Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция

Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, и стен, замену перекрытий и кровельной системы. С недавнего времени некоторые фирмы и организации в список данных услуг начали включать и внутреннюю отделку помещений, оборудование, а также пристройку жилой мансарды.

Есть несколько типов реконструкции зданий и сооружений:

• переделка промышленного объекта под квартиры или офисы;
• увеличение площади помещений;
• расширение производственных площадей за счет сооружения дополнительного перекрытия в зданиях, имеющих высокие потолки и др.

В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, и жилых квартир. Комплексное изменение зданий включает в себя и прокладку целого ряда инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение, канализация, вентиляция, охранные и противопожарные системы. И все это должно соответствовать принятым нормам строительства.

Виды реконструкций

Для промышленных предприятий выделяют два вида перестройки: собственно преобразование и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит собственно преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д.

У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно - на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая - коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

Он должен включать в себя информацию, касающуюся всех видов строительно-монтажных работ, расчеты и проектирование изменений, которые будут произведены в коммуникационных и инженерных системах сооружения, а также пакет документов о пригодности здания к эксплуатации. Составлением плана реконструкции должны заниматься исключительно специалисты, имеющие опыт в этом деле.

Согласование

Прежде чем начать перестройку объекта, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем необходимо согласовать ее в разных государственных инстанциях. Следует сразу же отметить, что сделать это бывает весьма непросто. Особенно это касается объектов, имеющих культурно-историческое значение, а также памятников архитектуры. Кроме того, сложности имеются и в согласовании на воссоздание или сохранение их первозданного внешнего вида. Строительно-монтажные работы можно начинать только в том случае, когда разрешение на их проведение уже получено.

Основные этапы

Реконструкции зданий и сооружений в основе своей состоят из тех же этапов, что и инвестиционные циклы новостроек:

• Предпроектная стадия. Она включает в себя все действия, проводимые во время нового строительства. Но чаще всего этот этап происходит в несколько упрощенном виде.
• Обследование реконструируемых оснований и объектов. Необходимо отметить, что пропустить этот этап невозможно. В ходе него оценивают не только гидрогеологический режим, грунтовые условия и рельеф, но и состояние, в котором находятся на данный момент подземные и надземные конструкции, а также возможность дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Обследование всех элементов здания необходимо проводить тщательно и подробно описывать любые найденные повреждения. При этом каждое искривление, трещина или пятно сырости должно быть сфотографировано, замерено и зафиксировано в документе. При необходимости делают лабораторные анализы, если были вскрыты отдельные элементы. По окончании обследования составляют специальный отчет, куда входят фотографии, расчеты и другие документы.
• Проект реконструкции во многом похож на тот, что делают для вновь строящихся зданий, но включает в себя меньшее количество документов. Он содержит все основные части: архитектурно-строительную, технологическую, сметы, общую и план организации строительства. Проект реконструкции рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
• Реализация плана. Для того чтобы осуществить проект реконструкции, необходимо произвести строительные и монтажные работы. Если они будут осуществляться на территории действующего предприятия, то его деятельность или вовсе не должна сокращаться, или только в минимальной степени. При этом его дирекция тщательно согласовывает последовательность и проведение всех строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой в производственных цехах с генподрядчиком и проектировщиком.

Самыми эффективными считаются реконструкции зданий и сооружений, проводимые узловым методом. При этом предприятие условно разбивается на части, где можно беспрепятственно вести наладку и монтаж технологического оборудования, а также производить строительные работы. После того как узел будет закончен, его сдают службе эксплуатации.

и реконструкция

Эти работы имеют много общего. Реконструкция и капитальное строительство как два комплекса работ представляются достаточно сложными процессами, которые требуют от проводящих их строительно-монтажных компаний максимальной слаженности и ответственности. Это касается как подготовки соответствующей документации, так и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Реконструкция и капитальное строительство подразумевают одновременное переоборудование, расширение и постройку различных объектов, во время возведения которых нужно будет произвести не только монтажные, но и земляные работы, связанные с сооружением несущих конструкций, устройством фундаментов и проведением инженерных коммуникаций.

Ремонт и реконструкция

Обычно эти понятия неотделимы друг от друга. Реконструкция и ремонт представляют собой комплекс работ, при которых необходимо вначале изменить частично или полностью размер здания или осуществить его перестройку, а затем перейти к внутренней перепланировке и окончательной отделке. Перестройку сооружений часто производят тогда, когда рядом сооружаются новые объекты, сопровождающиеся прокладыванием различных коммуникаций, или в случае износа каких-либо конструкций, а также изменения в состоянии грунта под ними.

Сотрудники компании проводят осмотр и оценку объектов, при необходимости – испытывают конструкции возможными и допустимыми способами. После того, как будет получен результат мониторинга, заказчик получает заключение о возможности проведения работ по реконструкции и информацию о технико-экономических показателях проекта.

Под понятием реконструкция зданий понимается полная реорганизация. Данный процесс всегда трудоемок и отнимает много времени. Он нуждается в профессиональном подходе на каждом этапе. Благодаря реконструкции даже обветшалое здание реально сделать пригодным для жизни и деятельности.

В большей части случаев работы по реконструкции включают в себя:

• изменение размеров объекта;
• усиление сооружений и конструктивных элементов;
• оформление бумаг на участок;
• процедуры, связанные с перепланировкой;
• восстановление инженерных сетей и коммуникаций;
• возведение пристройки и надстройки;
• отделка внутренней и внешней стороны здания;
• переделка чердака в мансарду и др.

Работы реконструкции зданий

В зависимости от того, к какому типу относится здание, строителями в индивидуальном порядке подбирается комплекс работ. Обычно реконструкция объектов подразумевает ремонт, восстановление, замену перекрытий, лестниц, окон, дверей, обновление фасада здания. Если сравнивать ее со строительством дома с нуля, то она обходится дешевле.

Нашими специалистами промышленного назначения выполняется при изменении технологического процесса либо при необходимости расширить производственные объемы. Максимум внимания здесь отдается укреплению стен, восстановлению фундамента, перекрытий для сохранения прочности и устойчивости всего объекта.

В общественных зданиях работы реконструкции зданий отличаются между собой в зависимости от типа объекта. Восстановление нежилого либо административного здания включает в себя укрепление несущих стен, фундамента, отделки фасада, ремонта кровли.

Реконструкция сооружений различного назначения

Специалистами нашей компании проводится реконструкция капитальных зданий. Здесь подразумевается изменение фасада здания, улучшение технических характеристик сооружений, увеличение безопасности и эффективности. Выполнить работы реконструкции зданий нужно, если имеются преждевременные разрушения конструкций, осыпается фасад, необходимо изменить внутреннюю площадь объекта, усилить несущие системы, восстановить фундамент.

Как правило, понятия ремонт и реконструкция неотделимы. Они включают в себя комплекс работ, при которых требуется частично либо полностью поменять размер объекта либо выполнить его перестройку, а также перепланировку и завершающую отделку. К любому проекту реконструкции настоящие специалисты подходят индивидуально, учитывают особенности местности, возможности и инструменты.

От чего зависит стоимость реконструкции?

Стоимость реконструкции здания зависит, в первую очередь, от:

• Типа;
• Площади;
• Строительных материалов, которые будут применяться в процессе проведения различных работ;
• Сроков, в которые необходимо проделать работы.

В большинстве ситуаций определение типа необходимой реконструкции, определения стоимости различных работ и сроков их выполнения осуществляется после проведения тщательного осмотра здания при помощи квалифицированных специалистов. Для этого осуществляется выезд на объект сотрудника.

Какие бывают способы обновления зданий?

Так как конечной целью любой реконструкции является максимально возможное повышение эффективности эксплуатации постройки, проведение комплексных работ включает в себя:

• Обновление фасада;
• Изменение отдельных технических показателей;
• Возведение дополнительной надстройки;
• Замену устаревшего кровельного покрытия;
• Усиление несущей конструкции;
• Проведение грамотной перепланировки;
• Обновление инженерных систем и коммуникаций.

Также не стоит забывать о том, что дополнительной целью реконструкции здания является предельное сокращение расходов на их содержание, поэтому за счет применения современных материалов цена на реконструкцию жилых и коммерческих зданий достаточно быстро окупается, так как происходит оптимизация объекта.

Помимо всего прочего правильная и своевременная реконструкция дает возможность избежать каких-либо непредвиденных ситуаций, к примеру, пожаров или же каких-либо других, которые могли бы возникнуть вследствие неправильного монтажа проводки или же замыкания из-за протечки устаревшего кровельного покрытия.

Необходимость реконструкции зданий часто возникает в процессе их эксплуатации. Собственнику или арендатору требуется увеличить полезную площадь, поменять планировку, обновить фасад или решить другие задачи.

Перед реконструкцией здания специалисты выполняют полное техническое обследование, которое позволит оценить текущее состояние объекта и выбрать меры для дальнейшего переоборудования. Далее можно приступать к разработке проектной документации. Приоритетные задачи - изменение качества и количества полезных помещений внутри строения, увеличение вместимости, площади пристройки и пр.

Пример реконструкции здания производственного назначения (завода) в офисный центр:

Основные цели реконструкции зданий и сооружений:

увеличение площади строения (возведение мансард, перепланировка помещений, надстройка этажей, сооружение пристроек и т. д.

переоборудование внутренних помещений;

обновление или изменение фасада здания;

изменение или обновление внешнего вида объекта;

усиление несущих конструкций здания.

Одно из основных направлений нашей деятельности - реконструкция промышленных зданий. Специалистами компании «РосАрхитектор» за время работы реализовано множество различных по сложности проектов. и т. д.

Какие работы закладываются в проект реконструкции?

Основной перечень работ, выполняемых при реконструкции общественных, промышленных, жилых зданий, указан в Приложении Ведомственных строительных норм Государственного комитета по архитектуре и градостроительству. Для обновления и восстановления объектов, помимо увеличения полезной площади, проводятся:

• реорганизация внутреннего пространства. Особенно важен этот этап реконструкции для производственных зданий, позволяющий привести старую постройку в соответствие с новыми требованиями к условиям труда;
• модернизация внутренних и наружных инженерных сетей, замена оборудования на современные, надежные и эффективные аналоги;
• восстановление несущей способности конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий);
• улучшение архитектуры и благоустройство прилегающей территории. Обязательно выполняется при реконструкции административных и общественных зданий, расположенных в исторической части города, и других объектов, чей внешний вид должен соответствовать эстетике окружающей застройки.

В зависимости от назначения и состояния объекта этот список может быть дополнен другими пунктами, поэтому проектирование реконструкции зданий всегда выполняется индивидуально.

Проекты реконструкции для разных частей объектов

Проект реконструкции здания готовится поэтапно, с подробной проработкой каждого элемента строения. Отдельно рассматриваются фундамент, стены, фасад и кровля. Восстановление или обновление каждого имеет свои особенности.

Проектирование реконструкции фундамента здания

Работы проводятся в том случае, если кладка фундамента ослаблена, нагрузка на него увеличена или снижена несущая способность грунта. Прочность основания повышается с помощью железобетонных конструкций, недостатки грунта исправляются укладкой набивных свай, утрамбовкой щебня, силикатизацией.

Проект реконструкции стен здания

При восстановлении стен основные работы направлены на возвращение их несущей способности, сниженной усадкой, появлением эрозии и трещин. Для усиления в проекте закладываются железобетонные изделия или новая кирпичная кладка, возведенная вдоль всех ограждающих конструкций и прикрепленная к ним анкерными болтами.

Восстановление кровли

Перед проектированием реконструкции крыши промышленного, жилого, общественного здания оценивается ее состояние. После обследования в перечень работ закладываются устранение дефектов, окрашивание поврежденных участков, замена труб и желобов, устаревшего кровельного покрытия.

Реконструкция фасадов жилых, административных, промышленных зданий

При обновлении фасадной части проект предусматривает не только усиление стен. Восстановительные работы могут включать устройство или ремонт входной группы, увеличение количества или размеров оконных проемов. Завершающий этап - отделка, для которой используется штукатурка или краска. Перед началом работ проводятся восстановительные операции, исправляющие дефекты стен, и выбираются материалы, соответствующие ГОСТам.

Также восстановление фасада выполняется с помощью новой кирпичной кладки или усиления старой. Во втором случае конструкции заключаются в стальные уголки, в зазоры закачивается полимерцементный раствор.

Еще один способ обновления фасадов - установка навесных вентилируемых систем. Такой способ реконструкции применим ко всем типам объектов, однако особенно востребован в производственных зданиях, скрывая коммуникации и любые дефекты поверхности.

Примеры работ

Этапы работ

Архитектурная концепция

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

• Получение ГПЗУ
• Выполнение инженерных изысканий
• Выполнение обследования здания (при необходимости)
• Получение Технических условий и др

Проектная документация

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

Рабочая документация

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, - это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Почему выгодно заказывать проектирование зданий в «РосАрхитектор»

Персональный подход к каждому клиенту. На этапе предварительного согласования проекта Заказчик может вносить корректировки в документацию.

Комплекс услуг под ключ. Специалисты выполняют полный перечень работ, начиная с проработки концепции будущего строения и завершая сопровождением проекта на всех этапах строительства.

Автоматизация работ. В ходе проектирования используются передовые методы компьютерного моделирования и современная аппаратура. В итоге значительно повышается качество и оперативность разработки технической документации.

Опыт и компетентность сотрудников. Штат компании состоит из специалистов с профильным образованием и продолжительным стажем работы в сфере проектирования зданий.

Отсутствие посредников. Проект разрабатывает одна организация, что гарантирует соблюдение сроков и более выгодные ценовые условия.

Мы гарантируем:

• выполнение договорных обязательств качественно и в срок;
• полное соответствие результатов поставленным целям;
• гибкий подход и готовность к решению любых технических вопросов;
• оперативное согласование проектной документации.

Лучшие цены на реконструкцию зданий в этом месяце!

Наименование работ	Стоимость, руб.	Ед. изм.
Демонтаж перегородок из гипсобетона	135	м2
Демонтаж перегородок из кирпича (до 1/2)	150	м2
Демонтаж перегородок из железобетона толщ. 8 см	500	м2
Очистка потолка от краски, шпатлевки	160	м2
Очистка стен от краски, шпатлевки	100	м2
Очистка стен от штукатурки	160	м2
Очистка потолка от штукатурки	220	м2
Установка декоративных балочных конструкций со шлифовкой под старину и покрытием лаками	1000	м2
Монтаж 2-х слойных перегородок из ГКЛ	400	м2
Монтаж 4-х слойных перегородок из ГКЛ	500	м2
Устройство перегородок из кирпича 1/2	450	м2
Устройство перегородок из блоков	400	м2

Хотите увеличить площадь частного дома и достроить к нему этаж? А может, Вам необходима грандиозная перепланировка многоквартирного дома или офиса? Вот только кому её доверить – Вы не знаете? Закажите реконструкцию здания в нашей компании, и больше ни о чем не беспокойтесь! Узнайте первыми, какие задачи успешно решает реконструкция зданий и сооружений, и почему подобного рода работы лучше доверить исключительно профессиональным строителям!

Работы по реконструкции здания: что к ним относится?

Реконструкция зданий и объектов – это выполнение определенных строительных работ, направленных на модернизацию постройки и улучшение её эксплуатационных характеристик.

Строительство и реконструкция зданий промышленного и производственного предназначения выполняется с целью модернизации и усовершенствования его функциональности, увеличения производственной мощности, изменения ассортимента выпускаемой продукции и повышения ее качества. Если говорить о реконструкции жилых зданий, то в данном случае основные ее задачи – это продление срока службы домов, расширение полезной площади за счет создания мансард, пристроек и надстроек, а также повышение уровня комфорта.

После проведения ремонта и реконструкции зданий готовая постройка должна полностью соответствовать действующим техническим, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и нормам.

Почему капитальный ремонт и реконструкцию зданий нельзя доверить людям без строительного опыта?

Эксплуатация зданий подлежащих реконструкции обычно сопряжена с крупными затратами – как правило, лучше однажды выложить внушительную сумму за грамотную реконструкцию, чем постоянно платить за обслуживание ветхой постройки. Последний вариант в итоге будет самым затратным – именно поэтому реконструкция помещения в здании остается одной из важнейших строительных функций. Строительство и реконструкция зданий и сооружений требует высокого уровня квалификации и профессионального подхода к каждому этапу.

Неправильно выполненная капитальная реконструкция зданий может стать причиной не только появления трещин перекрытий и фасада, но и деформаций фундаментной конструкции и даже полного разрушения здания!

Без соблюдения СНиПов, технических и экологических стандартов невозможно выполнить грамотную реконструкцию нежилого здания или жилого дома. Доверив проект реконструкции здания дилетантам, Вы не сэкономите деньги, а потратите их впустую, так как подобный подход к работе уже совсем скоро вынудит Вас искать подрядчиков для срочного капитального ремонта. Для организации реконструкции зданий стоит выбрать компанию с многолетним опытом, в штате которой трудятся квалифицированные специалисты, а к выполнению работ привлекаются опытные строители.

Выпуск № 6

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Реконструкция зданий

В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает, необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания, или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.

Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Разнообразие существующих зданий и сооружений — результат взаимодействия таких факторов, как первоначальное назначение здания, его конфигурация и другие архитектурно-планировочные решения , уровень комфортности помещений и пр. Все эти характеристики претерпевали заметные изменения по мере роста социальных требований к жилью и возможностей строительной индустрии. Поэтому за основу классификации жилых зданий может быть принят период их постройки.

Реконструкция и ремонт зданий

Реконструкция зданий и сооружений подразумевает выполнение комплекса работ, в которых возникает необходимость в случае изменений размеров здания, его полной или частичной перестройки и внутреннего перепланирования. Реконструкция необходима также в ситуации, когда возрастают временные или постоянные нагрузки, обустраиваются подземные и заглубленные помещения. Часто реконструкцию проводят, когда неподалеку строятся новые сооружения, прокладываются различные коммуникации, либо в случае износа конструкций или изменения состояния грунта.

Реконструкция или ежегодный ремонт?

Многим производственным объединениям, специализирующимся на ремонте и реконструкции , не понаслышке известны проблемы промышленных предприятий и жилищно-коммунального комплекса в регионах. Многие предприятия поменяли профиль своего основного производства без внесения каких-либо изменений в конструкции цехов.
Расходы на содержание таких обветшавших объектов с каждым годом возрастают и сравнимы с расходами на их реконструкцию ...

Материалы для реконструкции

Силиконовые покрытия, силиконовые панели позволяют сохранять традиции при реконструкции и соответствовать современным запросам строительства и консервации. Также обеспечивают теплоизоляцию и экологическую безопасность при реконструкции.

Реконструкция

Реконструкция здания или сооружения - это комплекс строительных работ по изменению архитектурного решения здания, в том числе создание капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также соответствующее благоустройство территории. Разрешение на реконструкцию - документ, удостоверяющий право заказчика (собственника, арендатора и т.д.) осуществить реконструкцию здания , сооружения в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решением о строительстве.

Реконструкция зданий

Реконструкция представляет собой основательный ремонт с полной или частичной заменой конструктивных элементов, изменением техническо-экономических параметров. Благодаря реконструкции производственных помещений предприятие может создать дополнительные рабочие места, а старые дома могут приобрести современный вид и стать полноценной жилой площадью. Несмотря на то, что реконструкция зданий требует существенных материальных затрат, они оправдываются пользой, которую приносят такие изменения. Для того чтобы результат реконструкции здания отвечал изначальным требованиям, следует достаточно тщательно подойти к вопросу подготовки, проработки и планировки ремонтных и строительных работ.

Индустриальные технологии реконструкции малоэтажных жилых зданий

Концептуальной основой реконструкции зданий первой массовой серии является разработка и создание высокоиндустриальных гибких технологий, базирующихся на использовании принципиально новых объемных элементов заводского производства. Такое решение позволяет превратить технологический процесс реконструкции в монтажносборочный цикл и многократно сократить продолжительность работ.

Конструкции объемных блоков для надстройки и обстройки зданий обладают высоким уровнем заводской готовности, транспортной и монтажной технологичностью. Их отличительной особенностью является способность к геометрической изменяемости за счет применения шарнирных узлов.

Реконструкция объекта. Правовые аспекты

Пожалуй, у каждого владельца недвижимости: здания, сооружения помещения, рано или поздно возникает желание или необходимость расширить объект, перестроить, надстроить дополнительный этаж, или сделать подземную парковку, одним словом произвести реконструкцию своей недвижимости.

Однако сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои объекты без получения на это необходимых разрешений , а потом сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Что такое реконструкция и как ее нужно производить, чтобы оградить себя от возможных проблем с оформлением права собственности ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в настоящей статье.

Реконструкция дома

В наше время реконструкция дома и ремонт квартиры является одним из популярнейших направлений в строительно-ремонтной деятельности. Реконструкция дома характеризуется сохранением внешнего архитектурного облика здания, в то время как его внутренняя часть претерпевает значительные изменения. В отдельных случаях реконструкция дома может преобразить все внутренние помещения до полной неузнаваемости

Реконструкция индивидуальных жилых домов

Работы по реконструкции ввиду их сложности обычно выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета , а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования . Заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах.

Использование подвесных потолков при реконструкции

Подвесные потолки становятся неотъемлемой частью современной реконструкции . Их можно встретить во всех типах зданий: коммерческого, промышленного, общественного и индивидуального назначения, в новом строительстве и при реконструкции старых построек.

Критерии экономичности проектных решений реконструкции зданий и сооружений

От правильной экономической оценки конечных результатов использования капитальных вложений, направленных на реконструкцию зданий и сооружений, зависит принятие решений по выбору предпочтительного варианта. Выбор одного показателя не дает основания считать такое решение полным.

При существующей практике оценка вариантов реконструкции зданий и сооружений может производиться посредством ряда экономических показателей: условно-чистой продукции, коэффициента эффективности, использования капитальных вложений, уровня и прироста производительности труда, объема и прироста прибыли годового экономического эффекта, единовременных затрат и срока их окупаемости и ряда других показателей.

Однако оценка вариантов реконструкции объектов только с экономической стороны не является достаточной. Она требует также учета всех факторов, влияющих на различные стороны деятельности объекта. При этом цели объекта должны рассматриваться с точки зрения его переустройства посредством реконструкции , а также его развития.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Согласование реконструкции

Для проведения реконструкция здания или сооружения , в первую очередь необходимо провести ее согласование в различных государственных инстанциях. Выполнить согласование не так легко. Сложнее всего получить согласование на реконструкцию , если это касается объектов культурно-исторической застройки и памятники архитектуры, так же сложно получить согласование на сохранении или воссоздании первозданного вида этих культурно-исторических памятников. Строительные работы можно начать после того, как пройдет согласование реконструкции и будет получено разрешение на проведение строительных работ.

... реконструкция нужна не только для сохранения исторического архитектурного облика. Этот вид строительных работ стал в последнее время довольно популярным. По большому счету, реконструкция - это не только и не столько ремонт здания, при котором либо полностью сохраняется фасад (а внутренние перекрытия, стены существенно изменяются), либо даже внешний антураж дома претерпевает существенные метаморфозы. Реконструкция в большей степени представляет собой фактическую перестройку здания. И требует не меньше согласований, чем строительство нового сооружения.

Читать Реконструкция зданий, реконструкция домов, согласование реконструкции, реконструктивные работы

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИЙ

Проект организации строительства и реконструкции

Проект организации строительства необходим для продуманного и грамотного ведения работ, поскольку он отражает все основополагающие условия будущего строительства: объём монтажных и строительных работ, распределение капитальных вложений, сроки работ, стоимость сопутствующих трат, а также содержит обоснование длительности строительства и стоимости каждого вида работ согласно смете. Данный проект входит в состав рабочего проекта строительства или реконструкции жилого или промышленного здания.

В проект организации строительства , как правило, входят следующие документы: комплексный сетевой график (календарный план), генеральный строительный план реконструкции , организационно-технологические схемы реконструкции основных сооружений , помещений и зданий, а также пояснительная записка.

Организация реконструкций

Реконструкция промышленных и сельскохозяйственных предприятий имеет очень большое значение в природоохранной деятельности, так как она является главным средством внедрения малоотходных и природосберегающих технологий. По сравнению с "новым" строительством реконструкция требует значительно меньших материальных затрат. При этом меньшими оказываются и продолжительность строительно-монтажных работ и сроки окупаемости инвестиций.

Организация работ при реконструкции

Проект организации реконструкции составляет неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации и разрабатывается (в составе проектно-сметной документации) параллельно с другими разделами в целях увязки технических и технологических решений в условиях и методами осуществления ремонтно-строительных работ. Проект организации ремонта (реконструкции ) разрабатывает проектная организация, выполняющая проектирование, или специализированная проектная или проектно-технологическая организация за счет ассигнований на проектно-изыскательские работы. Исполнитель проекта должен иметь соответствующую лицензию.

Читать Работы по реконструкции

ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ

Основные этапы реконструкции

Этапу инженерных изысканий соответствует обследование реконструируемых объектов и оснований. Без такого этапа реконструкция недопустима. По сравнению с инженерными изысканиями для "нового" строительства, обследование реконструируемых объектов решает более широкий круг вопросов. Оцениваются не только грунтовые условия, рельеф, гидрогеологический режим, но и состояние всех надземных и подземных конструкций , возможность их дополнительного нагружения и эксплуатации в новых условиях.

Необходимые этапы реконструкции дачного домика

Важно понимать, что реконструкция сложнее, чем строительство нового объекта, поэтому, нужно обратиться к специалисту, который обследует дом и все его несущие и ограждающие конструкции.

Следующий шаг - разработка и согласование проекта в соответствующих местных органах и, как следствие, получение разрешения на реконструкцию . Это может занять от 3 до 6 месяцев, а стоимость услуг будет зависеть от вида и сложности работ и составлять несколько тысяч долларов.

Затем очень важно грамотно составить договор с компанией-подрядчиком, согласовав и сроки реконструкции , и материалы, которые будут использованы, и технологию ремонта...

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Оформление проектной документации на реконструкцию

Сметная стоимость реконструкции жилых и общественных зданий включает всю совокупность затрат, которые по проекту необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного оборудования.

При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляют по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) — по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам.

Состав проектно-сметной документации на реконструкцию

Разрабатываемая техническая документация на реконструкцию жилых и общественных зданий должна предусматривать сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных работ.

Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию — рабочий проект со сметой . Однако для комплексной реконструкции с перепланировкой помещений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.