.

Enamik venelasi hakkas korteri ja töövõtja valikule lähenema teadlikult. Moskvas tekitavad Venemaa Keskpanga poolt akrediteeritud ehitusfirmad investorites kindlustunnet. Kontrollitud organisatsioonid, kes on ehitusturul tegutsenud mitu aastat, tarnivad objektid viivitamata, tuvastavad kiiresti kõrvaldatud eluruumide defektid ja läbivad edukalt finantssektori akrediteeringu. institutsioon. Tal on lihtsam kontrollida konkreetse arendaja mainet kui esmaostjal. Klientide ja laenuandjate riskide minimeerimiseks hüpoteegiga korterite ostmisel on Moskvas loodud Sberbanki poolt akrediteeritud arendajate register.

Protseduuri omadused

Organisatsioon läbib vajaliku kontrolli, et saada dokumentaalsed tõendid kehtestatud standarditele vastavuse kohta. Pärast seda saab pank anda klientidele laenu sellelt arendajalt kinnisvara ostmiseks. Akrediteerimist peetakse nende ettevõtete usaldusväärsuse näitajaks, mille tegevust uurib tähelepanelikult ja kiidab heaks erikomisjon. Kodu ostmine hüpoteeklaenuga on ostja jaoks riskantne tehing. Ehitusorganisatsioonide kontrollimine minimeerib need riskid ja tagab ostu ohutuse. Paljud organisatsioonid teevad selles osas Sberbankiga koostööd.

Kuidas arendajad akrediteeringut saavad?

DomClicki veebiteenust (Sberbanki spetsiaalne portaal hüpoteegiga korterite ostmiseks) kasutades esitab arendaja taotluse ehitatavate objektide kvaliteedinäitajate kinnitamiseks. Koostis- ja lubade dokumentatsiooni kontrollimise, juriidilise ekspertiisi tulemuste põhjal tehakse kindlaks või kinnitatakse nende vastavus Gosstandartile. Protseduur viiakse läbi etappidena:

• deklareeritud organisatsioonide finantsstabiilsust ja usaldusväärsust kontrollitakse.
• uuritakse mainet, äriajalugu, varem ehitatud ja kasutusse võetud rajatisi, ettevõttelt eluaseme ostnud klientide ülevaateid;
• teostatakse ehitusjärgus olevate objektide audit (vahetult uuritakse objekte, mida töövõtja hetkel ehitab).

Audititeenused peavad kontrollima:

• töövõtjal on omandiõigus maatükile ja ametlik luba elamukompleksi ehitamiseks;
• projekti dokumentatsiooni seisund;
• ehitusinvestorid.

Loe ka: Ehitusfirma "Settle City": maine ja ülevaated

Objektid, mida on äsja ehitama hakanud (kaevamisetapis), ei ole Sberbanki poolt akrediteeritud.

Soodsad aspektid

Elamute ehitamise algfaasis on korterite maksumus madalam ja Sberbanki protsent akrediteeritud uute hoonete puhul on väiksem, kui võtate selles asutuses hüpoteegi. Pank on selliste arendajate partner ja nõuab protsentuaalset kasumit, mistõttu on ta otseselt huvitatud projektide teostamise tähtaegadest kinnipidamisest ja elamute korralikust ekspluatatsioonist kogu hüpoteegi tagasimakse perioodi vältel. Siin langevad Vene Föderatsiooni keskpanga ja laenuvõtjate huvid kokku.

Akrediteeritud uutes hoonetes eluaseme ostmise peamised eelised:

• intressimäärasid on alandatud (miinus enammakse ja tagasimakse periood);
• laen kinnitatakse kiiremini (te ei pea töövõtjat kontrollima);

eluaseme õigeaegse kasutuselevõtu olemasolu ja garantii. Ehitusettevõtete jaoks pole akrediteeringu omamine vähem oluline: ilma selleta kinnisvara müügi ja investeeringute dünaamika aeglustub. Kuid teenuses loodud akrediteeritud organisatsioonide register ei ole viis ostjate õiguste piiramiseks.

Märge! Hüpoteeklaenu lepingut vormistades ei ole pangal õigust sundida kliendile peale konkreetset enda poolt akrediteeritud arendajat. Soovi korral on ostjal võimalik soetada eluase teiselt firmalt, kuid ilma lisahüvedeta.

Kuidas leida kinnitatud Sberbanki arendajate loendit

Varem oli Vene Föderatsiooni Keskpanga veebisaidil üles pandud nimekiri Venemaa Föderatsiooni territooriumil akrediteeritud uutest hoonetest. Tänapäeval on olemas spetsiaalne portaal "DomClick", kus saate valida sobiva kinnisvara, eelnevalt arvutada kuumaksete maksumuse ja kogu enammakse, et teadlikult valida parim pakkumine Sberbanki poolt akrediteeritud Moskva uutes hoonetes või valida mõni muu võimalus. . Selleks peab klient registreeruma finantsasutuse veebisaidil. Pärast isiklikule kontole sisselogimist saate pakkumisi vaadata.

Loe ka: Moskva uusehitiste korterite hinnad arendajalt: 100% garantii või saak?

Hüpoteegi tingimused

Sberbank on välja töötanud lojaalsusprogrammi akrediteeritud kompleksides korterite ostmiseks alandatud intressimäära ja lisatingimustega:

• alates 9,5% aastamäärast;
• minimaalne summa on 300 000 rubla;
• maksimaalmakse piiramine 85%-ga elamispinna maksumusest;
• maksimaalne tagasimakseperiood 30 aastat;
• emakapital;
• lisanõudeid (mille esitab laenuandja akrediteerimata kompleksides asuvate korterite ostmisel) ei esitata.

Panga veebisaidil on kampaania soodustingimustel hüpoteeklaenu võtmiseks. Üksikasjad leiate lingilt: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Siin on samm-sammult kirjeldatud ka arendajalt Sberbanki hüpoteeklaenu taotluse esitamise korda, mille käigus antakse kliendile võimalus tutvuda kontrollitud ettevõtete andmebaasiga, valida elamispinna jaoks parim variant ja sõlmida leping. tegeleda.

Kokku on saidil Moskvas üle 300 akrediteeritud elamukompleksi, mille on ehitanud 88 töövõtjat. Nende loendi leiate vahekaardil "Arendaja" klõpsates. Andmebaas sisaldab kaarte, mis kirjeldavad kõiki objekte ja teavet arendajate kohta.

Oluline on teada! Portaal Novostroy.ru sisaldab spetsiaalset kataloogi enamiku nende organisatsioonide reitinguga. Siit leiate teavet tuntud ehitusettevõtete usaldusväärsuse ja nende arengu dünaamika kohta.

Nimekirja juhivad usaldusväärsed partnerid, kes on Sberbankiga aastaid koostööd teinud, kellel on turul tõestatud maine, stabiilne finantsbaas, neid eristavad pakutavate teenuste kvaliteet ja kõrge arengupotentsiaal.

DomClicki veebisaidilt leiate vajalikku teavet töövõtjate ja nende ehitatavate elamukomplekside, tarnekuupäevade ja sooduspakkumiste kohta. Mõned ettevõtted pakuvad näiteks ostjatele sageli täiendavaid allahindlusi korterite ostmisel tingimusel, et nad maksavad hüpoteegi 12 aasta jooksul. Ehitusjärgus olevate objektide loend, kus saate sellise kampaania raames eluasemeid osta, on esitatud DomClicki teenuse vahekaardil „Arendajalt allahindlus”. Objektikirjelduse kaardil on märgitud selle suurus ja objektide kohaletoimetamise tähtajad.

Tähelepanu! 25. juunist 31. augustini 2018 viib DomClick koos oma partneritega läbi järgmise kampaania “Arendajalt allahindlus”. Ehitusorganisatsioonid pakuvad Sberbanki klientidele, kes ostavad veebiteenuse abil kortereid uutes hoonetes, erihindu 1–2%.

Kampaanias osalemiseks peab ostja:

• hankige veebisaidil pangalt hüpoteegi kinnitus;
• vali korter ühes kavandatavast kompleksist;
• kontrollige valitud eluaseme numbrit töövõtja juhilt;
• enne 31.08.2018 (kaasa arvatud) sõlmida ehitusettevõttega osalusleping.

Kui palju laenu võin oodata?

Pank kinnitab alati maksimaalse summa, mida ta saab taotlusvormis märgitud laenuvõtjale ja kaaslaenuvõtjatele väljastada. Laenusumma ei saa aga olla suurem kui 85% Teie poolt valitud vara väärtusest.

Mulle keelduti laenu andmast. Miks? Mida teha?

Pank keeldumise põhjuseid ei selgita, kuna see tooks kaasa laenuvõtja hindamissüsteemi avalikustamise, mis on ärisaladus. Võimalik, et see süsteem võib tugineda umbes kahekümnele laenuvõtja ja kaaslaenaja parameetrile.

Kui pank keeldub, saate laenu uuesti taotleda keeldumise tekstis märgitud tähtaja jooksul. Mõnel juhul saate kohe uuesti taotleda.

Kuidas suurendada oma võimalusi väikese ametliku palgaga hüpoteeki saada?

Näiteks saad laenu taotleda pangavormi sertifikaadiga 2-NDFL sertifikaadi asemel. Panga vormis sissetulekutõend on alternatiivne dokument, mida pank aktsepteerib laenusaaja sissetulekute kinnitusena, kuid milles saab arvestada lisatulu.

Olen eakas, kas nad annavad mulle hüpoteegi?

Hüpoteeklaenu saab võtta kuni 75-aastaseks saamiseni. Näiteks kui olete 65-aastane, võite võtta 10-aastase hüpoteegi.

Kui saan palka Sberbanki kaardile?

Sberbanki palgakliendid võivad sõltuvalt muudest laenutingimustest saada täiendavaid soodustusi. Samas on soodustused, kui mõni kaaslaenajatest on palgaklient.

· Kui teie Sberbanki kaardile või kontole on viimase kahe kuu jooksul laekunud vähemalt üks palk, saate oma intressimääralt allahindlust.

· Kui teie palk on Sberbanki kaardile (kontole) laekunud viimase 6 kuu jooksul vähemalt 4 kuu jooksul, ei pea te täiendavalt sissetulekutõendit ja tööraamatu koopiat üles laadima.

Kuidas ma saan teada tulevase laenu enammakse?

Näete enammakstud summat registreerudes oma isiklikul kontol. Pärast registreerimist klõpsake arvutuspaneelil ja näete kalkulaatoris enammakse diagrammi.

Kas laenuvõtjale on kasulik osta elu- ja ravikindlustuspoliis?

Elu- ja tervisekindlustus kindlustusseltsis Sberbank Life Insurance LLC või teistes Sberbanki poolt akrediteeritud ettevõtetes võimaldab teil laenuintressi 1% võrra vähendada.

Arvestades poliisi ostmist, säästate intressimääralt tegelikult umbes 0,5 protsendipunkti. Lisaks intressilt säästmisele täidab poliis oma vahetut eesmärki – kindlustusselts tasub kindlustusjuhtumi (invaliidsus või surm) saabumisel pangale teie hüpoteeklaenu võla jäägi.

Olen teise riigi kodanik, kas ma saan hüpoteeklaenu võtta?

Sberbanki hüpoteegid väljastatakse ainult Venemaa kodanikele.

Kes saab olla kaaslaenaja?

Kõige sagedamini on kaaslaenajateks peamise laenuvõtja sugulased – abikaasa, vanemad, lapsed, vennad ja õed. Kokku saate meelitada kuni 6 kaaslaenajat. Kui olete abielus, peab teie abikaasa olema nõutav kaaslaenaja. Erandid on võimalikud, kui abikaasade vahel sõlmitakse abieluleping.

Näiteks, et suurendada võimalust saada kinnitamisel suurem summa, saate meelitada kaaslaenuvõtjaid - palgaprojektides osalejaid. Ja laenu taotledes võid tähele panna, et sa ei soovi arvestada kaaslaenaja maksevõimega. See vähendab nõutavate dokumentide loendit, kuid võib vähendada maksimaalset kinnitatud summat.

Kuidas kasutada rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteegi jaoks?

Hüpoteeklaenu saamisel saate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali fonde täielikult või osaliselt sissemaksena. Kasutada saab ainult rasedus- ja sünnituskapitali või rasedus- ja sünnituskapitali ja omavahendite summat. Minimaalse sissemakse summa jaoks soovitame kasutada DomClicki kalkulaatorit.

Sünnituskapitali vahendite kasutamisel on oluline müüjaga kokku leppida rasedus- ja sünnituskapitali vahendite laekumise kord ja tähtaeg, kuna seda summat ei laeku kohe pensionifondist.

Samuti saab rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid kasutada olemasoleva laenu ennetähtaegseks tagastamiseks.

Millised lisakulud kaasnevad hüpoteegi taotlemisega?

Olenevalt kinnisvara tüübist ja valitud teenuste komplektist tuleb laenu taotlemisel tasuda:

· Hindamisakt – alates 2000₽ sõltuvalt piirkonnast ja hindamisettevõttest (vajalik tagatise hindamiseks);

· Tagatisraha kindlustus (ostetavale korterile) - sõltub otseselt laenu suurusest;

· Laenuvõtja elu- ja tervisekindlustus (ei ole kohustuslik, kuid vähendab laenuintressi) - sõltub otseselt laenu suurusest;

· Rosreestris tehingu registreerimise riigilõiv on 2000₽ kl sõltumatu registreerimine või 1400 ₽ elektroonilise registreerimise eest juhised (see on lisateenus ja selle eest tasutakse eraldi);

· Seifi rentimine ja sellele juurdepääsu eest tasumine (sularaha eest teise kodu ostmisel) või turvalise makseteenuse eest tasumine - alates 2000.₽ .

Teenuste maksumus on ligikaudne. Täpset maksumust vaadake vastavate teenuste veebisaitidelt.

Kumb on parem: uus ehitamine või edasimüük?

Reeglina ostetakse korter või korterid uues majas otse arendajalt, edasimüügikorterid aga eelmiselt omanikult.

Enne teid ei elanud uues majas keegi, ruutmeetri hind on madalam kui sama klassi korteril järelturul, seal on arendajate tutvustusi, moodsamad planeeringud, kuid te ei saa kiiresti registreeri end oma elukohas, lift ja gaas ei lülitu sisse enne, kui Enamus elanikest sisse ei koli, suure tõenäosusega peavad nad ootama naabrite käest taristu arenemist ja remondi lõpetamist.

Reeglina saate kohe pärast ostmist kolida teisejärgulisele kinnistule ja registreerida; selle ümber olev infrastruktuur on juba välja töötatud, kuid tõenäoliselt peate leppima standardse planeeringu, kulunud sidega ja peate kontrollida vara juriidilist puhtust ja tehingu osapooli.

Mis on laenutaotluse menetlemise aeg?

Taotluse läbivaatamine ei ületa kahte päeva, kuid enamik kliente saab kinnituse taotluse esitamise päeval.

Kuidas Sberbankist DomClicki kaudu hüpoteegi saamise protsess toimib?

Sõltuvalt kinnisvara tüübist ja muudest parameetritest võib hüpoteegi saamise protsess erineda.

Esimene etapp on aga kõigile ühesugune – laenutaotluse esitamine. Taotlemiseks arvutage laen DomClicki kalkulaatori abil, registreeruge veebisaidil, täitke vorm ja lisage vajalikud dokumendid. Taotluse läbivaatamine ei ületa kahte päeva, kuid enamik kliente saab kinnituse taotluse esitamise päeval.

Kui Sa pole veel kinnisvara välja valinud, saad seda tegema hakata kohe pärast pangalt kooskõlastuse saamist, kui saad teada enda jaoks maksimaalse laenusumma.

Kui kinnisvara on valitud, laadige oma DomClicki kontole üles vajalikud dokumendid.

3-5 päeva jooksul teavitatakse teid teie valitud kinnisvara kinnitamisest. Saate valida tehingu tegemiseks sobiva kuupäeva, mis viiakse läbi Sberbanki hüpoteeklaenukeskuses.

Viimane etapp on tehingu registreerimine Rosreestris. Õnnitleme, olete valmis!

Miks registreeruda DomClickis?

Pärast registreerimist on teil juurdepääs vestluses konsultandi abile ja laenuvõtja küsimustikule. Registreerimine võimaldab teil salvestada oma andmed, et saaksite igal ajal avalduse täitmise juurde tagasi pöörduda. Pärast laenusaaja isiklikul kontol laenu heakskiidu saamist saate suhelda oma juhiga, saata Internetis panka dokumente ja saada hüpoteegi saamiseks vajalikke teenuseid.

Kuidas panga otsust teada saada?

Kohe pärast taotluse läbivaatamist saate panga otsusega SMS-i. Sulle helistab ka pangatöötaja.