Конечно, Рублевка звучит иронично, можно даже сказать пренебрежительно. Есть немало версий, откуда произошло данное название. Возможно, от слова «рубль» и того, что в данной местности живут очень состоятельные люди, а может из-за того, что в данном районе нашли иконы Андрея Рублева, который занимался росписью соборов в Звенигороде. Или может потому, что дорога идет в направлении поселка Рублево.

На Рублевке сосредоточены такие престижные поселки, как Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Горки-2, Горки-10, Деревня Подушкино. Про них было снято немало фильмов, написано немало книг, им было посвящено немало передач. Земля на Рублевке является самой дорогой в Московской области.

Казалось бы можно назвать Рублевку раем - красивые места, дорогие шикарные особняки, состоятельные и именитые соседи, но почему-то все большее число желающих сбежать из этого рая. А может это и не рай вовсе.

Сегодня подъезжая к Жуковке можно на щитах вдоль шоссе увидеть множество объявлений о продаже домов и о хороших скидках. Какие в таком элитном месте Московской области могут быть скидки. А ведь оказывается могут, и даже очень неплохие. Эксперты отмечают, что сейчас на продажу выставлено примерно 20 - 25 процентов рублевских домов. Причем в ближайшие годы такая тенденция только усилится, и Рублевка все больше будет терять свою привлекательность.

Во многих поселках на Рублевке, например, в Барвихе и Бузаево дома в английском стиле с настоящими бассейнами, а не мелкими лягушатниками можно приобрести со скидкой 15 - 20 процентов. Начальная стоимость таких домов сейчас составляет 6 000 000 долларов, но если покупатель действительно согласен брать, то дом ему отдадут за 4 500 000 долларов. Для Рублевки такая стоимость является очень низкой.

Конечно, такую стоимость можно объяснить тем, что ранее многие покупали себе участки на Рублевке и строили один особняк для себя и несколько на продажу, но только вот после кризиса такие дома не слишком хорошо находят покупателей. Поэтому их стоимость и снижается. Вторичный рынок жилья на Рублево-Успенском шоссе перенасыщен, а вот спрос здесь довольно низкий. Это неудивительно, особенно если учесть, что большая часть таких замков уже давно вышли из моды и сейчас состоятельные люди отдают предпочтение стильным, красивым, современным и комфортным загородным домам.

То, что жители Рублевки разъезжаются подтверждает и тот факт, что в Барвихе Luxury Village бутики мирового уровня пустуют, толп покупателей как было ранее в них нет. Даже вывески со скидкой в 50 процентов не спасают положение. Жуковка тоже находится в запустении, а ведь когда-то именно с этого места начала зарождаться Рублевка.

Эксперты считают, популярность Рублевки снижается из-за того, что многие бизнесмены продают дома и перебираются за границу. На сегодняшний день здесь пустует или выставлен на продажу каждый третий - пятый дом. Причем из них очень мало находят себе новых владельцев.

Ранее примерно 20 процентов домов на Рублевке покупали с инвестиционной целью. Сейчас владельцы такой недвижимости предпочитают перебираться за границу на ПМЖ. В этом нет ничего удивительного, если подробнее взглянуть на портрет таких владельцев. Обычно это бизнесмены в возрасте 50 - 55 лет, которые ранее отправили своих детей на учебу за границу, а теперь отправляют туда своих жен и в скором времени сами хотят перебраться к своей семье.

Такие люди хорошо помнят, что было в 90-х годах прошлого года, как в один момент обесценились деньги и что единственное, что было тогда ценное - недвижимость. Однако из-за бюрократии и коррупции их бизнес не может нормально развиваться в России и поэтому они решаются на переезд в стабильные страны. Причем средства, вырученные от продажи особняков на Рублевке, они планируют вкладывать в рынки недвижимости развитых стран.

Некоторые же считают, что Рублевка будет все также популярной в определенных кругах. Просто лишние люди уйдут в результате политических, экономических и социальных факторов. Если вы среди состоятельных людей всего лишь случайный гость, то любая ситуация может заставить вас уйти в поисках более подходящего пристанища. Так было всегда, что кризис, политические взрывы или эпидемии позволяли отделить слабые звенья от сильных.

Некоторые эксперты считают, что на самом деле никакого особого «побега» с Рублевки нет и что это очередная утка для привлечения внимания к этому району Московской области и возможность хорошо подзаработать. Ведь стоимость многих домов можно под шумок скидки не занизить, а наоборот даже несколько повысить.

Нельзя не отметить, что многие «бегущие» с Рублевки просто наигрались в дорогую жизнь. Они устали от такого престижа и им хочется просто сбежать от спецобслуживания, звездного окружения, пробок, высоких заборов, большого скопления домов. Их своеобразные идеалы просто разрушились.

Раньше, еще до того как Рублевку облюбовали богатые провинциалы, она была безмятежным сельским уголком, где были загородные дома российской интеллигенции. Однако приезжающие толстосумы начали делить заповедные земли и строить на них безвкусные замки, за ними подтягивались их родственники и знакомые и постепенно от некогда живописного уголка остались лишь маленькие зелененькие островки. Все остальное было похоронено под особняками и высоченными заборами.

Естественно, что здесь стало жить не очень комфортно. Ведь особняки друг от друга отделяют всего несколько метров. Здесь невозможно почувствовать уединенность, а тюремные глухие заборы повсюду оказывают неприятное давление.

По воспоминаниям коренных жителей, некогда здесь располагался замечательный грибной лес, а теперь вместо леса остался небольшой лесной массив, в который только входишь и уже видны бетонные заборы и мельтешащих возле них охранников.

Рублевка является скорее брендом, чем подходящим местом для жилья. Мало кому понравится жить в сейфе. Однако если у Вас есть особняк на Рублевке, то Вы состоялись в жизни. Поэтому не редкость, когда дома здесь покупают не для жилья и не для инвестиций, а просто в поддержку некого статуса. Хотя такой статус и престиж сомнительное удовольствие особенно если учесть, что транспортная ситуация здесь ухудшается, а леса вырубают и экологическая ситуация становится такой же как и в мегаполисе.

Жить в таком месте это просто самоубийство, плюс еще и вечная депрессия из-за жизни под охраной и за высоким забором. Конечно, от этого захочется убежать. И бегут отсюда многие без оглядки. Кто за рубеж, где можно и вполне состоятельным людям жить спокойно и без охраны и высоких заборов, просто наслаждаясь жизнью, а кто и в другие более живописные поселки в Московской области. Ведь деньги и престиж в жизни - это еще не самое главное. Иногда приятно и просто насладиться самой жизнью.

В джентельменский набор столичного миллиардера входит лифт в доме, шубохранилище, автономный спа-комплекс и, собственно, сама резиденция на Рублево-Успенском шоссе. Мы же попробуем разобраться, что находится за этими многометровыми заборами и чем примечательны особняки сильных мира сего.

Практически все самые дорогие дома на Рублевке находятся в закрытой продаже. Владельцы недвижимости в большинстве своем не хотят афишировать ни свою личность, ни, соответственно, предполагаемые доходы, предпочитая сохранять анонимность. Недвижимость на Рублевке может продаваться по несколько лет, а покупатели подыскиваются, что называется, из своих, то есть узкого круга таких же миллионеров.

Особенности элитной недвижимости

Далеко не каждому удается попасть на смотр подобных резиденций и уж тем более сделать фото не то что внутреннего убранства, а даже экстерьера дома. Элитные риелторы (и не только) тщательнейшим образом проверяют желающих посмотреть недвижимость на Рублевке, а хозяева далеко не всем соглашаются его показать, равно как и продать.

Такая предусмотрительность понятна: новые жильцы просто обязаны соответствовать соседскому окружению. А оное состоит далеко не из простых бизнесменов и шоуменов - сплошь элита. И такие же элитные дома на Рублевке им под стать. Ну а говорить о не просто высоких, а заоблачных ценах на такую недвижимость, наверное, излишне.

Тем не менее попробуем обозначить самые дорогие дома на Рублевке, разберемся, чем они примечательны и где находятся. Финансовая часть статьи опирается на данные риелторов и информацию от популярных и наиболее «честных» СМИ. Конкретные адреса, естественно, не разглашаются, но узнать для страждущих «что да как» пусть и в элитных, но все же небольших поселках не проблема.

Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд. рублей

Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд. рублей. Учитывая общую площадь усадьбы - 2400 кв. м, - за один жилой метр продавец просит почти 2 млн рублей. В довесок к дому прилагается немаленький участок в 100 соток.

Находится самый дорогой дом на Рублевке в семи километрах от МКАД. Усадьба получила статус «Закрытая продажа без риелтора», и на смотрины могут попроситься только те желающие, которые способны подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, так что деньги решат, позволят ли вам посмотреть этот особняк на Рублевке.

О продаже усадьбы знает узкий круг лиц, и информация ни о владельце, ни о посредниках, если таковые есть, не разглашается. Фотогалереи как таковой у дома также нет, но за такие деньги меньше чем дворец вроде как и не ждешь.

Еще одна элитная усадьба ≈ 4,1 млрд. рублей

Еще одна усадьба на 2600 кв. метров, расположенная по соседству с первым участником нашего списка самых дорогих домов на Рублевке. За один квадратный метр жилой площади владелец просит 1,5 млн. рублей. Участок, как и в первом случае - 100 соток.

Дом находится в закрытой продаже, но с привлечением риелторской компании, которая занимается исключительно элитной недвижимостью, - Knight Frank. Так что кое-какие данные об усадьбе имеются. Внутри есть 5 огромных спален, 7 санузлов, несколько смежных залов, бассейн, спа-комплекс, кабинет, зал для проведения раутов, библиотека, комната для оружия и винный погреб.

Для клиентов строго обозначен не только финансовый порог вхождения на смотрины, но и высокий социальный статус в обществе.

Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд. рублей

За один квадратный метр жилой площади (2500 кв. м) особняка на Рублевке хозяин хочет получить 1,5 млн. рублей. К дому прилагается «стандартный» участок в 100 соток и прочий сопутствующий антураж.

Усадьба, как и в других случаях, стоит на закрытой продаже. Занимаются ею маститые риелторы из агентства Absolute Realty, сопровождающие сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспевшие в этом деле.

Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классическое исполнение, спроектированное по заказу итальянских архитекторов. Имена последних, по понятным причинам, не разглашаются.

Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах находится спортзал, бассейн, душевая с баней, а также подсобные комнаты. На первом этаже здания расположились две шикарные гостиные, а выше - четыре спальни с отдельными санузлами. Сюда же можно добавить изумительный сад, где постарались лучшие знатоки своего дела, и обилие симпатичных дорожек со статуями по периметру.

Поселок «Горки-2»/усадьба «Евразия» ≈ 3,2 млрд. рублей

Это самый большой дом в нашем списке как по жилой площади (10 000 кв. м), так и по приусадебному участку (почти 600 соток). За один квадратный метр усадьбы владелец просит немногим больше 300 тыс. рублей.

В 2008 году журнал «Форбс» оценил стоимость дома на Рублевке почти в 6 млрд. рублей, но до сегодняшних дней цена упала практически в два раза. Продажу усадьбы возложили на плечи элитного агентства недвижимости - JQ Estate. О каком-то жестком пороге вхождения не упоминается, поэтому для смотрин достаточно просто представить выписку из банка с кругленькой суммой на счету.

Сама усадьба делится на несколько домов. Главное здание имеет площадь в 3500 кв. метров, а остальное - это пара гостевых домов и помещение с бассейном. Вокруг последнего расположились турецкая сауна, спортивный зал и небольшой домик для персонала.

Поселок «Жуковка 21» ≈ 2,8 млрд. рублей

Симпатичная усадьба, построенная по индивидуальному проекту, имеет общую жилую площадью в 2100 кв. метров и участок в 100 соток. Оценена она именитой риелторской фирмой Knight Frank почти в 3 млрд. рублей. За один квадратный метр дома владелец надеется получить около 1,5 млн. рублей.

Одна из примечательных характеристик усадьбы - это два великолепных зимних сада, над которыми трудились несколько месяцев лучшие садовники столицы. Весь остальной набор можно назвать стандартным для такого рода недвижимости: большая гостиная, 3 спальни с отдельными санузлами, домашний кинотеатр, спа-комплекс, бассейн, сауна, спортивный зал и оружейная комната.

Поселок «Горки-2» ≈ 2,2 млрд. рублей

Еще один элитный представитель недвижимости поселка «Горки-2» с далеко не маленьким ценником. В сравнении с остальными респондентами, данная резиденция имеет небольшую жилую площадь в 1200 кв. м. За один метр хозяин просит почти 2 млн. рублей. Недостаток жилищной площади компенсируется хорошим участком на 270 соток с соответствующим антуражем.

Резиденция была построена по индивидуальному проекту в 2008 году. Дом по периметру отделан высококачественным клинкерным кирпичом, а в окрестности расположились очень красивый искусственный пруд, теннисный корт и несколько фонтанов. Последние, кстати, могут функционировать и в зимнее время.

Интерьер дом получил классический: спа-комплекс, спортивный зал, кинотеатр, сауна и гараж расположились на минусовом этаже, а гостиная, 4 спальни и мансарда - на двух других. Продается резиденция с мебелью, причем оная в большинстве своем была сделана на заказ из благородных пород дерева. В интерьере присутствуют также и аукционные лоты для подчеркивания статуса владельца. Продажей дома занимается агентство элитной недвижимости JQ Estate.

Продолжаем разговор о Рублево-Успенском шоссе – втором из тех, что мы рассматриваем в рамках цикла о подмосковных направлениях. Что здесь за дома, сколько они стоят и почему обитатели Рублевки все чаще решают сменить место жительства?

Занимательная статистика

В прошлый раз мы остановились на портрете типичного жителя Рублевки, сегодня начнем с портрета типичного здешнего поселка. По словам Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы «МИАН-Агентство недвижимости», средняя площадь такого поселка – 15 га. Но это как раз тот случай (по аналогии со «средней температурой по больнице»), когда на среднее арифметическое ориентироваться бессмысленно: слишком велик разброс значений – от 0,55 (Лайково) до 100 га (Николино). Чаще всего встречаются поселки площадью 1 га, количество домов – 42. В то же время, 45% всех поселков – не более чем на 20 домов (на общеподмосковном фоне это – малая цифра). И лишь 10% поселков рассчитаны на 100 и более домов (что типично для предложения бизнес-класса).

Средняя величина коттеджа превышает 520 кв.м, больше всего предложения от 500 до 750 и от 250 до 500 кв.м. Как минимум 56% домов на Рублевке построены из кирпича, оштукатуренных особняков – 17%. Домов из дерева и коттеджей, разные части которых (цоколь, первые и последующие этажи) выполнены из разных строительных материалов – 11 и 12% соответственно. У трети поселков (еще точнее, 34,9%) придомовая территория не менее 20 соток, в 55, 4% случаев – от 20 до 50 соток.

Золотая сотка

Цена за эту самую сотку может доходить до $300 тыс. (но такие предложения не выходят в открытую продажу; это, например, участки в Жуковке и санатории Барвиха), в среднем же это – чуть выше $30 тыс. за сотку. По данным компании «Миэль», в открытой розничной продаже на Рублево-Успенском шоссе ценник сотки примерно таков: от $12 500 (в районе деревни Горышкино) до $75 000 (в районе Жуковки и Барвихи). И цены эти отнюдь не статичны. «При общем дорожании земель, рост цен на рублевские земли может достигать 80% в год и более», – говорит Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании «Миэль-Загородная недвижимость». Для примера: если в июне прошлого года сотка на Рублево-Успенском направлении стоила в среднем $17108, а кв. м коттеджа – $3340 (это уже данные «МИАН»), то через год, в июне 2007-го, это уже $31971 и $6535 соответственно.

Если отвлечься от средней цены и обратиться к конкретным поселкам, увидим следующее. Предложение поскромнее (бизнес-класс, правда, с заметной поправкой на географию местоположения: в «рублевском» понимании это дома от $900 тыс. до $ 1800 тыс.) – это, например, поселок таунхаусов в Барвиха-club на 12-ом километре Рублево-Успенского шоссе (цена секции – от $1 430 тыс. до $2 900 тыс.). Другой полюс – клубный коттеджный поселок «Эрмитаж Village», 20-й километр Рублевки. Домовладение здесь стоит уже от $11 млн. до $12,5 млн. Опрошенные «Собственником» участники рынка в качестве новинок направления отметили «Новое Лапино» (19 км) на 7 домов, «Десять ярдов» (5 км) на 10 домов (от $2 млн. за каждый), «Успенский лес» (24 км) на 34 дома (тот самый бизнес-класс от $1,5 млн. за коттедж), «Папушево» (24 км; от $2700 до $11560 за кв.м), Барвиха Village (10 км; $3500-4000 за кв.м), и, разумеется, мегапроект «Рублево-Архангельское» (3 км от МКАД).

Но, как отмечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, ни уже существующие поселки, ни сегодняшние темпы строительства не могут ликвидировать сложившийся дефицит предложения: «В настоящее время новые поселки на Рублево-Успенском шоссе появляются реже, что также сокращает объем предложения, при этом спрос по-прежнему велик. Однако уровень цен на недвижимость по Рублево-Успенскому направлению формирует новую тенденцию: покупку земельных участков, которые являются более дешевой альтернативой коттеджам», – говорит Литинецкая.

А вот Алексей Кудрявцев, напротив, считает, что пик спроса на земельные участки вдоль Рублево-Успенского шоссе уже прошел. «И вовсе не потому, что «кончились» миллионеры, – говорит Кудрявцев, – основная причина – нехватка удачных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частных владениях юридических лиц, поступают на рынок по явно завышенным ценам».

Самые дорогие земельные участки продаются, по словам эксперта, в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

Мигранты-миллионеры

На Рублево-Успенское направление приходится порядка 30-40% от общего спроса на элитную загородную недвижимость. С другой стороны, с начала года число заявок на него сократилось на 20-25%. Пресс-секретарь компании «КомСтрин» Алина Андреева и вовсе отмечает тенденцию миграции богатых рублевских жителей с насиженных мест: «Сейчас взоры многих устремились на Новорижское направление, там шоссе шире, дома подешевле и сосны тоже есть. Также интересно переселенцам и Калужское шоссе».

Причиной ли тому то, что Рублевка, по сути, превратилась в мини-Москву, или же виной всему знаменитый светофор на пересечении Рублево-Успенского и Красногорского шоссе (кто был там, тот знает, что из-за него можно потерять лишний час даже в относительно спокойный выходной), факт остается фактом: своего рода «миграция миллионеров» – уже сложившийся тренд. Количество уезжающих с Рублевки все же непропорционально мало относительно количества приезжающих.

Впрочем, земля не резиновая, она растет в цене, потому что когда-то она закончится. Или лес окончательно вырубят, но тогда Рублевка перестанет быть такой манящей, потому что поля есть везде, а вот сосны – нет.

Скидки на рынке загородной недвижимости класса «элит» сегодня достигают 50% от докризисных цен, рассказывают в Kalinka Group. Так, дорогие особняки можно купить с выгодой до $15 млн. За $20 млн вместо изначальных $35 млн можно купить особняк площадью 1500 кв. метров, расположенный в 7 км от МКАД. При этом в компании подсчитали, что со скидкой предлагается 90% домов, построенных в начале 2000-х.

Когда-то такие объекты были символами роскоши и благополучия, а сегодня не отвечают требованиям покупателей. В общей структуре предложения доля таких домов составляет до 85%.

Сегодняшним покупателям нужна современная архитектура, практичная площадь, наличие нескольких гардеробных и санузлов. Соответственно, собственникам, чтобы продать морально устаревшие объекты, приходится предоставлять большие скидки.

«Объекты, построенные в нулевые и занимающие большую нишу на рынке, проигрывают с точки зрения дизайна современного дома, прочно укрепившегося в сознании покупателей», — рассказывают в Kalinka Group. Покупатели не хотят мириться с ремонтом в духе дворцовых интерьеров и Версаля. Поняв, что дома простаивают, требуя все больших расходов на содержание, многие собственники снижают цены, чтобы найти клиента.

«Например, недавно мы продали объект в Рождественно, его стартовая стоимость составляла $12 млн, а цена сделки — $ 2,6 млн», — приводит пример из практики Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank.

По его словам, тенденция по предоставлению больших дисконтов прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила избавиться от своих активов в России и уехать жить за границу. Соответственно, если у человека, живущего в Европе, в России есть только дом на Рублевке и его не покупают за $10 млн, он готов избавиться от него и продать за $5 млн.

«Нельзя сказать, что большие скидки — это повальный тренд на загородном рынке, современные качественные дома продаются с дисконтом в 10-15% от стартовой цены», — добавляет Михайлик.

Минимальный размер дисконта составляет сегодня 20%, приводит свои цифры , председатель совета директоров Kalinka Group.

Так или иначе, но тенденция есть. Современных объектов на Рублевке не так много, и покупатели нечасто соглашаются рассматривать вторичные предложения под реконструкцию. Убедить их может только существенный дисконт. «По нашим данным, порядка 75% запросов на покупку поступает в отношении готовых домов, — говорит Румянцева.

Плюс к дисконту некоторые собственники готовы уступить еще 10% при реальном интересе к своему дому. Это касается тех случаев, когда стоимость лотов приближена к стоимости земли.

Покупатели, которые все же приобретают дома эпохи «расцвета Рублевки», часто делают это с целью полной реконструкции или нового строительства на приобретенном участке, говорит Румянцева.

Открытых дисконтов нет, уточняет Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Изначально дома выставляются дорого, но при реальной заинтересованности покупателя цена снижается до 50%. Однако это касается только домов, построенных в конце 90-х — начале 2000-х, которые морально устарели. Как правило,

они слишком велики по площади (более 800 кв. м), расположены не в самых хороших местах, иногда не в централизованных поселках, иногда без охраны (в поселках, предполагающих индивидуальную охрану). Кроме того, такие объекты очень дороги в обслуживании (более 120 тыс. рублей в месяц).

Правда на рынке есть и риелторы, несогласные с такой оценкой дисконтов. «На самом деле «сверх скидки» в 50% — это не более чем курсовая разница из-за обесценивания рубля в 2014 года. Если сравнивать долларовые цены, то действительно разница в стоимости с 2014 годом достигает 50%», — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп».

Эксперт отмечает, что по итогам лета 2017 года средний бюджет предложения по Рублево-Успенскому шоссе показывает положительную динамику. В частности, в июне 2017 года средняя цена составила 347,2 млн рублей, в июле — 357,4 млн рублей, в августе — 359 млн рублей. «То есть на протяжении трех месяцев собственники уверенно повышают цены», — добавляет Менжунов.

Что же касается современных объектов, то они в пределах Рублево -Успенского шоссе только подорожали. «Например, дом площадью 700 кв.м с отделкой под ключ, мебелью и участком 30 соток стоит сейчас $7,3 млн. Год назад его цена составляла $6,4 млн. Годовой рост достиг 14% или $900 тыс. Объект расположен в поселке «Барвиха XXI», — приводит случай из практики Менжунов.

Также эксперт обращает внимание, что экономическая ситуация отражается на уровне покупательской активности в сегменте загородного элитного жилья. Стабилизация основных показателей позитивно влияет на интерес со стороны клиентов.

«Спрос восстановится. Отсутствие высокой волатильности и открытых внешних конфликтов с другими странами только способствует активизации отложенного спроса, сформированного за последние три месяца», — надеется собеседник «Газеты.Ru»

Покупательские предпочтения остаются прежними — дом 250-300 кв. м, со свежим ремонтом, на участке 20 соток, в хорошей локации, рядом лес и вода.

При этом в предложении отмечается дефицит действительно хороших качественных домов, выставленных по той цене, за которую их готов приобретать покупатель. Так, разница между ценой предложения и ценой спроса в элитном сегменте на сегодняшний день составляет не менее 20% процентов, уточняет Хазова.

На рынке загородной недвижимости невиданный обвал цен. В среднем стоимость элитных домов упала на 20 процентов. Больше всего пострадала Рублевка, особняки, похожие на дворцы, не нужны покупателям и за половину стоимости.

Наименьшим спросом у покупателей пользуются особняки в духе Эрмитажа и Версаля на Рублевке родом из лихих 90-х. За них часто не удается выручить и половины стоимости. Причем со скидкой идут не отдельные, наиболее неудачные, дома. С дисконтом уходит 90 процентов объектов. Сложности с реализацией недвижимости есть и в других городах России, в которых строительный бум пришелся на 1990-2000-е годы.

Тренд на снижение цен прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила распродать активы и уехать за границу. Но выяснилось, что стоимость их активов не соответствует ожиданиям. Проблема в запросах самих продавцов, которые завышают цену, в то время как их товар не выдерживает высоких требований покупателей. Половина лотов на загородной "вторичке" морально устарели. "У 50 процентов лотов почти нет шансов на реализацию", - констатирует Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость". Треть объектов может быть продана только с большим дисконтом. И лишь 20 процентов находятся в хорошем состоянии и могут быть проданы без скидки.

"Дело тут вовсе не в цене, - уточняет Сергей Цывин. - А в потребительских характеристиках объектов". Они имеют огромные площади, но при этом устаревшие, неудобные планировки, расположены в местах с минимальным развитием инфраструктуры, не охраняются, обладают устаревшими экстерьером и интерьерами.

Существенным моментом является цена содержания домов, выставленных на продажу. Месячная плата по коммунальным платежам некоторых из них достигает 120 тысяч рублей. Современные покупатели уже не готовы сорить деньгами. При этом они хотят загородный дом в обжитом районе с социальными и торговыми объектами, транспортной доступностью, небольшой площади, но с несколькими гардеробными и санузлами. Можно даже сказать, что за минувшие пару десятилетий стиль загородных домов сменился с дворцового на традиционный европейский и американский. Экономичность содержания и удобство покупатели ценят выше всего.

Иногда размеры дисконта на устаревшие дома поражают. Так, особняк в Рождественно выставлялся за 12 миллионов долларов, а продан был только за 2,6. Конечно, для рядового россиянина и это высокая цена. Но нужно понимать, что наибольшие скидки коснулись именно элитного сегмента. Причем все объекты, построенные в 1990-2000-х годах, выставляются дорого, но нескольких месяцев достаточно, чтобы владельцы пошли на уступки.