Тип документа: Договор строительного подряда

Размер файла документа: 22,7 кб

Бланк договора подряда на строительство жилого дома

Образец договора подряда на строительство жилого дома (заполненный бланк)

Скачать Договор подряда на строительство жилого дома

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор подряда на строительство жилого дома №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство жилого дома в срок с «» года до «» года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью га по адресу: .

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

• в течение банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере % от итоговой суммы сметы;
• в течение банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере % от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях.

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в -дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в -дневный срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере % от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере % от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в -дневный срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. .

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;
2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
3. Смета работ по построению жилого дома;
4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:

  Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

  Вы нашли то что искали?

Договор строительного подряда - вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в (ст. - ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно - правовых актов можно отнести:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Строительные нормы и правила (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные» );
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.

В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения строительных работ

Важно! В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.

Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.

После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.

Важно! риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику.

В соответствии с заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.

Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком.

В соответствии с заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.

Сдача результатов и оплата

В соответствии с подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Важно! Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.

Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР ПОДРЯДА №
на строительство дома

г. ____________ «____» ______________20___ г.

Действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик» , с одной стороны, и ____________________, в лице _____________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» , с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передаёт Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Общие положения

2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своём оборудовании, из собственных материалов.

2.2. Приёмку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов, осуществляет Подрядчик.

2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несёт риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования используемых в рамках настоящего договора, а равно и результата выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

2.6. Право собственности и риск случайной гибели или повреждения результата работ переходят к Заказчику с момента приёмки работ и подписания Акта приёмки.

2.7. Гарантия качества работ, если иное не оговорено особо - составляет 12 месяцев.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. По окончании каждого этапа работ передать результат работы Заказчику по Акту приёма-передачи.

3.1.8. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.3. В течение 3 (трёх) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать письменные обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. (Приложение №2).

3.2.5. Выполнить в полном объёме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.6. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в нерабочее время, выходные, праздничные дни и в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.7. Заказчик обязуется за свой счёт обеспечить объект водой, тепловой и электроэнергией, необходимыми для производства работ, а так же предоставить жилое помещение для проживания бригаде строителей на срок монтажа объекта.

3.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведённых им работ.

4. Порядок и сроки выполнения работ

Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

Первый этап : подготовительные работы, заливка фундамента.

Второй этап : монтаж сруба, монтаж черновых полов и перекрытий, монтаж кровли, наружная обработка древесины антисептическими пропитками.

· Начало работ: "___"_____________ ____ года.

· Окончание работ: "___"_____________ ____ года.

Третий этап : внутренняя отделка, установка окон и дверей.

· Начало работ: "___"_____________ ____ года.

· Окончание работ: "___"_____________ ____ года.

При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. Цена договора и порядок расчётов

5.1. Стоимость работ устанавливается сметой, (Приложение №1 к настоящему Договору).

5.2. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платёж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Стоимость работ носит договорный характер и может изменяться только в случае изменения количества и стоимости материалов, а так же изменения фактических объёмов выполненных работ.

5.4. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик её уменьшения - лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.5. В случае возникновения необходимости в изменении объёмов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объём работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.6. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчётный счёт Подрядчика.

5.7. График произведения оплат по настоящему Договору подлежит дополнительному согласованию Сторон, окончательный расчёт за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приёмки работ, подписанного Сторонами не позднее 3(трёх) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приёмки работ

6. Сдача и приёмка работ

6.1. Приёмка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приёма выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приёмки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приёмке.

7. Ответственность сторон

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п.5.7., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,1% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п.п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом..

7.4. В случае невыполнения работ в определённые Договором сроки по п.4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________.

10. Действие обстоятельств непреодолимой силы

10.1. Ни одна из Сторон не несёт ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. Дополнительные условия

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделённым от Договора

11.3. Все приёмо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на четырёх листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. Перечень приложений к договору

Приложение №1. Сводный сметный расчёт.

Приложение №2. Перечень работ выполняемых по договору.

График платежей.

13. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

___________________________________________________________________

______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Подрядчик :

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Дата: ____________________

Договор строительного подряда № С__\__

г. Москва «__ » ________2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс Групп», 142718 Московская область, Ленинский район, с. Булатниково, Варшавское шоссе 21-й км., гостиница, офис 209. ИНН/КПП 7726686632/500301001ОГРН 1117746928925, ОКПО 37239687, Расчетный счет в ОАО «Банк Уралсиб», г. Москва, Ефремова, д.8, р/с № 40702810700690000396 к/с 30101810100000000787, БИК 044525787 ОГРН 1020280000190 ИНН 0274062111 ОКПО 32020814, в лице Бельтюкова Михаила Владимировича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» и гр. __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик" а вместе именуемые стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 Дата начала строительных работ «__» _____________ 2017 г.

1.2 Дата окончания всех работ по договору "__" _____________ 2017г.

1.3 «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» берёт на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с СНиП и проектной документацией по адресу:____________________________, на участке с кадастровым номером 50:23:0000000:000 , включающие: устройство фундамента, строительство коробки дома из газосиликатных блоков, устройство кровли, в соответствии с эскизным проектом объекта строительства (Приложение №3) , сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1), календарным планом выполняемых работ (Приложение №2).

1.4 Все Приложения являются неотъемлемой частью данного договора.

1.5 Строительно-монтажные работы выполняются иждивением «Подрядчика», его силами и средствами. "Подрядчик" обязуется, обеспечить сохранность строительных материалов на период строительства, за исключением времени отсутствия бригады строителей на объекте.

1. Стоимость работ и порядок расчётов.

1. Цена работ определяется сметой, которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая стоимость выполняемых работ и материалов устанавливается в рублях, и составляет: 3067299 (Три миллиона шестьдесят семь тысяч двести девяносто девять) рублей 30 копеек.
2. При заключении договора Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 592316 (Пятьсот девяносто две тысячи триста шестнадцать) рублей 80 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
3. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 218800 (Двести восемнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
4. По окончании выполнения работ по этапам строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 653350 (Шестьсот пятьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей 50 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Строительство коробки дома» и предоплату в размере 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
5. В процессе выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» Заказчик обязуется внести предоплату за выполненные работы в размере 195200 (Сто девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
6. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 195200 (Сто девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
7. В процессе выполнения работ по этапу строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом» Заказчик обязуется внести предоплату за выполненные работы в размере 204300 (Двести четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
8. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 204300 (Двести четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
9. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 226052 (Двести двадцать шесть тысяч пятьдесят два) рубля 00 копеек за стоимость материалов по этапу строительства «Устройство кровли», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
10. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство кровли» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 248800 (Двести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
11. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство кровли» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 83180 (Восемьдесят три тысячи сто восемьдесят) рубля 00 копеек за стоимость материалов по этапу строительства «Прочие работы», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
12. По окончании выполнения работ по этапу строительства «Прочие работы» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 11800 (Одиннадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
13. Оплата по договору может производится по письменному согласованию сторон в другие даты в случае исполнения Подрядчиком своих обязательств ранее указанных в договоре.
14. Право собственности на объект или этап строительства переходит от «Подрядчика» к «Заказчику» после полной оплаты стоимости работ соответствующего этапа строительства или объекта и подписания Акта приемка работ по данному этапу строительства или объекта.
15. С момента подписания данного договора стоимость работ изменению не подлежит.

3. Сроки выполнения работ

3.1.Производство работ по Договору «Подрядчик» обязуется выполнить до __ ________ 2017г., в соответствии с календарным планом работ (Приложение №2)

3.2. Подрядчик оставляет за собой право продлить срок выполнения работ в одностороннем порядке, но не более чем на 30 календарных дней, предварительно уведомив об этом «Заказчика».

3.3. Все работы по договору принимаются поэтапно в соответствии со Сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1) и принимаются Актами выполненных этапов работ по форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

3.4. Все работы целиком по договору принимаются закрывающим актом выполненных работ.

1. Права и Обязанности сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. «Подрядчик» обязан производить работы в сроки указанные в договоре.

4.3. «Заказчик» обязан обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта на участок с кадастровым номером _____________________, в противном случае он обязан компенсировать «Подрядчику» все дополнительные затра­ты включая буксировку, возврат и простой автотранспорта в тот-же день налично в сумме 5 000 рублей 00 копеек за каждый день простоя.

4.4. «Заказчик» обязан подготовить строительную площадку к проведению строительных работ: убрать мусор, строения, мешающие проведению строительства и складирования материалов на участке. Подготовить подъездные пути к участку с кадастровым номером _____________________.

4.5. «Заказчик» обязан предоставить электричество 220V. В случае отсутствия электричества «Подрядчик» предоставляет в прокат генератор мощностью 5 кВт. Бензин потребляемый генератором АИ-92 обязан предоставить «Заказчик» по приезду бригады строителей из расчёта 40 литров на 3 дня работы. Бензин доставляется по согласованию сторон. Стоимость проката генератора за весь период строительства не включается в стоимость дома и составляет 30 000 руб.

4.6. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, указывать на выявленные недостатки и предъявлять претензии по качеству работ, при этом не вмешиваться в деятельность Подрядчика.

4.7. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора с указанием обоснованных причин, уплатив Подрядчику стоимость реально выполненных работ на момент расторжения договора.

4.8. Заказчик обязан своевременно производить приемку и оплату выполненных работ. В случае отказа Заказчика от приемки работ по Договору (не подписания акта сдачи-приема) в трехдневный срок с момента направления соответствующего извещения Исполнителем Заказчику (при наличии подтверждающего документа), Заказчик обязан в 3-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате, акт приёмки подписывается в одностороннем порядке Подрядчиком и считается подписанным надлежащим образом.

4.9. Подрядчик осуществляет своими силами приемку и выгрузку материалов и оборудования.

4.10. Заказчик производит приёмку работ за свой счет.

4.11. Риск случайной гибели объекта строительства или его случайного повреждения не по вине Подрядчика несёт Заказчик.

4.12. Договор может быть расторгнут по инициативе Подрядчика, с указанием конкретных причин, после начала выполнения работ по данному Договору с предварительным уведомление Заказчика в 7-ми дневный срок с составлением акта взаиморасчетов.

1. Особые условия

5.1. В случае проведения «Подрядчиком» работ, не оговоренных в договоре, стоимость дополнительных работ (согласованных с «Заказчиком») определяется на основании Дополнительных соглашений к договору подписываемых сторонами.

5.2. По завершению работ (этапов работ) «Под­рядчик» или бригадир сообщает об этом по электронной почте либо по телефону (указанной в п.12 договора) не позднее, чем за три дня до фактического завершения работ и приглашает «Заказчика» принять работы (этапы работ) по Договору.

5.3. Заказчик обязан своевременно производить приемку скрытых работ в 3-х дневный срок, с даты получения уведомления по электронной почте, либо телефонного звонка, оговоренной заранее обеими сторонами. По результатам приёмки скрытых работ подписывается Акт приемки скрытых работ. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется Подрядчиком за счет Заказчика.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только, в случае если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.5. В случае подписания сторонами Акта приемки работ по договору, в том числе в одностороннем порядке, а также промежуточных актов о выполнении работ претензии по срокам, качеству, объемам выполненных работ, в последствии, «Подрядчиком» не принимаются (за исключением гарантийных случаев). При отсутсвие промежуточных Актов приемки, фактом приемки работ считается факт оплаты работ «Заказчиком» по дате на приходном кассовом ордере.

5.6. При задержке оплаты «Заказчиком» очередного этапа работ или задержке приемки скрытых работ «Подрядчик» вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем, которые возмещаются за счет «Заказчика». Убытки определяются из расчета 3000 рублей за каждые сутки простоя или преднамеренном удержании бригады по окончании строительства.

5.7. В случае возникновения непреодолимой силы, стороны вправе договорит­ся о перенесении сроков выполнения работ по договору и изменении стоимости работ.

5.8. В случае своевременно проводимых «Заказчиком» оплаты этапов стоимость этапов и договора в целом изменению не подлежит.

5.9. Весь строительный материал (не учтенный в смете), оставшийся после выполнения строительных работ по Договору является собственностью «Подрядчика».

5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, без указания обоснованных причин, после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр – планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Подрядчика, завоз материалов и т.д.), определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

5.11. Подрядчик вправе приостановить работы в случае неисполнения Заказчиком обязанности по оплате договора. Либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Заказчик не исполнит свои обязательства в 7-ми дневный срок, с составлением в одностороннем порядке Акта о расторжении и направлении его Заказчику. В данном случая Заказчик обязан произвести оплату за фактически выполненные работы.

5.12. В случае нарушении сроков сдачи работ по закрывающему Акту-приемке работ по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

5.13. В случае нарушении сроков оплаты выполненных работ по вине Заказчика, Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Дополнительные условия

6.1. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный грунт, образовавшийся в результате работ.

6.2. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несёт за это ответственности.

6.3 Изменения внесённые «Заказчиком» в проект должны быть согласованы с «Подрядчиком» для подсчёта дополнительных затрат и выставлению счетов.

6.4. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменению проекта (планировки, размещению окон и дверей) не имеют юридической силы.

6.5. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п. 1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора. За нарушение данного условия договора Заказчик обязан заплатить Подрядчику штраф в размере 15 000 рублей 00 копеек.

6.6. Эскизный проект объекта строительства, смета по количеству выполняемых работ, календарный план выполнения работ, являются неотъемлемой частью данного договора.

6.7. Подрядчик не несёт никакой ответственности за наличие или отсутствие у Заказчика разрешения на строительство на участке, от собственника участка. И никак не разрешает споров между сторонами по данному поводу.

6.9. В случае изменения цен на строительные материалы на территории РФ более чем на 10% от заявленной сметной стоимости, в связи с инфляцией Заказчик доплачивает Исполнителю сумму наценки, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор действителен с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8. Гарантийные обязательства

8.1. На работы по договору даётся гарантия качества Заказчику, сроком на 5 лет со дня подписания акта приёмки законченного строительства, при наличии акта приёмки подписанного обеими сторонами.

Гарантийные обязательства распространяются на:

Целостность конструкции.

Отсутствие протекания кровли.

Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийной

эксплуатации объекта в течение 30 дней по факту письменного заявления «Заказчика».

8.2 Гарантия не распространяется на:

Ущерб, нанесённый третьими лицами, либо «Заказчиком» в следствии неправильной эксплуатации строения;

Изменение технико-эксплутационных характеристик объекта строительства;

Не соблюдение п. 9 настоящего договора.

8.3 «Подрядчик» не несет ответственности за проникание в подполье грунтовых и паводковых вод, а также за последствия вызванные этими обстоятельствами.

8.4 Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчиком», в течении действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.

8.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.

8.6. Качество используемых строительных материалов подтверждается сертификатами качества, которые передаются Заказчику вместе со справкой КС-3.

9. Требования эксплуатации

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы «Заказчик» обязан:

9.1. Использовать строение в соответствии с его эксплуатационными характеристиками и ни как иначе. Ухаживать и содержать строение надлежащим образом (не разрушать самостоятельно стены дома, не открывать кровлю, в случае недостроя загерметизировать построенную часть объекта для его сохранности).

10. Заключительные положения.

10.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного и

надлежащего его исполнения сторонами.

10.2 Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, второй у

Подрядчика.

10.3 Разногласия, возникшие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Суда Москвы.

11. Приложения

1. К настоящему договору прилагаются:
2. Приложение 1: Смета по количеству выполняемых работ.
3. Приложение 2: Календарный план работ.
4. Приложение 3: Эскизный проект дома

12. Реквизиты и подписи сторон.

Договор строительного подряда жилого дома образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор подряда № ___

на строительство индивидуального жилого дома

г.Москва «___» __________ 20__ г.

ООО « ИмпериалСтрой », в лице Генерального директораКажана Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем « Подрядчик » игр._____________________________________________________________________________ место рождения: _________________________________________________________________, гражданство: ________, пол: ________________, паспорт серия ________ № ______________ выдан__________________________________________________________________________, «____»__________________года, код подразделения _____-_____, зарегистрированный(ая) по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем « Заказчик » , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ, а так же с соблюдением требований СНиП, ГОСТ, требований контролирующих органов и согласующих организаций, осуществить строительство жилого дома по проекту «____________________________» расчетной площадью ____________кв.м., общей площадью _____________ кв.м., в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Смета, План-график выполнения работ, График платежей должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

1.3. Исходной датой для исчисления сроков выполнения работ, указанных в Плане-графике, является дата поступления денежных средств, указанных в п.п. 2.3.1. Договора, на расчетный счет или в кассу Подрядчика.

1.4. Заказчик обязуется предоставить под строительство земельный участок площадью _____ кв.м., с кадастровым номером _____________________ расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________.

2. Цена Договора и порядок оплаты работ.

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ по настоящему Договору определяется Сметой, которая является неотъемлемой частью Договора, и составляет:__________________

__________________ (_________________________________________________) рублей.

2.2. Любые изменения, ведущие к увеличению или уменьшению стоимости работ, должны быть согласованы сторонами, оформлены Сметой и Дополнительным соглашением подписанным Сторонами.

2.3. Оплата производиться согласно утвержденного Сторонами Графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, путём внесения Заказчиком денежных средств наличными в кассу, или перечислением на расчётный счёт Подрядчика в три этапа:

2.3.1.1 этап — 50% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме ______________(____________________________________________________) рублей— производиться не позднее 5 (пяти) рабочих дней после подписания Сметы, Плана-графика выполнения работ, Графика платежей;

2.3.2.2 этап — 40% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме ___________ (_______________________________________) рублей, производится Заказчиком в соответствии с Планом-графиком выполнения работ и Графиком платежей, на этапе монтажа кровли;

2.3.3.3 этап — 10% от стоимости подлежащих выполнению работ, указанной в п.п. 2.1., в сумме вноситься __________ (__________________________________) рублей, производится Заказчиком в соответствии с Планом-графиком выполнения работ и Графиком платежей,после подписания акта приема передач объекта строительства.

2.4. Подтверждением оплаты, произведенной Заказчиком, является поступление денежных средств на расчетный счет Подрядчика или внесение денежных средств наличными в кассуПодрядчика.

2.5. Дополнительные работы, которые необходимо выполнить Подрядчику по просьбе Заказчика, оформляются Сметой и Дополнительным соглашением к настоящему договору, которые подписываются Сторонами.

2.6. Все виды работ по данному Договору приведены в Смете, перечень применяемых материалов и инженерного оборудования приведен в Спецификации применяемых материалов.

2.7. Работы, связанные с подготовкой технической документации и подключением

электроснабжения, газа, водоснабжения, водоотведения, от ресурсопредоставляющих компаний, а так же устройство (бурение) скважины, громоотводы, устройство заземления, подключение к интернету и услугам связи, установка приборов учёта газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения не входят в стоимость Договора, указанную в п.п.2.1. и производятся за счёт денежных средств Заказчика и оформляются отдельным договором, подписанным Сторонами.

2.8. Работы, связанные с благоустройством дворовой и прилегающей территории, а именно: монтаж забора, любые виды ограждений, устройство подпорных стен, любые виды железобетонных конструкций, въездные группы, укладка тротуарной плитки, устройство тротуаров, тропинок, дорожек, подсыпка грунтов, подсыпка щебня, посадка деревьев или любых других насаждений и т. д. не входят в стоимость Договора, указанную в п.п.2.1 ипроизводятся за счёт денежных средств Заказчика и оформляется Дополнительным соглашением кнастоящему договору.

2.9. Все расчеты производятся в рублях по действующему на день перевода средств курсу ЦБ РФ.

3. Порядок сдачи и приемки работ.

3.1. По завершению работ Подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик, с участием Подрядчика, принимает результат работ, и в течение10 (десяти) календарных дней с даты получения Акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный Акт сдачи-приемки или мотивированныйотказотприемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированногоотказазаказчикасторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты Заказчика, силами и за счет Подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ, заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, Подрядчик предоставляет Заказчику Акт сдачи-приемки фактически выполненных работ.Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта сдачи-приемки фактически выполненных работ.

3.5.В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, по инициативе Подрядчика (без вескихна то оснований).Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платежполностью.

3.6. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ по настоящему Договору, по инициативе Заказчика (без вескихна то оснований).Заказчик обязуется оплатить подрядчику неустойку в размере авансового платежа.

4. Гарантийные обязательства.

4.1. Гарантийный срок на основное строение при нормальных для данной местности условиях эксплуатации (фундамент, стены, перекрытия, кровля) составляет 5 (пять) лет.

4.2. Гарантийный срок на внутренние инженерные сети, включая инженерное оборудование при соблюдении режимов и условий эксплуатации (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) составляет 12 месяцев.

5. Обязанности и права Подрядчика.

Подрядчик обязуется :

5.1. Предоставить для согласования Заказчику Проект, Смету на строительство, План-график выполнения работ, График платежей, а так же схему расположения (посадки) дома на земельном участке.

5.2.Своими и привлеченнымисилами и средствами выполнитьвсе работы качественно, в соответствии с действующими СНиП и иными нормативными документами, в объемах и в сроки, предусмотренные Договором.

5.3.Обеспечить:

—производство работ в полном соответствии с Проектом, Сметой, Спецификацией применяемых материалов, графиком производства работ;

—качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;

—своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации объекта..

5.4. Возвести собственными силами за счёт средств, предусмотренных на эти цели в сметном расчётевсе временные сооружения, необходимые для выполнения работ по Договору.

5.5. Своевременно предупреждать Заказчика о наличии не зависящих от Подрядчика обстоятельств (погодных условий, низких температур воздуха, атмосферных осадков), способных повлиять на качество и сроки выполнения работ.

5.6.Осуществлять систематическую уборку строительной площадки от отходов строительного производства и обеспечить их погрузку на специальный транспорт и вывоз за пределы строительной площадки в отведенные для таких отходов места.

5.7.Обеспечитьвыполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений, а также установить временное освещениена период выполнения работ.

5.8.Своевременно информировать Заказчика об изменении срока начала и (или) окончания работ, по причине обстоятельств не зависящих от Подрядчика (п.п.3.4.).

5.9.По завершении работ в течении 10 (десяти) календарных дней, следующих за датой подписания окончательного Акта приёмки выполненных работ вывезти со строительной площадки всё собственное оборудование и строительную технику, излишки материалов, произвести демонтаж возведённых им временных зданий и сооружений и оставить после себя Объект и строительную площадку в состоянии, соответствующем экологическим требованиям и санитарным нормам.

5.10.Обеспечить строительство указанного в п.п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии со Спецификацией применяемых материалов. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

5.11.Обеспечить охрану Объекта (выполненных работ, материалов, оборудования, всего имущества, находящегося на объекте) на всём протяжении строительства Объекта от начала строительства до сдачи всех работ Заказчику.

5.12. После выполнения работ по Договору передать Заказчику по Акту приема передачи Проект на строительство дома, Проекты или исполнительные схемы монтажа внутренних инженерных сетей, паспорта и инструкции по эксплуатации установленного инженерного оборудования.

Подрядчик имеет право:

5.13. Продлять сроки выполнения работ по Договору на время выполнения дополнительных работ,не предусмотренных Договором, а так же по причине непредвиденных погодных условий.

5.14. Установить оптимальный график работы сотрудников.

5.15. Требовать от Заказчика выполнение своих обязательств по Договору.

6. Обязанности и праваЗаказчика.

Заказчик обязуется :

6.1. Предоставить Подрядчику для строительства земельный участок соответствующего назначения, с вынесенными в натуру границами согласно кадастрового плана земельного участка, указанного в п.п. 1.4. Договора, а так же предоставить Подрядчику Топографическую Съемку земельного участка.

6.2. Согласовать и подписать Проект, Смету на строительство, План-график выполнения работ, График платежей, а так же схему расположения (посадки) дома на земельном участке.

6.3.Обеспечить финансирование в соответствии с Графиком платежей и с условиями настоящего Договора.

6.4. Обеспечить необходимые условия и устранить препятствия для проведения работ, и зависящие от воли Заказчика.

6.5.Принимать выполненные работы или их часть не позднее 10 (десяти) дней после их фактического завершения и предоставления Акта сдачи — приемкивыполненных работ.

6.6.Выполнить в полном объёме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

Заказчик имеет право :

6.7. Получать информацию от Подрядчика о ходе выполнения работ.

6.8. Заказать и провести, с помощью уполномоченной организации, независимую экспертизу, в случае обнаружения дефектов выполнения работ в течение всего гарантийного срока, указанного в п.4 Договора.

6.9. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если задержкасроков сдачи выполненных работ Заказчикупо вине Подрядчика превышает30 календарных дней.

6.10. Отказаться от Договора в любое время, при наличии уважительных причин,оплатив Подрядчику фактически выполненные работы и возместив убытки (документально подтверждённые), причиненные данным отказом от Договора.

7. Сроки выполнения работ.

7.1. Сроки начала и окончания работ по Договору, а так же сроки выполнения этапов работ определяются Планом-графиком выполнения работ, подписанным Сторонами.

7.2. Сроки выполнения работ могут быть откорректированы по взаимному согласию Сторон при изменении видов и объемов работ, при изменении погодных и климатических условий, при изменении финансовой ситуации Заказчика. Изменение сроков работ оформляется соответствующим Актом, который утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

8. Ответственность сторон.

8.1. При несоблюдении Подрядчиком сроков окончания работ по Договору он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,01% от суммы, оплаченной Заказчиком, за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 10 % от суммы указанной в п.п. 2.1. Договора.

8.2. В случае если Заказчик отказывается от строительства(на любой стадии строительства), он оплачивает Подрядчику фактически выполненные, а так же возмещает убытки (документально подтверждённые), в соответствии с п.п. 6.10. Договора.

8.3.Любая задержка, возникшая по вине Заказчика, которая ограничивает возможность Подрядчика выполнить свои обязательства в предусмотренные Договором сроки, не будет являться основанием для взимания неустойки с Подрядчика.

8.4. В случае задержки оплаты Подрядчик вправе приостановить строительство коттеджадо момента следующей оплаты Заказчиком, письменно уведомив об этом Заказчика.

8.5.В случае неблагоприятных погодных условий, создающих существенные препятствия для выполнения работ на Объекте производства работ, а именно: скорость ветра более 10 метров в секунду, проливной дождь, снегопад, вьюга, штормовое предупреждение, температура воздуха ниже минус трех градусов по Цельсию, сроки выполнения работ переносятся соответственно на количество дней вынужденного простоя. В этом случае Подрядчик обязуется уведомить Заказчика о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

9. Форс-Мажор.

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения и других катастроф, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

9.2.Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

10. Особые условия.

10.1.Договор может быть расторгнут досрочно, по обоюдному согласию сторон.

10.2. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения. При досрочном расторжении Договора, фактически выполненные Подрядчиком работы, сдаются Заказчику, который производит их оплату, за исключением пункта 3.5.

10.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо ещё способом доступными третьими организациями и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия Сторон.

10.4. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформляются в письменной форме и подписаны сторонами.

10.5. Подрядчик не имеет права передавать третьим лицам исполнение Договора или какой-либо его части без письменного разрешения Заказчика.

10.6. Настоящий Договор вступает в юридическую силу с момента подписания договора и приложений к нему и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

10.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10.8. К настоящему Договору имеются приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

— Приложение № 1 — Проект индивидуального жилого дома«____________»;

— Приложение № 2 - Локальный сметный расчет (Смета на строительство);

— Приложение № 3 - План-график выполнения работ.

— Приложение № 4 - График платежей по Договору.

— Приложение № 5 - Схема расположения дома на земельном участке.

— Приложение № 6 - Спецификация используемых материалов и оборудования.

Юридические адресаиреквизиты сторон.

Исполнитель:Заказчик:

ООО «ИмпериалСтрой»____________________________

г.Москва, ул.Кирова, 20/2 ____________________________

ИНН 2348275836КПП 220102003____________________________

____________________________

Генеральный директор ____________________________

ООО «ИмпериалСтрой»

Петров И.В.____________________/_______________/

Бланк документа «Договор подряда на строительство жилого дома (заказчик - физическое лицо)» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор подряда

на строительство жилого дома (заказчик - физическое лицо)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [вписать нужное] [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий(ая) по адресу [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и

[полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома от [число, месяц, год] N [значение], техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту - Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный земельный участок, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, принадлежит Заказчику на праве [вписать нужное], на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается [указать наименование документа, орган, выдавший его, дату выдачи документа].

1.3. По настоящему договору Стороны определили, что строительство Объекта Подрядчик обязуется осуществить своими силами [с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков/без права привлечения третьих лиц - субподрядчиков] и [своими/предоставленными Заказчиком] материально-техническими средствами.

1.4. По настоящему договору Объект подлежит передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. По настоящему договору стоимость работ определяется на основании сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей.

Указанная смета утверждается Сторонами и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Указанная в п. 2.1. настоящего договора сумма включает в себя [стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта/компенсацию издержек Подрядчика/стоимость строительного материала, необходимого для возведения Объекта/причитающееся Подрядчику вознаграждение].

2.3. Оплата выполненных Подрядчиком строительных работ осуществляется в следующем порядке:

Авансовый платеж в размере [значение] % от общей суммы договора, что составляет [цифрами и прописью] рублей, осуществляется в течение [значение] дней с даты заключения настоящего договора;

Окончательный расчет в размере [значение] % от общей суммы договора, что составляет [цифрами и прописью] рублей, осуществляется в течение [значение] дней на основании акта приема-сдачи выполненных работ, подписанного обеими Сторонами.

2.4. По соглашению Сторон, указанная в п. 2.1. настоящего договора сумма может быть изменена в следующих случаях:

Внесения изменений и дополнений в проектную документацию;

Корректировки площади Объекта более чем на [значение] кв. м;

Корректировки общего объема Объекта более чем на [значение] куб. м;

Внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

- [увеличение стоимости строительных материалов более чем на (значение) %];

- [указать иные обстоятельства].

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

2.5. Заказчик вносит денежную сумму, определенную графиком производства и финансирования работ, безналичным путем на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре.

2.6. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение [значение] дней с момента выполнения Подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

3. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительством объекта

3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год];

Конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].

3.2. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - [вписать нужное].

3.3. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

3.4. В течение [значение] дней с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

3.5. Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение [значение] дней с даты получения уведомления о его готовности.

3.6. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [значение] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

3.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.

3.9. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ. В указанном случае работы считаются принятыми Заказчиком безоговорочно.

4. Права и обязанности сторон

4.1. По настоящему договору Заказчик вправе:

4.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

4.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

4.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

4.2. По настоящему договору Заказчик обязан:

4.2.1. [Предоставить Подрядчику материалы надлежащего качества, утвержденные проектно-сметной документацией].

4.2.2. Не позднее [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставить все документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, а также земельный участок для строительства Объекта.

4.2.3. Принять результат выполненной работы по акту приема-сдачи выполненных работ.

4.2.4. Своевременно оплачивать выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

4.2.5. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять работы.

4.2.6. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

4.3. По настоящему договору Подрядчик вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

4.3.2. На уплату указанной в настоящем договоре цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по настоящему договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика.

4.3.3. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

4.3.4. [Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков].

4.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.4. По настоящему договору Подрядчик обязан:

4.4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование [и материалы] надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СниП и техническими условиями.

4.4.4. Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

4.4.7. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

4.4.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

Непригодности или недоброкачественности материалов;

Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ;

Иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4.10. По требованию Заказчика представлять информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

4.4.11. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

4.4.12. [Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика].

4.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

4.4.14. Осуществить страхование строительных рисков, а также заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

4.4.15. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.4.16. В течение [значение] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

4.4.17. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

4.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

4.4.19. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

4.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

4.4.21. Передать Заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.4.22. [Сформировать для Заказчика пакет документов для оформления права собственности Заказчика на Объект].

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [указать срок] с даты подписания акта приема-сдачи выполненных работ государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

6. Ответственность сторон. Форс-мажор

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. По настоящему договору Подрядчик несет ответственность за:

Допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

Недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном п. п. 1-3 ст. 723 ГК РФ;

Недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

Качество строительных материалов;

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

Нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6.3. За просрочку предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере [значение] % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки вышеизложенных обязательств, но не более [значение] % от сумы неисполненного обязательства.

6.4. При виновном нарушении конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в п. 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

6.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Сторону, нарушившую условия настоящего договора, от исполнения своих обязательств.

6.6. Ни одна из Сторон по настоящему договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера.

6.7. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более чем [указать срок], настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

7. Распределение рисков между сторонами

7.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

7.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Подрядчика.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.

8.2. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке.

Срок на рассмотрение претензии устанавливается равным [значение] дням. Все письменные требования и претензии направляются Сторонами в оригиналах, по почте, заказными письмами с уведомлением.

8.3. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Порядок изменения и расторжения договора

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

9.3. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

9.3.1. Нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания реконструкции Объекта более чем на [значение] дней.

9.3.2. Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

9.4. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае:

9.4.1. Систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.

9.4.2. Остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий [значение] дней.

9.4.3. Обнаружившейся невозможности использования материалов и (или) оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

9.4.4. Существенного увеличения Заказчиком сложности или объемов работ и отказа Заказчика в связи с этим увеличить установленную в договоре цену.

9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. В случае расторжения настоящего договора Стороны производят взаиморасчет пропорционально части работ, выполненных до момента принятия решения о расторжении настоящего договора.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до [число, месяц, год], а в части исполнения гарантийных обязательств - до истечения срока таковых.

10.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в [указать срок] сообщить в письменной форме другой Стороне о произошедших изменениях.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

11. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик Подрядчик

[вписать нужное] [вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия] [вписать нужное]

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.