По результатам обследования строительных конструкций составляется отчет о техническом состоянии конструкций здания (сооружения).
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" существует 4 категории технического состояния строительных конструкций:

• Нормативное техническое состояние.
• Работоспособное техническое состояние.
• Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
• Аварийное состояние.

Что входит в технический отчет, полученный в результате обследования здания:

Технический отчет по результатам обследования здания

Отчет технического обследования состоит из текстовой части, фотографий, графического материала и приложений, и содержит следующие разделы:

1. Титульный лист

Титульный лист включает

полное название отчетного документа,

наименование объекта обследования и его месторасположение,

наименование специализированной организации, выполняющей работу, и

номер Свидетельства СРО с допуском на данный вид работ,

год выполненной работы, утверждение руководителем специализированной организации.

2. Введение

Раздел «Введение» содержит:

2.1. обоснование, сведения об организации, проводящей техническое обследование; данные о заказчике; данные об эксплуатирующей организации;

2.2. копии документов на право проведения работ

2.3. техническое задание - согласовывается с заказчиком, в нем прописаны все цели и задачи обследования;

2.4. программа обследования - согласовывается с заказчиком, в нем описаны этапы проведения работ по обследованию;

2.5. руководящая научно-техническая документация - перечень ГОСТов, СП и СНиПов, использованных при обследовании;

2.6. состав специалистов - перечень специалистов, которые производили обследования, и их квалификация;

2.7. перечень приборов и оборудования - со сведениями о поверке этих приборов и оборудования.

3. Анализ технической документации

В разделе «Анализ технической документации» приводятся данные о наличии/отсутствии проектной технической документации на данное здание (сооружение), сведения о проектной, строительной организациях, паспорта БТИ, результатов предыдущих обследований и т.п.

4. Результаты обследования конструкций

4.1. Общие данные по обследованию

В разделе приводится описание этапов работ:

предварительное (визуальное) обследование,

детальное (инструментальное) обследование,

а также описание состава работ.

4.2. Результаты визуального обследования строительных конструкций

В разделе дается описание строительных конструкций здания (сооружения), выявляются дефекты и повреждения, дается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций.

4.3. Результаты визуального обследования инженерных сетей

В разделе описываются присутствующие в здании инженерные сети, выявляются их дефекты и повреждения по внешним признакам.

4.4. Результаты детального (инструментального) обследования

В данном разделе приводятся:

1) фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, шаги колонн, отметки по высоте, расстояние между узлами;

2) планы этаж ей, разрезы, фасады, план кровли;

3) отклонения габаритных размеров сечения и длин конструктивных элементов от проектных;

4) фактические прочностные характеристики основных строительных материалов;

5) дефекты и повреждения элементов, узлов и схемы их расположения (дефектная ведомость оформляется при необходимости подсчета объемов ремонтных и восстановительных работ).
В зависимости от вида строительных конструкций ГОСТ предусматривает проведение определенного ряда работ, которые в каждом конкретном случае определяются целями и задачами обследования и могут отличаться от приведенного выше списка.

6) выводы с кратким изложением описания выявленных дефектов и повреждений, причины их появления;

7) заключение технического обследования здания (сооружения);

8) рекомендации по устранению выявленных дефектов. Указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.

4.5. Результаты поверочных расчетов

В разделе приводятся результаты выполненных поверочных расчетов конструкций и их элементов

4.6. Контроль крена и осадок

Если при визуальном обследовании видны прогибы, крены, осадки и т.д., то в данном разделе приводятся сведения о результатах замеров этих дефектов геодезическими приборами.

5. Выписка из ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"

В разделе приводится выписка из ГОСТ с перечнем категорий технического состояния строительных конструкций.

6. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций

Оформляется по обязательному Приложению Б ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

В разделе приводится оценка технического состояния строительных конструкций с обоснованием присвоенной категории технического состояния.

Также в разделе приводятся рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, указываются рекомендуемые мероприятия по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, и приведение их в соответствие с требованиями НТД.

При ограниченно работоспособном или аварийном состоянии объекта подготавливается задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.

7. Приложения:

7.1. Результаты фотосъемки
В разделе приводятся фотографии фасадов, кровли, внутренних помещений здания, дефектов и повреждений, шурфов и вскрытий конструкций.

7.2. Копии квалификационных удостоверений

7.3. Копия лицензии на программные продукты, использованные при поверочных расчетах

7.4. Графические материалы

В разделе приводятся результаты натурных обмеров фундаментов в шурфах, поэтажные планы, характерные разрезы, схемы измерений, схемы месторасположения дефектов, чертежи фасадов и т.п. в зависимости от целей и задач обследования.

Технический отчет с заключением о техническом состоянии зданий (сооружений) подписывается лицами, проводившими техническое обследование, утверждается руководителем специализированной организации.

По результатам технического обследования зданий (сооружений) разрабатываются мероприятия по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технических документов, требований безопасности и приведению здания (сооружения) в работоспособное состояние.

Инженерно-технический центр "КВАЛИТЕТ" предоставляет услуги по обследованию зданий, сооружений и конструкций с оформлением полного технического отчета.

Не всегда строительно-монтажные работы завершаются так, как ожидалось. Уже в процессе выполнения могут всплыть вопросы, которые не позволяют заказчику полагаться на подрядчика. С другой стороны, это могут быть всего лишь пустые тревоги, а не вина подрядной организации. Кто прав, кто виноват - решить должна независимая, незаинтересованная сторона. Для начала это - эксперт независимой строительной экспертизы, а для окончательного решения спора и возврата денег пострадавшей стороне - суд.

Разберемся, что же такое техническое заключение и чем отличаются заключение специалиста от экспертного заключения по определению суда.

Техническое заключение специалиста

Техническое заключение инженера-эксперта в области строительства - это документ формата А4 (реже А3). Объем готового Заключения варьируется от 20-30 страниц для мелких объектов (например, окна, двери, стяжки, заливы квартир) до 200-300 листов при комплексных обследованиях технического состояния зданий и сооружений (например, многоквартирных домов или складов, производственных построек).

Что включает в себя техническое заключение?

Состав заключения:

Вышеупомянутое заключение ПРИГОДНО для предоставления в суд. И может рассматриваться судьей для принятия объективного решения. В части случаев Заключение помогает решить вопрос в досудебном порядке и избежать трат на судебные издержки, адвокатов. А сколько времени и нервов экономится!

Экспертное заключение по определению суда (Заключение эксперта)

В ходе судебного процесса судья может принять решение о назначении судебной строительно-технической экспертизы. С ходатайством о её назначении может выступить одна из сторон, предоставляя гарантийные письма нескольких независимых экспертных компаний на выбор суду.

В отобранную организацию направляется определение суда, которое содержит чёткие вопросы. Ответы на поставленные вопросы инженер будет отражать в так называемом Экспертном заключении .

Состав экспертного заключения практически ничем не отличается от технического заключения (см. выше). И всё же есть несколько тонкостей.

В нашем офисе вас встретят эксперты, которые понимают вашу проблему и могут написать техническое заключение максимально грамотно и открыто. Кроме того, после консультации с экспертом, в большинстве случаев, вы понимаете реальные перспективы разбирательства в случаях Заказчик-Подрядчик или Заказчик-Подрядчик-Суд.

Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ ) - документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).

Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят , которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.

Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.

При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля.

Техническое обследование зданий, фото:

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Техническое задание от заказчика.

Программа обследования (в которой перечисляется весь состав планируемых диагностических мероприятий)

Вводная часть

• основания для проведения обследования здания
• информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
• данные о физических исполнителях задания
• информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
• цель обследования
• информация о ходе выполнения технического обследования
• методы проведения инженерного обследования для ТЗ

Техническая характеристика исследуемого объекта

• параметры объекта, конструктивные решения
• сведения о проектных и изыскательских организациях
• назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
• условия эксплуатации строительных конструкций
• сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
• результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
• сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

Результаты обследования

• Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
• Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
• Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
• Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
• Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
• Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
• Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
• Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
• Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

Техническое состояние здания

Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Сро ки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, но в среднем придется заплатить около 20 000 рублей и подождать приблизительно неделю.

Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

Пример технического заключения о состоянии здания:

Техническое заключение - это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем. Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование. По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ.

Техническое заключение может выдавать только та проектная организация , которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства.

Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения?

Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях:

• если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
• если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
• если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
• если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
• если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
• если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.

Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения:

• о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
• о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
• о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
• о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
• о состоянии инженерных систем;
• о возможности проведения реконструкции;
• о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.

Как проводится техническое обследование?

На первом этапе специалисты проектной организации знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией и на основании полученных данных формируют цели и задачи тех. обследования.

На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др.

И завершающий этап - это оформление самого тех. заключения.

Из каких разделов складывается техническое заключение?

• Введение, содержащее цели и задачи обследования.
• Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания - функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.).
• Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций.
• Планы с отметками о расположении инженерных систем.
• Фото и описание обнаруженных дефектов.
• Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций.
• Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ.

Таким образом, тех.заключение - это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам. Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей.

Ну этот отчет чуть получше...если не секрет сколько стоит 14 страниц отчета? Из замечаний хотелось бы узнать как определялись несущие способности перекрытий, покрытий, перемычек и стен. Отсутствуют характеристики материалов стен, их толщины.

1. Beton Condtrol - не внесен в гос. реестр как прибор измерения прочности. И внесен не будет - отказано ему. Так что либо ИПС или ОНИКС или Шмидт (из продвинутых).
Не указан метод определения прочности материалов - ударный импульс, отскок - и т.д.
(не увидел поверок приборов и лазерной рулетки).
2. Не увидел вскрытия кровли - пределение фактического состава кровельного пирога.
3. Не определена серийная принадлежность сборных ж/б элементов (откуда взята несущая способность???). Можно определить прочность бетона, арматуру - вскрывайте или детектором арматуры определяйте - и считайте или определяйте серийную принадлежность.
4. Поверочные расчеты нужно приводить, а не только результаты.
5. Графика - на высоте (молодец).
6. Скромненько с выводами, нужно давать принципиальные решения по усилению.
А так вообщем нормально, лучше многих по которым приходится работать при реконструкции.

Да, еще одно - не указаны места определения прочности материалов и таблица результатов, какой коэффициент вариации и т.д.

Отчет кондиционный. (если доложить расчеты то 5 железное).
Плюсы - хорошая графическая часть, ведомости дефектов тоже прекрасно.
Фотофиксацию не удалось посмотреть (не знаю чем открывать сей странный для меня формат).
Минусы - отсутствие расчетов в тексте.
Отсутсвие фотографий по тексту - если бы были очень оживило бы.
Не плохо было бы привести акты неразрушающих испытаний.
В содержание не вникал.

1. Формат doc и dwg. Почему тяжелый, из-за фотофиксации.
2. На счет Beton Condtrol - учтем.
3. Вскрытие кровли даем, но не всегда.
4. Поверочные расчеты оформляем по требованию заказчика.
5. Почему нет принципиальных решений в выводах, так это мы даем свободу в принятии решений проектировщикам, не хотим ограничивать их.

Отчет нормальный.
Собственно непонятно для какой только цели он написан. Обычно обследователей приглашают:
- чтобы узнать реальное положение дел (тогда все слишком сумрачно описано)
- чтобы выбить деньги на ремонт (тогда дается уклон на решение проблем, а не только их описание).
PS Демонтировать кирпичные стены из-за их дефектов - как-то слишком - может переложить?

Отлично, но графики даже более чем требуется....
Сейчас некоторые конторы рабочку подобную выпускают:)

Замечания:
1. Введение: После «Цели работы» составляется Программа работ.
2. После выводов необходимо принять решение – О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ (Радел 7).
3. Раздел 7 перенести по конструктивам в раздел 4.
4. Раздел 8.3. Работы по усилению и устранению дефектов строительных конструкций, дополнить словами «ПО РАЗРАБОТАННОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ».
5. Раздел 7. Заключение о техническом состоянии оформить на фирменном бланке, по разработанной организацией, проводящей обследование или типовой форме.
6. Заключение разместить после титульного листа.
7. Раздел 9. Список литературы не соответствует используемой в тестовой части.